Análisis de sitio y programación
Josué Ortiz • Carlos R. Vega • Luis A. López
PROYECTO2A
Como parte del Programa Graduado de Arquitectura, en la clase ARCH 510 Diseño
Arquitectónico II se nos planteó presentar un análisis y programación para el desarrollo de un diseño de una Vivienda Colectiva. Es una tipología que hoy día tiene mas vigencia que nunca, si la miramos desde el punto de vista de: la conservación del suelo, la naturaleza, la reconstrucción, la repoblación de los centros urbanos y el rescate de la vida en comunidad.
DOCUMENTACIÓN ANÁLISIS DE SITIO PROGRAMA
DOCUMENTACIÓN| FOTO AEREA
0
50
100
200m.
DOCUMENTACIÓN| MAPA Zonificación CENTRO URBANO TRADICIONAL DOCE Este distrito se establece para promover el desarrollo ordenado y estético, y para clasificar áreas de uso mixto (comerciales y residenciales) en el Centro Urbano Tradicional, que apoyen y complementen la actividad urbana tradicional. Esta clasificación favorece la consolidación de parcelas y bloques en busca de un desarrollo mixto de mayor intensidad según establecido en el Distrito correspondiente.*
* Plan de área Centro urbano tradicional Caguas Memorial – programa - reglamento
0
50
100
200m.
DOCUMENTACIÓN| MAPA Zonas Inundables
Zona inundable: Áreas susceptibles a inundaciones por el eventos de lluvias. El solar esta fuera del area inundable.
0
250
500m.
ANÁLISIS | PLANO SOLAR Topografía
0 100.
99.5
99.0
Casas: Estas estructuras serán demolidas.
98.5
Postes y tendido eléctrico: Enmarcan el solar formando una barrera visual.
0
25
50m.
ANÁLISIS|CARACTERÍSTICAS Sol y Lluvia
Ca
lle
Jos
éG
rillo
Dirección de la lluvia hacia Norte-Noreste
lonso
Geor
getti
ver
a
Mercado
pio A
Calle Baldorioty
z Ri uño le M Cal l
itez e Fo
Ben
Call
rasti
Ca
le M lle
Cri
le G aut
aym
i
d
ier
eri
sto
Cal
21 de
Cam
Cal
O DE I C I T SOLS ERNO INVI iciembre
Pad ia
21 de septiembre y 21 de marzo
Cal le
EQUINOCCIOS
Calle
Avenida José
21
DE IO TIC O LS AN nio SO VER de ju
Posiciones del sol durante el año
Calle
ba
lC
oló
n 0
50
100
200m.
ANÁLISIS|CARACTERÍSTICAS Mercado
lle
Jos
éG
rillo Calle
al
Calle
getti
Calle Baldorioty
itez Ben
e Fo
rasti
sto
ba
lC
le M
Cri
oló
n
Cal
lle
aym
i
ier
eri
le G aut
Call
Cal
Vientos del Sur-suroeste
Ca
lonso
ver z Ri uño le M
Cal
Sonido desde la Iglesia
pio A
a
le P Cal
Sonido moderado (parque)
Cam
Geor
adi
Sonido impacta solar debido al alto tráfico
Ca
Avenida José
Sonidos y Vientos
0
50
100
200m.
ANÁLISIS|CARACTERÍSTICAS Vistas
Ca
lle
Jos
éG
rillo Calle
Cam
pio A
lonso
Vistas Geor
getti
ver
a
Mercado
itez Ben
e Fo
rasti
Cri
sto
ba
lC
le M
lle
oló
n
Cal
Ca
aym
i
ier
eri
le G aut
Call
Cal
Cal
Cal
le P
le M
adi
al
uño
Calle Baldorioty
z Ri
Avenida José
Vistas de un tercer nivel en adelante
Calle
0
50
100
200m.
ANÁLISIS|CARACTERÍSTICAS Vegetación
Ca
lle
Jos
éG
rillo Calle
pio A
lonso
Geor
getti
itez Ben
e Fo
rasti
Cri
sto
ba
lC
oló
n
le G aut
lle
le M
Ca
aym
i
ier
eri
Cal
Cal le
Call
Cal
Avenida José
Mercado
Pad ia
l
Cal
le M
uño
Calle Baldorioty
z Ri
ver
a
Calle
Cam
0
50
100
200m.
ANĂ LISIS | CONTEXTO Relaciones con alrededores Edificios prominentes
Postes y cables crean una barrera visual
Calles conducen al centro urbano Plaza
.G
sc.
Esc
au
tie
ia E
cia
rB
en
ite
z
hac
ha
Ga
utie
r Be
nite
z
hac
hac
ia p
ia p
laza
de
laza
Frente de viviendas
rec
de r
Vista cruza solar hasta las montaĂąas
reo
ecre
o
Parque
0
50
100
200m.
