immobilier.ch Le Magazine - La villa Hauteroche, une icône en béton armé

RÉNOVATION

La villa Hauteroche, une icône en béton armé

À la découverte de Genève

La parfaite intégration du Genolier Innovation Hub

MUSÉE ARCHÉOLOGIQUE

La plus vieille maison de… Avenches

Un joyau architectural dans un cadre majestueux

Les Résidences du Village DENGES

A Eysins, la campagne à deux pas de la ville

La Ferme à Tonton TRÉLEX

Cultivez un nouveau bonheur !

Live dans les expositions de Zurich et de Crissier!

Un design exclusif pour la cuisine

Xrange Black: Un poli exceptionnel en noir argenté

édito

Serge Guertchakoff

rédacteur en chef

Combattre les abus

Doit-on figer définitivement nos lois et règlements?

La pratique montre que certains comportements évoluent, pas toujours en mieux. Il en est ainsi notamment en matière de location et de sous-location de logements. S’il est compréhensible que l’Asloca monte sur les barricades par principe à chaque fois que les «vilains» élus de droite souhaitent modifier le droit du bail, lisons tout de même les documents qui nous sont soumis en vue de la votation du 24 novembre. Le Conseil fédéral et le Parlement recommandent de voter oui sur les deux objets qui nous sont proposés. L’un entend mieux protéger le bailleur de la sous-location. L’autre souhaite assouplir la résiliation du bail pour besoin propre. Dans le premier cas, c’est d’ores et déjà le cas à Genève où les sous-locations doivent être officialisées auprès de la régie afin d’éviter les dérapages. Dans le second cas, il semble a priori normal qu’un propriétaire puisse récupérer son bien s’il en a réellement besoin. Y avait-il vraiment de quoi crier au scandale et nous faire voter? À vous de juger.

–24

Rénovation

La villa Hauteroche, une icône en béton armé

Editeur immobilier.ch SA

Rue de la Terrassière 58, 1207 Genève

Directeur de la publication Claude-Alain Paschoud

Rédacteur en chef Serge Guertchakoff

Coordination Maria Agramunt

Direction artistique Pierre Broquet

Tirage 21'000 exemplaires / 10 fois par an Envoi emails 110'000 exemplaires

Publicité prod@immobilier.ch - Tél. +41 22 307 02 20

Toutes les éditions sont disponibles sur immobilier.ch

en bref

GENÈVE

–Un nouveau parc et quartier au Petit-Saconnex

Mi-octobre, le Conseil d’État genevois a adopté le plan localisé de quartier (PLQ) «rue de Bourgogne» situé au Petit-Saconnex. Ce projet, initié par la Ville de Genève, prévoit la transformation d’un secteur composé de villas en un quartier urbain de quinze bâtiments de six étages, offrant environ 480 nouveaux logements répartis autour d’un grand parc. Les rez-de-chaussée donnant sur la rue de Bourgogne seront destinés à des activités diverses afin d’animer et favoriser la vie de quartier. Le nouveau parc public, quant à lui, s’étendra sur environ 1,5 hectare et reprendra la trame des jardins existants pour conserver au maximum la végétation qui s’est développée sur le site.

VAUD

–La Vallée de Joux bâtira pour maintenir sa population

Afin de se positionner comme région vaudoise à part entière, la Vallée de Joux va regrouper sa formation et sa santé au Sentier (VD) pour optimiser la construction sur un seul site de plusieurs nouveaux bâtiments. La commune du Chenit doit ainsi accueillir, pour la rentrée scolaire 2028-2029, un nouvel édifice qui contiendra 16 classes supplémentaires. L’école technique de la Vallée de Joux (ETVJ) en profitera également pour étoffer son offre de formation avec trois bâtiments flambants neufs qui pourront ouvrir leurs portes en 2028-2029. Enfin, l’EMS Alp’Age a prévu d’augmenter sa capacité d’accueil de 40 à 80 lits par une nouvelle construction dès 2029.

FRIBOURG

–Le Groupe Grisoni investit dans le recyclage

Il y a quelques semaines, le Groupe Grisoni annonçait la reprise d’une partie des actifs de la société Maurice Moura & Fils SA établie à Pringy et fondée en 1970. Trois collaborateurs ont, de ce fait, rejoint le Groupe au 1er octobre, et des machines principalement dédiées à l’exploitation du gravier, ainsi que des véhicules, sont également venus compléter le parc de la société. Aussi, avec un nouveau site de 7600 m2 consacré au stockage et au traitement de matériaux graveleux, le Groupe va pouvoir accroître sa capacité de traitement des matériaux, que ce soit par des procédés traditionnels ou plus innovants, à l’image de la captation de CO2 dans le granulat de béton.

Vallée de Joiux

Grisoni

JURA

–Delémont figure

parmi les communes attractives

Selon le nouvel «Indicateur d’attractivité résidentielle» du Chief Investment Office (CIO) d’UBS GWM, les centres de taille moyenne, dans dix des treize régions analysées de Suisse, offrent la plus grande attractivité pour une famille avec deux enfants et avec des ressources financières moyennes. Du côté de la région Bienne-Jura, Delémont se place en 4e position du classement et s’avère être la seule commune jurassienne à pouvoir se targuer d’être «attractive».

TOP 10 COMMUNES

Selon le revenu et le patrimoine des ménages (Source: UBS)

moyen bas élévé

1 Solothurn (SO) Biel/Bienne (BE) Solothurn (SO)

2 Biel/Bienne (BE) Solothurn (SO) Biel/Bienne (BE)

3 Nidau (BE) Nidau (BE) Nidau (BE)

4 Delémont (JU) Delémont (JU) Delémont (JU)

5 Ipsach (BE) Ipsach (BE) Feldbrunnen-St. Nik. (SO)

6 Sutz-Lattrigen (BE) Zuchwil (SO) Zuchwil (SO)

7 Zuchwil (SO) Crémines (BE) Ipsach (BE)

8 Crémines (BE) Twann (BE) Deitingen (SO)

9 Twann (BE) Deitingen (SO) Buchegg (SO)

10 Deitingen (SO) Sutz-Lattrigen (BE) Twann (BE)

VALAIS

–Sion modernise sa gare CFF

Les guichets CFF de la gare de Sion vont faire peau neuve. Logés dans un bâtiment protégé au patrimoine (construit en 1961), ceux-ci seront réaménagés et mis au goût du jour avec des espaces ouverts et conviviaux favorisant le conseil à la clientèle. La surface dévolue à la vente augmentera elle aussi légèrement, tandis que le hall historique deviendra plus attractif grâce à une nouvelle surface commerciale qui remplacera l’ancienne agence de voyage. Enfin, un nouvel ascenseur sera installé dans l’aile Est et des travaux seront menés pour répondre aux normes parasismiques. Ces derniers s’étaleront de novembre 2024 à fin 2025 et leur coût se monte à plus de 6 millions de francs.

NEUCHÂTEL

–L’innovation solaire locale brille une nouvelle fois

Deux entrepreneurs neuchâtelois, Laure-Emmanuelle

Perret et Pierrick Duvoisin, viennent de créer la société Lightseeds SA afin de révolutionner le marché du solaire. Leurs panneaux photovoltaïques innovants sont 2 à 2,5 fois plus légers que les standards actuels, avec un poids de seulement 9 kg, contre une vingtaine pour les modèles classiques. Pour arriver à ce résultat, ils éliminent le verre traditionnel et remplacent le cadre en aluminium

par un système de fixation intelligent. Quant à leur conception, celle-ci utilise des matériaux recyclables (ce qui réduit l’empreinte carbone de 50%) et se veut plus modulable/facile à poser (25% d’économies sur les coûts d’installation). Fruit d’une étroite collaboration avec le CSEM, cette innovation est désormais protégée par un brevet, ce qui pousse Lightseeds à avoir des ambitions mondiales.

Investir dans un fonds de placement immobilier

–Dossier. À défaut de posséder suffisamment d’argent pour acheter une maison, un appartement ou une villa, tout citoyen qui le peut aurait intérêt à profiter de la hausse régulière des valeurs de l’immobilier pour détenir quelques parts d’un fonds.

L’immobilier se porte bien et son attractivité ne baisse pas, bien au contraire. La Foncière vient de se porter acquéreuse d’un nouvel immeuble locatif à Lancy (chemin des Semailles 51 pour 17 millions de francs), Solutions & Funds à Morges (Solufonds qui va bientôt diriger également la SICAV Edmond de Rothschild) a quant à elle mis la main sur les bâtiments rue Liotard 3 à Genève (pour plus de 34 millions) et rue des Bossons 22 à Onex (pour près de 17 millions).

SUCCÈS DES LEVÉES DE FONDS

Ce n’est pas pour rien que la quasi-totalité des principaux fonds de placements actifs en Suisse romande ont procédé à des augmentations de capital, avec succès, ces derniers mois. Ceux-ci augmentent la fortune nette gérée en finalisant de nouvelles opérations immobilières. En voici trois exemples récents.

Tout d’abord, l’opération d’augmentation de capital de Bonhôte-Immobilier SICAV qui s’est déroulée avec succès, dépassant l’objectif fixé de 93 millions de francs. La levée de capitaux s’est clôturée le 20 septembre 2024 par un montant total de près de 95 millions. Bonhôte-Immobilier va ainsi pouvoir financer son vaste projet de construction de Beauregard-Dessus à Neuchâtel, soit quatre immeubles qui accueilleront 163 logements.

Second exemple: le Dominicé Swiss Property Fund qui, après avoir levé 75 millions de francs cette année, est en train de procéder à une nouvelle augmentation de capital d’environ 57 millions pour ensuite finaliser deux importantes acquisitions (lire dans le dossier).

Troisième exemple: L’augmentation de capital du fonds

Solvalor 61 a connu une pleine réussite auprès des investisseurs. La totalité des nouvelles parts mises sur le marché ont été souscrites et représentent un apport d’environ 170 millions de francs pour le fonds.

CHIFFRES-CLÉS

Credit Suisse Asset Management avait publié juste avant l’été un récapitulatif des principaux chiffres-clés des fonds immobiliers suisses. Ce document revient sur les agios et disagios des fonds, dont la moyenne des fonds cotés s’élève à 19,5%. Comme le rappelait Immoday, dans le jargon des placements immobiliers, l’agio tient une place de choix. Si son concept est assez simple – dans les fonds immobiliers côtés, l’agio correspond à la différence entre le cours de Bourse et la valeur nette d’inventaire (valeur des immeubles nette des dettes) d’un titre – les causes de ses évolutions, parfois marquées, sont moins évidentes.

