Wunnkooperativen, e bausteen fir nohaltegt wunnen

UELI KELLER DIPL. ARCH. ETH, VORSTANDSMITGLIED wohnbaugenossenschaften schweiz

UELI KELLER DIPL. ARCH. ETH, VORSTANDSMITGLIED wohnbaugenossenschaften schweiz Selbständiger Architekt, 1983 Gemeinderat Zürich Kantonsrat Zürich

15.12.2014 / uk

Genossenschaft ACHTECK Stiftung PWG, Stiftungspräsident 90 – 99 BG mehr als wohnen 99 – 08 wohnbaugenossenschaften zürich

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WUNNKOOPERATIVEN, E BAUSTEEN FIR NOHALTEGT WUNNEN • NACHHALTIGKEIT • AKTUELLE BEISPIELE AUS ZÜRICH • HINTERGRUND: ZÜRICH + SCHWEIZ • AUSBLICK Titel auf «schwizertütsch»: WOHNBOUGNOSSENSCHAFTE, EN BOUSTEI FÜR NACHHALTIGS WONE 15.12.2014 / uk

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WUNNKOOPERATIVEN, E BAUSTEEN FIR NOHALTEGT WUNNEN «…Elles font partie du secteur de lʼéconomie sociale et solidaire qui ne vise pas en premier lieu lʼintérêt particulier et le gain monétaire dʼun investisseur, mais qui a pour objet de répondre à des besoins humains élémentaires…» " NICOLAS SCHMIT, SE LOGER AUTREMENT MIEUX 15.12.2014 / uk

caritas.lu

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ELINOR OSTROM, 1933 – 2012, BLOOMINGTON, INDIANA WIRTSCHAFTSNOBELPREIS 2009 «…Governing the Commons: The Evolution of Institutions for Collective Action»(1990): Sie kam zu dem Ergebnis, dass für eine angemessene und nachhaltige Bewirtschaftung von lokalen Allmenderessourcen in vielen Fällen eine institutionalisierte lokale Kooperation der Betroffenen sowohl staatlicher Kontrolle als auch Privatisierungen überlegen sei…» de.wikipedia.org 15.12.2014 / uk

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ZÜRICH : LUXEMBURG 1‘729 KM2 1.425 MIO. EW.

2‘586 KM2 0.549 MIO. EW.

Regionalverbände:

1. Aargau 2. Bern–Solothurn 3. Zentralschweiz 4. Nordwestschweiz 5. Ostschweiz 6. Romandie 7. Schaffhausen 8. Winterthur 9. Zürich

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ZÜRICH AKTUELLE BEISPIELE • Kalkbreite Baugenossenschaft Kalkbreite • Sihlbogen Baugenossenschaft Zurlinden • Hunzikerareal Baugenossenschaft mehr als wohnen 15.12.2014 / uk

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KALKBREITE GENOSSENSCHAFT KALKBREITE

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KALKBREITE GENOSSENSCHAFT KALKBREITE

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KALKBREITE GENOSSENSCHAFT KALKBREITE

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KALKBREITE GENOSSENSCHAFT KALKBREITE

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KALKBREITE GENOSSENSCHAFT KALKBREITE

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KALKBREITE GENOSSENSCHAFT KALKBREITE

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KALKBREITE GENOSSENSCHAFT KALKBREITE

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KALKBREITE GENOSSENSCHAFT KALKBREITE

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SIHLBOGEN BAUGENOSSENSCHAFT ZURLINDEN

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SIHLBOGEN BAUGENOSSENSCHAFT ZURLINDEN

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SIHLBOGEN BAUGENOSSENSCHAFT ZURLINDEN • Autofrei: Autoverzichtserklärung der Mieter Carsharing – Fahrzeuge Gutscheine für ÖV-Abonnement • 2000 Watt – Gesellschaft Graue Energie: gross, kompakt, Holzbau Betriebsenergie: Holzpellets + Wärmepumpe mit PV-Strom, Komfortlüftung 15.12.2014 / uk

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SIHLBOGEN BAUGENOSSENSCHAFT ZURLINDEN

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SIHLBOGEN BAUGENOSSENSCHAFT ZURLINDEN

bgzurlinden.ch 15.12.2014 / uk

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SIHLBOGEN BAUGENOSSENSCHAFT ZURLINDEN

bgzurlinden.ch 15.12.2014 / uk

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HUNZIKERAREAL BAUGENOSSENSCHAFT MEHR ALS WOHNEN

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HUNZIKERAREAL BAUGENOSSENSCHAFT MEHR ALS WOHNEN A Lernen + Vermitteln Branchenidentität stärken Imagebildung der Genossenschaften Politische Akzeptanz stärken Leuchtturmprojekt in Zürich Verbesserung künftiger Rahmenbedingungen Technische Möglichkeiten ausloten Bauprozess mit Echoräumen + Markt der Ideen 15.12.2014 / uk

