immobilier.ch Le Magazine - n°16

LE MAGAZINE

Décembre 2020 – Janvier 2021 • N0 16 • Magazine offert

Genève • Vaud • Valais • Fribourg • Neuchâtel • Jura • France voisine

GENÈVE

Un immeuble conçu pour le travail de demain

FRIBOURG Habiter en hauteur

VALAIS

Les Terrasses du Chablais

Retrouvez toute l’offre immobilière sur www.immobilier.ch

EDITO / SOMMAIRE

La page 2020 se tourne, vive 2021!

L

a sortie de ce seizième numéro d’immobilier.ch – Le magazine, à la fin

d’une année pour le moins tour-

mentée, est l’occasion d’un petit coup d’œil au chemin parcouru en compagnie de nos lecteurs, de nos annonceurs et de nos partenaires, en un peu moins de

Alto Pont-Rouge Un immeuble conçu pour le travail de demain........................................6 Ecoquartier du Crépon Le projet le plus important de l’histoire d’Echallens est sur les rails!............... 10 Collombey-Muraz Les Terrasses du Chablais: un style de vie à la fois calme et urbain........................................ 13 La tour Beaumont Habiter en hauteur................................................. 15

deux ans.

Comme

le

portail

romand

immobilier.ch, fondé pour sa part en 2015, le magazine a vite conquis ses lettres de noblesse et démontré la complémentarité Catherine Michel Présidente d’immobilier.ch

entre les supports d’information et de commercialisation en ligne

et imprimés. Un contenu utile, offrant aussi bien des conseils juridiques ou financiers que des reportages sur des projets immobiliers et urbanistiques dans tous les cantons romands; une édition de qualité et une distribution bien pensée; un taux de notoriété appréciable; un lectorat grandissant et une croissance régulière des volumes d’annonces: le magazine que vous tenez entre les mains, tout comme le portail dont il est l’ambassadeur, tiennent leur promesses, tout comme les professionnels romands de l’immobilier tiennent les leurs vis-à-vis de leur clientèle.

L’année 2021 s’approche et nous avons de bonnes raisons d’espérer que l’évolution positive des prix et de la demande, que diverses études ont confirmée pour le dernier trimestre, se poursuivra dans le même élan.

Excellentes fêtes de Noël et très bonne année nouvelle! n

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

1 6

•

D É C E M B R E

Le décès et ses conséquences pour les propriétaires immobiliers................ 17 Vers un meilleur rendement des investissements immobiliers Révolution de palais au Tribunal fédéral!.......... 18 A redécouvrir Quand une plante vedette fait son grand retour............................................. 22 Edité par immobilier.ch SA. Paraît 10 fois par an.

Directeur de la publication: Claude-Alain Paschoud.

Réalisation du magazine: Plurality Presse SA Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer.

Coordination: Maria Agramunt Publicité: Maximilien Bonnardot, Charly Dujardin, Alain Godard, Damien Grosfort, Patrick Gravante.

Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler.

Service de publicité: immobilier.ch SA, 2, allée de la Petite Prairie, 1260 Nyon Rédaction, Administration: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge.

Tél.: 022 307 02 28 - CCP: 17-391772-2 E-mail: prod@immobilier.ch - Internet: www.immobilier.ch.

Impression: Swissprinters AG, 4800 Zofingen © immobilier.ch SA & Plurality Presse SA, 2020

2 0 2 0

–

J A N V I E R

2 0 2 1

5

ALTO PONT-ROUGE

Un immeuble conçu pour le travail de demain A l’instar de la Prime Tower dans l’ouest zurichois, «Alto Pont-Rouge» - dont le chantier vient de démarrer - représente l’un des plus grands projets du groupe Swiss Prime Site Immobilien. Adjacent à la gare du Léman Express, le complexe mixte regroupera des commerces, services et activités, ainsi qu’une forte proportion de bureaux (du 2e au 15e étages). Les entreprises sont amenées aujourd’hui à adapter et réorganiser leurs espaces. Alto Pont-Rouge est pensé pour faciliter cette transition vers une nouvelle organisation du travail en combinant de multiples atouts tels que la situation, la modernité, la modularité et des loyers intéressants.

Des conditions optimales pour le bien-être des employés.

A

deux kilomètres du centre-ville, Pont-Rouge est en passe de devenir le nouveau pôle urbain de Genève. La dernière pièce de cet ensemble deviendra bientôt une réalité: il s’agit de l’îlot Alto, dessiné par le bureau Brodbeck Roulet Architectes Associés. L’immeuble se compose de quatre volumes de différentes hauteurs, qui confèrent au secteur une

6

échelle humaine. Tout en s’inscrivant dans la ligne architecturale du quartier de Pont-Rouge, le complexe s’en distingue avantageusement grâce à une réinterprétation des façades, permettant un apport de lumière significatif dans les espaces intérieurs. Une galerie marchande, des surfaces de grande envergure - comme l’atrium central et les terrasses des toitures

GENÈVE

Un complexe mixte qui regroupera des commerces, services et activités, ainsi qu’une forte proportion de bureaux.

inférieures - contribuent au caractère exclusif de l’ouvrage. Les plateaux de 340 m2 à 2730 m2 offrent de multiples possibilités d’aménagement en open space ou en bureaux cloisonnés. Les surfaces locatives (28 000 m2 au total) seront disponibles dès 2023, mais peuvent d’ores et déjà être réservées.

Fonctionnalité et bien-vivre Courante ces derniers mois, la pratique du home office montre désormais ses limites: il devient essentiel de repenser les es-

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

1 6

•

paces de bureaux en les rendant aussi attractifs que possible.

Les entreprises s’orientent vers des postes de travail modulables, spacieux et adaptés à leurs besoins du moment. Face à ces tendances, Swiss Prime Site Immobilien accompagne les locataires dans l’aménagement sur mesure de surfaces généreuses. Comme le souligne Jean Megow, responsable de la Région ouest et membre de l’Executive Board de Swiss Prime Site Immobilien, «à Alto Pont-Rouge, nous proposons des espaces intérieurs de haute qualité, alliant flexibilité, santé et sécurité. Les entreprises pourront optimiser leurs charges •

D É C E M B R E

2 0 2 0

–

J A N V I E R

2 0 2 1

7

Tout en s’inscrivant dans la ligne architecturale du quartier de Pont-Rouge, le complexe s’en distingue avantageusement grâce à une réinterprétation des façades.

locatives grâce à une utilisation plus efficiente de la surface occupée, ainsi qu’à des loyers plus avantageux que ceux obtenus au centre-ville de Genève. Elles bénéficieront en outre d’une position stratégique dans un immeuble ‘signature’ au cœur de ce nouveau centre d’affaires».

L’enjeu consiste également à mettre en œuvre les conditions optimales pour le bien-être des employés. En ce sens, divers paramètres entrent en jeu, comme la présence de lumière na-

8

turelle dans les locaux ou l’installation de zones de détente et de rencontre. Swiss Prime Site Immobilien veille à ces aspects: «L’accès aux bureaux se fera principalement par une entrée majeure menant vers un atrium situé au 1er étage du bâtiment Alto. Cette zone centrale, dotée d’un puit de lumière, distribue les surfaces administratives dans les étages. Au cœur d’un quartier très minéral, de généreuses terrasses proposeront deux jardins ‘suspendus’ aux 6e et 10e étages, réservés aux

GENÈVE

usagers du bâtiment. Elles serviront de liaison entre les différentes parties du bâtiment» précise Jean Megow.

Par ailleurs, et dans la situation actuelle, l’ultra-connectivité est plus que jamais primordiale. Avec la pratique du télétravail en alternance, pouvoir passer aisément du domicile à son lieu professionnel et vice-versa est un avantage indubitable. Une localisation proche des gares représente donc un atout de taille pour les pendulaires. Le projet Alto est idéalement situé au centre de toutes les mobilités: les employés pourront accéder à leur bureau en train, en tram, en bus, en véhicule motorisé ou à vélo.

En outre, le transfert modal sera favorisé, avec notamment la possibilité de laisser son vélo dans la vaste vélostation située au pied de la gare.

Promouvoir la construction durable Swiss Prime Site Immobilien s’est donné pour objectif de réaliser ses bâtiments selon les normes édictées par le standard de construction durable suisse (SNBS). Ce standard peut s’appliquer aux immeubles résidentiels ou de bureaux, qu’ils soient existants, susceptibles d’être rénovés ou à construire.

Les outils, normes et directives qui ont fait leurs preuves en Suisse (normes SIA, Minergie, KBOB, EcoBau, etc.) ont été

intégrés, dans une certaine mesure, au standard SNBS. Ce dernier permet un examen des diverses phases du processus, depuis le choix de l’emplacement jusqu’à la mise en service, en passant par le développement du projet et son exécution.

Le SNBS est axé sur l’efficacité et les résultats. Les façades et parties communes du bâtiment Alto respecteront ces exigences. Cet engagement s’inscrit pleinement dans la Stratégie énergétique 2050 voulue par la Confédération et contribue aux objectifs de la «Société à 2000 watts». Il répond aussi au but de réduction des émissions de CO2 poursuivi par le groupe Swiss Prime Site lui-même, qui prévoit des investissements de plus de 650 millions de francs d’ici 2050 dans les rénovations énergétiques et des systèmes de chauffage efficients.

Dès sa conception et pour l’ensemble de son cycle de vie, Alto Pont-Rouge intègre des critères sociaux et environnementaux.

Parmi ceux-ci figurent la garantie de la santé, de la sécurité et du confort des usagers, la gestion efficace des ressources, la réduction des incidences sur l’environnement, la promotion de la cohésion sociale et du développement régional. Alto vise ainsi l’exemplarité et démontre qu’il est possible de bâtir selon une vision globale intégrant les multiples dimensions du développement durable. n Véronique Stein

N. BRIGHENTI SA Votre spécialiste en matière de vidange • Vidange hydraulique • Nettoyage haute-pression • Canalisation - collecteurs • Colonnes de chute • Pompage de fosses • Caméra vidéo • Maçonnerie • Stations de pompage

Route de l’Etraz 172 - 1290 Versoix - Tél. 022/779 02 02 Fax 022/779 14 66 - www.brighenti.ch

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

1 6

•

D É C E M B R E

2 0 2 0

–

J A N V I E R

2 0 2 1

9

ECOQUARTIER DU CRÉPON

Le projet le plus important de l’histoire d’Echallens est sur les rails!

FEHLMANN ARCHITECTES

Le chef-lieu du district du Gros-de-Vaud lance son vaste chantier de quartier durable.

Plus aucun recours ne retient désormais le projet et les travaux peuvent démarrer.

Trois investisseurs, à savoir Realitim II SCPC, Equitim Fondation de placement et ODS Investhome SA, piloté par Fundim SA – M. Yanick Humberset, travaillent ensemble sur cette opération depuis 2018. Ce sont au total 410 nouveaux appartements qui vont être construits, dont 238 à louer et 113 en vente, ainsi que 59 logements à loyers abordables (LLA). A terme, le quartier accueillera quelque 800 habitants, ce qui correspond à une augmentation de plus de 10% de la population d’Echallens.

410 appartements seront bientôt sur le marché, à la vente et à la location.

S

urprenant, mais l’on s’en souviendra certainement: le nouveau quartier a été baptisé «Osiris», en référence au dieu du Panthéon et roi mythique de l’Egypte antique, protecteur de la végétation et découvreur des céréales nourricières. Un nom choisi pour l’écoquartier du Crépon en allusion à l’histoire agricole du lieu et au renouveau vers lequel tend le périmètre. Sa conception a été confiée à trois bureaux d’architectes - Bauart, Plarel et Fehlmann - qui se sont répartis les divers lots. Ces professionnels travaillent selon une démarche commune consistant à combiner les matériaux en façade, avec une prédominance du bois, et à multiplier les décrochements afin d’éviter l’effet de barres d’immeubles.

Le quartier s’organise autour d’un cheminement central NordSud, véritable colonne vertébrale du site. Cet axe débute sur

10

une place d’accueil, puis traverse le quartier jusqu’à atteindre un belvédère qui s’ouvre sur le paysage rural du Gros-de-Vaud.

Répartis de part et d’autre du parcours, 14 bâtiments s’élèveront sur quatre étages au maximum (rez, deux niveaux + attique); ils proposeront une mixité d’appartements de 1,5 à 5,5 pièces, ainsi que des activités et des services de proximité. Par ailleurs, un gymnase régional devrait être construit à côté de l’écoquartier.

Aménagements paysagers à haute qualité environnementale Tous les concepts développés dans le projet ont eu le même objectif: limiter son impact sur l’environnement et favoriser la qualité de vie et le bien-être des futurs habitants. Pour

PLAREL ARCHITECTES

VAUD

L’objectif de ce projet: limiter l’impact sur l’environnement et favoriser la qualité de vie des futurs habitants.

s’assurer de la cohérence d’ensemble, un architecte paysagiste - Verzone Woods - a été mandaté pour concevoir les aménagements extérieurs. Une grande diversité végétale sera présente: arbres majeurs, arbustes, haies protectrices, parc, prairies fleuries, vergers, etc. Des espaces de potagers et des aires de jeux/sports sont également prévus. La gestion de l’eau à ciel ouvert sera maximisée grâce à un système de noues et de bassins de rétention. Des refuges pour insectes et petite faune seront répartis sur l’ensemble du site, remplissant de surcroît une fonction pédagogique. Ce panel de propositions vise à générer des milieux écologiques riches, tout en favorisant la dimension sociale (appropriation, échanges et mixité intergénérationnelle).

Les bâtiments répondront au label Minergie P-Eco, ce qui assure l’atteinte d’objectifs très ambitieux en matière de performance énergétique. Le quartier sera par conséquent entièrement chauffé et alimenté en électricité au moyen de panneaux solaires photovoltaïques, ainsi que de pompes à chaleur géothermiques. L’écoquartier du Crépon comprendra 463 places de parking, pour la plupart souterraines. Des bornes de recharge pour véhicules électriques et des véhicules Mobility seront mis à disposition des habitants. Le secteur fera la part belle aux vélos, avec plus de 800 emplacements. En outre, la volonté de promouvoir la mobilité douce se matérialisera par un réseau de ruelles, venelles et chemins spécialement dédiés aux piétons et vélos.

Un processus semé d’embûches Le projet d’écoquartier remonte à 2009, avec l’achat d’une parcelle par la commune d’Échallens. En mai 2017, le Plan partiel d’affectation (PPA) du «Record-Crépon Est» et son règlement, ainsi que la nouvelle route d’accès du Crépon, sont

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

1 6

•

validés par les Départements concernés. En parallèle, une «Charte écoquartier» est établie à l’initiative de la Commune, représentant un complément aux dispositions réglementaires du PPA. Ce document présente dans le détail les divers domaines à prendre en compte dans la conception d’un écoquartier, tels que le bien-vivre et les activités, la gestion durable des ressources et la gouvernance. En novembre 2018, le Conseil communal approuve la vente d’une fraction de la parcelle n°1834 et l’octroi d’un droit distinct et permanent de superficie aux groupements d’investisseurs sélectionnés parmi les 27 dossiers reçus. Une mise à l’enquête publique s’ensuit, engendrant la formulation d’une vingtaine d’oppositions, dont la plupart seront retirées après des éclaircissements fournis lors de séances de concertation. En mai 2020, la Municipalité décide enfin de lever les oppositions restantes et de délivrer les six permis de construire.