Ainsi, à en croire cette étude, c’est Streetbox Real Estate Fund (géré par Procimmo) qui présentait alors le meilleur agio (plus de 40%), tandis qu’Helvetica Swiss Commercial était à l’autre extrémité avec près de -27%.

L’étude compare également le rendement sur distribution des fonds immobiliers suisses en comparaison avec les emprunts de la Confédération à 10 ans: le verdict reste le même. Il reste toujours plus intéressant d’acheter des parts de fonds que des obligations, ceci selon les statistiques recensées depuis 1995 en tout cas. Il y a même eu un différentiel de 3% environ en faveur des fonds immobiliers entre 2015 et 2021. Actuellement, le rendement moyen des fonds tourne autour des 2,5% alors que les obligations à 10 ans de la Confédération sont désormais autour des 0,5%. Bref, cette classe d’actifs n’est pas près de voir son attractivité baisser significativement.

–Serge Guertchakoff

«Nous anticipons une croissance dynamique»

Alors que le Dominicé Swiss Property Fund est en pleine période de levée de fonds, nous avons discuté avec Diego Reyes, Senior Fund Manager.

Qu'est-ce qui distingue le Dominicé Swiss Property Fund (DSPF) comme le fonds immobilier coté en Suisse le plus performant sur trois ans?

La surperformance du Dominicé Swiss Property Fund (DSPF) repose sur plusieurs facteurs clés. En 2021, nous avons renforcé notre équipe avec des experts en titrisation, asset management, finance et construction, apportant ainsi une approche institutionnelle de haut niveau. Ce renforcement s’est traduit par une performance cumulée de plus de 15% sur trois ans, surpassant pour cette même période un indice de référence, tel que le SIX Real Estate Funds Broad Index (SWIIT) de 21%. Un autre atout essentiel est la transparence de notre stratégie et l’éthique qui guide notre gestion. Nous tenons à instaurer une relation de confiance avec nos investisseurs, qui nous accompagnent depuis plus de dix ans, privés ou institutionnels. Cette stabilité, combinée à une gouvernance responsable, a largement contribué à notre position de leader parmi les fonds immobiliers cotés en Suisse.

Quel est le potentiel de réserve locative actuel de votre portefeuille?

Le potentiel de réserve locative de notre portefeuille est un critère essentiel dans la sélection des immeubles. Les estimations du marché l’évaluent à environ 15%, mais notre gestion active nous permet de l'estimer à 25%. Cette différence s’explique par notre connaissance approfondie des actifs et notre approche proactive pour optimiser les performances locatives.

Nous ajustons les loyers de manière réaliste, en nous concentrant sur l'amélioration de la qualité des logements pour augmenter la rentabilité à long terme.

Quels investissements projetez-vous pour 2024-2025 dans l'immobilier résidentiel?

Pour les prochaines années, nous prévoyons d'investir environ CHF 50 millions dans des centres urbains de Suisse romande à fort potentiel, tels que Lausanne, Genève et Fribourg. Ces zones offrent un environnement économique solide et une demande locative soutenue. En augmentant la taille moyenne de nos actifs à CHF 13 millions, nous optimisons la gestion de notre portefeuille et maximisons notre rendement. Nous poursuivons également notre engagement à améliorer l'efficacité énergétique de nos biens pour répondre aux attentes des locataires et des régulateurs.

Une nouvelle augmentation de capital est prévue. Le marché propose-t-il des opportunités intéressantes?

Le marché immobilier suisse offre des opportunités intéressantes, surtout avec la baisse attendue des taux

d'intérêt de la BNS et le retour des investisseurs institutionnels. Après avoir levé CHF 75 millions et réalisé un swap de CHF 13 millions plus tôt cette année, nous sommes en période de souscription pour une nouvelle augmentation de capital d’environ CHF 57 millions afin de saisir des opportunités dans des villes stratégiques. Nous avons sécurisé deux acquisitions importantes, ce qui témoigne de notre capacité à anticiper les mouvements du marché tout en maintenant une approche prudente.

Quelle transformation vous rend le plus fier?

Je suis particulièrement fier de la transformation stratégique du DSPF depuis 2021. Nous avons repositionné le fonds en mettant un accent sur la transparence, l’éthique et l’excellence opérationnelle. Notre engagement en faveur de la rénovation énergétique contribue à la réduction des émissions de CO2 et améliore la qualité de vie de nos locataires, tout en augmentant la valeur des actifs. Le projet de surélévation et de rénovation énergétique à Lausanne et à Vevey illustre notre capacité à créer de la valeur tout en implémentant des mesures de durabilité.

Avenue Nestlé 45-47 à Vevey.

PUBLI-RÉDACTIONNEL

L’immobilier industriel suisse: une opportunité prometteuse pour les investisseurs

Le marché immobilier suisse se transforme, et l’immobilier industriel émerge comme une classe d’actifs attractive, avec des rendements élevés et un potentiel de diversification.

Depuis la fin des taux d’intérêt négatifs, l’immobilier industriel suisse affiche des performances remarquables. Avec un rendement cash-flow moyen de 5,5% entre 2008 et 2023, il surpasse les actifs résidentiels (3,6%) et bureaux (4%), devenant une option prisée pour les investisseurs.

Cette performance s’explique par les caractéristiques du secteur. Contrairement au résidentiel, l’immobilier industriel comprend des actifs variés: entrepôts, centres logistiques, usines, souvent loués à long terme avec des contrats dépassant 10 ans, offrant une visibilité sur les cash-flows.

Les loyers y sont stables et la solidité des entreprises industrielles suisses limite les pertes sur loyer. La volatilité des rendements est inférieure à 1% entre 2008 et 2022, un avantage pour ceux cherchant à diversifier tout en limitant les risques. Moins sensible aux cycles économiques, l’immobilier industriel suisse est attractif dans un marché incertain.

Bien que la Suisse possède une industrie solide, ce secteur reste sous-investi, ne représentant que 4% de la valeur des fonds immobiliers suisses, offrant des opportunités.

Le taux de vacance des surfaces industrielles est en baisse. En 2020, il atteignait 8%, mais il est tombé à 6% en 2023. La demande pour des infrastructures modernes dans des

secteurs comme la logistique, la mécanique de précision, l’électronique ou l’horlogerie continue de croître.

Les rendements cash-flow des actifs industriels suisses, stables et compétitifs, attirent aussi les investisseurs internationaux. En comparaison avec ses voisins européens, le marché immobilier industriel est bon marché en Suisse avec une forte prime de rendement par rapport aux actifs résidentiels ou de bureau.

Ajouter des actifs industriels à un portefeuille immobilier améliore le rapport risque/rendement et accroît la diversification. Porter la part des actifs industriels à 15% dans un portefeuille

réduit la volatilité et améliore les performances.

Cependant, investir dans l’immobilier industriel nécessite une expertise spécifique. Ces actifs sont plus complexes à évaluer que les bureaux ou résidences. Il est crucial d’anticiper les coûts d’entretien ou de transformation, surtout en cas de départ d’un locataire.

Certains risques, comme la pollution des sols ou les normes de sécurité, doivent être pris en compte. L’appui de professionnels spécialisés est essentiel pour une gestion efficace.

En conclusion, l’immobilier industriel suisse offre une opportunité d’investissement unique. Ce secteur, encore sous-investi, présente un potentiel diversifiant. Avec la demande croissante et la rareté des nouveaux développements, l’immobilier industriel devrait gagner en attractivité.

Hugo Debreczeny, Portfolio Manager, Realstone SA

Avenue d'Ouchy 6

1006 Lausanne

058 262 00 00 www.realstone.ch

À la découverte de Genève

–Patrimoine. Genève fait partie des premières destinations du tourisme moderne où l’on commençait à voyager pour le plaisir. Au cours du XIXe siècle, le jet d’eau, l’hôtel des Bergues, le quai des bateaux à vapeur et de nombreux autres lieux phares ont alors été érigés afin de devenir symboles de la ville. Zoom sur quelques-uns de ces trésors architecturaux genevois dont vous ne connaissez peut-être pas encore (tous) les secrets.

–Dossier réalisé par Julie Müller

FOCUS SUR L'HYPERCENTRE

1. Le quartier de Saint-Gervais

Cette «vieille-ville du peuple» est celle où l’on circule dans des petites rues étroites qui datent du cadastre moyenâgeux, où les murs ne sont pas toujours droits et où les escaliers en colimaçon ainsi que les cours intérieures sont légion. Il existe tout un réseau de passages et de traverses reliant les immeubles aujourd’hui interdits au public mais que l’on peut entrevoir par exemple depuis la rue Rousseau. On trouve dans ce quartier des bâtisses plus anciennes que dans la vieille-ville de Genève. Jean-Jacques Rousseau y a d’ailleurs habité, d’où la fresque de mosaïque à son effigie que l’on contemple sur le magasin Manor. Se trouve également le temple de Saint-Gervais et ses fouilles où l’on a retrouvé les plus anciens restes humains du canton en sous-sol. En cherchant un peu, vous trouverez également une meurtrière du Moyen-Âge dans l’arrière-salle de la boutique de bande dessinée Cumulus.

4. La place Neuve

Ancienne porte de la ville, lorsque les fortifications ont été détruites en 1850, des lieux culturels ont été construits sur cette place plutôt que religieux comme ce fut le cas ailleurs. Le musée Rath était déjà présent, ont donc été ajoutés le conservatoire et le Grand théâtre. Autre anecdote: le tramway qui va de la place Neuve à Carouge serait le plus ancien encore en service au monde. Avant même l’arrivée de l’électricité, il y a 160 ans, un tramway avec des chevaux parcourait déjà ce tronçon…

2. La Tour-de-l’Île à Bel-Air

Comme le relatent les récits d’Astérix, c’est ce pont stratégique que Jules César détruisit en 58 avant JC. La Tour-de-l’Île qui fût construite dessus bien plus tard pour se protéger des Savoyards arbore justement une plaque en latin qui décrit cette histoire: le pont était alors d’un côté en territoire romain et de l’autre en Helvétie. C’est pourquoi, afin d’empêcher les Helvètes de les envahir, Jules César brisa le pont avant de le reconstruire pour attaquer son ennemi, ce qui marqua le début de la guerre des Gaules.

