immobilier.ch News spécial Valais - Valais Arena, un partenariat public-privé exemplaire by CAPASCHOUD

Spécial Valais

Valais Arena

UN PARTENARIAT PUBLIC-PRIVÉ

Comptoir

Si le Conseil général le décide début décembre, la Ville de Sierre pourra elle aussi rêver d’un avenir radieux avec des installations sportives de haut niveau et la création d’un écoquartier. 10-13

Découvrez notre nouvelle succursale en Valais

Nous sommes ravis de vous annoncer l’ouverture de notre nouvelle agence en Valais, une région où l’authenticité et la qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Chez Amma Immo, nous nous engageons à vous offrir un service personnalisé, adapté à vos besoins et à vos aspirations immobilières.

A la tête de notre nouvelle agence, Mike Guigoz, titulaire d'un Brevet d'expert en estimation immobilière, mettra son savoir-faire à votre service pour vous accompagner dans tous vos projets. Vous pourrez bénéficier pleinement de son expertise pour l'achat, la vente mais aussi l'analyse de vos biens immobiliers.

4-5

Les brèves immobilières

6-7

Les ambitions valaisannes du Comptoir Immobilier

8-9

Crans-Montana: le modèle Altitude Immobilier

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Le partenariat public-privé exemplaire de la Valais Arena

Dès la page 14

Notre cahier: 15 pages d’annonces immobilières

Ce numéro consacré au canton du Valais est une édition spéciale encartée dans le jounal Le Nouvelliste, à retrouver chaque saison.

Retrouvez tous nos articles sur immobilier.ch

Editeur: immobilier.ch SA

Directeur de la publication: Claude-Alain Paschoud

Rédacteur en chef: Serge Guertchakoff

Rédactrice en chef adjointe: Julie Müller

Directeur artistique: Pierre Broquet

Tirage: 123'000 exemplaires / 4 fois par an

Envoi emails: 15'000 exemplaires

Publicité: info@immobilier.ch Tél +41 22 307 02 20

Toutes les éditions sont disponibles sur immobilier.ch

L’ÉDITO

Par Serge Guertchakoff Rédacteur en chef

L’ATTRAIT DU VALAIS

C’est avec beaucoup de plaisir que je m’adresse aux Valaisannes et Valaisans pour vous présenter cette première édition de notre supplément encarté dans le Nouvelliste. Voici près de trois ans de cela, notre groupe, immobilier.ch, avait déjà publié quelques éditions valaisannes, mais sur un rythme mensuel et précisons qu’il s’agissait uniquement d’éditions digitales. Le pari ici est désormais de vous proposer quatre éditions par année, encartées dans votre grand quotidien régional.

Pour ceux qui ne connaitraient pas encore immobilier.ch, sachez qu’il s’agit d’un groupe indépendant détenu par près de 120 agences immobilières de toute la Suisse romande. Des PME qui sont réparties sur l’ensemble des cantons romands, y compris en Valais. Avec 40’000 objets présentés sur notre plateforme digitale, nous rivalisons avec nos principaux concurrents. En effet, notre site immobilier.ch reçoit 1.5 million de visites par mois.

A côté de notre plateforme internet, nous avons développé depuis maintenant trois ans un pôle presse formé de trois titres: le bimensuel News immobilier.ch distribué à 105’000 exemplaires sur l’arc lémanique; le mensuel Magazine immobilier.ch dont le tirage de 21’000 exemplaires est réparti entre les différents cantons romands et un trimestriel lifestyle, Prestige, diffusé à 11’000 exemplaires. Enfin, désormais, voici le News encarté dans le Nouvelliste avec un contenu 100% valaisan tiré à 123’000 exemplaires.

Merci par avance pour votre accueil bienveillant! En espérant que nos articles et nos annonces susciteront votre intérêt.

État du Valais

UN STAGE POUR JOUER

LES INGÉNIEURS DE

DEMAIN

Début août, un groupe de garçons en 8H, 1ère ou 2ème du cycle d’orientation ont pu en savoir plus sur le vaste métier d’ingénieur grâce à la HES-SO Valais-Wallis. Proposant un stage d’été de 4 jours, la haute école a permis aux enfants de fabriquer une montre, d’expérimenter des panneaux solaires et des piles à combustible ou encore de visiter les laboratoires de l’EPTM (l’école professionnelle technique et des métiers à Sion) et de la HES-SO Valais. Une immersion courte mais intensive et instructive. JM

FIN DE CHANTIER POUR LE GOUVERNEMENT

En travaux de rénovation depuis deux ans, le palais du gouvernement valaisan accueille à nouveau ses occupants dans des locaux entièrement modernisés. Le Conseil d’État et certains services de la chancellerie cantonale ont notamment repris leurs quartiers au début de l’été tandis que le public peut à nouveau bénéficier d’un guichet d’accueil au-rez-de-chaussée de l’édifice. La fin de chantier de cette bâtisse historique construite en 1838 est annoncée pour 2025 avec à la clé, une remise aux normes phoniques, thermiques et parasismiques complète. JM

PRIX DES TRANSACTIONS: VARIATIONS

Maisons individuelles Appartements en PPE

Derniers 3 mois +0,7% +1,3%

Derniers 12 mois +2,5% +3,5%

3 dernières années +12,8% +14,8%

5 dernières années +23,9% +24,9%

10 dernières années +40,7% +32,1%

Source: Wüest Partner

NOUVELLE HAUSSE DES PRIX DES VILLAS ET PPE

D’après les analyses du cabinet Wüest Partner, les prix des transactions des logements en propriété ont augmenté au 2e trimestre 2024. Les appartements en PPE enregistrent une hausse de 1,3% par rapport au trimestre précédent et une progression de 3,5% sur un an. Pour les maisons individuelles, les hausses des prix ont été plus modérées, avec +0,7% par rapport au trimestre précédent et une croissance annuelle de +2,5%. JM

