immobilier.ch News - Vent de folie sur les biens d'exception

Le journal du site d'annonces n°1 en Suisse romande

Actualité · Immobilier · Commerce · Emploi · Gastronomie 20 mars - 2 avril 2023 · N o 1092 · Bimensuel

VENT DE FOLIE SUR LES BIENS D'EXCEPTION

Ouvrage Conserver la mémoire de Bardonnex

Le record des transactions de prestige en 2021 à Genève s’est poursuivi en 2022. D’après les experts consultés, ce phénomène ne devrait pas se tarir, bien au contraire. 12-14

Nous nous faisons tous avoir. Mais pour notre patrimoine immobilier, ayons le bon réflexe !

Faisons appel à un professionnel de l’immobilier formé par l’USPI Vaud.

Visualiser notre vidéo ici

SOMMAIRE

SAFRA SARASIN ÉTUDIERAIT LE RACHAT DE CREDIT SUISSE

DE LA RÉDACTION

4-11 Actualité

Les brèves immobilières

Loyers commerciaux, le grand écart de 2022

Réouverture du Musée international de la Réforme fin avril

Les ultra-riches ont perdu 10% de leur fortune

MIPIM: quels sont les enjeux du futur?

12-15

Dossier

Transactions de prestige: une nouvelle année record

16

Immobilier

«Le bois est plus résistant que l’acier» selon le conférencier

Thomas Büchi

17-18 Culture

Un ouvrage pour conserver la mémoire de Bardonnex

Editeur: immobilier.ch SA

Directeur de la publication: Claude-Alain Paschoud

Rédacteur en chef: Serge Guertchakoff

Rédactrice en chef adjointe: Chantal de Senger

Journaliste: Julie Müller

Directeur artistique: Pierre Broquet

Tirage: 105'000 exemplaires / 20 fois par an

Envoi emails: 80'000 exemplaires

Publicité: info@immobilier.ch Tél +41 22 307 02 20

Toutes les éditions sont disponibles sur immobilier.ch

L’information ne peut bien évidemment pas être confirmée, cependant nous avons appris de bonne source que la banque Safra Sarasin a mis sur pied une cellule interne afin d’étudier la possibilité de racheter tout ou partie du géant Credit Suisse. Rappelons qu’actuellement la valeur en bourse de la banque est inférieure à 10 milliards et que Safra Sarasin avait déjà repris l’entité monégasque du CS.

DES TRANSACTIONS INÉDITES

Deux ventes records viennent d’intervenir sur le canton de Genève: l’une concerne le Domaine de Garengo à Céligny qui remonte au XVIe siècle. L’épouse de Sergeï Popov, établie de longue date à Arzier avec son mari, a accepté de verser 64,25 millions de francs pour ce domaine de près de dix hectares. Avant d’appartenir à la famille Casella (le patriarche fut à la

tête de Mécachrome, fabricant des moteurs Renault de Formule 1 et eut jusqu’à 2000 salariés), ce château avait notamment été en mains d’Ernst Schmidheiny. L’autre vente s’est élevée à 45 millions de francs et concerne une grande maison récente sise sur le coteau de Cologny qui a appartenu au fils aîné de Rafic Hariri, feu l’ancien premier ministre libanais, avant de la céder à son ex-femme pour 35 millions en 2014. L’acquéreur de cette propriété n’est autre qu’un des actionnaires principaux de Just Eat, le Danois Bo Bendtsen.

L’ÉTUDE OBERSON ABELS DÉMÉNAGE À PONT-ROUGE

La nouvelle est confirmée: c’est en juin que les 70 collaboratrices et collaborateurs de l’étude d’avocats Oberson Abels quitteront la rue de Candolle pour rejoindre le nouveau quartier d’affaires genevois, PontRouge. Leurs collègues des bureaux de Lausanne, Sion et Neuchâtel ne sont pas touchés par ce déménagement.

UNE DIRECTRICE DE TRAFIGURA S’OFFRE UN PIED-À-TERRE

Wendy Moss, cheffe du management stratégique et du développement au sein du groupe Trafigura, a acheté le 2 mars dernier une propriété idéalement placée en face du club de la Nautique à Genève. Un achat à 16,4 millions de francs.

Lightmotiv

IMMO BRÈVES

LE PLAN LOCALISÉ DE QUARTIER «BOURGOGNE» EST ACCEPTÉ

Au cours des votations du 12 mars dernier, le corps électoral de la Ville de Genève a décidé d’accepter le projet de plan localisé de quartier «Bourgogne», situé au PetitSaconnex. Un résultat qui débouchera sur la réalisation de plus de 450 nouveaux logements et d’environ 5000 m2 dévolus à des activités commerciales et artisanales ainsi que la création d’un nouveau parc public. De nombreuses rencontres avaient été organisées par la Ville depuis 2015 en vue de concrétiser ce projet d’envergure. Si aujourd’hui le terrain est occupé par des maisons individuelles, il se composera à l’avenir de 15 bâtiments de logements de 6 étages. JM

PLUS D’UN KILOMÈTRE DU COURS D’EAU DE L’AIRE RENATURÉ

Au total, plus de 5 km de rivière ont été revitalisés depuis le début du projet. Mi-mars, les autorités ont inauguré cette fois-ci les dernières réalisations de l’Aire: plus d’un kilomètre du cours d’eau renaturé entre le village de Certoux et la frontière française. Deux ans de travaux d’aménagement ont été nécessaires à l’aboutissement de cette renaturation dans sa partie rurale, comprenant des aménagements pour lutter contre les crues, favoriser la biodiversité et la qualité de l’eau ainsi qu’améliorer l’accueil du public. Ceci avant sa potentielle remise à ciel ouvert au cœur du quartier Praille-Acacias-Vernets (PAV) et les travaux à l’étude côté français. JM

L’AFTERWORK HOTEL A OUVERT SES PORTES À ETOY

Après 4 ans de travaux, l’hôtel Afterwork de m3 IMMOBILIER s’est installé début mars à Etoy, au cœur du Littoral Park. Étendu sur une parcelle de 6940 m2 , cet établissement quatre étoiles design et lifestyle possède à présent 136 chambres, 4 salles de conférence, un espace de coworking, un restaurant HOME ainsi qu’un rooftop, le tout réparti sur deux bâtiments distincts par leur volumétrie et l’organisation de leurs façades respectives. A la manœuvre, les bureaux TBA architectes et Kephas + Partenaires Architectes qui ont été désignés pour concevoir ce projet. JM

Ville de Genève/Pixalab

Fabio Chironi

UN SALON HABITAT-JARDIN DÉJÀ TOURNÉ VERS 2024

Durant 4 jours, Habitat-Jardin a réuni une centaine d’exposants répartis en quatre pôles conseils: énergie, matériaux de construction, jardin et sécurité de l’habitat. Quelque 16’000 visiteurs ont été comptabilisés, soit plus du double de l’objectif que s’étaient fixé les organisateurs pour cette nouvelle édition, la première après trois ans de pause forcée. Un succès pour cette manifestation qui s’est déroulée sur une surface de 5400 m2, au centre Beaulieu de Lausanne mais qui a désormais besoin de plus d’espace. «Il faudrait 10’000 m2 en intérieur et d’un seul tenant afin d’accueillir environ 180 entreprises locales et répondre à la demande des visiteurs, tant en termes de nombre que de diversité», explique René Zürcher, chef de projet d’Habitat-Jardin. A voir ce que nous réserve le prochain rendez-vous qui se tiendra du 14 au 17 mars 2024. JM

«CHALET. NOSTALGIE, KITSCH ET CULTURE DU BÂTI »