L’augmentation de la surface constructible de 1600 m² entre le PPA et le projet définitif avait notamment cristallisé les reproches. Cependant, les écoquartiers labellisés Minergie-P-Eco comme celui du Crépon ont droit à une marge de 5% au niveau de la surface constructible autorisée. L’autre inquiétude des riverains concernait le trafic automobile supplémentaire engendré par la présence de 800 nouveaux habitants. Pour trouver des solutions, une étude de mobilité a été réalisée par la Direction générale de la mobilité et des routes. Notons que de nombreux résidents de l’écoquartier vont probablement prendre le train (LEB) reliant Echallens à Lausanne.

Mais c’est certain: afin de rallier définitivement à leur cause les Challensois, les partenaires d’Osiris devront encore prouver leur capacité à concrétiser les principes vertueux définis pour cet écoquartier. n

D É C E M B R E

Véronique Stein

2 0 2 0

–

J A N V I E R

2 0 2 1

11

Conseil – courtage – promotion

Le service en plus depuis 35 ans Collombey – Résidences les Terrasses du Chablais Nouvelle construction de 10 duplex et 5 appartements à vendre sur plan Vue dégagée et imprenable sur la vallée

Appartements de 3.5 pièces et duplex de 4.5 et 5.5 pièces Dès CHF 580’000.Places de parc en sus – Finitions au gré du preneur – Disponible: Eté - Automne 2021 Renseignements et vente: Route du Lac 2 bis, 1026 Denges – Tél : 079 398 51 53 – steeve.lasserre@immo-plus.ch – www.immo-plus.ch EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

CHF 1’080’000.-

VILLARS-SOUS-YENS CHF 2’500’000.-

CHAMPERY

Bel appartement lumineux traversant

Superbe villa atypique de 8 pièces

Magnifique attique de 4.5 pièces

- Proche commerces, à deux pas du lac - 154 m2 hab., 4 ch., 2 sdb - Grand balcon sud avec échappée - 2 places de parking intérieures - 2 caves

- Ancienne scierie réaffectée en logement en 2009 - 350 m2 hab., 4 ch., 2 sdb - Grand jardin de 725 m2, terrasse couverte - 4 pl. de parking ext. – 1 parking int.

- Situé au cœur même du village de Champéry - 125 m2 hab., 3 ch., 1 sdb - Grand balcon avec vue sur la Dent du Midi - 1 pl.de parking int. et 1 pl. de parking ext.

CLARENS

EXCLUSIVITÉ

EPALINGES

CHF 1’715’000.-

EXCLUSIVITÉ

CHF 840’000.-

NOUVEAU

EPALINGES

CHF 1’340’000.-

NOUVEAU

PREVERENGES

CHF 1’395’000.-

Villa jumelle de 6.5 pièces, vue lac

Villa jumelle de 5.5 pièces avec jardin

Villa de 4.5 pièces avec vue

- - - -

- - - -

- - - -

Proche M2 et bus, quartier privilégié 163 m2 hab., 5 ch., 1 sdb, 1 sdd Grand balcon et jardin de 255 m2 1 place de parking int. et 1 place de parking ext.

Dans un quartier prisé proche du centre 160 m2 hab., 4 ch., 1 sdb, 1 sdd Deux terrasses et jardin 1 place de parking int. et 1 place de parking ext.

Proche des commerces et des axes routiers 118 m2 hab., 3 ch., 2 sdd avec 1 hammam Un balcon de 32.6 m2 1 place de parking int. et 1 place de parking ext.

Route du Lac 2 bis, 1026 Denges – Tél : 021 805 50 05 – info@immo-plus.ch – www.immo-plus.ch

PUBLI-RÉDACTIONNEL

COLLOMBEY-MURAZ

Les Terrasses du Chablais: un style de vie à la fois calme et urbain Implanté sur la commune de Collombey-Muraz, un projet immobilier offre des appartements du 3,5 au 5,5 pièces en vente sur plan. Réalisé par l’architecte valaisan Christophe Raboud, cet élégant ensemble résidentiel est composé de cinq petits immeubles de standing qui se marient judicieusement avec le terrain naturel, légèrement en pente. La promotion est commercialisée par Immo Plus SA.

L

es immeubles sont situés dans le quartier des Neyres, avec un accès par le Val d’Illiez. Ils se démarquent par une construction en terrasses, avec décalage des dalles pour chaque lot d’appartement. Le projet s’intègre parfaitement à son environnement, notamment grâce à la charpente en bois naturel et aux tuiles couvrant les avant-toits. Les appartements, aux standards de construction et de finitions élevés, bénéficient de grandes baies vitrées s’ouvrant sur le paysage alentour. Ils se déclinent selon des typologies variées: 10 duplex de 4,5 et 5,5 pièces (surface habitable variant entre 103 m2 et 132 m2) et 5 appartements de 3,5 et 4,5 pièces (surfaces habitables entre 82 m2 et 101 m2). Les logements profitent d’une situation dominante, avec une vue imprenable sur les montagnes et la plaine.

Confort et écologie

Les critères écologiques sont largement pris en compte.

La distribution des pièces permet de distinguer clairement les parties jour et les parties nuit. De généreuses terrasses (entre 43m2 et 53 m²) offrent des espaces extérieurs privilégiés. «Le projet ‘Les Terrasses du Chablais’ a été imaginé et conçu pour faire bénéficier ses propriétaires de tous les avantages d’une architecture contemporaine, lumineuse, jouissant de volumes exceptionnels, indique Charles Constantin, directeur d’Immo Plus SA. Les bâtiments sont dimensionnés et disposés de manière à favoriser l’apport de lumière naturelle à l’intérieur des espaces de jour». Le standard énergétique appliqué pour cette promotion est élevé, tout en respectant les diverses normes SIA en vigueur. Chaque habitation est pré-équipée d’une colonne lave-linge et sèche-linge; une cave lui est également attribuée.

Les critères écologiques sont largement pris en compte: un système de chauffage par pompes à chaleur air/eau sera distribué par le sol, permettant d’obtenir une température idéale toute l’année. Les divers matériaux de construction sont soigneusement sélectionnés en fonction de leur qualité et de leur durabilité. «L’isolation phonique est optimisée par des dalles pleines en béton armé, ainsi que des séparations lourdes avec isolation et doublages entre les logements. En outre, l’isolation thermique est garantie par un système périphérique sans pont de froid et par le triple vitrage», ajoute Christophe Raboud.

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

1 6

•

Chaque futur propriétaire aura le choix des finitions et pourra personnaliser à sa guise son appartement. Enfin, il sera possible d’acquérir deux places de parc extérieures dont une couverte, en sus du prix. Devenez propriétaire de l’un de ces appartements lumineux dès CHF 580 000.- (CHF 5975.- le m2)!

Un site qui a tout pour plaire!

En descendant le cours du Rhône, après le défilé de SaintMaurice, la vallée s’étire largement pour former sur sa rive gauche le Chablais valaisan, comportant le district de Monthey.

Collombey-Muraz est l’une des neuf communes formant ce district. Composée de cinq villages, cette commune se trouve dans un cadre naturel faisant la part belle aux terrains agricoles de plaine et aux forêts s’étendant jusqu’au sommet des montagnes. Collombey-Muraz compte de nombreuses PME, des commerces et des équipements publics. Le cadre de vie est agréable, aussi bien du point du vue social que familial, offrant de multiples possibilités de loisirs et de détente. n Véronique Stein En savoir plus: www.les-terrasses-du-chablais.ch

D É C E M B R E

2 0 2 0

–

J A N V I E R

2 0 2 1

13

www.latourbeaumont.ch

EXCEPTIONNEL ! LAISSEZ VOUS TENTER PAR CE CADRE DE 45 VIE AVEC SERVICES HÔTELIERS À FRIBOURG

A VENDRE 37 APPARTEMENTS

Soyez chez vous et ailleurs.

Déposez vos valises, détendez vous et laissez

POR TES OUV ERTE S

vos rêves se déchaîner

11 dé c. 15h à 20h 12 dé c. 9h 30 à 14h Rte d

e la G lâne 17E Fribo urg

NE LAISSEZ PLUS AUCUN SOLEIL VOUS ÉCHAPPER Personnalisez votre appartement à votre image selon vos envies

COMMENT COMBINER BIEN-ÊTRE & TÉLÉTRAVAIL ?

LE SERVICE CONCIERGERIE DE MARRIOTT S'OCCUPE DE TOUT AU PIED DE VOTRE RÉSIDENCE POUR UNE NOUVELLE ÈRE DE CONFORT

RENSEIGNEMENTS & INSCRIPTIONS PORTES OUVERTES Contactez Mme Chappuis ou Mme Berchten Proxiland Real Estate SA Route de la Glâne 107 CH - 1752 Villars-sur-Glâne

+41 (0) 79 635 35 44 ou +41 (0) 26 411 48 14 www.latourbeaumont.ch beaumont@proxiland.ch

PUBLI-RÉDACTIONNEL

LA TOUR BEAUMONT

Habiter en hauteur On se croirait à Dubaï, New York ou Londres. Et pourtant, c’est aux portes de Fribourg sud qu’un édifice emblématique verra bientôt le jour: La Tour Beaumont.

Né d’un geste architectural audacieux (bureau QUBB Architectes SA, anciennement Bovet-Jeker Architectes), le bâtiment de 17 étages culminera à 60 mètres au cœur (côté sud) du quartier de Beaumont. Bénéficiant d’une vue spectaculaire, les 45 appartements avec services hôteliers sont proposés en vente sur plan par le développeur immobilier Proxiland Real Estate SA. Les heureux propriétaires pourront s’installer dans leur logement dès l’automne 2023.

F

acilement accessible à pied, en transports publics ou en voiture, le quartier de Beaumont - actuellement en plein renouveau - bénéficie de toutes les infrastructures essentielles. Situé à quelques minutes de la gare CFF et du centre-ville de Fribourg avec toutes ses commodités, ce quartier dispose de sa propre école primaire (école de la Vignettaz), de commerces de proximité, d’un bureau de poste et d’une pharmacie. Depuis l’arrêt «Châtelet» à 50 mètres de la Tour, le bus TPF emmène les habitants à la gare en 4 minutes seulement (fréquence toutes les 8 minutes).

L’autoroute est également joignable en 4 minutes et permet d’atteindre rapidement les villes de Berne (35 minutes) et de Bulle (25 minutes).

Alliance de modernité et de standing La Tour est destinée à une variété d’activités: au rez inférieur se situe une galerie marchande de plus de 1000 m2 puis, au rez supérieur, l’entrée principale de l’hôtel***+, le Courtyard

by Marriott, et son service hôtelier, ainsi que son restaurant

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

1 6

•

de 70 places, ses deux salles de conférences et fitness. Les 88 chambres Mariott sont réparties dans les quatre premiers niveaux. Le 5e étage est dédié à des surfaces administratives mises en vente. Les niveaux inférieurs sont destinés aux locaux techniques et au parking, d’une capacité de 100 places.

Les 12 étages supérieurs comportent 45 appartements de 3½, 4½ et 6 pièces, tous caractérisés par de généreux volumes (hauteur sous plafond de 2,57 mètres). Des entrées et ascenseurs séparés donnent accès à l’hôtel versus aux appartements; le niveau de parking -3 est exclusivement réservé à la PPE. Chaque logement, grâce à ses grandes baies vitrées (triple vitrage) et sa grande terrasse à double orientation, offre une vue à couper le souffle sur les Préalpes fribourgeoises, le Pont de la Poya et/ou la cité des Zaehringen, ainsi que pour les étages supérieurs, les crêtes du Jura. Par ailleurs, les appartements bénéficient d’un accès à l’agréable terrasse-toiture. Les propriétaires n’auront plus aucune excuse pour ne pas contempler le coucher de soleil!

Grâce à la vente sur plan, chaque acquéreur a la possibilité de personnaliser son bien en fonction de ses goûts et besoins

D É C E M B R E

2 0 2 0

–

J A N V I E R

2 0 2 1

15

FRIBOURG

spécifiques. Mais le projet va plus loin encore: la distribution intérieure est modulable à souhait (sous réserve technique). «Une même surface d’appartement peut devenir un 3,5 pièces ou un 4,5 pièces. Les 6 pièces sont divisibles en deux logements (3,5 pièces + 2,5 pièces), explique Laurent Chappuis, fondateur et directeur de Proxiland Real Estate SA. Les cuisines et salles de bains sont également à aménagement variable». Le particulier achète donc des mètres carrés et a toute la liberté de distribuer les chambres, les deux salles de bains et la cuisine comme bon lui semble.

Une cave est attribuée à chaque appartement et des locaux supplémentaires en sous-sol sont disponibles à la vente. De multiples options sont à disposition des propriétaires: intégration d’équipements pour personnes à mobilité réduite, installation d’un système de domotique, concept de sonorisation, recours à un décorateur d’intérieur, etc. Pour ces logements d’un standing supérieur, les concepteurs ont porté un soin particulier à la qualité des matériaux et des équipements, ainsi qu’à l’isolation phonique (normes SIA 181 accrues). Afin d’être exemplaire en termes de développement durable, La Tour Beaumont est labellisée Minergie® et raccordée au chauffage à distance.

Services hôteliers pour un confort optimal Notre rythme de vie est souvent si intense qu’il devient difficile de se consacrer pleinement à ses enfants et/ou à son travail, en particulier avec la pratique croissante du home office.

16

Les moments de détente se font aussi de plus en plus rares.

Courtyard by Marriott vole au secours des propriétaires de La Tour Beaumont en leur proposant un service de conciergerie hôtelière à la carte. Leur quotidien s’en trouvera libéré des contraintes ménagères, administratives et logistiques. Laurent Chappuis précise: «Ce service comprend de nombreuses prestations, telles que réservation d’un bon restaurant, livraison de repas, recherche d’une baby-sitter, promenade du chien, chauffeur pour se rendre à l’aéroport ou ailleurs, etc.

L’intendance courante peut également être assurée avec, par exemple, la relève du courrier et la réception des colis, l’arrosage des plantes durant les vacances ou le nettoyage régulier de l’appartement. Enfin, le service hôtelier - grâce à son réseau de partenaires spécialisés - se charge si nécessaire de trouver une salle de réunion ou même un traducteur. Quelles que soient les requêtes, Courtyard by Marriott s’occupe de tout!».

Le prix des appartements (dès CHF 950 000.-) est fixé directement par le développeur, avec une vente à terme. Une équipe de professionnels accompagne les acquéreurs du premier rendez-vous jusqu’à la remise des clefs. Cette procédure assure une maîtrise totale du projet et de sa réalisation.

Chez Proxiland Real Estate SA, toutes les compétences sont réunies pour faire gagner du temps aux futurs propriétaires et leur garantir une entrée sereine dans leur magnifique logis! n Véronique Stein

FINANCE IMMOBILIÈRE

Le décès et ses conséquences pour les propriétaires immobiliers En Suisse, la couverture du risque de décès n’est pas systématique lors d’un financement immobilier et les institutions financières ne l’exigent pas obligatoirement.

Pour cette raison, il est nécessaire de procéder à une analyse précise, afin de mesurer les conséquences d’un tel événement. Il est même fortement conseillé d’effectuer une nouvelle analyse à chaque changement familial ou professionnel majeur (mariage, naissance, changement d’employeur, retraite, etc.)

