Rénovation à Vevey dans le cadre d’un pro- gramme européen

RETRAITES POPULAIRES Rénovation à Vevey dans le cadre d’un programme européen

L’assureur administre 6% du parc immobilier vaudois. Il consacre 32 millions chaque année à des travaux de rénovation.

Retraites Populaires administre l’un des plus importants patrimoines immobiliers romands, représentant près de 6% du parc locatif vaudois. Elle gère plus de 13 000 logements qui sont, notamment, la propriété de la Caisse de pensions de l’Etat de Vaud (CPEV), de la Caisse intercommunale de pensions (CIP) et de Retraites Populaires. Son dernier rapport de gestion l’affirme, elle assure une gestion responsable et durable de son patrimoine immobilier. Et ce ne sont pas des vains mots. Elle dispose d’un Service de construction durable qui dirige la planification, la programmation et l’exécution des travaux de rénovation. «Une «boussole durable» oriente chaque programme de rénovation, afin qu’il réponde aux besoins de réduction des émissions de CO2, à l’accroissement du confort et de la qualité de vie des habitants, ainsi qu’aux impératifs de rendement et de maîtrise des coûts, précise ce dernier rapport de gestion de la société. Elle ne reste pas confinée derrière ses frontières cantonales pour développer sa stratégie. Ainsi participe-t-elle à un important programme européen qui vise à améliorer l’efficacité énergétique dans le cadre de la rénovation des immeubles.

Un immeuble de 1912

Ce programme n’a pas un nom particulièrement sexy (ReCO2ST), mais il est riche dans les perspectives qu’il recouvre. Quatre sites ont été retenus pour réaliser des tests, en Autriche, au Danemark, en Grande-Bretagne et en Suisse, à Vevey plus précisément. Là, c’est un immeuble propriété de la Caisse de pensions de l’Etat de Vaud qui a été choisi. Construit en 1912, il est composé de 17 logements répartis sur 5 étages. Outre la rénovation de l’immeuble, il a fait l’objet d’une surélévation, avec la création de deux logements. Les travaux sont aujourd’hui terminés. Retraites Populaires a réalisé son programme de rénovation en étroite collaboration avec Estia, une société fondée en 1998 sur le parc scientifique de l’EPFL, active dans l’innovation et la mise en œuvre des principes du développement durable dans l’environnement construit. Etre intégrée dans le programme européen lui a permis d’optimiser son concept de rénovation. Responsable du Service Construction durable, Gérard Greuter cite, à titre d’exemple, le remplacement de la chaudière et le recours au chauffage à distance fonctionnant au bois, la généralisation de panneaux photovoltaïques ou encore l’extension du système de ventilation malgré les difficultés techniques. De nouvelles technologies seront aussi testées; par exemple, un logement sera équipé d’une «smart window» développée au Danemark ou encore, initiative particulièrement originale, une armoire contiendra des plantes destinées à filtrer l’air du logement. Le comportement des locataires sera essentiel, en particulier dans l’utilisation du chauffage, mais leur confort est aussi primordial dans la philosophie de leur gérance. Ainsi, on a par exemple ajouté des balcons. «Last but not least», le bâtiment sera producteur et consommateur d’électricité photovoltaïque, avec des locataires qui seront invités à faire fonctionner le lave-vaisselle ou le lave-linge lorsque les panneaux solaires installés sur le toit seront en mode de production.

Investissements responsables

Vevey n’est qu’une pièce, mais une pièce fondamentale, qui s’inscrit dans la stratégie des investissements responsables de Retraites Populaires. A côté des exigences économiques, intimement liées au maintien du patrimoine, Gérard Greuter cite tout d‘abord le respect de l’environnement, avec le remplacement progressif du mazout par le gaz et la réduction de la consommation d’énergie (baisse de 6% en 5 ans). Il y a aussi l’équité sociale à laquelle Retraites Populaires est tout particulièrement attachée: elle veille à la mise à disposition d’appartements à loyer raisonnable et à l’équilibre entre la qualité et l’habitabilité des lieux. Avec des indicateurs comme le loyer moyen par commune et le taux de vacance, il est

Quelques chiffres

Retraites Populaires ce sont (à fin 2018): • 5 métiers: assurance-vie, prévoyance professionnelle, gestion d’institutions, immobilier et location, hypothèques et crédits. • 355 collaborateurs plus 19 apprentis et 15 personnes en formation. • 4,4 milliards de valeurs immobilières au bilan. • 22 à 25 ans d’âge moyen pondéré des immeubles. • 13 587 appartements sous gestion.

L’immeuble Les Tilleuls, à Vevey, géré par Retraites Populaires et rénové récemment.

possible de s’assurer de l’équité sociale et de l’attractivité des logements. A noter que le taux de logements vacants disponibles au sein du patrimoine de la société (environ 0,5%) est deux fois inférieur à la moyenne cantonale.

Agrandir et réhausser

«Nous pratiquons une politique responsable, en préservant, avec notre politique d’entretien, un bon rapport entre la qualité et le prix de nos logements. Nos locataires sont des habitants clients, se plaît à rappeler Gérard Greuter. Ils occupent des logements dans des immeubles dont l’âge pondéré est de 22 à 25 ans. Le besoin d’investissement est grand si nous voulons respecter notre stratégie du maintien. Un tiers de notre patrimoine est constitué d’immeubles construits dans la période 1960-1980, ils entrent dans la période de rénovation. Sur l’ensemble des caisses de pensions et mandats sous gestion, ce sont environ 32 millions de francs qui sont consacrés bon an mal an à des travaux de rénovation visant l’assainissement de l’enveloppe, des installations techniques et des locaux communs». Et il s’agit non seulement de refaire les façades ou changer les chauffages. A chaque fois que c’est possible, les propriétaires investissent pour créer de nouveaux logements, en agrandissant ou réhaussant les immeubles. n

Etienne Oppliger