immobilier.ch Le Magazine - Prêt pour la belle saison ?
Prêt pour la belle saison?
SURÉLÉVATIONS
Un nouveau gabarit pour nos villes
PRÉVERENGES (VD)
Un projet pour doper la construction en terre crue
FONDATION BEYELER
Un musée en perpétuelle évolution
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PREGNY-CHAMBÉSY (GE)
VILLAS ALTESSA
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Entre lac Léman et campagne / 5.5 pièces / 3 chambres / 2 niveaux + sous-sol aménagé / Surface utile dès 353 m² / Jardin privatif, terrasse et pergola / Normes énergétiques THPE / Garage et place de parking / Vente sur plans.
Réf. Villas_Altessa
NOTRE SÉLECTION DE PROMOTIONS
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SUISSE ROMANDE
EN SUISSE ROMANDE
DERNIERS LOTS DISPONIBLES
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ARBAZ
PLUS QUE 16 LOGEMENTS DISPONIBLES
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DÈS CHF 440’000.-
ARBAZ
HORIZON 9 – APPARTEMENTS
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Niché dans le charmant village d’Arbaz / Profitant d’un climat ensoleillé et sain / Offrant un véritable havre de tranquillité / Idéalement situé entre Sion et Anzère / Travaux en cours / Livraison prévue pour septembre 2025 / 3 derniers lots disponibles.
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Réf. 39164
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EVOUETTES
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PRE DERREY - APPARTEMENTS
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Située dans la magnifique région du Chablais valaisan / Charmante localité / Cadre de vie paisible / Triple vitrage / Stores électriques / Accès internet à tous les appartements.
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Réf. 10 DÈS CHF 295’000.DÈS CHF 550’000.-
Réf. 10
SAINT-MAURICE
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QUARTIER SAINT-LAURENT - APPARTEMENTS
QUARTIER SAINT-LAURENT - APPARTEMENTS
Située dans un quartier dédié à la mobilité douce / Au cœur d’un espace vert central / Cadre de vie idéal / Design sobre et contemporain / Matériaux de qualité / Combinaison parfaite entre confort moderne et cadre naturel authentique.
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Réf. A19
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PLUS QUE 19 LOGEMENTS DISPONIBLES
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VOUVRY
VOUVRY
DOMAINE DE VOUVRY – APPARTEMENTS
DOMAINE DE VOUVRY – APPARTEMENTS Travaux en cours / Livraison prévue pour l’automne 2026 / Finitions au gré de l’acheteur / Exposition plein sud / Ensoleillement optimal / Espaces confortables et fonctionnels.
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Réf. A11
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édito
Serge Guertchakoff rédacteur en chef
Serpent de mer
Cela fait des années déjà que de nombreux élus à Berne tentent d’obtenir la suppression d’un impôt sur un revenu fictif: la fameuse imposition d’une valeur locative. Cependant, en 2025, il sera possible de voter sur celle-ci. Le hic c’est que le Conseil fédéral se dit d’accord de réformer l’imposition de la propriété du logement, «pour autant que les solutions proposées soient équilibrées, cohérentes et finançables». Comme s’il avait pris autant de gants quant il s’est agi de soutenir l’économie du pays pendant la pandémie, ou quand il a décidé quasi unilatéralement d’un plan drastique d’économies pour augmenter massivement le budget de l’armée…
Pourtant la Constitution fédérale est claire. Depuis une votation intervenue en 1974, son article 108 dit ceci: «la Confédération encourage (…) l’acquisition d’appartements et de maisons familiales destinés à l’usage personnel de particuliers».
Comment dès lors oser maintenir un impôt lorsqu’il s’agit de la résidence principale et que celle-ci n’est pas louée à des tiers? On peut aussi s’étonner du fait que la loi modifiée qui sera soumise à votation a pu maintenir comme frais déductible les travaux liés aux économies d’énergie au niveau cantonal, mais pas fédéral. Un non-sens à l’heure du réchauffement climatique. Les socialistes ont beau jeu de tenter de torpiller ce projet en arguant qu’il entraînera une augmentation du travail au noir. Et ces derniers d’avouer dans leur argumentaire que le système actuel est déjà «injuste vis-à-vis des petits propriétaires». Alors qu’attendent-ils pour agir?
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Fondation
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en bref
NEUCHÂTEL
–Cap sur l’assainissement des bâtiments
Les localités neuchâteloises comprennent plus de 1800 immeubles d’habitation à la fois à haute valeur patrimoniale et particulièrement énergivores. Alors, sous l’impulsion du Conseil d’État, le Canton et les communes viennent de mettre en place un programme de soutien en deux temps à la rénovation pour les propriétaires de bâtiments patrimoniaux avec une étiquette énergétique F ou G. Cette incitation permettra de réduire leur consommation énergétique, de les rendre plus attractifs et de favoriser la domiciliation dans les cœurs de localités.
GENÈVE
–Quel avenir pour les dépôts pétroliers?
Les autorités cantonales et de la commune concernée se sont entendues pour mettre en place une nouvelle gouvernance à même de piloter, sur la durée, le devenir du secteur des dépôts pétroliers à Vernier. L’idée est de tenter d’anticiper la fin des contrats de superficie (DDP) qui s’échelonnent entre 2031 et 2062 pour travailler au développement de ce «quartier» susceptible d’accueillir une diversité d’affectations (un peu de logements, des équipements publics, de l’industrie, des espaces de verdure, etc.). «Nous pouvons aussi tenter de négocier avec les entreprises concernées, comme dans le PAV», dixit le conseiller d’État Antonio Hodgers.
VALAIS –Une forte augmentation démographique
Selon STATPOP (Statistique de la population et des ménages), en 2023, la population résidante permanente du Valais s’est établie à 365’844 habitants (+8562), ce qui représente un taux de croissance démographique de +2,4% (le plus élevé de Suisse, dont la moyenne est de +1,7%). Le Valais est suivi par les cantons de Schaffhouse et d’Argovie, de Fribourg (+2,1%) et de Genève (+2%). Les croissances les moins élevées concernent les cantons de Zoug, du Tessin, d’Appenzell Rhodes-Intérieures, de Neuchâtel (+1%) et du Jura (+0,9%).
VAUD
–Zoom sur les chiffres 2025 du canton
Statistique Vaud vient de publier la 48e édition de son Annuaire statistique qui fournit la plus importante source de données chiffrées sur le canton et son évolution. Parmi les principaux constats: un quart des bâtiments vaudois à usage d’habitation ont plus de 100 ans, près de trois quarts de la population vaudoise vit dans un logement chauffé au gaz ou au mazout, 66% des bâtiments à usage d’habitation du canton de Vaud sont détenus par des propriétaires particuliers et, enfin, 30,1% des ménages vaudois sont propriétaires du logement qu’ils habitent, alors qu’en 2000 ils étaient 28%.
FRIBOURG
–Le patrimoine culturel sera mieux protégé
Aujourd’hui dispersé sur 29 sites ne répondant pas aux normes de conservation et de sécurité requises, le patrimoine culturel du canton devrait être entreposé d’ici 2028 dans un nouveau bâtiment dont les travaux commenceront au printemps. Pour rappel, le Conseil d’État avait proposé de créer à Givisiez un centre de Stockage Interinstitutionnel Cantonal, où les collections de douze institutions seraient réunies en un seul lieu pour être stockées et protégées de manière optimale. Le Conseil d’État avait demandé un crédit de 56 millions de francs pour ce projet, qui a été approuvé par le Grand Conseil puis, en février, par la population fribourgeoise à 53,4%.
–Un parc solaire en projet à St-Brais
L’annonce a fait réagir le mois dernier: un immense parc solaire serait dans les tuyaux dans la commune franc-montagnarde de St-Brais. Révélé dans une question écrite déposée devant le Parlement par le député du Centre François Monin, le projet viserait à augmenter la production d’électricité hivernale en Suisse et serait porté par des promoteurs bâlois. Ceux-ci prévoient d’implanter sur des terres actuellement agricoles une surface de 200’000 m2 de panneaux solaires, soit l’équivalent de 30 terrains de football.
JURA
Préparer à l’arrivée la belle son jardin de saison
–Dossier. Alors que les jours rallongent et que le printemps pointe le bout de son nez, la nature se réveille doucement de sa léthargie hivernale. Afin de contribuer à cette métamorphose florissante, voici quelques gestes à réaliser chez soi avant l’arrivée des premiers bourgeons.
Effectuer l’état des lieux
La première étape consiste à «aller se promener dans son jardin pour avoir une vision globale des éventuels dégâts et de l’état des végétaux. On peut au passage éliminer les débris et les mauvaises herbes qui se sont installées durant l’hiver», conseille l’expert Stéphane Krebs, à la tête de l’entreprise familiale Krebs Paysagistes. On nettoie donc les feuilles mortes, les branches cassées et les plates-bandes, avant de biner la terre pour offrir aux plantes un environnement sain et uniforme pour s’épanouir.
