immobilier.ch Le Magazine - Les défis de l'énergie by CAPASCHOUD

MAGAZINE NO45

DÉCEMBRE 2023 | JANVIER 2024

—DOSSIER

Les défis de l'énergie

— ÉGLISE D’HÉRÉMENCE Entre prouesse architecturale et œuvre d’art

— JARDINS PARTAGÉS La permaculture urbaine porte ses fruits

— VAUD La plus vieille maison d’Yverdon-les-Bains

Un joyau architectural dans un cadre majestueux

Les Résidences du Village DENGES

A Eysins, la campagne à deux pas de la ville

GRAND VIGNE A Etoy, au cœur du vignoble

La Ferme à Tonton TRÉLEX

–18

église d’Hérémence Entre prouesse architecturale et œuvre d’art

–24

la plus vieille maison de… Yverdon-les-Bains et son carré savoyard

–en bref

L'actualité immobilière des cantons romands 6

–dossier spécial

Les défis de l’énergie 8

–église d’Hérémence

Entre prouesse architecturale et œuvre d’art

–jardins partagés

La permaculture urbaine porte ses fruits

–Sion

La commercialisation du projet Cour de Gare est lancée

–la plus vieille maison de…

Yverdon-les-Bains et son carré savoyard

–lecture

Trois ouvrages à découvrir Editeur immobilier.ch SA Rue de la Terrassière 58, 1207 Genève Directeur de la publication Claude-Alain Paschoud Rédacteur en chef Serge Guertchakoff Coordination Maria Agramunt Direction artistique Pierre Broquet Tirage 21'000 exemplaires / 10 fois par an Envoi emails 110'000 exemplaires Publicité prod@immobilier.ch - Tél. +41 22 307 02 20 Toutes les éditions sont disponibles sur immobilier.ch

Retrouvez tous nos articles sur immobilier.ch

immobilier.ch décembre 2023 | janvier 2024

édito Serge Guertchakoff rédacteur en chef

Energie: du bon sens Nous vous présentons un dossier sur la thématique de l’énergie. Sans revenir ici sur le contenu détaillé de ce dernier, laissez-moi vous faire part de quelques pistes de réflexion. Le discours dominant condamne désormais les énergies fossiles et en appelle presque au tout électrique. Un non-sens absolu. Certes, les énergies fossiles vont naturellement aller en déclinant et il faut dès lors réfléchir à des solutions alternatives, à condition que cela contribue réellement à freiner le réchauffement climatique. Quelles solutions existe-t-il aujourd’hui? Une partie de plus en plus importante du parc bâti devrait pouvoir être connecté à un système de chauffage à distance. Quelle que soit la source de cette chaleur: les usines d’incinération, un lac, une chaudière à pellet, etc. La liste n’est pas exhaustive. À côté de cela, il faudrait en faire davantage du côté des autorités pour encourager les propriétaires à équiper les immeubles en panneaux photovoltaïques, dont certains peuvent même être posés sur les façades elles-mêmes. Au lieu de chercher à culpabiliser encore et toujours le citoyen, ne vaudrait-il pas la peine d’encourager fiscalement encore davantage les propriétaires qui franchissent le pas? On devrait aussi accompagner ceux qui n’ont pas les moyens d’améliorer l’isolation de leur bâtiment. Tout ce qui peut améliorer l’efficience énergétique devrait être encouragé. Aujourd’hui, il faut passer des discours aux actes, dans l’ensemble des cantons et communes de ce pays.

—5

immobilier.ch décembre 2023 | janvier 2024

—6

en bref VAUD

–Un pas de plus pour le campus Ecotope de l’EPFL

–Un premier calculateur d’empreinte carbone cantonal En moyenne, les Suisses sont à plus de 10 tonnes de gaz à effet de serre par personne et par an, alors que la moyenne mondiale se situe à 5 tonnes. L’objectif à l’horizon 2050 étant d’atteindre la neutralité carbone, c’est-àdire d’abaisser ce chiffre à une tonne par personne et par an. Afin d’y arriver, les autorités genevoises ont présenté un puissant outil de sensibilisation lors des «Automnales» mi-novembre. Il s’agit du premier calculateur d’empreinte carbone cantonal, permettant à chacun d’établir un diagnostic individuel pour engager un changement des pratiques quotidiennes. Disponible à l’adresse geneve. nosgestesclimat.ch, cette version genevoise du calculateur de l’ADEME (outil reconnu sur le plan international) prodiguera ainsi des conseils précieux à la population.

JURA

–Lancement de travaux d’exploration géothermique L’opposition contre le projet de géothermie profonde de la Haute-Sorne, entre Glovelier et Bassecourt, est forte. En effet, depuis des mois les habitants de la région craignent que cette recherche géothermique n’ait des conséquences environnementales et sismiques irréversibles. Le gouvernement jurassien vient néanmoins d’autoriser les premiers forages. La société GéoEnergie Suisse AG se met donc à l’œuvre pour construire la plateforme du puits et entreprendre les premiers sondages du soussol. A titre exploratoire, ces mesures visent à mieux connaître le sous-sol mais sont sans aucune garantie de succès au futur exploitant.

Freepik - Itten + Brechbühl - Géo énergie suisse

GENEVE

Mise à l’enquête en novembre, la future extension du parc scientifique et d’innovation de l’École polytechnique fédérale de Lausanne (EPFL), à Ecublens, s’appelle Ecotope. Situé à l’ouest du campus principal, ce centre d’une superficie de 140’000 m2 est un bâtiment central destiné à accueillir des laboratoires et des bureaux, à usage d’étudiants comme de start-ups. Les autorités de l’EPFL ont confié au bureau 3XN et à Itten + Brechbühl le soin de concevoir ce nouveau corps d’édifice qui s’axe autour de la modularité, de l’innovation et du développement durable puisque, parmi les matériaux prévus, certains seront recyclés et réutilisables. La première phase de construction d’Ecotope est agendée pour 2024 et 5500 personnes pourront à l’avenir y travailler.

immobilier.ch décembre 2023 | janvier 2024

—7

VALAIS

–Les collines de Sion, un futur pôle culturel? D’ici une quinzaine d’années, le site des collines de Sion devrait renaître pour se transformer en un site muséal riche et flambant neuf. La première étape concerne l’ancien Pénitencier, qui fermera ses portes en 2025 pour travaux, et accueillera la nouvelle exposition permanente du musée de la Nature du Valais. L’ancienne Chancellerie, en cours de rénovation, deviendra quant à elle un centre composé notamment du musée d’archéologie. Un projet pour lequel un concours d’architecture a été lancé fin novembre.

FRIBOURG

–Le Parc du Chocolat franchit de nouvelles étapes Le projet de Parc du chocolat Cailler avance. La commune de Broc a transmis le projet de Plan d’aménagement de détail (PAD) au canton. Tandis que Jogne Invest a confié la scénographie du parc aux agences BRC Imagination Arts et Jora Vision. Elle a développé un concept énergétique pour le parc en partenariat avec le Groupe E et a acheté les terrains nécessaires à la réalisation du parking souterrain projeté dans la zone touristique En Liaubon. Davantage d’informations sur : www.gruyere-chocolat.ch

NEUCHÂTEL

DR - Freepik - Studio Bonnardot

–En 2022, les Neuchâtelois ont eu la bougeotte Pour relier l’accès entre ces deux bâtiments (qui se fait indépendamment pour le moment), un pavillon verra le jour. Et finalement, à terme, ce ne sont pas moins de quatre espaces (autour de l’axe structurant que constitue la rue des Châteaux) qui seront rattachés dans ce pôle: le bourg fortifié de Valère, l’enceinte du Pénitencier, les places des Théâtres et de la Majorie et le bâtiment de la Grangeà-l’Évêque.

Au cours de l’année 2022, 9,5% de la population suisse a déménagé, soit une baisse par rapport à 2021 (10,1%), selon l’Office fédéral de la statistique (OFS). En d’autres termes, environ 700’000 personnes ont changé de logement l’an dernier dans le pays contre 750’000 en 2021. Deuxième canton à avoir observé le taux le plus élevé: Neuchâtel avec 10,6% de déménagements. Les jeunes adultes restent les personnes qui changent le plus souvent avec les habitants de maisons à plusieurs logements. La distance moyenne des déplacements s’est élevée à 13,7 km.

Les défis de l'énergie –transition Sur le chemin de la

neutralité carbone vers 2050, la route sera longue et sinueuse. La liste des moyens pour y parvenir l’est tout autant. Tour d’horizon de ces solutions et leurs limites. _Dossier réalisé par Julie Müller

Imaginez des fêtes de fin d’année dans votre logement chauffé à 17 degrés, éclairé à la bougie et sans guirlandes qui clignotent, sans volaille dans le four, ni chansons de Noël en bruit de fond… Triste tableau que celui de vivre avec une énergie limitée. Pourtant, c’est le risque que court la Suisse si elle ne parvient pas à prendre le tournant énergétique tant attendu vers le Net Zéro de 2050. Passer

du fossile/nucléaire au renouvelable, un défi de taille à relever dont voici quelques moyens établis pour y arriver.

L’éolien Produisant de l’électricité en utilisant la force du vent, une éolienne complète idéalement les installations hydroélectriques et solaires en hiver (quand la production de ces dernières se fait plus faible). D’autant qu’avec une longévité estimée à 20-25 ans, son démantèlement ne dure ensuite qu’un mois seulement. Le problème étant que la Suisse aurait besoin d’environ 760 éoliennes pour opérer son virage énergétique, soit produire l’équivalent de 4,3 térawattheures (TWh) et fournir environ 7% de l’électricité du pays d’ici 2050. Or, actuellement, seules 41 turbines sont actives en Suisse (0,15 TWh par an soit 0,3% de l’électricité) et, au regard de ses pays voisins, la Suisse figure en queue de peloton. Différentes raisons expliquent ce frein marqué vis-à-vis

immobilier.ch décembre 2023 | janvier 2024

—9

les rouages: le besoin de stockage, la disponibilité des matériaux et des surfaces mais surtout le manque prédominant de main d’œuvre qualifiée (voir page 12).

Le chauffage et la climatisation Un tiers de la consommation d’énergie en Suisse est à imputer au chauffage, lui-même alimenté à près de 60% par des énergies fossiles dans les bâtiments résidentiels. Un taux faisant du pays l’un des plus gros consommateurs européens par habitant… Alors afin de remplacer ces combustibles par des énergies renouvelables et de faire en sorte que le pays atteigne ses objectifs climatiques, environ 30’000 chauffages aux énergies fossiles par an devront être remplacés d’ici 2050. Pour cela, plusieurs systèmes de chauffage et de climatisation existent aujourd’hui. Dans les plus répandus et à privilégier dès à présent, on retrouve les échangeurs thermiques (exemple de la société lausannoise Enerdrape), les pompes à chaleur qui utilisent trois fois moins d’énergie qu’un chauffage au fioul (air/eau ou eau/eau), les chauffages à distance (exemple de la société Cadiom à Genève qui exploite les déchets des Cheneviers pour alimenter en chaleur 10’000 logements). Enfin, l’intérêt pour les réseaux d’eau exploitant les lacs comme source de chaud ou de froid est également croissant (exemple de GeniLac qui fournira quelque 350 bâtiments d’ici 2045).

L’hydrogène vert

Pour atteindre le Net Zéro de 2050, la Suisse va devoir repenser son mix énergétique.

de l’énergie éolienne. Parmi elles, les vibrations et le bruit que provoquent ces grandes structures pour la population. L’éolien urbain, encore jugé de niche, expérimental et coûteux, émerge néanmoins. Une possibilité à développer tout en sachant que pour produire autant d’électricité qu’une seule grande éolienne de 180 m, il faudrait théoriquement plus de 2000 petites éoliennes de 5 à 15 m.

Unsplash

Le solaire photovoltaïque Fournir de l’électricité grâce au solaire s’est démocratisé depuis 2009, si bien que son coût moyen a diminué de 90% depuis lors, ce qui place cette énergie comme étant la moins chère du monde à produire. Une avancée que la Confédération compte bien suivre en fixant comme objectif que le solaire fournisse 45 TWh au pays d’ici 2050, soit dix fois plus qu’aujourd’hui. Il faudra pour cela augmenter toujours plus le nombre d’installation mais quelques grains de sables viennent pour l’heure gripper

Les caractéristiques spécifiques de l’hydrogène, à savoir sa légèreté, sa non-toxicité, sa réactivité et sa propreté, font de cette molécule un candidat idéal au virage énergétique qu’espère prendre la Suisse (voir page 10). Goldman Sachs estime d’ailleurs que la demande mondiale d’hydrogène devrait quintupler d’ici 2050, notamment pour décarboner les milieux industriels et les transports, mais surtout pour le stockage tant convoité de l’électricité. Cependant, une ombre au tableau persiste dans ce dessein: non présent sur la planète tel quel, l’hydrogène «vert», si pauvre en émissions de CO2, est encore peu produit en Suisse. Pour le moment, seul l’hydrogène «gris» (extrait du méthane) est exploité et gourmand en énergie. Un premier signe encourageant a néanmoins été remarqué en octobre dernier. Cet automne, Groupe E a inauguré la première centrale de production d’hydrogène «vert» en Romandie, dans le canton de Fribourg. La production prévue de 300 tonnes d’hydrogène «vert» par an représentera l’équivalent de la consommation d’environ 50 bus ou camions. Le Conseil fédéral présentera, quant à lui, la stratégie nationale en la matière durant le 2e semestre 2024.

