immobilier.ch Le Magazine - Lausanne : plongée dans les courbes du Rolex Learning Center

LAUSANNE

Plongée dans les courbes du Rolex Learning Center

DÉCORATION

Agrandir chez soi sans tout casser

PRATIQUE

Le b.a.-ba d’une toiture en bon état

VAUD

La plus vieille maison de Montreux

Un joyau architectural dans un cadre majestueux

Les Résidences du Village DENGES

GRAND VIGNE La Ferme à Tonton TRÉLEX

A Etoy, au cœur du vignoble

A Eysins, la campagne à deux pas de la ville

estimer votre bien cocon bien exposé pour moments partagés

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édito

Serge Guertchakoff

rédacteur en chef

L’impact d’un conflit

La Suisse bénéficie de la guerre qui oppose la Russie et l’Ukraine. En effet, les Ukrainiens détenteurs du statut de protection S représentaient plus de 20% de l’immigration totale à fin 2023. Ainsi, comme l’indiquent les chiffres communiqués par l’Office fédéral de la statistique, la population résidante permanente de notre pays s’élevait à 8’960’800 personnes au 31 décembre 2023, soit +1,6% (+145’000 personnes). Cet accroissement démographique est le plus important depuis le début des années soixante. Sans les personnes en provenance d’Ukraine, la croissance de la population n’aurait atteint «que» 1%.

Autre élément intéressant: cette population est venue occuper plus de 20’000 logements répartis sur l’ensemble du pays. C’est un des éléments qui explique la baisse du taux de logements vacants dans le canton de Fribourg, par exemple. Autrement dit, le conflit ukrainien contribue indirectement à assécher le marché locatif, y compris dans nos régions périurbaines. Cela explique pourquoi, malgré les records de nouveaux logements mis sur le marché à Genève, par exemple, le taux de vacance n’augmente pas. Reste à savoir quel pourcentage de ces réfugiés vont définitivement s’établir ici. Cela dépendra bien entendu de la réussite de leur intégration (apprentissage de la langue, obtention d’un emploi répondant à leurs attentes, etc.). Il est fort probable que plus le conflit s’éternisera, ce qui semble malheureusement acquis, plus le pourcentage d’Ukrainiens désirant rester en Suisse augmentera.

la plus vieille maison de… Montreux

Editeur immobilier.ch SA

Rue de la Terrassière 58, 1207 Genève

Directeur de la publication Claude-Alain Paschoud

Rédacteur en chef Serge Guertchakoff

Coordination Maria Agramunt

Direction artistique Pierre Broquet

Tirage 21'000 exemplaires / 10 fois par an Envoi emails 110'000 exemplaires

Publicité prod@immobilier.ch - Tél. +41 22 307 02 20

Toutes les éditions sont disponibles sur immobilier.ch

en bref

VALAIS

–Valère et Tourbillon

parmi

Les Châteaux Suisses

Les deux châteaux de la colline de Sion sont désormais membres de l’association Les Châteaux Suisses dont le succès populaire ne cesse d’augmenter. Avec plus d’1,3 million de visiteurs enregistrés en 2023, les 30 châteaux suisses faisant partie de cette association, qui fête cette année ses dix ans d’existence, font carton plein. À noter que le 6 octobre prochain aura lieu la neuvième «Journée des Châteaux

Suisses» durant laquelle des activités autour du thème «Musique et fête» seront au programme.

–Le défi de reconvertir le quartier de La Rasude

Mûri déjà depuis des années, le nouveau visage du quartier lausannois de La Rasude, à l’est de la gare CFF, n’est pas agendé pour demain. Développé par la SV Rasude (représentant les deux propriétaires fonciers Mobimo et CFF Immobilier) ce projet doit encore être éclairci sur de nombreux points avec la Municipalité pour espérer la création d’un complexe d’appartements et d’activités commerciales. Cette zone historique de La Rasude inquiète notamment certains élus qui doutent de sa compatibilité avec une politique urbanistique respectueuse de l’environnement et du voisinage. Les questions soulevées par le Conseil communal questionnent en particulier la densification souhaitée à cet endroit, la hauteur des futurs immeubles, les types de logements prévus, la nature des activités commerciales envisagées et le caractère écologique du futur chantier.

JURA

–Le parc éolien de Mont-Crosin fait polémique

Plus grande centrale éolienne de Suisse, celle de Mont-Crosin (qui compte 16 installations), située dans le Jura bernois, est aujourd’hui au cœur de vives critiques. En effet, selon les affirmations du groupe Paysage Libre BEJUNE: en 2023, les promoteurs éoliens auraient reçu plus de 13 millions de francs du fonds des énergies renouvelables de la Confédération (un fonds alimenté automatiquement par les consommateurs d’électricité via leurs factures). La population suisse serait donc passée à la caisse pour soutenir financièrement notamment BKW SA, qui exploite le parc éolien de Mont-Crosin et qui aurait dégagé la même année un bénéfice net de 432 millions de francs. Ce dernier ayant été subventionné à hauteur de huit millions de francs l’an dernier.

VAUD

GENÈVE

–Le démontage de l'historique cinéma Plaza a débuté

Début avril, la rue du Cendrier à Genève a été fermée à la circulation pour une manœuvre délicate: le démontage des poutres en aluminium de l’illustre cinéma Plaza. L’écrin en rénovation, qui a accueilli plus de 1200 films depuis les années 50, avait subi un violent incendie l’été dernier. Sa charpente était depuis lors soutenue avec un mât de grue qui a pu être enlevé, de même que les six poutres en aluminium (considérées comme la «substance historique» du lieu) qui ont été retirées. Une avancée de plus en direction de l’inauguration du Centre Plaza Cinéma envisagée pour 2026.

NEUCHÂTEL

–Un canton propice à la PPE

Selon les experts de la Banque cantonale neuchâteloise et du cabinet Wüest Partner, le canton de Neuchâtel ne craindrait pas la pénurie de logements. Du moins en ce qui concerne l’achat de PPE… puisque celles-ci seraient encore abordables par rapport à l’habitat individuel pour les désireux de devenir propriétaires. Un appartement standard pourrait, par exemple, être actuellement acheté pour 850'000 francs en moyenne. L’étude relativise néanmoins le rêve de l’accès à la propriété, réalisable à partir d’un revenu minimal de 122'000 francs par an. Les montagnes neuchâteloises offrent en l’occurrence davantage d’appartements disponibles que le bord du lac mais habiter en altitude ne séduit pas encore les foules.

FRIBOURG

–Un salon Energissima en demi-teinte

Du 18 au 21 avril dernier, le salon des solutions durables pour la construction, l’habitat et la mobilité s’est tenu à Espace Gruyère, à Bulle. Quelque 6500 visiteurs se sont déplacés pour l’occasion, Energissima regroupant une centaine d’exposants et offrant des dizaines de conférences. Parmi elles: celle sur la transition vers un réseau électrique intelligent et résilient, celle sur l’évolution des labels dans les bâtiments ou encore sur l’hydrogène ont fait salle comble. Malgré une fréquentation en baisse par rapport à 2022, le public s’est montré au rendez-vous selon les organisateurs et s’est révélé «plus pointu» que les éditions précédentes.

Agrandir chez soi sans tout casser

_décoration. Que ce soit pour vendre son bien ou y rester en se sentant moins étriqué, tout le monde cherche à gagner quelques précieux m2. Voici 6 astuces de pro pour rendre son intérieur plus spacieux sans se lancer dans des travaux fastueux.

Une chambre minuscule, un plafond bas, la frustration d’une cuisine trop petite qui manque d’effet… tout le monde subit un jour ou l’autre le manque d’espace dans son lieu d’habitation. Mais pénurie de logement oblige, tout un chacun s’adapte. En particulier les Romands qui, contrairement à la moyenne nationale de 99 m 2 , vivent dans environ 94,3 m 2 pour les Vaudois, 92,7 m 2 pour les Valaisans ou encore 85,5 m 2 du côté de Genève. Alors afin de grapiller quelques centimètres à vue d’œil dans chaque pièce et recoin de son bien, sans pour autant se lancer dans des travaux de rénovation parfois longs, complexes et coûteux, il faut jouer avec les atouts de la décoration d’intérieur. Vous n’y connaissez rien? Suivez le guide.

1. Laisser passer la lumière

C’est bien connu, la lumière dilate la perception de l’espace. Il faut donc repérer d’où elle vient et observer la façon dont elle évolue au cours d’une journée pour en exploiter toute

son utilité. D’ailleurs, un des espaces souvent inutilisés de la maison est celui placé juste devant la fenêtre alors qu’il suffit parfois d’y installer un ou deux fauteuils et un tapis pour que le coin de vie profite pleinement de la lumière.

Une technique très connue des décorateurs d’intérieur qui cherchent à agrandir une pièce est également d’utiliser le verre. Un matériau léger et transparent qui permet judicieusement de séparer les espaces sans les alourdir. On remplace ainsi les portes en bois et les parois occultantes qui différencient deux pièces par des portes vitrées et des verrières (dans les endroits où l’intimité est en jeu, il existe des vitrages avec des verres opacifiables sur commande).

