immobilier.ch News - L'Etang, le quartier des superlatifs

L’ÉTANG, LE QUARTIER DES SUPERLATIFS

Par sa rapidité de réalisation, sa conception visionnaire et son chantier d’une envergure rare à Genève, le quartier de l’Étang a su se distinguer des autres mégaprojets. 18-25

SOMMAIRE

DE LA RÉDACTION

4-17 Actualité

Les brèves immobilières

Une lutte efficace contre la pénurie de logements

L’immobilier n’échappera pas à la numérisation

Le téléphérique du Salève reprend du service

Quartiers: penser la nature en ville

La renaissance du Capitole

Data centers et seniors, la future mine d’or

18-25 Dossier

Zoom sur l’Étang, le quartier des superlatifs

26-32 Immobilier

BIM: un souci de transparence

Nouvelle opération pour Paragon

La chronique chez soi par Martina Chyba

34 Commerce

Changement d’échelle pour le Pain Quotidien

Retrouvez tous nos articles sur immobilier.ch

Editeur: immobilier.ch SA

Directeur de la publication: Claude-Alain Paschoud

Rédacteur en chef: Serge Guertchakoff

Rédactrice en chef adjointe: Chantal de Senger

Journaliste: Julie Müller

Directeur artistique: Pierre Broquet

Tirage: 105'000 exemplaires / 20 fois par an Envoi emails: 80'000 exemplaires

Publicité: info@immobilier.ch Tél +41 22 307 02 20

Toutes les éditions sont disponibles sur immobilier.ch

SUN STORE S’INSTALLERA CHEZ ALTO PONT-ROUGE

Outre Sushi Store, la rédaction d’immobilier.ch a appris la prochaine installation d’un point de vente Sun Store, la chaîne de pharmacies et drogueries créée en 1972 par Marcel Séverin et rachetée par Galenica en 2009. Il va s’agir d’une surface de 251 m2 (+40 m2 de dépôts) et elle ouvrira au début de l’année prochaine.

Cela sera ainsi la 87e succursale en Suisse (80 en Suisse romande et 6 au Tessin). De plus, Galenica ouvrira une pharmacie Amavita rue de l’Athénée, à l’ancien emplacement du restaurant Steak House.

PATRIMONIUM INVESTIT À PUPLINGE (GE)

Patrimonium Asset Management vient de racheter un petit immeuble résidentiel à Puplinge avec un rez-dechaussée commercial (rue de Graman 89) pour 7,3 millions de francs. Rappelons que cette société gère près de 3 milliards de francs d’actifs immobiliers dans toute la Suisse. Des actifs qui génèrent un état locatif de 124 millions de francs. Afin d’optimiser ses revenus, elle multiplie les projets de surélévation.

LA VENTE DU MOIS: 26 MILLIONS DE FRANCS

Mi-septembre, la société Zurich Compagnie d’Assurances a cédé l’un de ses immeubles d’habitation à plusieurs logements avec rez-dechaussée commercial à la Fondation de placements immobiliers Assetimmo pour pas moins de 26’030’000 francs. Situé dans la Cité genevoise, ce bien de 326 m2 appartenait à l’assureur zurichois depuis 1961.

IMMO BRÈVES

LE CANTON DE VAUD VEUT SÉDUIRE LE MONDE AVEC SES ATOUTS

Grâce à sa nouvelle campagne de promotion, Vaud Promotion, soutenu par le Conseil d’État, entend augmenter la notoriété du canton et générer de nouvelles retombées économiques. Il souhaite ainsi mettre en avant tous les atouts du canton tels que ses 14 écoles (dont l’EPFL qui figure parmi le top 10 mondial et qui génère 4 milliards pour la région). Mais aussi de souligner que le CHUV est classé régulièrement parmi les 15 meilleurs hôpitaux du monde. Sans compter que le canton enregistre 5000 entreprises technologiques avec des startups qui lèvent un demi-milliard par an en capitalrisque. Vaud, ce sont aussi 30 entreprises étrangères qui s’y implantent chaque année. La culture vaudoise représente, par ailleurs, 5900 entreprises dont 100 musées et 1 million de festivaliers qui proviennent des quatre coins du monde. Au niveau gastronomique, le canton, 2e vignoble de Suisse, enregistre 100 établissements primés Gault&Millau et plus de 10 restaurants étoilés. La région comptabilise par ailleurs 19 organisations internationales et 39 fédérations sportives. CdS

BEEZI, UN CONCEPT D’ESPACES INDUSTRIELS NOVATEUR

Près de 50% des sites industriels existants en Suisse ayant plus de 40 ans et n’étant plus adaptés, plus efficients ou plus en adéquation avec les attentes de la nouvelle génération de travailleurs, les entreprises industrielles peinent à recruter (l’an dernier +60% de postes vacants dans le secteur secondaire). L’offre BEEZI se propose donc comme solution. Le concept est simple: garantir des espaces partagés ainsi que des services mutualisés et digitalisés aux industriels. Un premier bâtiment BEEZI vient d’ailleurs d’être inauguré à Tolochenaz (VD) le 19 septembre dernier. Celui-ci offre 10’000 m2 de surface, dont 650 m2 en commun. Hormis les espaces de production, on y retrouve des salles de conférences, de détente, d’espaces verts, de sport et des restaurants collectifs à disposition des locataires (permet de mutualiser les coûts). Des applications sont également disponibles pour chaque locataire, telles que BEEZI Insight, pour gérer les surfaces occupées (CO2 , température, humidité, luminosité) ou BEEZI Connect, pour accéder à l’ensemble de l’écosystème de services et interagir avec la communauté BEEZI. JM

ALTO PONT-ROUGE A ÉTÉ INAUGURÉ

L’une des quatre tours du nouveau quartier baptisé PontRouge à Lancy (GE), Alto, a été inaugurée le 14 septembre en présence de Damien Bonfanti, conseiller administratif de Lancy et de Kim Schmid, asset manager d’Alto. Les nombreux invités ont pu admirer une chorégraphie de la troupe Dance Area et ont pu accéder aux espaces de bureaux. On parle ici de 28’000 m2 d’espaces de travail, dont 70% ont d’ores et déjà trouvé preneurs. Conçu par le bureau Brodbeck Roulet, ce bâtiment accueille ou va prochainement accueillir: BNP Paribas, FlowBank, l’étude d’avocats CMS, Westhive et JTC Group. Le rez-de-chaussée commercial va voir s’y installer Sun Store et Sushi Store. Rappelons que ce bâtiment a été construit par Implenia pour le compte de Swiss Prime Site. SG

Julien Gaspo

Valérie Zonca

UNE PREMIÈRE PIERRE POUR LES GRANDS ESSERTS

A l’issue d’une dizaine d’années de tractations, le projet du quartier de Veyrier (situé sur le plateau de Vessy), à Genève, avait enfin démarré en mars dernier avec un accord trouvé entre autorités et comité référendaire. Une fois les travaux de terrassement et de gros œuvre initiés, une nouvelle étape importante a pu être franchie mi-septembre. En effet, ce sont quatre ouvrages qui ont fait l’objet d’une cérémonie de pose de première pierre

VERS DES ROUTES SUISSES BÉTONNÉES MAIS PLUS VERTES

Partout on répare, on rafistole et on rénove les routes de Suisse. Bien qu’une partie de l’ancien asphalte du réseau routier soit recyclée, environ 750’000 tonnes finissent malgré tout chaque année dans les décharges. On voit alors s’amonceler des montagnes, noires de déchets, de plus en plus hautes. Martins Zaumanis, chercheur à l’Empa (le laboratoire fédéral d’essai des matériaux et de recherche), s’est lancé le défi d’augmenter la part de recyclage dans l’asphalte via des méthodes de fabrication adaptées et des instructions simples. Deux pistes d’essai avec de goudron recyclé sont en cours d’analyse à Uster (ZU) ainsi qu’au col du Lukmanier (TI) et seraient déjà prometteuses. JM

des Grands Esserts: les îlots Cour de Vessy (secteur Maison de Vessy) et Messicoles (secteur ferme), ainsi que la route de Vessy et l’arrivée du chauffage à distance. Pour rappel, ce mégaprojet immobilier prévoit à terme d’accueillir 1200 logements et la réalisation du premier lot de 800 habitations est agendée à l’horizon 2030. L’ensemble du nouveau quartier des Grands Esserts sera pour sa part achevé en 2034. JM

120 MILLIONS POUR ASSAINIR ÉNERGÉTIQUEMENT LAUSANNE

Selon son Plan climat, la Municipalité de Lausanne s’est fixé l’objectif de réduire les besoins en chaleur de ses bâtiments de 50 à 70% et d’augmenter le rythme de leurs assainissements à 3,3% par année. Afin d’y arriver, une nouvelle stratégie a été mise en place ce mois-ci, notamment l’investissement de 120 millions pour assainir 37 bâtiments. Sont concernés: la salle René Gonzalez au théâtre de Vidy mais aussi la villa Mon-Repos, le centre de vie enfantine des Bergières, le centre socio-culturel de la Bourdonnette, le restaurant Myo (Montbenon) ou encore la Riponne. D’ici la fin de la législature, c’est donc un peu moins d’une septantaine de bâtiments qui seront assainis et rénovés ou en train de l’être. JM

Unsplash

Simon Chamey

UNE LUTTE EFFICACE CONTRE LA PÉNURIE

Après une nouvelle baisse marquée du taux de logements vacants dans le pays, l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI Suisse) propose une série de mesures pour endiguer ce phénomène.

L’heure est grave. En effet, pour la troisième année consécutive, l’Office fédéral de la statistique (OFS) a observé lors de son analyse une baisse du taux de logements vacants en Suisse (au 1er juin 2023). De l’ordre de 1,15%, cette diminution est à l’origine de deux effets alarmants pour la population: une pénurie de logements ainsi qu’une cherté des loyers accentuées.

Afin de limiter cela au maximum, l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI Suisse) a invité mi-septembre le Conseil fédéral et les Chambres fédérales à considérer plusieurs propositions de mesures à mettre en place. Dans les

grandes lignes, celles-ci se résument en six points principaux.

Un assouplissement de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire (LAT)

La première révision de la LAT ayant été jugée trop rigide, il s’agirait dorénavant de laisser davantage de marge de manœuvre aux cantons pour déterminer leurs besoins prévisibles en matière de zones à bâtir.

Une révision à la baisse des quotas de surface d’assolement (SDA) En prenant l’exemple du canton de Vaud, qui doit conserver un quota très important de SDA alors qu’il s’est passable -

ment développé économiquement, il s’agirait une fois de plus d’assouplir les quotas fixés par l’administration fédérale pour offrir plus de largesse d’action aux cantons.

La non prise en compte systématique des inventaires ISOS

Ayant tendance à figer le bâti dans les villes, les plans directeurs cantonaux ne devraient plus avoir l’obligation de prendre en compte, ou dans une moindre mesure, ces inventaires ISOS.

L’assouplissement d’un certain nombre d’Ordonnances techniques

Il faudrait alléger, entre autres, l’Ordonnance fédérale sur la protection contre le bruit qui empêche, au niveau cantonal et pour des immeubles mixtes, une modification d’affectation d’anciennes surfaces commerciales en logements.

Un durcissement des conditions permettant de déposer des oppositions

En matière de police des constructions, il faudrait durcir les conditions de dépôt d’oppositions car elles ralentissent et renchérissent aujourd’hui passablement les constructions de logements.

Le droit de préemption ne crée aucun nouveau logement

Se basant sur les situations des cantons de Genève et Vaud, cet outil porte une grave atteinte à la garantie de la propriété privée et rate de ce fait sa cible. Il devrait, selon l’USPI Suisse, être écarté.