L’

objectif est de s’assurer que, dans l’éventualité d’un décès, le conjoint survivant puisse s’assurer la possibilité financière de conserver le bien immobilier.

En cas de décès, le créancier gagiste procédera à une nouvelle évaluation du risque, comme lors de l’acquisition. Pour ce faire, cette analyse portera entre autres sur le ratio entre les charges théoriques découlant du financement et les nouveaux revenus disponibles (activité lucrative, rentes de veuve/ veuf, orphelins etc.), sachant que ce loyer fictif ne devra pas dépasser le tiers des revenus cumulés.

Admettons que Monsieur décède. Madame conserve son revenu, auquel s’ajouteront des rentes de veuve potentielles des 1er et 2e piliers. Le montant des charges reste inchangé. La nouvelle situation peut induire un taux de charge supérieur à la norme.

Dès lors, cela ne permettra plus un financement standard et l’organisme financier pourra exiger un amortissement extraordinaire, afin de revenir à un montant de prêt qui soit acceptable.

En cas d’impossibilité financière, la conséquence pourrait être la mise en location ou encore la vente du bien.

Quelles seraient les conséquences si 10% (ou plus) des fonds propres avaient été prélevés de la caisse de pension? Dans la majorité des plans de prévoyance professionnelle, le retrait d’une partie de son avoir disponible engendre une baisse des prestations de risque, à savoir les rentes de veuve/veuf, d’orphelin et d’invalidité. Chaque fondation LPP ayant son propre règlement, il est difficile d’exposer une situation générique.

Prenons l’exemple d’un couple ayant acquis une maison pour CHF 1 000 000.-. Partons du principe que, lors du financement, Monsieur retire CHF 100 000.- de sa caisse de pension et que ce retrait engendre une diminution des prestations.

Il faut s’assurer que le conjoint survivant puisse conserver le bien immobilier.

De fait, en cas de décès, le différentiel entre les charges et les revenus pourrait s’accroître davantage et la banque se montrerait encore plus exigeante sur le montant demandé en réduction du prêt.

Une analyse de prévoyance effectuée en amont aurait souligné le risque et chiffré les prestations à couvrir. Le coût de la garantie aurait alors pu être intégré dans l’amortissement exigé, sans que les charges mensuelles ne soient alourdies.

En conclusion, la joie de devenir propriétaire ne doit pas masquer la réalité. Une réflexion approfondie doit être entamée lors de l’achat d’un bien. Il conviendra à tout un chacun de prendre les devants afin de trouver l’équilibre le plus judicieux. n

Lausanne | Genève | Nyon Vevey | Neuchâtel | Fribourg | Bulle

Dimitri Cassard

responsable régional chez DL MoneyPark

0844

Taux le plus bas négocié la semaine du 23 au 27 novembre

10 10 10

www.d-l.ch

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

1 6

•

D É C E M B R E

2 0 2 0

–

J A N V I E R

1%

À 15 ANS

2 0 2 1

17

DROIT IMMOBILIER PAR ME PATRICK BLASER, ASSOCIÉ DE L’ÉTUDE BOREL & BARBEY, GENÈVE

VERS UN MEILLEUR RENDEMENT DES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS

Révolution de palais au Tribunal fédéral!

Notre Haute-Cour vient en effet de modifier sa jurisprudence, vieille de plusieurs décennies, en matière de calcul des loyers juridiquement admissibles. Et cette nouvelle jurisprudence va permettre d’améliorer de façon substantielle le rendement net des immeubles locatifs.

C’

est par son arrêt du 26 octobre 2020 (A4_554/2019) que le Tribunal fédéral a – enfin! – jugé qu’il fallait modifier les règles de calcul permettant de fixer le loyer admissible de la chose louée, afin de les adapter au marché, notamment hypothécaire, actuel.

Pour l’essentiel, cela passe par une meilleure prise en considération des fonds propres investis lors de l’acquisition d’un immeuble (de 40% à 100%) et par un déplafonnement du taux de rendement imposé jusqu’alors (de 0,5% à 2% en plus du taux hypothécaire de référence).

Bref rappel de la jurisprudence «ancestrale» du Tribunal fédéral Pour rappel, le Tribunal fédéral, en matière de protection des locataires contre les loyers abusifs, avait lui-même édicté en 1986 et 1994 des règles jurisprudentielles permettant de déterminer si le loyer initial, soit celui fixé au moment de la conclusion d’un nouveau bail, devait être considéré comme abusif en ce sens qu’il procurait au bailleur un rendement excessif.

Parmi ces règles, deux sont particulièrement contraignantes: 1. Les fonds propres investis ne peuvent être revalorisés qu’à 40% selon l’indice suisse des prix à la consommation (ciaprès: l’ISPC).

2. Le rendement admissible de ces fonds propres revalorisés ne peut dépasser de plus de 0,5% le taux hypothécaire de référence (ci-après: taux hypothécaire).

Or, à l’époque où le Tribunal fédéral a édicté ces règles, les taux hypothécaires avaient une très nette propension à prendre l’ascenseur.

18

En effet, et pour rappel, entre 1988 et 1992, les taux hypothécaires étaient passés de 5% à 7%.

Du jamais vu jusqu’alors; ni même depuis!

Or de telles hausses des taux hypothécaires se répercutaient immanquablement sur le montant des loyers, qui avaient par conséquent tendance à augmenter drastiquement.

D’où la nécessité, sociale, de cadrer ces augmentations de loyers. Toutefois, par la suite, il s’est avéré que les taux hypothécaires n’ont cessé de baisser pour atteindre aujourd’hui un taux de 1,25% (mars 2020), alors qu’il était de 7% en 1992.

Malgré cette nouvelle donne, suivie de nombreux recours judiciaires et interventions parlementaires appelant à modifier cette jurisprudence devenue obsolète, le Tribunal fédéral s’est toujours refusé à la changer.

Attitude qui a finalement débouché sur la fixation de loyers abusivement bas en raison du taux hypothécaire constamment inférieur à 2% depuis de nombreuses années.

Face à cette situation persistante, le Tribunal fédéral s’est enfin résigné à revoir sa copie à propos des règles de calcul du rendement net et, par ricochet, des loyers admissibles.

Et c’est précisément l’objet de son arrêt du 26 octobre 2020.

Première bénéficiaire de ce revirement de jurisprudence: une caisse de pension C’est à l’occasion de la contestation d’un loyer initial par des locataires vaudois que le Tribunal fédéral s’est finalement décidé à modifier sa jurisprudence jusqu’alors constante.

Dans le cas d’espèce, le bailleur, une caisse de pension zurichoise, avait conclu en 2017 un contrat de bail portant sur un appartement de 4,5 pièces et d’une surface de 101 m2.

Le loyer initial avait été fixé à CHF 2190.-, étant précisé que

DROIT IMMOBILIER

Cette nouvelle jurisprudence va permettre d’améliorer de façon substantielle le rendement net des immeubles locatifs.

l’ancien loyer du locataire précédent était de CHF 2020.- et cela depuis 2009.

Suite à la contestation du loyer initial formulée par les locataires, le Tribunal des baux du canton de Vaud avait drastiquement baissé le loyer mensuel de l’appartement en le fixant à CHF 900.- au lieu de CHF 2190.-. Et cela conformément à la jurisprudence jusque-là constante du Tribunal fédéral.

Sur appel de la caisse de pension, le Tribunal cantonal du Canton de Vaud, se refusant de prendre l’initiative de modifier cette même jurisprudence, a confirmé la fixation du loyer mensuel à CHF 900.-.

En cause? Le taux hypothécaire de référence, qui était tombé à 1,75% au moment de la conclusion du bail. Considérant que ce loyer était abusivement bas, en comparaison notamment avec les loyers usuels du quartier, la caisse de pension a interjeté un recours auprès du Tribunal fédéral.

En plus de son argumentation liée aux loyers comparatifs, la caisse de pension n’a pas manqué de remettre en cause la jurisprudence du Tribunal fédéral en matière de calcul du loyer initial admissible qui, suite à la baisse drastique des taux

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

1 6

•

hypothécaires, aboutissait aujourd’hui à fixer des loyers anormalement bas. Et cette fois, le message a enfin été entendu par le Tribunal fédéral.

Calcul du loyer admissible: bref mode d’emploi A titre préliminaire, le Tribunal fédéral, et cela aide à la compréhension de son arrêt, a rappelé que pour fixer le montant du loyer admissible, il convenait de procéder en sept étapes, à savoir: 1. Déterminer tous les coûts d’investissement effectifs (ou le prix de revient) de l’immeuble.

2. Déduire de ces coûts les fonds empruntés (fonds «étrangers»), ce qui permet d’établir le montant des fonds propres investis.

3. Réévaluer le montant des fonds propres en l’adaptant au renchérissement selon l’ISPC. Selon la jurisprudence, l’adaptation au renchérissement doit être limitée à 40% des fonds propres.

•

D É C E M B R E

2 0 2 0

–

J A N V I E R

2 0 2 1

19

Le Tribunal fédéral accepte de revoir sa jurisprudence.

Or cette règle est précisément contestée par la recourante dans le cas d’espèce.

4. Appliquer le taux de rendement admissible à ces fonds propres réévalués. Selon la jurisprudence, le taux de rendement admissible ne peut être supérieur que de 0,5% au taux hypothécaire de référence.

Or cette règle est également contestée par la recourante dans le cas d’espèce.

5. Ajouter les charges immobilières au rendement admissible des fonds propres réévalués.

6. Ventiler ce résultat appartement par appartement pour en obtenir le loyer admissible.

7. Comparer ce loyer admissible avec le loyer actuel et en déterminer l’éventuelle majoration de loyer possible.

Le moment de changer de mode de calcul des loyers est enfin arrivé En général, le Tribunal fédéral ne modifie pas ses jurisprudences sur un simple coup de tête.

Un changement de jurisprudence ne se justifie en effet que lorsque: • les circonstances ou les conceptions juridiques ont indubitablement évolué ou • une autre pratique respecterait mieux la volonté du législateur.

Les motifs du changement doivent être objectifs, et d’autant

20

plus sérieux que la jurisprudence est ancienne, afin de ne pas porter atteinte sans raison à la sécurité du droit.

En l’espèce, le Tribunal fédéral a mis en exergue que la jurisprudence de 1994, qui n’admet la revalorisation des fonds propres investis qu’à hauteur de 40%, et celle de 1986, qui plafonne le taux de rendement admissible à 0,5% en plus du taux hypothécaire de référence, ont été rendues à une époque où les taux hypothécaires étaient en constante hausse, ce qui entraînait d’importantes augmentations de loyers qui n’étaient socialement pas admissibles.

Or, comme l’a relevé le Tribunal fédéral, le taux hypothécaire a quasi continuellement baissé depuis 1993, et cela jusqu’à ce jour. Dans ces circonstances, le Tribunal fédéral a été forcé d’admettre que sa jurisprudence constante s’avérait aujourd’hui complètement coupée des réalités du marché et conduisait à fixer des loyers inappropriés, car trop bas.

De nombreux recours, même rejetés, comme bon nombre d’interventions de parlementaires fédéraux, ainsi que la doctrine récente et même les directives de l’Association suisse des banquiers, ont en effet fini par convaincre le Tribunal fédéral que sa jurisprudence menait effectivement à des loyers abusivement bas, et cela depuis plusieurs années.

Par conséquent, le Tribunal fédéral a considéré que, dans le respect du système, toujours en vigueur, de couplage des loyers aux taux hypothécaires, il convenait de modifier

DROIT IMMOBILIER

sa jurisprudence qui n’était effectivement plus en adéquation avec les conditions actuelles du marché.

Première règle à modifier: dans sa jurisprudence de 1994, le Tribunal fédéral avait limité l’adaptation au renchérissement, selon l’ISPC, à seulement 40% des fonds propres investis, que ceux-ci soient des fonds propres ou des fonds externes.

Cette proportion standardisée ne tient toutefois pas compte des fonds propres réellement investis. Cette règle pouvait paraître justifiée à l’époque de la forte augmentation des taux hypothécaires, et de l’inflation, dans le but de limiter la hausse des loyers que cette situation pouvait entraîner.

Or, cette règle n’est plus justifiée dans les circonstances actuelles, en l’absence de hausses hypothécaires et d’inflation.

Fort de ce constat, le Tribunal fédéral considère dans son arrêt qu’il y a dorénavant lieu de fixer une nouvelle règle en admettant que c’est bien les 100% des fonds propres qui doivent être réévalués selon l’ISPC et non pas seulement les 40%.

Revalorisation du taux de rendement fondé sur le taux hypothécaire

Comment calculer concrètement les loyers admissibles selon la nouvelle jurisprudence du Tribunal fédéral?

Dans le cas d’espèce, le Tribunal fédéral a procédé lui-même à ce calcul décrit dans le tableau ci-contre.

N

O

1 6

•

96,4 (base 2015) 101,0 (base 2015) 4,77%

- Fonds propres investis - Réévalués à 4,77%

CHF 51 546 700.CHF 54 005 477.-

3. Calcul du rendement admissible - Taux hypothécaire de référence - Rendement admissible en % - Rendement admissible

1,5% 3,5% (1,5% + 2%)

(CHF 54’005’477.00 x 3,5%)

CHF

1’890’191.-

4. Calcul du rendement net admissible - Rendement admissible - Charges courantes et d’entretien - Rendement net admissible

CHF 1 890 191.CHF 490 287.CHF 2’380’478.-

5. Loyer admissible par m2

CHF 164,82

(2 380 480.00: 14’443m )

Exemple concret du nouveau calcul des loyers admissibles

•

- Novembre 2003 - Mai 2017 - Augmentation de l’ISPC

2

Seconde règle à modifier: dans sa jurisprudence de 1996, le Tribunal fédéral avait jugé que le pourcentage admissible au-dessus du taux hypothécaire de référence devait être plafonné à 0,5%. Cela étant, le taux hypothécaire de référence était à l’époque passé de 5% à 7%.

Or, depuis 1993, le taux hypothécaire n’a pas cessé de baisser pour atteindre actuellement 1,25%.

Selon le Tribunal fédéral, il en résulte que le rendement calculé selon la règle actuelle aboutit aujourd’hui à un loyer insuffisant, notamment pour les caisses de pension qui doivent servir des rentes à leurs assurés.

Afin de corriger cette lacune, plusieurs propositions ont été émises, notamment celle de garantir au bailleur un taux de rendement de 5%.

De son côté, le Tribunal fédéral a arbitré la question – et sa solution! – en fixant une nouvelle règle selon laquelle le taux admissible supérieur au taux hypothécaire de référence devait dorénavant être fixé à 2% (au lieu de 0,5%). Avec toutefois une limite de taille: cette règle ne s’applique en effet que lorsque le taux hypothécaire de référence est égal ou inférieur à 2%.

M A G A Z I N E

CHF 51 546 700.-

2. Réévaluation des fonds propres investis en fonction de l’évolution de l’ISPC

Revalorisation à 100% des fonds propres selon l’évolution de l’ISPC

I M M O B I L I E R . C H

1. Fonds propres investis (valeur au 17 décembre 2003)

6. Loyer admissible pour l’appartement concerné (CHF 164.80 x 101 m2)

CHF

1’387,25

Cet exemple de calcul peut dorénavant être utilisé à l’occasion de chaque contestation par le locataire de son loyer initial.