Freepik
Les légumes peu frileux à planter au mois de mars sont la carotte, les épinards ou encore la salade.
Donner un coup de boost
«S’il y a quelques tailles d’arbres et arbustes à terminer, c’est le moment (à condition qu’ils n’aient pas démarré l’éclosion de leurs bourgeons), cela leur donnera un bel aspect», décrit Stéphane Krebs. Attention néanmoins à désinfecter la lame de son sécateur à chaque endroit afin d’éviter de propager des maladies d’un arbre à l’autre. Se tenir prêt à enlever les protections hivernales en les ouvrant gentiment. Aussi, pour repartir sur de bonnes bases, il est recommandé de nourrir la terre (sans l’épuiser). «II faut fertiliser le plus naturellement et intelligemment possible donc au lieu de disperser des engrais chimiques, on épand un peu de compost bien mûr partout. Pour les plantes les plus exigeantes que l’on souhaiterait voir pousser davantage, on utilise des biostimulants naturels et des préparations à base de plantes (extraits fermentés de consoude, d’ortie et de fougère…) qui vont améliorer la vitalité du sol», confirme le spécialiste.
Entretenir le gazon
En parlant de sol, ou de pelouse plus exactement, il convient de différencier le gazon fleuri (qui nécessite simplement une tonte) du gazon non fleuri, comme l’indique Stéphane Krebs. «Pour le gazon simple, après avoir enlevé les branches mortes, les feuilles et la mousse, on ratisse et on réalise une première tonte à 8-10 centimètres environ. Mais pas trop court sinon ce sont les mauvaises herbes qui risquent d’apparaître. On peut scarifier si besoin, voire aérer le sol à l’aide d’un carottage avec remplissage des trous avec du sable grossier pour stimuler la croissance et la résistance de l’herbe», souligne-t-il.
Autre manière de protéger sa pelouse avant la belle saison: le Bacteriosol de Sobac, selon Matthieu Cartier, responsable des gazons pour l’entreprise centenaire Jacquet SA. «Depuis quatre ans nous utilisons un produit organique pour la fertilité des sols afin qu’il devienne
Pour dynamiser son gazon après l’hiver, commencer par une tonte à 10 cm.
moins compact, absorbe plus facilement les eaux de pluie et réduise jusqu’à 70% l’apport d’engrais chimiques. Ces champignons créent une symbiose avec le gazon et augmente le pouvoir racinaire, ce qui le rendra plus résistant aux périodes sèches», décrit Matthieu Cartier.
Remplacer sa végétation
Les plantes vivaces ayant besoin de temps pour s’installer, le mois de mars est idéal pour renouveler ce qui a péri durant l’hiver. «De manière générale, il est essentiel de sélectionner une plante adaptée à l’emplacement (au type de sol, à l’exposition et au style souhaité)», précise Ghislaine Bousquet, la pépiniériste de Jacquet SA. Avant de citer quelques espèces à privilégier: Si l’on souhaite s'adapter au réchauffement climatique: les arbres et arbustes adorant le chaud et le sec comme le grenadier, l’abelia, le laurier-tin, le romarin, le lilas des Indes, les oliviers, l’agneau chaste, les cistes, les petits
pins et les genévriers chênes verts, magnolia persistants, féviers, sophoras. Autrement, les costauds de nature, forsythias, spirées de printemps ou d’été, seringats, cornouillers, potentilles, deutzias.
Si l’on souhaite offrir un lieu propice à la faune: les cornouillers mâles, pommiers d’ornement, houx mâles et femelles, amélanchiers, aronies, sureaux, pommiers du Japon, rosiers à fruits, épines vinettes, noisetiers, noyers et garder les vieux arbres avec trous et crevasses.
Si l’on souhaite peu d’entretien: les couvre-sol, lierres, romarins tapissant, fraisiers des bois, hellébores, bruyères, santolines, pervenches…
Si l’on souhaite de l’ombre naturelle: les platanes, muriers formés en plateau, les catalpas et autres arbres naturellement en boules, les grimpantes vigoureuses sur pergola comme des glycines, vigne de Coignet, clématite de montagne...
Si l’on souhaite privilégier le local: l’érable champêtre, les noisetiers, les pins sylvestres, les viornes lantanes, les ifs, les cornouillers mâles, certains poiriers et pommiers, etc.
Toute une variété de plantes sont plus adaptées au réchauffement climatique.
Opter pour un point d’eau
Étant donné qu’il devient de plus en plus important d’économiser l’eau (sans pour autant se retrouver dans des jardins désertiques), on peut commencer par arroser au bon moment. «Avant 9 heures par aspersion ou en fin de journée, après 19 heures, au pied des plantes pour que l’eau reste. Néanmoins, il faut toujours veiller à ce qu’il y ait réellement la nécessité d’arroser car les végétaux peuvent devenir fainéants. Le paillage limite justement l’évaporation de l’eau et le dessèchement du sol», préconise le dirigeant de Krebs Paysagistes. Dans les autres possibilités, le Vaudois recommande les oyas (des petites jarres de terre cuite enterrées) ou encore de prévoir une cuvette autour de la végétation pour que l’eau ne fuie pas ailleurs. Dans tous les cas, afin d’éviter que l’eau ne ruisselle sur une terre sèche qui croûte, biner régulièrement. Quant à la peur des moustiques tigres, adeptes des récipients et autres objets contenant de l’eau stagnante,
«privilégier les points d’eau en mouvement, suffisamment spacieux pour accueillir des prédateurs (la libellule par exemple) et quelques plantes aquatiques, ce qui empêchera la prolifération des larves», commente Ghislaine Bousquet de chez Jacquet SA. Les étangs et plan d’eau naturels sont aujourd’hui plébiscités dans les jardins, assortis d’une petite cascade qui refroidira l’air et offrira un léger bruit couvrant les nuisances extérieures parfois dérangeantes.
Planifier son potager
Côté plantations, le potager a lui aussi su se trouver une place de choix dans le jardin des Suisses. Le choix des semences étant pratiquement infini, il est désormais possible de semer dans des plateaux, des godets de tourbe, des pots fabriqués avec des emballages destinés au recyclage… en clair, tout ce qui possèdera des trous de drainage pour être ensuite planté dans un coin «exposé au soleil ou partiellement ombragé, avec une couche de
Le paillage est une solution pour éviter le dessèchement du sol.
Freepik / Jacquet Bertrand Carlier
35 à 40 centimètres de terre fertile enrichie de compost ou de fumier. Cela suffit à démarrer un potager, même sur un petit périmètre de 1 m 2 », affirme l’experte Ghislaine Bousquet. Pour sa part, Stéphane Krebs se dit adepte des potagers surélevés, du type tables potagères qui permettent de travailler en hauteur. Et pour les premiers légumes peu frileux à planter début mars, se tourner vers les carottes, épinards, fèves, navets, petits pois, radis ou la salade mais il est préférable de se diversifier en y installant également des plants de fraisiers, des buissons à petits fruits (aronia, cassis, groseille, myrtille), de la rhubarbe et des aromatiques vivaces (ciboulette, fenouil, origan, oseille, romarin, thym).
S’offrir une nouvelle terrasse
Enfin, dernier point mais pas des moindres: les travaux structurels (avant que la végétation ne s’emballe au début du printemps). Penser à s’attaquer à la réalisation d’une terrasse, d’un dallage, d’un abri de jardin ou d’une cabane, d’une véranda… Le plus répandu, la terrasse, requiert
là aussi de faire un choix entre diverses options de revêtements:
Le plus pratique: le gravier qui permet à l’eau de pluie de s’infiltrer dans le sol et qui donne un certain cachet, bien que l’on doive arracher les mauvaises herbes.
Le plus écologique: les decks en bois de nos contrées qui est en matériau recyclable mais qui s’altère avec le temps.
Le plus tendance: les dalles en grès cérame ou en béton qui ne sont pas forcément écologiques mais qui offrent un style épuré et moderne avec une bonne résistance dans le temps.
Le plus noble: la pierre naturelle (granit, travertin…) qui est intemporelle mais affiche un prix élevé.
À noter que «les conceptions de terrasses n’ont plus rien à voir avec celles d’il y a trente ans, où l’on restait collé à la maison (favorisant les îlots de chaleur). Aujourd’hui, on n’hésite plus à se déplacer dans la verdure et se créer un salon d’été avec un coin lecture, de détente et un brasero, au milieu de son jardin. Un aménagement auquel le particulier accorde beaucoup d’importance», conclut Stéphane Krebs.
–Dossier réalisé par Julie Müller
Un nouveau gabarit pour nos villes
–Surélévations. Encore mal exploitée à cause des nuisances sur le voisinage ou de la complexité technique et normative qu’elle engendre, la densification par les airs va se généraliser peu à peu, pénurie de logements oblige. Tour d’horizon de quelques exemples romands qui ont déjà ouvert la voie.