Qu’est-ce qu’un chalet? Dans son exposition «Chalet. Nostalgie, kitsch et culture du bâti» (du 10 mars au 30 juin), la Bibliothèque nationale suisse procède à un inventaire qui se veut malicieux, informatif et divertissant. Avec son partenaire Das Gelbe Haus Flims, la Bibliothèque nationale suisse aborde ce phénomène sous trois angles différents: la nostalgie, le kitsch et la culture du bâti. Elle raconte comment le chalet est devenu une représentation romantique d’une époque révolue, un formidable produit d’exportation suisse ou encore un objet souvenir dans sa version petit format. Enfin, elle présente des constructions actuelles qui reprennent ludiquement les codes du type chalet. JM

L’IMPORTANT GAIN EN CAPITAL DE REALSTONE

Le fonds Realstone RSF a vendu deux immeubles commerciaux situés en Suisse alémanique pour une valeur totale de 56,84 millions de francs, générant ainsi un gain en capital cumulé de 18,74 millions de francs avant impôts. Le premier, sis à la Flüelastrasse 6-12 à Zurich, a été vendu pour 42,75 millions, générant un gain en capital de 16,49 millions de francs avant impôts. Le second, situé à la Albulastrasse 57 à Zurich, a été vendu pour 14,09 millions, permettant de réaliser un gain en capital de 2,25 millions de francs avant impôts. En parallèle, deux biens résidentiels de faible volume ont été cédés pour un total de 7 millions afin d’optimiser la gestion opérationnelle. Le revenu effectif d’origine résidentielle représente donc désormais 64,3% du produit pour un objectif fixé à 70% d’ici 2025. JM

SWIXIM LANCE «OPENSTORE IMMOBILIER»

Le 10 mars dernier, le groupe Swixim International a rassemblé 170 agents et courtiers immobiliers de son réseau au Musée Olympique de Lausanne. Lors de ce congrès, le groupe a présenté son concept de néo-agence «openStore immobilier by Swixim» en première mondiale. Après deux ans de tests dans cinq unités pilotes en Suisse et en France, le concept est désormais fonctionnel et prêt à être déployé. Il consiste en une arcade immobilière en libre accès, ouverte 7 jours sur 7, de 9h à 19h, sans charges de personnel mais offrant un accueil personnalisé et digitalisé. Cette solution «clé en main», qui comprend la fabrication, l’agencement, la digitalisation et l’accueil, a pour ambition de devenir un standard. JM

Valdemar Verissimo

LE GRAND ÉCART DE 2022

Alors que les experts s’inquiétaient d’une baisse importante de la demande, la stabilité aura été de mise l’an dernier sur l’Arc lémanique. Accentuant par la même occasion les disparités entre centre/périphérie et Genève/Lausanne.

Crises, pandémies et télétravail n’auront pas eu raison du marché de l’immobilier commercial l’an dernier. Prenant de court les prévisions des experts, la demande de m2 a résisté selon le Barnes Market Outlook. Mieux encore: «nous entrons de plain-pied dans un nouveau cycle avec des entreprises qui ont confiance en l’avenir et ont la capacité de se projeter avec des baux de 5 ans, voire 10 ans», précise Robert Curzon-Price, directeur de Barnes Commercial Realty qui édite chaque année cette enquête indiquant le prix moyen des loyers commerciaux par quartier.

Des prix toujours plus inégaux

Une stabilité de la demande réjouissante qui creuse malgré tout quelques écarts, notamment entre certaines zones de Genève. Tandis que les baux se négociant dans l’hypercentre genevois remontent légèrement (par exemple dans la zone allant de la place du Port à Bel-Air jusqu’au quai des Bergues: 770 francs du m2 contre 720 l’an dernier, après être descendu à 650 francs en 2019), ceux du secteur de l’Aéroport de Genève (de moins en moins en adéquation avec les besoins des entreprises en termes énergétiques et d’espaces) se situent désormais entre 250 et 350 francs par m2 alors qu’ils étaient à 370 francs en 2021. Certains quartiers quant à eux voient

leurs prix stagner. Ainsi, il faut compter entre 330 et 460 francs par m2 pour une location commerciale à Cornavin ou entre 270 et 330 francs par m2 aux Charmilles, à l’image de 2022 et 2021. Du côté de l’hypercentre lausannois, le prix le plus élevé se situe à 380 francs du m2 dans le quartier de la gare. Un montant très éloigné du pic à 1000 francs du m2 constaté à Genève, que Robert CurzonPrice commente: «les seules sociétés qui peuvent louer à des prix aussi élevés

sont celles qui ont fait des marges substantielles durant la crise sanitaire. On y trouve des sociétés dans le luxe et dans les commodities, notamment pétrolières et gazières.» Lausanne peut néanmoins s’appuyer sur la présence de l’EPFL et de l’Unil pour agir comme locomotive pour une demande forte provenant d’entreprises/startups. C’est pourquoi ses prix restent de l’ordre de 300 francs par m2, donc identiques à ceux de 2022 et 2021.

Julie Müller

Source: Barnes Commercial Realty

LE MUSÉE DE LA RÉFORME RENAÎT

Nouvelle entrée, nouvelle scénographie, nouvelles œuvres... Métamorphosée, l’institution genevoise sera inaugurée fin avril après deux ans de lourds travaux.

Peintres, menuisiers et autres spécialistes s’activent jour et nuit pour tenir l’échéance du 26 avril, date d’inauguration du Musée international de la Réforme (MIR). En rénovation depuis 2019, cette institution genevoise qui accueille près de 25’000 visiteurs annuels devait se repenser. Une volonté émise par le propriétaire de la Maison Mallet, où le musée prend ses quartiers depuis près de vingt ans. «Souhaitant récupérer la cour intérieure du bâtiment pour l’usage des autres locataires, le propriétaire nous a proposé de transposer notre entrée principale, initialement dans cet espace, de l’autre côté de l’hôtel particulier pour gagner en visibilité en étant de plain-pied sur la cour de Saint-Pierre», indique le directeur du MIR, Gabriel de Montmollin.

(Re)penser les lieux autrement

A l’occasion de cette nouvelle organisation, le MIR en a profité pour se transformer de fond en comble, le tout chapeauté par le bureau d’architectes bâlois Christ

& Gantenbein. A commencer par l’agencement des pièces. «Nous avons opéré une rotation à 180 degrés puisque le vestibule du musée sera installé dans l’ancien grand salon d’apparat et l’ancien accueil deviendra une salle d’exposition. Autrefois fractionné, l’accès aux pièces se fera en enfilade et des boîtes ont été créées dans les salles pour favoriser l’immersion et la compréhension de la Réforme», commente le responsable. Un dispositif de parois où seront intégrés plus facilement livres rares, tableaux, gravures remontant jusqu’au 16e siècle.

Mais outre cette scénographie revue et corrigée, le but de ces travaux visait également une meilleure conservation des objets exposés. Gabriel de Montmollin s’explique: «Compte tenu de la fragilité de cet édifice datant de 1723, nous étions limités technologiquement mais nous avons tout de même pu placer des filtres UV sur chaque fenêtre ainsi que des capteurs de part et d’autre pour contrôler le niveau d’humidité mécaniquement. La lumière et l’air trop sec/humide ne sont donc plus des menaces à présent.»

Il faut dire que la dernière rénovation majeure du MIR datait de son emménagement, en 2005, lorsque cette maison de particulier, dessinée par Blondel (l’architecte français), avait été troquée en musée de la Réforme. Depuis, seuls des agrandissements ont fait office de changement. Cette fois-ci, le MIR a vu les choses en grand et s’étale sur 100 m2 de plus, pour atteindre une surface de 600 m2 au total. Un espace nécessaire selon son directeur, notamment «pour consacrer cinq pièces à des expositions temporaires et répartir les 450 œuvres sur les deux étages du musée».