Et cela aussi longtemps qu’il n’y aura pas, cas échéant, une nouvelle jurisprudence et, surtout, que les taux hypothécaires de référence resteront à 2% ou moins.

En tout état, les nouvelles règles édictées par le Tribunal fédéral dans son arrêt du 26 octobre 2020 modifient sensiblement le niveau des loyers dorénavant admissibles en cas de contestation du loyer initial.

Preuve en est le cas d’espèce dont il ressort que l’ancienne méthode de calcul fixait le loyer admissible à CHF 900.-, alors que la nouvelle méthode préconisée par le Tribunal fédéral le fixe à CHF 1390.- (arrondi), soit une augmentation de CHF 490.-, ce qui représente tout de même une hausse de plus de 54%!

La nouvelle jurisprudence du Tribunal fédéral aura donc bien un impact non négligeable quant à la revalorisation du rendement des immeubles locatifs, lequel sera plus en phase avec les conditions du marché immobilier actuel. n Patrick Blaser Avocat associé de l’Etude Borel & Barbey, Genève Juge au Tribunal administratif de première instance patrick.blaser@borel-barbey.ch

D É C E M B R E

2 0 2 0

–

J A N V I E R

2 0 2 1

21

JARDINAGE

À REDÉCOUVRIR

Quand une plante vedette fait son grand retour Étonnante, souvent très colorée, plutôt amusante, cette plante, vedette des intérieurs dans les années 70 fait - marketing oblige - un retour remarqué chez les fleuristes et dans les jardineries. Sous une forme néanmoins nettement plus originale. C’est le sanseveria.

A

u premier regard, on a l’impression qu’il s’agit de bougies vert foncé, parfaitement alignées, très rigides et pratiquement toutes de même hauteur. Et bien non, ce ne sont pas des bougies, ce sont bien des plantes, des sansevierias cylindriques (sansevieria cylindrica). Ou comment une plante exotique, exceptionnellement résistante, mais devenue relativement démodée, se métamorphose en une sorte de phénomène de mode.

Gaies, colorées, étonnantes On redécouvre donc cette plante – généralement en provenance de Chine ou de Thaïlande - soit sous forme de «bougies», soit sous l’apparence de tiges entrelacées en grosses nattes qui n’ont bien entendu rien de naturel et ne sont que des artifices supplémentaires pour tenter le consommateur.

Très décorative dans sa version «spaghetti Velvet TouchZ», qui, pour le coup, évoque davantage des crayons de couleurs que des bougies ou des spaghettis, elle est disponible en blanc, rouge, vert, bleu, pourpre, fuchsia, orange, noir, bordeaux ou pailletée d’or, d’argent ou de bronze, des couleurs coordonnées à leurs cache-pots.

Des boutures de feuilles En réalité, ces tiges dressées, très graphiques, ne sont que des boutures de feuilles du sansevieria cylindrique. Et, au moins pendant une année, pour autant que ces boutures soient bien enracinées (le sansevieria est plutôt de croissance lente) conserveront toujours le même aspect. Au point qu’on pourrait être en droit de se demander s’il n’y a rien d’artificiel dans ce végétal qui est parfois appelé – toujours marketing oblige – «corne de la sagesse», «épée africaine» ou encore «orchidée épée»! Cependant, il n’y a absolument rien de la famille des orchidacées dans cette espèce subtropicale de plante succulente.

Facile et passe-partout Cela dit, en dépit de ces artifices, ces «boutures» de sansevieria cylindrique, et pour autant que chaque feuille ait bien pris racine, finiront un jour – ça peut prendre du

22

Notre Créateur les a voulues très «design».

temps – par produire des rejets au pied de chacune des feuilles. En termes d’entretien, «sansevieria cylindrica spaghetti» est un sujet très facile. Il s’adapte bien à tous les intérieurs et supporte mieux la sécheresse que l’humidité.

Ne l’arroser que lorsque le substrat est vraiment sec au toucher. C’est très important, car ce sont des boutures et, comme toutes les boutures, elles sont particulièrement sensibles à la pourriture quand elles sont confrontées à l’humidité pendant un certain temps.

Sansevieria trifasciata ou langue de belle-mère Originaire de régions arides d’Ethiopie entre autres, le sansevieria porte le nom du prince de San Severo, Raimondo di Sangro, aristocrate italien et inventeur de génie du XVIIIe siècle. Il en existe près de septante variétés. D’un vert presque gris, les feuilles peuvent être rayées, mouchetées, marbrées ou encore liserées de jaune. Certaines, comme le «sansevieria hanii» n’atteignent pas plus de vingt centimètres alors que d’autres comme le «sansevieria zeylanica» peuvent grimper jusqu’à deux mètres.

La variété la plus connue est sans doute «sansevieria trifasciata», dont les feuilles graphiques, pointues, acérées et particulièrement coriaces lui valent nom de… «langue de belle-mère»! C’est certainement la plante la plus résistante au monde. Ses feuilles élégantes et pointues ont non seulement la réputation de filtrer l’air, mais aussi celle de transformer en bon oxygène les substances nocives de nos intérieurs. n Denise Filippi

immobilfer.ch N O S O FF R ES I M M OB I L I È R ES

SO MMAIRE GENÈVE > PAGES 24 À 34

VAUD > PAGES 35 À 54

VANDŒUVRES [ PAGE 33 ] Rez de jardin neuf de 5 pièces, 160 m2 habitables Tél. 022 349 12 49

MONTREUX [ PAGE 35 ] Splendide appartement de 4.5 pièces, 142 m2 habitables Tél. 021 965 44 48 / 079 799 58 90

VALAIS + FRIBOURG > PAGES 55 À 61

VENTHÔNE [ PAGE 55 ] 4.5 pièces avec vue dégagée, 137 m2.

Tél. 027 452 23 03

JURA FRANÇAIS + FRANCE > PAGES 62 À 73

MORZINE [ PAGE 73 ] L’Echo du Pleney, du 3.5 pièces au 7 pièces.

Tél. +33 (0)6 82 59 21 31

Pâquis

Grand-Saconnex

Charmant appartement de 2.5 pièces

Spacieux appartement de 3 pièces en S.I.

CHF 715’000.–

47.4 m²

1

1

CHF 1’250’000.–

107 m²

Petit-Saconnex

Genève-Villereuse

Magnifique appartement rénové en attique

Exceptionnel attique avec vue Lac

CHF 1’600’000.–

93.1 m²

2

1

CHF 2’300’000.–

89.4 m²

1

1

1

1

Malagnou

Villette / Conches

Appartement de standing de 6 pièces

Sublime appartement mansardé, avec jardin

CHF 2’850’000.–

186 m²

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Ventes résidentielles Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 (0)22 539 10 31 | vente@spg.ch

3-4

3

CHF 3’990’000.–

266.5 m²

3

2

www.spg-rytz.ch

Thônex

Onex

Villa jumelée de plain-pied avec agréable jardin

Villa mitoyenne située dans un secteur résidentiel

CHF 1’400’000.–

224 m²

3

2

CHF 1’650’000.–

200 m²

Chêne-Bourg

Collonge-Bellerive

Villa lumineuse, proche commodités

Agréable villa avec échappée Lac

CHF 1’740’000.–

246 m²

3

3

CHF 1’850’000.–

183 m²

3

2

4/5

2

Puplinge

Le Grand-Saconnex

Agréable villa contiguë aux beaux volumes

Villa individuelle avec plus 1’000 m² de terrain

CHF 1’880’000.–

Affiliée au groupe SPG-Rytz

252 m²

4

2

CHF 3’800’000.–

330 m²

4

4

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Ventes résidentielles Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 (0)22 539 10 31 | vente@spg.ch

Vous souhaitez vendre votre immeuble au meilleur prix ?

Spécialisée dans la vente et l’évaluation d’immeubles, notre équipe a développé une expertise dans l’organisation de processus de vente par appels d’offres intégrant : - Une stratégie de commercialisation sur mesure et des supports marketing qualitatifs et innovants - La garantie d’un processus éthique, transparent, encadré et parfaitement maîtrisé - Le savoir-faire d’une équipe polyglotte cumulant plus de 25 ans d’expérience - L’assurance d’une vente au meilleur prix à un acheteur de qualité SPG Ventes et Évaluations d’Immeubles Créateurs de valeur

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Ventes et Évaluations d’Immeubles Route de Chêne 36 – CP 6255 1211 Genève 6 T +41 (0)22 539 11 34 | immeubles@spg.ch www.spg-rytz.ch

Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne

Vendu

Immeuble commercial au centre de Genève | Vendu à un important acteur institutionnel en novembre 2020

Vendu

Immeuble mixte dans le quartier des Pâquis à Genève | Vendu au terme d’un appel d’offres en 2 tours en juillet 2020

Vendu

Immeuble commercial de prestige en Vieille-Ville de Genève | Vendu au terme d’un appel d’offres en 2 tours en mars 2020

28 > GENÈVE

VÉSENAZ 3 2 LUXUEUSES VILLAS SUR PLANS

prestige@firsthome.ch

022 850 90 90

www.charvel9.ch

Réservez votre villa avant le 20 décembre 2020 et bénéficiez d’un bon cadeau de CHF 50’000.valable auprès de la boutique Grange décoration

TRAVAUX EN COURS

CONCHES 4 2 villas individuelles haut de gamme Dans un quartier extrêmement paisible et recherché, nous vous proposons 4 villas individuelles à vendre sur plans.

Prix à partir de CHF 3’090’000.

Place de la Fusterie 14 CH 1204 Genève Tel +41 22 807 00 80

immolac@immolac.ch www.immolac.ch

GENÈVE > 29

Pavillon 5

Pécolat 5

Bureaux aux 1 et 3 étages er

Bureaux au 3 e étage

e

CHF 340.–/m²

230 m² et 277 m²

CHF 480.–/m²

250 m²

Quai du Rhône 8

Helvétique 36

Magnifiques bureaux

Bureaux aux 3 e, 5e et 6 e étages

CHF 505.–/m²

202 m²

À partir de CHF 540.–/m²

Centre commercial Planète Charmilles

Rhône 100

Plusieurs arcades disponibles

Bureaux aux 1er et 3 e étage

Prix sur demande

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Locations commerciales Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 (0)22 539 12 68 | locom@spg.ch

43 m² à 267 m²

CHF 600.–/m²

73 m² à 355 m²

176 m² et 280 m²

Affiliée au groupe SPG-Rytz www.spg-rytz.ch

#ProjetsNeufs

LES CELLIERS, SATIGNY A VENDRE Appartements au cœur d’une nouvelle résidence à quelques pas de la ville Appartements de 3 à 6 pièces Nouveau quartier avec commerces Logements éligibles Casatax À 5 minutes à pied de la gare, connexion avec le Léman Express

Dès

CHF 940’000.—

Naef Immobilier Genève Anthony Pacella – promotion.ge@naef.ch – 022 839 38 67

les-celliers.ch

Foncièrement Durable

GENÈVE > 31

Foncièrement Durable [NAEF]_CORPO_Campagne Voeux 2020_Immobilier.CH_190x277mm_v1.indd 1

naef.ch

Illustration : Fichtre

2021, retrouvons le plaisir d’être ensemble !

23/11/2020 15:26:16

Votre garantie de loyer pour

2021

Firstcaution vous souhaite de joyeuses fêtes de fin d’année www.firstcaution.ch

GENÈVE > 33 T. 022 349 12 49 www.stoffelimmo.ch Rue François-Perréard 4 - 1225 Chêne-Bourg

TION PROMO

T

EN PARTEM

IER AP - DERN

CORSIER

VANDOEUVRES

Appart. contemporain traversant VESENAZ

Rez de jardin neuf de 5 pièces CHOULEX

roche du lac et du port de Corsier • PGrand villa ind. de plain-pied • 1-04 m2 hab. + balcon-loggia 33 m2 Située au lieu-dit «La Californie» 2 habitables, 400 m 200 m • Beau séjour, cuisine ouverte 2 utiles - Vaste séjour avec cheminée • 2- 4chambres, 2 salles3 de bainsde bains - 5 chambres, salles • A- ccès privé et direct parindépendante ascenseur Studio avec entrée de en 1’320 m2 • 2- Belle placesparcelle de parking sous-sol

Appartement traversant de 5 pièces 2 Grand de 479 - •Belle vuejardin dégagée surm lesSud/Sud-Ouest champs 2 2 + balcon couvert de 10 m2 hab.

-• 134 m 160 m hab., traversant et d’angle - Lumineux séjour/salle à manger Grand séjour cuisine ouverte - •3 chambres et 2avec salles de bains 3 chambres à coucher, 3 salles d’eau - •1 place de parc, cave au sous-sol - •Terrasse de 281 m2 Grandedallée cave +et3jardin parkings en sous-sol

3’100’000.– Fr.Fr. 1’430’000.-

Fr. Fr.1’480’000.– 2’700’000.-

GENEVE - RIVE DROITE GRAND-LANCY

GENEVE

2 appartements de 4 pièces Lumineux duplex neufs avec terrasse - Au 6ème étage de l’immeuble

cœur village du Grand-Lancy • A- u111 m2duhab. + balcon de 21 m2 Beau séjour avec de cuisine • B- elle terrasse-jardin 22 m2ouverte 2 chambres et2 2 salles de bains • D- uplex de 129 m hab.

- Buanderie privée • C- uisine équipée ouverte sur séjour Parking et cave au sous-sol inclus • 3 chambres + 2 salles d’eau Fr. 1’296’450.– • Cave + place de parking en sous-sol

Fr. 1’480’000.CORSIER

• Proche du golf + commodités Vésenaz

CONFIGNON

Appartement traversant de 6 pièces Spacieuse villa individuelle - Au 5ème étage de l’immeuble Environnement calme et verdoyant - •172 m2 + balcon très loggia de 12 m2 - •Vaste séjour et cuisine équipée Surface habitable d’env.

230 m2 - 3 chambres, 3 salles 2de bains • Vaste séjour (47 m ) - Cave et garage au sous-sol inclus 4 chambres, de bains - •Piscine sur toit 3desalles l’immeuble

• Parcelle paysagée d’env. 1’150 m2 • Garage double

Fr. 2’545’000.–

Fr. 3’150’000.VESENAZ

Charmant appartement de 5 pièces

ANIERES - Proche des commodités du village - Surface habitable de 112 m Villa contiguë de 52 pièces

2

- Séjour de 29 m + cuisine ouverte

• E-nvironnement 3 chambres, 2calme bainset+verdoyant wc visiteurs 2 balcons 7m • 1-32 m2 hab.,de 198 m22 chacun utiles - Cave et 1 box au sous-sol inclus • Séjour-salle à manger avec cheminée 1’100’000.– • CFr. uisine équipée ouverte avec bar • 3 chambres, 2 salles de bains • 2 places de parking non couvertes

Belle villa individuelle de 6 pièces - Situation calme proche commodités m2 utiles - Appartement 150 m2 habitables, de 5215 pièces, vue lac - 3-4 chambres, 2 salles de bains

R ésidence sécurisée avec piscine • - Lumineux séjour / salle à manger ext.

