Tout l'immobilier - Belle-terre accueille enfin ses premiers habitants by CAPASCHOUD

27 sept - 3 oct 2021

toutimmo.ch

Genève Région

Thônex

Notre cahier

15 pages d’annonces immobilières

32-48

Actualité

Prix 2021 de l’économie genevoise

4 © Lundi13 - Nicolas Righetti

BELLE-TERRE ACCUEILLE ENFIN SES PREMIERS HABITANTS

Actualité · Immobilier · Commerce · Emploi · Gastronomie

Portrait

La fin de la 1ère étape a été célébrée avec un spectacle d’Antigel. Notre dossier et photos 12-16

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27 sept. - 3 oct. 2021

SOMMAIRE 4-11 Actualité Remise des prix 2021 de l’économie genevoise Les équipements publics de l’écoquartier de la Jonction inaugurés Cérémonie de remise des diplômes de l’Institut d’Etudes Immobilières Un projet de loi déposé pour faciliter l’achat de son appartement par le locataire

12-16 Dossier Thônex a inauguré le quartier de Belle-Terre

18 Immobilier L’EMS les Châtaigniers à Veyrier s’est doté de 13 nouveaux appartements protégés

20-23 Emploi et formation 3 méthodes pour échapper aux conflits internes Interview de la jeune fondatrice de la plateforme Abilect, Esha Indani

24-27 Commerce Marco Breitenmoser, huissier judiciaire, patron de Geneva Auctions et désormais aussi d’une galerie d’art

28-29 Gastronomie Portrait de la société familiale Vogel Vins

30 Chronique Financer des travaux de rénovation lors de l’achat d’un bien Éditeur immobilier.ch SA. Rédacteur en chef Serge Guertchakoff. DA et maquette Agence EtienneEtienne. Publicité info@immobilier.ch. Tél 022 307 02 20. Tirage 143’000 exemplaires. Impression CH Media Print AG.

O T I D L’É

Par Serge Guertchakoff Rédacteur en chef

UNE MAGNIFIQUE OPPORTUNITÉ ! Ainsi donc, il y a de fortes chances qu’avant l’été prochain, les Genevoises et les Genevois puissent se prononcer sur un projet de loi crucial. En effet, l’idée de l’avocat Cyril Aellen, soutenu par son parti, le PLR, ainsi que par le MCG, est de permettre aux locataires de pouvoir se porter acquéreur de leur appartement. Pour permettre à ce projet de passer les multiples écueils législatifs et politiques, il est prévu toute une série de conditions à remplir : avoir occupé depuis au moins 3 ans le logement en question, mais aussi s’engager à y rester encore 5 ans. De plus, il précise aussi comment le prix de vente au m2 devra être fixé. Franchement on voit mal comment un tel projet ne séduirait pas une grande partie des locataires de ce canton. Je pense plus particulièrement à la classe moyenne. En effet, les prix proposés permettraient à celle-ci de pouvoir enfin réaliser son rêve. On parle d’un 5 pièces de 90 m2 à moins de 570’000 francs. Autant dire que cela permettrait à Genève de rattraper un peu de son énorme retard en termes de pourcentage de propriétaires. En effet, selon les chiffres 2019 de l’Office fédéral de la statistique, seuls 18% environ des Genevoises et Genevois sont propriétaires de leur résidence principale, alors que la moyenne suisse se situe à 36,4%. Voici plus de six ans de cela, une minuscule majorité des votants avait refusé un projet de loi assez proche, mais depuis lors le COVID a frappé durement. L’aspiration à pouvoir posséder son chez soi, y investir et s’y épanouir a gagné encore en légitimité.

Actualité

Prix 2021 de l’économie genevoise

OM PHARMA, LOYCO, PLAIR ET LE CYBERPEACE INSTITUTE CÉLÉBRÉES Le Prix 2021 de l’économie genevoise a été remis le 21 septembre à OM Pharma, une biotech employant environ 300 personnes sur son site de Meyrin.

a nouvelle tombe à pic pour OM Pharma. En effet, cette société fondée à Genève en 1937 est redevenue indépendante en 2020, suite à son rachat par Optimus Holding, un groupe suisse fondé par Etienne Jornod. En effet, la famille fondatrice, les Ricard, avaient fini par céder leur groupe au géant Galenica en 2009, avant que ce dernier ne transfère OM Pharma au sein de Vifor Pharma en 2017. Avec ce trophée remis au BFM mardi soir en présence de plus de 300 personnes, OM Pharma se voit logiquement récompensé pour ses multiples spécificités, y compris ses investissements récurrents dans la recherche et le développement. Cette société est devenue leader dans la prévention des maladies respiratoires et des infections des voies urinaires récurrentes. Son site de Meyrin est à la fois le siège de l’entreprise et le centre biotech qui couvre toute la chaîne d’approvisionnement, de la culture des cellules bactériennes jusqu’aux produits finis. Visant le développement à long terme, les actionnaires d’OM Pharma ont décidé de réinvestir la totalité de leurs dividendes dans la R&D et l’extension de son site genevois. Au cours des prochaines années, il est prévu d’y investir près de 250 millions de francs. C’est une centaine de nouveaux emplois qui y ont été créés en 2021. Outre le Prix de l’Economie, la

La conseillère d’Etat Nathalie Fontanet, très impliquée. Chambre de commerce, d’industrie et des services de Genève (CCIG), la République et canton de Genève et l’Office de la promotion de l’industrie (OPI) ont attribué le Prix de l’innovation à la startup Plair, qui a créé une méthode de détection des particules biologiques dans l’air. Sise à Perly, il s’agit d’une spin-off de l’Université de Genève fondée en 2014. Elle crée, fabrique et distribue des instruments pour la surveillance des particules biologiques dans l’air. Ces instruments sont actuellement installés dans 14 pays

où ils monitorent automatiquement et en temps réel les pollens et bioaérosols. Pour l’attribution du prix 2021, l’attention du jury a été retenue par la nouvelle méthode développée par Plair de détection microbiologique rapide. Celle-ci révolutionne la production stérile et trouve des applications dans les industries pharmaceutique, cosmétique et agroalimentaire. Prix de l’égalité Décerné pour la première fois en 2021, le Prix de l’égalité est allé à Loyco. Créée en 2013, cette société propose à ses 600 clients en Suisse la gestion complète de leurs ressources humaines, assurances, gestion des risques, finances, fiscalité et même marketing. Les femmes, qui représentent 56% de l’effectif de 108 personnes, sont majoritaires dans pratiquement tous les rôles support stratégiques. Loyco a toujours été en pointe en matière de management bienveillant et favorise l’égalité : télétravail, horaires modulables en fonction de la vie privée, temps partiel favorisé, congé maternité de 16 semaines payé à 100% pour tous les sites de l’entreprise (Genève, Lausanne, Sion et Zurich) ou, plus récemment, introduction d’un congé paternité de 4 semaines payé à 100%. Ce prix a été remis par la conseillère d’Etat Nathalie Fontanet, à l’initiative de ce prix cantonal. A noter, l’attribution du Prix

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Actualité

Membres du jury et lauréats réunis sur scène.

de l’égalité est assortie d’une obligation pour le lauréat de consacrer au moins deux heures au mentorat d’une entreprise genevoise désireuse de progresser en matière d’égalité au travail. Enfin, le jury a décidé de remettre un Prix spécial au CyberPeace Institute, dont la mission est de garantir les droits des personnes à la sécurité, à la dignité et à l’équité dans le cyberespace. Fondé en 2019, le CyberPeace Institute est une ONG indépendante et neutre, basée à Genève. Serge Guertchakoff

1895 – 2021

Les précédents lauréats Prix de l’économie

Prix de l’innovation

2012

Groupe H

Wise

2013

Procter & Gamble

Contexa

2014 2015 2016

Gilles Desplanches Groupe/Covance Union Maraîchère de Genève Induni & Cie

2017

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Actualité

Écoquartier de la Jonction

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L’écoquartier permet aux enfants de jouer en toute sécurité.

