immobilier.ch Le Magazine - Rénovation énergétique : mode d'emploi

MAGAZINE NO44

NOVEMBRE 2023

—DOSSIER

Rénovation énergétique: mode d’emploi

— PRATIQUE La domotique au service des seniors

— PORTRAITS Des nouveaux designers romands

— VALAIS La plus vieille maison d’Aigle

Résidentiel

Commercial

Estimer

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immobilier.ch novembre 2023

édito Serge Guertchakoff rédacteur en chef

Pas des autruches Les élections fédérales ont légèrement modifié les forces en présence à Berne. Si l’UDC est le parti qui a le plus progressé, on constate un recul des Verts. Néanmoins, en cumulant leurs résultats avec ceux des Verts libéraux, cela représente 17,4% des votes. De quoi placer cette force en troisième position derrière l’UDC (27,9) et le PS (18,3). Bref, la sensibilité aux questions environnementales existe. Il serait stupide de mener une politique de l’autruche. Reste à trouver les bonnes alliances pour parvenir à dynamiser la tant attendue transition énergétique.

Il est absurde que certaines communes ne soient pas encore correctement équipées afin de pouvoir réinjecter dans le réseau le surplus d’électricité photovoltaïque. Nos élus devront se plonger dans la complexité juridique de notre législation afin de faciliter la tâche des uns et d’encourager fiscalement les autres de manière plus active. Il reste encore beaucoup à faire. Merci donc à nos élus de tout bord pour leur engagement sans faille pour que la Suisse parvienne au niveau qu’elle mérite. Idem en ce qui concerne la vétusté du réseau CFF en Suisse romande. Bonne législature!

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Editeur immobilier.ch SA Rue de la Terrassière 58, 1207 Genève Directeur de la publication Claude-Alain Paschoud Rédacteur en chef Serge Guertchakoff Coordination Maria Agramunt Direction artistique Pierre Broquet Tirage 21'000 exemplaires / 10 fois par an Envoi emails 110'000 exemplaires Publicité prod@immobilier.ch - Tél. +41 22 307 02 20 Toutes les éditions sont disponibles sur immobilier.ch

–22

Destinus H2 Park Un site unique dédié à l’hydrogène

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portraits Des nouveaux designers romands

–en bref

L'actualité immobilière des cantons romands

–dossier spécial

Rénovation énergétique: mode d’emploi

–08

dossier spécial Rénovation énergétique: mode d’emploi

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–pratique

La domotique au service des seniors 18

–Destinus H2 Park

Un site unique dédié à l’hydrogène 22

–portraits

Des nouveaux designers romands 24

–la plus vieille maison de…

Aigle. De château fort à temple du monde viticole 26

–lecture

Trois ouvrages à découvrir

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en bref GENEVE

_le Portail de la Science du CERN s’ouvre au public

_tous ensemble pour sauvegarder le patrimoine L’association neuchâteloise Pro Monumentis, qui rassemble des professionnels de l’histoire et du patrimoine, a souhaité rappeler justement que le patrimoine était l’affaire de toute la population, pas seulement celle des pouvoirs publics ou des fondations privées. Elle a donc lancé une plateforme de financement participatif afin de financer des projets de restauration, de numérisation ou encore de conservation à destination de bâtiments historiques, d’archives et de livres rares. Trois missions sont d’ores et déjà ouvertes au crowdfunding: la restauration du minaret Philippe Suchard de Serrières, celle d’une voiture de 1re classe de 1930 du chemin de fer à vapeur du Val de Travers, et la publication d’un livre sur les missions archéologiques menées dans le lac de Neuchâtel.

FRIBOURG

_un premier site de production d’hydrogène vert Située au pied du barrage de Schiffenen, la centrale de Groupe E, inaugurée le 4 octobre dernier, est le premier site de production d’hydrogène vert industriel en Suisse occidentale. Mise en service courant août, après moins d’une année de travaux, cette installation doit contribuer à la décarbonation de l’industrie et des transports. Groupe E prévoit d’ailleurs une production totale de 300 tonnes d’hydrogène vert par an sans émission de CO2, soit l’équivalent de la consommation d’environ 50 bus ou camions. Le total de l’investissement s’élève à 9 millions de francs mais permet une précieuse avancée en termes d’expérience dans le domaine de l’hydrogène en Suisse.

Pro Monumentis / CERN / Groupe E

NEUCHÂTEL

Début octobre, le CERN (Laboratoire européen pour la physique des particules) a inauguré son nouveau centre avant-gardiste pour l’éducation et la communication scientifiques. Un Portail de la Science que l’on doit à l’architecte Renzo Piano, déjà connu pour la réalisation de la Fondation Beyeler, du Musée Paul Klee et du Centre Beaubourg-Pompidou. Les amateurs de science, d’art et d’architecture seront ainsi comblés par la visite qui vaut le détour, tant pour les formes et les lignes intérieures que pour le contenu de ses expositions. Destiné à accueillir un public de tout âge, le bâtiment, inspiré par la structure tubulaire des accélérateurs du CERN, comprend cinq espaces: des expositions, des laboratoires, un auditorium, une boutique et un restaurant.

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VAUD

_Moudon revalorise son entrée nord-est 118 logements seront livrés début 2024 dans le quartier Saint-Michel, dans l’ancienne capitale du pays de Vaud. 61 d’entre eux sont proposés à la vente, répartis dans trois bâtiments. La moitié de ces appartements a d’ores et déjà été vendue ou réservée. Les 61 autres seront mis en location. Ouvert en 2022, ce chantier se déroule comme prévu et réjouit la syndique Carole Pico. Il va permettre de revaloriser l’entrée nord-est de cette commune de plus de 6200 habitants de la Broye vaudoise. Avec une volonté d’aménagements paysagers luxuriants et sans circulation motorisée, ce quartier sera assurément une belle réussite.

Dans une seconde étape, d’autres constructions de logements sont prévues. De quoi accueillir un demi-millier d’habitants en plus.

JURA

_Saint-Ursanne parmi les «Best Tourism Villages» L’Organisation mondiale du tourisme (OMT), en quête des meilleurs villages touristiques, a reconduit pour la troisième fois son initiative «Best Tourism Villages». La Suisse a pu soumettre sa sélection de candidats: Bregaglia (GR), Romoos (LU), Saint Martin (VS), Morcote (TI) et Saint-Ursanne (JU). Et cette année, ce sont ces deux derniers villages qui ont été primés le 19 octobre parmi les 260 candidatures soumises à l’organisation.

VALAIS

DR / Jura tourisme / Unsplash

_Sion incite les propriétaires à verdir leur toit Les toitures végétalisées amènent de la fraîcheur, favorisent la biodiversité et jouent un rôle essentiel dans le stockage de l’eau lors des fortes précipitations. Alors pour encourager les propriétaires à en installer, la Ville de Sion accorde désormais des subventions. Les propriétaires privés qui installent une toiture végétalisée lors de la construction ou de la rénovation d’un bâtiment se verront accorder un montant de 40 francs par m2 de surface végétalisée, mais de 20’000 francs au maximum par projet.

Et ce, jusqu’à épuisement de l’enveloppe annuelle de 75’000 francs, sachant que les demandes sont traitées selon leur ordre d’arrivée.

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Rénovation énergétique: mode d’emploi –dossier Tôt ou tard, les propriétaires

doivent passer par la case travaux. Loin d’être une fatalité, voici un tour d’horizon pour composer votre projet de rénovation énergétique. _Dossier réalisé par Julie Müller

Point de situation: les chiffres Fin 2022, la Suisse comptait 1,79 million de bâtiments à usage d’habitation et 4,74 millions de logements (dont plus d’un million étaient des maisons individuelles). Le parc bâti étant à l’origine d’environ 24% de l’ensemble des émissions de CO2 et représentant 45% de la consommation totale d’énergie, le Conseil fédéral a dû réagir.

Ce dernier a décidé en août 2019 de ramener les émissions de gaz à effet de serre du pays au net zéro d’ici 2050. Un objectif tant ambitieux qu’effrayant au regard des avancées réalisées depuis lors. Fort heureusement, une série de mesures a été déclenché afin d’accompagner cette transformation drastique de l’immobilier helvétique.