Julie Müller
L’EXEMPLE VITRÉ
Afin de regrouper toutes les chaînes de la SSR dans un seul bâtiment à la Sallaz (à Lausanne), la Maison de la Radio a été surélevée de deux niveaux en 1998 se distinguant par leur structure moderne (en aluminium éloxé et vitrages réfléchissants). Une conception signée Groupe H Architecture et Ingénierie.
L’EXEMPLE MONUMENTAL
Réalisée sur une barre d’immeuble des années 1960 à Genève (rue de Lausanne 137-147), cette opération, menée par Lacroix+Chessex et Thomas Jundt ingénieurs civils entre 2018 et 2020, a permis d’ajouter trois niveaux en béton.
L’EXEMPLE SUPERPOSÉ
«Wood in the Sky» est un projet réalisé en 2012 par group8, consistant à poser un nouvel étage de surélévation sur une surélévation existante, rue Daubin à Genève. Six appartements traversants dont les façades sont revêtues d’un bardage en bois descendant sur la surélévation précédente afin d’unifier l’attique.
Lacroix+Chessex
FdMP Architectes
L’EXEMPLE TECHNOLOGIQUE
Ce projet, réalisé en 2021 à la route de Berne (à Lausanne) par les architectes Bakker & Blanc, a ajouté deux étages en bois à un immeuble de logements dont la façade photovoltaïque est composée de panneaux solaires alimentant le bâtiment en électricité.
L’EXEMPLE ARCHITECTURAL
Surplombant le Rhône qui coule vers La Jonction (à Genève), cette surélévation de deux étages a été conçue par le bureau DVK Architectes pour être «en rupture» avec le reste de l’immeuble abritant des ateliers. Ce belvédère, représenté par plusieurs boîtes débordants de la façade à 27 mètres, est inratable depuis 2021.
L’EXEMPLE DISCRET
Situé dans la cité moderniste de Meyrin (GE), ce projet de surélévation a été terminé en 2024. L’immeuble initial, datant du début des années 70, a subi une rénovation énergétique et l’ajout de deux étages (+20 logements), dont les teintes naturelles des façades et des menuiseries extérieures ont donné une unité à l’immeuble.
L’EXEMPLE BOISÉ
Ces trois nouveaux étages en ossature bois isolée en fibre de bois, dessinés par le bureau d’architecture MAGIZAN, ont été réalisés en un temps record (8 mois) car préfabriqués en atelier avant d’être posés sur cette immeuble au chemin du Couchant 25, à Lausanne.
Tout savoir sur les carports solaires
–Pratique. Grâce à la croissance du parc automobile électrique, cet abri de voiture photovoltaïque est de plus en plus populaire en Suisse. Prix, installation, fonctionnement… Découvrez cette structure novatrice en cinq points.
QUOI
Le carport photovoltaïque est, comme son nom le laisse présager, un abri (en bois ou en métal) recouvert d’un kit solaire d’autoconsommation. Autrement dit: de panneaux solaires, de micro-onduleurs, de câbles et, éventuellement, d’une borne de recharge afin de brancher une voiture électrique. Ces panneaux installés sur la structure convertissent ainsi l’énergie des rayons du soleil en courant électrique continu pour alimenter la maison, la voiture ou tout simplement être réinjecté sur le réseau électrique.
Étant donné qu’il peut se passer de murs, le carport solaire est souvent moins cher à construire qu’un garage en dur classique.
COMMENT
L’installation est rapide, surtout si le carport est autoporté (indépendant de la maison) et requiert une journée de travaux. Les petites structures de ce type doivent faire l’objet d’une demande d’autorisation à partir d'une certaine taille qui varie d’un canton à un autre mais, en principe, il est nécessaire de se voir délivrer un permis de construire pour toutes les constructions qui sont solidement fixées ou ancrées dans le sol.
QUI
Toute personne possédant l’espace suffisant et une voiture peut être intéressée à installer un carport solaire chez elle. Mais bien qu’il s’agisse d’une structure ouverte, une certaine emprise au sol est nécessaire: entre 12 et 25 m2 Mieux vaut donc prévoir large pour avoir la place de chaque côté du véhicule garé et pouvoir y entrer ou en sortir simplement. La taille de la structure dépendra ensuite de celle de la voiture. À noter qu’un carport demande moins de surface qu’un garage donc si l’on dispose de peu de place,
il est possible d’adosser le carport à un mur de la maison avec un accès direct au logement. Attention cependant à l’emplacement des panneaux solaires car une orientation nord, par exemple, est fortement déconseillée (pour des questions de rendement). Enfin, si l’on possède deux voitures, un carport solaire deux places est tout à fait envisageable. Il faudra seulement prévoir plus de surface au sol et un prix qui peut tripler par rapport à celui d’un carport simple.
POURQUOI
Cette ombrière solaire permet de protéger les véhicules des aléas météorologiques tout en offrant au ménage la possibilité de produire de l’électricité, faisant ainsi baisser la facture énergétique. Cette surface sur laquelle on installe des panneaux est donc une bonne entrée en matière permettant de se lancer dans l’autoconsommation sans faire de travaux sur sa toiture ou d’augmenter une production déjà en place mais parfois limitée. Un moyen de valoriser le bien immobilier sur le long terme puisqu’il ajoute une plus-value à la propriété, la rendant plus écologique et économe mais aussi de libérer un garage que l’on peut ensuite réaménager selon ses envies: bureau, salle de jeux, fitness ou espace de rangement supplémentaire. C’est également une manière de faciliter le passage à l’électromobilité grâce à l’intégration d’une borne de recharge dans la structure.
COMBIEN
Le prix d’un carport solaire dépend de plusieurs facteurs: principalement de la puissance des panneaux installés (plus ils seront puissants, plus leur coût sera élevé), mais aussi du choix des panneaux solaires installés (monocristallin ou polycristallin), du matériau de la structure (bois, alu, PVC, etc.), de la taille de la structure (une ou deux voitures), de l’intégration ou non d’une borne de recharge et, bien sûr, des tarifs de l’installateur du carport solaire. Mais étant donné qu’il peut se passer de murs, le carport solaire est souvent moins cher à construire qu’un garage en dur classique. Si le budget est serré, cet abri solaire est donc une alternative avantageuse au garage (en plus d’être moins humide en hiver et moins chaud en été car mieux ventilé). Précisons qu’en général, la structure d’un carport solaire en aluminium est plus cher à l’achat mais que le bois a une durée de vie moins importante et demande plus d’entretien (ponçage, lasure…). D’autant qu’un carport solaire dure en moyenne 30 à 40 ans. Pour finir, il est judicieux de s’informer sur les subventions fédérales, cantonales voire communales disponibles, notamment sur le «Programme d’encouragement pour les installations photovoltaïques». Les informations concernant la procédure d’inscription étant accessibles sur le site Internet de Pronovo.
Julie Müller
Projet d’un centre pour doper la construction en terre crue
–Préverenges.. Le secteur du bâti se trouve à un carrefour où innovation et durabilité doivent converger pour répondre aux enjeux contemporains. Avec l’évolution des pratiques constructives, une attention croissante est portée à l’impact environnemental, notamment dans l’usage des matériaux et la gestion des ressources. Deux jeunes architectes ont imaginé un projet innovant.
Cette prise de conscience appelle à réinventer la conception architecturale en s’appuyant sur des ressources locales et en intégrant pleinement les caractéristiques naturelles des territoires. En ce sens, le matériau terre crue se profile comme une solution particulièrement intéressante. Le pisé suscite un intérêt croissant en Suisse, malgré une culture limitée autour de ce matériau. Pourtant, le passé suisse témoigne d’une utilisation historique de la terre crue, démontrant son potentiel pour des projets contemporains. Les qualités écologiques, physiques et hygrothermiques du pisé en font un matériau de choix pour répondre aux défis actuels en matière de durabilité et d’efficacité énergétique.
UN TRAVAIL ACADÉMIQUE
Dans le cadre d’un travail académique réalisé à l’EPFL en 2023-2024, deux étudiantes ont exploré le thème de la terre
crue dans le contexte helvétique, questionnant son application contemporaine face aux enjeux actuels. Encadrée par un groupe de suivi composé du Prof. Emmanuel Rey, de la Prof. Marilyne Andersen et de Clément Cattin, le projet met en lumière les potentiels et opportunités de la terre crue en Suisse. Le projet de Master est constitué d’un travail d’investigation appelé énoncé théorique et d’un projet architectural découlant de celuici. La démarche prend en compte diverses thématiques liées en particulier à la durabilité, à la transition urbaine et à la qualité architecturale.