Une crèche, une salle de sport et un espace festif dédié aux adolescents : la dernière construction, parachevant l’écoquartier de la Jonction, coiffe trois programmes. La symbolique remise des clefs du 12 rue du 23-Août a eu lieu mardi en présence des trois conseillers administratifs de la Ville de Genève, Frédérique Perler, Christina Kitsos et Sami Kanaan.

l aura fallu trois ans de travaux avant que le nouveau bâtiment ne prenne forme. Dessinée par le bureau Lacroix-Chessex architectes, la réalisation exigeait quelques prérequis à savoir : une triple affectation et la création d’un lien fort entre l’écoquartier et la cité. Alors ? Voilà que désormais une maison de briques comme installée sur un vaste plan de béton trône au cœur de l’ancien site d’Artamis. Les activités sportives et culturelles occupent le « pied » de l’édifice. Tandis que dans les étages, les espaces sont dédiés à l’enfance. Deux crèches totalisant 171 places, une aire de jeux à ciel ouvert et des salles destinées au parascolaire ont été aménagées. A cet égard, les architectes ont voulu, en usant de relief en briques sur la façade, suggérer les châteaux de sable de l’enfance. Pour la maire de la Ville, cette ul-

Un engagement à l’avant-garde Qui était la féministe qui a donné son nom au nouveau bâtiment de l’écoquartier ? Née en 1826, elle est parmi les figures de proue du suffrage féminin en Suisse. Revendiquant au 19e siècle déjà la parité politique et sociale entre hommes et femmes, elle s’est engagée pour permettre aux femmes de se soustraire à la tutelle de leur mari. C’est grâce à une pétition qu’elle avait lancée en 1872 que les jeunes filles furent admises à étudier à l’Université de Genève. Elle fonda par ailleurs l’Association internationale des femmes, une des premières organisations féminines internationales.

time construction permet d’intégrer harmonieusement différents équipements publics propres à insuffler une nouvelle dynamique au quartier. « Le concept de l’écoquartier et sa proximité avec le centre de la ville favorisent l’usage de la mobilité douce » a en outre affirmé Frédérique Perler. Christina Kitsos, en charge de la cohésion sociale et de la solidarité a, pour sa part, tenu à saluer la création de ce vaste espace en faveur de la petite enfance. « Le quartier de la Jonction, à l’instar de l’ensemble de la Ville dont la démographie est en constante augmentation, manque cruellement de places. Le lieu d’accueil qui porte le nom d’une pionnière du féminisme, Marie Goegg-Pouchoulin, figure en outre comme projet pilote à la réforme lancée par la magistrate de la Ville et qui vise la gouvernance de la

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27 sept. - 3 oct. 2021

1. Des couleurs tendres pour les espaces dédiés à la petite enfance. 2. La salle de sport sera à l’usage des élèves des écoles voisines. 3. Les architectes ont voulu un bâtiment qui laisse entrer la lumière. 5. La façade évoque les châteaux de sable de l’enfance. 6. Un design apaisant.

petite enfance. En 2023, le secteur sera ainsi municipalisé. « Cette évolution, qui donne notamment un cadre pédagogique clair à l’ensemble des structures d’accueil, me tient particulièrement à cœur. En effet, elle met en valeur le travail essentiel mené par les professionnels de l’encadrement préscolaire en termes de prévention et de développement de la créativité enfantine », a-t-elle confié. Le nouveau bâtiment abrite enfin une salle de gymnastique de 480 m2 destinée aux élèves des écoles de Cité-Jonction et Plantaporrêts. Et répon-

dant à une demande du Conseil Municipal, la scène culturelle modulable de 500 places, deviendra le nouveau lieu culturel des jeunes. « Le Groove - nom de baptême de l’espace - sera sous la responsabilité du Collectif Nocturne et de l’A ssociation pour la promotion de la culture et de l’animation musicale, APCAM. Cette décision résulte de l’expérience, particulièrement heureuse et convaincante d’autogestion de la Salle du Faubourg, » a souligné, à son tour, Sami Kanaan. Adelita Genoud

L’écoquartier de la Jonction en bref Construit sur l’ancien site culturel autogéré Artamis, l’écoquartier de la Jonction compte 300 logements, 5000 m2 de commerces de proximité, PME et enseignes artisanales. Les espaces extérieurs piétonniers favorisent les échanges et les rencontres entre habitants.

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Institut d’études immobilières

ENFIN L’HEURE DE LA REMISE DES DIPLÔMES ! Covid oblige, les onze diplômés de 2020 auront dû s’armer de beaucoup patience avant de recevoir finalement le 23 septembre à l’Hôtel Métropole ce sésame indispensable.

Palmarès 2020 Sandra Claudia Andres Boulé Master en histoire générale, littérature anglaise, linguistique anglaise, Université de Zurich Alix Barbier-Mueller Bachelor en économie de Columbia University (Barnard College) à New-York Fabrice Benjamin Bachelor en droit, Université de Genève, Master en droit, Université de Neuchâtel, Certificat de spécialisation en matière d’avocature (UNIGE), Brevet d’avocat Stéphanie Buchs MA in International Business and Management, University of Westminster

Nadia Cao Diplôme d’architecte HES Fabrice Clivaz Bachelor of Science HES-SO en Economie d’entreprise avec orientation en Banque et Finance Raphaël Equey Bachelor of Arts in Business Administration, Université de Saint-Gall, Master of Arts in International Trading, Commodityy Finance & Shipping (UNIGE) Sandrine Michelet Bachelor of Science in Hospitality Management, LRG-University of Applied Sciences, Les Roches Gruyère, Bachelor of Business Administration in Hospitality Management, Glion

Aurèle Müller Bachelor en droit de l‘UNIGE, Master en droit de l’action publique (UNIGE), certificat de spécialisation en matière d’avocature (UNIGE), Brevet d’avocat Benoît Natalizzi Baccalauréat universitaire ès Sciences en management, Université de Lausanne Victor Séchaud Bachelor of Science HES-SO en Economie d’entreprise Yann Wicki Bachelor of Science HES-SO en Economie d‘entreprise

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27 sept. - 3 oct. 2021

as simple. Comme l’ont relevé plusieurs intervenants lors de la remise des diplômes de l’Institut d’études immobilières (IEI), la volée 2019-2020 aura dû s’armer de patience. « Suivre cette formation par Zoom relève de l’exploit », a relevé Arnaud de Jamblinne, directeur général du fonds immobilier La Foncière. Tandis qu’Alexandre Baettig, sous-directeur d’Acanthe, a estimé que « c’est une volée particulièrement méritante ». Rappelons que cet institut a été créé en 1985 par l’A ssociation professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève (APGCI) avec le soutien de la Chambre genevoise immobilière (CGI), de l’Union Suisse des professionnels de l’immobilier (USPI) Genève et de l’A ssociation des promoteurs-constructeurs genevois (APCG). Pour cette très attendue cérémonie de remise des diplômes de l’IEI, Me François Bellanger, président du Conseil de fondation, a commencé par féliciter la nouvelle volée, avant de donner quelques indications chiffrées sur la volée actuelle (20202021), constituée de 35 étudiants (15 femmes et 20 hommes). Elle comprend 18 nouveaux étudiants (2 suivant une formation sur un an et les autres sur deux ans) et 15 étudiants de la volée précédente qui achèvent leur deuxième année

