Nยบ2 - Verano 2014
EXClusiVAs
ESTOS PISOS SÓLO LOS PODRÁS ENCONTRAR EN PisosPlus CENTRO .......................................................................................................... 4-6 GROS - EGIA ................................................................................................... 6-7 AMARA - RIBERAS DE LOIOLA ................................................................. 7-13 ANTIGUO ........................................................................................................... 13 AIETE........................................................................................................... 14-15 ATEGORRIETA - INTXAURRONDO ......................................................... 15-16 BIDEBIETA - HERRERA - ALZA .............................................................. 16-22 PISOS VENDIDOS............................................................................................. 18 LOIOLA - MARTUTENE ................................................................................... 22 OTRAS ZONAS........................................................................................... 23-25 PISOS ALQUILER ............................................................................................. 28 LOCALES Y OFICINAS .............................................................................. 28-29 ENTREVISTA. FERNANDO GARCÍA ERVITI...................................................... 10 ARTÍCULOS: LA FORMACIÓN................................................................................................... 11 VENDO LAVADORA DE 67 m2 ............................................................................. 20 COMPRA DE UNA PROPIEDAD CON UN PROFESIONAL INMOBILIARIO...........21 HOME STAGING ..........................................................................................26 OSORIK ETA BURUTIK SANO ATERAKO AL NAIZ HONETATIK?.......................27 I CONGRESO INMOBILIARIO PISOSPLUS
...............................................30-31
De acuerdo con el Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, la revista inmobiliaria PisosPlus identifica la letra de eficiencia energética en esta revista por medio de un icono sobre la fotografía del correspondiente inmueble. Si desea ver los valores energéticos de un inmueble concreto, diríjase a la ficha en la web: www.pisosplus.com
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¿Quiénes somos? 943 21 80 80 Ana Abreu y Gema Iriarte
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Pilar Etxeberria
943 47 20 97
Jorge Atorrasagasti
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Segismundo Monsó
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Germán G. Jerez
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José Angel Redondo
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CENTRO
E Precio: 199.000
€
Ref.: e1234
Pisazo de 100 m2 a reformar a tu gusto. 3 habs. dobles (una de ellas exterior, el resto a patio abierto), 1 hab. tipo alcoba, cocina exterior a patio abierto y luminoso, 1 baño con bañera. El patio es muy luminoso. Puertas, suelos y ventanas de madera. Agua por gas. Trastero en edificio incluido en precio.
F Precio: 285.000
€
Ref.: e1157
¡Nuevo Precio! Se vende piso exterior en esquina de 99 m2 útiles. 3 habs., salón, cocina independiente y 2 baños con bañera. Exterior con balcones, luminoso. ¡Para entrar sin obra! Edificio en buen estado, piso alto y exterior en una de las mejores calles de la Parte Vieja donostiarra. ¡No te lo pierdas!
Precio: 259.000
€
Ref.: 12631F
F
Ático en pleno centro de San Sebastián, a escasos metros de la playa de la Concha, en calle Easo, con San Martín. Apartamento con salón y habitación exteriores y habitación doble + cocina + baño a patio abierto (con muchísima luz). Ascensor a cota 0. Perfecto como segunda residencia. Escuchamos ofertas.
Precio: 299.000
€
Ref.: G31662
E 4
Piso de 61 m2 a 100 m de la playa, cerca de la Perla. Interior, muy tranquilo. Sala, habitación principal muy amplia con un balcón que da al patio de manzana, pequeño dormitorio, cocina, y amplio baño con bañera. Dispone de trastero. El edificio es de estructura de madera, pero ha sido reforzada.
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CENTRO Precio: 312.000
€
Ref.: J3882 CENTRO. JUNTO PZA. EASO. En edificio de nueva construcción (marzo 2014), impecable vivienda exterior con maravillosa terraza de 20 m2 muy soleada. Raya de garaje con trastero opcionales en el mismo edificio.
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E Precio: 289.000
€
Ref.: J3622
CENTRO. C/ MORAZA. JUNTO Plza. EASO. Vivienda renovada íntegramente. Amplio Salón, Cocina, 2 Dormitorios, baño. Excelente ubicación a escasos 5 minutos andando a Playa de la Concha. Impecable y acogedora.
E Precio: 399.000
€
Ref.: TX10221
URBIETA. Bonito piso reformado. 80 m2 útiles. 2 habitaciones dobles, salón, cocina-comedor, baño con bañera y ducha (posibles 2). 2 balcones y un mirador a Urbieta. Calefacción, ascensor.
