Piani di Governo del Territorio - San Donato Milanese/Gaggiano/Trezzano sul Naviglio

Centro Studi PIM Centro Studi per la Programmazione Intercomunale dell’area Metropolitana

14 novembre 2012, Villa Scheibler

Centro Studi PIM

Ambito territoriale dei Comuni e Province soci del PIM n_2

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Comuni per i quali il PIM ha collaborato/redatto PGT n_3

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PGT San Donato Milanese: Perequazione e flessibilitĂ

n_4

Centro Studi PIM Città di San Donato Milanese

Qualità urbana e un città per parti non omogenee fra loro n_5

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Il rinnovo dello strumento urbanistico trae origine dall’obiettivo di dare continuità ai principali elementi di valore che caratterizzano San Donato Milanese.

Presupposti del PGT n_6

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CONTENERE IL CONSUMO DI SUOLO MANTENERE E MIGLIORARE LA DOTAZIONE E L’EFFICIENZA DI GESTIONE DEL SISTEMA DEI SERVIZI DI INTERESSE GENERALE ATTUARE GLI OBIETTIVI DI PIANO FACENDO RICORSO A MODALITA’ ATTUATIVE FLESSIBILI, EFFICACE, EQUE RIEQUILIBRARE LA DISOMOGENEITA’ DELLA QUALITA’ URBANA RAFFORZARE LA STRUTTURA ECONOMICA E PRODUTTIVA Obiettivi strategici di PGT n_7

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PROGETTO DI CITTA’ n_8

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L’esigenza di confermare l’ottimo livello di dotazione della città ed estenderne la qualità urbana alle parti carenti, tutto ciò ha evidenziato il problema delle AREE A STANDARD NON ATTUATE e la PIANIFICAZIONE ATTUATIVA RESIDUA.

ATTUAZIONE DEL PGT n_9

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PRG Vigente: Standard non attuati n_10

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PGT

il SELEZIONA LE PRIORITA’, INDIVIDUA LE SOLUZIONI E LE MODALITA’ DI ATTUAZIONE, IN UN QUADRO DI FATTIBILITA’ ECONOMICA e FLESSIBILITA’, EFFICIENZA e EQUITA’ n_10

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Volume virtuale B

Volume virtuale B

Volume A

Area privata di concentrazione volumetrica

Area ceduta

Perequazione N_11

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FLESSIBILITA’ Intesa come capacità dello strumento di adattarsi a diverse soluzioni ma ugualmente capace di dimostrare la propria sostenibilità rispetto alla costruzione della città pubblica - al “PROGETTO DI CITTA’”.

Tutto ciò si concretizza nei DIVERSI LIVELLI di negoziazione per gli Ambiti di Trasformazione.

FLESSIBILITA’ n_12

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Diversi livelli di negoziazione: Flessibilità guidata nel “Catalogo delle Trasformazioni possibili”

n_13

AMBITI DI TRASFORMAZIONE AMBIENTALE Piano delle regole

Documento di Piano OPZIONI NEGOZIALI livello 1

Aree destinate dal PRG vigente a servizi AP non attuati, esterne al perimetro del DI PASM, di VITTORIO: proprietà IL PARCO prevalenteme Ambito non edificato DELLA nte privata e innon regolato dal PDR CAMPAGNE minima parte Soggetto agli Indirizzi AT.A1TTA pubblica normativi del DDP

POASCO: IL PARCO DELLA AT.A2FERROVIA

Aree destinate dal PRG vigente a servizi AP non attuati, esterne al perimetro del Ambito non edificato PASM, di non regolato dal PDR proprietà Soggetto agli Indirizzi privata normativi del DDP

UT = 0,15 mq/mq residenziale concentrata su area parcheggio Cessione 80% dell’intero Ambito di Trasformazione.

UT = 0,15 mq/mq residenziale Possibilmente fino al 80% dell’intero Ambito di Trasformazione.

livello 2

UT = 0,25 mq/mq residenziale concentrata su area a parcheggio con volume anche sulla via ravenna Cessione 80% dell’intero Ambito di Trasformazione, progettazione e realizzazione del parco, nuova viabilità, sede polizia stradale UT = 0,25mq/mq residenziale (con quota di residenza sociale), cessione possibilmente fino al 80% dell’intero Ambito di Trasformazione, progettazione e realizzazione del parco, viabilità, recupero delle rogge e connessione al percorso ex ferrovia

livello 3

UT = 0,30mq/mq residenziale (con quota di residenza sociale) concentrata su via Ravenna e in AT.T Progetto unitario con AT.T nuova viabilità e riqualificazione area parcheggio, riqualificazione dell'asilo nido "le coccinelle", cessione e realizzazione del parco, sede polizia stradale

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PGT Gaggiano: Perequazione e valorizzazione ambientale

n_15

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n_16

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•considerare il paesaggio agricolo come risorsa da valorizzare e sostenere per un differente modello di sviluppo • Impostare, in collaborazione con Parco Agricolo Sud Milano ed altri enti interessati, un processo di trasformazione delle aree ormai compromesse ai fini agricoli (gli orti di San Vito) per ricondurle o alla proprietà pubblica o a funzioni compatibili in continuità con le attività legate al tempo libero e al progetto di rimboschimento in corso; •pensare l’asta del Naviglio Grande come una fascia verde da preservare e valorizzare essendo uno degli elementi generativi, caratterizzanti di questo territorio; •valorizzare, mantenere la riconoscibilità ed identità dei luoghi; •controllare lo sviluppo urbano, mirato e limitato, all’interno dei confini del Parco Agricolo Sud Milano; •migliorare la qualità del tessuto edilizio urbano; …