Les réseaux électriques intelligents Dans notre société moderne, l’électricité est omniprésente. Toutefois, ne pouvant être stockée, sa production doit

immobilier.ch décembre 2023 | janvier 2024

—10

être consommée immédiatement. Afin d’éviter les pertes et maximiser la gestion efficace (coûts et impact environnementaux moindre), il s’agit d’acheminer l’électricité vers les utilisateurs via le réseau électrique suisse (6800 kilomètres de lignes de haute tension) de façon optimale. Une tâche devenue de plus en plus complexe avec l’augmentation de la population, la multiplication des acteurs sur le marché et le caractère imprévisible des sources d’énergies renouvelables. Face à ces changements, de nouvelles solutions dites «intelligentes» telles que des capteurs connectés, des technologies de prédiction et de nouveaux types d’appareils apparaissent. L’exemple le plus percutant reste celui des compteurs intelligents, dans les bâtiments, dont la Fédération romande des consommateurs voit l’expansion comme certaine, avec 80% des consommateurs d’électricité finaux en Suisse qui en

seront équipés d’ici 2027. Seul principal frein encore à lever: la cybersécurité.

L’hydraulique Grâce à sa topographie favorable et à son niveau de précipitations moyen important, la Suisse rassemble les conditions idéales pour exploiter la force hydraulique. Jusqu’au début des années 1970, près de 90% de l’électricité produite du pays en était issue. La mise en service des centrales nucléaires suisses ayant fait baisser cette part en 1985, son exploitation se situe aujourd’hui à environ 58% (693 centrales). La force hydraulique est donc restée la principale source d’énergie renouvelable de notre pays et la Confédération compte bien davantage augmenter cette production d’ici 2050. Malheureusement, les épisodes de sécheresse qui sévissent chaque été pourraient quelque peu entraver ces prévisions… à suivre.

H2, vers la naissance d’un marché Alors que la Suisse tarde à définir son plan d’action concernant l’hydrogène, les cantons lémaniques ont pris les devants en créant une coalition inédite autour de ce levier de la transition.

Avoir l’effet catalyseur Comme expliqué en introduction de ce dossier, sa production (aujourd’hui énergivore) freine l’essor de cette molécule magique. Son intérêt a pourtant déjà fait ses preuves dans les processus industriels à haute température mais aussi dans les transports: en 2022, 47 camions et plus de 200 voitures (de tourisme) à pile à combustible ont été immatriculés dans le pays et ont consommé quelque 300 tonnes d’hydrogène sur l’année. Dans le domaine aérien, Destinus, à Payerne (VD), va débuter des essais de propulsion à l’hydrogène pour des avions plus «propres». Le potentiel majeur de l’hydrogène réside néanmoins dans le stockage d’énergie saisonnier, l’H2 étant une molécule qui permet de convertir l’électricité en quelque chose de physique, compressible dans une bonbonne par exemple. À l’image de tout nouveau produit peu démocratisé, le

La centrale de Groupe E au barrage de Schiffenen.

stockage de cet hydrogène dans des tubes en acier sous terre, coûterait cher, très cher. Environ 70 milliards de francs par an pour stocker les 7 TWh de surplus estival de la Suisse. Il devient donc urgent de développer ce marché et d’innover. Si la Confédération a annoncé qu’elle dévoilerait sa stratégie nationale au deuxième semestre 2024, les cantons lémaniques ont décrété qu’ils n’avaient plus le temps d’attendre et ont lancé H2, un réseau d’intelligence collective à destination des acteurs privés, publics et philanthropiques romands. Son but étant «de transformer toute la chaîne de valeur de l’hydrogène (sa production, sa distribution, son stockage et son usage) en un véritable marché durable», a souligné Sabrina Cohen Dumani, la directrice de la fondation Nomads, le 14 novembre dernier, lors du lancement d’H2. Alors, selon ses initiateurs, l’aventure de l’hydrogène commence bel et bien maintenant.

Groupe E

En matière d’énergie, la Suisse fait face à un cercle vicieux. Tandis qu’elle exporte 7 TWh d’électricité (issue de l’hydraulique essentiellement) chaque été, elle se retrouve à importer l’équivalent de nucléaire l’hiver, faute de solution de stockage pour conserver durablement sa production saisonnière. Une situation intenable, notamment au vu de l’objectif Net Zéro de 2050, qui s’accentue avec l’avènement de la production solaire. Parmi les voies de secours imaginées pour venir à bout de ce schéma perpétuel, l’hydrogène s’est imposé rapidement dans les débats mais ne représente pour l’heure qu’1% de la taille du marché de gaz naturel suisse.

INTÉRESSÉ À DEVENIR EXPOSANT ? SALON DES SOLUTIONS DURABLES POUR LA CONSTRUCTION, L’HABITAT ET LA MOBILITÉ

18-21 AVRIL 2024 ESPACE GRUYÈRE BULLE

IL NOUS RESTE QUELQUES ESPACES DISPONIBLES !

Rendez-vous sur www.energissima.ch/exposants

LE RENDEZ-VOUS INCONTOURNABLE des acteurs de la transition énergétique LE LIEU DE RENCONTRES pour parler de rénovation dans un habitat individuel et collectif LA PLATEFORME ROMANDE des solutions énergétiques dans la construction, l’habitat et la mobilité durables

100

exposants de toute la Suisse

5’000

m2 de surface d’exposition

80 À 100

conférences, séminaires et animations

3’500

ORGANISÉ PAR

m2 de surface pour les essais de voitures électriques

des ateliers interactifs pour les jeunes dès 13 ans

Vous souhaitez une installation solaire ? Trouvez votre artisan

Compétent. Expérimenté. Certifié. Misez sur la qualité et la sécurité des installateurs suisses labellisés Les Pros du Solaire®. www.prosdusolaire.ch

immobilier.ch décembre 2023 | janvier 2024

—12

Main d’œuvre: le solaire sous haute tension Mature, le marché du photovoltaïque croule sous la demande. Stockage, matériaux et étendue préoccupent malgré tout la branche, bien que le manque de spécialistes reste le principal frein au développement.

Des obstacles qui se cumulent Le problème de cette ambition, c’est qu’il faudrait arriver d’ici là à dépasser quelques freins faisant barrage sur la voie de l’expansion solaire. A commencer par le souci du stockage de l’électricité. Ceci afin de compenser l’absence de production nocturne. «Pour le moment, Swissolar ne recommande pas les batteries individuelles qui ne font de sens ni économiquement, ni écologiquement», souligne Yannick Sauter, coordinateur romand de l’Association suisse des professionnels de l’énergie solaire

DES TECHNOLOGIES EN RENFORT Face aux défis de la profession, les innovations technologiques seront des alliées de taille à l’avenir. A l’image du chargement bidirectionnel qui devrait régler les questions de stockage. Ce concept de recharge électrique intelligente utilise les batteries de véhicules électriques pour alimenter en énergie les bâtiments. Méconnu car onéreux (13’000 CHF la borne de recharge), ce système est déjà proposé par la société bâloise Sun2wheel qui s’adresse pour l’instant principalement aux entreprises mais pourrait alimenter à terme nos foyers.

(Swissolar). Même si en 2022, environ une installation photovoltaïque sur trois a été combinée avec une batterie de stockage dans les maisons individuelles, ce déploiement s’avèrerait environnementalement contradictoire selon la faîtière qui place plutôt ses espoirs dans des batteries centralisées de quartier, en cours de développement. Autres accrocs dans l’essor du solaire: l’approvisionnement en matériaux et le déficit de surfaces. Tandis que le goulot d’étranglement causé par la pandémie semble s’être partiellement résorbé, les surfaces disponibles pour la pose d’installations photovoltaïques sont également sur la bonne voie et se multiplient. En plus des traditionnels bâtiments, des routes, des lacs et des champs agricoles, la toute première piste cyclable solaire de Suisse a été inaugurée en septembre dernier à Satigny (GE).

Quid de la réalité du terrain? Reste que l’obstacle le plus contraignant n’est autre que le manque de main d’œuvre. En effet, Swissolar estime à 12’000 l’effectif actuel dans le secteur solaire suisse. Pourtant, il s’agirait de former mille professionnels supplémentaires par an pour espérer atteindre les objectifs fixés par la Confédération. Puisque côté formation, l’offre se montrait limitée jusqu’alors. «La plupart des employés du solaire apprennent sur le terrain, en reconversion et via des journées de formations continues. Autrement, il existe un Brevet fédéral de chef de projet solaire, plus poussé mais, au final, il manque

Swissolar

L’électricité est une ressource que l’on pensait inépuisable… mais le risque de pénurie qui a plané audessus de nos têtes l’hiver dernier a su nous ramener les pieds sur terre. Si bien que produire de l’énergie renouvelable et locale est devenu une priorité. Que ce soit sous forme de panneaux, de tuiles ou d’ardoises, le solaire s’est alors imposé comme LA solution miracle qui réunit tout le monde, les politiques de gauche comme de droite. Cette harmonie se ressent d’ailleurs sur le marché, avec une puissance de nouvelles installations ayant gonflé de 58% par rapport à 2021. Une croissance de la demande fulgurante qui va dans le sens des objectifs 2050 (30 TWh de l’électricité issue du photovoltaïque) et de 2035, tout aussi stricts, avec une multiplication par sept de la production attendue au cours des douze prochaines années.

immobilier.ch décembre 2023 | janvier 2024

—13

Le CFC d’installateur solaire débutera en août 2024.

«La plupart des employés du solaire apprennent sur le terrain, en reconversion et via des journées de formations continues»

plus de bras que de têtes sur les chantiers», commente Yannick Sauter. C’est pourquoi Swissolar vient tout juste de concevoir le graal: un CFC d’installateur solaire. Inscrit dans la lignée des métiers de l’enveloppe d’un édifice, cet apprentissage sera prodigué notamment à l’institut formateur Polybat, aux Paccots (FR), offrant un tronc commun d’enseignement pour les étancheurs, les couvreurs, les façadiers, les échafaudeurs, les storistes et désormais, les solaristes. Une première année de cours où l’on apprend à travailler en hauteur, la sécurité sur un chantier, la planification de travaux, etc.

immobilier.ch décembre 2023 | janvier 2024

—14

ÉVOLUTION DE LA PUISSANCE PHOTOVOLTAÏQUE

683,3

En Suisse par année, en MW 476,4

329,6

337,2 302,1

331,7 263,3

226,1

240,4

269,0

119,3 42,5

2010

2011

2012

2013

Maisons individuelles

2014

2015

2016

Maisons à plusieurs logements

La suite permet de se spécialiser. Et ce, en fonction des trois étapes d’une installation solaire, comme le décrit Yannick Sauter: «pour monter un module photovoltaïque, l’amener et le visser sur un toit, il n’y a aucune exigence légale. Tout un chacun peut le faire et deux ans de notre formation (AFP) peuvent valider les acquis. En revanche, la deuxième étape consiste à brancher les câbles et les raccorder à l’onduleur (qui va transformer le courant en électricité). Pour cela, la personne doit détenir l’article 14 de l’OIBT (Ordonnance d’installation à basse tension) qu’elle peut obtenir grâce à notre CFC de trois ans. Enfin, l’ultime phase est effectuée cette fois-ci par un électricien qui se chargera de raccorder l’onduleur au réseau et au compteur électrique.»

Un besoin «vite répondu» De cette façon, le CFC espère ainsi former 200 apprentis par an dès la rentrée 2024 mais la demande des entreprises se fait d’ores et déjà ressentir. «Nous n’avons pas lancé ce CFC par hasard, la branche a besoin que l’on prépare la relève. On nous pressait pour commencer plus tôt mais nous avons tout de même battu des records en créant une formation pour un nouveau métier en seulement un an et demi», soutient le coordinateur romand de Swissolar. Un lancement dont se réjouit Pascal Affolter,

2017

2018

Industrie, artisanat

2019

Agriculture

2020

2021

Divers

«Nous n’avons pas lancé ce CFC par hasard, la branche a besoin que l’on prépare la relève qui aura l’embarras du choix»

directeur associé de Solstis, pionnier du solaire en Suisse romande: «lorsque nous avons fondé notre entreprise en 1996, installer des panneaux relevait de la science-fiction. Aujourd’hui, Solstis c’est une centaine d’employés répartis sur trois sites (Lausanne, Genève et La Chaux-de-Fonds). La plupart se sont instruits en pratiquant sur le tas mais il est temps d’offrir aux jeunes une formation digne de ce nom pour qu’ils soient les précurseurs de demain.» Pour ces futurs apprentis, l’intérêt se constatera (ou non) lors des inscriptions. «Une chose est sûre, ils auront l’embarras du choix. C’est un véritable métier d’avenir avec des débouchés et une montée en hiérarchie possible grâce au Brevet fédéral», précise Yannick Sauter. Seuls «prérequis» avant de s’embarquer dans l’aventure: aimer être en extérieur, être pourvu d’un esprit d’équipe et, bien entendu, ne pas avoir le vertige...

Au vu du boom que la branche du solaire a connu ces dernières années, plusieurs entreprises novices ont flairé le bon filon et se sont engouffrées dans la brèche. Parfois, sans réelles aptitudes dans le domaine. Afin de se prémunir d’une installation de mauvaise qualité, le label «Les Pros du Solaire», donne un premier indicateur et certifie les sociétés sérieuses. A ce jour, 644 entreprises/ succursales en Suisse sont labellisées.

OFEN

LE LABEL DES «PROS DU SOLAIRE»

immobilier.ch décembre 2023 | janvier 2024

—15

PUBLI-RÉDACTIONNEL

«Sans conseil en énergie, la rénovation se serait déroulée tout autrement.»