Julie Müller

L’IMMOBILIER N’ÉCHAPPERA PAS AU NUMÉRIQUE

Nouveaux outils, bureaux délaissés et métiers reconsidérés, la digitalisation amène chaque jour son lot de questions. C’est pourquoi la 7e édition du Digital real estate summit a permis de s’arrêter un instant et de prendre un peu de hauteur afin de mieux comprendre ces changements majeurs.

Ni tout blanc, ni tout noir, le monde professionnel de demain est flou. Difficile pour chacun d’en dessiner les contours et d’envisager une direction évidente. D’autant que l’histoire nous aura appris que le futur n’est pas une projection linéaire, où il suffit de prendre le passé et le présent pour en tracer son prolongement.

En effet, jadis, alors que les maires des plus grandes villes du monde craignaient en 1899 que Londres, New-York ou encore Paris ne finissent ensevelies sous le crottin de cheval (causé par la surabondance de calèches), une solution émergea d’elle-même: l’avènement de la Ford T. C’est ainsi que, dans un contexte où tout allait moins vite, la société passa entre 1908 et 1913 de rues dédiées à la mobilité douce à des routes pour automobilistes. Imprévisible au possible, tout ce que l’on sait désormais sur cet avenir, c’est donc qu’une transition numérique est en train de s’opérer et que nul ne pourra y échapper.

État des lieux d’un secteur en retard

Pas même l’immobilier, qui a déjà quelques wagons de retard par rapport aux autres secteurs. «Il faut du temps», explique Stéphane Maye, partenaire de Pom+Consulting. «On suit une courbe des relations amoureuses. Il y a d’abord

La numérisation va s’imposer qu’on le veuille ou non, alors mieux vaut s’y préparer.

Julien Villard

Dans l’immobilier, ce sont les métiers de la construction qui sont le plus avancés, notamment grâce au BIM. pom+Consulting

la découverte des innovations, puis les attentes exagérées, s’ensuit la déception des débuts et finalement l’amour accompli. Nous y allons par étapes, doucement, mais depuis six ans le marché bouge énormément et nous disposons de plus en plus de données sur notre immobilier», détaille-t-il.

Et si dans le secteur, ce sont les métiers de la construction qui sont le plus avancés, notamment grâce au BIM, aux matériaux intelligents et à la robotique, les portefeuilles immobiliers, davantage réfractaires, adoptent peu à peu des solutions technologiques pour leurs analyses. Pour porter ce mouvement, les Proptechs et la tendance du smart building (température, air, contrôle et monitoring des données du bâtiment... ) sont en tête. L’explosion des volumes investis en 2021, soit 600 millions de francs rien que pour la région DACH (Allemagne, Suisse et Autriche) le confirmant.

De nouvelles façons de travailler

Les entreprises du secteur immobilier doivent également se préparer à un changement dans leur rapport au travail. Présagé sans en connaître ses aspects, celui-ci sera néanmoins brutal selon les experts. Il y a d’abord notre peur du remplacement par la machine. «La transition numérique introduit des outils digitaux performants dans nos

«Nous y allons par étapes, doucement, mais depuis six ans le marché bouge énormément»

habitudes de travail. Petit à petit, nous sommes amenés à redéfinir nos tâches, nos métiers, et les compétences qu’ils requièrent. Dès lors, un nouvel équilibre sera à trouver», soutient Isabelle Chappuis, directrice du Future Lab à HEC Lausanne.

D’après la spécialiste, trois grandes tendances devraient orienter ces transformations. La télémigration des métiers physiques par le biais de la 6G, la «gig economy» ou économie des petits boulots avec une relation employeuremployé sans loyauté, et enfin le vieillissement de la population qui nous mettra face à notre propre obsolescence. «Estce que ce qui est appris durant les vingt premières années de notre vie pourra réellement suffire pour rester pertinent sur le marché de l’emploi pendant 50 ans d’activité?», questionne Isabelle Chappuis. Le silence s’impose.

Et puis il y a les bureaux, dorénavant dématérialisés, qui changent à leur tour

notre vision du travail. «Traditionnellement, le travail représente les échanges avec des collègues dans le couloir ou l’organisation qui se reflète à travers les espaces de bureau, ou bien encore un salaire perçu en échange des 8 heures passées assis dans les locaux... Seulement, depuis que le digital et le télétravail ont débarqué, les échanges entre collaborateurs se font majoritairement par voie électronique et le téléphone devient un poste de travail à part entière», analyse le professeur en ressources humaines, Bertand Audrin. En clair, tout reste à définir et la frontière privée/professionnelle s’érode au passage.

Certains ont déjà pris le pli

Heureusement, nombre de professionnels de l’immobilier l’ont déjà bien compris et ont réagi. Et ce, dès 2017 pour ce qui est du groupe Gerofinance. Son président, Jérôme Félicité fait le point: «Dans notre domaine, ceux qui resteront inactifs ne seront pas loin d’être morts.»

Rien d’insurmontable toutefois, que les retardataires se rassurent, le dirigeant a livré 10 conseils avisés lors du séminaire afin que tout un chacun puisse réussir lui aussi sa transition digitale.

Les voici:

● Réalisation d’un audit complet de la stratégie digitale existante

● Une vision structurée et des processus formalisés

● Une approche centrée sur le client

● Une gouvernance impliquée dans le projet de transition numérique

● Des collaborateurs équipés, formés et engagés

● Une approche proactive «test & learn»

● L’écoute active des collaborateurs

● Analyses et mesures des résultats en continu

● La sélection des bons outils digitaux

● Un accompagnement par des experts

Julie Müller

LE TÉLÉPHÉRIQUE REPREND DU SERVICE

Plongées plus de deux ans dans un sommeil forcé, les gares reliant Genève à la montagne qui la surplombe ont rouvert leurs portes le 12 septembre dernier avec une offre plus adaptée et étoffée qu’auparavant.

Deux ans. C’est le temps qu’il aura fallu au Téléphérique du Salève pour se refaire une beauté bien méritée. Ce monument emblématique du bassin genevois datant de 1932 avait été initialement conçu comme alternative au train crémaillère qui arpentait les parois rocheuses de la montagne en plus de deux heures. Pratique avant d’être esthétique, le téléphérique avait alors su à l’époque gagner en popularité. Et ce, jusqu’à devenir un véritable symbole du patrimoine transfrontalier.

Mais le temps faisant son œuvre, avec environ 300’000 usagers par an, la sentence tombe en 2021, lorsque l’installation se voit imposer une pause longue durée pour être rénovée. Ses pourtours encore en chantier aujourd’hui, le téléphérique a néanmoins pu retrouver la voie des airs le 12 septembre dernier, dévoilant par la même occasion une palette d’offres pour le moins élargie.

Repenser l’offre du passé

«Cette remise en service du téléphérique est une promesse. Celle d’accéder à un site désormais complet: de nature, de loisirs et de culture», déclare le directeur du

téléphérique, Patrick Roxo. Chose promise, chose due, une fois arrivé au sommet, le visiteur peut à présent prendre trois directions: monter l’escalier donnant accès aux esplanades et aux divers sentiers de randonnée, partir à droite pour rejoindre le mur d’escalade flambant neuf de 20 mètres de haut ou tout simplement se diriger sur la gauche, vers les espaces communs.

Ces derniers ayant été pensés pour déambuler entre le musée nouvellement créé, la boutique de souvenirs et le café qui prendra place prochainement. Un geste architectural mené par le bureau parisien DD-Architectes qui a souhaité poursuivre l’œuvre initiale de l’architecte genevois Maurice Braillard (pilote du projet en 1932). A l’image du restaurant panoramique d’antan, désiré mais jamais réalisé, qui est actuellement en construction et prévu pour accueillir une centaine de convives qui auront vue sur le Léman.

Dans cette même extension, jusqu’alors fermée au public, une salle de séminaire de 100 m2 est par ailleurs en train d’être aménagée, ceci afin d’utiliser au mieux les surfaces disponibles. «Nous avons cherché à construire et démolir le moins possible pour minimiser l’impact du site sur la

Un restaurant panoramique de 100 places assises est en cours de construction.

DDA Architectes

nature», décrit l’architecte David Devaux. Essayant de conserver un lien harmonieux entre le travail passé et présent, des éléments d’origine ont pu être restaurés tels que le carrelage en damier de la galerie d’arrivée, la teinte verte de ses murs, des panneaux publicitaires lumineux du siècle passé ou encore le béton brut et les fenêtres d’époque.

Un défi à la hauteur

Fort de cette nouvelle offre, le Téléphérique du Salève a ainsi enregistré près de 5000 voyages lors de ce premier weekend de réouverture. De quoi relâcher la pression accumulée ces dernières années sur ce projet titanesque... «Mener un chantier en montagne était d’une complexité incroyable», appuie la cheffe de projet, Anne-Joëlle Rosay. A juste titre puisqu’hormis la dimension patrimoniale à respecter, les contraintes financières (13 millions de francs de budget) et environnementales (du fait que le site soit classé Natura 2000) ont demandé des reins solides aux équipes.

A savoir qu’en deux ans de rénovation, cinquante entreprises et 200 ouvriers se sont succédé pour atteindre les objectifs sans nuire à cet écrin naturel qu’est

le Salève. Reste que la course contre la montre n’est pas encore terminée. Plusieurs zones doivent être parachevées tandis que l’exploitant du restaurant et du café n’a pas encore été trouvé. Pendant ce temps-là, les promeneurs de passage prennent peu à peu possession des lieux et (re)découvrent les hauts du Salève qui seront officiellement inaugurés les 7 et 8 octobre prochains. Un rendez-vous à ne pas manquer puisque le funambule Nathan Paulin fera à son tour une démonstration de haut vol.

Julie Müller

On remonte le fil de l’histoire

1893 Grâce à Maurice Delessert, la montée au sommet du Salève se fait en 2 heures avec un train.

1932 Le téléphérique est inauguré et ne prend que 8 minutes pour parcourir les 1200 m de câble.

1984 Longtemps laissé à l’abandon et menacé de démolition, le téléphérique est finalement restauré.

2013 Remplacement des installations techniques permettant une montée en puissance de l’exploitation.

2018 La gare d’arrivée est inscrite au titre des Monuments historiques.

2021 Début des travaux de réhabilitation des deux gares du téléphérique.

2023 Lancement d’une nouvelle offre au sommet mêlant nature, culture et loisirs.

L’ouvrage date de 1932. Hemelka

Exemple des Sciers à Plan-les-Ouates, un ensemble de 17 immeubles bordé de verdure. Andrey Art

QUARTIERS: PENSER LA NATURE EN VILLE

Les ensembles d’habitations sortant de terre pullulent actuellement à Genève mais sont l’objet d’une nouvelle réflexion faisant la part belle aux aménagements extérieurs.

Qu’il soit question du quartier de l’Étang à Vernier et ses 300 arbres plantés ou que l’on s’arrête deux minutes sur la promotion du Parc des Crêts à Troinex, où quelque mille personnes seront logées d’ici fin 2024 (sur une parcelle de 87'000 m2) au cœur d’un écrin de verdure, la construction des ensembles d’habitations verdit à Genève.

Pour être plus précis, elle s’offre un retour inattendu à la nature dans un contexte pourtant tendu de pénurie de logements

et de mitage du territoire qui en découle. C’est donc tout naturellement que la 2e édition des Rencontres de l’APCG (Association des Promoteurs Constructeurs genevois), le 21 septembre dernier, a réuni des dizaines de professionnels de l’immobilier autour de ce sujet.

Petit détour par le quartier des Sciers...

Ce soir-là, le conseiller d’État genevois en charge du territoire, Antonio Hodgers, n’a pas tari d’éloges sur les convives: «Un

vent nouveau souffle dans votre profession depuis plusieurs années, où vous regardez plus loin que vos m2 et vos plans d’architectes. Nous avons tous mûri pour faire en sorte que l’acte de construire ne soit plus seulement un acte technique ou administratif mais plutôt une mutation, un embellissement de notre territoire, notamment du point de vue paysager.»