Precio: 626.000
€
Ref.: J3802 PARTE VIEJA. A escasos minutos de las playas La Concha y la Zurriola. Extraordinaria vivienda reformada íntegramente, un diseño de lujo. Superficie de 155 m2, 4 dormitorios. Una vivienda con un resultado exquisito.
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CENTRO / GROS - EGIA
E Precio: 478.000
€
Ref.: J3884
E Precio: 198.000
CENTRO. C/ EASO. A escasos 2 minutos andando a la Playa Concha. En buen edificio de hormigón, estupenda vivienda exterior. Amplio salón, cocina con espacio de comedor (habitación de servicio) + Office. 2 Dormitorios 2 baños. Portal actualizado sin barreras.
€
Ref.: MO68
NOVEDAD GROS. Fantástico apartamento de 43 m2 muy bien distribuido y completamente amueblado. Carpintería lacada en blanco. Primera zona de gros cerca del Puente. Ideal inversión o como segunda residencia. Visítalo, merece la pena.
D Precio: 499.000
€
Ref.: e1176
Reina Regente. 85 m2 útiles. Precioso piso totalmente reformado y decorado de diseño. Alto, muy luminoso. 1 hab. doble, 2 habs. individuales, gran salón comedor, cocina completa, 2 baños con bañera. Tendedero. Trastero bajo cubierta. Exterior a patio de manzana soleado, orientación oeste. Edificio en perfecto estado y sin barreras.
E Precio: 280.000
€
Ref.: TX10514
José Mª Soroa. 90 m2, 4 habitaciones, salón, cocina, baño y aseo. Exterior a Soroa, salón, 1 habitación con balcón y mirador; otra hab y cocina a patio manzana. Sin reformas recientes (16 años).
Precio: 250.000
€
Ref.: A209 Egia, Grupo Alaialde, fantástica vivienda de 81 m2 con preciosas vistas a la ciudad y el mar. Totalmente exterior, cocina comedor exterior a balcón, sala con vistas, 3 habs. y 1 baño exterior. Edificio totalmente renovado. Terraza con vistas y balcón.
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GROS - EGIA / AMARA - RIBERAS DE LOIOLA
F Precio: 285.000
€
Ref.: J3877
E Precio: 340.000
GROS. JUNTO PLAZA CATALUÑA. Precioso ático totalmente renovado. Exterior con vistas abiertas a Plaza Cataluña. 2 Dormitorios. Sur. Edificio rehabilitado con ascensor nuevo sin barreras. Trastero opcional en el mismo edificio. Cercano a Playa Zurriola.
€
Ref.: e868
Fantástico piso de 106 m2 útiles distribuidos en 3 habs., salón, cocina comedor, baño con bañera. Alto y exterior, cuidado y soleado. A reformar a tu gusto. Edificio sin barreras en perfecto estado. A un paso del Centro. Disponemos de planos y posible reforma. La fachada acaba de ser reformada y queda pagada.
Precio: 650.000
€
Ref.: G36049 Espectacular piso, en Sagües/Zurriola, totalmente reformado por decorador hace 6 años. Consta de salón, 2 habs., dos baños y moderna cocina. Desde la cocina y el dormitorio principal se ve el mar. A destacar las altas calidades empleadas en la reforma. Aislamiento con lana de roca en toda la casa.
E
E Precio: 175.000
€
Ref.: MO103
Ocasión. Apartamento exterior a Plaza del Sauce en primera zona de Amara. Sancho El Sabio. Soleado y alegre. Gran salón, dormitorio, baño y cocina. Para actualizar a tu gusto. Ideal inversión.
E Precio: 179.000
€
Ref.: J3841
AMARA. JUNTO SANCHO EL SABIO. Vivienda para actualizar y personalizar a su gusto. Exterior y muy soleada. 2 Dormitorios. A destacar: la altura de la vivienda ya que es un 8º piso y su orientación sur. Oportunidad.
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AMARA - RIBERAS DE LOIOLA
G Precio: 190.000
€
Ref.: TX10159
Sagrada Familia, exterior a Plaza del Sauce con terracita. 46 m2. 2 habitaciones, sala. A reformar. Ascensor. Gas.
E Precio: 198.000
€
Ref.: TX10172
Salaberría, zona Sancho el Sabio. Piso interior. 66 m2, 2 habitaciones dobles, salón, cocina-comedor, 2 baños. Calefacción individual. Totalmente reformado.
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E Precio: 229.000
€
Ref.: J3840
AMARA. Junto Estadio Anoeta. Vivienda reformada en buen edificio de hormigón con ascensores nuevos. 2 Dormitorios. Exterior y muy soleado ya que es un 6º piso con orientación este. Vivienda en muy buen estado.