HES-SO Valais

IMMO BRÈVES

LE SOLAR EXPRESS PREND DU RETARD DANS LES ALPES

Il y a deux ans, la crainte d’une pénurie d’électricité en hiver était grande. C’est pourquoi, la loi dite «Solarexpress» en avait résulté, adoptée par le Parlement en septembre 2022. Avec cette loi, la Confédération encourageait jusqu’à fin 2025 la construction d’installations photovoltaïques alpines afin d’augmenter la production nationale d’électricité en hiver. Pour que les installations puissent bénéficier de cette aide, 10% de leur puissance devaient être raccordés au réseau après un an et demi au plus tard. Or, jusqu’à présent, seule une poignée d’installations solaires alpines ont été mises à l’enquête publique dans le cadre du «Solarexpress». D’autant qu’ensemble, ces dernières n’atteindraient même pas un dixième de la production d’électricité visée par cette loi. JM

LES DÉFIS DE

L’IMMOBILIER

DE VERBIER

L’APCAV Verbier (l’association des propriétaires de chalets et d’appartements de Verbier et région Commune de Val de Bagnes) a tenu son assemblée générale fin juillet devant 140 personnes. L’occasion pour Brigitte Borel, présidente de l’APCAV, de rappeler les enjeux climatiques, notamment les événements météorologiques extrêmes, tels que les récents orages violents en Valais. Une bonne gestion des risques de catastrophes naturelles et des ressources en eau sera donc cruciale ces prochaines années. La gestion du tourisme pour équilibrer vie locale et afflux touristique, ainsi que la diversité commerciale ont également été sujets à discussions. Enfin Hervé Boissière (Verbier Festival), Vincent Michellod (Commune de Val de Bagnes), Guillaume Colin (Aménagement du territoire), Laurent Vaucher (Téléverbier SA) et Simon Wiget (Verbier Tourisme) ont partagé les dernières actualités et leur vision pour une station durable et animée toute l’année. JM

Le chiffre +0,2%

Par rapport à l’année précédente, les investissements dans la construction se sont accrus de 0,2% en 2023 en Suisse. Ils ont enregistré une baisse de 2,5% dans les nouvelles constructions et une hausse de 4,4% dans les projets de transformation.

La question

Durabilité, où en sommes-nous?

Les émissions de CO2 liées aux combustibles en Suisse ont nettement diminué en 2023 par rapport à l’année précédente (-8,8%). Notamment grâce à une plus grande efficacité énergétique des bâtiments ainsi qu’un recours accru aux énergies renouvelables pour le chauffage.

LA RÉVISION DU PAZ AVANCE À GRAND PAS

Le 21 mai dernier, la séance d’information publique sur la révision globale du plan d’affectation de zones (PAZ) du Val de Bagnes a réuni près de 250 personnes. Elle clôture un cycle de six ateliers participatifs qui se sont déroulés à l’automne 2023 et au cours desquels la population a identifié cinq enjeux prioritaires, relatifs aux logements et aux infrastructures, à l’économie, à la qualité de vie, à la mobilité et à l’environnement. Les besoins des citoyens et ceux des acteurs socioéconomiques de la commune seront pris en compte par les autorités dans la définition du futur visage de Val de Bagnes. Jusqu’à son homologation par le Canton du Valais en 2026, le PAZ fera encore l’objet d’informations plus détaillées et d’étapes intermédiaires, dont une première cet automne, durant laquelle la population pourra faire part de ses observations. JM

Alpimages

Promotions

LES AMBITIONS VALAISANNES DU COMPTOIR IMMOBILIER

Entre développements internes et conquête de marchés, le groupe romand affine son modèle dans notre canton. Avec de gros projets à la clé.

Régie historique dont les origines remontent à 1825 à Genève, cette enseigne, d’abord connue sous la raison sociale de «Comptoir Genevois Immobilier», a été réactivée en 1988 par le Valaisan Paul Épiney. D’acquisitions en ouvertures de succursales sur Vaud, Genève et donc le Valais, ses effectifs sont passés de sept collaborateurs à près de 400 aujourd’hui, répartis sur 12 antennes régionales. Le parc immobilier sous gestion représente 16 milliards de francs, alors que l’état locatif annuel s’élève à 640 millions de francs. À l’heure actuelle, le groupe a pour trois milliards de francs

de projets en cours de développement. «Notre approche consiste à proposer dans chacune de nos filiales l’ensemble des prestations de l’univers de l’immobilier. C’est d’ailleurs dans cette optique que nous réunissons actuellement nos deux agences de Sierre pour ne former qu’un seul et même pôle aux compétences multiples», commente Nicolas Comby, membre de la direction générale adjointe du groupe et qui se trouve à la tête de ces succursales valaisannes. Si le Comptoir Immobilier entend gagner des parts de marché, pas question de le faire au détriment de l’éthique et d’un service de qualité.

Le quartier Cour de Gare à Sion a été porté par le Groupe Comptoir Immobilier dès ses prémices. DR

Des avancées capitales

Sion constitue le vaisseau amiral du Comptoir Immobilier dans le canton. L’agence du chef-lieu s’apprête à emménager début 2025 dans de nouveaux locaux de 400 m2 au cœur du quartier «Cour de Gare» qui rassemblera 302 appartements auxquels s’ajouteront 10’700 m2 de bureaux et 5’700 m2 consacrés au retail. Le Comptoir Immobilier a assuré le pilotage et la commercialisation de ce quartier qui se situe entre la route cantonale et les voies de chemin de fer. Outre une salle de concerts et congrès, celui-ci comportera un hôtel,

un grand parking public et un parking privé

«Étalée sur une vingtaine d’années, cette réalisation a constitué un véritable défi pour nous. Nous avons constitué une équipe dédiée au projet pour répondre à toutes les exigences que cela implique.