de formation. A ceux-ci s’ajoutent deux étudiantes qui, pour des raisons à la fois familiales et professionnelles, ont souhaité prolonger leur formation sur une 3ème année. Les 18 nouveaux étudiants dont la formation s’achèvera bientôt ont des formations académiques diversifiées : 10 en économie et management, 7 en droit et 1 en architecture. Petite précision : en raison de la situation sanitaire, les cours n’ont pas été ouverts aux auditeurs en 2020-2021. En revanche, 4 auditeurs vont pouvoir suivre les cours de l’IEI durant la session qui démarre. Corps professoral modifié Le professeur Elion Jani n’a pas souhaité poursuivre l’enseignement du cours Aspects financiers de l’investissement immobilier. Pour le remplacer, l’IEI a choisi Thierry Vergnas, diplômé d’expertise comptable, professeur des universités en France et en Russie. Il occupe depuis plus de dix ans la direction financière d’un fonds d’investissement immobilier institutionnel actif en Europe occidentale. Autre changement : Anne Grossmann a quitté le corps professoral à l’issue de la session 2019-2020, après avoir œuvré au sein de l’IEI depuis 2006. Son cours Promotion a été repris par Mélanie Uldry dès la rentrée 2021. Cette dernière a obtenu un master M.Sc. en mathématiques de

l’EPFL en 2013. Après ses études, elle a commencé à travailler dans le développement et la promotion immobilière, avant de décrocher le diplôme de l’IEI en 2014. Enfin, François Bellanger a précisé que la formation de l’IEI a obtenu l’accréditation RCIS (Royal Institution of Chartered Surveyors). Les Prix spéciaux Trois prix spéciaux ont été à nouveau remis cette année. Il s’agit du Prix La Foncière qui récompense pour la dixième fois la meilleure moyenne générale de la session 2020 des examens. Accompagné de Charles Spierer, vice-président du Conseil de Fondation, Arnaud de Jamblinne a remis ce prix à Aurèle Müller qui a battu le record historique de l’IEI avec une moyenne générale de 5.84 ! Puis, Alexandre Baettig a remis le Prix Acanthe (pour la 6e fois). Ce sont trois étudiants qui ont été récompensés pour leur meilleure note ex-aequo à l’examen du cours Estimation et valeurs. Avec 5.25, les lauréats sont : Nadia Cao, Fabrice Benjamin et Yann Wicki. Quant au Prix Promotion Implenia, qui vient couronner la meilleure moyenne aux examens des cours Promotion, Logement social et Techniques de construction, il a été remis par Kevin Schmid, à Alix Barbier-Mueller (avec une moyenne de 5.33). Serge Guertchakoff

Actualité

Projet de loi

PERMETTRE AUX LOCATAIRES D’ACQUÉRIR LEUR APPARTEMENT L’enjeu est majeur. Comment permettre aux Genevoises et aux Genevois de devenir propriétaires de leur résidence principale alors que l’offre de biens en PPE est bien trop insuffisante. © LDD

Cyril Aellen

Le locataire devenu propriétaire ne pourra céder son appartement avant au minimum 8 ans ».

éposé le 21 septembre dernier par Cyril Aellen avec le soutien des groupes PLR et MCG au Grand Conseil, le projet de loi s’attaque à un mastodonte réputé intouchable, la LDTR, autrement dit la Loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation. Certains opposants irréductibles brandiront le refus sorti des urnes le 5 juin 2016 d’un projet de loi assez similaire. Sauf que la décision négative ne s’appuyait que sur 4422 voix de différences (51,82% de non et 48,18% de oui). Les votants avaient de justesse retoqué ce projet élaboré alors par le duo formé de Donald Zacharias et Cyril Aellen. Aujourd’hui, alors qu’un référendum n’a pas encore été déposé, on peut d’ores et déjà estimer que le nouveau projet de loi (PL) a tenu compte des critiques exprimées alors. La principale différence dans le texte soumis est celle-ci : elle proposait qu’un locataire puisse acquérir son logement s’il le souhaite à condition qu’il l’occupe effectivement depuis 5 ans au moins. Avec le nouveau PL, le texte dit ceci : que le locataire l’occupe effectivement depuis 3 ans au moins mais aussi qu’il s’engage à y rester après l’acquisition pendant 5 ans au moins, sauf justes motifs agréés par le Département du territoire. A ce propos, sont considérés comme des justes motifs des circons-

tances imprévisibles au moment de l’acquisition du logement, soit le divorce des acquéreurs, le décès, la mutation temporaire dans un autre lieu de travail ou un état de santé ne permettant plus le maintien dans le logement. Prix de vente attractif A ces conditions draconiennes, il faut ajouter que le prix de vente sera très intéressant pour les candidats intéressés par une telle acquisition. En effet, le PL propose que le prix n’excède pas « le prix moyen des opérations en PPE approuvées par le département en zone de développement durant les trois dernières années ». Et d’ajouter : « Ce prix de vente du mètre carré PPE maximum autorisé est publié chaque année par le Conseil d’Etat ». Dans son exposé des motifs, il est précisé ceci : « Ainsi, le prix de vente, selon les estimations des auteurs, ne devrait pas dépasser environ CHF 6300.- /m2 PPE. Cela placerait le prix de vente d’un appartement de 3 pièces et 50 m2 à CHF 315’000.- ou celui d’un 5 pièces de 90 m2 à 567’000.-. Autrement dit, ces appartements seraient abordables pour une grande partie de la classe moyenne. A ceux qui douterait de l’intérêt des Genevoises et Genevois à devenir propriétaires de leur appartement, il n’y a qu’à rappeler le récent exemple intervenu en

Actualité

27 sept. - 3 oct. 2021

Ce sont les 290 appartements en PPE du plus grand ensemble d’habitations du quartier de l’Etang, « Le District », qui ont été attribués en deux heures.

mars 2019 lorsque les promoteurs du Quartier de l’Etang à Vernier ont mis 290 logements en vente en ligne. Il n’y avait aucun passe-droit. Il suffisait de s’inscrire à l’heure fixée et de déposer un dossier complet. Après deux heures, ce sont précisément 1084 dossiers complets qui avaient été déposés et qui devaient

ensuite être rapidement examinés par le partenaire bancaire des promoteurs, le groupe Raiffeisen, ce qui fut fait dans les deux semaines qui ont suivi. Ajoutons que si le site n’avait pas été bloqué au bout de deux heures, le nombre de dossiers aurait été encore bien supérieur. Voilà qui démontre, si besoin était, de la

SA L L E D E BA I N S - C A R R E L A GE

pertinence d’un tel projet de loi. Relevons encore que le Conseil d’Etat, dans son point de presse du 1er septembre dernier, a indiqué avoir mandaté l’EPFL pour connaître avec précision les besoins de la population en matière de logement, y compris en matière de PPE. Serge Guertchakoff

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Dossier

Thônex

UN NOUVEAU QUARTIER EST SORTI DE TERRE Il aura fallu beaucoup de patience aux promoteurs de Belle-Terre, le nouveau nom des fameux Communaux d’Ambilly. 11'688 jours séparent le lancement de la modification de zone et l’inauguration de la première étape.