UN MATÉRIAU ABONDANT
La terre crue est un matériau omniprésent à travers le monde et constitue la matière première des habitations pour près de la moitié de la population mondiale. (1) Elle
est constituée d’un mélange de plusieurs grains de différentes tailles et a donné naissance à plusieurs techniques. En effet, les proportions et compositions du mélange étant différentes pour chaque partie de la planète, les bâtisseurs ont adapté leurs modes de construction à la ressource qu’ils avaient sous leurs pieds. Cependant, l’argile est présente dans chaque technique car, avec l’eau, elle sert de liant. Parmi les techniques les plus répandues à travers le monde, on en compte cinq: le pisé, la bauge, l’adobe, la brique de terre compressée et le torchis. Le projet s’est concentré sur la technique du pisé, une méthode adaptée au territoire suisse grâce à ses liens avec la géologie, l’histoire et ses potentialités architecturales. Ce matériau compte plusieurs avantages dont sa recyclabilité, son empreinte carbone faible, son abondance ou encore ses capacités thermiques et hygrothermiques. En effet, en fin de vie d’un bâtiment, la terre non traitée
Maquette générale, échelle 1 :200
peut être réutilisée pour construire une nouvelle structure ou retourner simplement au sol. De plus, les émissions de gaz à effet de serre sont réduites grâce à la diminution du processus de fabrication et du transport si la terre est locale voire prise directement sur le chantier. D’autres atouts sont ses propriétés physiques et thermiques.
Agissant comme une masse thermique, les murs en terre crue limitent la surchauffe et amortissent les écarts de températures entre la nuit et le jour. Enfin, sa compatibilité avec la préfabrication répond aux contraintes des chantiers actuels représentant une véritable opportunité pour intégrer les techniques de constructions traditionnelles dans un contexte contemporain.
À ce stade, trouver une logique quant à l’utilisation de ce matériau en Suisse semble intelligent. Il est alors légitime de se demander: «Quelle est la pertinence de la construction en pisé sur le territoire suisse?»
UNE QUESTION DE TERRITOIRE
La première partie du projet, l’énoncé théorique, se concentre sur la compréhension du matériau terre et de la pertinence de la construction en terre crue en Suisse. L’approche du travail repose sur une vision centrée sur l’analyse cartographique afin d’identifier des lieux favorables à l’utilisation de ce matériau et les techniques adaptées.
Pour déterminer un lieu de projet emblématique des possibilités du matériau, les conditions territoriales judicieuses pour la construction en terre crue ont été cartographiées à l’échelle Suisse. Cinq ont été admises. La première condition prend en compte le type de terre. En effet, le projet part du principe que la construction repose
sur l’utilisation de la terre locale. Celle-ci doit être composée d’une terre équilibrée et contenir de l’argile. Ensuite, les précipitations annuelles et les rafales de vent ont été cartographiées car les bâtiments en terre sont sensibles aux intempéries. La quatrième condition sélectionne les zones sismiques les moins à risque en Suisse car la terre crue ne reprend pas les forces de traction. Finalement, la dernière condition prend en compte les espaces à caractère urbains et leur desserte. En effet, l’idée est de continuer à densifier les villes et de construire dans des lieux connectés et accessibles en transports publics. Ainsi, la superposition de ces conditions a permis de produire une carte mettant en évidence les lieux d’intersections favorables à la construction en terre crue en Suisse selon les critères choisis par les étudiantes. Il en ressort une prédominance de lieux situés dans le plateau suisse, principalement autour de grandes villes et de leurs environs, telles que Genève et Lausanne en Suisse romande, ainsi que Berne, Zurich et Saint-Gall en Suisse alémanique. (voir carte).
UN SITE À PRÉVERENGES
À partir d’un point d’intersection contenant les cinq conditions issues de la première phase du travail, un site a été sélectionné pour un projet architectural. L’objectif est
Genève
Berne
Lausanne
Yverdon
Granges
Commune de Préverenges. Plan masse.
Les villes les plus propices à la construction en pisé en Suisse romande. DR
Le projet retenu dans cette approche d’ordre académique est implanté à Préverenges, le long d’une route cantonale. Ce site, localisé à l’un des points d’intersections identifiés, se distingue par la présence historique de deux anciennes briqueteries, aujourd’hui détruites et remplacées. Le nouveau complexe dédié à la terre crue repose sur trois pôles principaux: la production, la formation et un espace public. Situé entre un site industriel et un quartier résidentiel, il s’inscrit comme une strate constituant le lien entre ces deux environnements. Le projet prévoit la conservation et la réhabilitation d’un bâtiment de production existant pour répondre aux besoins du nouveau programme, ainsi que la construction de deux nouveaux bâtiments: un centre de formation situé au sud du site et un espace destiné aux habitants et au personnel du quartier, localisé au nord.
L’objectif est de transformer une halle industrielle des années 1970 en un lieu de production d’éléments préfabriqués en pisé, en utilisant les terres de chantier locales. La halle est réorganisée en quatre espaces distincts:
Façade du centre de formation, maquette de détail, échelle 1 :33.
Construction d'un mur en pisé.
une cour pour les matériaux, une extension pour le stockage des terres, un espace dédié au damage de la terre et une zone de stockage pour les éléments finis. Les façades sont rénovées afin d’améliorer l’isolation thermique et acoustique, en adoptant un revêtement en bois, tandis que les nouvelles structures sont conçues en bois ou en pisé. Le centre de formation est tourné vers l’apprentissage des techniques de construction en terre crue et y accueille des salles de conférences, des salles de classes et un espace d’exposition. Il est implanté le long de la route cantonale et comprend deux bâtiments: l’un regroupe les espaces dédiés à la formation théorique, et l’autre est une halle d’expérimentation pour les exercices pratiques liés à la terre crue.
Chaque matériau utilisé est sélectionné pour sa durabilité et son faible impact environnemental. Par exemple, le pisé, intégré sous forme de murs Trombe, permet une régulation naturelle de la température intérieure, réduisant ainsi les besoins énergétiques. Les murs en pisé, non stabilisés, sont fabriqués à partir de terres issues du site même, et le béton
n’est employé que là où cela est strictement nécessaire, minimisant ainsi l’empreinte écologique et favorisant une conception bas carbone.
Le projet comprend également un bâtiment ouvert au public et un parc accessible via un chemin arboré. Ce bâtiment sur deux étages est conçu pour les collaborateurs, étudiants et habitants du quartier. Le rez-de-chaussée abrite une cafétéria en self-service avec des volumes en pisé pour les services, tandis que le premier étage, modulable, offre des espaces de détente, un bar et des zones de travail répondant aux besoins du quartier. La façade sud intègre également un mur Trombe pour réguler la température, et le bâtiment s’ouvre sur un parc structuré en strates qui s’intègre dans les courbes de niveau existantes. Ce parc inclut la renaturation de la rivière du Bief et propose des espaces publics verts, tels que des jeux, des jardins potagers et des zones de détente, contribuant à la biodiversité et à la résilience écologique de ce lieu.
En réponse aux défis de la neutralité carbone, ce projet vise
La Maison Ricola, dessinée par Herzog & de Meuron, à Laufon est le plus grand bâtiment en pisé d'Europe avec une longueur de 110 mètres.
à générer une valeur environnementale, sociale et économique. Il prévoit la création d’emplois locaux et la formation de professionnels de la construction aux techniques durables, redirigeant ainsi les métiers vers des pratiques plus respectueuses de l’environnement. Il s’attache également à offrir une sensibilisation à un public élargi sur les pratiques de construction bas carbone et à promouvoir des modes de vie durables.
Le projet est conçu comme un ensemble cohérent, en plan et en coupe, prenant en compte chaque détail, du territoire au bâtiment. Il vise à imaginer les potentiels qu’offrirait un tel pôle de promotion du pisé et à ouvrir le champ des réflexions parmi les acteurs du secteur de la construction.
LA TERRE CRUE UN MATÉRIAU D’AVENIR?
Le pisé, bien que difficile à mettre en œuvre, offre des solutions prometteuses grâce à la préfabrication et à l’industrialisation. De plus, ce matériau se trouve en abondance et est riche en qualités; thermiques, utilisés
pour le chauffage ou le refroidissement par des murs Trombe, hygrothermiques, apportant confort dans les pièces de vie, acoustiques, dans les espaces à fortes nuisances, structurelles, associé au béton et esthétiques, offrant des qualités spatiales intéressantes.
En somme, c’est un matériau sensible qui nécessite une compréhension précise de son utilisation en fonction du lieu et des contraintes constructives. Dans ce sens, l’intérêt des recherches académiques en cours et des constructions contemporaines exemplaires est d’encourager la recherche d’alternatives et de contribuer à stimuler l’intérêt des décideurs et des spécialistes de la construction à s’engager dans ce type de réalisation.
–Joana Dias Pinto et Melinda Papi
(1) Anger, Romain, Laetitia Fontaine, Patrice Doat, Hugo Houben et Henri Van Damme. Bâtir en terre. Paris: BELIN LITTERATURE ET REVUES, 2009, 14.
La maison de quartier des Plaines-du-Loup, en contruction, est l’un des seuls bâtiments en pisé de Suisse romande.
