PREÇO DAS CASAS EM COIMBRA É O QUINTO MAIS CARO DO PAÍS

Opreço mediano de alojamentos familiares em Portugal foi de 1.492 euros por metro quadrado (m2) no terceiro trimestre de 2022, mais 13,5% que no período homólogo e 0,1% abaixo do trimestre anterior, segundo os dados agora divulgados pelo INE. Entre as cidades com mais de 100 mil habitantes, Coimbra supera esses valores e ocupa o 5.º lugar, com o montante de 1.708 euros por metro quadra- do, registando também um crescimento homólogo de 24,2 por cento. Nos municípios com mais de 100 mil habitantes, fora das áreas metropolitanas, os que registaram um preço mediano e um crescimento superiores ao nacional foram, para alé de Coimbra, o Funchal (2.218 euros/m2 e +22,1%), Barcelos (+25,6%) e Leiria (+18,4%).

Ainda por municípios, o preço mais elevado por metro quadrado de venda de alojamentos familiares é em Lisboa (3.785 euros), seguindo-se o Porto (2.467 euros), Funchal ( 2.218 euros), Amadora (1.984), Coimbra (1.708), Vila Nova de Gaia (1.704 euros) e Braga (1.316 euros).

Em termos regionais, o Instituto Nacional de Estatística (INE) refere que o preço mediano da habitação aumentou, face ao período homólogo, em todas as 25 sub-regiões NUTS III, com excepção da sub-região Viseu Dão Lafões. Neste ranking (ver quadro) a região de Coimbra ocupa o 10.º lugar.

O Algarve e as áreas metropolitanas de Lisboa e Porto registaram, simultaneamente, valores medianos de habitação (2.378 euros/m2, 2.156 euros e 1.660 euros, respectivamente) e taxas de variação homóloga (+13,8%, +16,1% e +20,4%) superiores aos do país (1.492 euros/m2 e +13,5%).

Para além dessas regiões, também a Região Autónoma dos Açores (+24,1%), o Alentejo Litoral (+22,3%), a Lezíria do Tejo (+19,5%), o Alto Tâmega (+16,8%), a Região de Aveiro (+16,3%) e o Alentejo Central (+14,9%) registaram taxas de variação homóloga superiores às do país, embora tenham apresentado preços me- dianos inferiores à referência nacional.

Já a sub-região Viseu Dão Lafões (-4,8%) foi a única a registar uma diminuição homóloga dos preços da habitação no terceiro trimestre de 2022, sendo que, tal como em trimestres anteriores, o Alto Alentejo apresentou o menor preço mediano de venda de alojamentos familiares (492 euros/m2).

As três sub-regiões com preços medianos da habitação mais elevados - Algarve, Área Metropolitana de Lisboa e Área Metropolitana do Porto - apresentaram também os valores mais elevados em ambas as categorias de domicílio fiscal do comprador: território nacional (2.232 euros/m2, 2.128 euros e 1.650 euros, respectivamente) e estrangeiro (2.854 euros/m2, 3.511 euros e 2.292 euros).

De Julho a Setembro, o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal adquiridos pelas famílias foi de 1.516 euros/m2 (+0,5% que no trimestre anterior) e pelos compradores pertencentes aos restantes sectores institucionais de 1.333 euros/ m2 (-1,7% que no segundo trimestre de 2022).

Segundo o INE, no terceiro trimestre de 2022, “todos os municípios com mais de 100 mil habitantes das áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, com excepção de Santa Maria da Feira, registaram preços medianos de habitação superiores ao valor nacional (1.492 euros/m2), destacando-se Lisboa (3.882 euros/m2), Cascais (3.453 euros/m2) e Oeiras (3.072 euros/m2) com valores superiores a 3.000 euros/m2.

Deste conjunto de 17 municípios das áreas metropolitanas com mais de 100 mil habitantes, 10 apresentaram taxas de variação homólogas superiores à nacional (+13,5%), destacando-se, com variações homólogas superiores a +20%, Maia (+26,1%), Vila Nova de Gaia (+24,2%), Matosinhos (+21,9%) e Setúbal (+20,7%).

Pelo contrário, Vila Franca de Xira (+13,2%),

Porto (+12,0%), Amadora (+11,6%), Loures (+11,4%), Cascais (+10,9%), Odivelas (+9,0%) e Lisboa (+8,3%) registaram taxas de variação homóloga inferiores à nacional, sendo que o município de Guimarães registou a menor taxa entre os 24 municípios com mais de 100 mil habitantes (+2,6%).

Tomando como referência as vendas efectuadas durante os 12 meses entre Outubro de 2021 e Setembro de 2022, o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal foi 1.446 euros/ m2, aumentando 3,1% relativamente ao ano acabado no trimestre anterior e 15,6% relativamente ao ano acabado no trimestre homólogo.

Valor Varia Dentro De Coimbra

Ovalor mediano do preço das casas em Coimbra é de 1.708 euros por metro quadrado, mas há valores superiores e inferiores conforme as zonas da cidade e do concelho.

Na área da União de Freguesias de Coimbra (Almedina, S. Bartolomeu, Santa Cruz e Sé Nova) o montante médio ascende a 1.931/m2, enquanto que na Freguesia de Santo António dos Olivais já sobe para 2.085 euros/m2. Na União de Freguesias de Santa Clara e Castelo Viegas já temos um valor médio de 1.484 euros/m2, enquanto que na União de Freguesias de Eiras e S. Paulo e Frades o montante médio por metro quadrado desce para 1.297 euros.