Obiettivi strategici di PGT n_17

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Gli ambiti individuati sono: TS.1, TS.2, TS.3 e TS.4 Si intendono le aree di espansione e di riqualificazione che hanno carattere di rilevanza urbana e territoriale tali da concorrere all’obiettivo di recuperare e valorizzare gli ambiti di valore paesistico - ambientale AV1 e AV2 Per raggiungere tale obiettivo, in questi Ambiti, viene proposto lo strumento della PEREQUAZIONE fra comparti

n_18

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STRATEGIE DI PIANO n_19

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PEREQUAZIONE n_20

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PEREQUAZIONE n_21

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Documento di Piano Volumetria residenziale Ambiti di Trasformazione Strategici (It base 0.15mq/mq) Ambiti di Trasformazione di Espansione di cui interni al Parco Agricolo Sud Milano Volumetria Residenziale totale

7.212

mq.

13.439

mq.

15.255

mq.

20.651

mq.

8.970

mq.

170

mq.

9.140

mq.

16.440

mq.

5.152

mq.

21.592

mq.

Documento di Piano Volumetria Virtuale per perequazione Ambito AV1( orti di San Vito) (It 0.02mq/mq) Ambito AV2 Volumetria totale

Documento di Piano Volumetria per altre funzioni (terziario-produttivo) Ambiti di Trasformazione Strategici (It base 0.15mq/mq) Ambito di Riqualificazione TR12 (17.000 mc) Volumetria totale

RIEPILOGO QUANTITA’ n_22

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IL VERDE n_23

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LE CASCINE E LA MOBILITA’ LENTA n_24

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TAVOLA DELLE STRATEGIE DP n_25

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PGT Trezzano sul Naviglio: Perequazione e obiettivi della cittĂ pubblica

n_26

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n_27

Centro Studi PIM CittĂ di San Donato Milanese

Obiettivi strategici di PGT n_28

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TAVOLA DELLE STRATEGIE DP n_29

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Ambito di Trasformazione Strategico

(AT.S);

Ambiti di Trasformazione residenziale a medio-alta densità

(AT.r)

Ambiti di Trasformazione Residenziale a bassa densità

(AT.rb)

Ambiti di Trasformazione Integrata

(AT.i)

Ambito di Riqualificazione Integrata

(AR.i)

Ambiti di Trasformazione Commerciale

(AT.c)

Ambiti di Trasformazione della città pubblica

(AT.se)

Principi e meccanismi attuativi del Documento di Piano n.30

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Ambiti di Compensazione ambientale (AC) sono le aree di cui si prevede il potenziamento del verde urbano e territoriale, in gran parte incluse all’interno del Parco Agricolo Sud Milano, non generano un indice edificatorio.

Principi e meccanismi attuativi del Documento di Piano n_31

Centro Studi PIM

Agli Ambiti di Trasformazione è riconosciuta la possibilità di utilizzare un incremento volumetrico, al fine di perseguire gli obiettivi per la città pubblica. Tale incremento è espresso per mezzo di un Indice di Utilizzazione Territoriale (UT), differente secondo le tipologie di ambiti, stabilito in: •

0,05 mq/mq per l’Ambito di Riqualificazione Integrata (AR.i);

• 0,15 mq./mq per gli Ambiti di Trasformazione Residenziale a bassa densità (AT.Rb), Residenziale (AT.r), Integrati (AT.i) e Commerciali (AT.c); •

0,24 mq./mq. per l’Ambito di Trasformazione Strategico (AT.s).

Principi e meccanismi attuativi del Documento di Piano n_32

Centro Studi PIM

La possibilità di accedere all’utilizzo di tale incremento è legata al perseguimento di uno o più obiettivi per la città pubblica, che si sviluppano in tre tipologie di interventi: •

Servizi qualitativi

•

Compensazione ambientale

•

Housing sociale

Principi e meccanismi attuativi del Documento di Piano n_33

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Ambito di riferimento PolaritĂ

Servizio

Localizzazione

Categoria di servizio

La cittĂ a nord della nuova Vigevanese

Piazza San Lorenzo via Buonarroti, Pier Della Francesca, Boito

Servizi diffusi

via Fucini

Opera

Area

TemporalitĂ Breve Breve

Ristrutturazione e ampliamento scuola esistente

Media

Attrezzature civiche collettive

Riorganizzazione Uffici Tecnici comunali

Lunga

Servizi di interesse generale

via Giuseppe Verdi - Area pubblica altri servizi

Verde e spazi pubblici

Riqualificazione Piazza san Lorenzo

Media

Servizi di interesse generale

Acquisizione superficie in via Buonarroti (AT.s/b)

Media

Servizi di interesse generale

Demolizione capannone e ripristino area

Media

Servizi sociali

Ampliamento sede servizi sociali Residenza per anziani

Lunga

Servizi sanitari

Acquisizione area per ampliamento cimitero

Breve

via Tintoretto

Piazza San Lorenzo

Descrizione Demolizione edificio palestra Realizzazione nuovo asilo nido

Istruzione Tintoretto

Tipologia di intervento

Catalogo dei servizi qualitativi n_36

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TAVOLA DELLE STRATEGIE PS n_37