Dossier

27 sept. - 3 oct. 2021

La foule a répondu présent à la manifestation « Raconte-moi Belle-Terre » organisée par Antigel.

omme l’a très bien rappelé lors de la cérémonie d’inauguration officielle marquant l’achèvement de la première étape, vendredi 17 septembre, l’actuel maire de Thônex, Marc Kilcher : « 11'688 jours nous séparent du lancement de la modification de zone en 1989, soit 32 ans. » C’est donc à un moment historique qu’ont assisté les personnes présentes. Certes, pour l’heure ce ne sont « que » 669 nouveaux logements qui viennent d’être livrés, ainsi qu’un groupe scolaire (16 classes, une ludothèque, un aula, des salles pour le parascolaire et un restaurant scolaire, sans oublier plusieurs salles de gymnastique). Un équipement public qui a bien entendu nécessité l’adoption d’un crédit d’environ 52 millions de francs par les élus communaux. Livraison dès novembre Avant de revenir sur l’inauguration ellemême, voici quelques précisions sur le nouveau parc locatif : les logements en question se répartissent ainsi : 571 logements en location (dont 382 logements sociaux, HM/HLM/LUP) et 98 appartements en PPE (tous déjà vendus). Les futurs locataires prendront possession de leur nouveau logement entre novembre et mars prochain. En effet, la totalité des appartements n’a pas encore été défini-

tivement attribué par le Comptoir Immobilier (inscriptions encore possibles via le site www.belleterre.ch). Ce très long accouchement aura au moins eu un mérite : in fine, ce nouveau quartier est quasiment parfait. « Un ami me disait, c’est le projet d’une vie. C’est vrai qu’il y a eu entre temps des mariages, des décès, des naissances. Ce projet est à présent la vie de celles et ceux qui vont vivre et faire vivre ce quartier. C’est à ces quelque 1500 personnes que nous souhaitons la bienvenue », s’est exprimé Yves Aknin, représentant du maître d’œuvre, BATIMA-C2I SA, la fusion de deux entrepreneurs familiaux passionnés, d’une part la famille franco-suisse Aknin à l’origine du groupe BATIMA, d’autre part, la famille Epiney, président et administrateur-délégué du groupe Comptoir Immobilier, qui a créé en 1983 la société SII rebaptisée depuis C2I (Comptoir d’investissement Immobilier SA). « Vous utilisez la pierre, le bois et le béton, et avec ces matériaux, vous construisez des maisons et des palais. C'est la construction. L’ingéniosité est au travail. Mais soudain tu touches mon coeur, tu me fais du bien, je suis heureux et je dis: c’est beau. C’est l’architecture. L’art qui entre », a enchaîné Vincent Collignon, >>

Dossier

Les performances se sont succédées, que ce soit à l’intérieur ou à l’extérieur, sous le chapiteau du Village.

Une longue saga 1999

La première image directrice émise par les autorités cantonales prévoyait quatre barres de quinze étages contenant environ 3’300 logements pour 10’000 habitants. Or, à l’époque, Thônex comprend moins de 13’000 résidents. Une association de riverains voit le jour pour s’y opposer.

2004

Le conseiller d’Etat Laurent Moutinot reste ferme et veut densifier au maximum. Le projet suscite de nombreuses oppositions.

2008

Suite à un échange intervenu entre la maire de Thônex d’alors, la future conseillère d’Etat Isabel Rochat, et le conseiller d’Etat Robert Cramer lors du traditionnel voyage des maires intervenu à Lisbonne, la situation se débloque. L’Etat présente un nouveau plan directeur de quartier, diminuant le nombre de logements. Mais, surtout, acceptant de réaliser Belle-Terre en trois étapes, sur quinze ans, et non plus en une seule fois.

2011

Un accord intervient entre les promoteurs et la commune française d’Ambilly. Celle-ci va toucher une centaine de millions d’euros pour la vente et la location de 20 hectares de terrain situés dans le périmètre concerné.

2013

Un autre obstacle est levé avec un accord tripartite entre le Canton, Thônex et les promoteurs pour le financement des espaces publics.

2018

Le chantier de la première étape débute.

Horizon 2022

1’500 nouveaux habitants, 300 places de travail créées.

Horizon 2028

6’000 habitants à Belle-Terre (répartis dans 2’600 logements) et 1’000 emplois.

Dossier

27 sept. - 3 oct. 2021

directeur client aux SIG et membre de la direction générale, en citant le célèbre architecte suisse Le Corbusier. « Il y a un parfum de futur durable dans ce quartier. Le concept énergétique dé-

la cité de demain ». SIG a redonné vie au puit de géothermie profonde de Thônex à l’abandon depuis la fin des années 1990 et l’utilise pour chauffer le quartier. Ce puit descend à plus de 2000 mètres de profondeur et 89 sondes ont été installées en complément à 300 mètres de profondeur. Le sous-sol joue ainsi un rôle de stockage thermique entre les saisons d’hiver et d’été. En hiver, des pompes à chaleur, qui fonctionnent avec de l’électricité 100% renouvelable, augmentent la température de cette chaleur d’origine géothermique pour chauffer les logements, les commerces et les autres espaces publics.

Ce sera un quartier irréprochable au niveau de l’environnement. Belle-Terre est la cité de demain.

veloppé ici prévoit 85% d’énergies renouvelables. Autrement dit, nous allons au-delà des objectifs du Conseil d’Etat. Ce sera un quartier irréprochable au niveau de l’environnement. Belle-Terre est

Mobilité douce favorisée Le mail central de Belle-Terre est unique par ses dimensions hors normes (environ 900 mètres de long et 34 mètres de large) et la qualité de son traitement paysager. Il permet l’accessibilité tout en privilégiant la mobilité douce grâce à de généreux gabarits (trottoirs latéraux >>

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Excellence sociétale Présent lors de l’inauguration, le patron du Département de la cohésion sociale, Thierry Apothéloz a exprimé au nom du Conseil d’Etat une immense satisfaction. « Ce que nous saluons ce soir dépasse l’urbanisme. Désormais, il faut viser l’excellence sociétale. C’est en s’appuyant sur trois piliers que sont la qualité urbaine, la qualité paysagère et la qualité de la mobilité que l’on peut développer une qualité de quartier. Un territoire vit par celles et ceux qui y habitent. La plupart des habitants arrivant ici en même temps, ils vont pouvoir s’approprier le quartier de façon égalitaire. » Le magistrat socialiste a fini son intervention par cette incantation : « Vive le grand air, vive l’atmosphère et vive Belle-Terre ! » Zone d’ombre Dans ce nouveau quartier très réfléchi, il reste deux zones d’ombre : le nombre de places de parking. Sur les 2800 places prévues en sous-sol, seules 280 seront accessibles aux visiteurs. Or, sans parler des futurs commerces, l’école comprend trois salles de gymnastique qui sont aussi destinées à la vie associative. Second point d’interrogation : après la pandémie liée au Covid 19, la vie des commerces s’est obscurcie. Le projet tel qu’il a été adopté prévoit 10’200 m2 de surfaces d’activités (bureaux, commerces et dépôts) à la location. Les arcades seules représentent 2700 m2 avec des surfaces divisibles allant de 7 à 300 m2. Reste à parvenir à séduire des commerçants suffisamment attractifs dans ce nouveau quartier. Lorsque les deux prochaines étapes auront été achevées, la viabilité des arcades sera moins délicate à régler. Serge Guertchakoff

De gauche à droite, le maire de Thônex Marc Kilcher et le conseiller d’Etat Thierry Apothéloz. © Luca Fascini

de 4.80m et promenade centrale de 14m). Les transports en commun disposent de 3 arrêts présents sur le mail. Il est à noter que la zone 30km/h s’étend sur l’ensemble du mail. Une précision : le mail revêt également un caractère apaisé par l’absence de véhicules en surface (hormis dépose-minute scolaire et les places logistiques). L’ensemble des places de stationnement habitants, commerces et visiteurs sont situées au sein des parkings souterrains.

Dossier

Une des nombreuses performances nocturnes créées pour l’occasion par Antigel.

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à 2500 francs). Tout y est : douche à l’italienne, installations pour personnes handicapées, ou à mobilité réduite, sonnette à portée, espaces de rangements intelligents, loggia ou terrasse en attique, ainsi que des espaces communs à disposition. Entrés ce printemps-été, les locataires se disent ravis d’être à la fois indépendants, sécurisés et proches du cœur de village de Veyrier. Planifiés par le bureau genevois 89 Architectes, les travaux se sont étendus à la création d’un parking souterrain de 75 places sur deux niveaux et à l’agrandissement du jardin arboré.