Nous avons été confrontés à de nombreuses contraintes techniques, mais le résultat de notre travail portera ses fruits d’ici quelques semaines. La préréception interviendra le 1er novembre 2024. Dans un premier temps, près de 400 locataires de logements investiront les lieux», précise Nicolas Comby.

Les commerçants commenceront leurs travaux d’aménagement intérieurs dès le mois de novembre avec un objectif d’ouverture pour début 2025. L’inauguration officielle du quartier se fera, quant à elle, en mai 2025 avec invitation à toute la population. Parmi les mandats d’importance du Comptoir Immobilier dans les environs, on mentionnera la mise sur le marché de 160 appartements à Bramois, de 140 unités à Viège et de 60 autres à Leytron.

Vitrine technologique

La succursale de Monthey, qui occupe 12 collaborateurs, n’est pas en reste. En plus de gérer le populaire centre commercial M Central, cette antenne reprend plusieurs des originalités du groupe, comme une offre pointue destinée à faciliter la relocation à l’aide d’outils multimédias digitalisés. Cette utilisation des innovations technologiques se traduit également par le recours à des logiciels qui fournissent aux propriétaires un suivi en temps réel des paramètres liés à leurs biens, tels que les factures à régler ou la consommation d’énergie. «Nous nous adressons à tous les types de clientèles, des institutionnels aux privés. Nous nous appuyons sur notre offre globale pour booster notre croissance. À l’avenir, nous allons poursuivre sur cette voie en intégrant bien entendu les activités de pilotage immobilier. En Valais comme ailleurs», souligne Nicolas Comby.

François Praz

Grimentz annonce l'avenir

Grimentz représente le second site d'importance en Valais pour cet acteur immobilier. DR

La quatrième antenne valaisanne du Comptoir Immobilier se situe à Grimentz, village d’où est originaire Paul Épiney. Là, deux programmes emblématiques du tournant qu’a pris l’immobilier de montagne sont en cours. Chacun d’eux résulte de la prise en compte de la nouvelle donne issue de la Lex Weber: finis les lits froids et les résidences secondaires majoritairement inoccupées et place aux modèles hybrides avec appartements dotés de services hôteliers jouxtant des établissements thématisés.

OBJECTIF LITS CHAUDS

«Le premier projet de montagne du groupe s’appelle «Guernerés Exclusive Lodge». Il comportera 76 lots au total, répartis entre la partie résidence, à l’architecture moderne et qui reprend les valeurs d’authenticité du Val d’Anniviers, et les différents chalets, dont certains sont complètement indépendants. «Paul Épiney a racheté les terrains au promoteur qui avait initié ce développement avant de l’abandonner. Ces logements sont vendus en PPE à des propriétaires individuels qui auront l’obligation de louer un certain nombre de semaines dans l’année», commente Nicolas Comby. La livraison interviendra de 2024 à fin 2025. Les premiers lots ont déjà été livrés avec succès.

LES CLÉS DE LA RÉUSSITE?

Le deuxième projet a été baptisé «Le Hameau des Bains». Sa première phase de commercialisation s’appelle «La Résidence de la Couronne». Comme son nom l’indique, ce complexe (qui reprend les caractéristiques d’exploitation de Guernerés) y ajoutera une dimension thermale. Dans les cinq ans, 97 appartements seront proposés à la vente. Un hôtel de 30 chambres complétera cette offre.

Au travers de ces réalisations, Grimentz anticipe ce à quoi ressemblera très vite l’immobilier en Valais et dans les Alpes suisses. Suite à la mise à niveau de ses remontées mécaniques, il aura suffi d’une dizaine d’années à la station du Val d’Anniviers pour grimper très nettement en gamme. «Les clients, en particulier anglais et belges, sont d’ores et déjà très nombreux à se laisser séduire. Les ventes du complexe du Hameau vont d’ailleurs bon train, signe que le produit est parfaitement positionné et répond à une vraie demande», conclut le directeur valaisan.

Agence immobilière

CRANS-MONTANA: LE MODÈLE ALTITUDE IMMOBILIER

Alors que les défis s’additionnent dans la branche, Ferenc Till, qui dirige une agence réputée de Crans-Montana, partage sa vision, son activité étant emblématique des enjeux actuels.

Homme aux réseaux étendus (voir encadré), Ferenc Till pilote depuis 20 ans tout juste Altitude Immobilier sur le Haut-Plateau.

À l’heure de célébrer ce jubilé, ce professionnel passionné se retrouve, de par ses multiples fonctions, à la croisée de plusieurs chemins. À l’issue d’un été touristique valaisan qui s’annonce plutôt contrasté (on attend les chiffres définitifs), le directeur d’Altitude Immobilier dresse un état des lieux panoramique de la vente de biens en montagne.

Tout le monde vous connaît à Crans-Montana. Comment expliquez-vous cette notoriété? Ma présence dans la station ne se limite pas au seul secteur immobilier. Je m’engage de façon active dans la vie locale, ceci de différentes manières et depuis de longues années. En 2011, je suis devenu membre du comité de la Chambre immobilière du Valais. Je fais également partie de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI). De plus, je suis Membre du Rotary Club de Crans-Montana (que j’ai présidé de 2017 à 2018). Depuis 2019, je suis en outre Président de l’association de Crans-Montana Arts et Métiers qui regroupe 350 sociétés.