Precio: 265.000
€
Ref.: MO102
Magnifica oportunidad de compra para este piso en el comienzo de Sancho el Sabio en edificio muy representativo. 165 m2 distribuidos en salón, comedor, 5 dorms. y 2 baños. Aprobada en comunidad la segregación para realizar dos pisos: una vivienda de 95 m2 y un apartamento de 60 m2. Inversión muy interesante.
Precio: 250.000
€
Ref.: B-34 Amplia vivienda a gran plaza Sur, con agradables vistas a jardínes. Originalmente la vivienda tenía cuatro dormitorios en la actualidad tiene dos, uno al exterior y otro a patio de la casa. Calefacción y agua caliente centrales. A actualizar.
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AMARA - RIBERAS DE LOIOLA
D Precio: 269.000
€
Ref.: J3883
E Precio: 285.000
AMARA. FERRERÍAS. Junto a parque y cercano al Estadio de Anoeta. Impecable vivienda exterior con agradable terracita, orientación sur y espacios muy acogedores y soleados. 2 Dormitorios. La vivienda está reformada.
€
Ref.: TX10158
Catalina Erauso, tras reforma total. 75 m2 útiles + 8,5 terraza. 2 habitaciones (antes 3) una con baño incorporado, gran salón-comedor, gran cocina. Armarios. Impecable. 2 exteriores (salón y 1 habitacón). Calefacción, edificio perfecto, sin barreras. Orientación sur.
E Precio: 290.000
€
Ref.: J3867
AMARA. Preciosa y acogedora vivienda renovada íntegramente. Superficie: 83 m2 útiles. 3 Dormitorios, 2 baños. Orientación oeste. Edificio rehabilitado con portal y ascensores nuevos. Un estilo moderno y actual.
E Precio: 300.000
€
Ref.: G36060
Al principio de Amara, a 100 metros de la calle Easo, Zona tranquila. 100,5 m2 útiles. Amplio hall, salón comedor exterior, 2 dorms. exteriores, principal con baño incorporado, otros dos dormitorios a patio de luces. Dos baños, amplia cocina. Reforma necesaria, dos ascensores.
Precio: 315.000
€
Ref.: TX10157 Carlos I, piso en esquina todo exterior. 75 m2 útiles. Impecable. 3 habitaciones, salón-comedor, cocina, baño y aseo. 2 balcones. Servicios centrales. Para entrar.
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Entrevista a… FERNANDO GARCÍA ERVITI Fernando García Erviti es director de CRS España, consultor externo en Unión de Créditos Inmobiliarios y Director en Joyas inmobiliarias ¿En qué momento se encuentra la profesión inmobiliaria? ¿Ha habido cambios? Los momentos de crisis son grandes oportunidades para el cambio. El mundo está cambiando mucho, y una parte de los inmobiliarios están aprovechando para ponerse al día. No es solo la crisis, que nos obliga a replantearnos casi todo, sino los nuevos medios de comunicación y tratamiento de la información, algo tan importante en nuestro sector. Los inmobiliarios tenemos que asegurarnos de que seguimos siendo necesarios y que estamos a la altura de lo que la sociedad espera de nosotros como actores y facilitadores en un proceso tan importante como el de encontrar la vivienda en la que viviremos y sacaremos adelante a nuestra familia. Como experto formador, ¿qué crees que aporta la formación a un inmobiliario? Se aprende a ser inmobiliario en a calle. Los. Conocimientos que muchos de nosotros adquirimos incluso en la universidad son de poca ayuda en nuestro trabajo. Hemos aprendido haciendo, y eso tiene algunos problemas. Necesitamos de vez en cuando sentarnos a reflexionar sobre lo que hacemos y porqué, detectar y rellenar esos huecos que todos hemos ido dejando en ese proceso de autoformación. Esta formación en realidad no se basa solo en los cursos o en lo que te pueda enseñar un profesor, sino que se completa con la relación y el intercambio de ideas con otros colegas. La formación es muy importante para dar un mejor servicio a nuestros clientes, y dignificar la profesión. ¿Qué le debe pedir un cliente a un agente inmobiliario de hoy en día? No tiene sentido usar los servicios de un inmobiliario si no confías en el. Los inmobiliarios no son todos iguales, ni mucho menos. Debemos encontrar el
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Fernando García Erviti Arquitecto Director en CRS Spain Consultor externo en Union de Créditos Inmobiliarios Director en Joyas Inmobiliarias