B Exemplarisches, lebensfähiges Quartier realisieren und betreiben Nachhaltigkeit erreichen Quartieraufwertung Zahlbarer Wohnraum 4.5-Zi unter CHF 2‘000 Innovative Wohnformen 2000-Watt-Gesellschaft Bewohnende beteiligen BG maw macht weiter…

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HUNZIKERAREAL BAUGENOSSENSCHAFT MEHR ALS WOHNEN

mehralswohnen.ch 15.12.2014 / uk

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HUNZIKERAREAL BAUGENOSSENSCHAFT MEHR ALS WOHNEN

mehralswohnen.ch 15.12.2014 / uk

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HUNZIKERAREAL BAUGENOSSENSCHAFT MEHR ALS WOHNEN

mehralswohnen.ch 15.12.2014 / uk

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HUNZIKERAREAL BAUGENOSSENSCHAFT MEHR ALS WOHNEN • Ökologie: Energieeffizienz gemäss der 2000-WattGesellschaft; ökologisch verträgliche Baumaterialien; umweltfreundliche Massnahmen in den Bereichen Wasser, Luftqualität und Biodiversität; autoarmes Wohnen.

• Ökonomie: langfristig preisgünstiger Wohnungsbau, um eine soziale Durchmischung zu garantieren.

• Soziales: Eine Gemeinschaft fördernde Architektur und Infrastruktur; Partizipation der Interessenten und zukünftigen Bewohnenden im gesamten Prozess; Raum für soziale und kulturelle Projekte; innovative und integrative Wohnformen.

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HUNZIKERAREAL BAUGENOSSENSCHAFT MEHR ALS WOHNEN

Matthias Probst 15.12.2014 / uk

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HUNZIKERAREAL BAUGENOSSENSCHAFT MEHR ALS WOHNEN

mehralswohnen.ch 15.12.2014 / uk

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HUNZIKERAREAL BAUGENOSSENSCHAFT MEHR ALS WOHNEN

mehralswohnen.ch 15.12.2014 / uk

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HUNZIKERAREAL BAUGENOSSENSCHAFT MEHR ALS WOHNEN

mehralswohnen.ch 15.12.2014 / uk

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HUNZIKERAREAL BAUGENOSSENSCHAFT MEHR ALS WOHNEN

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HUNZIKERAREAL BAUGENOSSENSCHAFT MEHR ALS WOHNEN

15.12.2014 / uk

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HINTERGRUND: STADT ZÜRICH 1. KOMMUNALER WOHNUNGSBAU: ABSTIMMUNG 21.4.1907

wbg-zh.ch 15.12.2014 / uk

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HINTERGRUND: STADT ZÜRICH GRUNDSÄTZE BETREFFEND DIE UNTERSTÜTZUNG DES GEMEINNÜTZIGEN WOHNUNGSBAUES Beschluss des Grossen Stadtrates vom 9. Juli 1924 abgeändert durch Beschlüsse des Grossen Stadtrates vom 15. Dezember 1926 und des Gemeinderates vom 2.

Februar 1966 und 11. Juli 2012

I. Die Stadtgemeinde unterstützt den gemeinnützigen Wohnungsbau nach Massgabe der verfügbaren Mittel und nach Bedürfnis. Die Unterstützung geschieht: 1. durch Verkauf von Baugelände oder durch Bestellung von Baurechten; 2. durch Gewährung von Darlehen; 3. durch Übernahme von Anteilen am Genossenschaftsoder Aktienkapital.

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HINTERGRUND: STADT ZÜRICH GRUNDSÄTZE BETREFFEND DIE UNTERSTÜTZUNG DES GEMEINNÜTZIGEN WOHNUNGSBAUES

• Landverkauf und –abgabe im Baurecht vor allem im Baurecht für 60 Jahre + 2 x 15 Jahre Option auf Verlängerung, Landkosten 15% der Baukosten, Zinssatz aktuell 2.00% (Referenzzinssatz) Heimfallentschädigung zum Buchwert!