Une météo plutôt médiocre a prédominé cet été. Comment s’en sont sortis l’immobilier et les locations de vacances sur le Haut-Plateau?

Il est évident que la fréquentation de la station a été impactée par ce mauvais

«La montagne représente une solution idéale pour les ressortissants des pays du Golfe»

temps. D’autres paramètres comme la cherté du franc suisse nous ont également handicapés. Cela a eu plusieurs conséquences (que l’on observe ailleurs en Valais). Les clients réservent surtout tard et pour des séjours plus brefs.

On entend de plus en plus dire que le dérèglement climatique va avoir pour effet que le poids économique du tourisme d’été finira par être aussi important (si ce n’est plus important) que celui d’hiver. Qu’en pensez-vous? On ne peut pas l’exclure, mais je ne crois pas que cette évolution se pro -

Ferenc Till a fondé Altitude Immobilier voici 20 ans. DR

duira à court terme. Il est évident que plusieurs zones de la planète subissent de plein fouet les conséquences du changement de climat. Je songe naturellement au sud de l’Europe, mais tout autant aux pays du Golfe. Ces clients cherchent de ce fait à fuir les températures extrêmes qui règnent chez eux. La montagne représente une solution idéale pour eux.

Comment se porte globalement le marché de l’immobilier du Haut-Plateau? L’effet des Championnats du monde de ski de 2027 se fait-il déjà sentir en termes de dynamisme?

On note un vrai engouement pour ces compétitions parmi les habitants de notre région. Les gens s’en réjouissent. Par contre, il est encore trop tôt pour que cet événement ait une influence sur l’immobilier. Personne ne va acquérir aujourd’hui un bien en prévision de ces championnats.

La récente prise de contrôle de CMA (la compagnie de remontées mécaniques jusque-là propriété de Radovan Vitek) par Vail Resorts a favorisé la croissance de la clientèle américaine: cette tendance va-t-elle se confirmer et même vous amener une attractivité plus large à l’international?

La venue de Vail Resorts constitue sans conteste une chance pour Crans-Montana. Il s’agit de vrais professionnels. Ils arrivent en effet avec leur propre base de clientèle. Les touristes américains, quant à eux, sont ouverts d’esprit au niveau des destinations de

leurs vacances. En revanche, je n’ai pas encore observé d’augmentation de la part de ce segment dans notre agence. Mais cette prise de contrôle de Vail Resorts va sans nul doute élargir la clientèle.

Vous présidez Crans-Montana Arts et Métiers. Comment réagissent les entreprises face aux évolutions que nous venons d’évoquer? Qu’en est-il par exemple de la part des constructions par rapport aux rénovations dans leur activité?

Je ne dispose pas de statistiques précises qui permettraient d’évaluer ce ratio. Ceci dit, nos PME travaillent bien en ce moment, même si les nouvelles constructions sont restreintes du fait qu’il doit s’agir uniquement de résidences principales. Plus que sur les rénovations, ce dynamisme repose en fait sur l’entretien. L’État encourage de manière volontariste les aménagements en faveur des économies d’énergie. Les propriétaires et les gérants de biens immobiliers investissent donc dans ces optimisations thermiques.

Airbnb, Chat GPT ou les plateformes en ligne: qu’est-ce que ces outils digitaux ont changé dans l’exercice de votre profession?

Ces opérateurs évoluent sur d’autres créneaux que nous. Ils sont très flexibles et ils peuvent grâce à cela commercialiser des séjours très courts, d’une à deux nuits. Ce n’est pas le cas d’une agence «classique» telle que la nôtre. En dessous de quatre jours,

Les locaux de l’agence se situent en plein cœur de Crans. DR

les frais fixes comme le nettoyage ne rendent tout simplement pas rentables ces types de locations.

Êtes-vous plutôt optimiste pour le futur de l’immobilier à Crans-Montana? Je suis persuadé qu’il continuera à y avoir des opportunités intéressantes dans notre branche. L’organisation d’événements comme les championnats du monde de ski vont nous faire une superbe publicité. Les gens n’achèteront pas forcément d’emblée un appartement ou un chalet, mais le fait d’avoir découvert la région leur donnera sûrement l’envie d’y revenir. À court et moyen terme, je reste par conséquent optimiste.

François Praz

BIO EXPRESS

Né en 1967 à Budapest, Ferenc Till est arrivé en Suisse à l’âge de 22 ans afin de parfaire sa formation et d’améliorer son français. Il choisit le Valais, car il y a de la famille. Il suit les cours d’une école de commerce de Sion. Il fréquente ensuite l’École de tourisme de Sierre. Son diplôme en poche, il se dirige d’abord vers le secteur hôtelier avant de rebondir dans le marketing.

Parmi ses faits d’armes, il travaille en 1997 en tant que stagiaire dans une société qui avait au nombre de ses mandats la candidature de Sion pour les Jeux olympiques de 2006. Puis, on le retrouve au moment où Crans-Montana s’apprête à accueillir ses premiers championnats du monde de ski. Il entame dans la foulée sa carrière dans l’immobilier. En 2004, il fonde avec un associé Altitude Immobilier dont les élégants locaux sur deux étages sont implantés au cœur de la station valaisanne.

Depuis 2013, il est seul à bord de cette agence. Fervent sportif, ce père de deux enfants privilégie désormais la musique. Il adore voyager entre la Suisse, Budapest et le reste du monde. Quand il a du temps!

Méga projet à Sierre

VALAIS ARENA: UN PARTENARIAT

L’union fait la force. Si le Conseil général le décide début décembre, la ville de Sierre pourra elle aussi rêver d’un avenir radieux avec des installations sportives de haut niveau et, dans un second temps, la création d’un écoquartier et de centaines de places de travail.