Preuve en est avec les Sciers à Plan-lesOuates, lieu du rendez-vous et quartier bientôt abouti dont les prémices remontent à 2001. Situé sur les hauteurs de

Bachet-de-Pesay, ce lot de 17 immeubles (environ 700 logements) sur une surface de plancher de 74’000 m2, se présente comme un vaste parc public au sein duquel s’implantent discrètement les tours de 3,5 à 7 étages.

Comme souvent à présent, une école, des crèches, un parking en sous-sol et des places de jeux officient dans la zone. Mais la particularité de ce quartier réside surtout dans la richesse de ses espaces verts. Des efforts en faveur de la biodiversité ont été déployés, on y trouve alors un bassin de rétention des eaux pluviales, une coulée verte, une lisière forestière et une multitude d’essences indigènes. Un résultat probant où la cohabitation avec les immeubles déjà construits se veut une réussite. La dernière étape du projet est cependant encore en cours avec la livraison prévue en 2024 de logements destinés à une coopérative.

...avant de revenir sur les pas de Michel

Desvigne

L’événement s’est poursuivi avec l’intervention de l’expert des forêts urbaines, la star française du paysagisme: Michel Des-

vigne. A la tête de son agence parisienne éponyme depuis plus de trente ans, cet amateur des jardins sur dalle a déjà mené plus de 380 projets, de Monaco à Dubaï, en passant par la Suisse. Son obsession n’est autre que de transformer le visage des villes pour y implanter de la nature.

Il a notamment mis en pratique sa vision à Genève, sur le plateau de Frontenex réalisé entre 2017 et 2022 pour le compte de la SPG (Société Privée de Gérance). Permettant ainsi à un ensemble locatif

de 156 familles, de voir les deux barres d’immeubles édifiées s’accompagner de sentiers pédestres naturels et d’une mini-pépinière composée d'une centaine de bouleaux et de charmes.

Une démonstration de plus que, malgré son image de ville bétonnée et dense au possible, Genève se métamorphose pour (re)devenir une sorte de prairie urbaine, alliant intelligemment construction et végétation. CQFD.

Julie Müller

Bâtiment mythique

LA RENAISSANCE DU CAPITOLE

Coup de projecteur sur le chantier de rénovation qui transformera un joyau du 7e art lausannois en véritable «maison du cinéma».

Un travail d’orfèvre qui devrait s’achever en février 2024.

Chanceux sont ceux qui ont pu visiter les entrailles de l’ancien cinéma le Capitole fin septembre. Entre deux-trois échafaudages et quelques centaines de trous dans le sol, immobilier.ch a pu se faufiler au cœur de ce chantier monumental consacré à la rénovation d’un temple du 7e art lausannois. Fermé au public depuis deux ans, le Capitole a profité de l’occasion pour dévoiler son futur visage et sa fonction à venir de «maison du cinéma».

Restaurer à travers deux époques

En jouant les guides lors de la visite, l’architecte du projet Marion Zahnd (du bureau montreusien Architecum), nous offre une plongée immersive dans le passé, à l’âge d’or du cinéma ou plus exactement à deux époques clés de l’histoire du Capitole. Tout d’abord en 1928, année de construction de ce bâtiment situé au centre de Lausanne et édifié grâce au coup de crayon de Charles Thévenaz.

Selon le modèle en vogue de l’époque (celui du cinéma muet), une grande salle majestueuse est agencée avec pas moins de 1077 places assises, une fosse d’orchestre, des loges et une configuration d’usages bien différente de celle que l’on connait.

Puis, se superpose à ces souvenirs (dont il ne reste que des éléments décoratifs, les murs et des sanitaires), une nouvelle ère du cinéma: celle des années 50. Deux ré-

Plus grand cinéma de Suisse, le Capitole a été construit en 1928 à Lausanne. Nicolas Prahin

novations seront alors entreprises, en 1951 et 1959, modifiant la plupart des caractéristiques architecturales. Depuis lors, peu de changements ont été notables, laissant le Capitole «dans son jus». Mais c’est bel et bien ce vestige au lustre d’antan que les équipes d’Architecum s’attèlent à sauvegarder aujourd’hui.

Agrandir pour mieux répartir

Pour ce faire, le plus grand cinéma de Suisse devrait retrouver entre autres sa salle principale, préservée à l’identique, avec un nombre de places revu à la baisse (750 sièges). Le fruit d’une restauration minutieuse qui aidera à récupérer sa moquette bleue d’origine, ses lustreries, ses textiles et ses peintures d’autrefois. Mais lorsque l’on parle de rénovation, difficile d’échapper aux remises aux normes actuelles. L’installation, à neuf cette fois-ci, d’un système de ventilation, de panneaux photovoltaïques sur le toit,

d’un ascenseur et d’une pompe à chaleur réversible a été nécessaire.

Une modernisation qui est allée de pair avec un agrandissement du site, passant de 800 à 2500 m2. Afin de réussir cet exploit au sein d’un monument historique, les concepteurs ont dû ruser, ou plutôt creuser. Si bien qu’une extension a été créée en sous-sol, offrant une deuxième salle de projection pour environ 150 personnes. Dans les étages de l’édifice, les espaces rénovés deviendront le repère des cinéphiles, avec au programme: une médiathèque, une librairie spécialisée, un café et une salle de consultation des archives de la Cinémathèque suisse. «Le spectateur vivra ainsi une expérience qui se prolongera à plusieurs endroits», se réjouit déjà Frédéric Maire, son directeur.

Un investissement pour le cinéma

Grâce à cet écrin historique remis en état

et amélioré, le Capitole pourra enfin devenir la «maison du cinéma» telle qu’imaginée et accueillir dignement les activités de la Cinémathèque suisse dès février prochain. Un projet qui aura pris du temps mais qui en valait la peine selon le syndic de Lausanne, Grégoire Junod: «Le rachat du Capitole par la Ville en 2010 avait fait débat mais soutenir un tel développement de l’activité culturelle à Lausanne, à l’heure où les cinémas souffrent de la concurrence des écrans privés, nous semblait primordial.»

Toutefois, contrer l’uniformisation des salles aseptisées de multiplexes par la revalorisation de joyaux patrimoniaux comme le Capitole a tout de même un certain coût. L’enveloppe totale atteignant les 21,6 millions de francs. Mais certains diront que voir les lettres en néon du Capitole briller à nouveau dans la nuit n’a définitivement pas de prix...

Julie Müller

Les architectes ont eu pour mission de restaurer la salle principale, conçue pour le cinéma muet. Nicolas Prahin

Le chantier de rénovation et d’agrandissement s’étale sur plus de deux ans. Nicolas Prahin

Événement DATA CENTERS ET SENIORS, LA FUTURE MINE D’OR

Les débouchés de l’investissement résidentiel étant déjà connus et reconnus, Naef commercial Knight Frank a profité d’une conférence exclusive pour présenter deux opportunités émergentes dans le secteur de l’immobilier suisse.

Si les personnes âgées et les data centers n’ont a priori rien en commun, Naef commercial Knight Frank a pourtant réussi à trouver leur unique point de convergence: tous deux représentant l’investissement fructueux de demain. Puisqu’en matière d’immobilier, le résidentiel a déjà fait ses preuves depuis longtemps (mais se fait rare) et les bureaux n’ont plus vraiment la cote depuis que le télétravail s’est fait une place dans nos salons...

Reste donc à trouver un nouveau terrain fertile dans lequel investir à l’avenir. Justement, lors d’une conférence exclusive organisée fin septembre, Naef commercial Knight Frank a permis à un panel d’experts de présenter deux options prometteuses en la matière.

Des logements pour une vieillesse dorée

A commencer par celle des logements évolutifs pour seniors. Déjà pointé du doigt depuis plusieurs années, le défi démographique de la Suisse ne concerne pas uniquement le seuil symbolique des 9 millions d’habitants qui vient d’être franchi. Non, il relève également de son vieillissement. Un changement qui se chiffre lui aussi avec 5,8% de la population helvétique qui avait plus de 65 ans en 1900, puis 18% en 2017 et qui pourrait finalement concerner, selon les prévisions, une personne sur quatre en 2040.

Mais face à la pénurie de logements gé-

néralisée du pays, se pose alors la question de ces nouveaux besoins en habitat qui ne peuvent raisonnablement pas être absorbés par les EMS. «Il y a là un marché connu mais émergent, avec peu d’acteurs, qui doit vite trouver des concepts de structures intermédiaires qui feront le tampon entre un domicile inadapté et des centres médicaux», décrypte François Von Ernst, co-fondateur de RP Résidences Principales SA.

Une mission que s’est donc fixée cette société créée en 2020 par le groupe PP Holding. A l’image de son projet «Grand-Pré»

en cours de développement à Crans (VD), l’idée est de proposer une résidence pour les baby-boomers (nés entre 1948 et 1964) avec des services intégrés. Autrement dit, une location d’appartement assortie d’une conciergerie, de restaurants, de salles de sport, d’extérieurs etc, le tout ouvert au public mais pensé pour un âge avancé. «Il n’était pas question de stigmatiser les résidents. Cet environnement d’inspiration hôtelière plutôt qu’hospitalière jouera un rôle de surveillance passive afin d’assurer confort et sécurité dans un lieu de vie tout à fait normal», souligne sa responsable, Anne Southam.

Le data center GEN01A à Plan-les-Ouates. DR

Influencées pour cela par les zones bleues (les 5 régions du monde avec une concentration élevée de centenaires), ces résidences ont pensé chaque infrastructure en fonction de paramètres favorisant un vieillissement en bonne santé. Un complexe unique de 57 logements qui devrait être livré dans deux ans et qui se voudra le premier d’une longue série.

Le cloud, un champ miné indispensable

Autre piste d’investissement porteur: les data centers. Mystérieux voire opaques,

ces bâtiments au nom familier mais au fonctionnement méconnu répondent aujourd’hui à un besoin croissant. Que ce soit pour générer de l’intelligence artificielle (chatGPT...) ou pour le cloud (mails, dropbox...), les data centers sont le noyau dur qui permet de stocker toutes ces données si chères à nos yeux.

Devenus essentiels (donc attractifs à tout investisseur), ces bunkers à information numérique demeurent néanmoins des sites particuliers. «Ce sont des bâtiments qui ont besoin de beaucoup d’espace, de processus industrialisés, de logistique,

DR

d’énergie et bien entendu, de sécurité. Sa construction peut donc coûter vite cher», détaille Darren Mansfield, spécialiste du domaine chez Knight Frank. Il est vrai qu’on oublie souvent que le cloud n’est pas uniquement immatériel mais dépend en réalité d’allées de casiers immenses qui peuvent parfois occuper une zone de stockage de 4200 m2 comme c’est le cas d’ailleurs à Plan-les-Ouates, dans le GEN01A de Stark infrastructure. Un de ses duplicatas, le plus grand de Suisse avec une surface totale de 14’400 m2, se situe quant à lui à Gland (VD).

Julie Müller

«Grand Pré», un projet de résidence pour seniors avec services, en développement à Crans (VD).

L’ÉTANG, LE QUARTIER DES SUPERLATIFS

Par sa rapidité de réalisation, sa conception visionnaire et son chantier d’une envergure rare à Genève, le quartier de l’Étang a su se distinguer des autres mégaprojets. De quoi décrocher le premier label SNBS-Quartier de Suisse, mi-septembre, lors de son inauguration.