5. Le Mur des Réformateurs

Adossé aux anciennes murailles de la Treille, ce monument international de la Réforme est évidemment connu mais peu de gens savent qu’il n’est en réalité par terminé. Les plans originaux prévoyaient encore d’autres figures mais l’inauguration en 1917 tombe pendant la Première Guerre Mondiale. Le sculpteur Landowski (qui est aussi l’auteur du Christ de Rio) a choisi de représenter sur le mur les quatre réformateurs qui étaient présents à Genève. Guillaume Farel à gauche qui a le poing fermé car c’est lui qui donnera l’impulsion pour mener la révolution et la réforme. Il crée la république indépendante, l’église protestante et l’école obligatoire (Genève étant le premier endroit au monde à rendre l’école obligatoire en 1536). À ses côtés, on retrouve Calvin qui avait fait du droit et était donc capable de créer des institutions, Théodore de Bèze (successeur de Calvin) et John Knox, un Écossais qui rédigera la première traduction de la Bible en anglais.

3. La fontaine de l’escalade

Située à Bel-Air, cette célèbre fontaine est placée là parce que c’est ici que la mère royaume a fait le coup de la marmite. C’était en ce temps un endroit d’attaque stratégique pour les Savoyards qui espéraient ainsi avoir accès au pont de l’Île, au quartier commerçant et à la vieille-ville. On voit sculpté sur la pierre des soldats qui grimpent les échelles, Genève représentée avec la couronne de muraille, les Genevois qui se battent en pyjama, l’échelle brisée par le canon, la herse qui va leur tomber dessus, la mère royaume avec sa soupe mais aussi la mère Piaget qui lance sa clé.

Actuellement en restauration, ce temple a la particularité d’être le seul bâtiment construit pour être un lieu protestant dans l’âge catholique-protestant. Les autres ayant simplement réutilisé et transformé d’anciennes églises médiévales.

6. Le temple de la Fusterie

7. Une œuvre d’art sur la place du Rhône

Peut-être n’avez-vous jamais remarqué ce mât métallique au sommet duquel sont placées trois torsades de fer sur la place du Rhône? Ces dernières deviennent des lettres formant les mots «oui» ou «non» selon l’endroit où l’on se place. Cette œuvre est signée par l’artiste bernois Markus Raetz.

9. Le passage Malbuisson

Ces cours intérieures comme celle du passage des Lions ou celle située derrière le magasin Aeschbach sont typiques de l’architecture du XVIIe siècle. Toutes conservées dans ce quartier des Rues-Basses, elles permettent de découvrir des chef-d’œuvre du fond des âges tel que le carillon mécanique du passage Malbuisson (au-dessus du McDonald’s) qui, toutes les heures, fait défiler une parade d’automates composée de 42 personnages historiques et de 13 chars.

10. La place du Molard

Historiquement, la place du Molard avait un lien direct avec le port et accueillait vers le XIIIe siècle les foires où l’on vendait des habits de luxe qui venaient notamment de Toscane. Depuis le XVIIe siècle, on y échange également des montres. En 1850, lorsque l’on détruit les fortifications de la ville, trois portes (Cornavin, Neuve et Rive) menaient vers les quartiers historiques que sont la vieille-ville, Saint-Gervais et les rues basses avec ses commerces de luxe. Sur la Tour du Molard, on remarque une autre trace du passé, avec un bas relief rappelant que «Genève est la cité du refuge», en l’occurrence des réfugiés protestants. Les pavés de la place du Molard sont, quant à eux, dotés de salutations dans les six langues officielles de l’ONU depuis 2003.

8. Le Monument National du Jardin Anglais

Cette statue sculptée par Robert Dorier, qui trône sur le quai du Général-Guisan, représente l’union entre Genève et la Suisse (les premières alliances datent du XVe siècle mais Genève devient suisse en 1815). À gauche de la sculpture, on peut observer Genève, que l’on reconnaît à sa grande muraille, et à droite Helvetia, reconnaissable car elle est représentée sur les pièces de 1 CHF. La statue se trouve là car c’est le seul endroit du canton où l’on voit le reste de la Suisse.

11. L’Horloge Fleurie

Référence dans le monde depuis 1955, ce concept floral composé de plus de 3000 plantes représente non pas l’horlogerie suisse et sa précision mais l’horlogerie genevoise et sa complication (il a plus que deux aiguilles). La trotteuse, qui marque les secondes, mesure 2,5 mètres et serait, sans doute, la plus grande du monde. Les aiguilles actuelles, au design élégant et proche de l’original, ont été fabriquées par la firme Patek Philippe.

FOCUS SUR LA VIEILLE-VILLE

1. Le parc des Bastions

Outre les dizaines de statues qui peuplent ce parc arboré, le bâtiment de l’Université mérite d’être cité pour son histoire. Puisqu’autrefois, le titre d’Université n’était obtenu qu’à condition d’avoir au moins une faculté de médecine en son sein, l’académie de Genève n’en crée une qu’en 1859, en même temps qu’elle construit son bâtiment universitaire des Bastions. Elle obtient ainsi le rang d’Université dans la foulée.

3. L’hôtel de Ville

Dans cette enceinte, on constate une rampe pavée de petits cailloux ronds dont l’utilité reste encore mystérieuse. L’une des thèses les plus communes est qu’elle servait aux mules d’antan pour qu’elles puissent monter le vin aux différents étages pour le gouvernement en place. Autre fait remarquable: la salle de l’Alabama qui porte le nom d’un bateau dont on voit la maquette à travers la fenêtre, un navire militaire construit en Grande-Bretagne pour aider les sudistes pendant la guerre de Sécession. Quand les nordistes ont remporté la victoire, ils se sont retournés contre la Grande-Bretagne et lui ont demandé de l’argent en compensation. Une séance de conciliation s’est donc tenue dans cette salle où une convention a été signée, actant une alliance militaire toujours en vigueur et plaçant Genève comme lieu où l’on discute de paix. C’est dans cette même salle qu’ont été signés les conventions de Genève.

2. La promenade de la Treille

On y retrouve le plus long banc du monde qui fut installé en 1767 en signe de paix (c’est aussi le seul endroit de la ville qui est à l’abri de la bise avec une vue imprenable sur la rive Gauche de Genève). Sur cette promenade, se tient en outre «le marronnier officiel», un arbre qui a la charge d’annoncer officiellement le printemps depuis 1808. Ce dernier est planté juste devant la tour Baudet qui est le siège de la république et canton de Genève depuis 1535. À noter que Genève n’est pas la plus ancienne république existante au monde mais la deuxième car il y a encore Saint-Marin, pays membre de l’ONU qui est enclavé en Italie.

4. L’ancien arsenal

Construit initialement pour être un grenier en hauteur afin que les rats ne puissent pas monter manger les grains, ce lieu abrite désormais les archives de l’État à l’étage. En-dessous siègent des canons datant du XVIIIe siècle. Derrière eux, sur le mur, trois mosaïques rappellent les trois étapes de l’histoire de Genève: Jules César qui détruisit le pont et le reconstruisit, le Moyen-âge avec le commerce de luxe, et enfin l’arrivée des réfugiés protestants.

5. La maison Tavel

Une des particularités de la maison Tavel réside dans des visages sculptés sur la façade qui n’ont pas leur pareil. Il s’agit du seul exemple de visages de ce type dans le monde illustrant cette époque. Si aucune explication n’a encore été trouvée, on sait néanmoins de quand ils datent (le XIIIe siècle), faisant de cette maison l’un des plus anciens bâtiments de Genève avec les divers lieux religieux.

Unsplash

Yola Simon

Phil Schutz

6. La Cathédrale Saint-Pierre

Un roman pourrait être écrit sur ce lieu mais ce qu’il faut retenir c’est que la partie principale date du milieu du Moyen-âge (XIIe siècle). Plusieurs parties ont ensuite été ajoutées telles que la chapelle des Macchabées (XVe siècle), l’entrée (seule partie non gothique, datant du XVIIIe siècle), la tour blanche (reconstruite au XIXe siècle) et puis la flèche de style néo-gothique. Vue de l’extérieur, la Cathédrale ressemble à un véritable puzzle mais une fois en son sein, toute la partie principale est unifiée (datant de 1150-1250). Construite sur une place religieuse depuis toujours, où il y avait déjà une cathédrale (dès le début du christianisme), auparavant un temple romain et encore précédemment un temple celtique, on continue d’appeler ce lieu «Cathédrale Saint-Pierre» bien que depuis la réforme ce n’en soit plus une (qui n’est plus dédiée à Saint-Pierre par ailleurs).

10. Les vestiges du parking

Saint-Antoine

En allant garer votre voiture, vous tomberez sur des pans de muraille du XVIe siècle qui ont été découverts et mis à nu lors de la construction de ce parking qui a depuis reçu deux fois l’Awards du plus beau parking d’Europe grâce à cela.

7. L’auditoire Calvin

Située à côté de la Cathédrale, cette chapelle médiévale fait partie des rares que les protestants ne détruisirent pas à l’époque. Celle-ci a notamment servi pour les communautés qui parlaient d’autres langues que le français, ce qui est encore le cas aujourd’hui puisque les cultes y sont donnés en anglais et en italien.

8. La place du Bourg-de-Four

Emblématique avec ses bâtiments anciens, biscornus avec des fenêtres à meneaux (fenêtres avec des espèces de colonnes au centre), six rues débouchent sur ce cœur central de la vieille-ville, dont le nom est controversé par rapport à son origine. On y trouve le passage des Degrés-de-Poules, construit en 1554, qui mène directement à la Cathédrale Saint-Pierre.

9. L’église luthérienne de Genève

Pendant longtemps, les luthériens ont été interdits à Genève mais les protestants les ont finalement acceptés à condition que leur église ne se voit pas de l’extérieur. Le bâtiment de la place du Bourg-de-Four n’est donc pas une simple maison transformée en église luthérienne mais bel et bien un édifice religieux depuis son premier jour, sans étage, avec une seule grande salle et des vitraux en lieu et place des fenêtres.

11. La rue des Belles-Filles

À l’image de la rue du «cul-de-sac du VieuxBordel», ce quartier dédié aux hommes qui aimaient aller voir les jeunes femmes a dû être débaptisé sur demande de ses habitants au fil du temps. La rue des Belles-Filles (renommée rue Etienne Dumont) ayant mis mal à l’aise entre autres Amiel (qui a écrit le plus long texte au monde dans toute l’histoire de l’humanité, soit 17’000 pages) qui n’osait pas donner son adresse à ses correspondants.