Thomas Sponti)
Un musée en perpétuelle évolution
–Fondation Beyeler.
Alliant avec brio fonctionnalité, esthétisme et respect de l’environnement, la Fondation Beyeler ne se contente pas d’abriter des œuvres d’art : elle est elle-même une œuvre à part entière, offrant aux visiteurs une expérience sensorielle unique dans un écrin de verdure enchanteur.
Les musées ne se contentent plus d’exposer des œuvres. Ils façonnent l’identité d’un quartier, d’une ville, voire d’un pays. Le Louvre à Abu Dhabi, conçu par Jean Nouvel, en est l’exemple frappant. À Riehen, petite commune aux portes de Bâle, la Fondation Beyeler joue ce rôle avec éclat. Inaugurée en 1997, ce musée d’art - l’un des plus appréciés de Suisse! - est le fruit de riches échanges entre feu Ernst Beyeler (1921-2010), galeriste, collectionneur et figure majeure de Bâle, et l’architecte génois Renzo Piano, qui s’était déjà illustré, jeune, en collaborant avec Richard Rogers sur le Centre Pompidou.
EN SYMBIOSE AVEC LA NATURE
Nichée au cœur du parc Berower, la Fondation Beyeler est entourée de vieux arbres, d’étangs et d’une vue imprenable sur les champs de blé et les vignobles flanqués sur les Mark Niedermann
contreforts de la Forêt-Noire. Ce cadre bucolique a guidé Renzo Piano dans la conception d’un bâtiment qui se fond dans son environnement avec une rare élégance. Celui-ci a en effet été pensé pour créer une continuité entre intérieur et extérieur. Dès le début du projet, Piano a imaginé une structure tripartite qui se fondrait par étapes dans le terrain. Pour permettre un accès de plain-pied, sans marches, à l’ensemble de la collection, il a choisi d’abaisser le bâtiment. L’utilisation du porphyre rouge pour les murs, une pierre volcanique de Patagonie, donne par ailleurs au musée une impression d’intemporalité, comme s’il avait toujours fait partie du paysage.
LA LUMIÈRE NATURELLE, ALLIÉE DE L’ART
L’un des défis majeurs de Piano était de concevoir un espace baigné de lumière naturelle, tout en protégeant les œuvres exposées. Son idée maîtresse fut un toit de verre qui semble flotter au-dessus des murs en pierre. Ce toit ingénieux capte la lumière du nord, tandis que l’est et l’ouest sont protégés. Résultat: pas d’ombres gênantes dans les vingt-deux salles d’exposition. Les façades en verre mat filtrent la lumière avec subtilité, générant une atmosphère vivante et dynamique qui évolue au fil des heures et des saisons.
À l’ouest, un jardin d’hiver offre une vue dégagée sur la colline Tüllinger. Au sud, un plan d’eau parsemé de nénuphars évoque les toiles de Monet et sert de transition
Au XXIe siècle, les musées ne se limitent plus à exposer des objets: ils sont devenus des lieux de vie, d’apprentissage, de rencontre et d’échange.
Renzo Piano a eu à cœur de créer une architecture paisible et discrète, qui «doit servir l’art et non l’inverse».
fluide entre la nature et les espaces d’exposition. Des bancs de pierre sur la pelouse permettent aux visiteurs d’apprécier l’art en plein air.
UNE EXTENSION DISCRÈTE ET FONCTIONNELLE
Moins de deux ans après l’inauguration du musée, en l’an 2000, le bâtiment est prolongé de 12 mètres. La surface d’exposition est agrandie de 458 m2, passant ainsi à... 3764 m2, ce qui permet une gestion plus souple des besoins des exposants. Fidèle à son approche épurée, Renzo Piano conçoit un espace qui se fond dans le paysage, mettant l’art au premier plan sans jamais l’éclipser. Cette nouvelle aile reprend les codes architecturaux du bâtiment principal: murs en porphyre rouge, vastes façades vitrées et une verrière filtrant une lumière douce et naturelle.
Mais au fil des années, sa collection en pleine expansion, la Fondation Beyeler se trouve à nouveau à l’étroit. Aussi décide-t-elle d’acquérir le parc privé Iselin-Weber, adjacent au musée. Pendant des mois, le nom de l’architecte auquel sera confié le renouveau du lieu reste un secret jalousement gardé, alimentant les spéculations jusque dans les allées d’Art Basel 2016. En septembre de la même année, le voile se lève enfin: c’est Peter Zumthor qui sera aux commandes.
L’architecte bâlois, connu pour sa rigueur et son approche sensorielle de l’espace, est choisi à l’unanimité par un comité international d’experts, au terme d’un concours réunissant onze cabinets d’architecture de renom.
Plutôt que d’ajouter une simple extension, Peter Zumthor repense le musée comme un véritable lieu de vie et de partage. «Aujourd’hui, un musée est un espace social, où
l’on vient se former, se distraire, se rencontrer. Cette extension est donc essentielle pour la Fondation», expliquet-il. Son projet repose sur trois nouveaux bâtiments, intégrés au prolongement du parc Berower: un bâtiment dédié aux réserves et à l’administration, assurant la conservation des œuvres dans des conditions optimales ; un espace polyvalent pour les événements, conçu pour accueillir conférences, concerts et vernissages dans un cadre intime et inspirant. Et une «villa pour l’art», un édifice en béton damé de 1500 m², articulé sur trois niveaux. Ses vastes espaces d’exposition, baignés de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, s’ouvrent directement sur le parc Iselin-Weber et ses frondaisons.
UN NOUVEL ÉCRIN AU CŒUR D’UN PARC HISTORIQUE
Dessiné au XIXe siècle par Jean-François Caillat - le même paysagiste que le domaine Berower - ce parc s’inscrit dans la tradition des jardins à l’anglaise. Ses arbres centenaires, son bassin aux nymphéas et son ambiance romantique en font un cadre idéal pour ce projet d’extension. Longtemps resté un domaine privé, ce havre de verdure s’ouvrira bientôt au public, devenant un nouvel espace de promenade pour les habitants de Riehen. Ainsi, plus qu’un agrandissement, cette transformation marque une nouvelle étape dans l’histoire de la Fondation Beyeler, affirmant sa vocation de musée du XXIe siècle: un lieu de contemplation, mais aussi d’échanges et de rencontres.
Amanda Castillo
L’extension conçue par Peter Zumthor devrait être inaugurée à l’horizon 2025-2026.
Courtesy Atelier Peter Zumthor
lecture
la sélection de Michel Bloch
–S’inspirer et trouver son style
Décorer notre habitation pour l’adapter à nos goûts et faire de notre logement un lieu privilégié où l’on se sent bien. Ce guide nous conduit à travers les différentes étapes de ce beau projet. L’auteur a le talent de ne rien imposer, tout en nous offrant l’opportunité de découvrir nos attentes. Son objectif est de proposer une démarche pour nous aider à relever le défi consistant à repenser notre intérieur tout en exploitant au mieux l’espace disponible et en le rendant aussi agréable que possible. On y découvre comment se poser les bonnes questions afin que le logement devienne le reflet de notre personnalité et aussi de nos envies. La lectrice et le lecteur apprécieront par exemple de trouver des dizaines de recettes simples pour agencer des rangements ou créer une cuisine ou une salle à manger accueillante, confortable et conviviale où l’on a réellement envie de diner, de discuter et de se détendre.
Stylisme d’intérieur, par Lucy Gough aux Éditions Eyrolles
–Paradis au bord de l’eau
Il y a quelque chose de magique dans les maisons côtières. Cet ouvrage magnifique présente des logements très divers, situés dans plusieurs régions du monde. Les lectrices et lecteurs auront l’opportunité de sélectionner, en fonction de leurs goûts, de très nombreuses idées d’aménagements. Comment faire pour bénéficier d’une luminosité maximum dans l’ensemble des pièces? Et les terrasses? Comment s’y prendre pour les rendre hyper-confortables? Quels aména-
gements réaliser pour profiter au mieux de la vue? Et le mobilier? Lequel choisir en fonction de nos préférences? Savoir créer des espaces distincts peut être une magnifique solution. Ce livre offre également un aperçu instructif de l’architecture au bord de l’eau. On peut d’ailleurs se demander si certaines idées ne pourraient pas être reprises pour être adaptées dans des constructions au bord d’un lac!
Maison de bord de Mer, par Francesc Zamora Mola aux Éditions du Layeur
–Pour se sentir bien chez soi
100 conseils d’aménagements. Le lieu dans lequel nous vivons influence notre état mental, physique et émotionnel. L’auteur montre pour quelles couleurs opter en fonction de l’ambiance que l’on veut créer. Comment s’y prendre pour bâtir un espace de travail en fonction de la pièce où il va se situer et pour quel style opter selon nos goûts et objectifs. Comment imaginer un cadre pour faire de l’exercice? Comment disposer d’une cuisine accueillante? Comment bénéficier d’une ambiance reposante dans les chambres et avec quel type d’éclairage? Et les chambres d’enfants, comment séparer les zones: espace de sommeil, de jeu et d’apprentissage. Et les salles de bains: premier lieu où nous nous rendons le matin et le dernier endroit avant de nous coucher. Comment les choisir et les adapter à notre quotidien? Pour réinventer son intérieur et faire en sorte qu’il soit sain et serein.