Pourtant classée cinquième ville romande, Vernier (GE) était jusqu’alors principalement réputée pour abriter des cités-satellites, historiques mais vieillissantes, telles que le Lignon ou les Avanchets. Une image désormais redorée grâce à l’arrivée d’un nouveau site exemplaire en tous points: le quartier de l’Étang.

Bâti sur plus de onze hectares de parcelle (anciennement industrielle), cet ouvrage

inauguré mi-septembre a su se démarquer par sa rapidité d’exécution à toutes les étapes du projet (voir encadré historique), par sa taille qui en fait le plus grand chantier privé de Suisse et l’engouement généré autour de sa concrétisation (les logements en PPE ayant été vendus en 24 heures).

Une réussite à tous les niveaux qui lui aura valu également d’être le tout premier à recevoir le label fraîchement créé de SNBS-Quartier, marquant un tournant dans le développement de quartiers durables. Son

obtention ayant tout de même nécessité de se plier à pas moins de 30 critères exigeants. Voici certains de ses éléments-clés récompensés.

Une qualité de développement

Lorsque l’on observe le Tetris géant que représente le quartier de l’Étang, difficile d’imaginer que cette zone n’était autrefois rien d’autre qu’une simple friche industrielle. Trônent aujourd’hui, entre une voie

Le quartier abrite 870 logements, trois hôtels, une résidence étudiante et une maison intergénérationnelle. capt3.com/Urban Project

CFF, l’autoroute A1 et la route de Meyrin (avec l’aéroport en toile de fond), des tours pouvant atteindre treize étages. Une architecture discontinue pensée en huit îlots distincts aux fonctions bien définies (voir cartes pages suivantes): îlot A pour les Atmosphères, îlot B pour le Belvédère, îlot C pour le Central, îlot D pour le District, îlot E pour l’Édifice, îlots F pour les Fabriques Ouest et Est et enfin, îlot G pour le Gigatrium. Une planification millimétrée dont le but était de créer une «ville dans la ville» tout en l’intégrant à son contexte pour le moins inhospitalier au développement immobilier. «Je ne crois pas que l’on se rende compte du défi que cela a été pour nous à l’époque de s’engager dans un tel projet. Heureusement, douze ans plus tard, nous avons pu tout acheter, développer, construire avec un chantier pharaonique et nous pouvons enfin dire que c’était un pari réussi», souligne Xavier Jeanneret, directeur d’Urban Project qui a officié comme entreprise supra-totale sur le quartier de l’Étang.

Des usages riches et mixtes

Découlant directement de son organisation, la mixité des activités figurait, elle aussi, parmi les composantes importantes d’un quartier labellisé durable. Aussi, outre les 870 logements qui constituent le quartier de l’Étang, une résidence pour étudiants de 288 lits, trois hôtels de 700 chambres, une maison intergénérationnelle avec 95 logements et une quantité de commerces feront vivre ce nouveau cœur battant de Vernier.

Pharmacies, barbiers, fitness, espaces de loisirs viendront compléter l’offre du centre commercial Balexert, situé à un arrêt de tram du quartier. Tout comme les 14 restaurants présents sur place, la multitude de services (bancaires, santé etc.) et le bâtiment public, le Gigatrium (avec crèche, salle omnisports, potagers, restaurant scolaire...) qui se sont également invités dans le projet, recoupant ainsi plus de 120 chantiers en cours.

Les habitants ayant déjà tous pris possession de leur bien l’an dernier, les diverses activités s’installent quant à elles tour à tour. «Cette diversité fait écho à la notion de ville du quart d’heure, où tous les services essentiels d’une population se situent à moins de 15 minutes à pied ou à vélo du lieu d’habitation», commente Francine Wegmüller, en charge de l’accompagnement et l’évaluation du projet durant la procédure de certification.

L’utilisation efficace des surfaces

Autre caractéristique saluée par SNBSQuartier: l’Étang représente bien plus qu’une somme de bâtiments. Puisqu’en effet, un tiers des onze hectares de parcelle sont en pleine terre, donc non construites, et apporte une respiration au quartier. Faisant la part belle aux espaces extérieurs, les aménagements ont pris en compte les questions d’îlots de chaleur. Plus de 300 arbres ont d’ailleurs été plantés, là où avant se côtoyaient espaces de stockage et parkings, tandis que le parc des Tritons sera réaménagé et réouvert à la population l’an prochain.

Le quartier en chiffres

256'000 m2 de surfaces

2500 habitants

7000 CHF le m2 (40% de moins que le prix du marché)

50’000 m2 de commerces

2500 emplois

3 hôtels pour 700 chambres

La densité reste cependant partie intégrante de cet ouvrage colossal aux allures de tours bétonnées. Ce sur quoi le maire de Vernier, Mathias Buschbeck, se défend: «Pour nous c’est inhérent, il n’y a pas de quartier qui soit exemplaire d’un point de vue environnemental sans une certaine densité. Même si l'on oppose souvent densité et qualité, la recherche urbanistique réalisée pour le quartier de Suite page 24

Avec ses services essentiels à proximité, l’Étang se veut l’exemple type de la Ville du quart d’heure. capt3.com/Urban Project

Plus de 300 arbres ont été plantés.

EXCLUSIF

Ancienne friche industrielle, le quartier de l’Étang propose

Situation septembre 2023

RESTAURANT ROYAL – ASIAN FOOD

Fin octobre 2023 – Les Atmosphères

LA GOUDALE – PUB/RESTAURANT

1er novembre 2023 – Les Atmosphères

MIDORI – SUSHI & JUICE

1er novembre 2023 – Les Atmosphères

NOSTRA ITALIA – RESTAURANT ITALIEN

Octobre 2023 – Les Atmosphères

BIG BEN – RESTAURANT ANGLAIS

Ouvert – Le District

MEAT’IC FISH – BAR ET RESTAURANT

Fin octobre 2023 – Le Belvédère

HILL’S COFFEE – TEA-ROOM

Ouvert – Le District

IKE NO KO – RESTAURANT BAR À SALADES

Ouvert – Le District

CHALET SUISSE – RESTAURANT SUISSE

Fin novembre 2023 – Les Atmosphères

LA PALA – RESTAURANT ITALIEN

Ouvert – Le District

RESTAURATION

8OAK BURGER

RESTAURANT STEAKHOUSE

Ouvert – Le District

LE PÔTAGER DU MÔLL RESTAURANT ET LOUNGE

Ouvert Les Atmosphères

GLOBAL FOOD TRADER SA – RESTAURANT MAROCAIN

Fin novembre 2023 – Les Atmosphères

B&B HÔTEL – HÔTEL

Ouvert – Les Atmosphères

ADINA HÔTEL – APPART-HÔTEL

Ouvert – Les Atmosphères

INTERCITY HÔTEL – HÔTEL

Ouvert – Les Atmosphères

MAISON GIOIA – RÉSIDENCE INTERGÉNÉRATIONNELLE

Courant 2024 – Les Atmosphères

HÔTELS & RÉSIDENCES

OMESTAY – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE

Ouvert – Les Atmosphères

BLACK STORE

TABAC/JOURNAUX

15 octobre 2023

Les Atmosphères

LA PANIÈRE SUISSE SA

BOULANGERIE

Ouvert – Le Central

MÉMO TRAVEL SA

STOCKAGE DE VOITURES

Ouvert – Les Fabriques

LIDL – SUPERMARCHÉ

Courant octobre 2023 – Les Fabriques

J’NEVA SHOP

BOUTIQUE SOUVENIRS

15 octobre 2023

Les Atmosphères

COMMERCES & ALIMENTATION

DENNER – SUPERMARCHÉ

Ouvert – Les Fabriques

ÉCOLE DE L’ÉTANG Ouvert Le Gigatrium

LES ATMOSPHÈRES

LE CENTRAL

LES FABRIQUES OUEST

LES FABRIQUES EST

SO BIO

SUPERMARCHÉ BIO ET LOCAL

Fin 2023 – Les Atmosphères

BARBER TIME

COIFFEUR/BARBIER

Ouvert – Le Central

FOOD PLAZA – ÉPICERIE

Ouvert – Le Central

désormais une zone d'activité riche et complète.

POLICE MUNICIPALE DE VERNIER

Ouvert – Les Fabriques

SIG – CHAUFFERIE

Ouvert

Les Fabriques

SERVICES PUBLICS

FORUM DES ATMOSPHÈRES

Mars 2024 – Les Atmosphères

BARNES COMMERCIAL REALTY –AGENCE IMMOBILIÈRE

Ouvert – Les Fabriques

RAIFFEISEN – BANQUE

Ouvert – Le Belvédère

GENEVA CITY CENTRE

N11 – COWORKING

URBAN PROJECT SA – DÉVELOPPEMENT ET PROMOTIONS IMMOBILIÈRES

Ouvert – Les Atmosphères

CVO EUROPE BY EFOR – CONSEIL SPÉCIALISÉ EN LIFE SCIENCES

1er février 2024 – Les Atmosphères

ADMINISTRATIF & FINANCES

FIDUSAFE – FIDUCIAIRE

Ouvert – Le District

Juin 2024 – Le Belvédère EDMOND DE ROTHSCHILD SUISSE –ÉTABLISSEMENT FINANCIER

ENOVA –CONSULTING EN SERVICE

INFORMATIQUE

Le District

LE BELVÉDÈRE

LE DISTRICT

L’ÉDIFICE

LE GIGATRIUM

Août 2024 – Le Belvédère

EDIFEA – ENTREPRISE GÉNÉRALE

Ouvert – Les Fabriques

GÉROFINANCE DUNAND RÉGIE DU RHÔNE –GÉRANCE, COPROPRIÉTÉ ET MISE EN VALEUR

Ouvert – Les Fabriques

SANTÉ ET BEAUTÉ

QIPAO – ESTHÉTIQUE

Ouvert – Le Central

PHARMACIE POPULAIRE – PHARMACIE

Ouvert – Les Atmosphères

MED GEN – MÉDECINE GÉNÉRALE

Ouvert – Le District

PÔLE SANTÉ – PERMANENCE SANTÉ

Ouvert – Le District

SUMMIT DENTAL – CABINET DENTAIRE

15 décembre 2023 – Les Atmosphères

ASSOCIATIONS

ASSOCIATION DE PARENTS

D’ÉLÈVES DE L’ÉCOLE DE L’ÉTANG

Ouvert – Le Gigatrium

ESCAPE INFINITY – ESCAPE GAME

Décembre 2023 – Les Atmosphères

LE MÔLL SA – CENTRE D’ACTIVITÉS

Ouvert – Les Atmosphères

LOISIRS & SPORTS

VR CITY – RÉALITÉ VIRTUELLE

Ouvert – Les Atmosphère

LET’S GO – FITNESS

Ouvert – Les Atmosphères

BIKE WORLD – COMMERCE DE VÉLOS

Ouvert – Les Fabriques

EXCLUSIF Véritable ville dans la ville, le quartier de l’Étang est composé

RESTAURATION

HÔTELS & RÉSIDENCES

COMMERCES & ALIMENTATION

ASSOCIATIONS

LOISIRS ET SPORTS

SANTÉ ET BEAUTÉ

ADMINISTRATIF & FINANCES

SERVICES PUBLICS

LE BELVÉDÈRE

EDMOND DE ROTHSCHILD SUISSE

ÉTABLISSEMENT FINANCIER

RAIFFEISEN – BANQUE

DIRECTIONMEYRIN

LES ATMOSPHÈRES

GLOBAL FOOD TRADER SA

RESTAURANT MAROCAIN

NOSTRA ITALIA

RESTAURANT ITALIEN

RESTAURANT ROYAL

ASIAN FOOD

LA GOUDALE – PUB/RESTAURANT

MIDORI – SUSHI & JUICE

CHALET SUISSE – RESTAURANT SUISSE

LE PÔTAGER DU MÔLL

RESTAURANT ET LOUNGE

BLACK STORE – TABAC/JOURNAUX

J’NEVA SHOP – BOUTIQUE SOUVENIRS

SO BIO SO LOCAL

SUPERMARCHÉ BIO ET LOCAL

LET’S GO – FITNESS

LE MÔLL SA – CENTRE D’ACTIVITÉS

ESCAPE INFINITY – ESCAPE GAME

VR CITY – RÉALITÉ VIRTUELLE

PHARMACIE POPULAIRE – PHARMACIE

SUMMIT DENTAL – CABINET DENTAIRE

URBAN PROJECT SA – DÉVELOPPEMENT

ET PROMOTIONS IMMOBILIÈRES

CVO EUROPE BY EFOR

CONSEIL SPÉCIALISÉ

EN LIFE SCIENCES

FORUM DES ATMOSPHÈRES

ADINA HÔTEL – APPART-HÔTEL

INTERCITY HÔTEL – HÔTEL

B&B HÔTEL – HÔTEL

OMESTAY – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE

MAISON GIOIA

RÉSIDENCE INTERGÉNÉRATIONNELLE

GENEVA CITY CENTRE N11 – COWORKING

DIRECTIONGENÈVE/CENTREVILLE

MEAT’IC FISH – BAR ET RESTAURANT

LE CENTRAL

BARBER TIME – COIFFEUR/BARBIER

LA PANIÈRE SUISSE SA

BOULANGERIE

FOOD PLAZA – ÉPICERIE

QIPAO

de huit îlots répartis sur 11 hectares.