- •Orientation Est-Sud-Ouest Terrasse-jardin 70 m2 + terrasse 30 m2 - Parcelle clôturée de 600 m2 2

COLOGNY

• 144 m hab., beaux espaces

Fr. • 2’500’000.– Cuisine équipée avec espace repas

• 2 chambres, 2 salles de bains • Cave + pl. de parking double en sous-sol

Fr. 1’530’000.-

Fr. 3’900’000.-

MEINIER

VILLETTE

Villa mitoyenne au cœur du village • En retrait de toutes nuisances • 150 m2 hab., 277 m2 utiles y c. sous-sol • Spacieux et lumineux séjour, cheminée • 3 ch., 2 salles d’eau, salle jeux sous-sol • Beau jardin - orientation Est-Sud • Parcelle d’env. 370 m2, garage indép.

Splendide 8 pièces en duplex • Au cœur du hameau de Villette • 315 m2 hab. + terrasse 22 m2 • Vaste séjour avec cheminée • Belle cuisine ouverte équipée • 5 chambres, 3 salles d’eau • Local (30 m2) + 2 parkings en sous-sol

Fr. 1’730’000.-

Fr. 3’950’000.-

CONFIGNON

COLOGNY

• À 5 minutes à pied du village • Surface totale PPE de 363 m2 • Entièrement rénové • Charmant jardin japonais intérieur • 5 chambres + 3 salles de bains • Local privé + 2 places de parking

Spacieuse villa avec piscine • Beau quartier résidentiel • 400 m2 hab., 630 m2 utiles y c. sous-sol • Séjour-salle à manger avec cheminée • Grande cuisine équipée • 6 chambres, 5 salles d’eau • Couvert pour 4 voitures

Fr. 1’740’000.-

Fr. 9’900’000.-

CHAMPEL

CONCHES

Magnifique appart. dans les combles

Élégante propriété de 14 pièces

• A proximité de la gare du Léman Express • 157 m2 hab., poutres apparentes • Appartement de charme, vue dégagée • Spacieux séjour, cuisine équipée • 2 chambres, 2 salles d’eau • Cave + possibilité location parking

• Situation très calme • 500 m2 hab., 770 m2 utiles • 2 salons en enfilade + salle à manger • 3 chambres avec salles d’eau, bureau • Appartement des «Maîtres» • Parcelle 2’500 m2, piscine + pool-house

Fr. 2’550’000.-

Prix sur demande

Superbe 7 pièces type «loft»

34 > GENÈVE

Le choix de référence

Florissant – Proche toutes commodités réf. 20-801-16 Appartement traversant de 4,5 pièces. Salon/salle à manger, 2 chambres, 1 bureau/petite chambre, 2 salles d’eau. Une cave et box fermé. Surf. hab. : 109 m2. Deux loggias : 18,10 m2.

Collonge-Bellerive – Dans un havre de paix

Florissant – Face au parc Bertrand réf. 20-801-09 Magnifique 8,5 pièces traversant entièrement rénové, dans un immeuble des années 40, en étage élevé. À proximité du centre-ville et de toutes commodités.

Salon, salle à manger, 3 chambres et 4 salles d’eau. Possibilité de louer une place de parking à proximité. Surf. hab. : 202 m2. 3 balcons : 14 m2.

CHF 1’600’000.- CHF 3’950’000.-

réf. 20-802-01 Élégante villa individuelle de 14 pièces, bénéficiant de piscines intérieure et extérieure, à proximité du lac. Dépendance 4 pièces. Couvert pour 4 voitures.

Surf. hab. : 600 m2. Parcelles : 2’700 m2.

CHF 9’800’000.-

Cologny – Vue panoramique sur le lac et la rade

réf. 20-802-08 Villa de style florentin perchée sur pilotis, 12 pièces, 2 salons, bibliothèque, salle à manger, 6 chambres et 5 salles d’eau. Piscine extérieure chauffée, 3 terrasses. Garage. Possibilité de créer une dépendance/appartement.

Surf. hab. : 745 m2. Parcelle : 2’113 m2.

CHF 19’900’000.-

Nahid Sappino – 022 718 08 08

VAUD > 35

Le choix de référence Montreux, au bord du lac Splendide appartement de 4.5 pièces regroupant 142 m2 habitables + balcons, dans un immeuble construit au début du siècle dernier totalement rénové en 2019. Matériaux

de grande qualité, hauts plafonds, vue panoramique sur le lac et les Alpes. Bus et commerces à la porte. Situation rare et recherchée. Réf. 20-401-34 CHF 2’350’000.-

Lucrèce Constantin – 079 799 58 90 – 021 965 44 48

Rue du Théâtre 5 1820 MONTREUX

36 > VAUD

GRAND VIGNE ENTRE LAC ET VIGNOBLES

A Etoy, au cœur du vignoble

VAUD > 37

VILLA DES CERISIERS Pully

LE

23

BELLEVUE Pully

CHAMP-ROND 59 LAUSANNE-CHAILLY

Vivez l’élégance contemporaine

38 > VAUD

Le Groupe Bernard Nicod La Tour-de-Peilz

réf. Ehden

Promotion « Au Mont d’Ehden », 20 magnifiques villas jumelles, avec vue sur le lac. Finitions au gré du preneur. Calme et tranquillité absolue.

Livraison : printemps 2021.

Dès CHF 1’300’000.Bardiya Louie - 022 990 90 91

Puidoux

réf. 7843

Promotion « Les Terrasses de Lavaux », magnifiques appartements de 2 ½ à 5 ½ pièces, surplombant le Lavaux. Une vue à couper le souffle sur la région lémanique. Calme et tranquillité absolue.

Dès CHF 800’000.Bardiya Louie - 022 990 90 91

Saint-Livres

Gollion

réf. 20-311-44

Pour investisseur. Appartement 2 ½ pièces, combles et surcombles, avec grand balcon, 84 m2, pond. Espaces, belles finitions, luminosité. Dans PPE récente, Minergie.

CHF 570’000.- + 2 places de parc int. en sus Peter Oscarsson – 021 804 79 89

réf. 20-312-81 Belmont-sur-Lausanne réf. 20-622-01 Grande villa familiale, 4 niveaux, 340 m2 utiles, Splendide villa avec vue panoramique. Belle 4 chambres, dressing, bureau, 3 salles d’eau. Ter- maison familiale avec piscine comprenant deux rasse et petits jardins. Cadre calme. logements de 7 ½ et 3 ½ pièces. Surface habitable 2 2 CHF 1’270’000.- d’environ 480 m , sur une parcelle de 1’615 m .

CHF 4’400’000.y c. garage double + 1 pl. parc ext.

Tania Leite – 024 424 24 25 Peter Oscarsson – 021 804 79 89

Orges

réf. 19-613-03

Derniers lots à saisir ! 3 ½, 4 ½ pièces et attique avec des surfaces pondérées de 107 m2 à 210 m2.

Panneaux photovoltaïques pour des charges réduites. Frais de notaire sur quote-part terrain.

Dès CHF 565’000.Tania Leite – 024 424 24 25

Pully

Echallens

réf. 20-121-02

réf. 20-131-02

Bel appartement 3 ½ pièces, 129 m2 hab., terrasse et jardin plein sud. Belles finitions, beaux volumes, grandes baies vitrées offrant une luminosité exceptionnelle toute la journée.

CHF 1’250’000.Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Saint-Sulpice

réf. 20-131-39

Somptueux 3 ½ pièces d’une surface habitable de 132 m2, en plein centre, mariant modernité et histoire. Contemporain et épuré. Vue imprenable sur le panorama lémanique. Ascenseur privatif.

CHF 1’550’000.- + 2 places de parc int. en sus Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Spacieux 6 ½ pièces en duplex d’environ 150 m2, situé à deux pas du bourg, des commerces et de la gare LEB. Situé au dernier étage, il jouit d’une jolie vue sur la Vieille Ville et la campagne.

CHF 890’000.- + 1 place de parc int. en sus Emilie Jordan – 021 331 18 44

VAUD > 39

vous offre le plus vaste choix Gimel

Pully

réf. 20-101-20

Pully

réf. 20-101-21 Daillens réf. 20-211-04 Nouvel appartement de haut standing, 5 ½ Duplex de charme réparti sur 5 ½ pièces, 180 m2, pièces de 170 m2 hab, dans un quartier résidentiel, rénové dernièrement et disponible de suite. Un jarterrasse de 127 m2 faisant tout le tour de l’apparte- din indépendant complète ce bien. ment orienté plein sud !

CHF 980’000.- + 4 places de parc en sus CHF 2’300’000.Sandra de Wolff – 079 292 67 09 Kevin Helou – 021 331 17 94

Brent/Montreux

réf. 20-911-20

Vevey

Montreux

réf. 20-112-25

Propriété de 500 m2 avec domaine forestier 2 ha.

Vue sur le Mont-Blanc. Parquet en chêne massif, robinetterie haut de gamme, cheminée centrale, jacuzzi, sauna, ascenseur, 6 chambres avec sdb/WC. CHF 4’650’000.Patrick Schenk – 021 331 55 61

Cheseaux-sur-Lausanne

réf. 20-111-1A

Charmant appartement idéalement situé entre Cheseaux et Crissier, à 3 minutes de l’autoroute et des grands centres commerciaux. Excellents matériaux avec parquet en chêne massif.

CHF 820’000.- + 1 pl. parc ext. en sus Patrick Schenk – 021 331 55 61

réf. 20-911-15 Saint-Légier réf. web 19-402-24 Appartement de 4 ½ pièces, construit en 2008, Belle maison classique de 8 ½ pièces, 308 m2, 5 100 m2, balcon 10 m2, centre-ville. Proche commo- chambres. Parfait état. Parcelle de 1’058 m2. Cadre dités et à deux pas du lac. calme et verdoyant. Vue dégagée sur le lac.

CHF 1’090’000.- + 2 places de parc int. en sus Laurent Dutoit – 021 925 70 76

Magnifique 3 ½ pièces rénové de 83 m2, rénové, vue panoramique sur le lac et les Alpes ! Orientation plein sud. Dans un immeuble art déco des années 30. Quartier verdoyant, une tranquillité absolue.

CHF 1’020’000.Kevin Helou – 021 331 17 94

Duplex de 5 ½ pièces sur 145 m2, joli jardin et grande terrasse. Avec ensoleillement maximal, échappées lac et montagnes. Quartier calme, proche de la gare.

CHF 970’000.- + 2 places de parc int. en sus Laurent Dutoit – 021 925 70 76

réf. web 20-401-61

Spacieux appartement de 5 pièces, dans un immeuble résidentiel, env. 175 m2 hab. + balcon, séjour d’env. 57 m2 avec cheminée. Proche de toutes les commodités. Vue panoramique sur le lac et les Alpes.

CHF 2’500’000.CHF 1’495’000.- + 1 place de parc int. en sus Lucrèce Constantin – 021 965 44 48 Lucrèce Constantin – 021 965 44 48

Founex

Bussigny

Charmante villa jumelée dans un quartier calme

Appartement de 3.5 p. proche des commerces

CHF 4’300.– + charges ind.

140 m²

5

2

Luins

73 m²

146 m²

4

CHF 2’750.– + charges

125 m²

Lausanne

Appartement agréable proche des commerces

4.5 p. neuf, avec cachet et vue sur le Lac

107 m²

3

2

CHF 3’450.– + charges

116 m²

Nyon

Montherod

2 appartements de 3.5 pièces rénovés

Magnifique villa mitoyenne, neuve

Dès CHF 1’900.– + charges

1

4

2

3

2

4

3

Magnifique villa en triplex de 5.5 p.

3

Gland CHF 2’400.– + charges

2

Brétigny-sur-Morrens

Joli duplex avec cachet et vue sur les Alpes CHF 2’900.– + charges

CHF 1’390.– + charges

84 m²

RYTZ & CIE SA | NYON Service des locations Av. Alfred-Cortot 7 – CP 1360 – 1260 Nyon T +41 (0)22 363 60 92 | location@rytz.com

2

1

CHF 3’600.– + charges ind.

RYTZ & CIE SA | LAUSANNE Service des locations Pl. de la Navigation 14 – CP 1256 – 1001 Lausanne T +41 (0)21 619 92 32 | location@rytz.com

167 m²

Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne www.spg-rytz.ch

VAUD > 41

Nyon

Gollion

Attique traversant de 6.5 pièces, loggia 46 m CHF 2’470’000.–

231 m²

Appartement contemporain 4.5 pièces, Minergie®

2

6

3

CHF 895’000.–

112 m²

Gland

Etoy

Appartement traversant de 4.5 p., balcons de 15m2

Spacieux duplex 6.5 pièces, vue sur le lac

CHF 1’080’000.–

150 m²

3

2

CHF 1’490’000.–

220 m²

3

2

4

2

Exclusivité

Vinzel

Ecublens

Villa vaudoise de 7.5 p. et appartement brut de 4.5 p.

Remarquable villa contemporaine 6.5 pièces

CHF 3’150’000.–

CHF 2’500’000.–

400 m²

RYTZ & CIE SA | NYON Service des ventes Av. Alfred-Cortot 7 – CP 1360 – 1260 Nyon T +41 (0)22 363 60 91 | vente@rytz.com

4

3

RYTZ & CIE SA | LAUSANNE Service des ventes Pl. de la Navigation 14 – CP 1256 – 1001 Lausanne T +41 (0)21 619 92 31 | vente@rytz.com

314 m²

4

3

Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne www.spg-rytz.ch

42 > VAUD VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE

INFOS ET RENDEZ-VOUS DOROTHÉE LAVIEVILLE 076 223 50 50

DE NT RE ME 00 F OF CE 10’0 N LA CHF -

PERROY ( VD ) AU COEUR DE LA CÔTE À 1 KM DE ROLLE PPE « LES MAISONNETTES» 27 22 LOGEMENTS DU 2,5 AU 4,5 PIÈCES De superbes logements dotés de grands balcons orientés sud, lumineux et dans un cadre de vie proche de toutes les commodités. Des budgets pour personnaliser votre intérieur: cuisine, sanitaires, carrelage et parquet. Places de parc couvertes et non couvertes. Plage de Perroy à seulement 10 minutes à pieds.

DÈS CHF 560’000.-

ARTA SA - CHEMIN DE PRAZ 16 - 1023 CRISSIER - 021 317 50 50 – VENTE@ARTA.CH – WWW.ARTA.CH

VAUD > 43 VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE

INFOS ET RENDEZ-VOUS DOROTHÉE LAVIEVILLE 076 223 50 50

GILLY ( VD ) AU COEUR DE LA CÔTE ENTRE ROLLE ET GLAND PPE « LES CERISES» 16 7 LOGEMENTS DU 2,5 AU 4,5 PIÈCES Dans un cadre verdoyant et proche de toutes les commodités, découvrez ce nouveau projet composé d’appartements lumineux et disposant de terrasses, jardins et/ou balcons ainsi que d’un parking souterrain.

Des budgets pour personnaliser votre intérieur: cuisine, sanitaires, carrelage et parquet.

DÈS CHF 510’000.-

ARTA SA - CHEMIN DE PRAZ 16 - 1023 CRISSIER - 021 317 50 50 – VENTE@ARTA.CH – WWW.ARTA.CH

44 > VAUD

VALLORBE-LE DAY

8658

VILLA INDIVIDUELLE Elle est parfaite pour une famille.

CHF 795’000.-

MOUDON

ROMANEL-S-LS

8660

VILLA DE DEUX APPARTEMENTS 1106 m3, 1379 m2, zone villas.

CHF 1’400’000.-

8654

VILLA DE DEUX APPARTEMENTS En bordure des prés.