Avec un nouvel immeuble de treize appartements, c’est un sacré agrandissement que s’offre l’EMS Les Châtaigniers, à Veyrier, pour ses quarante ans. © Résidence Les Châtaigniers

Le nouvel immeuble de treize appartements protégés.

oués en un rien de temps par des personnes âgés seules ou en couple, les treize appartements de 46m2 à 65m2 sis dans un nouvel immeuble de trois niveaux sur rez, au pied du Salève, montrent à quel point le Canton a du mal à répondre, malgré une politique active, aux nombreuses demandes en matière de logements encadrés. « La liste d’attente est longue », relève Thierry Braillard, directeur de la Résidence Les Châtaigniers. A la différence des IEPA (immeubles avec encadrement pour personnes âgées), celui-ci n’est pas subventionné tout en répon-

dant aux mêmes normes que les IEPA, et les loyers pratiqués sont libres (de 1650

Favoriser le bien-être et l’autonomie compte parmi les priorités de la résidence.

40 ans et un nouveau projet Inauguration du bâtiment et célébration du quarantième anniversaire de l’EMS sont allés de pair, jeudi dernier. Réalisée en 1981 par la Fondation Les Châtaigniers, la résidence exploitée par l’association du même nom n’a cessé de prospérer. Rénovée et augmentée de huit lits en 2012, elle a ajouté en 2018 sept appartements à ses diverses propositions d’hébergement. Avec le nouvel immeuble, l’établissement compte aujourd’hui au total 116 lits partagés en 106 chambres individuelles et 5 studios pour couples, ainsi que 20 appartements protégés. Selon leurs besoins et désirs, les locataires ont accès aux mêmes prestations que les résidents. Garantir une prise en charge globale des soins, favoriser le bien-être et l’autonomie à travers de multiples activités proposées, être à l’écoute de chacun, telles sont les priorités de la résidence. Celle-ci intègre un restaurant où la composition des repas est contrôlée par une diététicienne. « Un don et le legs d’une villa que nous avons revendue nous ont permis d’investir en partie dans la création de l’ensemble des appartements », indique Charles Seydoux, président du Conseil de la Fondation. De nouveaux travaux s’annoncent d’ores et déjà à moyen terme avec le projet d’un nouvel immeuble au nord de la parcelle. La célébration festive s’est déroulée en présence de Mauro Poggia, Conseiller d’Etat en charge de la sécurité, de la population et de la santé, des représentants de l’Association et de la Fédération genevoise des établissements médico-sociaux (Agems et Fegems), ainsi que des autorités municipales. Viviane Scaramiglia

27 sept. - 3 oct. 2021

Publireportage

HARCÈLEMENT, QUELLE RIPOSTE ? Un élève harcelé doit oser en parler autour de lui. Entendu et soutenu, il a plus de chances d’échapper à cet engrenage.

haque année, entre 5% et 10% des jeunes sont touchés par ce fléau qui peut commencer très tôt. « Même chez les tout-petits, il y a des petites méchancetés, remarque Marie Quartier, thérapeute spécialisée dans les problématiques de souffrance scolaire. Le terme de harcèlement ne rend pas toujours compte des différentes formes de brimades ou d’intimidation qui ont pour point commun d’être invisibles aux yeux des adultes. » Dans la grande majorité, les jeunes

concernés s’enferment dans le silence par honte, par peur d’être jugés. Quand la marmite est pleine Pour conjurer une telle éventualité, des parents n’hésitent pas à inscrire leur enfant à des cours de self-défense. « Ils trouvent que leur garçon ou leur fille est trop timide et espèrent qu’il ou elle va reprendre confiance et s’affirmer, observe Christian Ndoumbe, professeur de Ju-jitsu, de judo et de self-défense au Dojo Ryokuzan, à Cugy. L’objectif n’est pas de

se bagarrer à chaque coin de rue, mais de sortir de son cocon et de trouver une solution adaptée à la situation. » Fuir, répliquer, réagir ou pas, l’enjeu est de prendre conscience de sa capacité à trouver la bonne parade aux agressions verbales ou physiques. Pouvoir se confier auprès de ses parents ou de professeurs à l’écoute, attentifs à son bien-être sans se sentir coupable est un premier pas pour se relever, se respecter soi-même et finir par se faire respecter des autres. François Jeand’Heur

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Emploi et formation

Communication

LA PRÉVENTION DES CONFLITS La grande majorité d’entre eux peut être facilement évitée. On trouvera ci-après 3 méthodes de bon sens à utiliser pour échapper aux conflits internes.

1. Etre bien dans ses « baskets » On dit qu’il est recommandé de bien s’entendre avec soi-même, car nous sommes la personne avec laquelle nous allons vivre le plus longtemps ! Si nous sommes solides, nous serons plus disponibles pour l’autre. Il sera plus facile de comprendre le comportement de notre interlocuteur et de nous assurer que nous avons réellement saisi ses attentes et ses craintes. Dans une approche empathique, nous nous mettons effectivement à sa place sans vouloir lui imposer notre point de vue. Veillons à toujours être dans une « yes attitude » grâce à un vocabulaire qui nous amènera à répondre à une personne agressive par l’utilisation de termes comme « ta remarque » plutôt que « tes critiques ». D’ailleurs, ne faisons pas à notre prochain ce que nous n’aimerions pas qu’il nous fasse et décidons de passer 24 heures, sans rien critiquer, ni personne.

2. Choisir le bon moment L’écrivain Jean d’Ormesson suggérait d’éviter ce qu’il appelait « la tyrannie de l’urgence ». Pourquoi adresser sous le coup de la contrariété un e-mail de reproche au risque de blesser l’amour propre de son destinataire ? D’ailleurs

est-il vraiment judicieux d’envoyer un tel message ? Si son « potentiel de catastrophe » est important, laissons-le tranquillement « infuser » quelques heures, voire la nuit. Dans bien des cas, nous changerons ensuite une partie de son contenu ou même le supprimerons en totalité et opterons pour une rencontre à un moment convenant parfaitement « aux deux parties », diminuant ainsi le risque de conflit. Si nous devons trouver une réponse à un point important et que nous ne sommes pas au mieux de notre forme, cela peut aussi arriver, car finalement nous sommes des humains, choisissons le moment adéquat pour chercher un terrain d’entente. La plupart des urgences sont celles que nous nous imposons ! La gestion de notre stress est un formidable antidote aux conflits. Et si en plus nous parvenons à identifier l’état émotionnel de notre interlocuteur, cela nous permettra d’en tenir compte et renforcera notre aptitude à éviter un conflit. Toujours en matière de temps, sachons en gagner. Imaginons que nous participions à une réunion et que l’une des personnes présentes, affirme un point de vue différent du nôtre et nous pose une question avec une certaine agressivité. Plutôt que de nous exprimer immédiatement, on préfèrera lui dire que sa question est complexe, qu’elle mérite réflexion et que nous lui ferons volontiers connaître notre point de vue par exemple sous 3 jours au maximum. Evitons de nous exprimer sur la défensive. Cela nous permettra effec-

Ecouter calmement

tivement de fournir à notre interlocuteur des informations adéquates en étant probablement de meilleure humeur et qui sait, lui aussi.