Autrement, lorsque le salon, la salle à manger ou une entrée se suivent en enfilade, il est possible d’élargir visuellement ces pièces en retirant ce qui limite le regard. Pour cela, il suffit par exemple de choisir un revêtement de sol particulièrement clair et uni, ou un parquet à longues lames identique pour toutes les pièces. Cela permettra ainsi de ne pas casser la perspective.

Léger et transparent, le verre sépare les espaces sans les alourdir.

Exit les parois occultantes, place aux verrières qui illuminent la pièce de lumière.

2. Se débarrasser du superflu

À l’image des préceptes enseignés par la méthode KonMari de la Japonaise mondialement connue Marie Kondo, ou de la modération scandinave (le lagom suédois), pour gagner des m 2 chez soi, il faut trier et optimiser. Pour récupérer le moindre centimètre carré de logement utilisable, on multiplie les rangements cachés avec des étagères encastrées dans le mur (qui obligent à rester organisé) plutôt que des grandes armoires imposantes comme autrefois. Sans tourner à l’obsession, on use des boîtes/ placards intégrés qui permettent de cacher le trop plein d’objets et d’ustensiles pouvant perturber le regard ou étouffer la vision.

Le minimalisme s’invite donc partout, surtout en cuisine. On opte pour des poignées ultras discrètes, graciles, des rainures découpées directement dans la façade ou pour un système push to open. Côté crédence, l'homogénéité est de mise, on s'autorise toutefois une finition laquée pour augmenter la luminosité de l’endroit. On peut d’ailleurs avoir une emprise du sol au plafond pour créer un mur de rangement plutôt qu’un ensemble diffus de meubles (pour donner une sensation de place, il faut en offrir au regard, de ce fait, il vaut mieux réaliser des ensembles plutôt que distribuer les objets de toutes

parts). Le principe n’est toutefois pas de tout faire disparaître mais de revenir aux fondamentaux pour laisser place à l’essentiel. En clair: on épure mais ce n’est pas pour autant qu’il faut vivre dans un appartement témoin…

3. Maximiser les points lumineux

Il existe un principe de décoration commun à tous les intérieurs: ne jamais négliger l'éclairage. Et précisément dans les petits espaces où un simple néon peut réduire à néant tout le travail effectué autour de la peinture. Même s’il n’est pas nouveau d’apprendre que les LEDs ont envahi nos logements, on n’hésite pas à en placer un peu partout, même sans habillage. Il faut avant tout éviter de surcharger les points lumineux, que ce soit avec des œuvres d’art gigantesques ou des abat-jours, on laisse cette technologie visible sans fioriture. On peut également se laisser tenter par des lignes de LEDs ou des luminaires intégrés directement dans nos murs.

Efficaces en éclairage principal ou bien placés en halo d’appoint, les luminaires offrent ainsi des silhouettes épurées. Si l’on souhaite malgré tout des lampes sur pied ou bien avec abat-jour, les choisir clairs et plutôt avec du

métal (exemple des lampes à poser argentée/dorée très tendances aujourd’hui). Aussi, on privilégie les suspensions/appliques au design élancé et léger. Enfin, dans les habitudes tenaces, on supprime les rideaux qui obstruent la lumière. Choisir le cas échéant des modèles plus légers et fins qui laissent passer la lumière tout en préservant votre intimité.

4. Ne pas être avare en effet miroir

Incontournable, le miroir est un levier qui change la perception de l’espace. Du moins, à condition d’être positionné de manière stratégique. Véritables réfléchisseurs de lumière, on leur préfère les modèles XXL assortis de plusieurs autres aux tailles diverses. Si possible en placer un en face des fenêtres pour y refléter l’extérieur et ensuite les faire se regarder les uns dans les autres pour un effet d’espace infini qui apportera une dimension surprenante à la pièce. De belle hauteur, le miroir allongera les murs et repoussera le plafond. Plutôt large, il poussera les murs. L’effet «réflecteur» peut également se retrouver dans des matières brillantes sur le mobilier, comme l'argent, le laiton, l'inox, qui captent la lumière. Un simple bout de canapé aux ripatons dorés peut faire l'affaire.

5. Le mobilier

fait la différence

Pour ne plus perdre d’espace, il faut miser sur les meubles dits «intelligents». C’est-à-dire pliables, rétractables et multifonctions pour que le lieu de vie soit modulé suivant le moment, le besoin et les envies. Parmi les nombreux exemples qui se démocratisent, on retrouve: la tablette d’appoint dans le couloir qui remplace le traditionnel buffet imposant, le bar de cuisine au lieu de la table à manger, les banquettes-coffres, l’armoire-lit (qui se descend chaque soir), etc. Bien choisir son lit est d’ailleurs important car cet objet encombrant ne sert finalement que la nuit, l’idéal est donc de le faire disparaître en journée. Si l’on est en quête d’espace supplémentaire, on pense aussi à créer une mezzanine qui double la surface utilisable.

On dit aussi adieu aux tables basses qui sont de grandes consommatrices d’espace, préférer les rétractables pour qu’elles n’encombrent pas la zone de vie lorsque vous n’êtes pas en train de prendre l’apéro. Pour agrandir visuellement un salon justement, il est conseillé de réserver des espaces libres sur les étagères ou le buffet, de ne pas placer des cadres partout et de les regrouper de manière bien orchestrée. Pour finir: toujours créer un point focal avec un bel objet décoratif. Et si le choix des meubles est important, leur disposition l’est tout autant. Quand on entre dans la

Tendance: la lampe sans fil Flowerpot VP9 de &Tradition est un objet culte du design, conçue par le célèbre designer scandinave Verner Panton en 1968.

Inauguration de notre Showroom à Crissier

Visitez le nouveau Showroom à partir du 2 mai 2024 et découvrez l’univers Suter Inox et ses marques fortes pour la cuisine ainsi que le monde BORA.

Heures d’ouverture: Lundi au vendredi 09:00–12:00 / 13:00–17:00

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Freepik

/ Nuovoliolà Clei

Tendance: Le système de transformation Nuovoliolà Clei à double fonction (lit inclinable et canapé avec compartiment de rangement/étagère.)

pièce, ne pas avoir de gros meubles tout de suite dans le sens de circulation pour éviter de couper la pièce, mieux vaut le placer au fond selon la configuration du lieu.

6. Oser la couleur

par touche

Un conseil à suivre à tout prix pour agrandir chez soi: le total blanc est à proscrire. Il faut toujours veiller à faire exister pleinement les volumes, jouer sur les contrastes et seule la couleur vous aide à tenir cette promesse. Peindre un mur au moins dans des tons plus sombres ou poser un papier peint sur un pan, notamment derrière le canapé, au dos du lit ou dans une niche, tel qu’un motif en trompel’œil est parfait pour élargir le regard au sein de la pièce. En effet, un changement de style apporte de la diversité et donne l’impression de plus d’espace. Il faut par exemple utiliser une teinte foncée dans l’entrée pour créer la

surprise et poser ensuite un tableau dans un aplat de la même couleur au salon ou un fauteuil de coloris identique pour créer un rappel dans la pièce suivante.

En peinture, on oublie cependant le bleu qui est une couleur qui absorbe la lumière et on préfère les pastels qui fonctionnent très bien dans les endroits de taille modeste. Blanc, blanc cassé, crème, mais aussi vert pâle, rose poudré, rose quartz et rose nude… les gammes de couleurs claires disponibles sont très larges. Côté revêtement de sol, la préférence est aussi au clair et suffisamment lumineux (un parquet flottant, un linoléum ou du carrelage, selon les envies).

Un motif en trompe-l’oeil permet d'élargir le regard au sein de la pièce.

Finalement, à tort, nous pensons trop souvent que les imprimés sont proscrits dans une petite pièce, en réalité tout est une question de motifs. Alors afin de créer une impression d’optique grand angle, les bandes horizontales sur un pan de mur semblent repousser les murs de chaque côté du canapé ou du lit. Mais attention, ce genre de décor ne convient pas aux pièces dont le plafond est bas (en dessous de 2,40 mètres de hauteur) car il pourrait produire l’effet inverse et «tasser» la pièce. Dans ces cas-là, il faut plutôt se tourner vers le pouvoir des bandes verticales, qu’elles soient noires, rouges ou jaunes. Pour casser la rigidité des lignes, on peut tout aussi bien choisir un dessin légèrement flouté, plus modernes qu'une multitude de rayures fines.

–Dossier réalisé par Julie Müller

La sagesse de l'expérience: investir dans le viager

des toits

La vente en viager est le plus souvent la vente d’un bien immobilier, avec la constitution d’un contrat dit aléatoire, car les effets de ce contrat dépendent d’un événement incertain, de l’espérance de vie. La vente de tout type de biens peut avoir le caractère viager, comme par exemple, la vente de tableaux, de chevaux.

présente sous forme de n’est pas utilisé en pas facturé complètey a un prix maxiservices inclus, exemple le nettoyage des le remplacement défectueuses ou encore le des chéneaux…» apportée par la chaque rapport d’entresont ajoutées au bâtiment en question, suivi des installations résumé, tout ce qui pour que l’élément bien immobilier dure nombreuses années. JM

Les avantages de ce contrat, tels que le droit d’habitation ou la rente, profitent aux vendeurs à titre viager, autrement dit à vie. Pour parler du viager il suffit qu’un seul et unique aspect du contrat soit viager, aléatoire. Comme pour toutes les ventes de biens immobiliers, un acte authentique de vente est établi par un notaire.