12. Le Collège Calvin

Construit en 1559, du vivant de Calvin, et ayant servi tant pour l’instruction obligatoire qu’à l’Académie, ce Collège n’a quasiment pas changé. Notamment ses poutres qui sont restées identiques depuis le XVIe siècle. Aventurez-vous derrière ce bâtiment, vous tomberez sur un passage qui aurait inspiré l’autrice de Frankenstein…

Une balade réalisée avec le guide

Cyrille Wohlschlag

Hublot à la conquête du monde depuis son campus

–Nyon. La marque horlogère, propriété du groupe LVMH depuis 2008, construit actuellement deux nouveaux bâtiments dans le nord de Nyon, en prolongement de ses deux premières manufactures. Un véritable campus est en train de naître.

C’est encore un gros trou le long de l’autoroute allant de Nyon à Lausanne. Mais dans quelques mois, le tout sera des plus impressionnants si l’on en juge les deux bâtiments déjà existants, construits dès 2009. Oui, Hublot, installé dans la cité vaudoise depuis 1985 (lire encadré), a non seulement décidé de prolonger l’aventure à Nyon, alors que le monde entier ferait des ponts d’or pour accueillir la firme, mais il a surtout décidé de voir grand. Très grand. Ces nouveaux locaux seront destinés à la recherche et au développement de la marque, mais aussi à l’assemblage

L’enjeu pour Hublot est de recruter les talents de demain.

Hublot

Ce sera un écosystème vivant où se mêlent créativité horlogère, respect environnemental et le bien-être de nos employés.

DE GENÈVE À NYON

Constituée à Genève au début des années 1980 par Carlo Crocco sous l’appellation MDM, l’entreprise s’installe en 1985 au centre Articom de Champ-Colin, à Nyon. MDM lance alors la marque Hublot, qui deviendra vite «la» montre des têtes couronnées, comme on aimait à le dire à l’époque. Du haut de gamme et un succès rapide. Mais après des années de croissance, le chiffre d’affaires se met à stagner.

Arrive alors, en 2004, Jean-Claude Biver, helvético-luxembourgeois ayant fait carrière dans d’autres prestigieuses institutions horlogères. D’emblée, il lance une nouvelle série, «Big Bang», qui connaît un succès mondial. En 2012, Jean-Claude Biver quitte son poste de CEO, repris par Ricardo Guadalupe.

1000 m2 du nouveau campus seront réservés à des start-up innovantes.

des montres, augmentant significativement la production internalisée. «Le développement du campus Hublot à Nyon représente un investissement stratégique qui va renforcer notre position de leader dans l'industrie horlogère. À long terme, nous imaginons que ce campus deviendra un pôle horloger d'importance régionale et internationale», explique la direction d’Hublot. Il s’agit aussi pour Hublot de recruter les talents de demain pour conserver son leadership. C’est ici que la situation géographique prend toute son importance: l’aéroport international côté genevois; l’EPFL côté lausannois; la tradition horlogère du côté de la Vallée de Joux. Tout est là, semble-t-il, pour bien faire.

EXPANSION

Du côté de l’entreprise entrée dans le giron du groupe de luxe LVMH en 2008, on s’y voit donc déjà: «Le nouveau campus Hublot ne sera pas seulement un lieu de travail; ce sera un écosystème vivant où se mêlent créativité horlogère, respect environnemental et le bien-être de nos employés.» Justement, le nombre des employés, actuellement de 470 à Nyon et plus de 1000 dans le monde, va nécessairement augmenter. De nouveaux ateliers d’assemblage sont prévus dans un bâtiment entièrement vitré de 15’000 m2 qui deviendra le symbole de ce campus. L’enjeu est bien sûr d’augmenter le nombre d’unités produites pour répondre à la demande et conquérir de nouveaux marchés mais il s’agit également de rapatrier en un même lieu la production des mouvements de la montre, véritable cœur du réacteur.

Cette expansion industrielle a été rendue possible par un compagnonnage fidèle avec les autorités de Nyon, lesquelles ont mis à disposition de l’horloger un terrain communal en droit de superficie pour une durée de 99 ans. Chose que la Ville avait déjà faite en 2009 pour le premier bâtiment. «Nous faisons avec Hublot ce que nous aurions fait pour d’autres entreprises: leur permettre de grandir sur place», détaille le syndic de Nyon Daniel Rossellat. «Naturellement, c’est une entreprise particulière tant d’un point de vue de son rayonnement international que du nombre de ses employés et nous sommes très heureux qu’Hublot soit lié à Nyon.» Une relation solide traduite par un accord fort: sur demande des autorités locales, la marque horlogère s’est engagée, dans son nouveau campus, à réserver 1000 m2 pour accueillir des jeunes entreprises actives dans l’innovation numérique et l’artisanat créatif. De même, une crèche publique sera ouverte dans le quartier.

–Rodolphe Haener Hublot

La parfaite intégration du Genolier Innovation Hub

–Centre de recherche médicale.

Sur les hauteurs de Nyon, Gabriele M. Rossi et le bureau Archilab viennent de livrer leur dernière réalisation. Le Genolier Innovation Hub aspire à devenir le leader mondial dans le développement de solutions médicales.

Inauguré le 27 septembre dernier en présence du conseiller fédéral Guy Parmelin, le Genolier Innovation Hub (GIH) vient renforcer la Health Valley. Relevons qu’il accueille déjà deux entreprises, parmi celles-ci le géant américain Accuray, leader mondial de la radiothérapie. Pourquoi et comment ce hub a-t-il vu le jour? «Nous avions beaucoup de surface additionnelle sur notre terrain de 70'000 m2 qu’occupe déjà la Clinique de Genolier et nous n’avions pas la nécessité d’infrastructures supplémentaires pour nos patients», nous déclaraient Antoine Hubert en octobre 2021, à l’occasion de la pose de la première pierre le 15 novembre 2021. À ce propos, alors qu’à l’époque il avait été communiqué sur une livraison du GIH à l’automne 2023, celle-ci n’est finalement intervenue qu’un an plus tard. «Plusieurs facteurs ont contribué au retard dans la finalisation du projet. L’impact de la COVID 19, les changements apportés au concept de l’auditorium et, enfin, le concept d’aménagement intérieur».

Giovanni M.Rossi aime travailler sur son intuition, accompagné préalablement par une recherche approfondie.

Le nouveau bâtiment est orienté au sud et en partie semi-enterré.

Il a fallu condenser un programme en constante évolution sans dénaturer le bâtiment.

Olivier MaireAdrien Barakat

WORKSHOP EN 2019

C’est suite à un workshop organisé en décembre 2019 que l’architecte Gabriele M.Rossi, du bureau Archilab, a pu s’atteler à la conception de ce bâtiment. «Ce qui me plaît, c’est de constamment élargir mon savoir et travailler sur mon intuition, accompagné préalablement par une recherche approfondie, afin de trouver des solutions architecturales pertinentes» observe ce dernier. A ce propos, rappelons qu’à ses débuts, Archilab s’est positionné comme un bureau de recherches dans l’architecture, un laboratoire où les idées, les projets, sont chaque fois un prétexte de remise en question pour aboutir à des solutions les plus justes possibles et les plus innovatrices. Cela se retrouve dans l’esthétique moderne et épurée des réalisations de Gabriele M.Rossi: le siège de l’armateur MSC à Genève, le musée de la photographie de l’Elysée à Lausanne, la Swiss International School de Dubaï, ou encore la Clinique la Prairie à Doha. Parmi les principales difficultés rencontrées sur ce chantier, Archilab nous a répondu ceci: «en raison d’un bâtiment dépourvu de programme défini, en l’absence d’un modèle similaire, nous avons dû adapter de nouvelles fonctions définies par le maitre d’ouvrage. Cela a représenté un défi car il a fallu condenser un programme en constante évolution sans dénaturer le bâtiment.»

Le bâtiment de Genolier intègre des espaces administratifs et des installations hospitalières, reliées à la clinique existante. La partie administrative est composée de bureaux de type «Office labs», de zones communes et d’un auditorium d’une capacité de 300 places.

BÂTIMENT SEMI-ENTERRÉ

La partie hospitalière est connectée au bâtiment existant et comprend une nouvelle zone pour la radiothérapie, la médecine nucléaire, ainsi qu’un bloc opératoire. Le

bâtiment est orienté au sud et en partie semi-enterré, ce qui offre des conditions favorables pour un confort intérieur optimal. L’utilisation de matériaux passifs à haute performance énergétique, tels que des isolants de qualité, une toiture végétalisée et des baies vitrées équipées de protections solaires de type brise-soleil, contribue à une conception durable et respectueuse de l’environnement. Une installation photovoltaïque sur le toit de l’auditorium et du bloc opératoire compense environ 20% de la consommation électrique totale, 50% des besoins en refroidissement et 30% de la production d’eau chaude sanitaire. La puissance installée est de 150 kW pour une surface de 748 m2 . Relevons encore que l’énergie thermique de l’air extérieur est utilisée pour le chauffage, le refroidissement et la production d’eau chaude sanitaire. Par contre, du fait de la présence de cours d’eau souterraines, identifiées dans l’étude d’impact, il n’était pas concevable d’installer un système géothermique. Le langage architectural de Gabriele M.Rossi repose sur une intégration organique, créant un dialogue avec le paysage, naturel ou construit, qui constitue un élément essentiel quel que soit le type de projet.

–Serge Guertchakoff

LES PRINCIPAUX CONTRIBUTEURS

Les principales entreprises ayant œuvré sur ce projet sont: le maître d’ouvrage Infracore, l’entreprise générale Roof, l’architecte Archilab, l’ingénieur civil AB Ingénieurs, pour les travaux spéciaux le consortium Scrasa SIF (de même que pour les travaux de terrassement), pour le béton Maulini, pour les installations électriques EGG Tesla, pour les installations sanitaires Martin Sanitaires.

La villa Hauteroche, une

– Rénovation. À l’extrémité orientale du lac de Joux, dans le village du Pont, il est possible d’admirer un lieu unique en son genre: le manoir Hauteroche. Conçu par le célèbre ingénieur François Hennebique et l’architecte Jean Campiotti en 1912, cet édifice est connu pour être un des premiers bâtiments d’habitation de Suisse construit en béton armé.

C’est l’une des plus somptueuses villas que l’on peut trouver dans la vallée de Joux. Perchée sur les hauteurs et dominant le petit village du Pont, la villa Bunau-Varilla, appelée aussi Hauteroche, est un monument d’architecture et d’histoire. Construite entre 1912 et 1913 par l’architecte Jean Campiotti et François Hennebique, ingénieur français célèbre pour avoir breveté un système de construction en béton armé, cette villa de 5000 m3 (26 pièces) est aujourd’hui recensée monument d’importance nationale.