Design bien-être pour la maison, par Olivier Heath aux Éditions Eyrolles
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Bureaux situés dans un quartier stratégique
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Beaux bureaux au 3 e étage
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Beaux bureaux au 1er étage 160 m 2
CHF 730.–/m 2
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Dès CHF 1’371.–/m 2
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Beaux bureaux situés au 4 e étage
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Genève – Nyon – Lausanne
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Place du Grand-Mézel 1
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Situés au 2 e étage d’un immeuble historique
Espace prestigieux aux finitions haut de gamme
Vaste open space, 7 bureaux privatifs et 2 salles de conférences
Possibilité de livrer les surfaces meublées et équipées
CHF 650.–/m2
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Route de Chêne 36 – 1208 Genève
T. +41 (0)22 849 64 85 locom@spg.ch | www.spg.ch
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022 349 12 49
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PLAN-LES-OUATES
SPACIEUX APPARTEMENT STYLE LOFT
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Portes ouvertes
Vendredi 28.02 de 9h à 13h Mercredis 19 et 26 mars 13h–17h
Situation
Quartier de Chailly
Autoroute 3km
Vente directe du constructeur Infos et rendez-vous
Frais de notaire réduits
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Le Cerf Moudon ( VD )
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18 12 logements De 2,5 à 4,5 pièces
Dès CHF 440’000.-
Nouveau projet immobilier composé de 18 appartements modernes et élégants au centre de Moudon en face de la Coop, Migros et de la gare. Des finitions raffinées et de qualité sont au choix de l’aquéreur: cuisine, sanitaires, carrelage et parquet. Places de parc disponibles en sus.
NOUVEAU PROJET IMMOBILIER
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Frais de notaire réduits
Dorothée Lavieville 076 223 50 50
Les Jumelles
Essertines-sur-Yverdon ( VD )
PPE
18 14 logements
De 2,5 à 4,5 pièces
Dès CHF 430’000.Chantier ouvert
Découvrez ce nouveau projet immobilier composé de 18 appartements spacieux et lumineux entourés de verdure et d’une jolie vue dégagée. Des finitions raffinées et de qualité sont au choix de l’aquéreur: cuisine, sanitaires, carrelage et parquet. 2 places de parc disponibles en sus.
Portes ouvertes
Mercredi 19.03 13h–17h
Situation 8km d’Yverdon 8km d'Echallens
Vente directe du constructeur Frais de notaire réduits Infos et rendez-vous Dorothée Lavieville 076 223 50 50
Le Saule - Payerne (VD)
Portes ouvertes les 5 et 6 mars 13h-17h
PPE
18 6 logements Minergie De 3,5 à 4,5 pièces
Dès CHF 550’000.-* Disponible de suite
Cet immeuble neuf est composé de 18 logements traversants, lumineux et disposant de grands balcons/terrasses. A deux pas du centre-ville et de la gare mais au calme, les appartements ont été construits avec des matériaux de qualité et de dernière génération. Parking souterrain en sus.
-35'000 CHF Jusqu'au 11.04.2025 *Rabais déjà déduit du prix affiché
Situation 300m du centre-ville 6km de l’autoroute
Vente directe du constructeur Infos et rendez-vous Dorothée Lavieville 076 223 50 50
GLION
4.5 PIÈCES DE STANDING AVEC VUE SUR LE LAC LÉMAN
Appartement de 4.5 pièces / Surface de 137 m² pondérés / Cuisine moderne avec îlot central ouverte sur un spacieux séjour-coin salle à manger / coin salle à manger / 3 belles chambres à coucher, dont une suite parentale avec dressing et grande SDB complète / 2 autres SDD, dont une avec colonne lave-linge et sèche-linge / Réduit-vestiaire avec armoires murales / Balcon-terrasse de 32 m² offrant une splendide vue sur le lac Léman / Accès direct à l’appartement par l’ascenseur / 1 place de stationnement dans le parking souterrain en sus / Cave.
Réf. 85601645
LA CROIXSURLUTRY VD
ATTIQUE AVEC VUE SUR LE LAC ET LES ALPES
Petit immeuble de 4 logements / Appartement en attique de 3.5 pièces / Surface d’environ 128 m² / Environnement calme et verdoyant / Lumineux et sans vis-à-vis / Magnifique vue sur le lac Léman et les Alpes / Cuisine généreusement agencée / Séjour avec accès à 2 balcons de 5 m² chacun / 2 chambres à coucher / SDB avec lavabo et WC / WC visiteurs / 2 réduits en sous-pente d’environ 22 m² / Cave de 9 m² / 2 places de parc intérieures.
Réf. 85625789
APPARTEMENT NEUF AVEC JARDIN PRIVATIF
Appartement de 4.5 pièces / Surface habitable de 116.8 m² / Entrée indépendante avec vestiaire / Séjour traversant donnant accès à 2 terrasses / 2 chambres d’enfants / SDD-WC équipée d’une colonne de lavage / Suite parentale avec SDB-WC / Orientation Sud-Ouest offrant un ensoleillement optimal / Finitions personnalisables / Livraison sous 3 à 4 mois / Cave / Place de parc intérieure en sus / Place moto intérieure en sus.
Réf. 85606581
HYPERCENTRE DE LAUSANNE VD
ATTIQUE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC
2.5 pièces / Surface habitable de 61.5 m² / Balcon orienté sud de 9 m² / Entièrement rénové dans les années 2020 / Lumineux / Hauteur sous plafond de 2.45 m / Actuellement loué / Proximité immédiate de toutes les commodités à pied / Sans place de parc.
Réf. 85632343
GROUPE COMPTOIR IMMOBILIER Ventes-Lausanne@comptoir-immo.ch +41 (0)21 313 23 70 comptoir-immo.ch
MONTREUX VD LE NATIONAL RAVISSANT APPARTEMENT DANS UNE RÉSIDENCE DE LUXE
Appartement de 2.5 pièces / Surface habitable de 73 m² / Balcon-terrasse avec vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes / Cuisine entièrement équipée / Grande chambre à coucher avec accès au balcon-terrasse / SDB avec double lavabo et WC / WC visiteurs / Place de parc intérieure en sus.
Réf. 85637490
MONTREUX VD LE NATIONAL
APPARTEMENT AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC
Appartement de 4.5 pièces / Surface habitable de 192 m² / Deux balcons de 10 et 7 m² / Orientation Sud-Ouest offrant une luminosité optimale / Vue imprenable sur le lac et les Alpes / Accès à un SPA de 350 m² avec piscine intérieure, sauna, hammam, sun deck, jacuzzi, salle de fitness / Lounge pour événements privés / Services de conciergerie incluant nettoyage, maintenance, pressing, chef à domicile, coach sportif et service de location / 2 places de parc intérieures / Cave à vin / Cave.
Réf. 83301167
MONTREUX VD LE NATIONAL MAGNIFIQUE APPARTEMENT DANS UNE RÉSIDENCE PRISÉE
Appartement de 3.5 pièces / Surface totale de plus de 133 m² / Terrasse orientée plein Sud avec vue imprenable sur le lac Léman et les Alpes / Salon avec cheminée et accès à la terrasse / Salle à manger avec accès à la terrasse / Chambre à coucher avec SDB attenante / Finitions haut de gamme / Accès exclusif à un spa privé avec piscine intérieure, hammam, sauna, jacuzzi et espace détente / Lounge pour soirées privées / Services de conciergerie incluant nettoyage, maintenance, pressing, entretien du linge, coach sportif et baby-sitting / Place de parking intérieure / Cave.
Réf. 85644265
MONTREUX VD LE NATIONAL APPARTEMENT DANS UNE RÉSIDENCE HISTORIQUE
Appartement de 4.5 pièces / Généreux et élégants espaces de vie / Finitions de haute qualité / Belle luminosité / Magnifique vue sur le lac et les Alpes / Accès à un SPA avec piscine intérieure, sauna, hammam, sun deck, jacuzzi extérieur et salle de fitness / Lounge pour événements privés / Services de conciergerie incluant nettoyage, maintenance, pressing, chef à domicile, coach sportif et baby-sitting / 2 places de parc intérieures / Cave.
Villa de standing de 5.5 pièces + 2.5 pièces indépendant
Découvrez cette villa de standing exceptionnelle de 5.5 pièces avec un appartement indépendant de 2.5 pièces. Rénovée avec soin entre 2014 et 2016, cette villa, sur une parcelle de plus de 2100 m², offre des prestations haut de gamme. À visiter sans tarder !