CHF 1’190’000.-

VUE IMPRENABLE !

Il reste une villa contemporaine !

CHF 965’000.-

PROPRIÉTÉ DE 9 PIECES 2 appart, parc verdoyant, piscine.

FAIRE OFFRE

8650

MAISON VIGNERONNE Deux appartements, un garage.

CHF 1’450’000.-

RUEYRES

8634

COMBREMONT-LE-PETIT 8630

RANCES

SAVIGNY

8639

PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE Plus de 5’000 m2 de terrain.

PRIX SUR DEMANDE

ROMANEL-S-LS

8661

BELLE VILLA POUR VOTRE FAMILLE 6,5 pièces, très bien entretenue.

CHF 1’340’000.-

VAUD > 45 VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE

INFOS ET RENDEZ-VOUS DOROTHÉE LAVIEVILLE 076 223 50 50

AU NT E UV ME O N NCE LA

CHESEAUX-SUR-LAUSANNE ( VD ) PPE « RYTHMES» 28 27 LOGEMENTS DU STUDIO AU 4,5 PIÈCES Découvrez ce nouveau projet composé de superbes logements lumineux, dotés de grands balcons et dans un environnement proche de toutes les commodités. Des budgets pour personnaliser votre intérieur: cuisine, sanitaires, carrelage et parquet. Parking souterrain et gare du LEB à moins de 5 minutes à pied.

DÈS CHF 390’000.-

ARTA SA - CHEMIN DE PRAZ 16 - 1023 CRISSIER - 021 317 50 50 – VENTE@ARTA.CH – WWW.ARTA.CH

46 > VAUD Chemin de la Fontaine 2 • 1291 Commugny T: +41 (0)22 960 03 63 • info@nicolemichel.ch www.nicolemichel.ch EXCLUSIVITÉ

COMMUGNY

CHF 1’590’000.-

JUMELLE 4 CHAMBRES, PROCHE DES ÉCOLES • Quartier résidentiel, proche bus et collège à pied • Parcelle sud-ouest 650 m2 • 140 m2 hab. (220 m2 utiles), 4 ch., 2 sdb • Garage double fermé + 1 place ext.

• Aménagement fonctionnel.

EXCLUSIVITÉ

GINGINS

EXCLUSIVITÉ

LEYSIN Réf. 1085 Grand chalet en madriers 10 pièces, rénové, 280 m2 habitables bruts, avec un appartement 2.5 pièces séparé.

CHF 1’440’000.L E Y S I N

-

L E S

EXCLUSIVITÉ

ARZIER

CHF 5’950’000.-

GRANDE VILLA HAUT STANDING AU CŒUR DE TERRE SAINTE • Quartier résidentiel prisé, proche gare et écoles • Parcelle arborée 1400 m2 avec grande piscine • Constr. 2011 de qualité. 424 m2 hab. (615 m2 utiles) • 7 ch., 7 sdb, + studio indép., fitness et home-cinéma • Garage fermé + 4 places ext.

EM AI NE CHF1S 1’290’000.VE ND UE EN

MAISON INDIVIDUELLE DE CHARME, GRAND JARDIN • 3 min. à pied de la gare (Nyon en 26 min.)

• Parcelle 1200 m2, échappées sur le Mont-Blanc et le lac • 140 m2 hab. (235 m2 utiles), 4 ch, 2 sdb, studio indép.

• Garage double fermé (porte auto.) + 2 places ext.

• Belle luminosité. Bonne efficacité énergétique (PAC)

Location +41 24 494 19 47 - location@lpmimmo.ch Vente +41 24 494 27 37 - vente@lpmimmo.ch www.lpmimmo.ch

Courtage Location Gestion PPE & Promotion

CHF 225’000.-

CHF 3’290’000.-

VILLA INDIVIDUELLE DE CHARME AVEC SUPERBE JARDIN • Calme, hors nuisance. Dégagement sur les champs • Parcelle Sud 1400 m2 très privative avec piscine • 255 m2 (370 m2 utiles), 5 ch., bureau, 2 sdb • Pièces de vie de 95 m2 baignées de lumière • Couvert double + 4 places ext.

JUMELLE 5 CHAMBRES, CADRE VERDOYANT CALME • 5 min à pied du centre (école, bus), proche de Nyon • Parcelle privée + superbe parc commun de 18’000 m2 • 216 m2 hab. (300 m2 utiles), 5 ch., salle de jeux, 2 sdb • Couvert simple + 2 places ext.

• Rénovée en 2009

CRANS-PRÈS-CÉLIGNY CHF 4’257’000.- COMMUGNY

LEYSIN Réf. 1298 Coquet 2.5 pièces de 49,1 m2, au centre, proche de tout !

FOUNEX

CHF 1’560’000.-

OBJET RARE

PARCELLE CONSTRUCTIBLE DE PRÈS DE 3000 M2 • 5 min. à pied du centre (écoles, bus, commerces) • Quartier résidentiel très calme • Grand potentiel de construction jusqu’à 710 m2 • IUS 0.25 en zone villas de faible densité B • Possibilité de rénover la villa existante

À SAISIR

LEYSIN Réf. 1301 2.5 pièces, rénové, de 49,1 m2 au centre du village.

CHF 240’000.-

LEYSIN Réf. 1332 Chalet de trois étages, 183 m2, 3 chambres à coucher + 1 grand studio. Garage, terrasses et vue magnifique.

CHF 1’330’000.-

LEYSIN Réf. 1313 Appartement entièrement rénové, situé aux Esserts, bénéficiant d’une grande terrasse. Les salles de bains ont été rénovées afin d’incorporer un sauna ! CHF 450’000.- + place de garage.

LEYSIN Réf. 1280 Chalet de 6.5 p, 180 m2. Dans le coin tranquille des Esserts, à 700 mètres des télécabines. Vue exceptionnelle, dans un chalet tout confort.

CHF 720’000.-

M O S S E S

-

L E

S É P E Y

-

L E S

D I A B L E R E T S

VAUD > 47

Pour votre immobilier futur, ici.

LES BOIS, ROCHE

Votre nouvelle résidence 2 immeubles de 11 appartements 1.5 à 4.5 pièces, avec jardin privatif ou balcon Chantier ouvert Livraison printemps 2022 +41 21 318 77 18 courtage.ve@naef.ch Dès CHF 255’000.—

residencelesbois.ch

LES TERRASSES DE CHARDONNE Résidence de 4 appartements 3.5 à 5.5 pièces Vue spectaculaire Jardin privatif (rdc) ou terrasse Vente aux étrangers non-résidents autorisée +41 21 318 77 18 courtage.ve@naef.ch Dès CHF 995’000.–

lesterrassesdechardonne.ch

Foncièrement Durable

Chantier ouvert

#ProjetsNeufs

naef.ch

48 > VAUD

2 LUCENS – 3.5 pièces - Libre BUSSIGNY - 4.5 pièces - 116demsuite hab. - Moderne

LE MONT-SUR-LSNE – 4.5 pièces – Grand jardin ECUBLENS – Pour investissement

CHESEAUX-SUR-LSNE – Spacieux 6.5 pces 124 m2 PULLY – Investissement – 2 x 4.5 pces avec–balcon

LAUSANNE CHAILLY – Lumineux 4.5 pièces CHESEAUX-SUR-LSNE – 3.5 pièces - ~101 m2

3.5 pièces Quartier calme Proche commodités et transports Garage CHF1’060’000.425’000.Fr.

Prix à discuter Laurence Friedli

CHFFr.1’090’000.590’000.-

20 min de LSNE –villageoise Ferme à rénover – 7 ha de terrain LUCENS – Maison – 4.5 pces

Vou CHF 2’390’000.s v Fr. 480’000.Con ende tac z vo tez tre -n bi ou en s ?

LE M

RafaelRénové de Carvalho

VILLARABOUD – Villa en construction PULLY – 3.5 pièces – 936.5 m2 pièces – Pour investissement

Entre Romont Friedli et Lucens Laurence

CHF1’120’000.820’000.Fr.

Rafael3 niveaux De Carvalho

CHF1’350’000.865’000.Fr.

2 balcons Laurence Friedli

LES PACCOTS (FR) ––Chalet de 5.5avec pièces LSNE MOUSQUINES 6.5 pièces jardin

CHF2’950’000.750’000.Fr.

Bel ensoleillement Laurence Friedli

CHF 895’000.Fr. 530’000.-

saisir RafaelADe Carvalho

LUCENS – Jolie maisondede34.5 pièces sur 2 niveaux CORCELLES – Immeuble logements

CHF 395’000.Appel d’offre

RafaelA rénover De Carvalho

021 310 25 15 | ventes@regiegalland.ch | www.regiegalland.ch

V E LA UR D E L L I E

IVÉ IE PR

EE

LU X E T DU

U R BA

IN

PULLY

+ sur www.homeplus.ch EN TANT QUE SEULE RÉSIDENCE URBAINE OFFERTE DANS LE QUARTIER CENTRÉ DES ROCHES, CET ECRIN EST VRAIMENT UNIQUE EN SON GENRE. AVEC UN ACCÈS À DES ÉQUIPEMENTS DE PREMIÈRE CLASSE ET UN ENVIRONNEMENT ARBORÉ, C’EST UNE OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE POUR UN STYLE DE VIE INÉGALÉ.

OFFRANT UN LUXE NATUREL ET DES DÉTAILS DE CONCEPTION IMPECCABLES POUR CRÉER UNE ADRESSE D’UNE RARE DISTINCTION, L’ECRIN DES ROCHES EST IMPRÉGNÉ D’UNE QUALITÉ DE VIE RARE À SEULEMENT QUELQUES MÈTRES DU CENTRE DE PULLY.

0800 00 61 31 et www.homeplus.ch s i erre + f éc hy + g enèv e + l a usan n e + v ev ey + m o nt r e u x + n e u c h ât e l + p ar i s

VAUD > 49

50 > VAUD

BURSINEL

CHF 3’080’000.- MONTREUX

Inédit ! Situation exceptionnelle et privilégiée pour cette superbe villa familiale de 6.5 pièces située sur les rives du lac Léman entre Lausanne et Genève.

M. Ivan BALMER 021 633 51 11

AIGLE 1’200’000.- BLONAY Situation idéale pour cette villa individuelle située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Cette dernière bénéficie d’un ensoleillement et d’une luminosité optimale.

M. Ardit DINAJ 021 966 00 68

CHF 760’000.- BOREX

Bel appartement de 3.5 pièces avec balcon de 21 m2 situé sur les hauts de Montreux offrant une magnifique vue. Place de parc en sus.

M. Kevin DORIA 021 966 00 63

CHF 1’205’000.-

En exclusivité, superbe appartement traversant de 5.5 pièces avec finitions de standing. Situé dans la campagne nyonnaise, à proximité de toutes les commodités. Places de parc en sus.

M. Ivan BALMER 021 633 51 11

CHF 1’860’000.- RENENS

Ce magnifique duplex de 5.5 pièces, situé dans une belle résidence de standing, offre un cadre idyllique et une magnifique vue sur le lac. Places de parc en sus.

M. Adrien COMMENT 021 633 51 49

RÉ TO S UT M IDE A ES J NC T A E VE ND RÉ U

TO S UT M IDE ES AJ NC T A E VE ND U

IA C I L BE E A C I A N I C I E C I L D L I E BBE RÉS NECNECE

EID S D I É S R RÉ

DÉPÊCHEZ-VOUS! DÉPÊCHEZ-VOUS DÉPÊCHEZ-VOUS! PLUS QUE 5 LOT LOTS DERNIER PLUS QUE 5 LOTS DÉPÊCHEZ-VOUS! DISPONIBLES DISPONIBLES! !

DISPONIBLE!

PLUS QUE 5 LOTS DISPONIBLES !

CHF 160’000.-

Spacieux local-dépôt de 103 m2 en sous-sol avec accès facile et proche de toutes les commodités. Monte-charge et ascenseur sont à disposition.

Mme Monique BOVEY 021 633 51 43

021 321 90 40 www.regieduboux.ch LAUSANNE . RIVIERA . LA CÔTE . GENÈVE

LAUSANNE

Réf. 468181

LONAY

Réf. 529311

SITUATION EXCEPTIONNELLE Appartement de 4.5 pièces doté d’une surface de 171 m2, à proximité du Beau-Rivage. Grand Balcon terrasse, trois chambres à coucher avec chacune sa salle d’eau privative.

DANS UN QUARTIER RÉSIDENTIEL SANS NUISANCES Villa individuelle de 6.5 pièces réparties sur env. 260 m2. Vue sur les Alpes et le lac. La parcelle offre des beaux espaces de détente, une piscine et une cuisine extérieure aménagée.

CHF 3’080’000.C. Festa - 021 321 90 48

CHF 2’400’000.N. Reyes - 078 722 18 94

SAINT-SULPICE

Réf. 563998

PULLY

Réf. 557206

À 200 MÈTRES DU LAC Au cœur d’une résidence privative au cadre unique, cet appartement de 4,5 pièces et de 120 m2 est le projet idéal pour toute personne recherchant calme et tranquillité.

FINITIONS HAUT DE GAMME Superbe duplex de 7.5 pièces, très lumineux et bénéficiant d’une surface habitable de 190 m2. Une grande terrasse et un jardin offrent une vue imprenable sur le lac et les montagnes.

CHF 1’170’000.X. Raigoso - 078 657 75 34

CHF 2’420’000.L. Kannengieser - 076 450 85 83

VAUD > 51

RE/MAX Excellence Place Croix-Blanche 3 - 1066 Epalinges Tél. 021 784 11 11

www.remax.ch

PULLY / VD

Spacieux 6.5 pièces au centre de Pully Cet appartement rénové en 2002 compte 5 chambres à coucher sur une surface hab. de 145 m². Un joli jardin privatif de 126 m² ajoute au confort de l’appartement. Cave, galetas et garageCHF 1’587’000.box (en sus) complètent ce bien.

Dominique Herman - 079 433 27 18

ORON-LECHÂTEL / VD

LES MONTS DE CORSIER / VD

Beau projet de 2 x 2 villas mitoyennes avec vue sur le lac et les montagnes

Implanté sur deux parcelles mitoyennes totalisant 2’090 m², le projet prévoit la construction de 2 villas mitoyennes de bon standing. Chacune profite d’une vue exceptionnelle à 180° grâce à sa terrasse pour le rez inférieur et à son spacieux balcon d’angle pour le rez supérieur (espace jour). La configuration des villas et la distribution des pièces ont été judicieusement étudiées pour offrir à leurs occupants confort, bien-être et Dès CHF 1’445’000.intimité.

Propriété de campagne de 3 appartements Le domaine «Pré-Bois» comprend un appartement 5.5 pièces et 2 appartements de 4,5 pièces pour 375 m² au total, avec ses annexes. Ce domaine vous offrira une qualité de vie extraordinaire, à 30 min. de Lausanne ! PRIX SUR DEMANDE

Mirjam Martinez - 079 367 45 63

Véronique Noy – 076 439 95 70

POMY / VD

POMY / VD

Superbe villa avec piscine intérieure

Villa individuelle avec une magnifique vue

Ancienne ferme du XIXe siècle, totalement transformée en 2008.

Volumes de vie exceptionnellement vastes (surface nette habitable totale de 463 m²), finitions de haut de gamme. Originalité, CHF 2’490’000.authenticité, élégance et raffinement.