Une chose est sûre, même les habitués de cette institution seront surpris et redécouvriront ce musée. Afin de permettre aux Genevois de se réapproprier l’établissement, le MIR a justement prévu quatre jours d’entrée gratuite qui suivront l’inauguration officielle du 26 avril. Mais pour l’heure, place aux bâches, pinceaux et chassés-croisés d’artisans, tandis que les premières scènes prennent peu à peu elles aussi possession des lieux...

Julie Müller

Le MIR sera à nouveau ouvert fin avril. DR

Etude sur la richesse mondiale

LES ULTRA-RICHES ONT PERDU 10% DE LEUR FORTUNE

Comme le révèle la 17e édition du Wealth Report édité par la société britannique de services Knight Frank, les ultra-riches auraient perdu environ 10% de leur fortune du fait de la crise à la fois économique, géopolitique et énergétique. Notre synthèse.

Alors que l’année dernière, le 16e rapport édité par Knight Frank, dont Naef Prestige est partenaire pour le marché romand, indiquait que la fortune des ultra-riches (appelés UHNWI, ce qui signifie qu’ils possèdent au moins 30 millions de dollars, y compris leur résidence principale) avait crû de 9,3%, cette fois-ci l’enquête parle d’une correction de 10%. Bref, leur fortune serait revenue au niveau de 2020. «Leur portefeuille a subi les effets d’une «permacrise», soit d’une crise à la fois économique, géopolitique et énergétique», souligne l’étude.

«L’année dernière, la crise ukrainienne a alimenté la crise énergétique européenne et gonflé une inflation déjà en plein essor», explique Liam Bailey, responsable mondial de la recherche chez Knight Frank. En conséquence, plusieurs banques centrales ont relevé leurs taux pour faire face à l’inflation, ce qui a pesé sur les portefeuilles d’investissement. En Europe, cette étude estime que la diminution des fortunes a même atteint 17%.

La part de l’immobilier

La part allouée à l’immobilier dans leur fortune reste stable: environ 32%. Ce

chiffre comprend non seulement leur résidence principale, mais aussi leurs résidences secondaires. La traditionnelle étude de Knight Frank calcule depuis toujours un indice surnommé PIRI: Prime International Residential Index. Ce dernier est censé suivre l’évolution des prix des principaux marchés résidentiels haut de gamme dans le monde en analysant 100 villes clés, aussi bien des métropoles que des stations balnéaires et de ski. Là aussi, l’indice PIRI montre une progression plus raisonnable après la hausse record de 2021 (+8,4%): +5,2%. Quelques 85 des 100 marchés

Les prix des biens haut de gamme ont augmenté de 44,2% à Dubaï. Unsplash Wael Hneini

étudiés ont enregistré une croissance positive.

Parmi les villes ayant vu le prix des biens immobiliers reculer, citons Hong Kong (-1,6%), Monaco (-3,8%), Stockholm (-7,7%), Francfort (-10,6%) et Wellington en Nouvelle-Zélande (-23,7%). Précisons qu’aucune ville russe ou ukrainienne n’a été intégrée dans le PIRI 2023. Parmi les emplacements qui tirent le mieux leur épingle du jeu, citons: Dubaï (+44,2%), Tokyo (22,8%), Prague (16,3%) et l’Algarve (15,3%). Zurich arrive un peu plus loin avec +10,5% et Genève à +3%. Enfin, Lausanne est en bas du classement avec un 0%, soit une stabilité des prix.

Les ventes à Genève

Enfin, Naef Prestige profite toujours de la sortie du Wealth Report pour analyser les ventes du segment prestige (soit supérieures à 4 millions de francs selon la définition du groupe Naef). Celles-ci ont représenté 201 transactions en 2022, ce qui correspond à 34% du volume des ventes totales. Nous y consacrons notre analyse annuelle dans notre dossier publié dans cette même édition. Parmi ces transactions, 190 concernent des biens entre 4 et 20 millions et 11 portent sur des objets au-delà de 20 millions de francs.

La Ville de Genève est la commune ayant enregistré le plus grand nombre de transactions de prestige (23% en termes de nombre et 11% en termes de valeur). Cologny conserve son titre de commune la plus prisée avec 498 millions de francs d’investissement (27% en termes de valeur et 14% en termes de nombre), soit un prix moyen de plus de 12 millions de francs par objet.

Pour finir, si l’on en revient au 17e Wealth Report, celui-ci constate que l’investissement de capitaux privés dans l’immobilier commercial a connu une nouvelle année record. «Les investisseurs privés ont acquis pour 455 milliards de dollars d’actifs immobiliers commerciaux en 2022, ce qui représente 41% du total mondial. Il s’agit de la part la plus élevée jamais enregistrée de capitaux privés dans l’immobilier commercial mondial et c’est la première fois que l’investissement privé dépasse l’investissement institutionnel».

Serge Guertchakoff

Ce que l’on s’offre avec 1 million de dollars

Monaco reste en tête, mais avec la crise, les chanceux qui peuvent s’y établir auront un peu moins à dépenser puisqu’ils obtiendront 17 m2 pour un million de dollars, au-lieu de 14,6 m2 une année plus tôt. Genève reste chère, arrivant à la 6e place: avec un million de dollars, on s’offre 37 m2. Ce prix peut sembler très élevé, mais il ne concerne que les biens de luxe. En effet, dans les biens du marché «standard», on peut obtenir un appartement de 100 m2 pour cette somme, sauf qu’il ne sera pas situé dans les «beaux quartiers».

Sources: Knight Frank Research, Douglas Elliman, Ken Corporation

LES ENJEUX DU FUTUR

Mardi 14 mars, l’Association Horizon Léman organisait durant le MIPIM de Cannes une conférence sur la thématique des futurs métiers de l’immobilier. Aperçu en direct du Palais des Festivals.

C’est le rendez-vous annuel le plus attendu des acteurs de l’immobilier: du 13 au 17 mars, le MIPIM (Marché international des professionnels de l'immobilier) a attiré près de 24’000 participants originaires de 90 pays. Parmi ceux-ci, des investisseurs, des architectes, des banquiers, des constructeurs ou encore des représentants des pouvoirs publics. Les professionnels suisses, membres de l’Association Horizon Léman, ont été 270 à faire le déplacement sur la Croisette. L’Association qui a comme mission de favoriser les échanges et le développement des affaires entre les professionnels du secteur a organisé durant le salon une conférence sur les enjeux et les défis du secteur en termes de nouveaux métiers. Quatre intervenants se sont exprimés. Parmi ceux-ci, l’associé de Conser, Jean Laville, l’ingénieur et cofondateur de Signa-Terre, Olivier Ouzilou, Carmen Popescu, directrice Business Development aux SIG et Marie-Laure Dalon, associée chez Nüesch Développement.

L’enjeu de la transition énergétique

Il ne faut plus continuer le «business as usual» mais développer de nouvelles compétences afin de contribuer aux objectifs de décarbonisation, tel est le constat de Jean Laville, associé chez Conser. «La décarbonation dans l’immobilier est devenue une thématique aussi importante que dans le secteur financier», poursuit l’économiste. Les portefeuilles immobiliers doivent ainsi plus que jamais investir dans des immeubles «propres». Même constat provenant d’Olivier Ouzilou: «La transition énergétique est le

nouvel enjeu du domaine bâti. Il est ainsi absolument nécessaire de rénover le parc immobilier vétuste afin d’atteindre l’objectif zéro émission nette (2050) de la Confédération.» Il faut rappeler que le parc immobilier suisse génère à lui seul 24% des émissions de CO2 du pays et 45% de la consommation d’énergie.