Le principe majeur de ce contrat est très simple, il doit être négocié de bonne foi et respecter les intérêts des vendeurs et des acheteurs à part égale. Le viageriste comme le notaire en charge de la transaction veillent à ce que ce principe soit scrupuleusement respecté, en effet le devoir de conseil implique neutralité, impartialité et loyauté envers tous les co-contractants.

Les modalités de paiement peuvent librement être définies entre les parties au choix:

- un bouquet plus une rente

- un paiement unique sans rente

- la totalité de la valeur occupée peut intégralement être convertie en rente viagère.

Les avantages d’une vente ou d’un achat en viager sont indéniables, ce modèle à multiples facettes est, à tort, réduit à un pari avec la mort par simple méconnaissance.

Parmi les avantages, nous pouvons citer :

POUR LES ACHETEURS:

- Retour sur investissement élevé: l’acheteur bénéficie d’une décote d’occupation immédiate, il verse un montant initial (le bouquet), relativement faible en comparaison avec la valeur vénale (prix du bien pour une vente classique), le bouquet est souvent complété par des paiements de rentes mensuels à vie au vendeur.

- Diversification du portefeuille: le viager est un moyen de diversifier vos investissements, en ajoutant à votre portefeuille patrimonial un bien décorrélé des aléas et des risques du secteur locatif.

- Gestion simplifié: un seul et même occupant dans le bien dont vous êtes propriétaire facilite considérablement la gestion. De plus, les vendeurs «crédirentiers» prennent généralement grand soin du bien dont ils étaient auparavant eux-mêmes les propriétaires, la visite du bien avant l’achat vous permet de faire votre opinion sur les habitudes de vie du vendeur.

POUR LES VENDEURS:

- Conserver votre maison et vos habitudes.

- Protéger votre conjoint par la création

d’un droit d’habitation et d’une rente réversible, sur deux têtes.

- Dans le cas d’un paiement unique sans rente, le capital encaissé à la suite de la vente est plus important et permet de réaliser une multitude des projets (donations, une nouvelle résidence secondaire, une nouvelle salle de bain ou cuisine, etc.)

Le viager est une forme d'investissement socialement responsable dans la mesure où il offre aux vendeurs âgés une source de revenu complémentaire et la possibilité de rester dans leur domicile.

Le viager donne la possibilité d’accéder à la propriété plus facilement, les acheteurs sont de plus en plus jeunes. Le viager permet de relancer l’économie et tisser des liens intergénérationnels.

Il est essentiel de bien encadrer les risques associés au viager tels que la longévité du vendeur, bien définir la répartition entre le vendeur et l’acheteur des éventuelles charges et taxes.

Il est indispensable de comprendre les implications juridiques et fiscales avant de prendre la décision d’acheter ou de vendre un bien en viager.

Avant la conclusion de la vente, il est indispensable de prendre conseil auprès d’un professionnel expérimenté dans ce type de ventes, afin d’adapter ce contrat bien particulier à votre situation, et traiter les conditions essentielles au bon déroulement de la transaction de façon claire et sans équivoque.

Michel Jacques Petit, administrateur

Vous envisagez de vendre en viager, contactez-nous. Nous trouverons ensemble la formule qui vous convient.

Le b.a.-ba d’une toiture en bon état

–pratique. Quand? Quoi? Pourquoi? Un expert vous donne les clés pour comprendre ce qu’implique l’entretien de votre toit et assurer sa pérennité. Explications.

Élément principal d’un bâtiment, la toiture n’a pas qu’une simple vocation esthétique. Équipé comme il se doit, le toit protège la maison des écarts de températures, des intempéries, de l’humidité, du gel, des fortes chaleurs… et des factures salées. Sa durée de vie moyenne se situe entre 30 et 50 ans (selon les matériaux choisis pour sa réalisation) mais le but pour tout propriétaire est, bien entendu, d’atteindre la partie haute de cette fourchette. Or, le meilleur moyen d’y arriver est également le moins usité de nos jours: effectuer un entretien régulier. Alex Chabod, directeur de Cime Toitures, détaille avec nous cette pratique.

POURQUOI?

Trois raisons démontrent l’importance de réaliser, aujourd’hui plus que jamais, un entretien régulier de sa toiture. Premièrement, car les toitures se sont complexifiées. «Elles protègent beaucoup plus de choses qu’avant, elles sont soumises à davantage de normes, d’objectifs durables et les choses se surajoutent sur le toit, notamment les fonctions (végétalisation, captation météorologique, solaire…), il faut

La durée de vie moyenne d’une toiture se situe entre 30 et 50 ans (selon les matériaux choisis pour sa réalisation).

donc s’assurer fréquemment que tout fonctionne», commente le spécialiste. Deuxièmement, les toitures sont de plus en plus mises à rude épreuve lors d’intempéries climatiques qui, par ailleurs, sont de moins en moins prévisibles. Ce qui provoque des micro-dégâts menant à de gros endommagements s’ils ne sont pas détectés/traités à temps.

Enfin, tout coûte de plus en plus cher, notamment les matériaux. «Les propriétaires sont donc incités à faire durer leur toiture le plus longtemps possible pour éviter des rénovations onéreuses», assure Alex Chabod. C’est pourquoi, un entretien régulier est fortement recommandé, et ce, même sur une toiture neuve. Sa durée de vie pouvant ainsi se voir rallongée de 10 à 20 ans (selon le type de couverture).

QUOI?

Entretenir un toit signifie contrôler, nettoyer et réparer les éléments qui assurent son fonctionnement. De manière générale, il s’agit d’inspecter l’état global de la toiture, sa ferblanterie, sa couverture, sa végétalisation ou encore la saleté de ses installations, les panneaux solaires

L’entretien régulier permet d’allonger la durée de vie d’une toiture de 10 à 20 ans.

notamment (on estime entre 10 et 20% de pertes annuelles d’efficacité pour des panneaux non nettoyés). Dans un deuxième temps, il faut essayer d’identifier des signes d’infiltration d’eau. Toutes les pièces exposées aux variations de températures et aux intempéries sont dès lors sujettes à des changements, des dilatations et donc de potentielles fissures.

L’entretien consiste aussi à vérifier la présence ou non de mousse qui, avec le temps, aura tendance à se développer sur le revêtement de la couverture. Cette mousse peut devenir problématique car elle maintient constamment de l’humidité contre le toit et peut alors provoquer des dégâts en hiver lors de gel. L’état des lieux se fait également au niveau des chéneaux qui permettent de canaliser l’eau

Entretenir c’est inspecter la ferblanterie, la couverture, la végétalisation ou encore la saleté des panneaux solaires.

ASSOCIATION GENEVOISE DE L’ÉTANCHÉITÉ ET DE L’ENVELOPPE DES BÂTIMENTS

L'Association genevoise de l'étanchéité et de l'enveloppe des bâtiments (AGEB) est l'association professionnelle qui regroupe, à Genève, les entreprises spécialisées dans les travaux d'étanchéité, d'asphaltage, de couverture de toitures et tous travaux annexes L'AGEB est membre de la FMB (Fédération des métiers du bâtiment) et de la SSE Genève (Société Suisse des Entrepreneurs Genève).

Nos Valeurs

Nos Membres

Benjamin Étanchéité Sàrl

T. +41 (0)22 796 24 14 - info@benjamin-etancheite.ch

Borga Toitures SA

T. +41 (0)22 797 47 87 - info@borga.ch

Cerutti Toitures SA

T. +41 (0)22 795 10 77 - info@cerutti-toitures.ch

Etico SA

T. +41 (0)22 304 86 86 - etico@etico.ch

Geneux Dancet SA

T. +41 (0)22 989 11 12 – courrier @geneuxdancet.ch

Genolet Toiture Concept SA

T. +41(0) 22 301 99 63 - info@gtconcept.ch

Macullo SA

T. +41 (0)22 827 15 40 - info@macullo.ch

Phida Étanchéité (GE) SA

T. +41 (0)22 304 17 00 - info@dentan-ge.ch

Robert Duraffourd et Fils SA

T. +41 (0)22 794 82 93 - ferblanterie@duraffourd.ch

Schulthess Toiture SA

T. +41 (0)22 706 17 30 - info@schulthess-toiture.ch

Avez-vous des questions spécifiques au sujet de notre profession ?

Souhaitez-vous devenir membre de l'AGEB ? Contactez-nous !

Rue de Malatrex 14 - CH 1201 Genève

T. +41(22) 949 18 99 • info@ageb-ge.ch • www.ageb -ge.ch

de pluie et de la mener dans les canalisations d’eaux claires. Ces voies d’évacuation devant toujours être libres, il est important de les vider et d’en sortir les feuilles 1 à 2 fois par année.