Un ancien rustico reprend vie en rouge terracotta, couleur typique de la région, tout comme le petit vignoble qui jouxte la propriété. À Giubiasco, petite commune située à dix minutes en bus de Bellinzone, se trouve la maison de la famille Conelli, qui a fait l’objet d’une rénovation énergétique et a été distinguée par le label MINERGIE A-ECO du canton du Tessin. La plaque de distinction est posée sur le meuble d’entrée. Elle s’est récemment décrochée de la façade où elle était appliquée, explique le propriétaire Alberto Conelli en riant. Mais cela semble bien être le seul incident à s’être produit lors de la rénovation. La «Casa Conelli», telle qu’on l’appelle désormais, est une bâtisse d’environ 100 ans qui présente encore quelques éléments de construction anciens tels que le portail en pierres de l’entrée ou encore les appuis de fenêtre sur la façade. La couleur rouge est également proche de la couleur d’origine, même si la plus jeune des filles Conelli aurait aimé avoir une maison bleue. «Nous avions des conceptions esthétiques différentes», explique son père avec diplomatie. La roche se dresse à pic derrière la maison, et sur le côté, dans le jardin, se trouve une petite piscine entièrement remplie d’eau de pluie récupérée, que le maître des lieux a déversée dans un réservoir sou-

terrain. Dans le jardin, à droite de la maison, se dresse une nouvelle construction. C’est là que le frère du maître d’ouvrage habite avec sa famille. «La maison produit plus d’électricité que deux familles ne sauraient en consommer», explique Massimo Mobiglia, l’architecte en charge de la rénovation. En effet, depuis l’assainissement, le toit de la «Casa Conelli» n’est plus revêtu de bardeaux classiques, mais entièrement recouvert de panneaux photovoltaïques. Une voiture électrique est désormais garée dans le carport devant la maison, et est également rechargée par l’installation solaire. «Nous avons installé la technologie la plus moderne et la plus judicieuse, et de nombreux petits détails contribuent à l’optimiser», explique M. Mobiglia, également conseiller en énergie, à propos de la procédure de rénovation.

«Avant d’entreprendre quoi que ce soit, faites appel à un conseil en énergie» Alberto Conelli insiste à plusieurs reprises sur ce point au cours de l’entretien. Le besoin de restauration s’est imposé dans sa maison en raison d’un réservoir de compensation de pression défectueux au niveau de l’ancien chauffage électrique, qui prenait de toute façon beaucoup trop de place et dont le bilan énergétique était pitoyable. «C’est ce qu’il y a de pire!», affirme le conseiller en énergie. Le toit aussi était défectueux. Se contenter de remplacer le chauffage et de réparer le toit n’était pas suffisant pour Conelli, biologiste de formation. Par chance, grâce à son engagement dans la section tessinoise du WWF, il connaissait l’architecte et conseiller en énergie et a fait confiance à son expertise. Ensemble, ils ont planifié la rénovation: «Nous avons commencé par une analyse énergétique, le CECB® Plus, puis nous avons développé différents scénarios pour la rénovation

n’ait pas été restauré, ces changements ont nettement amélioré le climat intérieur. La maison est chaude en hiver et reste fraîche lors des étés tessinois plutôt caniculaires. «Nous avons réduit les frais de chauffage et la température de la maison reste quasiment constante depuis les travaux de rénovation», affirme M. Conelli. Une chape destinée à accueillir le système de ventilation a été réalisée sous la toiture rénovée, et par ailleurs légèrement rehaussée. Les épais murs en pierre du rustico ont été pourvus d’une isolation supplémentaire de 15 centimètres d’épaisseur à l’extérieur, laquelle contient les tuyaux de la nouvelle ventilation ainsi que divers câbles. L’architecte, M. Mobiglia, qui ne travaille désormais plus que comme conseiller en énergie, possède plus de 25 ans d’expérience. Il affirme: «Pour réduire la consommation d’énergie d’un bâtiment, il faut toujours commencer par son enveloppe. Une maison n’a pas besoin d’être remplie de technologie.» L’épaisseur des murs de la maison a augmenté de 20 cm dans le processus d’isolation, les tuyaux du nouveau système de ventilation sont installés dans la couche d’isolation.

énergétique», explique Massimo Mobiglia. La famille Conelli a opté pour le label Minergie A Eco. «Sans le conseil en énergie, j’aurais rénové de toute autre manière et certainement commis des erreurs», résume M. Conelli. Depuis la partie haute du jardin, près de l’ancienne étable située sous la paroi rocheuse, il regarde avec soulagement l’architecte près de lui, les yeux rivés sur le toit solaire brillant de sa maison. «J’ai pris mon courage à deux mains et dépensé plus d’argent que prévu, mais je ne le regrette pas une seconde». Un bon tiers des investissements a pu être couvert par des subventions. «Des subventions supplémentaires étaient également allouées pour Minergie A et Minergie ECO, non seulement par le canton du Tessin, mais aussi par la Confédération», ajoute l’architecte. Pleins feux sur l’enveloppe du bâtiment La transformation a duré plus de six mois en 2021. La famille avait acheté la maison en 2017. Lorsque les anciennes fenêtres ont été remplacées par des fenêtres à triple isolation, la famille Conelli a déménagé pour trois mois dans un appartement en location situé à proximité. Ils ont emporté le strict nécessaire après avoir recouvert les meubles qu’ils laissaient dans la maison. «C’était relativement laborieux, mais faisable», résume M. Conelli. Le chauffage électrique et sa grosse chaudière ont été remplacés par une pompe à chaleur, installée dans la remise de la maison. Bien que l’intérieur de la maison

Des revenus générés par le toit solaire La vente de l’électricité excédentaire produite par le toit solaire constitue un apport financier. M. Conelli déclare: «Le fournisseur d’électricité local me rémunère près de 5’000 francs par an. Du point de vue financier, la rénovation s’est avérée un succès complet.» L’augmentation du prix de l’électricité a également joué en faveur du propriétaire. Le prix calculé par kilowattheure acheté a été multiplié par quatre depuis la première planification. Les hommes se regardent d’un air satisfait. «Je ne peux que recommander les conseils en énergie de Massimo et lui dire mille fois merci», déclare Alberto Conelli. Massimo Mobiglia sourit, se penche et cueille un trèfle à quatre feuilles dans la verdure luxuriante du plateau: un cadeau de la nature aux défenseurs de l’environnement.

Aperçu des subventions Subventions 1. Programme Bâtiments (Confédération) Assainissement du toit Isolation des murs contre l’extérieur Isolation des murs contre la terre Fenêtres Total

7’680 CHF 16’680 CHF 2’940 CHF 1’800 CHF 29’100 CHF

2. Canton du Tessin Label Minergie, Minergie-A Complément Minergie-ECO

69’840 CHF 10’000 CHF

Subvention totale pour la rénovation énergétique

108’940 CHF

Mesures énergétiques – Isolation de l’enveloppe du bâtiment (surface de référence énergétique: 289,3 m2) – Chauffage et eau chaude: 100% pompe à chaleur – Système de ventilation contrôlée avec récupération de chaleur – Certifié Minergie-A-ECO (2021) Subvention photovoltaïque (hors Programme Bâtiments) Pronovo: 11’580,8 CHF, FER (Canton du Tessin): 3’860 CHF

Avec le retrait du chauffage électrique, la famille a gagné en espace de rangement dans la cave.

Plus d’infomations: www.leprogrammebatiments.ch

immobilier.ch décembre 2023 | janvier 2024

—18

L’église d’Hérémence, archite

–évasion. Une fois par mois, nous

partons à la découverte de l’environnement bâti suisse. L’objectif? Mettre en valeur nos réalisations architecturales, approfondir nos connaissances et comprendre en quoi le patrimoine historique et l’architecture de nos régions sont si importants. Dans ce numéro, place à l’église d’Hérémence, dans le mythique Val d’Hérens.

Noël approche à grands pas. Les rues s’illuminent de guirlandes scintillantes et les magasins se parent de décorations festives. L’impatience des enfants est palpable. Ces jours, ils sont nombreux à rédiger la traditionnelle lettre au père Noël. Mais parmi les têtes blondes, qui sait qu’avant d’être un vieillard jovial voyageant sur un traîneau tiré par neuf rennes, une hotte pleine de cadeaux à l’arrière, l’homme à l’interminable barbe blanche était un évêque chrétien du IVe siècle prénommé Nicolas? Originaire de Myre (l’actuelle Turquie), il était vêtu d’une simple mitre et d’une chasuble. Des représentations fidèles à la réalité peuvent encore être aperçues dans certaines églises dédiées au culte de ce saint. Ainsi en est-il de l’église Saint-Nicolas dans le village d’Hérémence (VS), qui possède plusieurs statues à son effigie. Mais le lieu vaut surtout le détour pour son architecture (d)étonnante. Cet amas de cubes en béton armé transpercés de lumière, œuvre du sculpteur et architecte zurichois Walter Maria Förderer, ne laisse personne indifférent.

Wikimedia MHM55

La nouvelle église d’Hérémence s’inscrit dans un renouvellement de l’architecture religieuse, marquée par les créations de Le Corbusier et Ellenberger.

immobilier.ch décembre 2023 | janvier 2024

entre prouesse cturale et œuvre d’art L’histoire de cette cathédrale atypique débute au XVIIIe siècle. En 1770, l’église d’Hérémence est un lieu de culte tout ce qu’il y a de plus classique. Les cartes postales en noir et blanc, datant du début du XXe siècle, montrent un bâtiment en forme de rectangle avec un clocher qui égrène les heures, un toit pointu et une porte en arc. Rien qui ne sorte de l’ordinaire. Le 25 janvier 1946, un violent tremblement de terre secoue le Valais et endommage fortement l’église. Ce n’est cependant que vingt ans plus tard, en 1967, qu’elle est enfin démolie puis reconstruite avec le même béton qui a servi quelques années plus tôt à bâtir le barrage de la Grande Dixence, mille mètres plus haut dans la vallée.

UNE SCULPTURE MONUMENTALE Située sur la rue principale du village, l’église de Förderer revisite l’architecture sacrée traditionnelle en une structure contemporaine. Conçu pour compléter le paysage environnant et son site à flanc de colline, ce bâtiment impressionnant a le génie de s’adapter à la configuration exiguë et abrupte du terrain. Il s’accroche ainsi à la pente par une succession de volumes bâtis, d’escaliers et d’esplanades, que domine le clocher, ressemblant à une tour. Ses formes découpées et irrégulières symbolisent le paysage vallonné environnant. Le matériau -du béton armé- rappelle, quant à lui, la force de caractère des habitants de la montagne. S’agissant de l’intérieur, il est aussi source d’émerveillement. Les formes heurtées donnent la sensation d’être dans une grotte entourée de galeries baignées de lumière naturelle, qui permettent les circulations à plusieurs niveaux. D’une capacité totale de 1500 places avec 500 places assises, les sièges sont disposés en hémicycle autour de la chaire, de l’autel et des fonts baptismaux. Chaque recoin a été pensé minutieusement. «Förderer va très loin dans sa quête du détail, observe l’architecte Carole Schaub. Pour que rien n’altère l’ensemble, il va même jusqu’à concevoir les poubelles qui sont à l’extérieur, sur l’esplanade de l’église. Il a créé la niche dans laquelle elles vont prendre place. Sauf qu’elles sont tellement bien intégrées au bâtiment qu’il a fallu rajouter une petite plaquette avec l’inscription «poubelle» pour que les gens

—19

comprennent ce qu’elles sont. C’est formidable. Vous pouvez revenir dix fois dans cette église et chaque fois vous y verrez un nouveau détail qui vous a échappé la fois d’avant.» Détail amusant: une grande partie du mobilier religieux de l’ancienne église a été récupérée, notamment un Christ en bois datant du XIe siècle, des peintures à l’huile et diverses statues, dont celle de Saint Nicolas, bien sûr. Pourtant, Walter Maria Förderer ne souhaitait pas de signes religieux distinctifs dans son église. «Il était d’avis que pour qu’un bâtiment perdure dans le temps, il ne devait pas s’apparenter à une fonction ou à un programme précis», poursuit Carole Schaub. En avance sur son temps, il pressentait que la religion était vouée à perdre du terrain. «C’est bien de construire des églises sauf qu’elles seront vides si on fait un bâtiment qui n’est utilisé que pour le fait religieux», avait-il coutume de dire. «Förderer souhaitait que son église puisse accueillir des concerts, des fêtes de quartier, mais aussi des séances de commune», note encore Carole Schaub. En novembre 2021, les Hérémensards fêtaient le demi-siècle d’existence de leur église, dont ils sont très fiers. Certains l’ont peut-être oublié mais, à ses débuts, l’esthétique du lieu ne faisait pas l’unanimité. Œuvre d’art audacieuse pour certains, départ de téléphérique ou encore «bunker de la foi» pour d’autres, son architecture futuriste a longtemps divisé. «Les critiques venaient surtout de l’extérieur du village», se souvient un de ses habitants. Le temps a cependant donné raison aux Hérémensards. Chaque année, leur cathédrale attire une foule de touristes. Classée monument historique d’importance nationale, certains la surnomment même la «Sagrada Familia du Valais». «Alors que la vallée sort d’une vie agropastorale quasi autarcique, les villageois ont opté pour l’audace, en basculant dans la modernité», commente l’office du tourisme, avant de poser cette question: «Un barrage titanesque, une église insolite, les gens d’Hérémence seraient-ils des visionnaires?». Une chose est sûre: avec l’église de Förderer, le petit village a écrit une page de l’Histoire de l’architecture sacrée.

–Amanda Castillo

Le bureau sédunois Cominex a signé le volet bâti.

La permaculture urbaine porte ses fruits –jardins partagés. La sensibilisation

à l’écologie s’accompagne de la volonté d’optimiser l’utilisation des sols. Repenser la fonction des pelouses et autres parterres s’avère payant.

À l’entrée du village de Bramois, à quatre kilomètres à l’est de Sion, une grande scierie avait brûlé en 2010. Suite à sa relocalisation, le site a été dédié au résidentiel. Un complexe de bâtiments y a été érigé entre 2020 et 2022, l’ensemble représentant 110 appartements en PPE pour un budget annoncé qui avoisine les 30 millions de francs. Il s’agit désormais d’un quartier à part entière qui a été baptisé «Rives de Bramois». Steiner Construction a été le maître

d’œuvre de ce projet dont l’architecte a été Éric Comina (Cominex) de Sion. Ici, l’originalité tient à la volonté de tirer au maximum profit du terrain acquis. Seuls 20% de ces 18’000 m² sont dévolus au bâti, le reste étant consacré à des espaces verts, de même qu’à de la mobilité douce. Outre l’installation de panneaux solaires, l’architecte a porté une attention particulière à l’enveloppe des bâtiments qui est plaquée en bois et qui répond au label Minergie en intégrant une isolation en laine de roche de 20 centimètres. Ce qui frappe sur ce périmètre, c’est la quasi-absence de véhicules à moteur en surface (exception faite de ceux des visiteurs). Pour en découvrir la trace, il faut se rendre au sous-sol où l’on trouve 6’000m2 offrant près de 130 places de parking. Des locaux à vélos fermés ont été aménagés en complément. Les arrêts de bus se situent, quant à eux, juste devant les immeubles.