En Suisse, on estime que plus de 1,5 million de bâtiments doivent être assainis en raison de leur mauvaise efficacité énergétique. Or le taux d’assainissement n’atteint actuellement même pas 1%. Pour atteindre la neutralité carbone, ce taux doit être multiplié par quatre. Toutefois, l’expert met en garde: «En 2050, le domaine bâti continuera à émettre du CO2, donc il faudra des émissions négatives avec des technologies que l’on ne connaît pas encore comme, pourquoi pas, des laveurs d’air.» Afin d’atteindre ces objectifs, il sera important de miser sur la sobriété énergétique en isolant mieux les bâtiments, en fournissant des systèmes et prestations

plus efficaces et en installant un maximum d’énergies renouvelables sur les bâtiments.

Cependant, l’écueil est déjà le manque de ressources (matières premières et compétences) rappelle le cofondateur de Signa-Terre. «Aujourd’hui, la Suisse compte 200 millions de travaux de rénovation, nous devons passer à 800 millions d’ici 2050. Les subventions du canton de Genève doivent passer de 34 millions à 80 millions de francs. Les emplois dans le secteur doivent augmenter de 42’000 à 80’000. Ainsi, rien qu’à Genève, il manquerait 40’000 emplois dans le domaine de la transition énergétique», avertit Olivier Ouzilou. «Il va falloir identifier des nouvelles filières et des nouveaux métiers», estime quant à lui l’avocat et président du comité Horizon Léman, Yves de Coulon. Avant d’ajouter: «Cela sera long et compliqué mais offrira aussi de nombreuses opportunités au secteur».

Chantal de Senger

Horizon Léman a organisé une conférence sur le thème des enjeux futurs du secteur de l'immobilier. DR

L’ATTESTATION DE FINANCEMENT: LE DOCUMENT POUR RÉUSSIR VOTRE OFFRE D’ACHAT

Vous projetez d’acheter un bien immobilier? L’attestation de financement vient valider votre solvabilité et vous permet surtout de rassurer les vendeurs et les courtiers immobiliers. Un atout indéniable pour mettre en avant votre dossier!

Si vous êtes en pleine recherche d’un bien immobilier, vous le savez mieux que quiconque, la concurrence est rude ! Il est donc important que votre dossier puisse rester sur le dessus de la pile pour être prioritaire. Pour cela, il est essentiel de prouver la solidité de vos finances, afin de rassurer vos interlocuteurs. C’est là qu’intervient ce précieux sésame.

L’attestation de financement: qu’est ce que c’est? Comme son nom l’indique, ce document a pour mission de certifier que vous êtes bien en capacité financière de mener à bien un projet immobilier donné.

C'est-à-dire que vous avez:

l les fonds propres suffisants pour couvrir l’apport nécessaire et les frais d’acquisition, l des revenus qui permettent de tenir les charges du prêt hypothécaire dont vous aurez besoin.

L’attestation de financement peut être liée à un bien immobilier spécifique, auquel cas elle certifie que vous pouvez l’acquérir au prix indiqué. Elle peut également être décorrélée de tout projet et simplement indiquer votre capacité financière maximale. Dans tous les cas elle indiquera en général les éléments financiers suivants:

l Le montant maximal finançable

OU le prix du bien

l Le montant des fonds propres que vous pouvez apporter et qui seront utilisés en apport

l Le montant des frais d’acquisition que vous devrez couvrir

l Le montant du prêt hypothécaire que vous aurez à tenir

Ce document n’est pas obligatoire, et il n’a d’ailleurs pas vraiment de valeur juridique, néanmoins il peut être un réel atout pour donner du relief à votre dossier. Entre le vendeur, le courtier immobilier et vous, la confiance est un élément indispensable pour que le projet d’achat aboutisse. Une attestation de financement vient apporter de la crédibilité à votre profil et elle permet de rassurer. Si le vendeur reçoit une offre sans preuve de solvabilité, il doit attendre de savoir si le potentiel acheteur va effectivement pouvoir obtenir un prêt, et il risque de perdre du temps si l’opération ne se concrétise pas. En prouvant ce point, l’attestation de financement vient soulager le vendeur et son courtier de ce risque.

Comment obtenir une attestation de financement?

Vous pouvez solliciter votre banquier, ou un courtier en financement comme Resolve pour obtenir ce précieux do -

cument. Avec Resolve, ce sera sans engagement et il n’y a pas d’obligation juridique à respecter tout ce qui y est inscrit (vous pourrez par exemple revoir plus tard la répartition fonds propres / prêt hypothécaire).

Le calcul de votre capacité financière dépend fortement du partenaire financier. Par conséquent, il est souvent plus intéressant de passer par un courtier pour demander votre attestation de financement, puisqu’il se basera sur le prêteur le plus avantageux pour vous.

Calculez en quelques clics votre capacité de financement sur le site resolve.ch

Immobilier Transactions sur Genève

«LA MONTÉE DES PRIX EST PROGRAMMÉE»

Le vent de folie qui a soufflé en 2021 sur Genève en ce qui concerne la vente de biens de prestige s’est poursuivi en 2022. Et d’après les experts consultés, il y a peu de chance pour que cela change. Notre analyse.

Comme en 2021, le nombre de transactions dépassant les 5 millions de francs pour des villas et des terrains sur le canton de Genève a battu des records. Alors qu’en 2021, nous avions recensé 124 transactions, en 2022, ce chiffre était de 93, une fois retirées les ventes d’appartements. En revanche, nous avons volontairement décidé de maintenir dans notre total les achats effectués par des professionnels en vue de mieux valoriser certaines par-

celles à fort potentiel. Les familles Minkoff, Tordjman ou Chatila, par exemple, font partie des acquéreurs. Rappelons qu’en 2020, le nombre de ces transactions avait battu un record historique à 71. Autrement dit, 2022 reste la seconde année de tous les temps, après 2021.

La présence de Trafigura

Aucune vente n’aura dépassé la barre des 50 millions en 2022, mais il s’en est fallu de peu: Michael Wainwright aura dé-

boursé 49,5 millions de francs en octobre dernier pour s’offrir une belle propriété lacustre à Pregny-Chambésy, sur une parcelle de près de 1,2 hectares. Ce dernier est membre de la direction et COO du géant du négoce Trafigura. Un groupe qui connaît des bénéfices records depuis quelques années et qui appartient à ses cadres. Voilà pourquoi, ces derniers contribuent activement au marché des transactions de biens de prestige. James Torrance avait déboursé 19,25 millions

A Conches (ChêneBougeries), cette villa a trouvé preneur pour 16,4 millions. Elle possède aussi une magnifique piscine intérieure.

Yann Haeberlin

nouvel achat du Français Gabriel Bahadourian d’une propriété ayant appartenu à la famille Al Saud au bord du lac à Pregny-Chambésy d’environ 7000 m2. Enfin, signalons aussi l’achat par le Français Jean-Pierre Guichard d’une parcelle à Collonge-Bellerive pour 30,42 millions de francs. Pour une fois, rares auront été les familles suisses à faire de gros investissements dans la pierre, à l’exception de Philippe Bertherat, un ancien associé de Pictet & Cie (pour l’achat d’une propriété à Anières pour 12,7 millions).

Les Anglais pénalisés

Parmi les sociétés spécialisées dans le courtage de biens de prestige, trois ont réagi. Ainsi, chez Barnes Suisse, Frank Casanova relève que «le marché du luxe se porte bien sur Genève et est peu impacté par la hausse des taux hypothécaire des derniers mois. Le marché étant assez sec, les acquéreurs de biens de luxe n’hésitent pas longtemps sur le prix quand c’est un coup de cœur. Genève reste une ville attrayante pour des familles étrangères qui veulent s’installer». Il nous a transmis un récapitulatif des transactions immobilières sur Genève à plus de cinq millions auxquelles ils ont activement contribué et qui comprend cinq biens, dont une propriété à 29 millions.