Pour finir, les larmiers, virevents, sous-lattes, lambrissages et berceaux sont des éléments qui peuvent former les corniches d’un toit. Dans la plupart des cas en épicéa raboté, peint d’usine ou par le peintre, des retouches sont régulièrement requises afin d’empêcher l’eau d’entrer dans le bois, surtout pour les éléments les plus exposés aux intempéries (larmiers et virevents).

QUAND?

Tandis que pour les bâtiments professionnels, un entretien saisonnier est recommandé (2 à 4 fois par an), pour les particuliers, une visite annuelle s’avère suffisante. Le tout étant de ne pas laisser son toit sans vérification durant deux à trois ans, ce qui laisse le temps à la mousse et autres désagréments de s’installer. En effet, deux jours de dégâts causés par une accumulation de non-entretien peuvent coûter par la suite des dizaines de milliers de francs de réparations.

Pour les particuliers, contrairement aux bâtiments professionnels (2 à 4x par an), une visite annuelle est suffisante.

En ce qui concerne la période à privilégier pour l’entretien annuel de sa maison, «autrefois, cela se faisait plutôt après l’hiver, car c’est à ce moment-là que les toits sont le plus sollicités. À présent, c’est toute l’année. Entre les impacts de grêle en avril et les orages estivaux, sans cesse plus fréquents, il n’y a plus vraiment de période adéquate», souligne Alex Chabod. Avant d’ajouter: «en réalité, tout dépend de l’environnement. Par exemple, là où les maisons sont en basse altitude avec une forêt de feuillus qui va laisser tomber beaucoup de branches et feuilles, nous aurons tendance à passer juste après l’automne pour avoir des chéneaux prêts à évacuer l’eau qui s’écoule durant l’hiver. Il est néanmoins difficile d’établir des règles absolues.»

Entre les impacts de grêle en avril et les orages estivaux, il n’y a plus de période idéale pour effectuer l’entretien.

Cime Toitures, le partenaire longue vie des toits

Ferblantiers-couvreurs réputés de la Riviera, les experts de Cime Toitures souhaitent sensibiliser la clientèle à l’entretien régulier des toitures, facteur méconnu mais primordial de longévité pour ces dernières.

Les années passent mais ne se ressemblent pas pour la société Cime Toitures qui a vécu plusieurs transformations en près de 100 ans. Fondée à Vevey en 1927, sous le nom de «Boraley SA» puis de «Vienne SA», cette entreprise reconnue de la Riviera dans la ferblanterie-couverture est finalement reprise il y a une vingtaine d’années par la famille Chabod, dont le dernier passage de flambeau (de père en fils) est marqué par une ultime évolution: la société active en Romandie qui dénombre une dizaine d’employés s’appellera désormais Cime Toitures SA.

Démocratiser pour mieux durer

Aujourd’hui, c’est fort d’un solide réseau de partenaires ainsi que d’une expérience centenaire que Cime Toitures construit, répare et rénove les toits de bâtiments professionnels ou de particuliers. Une compétence qui a fait ses

preuves mais qui ne suffit plus uniquement selon Alex Chabod, son actuel directeur: «dans nos interventions, nous souhaiterions développer dorénavant la logique d’entretien des toitures car celles-ci restent pour l’heure encore sporadiques. Nous aimerions accompagner nos clients sur les années de vie de leur toit, pas seulement à sa création ou en cas d’urgence, mais les clients ne sont pas toujours sensibles à ces enjeux, par manque d’information sur ces pratiques.»

L’entretien d’une toiture est pourtant crucial (voir article annexe page 19). Cime Toitures vient justement de créer un outil allant dans ce sens, afin d’aider les propriétaires à mieux appréhender l’entretien des toitures. «Nous sommes les premiers à proposer un configurateur en ligne qui permettra de personnaliser l’entretien de son toit et de signer le contrat en quelques clics. Le but étant de rendre plus abordable et tangible ce type de service encore souvent abstrait dans l’esprit des gens» décrit Alex Chabod.

Des contrats d’entretien accessibles et surtout flexibles puisque, comme l’explique le directeur de Cime Toitures:

«l’entretien se présente sous forme de forfait qui, s’il n’est pas utilisé en totalité, ne sera pas facturé complètement au client. Il y a un prix maximum fixé et des services inclus, comme par exemple le nettoyage des panneaux solaires, le remplacement des tuiles défectueuses ou encore le contrôle des joints, des chéneaux…» Autre spécificité apportée par la société, dans chaque rapport d’entretien, des photos sont ajoutées au dossier du bâtiment en question, permettant un suivi des installations au fil du temps. En résumé, tout ce qui est nécessaire pour que l’élément principal d’un bien immobilier dure encore de nombreuses années. JM

Pour en savoir plus:

Cime Toitures SA Route du Pré-au-Comte 8 1844 Villeneuve +41 21 921 90 25 info@cime-toitures.ch www.cime-toitures.ch

POUR QUELS TOITS?

Certaines toitures méritent plus d’attention que d’autres.

À commencer par celles dotées d’installations complexes.

À l’instar de la toiture végétale qui demande le plus de contrôles (2 à 4 fois par an) pour vérifier que la couche de végétaux soit toujours étanche et que l’évacuation des eaux de pluie soit bien dégagée, mais le solaire peut également poser problème. «Nous constatons une augmentation des dégâts liés au photovoltaïque. Trop de panneaux sont encore installés sur des toits et des supports inadéquats», indique l’expert.

Ces cas particuliers mis à part, les toitures les plus sensibles, nécessitant davantage d’entretien que les autres, sont les toits plats. En général plus exposés à des problèmes d’infiltration d’eau, un contrôle sera alors nécessaire avec plus de régularité qu’un toit en pente couvert d’ardoises (matériau lourd et naturel offrant une grande protection/résistance dans le temps mais qui est cher). Bien que la toiture magique sans aucun entretien n’existe pas, Alex Chabod pointe du doigt une pesée des intérêts systématique à faire: «comme souvent, ce qui va être cher à l’installation, va à priori durer plus longtemps. Donc un toit plat qui ne coûte pas cher au m 2 devra la plupart du temps être changé avant qu’il ne pose des

problèmes. Au contraire, des toits en ardoise vont tenir nettement plus longtemps mais tablent sur des prix 2 à 3 fois plus élevés à l’installation.»

PAR QUI?

Souvent tenté d’effectuer cet entretien tout seul, le propriétaire doit cependant prendre garde. Pour commencer, au-delà d’une maison de 2 mètres, la règle est d’être deux pour toucher au toit, être équipé d’harnais, sur une ligne de vie, et cela vaut tant pour les professionnels que les privés. Un accident étant vite arrivé... Alors lorsqu’un propriétaire souhaite malgré tout nettoyer sa toiture, il est important de ne jamais être seul, de porter un équipement de sécurité et de ne pas se servir d’un jet haute pression (type Kärcher) puisque celui-ci rendra poreux les revêtements. En outre, sur les immeubles à toit plat, dont l’accès est pourtant aisé, l’expert recommande quand même un entretien annuel réalisé par un professionnel. «En terme de connaissances, il faut contrôler certains aspects qui relèvent du détail, certains défauts qu’un concierge par exemple ne saurait déceler», conclut-il.

–Julie Müller

LE SPECIALISTE DE L'ENTRETIEN DE VOS TOITURES

La clé de la longévité de votre toiture: entretien et sécurité

À Genève, où l’architecture fusionne harmonieusement histoire et modernité, la toiture d’un bâtiment ne se limite pas à une simple couverture; elle est une barrière contre les éléments. Nous saisissons l’importance cruciale de maintenir cette défense en parfait état grâce à un entretien rigoureux et des normes de sécurité irréprochables. Une toiture bien entretenue prolonge non seulement la durée de vie de votre bien immobilier, mais assure également la sécurité et le confort de ses occupants.

L’importance de l’entretien régulier

Les toitures subissent constamment l’assaut des intempéries : pluie, neige, vent et même rayons UV. Ces conditions peuvent entraîner une détérioration progressive, voire subite, des matériaux de toiture. Des problèmes courants tels que des tuiles endommagées ou des chéneaux obstrués peuvent rapidement évoluer en situations critiques, engendrant des fuites d’eau et des dommages considérables. Un entretien régulier permet de détecter et de prévenir ces problèmes, évitant ainsi des réparations coûteuses et des dommages étendus.

Sécurité: La priorité absolue

L’entretien de la toiture ne concerne pas seulement la préservation du toit; il s’agit également d’une question de sécurité. En effet, travailler en hauteur comporte des risques significatifs, d’où l’importance de suivre des protocoles de sécurité stricts. Nous adhérons à des normes

élevées pour protéger nos équipes et les résidents des bâtiments sur lesquels nous intervenons. L’utilisation d’équipements de protection individuelle (EPI) et la formation continue de nos équipes sont des mesures que nous prenons très au sérieux.

Notre engagement

À Genève, où la beauté architecturale s’allie à la rigueur des saisons, l’entretien de la toiture est une pratique incontournable. En tant qu’entreprise de toiture de premier plan, nous nous engageons à fournir des services d’entretien et de sécurité de la plus haute qualité, garantissant ainsi la longévité et la sécurité de vos biens immobiliers. Prendre soin de

votre toiture, c’est protéger votre patrimoine, votre confort et votre sécurité. Nous mettons notre expertise à votre service pour veiller à ce que votre toiture reste dans le meilleur état possible, saison après saison.

