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Actualité
IMMO BRÈVES
NAEF IMMOBILIER ANNONCE LA CRÉATION DE NAEF COMMERCIAL KNIGHT FRANK
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A l’issue d’un processus de sélection rigoureux, Knight Frank vient d’annoncer qu’il changeait de partenaire pour l’immobilier commercial et d’investissement. Désormais, il accordera à un même partenaire la double licence, à la fois résidentielle et commerciale. D’où la transformation de Naef Investissement et Commercial en Naef Commercial Knight Frank. Cette entité sera dirigée par Neil Hadi. «Par ce partenariat avec Knight Frank, nous souhaitons pouvoir enrichir l’offre de compétences que nous mettons à disposition de nos clients privés et entreprises, en leur offrant des services de qualité avec une portée internationale», a déclaré ce dernier. Le développement de cette nouvelle marque se fera à travers trois pôles de compétences et une équipe de 12 conseillers spécialisés dans l’immobilier d’investissement et commercial. Neil Hadi pourra s’appuyer sur les compétences métiers de Luana Vieira sur Lausanne, Marie-Claude Müller sur Neuchâtel et Cyril Peyrot sur Genève. Le partenariat permet également de consolider de nouveaux domaines d’expertise, tels que les infrastructures de logistique de data centers, les résidences seniors, les résidences étudiantes et l’hôtellerie. Rappelons que Knight Frank est une société britannique centenaire, implantée dans 51 pays. SG
ISS FACILITY SERVICES RACHÈTE LIVIT FM SERVICES
La filiale d’ISS Suisse, spécialisée dans l’entretien des bâtiments, va absorber la marque du groupe immobilier zurichois Livit. A l’issue de cette acquisition, les 670 collaborateurs de Livit FM Services seront repris par ISS et la marque disparaîtra au profit de celle d’ISS. L’intégration sera finalisée au premier semestre 2023. Les parties n’ont pas dévoilé le montant de la transaction. JM
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CONSTRUCTION À GENÈVE: REJET DE LA PLAINTE DES ENTREPRENEURS CONTRE TROIS SYNDICATS
La Société suisse des entrepreneurs (SSE), qui avait porté plainte contre les branches genevoises des syndicats Unia, Syna et SIT, leur reprochant d’attenter à la paix du travail à cause de leur appel à la grève sur les chantiers, a été recalée par la Chambre des relations collectives de travail du canton de Genève (CRCT) fin octobre. La SSE accuse les trois syndicats de préparer des débrayages sur les chantiers alors que les négociations sur le renouvellement de la convention nationale (CCT) sont encore en cours. Les syndicats dénoncent, quant à eux, l’intention des entrepreneurs de vouloir déréguler le temps de travail des maçons à l’occasion de ces pourparlers. Ces derniers ont appelé à une grève sur les chantiers les 7 et 8 novembre. Le mouvement, initié à Genève, s’est étendu à la Suisse romande, avec le ralliement des maçons vaudois et neuchâtelois, qui soutiennent l’organisation de débrayages aux mêmes dates. JM
Le 31 octobre dernier, le conseiller fédéral Guy Parmelin a présenté au public un guide pour «des logements attrayants dans les régions de montagne» visant à encourager les communes concernées à façonner activement leur politique du logement. Le guide présente ainsi des solutions et douze projets réussis. A l’aide de cas concrets, des défis y sont examinés tels que par exemple une commune qui manque de logements pour personnes âgées, tandis qu’une autre a besoin de logements spécifiques pour les jeunes ou de logements locatifs spacieux pour des familles. Si certaines communes sont confrontées à l’exode rural, d’autres, situées pour la plupart dans des régions touristiques, connaissent un marché du logement tellement tendu que les autochtones éprouvent les plus grandes difficultés à se loger à prix abordable. JM