• Finanzierung 2. Hypothek bis 94%, Verbürgung von Hypothekardarlehen durch städtische Pensionskasse • Beteiligung an Anteilkapital von 1% Delegation eines städtischen Vertreters in Vorstand • Eigenkapital Genossenschaft = 5% 15.12.2014 / uk

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HINTERGRUND: STADT ZÜRICH GRUNDSÄTZE BETREFFEND DIE UNTERSTÜTZUNG DES GEMEINNÜTZIGEN WOHNUNGSBAUES

• Rechnungsreglement keine Aufwertung, Verzinsung Eigenkapital Abschreibungskonto, Erneuerungsfonds Vorstandsentschädigung, Zweckerhaltung • Mietzinsreglement Kostenmiete: Verzinsung Investitionskosten nach Referenzzins: 2% Betriebsquote nach Gebäudeversicherungswert: 3.25% Nebenkosten 15.12.2014 / uk

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HINTERGRUND: STADT ZÜRICH PRIVATE UND GEMEINNÜTZIGE WOHNBAUTÄTIGKEIT

Daniel Kurz 15.12.2014 / uk

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HINTERGRUND: SCHWEIZ GEMEINDEN MIT GENOSSENSCHAFTEN

www.egw-ccl.ch 15.12.2014 / uk

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HINTERGRUND: SCHWEIZ ZAHL + GRÖSSE GENOSSENSCHAFTEN

wbg-schweiz.ch 15.12.2014 / uk

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HINTERGRUND: SCHWEIZ MOTIVATIONEN + NAMEN: Solidarität – Bürgersinn – Nächstenliebe Arbeitersiedlungsgenossenschaft Gemeinnützige Mieterbaugenossenschaft Genossenschaft proletarische Jugend Gewerkschaftliche Wohn– und Baugenossenschaft Baugenossenschaft für neuzeitliches Wohnen Genossenschaft Freiblick Liberale Baugenossenschaft Familienheimgenossenschaft Froheim Baugenossenschaft Schweiz. Verband evangelischer Arbeitnehmer 15.12.2014 / uk

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HINTERGRUND: URSCHWEIZERISCHE ORGANISATIONSFORM – UNTERSCHIEDLICHE ZWECKE: Alpgenossenschaft –> Ostrom, Nobelpreis Ökonomie Weggenossenschaft Wasserversorgungsgenossenschaft Meliorationsgenossenschaft Milchgenossenschaft Konsumgenossenschaft: Landi, Coop, Migros …

Diverse: Raiffeisen, Fenaco, Mobiliar, Reka, Mobility…

Grundprinzip: 1 Stimme/Mitglied unabhängig von Kapital minimal 7 Gründungsmitglieder 15.12.2014 / uk

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HINTERGRUND: SCHWEIZ FINANZIERUNGSINSTRUMENTE Indirekte Förderung des gemeinnützigen Wohnungsbaus Bundesamt für Wohnungswesen: • Emissionszentrale für gemeinnützige Wohnbauträger Rahmenkredit für 1.8 Mia. Fr. zur Finanzierung bis 80%, Zinssatz entspricht ungefähr Staatsanleihe • Fonds de Roulement 30 - 50‘000 Fr./Whg à 1%, nachrangig, amortisierbar • Hypothekar-Bürgschaftsgenossenschaft Bürgschaften zur Finanzierung bis 90% zum Zinssatz der 1. Hpothek 15.12.2014 / uk

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HINTERGRUND: SCHWEIZ FINANZIERUNGSINSTRUMENTE wohnbaugenossenschaften schweiz: • Stiftung Solidaritätsfonds, ~ 40 Mio. Fr. Beiträge für Beratung, Darlehen, Beiträge à fonds perdu • Stiftung Solinvest, ~ 4 Mio. Fr. Zeichnung von Eigenkapital bis 10‘000 Fr. / Wohnung

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HINTERGRUND: STADT ZÜRICH PRIVATE UND GEMEINNÜTZIGE WOHNBAUTÄTIGKEIT

Daniel Kurz 15.12.2014 / uk

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HINTERGRUND: ZÜRICH – LEIMBACH 1931

BG Freiblick: Sonnenhalde 15.12.2014 / uk

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HINTERGRUND: ZÜRICH – SCHWAMENDINGEN 1948

BG Luegisland: Burriweg 15.12.2014 / uk

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HINTERGRUND: AUFBRUCH 80+90ER JAHRE • kleine Hausgenossenschaft • Gruppe von Hausvereinen • Stiftung • grosse Hausgenossenschaft

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HINTERGRUND: AUFBRUCH 80ER JAHRE KLEINE HAUSGENOSSENSCHAFTEN Genossenschaft ACHTECK, gegr. 1979 • 2 Jahre intensive Sitzungen + Suche • 4 Wohnungen à 3 Zimmer, 1981: 750‘000 • damals 10, heute 5 BewohnerInnen • Nullwachstum, ~Stockwerkeigentum • BeZet, Eigenstrasse, Iglu, Neptunstrasse, Neuland, Nordpol, Ponsyrus, Schulhausstrasse, Wurm, ,Z‘, Zeunerstrasse, 31.