À l’origine de cette réalisation exceptionnelle se trouve Maurice Bunau-Varilla, homme d’affaires et patron de presse. L’histoire raconte que sa famille, originaire de Paris, découvrit le village du Pont lors d’un séjour en janvier 1911.

Séduits par la beauté des lieux, ils y retournèrent en août de la même année, décidant finalement de s’y installer de manière permanente. Bunau-Varilla fit alors construire une somptueuse villa, qu’il surnomma «La Villa Le Matin», en hommage à son journal parisien Le Matin.

Personnage aussi influent que controversé - en politique, l’homme tendait à un progermanisme outré et pendant

icône en béton armé

Les larges balcons sur porte-à-faux empruntés à l’univers des sanatoriums prolongent généreusement chaque étage sur l’extérieur.

l’occupation, il soutint la politique de collaboration avec l’occupant - Maurice Bunau-Varilla a laissé une empreinte indélébile dans l’imaginaire collectif, notamment en inspirant des œuvres sur les excès du pouvoir financier et médiatique. L’historien et romancier français Max Gallo, dans son roman La Baie des Anges, s’est inspiré de lui pour créer un personnage qu’il décrit comme un «homme louche, enrichi par Panama». En effet, avant de se consacrer à son rêve jurassien, Maurice Bunau-Varilla fut impliqué dans le scandale du canal de Panama, l’une des plus grandes affaires de corruption du XIXe siècle.

DES FRESQUES MURALES SAISISSANTES

La villa Hauteroche, érigée pour la somme colossale de 500 000 francs de l’époque, incarne l’ambition et le luxe dans ses moindres détails. Chaque chambre du premier étage dispose d’un salon privé et d’une salle de bains attenante, un confort rare à l’époque. Les pièces de réception du rez-de-chaussée sont quant à elles décorées de peintures murales impressionnistes représentant les

quatre saisons et des scènes médiévales, réalisées par les peintres Jean Berne-Bellecour et Henri Deluermoz. Ce dernier est notamment connu pour avoir illustré l’édition originale du Livre de la Jungle en 1894.

L’architecture extérieure du manoir est tout aussi impressionnante, avec ses deux ailes perpendiculaires et son entrée principale située à l’angle du bâtiment. À l’exception des murs extérieurs, partiellement en maçonnerie de moellons, la structure repose sur un système poteaux-poutres-dalles entièrement en béton armé. Fait rare, François Hennebique s’est personnellement impliqué dans le projet, transformant la villa en manifeste des possibilités de la construction en béton armé. Cela se reflète dans l’ampleur des portées des balcons qui atteignent 3.5 mètres de largeur, des dalles de 10 centimètres d’épaisseur mais aussi dans la dimension et le rythme des ouvertures et dans la saillie des étages supérieurs sur les étages inférieurs. Les murs non-porteurs dissimulent des poteaux en béton armé de 10 x 20 pour rigidifier la structure. Pensé comme une villa à la montagne puisque le corps du bâtiment est en saillie par rapport aux murs du rez-de-chaussée, le manoir Hauteroche est à la fois novateur techniquement et très lié à son époque stylistiquement.

Habité par la famille Bunau-Varilla jusqu’en 1944, le manoir Hauteroche a ensuite connu plusieurs vies: centre de loisirs, camp de vacances, et refuge pour demandeurs d’asile. Toutefois, son abandon a entraîné des actes de vandalisme, et il est aujourd’hui dans un état préoccupant.

Une restauration complète est nécessaire, un mandat ayant été confié au bureau d’architectes CCHE pour redonner à la villa son éclat d’origine. Le projet prévoit de conserver l’affectation de résidence secondaire et de compléter l’édifice en suivant les plans originaux.

–Amanda Castillo

«L'INVENTION» DU BÉTON ARMÉ

François Hennebique, surnommé «l’entrepreneur entreprenant» par ses contemporains, révolutionna l’architecture en développant et brevetant plusieurs procédés de construction en béton armé. Grâce à son expertise technique, combinée à un sens aigu de la stratégie commerciale et à un talent reconnu pour l’organisation, Hennebique transforma son entreprise en une firme multinationale en l’espace de quelques années. En 1912, il revendiquait employer 30 000 ouvriers à travers le monde. Son influence dans l’architecture moderne est indéniable: en 1897, il réalisa à Paris son premier bâtiment à ossature en béton armé, recouvert de pierre de taille. Ce type de construction fut une avancée majeure dans la création d’immeubles plus solides, plus grands et plus résistants aux incendies. Hennebique a également conçu le premier pont en béton armé de France, le pont Camille-de-Hogues à Châtellerault.

Recensé monument d’importance nationale, l’état de dégradation du manoir Hauteroche est aujourd’hui préoccupant et une restauration complète est nécessaire.

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La plus vieille maison d’Avenches

–Une tour aux vies multiples. L’imposante tour qui surplombe l’amphithéâtre de la localité vaudoise accueille depuis près d’un siècle un musée archéologique dédié à Aventicum, la capitale de l’Helvétie romaine.

D’une hauteur de 23,5 mètres, la tour qui sert aujourd’hui d’écrin au Musée romain d’Avenches témoigne d’un passé presque millénaire, marqué par des fonctions successives très diverses.

Son histoire commence au Ier siècle de notre ère. À l’époque, Aventicum, la capitale de l’Helvétie, dispose d’un amphithéâtre capable d’accueillir près de 16 000 personnes pour assister à des spectacles ou à des combats de gladiateurs et d’animaux. Mais la chute de l’Empire romain entraîne le déclin de la cité et voit la structure laissée à l’abandon. Érigée au XIe siècle sous l’impulsion supposée de l’évêque de Lausanne Burchard d’Oltigen, la tour s’élève au-dessus des voûtes de l’amphithéâtre, profitant de ces solides

fondations antiques pour servir de poste de défense stratégique. «Elle faisait alors probablement partie d’un complexe un peu plus grand, que l’on suppose notamment doté d’un rempart», précise Denis Genequand, directeur des Site et Musée romains d’Avenches.

RÉSIDENCE ÉPISCOPALE, GRENIER, PRISON

Vers 1259, date qui marque la création d’une «ville neuve» sur le site antique, une résidence épiscopale est aménagée à l’intérieur du bâtiment. D’importants travaux sont entrepris à partir du milieu du XIIIe siècle. Ses façades sont notamment rehaussées de plusieurs mètres et percées de multiples fenêtres, rebouchées depuis, à l’occasion de travaux de restauration entrepris à la fin des années 1980. Aussi, on remplace les planchers et la charpente, et une nouvelle porte d’entrée est créée.

La tour occupe diverses fonctions suite à la conquête du Pays de Vaud par les Bernois en 1536. Elle sert d’abord de grenier, avant d’être aménagée comme prison vers le début du XVIIe siècle. Elle devient propriété de l’État de Vaud en 1798, avec la proclamation de l’indépendance.

UN MILLION D’OBJETS CONSERVÉS

Au XIXe siècle, un ambitieux projet de rénovation, dirigé par François-Rodolphe de Dompierre et William Fraisse, est entrepris pour transformer la tour en musée. Ainsi, six grandes fenêtres sont percées dans la façade ouest

Ci-contre, vue aérienne de la tour de l’amphithéâtre romain d’Avenches et ci-dessous la même vue en 1757.

Dégagement des arènes en 1942.

pour rendre le bâtiment plus accueillant pour les futurs visiteurs. Une entrée modernisée et un accès par escaliers sont également aménagés. La création d’un musée d’archéologie à Avenches date de 1824 - un des premiers du canton - mais son inauguration au sein de la tour médiévale a lieu en 1838. À cette époque, les artefacts ne sont exposés qu’au rez-de-chaussée et au premier étage de l’édifice.

À l’heure actuelle, près d’un million d’objets composent le fonds du musée. La dernière exposition en date, intitulée «Avenches la Gauloise», a été réalisée avec des pièces découvertes au cours des dix dernières années. «Cela a été l’occasion de transmettre des informations sur une période que l’on connaissait peu jusqu’ici, et notamment le fait qu’il existait déjà une véritable ville avec un rôle administratif important dès la fin du IIe siècle avant notre ère. À leur arrivée, les Romains ont refondé la ville, en la déplaçant de quelques centaines de mètres pour procéder à un développement urbanistique selon leurs plans usuels.»

Malgré sa petite taille et sa localisation excentrée, le musée affiche une belle fréquentation accueillant entre 16 000 et 20 000 visiteurs par an. À noter que l’institution, dont l’entrée est gratuite, reste ouverte durant le chantier de restauration de l’amphithéâtre qui est en cours. Une partie du fonds du musée demeure cependant peu exploité: «il s’agit notamment de grands blocs architecturaux ornés d’inscriptions, que nous n’avons pas la place d’exposer pour l’instant.» Ils devraient trouver une place de choix dans le projet de nouveau complexe muséal archéologique à Avenches. Celui-ci est actuellement en phase d’étude de faisabilité, avec une date d’ouverture prévue à l’horizon 2032.

Erik Freudenreich

Site et Musée romains d’Avenches www.aventicum.org/fr Horaires du 1er novembre au 31 janvier: mercredi - dimanche, de 14h à 17h.

Le musée accueille une impressionnante collection d’objets antiques, une expérience enrichie par différents éléments interactifs.

Charlotte Walker/wapicoPro Aventico

lecture

la sélection de Michel Bloch

–La couleur pour personnaliser son intérieur

Les couleurs transmettent des sensations et influencent nos émotions. D’où l’importance de savoir les utiliser en décoration pour en faire des sources de bien-être et d’harmonie.

Cet ouvrage «haut en couleurs» explique comment certaines d’entre elles suscitent calme et détente, alors que d’autres stimulent l’énergie et la créativité. Les auteurs montrent, pièce par pièce, quels choix effectuer en fonction de notre personnalité et de nos objectifs. Un ensemble foncé dans une chambre peut provoquer une sensation d’oppression, à la différence de tons pastel et clairs qui créent une atmosphère apaisante. Le salon et la salle à manger sont des lieux de vie où priment l’échange et la communication. D’où l’importance de mettre en valeur les couleurs en les intégrant à l’agencement. Tout pour choisir des tonalités à la fois chaleureuses et dynamiques.

Une maison tout en couleurs, par Juliana de Giacomi et Jean-Louis Serrato, aux Éditions La Maison Hachette.