más adecuado para nosotros, alguien con experiencia y especializado en el tipo de propiedad y en la zona en la que queremos comprar o vender. Debe tener las herramientas adecuadas, y los contactos personales y profesionales que serán fundamentales para encontrar la casa perfecta o el comprador mas adecuado. Y tiene que ser alguien con quien conectemos, que nos caiga bien. No vale cualquiera. Busquemos ese inmobiliario que nos inspire confianza personal y profesional, y pongámonos en sus manos. ¿Qué ventajas supone para un cliente vendedor la exclusiva compartida? La exclusiva compartida es uno de esos grandes avances que nos ha traído el cambio. Quien necesita vender su vivienda y quiere conseguir el mejor precio posible en el plazo en el que tiene que hacerlo, quiere que todo el mundo se entere. Lo peor que le puede pasar es perder un posible comprador que no se entere de que su vivienda este a la venta. Gracias a la exclusiva compartida el propietario que quiere vender tendrá la seguridad de que todos los profesionales inmobiliarios de la zona podrán ofrecerla a sus clientes con total garantía de que sus esfuerzos no se perderán. El comprador también sabrá que todos los agentes tienen información de todo, así que no se arrepentirá luego de haber comprado algo por no haber sabido que esto o lo otro se vendía. Es un gran adelanto para todos. Pero eso sí, debemos poner nuestra exclusiva en las manos adecuadas para asegurarnos de que recibimos un servicio de la mejor calidad. ¿Por qué nace la necesidad de asociarse y formar una MLS en diferentes comunidades? Yo creo que son muchas cosas las que hacen que éste sea el momento adecuado. Por una parte está internet y las nuevas tecnologías de la información que nos obligan a dar un mejor servicio. Por otra parte internet es una gran oportunidad que nos permite comunicarnos entre nosotros para dar
un mejor servicio. Necesidad y oportunidad se combinan en este caso para empujarnos hacia la cooperación sistemática y reglada entre nosotros. Tu que viajas impartiendo formación en diversos países, ¿qué diferencias y similitudes tiene el inmobiliario de aquí y el de fuera? Hay una forma tradicional, diríamos primitiva, de trabajar, que consiste en saber qué cosas se venden e intentar encontrar compradores interesados en comprar. Se trata de manejar la información, darle mucho al zapato, y estar allí cuando la compraventa suceda. Hay otra forma mas evolucionada en la que el agente se convierte en un asesor especializado que trabaja sistemáticamente para representar a su cliente, ya sea el comprador o el vendedor, en todo el proceso, y usando herramientas y habilidades especializadas. Vamos de una a otra, y en cada país estamos en una etapa diferente en ese viaje. En España hemos dado un paso adelante en estos años y creo que nos estamos situando cerca de los países mas avanzados. ¿Qué consejos le darías a un cliente que quiere vender un inmueble en San Sebastián? Debería decidir primero que desea comprar y donde, y luego encontrar el agente mas adecuado y ponerse en sus manos. Una manera de saber si es el adecuado es ver como actúa. Si lo primero que hace es intentar vender lo que tiene más a mano seguramente no es el más adecuado. Si lo que hace es sentarte contigo, hablar de lo que quieres y lo que te gustaría, cuanto y como estas dispuesto a pagar, etc. si te ayuda y aconseja honestamente desde el principio, entonces puede que lo sea… Y finalmente, ¿Cuál es el horizonte que vislumbras en el sector inmobiliario? Yo creo que estamos próximos al final del túnel y que en lo que queda de año y en el próximo, empezaremos a ver señales positivas, con diferencias según sitios y nivel de precio.
Artículo
Tákun Martínez Inmobiliaria JAIZKIBEL
LA FORMACIÓN “La importancia de la formación de una asociación organizada y comprometida con los clientes, MARCA LA DIFERENCIA” PISOSPLUS nace con el objetivo de dar un mejor servicio a nuestros clientes, (tanto vendedores como compradores) somos una asociación de inmobiliarias en Donostia /San Sebastián comprometidas con la formación (entendida como el conocimiento, aprendizaje, eventos, cursos y jornadas). Por lo tanto, la importancia de la formación es muy conveniente porque tiene muchos aspectos positivos que nos permiten crecer y ampliar nuestros conocimientos como profesionales, ser personal cualificado que nos obliga a todos a realizar un esfuerzo extraordinario para lograr este objetivo fundamental, un cambio de mentalidad en la sociedad en general, y en cada profesional en particular como un enfoque necesario, y no es otro que el de comprender la importancia del servicio al cliente, de la relación con los clientes y del factor clave: “unos clientes satisfechos”. Factores clave, las herramientas como el entusiasmo, el conjunto de conocimientos, habilidades, destrezas, actitudes y una gestión de calidad, todo ello con una actitud proactiva, son la clave del éxito del ciclo formativo, cuyo objetivo principal es el beneficio de nuestros
clientes, la calidad en el servicio, servicio en el que usted puede confiar.