Opportunité à saisir ! Parcelle de 1’638 m². Cette villa bénéficie d’une vue imprenable sur la ville d’Yverdon. Très lumineuse, 3 ch., 1 salle de bains. Sous-sol excavé avec un garage fermé, CHF 920’000.buanderie et cave etc…

Mirjam Martinez - 079 367 45 63

Maxime Lapointe - 079 941 11 73

GRANDVAUX / VD

CONSTANTINE / VD

Charmante maison de 6.5 pièces avec vue exceptionnelle

2 appartements neufs de 106.5 m²

Charmante maison, 6.5 pièces (env. 150 m²) construite en 1910, rénovée au fil du temps (triple vitrage, panneaux solaires, poêle à bois). 4 ch. spacieuses, grande terrasse, jardin de 127 m², CHF 820’000.carnotzet isolé et une salle de cinéma.

Dans une petite PPE de 9 appartements, ils disposent tous de finitions de qualité, grand balcon ou terrasse et jardin. Grand volumes, vue dégagée sur la campagne. Un cadre de vie très CHF 620’000.agréable à proximité du lac de Morat.

Maxime Lapointe - 079 941 11 73

Maxime Lapointe - 079 941 11 73

Dominique Herman, Directrice d’agence

Mirjam Martinez Directrice d’agence

Christine Marie Comblain, Courtière

Véronique Kaisser, Courtière

Véronique Noy, Courtière

Alessandro Merola, Courtier

Maxime Lapointe, Courtier

52 > VAUD

Hypothèque ?

DL MoneyPark.

Chaque projet de vie est unique et mérite un accompagnement sur-mesure. www.d-l.ch Taux actuel à 10 ans

0,85%

en Partout ande m ro Suisse

10 10 0844 10

1er entretien sans frais et sans engagement.

Vous souhaitez financer votre acquisition ?

Réalisez d’importantes économies grâce à une stratégie financière complète et à long terme !

Détermination de votre potentiel d’achat.

Exploration de toutes les pistes pour constituer et utiliser vos fonds propres.

Optimisation de votre fiscalité et votre prévoyance.

Financement jusqu’à 90 %, voire 100 %.

Gestion administrative complète de votre acquisition.

Obtention des meilleures conditions grâce à plus de 100 prestataires.

VAUD > 53

A VENDRE

CHÉSEREX

LA RIPPE

NYON

Profitant d’une vue dégagée et panoramique sur les Alpes, située sur une parcelle de 1’630 m², cette chaleureuse villa de deux logements totalisant 8 pièces, d’environ 210 m² habitables, est proche de l’école et du centre du village.

Grande villa de 5,5 pièces, lumineuse, au calme, d’une surface d’environ 185 m² hab., proche des commodités, disposant d’une vue dégagée sur le Jura. Parcelle de 1’336 m² avec places de parc.

Au cœur de Nyon, charmant duplex de 4.5 pièces rénové et chaleureux, environ 130 m² habitables, Vue sur le château, le lac et les montagnes. Une place de parc dans le garage est également disponible.

CHF 2’150’000.-

CHF 1’980’000.-

CHF 1’790’000.-

NYON

BEGNINS

NYON

Cette splendide villa contiguë de label Minergie® se situe à proximité immédiate du centre-ville ainsi que de la gare de Nyon. Disponibilité : de suite ou à convenir.

Loyer : CHF 4’300.-/mois + forfait charges + parking sus.

Très bel appartement de 4 pièces avec grande terrasse. Au rez-de-chaussée d’un petit immeuble.

Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités. Disponibilité : de suite ou à convenir.

Loyer : CHF 2’240.-/mois + charges + garage en sus

En plein cœur de Nyon, ce somptueux duplex d’environ 165 m² avec grande terrasse, offre une belle vue sur le Jura. Disponibilité : de suite ou à convenir.

Loyer : CHF 4’490.-/mois + charges en sus.

A LOUER Le cocon idéal pour une famille !

Rue César Soulié 3 - CH-1260 Nyon

www.burnier.ch

Tél. +41 22 360 90 90

54 > VAUD

VALAIS> 55

56 > VALAIS Route des Ecluses 19 1997 Haute-Nendaz T 027 323 10 03

VEYSONNAZ OVRONAZ

REF 6-802 REF 6-738

HAUTE-NENDAZ SACLENTSE (NENDAZ)

CHF495’000.210’000.CHF

REF 6-787 REF 6-730

Appartement de 3½ pièces traversant Chalet 4.5 pièces - -Sas d’entrée avec armoires - Orienté levant Meublé - Vue dégagée sursoleil la station - -Cabanon de jardin - Cheminée avec insert 2 balcons - A proximité du centre Frank.imoberdorf@remax.ch 079 408 73 89 - Emplacement calme Frank.imoberdorf@remax.ch 079 408 73 89

REF 6-742

REF 6-729

CHF 250’000.-

REFà 6-720 Terrain bâtir en résidence secondaireCHF 495’000.- Accès voiture 5½ pièces-duplex Permis de construire ok Appartement - Plans à disposition - Libre de mandat - Soleil dès le matin - Soigné/rénové Frank.imoberdorf@remax.ch 079 408 73 89 - Facile d’accès - Places de parc - Vue dégagée sur la vallée Frank.imoberdorf@remax.ch 079 408 73 89 LEUKERBAD

HAUTE-NENDAZ SIVIEZ (NENDAZ)

CHF 300’000.-

REF 6-803 2 pièces, récent CHF 135’000.Appartement - Grand Grandestudio surfaceski in - ski out - Quartier calme - Proche du centre - Parking intérieur - Etage élevé - Balcon sud Frank.imoberdorf@remax.ch 079 408 73 89 - Parking à disposition - Meublé - Vue sur les montagnes Frank.imoberdorf@remax.ch

079 408 73 89 INDEN/LEUKERBAD

ALBINEN

REF 25-165

CHF 135’000.-

- 3 places de parc - Plus de 4’000 m en zone forestière Elmar.mathieu@remax.ch 079 252 61 27

www.remax.ch

REF 25-160

CHF 220’000.CHF 675’000.-

Appartement de 2½typique pièces avec terrasse Chalet 4.5 pièces de Nendaz - Situation - Terrasse et barbecue - Au cœur de calme la station -Situation calme - Vue sur magnifique - Garage individuel - Accès l’extérieur - Vue dégagée Frank.imoberdorf@remax.ch 079 408 73 89 - Dans un petit immeuble Frank.imoberdorf@remax.ch 079 408 73 89

NENDAZ OVRONNAZ

REF 6-717

CHF 250’000.-

REF 6-738 Mayen transformé

CHF 475’000.-

- Splendide vue4½ pièces - Emplacement paisible Chalet mitoyen - Zone agricole - Accès voiture - Rénové - Meublé Frank.imoberdorf@remax.ch 079 408 73 89 - Vue sur les Alpes - Garage box - Proche des bains Frank.imoberdorf@remax.ch

079 408 73 89 LEUKERBAD

ALBINEN

Appartement 2.5 pièces - À rénover - Centre REF 1007-456 CHF 395’000.- Grande terrasse commune - Balcon - À Chalet proximité desvue commerces avec de rêve Elmar.mathieu@remax.ch 262 61 27 - 2 appartements de 2½ et 3½ pièces,079 rénovés - Endroit calme et dégagé www.remax.ch 2

HAUTE-NENDAZ HAUTE-NENDAZ

CHF 390’000.CHF 415’000.- REF REF6-801 6-718

Appartement 2½ pièces avec terrasse Chalet 4.5 piècesde rénové - Proche des récemment bains - Vue sur les Alpes - Rénové - Paiement partiel en WIR - Meublé - Garage box - Orientation sud - Situation calme Frank.imoberdorf@remax.ch 079 408 73 89 - Centré Frank.imoberdorf@remax.ch 079 408 73 89

SORNARD (NENDAZ) SORNARD (HAUTE-NENDAZ)

Route de la Moubra 4c 3963 Crans-Montana T 027 480 47 80

LEUKERBAD

CHF 135’000.-

REF 25-167

CHF 238’000.-

Appartement 2.5 pièces, orienté sud Appartement 3 pièces - Situation calme et ensoleillée - Vue magnifique - Terrasse - Vue magnifique REF 1007-492 CHF 305’000. REF 1007-493 CHF 150’000.- Parking intérieur - Cave - Cave / local à ski - Ascenseur - Garage box1½ pièces rénové - Commerces accessibles Appartement douillet 4½ pièces Appartement Elmar.mathieu@remax.ch 079 262 61 27 Elmar.mathieu@remax.ch 079 262 61 27 - Emplacement calme et dégagé - Balcon - A proximité du centre - Balcon - Superbe vue CALL US FIRST

- 2 places de parc (1 couvert) - Ascenseur / cave Elmar.mathieu@remax.ch

079 252 61 27

CALL US FIRST

- Vue orientée Est - Réduit sur l’étage info-avenir@remax.ch - Garage box Elmar.mathieu@remax.ch 079 252 61 27

info-avenir@remax.ch

VALAIS > 57 VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE

INFOS ET RENDEZ-VOUS DOROTHÉE LAVIEVILLE 076 223 50 50

T EN M TE ,5 À AR 3 P AP OIN ET À M TÉ TER I E VIS ENDR V

C

D

EVIONNAZ ( VS ) BÂTIMENTS C ET D PPE « L’ORÉE» 16 5 APPARTEMENTS DE 3,5 PIÈCES Venez visiter ce superbe appartement témoin, sur rendez-vous, à la Route de la Rasse 43. Pour les 5 derniers appartements, les finitions sont à choix afin de personnaliser votre intérieur. Appartements lumineux avec grand balcon et vue dégagée sur la vallée. Livraison avril 2021.

DÈS CHF 345’000.-

ARTA SA - CHEMIN DE PRAZ 16 - 1023 CRISSIER - 021 317 50 50 – VENTE@ARTA.CH – WWW.ARTA.CH

58 > VALAIS

HEUR

ON TRE B O V Y UVEZ

SIERRE

!

TRO

+ sur www.homeplus.ch QUELS QUE SOIENT VOS PROJETS, VOTRE ÂGE OU VOS ENVIES, CETTE PROMOTION EST ADAPTÉE À VOS BESOINS. DU 1.5 PIÈCES AU 5.5 PIÈCES, REZ, ÉTAGES OU ATTIQUES, TROUVEZ-Y VOTRE BONHEUR ET LE CONFORT DONT VOUS RÊVEZ! A QUELQUES PAS DU MARCHÉ, DES TRANSPORTS PUBLICS, DE LA GARE, DES ÉCOLES, OU ENCORE DU FUNICULAIRE VOUS RELIANT À CRANSMONTANA, CETTE NOUVELLE CONSTRUCTION SE DÉMARQUE PAR SA SITUATION STRATÉGIQUE AU COEUR D’UNE VILLE ACCUEILLANTE ET DYNAMIQUE. VOLUMES GÉNÉREUX, FINITIONS DE QUALITÉ, DES ESPACES PENSÉS POUR VOUS ET AVEC VOUS!

027 322 07 90 et www.homeplus.ch sierre + féchy + genève + lausanne + vevey + montreux + neuchâtel + paris

Images non contractuelles

VALAIS > 59

Un joyau

Suisse

Ski In / Ski Out

CHALETS, APPARTEMENTS, RESORT ET SPA AVEC SERVICES HÔTELIERS INFORMATIONS Agence Comptoir Immobilier Route de Moiry 1, 3961 Grimentz, Suisse +41 27 452 23 09

UNE CO-RÉALISATION

guerneres.com

190x277-IMMOBILIER_Nov2020.indd 1

23/11/2020 12:04

60 > FRIBOURG

Fred Varenne 079 474 64 09 concept-immobilier@bluewin.ch www.concept-immobilier.ch és jà réserv 6/16 dé

es

rvé 2/4 rése

LE PÂQUIER (BULLE)

CORMINBOEUF

COURTEPIN

Maison 4.5 pièces. Finitions à choix. Livraison : Maison 5.5 pièces, 145 m2, 190 m2 utiles, terrain PPE d’une ferme rénovée + 1 construction modébut 2022.

600 m2. Finitions à choix. Dispo. mars 2021. derne. De 1.5 à 4.5 pièces. Livraison : fin 2021.

Dès CHF 680’000.CHF 898’000.De CHF 275’000.- à CHF 590’000.-

rs 4 dernie

VILLARVOLARD

lots

CORBIERES (BULLE)

FARVAGNY (ROSSENS)

Petite PPE, 4 app. 4.5 pièces. Travaux en cours. PPE de 2 bâtiments, encore disponibles : 3.5, 4.5 PPE de deux fois 2.5, 3.5 et 4.5 pièces. Travaux Livraison : déc. 2021. 2 attiques disponibles. et 5.5 pièces. Finitions à choix. Livr. : juin 2021. en cours. Finitions à choix. Livraison : fin 2021.

Dès CHF 615’000.Dès CHF 520’000.Dès CHF 350’000.-

FRIBOURG > 61 VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE

INFOS ET RENDEZ-VOUS DOROTHÉE LAVIEVILLE 076 223 50 50

E FFR CHF O * 00 0 RE - 5’ VOT ION R SU RVAT SE RÉ

FÉTIGNY ( FR ) À 4 KM DE PAYERNE PPE « LA PRAIRIE» 28 13 LOGEMENTS 2,5 ET 3,5 PIÈCES Découvrez ce superbe projet composé d’appartements lumineux dotés de grands balcons et d’un jolie vue dégagée sur la prairie à la Route de Payerne 81. Des budgets pour personnaliser votre intérieur: cuisine, sanitaires, carrelage et parquet. Livraison été 2021. * Offre -5’000 CHF en faveur de la mobilité douce.

DÈS CHF 310’000.-

ARTA SA - CHEMIN DE PRAZ 16 - 1023 CRISSIER - 021 317 50 50 – VENTE@ARTA.CH – WWW.ARTA.CH

62 > JURA FRANÇAIS • FRANCE VOISINE 35 route de Samiat 39360 LARRIVOIRE www.ashabitat.fr Tél : 00 33 384.42.48.35

Agence immobilière sur le Haut Jura français

LAC / CAMPAGNE / MONTAGNE

Retrouvez tous nos biens en vente sur notre site: www.ashabitat.fr

LONGCHAUMOIS 250 000 € En pleine nature. Idéal pour chevaux : Ancienne ferme à réhabiliter composée d’une cuisine, séjour, 5 chambres, anciennes étables, grange.

Terrain de 80’000 m² attenant.

RAVILLOLES 270 000 € Maison de 180 m² composée d’une cuisine ouverte sur salle à manger, véranda, salon, 5 chambres, 2 salles d’eau, garage. Terrain de 900 m² avec jolie vue dominante.

CHASSAL 294 000 € Maison de 220 m² composée d’une cuisine intégrée, grand séjour, 4 chambres, 2 salles d’eau, atelier. Terrain de 2’800 m² avec piscine et terrasse.

FONCINE-LE-HAUT 387 000 € Superbe maison récente de 170 m² hab. de type 7 pièces, de plain-pied, avec piscine couverte et chauffée, véranda, terrasse abritée, 4 chambres, cuisine américaine donnant sur grand séjour.

Terrain clos et paysagé de 740 m².

SAINTE-ANNE 440 000 € A la campagne, maison récente d’architecte de 220 m² hab. Grand hall d’entrée, cuisine, séjour avec cheminée, extension, mezzanine, 3 chambres, 3 salles d’eau, garage. Terrain de 2’000 m² arboré avec superbe vue dominante.