–Reconnaitre le style d’un bâtiment

300 superbes photos représentant des édifices emblématiques de chacune des périodes de l’architecture, depuis l’origine jusqu’à nos jours. Un ouvrage qui nous offre une vue globale et synthétique de ces différentes phases. On y découvre à la fois les spécificités communes de chaque style et leurs caractéristiques distinctives. Les formes du Baroque, du Style Empire, de l’Art Nouveau, de l’Art Déco, de l’Expres-

sionnisme, du High-tech ou de l’Echo-architecture, par exemple, sont faciles à distinguer. Un ouvrage qui passionnera toutes celles et ceux qui souhaitent apprendre à reconnaitre ce qui permet d’identifier fondamentalement les différents styles. Chacun étant ici défini en fonction de six caractéristiques communes essentielles. Pour approfondir facilement nos connaissances et voyager en comprenant ce que les créateurs de ces bâtiments ont voulu exprimer.

Les styles en architecture, par Owen Hopkins, chez Dunod.

–Décoration des chambres d’enfants

L’univers des enfants est essentiel dans l’aménagement d’un logement. Comment utiliser la feutrine pour réaliser des objets qui les émerveilleront et enchanteront leur chambre? Un ouvrage où feutrine et magie de l’enfance s’entremêlent. Des instructions détaillées permettent de découvrir comment confectionner des créations «décoratives, ludiques et utiles» en utilisant cette matière non tissée aux multiples avantages. On découvre ainsi, au fil des pages et des 20 tutoriels, des recettes pour créer une panoplie de princesse, un range-doudous, une fusée ou un coussin original, par exemple en forme de croissant de lune. Tout y est, y compris des conseils pour personnaliser votre création. La décoration d’une chambre d’enfants ne tient qu’à un fil! À la fois doux et résistant et aussi décliné dans une multitude de coloris, ce tissu constitue un atout essentiel pour inventer la chambre des petits.

Déco de chambres d’enfants en feutrine, par Léa Louvet, aux Éditions de Saxe.

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En pignon d’immeuble / Terrasse ensoleillée / Vue partielle sur le lac et le jet d’eau / Initialement conçu avec 3 chambres, il en compte 2 à ce jour / Chaque pièce de vie accède à l’extérieur / À proximité de toutes les commodités et du Parc Bertrand / Cave et box inclus.

(Les plantes extérieures seront retirées à l’arrivée du nouveau propriétaire.)

Réf. 17413

CHF 3‘600’000.-

CHF 3‘150’000.-

CHF 2‘190’000.-

CHF 1’790’000.-

Le Groupe Bernard Nicod

Lutry

réf. 24-131-04

Appartement de 3 ½ pièces, 91 m² habitables, terrasse de 43 m². Implanté dans un quartier résidentiel. Distribution idéale, lumineux, avec vue imprenable sur le lac Léman et les Alpes.

CHF 1’150'000.- + 1 pl. parc int. en sus

Luigi Lombardi – 021 331 55 37 / 079 206 67 56

Château d’Oex

réf. 23-911-06

Appartement de 4 ½ pièces de 74 m2 habitables. Idéalement situé, proche centre village. Grand balcon de 20 m2 plein sud, vue montagne. Cuisine ouverte sur séjour, 3 ch., salle de bain et salle de douche.

CHF 745’000.- + 1 garage + 1 pl. parc ext.

Laurent Dutoit – 021 925 70 76 / 079 206 70 70

Villars-Burquin

réf. 24-612-07

Maison mitoyenne de 150 m2 avec vue imprenable sur le lac et les Alpes. Grand balcon, terrasse et jardin de 500 m2 orientés sud-ouest. Cheminée, garage et place de parc extérieure.

CHF 1'150'000.Tania Leite – 024 424 24 26 / 076 577 34 32

Corsier-sur-Vevey

réf. 23-912-05

Belle villa individuelle de 1956, rénovée en 2021, 170 m2, échappée, vue lac. Parcelle de 4'616 m2. Répartie sur 2 étages, cuisine ouverte, séjour 59 m2, 4 belles chambres, PAC. Proche transports. Transformation possible en 2 appartements.

CHF 1’700’000.- y c. 2 boxes

Laurent Dutoit – 021 925 70 76 / 079 206 70 70

1 pl. parc int.

Quartier résidentiel

Calme

½ pièces

vous offre le plus vaste choix

Vevey

réf. 24-401-12

Au cœur de Vevey, dans un magnifique parc, superbe loft dans les combles, dans une maison de maître fin XIXe siècle. Complètement rénové avec énormément de cachet. Finitions de très belle qualité, très lumineux. À 5 minutes à pied de tout.

CHF 1’450’000.- y c. garage box, pl. parc. ext.

Lucrèce Constantin – 021 965 44 48 – 079 799 58 90

Montreux

réf. 24-401-13

À 5 minutes à pied de la gare de Chernex, splendide 3 ½ pièces contemporain, regroupant 122 m2 int. Terrasse de 80 m2

Belles échappées sur le lac, grandes baies vitrées, spacieux salon/SàM de 42 m2 avec poêle, 2 belles chambres, 2 sdb.

CHF 1’250’000.- + 2 pl. parc int. en sus

Lucrèce Constantin – 021 965 44 48 – 079 799 58 90

Montreux/Clarens

réf. 23-401-09

Opportunité ! À 7 minutes à pied du bord du lac et des commerces, spacieux appartement 4 ½ pièces, 115 m2. Grand balcon de 17 m2 orienté sud. 3 grandes chambres, 2 salles de bains, un très grand séjour, salle à manger. Prévoir rafraîchissements.

CHF 790’000.- + 1 pl. parc ext. en sus

Lucrèce Constantin – 021 965 44 48 – 079 799 58 90

Massongex

réf. 24-1011-04

Lumineux 4 ½ pièces avec grand balcon d’angle, dans petit immeuble de 6 appartements construit en 2016. Surface pondérée de 118 m2. Superbe vue sur la Cime de l’Est. PAC, aspiration centralisée et stores électriques.

CHF 585'000.- 2 pl. parc int. en sus Philippe Jordan – 024 468 55 55 / 079 433 22 38

Calme Loft

Calme

Les Jumelles

Essertines-sur-Yverdon ( VD )

PPE

9 5 logements

De 2,5 à 4,5 pièces

Dès CHF 430’000.Chantier ouvert

Découvrez ce nouveau projet immobilier composé de 9 appartements spacieux et lumineux entourés de verdure et d’une jolie vue dégagée. Des finitions raffinées et de qualité sont au choix de l’aquéreur: cuisine, sanitaires, carrelage et parquet. 2 places de parc disponibles en sus.

Situation

8km d’Yverdon

8km d'Echallens

Vente directe du constructeur Frais de notaire réduits Infos et rendez-vous

Dorothée Lavieville 076 223 50 50

Le Saule

Payerne ( VD )

PPE

18 6 logements Minergie De 3,5 à 4,5 pièces

Dès CHF 575’000.Disponible de suite

Ce projet est composé de 18 logements traversants, extrêmement lumineux et disposant de grands balcons/terrasses. A deux pas du centre-ville et de la gare mais au calme, les appartements profiteront d'une cour verdoyante avec un majestueux saule existant. Parking souterrain en sus.

appartements à visiter

Mercredi 27.11 mercredi 4.12 13h-17h

Situation 300m du centre-ville 6km de l’autoroute

Vente directe du constructeur Infos et rendez-vous

Dorothée Lavieville 076 223 50 50

Perly-Certoux

CHF 595’000.–

Bel appartement rénové, dans un immeuble en PPE entouré de verdures, et une vue dégagée sur le Jura. Proche des écoles, transports et commerces. Séjour / salle à manger, grande chambre lumineuse et salle de bain rénovée et fonctionnelle. Une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Cave, local à vélo et place de parc extérieure inclus.

Swixim international - Genève centre

Julien CASTAGNET - 079 880 12 01

Chêne-Bourg

Chêne-Bougeries

CHF 2’268’000.–

Spacieuse villa typique des constructions contemporaines de la région. 6 pièces dont 4 de plain pied comprenant un séjour et cuisine en enfilade suivi d’une grande terrasse ombragée. Orientée sud-ouest donnant sur un grand jardin arboré, un 1er étage mansardé équipé d’un vaste studio indépendant avec cuisine, coin à manger, salle de bain et grand sous sol exploitable.

Swixim international - Plan les Ouates Stéphane MONNEY - 076 567 92 48

À 5 minutes de Meyrin sur la commune de Satigny, venez découvrir ce magnifique 5 pièces au dernier étage avec sa terrasse de 32 m2 env. Profitez du calme et de son cadre idyllique avec des prestations de standing dans un petit immeuble récent construit en 2022. 2 places de parking intérieur, une cave et une place moto-vélo complète ce bien d’exception. Faites-vite !

Swixim international - Carouge

Grégory PERTUSA - 078 210 96 90

CHF 2’990’000.–

Villa de 150 m² offre un cadre de vie exceptionnel avec tout le confort d’une maison de standing. Idéalement située, proche école privée Moser, commerces et à 10 minutes du centreville de Genève. Séjour avec cuisine ouverte. Piscine chauffée. 3 chambres, 2 salles de bain. Salle de jeux / chambre, buanderie et cave. Garage pour 2 voitures et 2 places extérieur.

Swixim international - Genève centre

Jules LEYDET - 078 955 19 22

A quelques minutes de la gare de Chambésy, dans un immeuble de standing, appartement de 84 m2 lumineux au calme. Cuisine blanche laquée toute équipée et haut de gamme ouverte sur salon/ séjour avec accès terrasse. Les grandes baies baignent de lumière l’appartement. 1 chambre parentale donnant, sur une salle de bains avec toilette et sur la terrasse de 50 m2

Swixim international - Genève centre

Marion CASTAGNET - 079 824 12 04

Coppet

Plan-les-Ouates

CHF 1’359’000.–

NOUVELLE PROMOTION THPE de 5 appartements de standing avec jardins et/ou terrasses. CASATAX - Magnifique attique de 4 pièces au 1er étage avec spacieuse terrasse de 40 m2 d’angle exposée Sud/Sud-Ouest. Cuisine ouverte sur un séjour ouvrant sur la terrasse, 2 chambres avec accès terrasse, salle de bain. Places de parking en sus. Début du chantier: Automne 2024. Swixim international - Plan les Ouates Laure MONNEY - 079 241 67 79

CHF 1’025’000.–

A 10 min de La Sarraz, dans un écrin de verdure, ancienne ferme entièrement rénovée avec goût, cuisine ouverte sur spacieux et lumineux séjour, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing. Cette maison familiale va vous séduire par ces beaux volumes, sa luminosité et sa magnifique vue. Un Garage, place de parc extérieur et jardin complète ce bien.