März…

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HINTERGRUND: AUFBRUCH 80ER JAHRE GRUPPE VON HAUSVEREINEN wogeno Genossenschaft, gegr. 1981 • 62 Häuser, 398 Wohnungen, 125 Mio. • Hausvereine + ,normal‘ verwaltet • weitere WOGENO‘s: Aargau, Belp, Bern, coDHA, COLO Biel, GESEWO, Luzern + Hinterland, Olten, Solothurn, St. Gallen, Sursee, Gewo Züri Ost, … und München!

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HINTERGRUND: AUFBRUCH 80ER JAHRE STIFTUNG Stiftung zur Erhaltung von preisgünstigen Wohn- und Gewerberäumen PWG: • SP-Initiative 1985, gegründet 1990 • 50 Mio. Gründungskapital • 130 Liegenschaften, 1522 Wohnungen, 276 Gewerberäume, 575 Mio. Anlagen • 135 Mio. Eigenkapital • weitere Initiativen: Basel, Winterthur…

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HINTERGRUND: AUFBRUCH 90ER JAHRE GROSSE HAUSGENOSSENSCHAFT Genossenschaft Dreieck, gegr. 1996 • ca. 150 BewohnerInnen ca. 60 Arbeitsplätze, ca. 225 Mitglieder • 10 Altbauten + 2 Neubauten im Baurecht 1 Altbau (Ankerstrasse 11) im Eigentum 60 Wohnungen (12 davon in Neubau) 30 Läden/Gastbetriebe, Büros/Gewerbe • sanfte Stadterneuerung

dasdreieck.ch

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HINTERGRUND: AUFBRUCH 90ER JAHRE GROSSE HAUSGENOSSENSCHAFT Genossenschaft Karthago WG-Wohnungen, Grossküche

karthago.ch 15.12.2014 / uk

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HINTERGRUND: AUFBRUCH 90ER JAHRE GROSSE HAUSGENOSSENSCHAFT Genossenschaft Kraftwerk1, 2, 3, 4 WG-Wohnungen, Grossküche, Pantoffelbar, Konsumdepot

wbg-zh.ch 15.12.2014 / uk

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AUSBLICK: WEITERENTWICKLUNG GROSSE HAUSGENOSSENSCHAFT Genossenschaft Kalkbreite • Projekt Zollstrasse West / HB • Areal SBB + Stadt zum Kauf • Konzeptwettbewerb 2013

kalkbreite.net 15.12.2014 / uk

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AUSBLICK: WEITERENTWICKLUNG GEWERBE: Gleis 70, Zürich

Genossenschaft Gleis 70 und zwei Pensionskassen • 13‘000 m2 kostengünstige Gewerbefläche • ~120 unterschiedlichste Gewerbe • Gastatelier, Kantine 15.12.2014 / uk

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AUSBLICK: WEITERENTWICKLUNG KOOPERATIONEN: Green-City Zürich

Vereinbarung WBG Zürich/Losinger Marazzi: • 30% der Wohnnutzung wird gemeinnützig • Mietpreis exkl. NK maximal 247 pro m2 HNF • Minergie P Eco / 2000-Watt-fähig genossenschaften-manegg.ch 15.12.2014 / uk

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AUSBLICK: WEITERENTWICKLUNG KOOPERATIONEN: Wiesenstrasse Berlin

• Stiftung Edith Maryon, Basel • Künstlergenossenschaft Wiesenstrasse 29 e.G. 15.12.2014 / uk

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AUSBLICK: WEITERENTWICKLUNG KOOPERATIONEN: Holzmarkt Berlin

• Pensionskasse Stiftung Abendrot, Basel • Genossenschaft urbane Kreativität 15.12.2014 / uk

holzmarkt.com

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AUSBLICK: WEITERVERBREITUNG

• März 2014: 1. Wohnbaugenossenschaft im Fürstentum Lichtenstein 15.12.2014 / uk

www.wohnbau.li

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WUNNKOOPERATIVEN, E BAUSTEEN FIR NOHALTEGT WUNNEN

IN BUONA COMPAGNIA 15.12.2014 / uk

inbuonacompagnia.ch

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BESTEN DANK FÜR IHR INTERESSE!

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