FONCINE-LE-HAUT 454 000 € Chalet en rondin de 150 m² habitables avec terrasse de 40 m² offrant une magnifique vue dominante. Cuisine intégrée, séjour avec poêle à bois, 3 chambres, 2 salles d’eau, garage, sous-sol 90 m² aménageable. Terrain de 844 m² arboré.

SITUÉ AU CENTRE-VILLE D’ANNEMASSE à proximité des services avec accès direct au Tram et au CEVA Angle Rue Jean-Claude Périllat - Rue du Petit Malbrande

n

Jardin arboré privatif

n

Chauffage par Géothermie

n

n

Prestations haut de gamme

n

Labellisation

n

n

n

i

POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS,

rendez-vous sur legradient.com ou contactez le 06 07 87 26 94 / 06 85 42 04 84

Ventilation double flux pour la qualité de l’air

Meilleure qualité de vie, faible consommation d’énergie

Panneaux photovoltaïques en toiture Du T2 au T5 avec de larges balcons et terrasses De 45 à 139 m²

BUREAU DE VENTE : 10 Allée des Chênes, ZAC des Érables 74100 Vétraz-Monthoux

FRANCE VOISINE > 63

VECTO_PRESSE_190x277_ANTHY_IMMO_CH.indd 1

25/11/2020 16:02:17

64 > FRANCE VOISINE

SAINT-GENIS-POUILLY Emergence

LANCEMENT DERNIÈRE TRANCHE

APPARTEMENTS DU STUDIO AU 4 PIÈCES À 2 KM DE LA FRONTIÈRE SUISSE !

Renseignements

+33(0) 973 019 202* marignan-immobilier.com *appel non surtaxé. Marignan SAS - RCS Nanterre 438 357 295. Illustration non contractuelles à caractère d’ambiance.

Illustration : Limpid Studio - Novembre 2020. Conception : MELBOURNE

FRANCE VOISINE > 65

Lancement Commercial

33 appartements du T2 au T5 Au cœur du village, résidence de charme avec vues panoramiques Une co-réalisation PALMYRIMMO

Renseignements & vente : Immodec 04 50 52 90 14

edifim.fr | immodec.fr

- Crédit photo : Habiteo - Illustrations à caractère d’ambiance. RCS Annecy n° 442 82 717.

ANNECY | GRENOBLE | AIX-LES-BAINS | MONTAGNE

À 15 minutes de la frontière Suisse découvrez :

66 > FRANCE VOISINE

Offrez-vous votre rêve immobilier pour Noël

FRANCE VOISINE > 67

LA QUALITÉ DE VIE, LE PATRIMOINE EN PLUS

Appartements, villas et chalets de caractére BASSINS ANNÉCIEN ET GENEVOIS ANNECY ANNECY-LE-VIEUX ARGONAY ÉPAGNY POISY SEYNOD VILLY-LE-PELLOUX RUMILLY SALES ORNEX DIVONNE-LES-BAINS FERNEY-VOLTAIRE PRÉVESSIN-MOËNS STATIONS DES ALPES ET DU VALAIS COURCHEVEL MEGÈVE LES GETS VALMOREL ALPE D’HUEZ GRIMENTZ

Informations : +33 (0)4 50 23 19 13 www.priams.fr/noel

Priams - 46, Avenue Gambetta - 74000 Annecy. RCS Annecy B 488 462 730 – SARL au capital de 10 000 000€. Illustrations à caractère d’ambiance.

Libre interprétation de l’artiste. Architectes : Geronimo Architectes, Cabinet Meyer, Panero Architectes, Cabinet AER. Crédits photos : Toute la 3D, Oxygen, Mirage Visualisation, Mae Mu, Paige Cody, Jonathan Borba, Unsplash. Création : Studio A. Document non contractuel du 24/11/2020.

68 > FRANCE VOISINE

POUR HABITER OU INVESTIR À DEUX PAS DE LA SUISSE

OGIC.FR

DÉCOUVREZ NOS ADRESSES D’EXCEPTION

Divonne-les-Bains, Ferney-Voltaire, Prévessin-Moëns

OGIC SAVOIE-LEMAN, SASU au capital de 30 000 euros, RCS Nanterre n°793 163 056,N°Agrément ORIAS 793163056, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerces » sans engagement de recevoir des fonds, délivrée le 22 février 2018 par la CCI Paris IDF sous le n° 9201 2018 000 024 812 - OGIC SERVICES, SAS au capital de 38 112,25€, RCS de Nanterre n° 432 456 762, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerces » sans engagement de recevoir des fonds délivrée le 22 février 2018 par la CCI Paris IDF sous le n° 92012018000024808, Représentées par leur président, la société OGIC, SA à Directoire et Conseil de surveillance au capital de 3.702.600 Euros, RCS Nanterre n° 382 621 134. Siège social de la SASU : 58/60 avenue Edouard Vaillant, 92100 BOULOGNE BILLANCOURT. - Illustration non-contractuelle : ©Virtual Building-

FRANCE VOISINE > 69

STUDIO ADICTCOM - Crédit photo : Limpid Studio - Illustrations à caractère d’ambiance - RCS Annecy n°44282717

Lancement commercial

30 appartements du T1 au T5 Résidence intimiste à quelques pas du lac et du centre-ville.

04 50 33 56 63 Plus d’informations

edifim.fr

ANNECY GRENOBLE AIX-LES-BAINS MONTAGNE

70 > FRANCE VOISINE

PRIVILODGE, TROIS CHALETS, VILODGE, TROIS dans la plus pureCHALETS, tradition s la plus pure tradition Mégevanne

evanne MEGÈVE Demi-Quartier, l’esprit sport hiver comme été

Demi-Quartier, l’esprit sport hiver comme été

EN TOUTE SAISON, LA STATION-VILLAGE PROPOSE MILLE ACTIVITÉS POUR SE DÉTENDRE OU VIBRER. DE 1 113 À 2 350 MÈTRES D’ALTITUDE, AU SEIN DE PAYSAGES AISON, LA STATION-VILLAGE ACTIVITÉS POURSESE MAJESTUEUX, LE DOMAINEPROPOSE SKIABLE MILLE EVASION MONT BLANC TRANSFORME, OU VIBRER. DE 1 EN 113 ESPACE À 2 350 DE MÈTRES D’ALTITUDE, AU SEIN DE L’ÉTÉ VENU RANDONNÉES TRANQUILLES OU PAYSAGES SPORTIVES. LE LAC DE UX, LEJAVEN, DOMAINE SKIABLE EVASION MONT TRANSFORME, LE GOLF DU MONT D’ARBOIS LEBLANC COL DESE VÉRY, LE MONT JOLY CONSTITUENT UN FABULEUX ÉCRIN DE NATURE. EN ESPACE DE RANDONNÉES TRANQUILLES OU SPORTIVES. LE LAC DE

GOLF DU MONT D’ARBOIS LE COL DE VÉRY, LE MONT JOLY CONSTITUENT UX ÉCRIN DE NATURE.

smart magazine

smart M

A

G

A

Z

I

N

E

smart

FRANCE VOISINE > 71

UNE ATMOSPHERE CONTEMPORAINE, ORIGINALE ET RAFFINÉE

Les plans des appartements ont été élaborés par une décoratrice d’intérieur avec une intention affirmée : styliser l’ambiance montagne cosy tout en apportant une touche contemporaine.

Le vrai luxe ne se voit pas, il se perçoit.

Les baies vitrées laissent entrer le décor naturel dans les pièces à vivre ouvertes sur le coin repas. A la fois élégante et familiale, chaleureuse et intime, l’ambiance se crée avec charme et naturel quelle que soit l’heure et la saison.

Les chambres spacieuses et leur parement de bois, les salles de bain raffinées, imaginées comme des bulles de bien-être largement baignées de lumière, racontent l’exigence du moindre détail.

Par ses associations de matières nobles, la performance des matériaux et la qualité des prestations, Privilodge réinterprète l’esprit alpin dans un confort absolu.

#vingt-et-un

72 > FRANCE VOISINE

Votre partenaire immobilier aux Gets depuis 1979

NEUF CHALETS APPARTEMENTS

ACTUS / CONSEILS

VISITES VIRTUELLES

Vivez l’ambiance unique d’une station de ski authentique ACM Immobilier 21 Route du Front de Neige 74260 LES GETS

WWW.ACM-IMMOBILIER.FR

Tél. +33 (0)4 50 75 89 26

info@acm-immobilier.fr

FRANCE VOISINE > 73

Réservez votre appartement de rêve à la montagne !

Le Génépi – Les Gets

Résidence ski aux pieds - Vues exceptionnelles

Du 3.5 pièces aux 7.5 pièces Surfaces de 40 m2 à 200 m2 Balcon ou terrasse Parking couvert , Cave et casier à ski Chantier en cours Dès 340 000 Euros

L’Écho du Pleney – Morzine

Résidence au centre du village - À quelques pas du téléphérique de Super-Morzine

Du 3.5 pièces aux 7 pièces Surfaces de 30 m2 à 115 m2 Balcon ou terrasse Parking couvert, cave et casier à ski Chantier en cours Dès 310 000 Euros

148 route de la Plagne – 74110 Morzine

Tél. +33 (0)6 82 59 21 31

E-mail: a.hardwick@promoteam.fr – www.promoteam.fr

EXCLUSIVITÉ

LA CÔ TE

EXCLUSIVITÉ

CHAVANNES-DES-BOIS Réf. BA-118072

TRÉLEX

Villa jumelée par les garages. 170 m² hab., 5 chambres, grande pièce polyvalente au sous-sol.

Parcelle de 400 m². Couvert pour 2 voitures.

Bâtisse à rénover au cœur d’un beau parc.

305 m² utiles. Parcelle de 6’500 m² en zone agricole. Permis en cours.

Très belle propriété individuelle. 366 m² utiles 5 chambres, 1 bureau, agréable terrasse, parcelle de 1’411 m². Piscine à débordement.

Carole Coutaz 022 365 75 77

Delphine Balocco 022 365 75 74

Delphine Balocco 022 365 75 74

CHF 1’650’000.-

Réf. BA-118264

CHF 2’490’000.-

SIGNY-AVENEX

Réf. BA-115021

CHF 2’450’000.-

EXCLUSIVITÉ

MO RGES

LIBRE DE SUITE

PAMPIGNY

Réf. LOT D-0-1

Rez-de-jardin neuf de haut standing. 3.5 pièces, 81.4 m² hab., terrasse 44.1 m², jardin 269 m², exposition ouest. 2 pl. de parc int.

Pierre-Adrien Haxaire 021 796 37 04

CHF 845’000.+ places de parc

SAINT-PREX

Réf. BA-118256

SAINT-PREX

Réf. BA-118007

Bel attique avec vue sur le lac. 4.5 pces, 138m² Bâtisse dans le vieux Bourg. 6.5 pièces, hab., balcon de 18 m². Lumineux, finitions haut env. 250 m² hab. + dépendances. Situation standing. 2 places de parc: 1 int. et 1 ext. proche lac et école. Jardin env. 340 m², rare.

Julien Wespi 021 796 37 04

CHF 1’750’000.+ places de parc

CHF 2’050’000.-

EXCLUSIVITÉ

LAUSANNE

EXCLUSIVITÉ

Pierre-Adrien Haxaire 021 796 37 04

LA CROIX-SUR-LUTRY

Réf. BA-117254

LAUSANNE

Réf. BA-117095

Magnifique propriété. Situation privilégiée pour cette villa de 300 m² avec piscine chauffée et vue panoramique sur le lac.

Dernier étage. 195 m² utiles, grande terrasse Sud-Ouest. Quartier calme et prisé, proche du centre et de ses commodités.

Jean-Pierre Werlé 021 796 35 38

Jean-Marie Legrottaglie 021 796 35 31

CHF 4’650’000.-

Tous types de biens et surtout le vôtre.

CHF 1’790’000.+ place de parc

BELMONT

Réf. BA-118240

Maison familiale. Dans un quartier résidentiel, 170 m² utiles avec des finitions de qualité, 4 chambres, orientée plein Sud. Enver Mazreku 021 796 35 33

CHF 1’350’000.-

Découvrez toute notre offre sur notre site : www.barnes-suisse.ch

RIVIERA

EXCLUSIVITÉ

MONTREUX

Réf. BA-1657610

CLARENS/MONTREUX

Réf. BA-118276

Appartement 3.5 pièces. 116 m² habitables, situation idéale au bord du lac avec accès direct, 2 balcons, tranquillité.

Appartement 5.5 pièces. 154 m² habitables, 4 chambres, deux salles d’eau, spacieux séjour, grand balcon, idéal pour famille.

Charles Howard Morgen CHF 1’460’000.+ place de parc 021 962 80 85

Nicolas Descot 021 962 80 84

CHF 1’080’000.-

CHARMEY

Réf. BA-1156590

+ places de parc

LE BOUVERET

Réf. BA-117700

Appartement coup de cœur. 144 m² habitables, deux balcons et une terrasse. Possibilité d’avoir une place d’amarrage.

CHF 890’000.-

Romana Masson 021 962 80 87

+ places de parc

POMY

YVERDON/FRIBOURG

EXCLUSIVITÉ

Réf. BA-118202

MARLY

Réf. BA-118255

Maison villageoise de 6.5 pièces. 350 m² habitables, terrasse. Entièrement rénovée.

Spacieuse et lumineuse. A 5 min. d’Yverdon

Chalet de 9.5 pièces. 270 m² habitables, 4 chambres, appartement de 2.5 pièces indépendant, 1 garage et 2 places de parc ext.

Maison individuelle de 7.5 pièces. 200 m² habitables, grande véranda, 4 chambres, vue dominante, garage et places de parc ext.

Julien Neiva Martins 024 425 44 44

Laurent Champé 026 347 47 66

Patrick Zingg 026 347 47 65

CHF 1’180’000.-

CHF 1’490’000.-

CHF 1’480’000.-

VALAIS

EXCLUSIVITÉ

GRIMISUAT

Réf. BA-116566

CRANS-MONTANA

Réf. BA-118208

CRANS-MONTANA

Réf. BA-116391

Superbe villa avec vue. Sur une parcelle de 835 m2 avec piscine, elle offre une surface de 200 m2, dans un quartier au calme.

A deux pas du centre. 93 m² habitables et balcon de 53 m². 2 chambres (possibilité d’en aménager une 3e) et place de parc.

Splendide appartement. 110 m² habitables, 3 chambres, à deux pas du parcours de golf Ballesteros, en parfait état. Garage box.

Eric Moreau 027 327 34 34

Marc d’Andiran 027 485 42 02

Marc d’Andiran 027 485 42 02

CHF 1’498’000.-

CHF 920’000.-

BARNES : achat, vente, projets neufs, location résidentielle – www.barnes-suisse.ch GEROFINANCE | RÉGIE DU RHÔNE : gérance, copropriétés, mises en valeur – www.gerofinance.ch

CHF 1’120’000.-

Créateurs de coups de cœur SPG One vous souhaite de Joyeuses Fêtes et vous adresse ses meilleurs vœux pour 2021.

G E N È V E – N YO N – L AU S A N N E – G S TA A D – V E R B I E R – M E G È V E

www.spgone.ch T +41 (0)58 861 31 00