Entre autres: l’harmonisation des labels énergétiques, la

révision de l’ordonnance sur le droit du bail ou encore le Programme Bâtiments qui prévoit de délivrer 450 millions de francs par an jusqu’en 2024 puis 2,8 milliards entre 2025 et 2030 pour décarboner le secteur. Le frein aux énergies fossiles a également été actionné, puisque deux

Chaleur à distance 8,3%

Pompe à chaleur 17,7%

Électricité Bois 3,4% Autres 1% 6,2% Mazout 38,5%

Gaz 25%

Source: OFS

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Genève Disposant d’un parc immobilier vieillissant, avec bon nombre de bâtiments construits à l’époque d’après-guerre, entre 1945 et 1990, le canton de Genève a mis à disposition des propriétaires privés et institutionnels une enveloppe de plus de 35 millions de francs de subventions énergétiques pour 2023. En 2022, les fonds avaient été intégralement dépensés et plus de 1700 dossiers traités. Notamment avec l’installation de plus de 470 pompes à chaleur air ou eau dont le nombre est en hausse constante. A titre comparatif, en 2015, il n’y avait que trois installations de ce type.

Vaud Une enveloppe de 58 millions de francs est dédiée cette année aux propriétaires vaudois afin de leur permettre de solliciter des subventions. L’an dernier, l’enveloppe de 50 millions avait été épuisée dès l’automne mais avait permis de soutenir quelque 2500 projets de rénovation.

Fribourg Dans ce canton, la dépendance aux énergies fossiles reste élevée (environ 65% de l’énergie totale consommée), autrement dit: pas moins de 1,45 million de litres de mazout sont utilisés chaque jour. Sur la période 2015-2020, plus de 2300 remplacements d’installations de chauffages ont donc été subventionnés et la production électrique photovoltaïque s’est accrue de 250% depuis 2015.

Neuchâtel

Freepik

En Suisse, la rénovation est en marche.

ménages sur trois se chauffaient encore au mazout et au gaz l’an dernier (voir graphique ci-contre).

La volonté de doper le solaire s’est pour sa part peu à peu fait ressentir, avec des ventes annuelles de puissances photovoltaïques croissantes depuis 2007. Montée à plus de 1100 mégawatts, 2022 s’est avéré être l’année avec la plus grande puissance jamais installée depuis le début du recensement en 1984. Reste néanmoins à poursuivre les efforts car le net zéro suisse demandera malgré tout dix fois plus de puissance que ce qui est produit actuellement.

Quant aux plans climats, qui souhaitent accélérer le taux de rénovation des cantons et passer de 1 à 4% annuels en 2050, le chemin à parcourir est sinueux… Parmi les multiples freins à venir, la pénurie de main d’œuvre nécessaire à la rénovation pourrait se faire ressentir si l’on ne parvient pas à passer de 120’000 ouvriers aujourd’hui à plus de 500’000 à l’horizon 2050. Chaque canton tente de ce fait d’avancer à son rythme en investissant en conséquence. Aperçu.

Le canton ayant peu communiqué sur ses avancées, la Ville de Neuchâtel a néanmoins débloqué près de 29 millions de francs pour assainir ses bâtiments sur les années 2023-2026. La priorité sera donnée à 17 bâtiments d’ici 2040 mais ce crédit cadre n’est qu’une première étape.

200 millions de francs seront nécessaires pour entretenir les quelque 200 bâtiments que compte le patrimoine bâti administratif et financier de la commune.

Jura Le Programme Bâtiments du canton du Jura a connu un grand succès au cours des dernières années. Le montant annuel total des subventions octroyées était de l’ordre de 2,8 millions de francs en 2019 et 2020, de 4,25 millions en 2021 et de 4,6 millions en 2022. Si bien qu’en 2023, c’est un montant maximal de six millions de francs qui a été finalement concédé.

Valais Du côté valaisan, ce sont près de 70’000 bâtiments construits entre 1945 et 1999 qui se montrent particulièrement énergivores. Or, chaque année, seuls 700 d’entre eux sont rénovés. En proportion cependant, le Valais demeure le canton romand qui a fait le plus appel au label énergétique de bâtiment Minergie (près de 1000 bâtiments certifiés pour 100’000 habitants depuis 1998).

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Les variantes d’une rénovation

La pompe à chaleur se pilote sur smartphone.

1. Agir sur le bâtiment en lui-même Avant de s’attaquer à la production d’énergie d’un bâtiment, il convient d’abord de s’attarder quelques minutes sur son état général, ses déperditions, son isolation et sa ventilation afin de s’assurer qu’il ne surconsommera pas l’énergie renouvelable qui y sera produite durablement. Établir un diagnostic est de ce fait un prérequis à tout projet de rénovation de qualité.

Il s’agira, en cas d’instabilité de la température intérieure, d’isoler le bâtiment. Et ce, par l’intérieur (murs, toits, plafonds, sols…) ou, plus commun, par l’extérieur (façade, toiture…). Le choix de l’isolant a aussi toute son importance avec des matériaux pouvant aller de la laine de coton, de la ouate de cellulose, à l’aérogel.

Chauffage 9%

Combles, toit 17%

Electricité 8%

Fenêtre 13%

Etanchéité, aération 10%

Murs extérieurs 25%

Sol 9%

En tant que principale source de déperditions de chaleur d’une maison (voir schéma ci-dessus), la toiture doit par ailleurs faire l’objet d’une attention particulière et bénéficier d’une analyse approfondie avant d’entamer un vaste chantier de rénovation. Le propriétaire pourra alors être conscient des possibilités qui s’ouvrent à lui en matière de praticabilité (toiture plate), de solaire ou de végétalisation extensive. A noter qu’une toiture en pente ayant été refaite plus de quinze ans auparavant, a 9 chances sur 10 que l’isolation ne soit plus aux normes actuelles.

Enfin, on l’oublie souvent mais les fenêtres sont un élément important des projets de rénovation. Une fenêtre mal étudiée, fabriquée ou posée permet l’infiltration d’eau mais aussi d’air et entraîne des ponts de froid. A contrario, une bonne isolation thermique et des fenêtres plus étanches permettent d’économiser jusqu’à 60% des coûts de chauffage en moyenne.

2. Se pencher sur la production d’énergie Près de 50’000 générateurs de chaleur sont vendus chaque année en Suisse. Parmi eux, ceux recourant aux énergies fossiles ont nettement perdu des parts de marché, passant

de 60% en 2013 à 50% en 2018. Aujourd’hui, ceux fonctionnant aux énergies renouvelables ont même réussi à se hisser à 79% des ventes en 2022. Une fin annoncée et amorcée pour les chauffages au mazout/gaz se dessine peu à peu.

Ainsi, depuis quelques années, l’option des pompes à chaleur (PAC) séduit davantage les Suisses. Déclinée en trois familles, ces PAC puisent l’énergie des alentours pour fournir du chauffage ou préparer l’eau chaude d’un ménage. On retrouve les PAC air-eau (l’énergie est captée par l’air extérieur), eau-eau et géothermie (qui captent les calories dans le sol ou dans les nappes phréatiques). Aussi en fort développement, les réseaux structurants (énergie fournie par une centrale de quartier) font leur bout de chemin.

D’autant qu’en remplaçant un chauffage fossile par un raccordement à un réseaux de chaleur à distance, il est possible de réaliser jusqu’à 16% d’économies sur une période de vingt ans, ce qui équivaut à la durée de vie d’une chaudière. Toujours dans un esprit d’énergie 100% renouvelable, l’offre de chauffage au bois se diversifie elle aussi. Les combustibles les plus utilisés étant les pellets, les bûches et les plaquettes de bois, ce qui couvre pour le moment 10% des besoins en chaleur de la Suisse.

En ce qui concerne la production d’électricité, elle aussi soumise à une pression «verte», l’installation de panneaux photovoltaïques fait l’unanimité. La demande est présente, les innovations suivent et les freins sont levés les uns après les autres. Chaque ménage trouve désormais le panneau adapté à son cas particulier, tout en s’assurant une intégration architecturale.