D’un côté, il y a des investisseurs privés (1875 Finance, à l’origine de l’hôtel Six Senses à Crans-Montana notamment ; ainsi qu’Ice Spirit, avec notamment l’entrepreneur fribourgeois Jean-Bernard Buchs, Xavier Jeanneret, Christophe Bonjour et l’équipe de Sierre-Valais Sport SA, soit Chris McSorley et Christophe Roessli), de l’autre la Ville de Sierre.

De quoi parle-t-on? Au départ, il y a un constat implacable: inaugurée en 1958, la patinoire actuelle de Graben n’est plus aux normes. Les premières réflexions concernant le remplacement de Graben ont 30 ans déjà. Mais l’échec des candidatures valaisannes aux Jeux olympiques n’ont pas permis de faire avancer le dossier. Rappelez-vous qu’en 2018, le Conseil municipal sierrois validait l’idée d’une nouvelle infrastructure de glace avec deux patinoires (l’une de 5000 places et l’autre plus petite) et d’un nouveau quartier dans la zone des Condémines. Il mandate des bureaux spécialisés pour mener des études de faisabilité et d’analyse des coûts. Le projet «Condémines 20-30»

Le Mountain District

La Valais Arena

PARTENARIAT PUBLIC-PRIVÉ EXEMPLAIRE

est lancé. Outre la problématique des infrastructures de glace, s’ajoute la question de l’avenir de la friche industrielle au lieu-dit Métralerie-Condémines. «Nous offrons un nouveau pôle d’attractivité pour notre ville», se réjouit Pierre Berthod, président de la Ville de Sierre.

Après des ateliers participatifs et deux workshops, l’image directrice est finalisée et présentée au public en novembre 2019. En 2021, la Ville signe une lettre d’intention avec le groupe d’investisseurs privés de la société Sierre-Valais Sport et le HC Sierre. Peu après, Urban Project SA fait son entrée dans le projet. En mars 2023, un accord-cadre définissant le

Enjeu principal de ce vaste projet, le futur complexe de glace Valais Arena et ses deux patinoires amenées à prendre le relais de Graben.

périmètre du projet ainsi que les éléments financiers relatifs aux terrains est signé. S’ensuivent plusieurs mois d’études de faisabilité et d’analyses.

30 millions de francs

Présenté au public depuis le jeudi 8 août dans l’ancienne buvette du FC Sierre à Condémines, le projet semble réunir toutes les conditions pour satisfaire le plus grand nombre. Cependant, la décision finale reviendra au Conseil général nouvellement élu le 10 novembre prochain qui devrait se prononcer début décembre sur les deux projets: Valais Arena et l’écoquartier VIVA.

Les

11 objectifs

de la Ville de Sierre

Dans l’accord-cadre signé le 4 avril 2024, les signataires ont défini les 11 objectifs suivants pour le projet:

l Création d’un écoquartier intergénérationnel, mixte, axé sur le sport et la culture

l Conception d’un quartier respectant les principes de la «ville du quart d’heure»

l Réalisation du plus grand complexe sportif indoor du Valais

l Édification de la Valais Arena dans un quartier exemplaire visant la certification Minergie-Quartier, SNBS-Quartier (Standard de Construction Durable Suisse, anciennement Site 2000 Watts)

l Valorisation et reconversion d’une friche industrielle en un écoquartier de 6 hectares

l Création d’un quartier générateur d’emplois et de nouveaux habitants

l Construction d’un quartier avec 90% d’entreprises valaisannes

l Amélioration de la voie verte reliant la gare au lac de Géronde en passant par le quartier «Condémines 20-30»

l Accompagnement du HC Sierre en National League

l Amélioration de l’intégration du Théâtre Les Halles dans le tissu urbain

l Amélioration de l’accessibilité et du stationnement du secteur.

Il y aura 6500 places dans la patinoire principale. Son 3e étage comprendra plusieurs salles polyvalentes, des espaces de détente et des loges privées. DR

Dans son message déposé le 3 septembre dernier, l’Exécutif sierrois demande pour l’essentiel au Conseil général: d’accepter le crédit de 30 millions de francs à titre de participation communale pour la réalisation du projet Valais Arena, et d’accepter la vente de plusieurs parcelles représentant une surface globale de près de 23’000 m2 pour un montant d’environ 19,16 millions de francs pour le projet de l’écoquartier VIVA; d’accepter l’octroi d’un droit de superficie d’une durée de 75 ans sur les parcelles du secteur 1 en zone d’intérêt général d’une surface de trois hectares à la société Condémines Com SA en échange d’une rente annuelle de 55’000 francs ; d’accepter l’octroi d’une subvention d’exploitation annuelle de la Valais Arena pour un montant de 1,5 million par année, soit 30 millions de francs sur 20 ans.

Afin de répondre aux inquiétudes émises par un ancien membre de l’exécutif, Bernard Briguet, le représentant des investisseurs, Christophe Bonjour, a tenu à rassurer dans les pages du Nouvelliste du 21 août dernier: «Le seul objet sujet à une participation des collectivités publiques est la patinoire. Cette participation a été fixée à 30 millions de francs. Elle n’augmentera pas. Qu’il y ait des

«Avec ce projet, il sera possible de proposer une offre plus attractive pour le patinage public, ainsi que pour les écoles»

augmentations de coûts sur le reste du projet, c’est possible. Mais cela regardera uniquement les investisseurs».