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1211 Genève 6

Tél. +41 22 795 10 77 www.cerutti-toitures.ch

La plus vieille maison de Montreux

–patrimoine. D’auberge communale à temple de la culture, la Maison Visinand s’est métamorphosée au rythme de ses changements de résidents. Portrait.

Au cœur de la vieille-ville de Montreux, entre les rues pavées et les maisons vigneronnes, une bâtisse imposante trône en son centre depuis des siècles: la Maison Visinand. Non loin des palmiers de la Riviera, des salles de spectacles et des palaces connus de tous, cette demeure témoigne d’un passé montreusien comme nul autre, tout en restant un acteur majeur de son présent, notamment sur le plan culturel. Mais pour comprendre comment cette dernière a su se forger ce rôle pour Montreux, remontons au XVIe siècle, là où les premières lignes de son histoire se sont écrit.

Une assemblée électorale dans l’une des salles de l’auberge.

appartenait à «Leurs Excellences de Berne».

UNE AUBERGE AUX MAINS DE LA COMMUNE

S’il est impossible de connaître avec certitude la date de construction de la Maison Visinand, son toit bernois laisse supposer qu’il s’agit d’une bâtisse ancestrale, parmi les premières qu’ait connu la paroisse de Montreux. Dans les archives communales, les premières traces officielles figurent au XVIe siècle, où l’on apprend qu’en 1578, elle

Cinq ans plus tard, le syndic Antoine de Pallens acquiert le bâtiment auprès d’une certaine Marie Ducrest (laquelle aurait succédé à Sir Adam Garmiswil ou encore au Comte de Gruyère). La Maison Visinand devient alors une maison de commune abritant également une auberge, une cave, une écurie, les archives, des armes… et quelques prisonniers du Châtelard ou des villages de Sâles, Chêne et Crin. Les syndics qui suivront complèteront la propriété par des annexes et places à proximité en 1585, 1600 et 1608.

Parfaitement située, à côté de la fontaine du village et aux

Maison

Visinand / Burgerbibliothek Bern

abords de la route principale qui traverse la région (la route longeant le lac ne sera établie que bien plus tard), cette maison communale devient un lieu reconnu où les voyageurs peuvent se ravitailler. Cependant, les Bernois craignant que la fréquentation des établissements publics n’entraînent l’ivrognerie et la fainéantise, limitent le nombre d’auberges du Pays de Vaud. Dès 1628, seules les auberges de la Couronne (celle de la Maison Visinand), celle de la place des Planches et une autre à Territet, sont autorisées dans la paroisse de Montreux. Concernant le bâti de l’auberge, celui-ci est régulièrement entretenu par la commune et ses tenanciers. En 1777-1778, en plus des réparations nécessaires, il est décidé d’installer des escaliers en pierre de marbre et de faire construire un cabinet dans l’allée du deuxième étage. Un peu plus tard, les sous-sols accueilleront à leur tour de nouvelles installations, telles qu’une fromagère et un pressoir. Enfin, la façade sud de la maison prendra son aspect actuel en 1797 (percement de 5 fenêtres afin d’amener de la lumière).

LES VISINAND ENTRENT EN SCÈNE

Des transformations que le futur propriétaire, François Louis Visinand, originaire de Corsier-sur-Vevey, observera du coin de l’œil. Alternant entre sa carrière de cabaretier et de militaire, il prend ses quartiers à Montreux-Sâles en 1795, à

quelques pas de l’auberge communale, dans la maison de son épouse (Louise) qui bénéficie d’une autorisation de pinte. Si jusqu’ici la distinction entre les différents types d’établissements était restée floue, une nouvelle législation tente de clarifier les choses en 1799, obligeant à obtenir une patente pour exploiter un débit de boissons. Contrairement aux auberges, qui offrent le gîte, le couvert et le vin, les pintes se retrouvent à ne vendre que du vin de leur propre cru et les cafés. Celle de la famille Visinand obtiendra son précieux sésame, figurant parmi les six établissements du territoire du Châtelard (avec notamment l’auberge communale). En 1806, au détour d’un nouveau changement de loi, le nombre maximal d’élèves par classe est limité à 60, ce qui

Vue

sur Montreux et le lac vers 1860.

La bâtisse (à gauche) abrite désormais le Centre Culturel Maison Visinand.

contraint les autorités à construire une nouvelle école au Châtelard pour recevoir les enfants des villages de Sâles et de Chêne. À la recherche de fonds, la commune reçoit une offre intéressante d’un particulier, Jean David Borcard, qui rachète ainsi l’auberge communale pour 6000 francs, permettant l’édification d’une école dans un bâtiment attenant qui ouvrira ses portes en 1808. Dans l’acte de vente de la maison est néanmoins stipulé que le propriétaire doit mettre à disposition une des chambres de l’auberge en hiver pour les assemblées que la Municipalité tiendra. C’est en 1812 que François Louis Visinand rachète finalement l’auberge de la Couronne à Jean David Borcard. À l’époque pourtant, la paroisse de Montreux est loin d’être un eldorado touristique et les auberges se comptent sur les doigts d’une main… Mais François Louis Visinand voit juste: on passe de six établissements en 1816 à une quinzaine en 1860, l’arrivée du chemin de fer entraînant un véritable essor de l’hôtellerie dans la région.

PENSION VISINAND: UNE AFFAIRE DE FAMILLE

En 1820, l’activité est florissante et l’auberge de François Louis Visinand est celle qui paie la plus large part de l’impôt sur les boissons. Ce sera ensuite à son fils, Daniel, de reprendre le flambeau de l’exploitation familiale en 1830. L’auberge est alors décrite dans des ouvrages comme une «jolie maison

avant 1850.

suisse qui présente une façade blanchie à la chaux, avec une façade en pignon sur la rue, un toit marron et des volets verts». Progressiste, Daniel Visinand demande en 1834 un filet d’eau courante pour l’usage de sa cuisine. L’idée paraissant trop avant-gardiste, l’autorisation lui est refusée. Il devra attendre quatorze ans pour voir sa vision se concrétiser. En 1867, la commune est une fois de plus confrontée à des problèmes de surpopulation dans les écoles et les capitaux manquent. Le descendant de la famille Visinand, Oscar, fera une offre, proposant de racheter l’école attenante à son édifice pour 30’000 francs. Ce que la Municipalité acceptera, y voyant l’opportunité de réunir des fonds pour construire un tout nouvel établissement scolaire (l’actuel collège de

Vernex). Oscar Visinand décède malheureusement avant de voir son projet d’annexe aboutir mais celle-ci finit par être réalisée et baptisée la «Pension Visinand» complétant les 15 chambres du bâtiment principal avec 15 pièces supplémentaires.

Tout comme la Pension Visinand qui prend la forme qu’on lui connaît aujourd’hui, le village se présente dès lors avec une toute nouvelle allure en 1873. Grâce à des travaux de modernisation entrepris dès 1862, les rues sont dorénavant éclairées au gaz, les routes s’élargissent et les canalisations d’eau sont retapées. En marge, le secteur hôtelier du Châtelard s’envole, passant de 15 établissements recensés en 1860, à 56 en 1871.

LA CULTURE PREND LE RELAIS AU XXE SIÈCLE

À l’automne 1897, après avoir été rénovée, la maison est exploitée par un gérant qui réduit drastiquement le nombre de personnes en séjour dans son établissement. Établissement qui change de statut, s’annonçant désormais sous le nom d’«hôtel». Une formule qui ne plaira pas à Jacques Oscar Visinand, propriétaire des lieux qui confie la gérance à un certain Fritz Olloz-Loosli. Et ce, jusqu’à la fermeture définitive de la Pension Visinand en 1909. Lassitude, évolution du marché ou anticipation de la Première Guerre Mondiale… personne ne connaîtra les raisons exactes de cette fin d’exploitation.

Mais la famille Visinand rebondit et décide de métamorphoser la propriété dans la foulée pour y aménager six appartements. Puis, dans les années 1960, Nelly Visinand est approchée par un locataire atypique: le Théâtre du Vieux Quartier, dont les locaux vont être détruits.

L’institution s’installe au sous-sol de la maison. D’intenses travaux sont effectués et l’inauguration de cette salle de 50 m2 (117 places où défilent aujourd’hui 8000 spectateurs par an) se tient en 1964. S’ensuivra l’inauguration en 1965 de la Galerie-Atelier, dans laquelle des œuvres sont fréquemment exposées (3500 visiteurs par an), ce qui marque les débuts du Centre d’activités culturelles VeveyMontreux et de l’Association Maison Visinand qui rachète les lieux à Nelly Visinand en 1968 pour 450’000 francs. La commune de Montreux aux manettes, l’espace est réaménagé avec trois parties distinctes et le conservatoire de musique Montreux-Vevey-Riviera s’ajoute aux locataires présents. En 1993, l’assainissement financier de l’Association passe par la cession de son immeuble. La commune de Montreux reprend ainsi le fil de l’histoire, rachetant son illustre et ancien bâtiment tandis que la Maison Visinand revient dans son giron initial. Une nouvelle vie commence donc pour ce monument au passé commercial, à présent classé patrimoine et à l’avenir résolument culturel.