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FPRE ET STREETS SIGNENT UN PARTENARIAT QUI PROFITERA À L’INDUSTRIE IMMOBILIÈRE
Le cabinet de conseil et de recherche Fahrländer Partner (FPRE) et STREETS, la solution de gestion de portefeuilles immobiliers, annoncent la signature d’un nouveau partenariat. Cette collaboration s’inscrit dans la lignée des développements récents de ces deux entités indépendantes et apporte une plus-value aux clients, contributeurs et partenaires des deux entreprises dans le domaine de l’immobilier en Suisse et prochainement à l’étranger. Les données et analyses réalisées par le cabinet FPRE (ratings-notations, analyse macro-situationnelle actuelle et future, etc.) seront ainsi intégrées au Portfolio Management System STREETS et donneront lieu à des études présentées prochainement. JM
ADVANTAIL DEVIENT LE GESTIONNAIRE DE L'OUTLET AUBONNE
Ouvert en 2007 et installé sur les bords du Lac Léman entre Genève et Lausanne, Outlet Aubonne consacre près de 15’000 m2 à des enseignes de prêt-à-porter et d’équipement de la maison, regroupant des grands noms tels que Nike, Sandro, Maje, The Kooples, Lacoste, Tommy Hilfiger... Dès le 1er janvier 2023, Advantail, leader français de la transformation de lieux, prendra en charge la gestion du site. Les équipes Advantail auront pour mission de développer l’attractivité de ce centre de marques grâce à leur expertise opérationnelle. JM
IMMO BRÈVES
LE PROJET ORÉADES AVANCE À GRAND PAS À LA TOUR-DE-PEILZ
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Prévu pour l’an prochain, le projet Oréades de 97 appartements en PPE sur une parcelle arborisée de plus de 30’000 m2 à La Tour-de-Peilz fait son bout de chemin. Ces appartements, qui verront le jour au sein de cinq bâtiments d’architecture élégante et moderne (De Giovannini SA/Atelier Giovanoli Mozer), ont été édifiés sur seulement 2 et 3 niveaux offrant ainsi un cadre privilégié avec vue dégagée sur les espaces verts environnants, le lac et les montagnes, et ont vu le grosœuvre se terminer mi-octobre. Désormais, place au second œuvre sous le pilotage de la société Cydonia et une commercialisation menée par Lemania Immo. JM
LES PAROISSES AUSSI SONT APPELÉES À ÉCONOMISER L’ÉNERGIE
Le diocèse de Lausanne, Genève et Fribourg (LGF) a invité le 24 octobre dernier les paroisses à faire preuve de sobriété énergétique à leur tour. Parmi les mesures proposées, on retrouve un abaissement de la température dans les églises entre 8 et 12 degrés (hors des temps de célébration), un ajustement des illuminations extérieures ou encore l’installation d’ampoules plus écologiques. Le principal diocèse de Suisse romande souhaite de cette façon se joindre aux efforts de la population et offrir une réponse à l’appel du Pape François en 2015 concernant l’écologie intégrale. JM
LE PROJET DE GÉOTHERMIE DE MACOLIN REPORTÉ AU PRINTEMPS 2023
Les opérations d’exploration profonde du sous-sol d’Évilard/ Macolin et de douze autres communes, qui sont prévues dans le cadre du projet de géothermie à Macolin, sont ajournées car des examens supplémentaires en lien avec la procédure d’autorisation s’imposent. L’Office fédéral des constructions et de la logistique (OFCL) a décidé de renvoyer au printemps 2023 les mesures initialement planifiées pour la fin de cet automne.