Pas encore de mise à l’enquête

«Les études techniques de la partie privée (ndlr. l’écoquartier) ont été analysées par la Ville et ses mandataires. Certaines de ces études présentent un état d’avancement très abouti. Mais la globalité du projet présenté à l’heure actuelle n’est pas suffisamment avancée pour une mise à l’enquête en l’état (...). Avant de

continuer à engager des moyens financiers importants, les partenaires de la Ville souhaitent obtenir une validation du projet ainsi que l’assurance de la volonté de son financement par la commune de Sierre», peut-on lire encore dans le message du Conseil communal déposé le 3 septembre. Autrement dit, le projet, relativement complexe, n’est pas encore totalement abouti pour permettre une mise à l’enquête.

Démocratiser l’accès aux sports de glace

Qu’en est-il de l’état de Graben? «La mise en service de la patinoire au mois d’août, afin de répondre au calendrier sportif du hockey, demeure délicate car le bâtiment n’est pas conçu pour la fabrication de glace par forte chaleur (...). Le coût de fonctionnement annuel varie selon la période de mise en service en été. Il a oscillé entre 800’000 francs et 1 million suivant les années.» Pourquoi ne pas proposer une rénovation de l’actuelle patinoire? Les terrains disponibles ne permettent pas la construction d’une seconde halle de glace, nécessaire à la couverture des besoins des sports de glace. La jauge de spectateurs fixée par les prescriptions de la police du feu

s’élève à 3648 personnes, ce qui est inférieur aux souhaits du HC Sierre.» Une analyse des attentes et des besoins des utilisateurs a été effectuée par le service des sports de la Ville de Sierre, en collaboration avec Sierre-Valais Sports. Actuellement, les clubs (HC Sierre 1ère équipe, HCS équipe féminine, seniors, mouvement juniors, clubs corporatifs, Curling-club, Ice-Skating club) manquent cruellement d’heures de glace. Avec deux surfaces de glace, les heures à disposition passeront de 4000 à 11’000 heures annuelles. «Les écoles sierroises mais également du district pourront disposer de plages horaires durant la journée. Il sera possible de proposer une offre plus attractive pour le patinage public ou encore de créer des synergies pour le HC Anniviers et Crans-Montana en cas de besoin.»

D’autres sports

Toujours dans le même secteur 1 où se situent les anciens terrains de football de

Condémines, outre les sports de glace, deux autres bâtiments sont destinés à accueillir diverses activités indoor. L’un surnommé «Mountain District» serait un centre multisports de sports en salle sur 12’000 m2. L’autre, «L’Atmo’game», devrait accueillir de nombreux loisirs et divertissements au rez (e-sport, laser game, etc) et des activités médicales à l’étage.

Le développement du secteur 1 représente un investissement de l’ordre de 162 millions, dont 74 millions pour la patinoire principale et 15 millions pour la patinoire secondaire. La réalisation de cet aménagement serait pilotée par la société Condémines Com SA.

Concernant les secteurs 2 et 3, en vertu de l’accord-cadre, l’idée est de les vendre. Au cas où aucune construction n’aurait été effectuée dans un délai de dix ans après la cession, un droit de réméré en faveur de la Ville a été inscrit qui permettrait à celle-ci de récupérer les terrains.

L’élément central de l’équation est la finalisation des logements et des bureaux dans ces deux secteurs. En effet, ils serviront de levier pour la levée des fonds privés affectés aux patinoires. Sur le long terme, ces secteurs devraient permettre de faire face à l’entretien de la patinoire, un poste non négligeable.

Reste maintenant aux élus à se prononcer en connaissance de cause, avec le dossier complet en mains. La mise à l’enquête publique du PAZ (plan d’aménagement de zone) et du RCCZ (règlement communal des constructions et des zones) est prévue au printemps 2025 et le dépôt de la demande d’autorisation de construire de la Valais Arena en septembre 2025. Bref, le chantier de la nouvelle patinoire ne s’ouvrira au mieux qu’au second semestre 2026. Quant à l’inauguration du nouveau complexe, il pourrait intervenir au mieux au premier semestre 2029.

Serge Guertchakoff

NOTRE CAHIER IMMOBILIER

DES BIENS À LA VENTE

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Modernité, dynamisme et durabilité au cœur de Crans-Montana

Toujours en quête des meilleurs biens pour leurs clients, l’agence immobilière BARRAS & SCHEUCHZER SA se réjouit de proposer huit appartements de 3.5 et 4.5 pièces au sein de la nouvelle résidence Santa Maria à Crans-Montana. Doté d’un design élégant et moderne aux finitions mixtes de bois, ils seront disponibles à la vente dès CHF 733’000.-. Un prix attractif pour CransMontana. Située dans les hauts de la Moubra, au cœur de Crans et Montana, les résidents pourront faire la plupart de leurs activités quotidiennes à pied.

«Les chalets et les appartements récents en montagne sont toujours extrêmement sollicités. Nos clients souhaitent se rapprocher de la nature et recherchent sécurité et confort pour vivre la dolce vita à la montagne. L’excellence des écoles publiques et privées telles que Le Régent International School, ainsi que les nombreuses filières de la HES-SO Valais en plaine, sont notamment des atouts importants de la région. Crans Montana est un endroit idéal pour poser ses valises, non plus seulement pour la saison de ski, mais à l’année!»

Derek Barras, Administrateur de l’agence BARRAS & SCHEUCHZER SA.

La mobilité douce étant fortement implantée dans la commune, le prix de chaque appartement comprend également un vélo électrique. Cette nouvelle résidence Santa Maria se révèle idéale pour une communauté dynamique et durable!