–Julie Müller

de

Publicité pour l’Hôtel de la Couronne

Archives

Montreux

Plongée dans les courbes du Rolex Learning Center

–Lausanne. Une fois par mois, nous partons à la découverte de l’environnement bâti suisse. Dans ce numéro, cap sur Lausanne et l’EPFL, où se dresse majestueusement le Rolex Learning Center. Zoom sur ce bâtiment aux courbes ondulantes, à la fois laboratoire d’apprentissage, bibliothèque abritant 260’000 ouvrages, et espace culturel ouvert sur le monde.

Il y a eu bien sûr celle d’Alexandrie, au IIIe siècle avant J.C. Et puis celle de Celsus, édifiée au IIe siècle à Éphèse, en Turquie. Plus près de nous, la Bibliothèque Bodléienne de l’Université d’Oxford, fondée en 1602, abrite toujours une collection d'environ 13 millions de livres rares, cartes, photographies et autres documents. Depuis des siècles, les bibliothèques fascinent et émerveillent, car elles offrent aux chercheurs et aux curieux un voyage à travers le temps. Il était donc tout naturel que l’École polytechnique fédérale de Lausanne (EPFL), université renommée à l’échelle mondiale pour la qualité de son enseignement et de sa recherche, dispose d’une bibliothèque à la hauteur de ses ambitions. C’est chose faite depuis 2010, année marquée par l’inauguration du spectaculaire Rolex Learning Center (RLC). Ce bâtiment de verre et de béton constitue un écrin rêvé pour les 260’000 livres qu’il abrite (il s’agit de l’une des plus grandes collections de littérature scientifique d’Europe, comprenant des éditions rares datant du XVe siècle). Mais il est aussi et surtout une véritable icône de l’EPFL, symbolisant l’innovation, le progrès scientifique et l’excellence académique.

ABOLIR LES FRONTIÈRES

Conçu par le célèbre cabinet d'architectes japonais SANAA, sa surface s’étend sur 20'200 m2 , soit l’équivalent de deux terrains de football, pour un coût total de 100 millions de francs, financés à parts égales par le gouvernement suisse et par des sponsors privés. Cet «outil expérimental» dépourvu de murs porteurs et s’étendant sur un seul niveau avait pour visée originelle de permettre de nouvelles manières d’étudier et d’interagir. «Nous avons en quelque sorte imaginé un parc – un espace où les gens puissent communiquer» détaille l’architecte Kayuyo Sejima, lauréate du prix Pritzker aux côtés de son collègue Ryue Nishizawa. À l’intérieur, pas de portes, pas de couloirs. Les escaliers et marches traditionnels ont été remplacés par un sol ondulant, qui délimite les zones d’étude et de travail sans imposer de barrières physiques. Par exemple, les zones de silence sont regroupées le long des collines et des pentes, plutôt que confinées dans des salles d’étude fermées. «Les mouvements humains ne sont pas linéaires,

comme dans un train. Ils sont plus courbes, de type plus organique, explique de son côté Ryue Nishizawa. Avec les lignes droites, on créée des croisements, avec les courbes, des interactions beaucoup plus diverses.» Il ajoute que cet espace ouvert favorise la recherche collaborative, l’interdisciplinarité et la sociabilité en encourageant les rencontres informelles au café et dans les différents espaces sociaux. Il vise à abolir les frontières entre différents domaines de connaissance. Ici, mathématiciens et ingénieurs côtoient neuroscientifiques et microtechniciens pour imaginer les technologies qui façonneront notre quotidien demain.

DÉFIS TECHNIQUES

Bien que rectangulaire vu du ciel, le RLC présente une apparence fluide et aérienne vu de plain-pied. Sa structure repose en effet sur des piliers presque invisibles, permettant au toit courbe de flotter au-dessus de l'espace intérieur. Cette conception audacieuse a exigé des techniques de

Situé au centre du campus de l’École polytechnique fédérale, le Rolex Learning Center est réparti sur un seul espace ouvert de 20'200 m2

construction innovantes. «Au départ, les ingénieurs jugeaient inconstructible cette énorme structure ondulante que les architectes refusaient de placer sur des poutres de soutien», note le directeur du projet Éric Maino. Les ratios de charge et de hauteur suggéraient qu’elle ne résisterait pas à son propre poids. Après de nombreuses réflexions, les ingénieurs civils ont cependant trouvé la solution: tendre d’immenses câbles d’acier à travers les structures de béton et se déployant sous terre. Ces ponts assurent un équilibre des forces total permettant le maintien des voûtes sans support. Le RLC étant une structure unique, tous ses éléments, y compris le toit, sont flexibles pour absorber les mouvements. Les plafonds intérieurs sont conçus avec des joints, et les 700 vitres incurvées des façades, pour la plupart uniques, sont capables de bouger indépendamment sur leurs structures respectives.

Le RLC est aussi très économe en énergie et s’enorgueillit de pouvoir répondre au label environnemental «Minergie». Ses stores et ses systèmes de climatisation sont

«Avec les lignes droites, on créée des croisements, avec les courbes, des interactions beaucoup plus diverses.»

Ryue Nishizawa, cabinet d'architectes SANAA

automatisés, tandis que des dispositifs intelligents assurent un équilibre thermique optimal. Les doubles vitrages de haute qualité et l’isolation au sol et au plafond contribuent également aux économies d’énergie.

ACCÈS À L’INFORMATION

Un détail qui a toute son importance: il n’a jamais été aussi aisé d’emprunter de grandes quantités de livres. Grâce au système RFID (identification par radiofréquence), les étudiants peuvent emprunter une pile d’ouvrages et la retourner simplement en la plaçant sur une étagère électronique avec leur carte. Au fur et à mesure des progrès technologiques, il devrait également être possible de localiser un livre sur un rayon grâce à son téléphone portable. Reste à voir comment les milliers de chercheurs et d’étudiants de l’EPFL utiliseront ce nouveau joyau de la connaissance...

–Amanda Castillo

lecture

la sélection de Michel Bloch

–Quand faire quoi dans son jardin?

«Bichonnez vos plantes. Elles vous le rendront au centuple, pour votre plus grand plaisir». Jardiner est à la portée de toutes et tous, quelle que soit la surface à disposition. Hobby, loisir, passion dont les bienfaits physiques et psychologiques se confirment régulièrement, le jardinage offre l’opportunité de faire une pause sans écran, au contact de la nature. Et il y a des travaux à faire chaque mois de l’année, même en janvier alors que la pelouse est parfois enneigée! On apprend, par exemple, quand planter les fleurs vivaces de la famille des renonculacées ou comment accélérer la floraison de certains bulbes. La lectrice et le lecteur sauront (presque) tout des différentes espèces de lavande et aussi des moyens à disposition pour créer une belle pelouse. Un ouvrage synthétique avec de nombreuses recommandations pratiques pour travailler dans le respect de la biodiversité et obtenir un espace aussi beau qu’agréable.

Le jardin, mois par mois par Philippe Chavanne aux Éditions Artémis

–Des plantes indigènes dans notre jardin

Les plantes sauvages locales sont non seulement superbes, mais en plus, elles ont souvent développé d’étonnantes capacités d’adaptation et sont particulièrement robustes. Par ailleurs, elles nécessitent généralement peu d’entretien et se satisfont de peu; ce qui limite fortement la consommation en eau. Elément essentiel de nos jours! Simone Kern montre au fil des pages comment aménager notre jardin avec des plantes autochtones et pour lesquelles opter: arbres et ar-

bustes, vivaces, graminées ou par exemple plantes bulbeuses, en fonction de nos goûts et bien entendu de la configuration des lieux? Que faut-il pour concevoir un jardin en accord avec nous-même, en combinant quelles plantes, avec quels matériaux? Et de quelle manière l’entretenir au fil des saisons? Tout pour observer la nature au pas de sa porte!

Un jardin sauvage et coloré par Simone Kern aux Éditions Delachaux et Niestlé

–Je range, donc je suis

Tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur le rangement, pour faire de votre logement ce lieu où vous aurez du plaisir à vivre. L’auteure de cet ouvrage passionnant fournit pour chaque pièce des astuces permettant de ranger et de gagner de la place, tout en mettant en valeur l’expression de notre personnalité. «Dis-moi comment tu ranges, je te dirai qui tu es…». Notre maison est le reflet de notre vie, de nos souvenirs. Ainsi, de même que l’on ne peut pas faire une seconde première bonne impression, l’entrée, sas de transition entre le monde extérieur et le refuge personnel, est essentielle. Comment s’y prendre, qu’il s’agisse de l’éclairage, de l’aménagement ou de l’ambiance? Quant au salon, quels choix effectuer? Comment choisir la bibliothèque et en fonction de quels critères? Au fil des pages, la lectrice et le lecteur trouveront de précieux conseils pour créer l’habitation de leurs rêves, tout en optimisant l’espace. Du bonheur organisé!