3. Trouver un compromis Parlons avec notre interlocuteur et même à l’heure du tout à distance, essayons de faire le point dans une salle de réunion, un bureau ou même suivant les circonstances sur un terrain « neutre », comme le bar d’un hôtel. De la discussion jaillissent souvent les bons accords. Utilisons des phrases simples et positives comme « notre objectif est de chercher ensemble, puis de trouver une solution au fait que... ».Optons au maximum pour le terme « nous » toujours préféré au « tu » ou au « vous ». Et cela devient « Comment allons-nous procéder pour ... ?», en associant l’autre à notre approche. Evitons

Emploi et formation

27 sept. - 3 oct. 2021

La bienveillance constitue assurément une véritable potion magique pour échapper aux conflits.

de juger notre prochain, surtout devant ses collègues avec des propos du style : « ton travail est mauvais, ce n’est pas ce que j’attendais ». D’ailleurs avons-nous été clairs dans notre demande ? Et surtout compris ? Deux parallèles ne se rencontrent jamais... sauf à l’infini ! On préfèrera une approche du style « J’ai bien lu ton document. Concernant les points a, b et c, c’est parfait et je n’ai rien à ajouter. S’agissant du point d) penses-tu que l’on pourrait envisager son traitement sous un angle légèrement différent ; à savoir... » ? Est-ce que les grands esprits se rencontrent ? Ce n’est pas certain, mais chercher un terrain d’entente avec tact et dans le respect de l’autre, facilite bien les choses. Et gardons présent à l’esprit que l’art du compromis consiste à partager un gâteau de telle sorte que chacun croit en avoir reçu la plus grosse part ! La bienveillance constitue assurément une véritable potion magique pour échapper aux conflits. Michel Bloch

Interview

Abilect, le site web qui fait le pont

TESTER SES RÉNOVATIONS AVANT DE LES COMMENCER Esha Indani va rajouter les services virtuels et financiers à sa création Abilect, site web qui met en contact les demandeurs de services avec leurs fournisseurs.

Q Légende.

Après ses logicielles de mise en contact sur le web, Abilect prépare des solutions Fintech et Insurtech.

uand on a déjà un nom comme Indani, il faut réussir à se faire un prénom. Celui d’Esha s’est imposé dans le monde des affaires en seulement un an et demi. En 2019, se lancer dans l’entreprenariat et qui plus est avec un projet d’envergure n’est alors qu’une évidence pour la jeune femme âgée d’à peine 20 ans. Une décision, au fond, assez logique, sachant que chez les Indani, famille à la tête d’un grand groupe, le monde est à explorer et les risques sont à prendre. Le sens du business faisait donc partie du pedigree de cette native de l’Inde qui a grandi dans la petite commune vaudoise de Founex. Après l’École Internationale de Genève, vous avez fait des études de business dans le prestigieuse Wharton School. Pourquoi ne pas avoir lancé Abilect aux États-Unis ? J’ai toujours voulu construire là où j’ai grandi, c’est-à-dire en Suisse. Pas ailleurs ! Et curieusement, c’est lorsque l’on est à l’étranger que l’on prend conscience des besoins de sa communauté. D’où l’idée de créer Abilect à mon retour de cette université de Pennsylvanie. À qui s’adresse votre site ? Abilect s’adresse à tout le monde, particuliers comme entreprises. Il s’agit d’une plateforme informatique qui, grâce à ses logiciels, facilite les interactions et les transactions entre les demandeurs de services et les professionnelles qui peuvent les leurs fournir. Par exemple, on a besoin de refaire sa salle de bains ou d’installer Internet mais l’on ne connaît pas de spécialistes dans ces domaines.

Il suffit alors de visiter notre site et de s’y inscrire gratuitement en mentionnant son adresse et le type de service souhaité. Cette demande sera transmise au professionnel situé dans la zone géographique la plus proche dont le devis pour les travaux demandés sera ensuite adressé au client. Ce dernier, après l’avoir accepté et payé en ligne, recevra rapidement la visite de l’expert qui fera le nécessaire. Quant à Abilect, il prélèvera sa commission, jusqu’à 20%, sur chaque transaction. Quelle garantie que ce professionnel soit compétent ? Nous avons un processus de sélection très strict. Comme pour les demandeurs de service, les professionnels doivent s’inscrire. Mais, contrairement aux clients, ils ont l’obligation de fournir un dossier complet : carte d’identité, diplômes, assurances dommages, etc. Nous ne travaillons qu’avec des entreprises suisses inscrites au registre du commerce et qui peuvent justifier de 5 ans d’activités minimum sur le marché local. Une fois le bon expert trouvé, pourquoi les clients reviendraient vers Abilect pour les futures transactions ? Tout simplement parce qu’Abilect est le garde-fou qui peut leur éviter des problèmes inattendus avec ces professionnels. Tant pour les délais de réalisation que pour les prix, qui, par ailleurs, sont chez nous conformes à ceux du marché. Idem pour les experts. S’ils ont un problème avec le client, Abilect sera, encore une fois, le médiateur entre les deux. Le

Interview

27 sept. - 3 oct. 2021

Le premier tour de financement de notre levée de fonds a déjà reçu 15 millions de francs de l’investisseur Anush Jain, un passionné impliqué depuis 20 ans dans l’innovation technologique». Esha Indani

point clé de notre succès réside dans le conseil au client, y compris ceux qui ne sont pas très familiers avec Internet et qui peuvent nous joindre par téléphone. Ou encore d’autres qui veulent des travaux mais ignorent de quel type et ont besoin d’être guidés dans leurs recherches. Comment avez-vous fait connaître votre site Internet ? Nous avons d’abord beaucoup travaillé sur le référencement de notre site sur le Web afin qu’il apparaisse sur la première page lorsque l’on tape des mots-clés sur Google. Grâce à cette visibilité sur la toile nous avons pu nouer des partenariats avec Migros, Salt, Conforama, Allianz etc. qui, eux, nous ont alors fait connaître autrement. Par exemple, Migros Vaud a mis nos affiches dans ses points de

vente spécialisés : Micasa, melectronics, Do It + Garden. C’est-à-dire précisément dans les lieux où se trouvait le public cible d’Abilect, puisque ses services sont axés prioritairement sur les domaines de la construction et de l’immobilier. À ces actions se sont ajoutées les communications sur les réseaux sociaux. Sans oublier le très important bouche-à-oreille des clients satisfaits. Abilect doit avoir une base de données immense. Que faites-vous avec toutes ces informations ? Nous les respectons avant tout, en assurant et protégeant leur stricte confidentialité en vertu des lois suisses et européennes. Ensuite, à l’instar de toutes les plateformes informatiques, nous analysons le trafic de notre site pour com-

prendre d’où viennent nos clients, ce qu’ils cherchent, quand et comment. Grâce à ces informations, nous planifions nos actions de promotion de certains services et des entreprises spécialisées. Par exemple, au printemps-été ce sont surtout les travaux de peinture, de revêtement de sol qui sont les plus demandés, mais aussi le jardinage et la construction de piscine. Alors qu’en hiver, il s’agit surtout des travaux de chaudière et des rénovations de salle de bains. D’autres travaux, comme l’installation des panneaux solaires sont moins saisonniers, bien que la météo y joue un grand rôle. Vous venez de lancer une levée de fonds de plusieurs de francs pour votre nouveau projet. De quoi s’agit-il ? Nous aimerions créer des logiciels de réalité augmentée pour des professionnels de la construction et de l’immobilier. Ainsi, leurs clients pourront visiter virtuellement les locaux construits ou rénovés selon leurs souhaits avant même que ces chantiers débutent. Une opportunité de modifier, si nécessaire, les choses à l’avance, et donc sans frais. De plus cette levée de fond va servir à proposer à notre clientèle des solutions financières pour faciliter la réalisation de leurs projets. Actuellement Abilect est valorisée à 15 millions de francs suisses ce qui me rend confiant quant au développement de nos activités. Anna Aznaour

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Commerce

Marco Breitenmoser

UN HUISSIER JUDICIAIRE PORTÉ PAR SES PASSIONS Le Saint-Gallois d’origine aime son métier par la diversité qu’il lui offre. Mais, entre Geneva Auctions, la maison de vente aux enchères créée en 2016, et sa galerie d’art, qu’il inaugurera cette semaine, il a plus d’une corde à son arc.

l appartient à une corporation singulière dans la République. Ils ne sont en effet que neuf sur l’ensemble du territoire, tous nommés officiellement par le Conseil d’État. Marco Breitenmoser est huissier judiciaire - profession libérale au même qu’un notaire. Ce Saint-Gallois d’origine ne viendra pourtant jamais sonner à votre porte pour saisir votre télévision ou votre canapé. Non. Sa mission se situe à un autre niveau. Constats, inventaires, ventes aux enchères volontaires, contrôle des jeux-concours, tirages au sort, états des lieux, exécution des décisions judiciaires.. Son cahier des charges est vaste. Et c’est justement ce qu’il apprécie, citant volontiers Confucius: «Choisissez un travail que vous aimez et vous n’aurez pas à travailler un seul jour de votre vie.» Un parcours atypique «Cette phrase correspond bien à mon état d’esprit», souffle-t-il. «Il n’y a pas un jour qui se ressemble, mon métier m’offre tellement de diversités.» Depuis qu’il a choisi la voie de l’indépendance en 2006, en reprenant l’étude de Me Claude Naville, à la rue de la Fontaine, Marco Breitenmoser n’a jamais eu à regretter sa décision. Il ne recherche pas forcément le feu des projecteurs. Rechigne à parler de lui. De l’autre côté, il aime le travail bien fait. Se présente volontiers comme un incitateur capable de s’entourer des bonnes personnes pour concrétiser ses projets. L’homme est surtout passionné, volubile, il finit par tomber le masque et se livrer. Un peu.