UN LIEU DE RÉSIDENCE UNIQUE POUR TOUTE L’ANNÉE

La station de Crans-Montana est un havre de paix tant en hiver qu’en été. Connue pour son magnifique domaine skiable, la commune offre également une palette d’activités. De l’acrobranche à la pratique du golf, en passant par les nombreuses terrasses, les beach club et la diversité d’une offre gastronomique de haute qualité, il y en a pour tous les goûts, peu importe la saison. Les biens immobiliers d’exception ainsi que la politique de mobilité douce qui honorent la station, viennent compléter ce lieu unique qui propose une dynamique intéressante pour les jeunes et les familles.

UN PARTENAIRE DE CONFIANCE POUR LES PLUS EXIGEANTS

Avant d’être une agence immobilière de référence en Valais et reconnue pour ses ventes de propriétés de prestige dans toute la Suisse romande, BARRAS & SCHEUCHZER SA est née d’une belle rencontre. Celle de Carol Barras-Scheuchzer, diplômée de l’École hôtelière de Lausanne, et Derek Barras, ancien banquier et entrepreneur. Tous deux passionnés d’immobilier, ils dirigent leur agence avec le cœur depuis plus d’une décennie, et s’attèlent, ensemble, à offrir à chaque client la qualité d’un service ultra-personnalisé. Grâce à une analyse pointue qui tient compte de différents facteurs tels que la localisation, la rareté, la qualité de l’équipement et la rentabilité, ils mettent tous en œuvre pour dénicher le bien adapté à chaque client. De Genève à Crans-Montana, en passant par la Riviera, l’agence s’est démarquée comme un partenaire de confiance auprès d’une clientèle exigeante. Confidentialité, professionnalisme, amabilité et efficacité, voilà les maîtres mots de BARRAS & SCHEUCHZER SA !

Contact: BARRAS & SCHEUCHZER SA

Site web: www.b-s.ch

Mail: info@b-s.ch

Téléphone: +41 27 480 25 26

Carol Barras, Directrice

Location - vente - gérance

JARDINS DU CHILI

Sélection Valais

À VENDRE

6 VILLAS À VEX

Dès CHF 890’000.-

Amma Immo vous présente ces magnifiques villas mitoyennes de 4,5 ou 5,5 pièces surplombant la vallée du Rhône, à quelques minutes de Sion et de Vex.

6 villas en 2 groupes

Vue imprenable sur la vallée

A 6 minutes de Sion

Modularité entre 4.5 et 5.5 pièces

PLUS D’INFORMATIONS:

À VENDRE

3 APPARTEMENTS À LEYTRON

Dès CHF 385’000.-

Allier modernité, charme de l’ancien, design, confort et authenticité sont les éléments importants de cette rénovation d’une ancienne grange au coeur du village de Leytron.

3 appartements de 2.5, 3.5 et 4.5 pièces

Autorisation en Force, début des travaux tout prochainement

Livraison: novembre 2025

PLUS D’INFORMATIONS:

Sélection Valais

À VENDRE

LES JARDINS DE LA MORGES À CONTHEY

Plus que 6 lots ! Dès CHF 395'000.Frais d'achats Offerts !

Érigée sur une parcelle de 6'769 m² à PlanConthey, en Valais central, cette nouvelle résidence est composée de 33 appartements répartis sur 7 petits bâtiments.

Plus que 6 appartements de 2.5 et 3.5 pièces

Livraison pour Noël 2024.

PLUS D’INFORMATIONS: WWW.AMMA.IMMO

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À AYENT

Dès CHF 210’000.-

Excellente opportunité d'investissement offrant un rendement sur fonds propres pouvant atteindre 7,9%.

Plus que 2 appartements de 3.5 pièces et 5 studios

Vue panoramique sur les Alpes

Livraison: été 2025

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EXCLUSIVITÉ

SIERRE

VENTHÔNE

Réf. BA-122703

Appartement de 4.5 pièces à proximité du centre ville. 130 m2 habitables, 3 chambres, 2 salles de bains.

Dalila Touam 027 327 34 35

EXCLUSIVITÉ

CHF 680’000.-

MARTIGNY

Réf. BA-122469

Attique duplex de 5.5 pièces. 220.5 m² habitable, 3 chambres, 3 salles de bains, cave et 2 places de parc.

Dalila Touam 027 327 34 35

CHF 1’460’000.-

CHAMOSON

Réf. BA-120591a

Villa individuelle entièrement rénovée de 4.5 pièces. 250 m2 habitables, 3 chambres et 5 salles d’eau, piscine, jacuzzi et sauna.

Dalila Touam 027 327 34 35

EXCLUSIVITÉ

ANZÈRE

Réf. BA-122674

Appartement de 4.5 pièces. 155 m2 habitables, 3 chambres et 3 salles de bains. Idéalement situé sur les hauteurs de Sierre.

Dalila Touam 027 327 34 35

EXCLUSIVITÉ

CHF 1’190’000.-

MARTIGNY

Réf. BA-121065a

Magnifique chalet de 6.5 pièces. 300 m² habitables, 4 chambres, 2 salles de bains, orientation sud.

Dalila Touam 027 327 34 35

CHF 1’650’000.-

OLLON

BA-122460

Maison neuve de 5.5 pièces au cœur de Martigny. 199.5 m² habitables, 3 salles de bains, 4 chambres, 3 places de parc.

Dalila Touam 027 327 34 35

EXCLUSIVITÉ

CHF 1’760’000.-

SION

CHF 2’450’000.-

Réf. BA-121629a

Grande parcelle avec projet et permis de construction de 2 villas. 345.65 m² de surface utiles, 4 places de parc, piscine.

Dalila Touam 027 327 34 35

EXCLUSIVITÉ

CHF 890’000.-

Réf. BA-D-203 SION

Appartement de 4.5 pièces au 2ème étage. 94 m2 habitables, 3 chambres, 2 salles de bains, exposition sud.