Mon book Rangement par Emmanuelle Rivassoux aux Éditions Leduc

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DEMEURE D'EXCEPTION À VENDRE EN OFF MARKET

Ce bien rare est doté de plus de 1400 m2 habitables et d'env. 6000 m3 de volume, son potentiel de transformation est énorme que ce soit en tant que résidence privée que d'investissement professionnel (bureaux, cliniques, hôtel particulier ou résidence de luxe...).

La demeure se trouve pieds dans l'eau avec un accès direct au lac, à l'abri des regards. Son jardin arborisé et la vue spectaculaire sont propices à la tranquillité et au bien-être.

CHF 17'000'000.- Réf. 24103

A VENDRE

LE VAUD

Belle maison mitoyenne de 6.5 pièces avec grand jardin et vue sur le lac et les Alpes.

2 garages et places de parc extérieures.

CHF 1’680’000.-

Charmante maison mitoyenne de 7 pièces avec terrasse et jardin.

2 places de parc extérieures.

CHF 1’595’000.-

étage, appartement de 3.5 pièces avec balcon et vue sur les Alpes.

1 cave et 1 place de parc extérieure.

EYSINS

Swixim Martigny

Rue du Bourg 10 - 1920 MARTIGNY

Sasimmo SA | +41 (0) 77 482 65 10

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1’150’000.–

Villa construite en 2011 met l’accent sur la lumière et le bois dans les espaces de vie. Elle dispose d’un beau salon avec poêle à bois, cuisine ouverte sur salle à manger et donnant sur une grande terrasse ainsi que 3 chambres et 2 salles d’eau. Réf. : 66SD

Stéphane DUPUIS - 077 482 65 10

Bel appartement de 4,5 pièces avec vue panoramique et ensoleillement optimal situé proche des pistes de ski et des nombreuses randonnées de la région. Il offre un grand potentiel d’aménagement en sus avec les combles aménageables. Jardin privatif et place de parking. Réf. : 02VF Valérie FAVRE - 079 768 35 73

Magnifique chalet niché sur les hauteurs de Basse-Nendaz à proximité des bus, du centre-ville, au pied des pistes et de Sion. Cuisine ouverte sur séjour et terrasse avec splendide vue sur la vallée du Rhône et Veysonnaz, 3 chambres et une salle d’eau. Réf. : 03VF

Charmant appartement traversant de 2,5 pièces avec vue panoramique situé dans le magnifique domaine skiable des Portes du Soleil et à proximité de toutes les commodités. L’immeuble dispose de plusieurs salles communes, salle de fitness ainsi qu’une salle des fêtes. Réf. : 09VF Liam HAY

Chaque franchisé est juridiquement et financièrement indépendant. 97 % clients satisfaits

Rue de Venise 8 – CH-1870 Monthey Tél.: 024 565 80 08 info@foti-immo.ch www.foti-immo.ch

MONTHEY

Très belle villa d’architecte de 5,5 p. + chambre avec salle d’eau, semi-excavée. Garage et 3 places de parc extérieures. CHF 1’295’000.-

MURIST (ESTAVAYER)

Appartement de 4,5 pièces au rez-de-chaussée dans un nouveau quartier entouré de verdure ! Finitions au choix. CHF 588’000.-

CHOEX

Bel appartement de 4,5 pièces avec balcon et vue imprenable. Neuf, livrable cet été ! CHF 695’000.-

BEX

Beau 3,5 pièces au rez-de-chaussée avec 160 m2 de jardin privé, très bon état ! Immeuble Minergie. CHF 510’000.-

UVRIER (SION)

Local commercial en rez-de-jardin, finitions au choix. Livraison : juin 2026. Places int. à CHF 35’000.- en sus du prix. CHF 591’000.-

MONTHEY

Dernier attique avec belle terrasse ! Immeuble Minergie avec panneaux solaires/photovoltaïques. Finitions au choix du preneur. CHF 956’800.-

Basse-Nendaz

Vollèges

Logement pièces. Surface de vente : 176,51 m CHF 990’000.- Réf 710

JULIE VINE 079 361 75 60 - julie@abimmo.ch

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VILLETTE (LE CHÂBLE)

Construit en 2006, ce chalet de 6 pièces de 194 m2 + studio de 33 m2 est proche des télécabines menant aux pistes de Verbier et/ou

CHF 1'550'000.-

Bruson. Emplacement idéal bénéficiant d’une vue panoramique magnifique. RÉSIDENCE SECONDAIRE POSSIBLE

Réf. 23114

VOLLÈGES

Grand logement duplex/comble de 270 m2 et bel espace pelouse arboré! Vue panoramique magnifique. Charme montagnard dans un joli village valaisan, aux pieds de Verbier. Une visite vous permettra de mieux vous rendre compte des volumes, des vues magnifiques depuis les terrasses, balcons, jardins etc. RÉSIDENCE SECONDAIRE POSSIBLE.

CHF 1'190'000.-

Réf. 23240

Logement pièces. Surface de vente : 176,51 m

CHF 990’000.- Réf 710

JULIE VINE

079 361 75 60 - julie@abimmo.ch @abimmo20

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CRIES (VAL DE BAGNES)

Magnifique chalet de luxe 6 pièces de 232 m2 de vente sur 3 niveaux situé à Cries, construit au cœur du village en 2009 avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. Il est situé dans un cadre exceptionnel, au calme, à 5 minutes des télécabines du Châble menant directement aux pistes de Verbier. RÉSIDENCE SECONDAIRE ET VENTE À NOTRE CLIENTÈLE ÉTRANGÈRE POSSIBLES.

CHF 1'790'000.-

Réf. 24102

CHAMPSEC (VAL DE BAGNES)

Charmant chalet 6,5 pièces de 254 m2 de surface de vente avec caves, local technique et garage (49 m2). Cadre idyllique pour les amateurs de nature et de tranquillité. Parcelle 1128 m2, petit chalet attenant, potager… Vue panoramique magnifique. Construit en 2014. Chauffage par pompe à chaleur. Garage + 3 places de parc disponibles.

CHF 1'585'000.-

Réf. 202362

SION

APPARTEMENT DE 4.5 PIÈCES

Proche des commodités / Orientation sud / Ensoleillement

optimal / 120 m2 / Lumineuse et spacieuse pièce à vivre / Cuisine et salle à manger séparée / WC visiteurs / Suite parentale avec SDD privative / 2 chambres à coucher / SDB.

Réf. 39486

ARBAZ

PROMOTION DE 9 LOGEMENTS

Dans un complexe au calme avec un ensoleillement optimal / Cuisine ouverte sur le séjour avec belle hauteur sous plafond / Terrasse de 62 m2 / Chambre parentale de 14 m2 avec son dressing et sa SDB / WC visiteurs

ICOGNE

CHARMANT 3.5 PIÈCES

Nouvelle promotion / À quelques minutes de CransMontana / Vue imprenable sur la Vallée du Rhône / Disponible en résidence principale et secondaire / Long hall d’entrée desservant la partie nuit / 2 chambres à coucher / SDB / Cuisine ouverte sur le séjour avec terrasse de 33 m2 / Cave privative et local à ski.

Réf. 84247566

VEYRAS

MAISONS JUMELLES

Idéalement situées / Proche des commodités / 130 m2 réparties sur 2 niveaux / Rez inf. : Chambre à coucher / SDD avec toilette aménagé en buanderie / Cave / Garage ou atelier / Rez sup. : Salle à manger ouverte sur le séjour / Cuisine / Balcon accessible depuis la cuisine et le séjour avec vue sur les montagnes / Chambre à coucher / Combles aménagées en chambres à coucher.

Réf. 38889

MIEGE

PLACE DE PARC INTERIEURE

Proche du centre-ville de Sierre / Parking souterrain.

SAVIÈSE

CHARMANTE VILLA INDIVIDUELLE

Quartier tranquille / Rénovée en 2004 / Parfait harmonie entre le traditionnel et le contemporain / Cuisine équipée avec un cellier et coin salle à manger / Séjour avec belle hauteur sous plafond et un poêle à pellets / Grande terrasse avec partie dallée et partie pelouse / 3 chambres à coucher / Mezzanine et suite parentale.

Réf. 84546764

VENTHÔNE

APPARTEMENT DE 4.5 PIÈCES

Vue imprenable sur la plaine / Orientation sud / Ensoleillement optimal / À quelques pas du funiculaire / Hall d’entrée avec armoires de rangements / Cuisine séparée / Lumineux séjour avec cheminée et accès au balcon / WC visiteurs / 3 chambres à coucher / SDB.

Réf. 84249081

SIERRE

APPARTEMENT DE 5.5 PIÈCES CENTRE-VILLE

Au cœur de la ville / Proche des commodités / Appartement traversant de 176 m2 / Lumineux / Calme / Hall d’entrée avec armoires de rangements / Cuisine ouverte sur la salle à manger / Séjour / Balcon de 7 m2 / Vue sur le Val d’Anniviers / 3 chambres à coucher / SDD / WC séparé / Suite parentale avec SDB et dressing.