Swixim international - Lausanne

Caroline COLAS - 077 958 74 90

CHF 4’600’000.–

Maison individuelle 8 pièces de 310 m2 avec piscine ! Dans un lieu au calme et discret en Terre-sainte, à quelques minutes des commodités, vous serez charmé par cette maison individuelle de 8 pièces de 310 m2 entièrement rénovée en 2009, sur une parcelle entièrement clôturée et arborée de 1’300 m2 dotée d’une piscine chauffée.

Swixim international - Nyon

Stéphane REIS - 078 898 66 66

Marchissy

CHF 900’000.–

Découvrez cet agréable appartement de 4,5 pièces situé dans un cadre paisible au centre-ville de Marchissy. Offrant un environnement calme et verdoyant, ce bien dispose d’un **potager privé** idéal pour les amateurs de jardinage. Idéal pour un mode de vie serein, tout en restant proches des commodités. À 5 minutes de Bassins et 16 minutes de la gare de Gland.

Swixim international - Nyon

Lucimary CARNEIRO - 079 174 81 36

Lancy

CHF 2’900’000.–

Maison Minergie moderne sur 3 niveaux à proximité de Planles-Ouates et de la ZIPLO. Cuisine professionnelle, îlot central donnant sur le séjour. L’ensemble s’ouvre sur la véranda et le jardin arboré. 3 chambres, dont suite parentale avec large dressing. Grande et lumineuse salle polyvalente chauffée. Proche de toutes commodités et transports / 2 parkings intérieurs.

Swixim international - Plan les Ouates Guillaume MATHIEU - 078 870 74 73

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Swixim international - Nyon

Ségolène CONTENSOU - 079 634 16 61

1’665’000 €

Villa néo provençale face au golf de Beauvallon, au cœur d’un domaine sécurisé à deux pas des plages. Beaux volumes et luminosité. Belle entrée, séjour, salle à manger d’environ 60 m2, cuisine lumineuse donnant sur une terrasse, 4 chambres dont une suite parentale. Jardin exceptionnel de 1’600 m2  superbement arboré d’essences méditerranéennes avec piscine.

Swixim International - Saint-Tropez

Pascale BORRELLI +33 (0)6 83 88 22 84

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Crans CHF 4’500’000.–

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Villa individuelle d'une surface de 200 m2 sur une parcelle de 1'279 m2. Composée de 6,5 pièces et de 3 salles de bains ainsi qu'une belle terrasse. Des places de parc complètent idéalement ce bien.

Beau duplex de 3.5 pièces avec 2 salles de bains, un sous-sol bien aménagé et une cave. Une place de parc intérieure et un box complètent ce bien.

CHF 1’685’000.-

CHF 1’380’000.-

CHÉSEREX

SAINT-CERGUE

Sur une parcelle de 2'017 m2, magnifique villa contemporaine de 9 pièces, avec 5 chambres, 5 salles de bains, un grand sous-sol aménagé. Une belle piscine et des places de parc extérieures complètent idéalement ce bien.

Charmant chalet individuel de 140 m². Il comprend 4 chambres dont 2 salles de bains, cuisine ouverte sur séjour ainsi qu’un carnotzet avec cheminée, une cave et 2 places de parking extérieures couvertes.

CHF 1’190’000.-

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GENOLIER

Appartement lumineux en triplex d’une surface de 176 m². Il est composé de 6 pièces, 2 salles de bains et de 4 balcons. Une place de parc extérieure et un garage privé complètent ce bien.

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Sur une parcelle de 1’255 m², villa de 6 pièces avec une véranda de 35 m², un carnotzet, une grande pièce en sous-sol. Plusieurs places de parc et un garage complètent ce bien.

CHF 1’370’000.-

Charmant appartement de 3,5 pièces d'une surface de 75 m2 habitables en duplex avec cheminée et une cave. Une place de parc intérieure et une place de parc extérieure sont en sus.

CHF 910’000.-

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Situé dans un Écoquartier, spacieux duplex de 4,5 pièces en attique avec de beaux volumes, 2 jolies terrasses et une bonne luminosité. Grande cave aérée et une place de parc intérieure. Le parking est équipé d'une prise pour voiture électrique CHF 1'390’000.-

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Au calme, situé au 1er étage, bel appartement traversant de 4,5 pièces, dont 2 salles de bains et un balcon. Une cave et deux places de parc intérieures complètent ce bien.

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Au calme, belle et spacieuse maison individuelle de 7,5 pièces avec un pool-house, une piscine, un jacuzzi et un magnifique jardin verdoyant. Des parkings extérieurs et un grand garage complètent idéalement ce bien.

CHF 2'980'000.-

CHF 2’090’000.-

Le lot "B", situé au 1er étage en attique, comprend un 4,5 pièces disposant d'une magnifique terrasse, d'un jardin et de deux places de parking extérieures couvertes en sus du prix. Une piscine est en option. Le lot A, situé au rezde-chaussée, est réservé. CHF 1'580'000.-

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Appartement traversant avec grande terrasse, à 5 min. à pied du LEB

Superbe appartement traversant de 4.5 pièces offrant une surface habitable de 106 m² avec un vaste séjour ouvert sur une grande terrasse de 26 m². Composé de 2 chambres, un bureau et 2 salles de bain. Une place de parc dans garage souterrain et une place de parc extérieure en sus.

CHF 859’000.Mirjam Martinez - 079 367 45 63

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Face à un panorama de rêve, une réalisation de 352 m2 effectuée avec énormément de goût et avec des matériaux choisis avec amour. Un petit bijou de charme, d’authenticité et d’élégance. Plusieurs possibilités de division.

CHF 1’295’000.Mirjam Martinez - 079 367 45 63

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Idéal pour une famille: attique de 6.5 pièces de 181 m² habitables

Bel appartement de 6,5 pièces au dernier étage, offrant une vue imprenable. Superficie pondérée de 181 m² avec un grand balcon-terrasse de 94 m². Comprend trois chambres, une suite parentale avec salle de bains privée, une cuisine équipée, un spacieux séjour avec cheminée. Places de parc en sus.

CHF 997’000.Dominique Herman - 079 433 27 18

GLAND / VD

Villa de standing de 5.5 pièces + 2.5 pièces indépendant

Découvrez cette villa de standing exceptionnelle de 5.5 pièces avec un appartement indépendant de 2.5 pièces. Rénovée avec soin entre 2014 et 2016, cette villa, sur une parcelle de plus de 2’100 m², offre des prestations haut de gamme. À visiter sans tarder !

CHF 2’977’000.-

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TROISTORRENTS / VAL D’ILLIEZ / VS

Chalet rénové de deux appartements

Chalet de 1890 rénové entre 2013 et 2023, alliant authenticité et modernité, implanté sur une parcelle de 2567 m2. Composé de deux appartements indépendants, chacun bénéficiant d’une terrasse offrant une vue imprenable sur les paysages alpins. Appartement 4,5 pièces, 100 m² au rez et appartement 2,5 pièces, 76 m² à l’étage.

CHF 1’180’000.Mirjam Martinez - 079 367 45 63

ASSENS / VD

À 15 minutes de Lausanne, villa familiale avec piscine

Villa individuelle de 5.5 pièces, construite en 2001 sur un terrain de 1’090 m². Elle comprend un séjour avec cheminée, 4 chambres, 2 salles de bains, un bureau au sous-sol, un sauna, une piscine extérieure, une cuisine d’été et divers espaces extérieurs aménagés. Deux garages et 3 pl. parc complètent l’ensemble.

CHF 1’590’000.Mirjam Martinez - 079 367 45 63

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Magnifique propriété du XVIIIe siècle : 2 appartements + annexe

Propriété du XVIIIe siècle rénovée en 2010 à Servion, à 15 minutes d'Epalinges. Elle comprend deux duplex indépendants (6.5 et 7.5 pièces) et une annexe aménagée. Surface habitable de 310 m², entourée d›un jardin paysagé. Idéale pour une famille multigénérationnelle ou un investissement locatif.

CHF 2’497’000.Dominique Herman - 079 433 27 18

ROMANEL-SURLAUSANNE / VD

Lumineux duplex de 4.5 pièces

Dans un cadre calme et verdoyant, proche de toutes commodités, cet appartement de 128 m2 bénéficie d›un grand balcon à la vue dégagée. Conciliez tranquillité de la vie de quartier et dynamique urbaine. Garage box et place de parc extérieure disponible en sus.

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Beau duplex de 5,5 pièces, rénové avec goût, le charme de la vieille pierre combiné avec le modernisme. Places de parc en sus. CHF 775’000.-

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Très belle villa d’architecte de 5,5 p. + chambre avec salle d’eau semi-excavée, volumes généreux. Terrain 1’000 m2 CHF 1’250’000.-

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Dès CHF 580’000.-

Evaluation | Rénovation | Achat | Vente | Promotion | Conseil

Laurent MARION Chemin de la Rosaire 13, 1891 Vérossaz info@immologer.ch | www.immologer.ch 079 312 65 01

Pour faire face à de nombreuses demandes de mes clients, je suis à la recherche de biens à vendre dans votre région

NOUVEAU

Immeuble locatif de 4 appartements

Magnifique domaine au coeur de la nature env 400 m2 Coup de Coeur SITUATION EXCEPTIONNELLE

Magnifique mayen authentique sur 2 niveaux dans un décor de carte postale

Nouvelle promotion immobilère CHF 690’000.-

Dès CHF 690’000.-

Portes ouvertes

Mercredi 6.11

Mercredi 13.11 13h–17h

PPE

8 7 logements De 3,5 à 5,5 pièces

Dès CHF 585’000.-

Nouveau projet immobilier composé de 8 appartements spacieux et lumineux entourés de verdure et d’une jolie vue sur les Dents du Midi. Des finitions raffinées et de qualité sont au choix de l’aquéreur: cuisine, sanitaires, carrelage et parquet. Places de parc et places motos extérieures disponibles en sus.

Situation 8km de Villeneuve 12km de Monthey

Vente directe du constructeur Infos et rendez-vous Dorothée Lavieville

Haut-Lac

HÉRÉMENCE VS

CHALET AVEC VUE SUR LA PLAINE

Charmant chalet au coeur d’Hérémence / Vue imprenable sur les montagnes / Cadre de vie paisible / Construit en 2015 / Idéal pour les amateurs de bricolage et travaux.