ANÁLISIS | CONTEXTO Caracter y Ambiente
Ca
lle
Jos
éG
rillo Calle
pio A
lonso
Geor
getti
ver
a
Mercado
Calle Baldorioty
z Ri uño le M e Fo
rasti
sto
ba
lC
oló
n
aut le G
aym
Cri
le M
lle
Cal
Ca
ier
eri i
vivienda • comercio
Ben
itez
Cal Call
Cal
ial Pad Cal le
servicio • aislación • escondido
Calle
Avenida José
velócidad • monumentalidad • gran escala
Cam
convivencia • escala humana • comunidad 0
50
100
200m.
ANÁLISIS | CONTEXTO Usos
Ca
lle
Jos
éG
rillo Calle
Cam
pio A
lonso
Vivienda Geor
a
getti
ver le M e Fo
rasti
Cri
sto
ba
lC
le M oló
n
le G aut
lle
Cal
Ca
aym
i
ier
eri
Cal
Call
Ben
itez
Cal
Cal
Recreativo
Calle Baldorioty
z Ri uño
al adi
Institucional
le P
Educiación
Mercado
Iglesia
Avenida José
Comercial
Calle
0
50
100
200m.
ANÁLISIS | CONTEXTO Sección de calle
Ca
lle
Jos
éG
rillo Calle
acera
calle
isleta
calle
Cam
acera
pio A
lonso
Sección Calle José Mercado
ver
Calle Baldorioty
z Ri uño le M e Fo
rasti
Cri
sto
ba
lC
oló
n
ier le G aut Cal
lle
aym
i
eri
le M
Ca
Ben
itez
Cal Call
acera
Sección Calle Forastieri
getti
Cal
calle
Cal
Sección Calle Forastieri acera
Geor
a
Mercado
al
acera
adi
calle
le P
acera
Avenida José
Sección Calle Padial
Calle
0
50
100
200m.
ANÁLISIS | CONTEXTO Tránsito y velocidad
Ca
lle
Jos
éG
rillo Calle
3
ba
lC
itez Ben ier le G aut
Cal
le M
eri
Cal
rasti
i
e Fo
aym
Call
isto
2
getti
Pad ia
Cal le
3
2 Calle Cr 1
Geor
l
Cal
le M
1
TRÁNSITO LOCAL BAJA VELOCIDAD
lonso
Calle Baldorioty
ver uño
TRÁNSITO URBANO VELOCIDAD MEDIA
z Ri
Avenida José
TRÁNSITO SUB URBANO ALTA VELOCIDAD
pio A
a
Mercado
Calle
Cam
oló
n
0
50
100
200m.
ANÁLISIS | CONTEXTO Calles y Accesos
Ca
lle
Jos
éG
rillo Calle
Puntos de partida
getti
itez Ben
Fora
stier
sto
ba
lC
oló
n
Cal
aym
Cri
le M
lle
le G aut
ier
i
Cal
Ca
3
Geor
Calle Baldorioty
uño le M
2
1Calle
i
2
Cal le
Pad ia
l
Cal
3
1
lonso
ver z Ri
Avenida José
Rutas de acceso
pio A
a
Mercado
Calle
Cam
0
50
100
200m.
ANÁLISIS | REGLAMENTACIÓN Área de Lote: 4,801 m.c. Área bruta de piso: 21,604 m.c. = 450 % Densidad: 1 unidad 40 m.c Total de unidades permitidas: 90 U.V.B. Unidad de vivienda básica USO PERMITIDO: •MIXTO: VIVIENDA Y COMERCIO
Patio Lateral 2 m. Patio Frontal 3 m. Patio Frontal 3 m.
Patio Lateral 2 m.
Transferencia de desarrollo
12 11
Construcción máxima
10 9 8 7
EXCEPTO:
6
Construcción mínima
5 4 3 2
GASOLINERA
IGLESIA
BARRA
Área de ocupación: 75% 3,601 m.c.
1
PROGRAMA • Viviendas Cantidad y tipos a discreción del diseñador • Espacios públicos de interacción social y/o comunes • Estacionamiento Cantidad dependerá de las viviendas • Oficina administrativa • Salón multiusos A discreción del diseñador Baños kitchennette • Área de buzones • Área de depósito y recogido de basura • Ascensor En caso de diseño mayor de 3 niveles • Cuarto para almacenaje y mantenimiento • Cuarto eléctrico • Cuarto de teléfono y cable • Cisterna • Planta de emergencias • Área de carga y descarga 0
50
100
200m.
PROYECTO2A