DIVERSIFIER AU MAXIMUM L’identité de cet écoquartier a reposé sur la transformation des aires extérieures en jardins partagés. Pour ce faire, Steiner Construction a fait appel à un designer spécialisé en biodiversité, Hubert de Kalbermatten, fondateur de la société Les jardins permanents. Contrairement à ce que ces plantations de permaculture pourraient laisser penser, ces surfaces sont organisées de manière méticuleuse. Des haies alternent par exemple avec des arbustes à fruits rouges ou des vergers. Des ruches ont également été installées. L’ajout d’un poulailler est de plus à l’étude. L’objectif consiste à atteindre un degré maximum d’autosuffisance. La stratégie afin d’y parvenir est d’éviter autant que faire se peut le recours à des produits toxiques et aux machines, la force de travail étant en priorité humaine. Quatre personnes ont suffi pour planter les deux hectares que couvrent les jardins. 200 tonnes de pierres ont par ailleurs été amenées sur place pour édifier les zones cultivables. Pour autant, il ne s’agissait en aucun cas de forcer la cadence, sous peine d’épuiser les énergies des uns et des autres.

LES VERTUS DU PARTAGE Car ce sont les habitants qui mettent la main à la pâte sur la base du pur volontariat. Bonne surprise, les locataires jouent aussi le jeu. Ces aides-jardiniers amateurs, indifféremment de leur degré d’investissement personnel, ont le droit de se servir à discrétion en fruits et légumes. L’une des pistes qui pourraient être explorées consisterait à revendre les futurs surplus des récoltes. Les bénéfices obtenus par ce biais contribueraient à couvrir les frais de gestion du lotissement. «Après avoir songé à divers modèles, nous allons créer une association début 2024. Celle-ci regroupera le noyau dur d’une quinzaine de bénévoles, dont plusieurs retraités qui sont déjà très actifs au niveau de l’entretien et de l’arrosage de ces jardins. Une quinzaine d’autres personnes devraient continuer à s’impliquer dans une moindre mesure. Je me rends pour ma part une fois par semaine sur place pour encadrer leurs activités», commente Hubert de Kalbermatten qui exploite un jardin-forêt non loin de là, sur la commune de Saint-Léonard.

Vitor Tomaz

UN BRIN DE SCEPTICISME Le designer en biodiversité valaisan a été le premier surpris lorsque Steiner l’a contacté. Cette initiative était due à l’un de leurs anciens collaborateurs, Alexandre Roudaut. Sur sa recommandation, le géant de la construction a accepté de mandater Hubert de Kalbermatten pour qu’il pense les extérieurs à un horizon de cinq ans. Celui-ci a d’abord élaboré un plan à l’aide d’un drone. Ce document a convaincu les décideurs du groupe. Carte blanche lui a été dès lors laissée pour réaliser ces travaux. La société valaisanne Végétech, qui entretient en particulier les haies et les pelouses, a adhéré à ce modèle de permaculture urbaine qui ne suit pourtant pas

Hubert de Kalbermatten a visé un degré de biodiversité maximal.

la même logique que la sienne. Tout n’a cependant pas été simple. Sans entrer dans trop de détails, quelques doutes ont tout de même été émis quant à l’apparence et aux coûts de ces aménagements, de même que par rapport à une éventuelle augmentation des charges liées à ce volet.

UNE BONNE AFFAIRE «Je leur ai expliqué qu’il était absurde de ne pas tirer profit de cette surface qui avait été acquise au prix d’un terrain à bâtir. Pour environ 30 francs par mois, les propriétaires bénéficient des fruits et des légumes qui sont produits au pied de leur immeuble. Une somme qui est rapidement amortie», indique Hubert de Kalbermatten. Ces inquiétudes une fois levées, sa préoccupation principale a été d’entretenir la motivation qui doit durer quand l’élan d’enthousiasme initial sera passé. Il rappelle que ce jardin a fondamentalement été pensé pour rassembler les résidentes et résidents et non l’inverse. Le succès de ce concept d’habitation a été fulgurant. Les logements ont trouvé preneurs à une vitesse insoupçonnée. Les profils des habitantes et habitants sont hétérogènes. Ils vont de jeunes retraités à des familles sédunoises en passant par des arrivants issus d’autres cantons. Le prix de 5’500 francs le mètre carré qui a été appliqué avait, il est vrai, de quoi séduire un large panel d’acquéreurs potentiels.

–François Praz

immobilier.ch décembre 2023 | janvier 2024

—22

La commercialisation du projet Cour de Gare est lancée

–quartier Le groupe Comptoir

AFFLUX DE COMMERCES

Initiée en octobre 2021, la construction du nouveau quartier surnommé Cour de Gare avance au rythme voulu. Alors que les surfaces commerciales, l’hôtel de 122 chambres, le centre de congrès et de concert de 600 places, le parking et les 302 logements sont en cours d’achèvement, la commercialisation a d’ores et déjà démarré. En deux semaines seulement, ce sont déjà plus d’une quinzaine d’appartements qui ont été soit signés, soit réservés. Un excellent résultat pour le Valais alors que ceux-ci ne seront livrés aux locataires qu’à partir du 15 novembre 2024.

Afin d’apporter tous les services nécessaires aux futurs 750 habitants de Cour de Gare, le projet prévoit 5729 m2 de commerces et 10’372 m2 de bureaux. A ce jour 60% des surfaces commerciales sont d’ores et déjà louées: Titzé Optique, la société de transfert d’argent Capital Services, le kiosque Xpert, le restaurant Ramen Umamido, la brasserie artisanale Traqbar (déjà présente à Sion), la crêperie The Break, Fresh Tacos, la pharmacie Machoud, Coucou Sushi (déjà présent à Sion), Coffee by Chris, l’épicerie fine Clovis & Co (présente à Verbier) et le Comptoir Immobilier, qui va y déplacer son agence sédunoise. Désigné par le propriétaire du quartier, la Fondation de placement Credit Suisse, Comptoir Immobilier est mandaté pour commercialiser l’ensemble du quartier Cour de Gare. Mis à part la salle de congrès et de spectacle livrée brute à la Ville de Sion et qui aura ensuite la charge de l’aménager. Le Comptoir Immobilier a déjà trouvé le

Immobilier a débuté la commercialisation des 302 logements en location à Sion, ainsi que celles des commerces et des bureaux. Situé en plein centre, ce nouveau quartier devrait être livré pour le 1er novembre 2024.

immobilier.ch décembre 2023 | janvier 2024

—23

Cour de Gare se situe au nord de la gare de Sion.

le 1er novembre 2024. Une place, équipée d’une fontaine, fait également partie du projet de réaménagement du site proche de la gare CFF. Il est d’ailleurs important de relever que, dans un second temps, il est prévu de construire une passerelle passant au-dessus des voies CFF. En effet, de l’autre côté des voies de chemin de fer se trouve le Campus Energypolis, lequel abrite un centre de recherche scientifique de l’EPFL, une haute école spécialisée en ingénierie et le parc suisse de l’innovation de Sion; un centre d’excellence comptant plus de 400 employés qui sera relié directement au site Cour de Gare.

LABEL MINERGIE Penser la ville de demain, tel était le défi relevé par le groupe Comptoir Immobilier. Ainsi, précisons encore que les 302 appartements répondront au label Minergie et bénéficieront d’une efficience énergétique visant Minergie P. Ils offriront un air intérieur de grande qualité grâce au double-flux, des coûts maîtrisés pour le chauffage et l’électricité, une chaleur sans énergies fossiles et le courant fort alimenté par des panneaux solaires. Parmi les atouts des logements proposés, relevons également les plans de travail en granit des cuisines, des parquets en chêne, des machines à laver et des séchoirs dans tous les appartements, des caves individuelles, des stores électriques, le chauffage au sol, des bornes de recharge dans le parking, un parking à vélo et des appartements et des ascenseurs accessibles en fauteuil roulant. Le futur quartier Cour de Gare? The place to be!

–Serge Guertchakoff

locataire de l’hôtel 3 étoiles supérieur qui sera géré par Holiday Inn Express & Suites et comprendra 95 chambres et 24 suites équipées de kitchenettes.

Comptoir Immobilier

PARKING SOUTERRAIN Outre la liste des commerçants cités ci-dessus, le Comptoir Immobilier est, entre autres, en discussion avec une clinique esthétique et un fast-food. A ce stade, environ 40% des surfaces commerciales restent disponibles à la location. Quant aux bureaux, une grande compagnie d’assurance a pris 500 m2, tandis que les discussions vont bon train avec une fiduciaire, un cabinet d’avocats, une assurance-maladie, des médecins et des ophtalmologues notamment. Les surfaces encore disponibles varient entre 80 et 1000 m2. Parmi les atouts de ce futur quartier, la création d’un parking souterrain, dont environ 300 places seront réservées aux visiteurs. Ce parking entrera en fonction dès

750 places de travail sont prévues.

Les appartements ont différentes typologies, du studio au 4,5 pièces.

immobilier.ch décembre 2023 | janvier 2024

—24

_carré savoyard. Entamée en 1956,

la restauration du château par la Municipalité devrait se poursuivre l’an prochain avec la Tour des Gardes. Des interventions de plus en plus discrètes.

Ce fleuron exceptionnel est classé Monument historique d’importance nationale (A) dans l’inventaire fédéral. Son histoire a pu être retracée à partir de 1259, même si ses charpentes actuelles ne remontent qu’à la fin du XVe siècle. Cependant, les historiens savent désormais qu’une trentaine d’années auparavant, une première forteresse avait été construite à cet endroit par Amédée de Montfaucon, seigneur d’Orbe. Des vestiges, notamment ceux d’une tour ronde, ont en effet été découverts en 1943 dans la cour intérieure du château actuel. Lors de la construction du château au XIIIe siècle, des principes défensifs nouveaux ont pu être appliqués pour en faire ce qui est considéré comme le premier «carré savoyard» construit en Pays de Vaud. Avant cela, on préférait disperser les corps de logis et les éléments de défense dans plusieurs constructions. Le but était de créer un cheminement long et parsemé d’obstacles.

CONSTRUITE PAR PIERRE DE SAVOIE Sixième fils du comte Thomas 1er de Savoie, Pierre II de Savoie (1203-1268) est à l’origine du château d’Yverdon. Celui qui est alors surnommé le «Petit Charlemagne» a été

Gravure de S. Rösel, 1815 environ.

un grand voyageur et un grand diplomate. Il sera aussi un grand administrateur et bâtisseur. Destiné à l’état ecclésiastique, cette vocation ne l’a que peu intéressée en réalité. A la mort de son père, il devient seigneur en Bugey. Son alliance par mariage avec la famille de Faucigny va lui permettre de s’imposer auprès de ses frères. Par le prestige de sa naissance, par son action militaire et grâce aux richesses acquises en Angleterre, Pierre obtient le ralliement de nombreux seigneurs de Vaud. Il va étendre son pouvoir dans des villes comme Moudon, Romont, Morat et contribuer à la création d’Aigle et d’Yverdon. Durant le Moyen-Age, ce château remplit une fonction essentiellement défensive. La grande tour, circulaire, sera achevée vers 1276 seulement, sous Philippe de Savoie, successeur de Pierre. C’est l’un de ses neveux, Louis 1er, baron de Vaud, qui va récupérer la possession d’Yverdon. Les corps de logis sont embellis et la chapelle du château est édifiée en 1294. A la fin du XIVe siècle, le comte Amédée VIII de Savoie séjourne au château. En raison de sa présence, les appartements privés des ailes sud et ouest sont rénovés.

BERNE DÉCLARE LA GUERRE AU DUC DE SAVOIE Trois siècles plus tard, à partir de janvier 1536, Berne déclare la guerre au Duc de Savoie. Une armée de 6000 hommes marche en direction du Pays de Vaud. Trois mois plus tard, cette terre savoyarde passe en mains bernoises. Dès lors, le château devient une résidence à disposition des baillis, lesquels ornèrent certaines salles de riches peintures encore conservées. Pour marquer le changement de régime, Berne dote l’entrée principale (au nord) et sa façade orientale des armoiries de

Wikimedia Bibliothèque nationale suisse

La plus vieille maison d’Yverdonles-Bains

La silhouette du château habite cette cité depuis près de huit siècles.

«LL.EE. de Berne» (Ndlr. Leurs Excellences) dès 1536. Les salles de l’aula Magna et de l’Audience sont également marquées des armoiries «LL.EE. de Berne» et des baillis en poste à Yverdon.

Wikimedia Geri340

RÉVOLUTION VAUDOISE Les armoiries bernoises des façades du château d’Yverdon sont détruites après la Révolution vaudoise (1798), la nationalisation du bâtiment par le Canton du Léman, puis le canton de Vaud (1803), suivi de son rachat par la Ville d’Yverdon (1804). La Municipalité y installe l’institut du célèbre pédagogue Johann Heinrich Pestalozzi (1746-1827), avant d’héberger une école primaire et l’école normale. Le château connaît de nombreuses transformations pour accueillir maîtres et pensionnaires. En 1805, il y a 20 élèves, puis déjà 80 l’année suivante. En 1809, les effectifs ont grimpé à 165, encadrés par 31 maîtres. En 1825, le célèbre

pédagogue quitte Yverdon, après que le nombre de ses pensionnaires a fortement chuté. Après son départ, la bibliothèque publique est installée dans le château. Une salle de gymnastique sera brièvement aménagée au sommet de la tour Est. En 1836, le Conseil communal y transfère les classes d’école. Les fenêtres seront élargies afin d’apporter plus de lumière. Les poêles en fer sont remplacés par des poêles en terre, qui ne disparaîtront qu’en 1972. A la fin de la Seconde Guerre Mondiale, un abri de protection civil est réalisé sous la cour du château, faisant disparaître les vestiges de la tour ronde primitive. Dès 1956, avec la création de l’Association pour la Restauration du Château d’Yverdon, commence une série de campagnes de restauration du château. En 1974, les dernières classes quittent le château. Aujourd’hui, plusieurs entités culturelles se partagent les locaux: le Centre de Documentation et de Recherche Pestalozzi (en mémoire au pionnier de la pédagogie moderne), le Musée Yverdon et Région, le Musée Suisse de la Mode (créé en 1982 et qui abrite les archives du célèbre couturier Robert Piguet chez qui débuta Christian Dior) et le théâtre de l’Echandole.