LE DISTRICT

PÔLE SANTÉ – PERMANENCE SANTÉ

MED GEN – MÉDECINE GÉNÉRALE

FIDUSAFE – FIDUCIAIRE

ENOVA

CONSULTING EN SERVICE INFORMATIQUE

LE GIGATRIUM

ÉCOLE DE L’ÉTANG ÉCOLE PRIMAIRE ASSOCIATION DE PARENTS D’ÉLÈVES DE L’ÉCOLE DE L’ÉTANG ASSOCIATION

LA PLACE DE L’ÉTANG

LA PALA – RESTAURANT ITALIEN

IKE NO KO – RESTAURANT BAR À SALADES

BIG BEN – RESTAURANT ANGLAIS

8OAK BURGER – RESTAURANT STEAKHOUSE

HILL’S COFFEE – TEA-ROOM

LES FABRIQUES OUEST

GÉROFINANCE DUNAND RÉGIE DU RHÔNE – GÉRANCE, COPROPRIÉTÉ ET MISE EN VALEUR

BARNES COMMERCIAL REALTY AGENCE IMMOBILIÈRE

EDIFEA ENTREPRISE GÉNÉRALE

BIKE WORLD COMMERCE DE VÉLOS

SIG CHAUFFERIE

l’Étang prouve bel et bien que l’on peut combiner les deux.»

Une accessibilité assurée

Et pour un quartier de cette dimension (870 logements), la mobilité était un enjeu majeur de durabilité. Là encore, l’Étang s’est montré avant-gardiste en libérant les aménagements extérieurs de toute motorisation ainsi qu’en mutualisant ses parkings en sous-sol. Dédiée à la mobilité douce, la circulation du quartier offre 2600 places de stationnement à vélos, ne laissant passer que deux lignes de bus dans l’enceinte de la zone de vie et le tram en bordure de quartier.

Toujours dans un esprit de connectivité avec le reste de Genève, le quartier de l’Étang prévoit la construction d’une passerelle piétonne de 500 mètres, passant au-dessus de l’autoroute A1 et permettant de relier cet écosystème à la gare de Vernier. Appartenant à la liste des chantiers à terminer, la fin des travaux est agendée pour 2025.

L’énergie au centre de tout

Bien que décarbonation du bâti rime souvent avec électrification, le quartier

Le récap’ historique

Autrefois occupé par des industriels et des vendeurs de voitures jouxtant des citernes de pétroliers, le quartier de l’Étang est né d’une envie. Celle du milliardaire français Claude Berda et son associé suisse Jean-Bernard Buchs d’investir plusieurs millions de francs en 2007 pour développer cette zone pour le moins particulière.

Un coup de génie qui pousse les deux promoteurs à racheter la quinzaine de sociétés qui se trouvaient sur la parcelle de 11 hectares pour en maîtriser tous les terrains. Suite à ce travail de longue haleine, tout s’accélère. Le pilotage d’Urban Project porte ses fruits, aucun recours n’est déposé contre le futur quartier de l’Étang et la commune de Vernier se montre disposée à participer à sa réalisation.

de l’Étang a préféré baser son concept énergétique sur une production de chaleur et de froid par réseaux de chauffage à distance. Une centrale unique de 6 mégawatts (soit 1000 fois plus puissante qu’une chaudière de villa), est donc chargée d’alimenter en énergie l’entièreté du quartier via GeniTerre pour l’instant et par le biais de GeniLac à terme.

Les résidents sont eux aussi mis à contribution dans la recherche d’efficacité énergétique puisque des systèmes e-smart sur tablette sont à disposition de chaque logement afin de régler les paramètres énergétiques de son appartement, telle que la température, et de suivre ses consommations en direct.

Donner l’impulsion du renouveau

Des efforts communs récompensés par la certification SNBS-Quartier et félicités par le directeur de l’OFEN (Office fédéral de l’énergie), Benoît Revaz: «Je salue la vision et l’esprit entrepreneurial des promoteurs de ce projet qui ont su prendre une voie exemplaire il y a plus de dix ans. Un engagement qui prouve qu’il est possible de mener des projets de qualité même à une échelle de cette envergure.»

Si bien qu’en 2015, le Conseil d’État genevois valide le plan localisé de quartier en un temps record (10 mois contre 2 ans en moyenne). Avec des étapes administratives raccourcies au possible, l’ensemble des constructions poursuit sur cette cadence élevée et réalise l’ensemble des huit îlots du quartier en seulement cinq ans (2018-2023). Réunissant par moment jusqu’à 19 grues et plus de 1000 ouvriers, le quartier de l’Étang devient alors le plus grand chantier privé de Suisse. Une réalisation à présent en fin de processus, qui n’attend plus que quelques commerces, l’aménagement de sa parcelle piétonne et la réhabilitation du parc des Tritons pour parfaire son œuvre d’ici 2025.

Alors, que l’on adhère ou pas à ce mégaprojet, le constat reste le même: voici l’exemple type de la ville de demain telle que privés et pouvoirs publics l’imaginent. Reste à voir maintenant si des quartiers comme ceux de Bourgogne et de Praille-Acacias-Vernets feront mieux... Une chose est sûre, le quartier de l’Étang restera à jamais celui qui a ouvert la voie vers l’urbain du futur.

Julie Müller

Deux lignes de bus traversent l’enceinte du quartier. capt3.com/Urban Project

UN DÉVELOPPEUR DÉMÉNAGEQUI

A l’image de sa société, Xavier Jeanneret n’a pas froid aux yeux. Pour mener à bien des projets tous plus osés les uns que les autres, Urban Project installe ses équipes au quartier de l’Étang.

Dans l’ombre de mégaprojets comme celui du quartier de l’Étang, des Jardins de la Pâla à Bulle ou encore du Parc Cailler à Broc, il y a un développeur qui s’active depuis une décennie en Suisse romande: Urban Project. A sa tête, lui aussi discret mais

audacieux dans sa vision, Xavier Jeanneret chaperonne une trentaine de collaborateurs jusque-là dispatchés entre différents bureaux régionaux. «Nous avons souhaité regrouper les équipes sur un seul siège à Genève, dans l’îlot Les Atmosphères du quartier de l’Étang qui est notre dernier projet phare», décrit le dirigeant. L’occasion également d’accueillir deux nouveaux directeurs développement que sont Matthieu Delacrétaz et Laurent Poulon.

Inaugurés mi-septembre, les nouveaux bureaux reflètent à présent parfaitement l’image de l’entreprise. Son côté précur

seur et dans l’air du temps tout d’abord, à travers une décoration moderne, design, qui ressemble davantage à un hôtel 5 étoiles qu’à un enchaînement d’open spaces classiques. Avec notamment des salles pensées en fonction des besoins actuels, telles qu’une salle de repos ou une «thinking room» pour stimuler la créativité.

Autre pan d’Urban Project auquel renvoient ces nouveaux bureaux: l’aspect confidentiel et le professionnalisme de la société. «Nous avons laissé les pièces vitrées pour garder une certaine ouverture mais chaque bureau est sécurisé par un badge, ce qui assure une discrétion sur les projets des clients que chaque employé gère», ajoute Xavier Jeanneret. Car pour cet architecte de formation, aucun détail ne doit être laissé au hasard, comme pour sa centaine de projets en cours. C’est d’ailleurs pour cela qu’un parfum d’ambiance a été expressément créé et diffusé dans les locaux d’Urban Project, afin

«IL Y A UN RÉEL SOUCI DE TRANSPARENCE»

Entre sous-traitance délocalisée et métiers repensés, la société genevoise swissbim souhaite alerter sur les changements qu’implique le BIM (modélisation des informations du bâtiment) dans la numérisation de notre parc immobilier en Suisse.

Aprésent largement adopté par les institutionnels dans la planification, l’exécution et l’exploitation de leurs projets, le BIM (ou modélisation des informations du bâtiment) fait désormais son bout de chemin auprès des privés. Une révolution numérique des processus qui présente de nombreux avantages. Notamment celui de regrouper les caractéristiques physiques et fonctionnelles des ouvrages sous forme de maquettes 3D, permettant ainsi de faire une nette économie de temps et d’argent (20% selon une étude de Boston Consulting Group). Néanmoins, quelques zones

grises du tableau restent encore à éclaircir. Leslie Heintz, cheffe de projet chez swissbim (un groupe genevois actif depuis plus de vingt ans dans le domaine) et son directeur, Dylan Martins, attirent l’attention des développeurs, constructeurs et propriétaires helvétiques sur ces points d’ombre. Interview.

A quoi faut-il faire attention avec l’avènement du BIM?

Dylan: En quelques mois, le BIM a convaincu un grand nombre de clients de tous horizons. Nous avons conquis de

Dylan

nouveaux marchés mais, a contrario, nous avons perdu du terrain sur la partie production de ces maquettes numériques. Nous observons de plus en plus d’entreprises suisses qui remportent des appels d’offres et sous-traitent ensuite la production à l’étranger, ce qui risque de devenir problématique en termes de sécurité...

A quels problèmes de sécurité faites-vous référence?

Dylan: On peut choisir de sous-traiter à l’étranger une partie du processus de numérisation du bâti mais il faut que le

Martins (à g.) et Leslie Heintz (à d.) de chez swissbim. DR

«La production de maquettes sous-traitée à l’étranger se fait en toute opacité»

client en soit conscient. Or, nous avons un cas concret récent d’un institutionnel genevois qui a mandaté une société suisse (qui avait pourtant pignon sur rue) et cette dernière a fait faire la maquette à Madagascar en toute opacité. Alors que faut-il donc penser de cette fuite des données? Qu’il y a un réel souci de transparence. Si l'on modélise un bâtiment ou que l’on envoie les plans des rails de nos voies ferrées, des réseaux de nos services industriels ou des coffres-forts d’une banque privée à l’étranger, sans en avertir au préalable le client, cela devient très délicat car on parle de données sensibles. Dans l’horlogerie, il est commun de pointer du doigt les marques qui sous-traitent en dehors de nos frontières mais pas encore dans des métiers comme le nôtre, méconnu et immatériel.

Y a-t-il des solutions pour contrer ces dérives?

Dylan: Pas pour l’instant. Créer un label «Swiss-Made» serait une idée mais difficile à mettre en place.