Helion / Kromatix

Eau chaude 9%

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EN RÉSUMÉ:

- Pour un bâtiment historique = la tuile solaire - Pour un petit budget = le leasing solaire - Pour une envie de couleur = le film nanotechnologique - Pour un toit plat ou végétalisé = le panneau bifacial pivotant - Pour des façades inutilisées = le verre coloré qui habille - Pour des surfaces limitées = le panneau vertical.

3. Optimiser la consommation du bâtiment Un projet de rénovation global peut prendre un certain temps. Un temps pendant lequel le bâtiment continue de consommer de l’énergie à perte. C’est là que l’optimisation entre en jeu. En tant que complément et non substitut à la rénovation, l’optimisation énergétique via un monitorage notamment, va se servir des données du bâtiment pour aider à la décision au départ (être plus ambitieux), pour accompagner la phase de travaux (mieux dimensionner et prioriser) et se montrer utile lors du contrôle de performances à posteriori (comparaison avec les objectifs).

La problématique de l’écart de performance énergétique étant peu évoquée lorsque l’on parle rénovation, il faut être conscient qu’en moyenne plus de la moitié des économies théoriques visées ne sont finalement pas réellement atteintes lorsque l’on mesure la consommation des bâtiments post-travaux. La faute à un usage peu économe par l’habitant ou une mauvaise estimation lors de la phase d’étude (en particulier s’il n’y a pas eu de monitorage).

Applicable au chauffage, à la ventilation, à la climatisation, à la réfrigération, à l’équipement sanitaire, à l’électricité et à l’automatisation du bâtiment, l’optimisation permet donc d’y échapper. Sa mise en application réduit les coûts en énergie du chauffage d’environ 10 à 15% sans aucuns travaux.

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Une rénovation est tout sauf simple. Pour être aiguillé et accompagné dans cette démarche, il n’existe malheureusement pas un outil en particulier qui permette de s’y retrouver mais plusieurs aides à combiner.

Le CECB Plus à lui seul par exemple ne suffit pas. Voici les différentes possibilités:

Le CECB Plus Vue d’ensemble de l’état d’un bâtiment du point de vue énergétique, le certificat de performance énergétique des cantons CECB Plus analyse la technique, l’enveloppe et donne une étiquette pour savoir placer le bien par rapport à la norme et au reste du parc immobilier. Ce rapport donne également trois variantes de rénovation, liste les labels à atteindre ainsi que les subventions à obtenir. C’est le véritable point de départ d’une rénovation.

Le réseau d’experts Afin de différencier les installateurs qualifiés des novices, il faut s’assurer que l’installateur expert qui vous accompagne détient une certification, telle que «GSP» (pour les pompes à chaleur) ou le label «Les Pros du Solaire» (pour les installations solaires). Des groupements à l’image des «Bâtisseurs Partenaires» regroupent plusieurs spécialistes-métiers pour

Les programmes d’accompagnement A l’instar du programme genevois Commune-Rénove qui a apporté un soutien technique et administratif à 62 projets pour environ 2000 logements en 2022, avec un potentiel d’économie d’énergie de 60%, les propriétaires peuvent être aidés pour améliorer la qualité de leur projet. CommuneRénove, basé sur des partenariats entre État, communes (Lancy, Carouge, Grand-Saconnex, auxquels viennent de s’ajouter Meyrin, Vernier, Versoix) et les Services industriels Genevois (SIG) offre typiquement des services gratuits d’AMOén (Assistance à maitrise d’ouvrages), présent tout au long de la démarche, et d’AMU (Assistance à maîtrise d’usage), ciblé usagé pour lever le frein relationnel des grands travaux.

Dans les cantons de Vaud et Valais, un programme similaire est baptisé «Commune Rénove» et soutenu par Romande Energie.

Le service cantonal de l’énergie Les mesures et subventions d’encouragement varient selon les cantons, il peut donc être utile de se renseigner auprès du service de l’énergie afin de clarifier certaines possibilités et quelles contraintes, comme celles du patrimoine, s’imposent à votre rénovation.

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Les aides à la décision

conseiller globalement les porteurs de projets et ne pas prendre la rénovation par un seul de ses bouts mais dans sa globalité.

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Financer son projet Une estimation du coût de la transition L’Association suisse des banquiers (ASB), en coopération avec le Boston Consulting Group, a évalué pour la première fois le volume d’investissement nécessaire pour que l’économie suisse atteigne la neutralité carbone à l’horizon 2050. Elle fait état de 12,9 milliards de francs nécessaires par an et pendant trois décennies pour parvenir au «Net Zéro». Les investissements requis d’ici 2050 s’élèvent donc à un total à 387,2 milliards de francs, soit environ 2% du produit intérieur brut de la Suisse.

Le Programme Bâtiments et ses subventions Loin de ces 12,9 milliards de francs attendus, le Programme Bâtiments a versé environ 425 millions de francs de subventions en 2022. Les versements ont été encore plus élevés que ceux de l’année record 2021 (+18%). L’augmentation a été particulièrement forte pour les projets de chauffage centralisé (+119%). Les versements pour les projets d’isolation thermique sont restés constants, à un niveau élevé, tandis que les projets d’installations techniques du bâtiment ont quant à eux encore augmenté de 31%.

Comment y voir plus clair dans cette jungle?

Pompe à chaleur air-eau, pompe géothermique, panneaux photovoltaïques, panneaux solaires thermiques, batterie de stockage… La liste des installations à envisager dans une rénovation est longue et lorsque l’on combine ces systèmes, les demandes d’aide financières peuvent avoir de quoi en effrayer plus d’un. Pour aider les propriétaires dans cet effort, les pouvoirs publics ont mis en place divers instruments, dont un outil méconnu mais au combien pratique qui permet de trouver l’offre de soutien appropriée à son projet énergétique. Il suffit pour cela de se rendre sur le site

francsenergie.ch, d’indiquer son code postal et s’affichent alors toutes les subventions disponibles de la Confédération, des cantons, des communes, des fournisseurs d’énergie régionaux et d’autres prestataires. Très complète, cette base de données classe le tout par type d’installation et décrit pour chaque offre les critères d’éligibilité, les montants alloués et le contact de l’organisme en question.

Les banques et institutions financières De nombreux instituts financiers offrent des conditions préférentielles en cas d’assainissement énergétique. Il est conseillé de se renseigner dans un premier lieu auprès de sa propre banque. D’autres établissements permettent ensuite d’aller plus loin, comme la Banque alternative suisse (BAS) qui offre depuis deux ans une hypothèque BAS Climat.

Celle-ci valorise les projets de rénovation globaux plutôt que partiels et propose des réductions de taux d’intérêt en fonction de l’ambition du projet. Enfin, les assainissements énergétiques permettant de bénéficier de déductions fiscales (part correspondant à la plus-value), il peut être parfois intéressant de s’informer auprès d’une fiduciaire.

VERSEMENTS DU PROGRAMME BÂTIMENTS 2012 À 2022, EN MIO CHF Dans le cadre du Programme Bâtiments, près de 3,1 milliards CHF ont été versés depuis le début du financement en 2010 pour six domaines de mesures. Depuis 2018, des versements sont effectués aussi pour des mesures indirectes.

400 350 300 250 200

Mesures indirectes

150

Nouvelle construction

50

Rénovation de systèmes Installations techniques du bâtiment

0 2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

Isolation thermique

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La complexité du processus peut être un frein à la rénovation.