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GENÈVE AÉROPORT: 3e PLUS GRANDE TOITURE SOLAIRE DU CANTON
Une nouvelle installation solaire d’envergure a été mise en service le 13 octobre dernier sur la toiture de l’Aile Est de Genève Aéroport. Pas moins de 6700 m2 de panneaux photovoltaïques produiront dorénavant de l’électricité couvrant la consommation de ce terminal à haute performance énergétique destiné aux long-courriers. JM
LE VASTE PORTEFEUILLE IMMOBILIER DE ROGER FEDERER
Le champion suisse de tennis qui annonçait se retirer du circuit en septembre dernier devrait mener une retraite paisible pour sûr, notamment au vu de ses nombreux biens immobiliers. L’athlète possèderait (entre autres) plusieurs propriétés en Suisse et principalement à Zurich. En 2008, l’un de ses premiers achats après avoir quitté Bâle était un appartement dans le village de Bäch (ZU) revendu en 2014. La même année, il achetait une propriété dans le village suisse de Valbella (GR). Tandis qu’en 2011, Federer aurait déboursé environ 30 millions de francs pour un terrain nu de 5800 m2 dans la commune de Herrliberg (ZU). Puis c’est à Wollerau (ZU), en 2014, à deux pas de l’appartement de Bäch, qu’il choisit finalement d’installer sa famille dans une maison ayant coûté 7,2 millions de francs. Enfin, il achètera un terrain de 16’000 m2 à Rapperswil-Jona (ZU), en 2018, dont le projet serait encore en construction. JM
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LA DISTINCTION GOLD DU LABEL CITÉ DE L’ÉNERGIE OBTENUE PAR LA VILLE DE GLAND
Labelisée depuis 2013 Cité de l’énergie en récompense de sa politique énergétique ambitieuse, la Ville de Gland vient d’obtenir la plus haute distinction (Gold) du label pour ses efforts ainsi que le label Site 2000 Watts pour la planification de son projet de quartier Gare Sud. Elle organise à cette occasion une soirée de remise des labels en présence de l’humoriste Thomas Wiesel le jeudi 17 novembre dès 19 heures à la salle communale. JM
SIPA IMMOBILIER SE DÉVELOPPE DANS LE CANTON DE VAUD
La société suisse de financement participatif, basée à Lausanne, permettra bientôt à ses actionnaires d’investir dans un nouveau projet et de bénéficier d’un rendement annuel net de plus de 5%. En effet, SIPA Immobilier étoffe son offre en faisant l’acquisition d’un immeuble de rendement situé dans le canton de Vaud. Il s’agit d’un projet de transformation intérieure visant à la création de 17 appartements en copropriété, de deux commerces ainsi que de 12 places de parc extérieures aménagées. A savoir que depuis le lancement de ses opérations, SIPA Immobilier a déjà financé sept biens pour un montant de plus de 40 millions de francs. JM
AUGMENTER L’AUTONOMIE ÉNERGÉTIQUE DU PATRIMOINE IMMOBILIER DE LA CONFÉDÉRATION
Lors de sa séance du 26 octobre, le Conseil fédéral a adopté un rapport en réponse aux motions Français et Jauslin. Les deux élus demandaient l’élaboration d’un plan d’investissement afin d’équiper d’installations photovoltaïques, au cours des douze prochaines années, toutes les toitures et façades qui s’y prêtent des bâtiments appartenant à l’administration fédérale. D’ici à 2034, la Confédération entend ainsi multiplier au moins par six la part de l’énergie d’origine solaire. JM
AMÉNAGEMENT
BERNEX-OUEST: LE QUARTIER DE VAILLY SE DÉVOILE
Ce lotissement à venir d’environ 550 logements, qui devrait émerger entre 2026 et 2030 dans une enclave agricole de 5,5 hectares récemment déclassée, vient justifier l’arrivée d’une ligne de tram.
Quelque 250 personnes avaient fait le déplacement à la salle de Luchepelet, à Bernex (GE), le jeudi 20 octobre. Au menu, une séance d’information publique afin de présenter le plan localisé de quartier de Bernex Vailly (n°30'022). Cette zone se situe le long de la route de Chancy, à la sortie du village en direction d’Avusy. Elle comprend trois parcelles agricoles totalisant 55'455 m2. Comme l’a rappelé Magali Brogi, cheffe de projet auprès de l’Office cantonal de l’urbanisme: «Ce site est très bien desservi par les transports publics et a été déclassé en zone de développement en 2017».