–Serge Guertchakoff

immobilier.ch décembre 2023 | janvier 2024

—26

lecture

la sélection de michel bloch

–La création architecturale prend ses quartiers L’éclectisme est la règle et les 100 réalisations présentées au fil des pages illustrent parfaitement cette tendance qui intègre le choix de formes innovantes et les exigences du développement durable. Lorsqu’il s’agit d’une maison de ville réalisée pour un collectionneur sur une parcelle étroite et peu profonde, la bâtisse décrite comprend cinq niveaux ouverts les uns sur les autres avec de grandes baies horizontales et verticales qui viennent en renforcer la luminosité et le toit terrasse-jardin qui conforte un sentiment d’espace tellement appréciable. Quant à la «Tower Flower» avec sa façade végétale, ses 30 appartements desservis par un ascenseur vitré extérieur, il s’agit d’une vraie jardinière XXL! De toute évidence, la diversité devient la règle et les formes «déconstruites» se multiplient dans l’architecture. Architectures contemporaines de 1990 à nos jours, Paris et environs Par Gilles Ragot aux Éditions Parigramme

–Loin dans le temps et attentif à la proximité L’urbanisme doit absolument dépasser ce paradoxe et relever le formidable enjeu consistant à regarder au loin dans le temps et dans l’espace, pour tenir le cap environnemental et climatique, tout en étant également particulièrement sensible aux conditions de vie des différents types de population concernés. Une approche très bien documentée qui montre comment les règles régissant l’urbanisme évo-

luent, tout en tenant compte des attentes des différents acteurs. Un ouvrage tout à fait intéressant qui nous conduit à réfléchir à l’aide d’exemples architecturaux choisis avec talent à l’évolution de l’urbanisme et aux tendances qui se dessinent. L’ampleur des défis écologiques est à l’origine de bouleversements dont les auteurs nous font pressentir les effets, en dessinant les tendances en cours. Plus loin, plus proche. Planifier une ville durable et solidaire, ouvrage collectif aux Éditions La Découverte

–Un concept de vie actuel Découverte d’un temple de l’architecture du XXe siècle! Un livre, et c’est tout à fait original, rédigé par l’un de ses habitants, séduit par ce chef-d’œuvre architectural datant de 1947 et inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Les différentes caractéristiques de ce bâtiment et cette tendance va en s’accentuant, séduisent et inspirent. La présentation de l’ouvrage avec ses superbes photos, plongent le lecteur et la lectrice dans une ambiance très recherchée actuellement. Le hall d’entrée inspiré de celui des grands hôtels, les plans des appartements aujourd’hui perçus comme précurseurs, les chambres d’enfants avec leurs meubles-rangements intégrés dans la construction, le salon lumineux avec sa hauteur de plafond de 4,80 mètres qui lui confère des airs d’atelier d’artiste, les couleurs, les baies vitrées, la loggia attachée à chaque maison-appartement, le toit-terrasse... Une visite guidée véritablement inspirante. La cité radieuse. Le Corbusier: un art pour vivre par Lionel Hoëbeke aux Éditions Hervé Chopin

nos offres immobilières

–GENÈVE –VAUD

–VALAIS –FRIBOURG

–NEUCHATEL –FRANCE VOISINE

33 54 58

GENÈVE—28 stoffelimmo.ch 022 349 12 49 Rue François-Perréard 4 _ 1225 Chêne-Bourg

COLOGNY

SATIGNY

AGRÉABLE STUDIO AVEC BALCON

AIRE-LA-VILLE CHARMANTE MAISON VILLAGEOISE AVEC CACHET

LUMINEUX 5 PIÈCES EN DUPLEX

Plateau de Frontenex «Cologny Parc» 24 m² habitables + balcon 5 m² Rénové entièrement en 2020 Pour investisseur, vendu loué CHF 595'000.-

VILLETTE

À quelques pas du centre du village 210 m2 habitables, 307 m2 utiles Vaste séjour avec cheminée, 3/4 chambres Parcelle d'env. 1'120 m2 + garage double CHF 1'980'000.-

Lieu-dit «La Boverie» 148 m2 habitables + 2 balcons Séjour avec poêle à bois, 3 chambres, 2 bains Parc de 12'000 m2, 2 parkings en sus CHF 1'290'000.-

LA CAPITE - VÉSENAZ

MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE 5 PIÈCES

THÔNEX

SPACIEUX TOWNHOUSE DE 7 PIÈCES AVEC VUE LAC

Au coeur du hameau, très calme 183 m2 habitables + balcon de 14 m2 Séjour avec cheminée, 3 chambres, 3 salles d'eau Cave + 2 places de parking au sous-sol CHF 2'290'000.-

LUXUEUSE VILLA CONTEMPORAINE

À proximité du centre de Vésenaz 237 m2 habitables, 304 m2 utiles, grande terrasse Salon avec cheminée, 5 chambres, 4 salles de bains Atelier/bureau indépendant de 118 m2 + garage CHF 2'850'000.-

Quartier calme proche du centre de Thônex 374 m2 habitables, 542 m2 utiles, vastes volumes 4 chambres, bureau, 4 salles d'eau Parcelle d'env. 850 m2, piscine, garage CHF 3'700'000.-

Swixim Genève Rue du Mont-Blanc 5 - 1201 GENÈVE + 41 (0) 22 347 44 42

Acheter • Vendre • Louer • Gérer

EXCLUSIVITÉ

Rive gauche dans le triangle d’or CHF 3’100’000.– Villa individuelle de plain-pied sur parcelle d’env. 2 000 m2, séjour de plus de 90 m2 avec cheminée et 3 chambres. Sous-sol avec grande salle de jeu, garage, buanderie et local technique. Volumes et emplacement idéal. A visiter ! Jules Leydet - 078 955 19 22

Onex CHF 1’480’000.– 6 pièces situé dans un immeuble Minergie. Cuisine équipée ouverte sur double séjour, terrasse. 4 chambres 2 SDB et toilette visiteurs. Grande cave, un jardin commun. Place de garage couverte en sus. Idéal 1er achat ou investissements. Cecilia Mantellassi - 078 230 28 44

VENDU

Secteur de Vesenaz CHF 3’300’000.– Belle villa orientée plein sud. HPE avec la géothermie et énergie solaire. 4 chambres et 3 SDB. Sous-sol avec une grande salle de jeu, SDB, une buanderie et une cave. Résidence sécurisée par un portail automatique + Garage 2 places- Jules Leydet - 078 955 19 22

Swixim.com

Versoix Maison Mitoyenne disposant de grands espaces de vie + véranda et un jardin arboré spacieux sur une parcelle de plus de 750 m2 ! Trois chambres à coucher SDB moderne. Sous-sol complet chauffé avec une salle de jeux, une buanderie, cave et garage. Jules Leydet - 078 955 19 22

Chaque franchisé est juridiquement et financièrement indépendant.

97 % clients satisfaits

GENÈVE—29

À VENDRE EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

NATURE ET CONFORT

CHAMPEL

VERSOIX

Cet appartement traversant de 176 m2 PPE bénéficie d'un emplacement privilégié dans un immeuble résidentiel construit en 1937 à quelques pas de la Gare de Champel et de tous les commerces. Il se compose de deux lots qui ont été réunis en 2008 et qui pourraient être à nouveau séparés. Places de parking en location disponibles.

Cette belle villa construite en 1978 est érigée sur une parcelle de 1'309 m2 à l'abri des regards. Elle bénéficie d'un jardin orienté sudouest avec un terrain de pétanque qui pourrait accueillir une piscine. Rénovée en 2008, la maison se distribue sur 3 niveaux. Elle offre une surface utile de 380 m2 et une grande terrasse couverte de 36 m2.

CHF 2'750'000.-

CHF 2'490'000.-

Spacieux appartement de 7 pièces

Maison individuelle de 9 pièces

Réf. 38698

CHARME ET CACHET

Réf. 38663

À RÉNOVER

CHAMPEL

BERNEX

Situé dans un immeuble emblématique du début du siècle, ce bel appartement traversant de 4.5 pièces offre une surface PPE de 104 m2 ainsi qu'une loggia de 4.85 m2. Une place de parking en location, accessible par la cour de l'immeuble, pourra être remise à l'acquéreur. Bon état général, quelques rafraîchissements sont à prévoir.

L'appartement de 92 m2 PPE est situé dans un immeuble villageois dans une charmante copropriété bénéficiant d'une situation idéale à proximité immédiate du tram et des commodités. Il nécessite une rénovation complète avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire. Une cave et un box en extérieur complètent ce bien.

CHF 1’750’000.-

CHF 1’015’000.-

Appartement style haussmannien de 4.5 pièces

Grange Immobilier SA

Réf. 38866

Chemin de Grange-Canal 21-23 CP 6180 • 1211 Genève 6

Appartement de 4 pièces

+41 22 707 10 53 vente@grange.ch

Réf. 38576

grange.ch

GENÈVE—30

MUZY 11 Bureaux au cœur des Eaux-Vives CHF 500.–/m²

160 m²

HELVÉTIQUE 36 Beaux bureaux au 3 e étage De 121 m² à 200 m² CHF 540.–/m²

CONFÉDÉRATION CENTRE 6 Deux arcades 42 m² et 54 m² Dès CHF 888.–/m²

FRONTENEX 41A Magnifiques bureaux au rez-de-chaussée CHF 500.–/m² 307 m²

VALLIN 10-12 Deux arcades Dès CHF 500.–/m²

RÉCRÉATIONS 13 Belle arcade au rez-de-chaussée CHF 427.–/m²

47 m² et 53 m²

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Locations commerciales T +41 ( 0 ) 22 539 12 68 | locom@spg.ch Affiliée au groupe SPG-Rytz | Genève - Nyon - Lausanne

À LOUER LOCAUX NEUFS AU CŒUR DE GENÈVE

122 m²

www.spg-rytz.ch

AVANTAGES CLÉS J Hauteur sous plafond jusqu’à 4.60 m. J Monte-charges de 4 tonnes J Parkings et dépôts grande hauteur

Surfaces artisanales 260 à 2’700 m2

Surfaces high-tech 110 à 2’750 m2

J Charge admissible au rez jusqu’à 1’000 kg/m2 J Plafond actif chaud/froid, ventilation

GENÈVE—31

GENÈVE 40 GENÈVE— —32

Swixim Plan-les-Ouates

mo.ch 022 349 12 49 ois-Perréard 4 _ 1225 Chêne-Bourg

Rte de St-Julien 129 - 1228 PLAN-LES-OUATES + 41 (0) 22 347 44 42

Acheter • Vendre • Louer • Gérer

EXCLUSIVITÉ

NE-BOUGERIES

NOUVEAU SITE WEB !

AINE AVEC PISCINE INTÉRIEURE Plan-les-Ouates CHF 2’490’000.– e Grange-Falquet Maison avec jardin. Espaces de vie lumineux, cheminée, cuisine moderne, parentale avec dreses, 344 m² utiles, 6 pièces sing/SDB, 2 chambres SDB. Un sous-sol chauffé aménageable avec SDB, cave Atelier/buanderie. ssing, 2 salles d'eau Lumière et confort, idéal pour votre famille. Laure Monney - 079 241 67 79 m², 1 couvert à voiture Fr. 3'100'000.-

Vernier

EXCLUSIVITÉ - CASATAX

Aire-la-Ville CHF 1’200’000.– Appartement traversant situé au dernier étage d’une petite copropriété : Vaste séjour-cuisine, terrasse avec vue sur le Jura. 2 chambres et la salle de douche-toilette. 2 parkings intérieurs inclus. Modernité et confort - Écologique et économique. Guillaume Mathieu - 078 870 74 73

EXCLUSIVITÉ

VENDU

à partir de CHF 1’790’000.–

Lancy Vaste villa aux volumes généreux nichée dans un parc privé. Objet d’une grande rareté offrant un cadre de vie enchanteur. Guillaume Mathieu - 078 870 74 73

COLOGNY Nouveau projet de 4 3 villas THPE avec de tres belles finitions à choix ouvrant toutes sur un joli

Secteur T DE 5 PIÈCESjardin. AVEC VUE calme LAC et verdoyant offrant une position centrale à proximité du centre-ville et idéawww.stoffelimmo.ch - +41 lement connectée aux 2 rives du Canton. Laure Monney - 079 241 67 22 79 349 12 49 es, beaux espaces alles de bains ACHAT - VENTE - ESTIMATION - CONSEILS arking double en sous-sol 30 m2), piscine extérieure Chaque franchisé est juridiquement et financièrement indépendant. Fr. 3'900'000.-

Swixim.com

Résidentiel

97 % clients satisfaits

Commercial

Estimer

Rue du Bonheurestimer 1, ... votre bien Estimer votre bien

Combien vaut (réellement) votre bien ? Estimez-le avec immobilier.ch, simple et gratuit !

tout commence ici

VAUD—33

À 10 MINUTES DE ROLLE À VENDRE sur plans appartements de 3 à 5.5 pièces prix dès CHF 752’000.-

LA FERME AUX HIRONDELLES • Au cœur du village paisible de St-Oyens • Alliant le cachet d’une ancienne ferme et le confort d’un logement neuf • Habitations à haute performance énergétique HPE • Chaque habitation est unique et bénéficie d’un jardin ou d’un potager privatif + balcon • Plans personnalisables selon vos besoins • Livraison printemps 2025

Plans et plus d’informations PAR ICI

Prix au m2 attractifs, dès CHF 6’140.Parking extérieur offert aux 3 prochaines réservations Efficacité

Proximité

Savoir-faire

Engagement

Discrétion

Chemin de la Fontaine 2 • 1291 Commugny 022 960 03 63 • info@nicolemichel.ch www.nicolemichel.ch

VAUD—34

Le Groupe Bernard Nicod

10 pièces

450 m2

1250 m2

réf. 23-802-21 Genève Belle propriété, idéale pour une famille, à deux pas de la gare des Eaux-Vives. Un cadre idyllique en plein cœur de la ville. Disposée sur 3 niveaux, elle comprend une belle piscine intérieure en sous-sol et un grand jardin arborisé, ce qui est rare au centreville ! Coup de cœur assuré ! Prix sur demande Arnaud Benjamin – 022 718 08 88

6 pièces

270 m2

Chêne-Bougeries réf. 23-801-10 Magnifique appartement en duplex, dans une résidence arborée et à l’écart des nuisances, offrant un cadre de vie privilégié. Il est composé de 3 chambres à coucher et à l’étage d’un vaste salon ouvert sur une belle salle à manger et de 3 balcons. CHF 3’100’000.Arnaud Benjamin – 022 718 08 88

12 pièces

580 m2

réf. 23-802-20 Chancy Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison patricienne de 580 m² habitables, avec poutres et pierres apparentes, aux volumes et au charme incomparables ! Datant du XVIIIe siècle, elle a été entièrement refaite à neuf avec des matériaux de qualité. Prix sur demande Arnaud Benjamin – 022 718 08 88

5 ½ pièces

2 pl. parc int.