1. Ne pas prioriser

4. Ne pas profiter des subventions

Comparable à la médecine, telle une intervention chirurgicale majeure, la rénovation d’un bâtiment nécessite un examen complet de son état général avant de se lancer sur la table d’opération. Ceci afin de découvrir les besoins, les éventuelles surprises et les priorités. Aussi, afin d’éviter de transplanter un «cœur» flambant neuf dans un corps malade (une pompe à chaleur dans un immeuble mal isolé/ ventilé), on commence par les travaux du plus urgent au plus futile et on s’assure de la synergie entre les interventions pour un investissement optimal. Les étapes d’un projet de rénovation passent le plus souvent par: - La réalisation d’un pré-audit énergétique ou CECB Plus - Par soigner l’enveloppe du bien - Puis optimiser ou remplacer les aspects techniques - Enfin, mettre en place une surveillance continue (pour s’assurer des effets escomptés)

D’où la nécessité de bien monitorer ses prévisions et de prendre conscience de la réalité/complexité d’un tel chantier. En règle générale, les propriétaires les mieux récompensés de leurs efforts, avec 50% de réduction de la consommation d’énergie et 60% d’émissions de CO2 en moins, sont les rénovations les plus complètes, réalisées d’une traite (pas au coup par coup).

2. Ne pas anticiper

6. Ne pas accorder le projet aux besoins réels

Pour savoir où l’on va, il faut d’abord savoir où l’on est et prévoir selon les durées de vie théoriques, quand les installations techniques risquent de tomber en panne. Pour ce qui est d’une chaudière, cela évite ensuite d’agir dans l’urgence et de choisir un modèle par défaut, sans réflexion approfondie sur ses besoins réels. D’autant que l’investissement dépendra la plupart du temps de l’état du bâtiment et de l’objectif de qualité de la rénovation.

On dimensionne les installations en fonction de ses besoins et on effectue les réglages en fonction de l’usage. Chauffer toute la nuit n’est pas toujours nécessaire, tout comme remplir le ballon d’eau chaude durant les heures creuses...

3. Ne pas se faire accompagner Les études montrent que la complexité du processus de rénovation est un frein pour les propriétaires. Dans le cadre d’un projet, on ne tente pas l’impossible en se lançant seul

Une rénovation coûte cher et peut freiner les ambitions alors qu’une rénovation partielle a nettement moins de résultats, en termes de performances, qu’une rénovation globale. Il faut donc profiter du contexte d’incitations financières actuel qui est propice à se lancer et à aller un cran plus loin.

5. Faire une rénovation partielle

7. Ne pas se soucier des écarts de performance Il faut garder en tête qu’en phase finale, ce qui fera aussi la différence (mis à part les effets post-travaux de rénovation), c’est le comportement de l’usager. Même avec la meilleure des rénovations, si l’habitant met le chauffage à fond et ouvre constamment les fenêtres, les résultats ne seront pas au rendez-vous. L’optimisation passe ainsi par toute la chaîne, jusqu’à l’utilisateur final.

Pexels

Les 7 pièges à éviter

dans une planification des travaux, on trouve un ensemble de partenaires fiables qui collaboreront sur un même et unique projet.

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La domotique au service des seniors –pratique. Favorisant le maintien à domicile des personnes

âgées, les appareils connectés deviennent de véritable alliés au quotidien, palliant en partie la présence humaine. Zoom sur ces solutions d’avenir face à une population vieillissante.

C’est un fait, la population suisse vieillit inexorablement.

De 1950 à 2010, le nombre de centenaires a quasiment doublé tous les dix ans, avant de se stabiliser à nouveau et repartir de plus belle dès 2018. Si bien que l’Office fédéral de la statistique prévoit que le pourcentage de la population âgée de 65 ans ou plus grimpe de 18% à 27% en 2045.

Une espérance de vie sans cesse allongée qui témoigne de la bonne santé de notre pays mais qui représente également de nombreux défis à venir. Notamment en matière d’habitat. Que faire de toutes ces personnes qui

NOMBRE DE CENTENAIRES SELON LE SEXE

Avec la domotique, tous les appareils connectés peuvent être contrôlés depuis son smartphone.

perdront fatalement en mobilité et en autonomie au fil du temps mais qui souhaitent rester chez elles? Comment proposer une réelle alternative à la case de non-retour que constitue l’EMS? «Autrefois perçue comme un gadget, la domotique s’installe de plus en plus dans nos foyers et en particulier celui des seniors», assure Sébastien Bergin, président de la fédération suisse de domotique. Ce dispositif connecté en permanence au chauffage, à l’éclairage, aux équipements électriques ou à des systèmes de télécommunication est, la

Femmes

Hommes

1500

1332

1000

787 500

0

377 12

23

61

1950

1960

1970

179 1980

1990

2000

2010

2022

Sources: OFS – RFP, STATPOP

1948

2000

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sur une carte postale du début du XXe siècle.

plupart du temps, relié à un système centralisé, à contrôler via une application sur téléphone ou à distance par commande vocale. «Fiables et faciles à mettre en place, ces technologies ont beaucoup évolué. Le passage du système filaire à sans-fil ayant divisé jusqu’à cinq fois le prix du matériel ces dernières années», poursuit le spécialiste.

Bien sûr, la domotique ne remplace pas complètement une présence humaine mais elle demeure néanmoins un appui pour les proches, facilitant la communication et prolongeant considérablement l’autonomie à domicile des personnes âgées. Voici quelques exemples de la manière dont la domotique peut se rendre utile quotidiennement.

Freepik

LA DOMOTIQUE POUR LA SANTÉ Ce n’est pas un secret, l’âge avançant, le risque de chute s’accroît grandement. Certaines solutions connectées sont déjà bien connues du public, telles que la téléassistance où le senior a la possibilité d’alerter ses proches ou un téléassistant en cas de chute, malaise ou tout autre incident. Un signal déclenché au moyen d’une télécommande, d’un bracelet ou d’un médaillon sur lequel figure un bouton déclencheur (géolocalisé ou non). Du

même type mais déjà moins répandue, la téléalarme (capteurs disposés dans le logement) qui repère quant à elle les mouvements habituels de façon automatique et relève les anomalies, telles qu’un séjour à la salle de bain

COMMENT SE LANCER? Bien que seniors et technologie n’aillent pas forcément de pair, il suffit pour les novices de demander une simplification de l’interface du système pour se lancer dans la domotique. Un professionnel saura conseiller et installer les fonctions essentielles pour ne garder qu’une application simple d’utilisation. «L’idée n’est pas d’avoir une habitation totalement connectée mais de se rendre compte de la panoplie d’outils existants et de faire un choix parmi les solutions qui font du sens pour chez soi, en fonction de ses besoins. C’est ensuite au professionnel de gérer les aspects techniques mais la domotique offre une très large flexibilité de nos jours, accessible pour tout un chacun», souligne Sébastien Bergin, président de la fédération suisse de domotique.

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Les thermostats intelligents peuvent régler la température ambiante en fonction de la météo.

Une centrale d’alarme, à l’aide de capteurs ou détecteurs de mouvements peut sécuriser l’habitation, contacter les personnes adéquates en cas d’intrusion ou encore simuler une présence lors d’absences. Aussi, en tant que population très exposée à l’insécurité domestique, des détecteurs de fumée, de gaz ou d’eau, permettent d’agir en cas de fuite ou de mettre hors tensions certains appareils électriques.

Autrement, pour limiter les chutes lors de déplacements nocturnes, des cheminements lumineux (éclairages diffus qui s’allument automatiquement) peuvent se révéler d’une aide précieuse par exemple pour se rendre aux toilettes.

Tout comme des serrures connectées, sous forme de badge plutôt que de trousseaux, facilitent l’accès au logement.

LA DOMOTIQUE POUR LE CONFORT

trop long, une porte d’entrée restée ouverte, etc., et envoie des notifications à l’entourage.

Plus sophistiquées encore, certaines technologies peuvent se charger de surveiller la santé des personnes âgées.

Parmi elles, le pilulier intelligent qui intervient pour éviter les erreurs et oublis de médicaments. Rappels automatiques, réception d’informations en temps réel et alertes auprès du médecin en cas de non prise du traitement… Mais d’autres dispositifs de suivi existent afin de détecter rapidement des problèmes et agir en conséquence: les tensiomètres, les balances, les moniteurs de sommeil ou encore les glucomètres dits «intelligents».