Réf. 85012063

ICOGNE VS

CHARMANT 3.5 PIÈCES

Nouvelle promotion / À quelques minutes de CransMontana / Vue imprenable sur la Vallée du Rhône / Disponible en résidence principale et secondaire / Long hall d’entrée desservant la partie nuit / 2 chambres à coucher / SDB / Cuisine ouverte sur le séjour avec terrasse de 33 m2 / Cave privative et local à ski.

Réf. 84247566

SAINTJEAN VS

DERNIER CHALET DISPONIBLE

Chalet de 4.5 pièces / Au coeur du village / Magnifique vue sur la vallée / Rez sup. : hall d’entrée / Cuisine ouverte / Séjour avec cheminée et accès au balcon / Toilettes / Rez inf. : 3 chambres à coucher / Balcon accessible depuis 2 chambres / SDD / SDB / Sous-sol : cave / Dépôt - local à aménager de 68 m2 / Local technique.

Réf. 37834

Réf.39164 CHF 1’300’000.CHF 990’000.-

MOLLENS VS

VILLA D’EXCEPTION

CHF 1’800’000.-

Situé dans un cadre idyllique / Au cœur des Alpes valaisannes / Prestations haut de gamme / Emplacement unique / Vue imprenable / Surface habitable généreuse / Grande piscine extérieure chauffée / Terrasse / Cuisine équipée avec îlot central / Suite parentale avec SDB privative et accès à la terrasse.

Réf. 85296046

CHF 675’000.-

SAVIESE VS

NOUVELLE PROMOTION D’APPARTEMENTS

Nouvelle promotion de 8 appartements / Résidence principale et secondaire / Début des travaux octobre 2024 / Vue imprenable sur la plaine / Ensoleillement optimal / Hall d’entrée avec armoires de rangements / Cuisine ouverte avec îlot / Lumineuse pièce à vivre / Balcon de 15 m2 / Suite parentale / Chambre / SDD.

Réf. 85297507

ARBAZ VS

NOUVELLE PROMOTION

Dans un complexe au calme avec un ensoleillement optimal / Cuisine ouverte sur le séjour avec belle hauteur sous plafond / Terrasse de 62 m2 / Chambre parentale de 14 m2 avec son dressing et sa SDB / WC visiteurs.

LEYSIN VS

CHF 520’000.-

APPARTEMENT AU COEUR DE LA STATION

Cadre pittoresque / Vue imprenable sur les Alpes / Ensoleillement optimal / Hall d’entrée / Cuisine ouverte / Balcon orienté Sud / 3 chambres à coucher / SDB avec baignoire / Réduit privatif / Cave / Place de parc intérieure.

Réf. 85064647

CHF 1’150’000.-

SAVIESE VS

NOUVELLE PROMOTION DE VILLAS

Nouveau projet immobilier haut de gamme / Résidence principale et secondaire / Cadre de vie exclusif / Vue imprenable sur les Alpes / Hall d’entrée avec armoires de rangements / 2 chambres / Suite parentale / Cuisine ouverte / Lumineux séjour / SDB / Buanderie / Local technique.

Réf. 85295345

VEYRAS VS

4.5 PIÈCES EN ATTIQUE

CHF 510’000.-

Charmant appartement avec poutres apparentes / Orienté Sud / Pièce à vivre baignée de lumière / Cuisine ouverte équipée / Mezzanine avec belle hauteur / 3 chambres / SDB / SDD / Cave / Place de parc extérieur.

Réf. 85071195

DÈS

VEYRAS VS

MAISON JUMELLE

Idéalement située entre la ville de Sierre et la station de Crans-Montana / Ensoleillement optimal / Cadre de vie idéal / La parcelle possède 2 villas jumelles / Possibilité d’acheter le tout au prix de CHF 980’000.-.

Réf. 38983

Vue panoramique sur les Alpes vaudoises / Situation dominante / Séjour chaleureux avec poêle à pellets / Cuisine équipée / WC visiteurs au rez de chaussée / Réduit et buanderie / 2 chambres avec accès au balcon / Bureau / SDD / Balcon / Combles / Plusieurs terrasses / Grand cabanon / Places de parc incluses.

Réf. 85062777

EVOUETTES VS

SPLENDIDE VILLA JUMELE AVEC STUDIO

Villa jumelée de 6.5 pièces / Quartier tranquille et agréable / Design moderne et matériaux nobles / Charme exceptionnel / Studio indépendant / Espaces généreux / Parfait pour une famille / Jardin / Terrasse avec store électrique / Jacuzzi.

Réf. 84621208

GUTTETFESCHEL VS

PERLE RARE À GALM ALPE

Située à 2’200m d’altitude / Vue dégagée sur la vallée / De plain-pied / Parcelle de 58 m2 / Mayen de 38 m2 / Simplicité et équipement rudimentaire / Possibilité de rénovation / Opportunité rare.

Réf. 85132688

FULLY VS

SPACIEUX APPARTEMENT

Appartement de 4.5 pièces / 147.6 m2 / Rare sur le marché / Cadre de vie idéal pour les familles / Grand hall d’entée / Confortable séjour avec accès à la terrasse / Cuisine équipée avec coin à manger / Economat / 3 chambres dont 2 avec armoires murales / SDB / SDD / Bureau / Spacieuse terrasse / 3 places de parc extérieures.

Réf. 85270521

OLLON VD

CHALET AVEC VUE IMPRENABLE

Magnifique chalet réalisé par un maître menuisier / Charme intemporel / Vision contemporaine / Hall d’entrée avec armoires de rangements / Grande pièce à vivre / Salon avec cheminée / Bureau / Salle d’eau / Économat / Suite parentale / 3 Chambres / Dressing / Salle d’eau / Chambre avec SDB privative / Cave.

Réf. 85099087

SIERRE VS

MAGNIFIQUE ATTIQUE

Situé au cœur de Sierre / Vue imprenable sur les montagnes environnantes / Proche de toutes commodités / Hall d’entrée avec armoires encastrées / Cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour avec accès au balcon / Suite parentale avec dressing et SDB privative / SDD / 2 chambres à coucher / 2 places de parc intérieures en sus.

Réf. 84407477

VOUVRY VS PROMOTION

2 bâtiments / 40 logements / 2 surfaces commerciales / Espaces confortables et fonctionnels / Ensoleillement optimal / Orientation sud / Finitions au gré de l’acheteur.

Réf. 84286113

TORGON VS APPARTEMENT RÉNOVÉ À LA MONTAGNE

Construit dans les années 1978 / Entièrement rénové / Salon-salle à manger avec accès balcon et sa vue côté plaine / Cuisine équipée avec bar / SDD avec douche à l’italienne / Chambre avec armoire et accès au balcon côté station / Chambre avec accès balcon / WC indépendant / Casier à skis / Cave / Place de parc intérieure en sus.

Réf. 84429012

CHARMEY / FR

Chalet avec vue d’exception

RE/MAX Immobilier Bulle

Immo’Stef Sàrl

Rue du Château d’En Bas 31 - 1630 Bulle

Tél. 026 916 15 30, bulle@remax.ch

FARVAGNY / FR

Superbe villa individuelle

Maison de 7 pièces, lumineuse et fonctionnelle, avec 178 m² habitables sur un terrain de 880 m². Le jardin arboré offre un espace agréable, et la proximité d’une place de jeux est un atout pour les familles. Un cadre pratique et confortable à découvrir.

NOUVEAU

CHF 1’250’000.-

Magnifique chalet à Charmey, composé de deux appartements 4.5 pièces, dont un duplex lumineux avec poêle pierre ollaire et balcon exposé sud. Terrain de 1286 m² avec potager, biotope, local à bois, cabanon, couvert à voiture. Second appartement loué. Vue imprenable sur les montagnes. Bien unique à visiter !

Chloé Crausaz

EPENDES / FR

Charmante propriété à 15 minutes de Fribourg

Cette maison individuelle de 6 pièces offre 190 m² de confort moderne sur un terrain de 1119 m². Lumineuse, avec trois chambres, une suite parentale et une grande chambre indépendante. Profitez de deux terrasses, d’une piscine, d’espaces pratiques et de garages. Idéale pour familles et invités.

CHF 1’590’000.Stéphane Uldry

ENNEY / FR

Villa spacieuse avec grand terrain

Villa moderne de 5.5 pièces, construite en 2018, avec 205 m² habitables, sur une parcelle de 1500 m². Exposée plein sud, elle offre une luminosité optimale et une vue dégagée sur les montagnes. Équipée de panneaux solaires, pompe à chaleur, deux garages doubles et grand espace de stationnement. Prix sur demande

Stéphane Uldry

BULLE / FR

Excellent investissement

Propriété de 1905 m² dans zone artisanale et commerciale, offrant 900 m² constructibles. Emplacement stratégique. Opportunité de développement pour des bâtiments modernes et polyvalents. Rentabilité immédiate grâce à 8 appartements déjà loués, rénovés sur 3 niveaux. Investissement à fort potentiel. Prix sur demande

Chloé Crausaz

CHF 1’290’000.France Searle

MONTET / FR

Superbe villa individuelle

Cette villa de 4.5 pièces, 105 m², se trouve sur une parcelle de 437 m² et offre un intérieur lumineux avec un séjour, une cuisine, des chambres spacieuses, un sous-sol fonctionnel. Elle dispose d’une seconde parcelle constructible de 461 m² à CHF 230’000.permettant un potentiel d’agrandissement. CHF 840’000.Stéphane Uldry

BULLE / FR

Villa individuelle neuve dans un quartier prisé !

Villa de 170 m² sur un terrain de 400 m², alliant luxe et respect de l’environnement. Située dans un quartier paisible proche de Bulle et du lac de la Gruyère, elle offre 4 chambres, un bureau, 3 salles de bains, et une terrasse. Personnalisation des finitions et équipements écologiques inclus. CHF 1’390’000.Stéphane Uldry

CHÂTEAU-D’OEX / VD

Au cœur du village

Au rez-de-chaussée d’une résidence, 2 appartements (dont un rénové) de 4,5 pièces avec terrasse plein sud, offrant confort moderne et indépendance. Également disponible, un charmant 5 p. de 157 m² avec finitions personnalisables. Idéal pour résidence secondaire, accessible aux Suisses et étrangers. Prix sur demande France Searle

Prêt à dévaler les pistes cet hiver ?

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