Nicolas Grange, administrateur de la régie Grange, est un peu plus disert: «L’année 2022 et cela se confirme en 2023 a permis de voir se réaliser sur le canton de Genève de nombreuses transactions d’ob-

jets de luxe, malgré la hausse des taux et une économie immobilière qui s’est dans son ensemble légèrement contractée. Par contre l’attractivité de la cité de Calvin ne se dément pas et nous avons aussi pu compter sur la présence de grosses sociétés internationales de négoce de matières premières en particulier, dont les cadres dirigeants ont reçu des bonus se chiffrant en millions voire en dizaines de millions, ce qui a provoqué une frénésie d’achat pour les biens dits «hyper luxe» (10 millions et plus). A quelques exceptions près, le bord du lac, Cologny et Vandoeuvres sont les endroits où se sont réalisés 90% de ces transactions. Petit bémol néanmoins, depuis la sortie du Royaume-Uni de l’Europe, la LFAIE n’a pas permis à toutes les transactions impliquant des Anglais d’aboutir, dans la mesure où la taille des terrains est limitée pour les ressortissants non-européens.»

pour une propriété à Cologny en avril dernier. Son collègue Hadi Hallouche, CEO de Puma Energy et co-responsable du département négoce de pétrole, avait porté son choix sur une demeure de Vandoeuvres vendue 11,65 millions de francs. Enfin, Mehdi Wetterwald, senior operator chez Trafigura toujours, a choisi un bien à Corsier pour 13 millions de francs. Et l’année 2023 a bien commencé puisque Benjamin Luckock, le CEO lui-même, a versé 50 millions de francs pour une vaste propriété sur Cologny en février dernier. Parmi les autres transactions phares de l’année 2022, il faut encore mentionner celles-ci: l’achat pour 40 millions de francs par le Français Alexandre Garèse d’une maison à Cologny dans le courant de l’été; et, toujours pour 40 millions, un

Leonard Properties a vendu cette maison pour 19 millions sans difficulté.

Adrien Barakat

Quelques personnes suffisent à faire monter les prix quand le nombre de biens est limité.

Regard critique

Très en verve, Léonard Cohen nous a transmis son analyse de la situation du bout du lac: «Chaque année Leonard Properties se place en tête dans les transactions de prestige à Genève. En 2022, nous avons participé à CHF 261 millions de transactions, exclusivement dans du résidentiel haut-de-gamme à Genève, sensiblement moins qu’en 2021 avec CHF 292 millions. Il n’empêche que le marché du luxe à Genève a 3 anomalies: Premièrement, un manque d’offre systémique. En effet, avec 0,3% de logements vacants, tous les segments voient les prix monter. Ce manque est encore plus grand pour

des biens de luxe clés en main. Deuxièmement, de nombreux acheteurs et vendeurs sont insensibles aux taux d’intérêts. Des bonus records ont été distribués en 2021 et en 2022 à une grande quantité de personnes. Traders, fund managers, shipping, etc. Quelques personnes suffisent à faire monter les prix quand le nombre de biens est limité. Enfin, avec seulement 18% de propriétaires, cela influence le marché.»

Léonard Cohen remarque ainsi que «lorsqu’on augmente les taux d’intérêts, l’impact sur les prix de vente est l’inverse que prévu. Les propriétaires qui ont un crédit fixe renoncent à vendre car cela leur cou-

tera plus cher de se reloger. Quant aux propriétaires d’immeubles, ils peuvent et doivent augmenter les loyers pour payer les frais financiers supérieurs. Un enfant comprend qu’une ville qui construit peu et qui a sa population qui augmente verra les prix augmenter. A Genève, ce déficit d’offres est structurel et arrange tout le monde. La gauche a besoin d’un électorat de locataires et la droite s’invente écologiste pour éviter qu’on construise à côté de sa maison. Les prix sont donc condamnés à monter et monter, à moins d’une impulsion fédérale qui forcera Genève à construire et à accélérer les procédures de permis et de recours.»

Cela étant, tout pourrait changer puisqu’en juin prochain se dérouleront des votations sur une initiative de la gauche voulant augmenter la taxation des plus riches. «Les initiatives de la gauche sont surveillées de très près par cette poignée de sociétés et de personnes qui paient l’essentiel de l’impôt. Nous sommes en contact avec leurs dirigeants qui nous disent avoir un plan pour quitter Genève aussi vite qu’ils sont arrivés, comme d’ailleurs beaucoup de retraités genevois avec une fortune, mais sans revenus.» Autrement dit, une augmentation des impôts s’accompagnera de la mise en vente de beaucoup de logements avec un effet mécanique sur les prix à la baisse.

Serge Guertchakoff

Cette villa à Anières a trouvé preneur pour 17,5 millions via Barnes Suisse. Robertson Hunter

lots sur 10 ont déjà été vendus.

COCOON UNE NOUVELLE DIMENSION pour votre activité

Au cœur de l’Ouest lausannois, surfaces disponibles à la location à partir de 300m2.

Livraison fin 2023, réservez dès maintenant.

Conférence «LE BOIS EST PLUS RÉSISTANT QUE L’ACIER»

La Régie Naef organisait le mois dernier une conférence à la bibliothèque de l’immobilier sur la thématique du bois avec le conférencier Thomas Büchi, maître-charpentier auteur de l’ouvrage Le bois, ma passion (éditions Slatkine).

Tout a commencé par une bataille politique qui a duré des années: celle de convaincre les députés du Grand Conseil de l’utilité de construire la halle7 de Palexpo en bois à côté du bâtiment existant d’alors, réalisé entièrement en béton et en acier. Nous sommes au début des années 1990, la halle 7 doit accueillir tous les quatre ans le salon Télécom. Le développement durable n’est alors, ni une préoccupation politique, ni un enjeu sociétal. Bingo, après de longs mois de débats et de défense de ses idées, le parlement accepte le projet de Thomas Büchi. La halle 7 de Palexpo, réalisée à 100% en bois, sera inaugurée par la Coupe Davis de février 1995, un mois avant l’ouverture du salon de l’auto. Avec ses 16’000 m2 de surface et ses 50 m de portée, la halle 7 reste à ce jour la plus grande surface de toiture en charpente bois de Suisse.

Déclencheur

La construction de la halle 7 a été le déclencheur de la carrière de Thomas Büchi qui a enchaîné, par la suite, de nombreux projets. «Cette réalisation a donné

confiance dans le matériau bois» souligne le maître charpentier. Entre 1995 et 2010, il va construire pas moins de 500 ouvrages en bois à Genève, comme le Théâtre du BFM, la restauration du Château de Nyon, la patinoire Trois-Chêne à Thônex ou encore l’Ecole Peschier. Suivront des monuments emblématiques tels que la «Broken Chair» devant le Palais des Nations-Unies, le refuge du Goûter en haut du Mont-Blanc, le Palais de l’équilibre situé devant le CERN ou encore le centre aquatique Vitam parc.

«Le bois est quelque chose de beau. On aime le regarder, le sentir, le toucher. Ce matériau d’avenir permet de relever les plus grands défis technologiques et environnementaux. Et contrairement aux idées reçues, le bois résiste mieux que l’acier aux incendies» souligne Thomas Büchi. Défendre le bois est le mantra de cet ingénieur et charpentier à la tête de Charpente Concept et auteur de l’ouvrage Le bois, ma passion. Sorti en 2011, le récit du Genevois n’a pas pris une ride tant ce matériau est plus que jamais sous le feu des projecteurs.