Marco Breitenmoser a repris une arcade à la rue du Diorama pour y exposer les artistes qu’il apprécie.

Commerce

27 sept. - 3 oct. 2021

Il y a un lien entre l’art, l’industrie graphique, les enchères et, finalement, mon métier d’huissier judiciaire: c’est l’amour du papier et de la typographie!»

La galerie Breitenmoser.art présentera les dessins d’Edgar Noda. Le Genevois d’adoption a un parcours plutôt atypique. Master en sciences politiques dans la poche, l’étudiant, parfaitement trilingue, entre à la Faculté de droit à l’Université de Fribourg, poursuit sa formation juridique par deux ans d’assistanat en droit constitutionnel auprès du

professeur Andreas Auer à Genève. Me René Pantet lui propose alors un stage dans son étude d’huissier judiciaire. Sa voie semble toute tracée. Pourtant, Marco Breitenmoser décide d’explorer d’autres horizons, devenant le directeur romand de Viscom, l’association qui dé-

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Commerce

Dédié à la bande dessinée, l’hôtel Ibis Styles à Carouge accueillera la prochaine vente aux enchères de Geneva Auctions consacrée au neuvième art. du papier et de la communication visuelle. Passant allègrement du français à l’allemand, il se montre très à l’aise dans l’art du lobbying... Pourtant, en 2006, lassé par ces voyages incessants entre Lausanne et Zurich, Marco Breitenmoser repart de zéro, à Genève. «J’avais quasiment disparu de la Suisse romande pendant dix ans, j’ai dû reconstruire tout mon réseau. C’est l’époque où je testais ma ligne de téléphone pour savoir si elle fonctionnait…» Il sourit à cette pirouette. Le Saint-Gallois est un entrepreneur. Le MBA qui trône dans son bureau, au-dessus du certificat de major à l’armée, l’atteste. À peine est-il installé dans les Rues-Basses qu’il lance un magazine horloger, Swiss Watch Makers, qu’il finance avec ses deniers personnels. L’expérience dure deux ans : la crise des surprimes aux États-Unis – qui mit l’économie mondiale à genou – a eu raison de ses espoirs. Vins, montres et livres anciens S’il accepte un temps le mandat de représentant romand de Swissmem, l’association de l’industrie des machines,

longtemps présidée par Johann Schneider-Ammann, Me Breitenmoser se concentre désormais sur ses fonctions d’huissier judiciaire. Avec une énergie communicative. Marco n’est pourtant jamais loin. Père de deux enfants, passionné de vins, de montres, d’arts visuels et de livres anciens, il a ainsi créé, en 2016, une maison de ventes aux enchères, Geneva Auctions, qui propose depuis cinq ans des ventes à thèmes. La prochaine adjudication, prévue le vendredi 8 octobre à l’hôtel Ibis Styles à Carouge, sera ainsi consacrée à la bande dessinée, avec 402 lots choisis avec soin par Stéphane Lancoud, expert dans ce domaine. Pour Marco Breitenmoser, ce sera aussi l’occasion d’inaugurer ce nouvel espace, à la rue du Diorama, qu’il a transformé en galerie d’art et dont le Covid lui a empêché de profiter depuis près de deux ans. « Par le passé, je profitais d’exposer des artistes dans nos locaux entre nos ventes», précise-t-il. Cela avait commencé en fanfare, en septembre 2016, avec les peintures d’Ida Jenny Amittai et deux vaches du Val d’Hérens – les sujets de

prédilection de l’artiste – «pâturan t » dans la rue de la Synagogue. « Lorsque l’espace d’à-côté s’est libéré, j’ai sauté sur l’occasion, cela me permettra de mieux faire les choses.» Marco Breitenmoser apprécie les œuvres colorées, notamment le street art, évoque les noms de Brokovich ou Yox pour des accrochages futurs. L’amour du papier Y a-t-il un fil rouge entre toutes ces activités ? Le visage de Marco Breitenmoser s’illumine. «Mon parcours n’a jamais été dicté par un plan de carrière», analyse-t-il. «Mais, à bien y réfléchir, il y a un lien entre l’art, l’industrie graphique, les enchères et, finalement, mon métier d’huissier judiciaire: c’est aussi l’amour du papier et de la typographie! Déjà enfant, j’allais quémander les chutes de papier chez les imprimeurs pour en faire collection, au plus grand dam de ma mère. Et, encore aujourd’hui, je grimace quand j’entends quelqu’un déchirer une feuille...» Ce n’est donc pas une surprise si la prochaine vente de Geneva Auctions, cet automne, sera réservée aux affiches et estampes. Car, pour lui, le papier a encore de l’avenir. Jean-Daniel Sallin

Commerce

27 sept. - 3 oct. 2021

Geneva Auctions, vente aux enchères bandes dessinées Vendredi 8 octobre à l’hôtel Ibis Styles à Carouge • 14h (lots 1 à 216, BD de collection, tirages de tête, revues) • et 17h (lots 217 à 402, collection Moebius, Hergé, dédicaces, originaux, objets). Exposition: du lundi 4 au mercredi 6 octobre chez Geneva Auctions, rue de la Synagogue 34, de 13h à 18h.

Histoire inédite d’Edgard NODA (lot 345) Exposition en intégralité en fac-similé dans trois lieux: • planches 1 à 15 chez Geneva Auctions (34, rue de la Synagogue), • planches 16 à 30 à l’Hôtel Ibis Styles à Carouge (3, route de Saint-Julien)

Marco Breitenmoser, as du marteau depuis 2006.

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• et planches 31 à 46 à la Galerie Breitenmoser.art (1, rue du Diorama).

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VOGEL VINS, TOUT UN ROMAN ! La société Vogel Vins, dont les membres restent plus soudés que jamais, poursuit son parcours avec détermination. Entretien avec le patron Julien Vogel, deuxième génération de marchands de vins.

rriver à la gare de Grandvaux par une journée ensoleillée est un vrai cadeau. Le petit arrêt ferroviaire pour admirer le panorama à couper le souffle sur les coteaux viticoles du Lavaux est un impératif. Classée au Patrimoine de l’Unesco, la région est un trésor national. C’est dans ce cadre idyllique que le patron de Vogel Vins SA a eu la gentillesse de venir à la rencontre d’un genevois perdu dans la campagne vaudoise.