Leslie: Nous essayons avant tout d’avoir des discussions avec les clients car tout le monde n’est pas spécialiste de la cybersécurité. Le fait que l’entreprise soit suisse ne garantit pas pour autant que toutes les données soient traitées sur le territoire. C’est pourquoi, nous invitons les développeurs, les constructeurs et les propriétaires à poser des questions à ce sujet.

Dylan: Nous conseillons également de se fier aux tarifs pratiqués. L’idéal est de mandater plusieurs bureaux pour son projet BIM et de comparer les prix. En termes de masse salariale et de coûts de fonctionnement, nous avons pratiquement tous les mêmes charges alors si l’un des devis est trois à quatre fois moins cher, c’est louche.

Quel est le second élément sur lequel il faudrait prendre du recul?

Leslie: Cette transition numérique va bouleverser l’ensemble de nos professions. Le responsable technique va ajou- Freepik

ter des cordes à son arc en gérant toute la partie numérique de son bâtiment, les services juridiques des régies vont traiter différemment les baux qui seront à présent directement intégrés à des maquettes 3D et les concierges qui sont sur place, vont dorénavant se munir de tablettes pour travailler.

Qu’est-ce que cela implique?

Dylan: La technologie BIM ne cherche pas à remplacer l’humain mais va l’aider à optimiser ses tâches pour qu’il ne soit plus dans l’urgence permanente. Cependant, cela requiert des formations et un investissement.

Leslie: Mais une fois toutes ces informations sur le bâtiment (contrats, historiques des interventions, plans, etc) centralisées en un seul endroit (la maquette 3D), l’effort est ensuite rentabilisé grâce à une maintenance préventive notamment. Concrètement, en sachant que l’on a tel modèle spécifique de chaudière, de telle marque, installé en telle année, avec telle utilisation au quotidien, on peut alors aisément estimer quand celle-ci risque de rendre l’âme et anticiper son remplacement. Cela va totalement repenser les façons de travailler.

Dylan: Si l’on prend l’exemple de la commune de Thônex, qui nous a mandatés pour numériser son parc bâti cette année, une interface d’exploitation va être mise en place dans ses établissements (dont les écoles), afin que les professeurs puissent signaler directement des dégâts. Ce qui préviendra automatiquement un service technique général qui, au lieu de s’occuper d’une seule école, pourra en superviser plusieurs à la fois. Cette commune a donc pris un virage à 180° unique en Suisse pour le moment. Lorsque d’autres entreprises envisageront peutêtre de suivre le chemin du BIM, elles devront également prendre conscience de ce qu’implique une transition vers cette méthode. C’est d’ailleurs à ce stade que des experts comme swissbim peuvent jouer leur rôle d’accompagnateur et de facilitateur dans la mise en œuvre du BIM.

Propos recueillis par Julie Müller

«Cette transition numérique va bouleverser l’ensemble de nos professions»

CHAVANNES-DE-BOGIS (VD)

UN BÂTIMENT POUR UNE DOUZAINE D’ARTISANS

Nouvelle opération vaudoise pour Paragon avec la livraison prochaine d’un ParaBox à la sortie de l’A1 Coppet-Divonne, malgré cinq années de retard. Notre récit.

district de Nyon, ceci en intégrant les surfaces disponibles dans les étages, qui sont par définition difficilement accessibles.

Emplacement stratégique

Dans la construction, il faut avoir les nerfs solides et pouvoir être patient. La construction d’un bâtiment modulable à Chavannes-de-Bogis (VD) vient corroborer ce constat. C’est en 2016 déjà que la société Paragon achète un terrain à proximité immédiate de l’autoroute sur lequel se trouvaient une cabane en bois et un espace de stockage extérieur servant à une entreprise de construction. Cependant, il lui aura fallu attendre octobre 2023 pour pouvoir livrer le bâtiment artisanal qu’elle avait projeté sept ans plus tôt.

Cinq ans de perdus

Ce que n’avait pas prévu Paragon c’est que le locataire allait réussir à bloquer la libération de la parcelle et prolonger son bail pendant quatre ans, malgré une résiliation de bail en bonne et due forme.

Dans un second temps, Paragon s’est heurté à la démocratie directe de notre pays et a dû faire face à plusieurs opposi-

tions au projet, ce qui a fait perdre encore une année.

Au final, ce dernier aura mis près de cinq ans avant de pouvoir lancer la construction de cette halle modulable destinée à accueillir des artisans. Cela n’empêche pas Arthur de Rivoire, directeur de l’asset management chez Paragon, de se déclarer «très content du résultat final».

Forte demande

«Le projet de Paragon intervient dans un contexte de marché où il y a un décalage entre l’offre et la demande de surfaces artisanales entre Genève et Nyon. Il est effectivement difficile de trouver des surfaces de plain-pied et de qualité pour les PME à proximité de l’autoroute dans cette région», relève Laurent Bigler, directeur du département location Vaud chez SPGI.

Selon l’étude de Wuest & Partner, le taux de vacance pour des surfaces artisanales était de 1,1% à la fin mars 2023 dans le

Disponible dès octobre prochain, ce bâtiment comprend 12 lots. Mais il est modulable. Les locataires peuvent très facilement décider de combiner plusieurs lots, de quoi disposer non plus de 68 m2 au rez (auquel s’ajoutent 60 m2 sur la mezzanine), mais 256 m2, voire 384 m2 en tout. Pour l’heure, les premières réservations proviennent d’un professeur de golf qui prévoit d’ouvrir un centre d’entraînement indoor, un sellier, un chauffagiste et un collectionneur de voitures.

Situé à un emplacement stratégique, car à deux minutes à peine de la sortie d’autoroute Coppet-Divonne, il a été conçu par Cédric Bonvin d’Actes Collectifs Architectes à Vevey (également concepteur du magnifique Hôtel Chetzeron, à Crans-Montana). Les travaux ont été dirigés par l’entreprise Piretti. Avec un loyer à partir de 2300 francs par mois, les surfaces seront livrées à l’état brut et les aménagements intérieurs seront au gré du preneur.

Signalons que la structure du bâtiment, y compris la charpente, est entièrement en bois, avec une isolation performante. Sur la toiture se trouvent des panneaux photovoltaïques installés par Solstis, auxquels s’ajoutent des pompes à chaleur permettant de chauffer les lots. La commercialisation, via SPGI, vient de démarrer (plus de renseignements sur: www.para-box.ch).

Serge Guertchakoff

La structure du Parabox est entièrement en bois, avec une isolation performante. DR

L’AIDE À LA MAISON EN 3 QUESTIONS

Alors que nos emplois du temps se font de plus en plus chargés, du personnel à domicile se tient à disposition pour soulager notre quotidien effréné. Zoom sur ce type de services.

1 A qui s’adressent les services à domicile?

Se retrouver débordé et devoir déléguer certaines tâches domestiques est plus fréquent qu’on ne le croit. Les services d’aide à domicile sont donc aussi nombreux qu’il y a de situations et de clients pour : le ménage, le repassage, garder des enfants en journée ou en soirée, s’occuper des courses ou accompagner une personne âgée, etc.

2 Qu’est-ce que SERADO (SERvice A DOmicile)?

1ère agence Suisse au service des particuliers depuis 2002, SERADO est le précurseur de l’aide à domicile à partir de 2h00 / semaine. Présent dans toute la Romandie avec pas moins de 400 candidates actives, SERADO assure une qualité de service, fidélisant ainsi sa clientèle. «Nous avons du personnel que nous engageons sur du long terme et qui peut continuer à se perfectionner en suivant des cours proposés par notre partenaire «Pôle Formation*». Nos candidates sont spécialisées dans l’entretien de maison pour particuliers puisqu’on ne peut pas exiger la même rigueur et discrétion d'une personne qui fait le ménage dans des bureaux le soir, que de celle que l’on fait rentrer chez soi, dans l’intimité de son logement», décrit Bruno Duvivier, directeur de la société.

3 Pourquoi se laisser tenter par ce type d’offre?

Aujourd’hui, grâce aux petites annonces en ligne, trouver des aides à domicile semble évident, mais bien souvent ce personnel est peu ou pas qualifié et non déclaré.

En tant qu’employeur, SERADO reçoit individuellement les candidat-e-s, les sélectionne, paie les salaires, prend en charge tous les coûts lorsque celles-ci tombent malades ou ont un accident et

vous assure un remplacement en cas d’absence.

Le client est ainsi déchargé d’un poids administratif et il est totalement en règle vis-à-vis des assurances sociales et assurances obligatoires. Il règlera ses factures en fonction des heures effectuées par l’employé-e dans le mois

Au niveau des tarifs, pas de surprise. Tout est transparent et indiqué à l’avance sur le site de www.SERADO.ch

Aujourd’hui plus de 5 000 clients ont fait confiance à SERADO. JM

* Pôle Formation a été créé en 2008 et développe les compétences du personnel intervenant à domicile. Ouvert à tous, ce centre de formation continue propose des cursus tant pour des employés de maison et que des aides à domicile aux personnes âgées.

Chronique chez soi

par Martina Chyba, journaliste à la RTS

QUE SERAI-JE SANS TOIT?

Le prix de l’immobilier, on en parle? La part du budget consacré au logement est colossale. Et réactive chez nous (enfin, en tout cas chez moi) une peur ancestrale. Se retrouver à la rue.

Demandez à un enfant de dessiner une maison, il dessinera... une maison. Avec un toit pointu, une cheminée, une porte, des fenêtres, un arbre. Ah oui il y a le chien aussi. Même s’il vit dans un immeuble. Le «chez soi» dans notre imaginaire collectif, c’est la villa Sam Suffit, ce nom ridicule qui fleurissait dans les lotissements des années 70, et qui pour moi reflétait une médiocrité un peu moisie.

Aujourd’hui, pour avoir une Sam Suffit, gagner sa vie, ça ne suffit plus, justement. Pour louer un appart ordinaire non plus, remarquez. Je précise que je vis à Genève, donc mon expérience est biaisée par la pénurie endémique de logements dans ce canton et le niveau délirant des loyers et des prix à l’achat. J’ai fait comme tout le monde, j’ai passé ma vie à chercher un logement, à écumer les régies immobilières, à refaire tout mon dossier, mes trois mois de salaire, les certificats de bonnes mœurs et de poursuites bim 20, 30, 50 balles à chaque fois pour que ça passe sous la pile.

J’ai trouvé un logement cher par piston (normal quoi) dans lequel mes enfants ont grandi. Quand je me suis retrouvée monomaman, ça a fait gloups sur mon budget, disons que je savais pourquoi je bossais. Quand je donnais le prix (plus de 3000 CHF par mois) les gens haussaient les épaules «bof, c’est les prix!». Euh ouais, il faut juste y sortir! Et quand une fois en 14 ans j’ai oublié de régler, j’ai reçu un commandement de payer direct sans passer par le start. C’est marrant quand il s’agit de baisser les loyers par exemple, ça va nettement moins vite.

Digne d’une caméra cachée

Après, j’ai cherché moins cher. Alors comment dire. J’ai visité des choses hallucinantes. Je me souviens d’un appartement dans une rue des Eaux-Vives assez moche, l’immeuble aussi d’ailleurs, au premier étage sans balcon, 2’800 CHF. Je suis entrée, j’ai cru que c’était pour une caméra cachée. L’appartement était vétuste, c’est peu de le dire, rien refait depuis les années 60, à peu près trois

prises électriques de cette époque, que je n’aurais touchées pour rien au monde de peur de prendre un court jus. Un escalier branlant qui menait sur une mezzanine, une cuisine non équipée et une salle de bain à la limite de la salubrité.