Chexbres réf. 23-911-23 2 Superbe appartement de 217,5 m avec vue lac, orienté plein sud, dans immeuble de standing, proche des commodités, sans nuisance. Grand balcon de 58 m2. Spacieux séjour climatisé avec cheminée, 4 chambres. Ascenseur privé. CHF 1’810’000.- + 2 pl. parc int. en sus Laurent Dutoit – 021 925 70 76 / 079 206 70 70

VAUD—35

vous offre le plus vaste choix

Calme

4 ½ pièces

116 m2 hab.

réf. 23-401-21 La Tour-de-Peilz Dans une résidence calme avec grand parc arboré ! Superbe 4 ½ pièces de 153 m2 pond. avec terrasse de 82 m2 et jardin de 208 m2. Petit immeuble contemporain. Labellisé Minergie. Bus et gare à 5 minutes à pied. CHF 1’450’000.- 1 pl. parc int. en sus Lucrèce Constantin – 021 965 44 48 – 079 799 58 90

3 ½ à 4 ½ pièces

91 m2 à 125 m2 hab.

Vevey réf. 23-403-03/1 Plein cœur de Vevey ! Dans un immeuble début XIXe, totalement rénové, 8∕ 3 appartements en PPE de 3 ½ à 4 ½ pièces, de 91 m2 à 125 m2 hab. + balcon ou terrasse et jardin. Avec cachet et finitions de haute qualité. Livraison mars 2024. Dès CHF 1’070’000.Lucrèce Constantin – 021 965 44 48 – 079 799 58 90

Vue lac

4 ½ pièces

109 m2 hab.

réf. 23-401-22 La Tour-de-Peilz Belle vue lac ! Lumineux appartement 4 ½ pièces de 109 m2 hab. avec grand balcon orienté sud. À 5 minutes à pied du lac et à proximité de toutes les commodités. Bus à la porte, accès à plat. CHF 1’160’000.- 1 pl. parc int. en sus Lucrèce Constantin – 021 965 44 48 – 079 799 58 90

6 ½ pièces

198 m2

Chesières-Villars réf. 22-711-08 Appartement traversant de 6 ½ pièces d’environ 198 m2. Grande terrasse de plus de 40 m2. Quartier calme et bucolique. Ensoleillement optimal. Vue panoramique. CHF 1’290’000.- + 2 garages int. en sus Philippe Jordan – 024 468 55 55 / 079 433 22 38

VAUD—36 VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE INFOS ET RENDEZ-VOUS DOROTHÉE LAVIEVILLE 076 223 50 50

CHESEAUX ( VD ) PPE « RYTHMES » STUDIO MINERGIE Dernier superbe studio de 38m2 et bénéficiant d’une magnifique terrasse de 16 m2. Idéalement situé à côté de la gare du LEB, vous serez au centre-ville de Lausanne en moins de 15 minutes. Les finitions sont haut de gamme et l’appartement est disponible de suite. À Cheseaux-sur-Lausanne, vous disposez de toutes les commodités sur place: supermarché, restaurants, pharmacie, banques, crêches, écoles.

CHF 470’000.Disponible de suite

CHESEAUX ( VD ) PPE «RYTHMES» 2,5 PIÈCES MINERGIE Découvrez notre dernier grand appartement de 2,5 pièces de 65 m2. Très lumineux et spacieux, il jouit d’un superbe balcon de 26 m2 qui est acessible depuis la chambre et le séjour. Un jardin de 60 m2 vient compléter ce bien. Cet objet est terminé avec des finition de très belle qualité et peut être visité sur rendez-vous. Vous avez la possibilité d’acheter une place de parc au sous-sol en sus.

CHF 760’000.Disponible de suite ARTA SA - CHEMIN DE PRAZ 16 - 1023 CRISSIER - 021 317 50 50 – VENTE@ARTA.CH – WWW.ARTA.CH

VAUD—37 VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE

LA NO NC UV EM E A EN U T

INFOS ET RENDEZ-VOUS DOROTHÉE LAVIEVILLE 076 223 50 50

ESSERTINES-SUR-YVERDON ( VD ) - Proche de toutes les commodités PPE « LES JUMELLES » 9 8 LOGEMENTS ALLANT DU 2,5 AU 4,5 PIÈCES Découvrez ce nouveau projet immobilier composé de 9 appartements spacieux et lumineux entourés de verdure et d’une jolie vue dégagée. Des finitions raffinées et de qualité sont au choix de l’aquéreur: cuisine, sanitaires, carrelage et parquet. Parking souterrain et transports publics à 50m

DÈS CHF 430’000.- Démolition en cours

ARTA SA - CHEMIN DE PRAZ 16 - 1023 CRISSIER - 021 317 50 50 – VENTE@ARTA.CH – WWW.ARTA.CH

SCANNEZ-MOI

VAUD—38 VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE INFOS ET RENDEZ-VOUS DOROTHÉE LAVIEVILLE 076 223 50 50

GILLY ( VD ) - Au coeur de La Côte TRIPLEX DE 4,5 PIÈCES DE 198 M2 Cet appartement brut au coeur du village offre un espace de 198 m2 sur 3 niveaux prêt à être personnalisé. Les façades d’origine s’harmonisent avec l’ancien bâti villageois tout en bénéficiant de matériaux modernes (panneaux solaires, PAC, triple vitrage). L’opportunité unique de créer un espace de vie sur-mesure dans ce magnifique volume.

CHF 1’130’000.- Chantier en cours

SCANNEZ-MOI

ARTA SA - CHEMIN DE PRAZ 16 - 1023 CRISSIER - 021 317 50 50 – VENTE@ARTA.CH – WWW.ARTA.CH

Spécialiste de notre région de montagne depuis plus de 40 ans Courtage Location Gestion PPE & Promotion

Location +41 24 494 19 47 - location@lpmimmo.ch Vente +41 24 494 27 37 - vente@lpmimmo.ch www.lpmimmo.ch

LEYSIN

Réf. 1421 Magnifique 3.5 pièces très cosy, grand balcon sud, avec garage. CHF 450'000.-

LEYSIN

Réf. 1342 Appartement neuf! 5.5 pièces, 108 m2, avec jardin privatif. CHF 770'000.-

LEYSIN

Réf. 1393 2.5 pièces dans un bâtiment quasi neuf (2014), catégorie énergétique B, charges très basses. CHF 495'000.-

LE Y S IN

LE S

MOSSES

Réf. 1417 4.5 pièces sur les hauts de Leysin, énorme balcon, vue imprenable ! CHF 550'000.-

L E

SE P EY

LES

Réf. 1424 Immeuble de rendement! Très bien situé, immeuble de trois appartements rénovés. CHF 1’300’000.-

Réf. 1416 Double chalet, 2 habitations, grand terrain, très belle vue. CHF 1’500'000.-

DIA BLERET S

C H Â T EA U

D ' Œ X

VAUD—39 VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE INFOS ET RENDEZ-VOUS DOROTHÉE LAVIEVILLE 076 223 50 50

PAYERNE ( VD ) - Rue du Favez - Proche de la gare, sans aucune nuisance PPE « LE SAULE » 18 9 LOGEMENTS MINERGIE DU 2,5 AU 4,5 PIÈCES Ce nouveau projet de 18 logements traversants et extrêmement lumineux disposent de très grands balcons/ terrasses. A deux pas du centre-ville, les appartements profiteront d’une cour verdoyante avec un majestueux saule existant. Parking souterrain et personnalisation totale de votre intérieur selon vos goûts.

DÈS CHF 395’000.- Livraison été 2024

ARTA SA - CHEMIN DE PRAZ 16 - 1023 CRISSIER - 021 317 50 50 – VENTE@ARTA.CH – WWW.ARTA.CH

SCANNEZ-MOI

VAUD—40

VAUD—41

Riviera

Notre sélection sur la Riviera vaudoise. La Tour-de-Peilz (VD)

Riviera18

11 appartements modernes en plein cœur de tous vos déplacements Typologies du studio au 4.5 pièces Surfaces PPE de 33 à 139 m2 Labellisé Minergie Environnement paisible et verdoyant

Dégagement Lac Léman

Dès CHF 395’000.Thomas Brunner +41 21 318 75 45 courtage.ve@naef.ch

riviera18.ch Jongny (VD)

Les Jardins Bellevue 6 villas jumelles avec le Léman comme panorama 4.5/5.5 pièces avec variantes Vaste jardin, terrasse et balcon Distribution intérieure au gré du preneur En pleine verdure, sans nuisances

Dès CHF 1’200’000.-

À taille humaine

Anouk Christe +41 21 318 75 45 courtage.ve@naef.ch

lesjardinsbellevue.ch

Foncièrement Durable

[NAEF]_ANNONCE_Immobilier.ch_190x277mm_20231110@x2_v1.indd 1

#AgenceVevey

naef.ch

15/11/2023 13:08:53

VAUD—42

LAUSANNE

A1877

LOFT 2.5 PIÈCES ROMANTIQUE, DANS LES COMBLES Balcon, 2 places de parc ext. CHF 815’000.-

MONTPREVEYRES

0911

MAISON BOURGEOISE DEUX GRANDS APPARTEMENTS Caves voûtées. Jardin, cour. CHF 1’440’000.-

A1872

BEL APPARTEMENT 4.5 PIÈCES AVEC VUE SUR LES ALPES Parc intérieur et extérieur compris. CHF 775’000.-

VAULION

FERREYRES

8741

BELLE FERME EN BORDURE DES PRÉS HABITATION ET STABULATION LIBRE Parfaite pour vous, cavaliers. CHF 790’000.-

BALLAIGUES

BELLE VILLA CONTIGUË D’ANGLE AVEC VUE IMPRENABLE 5.5 pièces, 609 m2, garage. CHF 925’000.-

A1874

DERNIER ÉTAGE POUR CE BEAU 4.5 PIÈCES MODERNE Vue dégagée. Places parc int. et ext. CHF 585’000.-

VALLORBE

VIVRE DE PLAIN PIED ! JARDIN FLEURI ET ARBORÉ Carnotzet, coin spa. CHF 1’290’000.-

YVERDON-LES-BAINS 8748

8736

HAUTEMORGES

8714

CHARME D’UNE ANCIENNE DEMEURE PROPRIÉTÉ À RÉNOVER Grange indép., boxes, 14’000 m2 CHF 2’800’000.-

L’AUBERSON

0909

MAISON VILLAGEOISE DE 3 APPARTEMENTS Vue dégagée, garage, 1’249 m2. CHF 755’000.-

VAUD—43

Exclusivité

Notre sélection sur la Côte. Tannay (VD)

Clos 17 Grand appartement de 4.5 pièces

Résidence familiale

Grands jardins privatifs A 5 min à pied de la gare env. Magnifique parcelle au centre du village A l’abri de toute nuisance

Dès CHF 1’245’000.Promotion Nyon +41 22 994 23 39 promotion.ny@naef.ch

clos17.ch Saint-Oyens (VD)

La Ferme aux hirondelles Appartements spacieux avec jardin ou potager privatifs Volumes généreux Parking offert aux 3 prochains acheteurs Environnement familial Appartements traversants

Dès CHF 6’140.-/m

Environnement bucolique

Promotion Nyon +41 22 994 23 39 promotion.ny@naef.ch

ferme-auxhirondelles.ch

Foncièrement Durable

[NAEF]_ANNONCE_Immobilier.ch_190x277mm_20231110@x2_v1.indd 2

#AgenceNyon

naef.ch

15/11/2023 13:09:08

VAUD—44

Heureux avec l’immobilier Trouvez votre agent/-e immobilier RE/MAX.