LA DOMOTIQUE POUR LA SÉCURITÉ Lors d’une perte d’autonomie, le sentiment de vulnérabilité s’accentue chez les seniors. Ces derniers redoutent alors plus facilement des agressions et cambriolages dont ils sont de plus en plus la cible. La domotique dispose heureusement de plusieurs atouts pour dissuader les individus malveillants. En connectant les portes, portails et volets de la maison ou d'un appartement, il est possible de programmer des horaires de fermeture pour s'assurer qu’il n’y aura pas d’oubli à la nuit tombée.

LA DOMOTIQUE POUR LES ASPECTS ÉNERGÉTIQUES Tout le monde ne jouit pas d’une retraite dorée. Faire des économies d’énergie n’est donc pour certains pas seulement un acte écoresponsable mais aussi un soulagement pour le portefeuille. La domotique s’avère, là encore, un allié de taille grâce à ses fonctionnalités de programmation et d’automatisme. Des thermostats intelligents règlent la température du logement en fonction de l’absence/présence de personnes, de l’horaire ou tout simplement de la météo. L’interopérabilité des équipements offre la possibilité d’éteindre les lumières quand on active l’alarme, ou baisse le chauffage lorsqu’on ouvre une fenêtre, etc. Enfin, pour aller plus loin, des appareils électroménagers se lancent désormais tout seul, aux heures creuses de la nuit pour profiter de tarifs d’électricité et d’eau avantageux.

–Julie Müller

DR

Un moniteur de sommeil analyse nos nuits et l’impact sur notre santé.

Les tâches pénibles ou répétitives du quotidien peuvent être facilement automatisées de nos jours. De quoi soulager nos aînés en intégrant de la domotique dans les tâches ménagères ou de jardinage. Désormais, plus besoin de se baisser pour passer l’aspirateur sous les meubles, un robot autonome nettoie chaque pièce (de nouveaux modèles intègrent la fonction lavage des sols en plus de l’aspiration). A l’image des robots-tondeuses ou des arroseurs connectés qui s’occupent de tout sans qu’il ne faille bouger le petit doigt.

Pour limiter le lavage des vitres, des capteurs de pluie baissent automatiquement les volets, tout comme l’on peut activer le chauffage avant son arrivée chez soi, programmer l’ouverture/fermeture des stores selon des horaires précis, laisser entrer plus ou moins d’air/de lumière en fonction de la saison ou contrôler les éclairages, portes ou Velux à distance par commande vocale. Un champ des possibles immense pour des journées apaisées et plus confortables.

PUBLI-RÉDACTIONNEL

ZOOM

Vers une sécurité 2.0 Au passage de l’heure d’hiver, les cambrioleurs se frottent les mains et tout un chacun devient moins serein.

Et pour cause, la fin d’année s’avère une période particulièrement propice aux effractions dits «du crépuscule», avec notamment 63 habitations suisses touchées en moyenne par jour.

Fort heureusement, des solutions existent pour s’en prémunir, comme celle proposée par Houseconnected.ch qui ne nécessite aucuns travaux et pas plus d’une journée d’installation pour une maison individuelle. Ce système domotique sans fil, fonctionnant à partir d’un micro-ordinateur, est programmé pour se connecter à tous les appareils «intelligents» de la maison. Outre la gestion de l'éclairage, du chauffage et des autres aspects de

la maison, la domotique contribue à renforcer la sécurité. «Pour faire fuir un voleur, on peut installer une alarme classique, une vidéosurveillance qui apparaît sur l’écran du téléviseur lors d’une intrusion, un générateur de fumée ou une descente automatique des volets lorsqu’une présence est détectée… le champ des possibles est presque illimité grâce aux nouvelles technologies», décrit Sébastien Thimus, le fondateur d’Houseconnected.ch.

Modulable et abordable Depuis la tablette fixe, par assistance vocale ou via son smartphone, et depuis chez soi ou à distance, tout est centralisé, simple et «abordable au

HOUSECONNECTED.CH

niveau du prix», assure Sébastien Thimus. En effet, contrairement à une installation filaire, cet outil de sécurité connecté ne demande, quant à lui, que l’achat des divers capteurs, modules et une programmation informatique. Tout est modulable à souhait, un produit pouvant être ajouté ou supprimé au fil du temps.

Grand amateur de nouvelles technologies et programmateur confirmé, Sébastien Thimus se déplace chez le client gratuitement, dans toute la Romandie, pour conseiller et établir un devis sur-mesure. En attendant de sauter le pas, le site Houseconnected. ch regorge de vidéos démonstratives pour une mise en situation de cambriolage plus vraie que nature. JM

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Grâce au système domotique, vous pouvez, par exemple, dans la même application sécurisée, activer et gérer l'arrosage de votre jardin, ouvrir la porte du garage, régler le chauffage de votre chambre, nourrir le chat et ouvrir les volets. Les possibilités sont infinies.

Les systèmes d’anti-intrusion, de vidéosurveillance et d’alarme sans fil garantissent une sécurité optimale. Ils s'installent indépendamment ou sont directement liés à votre système domotique.

La domotique rend l’éclairage innovant, contrôlable par la voix ou directement dans l’application. Créez des scénarios personnalisés pour des moments spécifiques de votre vie quotidienne : un seul clic pour allumer votre appartement pour la soirée, la nuit ou éteindre toutes les lumières.

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Destinus 3, prototype de 10 mètres de long devant voler en 2024.

Destinus H2 Park: un site unique dédié à –innovation Payerne est en passe

de devenir un pôle d’excellence en matière d’hydrogène. Destinus H2 Park, le premier centre d’essais privés pour développer et tester des technologies à hydrogène, va voir le jour dans la Broye vaudoise.

d’énergie. Le projet est soutenu par Innovaud, la ville de Payerne et Swiss Aeropole, notamment. Cheffe du Département de l’économie et de l’innovation, la conseillère d’État Isabelle Moret parle d’un «projet visionnaire et d’une innovation à vitesse supersonique» tant les étapes s’enchaînent rapidement depuis l’arrivée à Payerne en 2021 de Mikhail Kokorich, entrepreneur et physicien russe, dissident du régime de Poutine.

GENÈVE - SYDNEY EN 4H30 Le futur de l’aviation et du transport à hydrogène se dessine sur une parcelle de 1200 m2 du parc technologique Swiss Aeropole. «Ce sera le seul site de ce type en Suisse. Même à l’échelle européenne, de telles infrastructures sont rares et dépendent de l’Etat», souligne Mikhail Kokorich, CEO de Destinus, start-up travaillant sur un avion-fusée propulsé à l’hydrogène liquide.

L’objectif est de développer, grâce à l’hydrogène, des technologies durables pour le transport et la production

La start-up Destinus avance vite, en effet. Elle compte déjà plus de 100 collaborateurs, principalement à Payerne, en Espagne et en Allemagne. Elle a fait voler deux prototypes d’avion-fusée (Jungfrau et Eiger). Un prochain vol de test devant franchir le mur du son est prévu avec Destinus 3 en 2024. «Destinus travaille également sur un drone hypersonique autonome, capable de relier Paris à New York en 90 minutes», signale le président de Swiss Aeropole, Peter Kupferschmied. Les premiers vols habités sont

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Représentation du Destinus H2 Park, le premier centre d’essais privés pour développer et tester des technologies à hydrogène,

l’hydrogène annoncés pour 2030. Genève - Sydney pourrait alors se faire en 4h30, sans émission de CO2.

Avec de telles perspectives, on comprend que la construction du site de recherche Destinus H2 Park est au centre de toutes les attentions. «Il devrait être rapidement opérationnel. Des tests avec l’hydrogène liquide sont prévus pour la 2e partie de 2024. La plupart des modules d’équipement ont été réalisés en amont et ne devront plus qu’être déplacés dans le centre de recherche», relève Tim Moser, ingénieur en chef de Destinus. Une salle de contrôle, des cellules de tests de propulsion, ainsi que des réservoirs pour l’hydrogène liquide (12 m3), l’oxygène liquide et le nitrogène liquide prendront place sur la parcelle. A noter que l’hydrogène liquide doit être stocké à -250 degrés.