Réf. 39476

ICOGNE

CHARMANT 3.5 PIÈCES EN DUPLEX

Nouvelle promotion / Vue imprenable sur la Vallée du Rhône / Disponible en résidence principale et secondaire / Rez inf. : Hall d’entrée / Suite parentale avec SDB / Rez sup. : Hall avec armoires de rangements / 2 chambres à coucher / SDB / Cuisine ouverte sur la salle à manger / Spacieux séjour / Balcon de 18 m2

Réf. 84247899

Réf. 39149

Réf. 37749

CHEXBRES

APPARTEMENT AVEC GRANDE TERRASSE

Petit immeuble de 11 logements / 3.5 pièces de 119 m2 / Hall d’entrée avec armoires encastrées / Salon-séjour avec accès à la terrasse de 40 m2 / Cuisine équipée avec accès à la véranda chauffée de 13 m2 / Chambre avec balcon de 5 m2 / Espace dressing / SDB avec baignoire et douche / Chambre avec accès à la terrasse / Place de parc en sus Réf. 84441202

TORGON

PORTE DU SOLEIL, IDÉALEMENT SITUÉ

Vaste 3.5 pièces de 85 m2 / Idéalement situé sur la place centrale / Grande pièce à vivre avec coin repas / Cuisine ouverte équipée / Chambre à coucher avec placards / Chambre avec armoires / SDB / WC séparé / Balcon de 10 m2 exposé Sud / Place de parc en sus

Réf. 84509671

CHOËX

DUPLEX DE 5.5 PIÈCES EN ATTIQUE

Situé à quelques minutes du centre de Monthey / Proche de toutes commodités / 123 m2 / Lumineux / Vue sur la plaine du Chablais / 1er niveau : Cuisine avec accès au balcon / Salle à manger ouverte sur le séjour équipée d’une cheminée / SDB avec branchement colonne de lavage / 2 chambres / 2e niveau : Chambres à coucher / Bureau / SDD.

Réf. 39335

OLLON

VILLA CONTIGUE DE 6.5 PIÈCES

Vue sur les vignes et sur les Dents du Midi / Hall d’entrée avec placard / Vaste pièce à vivre avec cheminée / Cuisine équipée / Chambre / SDD / Belle terrasse avec accès au jardin / Au 1er étage : Chambre parentale avec dressing / Chambre avec mezzanine et accès au balcon / Chambre / Galetas / Au sous-sol : Cave / Cartnotzet / Buanderie.

Réf. 84512250

MONTHEY

APPARTEMENT DE 3.5 PIÈCES AU REZ

Proche de toutes commodités / Moderne et lumineux / 98.5 m2 / Spacieux hall d’entrée avec armoires / Cuisine ouverte sur le séjour / Pièce à vivre de 34 m2 / 2 chambres à coucher / SDB avec toilettes / WC visiteurs.

Réf. 38775

VOUVRY

NOUVELLE PROMOTION

2 bâtiments / 40 logements / 2 surfaces commerciales / Espaces confortables et fonctionnels / Ensoleillement optimal / Orientation sud / Finitions au gré de l’acheteur.

Réf. 84286113

SAXON

APPARTEMENT EN REZ-DE-JARDIN

Quartier résidentiel et calme / Hall d’entrée / Vaste double séjour / Cuisine équipée avec accès terrasse / Suite parentale / 2 chambres / SDD / SDB avec douche et baignoire / Local buanderie / Balcon / Terrassebalcon / Jardin avec pelouse.

Réf. 84536078

MARTIGNYCROIX

DUPLEX DE 4.5 PIÈCES

À quelques minutes de la ville de Martigny / Vue sur les montagnes / 1er niveau : Cuisine ouverte sur le séjour avec accès à une mezzanine / Balcon / Suite parentale avec SDB privative / Chambre à coucher / SDB / 2e niveau : Chambre à coucher / Mezzanine avec coin bureau.

Réf. 39093

COLLOMBEY

APPARTEMENT DE 4.5 PIÈCES

Idéalement situé / Au sein d’un quartier résidentiel / 110 m2 / Grand hall d’entrée avec armoires de rangements / Cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour / Balcon de 16 m2 / SDB / SDD / WC visiteurs / 3 belles chambres à coucher.

Réf. 84433674

8 appartements de 3.5 et 4.5 pièces

Cuisine ouverte sur le séjour

Généreux balcons ou grandes terrasses

Panneaux Photovoltaïques

Chauffage à pellets

Dès 695'000 CHF + parking

Livraison été 2025

RE/MAX Immobilier Bulle

Immo’Stef Sàrl

Rue du Château d’En Bas 31 - 1630 Bulle

Tél. 026 916 15 30 www.remax.ch/fr/ib/bulle

PRINGY / FR

Villa 5,5 pièces au pied du Moléson

Plongez dans l’élégance avec cette villa individuelle de 120 m² habitables, proche du Château de Gruyère. Vous y trouverez une cuisine moderne, un séjour lumineux et une belle terrasse avec vue sur le Moléson. C’est l’endroit idéal pour créer des souvenirs inoubliables.

CHF 990’000.Allan Raboud

BOTTERENS/ FR

Appartement avec vue sur le Lac de la Gruyère

LAUSANNE/ VD

Opportunité rare

Construit sur une parcelle de 528 m², ce chalet de 4,5 pièces offre un véritable havre de paix dans un environnement calme et tranquille. Il se situe dans le quartier Bossons/Blécherette, à deux pas du récent quartier des Plaines du Loup.

Sur offre

Chloé Crausaz

SIVIRIEZ / FR

Villa récente et éco-responsable

Découvrez ce bien de 4,5 pièces composé d’une cuisine, d’un séjour lumineux donnant accès à une grande terrasse avec vue sur la région gruérienne ainsi que 3 chambres. De plus, cet appartement situé au 3e étage, possède 46 m² de combles idéals pour du rangement ou selon vos besoins.

CHF 390’000.Allan Raboud

ENNEY / FR

Refuge idyllique des amoureux de la montagne

Construite en 2022, cette villa individuelle de 5,5 pièces, orientée sud, bénéficie d’un emplacement stratégique pour rejoindre les principaux axes routiers et CFF. On se sent à la campagne et proche de tout ! Ses atouts : un atelier et une salle de loisirs au sous-sol, avec un extérieur facile à entretenir. CHF 1’050’000.Chloé Crausaz

FRIBOURG / FR

Appartement familial idéalement situé avec terrasse et place de jeux

Ce charmant chalet d'alpage rénové, avec vue imprenable sur la région gruérienne, offre une terrasse, un four à pizza, un creux du feu et trois chambres sur un terrain de 2 291 m². Parfait pour des réunions familiales, des week-ends ressourçants ou une escapade tranquille loin du quotidien.

CHF 950’000.-

Marie-Noëlle Frossard

TREYVAUX / FR

Charmante villa avec vue panoramique

Cette charmante villa de 160 m², 5.5 pièces, rénovée en 2018, offre une vue panoramique sur les montagnes. Située à 20 min. de Bulle et Fribourg, sur un terrain de 1369 m², elle comprend : séjour spacieux, suite parentale, cuisine équipée, 4 chambres, mezzanine, garage et grande terrasse.

CHF 1'190’000.Allan Raboud

Venez découvrir cet appartement rénové de 4.5 pièces d'une surface habitable de 90 m² situé au rez-de-chaussée, dans un quartier résidentiel, à proximité de toutes les commodités : écoles, commerces, transports... Place de parc comprise dans le prix de vente.

CHF 550’000.Allan Raboud

COTTENS / FR

Élégance et confort au cœur de Cottens

Cette villa de plain-pied vous séduira avec son spacieux séjour et sa cheminée, une cuisine équipée, ainsi que 4 chambres et un bureau avec entrée indépendante. Profitez de la terrasse avec jacuzzi et vue imprenable. Une opportunité de vivre dans un cadre paisible et enchanteur. À ne pas manquer ! CHF 1'450’000.Marie-Noëlle Frossard

NOTRE SÉLECTION VENTE

Appartement de 4.5 pièces au rez

Avec un grand jardin au cœur du quartier de Moraty

CHF 870’000

Appartement de 2.5 pièces au 1er

Proche de toute commoditié, rentabilité immédiate

CHF 370’000

Attique de 4.5 pièces

De standing avec vue sur les Préalpes, à 5 minutes de Marly

CHF 1’090’000

Appartement de 2.5 pièces

Spatieux et lumineux, proche de toutes commodités

520’000

Chalet avec grange et carnotzet

Situé au cœur du village proche de la rivière

CHF 498’000

Appartement de 3.5 pièces

Bénéficiant d’une situation privilégiée au centre de Payerne PAYERNE

CHF 690’000

Appartement de 2.5 pièces Lumineux, situé dans un bâtiment historique, récemment renové

450’000

Ferme de 9.5 pièces

En tavillon, idéalement située et très lumineuse

CHF 1’260’000

Appartement de 4.5 pièces

De standing avec vue panoramique sur le lac de la Gruyère et le Moléson

Maisons jumelées de 5.5 pièces

Distribution intérieure en triplex avec grande terrasse

et proximité du centre-ville

2’190’000

Villa de 5,5 pièces

Très lumineuse, balcon et jardin sud, patio intime. Équipée de panneaux photovoltaïques

Villa de 8.5 pièces

De standing, située dans le quartier du Guintzet, alliant tranquillité

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