Agences immobilières RE/MAX Romandie RE/MAX Immobilier Bulle

RE/MAX Immobilier Epalinges

Rue du Château d’En Bas 31, 1630 Bulle +41 26 916 15 30 bulle@remax.ch

Place Croix-Blanche 3, 1066 Epalinges +41 21 784 11 11 epalinges@remax.ch

RE/MAX Immobilier Fribourg

RE/MAX Immobilier Lausanne

Rue de Lausanne 45, 1700 Fribourg +41 26 322 11 77 fribourg@remax.ch

Avenue Louis-Ruchonnet 57, 1003 Lausanne +41 21 311 03 81 lausanne@remax.ch

RE/MAX Immobilier Morat

RE/MAX Immobilier Nendaz

Merlachfeld 125, 3280 Morat +41 26 322 11 77 fribourg@remax.ch

Route des Ecluses 19, 1997 Haute-Nendaz +41 27 323 10 03 nendaz@remax.ch

VAUD—45

Vous êtes un·e courtier·ère de premier plan ou un·e team leader ? Maintenant, c’est vous qui prenez les commandes. Le moment est idéal pour prendre le contrôle de votre propre entreprise et déterminer de l’affectation de l’argent que vous avez durement gagné. Créez votre agence immobilière avec une franchise RE/MAX et récoltez les fruits de vos victoires.

Saisissez votre moment RE /MAX!

VAUD—46

Renens

VILLARS-SUR-OLLON CHF 1’090’000.-

LAUSANNE

CHF 965’000.-

CORSEAUX

BURSINS

Prix sur demande

Chalet 5 pièces Mme Monique BOVEY – 021 21 633 51 67

CHF 1’145’000.-

Appartement duplex 5.5 pièces M. Kevin DORIA – 021 966 00 64

Montreux

Appartement 3.5 pièces M. Sébastien HAYEZ - 021 633 51 65

Appartement 5.5 pièces M. Ivan BALMER – 021 822 25 20

Rolle

BRENT

CHF 1’240’000.-

SAINT-GEORGE

CHF 2’490‘000.-

Appartement duplex 5.5 pièces M. Kevin DORIA – 021 966 00 64

Villa individuelle 9.5 pièces M. Ivan BALMER – 021 822 25 20

Publiaz immobilier SA E : courtage@publiaz.ch www.publiaz.ch

Swixim Nyon Rue Saint Jean 30 - 1260 NYON + 41 (0) 22 347 44 42

Acheter • Vendre • Louer • Gérer

EXCLUSIVITÉ

District Nyon CHF 2’859’000.– Villa individuelle dans un lieu calme et discret, vous serez charmé par cette maison de 6,5 pièces avec un joli jardin et sa piscine. Un studio indépendant complète ce bien. À profiter en famille ou avec les amis! Lucimary Carneiro - 079 174 81 36

Mont-sur-Rolle CHF 1’950’000.– Située sur les hauts de la commune, maison individuelle avec vue imprenable sur les Alpes et le Lac, entourée d’un jardin avec des arbres fruitiers : 8 pièces habitables mais à remettre au goût du jour, buanderie, cave, atelier et toute aisance ainsi qu’un petit studio indépendant sur jardin. Beau potentiel pour cette maison typiquement vaudoise. Stéphane Reis - 078 898 66 66

EXCLUSIF

Arzier le Muy CHF 2’450’000.– Magnifique ferme rénovée avec goût avec une vue dégagée et plongeante Léman, Alpes et MtBlanc. Parcelle de 4’000 m2 avec jardin, verger, piscine chauffée. Grand séjour, cuisine aménagée, suite parentale 50 m2 et jacuzzi, 2 chambres/ SDB, grand salon et bureau avec terrasse. Second logement avec entrée indépendante et jardin privatif. Jérémy Fracheboud - 076 615 63 26

Swixim.com

Coppet CHF 2’090’000.– Proche centre, maison de 7 pièces : cuisine équipée donnant sur un séjour avec cheminée le tout ouvrant sur un beau jardin avec une piscine chauffée. 4 chambres dont une parentale, sur terrasse. Sous les combles, une spacieuse family room. Sous-sol confortable et équipé. Garage fermé, plusieurs places de parking à l’extérieur. Idéal pour une famille. Stéphane Reis - 078 898 66 66

Chaque franchisé est juridiquement et financièrement indépendant.

97 % clients satisfaits

VAUD—47

RE/MAX Epalinges Place Croix-Blanche 3 - 1066 Epalinges Tél. 021 784 11 11

www.remax.ch LAUSANNE 26 / VD

BUSSIGNY / VD

Idéal pour une famille : coquette villa contiguë de 7.5 pièces

Jolie maison semi-individuelle 5,5 pièces, 175 m2 utiles

Cette jolie villa distribuée sur 3 niveaux d’habitation totalise 7.5 pièces dont 5 chambres et un bureau. Le sous-sol entièrement excavé est composé de 3 pièces spacieuses dont une vaste buanderie/local technique, une cave et un local totalement insonorisé. Un jardin de plus de 200 m² vient compléter ce bien.

CHF 1’297’000.Dominique Herman - 079 433 27 18

ÉPALINGES / VD Coquette maison villageoise de 1938 à rénover entièrement Composée actuellement de 5.5 pièces dont 3 chambres, cette charmante maison de village offre une surface habitable de 95 m² auxquels s’ajoutent 36 m² de combles aménageables. Partez d’une page blanche et laissez libre cours à votre créativité. Vous serez ravi(e) du résultat !

CHF 730’000.Dominique Herman - 079 433 27 18

Cette belle maison bénéficie d’un bel extérieur de 240 m2 composé de 2 places de parc et d’un agréable jardin. Le bien est distribuée sur 4 niveaux, d’une surface utile de 175 m2 et totalisant 5,5 pièces : vaste séjour, 4 chambres, coin bibliothèque, 2 salles de bain/eau, spacieux sous-sol abri PC commun aux deux habitations.

CHF 1’347’000.Dominique Herman - 079 433 27 18

PREZ-VERSSIVIRIEZ / FR Magnifique appartement 3.5 pièces dans une petite PPE de 12 appartements Découvrez plusieurs 3.5 pièces dans la PPE «Clos du Vernay». Espaces extérieurs remarquables : terrasses couvertes et non couvertes, jardins privés. Intérieurs contemporains personnalisables, 2 chambres, cuisine ouverte sur séjour/salle à manger et salle de bains. Place de parking en garage souterrain en sus.

Dès CHF 435’000.Dominique Herman - 079 433 27 18

MONTPREVEYRES / VD

LE CHALETÀ-GOBET / VD

Magnifique ferme avec potentiel énorme

Idéale pour une famille, spacieuse maison contiguë

Implantée au centre du village sur une grande parcelle de 4’055 m2, elle est composée d’une seule habitation de 5.5 pièces actuellement. Son volume de 3’169 m2 offre la possibilité de créer des logements supplémentaires. Une nouvelle construction sur une partie du terrain peut également être envisagée.

Cette villa de 5.5 pièces distribuée sur 3 niveaux et totalisant 147 m² habitables, comprend 4 chambres à coucher, 2 salles de bains et un séjour ouvert sur une terrasse et un jardin privatif de 50 m². Un garage situé au rez inférieur et une place de parc extérieure (incl. dans le prix de vente) complètent cet objet.

CHF 2’998’000.Mirjam Martinez - 079 367 45 63

CHF 1’170’000.Mirjam Martinez - 079 367 45 63

AUBONNE / VD

Superbe immeuble villageois rénové de 3 appartements

Superbe appartement neuf d’inspiration loft de 131 m2

Au cœur du vieil Aubonne, commune prisée de La Côte, magnifique immeuble entièrement rénové de 3 appartements (deux 2 pièces de 42 m2 et 44 m2 et un triplex de 122 m2). Les agencements intérieurs haut de gamme sont à la mesure de la valeur historique de la bâtisse. Le résultat est tout simplement superbe ! CHF 1’650’000.- + 2 places de parc en sus

Mirjam Martinez - 079 367 45 63

Offrant une surface de 131 m2, ce magnifique appartement à l’esprit loft compte 3.5 pièces dont un vaste séjour, une suite parentale, un bureau et une mezzanine. Une terrasse de 25 m2 ouverte sur le séjour et un parking couvert (vendu en sus) complètent ce très bel objet. Un objet pas comme les autres.

CHF 1’290’000.Mirjam Martinez - 079 367 45 63

VAUD—48

Propriétaire de votre agence, vous cherchez de nouveaux horizons ?

Imaginez…

une agence immobilière d’une nouvelle ère… Votre agence, celle d’un Agent immobilier libéré, disponible pour faire ce que vous aimez… de l’immobilier ! Imaginez votre agence immobilière ouverte 7/7 de 9h à 19h sans avoir à gérer l’accueil client. Imaginez-vous offrir à vos clients plus de 2000 biens immobiliers. Devenir franchisé Swixim international, c’est rejoindre un réseau novateur et une famille de 250 entrepreneurs en Suisse et en Europe, tous passionnés d’immobilier. Bienvenue dans l’univers de la 1ère franchise immobilière suisse.

Chaque franchisé est juridiquement et financièrement indépendant.

Rejoignez-nous ! contact@swixim.com

Résidentiel

SAINT-LÉGIER/BLONAY

Commercial

Estimer

estimer votre bien cocon arboré pour soirées étoilées

Villa mitoyenne, 5.5 pièces, 212 m2. Standard Minergie. Magnifiques vues sur le lac. Grand jardin. 2 places de parc et possibilité d’un garage. CHF 1’795’000.-

Trouvez votre futur logement sur le site no 1* en Suisse romande

tout commence ici Contact : info@sophimmo.com Tél. 079 315 05 16 • www.soph-immo.com

*Nombre d'annonces immobilières de professionnels en Suisse romande

VALAIS—49

VALAIS—50

Rue de Venise 8 – CH-1870 Monthey Tél.: 024 565 80 08

info@foti-immo.ch www.foti-immo.ch

DORENAZ

BEX

LES EVOUETTES

MURAZ

MONTHEY

LES PACCOTS

Appartements de 2,5 et 3,5 pièces avec jardin Beau 3,5 pièces au rez-de-chaussée avec 160 m2 Villa familiale de 5,5 pièces sur un terrain plat et ou terrasse pour les étages, dans quartier calme de jardin privé, très bon état ! Immeuble Miner- bien arboré. Garage, couvert à voiture + places et verdoyant. Dès CHF 387’000.- gie. Places en sus. CHF 525’000.- extérieures. CHF 1’075’000.-

Belle maison familiale de 4,5 pièces avec beau Immeuble Minergie, du studio au 4,5 pièces. Magnifique duplex de 4,5 pièces situé dans jardin, caves et grand grenier aménageable. Places de parc intérieures en sus. Finitions un petit immeuble de 4 lots. Construction finie. CHF 825’000.- au choix. Dès CHF 251’000.- Places en sus. CHF 737’000.-

VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE EN VALAIS?

VENTE EN RÉSIDENCE SECONDAIRE ET AUX ÉTRANGERS

VENTE EN RÉSIDENCE PRINCIPALE 240 M2 HABITABLES

CHF 1’600’000.-

CHF 1’685’000.Françoise Gillioz

Route des Écluses 26 (Bâtiment Coop) 1997 Haute-Nendaz

www.nendaz-vente.ch - Tél. 079 577 20 46

VALAIS—51 RE/MAX Nendaz Route des Ecluses 19, immeuble Lake-Placid CH-1997 Haute-Nendaz Tél. 027 323 10 03 nendaz@remax.ch www.remax.ch

LOYE (GRÔNE)

HAUTE-NENDAZ

Villa/chalet 4½ pièces Situation calme Vue sur la Vallée Possible en R1 ou R2 Grands espaces (jardin, coin barbecue...)

Chalet au milieu des pistes Entièrement rénové Situation calme Vue dégagée Construction en madrier

CHF 595'000.-

CHF 1’500'000.-

110750006-868

frank.imoberdorf@remax.ch +41 79 408 73 89

HAUTE-NENDAZ

Appartement de 3½ pièces Spacieux et lumineux Grande terrasse abritée A côté de la télécabine Un des meilleurs emplacements de la station 110750006-856

frank.imoberdorf@remax.ch +41 79 408 73 89

CHF 895'000.-

110750006-848

frank.imoberdorf@remax.ch +41 79 408 73 89

ERSCHMATT En ces périodes de fêtes, RE/MAX Nendaz vous souhaite une belle saison d'hiver.

Maison/chalet 6 ½ pièces Situation calme et ensoleillée Vue magnifique Bon état Garage/parking extérieur 2 balcons/jardin d'hiver Proximité des remontées mécaniques CHF 540’000.119101007-655 elmar.mathieu@remax.ch+41 79 252 61 27

ALBINEN

LOECHE-LES-BAINS

Chalet 2½ pièces Nouveau - Excellent état Intérieur rustique - moderne Situation calme et ensoleillée Vue imprenable Chauffage infrarouge et poêle à pellets Proximité des bains/remontées mécaniques

Appartement chaleureux de 1½ pièce Proche du centre-ville, belle vue Surface habitable 38 m2, meublé Bon état, balcon orientation sud Place de parc extérieure Débarras à l'étage Proche des remontées mécaniques

2 ½ pièces moderne/lumineux Situation calme, proche du centre Rénové Surface habitable 55 m2 environ Grand balcon Place de stationnement dans garage Proche télécabine menant aux pistes/piscines

CHF 460'000.119101007-649 elmar.mathieu@remax.ch+41 79 252 61 27

CHF 140'000.119101007-660 elmar.mathieu@remax.ch+41 79 252 61 27

CHF 350'000.119101007-661 elmar.mathieu@remax.ch+41 79 252 61 27

VALAIS—52

Swixim Martigny Rue du Bourg 10 - 1920 MARTIGNY +41 (0) 77 482 65 10

Acheter • Vendre • Louer • Gérer

EXCLUSIVITÉ

Collombey CHF 1’149’000.– Villa individuelle avec pièces spacieuses et lumineuses. Quartier résidentiel, calme et proche de toutes commodités. Résidence de standing, construction robuste et traditionnelle, qualité des matériaux et des finitions. Eliane Cosma - 077 469 32 68

Haute Nendaz CHF 420’000.– Appartement 3.5 pièces meublé, très bon état. Balcon avec vue. Cave privative, buanderie collective et local à ski complètent ce bien. Parc en garage en sus pour CHF 35’000.- (obligatoire). Stéphane Dupuis - 077 482 65 10

Orsières dans le Val d’Entremont 925’000.– Villa familiale, vue dégagée sur toute la localité et sur la majestueuse arcade alpine qui l’entoure. Pièces généreuses et très lumineuses. Grand séjour, cheminée, atmosphère particulièrement chaleureuse et cosy. Stéphane Dupuis - 077 482 65 10. EXCLUSIVITÉ

Issert dans le Val d’Entremont CHF 650’000.– Maison Villageoise, proche des stations de Champex-Lac, La Fouly et Verbier. Demeure de caractère et grand potentiel, possibilités d’agrandissement avec grange attenante, caves voutées et combles aménageables. Stéphane Dupuis - 077 482 65 10

Swixim.com

Chamoson CHF 1’100’000.– Chalet avec situation exceptionnelle. Expo plein Sud avec vue panoramique. Composé 2 appartements séparés et indépendants. Accessible toute l’année, 4 places de parcs. Jardin d’environ 1 500 m2 aménagé avec piscine. Eliane Cosma - 077 469 32 68 Chaque franchisé est juridiquement et financièrement indépendant.