Destinus

GAIN EN COMPÉTENCES La construction de ce centre unique en Suisse nécessite des compétences transversales et fait appel à de nombreux acteurs locaux. «Nous avons travaillé sur le

container de mélange des fluides entre oxygène, hydrogène et azote. C’est tout nouveau pour nous, observe Timothée Gruter de RBM Electricité. Nous savons faire des tableaux électriques et ce n’est pas le cas des ingénieurs en hydrogène. Nous mêlons nos savoir-faire.

Pour ce genre de projet, il faut être proactif. Au final, tout le monde gagne en compétences.»

Préférée à la Finlande ou la Nouvelle-Zélande, Payerne voit se développer une aviation décarbonée. Les ateliers de l’avion solaire Solar Stratos ne sont d’ailleurs qu’à quelques centaines de mètres de Destinus H2 Park. Une saine émulsion, dont se réjouit Patrick Barbey, directeur d’Innovaud: «Le nouveau site sert les besoins de Destinus, mais est également ouvert à d’autres entreprises souhaitant faire des tests sur l’hydrogène.» Actuellement, 36 sociétés se côtoient sur l’ensemble du site de Swiss Aeropole, un chiffre qui assurément va augmenter ces prochains années.

–Tiphaine Buhler

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De la banque au design A la fois beau et fonctionnel, ce secrétaire se transforme en support d'une oeuvre d'art.

–portrait. Créatrice du secrétaire mural

«The All-In», le parcours de Sophie Cuendet n’est pas commun, mais le Covid et le télétravail sont passés par là.

RIEN SUR LE MARCHÉ «Actuellement, sur le marché, nous trouvons soit du mobilier design élégant mais sans ergonomie, soit l’inverse. De plus, le challenge était de créer un meuble prenant moins de place que le bureau traditionnel, tout en gardant le confort», confie la jeune femme. Lors de la création de The All-In, elle a contacté des menuiseries locales. «J’ai cherché moi-même les composants, les prix, avant d’aller démarcher une dizaine de menuiseries, essentiellement vaudoises.» Finalement, elle opte pour Dürig Bois à Signy (VD). Son premier prototype date d’il y a cinq ans. Celui qu’elle commercialise a été depuis lors enrichi par la LED à variateur, la multiprise, le rangement

Le parcours de Sophie Cuendet est atypique puisqu'elle vient du secteur bancaire.

pour l’ordinateur portable et un rayonnage supplémentaire.

Enfin, son dernier développement consiste à proposer de le transformer en œuvre d’art, une fois le secrétaire mural refermé; ceci grâce à un système d’impression d’une œuvre d’art ou d’une photo. Au final, le prix s’échelonne de CHF 3’400.- à CHF 4’800.-, selon les finitions. «Il s’agit de chêne massif. C’est un produit haut de gamme, fabriqué en Suisse.»

L’avantage de ce meuble est de s’adapter de manière optimale aux surfaces toujours plus réduites, y compris pour les résidences secondaires. Elle réfléchit déjà à des variantes pour les hôtels et pour les chambres d’enfants.

–Serge Guertchakoff

DR

Après 17 années passées au sein de la banque JP Morgan à Genève, Sophie Cuendet avait envie de se lancer un nouveau défi, déclenché par une contrainte rencontrée lors d’un achat immobilier. Fin 2018, elle conçoit pour elle-même un secrétaire mural alliant à la fois l’élégance du design, la praticité de l’ergonomie et une discrétion totale. Pendant le Covid, elle constate que ses collègues ont la même problématique en télétravail et elle effectue un sondage au sein de cette banque pour comprendre leurs besoins. Très sensible à l’ergonomie, suite à des problèmes de dos, elle suit une formation en ergonomie sur sa place de travail.

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Les dessins peuvent être représentés sur les murs et le sol.

Un design sur-mesure Bâle avant de se lancer dans son concept. «Je faisais des tissus d’ameublement customisable puis j’ai compris que je pouvais aller plus loin. Désormais je propose mes dessins jusqu’à la réalisation technique sur murs et sols, c’est-àdire la gestion de projet et la relation avec les fabricants», décrit-elle.

SAVOIR S’ADAPTER

Nathalie Chapuis crée ses propres motifs design.

–portrait. Créatrice de motifs exclusifs,

DR

Nathalie Chapuis recouvre murs, sols et ameublements de ses dessins pour créer des lieux uniques.

Comment allier le monde du design et celui de la technique en un seul et même endroit? Un dilemme qu’a résolu Nathalie Chapuis, créatrice d’un nouveau genre, basée à Genève et active depuis quatre ans dans le dessin de motifs sur-mesure. Issue au départ du monde de la finance, cette passionnée a d’abord vécu à New York, Paris ou encore

Ses inspirations prennent alors vie sur des tissus, tapis, moquettes, vinyles ou encore lino (sous forme de puzzle), au gré des envies de clients et des contraintes de lieux.

«L’objectif final c’est que ces groupes immobiliers, architectes, hôteliers ou cliniques puissent se différencier avec un impact visuel fort. Pas seulement avec un mobilier tendance mais une identité unique qui leur est propre et que je conçois avec eux», ajoute Nathalie Chapuis.

Mais derrière cette créativité foisonnante se cache également une partie technique qui captive la jeune femme: «Prenez le vinyle, c’est un produit qui doit s’adapter aux contraintes industrielles mais aussi de pose, avec des joints tous les deux mètres. Il faut alors que le dessin s’adapte à ces règles. C’est toute cette recherche qui fait ma valeur ajoutée.» Et pour cela, il a fallu s’entourer d’un réseau de fabricants locaux, tel que Moléson Impressions, à Carouge (GE), qui a œuvré l’an dernier à ses côtés dans l’emblématique cabaret du centre-ville genevois, le Velvet.

Leur mission: remplacer les franges murales vieillissantes du fumoir par une fresque inspirée des gentlemen’s clubs, représentant de la fumée et des silhouettes de femmes. Un défi relevé haut la main.

–Julie Müller

–de château fort à temple du monde viticole. Savoyards, Bernois,

Vaudois: le château d’Aigle est passé de mains en mains et a connu diverses affectations au fil des siècles. Aujourd’hui, il accueille le Musée de la vigne, du vin, de l’étiquette.

C’est à un carrefour stratégique, à la croisée du Rhône, de la Grande Eau et de la vallée des Ormonts que les chevaliers d’Aigle construisent, au XIIe siècle, une tour défensive. On y accède alors uniquement à l’aide d’une échelle. Vers 1220, le Comte de Savoie fait édifier une seconde tour à proximité, qui deviendra par la suite un bâtiment utilitaire.

La tour d’origine du château d’Aigle connaît différents aménagements durant le XIVe siècle: un accès depuis le rez-de-chaussée est créé, une muraille est construite, contre laquelle s’appuient par la suite différents bâtiments.

Avec la disparition de la lignée des seigneurs de la ville, le château devient ensuite la propriété d’une famille faisant partie du duché de Savoie.

PREMIÈRE RÉGION FRANCOPHONE HELVÉTIQUE Lors des guerres de Bourgogne, vers la fin du XVe siècle, la région voit transiter des mercenaires de Charles le Téméraire en provenance d’Italie. Une situation qui inquiète les Bernois, qui possèdent alors des biens à Bex. «En août 1475, les troupes bernoises prennent le château avec l’aide de montagnards venus de la Haute Gruyère, explique Nicolas Isoz, directeur et conservateur du Musée de la vigne, du vin, de l’étiquette, qui occupe ces murs aujourd’hui. Le territoire situé sur la rive droite du Rhône, allant de Lavey jusqu’aux environs de Villeneuve, devient alors la propriété de Berne. Fait amusant: il s’agit là de la première région francophone à être intégrée à la Confédération helvétique.»

Suite à leur conquête, les nouveaux maîtres bernois modifient considérablement le château entre 1479 et 1510, avec l’ajout d’une nouvelle muraille accolée à la première.