Solide réputation Après un court trajet sinueux au milieu des vignes, nous arrivons devant une ancienne école maternelle abritant les bureaux de la société que Julien Vogel dirige conjointement avec sa sœur, Anne-Christine. Et c’est en franchissant la porte des locaux qu’un air de famille se fait rapidement sentir. Avec une dizaine d’employés, dont cinq sillonnant les routes romandes, Vogel Vins SA s’est taillé une solide réputation dans le monde de la vigne. « Nous sommes très proches les uns des autres et chaque collaborateur est essentiel au bon fonctionnement de l’entreprise » déclare le patron. Non sans rebondissements, la petite entreprise a traversé les périodes de crise avec humilité et reste plus que jamais un incontournable marchand de vins romand. Filiforme et élancé, Julien Vogel reçoit dans ses bureaux en toute décontraction, le lac Léman et les Alpes en toile de fond. C’est avec aisance et conviction qu’il retrace le parcours de son entreprise. Ingénieur Hydraulique, son grand-père

Julien-Vincent-Amédée Vogel.

Gastronomie

27 sept. - 3 oct. 2021

Nous souhaitons vendre aussi bien les grands crus et les pépites que nous aimons découvrir que les vins incontournables qui conservent leur place ». © LDD

Passionné par les vins de Bordeaux et bien introduit dans le milieu bordelais, Charles Vogel crée sa société, désireux de devenir son propre patron. L’aventure Vogel commence en 1992.

L’équipe de Vogel Vins. arrive à Grandvaux en 1929 nourrissant le rêve de faire du vin. Il achète une maison sur un terrain rempli de ronces, la vigne viendra plus tard. Ses fils restent dans le domaine en ayant deux différentes casquettes : l’un est vigneron et l’autre, après des études HEC à Lausanne, parcourt le monde des grandes entreprises de vins. Caiyun Tea.pdf 1 20.08.21 00:32

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Bar à vins À la fin des années 90, la tendance est à la consolidation. Plusieurs importants acteurs (et clients de Vogel Vins) fusionnent laissant un carnet de commande considérablement amoindri. « C’est alors que mon père a commencé à s’intéresser sérieusement à la clientèle privée et à la restauration. Il était impératif de se diversifier » se remémore Julien Vogel. Parallèlement, le père décide d’ouvrir un bar à vins à Morges : le Yatus ouvre ses portes en 2003. Après des études de marketing et diverses expériences entrepreneuriales, Julien intègre la société six ans plus tard et lance dans la foulée un Yatus à Vevey. « Tout en conservant l’ADN viticole du premier établissement, je souhaitais en ouvrir un autre plus jeune et plus dynamique ». Le succès est au rendez-vous et un troisième établissement ouvre ses portes à Lausanne suivi d’un quatrième à Fribourg. Julien rentre ainsi indirectement dans l’entreprise familiale par le biais de ses bars à vins. Et c’est seulement à la retraite de son père qu’il prend officiellement ses fonctions. « Nous avons les deux un fort caractère. Je préférais attendre mon tour ». Conjointement, une

importante société de négoce rachète 70% du capital de Vogel Vins en 2013. Un bouleversement pour la maison jusqu’alors familiale qui perd au fil du temps son authenticité mais gagne en vision stratégique. Raisin sur le gâteau, les nouveaux actionnaires souhaitent que les bars Yatus soient vendus au plus vite. Julien les rachète à titre personnel avant de les revendre quelques années plus tard. « À ce stade, nous étions devenus les candidats idéaux en matière de fusion ». Soutenus par leurs collaborateurs, Julien et sa sœur rachètent en 2020 les parts de la société et redeviennent les propriétaires de leur propre maison de vin. Repositionnement « Cette situation nous a permis de tout remettre à plat. Nous souhaitons vendre aussi bien les grands crus et les pépites que nous aimons découvrir que les vins incontournables qui conservent leur place. Nous voulons revenir à notre métier de cœur ». Dès le rachat, Julien Vogel revoit l’ensemble du catalogue et ressort son carnet d’adresses. Après avoir dégusté 900 vins en quelques mois, Vogel Vins se repositionne enfin. Au programme ? Refonte du site internet, reprogrammation de l’outil de gestion, ouverture d’un bureau à Genève et dans le long terme une incursion en terre alémanique. Tout un programme... Edouard Amoiel

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Chronique

DL MONEYPARK par Fabrice Masson, responsable d’équipe

FINANCER DES TRAVAUX DE RÉNOVATIONS LORS DE L’ACHAT Lors de l’achat d’un bien existant, des travaux d’entretien et de rénovation peuvent s’avérer nécessaires. Le financement devra donc porter sur un montant permettant l’achat du bien, un prêt hypothécaire traditionnel, et éventuellement sur un complément pour les travaux si ceux-ci ne sont pas financés par les fonds propres.

La partie des travaux et des rénovations pourra faire l’objet d’un crédit de construction ou, suivant le montant, être décaissée par tranches successives. Dans ce dernier cas, le propriétaire devra avoir les ressources permettant de gérer les avances à payer aux artisans et/ou en cas d’éventuels imprévus. Il est conseillé de prévoir une marge sur le montant sollicité pour éviter toute surprise en cas de dépassement. Il en va de même pour la cédule hypothécaire qui devra être suffisante pour ne pas devoir retourner chez le notaire pour l’augmenter par la suite. Le choix du partenaire financier est primordial lors de projets de rénovation d’envergure et tous les paramètres doivent être validés et confirmés avant de s’engager avec l’institution financière. À noter que les compagnies d’assurances n’octroient pas de crédit de construction mais peuvent parfois financer des tra-

our pouvoir donner son accord de prêt global, l’organisme de financement devra, non seulement valoriser le bien existant, mais également les travaux. Ceci se fera sur la base d’une description détaillée, du choix des matériaux, de plans d’architecte et de devis précis.

vaux par quelques versements globaux. Dans la plupart des cantons, les frais d’entretien comme les réparations et les rénovations qui n’entraînent pas directement une augmentation de la valeur de l’immeuble et les investissements destinés à économiser l’énergie et à ménager l’environnement sont déductibles du revenu imposable sur présentation des factures relatives. Il peut être intéressant de répartir les travaux sur plusieurs périodes d’imposition afin d’optimiser l’avantage fiscal. Les travaux à caractère

de plus-values pourront quant à eux être déduits dans le calcul de l’impôt sur le gain immobilier lors de la vente du bien. Soulignons que, lors de l’achat d’un bien, une analyse détaillée de l’objet est essentielle, afin d’anticiper et d’analyser toute défaillance risquant d’entraîner des problèmes. Chez DL MoneyPark, nous vous accompagnons non seulement sur les aspects liés au financement, mais proposons aussi un soutien sur toutes les questions concernant la recherche du bien idéal.

27 sept. - 3 oct. 2021

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Une visite est prévue le 13 octobre 2021 dès 14h00. Rendez-vous des amateurs directement sur place (adresse : Route de Nyon 10, 1264 St-Cergue). Pour visiter l’objet et participer aux enchères, les amateurs sont tenus de s’inscrire auprès de l’office par e-mail à l’adresse info.opny@vd.ch ou par téléphone au 022 557 51 17, faute de quoi ces personnes se verront refuser l’accès et ne pourront ainsi pas prendre part à la visite ainsi qu’à la séance d’enchères.

Parcelle PPE no 1716, sise à St-Cergue, avec droit exclusif sur : niveau deux : cave. Niveau cinq et six : appartement duplex de 2.5 pièces comportant : cuisinette, WC et balcon, au niveau inférieur ; une chambre et salle d’eau avec WC, au niveau supérieur constituant le lot 30/36 du plan.

Le bâtiment est situé au centre du village et est proche de la gare. Très bon ensoleillement pour une bonne partie de l’année.

Par ailleurs, au vu du contexte sanitaire actuel, les participants à la visite ainsi qu’à la séance d’enchères seront tenus de porter un masque de protection (non fourni par l’Office) et devront communiquer leurs coordonnées personnelles (présentation d’une pièce d’identité) tant lors de la visite du bien que lors de l’entrée dans la salle des ventes.

Estimation de l’office pour les deux lots : Fr. 180’000.00

Possibilité de consulter le dossier complet sur notre site Internet www.vd.ch/opf. Rubrique : Ventes et enchères.

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