Grâce à de nouvelles techniques et systèmes de construction, le bois répond, en effet, parfaitement aux exigences actuelles d’ordres structural et économique. Les bâtiments en bois sont ainsi de plus en plus appréciés grâce à l’évolution technique qui leur permet de répondre aux attentes de l’architecture contemporaine. «On peut construire aujourd’hui des tours entières en bois» explique le Genevois, telle que la tour Malley à Lausanne, première tour en bois de Suisse romande. Et bien évidemment, en plus des avantages sur le plan constructif, le bois possède toutes les vertus en matière environnementale.

Chantal de Senger

Des projets pour Charpente Concept

Après 12 mois d’efforts et de «folie administrative», Charpente Concept va enfin réaliser la tour de Choully et les nouveaux ateliers et logements pour Emmaüs à Carouge.

Invité par la régie Naef, Thomas Büchi a tenu une conférence sur le bois à la bibliothèque de l'immobilier. DR

UN OUVRAGE POUR CONSERVER LA MÉMOIRE DE BARDONNEX

Itinéraires de mémoires présente trois années de labeur pour «Conserver aujourd’hui la mémoire de demain». Avec en appui une vingtaine de vidéos visionnables via des QR codes.

Ils sont dix, tous passionnés de la vie et l’histoire de la commune genevoise de Bardonnex. Ensemble, ils ont créé l’association «La Mémoire de Bardonnex» voici 25 ans environ et ils viennent de publier un magnifique ouvrage de 72 pages richement illustré qui sera présenté les 25 et 26 mars à la salle communale de Compesières.

Travail de mémoire

Charles Steiger est l’un des membres actifs de cette association. Cet architecte de 72 ans vient à peine de prendre sa retraite et il nous reçoit dans son bureau à Landecy. «Cela fait maintenant trois ans que nous travaillons sur cet ouvrage dont l’objectif est de conserver

aujourd’hui la mémoire de demain». Ils ont recueilli ainsi plus d’une vingtaine de témoignages d’habitants. Les chapitres, illustrés à la fois par des photos et des dessins, traitent des différents villages et hameaux de Bardonnex: Landecy, Charrot, Bardonnex, Compesières, Croixde-Rozon et Evordes. Simon Roguet raconte, par exemple, comment s’effectuait la livraison du pain à l’époque. La maréchalerie est traitée aussi avec le récit de Stéphane Pataracchia qui raconte ce que le précédent maréchal-ferrant lui avait confié: «Henri Evard me racontait qu’il devait ferrer tous les quinze jours les chevaux des Laiteries Réunies, tellement ils usaient les fers à force de ramasser tous les jours les boilles de lait de la région».

Foot et résistance

Parmi les anecdotes amusantes, celle que l’on découvre dans un chapitre consacré au football: «Les premières équipes de tous les clubs du canton jouaient le dimanche. Sauf celle de Compesières. Le terrain appartenait à la paroisse et le curé Duseiller était formel: il n’était pas possible de jouer le dimanche matin, à cause de la messe. Il ne voulait pas que les fidèles se détournent de l’église et aillent à la buvette».

L’ancien député Alfred Barthassat raconte ses souvenirs d’enfance de la seconde guerre mondiale. «En 1940, c’était la guerre, je m’en souviens très bien. Mon père était mobilisé. (...) Croyant que nous étions des réfugiés, un soldat suisse allemand nous a ramenés à la douane, le fu-

L’architecte récemment retraité Charles Steiger a réalisé de nombreuses illustrations, dont quelques-unes de sa commune. DR

sil pointé dans notre dos (...). Après plus d’une heure, c’est Charles Santschy, le jardinier, qui nous a vus et qui a dit aux soldats qu’il nous connaissait et qu’ils pouvaient nous laisser partir!». Cécile Brun-Hériter se souvient que dans sa maison, deux chambres étaient occupées par des soldats suisses. «Ils faisaient chacun des tours de garde de quatre heures». Comme pour une vingtaine d’autres témoignages, celui-ci a été filmé et monté par Jean-Claude Brussino, le producteur et réalisateur des émissions Autrefois Genève. On apprend qu’entre 1939 et 1945, le tunnel sous le pont de Combes qui enjambe l’Arande était un point de passage

pour de nombreux réfugiés, résistants et réfractaires au service du travail obligatoire en Allemagne.

L’incendie du manège Evordes est aussi évoqué, que ce soit via le domaine du même nom (ndlr. Sur lequel nous avions publié un long texte dans notre trimestriel Prestige Im-

Jusqu’en 1962 et l’arrivée d’un nouveau curé, le FC Compesières n’a jamais pu jouer un match de foot sur son terrain le dimanche. DR

mobilier) ou au travers de son manège équestre. A ce propos, Jean-Claude Brussino y évoque un incendie en août 2005 lorsqu’il a vu débouler face à lui une dizaine de chevaux qui galopaient à vive allure dans sa direction. «Les gens du manège avaient ouvert les boxes pour sauver les bêtes. J’ai fait marche arrière au plus vite pour éviter le troupeau. Un cheval a sauté par-dessus ma voiture, brisant la vitre et défonçant le toit avec son sabot arrière. Heureusement, il s’en est tiré avec une légère coupure». Ce riche ouvrage imprimé à Plan-les-Ouates a été rédigé avec l’aide d’Anne-Marie Nicole. Dernière précision: l’association «La Mémoire de Bardonnex» met à disposition de toutes les personnes intéressées près de 17’000 archives, principalement des photos et des écrits divers, mais également des objets, des films et des documents sonores. Pour les autres, profitez de ce beau carnet de voyage qui nous invite à un périple dans l’espace et dans le temps.

Serge Guertchakoff

Renseignements et commandes: www.memoiredebardonnex.ch mail: steiger.arch@span.ch

Le livre sera présenté dans le cadre de l’exposition annuelle des artistes et artisans de Bardonnex. DR

Le 23 août 2005, le manège d’Evordes a connu un grave incendie. DR

Les

Les professionnels de l’immobilier

Vernier

Chemin Grenet 25

Locaux lumineux

Surfaces Plug & Play avec nombreuses places de parc

Bureaux ouverts ou cloisonnés Sanitaires, espace cuisine et salle IT

Espaces de stockage pour archivage

Vue dégagée sur le Salève

Places de parc disponibles (1 PP/23 m 2 loués)

P roche de la gare de Meyrin et des commodités

SPGI Geneva SA geneva.spgi.ch

Alexandre Schwab 022 707 46 95 | als@spgi.ch

À louer

Saint-Jean | Bureaux 49 m2

A LOUER

Charles-Giron 1

CHF 1’600.-/mois

• Fonctionnels

• Calmes

• Libres de suite

Sophie EXCHAQUET DOMS 022 839 09 17

Meyrin | Bureaux de 120 à 325 m2

A LOUER

Grand-Puits 38

CHF 250.-/m2/an

• Espaces modulables

• Rénovés

• Lumineux

• Parkings disp.

Marine BONNABAUD 022 839 91 45

On vous vante le modèle au forfait?

courtiers immobiliers vous garantissent un modèle au succès!

LE GRAND-SACONNEX

Joli 4 pièces traversant d’environ 110 m2 + balcon. Séjour, salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres et 2 salles d’eau. Une cave + 2 places de parking. CHF 1’590’000.-

CONCHES

Villa jumelle THPE en cours de construction d’environ 190 m2 + sous-sol offrant 4 chambres à coucher. Livraison fin 2024. CHF 3’500’000.-

PETIT-SACONNEX

Appartement d’angle de 5 pièces de 127 m2 avec balcon, 3 chambres et 2 salles de bains. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Une cave et possibilité de parking à louer.

CHF 1’390’000.-

PLAN-LES-OUATES

Villa individuelle à construire, 180 m2 habitables + sous-sol. 4 chambres à coucher, 3 salles de bains. Beau jardin, terrain piscinable et garage.