Un quartier de qualité «Nous voulons un quartier de qualité. Cela passe par de la pleine terre, soit 50% des surfaces qui seront non bâties. Et nous avons lutté pour obtenir une densité un peu moins élevée que dans le quartier de Saint-Mathieu actuellement en construction, soit 1,2 au lieu des 1,4 prévus», a résumé Gilbert Vonlanthen, le conseiller administratif bernésien et président de l’Association des Communes Genevoises (ACG). Alors que le PLQ de Saint-Mathieu, adopté par le Conseil d’Etat le 27 février 2019, prévoit la construction de 380 logements répartis dans dix bâtiments de 5 étages sur rez (un projet accepté le 4 mars 2018 en votation populaire avec 53,54% de oui), le PLQ Bernex Vailly ambitionne de générer une quasi-unanimité en sa faveur. En effet, avec l’appui du porteur de projet, la Caisse Inter-Entreprises de Prévoyance Professionnelle (CIEPP), les autorités de Bernex ont obtenu une diminution de 15% du nombre de logements prévus, un gabarit moyen plus bas qu’à SaintMathieu (en moyenne R+4), s’intégrant dans la topographie du site, avec des volumes et des formes de bâtiments différents. Enfin, un effort est promis quant aux dégagements visuels sur le Jura pour les habitants du quartier Bernex Soleil. De nombreux équipements Au programme: la création d’équipements publics, tels qu’une crèche d’une centaine de places (ce sera la 3ème de la commune une fois que celle de Saint-Mathieu aura ouvert ses portes), des locaux parascolaires, un demi-groupe scolaire et un parc d’environ 5000 m2, grâce à une cession parcellaire en faveur de la commune. A cela, il convient d’ajouter le pôle
d’échange multimodal (PEM, autrement dit, le terminus du tramway 14) qui permettra d’intégrer l’actuel P+R au PLQ, de restituer environ 15'000 m2 à l’agriculture, avec encore les arrêts des bus 40, 41 et 83. Le nouveau quartier de Vailly sera sans voiture en surface. Comme l’a indiqué Arnaud Ducellier, responsable du service immobilier à la CIEPP: «La CIEPP s’engage à pérenniser son étroite collaboration avec la commune de Bernex pendant tout le cycle de vie du quartier. Elle s’engage aussi à construire un quartier qui respecte l’identité de votre village et à exploiter un quartier sobre en énergie et en ressources». Au niveau de la mobilité, il est prévu de mutualiser l’offre de stationnement grâce aux 350 places P+R qui vont permettre de diminuer la taille du parking. Par ailleurs, il y aura environ 1500 places réservées aux vélos et une vélo-station.
Du béton recyclé et à bas carbone Le maître d’ouvrage a volontairement choisi Losinger Marazzi qui est déjà très expérimenté en matière de décarbonation dans l’acte de construire. Ceci en recourant à du béton recyclé, du béton bas car-
Gilbert Vonlanthen, conseiller administratif bernésien.
Le nouveau quartier de Vailly sera sans voiture en surface. DR bone ou du bois et en gérant et réutilisant au mieux les terres. Et le représentant de la CIEPP de parler encore de sobriété énergétique grâce au chauffage à distance via une centrale à bois, mais aussi d’une ferme solaire qui utilisera tout ou partie des toitures pour y installer des panneaux photovoltaïques. Afin de se protéger des îlots de chaleur, plusieurs bassins et une importante canopée sont prévus. A ce propos, cinq arbres majeurs situés sur le chemin de Bonne seront conservés et environ 80 arbres de 8 à 15 m de diamètre seront plantés. Enfin, des potagers communautaires, des ruches et des nichoirs sont aussi attendus.
Priorité aux Bernésiens Outre les 550 logements prévus, représentant environ 90% des droits à bâtir (60'146 m2), le reste concerne des commerces, des bureaux et des services. Il y aura concrètement 42% de loyers libres (comptez CHF 1800.- à CHF 1900.- par mois pour un 4 pièces), 25% de PPE (un 4 pièces sera proposé à environ CHF 600'000.-, soit bien en-dessous du prix du marché), 16% d’habitation mixte (CHF 1700.- par mois pour un 4 pièces) et 17% d’HBM (avec un loyer moyen pour un 4 pièces d’environ CHF 1500.- par mois). Surtout, ces logements auront une priorité d’attribution qui sera donnée aux habitants de Bernex, comme pour Saint-Mathieu. Une exposition avec des panneaux explicatifs est visible sur place jusqu’au 23 novembre 2022. Serge Guertchakoff