CHF 2’977’000.-
Dominique Herman - 079 433 27 18
BEX / VD
À 5 minutes de la gare : appartement 4.5 pièces au 3e étage
Offrant une surface habitable de 104 m² (surface pondérée de 111 m²) et un grand balcon de 12 m2, il bénéficie de grands espaces de vie ouverts sur l’extérieur. Il comprend une suite parentale avec salle d’eau privée, 2 chambres, une salle de bains, une cuisine équipée et un spacieux séjour. 2 places de parc int. en sus.
CHF 597’000.Dominique Herman - 079 433 27 18
ST-LÉGIER-LACHIÉSAZ / VD
Élégante villa d'architecte de 424 m² en demi-niveau
Alliant la sobriété du style contemporain à des matériaux haut de gamme, cette villa offre une élégance raffinée et une ouverture généreuse sur l'extérieur. Située à la frontière de Vevey, elle se déploie sur un terrain plat de 2300 m² et comprend 10,5 pièces.
CHF 3'950'000.Mirjam Martinez - 079 367 45 63
CHARDONNE / VD
Panorama incroyable sur le lac et les Alpes
Une situation exceptionnelle, unique, comme suspendu en plein ciel, pour cet appartement 3,5 pièces luxueux de 148,5 m2, situé au 2e étage, aux prestations et finitions haut de gamme. Grand balcon de 40 m2 2 places de parc intérieur en sus.
CHF 1’695’000.Mirjam Martinez – 079 367 45 63
SERVION / VD
Magnifique propriété du XVIIIe siècle : 2 appartements + annexe
Propriété du XVIIIe siècle rénovée en 2010 à Servion, à 15 minutes d'Epalinges. Elle comprend deux duplex indépendants (6.5 et 7.5 pièces) et une annexe aménagée. Surface habitable de 310 m², entourée d'un jardin paysagé. Idéale pour une famille multigénérationnelle ou un investissement locatif.
CHF 2’497’000.-
Dominique Herman - 079 433 27 18
MONT-SUR-ROLLE / VD
Lumineux appartement de 4.5 pièces en rez-de-jardin
Situé entre lac et vignoble dans un quartier résidentiel proche de toute commodité, ce lumineux appartement, totalement rénové, est idéalement orienté plein sud et bénéficie de deux terrasses dans un cadre calme et verdoyant. Garage box en sus.
CHF 1’070’000.Alessandro Merola - 078 891 89 55
OGENS / VD
À 35 minutes de Lausanne, incroyable appartement
Dans une ancienne ferme villageoise de caractère entièrement reconstruite en 2002 et rénovée partiellement en 2024 (cuisine, 2 salles de bain, peinture), spacieux appartement 6,5 pièces et 2 mezzanines (276 m2 utiles), balcon. Local vélo, 2 places de parc ext. et jardin près de la maison.
CHF 1’145'000.Mirjam Martinez - 079 367 45 63
ORSIÈRES / VS
À 20 min. de Martigny, rénovation haut de gamme pour propriété de caractère
Face à un panorama de rêve, cette réalisation de 352 m² allie, avec raffinement, l'ancien et le moderne. Conçue avec un soin minutieux et des matériaux d'exception, elle incarne charme, authenticité et élégance. Plusieurs options de division sont possibles.
CHF 1’295’000.Mirjam Martinez - 079 367 45 63
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IMMEUBLE MIXTE AVEC 1 APPART. ET 2 LOCAUX COMMERCIAUX
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Logement pièces. Surface de vente : 176,51 m
CHF 990’000.- Réf 710
JULIE VINE
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3,5 PIÈCES, CHALEUREUX ET LUMINEUX À VENDRE À NYON !
Idéalement situé à deux pas de la gare, cet appartement propose un espace de vie ouvert créant ainsi une ambiance conviviale.
Deux chambres confortables, une salle de bain et des espaces de rangements adaptés assurent une qualité de vie agréable et confortable. Traversant, ce bien compte également deux balcons-loggias, dont l’une donne sur un joli parc.
Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire sur une commune dynamique qui jouit d’un magnifique bord du lac.
1 place de parc intérieure ainsi qu’une cave, incluses dans le prix, complètent ce bien.
CHF 1’300’000.- Réf. 25501
GRIMENTZ VS
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT UNIQUE
Expérience prestigieuse / Situé au coeur du vieux village de Grimentz / Situation privilégiée dans un complexe touristique avec services hôteliers, piscine et spa / Splendide appartement de 2.5 pièces au RDC d’un chalet de 10 biens / 61 m2 / Vue splendide et dégagée sur la vallée et le Weisshorn / Place de parc intérieure et ameublement inclus dans le prix.
Réf. H301-83644338
MOLLENS VS
VILLA D’EXCEPTION
Situé dans un cadre idyllique / Au cœur des Alpes valaisannes / Prestations haut de gamme / Emplacement unique / Vue imprenable / Surface habitable généreuse / Grande piscine extérieure chauffée / Terrasse / Cuisine équipée avec îlot central / Suite parentale avec SDB privative et accès à la terrasse.
Réf. 85296046
SAINTJEAN VS
DERNIER CHALET DISPONIBLE
Chalet de 4.5 pièces / Au cœur du village / Magnifique vue sur la vallée / Rez sup. : hall d’entrée / Cuisine ouverte / Séjour avec cheminée et accès au balcon / Toilettes / Rez inf. : 3 chambres à coucher / Balcon accessible depuis 2 chambres / SDD / SDB / Sous-sol : cave / Dépôt - local à aménager de 68 m2 / Local technique.
Au cœur du vieux village / Dans une nouvelle promotion de standing / Complexe touristique avec services hôteliers, piscine et SPA / Magnifique appartement de 3.5 pièces au RDC d’un chalet de 12 biens / 71 m2 / Vue dégagée sur le Val d’Anniviers / Place de parc intérieure et ameublement inclus dans le prix.
Réf. H603-83644412
ORSIERES VS
IMMEUBLE DE DEUX APPARTEMENTS
Authentique immeuble villageois / Opportunité idéale pour un investissement immobilier / Rez-de-chaussée : local commercial / Buanderie / Cave / 1er étage : 3.5 pièces de 75 m2 / 2e étage : duplex de 4.5 pièces de 112 m².
Réf. 85049631
Réf. 37834 MORGINS VS CHARMANT APPARTEMENT DE 3.5 PIÈCES
Rafraîchissement nécessaire / Opportunité rare / À quelques pas des remontées mécaniques / Cadre de vie exceptionnel / Hall d’entrée avec rangements / Spacieux séjour avec terrasse / Cuisine équipée / 2 chambres / SDB / Box disponible en sus du prix.
Réf.85432095
CHF 325’000.-
Charmant appartement entièrement rénové en 2019 / Cadre moderne et chaleureux / Parfait pour un couple ou une petite famille / Construction de qualité / Immeuble très bien entretenu / Deux caves à disposition / 2 places de parc extérieures incluses / Vue panoramique sur Sion et ses paysages / Environnement calme et agréable.
Réf. 85470687
SAINTMARTIN VS
RESTAURANT AVEC APPARTEMENT
Rare opportunité / Entièrement rénové / Niché au cœur de Saint-Martin / Restaurant équipé avec cuisine professionnelle / Salle pouvant accueillir 24 couverts / Terrasse ensoleillée / Appartement avec potentiel au 1er étage / Inclus dans le prix / À rénover.
Réf. 85373685
CHF 1’400’000.-
LES EVOUETTES VS SPLENDIDE VILLA JUMELÉE AVEC STUDIO
Perle rare / Quartier tranquille et agréable / Design moderne / Espaces généreux et bien agencés / Spacieux et lumineux séjour / Cuisine ouverte / Studio indépendant.
Réf. 84621208
ICOGNE VS
CHARMANT 3.5 PIÈCES
Nouvelle promotion / À quelques minutes de Crans-Montana / Vue imprenable sur la Vallée du Rhône / Disponible en résidence principale et secondaire / Long hall d’entrée desservant la partie nuit / 2 chambres à coucher / SDB / Cuisine ouverte sur le séjour avec terrasse de 33 m2 / Cave privative et local à ski.
Réf. 84247566
VILLA INDIVIDUELLE AVEC VUE
Vue panoramique / Cadre naturel et proche des commodités / Ensoleillement tout au long de l’année / Extension réalisée en 2005 / Spacieux et lumineux séjour / Cuisine ouverte / Salle à manger / Pièce à vivre avec accès à la terrasse et au jardin / Suite parentale avec SDB privative et accès à la terrasse / SDD / 2 chambres / SDB / Buanderie / Garage double / Places de parc extérieures.
Réf. 85600753
MOLLENS VS
SOMPTUEUX CHALET DE 2 APPARTEMENTS
2 appartements rénovés / 310 m² / Prestations de qualité / Emplacement exceptionnel / Duplex de 5.5 pièces / Appartement de 3.5 pièces en rez-de-jardin.