Je me permets de dire: «2800 francs, mais... il n’y a rien, zéro travaux, zéro confort, zéro rien!». Réponse onctueuse de la dame, en professionnelle rompue à ce genre de réflexion: «Comme ça vous pouvez aménager à votre guise!». Ben voyons. J’ai même pris un contrat avec une boîte de relocation, donc payer pour pouvoir payer. A chaque fois qu’il y en avait un vaguement dans les prix, la réponse était «Ah non, il est déjà pris». J’ai

fait 3 ans comme ça. A gagner trop pour un appartement de la ville et pas assez pour un loyer libre. Aujourd’hui c’est sûr, les loyers sont plus libres que les gens.

Dans ma tête trottait la panique. Où estce que je vais pouvoir loger avec mes gosses? Et quand je serai vieille? Il paraît que 60% de gens ont peur de finir à la rue. Notre instinct ancestral nous dit qu’il faut une caverne, une grotte, un abri, un toit, un nid, une maison.

Le coup de chance

Et puis les planètes se sont alignées, j’ai pu acheter. En grattant de tous les côtés y compris sur la retraite. Primo-

Je suis endettée jusqu’à la fin des temps mais je ne fais plus le cauchemar d’être à la rue. DR

accédante à 53 ans j’étais, yaay! Ruinée mais sous toit. J’ai eu la chance d’obtenir un prix correct pour un petit appartement mais avec jardin. Quand j’ai dit à mon banquier, qui par définition sait ce qu’il y a sur mon compte, que je devenais propriétaire, il m’a dit: «Vous avez acheté où en France?». Révélateur non? Je me suis fait un plaisir: «En Suisse hinhin». Réponse: «Oh bravo!», comme si j’avais gagné Wimbledon.

Pourtant je suis petite joueuse hein, petit bras comme on dit au tennis, plein de trucs se construisent dans mon quartier pour bien plus cher. Des choses qu’on appelle «villas» et qui sont en réalité des appartements mitoyens avec un carré

barbecue. Eh bien ça s’envole à 1,6 million, 2,5 millions, 3 millions. Dingue. Une connaissance a acheté à 2,5 millions, le bâtiment n’est même pas encore construit, on lui en a proposé cinq! Plus aucun rapport entre l’objet et le prix. C’est comme si vous payiez 200 francs une courgette. Bon, si elle est bio, ça peut monter haut la courgette aussi.

Je reçois des offres dans ma boîte aux lettres toutes les semaines. «Mais over my dead body, no pasaran!» J’ai un toit je le garde, c’est mon appart, j’y suis bien, il est plain-pied, baignoire ET douche, il y a des oiseaux, des écureuils, des papillons, un arrêt de bus et 66 m2, c’est vite rangé. Je suis endettée jusqu’à la fin des temps mais je ne fais plus le cauchemar d’être à la rue (j’en fais d’autres hein). Je ne le crie pas trop fort mais j’ai presque envie de dire que hem... Sam Suffit!

Je me souviens d’un appartement dans une rue des EauxVives assez moche, l’immeuble aussi d’ailleurs, au premier étage sans balcon, 2’800 CHF. Je suis entrée, j’ai cru que c’était pour une caméra cachée...

POURQUOI EFFECTUER UNE ANALYSE DE RISQUES

DANS LE CADRE D’UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE?

Un prêt hypothécaire est un engagement financier conséquent sur le long terme. Il est important d’effectuer une analyse de risques pour s’assurer que les charges liées au financement pourront être tenues et comprendre les solutions à mettre en place lorsque ce n’est pas le cas.

Lors d’une analyse de risques, la situation financière globale des emprunteurs est théoriquement mise à l’épreuve. La tenue des charges hypothécaires est testée face à trois risques:

La retraite

D’un point de vue purement financier, il s’agit d’un risque, car le revenu est généralement plus bas à partir de ce moment-là.

En moyenne, le 1er pilier (AVS) et le 2e pilier (LPP) ne couvrent que 60% du dernier salaire perçu.

L’invalidité

Bien que le risque d’invalidité par maladie ou accident soit couvert par le 1er pilier et le 2e pilier, la rente touchée est généralement inférieure au salaire.

Le décès

Lors de l’achat d’un bien immobilier en couple, le décès de l’un des partenaires peut mettre en difficulté la tenue des charges du survivant.

Ces trois risques ont en commun une diminution du revenu, alors que les critères du prêteur ne changent pas:

l le ratio d’endettement ne doit en général pas dépasser 33%

l le taux d’intérêt théorique calculé par la banque est plus élevé que le taux réel

Dans le cas où l’emprunteur ne répondrait plus aux exigences, le prêteur pourrait demander un amortissement de l’hypothèque ou même refuser de renouveler le prêt. L’emprunteur pourrait donc se retrouver dans l’obligation de vendre son bien.

Que ce soit dans le cadre d’un prêt hypothécaire ou non, il est important de noter que l’analyse de risques est une projection effectuée à partir de la situation actuelle.

Tout changement de situation, tel qu’un nouvel emploi, un mariage, une naissance ou un divorce, nécessiterait une nouvelle analyse, afin d’ajuster les solutions.

Quelles sont les solutions à mettre en place?

En fonction des lacunes identifiées lors de l’analyse de risques, plusieurs solutions sont possibles et peuvent également être combinées pour une couverture optimale

l Effectuer le meilleur montage pour le financement de votre bien en tenant compte de la prévoyance.

l Choisir la bonne stratégie d’amortissement en optimisant la fiscalité.

l Faire des rachats d’années LPP (lorsque cela est possible) qui auront un impact sur la fiscalité et les prestations.

l Mettre en place une prévoyance individuelle au travers d’un 3e pilier A et/ou B.

l Contracter des assurances de risque pur.

l Prévoir une rente invalidité si nécessaire.

Chez Resolve, il est très important pour nous de sécuriser votre prêt hypothécaire sur le long terme. C’est pourquoi nous effectuons systématiquement et sans engagement de votre part une analyse de risques en parallèle de la mise en place de votre prêt hypothécaire. Nous vous informons de tous les risques potentiels, afin que vous puissiez prendre vos décisions en ayant toutes les clés en main. Cela fait partie de la valeur ajoutée de notre service.

Pour en savoir plus, prenez rendez-vous avec un conseiller.

Cette villa de plain-pied, c’est aussi ce jardin où votre enfant a fait ses premiers pas. Pour vendre votre bien, confiez-le à un professionnel qui saura au mieux valoriser ce lieu qui fait partie de votre histoire. Chaque année, les courtiers de l’USPI Genève accompagnent avec compétence plus de 2'000 propriétaires dans la vente de leur bien.

uspi-ge.ch

CHANGEMENT D’ÉCHELLE POUR LE PAIN QUOTIDIEN

Cyril Colombu ouvre trois nouveaux points de vente à Genève, y compris au sein du Centre Commercial de Balexert. Son équipe dirige désormais dix restaurants en Suisse, entre Zurich, Lausanne et Genève. Portrait.

L’homme est plutôt discret. Issu de la volée 2002 de l’École Hôtelière de Lausanne, il a fait ses premières armes chez McDonald’s, avant de rejoindre Fleur de Pains, puis Aimé Pouly et enfin, de racheter la franchise le Pain Quotidien pour la Suisse (en deux temps).

Présent tous les jours sur le terrain, Cyril Colombu aurait pu soit vendre, soit rejoindre d’autres réseaux, mais il préfère concentrer ses forces sur son «bébé». A ce propos, l’enseigne internationale Le Pain Quotidien s’apprête à ouvrir son 9e point de vente en novembre au sein du Centre commercial de Balexert (GE), en reprenant l’arcade du Credit Suisse, sur 130 m2.

Une ouverture par année

Voilà dix ans exactement que Cyril Colombu a démarré avec cette enseigne. «Tous nos points de vente gagnent de l’argent et doivent en gagner, car au départ, il a fallu apprendre à faire mieux avec moins», insiste-t-il. Ses concurrents l’observent avec intérêt. Certains le convient amicalement pour déjeuner et échanger.

«Pendant le Covid, nous n’avons rien fermé. Même si cela était compliqué. Notre équipe a tenté par tous les moyens de s’en sortir, y compris en montant un foodtruck. Face à l’adversité, notre cohésion s’est renforcée», confie-t-il. L’homme sait être patient. Après avoir ouvert plusieurs points de vente entre 2013 et 2016 (dont l’unique Tartines & Co, situé à Nyon), il

avait ralenti avant de reprendre Le Pain Quotidien à Zurich en 2017 à un tiers. Puis il y a eu l’ouverture d’une grande arcade au bord de la plaine de Plainpalais en 2018. Et voici qu’en l’espace de quelques mois, son équipe s’apprête à ouvrir trois points de vente supplémentaires: rue Moillebeau 37 (130 m2, sans la terrasse), avenue Théodore-Weber (200 m2, sans la terrasse) et au sein du Centre commercial de Balexert (130 m2).

De la patience

«Moillebeau a ouvert voici six mois dans un ancien pressing 5àsec. J’attendais depuis 8 ans un tel emplacement. C’est notre premier point de vente sur la rive droite, proche de la place des Nations. Je souhaite cibler les quartiers d’habitation depuis le développement du télétravail, d’autant qu’en plein centre, les loyers ne baissent pas. A l’avenue Théodore-Weber (située entre le haut des Eaux-Vives et le bas de Champel), nous avons rapidement vu le potentiel avec le jardin devant notre établissement. Avant, les locaux étaient occupés par un restaurant et une auto-école. Dès 2024, nous allons transformer les extérieurs. Le terrain sera entièrement végétalisé et nous créerons une aire de jeux. Nous allons centraliser dans ce grand point de vente nos activités de catering et le delivery», observe le dirigeant d’un groupe qui va employer une centaine de personnes en fin d’année et qui prévoit un chiffre d’affaires proche des 10 millions de francs.

«Pour Balexert, même si nous échangions régulièrement depuis 2007, ce n’était pas prévu. Le jour de l’ouverture du Pain Quotidien Moillebeau, la direction du centre nous a recontacté. D’une part, nous sommes une marque internationale, donc cela rassure. D’autre part, ce centre commercial est monté en gamme. Donc cela sera une opération win-win». Par contre, 2024 devrait être une année de consolidation. Ça, seul l’avenir le dira, puisqu’il cherche à ouvrir d’autres sites à Lausanne et à Zurich.

Serge Guertchakoff

Voilà dix ans que Cyril Colombu a démarré en Suisse avec le Pain Quotidien Le Pain Quotidien

GRANDE PROMOTION MAZOUT & PELLETS DE BOIS

Un cadeau vous est offert!

Commandez votre mazout ou vos pellets de bois entre le 25 septembre et le 15 octobre 2023 en ligne et choisissez

votre cadeau personnel:

• 6 bouteilles de vin de Rutishauser-DiVino,

• un coffret de viandes de Suttero ou

• une carte cadeau AGROLA (Fr. 50.–)

SAVINTER SA Leader du marché viager depuis 20 ans

Savinter est aujourd’hui considérée comme une référence. Est-ce dû à sa longévité?

La société anonyme SAVINTER a, en effet, été créée le 26 avril 1973. Elle est donc active depuis 50 ans. Il y a maintenant 22 ans que nous nous sommes spécialisés dans l’immobilier en viager. SAVINTER est une entreprise à taille humaine, dotée d’une structure souple et efficace qui lui permet de rester proche de ses clients. Nous nous imposons chaque jour transparence et éthique, que ce soit au niveau de la motivation de nos conseils, de leur indépendance ou de la présentation des dossiers.

Comment vous démarquez vous sur ce marché très particulier?

