Analisis Proyecto - Diseño Urbano

Análisis de sitio y programación

Josué Ortiz • Carlos R. Vega • Luis A. López

PROYECTO2A

Como parte del Programa Graduado de Arquitectura, en la clase ARCH 510 Diseño

Arquitectónico II se nos planteó presentar un análisis y programación para el desarrollo de un diseño de una Vivienda Colectiva. Es una tipología que hoy día tiene mas vigencia que nunca, si la miramos desde el punto de vista de: la conservación del suelo, la naturaleza, la reconstrucción, la repoblación de los centros urbanos y el rescate de la vida en comunidad.

DOCUMENTACIÓN ANÁLISIS DE SITIO PROGRAMA

DOCUMENTACIÓN| FOTO AEREA

0

50

100

200m.

DOCUMENTACIÓN| MAPA Zonificación CENTRO URBANO TRADICIONAL DOCE Este distrito se establece para promover el desarrollo ordenado y estético, y para clasificar áreas de uso mixto (comerciales y residenciales) en el Centro Urbano Tradicional, que apoyen y complementen la actividad urbana tradicional.

Esta clasificación favorece la consolidación de parcelas y bloques en busca de un desarrollo mixto de mayor intensidad según establecido en el Distrito correspondiente.*

* Plan de área Centro urbano tradicional Caguas Memorial – programa - reglamento

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50

100

200m.

DOCUMENTACIÓN| MAPA Zonas Inundables

Zona inundable: Áreas susceptibles a inundaciones por el eventos de lluvias.

El solar esta fuera del area inundable.

0

250

500m.

ANÁLISIS | PLANO SOLAR Topografía

0 100.

99.5

99.0

Casas: Estas estructuras serán demolidas.

98.5

Postes y tendido eléctrico: Enmarcan el solar formando una barrera visual.

0

25

50m.

ANÁLISIS|CARACTERÍSTICAS Sol y Lluvia

Ca

lle

Jos

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Dirección de la lluvia hacia Norte-Noreste

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Mercado

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Calle Baldorioty

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21 de

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21 de septiembre y 21 de marzo

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EQUINOCCIOS

Calle

Avenida José

21

DE IO TIC O LS AN nio SO VER de ju

Posiciones del sol durante el año

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ANÁLISIS|CARACTERÍSTICAS Mercado

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Vientos del Sur-suroeste

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Sonido desde la Iglesia

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Sonido moderado (parque)

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Sonido impacta solar debido al alto tráfico

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Avenida José

Sonidos y Vientos

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ANÁLISIS|CARACTERÍSTICAS Vistas

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Calle Baldorioty

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Avenida José

Vistas de un tercer nivel en adelante

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ANÁLISIS|CARACTERÍSTICAS Vegetación

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ANĂ LISIS | CONTEXTO Relaciones con alrededores Edificios prominentes

Postes y cables crean una barrera visual

Calles conducen al centro urbano Plaza

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Frente de viviendas

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Vista cruza solar hasta las montaĂąas

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Parque

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ANÁLISIS | CONTEXTO Caracter y Ambiente

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Mercado

Calle Baldorioty

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vivienda • comercio

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servicio • aislación • escondido

Calle

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velócidad • monumentalidad • gran escala

Cam

convivencia • escala humana • comunidad 0

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ANÁLISIS | CONTEXTO Usos

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Vivienda Geor

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Recreativo

Calle Baldorioty

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Institucional

le P

Educiación

Mercado

Iglesia

Avenida José

Comercial

Calle

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200m.

ANÁLISIS | CONTEXTO Sección de calle

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calle

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Sección Calle José Mercado

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Calle Baldorioty

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Sección Calle Forastieri

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Sección Calle Forastieri acera

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Mercado

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Avenida José

Sección Calle Padial

Calle

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ANÁLISIS | CONTEXTO Tránsito y velocidad

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TRÁNSITO LOCAL BAJA VELOCIDAD

lonso

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TRÁNSITO URBANO VELOCIDAD MEDIA

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Avenida José

TRÁNSITO SUB URBANO ALTA VELOCIDAD

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Mercado

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ANÁLISIS | CONTEXTO Calles y Accesos

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Puntos de partida

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Fora

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Avenida José

Rutas de acceso

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ANÁLISIS | REGLAMENTACIÓN Área de Lote: 4,801 m.c. Área bruta de piso: 21,604 m.c. = 450 % Densidad: 1 unidad 40 m.c Total de unidades permitidas: 90 U.V.B. Unidad de vivienda básica USO PERMITIDO: •MIXTO: VIVIENDA Y COMERCIO

Patio Lateral 2 m.

Patio Frontal 3 m.

Patio Frontal 3 m.

Patio Lateral 2 m.

Transferencia de desarrollo

12 11

Construcción máxima

10 9 8 7

EXCEPTO:

6

Construcción mínima

5 4 3 2

GASOLINERA

IGLESIA

BARRA

Área de ocupación: 75% 3,601 m.c.

1

PROGRAMA • Viviendas Cantidad y tipos a discreción del diseñador • Espacios públicos de interacción social y/o comunes • Estacionamiento Cantidad dependerá de las viviendas • Oficina administrativa • Salón multiusos A discreción del diseñador Baños kitchennette • Área de buzones • Área de depósito y recogido de basura • Ascensor En caso de diseño mayor de 3 niveles • Cuarto para almacenaje y mantenimiento • Cuarto eléctrico • Cuarto de teléfono y cable • Cisterna • Planta de emergencias • Área de carga y descarga 0

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