Dalila Touam 027 327 34 35

CHF 656’000.-

Appartement de 3.5 pièces au 2ème étage. 83 m2 habitables, 2 chambres, 2 salles de bains, exposition sud

Dalila Touam 027 327 34 35 Réf.

CHF 498’000.-

Tous types de biens et surtout le vôtre. Découvrez toute notre offre sur notre site : www.barnes-suisse.ch

Réf.

VALAIS

RE/MAX Haute-Nendaz

Route des Ecluses 19, 1997 Haute-Nendaz nendaz@remax.ch / Tél. +41 79 923 10 03 / www.remax.ch

Avons-nous pénurie de logement?

Le marché de la construction suit la demande de logement, mais avec un décalage entre la demande immédiate et son offre. A certaines périodes, il y a plus d’offres de logement que de demandes. Il y a une tendance à avoir des logements plus grands, car 10 % de revenus en plus fait augmenter la demande des surfaces des logements de 1%.

La diminution des mises en chantier de nouveaux logements est principalement due à la hausse de la durée de l’obtention des permis de construire, en raison des complications des procédures et surtout des oppositions. Il existe deux marchés de logement:

 1er l’existant, construit il a y plusieurs années avec des coûts inférieurs  2e les nouveaux sont plus confortables et plus chers. Ce qui fait que les nouveaux arrivants sur le marché du logement doivent souvent payer un loyer plus cher. Ceci va s’équilibrer avec les années.

Appartement

CHF 298’000.Résidence principale, de vacances ou de télétravail, cet appartement vous offre tout ce dont vous pouvez souhaiter pour autant que vous aimez la nature, le calme et une vue magnifique sur le nord des Alpes. 58m2 habitable 3 pièces

Garage box 110750006-869 +41 79 408 73 89 frank.imoberdorf@remax.ch

SUSTEN

Maison avec grange CHF920’000.En très bon état, situation calme et centré, elle vous offre tout le confort avec son terrain, son jardin et sa terrasse.

Parcelle 990m2 3 logements (3/3½/Studio)

Garage / 6 places de parc

119101007-671

elmarmathien@remax.ch

+41 79 252 61 27

Chaque fois que l’état intervient dans le marché du logement, il augmente son prix en raison d’une diminution de l’attrait du placement immobilier. Autre cause, si des modifications de lois sont en discussion au parlement, ceci crée une incertitude pour le promoteur qui va retarder sa décision de construire. En conclusion, si les loyers sont chers, c’est le reflet de notre prospérité. Il y a 100 ans, un ménage consacrait en moyenne le 20 % de son revenu au loyer. Au-jourd’hui, c’est toujours le cas!

Inspiré d'«avenir suisse», Frank Imoberdorf

HAUTE-NENDAZ

Chalet CHF 895’000.Dans le quartier du Pattier, ce chalet, partiellement rénové, est à remettre au goût du jour et selon vos désirs.

75m2 habitable 4½ pièces

Garage box Cabanon

110750006-876

+41 79 408 73 89 frank.imoberdorf@remax.ch

SUSTEN

Maison individuelle Prix sur demande En supplément, vous pouvez acquérir une tente d'équitation attenante avec un entrepôt pour le matériel d'équitation, quatre boxes pour chevaux ainsi qu’une écurie/grange.

2x 3½ pièces

Panneaux solaires

119101007-672

NIOUC (ANNIVIERS)

Maison en PPE

CHF 445’000.À l'entrée du Val d'Anniviers, cette maison se situe au calme au bout d'un chemin goudronné, dans le hameau de Niouc avec vue sur la nature et les Alpes.

100m2 habitable 4 pièces

3 terrasses / 1 Balcon Carnotzet

110750006-877 +41 79 408 73 89

frank.imoberdorf@remax.ch

HAUTE-NENDAZ

Appartements

CHF 950’000.L'immeuble est magnifiquement situé à deux pas du centre, dans un quartier calme. Il s'agit de deux surfaces cadastrées en appartement à créer.

Plus d’information sur www.remax.ch

330m2 habitable 8 pièces

4 places de parc

110750006-878 +41

89 frank.imoberdorf@remax.ch

AGARN

Superbe maison individuelle CHF 860'000.Situation centrale, elle vous offre un coin calme avec sa terrasse en pergola et sa pelouse.

209m2 habitable 6½ pièces

Garage / Couvert Balcon nord-sud

Garage double

+41 79 252 61 27 elmar.mathieu@remax.ch

119101007-631

elmar.mathieu@remax.ch

+41 79 252 61 27

LOYE

Sélection Valais

À VENDRE

PROMOTION LES AILES À VÉTROZ

Du studio au 4.5 pièces | dès CHF 290'000.-

Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un logement neuf de qualité à Vétroz, dans une résidence paisible et idéale pour les familles. Le projet "Les Ailes", qui débutera en janvier 2025, sera composé de 3 bâtiments : un immeuble de 15 appartements, un second de 9 lots et finalement, un plus petit de deux unités.

Les logements, allant du studio au 4.5 pièces, seront répartis sur 3 niveaux et bénéficieront d'espaces extérieurs privatifs. La construction intègre les dernières technologies énergétiques, comme une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques.

Sélection Valais

À

LOUER

LE CENTRE CERDÀ À CONTHEY

Réservez votre emplacement à louer

Au cœur de la Vallée du Rhône, le centre multifonctionnel Cerdà émerge comme un symbole de modernité et de dynamisme à Conthey. Né de la vision d'un avenir où commerces, artisanat et bureaux cohabitent harmonieusement, ce projet est le fruit d'une collaboration étroite entre innovateurs et la municipalité de Conthey.

PLUS D’INFORMATIONS: WWW.CENTRE-CERDA.CH