Lourtier CHF 498’500.– Maison villageoise constituée de 2 appartements indépendants, joli potentiel d’habitation et/ou de location. À quelques pas du téléski et du musée la maison des Glaciers. Très bon état. Jardin potager, terrasse et balcon. Stéphane Dupuis - 077 482 65 10

97 % clients satisfaits

PRESTIGE INVESTMENT 078/ 817 68 59 ¦ contact@prestigeinvestment.ch ¦ www.prestigeinvestment.ch

ESTAVAYER-LE-LAC (FRIBOURG) DES CHF 385'000.-

CONTHEY (VALAIS) DES CHF 499'000.-

CONTHEY (VALAIS) STUDIO CHF 213'000.-

Nouvelle promotion à Murist de 42 appartements, finitions au gré du preneur, livraison juillet 2025.

Nouvelle promotion à Conthey de 12 appartements, finitions au gré du preneur, livraison octobre 2025.

Magnifique studio NEUF de 32m2 + balcon de 5m2, livraison février 2024.

CRANS-MONTANA (VALAIS) PRIX SUR DEMANDE

LES COLLONS (VALAIS) APPARTEMENT CHF 1'200'000.-

CRANS-MONTANA (VALAIS) PRIX SUR DEMANDE

Nouvelle promotion à Crans de 42 appartements, finitions au gré du preneur, livraison 2026.

Magnifique appartement NEUF de 107m2 + balcon de 42m2. Ski in/out. Bains thermaux disponibles.

Magnifique chalet en construction de 7 pièces de 821.87m2 + balcons / terrasses, livraison fin 2024.

REALLYGREATSITE.COM

VALAIS—53

Sensine (Conthey-VS)

CHF 1’480’000.-

Cette villa contemporaine, située sur la commune de Conthey, à micoteau dans le village de St-Séverin (rive droite), bénéficie d’un ensoleillement annuel optimal, d’une vue dégagée sur la mythique piste de l’Ours et les Alpes de même que sur la plaine du Rhône, et vous invite à la contemplation. Objet de qualité, haut de gamme, conçu avec efficience, mise en œuvre

avec goût et matériaux de qualité. Sur 3 niveaux, 7 pièces dont 4 chambres à coucher, 3 salles d’eau, terrasse plein Sud offrant une vue époustouflante sur la plaine du Rhône. Situation idyllique au calme (route privée) en fond de zone à construire, pas de vis-à-vis. Épanouissement garanti !

Riddes CHF 2’350’000.Immeuble de rendement. 7 appartements (2 ½, 3 ½ et 4 ½) + 4 parkings ext. Construction de 2011. Bon rendement. Proximité ZI de Riddes.

Grône CHF 770’000.Immeuble de rendement. 3 appartements 2 ½ + 3 parkings ext. Rénovation en 2013. Bon rendement. Situation idéale entre Sierre et Sion.

Ardon CHF 650’000.3 ½ p., rez pelouse, 138 m2 hab., pelouse 60 m2. Appartement conçu pour personne à mobilité réduite. Cuisine, salle de douche adaptées. Rénovation intégrale en 2023.

Ardon CHF 485’000.3 ½ p., 1er étage. 124 m2, lumineux et traversant, un réduit complète ce bien. Entièrement équipé, lave et sèche-linge. Proche gare CFF et autoroute.

Venthône CHF 598’000.Grande maison villageoise de 7 ½ pièces + grange, sur parcelle 1067 m2. Vous pouvez laisser libre cours à vos talents pour rénover cet objet.

Saxon CHF 480’000.4 ½ p., 2e étage. 122 m2, lumineux et traversant, balcon fermé. Construction de 2007. 1 place ext. + 1 garage inclus dans le prix.

FRIBOURG—54

Réservez votre résidence principale maintenant et achetez dès le 1er janvier 2024 pour bénéficier d'une réduction ou d'une exonération du droit de mutation !

Il reste à vendre : 5 x 3.5 pièces dès CHF 460’000.3 x 4.5 pièces dès CHF 595’000.1 x 5.5 pièces dès CHF 830’000.VILLORSONNENS - à 8 min de Romont Entre Romont, Bulle et Fribourg, cette nouvelle construction s’inscrit dans un quartier paisible, à la sortie Est du village. Architecture élégante, conception moderne, matériaux répondant aux exigences environnementales actuelles.

Visitez notre site www.la-lorettaz-villorsonnens.ch

021 310 25 15 | ventes@regiegalland.ch | www.regiegalland.ch

contact@mavimmo.ch www.mavimmobilier.ch Tél. +41 78 627 82 57 / + 41 78 920 80 35

MAV IMMOBILIER Sàrl Grand-Rue 9 - 1680 Romont FR

VUISTERNENS-DEVANT-ROMONT CHF 930’000.Magnifique villa familiale neuve (villa B) 5.5 pièces, 180 m2, moderne et lumineuse, avec terrasse et jardin. Couvert à voiture + place de parc. Pour une qualité de vie exceptionnelle.

ROMONT / FR CHF 900’000.Petit immeuble mixte en intra-muros. La maison est composée de 2 appartements de 2.5 pièces et 2 commerces (coiffeur et institut de beauté). Cave, buanderie, petit local à louer. Combles.

MÉZIÈRES / FR Dès CHF 1’090’000.Exclusif ! Spacieuse villa moderne comprenant deux appartements indépendants de 6,5 pièces et 2.5 pièces, disposant d’une terrasse ainsi que d’un jardin privatif + couverts à voitures.

MISERY- COURTION CHF 585’000.Spacieux appartement de 4½ pièces, d’une su2 perficie de 92 m , balcon de 6 m2 au 1er étage. Cave et 2 pl. de parc dans parking souterrain.

ROMONT / FR Prix sur demande ESTÉVENENS / FR CHF 630’000.Nouvelle promotion PPE de Biolettes. 9 apparte- Grande ferme de 365 m2 à rénover, sur une par2 ments du 2 ½ au 4 ½ pièces, espaces généreux celle de 2’508 m . et lumineux. Avec de grandes terrasses. Finitions de haut standing.

FRIBOURG—55 RE/MAX Immobilier Bulle Immo’Stef Sàrl Rue du Château d’En Bas 31 - 1630 Bulle Tél. 026 916 15 30 www.remax.ch/fr/ib/bulle

U EA UV NO

CHAVANNESLES-FORTS / FR

VUISTERNENSEN-OGOZ / FR

Le top pour une famille ! Venez découvrir cette maison éco-responsable

Spacieuse maison de 8 pièces, possibilité de reprendre l’hypothèque à 1,9 %

Réf. : 111071011-1

Cette villa, orientée sud et construite en 2022, offre un cadre de vie idéal pour une famille. Au sous-sol, un atelier et une salle de loisirs vous attendent. Son emplacement stratégique pour rejoindre les principaux axes routiers et CFF fait qu’on se sent à la campagne et CHF 1‘195’000.proche de tout ! Venez visiter ! Chloé Crausaz – 026 916 15 30

Réf. : 111071002-27

Découvrez cette incroyable maison de 8 pièces, construite sur un terrain de 1’292 m². Vous serez séduit par sa luminosité, ses espaces, son confort et sa fonctionnalité. Son orientation plein sud vous permettra de profiter pleinement de sa pergola et de ses espaces verts. Sur demande Allan Raboud – 026 916 15 30

COMBA D’AVAU / FR

COTTENS / FR

Exceptionnelle maison de maître

Sublime villa Individuelle de 8 pièces

Réf. : 111071006-26

Cette maison de maître bâtie en 1840 est située dans le sublime hameau de la Comba d’Avau. Elle propose un chaleureux séjour avec une cheminée en pierre, un caveau authentique et plus de 14 pièces… Un lieu où l’histoire et la beauté s’entremêlent harmonieusement. Sur offre Marie-Noëlle Frossard – 026 916 15 30

Réf. : 111071002-23

Visitez cette charmante villa de 160 m², 5.5 pièces, dans le village verdoyant de Treyvaux. Sur 1’369 m², avec vue panoramique sur les montagnes, elle allie charme des années 70 et rénovation soignée en 2018. Accès à la A12 en 5 min., Bulle et Fribourg à 20 min. en voiture. CHF 1’250’000.Allan Raboud – 026 916 15 30

IX PR

Magnifique villa individuelle, au cœur du pays de Fribourg

Splendide maison construite en 1967 sur 1’539 m². Spacieux séjour avec cheminée, cuisine agencée, 3 chambres dont une suite parentale. Terrasse avec jacuzzi bénéficiant d’une vue dégagée. Sous-sol polyvalent, garages doubles, parking. Opportunité rare dans un cadre paisible ! CHF 1’450’000.Marie-Noëlle Frossard – 026 916 15 30

U EA UV NO

TREYVAUX / FR

Réf. : 111071006-22

FRIBOURG

Réf. : 111071002-12

Voulez-vous vivre au rythme de la ville ?

Alors venez découvrir cet appartement rénové de 4.5 pièces d’une surface habitable de 90 m² situé au rez-de-chaussée, dans un quartier résidentiel de Fribourg, à proximité de toutes les commodités : écoles, commerces, transports... Place de parc comprise dans le prix de vente. CHF 550’000.Allan Raboud – 026 916 15 30

NEUCHÂTEL—56

FONTAINEMELON

BEL APPARTEMENT D’ANGLE EN DUPLEX, AU DERNIER ÉTAGE En lisière de forêt, vue imprenable, court de tennis et club-house dans la PPE, proche des commerces l 2 balcons, cheminée l Salle de jeux et grenier l 2 caves l Garage 37 m2 CHF 845’000.-

Lotissement du «Cèdre» à Gorgier / NE Vous souhaitez devenir propriétaire rapidement sans avoir les soucis inhérents à la construction?

Vous rêvez de choisir votre cuisine, vos salles-de-bain, la couleur des murs et le revêtement des sols? Alors ce 6.5 pièces situé au rez (nb. de pièces modulables de 4.5 à 6.5), entouré d’un jardin privatif d’environ 300 m2, bordé par les vignes, avec vue sur les Alpes, proche du lac, de la gare, de toutes les commodités et disposant d’un garage souterrain est fait pour vous. Prix: CHF 1’430’000.00 (yc 2 places de parc dans le garage souterrain) Un second 6,5 pièces situé au premier avec terrasse et balcon est aussi disponible aux mêmes conditions que ci-dessus. Vous trouverez toutes les informations relatives à ces objets sur notre site www.majimmo.ch.

Pour tout renseignement, tél. +41 79 500 59 53

A1875

SÉLECTION EXCLUSIVE

NEUCHÂTEL—57

UNE VILLA AUX POSSIBILITÉS ILLIMITÉES À ECUVILLENS, FR Maison de caractère, à proximité de Fribourg, avec un espace wellness extérieur, une belle piscine, un spa et un cabanon avec sauna. Ce petit domaine, avec deux tourelles chacune avec son espace de vie, vous invite dans son grand foyer agrémenté d’une grande cheminée. Sa cuisine entièrement équipée et ses nombreux salons vous permettront de définir vos espaces selon vos envies. Prix disponible sur notre site

VILLA D’ARCHITECTE, CORTAILLOD, NE Maison contemporaine sise au-dessus de sa propre forêt, avec des vues imprenables sur le lac de Neuchâtel et les Alpes. Cette maison faite sur mesure a été soigneusement dessinée afin d’offrir à ses habitants un confort hors du commun, telle que sa luxueuse suite au 3e étage offrant le même niveau de confort que les suites des meilleurs hôtels de la région.

Prix disponible sur notre site

OASIS IDYLLIQUE À ECHANDENS, VD Merveilleuse maison au pied des vignes, située dans la commune d’Echandens, à proximité de Lausanne et de Morges. Cette propriété de 4.5 pièces, avec vue sur la nature et les montagnes, offre un cadre de vie agréable. Imaginez-vous dans votre jardin chauffé à apprécier la verdure environnante ou à partager un instant de détente près de la cheminée.

Prix disponible sur notre site

Union Suisse des Propriétaires Fonciers Berne, Bâle, Genève, Lausanne, Lugano, Lucerne, St. Gall, Zürich Tel: +41 58 310 10 10 info@propertyowner.ch www.propertyowner.ch

FRANCE VOISINE—58

CRÉATEURS D’HABITAT SUR MESURE

Eden Home 1, impasse de la Touffiere 74370 Saint Martin Bellevue

Ed e n Ho m e Mo n ta g n e 360, route de Gotty 74220 LA CLUSAZ

+ 33 (0) 4 50 57 50 78

Il n’est jamais trop tôt pour préparer la transmission de son entreprise.

ÉVALUATION DE VOTRE ENTREPRISE ACCOMPAGNEMENT ASPECTS LÉGAUX ET ADMINISTRATIFS CONFIDENTIALITÉ CONSULTATION SANS ENGAGEMENT

LOCAUX COMMERCIAUX - COMMERCES - ENTREPRISES