Au fil des années, nous avons perfectionné notre approche et nos solutions sur mesure, et nous sommes en permanence à l’écoute des vendeurs et des acheteurs. Il est vrai que nous avons développé le marché du viager et que nous avons aujourd’hui toutes les capacités pour répondre aux questions, qu’elles soient fiscales, juridiques ou immobilières. Nous remarquons en revanche que, depuis peu, de nouvelles entités se sont lancées dans le viager et surfent sur le travail que nous avons accompli jusqu’à présent. Le fait est qu’il ne suffit pas de paraître pour être efficace. Il ne faut pas agir comme un agent immobilier classique et il est fréquent que les dossiers nous reviennent, liés au manque de professionnalisme de ces nouveaux intervenants.

Êtes-vous présents sur toute la Suisse?

Notre siège est à Genève, nous avons des bureaux à Lausanne et Crans-Montana, des représentations à Fribourg, Neuchâtel, nous collaborons avec plus de 50 agences en suisse romande qui nous délèguent la gestion des viagers. Nous avons ouvert une agence à

Annecy (France) en 2021 et, depuis le début de cette année, nous collaborons avec Ivest AG à Aarau qui développe en partenariat le viager en suisse alémanique avec SAVINTER SA.

Le viager est-il systématiquement un bon investissement?

Le viager est un placement à long terme pour les investisseurs. Il permet une valorisation exceptionnelle du patrimoine immobilier acheté en viager occupé. L’investissement de base (le bouquet) et l’engagement mensuel (les rentes) sont en effet faibles par rapport à la valeur vénale du bien acquis. C’est, de plus, un investissement sans partage avec d’autres propriétaires, porteurs des parts, etc. Le viager permet la constitution d’un patrimoine immobilier et vous pouvez faire recours à un prêt bancaire, dans le

cadre d’un paiement unique. Vous pouvez revendre un viager à tout moment en encaissant le capital constitué, augmenté d’une plus-value. Comme tout achat immobilier, votre acquisition est sécurisée par la signature d’un acte notarié, rédigé sur-mesure. Pour les vendeurs, il permet la transmission, par donation ou démembrement, d’un patrimoine immobilier à ses enfants, héritiers ou proches. Attention, le poids de l’impôt sur la plus-value immobilière dépend de la qualité de conseils et de la compétence de l’expert en viager.

En quoi cette formule d’achat immobilier très ancienne est-elle encore au goût du jour?

Le viager permet de mettre en œuvre une nouvelle forme de solidarité familiale. Parents âgés et enfants adultes prennent la décision de vendre en viager ensemble. Les enfants veulent assurer une vie décente à leurs parents. Les parents ne veulent pas risquer d’imposer à leurs enfants le financement d’une future dépendance. Le viager préserve ainsi l’intérêt de chacun. D’autant que le bouquet peut être transmis aux héritiers.

Michel Jacques Petit, administrateur

Vous envisagez de vendre en viager, contactez-nous. Nous trouverons ensemble la formule qui vous convient.

NOTRE CAHIER IMMOBILIER DES BIENS À LA VENTE ET À LA LOCATION

Retrouvez toutes les annonces des biens à la vente et la location des agences immobilières romandes sur immobilier.ch

EXCLUSIVITÉ

CORSIER

Charmante villa individuelle à deux pas du lac. Env. 200 m² utiles, 4 chambres, 3 sdb, rénovée en 2018 , garage, couvert et places ext.

Veronica Esposito 076 466 03 88

CHF 4’390’000.-

VANDŒUVRES

Magnique villa individuelle rénovée. Env. 220 m² hab + sous-sol, 5 chambres. Parcelle env. 800 m², garage double et places ext.

Veronica Esposito 076 466 03 88

CHF 4’280’000.-

GRAND-SACONNEX

Superbe attique de 7 pièces au cœur d’un parc arborisé avec piscine. 221 m2 hab., terrasses 75 m2 , 3 chs., 3 sdb., vue dégagée.

Sylvia Patella 022 809 00 50

CHF 3’800’000-

EXCLUSIVITÉ

PLAINPALAIS

Réf. BA-121244

Magnique 6 pièces traversant au cœur de la ville. 194 m² PPE + 2 balcons, 4 chambres, 3 salles de bains, entièrement rénové.

Sébastien Rohner 022 809 00 86

CHF 3’250’000.-

HERMANCE

Splendide villa jumelée avec accès privatif au lac . Parcelle d’environ 1’000 m2 , 251 m2 habitables. 5 chambres, 4 salles de bains.

Sylvia Patella 022 809 00 50

CHF 3’290’000.-

CHÊNE-BOUGERIES

Réf. BA-121354

Magnique duplex dans une résidence sécurisée 218 m2 hab. + balcons de 42 m2, 3 chs, 2 sdb. Entièrement rénové. Cave + box.

Céline Cerino 022 809 00 74

CHF 2’870’000.-

Réf. BA-118766

Réf. BA-120824

Réf. BA-121461

Réf. BA-121066

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

BELLEVUE

Belle villa avec piscine et studio indépendant . 300 m² hab. + soussol, 4 chambres, 4 sdb, terrain 1’260 m², garage + piscine.

Sébastien Rohner 022 809 00 86

CHF 2’570’000.-

EAUX-VIVES

Très bel appartement de 4 pièces au dernier étage. 129 m2 PPE, 2 chambres, 2 salles de bains, place de parc int., belle luminosité.

Alessia Estupina 022 809 00 77

CHF 2’200’000.-

EXCLUSIVITÉ

JUSSY

Magnique duplex de 6 pièces aux derniers étages avec grand balcon. 167.5 m² PPE répartis sur deux niveaux, 4 chs., 2 sdb.

Alessia Estupina 022 809 00 77

CHF 1’450’000.-

EXCLUSIVITÉ

COMMUGNY

Ravissante villa individuelle à 5 minutes de la gare. 180 m² utiles, séjour lumineux, balcon, 3 chambres, charme. Double garage.

Carole Coutaz

022 737 17 36

CHF 2’350’000.-

LANCY

Appt 3 pièces dans petit immeuble sécurisé. 70.2 m² + 2.9 m² de balcon, en pignon, avant-dernier étage, 1 ch, 1 sdb. Cave + box.

Céline Cerino 022 809 00 74

CHF 790’000.-

MIES

Ravissante villa rénovée en 2018. 188 m² utiles sur 3 niveaux, spacieux salon, jardin, 3 chambres. Garage double, 2 places extérieures.

Yann Batardière 022 365 75 76

Tous types de biens et surtout le vôtre. Découvrez toute notre offre sur notre site : www.barnes-suisse.ch

CHF 2’310’000.-

Réf. BA-120821

Réf. BA-121300

Réf. BA-115026

Réf. BA-121430

Réf. BA-121364

Réf. BA-121451

CHÂTELAINE

5 pièces traversant au 4e étage

› Proche de toutes les commodités

› Surface PPE de 123 m2

› Terrasse avec vue dégagée

› Construction Minergie 2011

› Grand box et cave au sous-sol

CHF 1’450’000.-

CHAVANNES-DES-BOIS

4 pièces Vaudois avec vue sur le Jura

› Proche transports et toutes commodités

› Surface PPE de 133 m2

› 3 chambres à coucher et 2 salles d’eau

› Balcon de 13 m2 – Construction 2011

› 2 places de parking et une cave au sous-sol

CHF 1’670'000.-

GENÈVE – RIVE DROITE

Spacieux appartement

› Situé à proximité de la gare Cornavin

› Appartement de 7 pièces au 7e étage

› Surface PPE de 217 m2

› 4 chambres et 3 salles d’eau

› Grande cave

CHF 2’500’000.-

DARDAGNY

Maison authentique

› Au milieu des vignes, au calme

› Parcelle de plus de 2000 m2

› 6 pièces d’environ 120 m2

› Grange pour stockage

› Buanderie et garages

CHF 1’950’000.-

Genève

CHF 1’690’000.-

Ce bel appartement se situe dans un immeuble ancien en plein cœur des EauxVives, quartier très recherché à proximité du lac, du jet d’eau et de toutes les commodités. Entièrement rénové avec beaucoup de goût et soin, il offre une typologie traversante et spacieuse. Une cave complète ce bien. Possibilité de louer une place de parking à CHF 215.-/mois.

Réf. 38491

Genève Fr. 2’350’000.-

Idéalement situé dans une copropriété calme au centre de Genève, ce bel appartement de cinq pièces bénéficie également d’une piscine de grande taille au style moderne, accessible tout au long de la journée. VENTE EN S.I. (Société Immobilière) : Pas de financement octroyé par les banques. Apport de fonds propres uniquement.

Réf. 38515

BERNEX

Environnement paisible proche de la ville pour ce 5 pièces d’env. 135 m2 3 chambres, spacieux séjour, balcon orienté plein sud. Parking et cave en sous-sol.

CHF 1’550’000.-

ATHENAZ

GENÈVE CENTRE

THÔNEX

CASATAX NOUVEAU

THÔNEX

VEYRIER

DERNIER APPARTEMENT DISPONIBLE

Bel appartement contemporain avec balcons, en étage élevé dans une résidence très sécurisée. Cuisine Boffi équipée, chambres en suite. Cave, 2 parkings et fitness.

Au calme, spacieux appartement traversant avec cuisine équipée, séjour, 3 chambres et 2 salles d’eau. Grands balcons, cave et place de parking.

Appt d’angle de + de 125 m2 entièrement rénové́. 4 chambres, 2 salles de bains et une loggia. Aire de jeux et commodités à proximité́. Cave et parking en souterrain.

CHF 3’200’000.-

CHF 1’790’000.-

GENÈVE LAC

CHF 1’335’749.-

FLORISSANT

NOUVEAU NOUVEAU

Ancien corps de ferme datant de 1702, entièrement rénové disposant d’env. 350 m2 habitables avec 5 chambres et 3 salles de bains. Jardin d’env. 300 m2 , 2/3 places de parking. Prix sur demande

Agence

Appt traversant de 210 m2 + balcons totalisant 44 m2, dernier étage avec très belle vue lac. Cuisine équipée, salon, sàm, bureau, 4 chambres, 2 sdb + 1 wc séparé, 2 caves et 2 boxes.

CHF 4’950’000.-

Très grand appartement de 4 pièces de 157m2 PPE, 2 chambres, 2 salles d’eau + WC séparés, balcons, cave et parking. Immeuble entièrement rénové bénéficiant de la piscine extérieure.

CHF 2’600’000.-

«La Prairie» - Appartement HPE de 107 m2 PPE au 1er étage avec cuisine équipée, salon ouvert sur la terrasse, 2 chambres et 2 salles de bains. 1 cave et 1 parking en sus. CHF 1’332’150.-

VESSY

41 22 899 18 00 • www.gpaley.ch

Le choix de référence

Eysins réf. 7726

La campagne à deux pas de la ville !

Le Domaine du Nipy séduit par son exposition plein sud ouvert sur la campagne et les montagnes. Six appartements lumineux et de grand confort se partagent le domaine. Surfaces de 105 à 154 m2, avec des typologies de 3.5 et 4.5 pièces. Un cadre de vie mariant modernité et authenticité.

Dès CHF 1’260’000.-

Peter Oscarsson - 022 990 90 90

Ollon réf. 23-712-06

Charmante maison villageoise au cœur des vignes. Rénovée en 2017. Ancienne maison vigneronne. Exposée plein sud avec vue magnifique sur les montagnes. 4.5 pièces avec une surface utile de 252 m2. Place de parc extérieure. Cachet, charme et tranquillité.

CHF 715’000.-

Philippe Jordan – 024 468 55 55 / 079 433 22 38

Chesières réf. 23-711-03

Appartement 4 pièces proche des écoles internationales. Situation très prisée. Ensoleillement optimal. Vue panoramique. Surface pondérée de 103 m2. Grande terrasse et pelouse.

CHF 710’000.- + garage box

Philippe Jordan – 024 468 55 55 / 079 433 22 38

Surfaces de 105 à 154 m2

et 4.5 pièces