La grande tour carrée caractéristique est également construite durant ces années-là, et accueille chambres et cuisines. La forteresse est alors occupée par la famille du gouverneur, élu et délégué par Berne dans la région pour six ans. «Dans la salle dite du gouverneur, on peut encore

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La plus vieille maison d’Aigle

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Le Château d’Aigle se situe à un carrefour stratégique, à la croisée du Rhône, de la Grande Eau et de la vallée des Ormonts.

admirer de nos jours deux armoiries dotées de croix rouges potencées, car leurs porteurs ont effectué le pèlerinage en Terre sainte vers 1505. L’un de ces deux gouverneurs a d’ailleurs quitté son poste lorsque Berne a adopté la Réforme protestante en 1528 pour aller se battre et mourir pour le pape en Italie.»

Suite au départ des Bernois provoqué par la Révolution vaudoise, le château devient la propriété, en 1803, du nouvellement créé canton de Vaud, avant d’être vendu à la commune d’Aigle. Il sert alors de tribunal de district et de prison. Prison qui sera déclarée comme étant «la plus inhumaine et la moins sûre du canton» à l’occasion d’un contrôle mené par un fonctionnaire vaudois. Une partie du château continuera à être utilisée comme prison jusqu’en 1972.

Claude Bornand, Château d’Aigle

PLUS GRANDE COLLECTION D’ÉTIQUETTES DE VIN AU MONDE En 1975, c’est un projet culturel, initié par la Confrérie du Guillon, qui ouvre ses portes au sein du château: le Musée vaudois de la vigne et du vin. Au fil des ans, une impressionnante collection de plus de 10’000 objets en lien avec le monde viticole est constituée. En 2004, l’institution fusionne avec le Musée International de l’Étiquette, forte d’une collection de plus de 400’000 pièces, la plus grande au monde. Aujourd’hui, le musée comporte six expositions permanentes, permettant de comprendre l’univers de la vigne de manière ludique, tandis qu’une salle est réservée pour présenter une sélection d’étiquettes de vin. L’actuelle exposition temporaire, «Subtile étiquette» est également consacrée à ce sujet. «Nous avons invité une association d’amateurs d’art qui font appel depuis un demi-siècle à différents artistes pour illustrer les bouteilles de leur réserve privée. L’exposition présente ces créations, ainsi que des œuvres des artistes mandatés.»

Le château accueille par ailleurs régulièrement des événements culturels: on peut citer le concert de Violoncelles d’hivers, qui aura lieu le 1er décembre prochain, ou encore un spectacle musical assuré par Les Musiciens de Brême, le 6 janvier 2024. Informations détaillées sur le site du château: www.chateauaigle.ch La grande tour carrée a été bâtie lorsque l’édifice était en possession des Bernois, vers le début du XVIe siècle.

–Erik Freudenreich

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lecture

la sélection de michel bloch

–La maison modulaire a la cote Nous voilà partis en voyage dans le monde enchanteur des maisons modulaires. Un ouvrage qui explore les avantages de ce type de constructions où l’on peut réellement créer un logement qui soit le reflet de notre style de vie. Les exemples d’architecture proposés au fil des pages, constituent la «porte ouverte» à l’exploration des nombreuses possibilités de cette approche innovante qui permet de bénéficier de maisons offrant une efficacité énergétique incroyable et des finitions dignes d’une maison haut de gamme. Sans oublier l’utilisation de matériaux sûrs et écologiques. Dans chacun des exemples fournis, il y a des photos superbes et une description historique qui, tel un film, offre l’illusion d’assister à la création de la maison depuis l’origine jusqu’à sa livraison et même après. Les exemples d’aménagement et de décoration présentés sont particulièrement intéressants et on imagine aisément la vie dans ces habitations.

Maisons modulaires Vincente Buyo, Éditions du Layeur

–Revisiter l’économie urbaine Les nouveaux modèles urbains («sustainable smart cities») sont ici à l’honneur. Ce livre propose une approche internationale des politiques et des théories de l’économie urbaine et de l’environnement. Il contribue à bâtir une vision originale de la ville de demain. Cette réflexion présente une économie orientée vers des constructions incluant des rénovations économes en énergie, des constructions offrant une mobilité durable et intelligente,

une préservation originale des écosystèmes, de la biodiversité et de l’économie circulaire. Un ouvrage d’un haut niveau pour mieux comprendre les enjeux environnementaux de la ville et les conséquences d’une telle approche sur le territoire. Les néophytes trouveront au fil des pages une mine d’éléments pouvant faciliter leur réflexion sur la ville de demain.

Economie urbaine et environnementale Carmen Cantuarias-Villessuzanne et Benjamin Fragny, éditions De Boeck Supérieur

–Les architectes suisses formés en Allemagne Cet ouvrage nous offre l’opportunité de mieux comprendre l’architecture d’un grand nombre de bâtiments construits en Suisse au XIXe siècle et les tendances et éléments ayant inspiré les architectes. L’auteur, Dave Lüthi, professeur d’histoire de l’architecture et du patrimoine à l’Université de Lausanne, est parvenu à retrouver la trace de 1000 architectes, dont plus d’un quart originaires de Romandie, parmi les 2000 architectes suisses formés dans les écoles allemandes de Munich, Stuttgart, Carlsruhe et Berlin. Illustré de très nombreuses photos de bâtiments situés dans toutes les régions et aussi d’archives inédites, ce livre constitue un véritable «monument» pour mieux comprendre comment ils ont été construits et quels courants et tendances ont influencé ceux qui avaient en charge d’imaginer leur édification.

Cousins germains Dave Lüthi, EPFL Press

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CHALAIS VS

SION VS

Bien atypique / Belles possibilités de rénovations avec la création de deux appartements / Carnotzet au sous-sol / Place de parc / Possibilité d’acquérir également une grange et un jardin au prix de CHF 150’000.- en sus.

165 m2 / Quartier résidentiel / Calme / Ensoleillement exceptionnel / Matériaux de qualité / Sur des demi-niveaux / Hall d’entrée / Cuisine ouverte / Salle à manger / Séjour avec cheminée centrale / Suite parentale avec dressing et SDD / Deux chambres à coucher et bien d’autres pièces / Belle terrasse et espace jardin avec vue sur la cascade de la Rèche.

Réf. 37974

Quartier prisé de Gravelone / Environnement calme et verdoyant niché dans les vignes / Splendide terrasse de 240 m2 avec vue sur les Châteaux / Spacieux séjour / Cuisine agencée / 3 chambres / Suite parentale avec SDD / SDB avec hammam / Mezzanine / 2 places intérieures et 2 extérieures en sus du prix.

MAISON D’HABITATION

Réf. 38366

MAISON INDIVIDUELLE

ROMANDIE

ATTIQUE DE 5.5 PIÈCES

Réf. 37154

GROUPE COMPTOIR IMMOBILIER ventes-valais@comptoir-immo.ch +41 (0)27 452 23 03 comptoir-immo.ch

LE LEVRON UNIQUEMENT VALAIS—52 EN RÉSIDENCE PRINCIPALE 176.51 m2

4.5

2

ogement sur deux niveaux 4.5 pièces. Surface de vente : 76,51 m2 dont cave de 19 m2

CHF 990’000.-

JULIE VINE 079 361 75 60 - julie@abimmo.ch Suivez-nous sur instagram

Réf 710

@abimmo20

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VERBIER

Très bel appartement de 4.5 pièces de 106 m2, entièrement transformé et rénové, proposé au cœur de la station. Refait avec goût et matériaux de qualité avec en plus un système neuf de chauffage au sol avec réglage de chaleur possible dans chaque pièce, cet appartement compte

CHF 2'250'000.-

trois chambres et deux salles d’eau, dont une douche-hammam. Un nid douillet et luxueux pour les amoureux de la montagne été comme hiver.

Disponible dans un délai court, une visite s’impose car elle finirait bien par vous convaincre. Vente en résidence secondaire et/ou aux étrangers possible.

Réf 23111

VOLLÈGES

Grand logement duplex/comble de 270 m2 et bel espace pelouse arboré! Vue panoramique magnifique. Charme montagnard dans un joli village valaisan, aux pieds de Verbier. Une visite vous permettra de mieux vous rendre compte des volumes, des vues magnifiques depuis les terrasses, balcons, jardins etc.

RÉSIDENCE SECONDAIRE POSSIBLE.