Réf. 85135931
HEREMENCE VS
CHALET AVEC VUE SUR LA PLAINE
Charmant chalet au coeur d’Hérémence / Vue imprenable sur les montagnes / Cadre de vie paisible / Construit en 2015 / Idéal pour les amateurs de bricolage et travaux.
Réf. 85012063
OLLON VD
CHALET AVEC VUE IMPRENABLE
Magnifique chalet réalisé par un maître menuisier / Charme intemporel / Vision contemporaine / Hall d’entrée avec armoires de rangement / Grande pièce à vivre / Salon avec cheminée / Bureau / Salle d’eau / Économat / Suite parentale / 3 chambres / Dressing / Salle d’eau / Chambre avec SDB privative / Cave.
Réf. 85099087
MONTHEY VD
IMMEUBLE COMMERCIAL ET RÉSIDENTIEL
Immeuble de caractère sur 3 étages / Opportunité rare pour investisseurs / Au cœur du centre-ville.
Réf. 85600729
ARBAZ VS
NOUVELLE PROMOTION
Climat ensoleillé / Havre de tranquillité / Construction respectant les exigences environnementales actuelles / 3.5 pièces au RDC / 112 m² / Spacieux séjour avec cuisine ouverte et salle à manger / WC visiteurs / SDB / Jardin de 56 m² orienté plein sud / Chambre parentale de 19 m² avec SDB privative / Chambre de 11 m² / SDB avec colonne de lavage / Cave comprise / Place de parc en sus.
Réf. 85422904
TORGON VS
APPARTEMENT RÉNOVÉ À LA MONTAGNE
Construit dans les années 1978 / Entièrement rénové / Salon-salle à manger avec accès balcon et sa vue côté plaine / Cuisine équipée avec bar / SDD avec douche à l’italienne / Chambre avec armoire et accès au balcon côté station / Chambre avec accès balcon / WC indépendant / Casier à skis / Cave / Place de parc intérieure en sus.
Réf. 84429012 CHF
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Logement pièces. Surface de vente : 176,51 m
CHF 990’000.- Réf 710
JULIE VINE
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VERSÉGÈRES
RÉSIDENCE SECONDAIRE POSSIBLE. Charmant chalet 5,5 pièces de 213 m2 de surface de vente dont cave, local technique, garage. Cadre idyllique pour les amateurs de tranquillité. À quelques min. des télécabines du Châble
CHF 1'180'000.-
menant directement sur les pistes de Verbier et Bruson. Parcelle de 721 m2. Vue panoramique magnifique. Construit en 2005, nombreuses rénovations depuis 2018. Chauffage pierre ollaire et en complément électrique.
Réf. 24101
VOLLÈGES (VAL DE BAGNES)
RÉSIDENCE SECONDAIRE POSSIBLE. Chalet de 4,5 pièces offrant une surface habitable de 221 m², complété par une cave/ local technique, un garage, pour une superficie totale de 269 m² + espace pelouse/jacuzzi. Cadre exceptionnel ! Un environnement idyllique, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité, avec un ensoleillement optimal et une vue panoramique à couper le souffle.
CHF 1'495'000.-
Réf. 25201
Logement pièces. Surface de vente : 176,51 m
CHF 990’000.- Réf 710
JULIE VINE
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CHAMPSEC (VAL DE BAGNES)
Charmant chalet 6,5 pièces de 254 m2 de surface de vente avec caves, local technique et garage (49 m2). Cadre idyllique pour les amateurs de nature et de tranquillité. Parcelle 1128 m2, petit chalet attenant, potager… Vue panoramique magnifique. Construit en 2014. Chauffage par pompe à chaleur. Garage + 3 places de parc disponibles.
CHF 1'485'000.-
CRIES (VAL DE BAGNES)
RÉSIDENCE SECONDAIRE ET VENTE À NOTRE CLIENTÈLE ÉTRANGÈRE POSSIBLES. Magnifique chalet de luxe 6 pièces de 232 m2 de vente sur 3 niveaux situé à Cries, construit au cœur du village en 2009 avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. Il est situé dans un cadre exceptionnel, au calme, à 5 minutes des télécabines du Châble menant directement aux pistes de Verbier.
CHF 1'790'000.-
Réf. 24102
Réf. 25062
Haut-Lac - Vouvry (VS)
OFFRE* -20'000 CHF Jusqu'au 11.04.2025
Portes Ouvertes les 13 et 20 mars 13h-17h
PPE
8 7 logements
De 3,5 à 5,5 pièces
Dès CHF 565’000.Chantier ouvert
Nouveau projet en construction composé de 8 appartements spacieux et lumineux entourés de verdure et d’une jolie vue sur les Dents du Midi. Des finitions raffinées et de qualité sont au choix de l’aquéreur: cuisine, sanitaires, carrelage et parquet. Places de parc et places motos couvertes disponibles en sus.
*Rabais déjà déduit du prix affiché
Situation 8km de Villeneuve 12km de Monthey
Vente directe du constructeur Infos et rendez-vous Dorothée Lavieville 076 223 50 50
Rue de Venise 8 – CH-1870 Monthey
Tél.: 024 565 80 08
info@foti-immo.ch www.foti-immo.ch
SAINT-GINGOLPH
HEREMENCE
Chalet de 11 appartements dans complexe résidentiel et hôtelier avec bains thermaux, au pied des pistes de ski, les 4 Vallées ! Dès CHF 1’310’000.-
MONTHEY
MONTHEY
Sur les hauts de Monthey, charmante villa jumelle de 5 pièces, avec belle vue sur la plaine. 2 places de parc. CHF 825’000.-
MONTHEY
Immeuble Minergie. Plus que 9 lots du 2,5 au 4,5 pièces. Finitions au choix. Places de parc en sus. Dès CHF 482’140.-
Idéal pour investisseur !
Local commercial avec bon rendement stable. Bien placé. 2 places de parc extérieures. CHF 790’000.-
SAINT-MAURICE
Appartement en duplex de 4,5 pièces, proche des commodités. 2 places de parc extérieures. CHF 420’000.-
ATTALENS
PPE de 9 appartements
Du 2.5 au 4.5 pièces
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Rue du Château d’En Bas 31 - 1630 Bulle
Tél. 026 916 15 30, bulle@remax.ch
BONVILLARS / VD
Bien atypique
Chalet de vacances, offrant la possibilité d’y vivre à l’année. Situé sur un terrain d’environ 1’000 m² au cœur des vignes, il bénéficie d’une vue imprenable sur le lac de Neuchâtel. Un cadre exceptionnel pour les amoureux de nature et de tranquillité.
CHF 345’000.Stéphane Uldry
VUADENS/ FR
Villa de standing, 3 niveaux, piscine et tourelle
Située dans un environnement privilégié aux portes de Bulle, cette somptueuse villa allie élégance, confort et modernité. Elle saura séduire les amoureux de la tranquillité tout en étant proche des axes routiers.
Prix sur demande
Chloé Crausaz
FARVAGNY / FR
Superbe villa individuelle
Maison de 7 pièces, lumineuse et fonctionnelle, avec 142 m² habitables sur un terrain de 880 m². Le jardin arboré offre un espace agréable, et la proximité d’une place de jeux est un atout pour les familles. Un cadre pratique et confortable à découvrir.
CHF 1’290’000.France Searle
LA TINE / VD
Havre naturel de calme et sérénité
Ce charmant chalet familial d’environ 248 m² habitables est situé dans le village de La Tine, aux portes de Rossinière. Il ravira les amateurs de nature et de montagne grâce à ses vues panoramiques sur les Alpes vaudoises. Vendu avec un grand bûcher ainsi qu’un espace de 35 m2 aménageable.
CHF 945’000.France Searle
LA TOUR-DETRÊME / FR
Maison villageoise
Charmante bâtisse sur 3 étages, divisée en 2 appartements offrant une surface totale d’environ 200 m². Idéalement située au cœur du village, à seulement 5 minutes du centre de Bulle, cette propriété représente une opportunité rare à saisir !
CHF 670’000.Stéphane Uldry
CHAVANNES –LES - FORTS / FR
Le confort d’une villa et les avantages d’un appartement
Construite en 2022, cette villa moderne de 5,5 pièces sans vis-à-vis, en bordure de zone agricole bénéficie d’un emplacement stratégique pour concilier vie à la campagne et vie active dans les principaux pôles économiques de Suisse.
CHF 970’000.-
Chloé Crausaz
NOUVEAUPRIX
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À VENDRE AU CŒUR DU LANDERON
Appartements et villas contiguës de 2.5 à 5.5 pièces avec des surfaces habitables de 56 à 166m2
• Construction écologique permettant une réduction des charges pour les résidents
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Dès CHF 470’000.-
Samedi 8 Mars 2025 de 10h00 à 14h00
Lieu : Rue du Lac, 2525 Le Landeron
Visite du showroom, conseils financiers et personnalisés