CHF 3’250’000.-

VEYRIER

«La Prairie» - Projet avec autorisation entrée en force de 18 appartements HPE, de 3 et 4 pièces, dans un parc de 5’000 m2. Terrasse, jardin privatif, cave, parking.

Dès CHF 834’900.-

CENTREVERSOIXVILLE

VEYRIER

Bel appartement traversant d’env. 135m2 + balcon orienté sud, 3 chambres, 2 salles de douche, cuisine fermée, salon/salle à manger. Cave, garage double et jardin en commun viennent compléter ce bien. CHF 1’790’000.-

Situé au centre de la paisible commune de Puplinge, ce bel appartement de cinq pièces distribué sur deux étages est proche de toutes les commodités usuelles. Son grand espace de vie lumineux, sa cuisine fonctionnelle et moderne ainsi que son espace de nuit confortable sauront vous séduire. Ce bien possède 3 chambres à coucher dont une, avec sa salle de douche attenante. Une place de parking intérieure et extérieure ainsi qu’une cave complètent ce bien. Réf. 37146

Appartement traversant en attique avec plusieurs balcons et une belle vue sur le lac. Cuisine équipée, salle à manger, salon, 4 chambres + 1 bureau, 2 salles de bains. 2 caves et 2 boxes.

Maison individuelle de 180 m2 hab., entièrement rénovée sur 920 m2 Cuisine équipée, salon, salle-à-manger, 4 chambres, 3 sdb. Couvert à voiture. Jardin

CHF 5’350’000.-

Promotion «Art Déco» - Projet avec autorisation entrée en force de 3 villas HPE. 163 m2 + sous-sol. 4 chambres et 2 salles de bains. Jardin privatif et couverts pour 2 voitures. Dès CHF 2’390’000.-

Cette charmante maison datant des années 1920 est située sur une généreuse parcelle magnifiquement arborisée. Les commodités, les grands axes routiers, l’aéroport ainsi que l’école privée de Florimont sont à proximité. Disposée sur 3 niveaux + sous sol, elle a été entièrement rénovée en 2023 avec beaucoup de soin ainsi que des matériaux de qualité, tout en préservant son cachet d’époque. Vous serez séduits par son emplacement, son environnement merveilleux et la quiétude qu’ils lui confèrent. Réf. 36677

et terrasses. CHF 2’550’000.-

CHF 1’550’000.-

CHF 2’300’000.-

MEINIER CHARMANT 3 PIÈCES

• Environnement calme avec vue sur le Jura

• Appartement de 57 m2 PPE

• Balcon de 13 m2

• Intérieur rénové en 2015

• Grand parking extérieur

DARDAGNY MAISON À RÉNOVER

• Maison authentique au milieu des vignes, au calme

• Parcelle de plus de 2'000 m2

• 6 pièces d’environ 120 m2

• Grange pour stockage

• Buanderie et garages

PUPLINGE AU COEUR DU VILLAGE

• Vente sur plans

• Grange rénovée, au calme et à l'abri des regards

• 8 pièces, surface habitable d'environ 185 m2

• Terrasse et jardin clôturé

• 2 places de parking extérieures

Prix : CHF 2’450’000.- Réf. 36957

GRANGE & Cie SA VENTE | 21-23, ch. de Grange-Canal | 1208 Genève +41 22 707 10 50 | vente@grange.ch | grange.ch

VÉSENAZ BELLE MAISON MITOYENNE

• Emplacement recherché

• 6 pièces dont 3 chambres et 3 salles d’eau

• Surface utile de 180 m2

• Parcelle de 537 m2 orientée sud-Ouest

• Box, places de parking extérieures

Prix : CHF 2’500’000.- Réf. 37239

Prix : CHF 1’950’000.-

Prix : CHF 660’000.-

Réf. 37201 Réf. 36554

Vous êtes propriétaire d’un terrain en zone de développement?

Nous sommes prêts à l’échanger contre des appartements neufs situés à Malagnou et Florissant pour des prix de CHF 6’000.-/m2 à CHF 7’000.-/m2.

Contactez-nous, discrétion assurée :

022 839 09 14 | direction@moservernet.ch

•

•

•

•

donnez vie à vos projets immobiliers

La pluridisciplinarité de notre équipe d’experts vous permet de bénéficier d’un accompagnement professionnel et sur mesure pour la réalisation de vos projets immobiliers. De la planification initiale jusqu’à la livraison finale, nous veillons à ce que vos projets soient exécutés avec succès.

m3 IMMOBILIER, fabriquons des lieux de vie

OFFICE DES POURSUITES DES DISTRICTS DE MARTIGNY ET ENTREMONT A VENDRE VERBIER (VS) CHALET INDIVIDUEL SUR 5 NIVEAUX

RÉPUBLIQUE ET CANTON DE GENÈVE OFFICE DES POURSUITES VENTE IMMOBILIÈRE AUX ENCHÈRES

OFFICE CANTONAL DES POURSUITES VENTE AUX

ENCHÈRES PUBLIQUES

Le mardi 24 septembre 2019 à 14 heures aura lieu à Genève, à la Salle des ventes de l’Office cantonal des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques de la villa de 199 m2 avec garage, piscine, terrrain de 3321 m2, sise chemin de la Châtière 3, de la commune de Plan-les-Ouates.

Office cantonal des faillites

Elle se compose comme suit:

Objet : Superbe appartement de 8 pièces (262 m2) en attique à l’avenue de Miremont 40 à Champel

Sous-sol: une buanderie, un local chaufferie, une cave à vin, une salle de fitness, un spa avec sauna et hammam.

Vente aux enchères publiques

Lundi 17 avril 2023, à 14h00, à 1941 Vollèges, Salle communale ART, Route d’Etiez 8, l’office des poursuites susmentionné procédera à la vente aux enchères publiques du bien immobilier ci-après:

Sur terre de Val de Bagnes/Verbier:

Parcelle RF n° 4932, composée de deux unités de PPE.

Estimation : CHF 3’450’000.00

Rez: entrée, WC invités, une salle à manger, un grand salon, une cuisine, une chambre d’amis avec salle de bains, une grande véranda et une véranda pour l’entrée.

Lieu de la vente : Route de Chêne 54, Genève

Objet : Superbe appartement de 8 pièces (262 m2) en attique à l'avenue de Miremont 40 à Champel

Etage: 4 chambres, 2 salles de bains, une grande terrasse et 2 balcons.

Date : Le jeudi 4 mai 2023 à 10h00

Combles: chambre principale avec salle de bains et 2 dressings.

Estimation : CHF 3'450'000.00

Lieu de la vente : Route de Chêne 54, Genève

Surface totale: 1678 m2 soit: jardin de 1’217 m2, autre revêtement dur de 82 m2 et habitation de 379 m2

Il s’agit d’un grand chalet sur 5 niveaux desservis par un ascenseur, comprenant 8 chambres, séjour, 2 salons, une cuisine professionnelle et 2 autres petites cuisines, plusieurs salles d’eau, piscine intérieure, espace wellness, terrasses et balcons situé au Chemin de Planalui 5 à Verbier.

Date : Le jeudi 4 mai 2023 à 10h00

La villa est occupée par le propriétaire.

Visite : Le 30 mars et le 6 avril 2023 à 10h30 (sur place)

Dossier : Le dossier complet (expertise, conditions de vente, photos) est consultable sur Internet et à la réception de l’office cantonal des faillites.

Une visite unique est organisée par l’Office cantonal des poursuites le mercredi 4 septembre 2019 à 14 heures 30.

Les conditions de vente ainsi que l’expertise sont à disposition à l’Office des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage et sur le site internet http://ge.ch/opf/ventes.