CHF 1'190'000.-

Réf. 23240

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LE LEVRON UNIQUEMENT EN RÉSIDENCE PRINCIPALE 176.51 m2

4.5

VALAIS—53

2

ogement sur deux niveaux 4.5 pièces. Surface de vente : 76,51 m2 dont cave de 19 m2

HF 990’000.-

JULIE VINE 079 361 75 60 - julie@abimmo.ch

Réf 710

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VILLETTE (LE CHÂBLE)

Construit en 2006, ce chalet de 6 pièces de Bruson. Emplacement idéal bénéficiant d’une vue 194 m2 + studio de 33 m2 est proche des panoramique magnifique. télécabines menant aux pistes de Verbier et/ou RÉSIDENCE SECONDAIRE POSSIBLE

CHF 1'590'000.-

SEMBRANCHER

Réf. 23114

LE LEVRON

LA MONTOZ (Val de Bagnes)

Située au cœur du village, cette maison de 5.5 pièces bénéficie d’un cachet unique alliant le charme de l’ancien et de la modernité.

RÉSIDENCE SECONDAIRE POSSIBLE

À construire (finitions au gré de l'acheteur), chalet 6 pièces de 280 m2 de surface de vente, sur trois niveaux. Vue panoramique magnifique.

Une visite de la parcelle saura vous convaincre.

La résidence AUREUS vous propose : - un appartement 3.5 pièces en attique ou en rez-de-jardin - un appartement 4.5 pièces en attique ou en rez-de-jardin

CHF 690'000.-

CHF 2'300'000.-

À partir de CHF 635'000.-

Réf. 21243

Réf. 23118

Réf. 23104

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VALAIS/FRIBOURG—54

Rue de Venise 8 – CH-1870 Monthey Tél.: 024 565 80 08

info@foti-immo.ch www.foti-immo.ch

MONTHEY

UVRIER (Sion)

DORENAZ

MONTHEY

MONTHEY

MONTHEY

Immeuble comprenant un café-restaurant et 1 ap- Attique de 2,5 pièces avec terrasse. Choix des Appartements de 2,5 et 3,5 pièces avec jardin partement en duplex de 5,5 pièces. 10 places de finitions. Livraison juin 2024. ou terrasse pour les étages, dans quartier calme parc ext.

CHF 1’550’000.Dès CHF 361’000.- et verdoyant.

Dès CHF 387’000.-

Appartements de 2,5 à 4,5 pièces, à construire, Chalet en madrier de 5,5 pièces + grande pièce Très beau 4,5 pièces, grand balcon, quartier idéal au cœur de la ville. Place int. en sus CHF 32’000.- atelier, avec beau jardin zen, proche du centre- pour famille. Garage double avec porte élecFinitions au choix.

Dès CHF 459’730.- ville. Unique !

CHF 1’050’000.- trique CHF 60’000.- en sus.

CHF 565’000.-

VILLA

Châtel-St-Denis Villa individuelle de standing Ensoleillement optimal � Prestations haut gamme � Généreux volumes � Garage double

1‘970‘000.Av. de la Gare 26 1618 Châtel-St-Denis

info@immo-r.ch 021 948 33 33

FRIBOURG—55

C AVE

N ATIO ORIS T U A

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ST CON

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NOUVELLE PROMOTION À BULLE 6 VILLAS DE STANDING Individuelles 5,5 PIÈCES 214 m2 à 237 m2 DÈS CHF 1’345’000.-

soit CHF 5’985.-/m2

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6 APPARTEMENTS DE 3,5 À 5,5 PIÈCES 109 m2 à 155 m2 DÈS CHF 670'000.-

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FRIBOURG—56

L’immobilier authentique à deux pas de chez vous !

Authentische Immobilien in Ihrer Nähe !

Vente / Verkauf Architecture / Architektur Développement / Projektentwicklung Gérance & PPE / Vermietung & STWE Route d’Agy 10 1763 Granges-Paccot 026 347 29 00

Kirchstrasse 2 3186 Düdingen 026 493 61 39

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FRIBOURG—57 RE/MAX Immobilier Bulle Immo’Stef Sàrl Rue du Château d’En Bas 31 - 1630 Bulle Tél. 026 916 15 30 www.remax.ch/fr/ib/bulle

U EA UV NO

Splendide maison construite en 1967 sur 1539 m². Spacieux séjour avec cheminée, cuisine agencée, 3 chambres dont une suite parentale. Terrasse avec jacuzzi bénéficiant d’une vue dégagée.

Sous-sol polyvalent, garages doubles, parking. Opportunité rare dans un cadre paisible!

CHF 1’450’000.Marie-Noëlle Frossard – 026 916 15 30

U EA UV NO

Splendide villa de 6.5 pièces dans le quartier résidentiel des Granges proche de la nature et des commodités quotidiennes.

Cette demeure construite sur un terrain de 1673 m² possède un extérieur à couper le souffle. Cette maison offre diverses possibilités d’agrandissement.

CHF 1’850’000.Allan Raboud – 026 916 15 30

VUISTERNENS-EN-OGOZ / FR Réf. : 111071002-27

Spacieuse maison de 8 pièces, possibilité de reprendre l’hypothèque à 1,9% !

Découvrez cette incroyable maison de 8 pièces, construite sur un terrain de 1’292 m². Vous serez séduit par sa luminosité, ses espaces, son confort et sa fonctionnalité. Son orientation plein sud vous permettra de profiter pleinement de sa pergola et de ses espaces verts.

CHF 1’575’000.Allan Raboud – 026 916 15 30

COMBA D’AVAU / FR Réf. : 111071006-26

Exceptionnelle maison de maître !

Cette maison de maître bâtie en 1840 est située dans le sublime hameau de la Comba d’Avau. Elle propose un chaleureux séjour avec une cheminée en pierre, un caveau authentique et plus de 14 pièces… Un lieu où l’histoire et la beauté s’entremêlent harmonieusement.

Sur offre Marie-Noëlle Frossard – 026 916 15 30

COTTENS / FR

SORENS / FR

Sublime villa individuelle de 8 pièces

Charmant chalet de 2 pièces avec jardin

Réf. : 111071006-22

Splendide maison construite en 1967 sur 1539 m². Spacieux séjour avec cheminée, cuisine agencée, 3 chambres, dont une suite parentale. Terrasse avec jacuzzi bénéficiant d’une vue dégagée.

Sous-sol polyvalent, garages doubles, parking. Opportunité rare dans un cadre paisible !

CHF 1’450’000.Marie-Noëlle Frossard – 026 916 15 30

Réf. : 111071001-13

Dernière villa de haut standing

Somptueuse villa de 170 m² alliant nature et vie urbaine.

4 chambres, bureau, cuisine ouverte sur le salon, le tout s’ouvrant sur une terrasse verdoyante. Personnalisez les finitions selon vos goûts. Écologique et sophistiquée, votre nouvelle vie commence ici.

CHF 1’405’000.Stéphane Uldry – 026 916 15 30

Découvrez un petit coin de paradis, où la tranquillité et la nature sont au rendez-vous ! Ce magnifique chalet, entièrement équipé, est situé dans le merveilleux Camping La Forêt. Ce havre de paix vous propose tout le confort nécessaire pour créer des souvenirs inoubliables.

CHF 110’000.Allan Raboud – 026 916 15 30

N O TI O M O PR

N O TI O M O PR

BULLE / FR

Réf. : 111071002-26

RUEYRESST-LAURENT / FR Réf. : 111071006-3

À ne pas manquer, dernière villa !

Ne manquez pas cette magnifique villa individuelle, en construction à Ruyeres-St-Laurent. Elle offre 5½ pièces, 152 m², un grand extérieur et un couvert, dans un quartier calme et convivial. Finitions au choix du preneur !

CHF 966’700.Marie-Noëlle Frossard – 026 916 15 30

FRANCE VOISINE—58

CRÉATEURS D’HABITAT SUR MESURE

Eden Home 1, impasse de la Touffiere 74370 Saint Martin Bellevue

Ed e n Ho m e Mo n ta g n e 360, route de Gotty 74220 LA CLUSAZ

+ 33 (0) 4 50 57 50 78

VAUD—59

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