Visite : Le 30 mars et le 6 avril 2023 à 10h30 (sur place)

Renseignement : + 41 (22) 388 89 01

OFFICE CANTONAL DES POURSUITES

Martine KOHLER, juriste (% 022 388 91 41)

Estimation de l’office selon rapport d’expertise: Fr. 5’761’000.-

Dossier : Le dossier complet (expertise, conditions de vente, photos) est consultable sur Internet et à la réception de l'office cantonal des faillites.

Les intéressés peuvent obtenir les renseignements usuels, sur demande auprès de l’Office des poursuites de Martigny et Entremont au 027/606.17.44/30.

Renseignement : + 41 (22) 388 89 01

Le rapport d’estimation peut être consulté sur le site internet du canton du Valais à l’adresse www.vs.ch/web/spf/encheres

Internet : Twitter :

https://www.ge.ch/vente-aux-encheres

Internet : https://www.ge.ch/vente-aux-encheres

Twitter : https://twitter.com/GE_encheresOPF

RÉPUBLIQUE ET CANTON DE GENÈVE

OFFICE CANTONAL DES POURSUITES

VENTE AUX

OFFICE DES POURSUITES VENTE IMMOBILIÈRE AUX ENCHÈRES

ENCHÈRES PUBLIQUES

Le mardi 24 septembre 2019 à 14 heures aura lieu à Genève, à la Salle des ventes de l’Office cantonal des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques de la villa de 199 m2 avec garage, piscine, terrrain de 3321 m2, sise chemin de la Châtière 3, de la commune de Plan-les-Ouates.

Elle se compose comme suit:

Le mardi 9 mai 2023 à 14 heures 30 aura lieu à Genève, à la salle des ventes de l’Office des poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques de la parcelle n°5912, sise chemin François-Rossiaud 13, commune d’Anières.

Sous-sol: une buanderie, un local chaufferie, une cave à vin, une salle de fitness, un spa avec sauna et hammam.

Il s’agit d’une villa avec des espaces ouverts et lumineux, de plain-pied avec le jardin, dont la disposition des lieux est la suivante:

Rez: entrée, WC invités, une salle à manger, un grand salon, une cuisine, une chambre d’amis avec salle de bains, une grande véranda et une véranda pour l’entrée.

Sous-sol: un local chaufferie-buanderie, un réduit, un hall de distribution, une pièce, une deuxième pièce avec une salle de douches attenante.

Etage: 4 chambres, 2 salles de bains, une grande terrasse et 2 balcons.

Rez-de-chaussée: un hall d’entrée, un espace séjour-salle à manger, une cuisine ouverte, un hall d’entrée avec une toilette visiteurs, un réduit vestibule.

Combles: chambre principale avec salle de bains et 2 dressings.

La villa est occupée par le propriétaire.

Premier étage: trois chambres, une salle de bains avec douche, une salle de douches et un couloir de distribution.

Une visite unique est organisée par l’Office cantonal des poursuites le mercredi 4 septembre 2019 à 14 heures 30.

Estimation de l’Office: CHF 1’645’000.-

Les conditions de vente ainsi que l’expertise sont à disposition à l’Office des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage et sur le site internet http://ge.ch/opf/ventes.

https://twitter.com/GE_encheresOPF Trouvez

Une visite unique est organisée par l’Office cantonal des poursuites le jeudi 27 avril 2023 à 09:30. Les personnes intéressées sont attendues directement sur place.

OFFICE CANTONAL DES POURSUITES Martine KOHLER, juriste (% 022 388 91 41)

L’état des charges et les conditions de vente, ainsi que l’expertise, seront à disposition à l’Office cantonal des Poursuites (rue du stand 46, 1204 Genève au 1er étage) à partir du lundi 17 avril 2023. Ces documents peuvent également être consultés sur le site internet https://www.ge.ch/evenement.

L’accès à la visite ainsi qu’à la séance de vente aux enchères pourrait être soumis au port du masque facial (non fourni par l’Office). L’Office cantonal des poursuites se réserve le droit d’instaurer d’autres mesures en fonction de nouvelles directives qui pourraient émaner des autorités compétentes en la matière.

Office des poursuites de Martigny et Entremont: D. Moulin, Préposé

GRAND VIGNE

Les Résidences du Village DENGES

TOUS

CHAMPEL

Luxueux appartement face au parc Bertrand. 300 m² PPE, balcons totalisant 22 m², 3 chs, 3 sdb. Box fermé. Immeuble sécurisé.

Céline Cerino 022 809 00 74

CHF 7'100’000.-

VESENAZ

Villa contemporaine avec piscine. 540 m² habitables + sous -sol de 300 m², 7 chs, 4 sdb. Beaux espaces de réception en enfilade.

Sébastien Rohner 022 809 00 86

EXCLUSIVITÉ

CHF 6’600’000.-

NOUVEAUTÉ

COLOGNY

Magnifique villa contemporaine et lumineuse. 283 m² utiles + sous -sol, terrain piscinable de 900 m² , 4 chs + 3 sbd.

Céline Cerino 022 809 00 74

NOUVEAUTÉ

SATIGNY

Magnifi que a ppartement de 7 5 piè ces au coeur du vignoble 218 m² PPE, 3 chambres, 2 sdb. Jardin privé de 220 m².

VANDOEUVRES

Magnifique villa individuelle . 220 m² hab, 5 chambres, entièrement rénovée, parcelle 800 m² avec piscine, 2 garages et places ext.

Veronica Esposito 022 809 00 71

NOUVEAUTÉ

FLORISSANT

Magnifi que a ppartement ent ièrement rénové au dernier étage 91 m² PPE, 2 chambres + 2 sdb, balcon de 9 m² et cave.

CHF 4'200’000.-

Sylvia Patella 022 809 00 50

CHF 2’290’000.-

Sylvia Patella 022 809 00 50

EXCLUSIVITÉ

CHF 1’990’000.-

BERNEX

Réf.

Magnifique triplex de 8 pièces avec terrasses et jardins. 222 m² PPE, 4 chambres, 3 sdb, balcon, terrasses, 2 pl de parc en loc.

Sébastien Rohner 022 809 00 86

CHF 1'950’000.-

PUPLINGE

Réf. BA-120697 THÔNEX

Bel appartement traversant de 5 pièces rénové avec jardin. 144 m² PPE, 3 chambres, 2 sdb. Jardin 200 m² + 1 box + 1 pl de parc.

Sébastien Rohner 022 809 00 86

BARNES : achat, vente, projets neufs, location résidentielle – www.barnes-suisse.ch

Appartement de 5 pièces à rénover. 93 m² PPE + balcon de 14 m². 3 chambres + 1 sdb. Une cave + 1 box en sous -sol.

CHF 1’745’000.-

GEROFINANCE | RÉGIE DU RHÔNE : gérance, copropriétés, mises en valeur – www.gerofinance.ch

Veronica Esposito 022 809 00 71

CHF 835’000.-

Réf. BA-120243

Réf. BA-120641

Réf. BA-120824

Réf. BA-120520

Réf. BA-120679

Réf. BA-120810

BA-120755

Réf. BA-120735

Vésenaz

Villa THPE sur plans

• Située à l’abri des nuisances dans un chemin sans issue

• 180 m2 habitables, 280 m2 utiles et parcelle de 650 m2

• 4 chambres dont une magnifique suite parentale

• Finitions de qualité et superbes aménagements extérieurs

• Livraison février 2025

Prix : CHF 3’450’000.www.lavillamagnolia.ch

Troinex

5 appartements neufs 4 et 5 pièces

• Quartier calme à deux pas de Carouge

• Situés au rez supérieur et 1er étage

• Appartements de 116 m 147 m2 PPE avec de grands balcons

• Suite parentale avec dressing et salle de bain attenante

• Livraison printemps/été 2023

Prix : dès CHF 1’470’000.troinex.pilet-renaud.ch