¿Ventajas de todos estos beneficios? Dinamizar la colaboración y la cooperación en beneficio del cliente, el compromiso y la productividad en situar la satisfacción del cliente como eje central es la misión de nuestra asociación. Nuestro éxito está en las personas basadas en principios y valores,el factor humano es el elemento fundamental, trabajamos con personas. Considero que la formación y la capacitación de los profesionales inmobiliarios de PISOSPLUS es una clara apuesta para atender las crecientes necesidades de los clientes. Las recomendaciones de clientes satisfechos y nuestro compromiso por lograr mejores resultados en cuanto al vínculo entre el profesional y el cliente, nos avalan. La formación es una valiosa herramienta que permite conseguir una mayor motivación tanto personal como profesional. La formación es… FUTURO.
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943 42 60 20
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943 45 82 18
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AMARA - RIBERAS DE LOIOLA
E Precio: 349.000
€
Ref.: J3880
F Precio: 350.000
AMARA. PLZA. ARMERÍAS. Cercano Avda. Madrid. Vivienda renovada con un gusto exquisito. Superficie: 82 m2. Exterior con balcón, vistas abiertas al parque y Estadio Anoeta. 4 Dormitorios, 2 baños. Orientación Sur. Una vivienda con mucho estilo.
€
Ref.: TX10154
Azpeitia, piso alto con orientación sur. 95 m2, 4 habitaciones, salón, cocina, 2 baños. 3 exteriores a Azpeitia con 4 ventanas, resto a patio. Reformado, perfecto estado. Trastero de 8 m2 incluido. Opción garaje cerrado en edificio.
Precio: 349.000
€
Ref.: J3769 AMARA OSINAGA. Junto Centro comercial Arcco. Vivienda muy actual y acogedora, con un resultado exquisito. 3 Dormitorios, 2 baños. Dormitorio principal con vestidor y baño integrado. Orientación oeste. Garaje opcional.
D
E Precio: 370.000
€
Ref.: TX10127
Exterior a Avda. Madrid. Piso de 94 m2 + balcón. Alto, vistas despejadas. 4 habitaciones, salón, cocina-comedor, 2 baños, amplio hall. Calefacción. Muy buen estado, materiales de calidad. Trastero. Ascensor sin barreras.
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D Precio: 380.000
€
Ref.: TX10155
Sancho el Sabio. Precioso piso de 90 m2 alto y soleado a la Avda. Actualmente es despacho profesional y aunque impecable, haría falta algo de obra. 3 habs., salón-comedor doble, cocina, 2 baños y vestíbulo. Servicios centrales (100 €/mes). Edificio rehabilitado completamente. Trastero incluido.
943 28 73 67
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943 21 80 80
943 47 20 97
AMARA - RIBERAS DE LOIOLA / ANTIGUO Precio: 465.000
€
Ref.: TX10129
D
En Urbanización con jardines, preciosa y amplia vivienda. 140 m2 útiles, 4 habitaciones, salón-comedor, cocina-comedor, 3 baños. Gran terraza al oeste con vistas hacia Donostia. Garaje y trastero incluidos. Impecable estado.
Precio: 685.000
€
Ref.: MO94
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ANTIGUO. Maravilloso piso de 119 m2, soleado y en perfecto estado. Gran salón comedor en dos ambientes con salida a terraza, 4 dorms., cocinacomedor exterior a terraza y dos baños. Preciosas vistas. Garaje cerrado dos plazas. A 10 minutos andando de la playa Ondarreta. A un paso del polideportivo de Pío Baroja.
Precio: 931.568
€
Ref.: e266
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Fantástica villa de reciente construcción con mejoras, impecable, como nueva. Planta Sótano: garaje doble cerrado 38 m2, estudio ideal para txoko diáfano de 35 m2. Planta Baja: Gran salón comedor con chimenea exterior a terraza, cocina comedor completa exterior a terraza, 1 aseo. 1ª Planta: 4 habs. dobles con armarios empotrados exteriores a calle. La habitación principal tiene baño incorporado y es exterior a balcón. Segunda Planta: Estudio diáfano y abuhardillado de 33 m2 exterior a terraza solarium. Totamente reformada. Calefacción de gas individual, suelos nuevos de parquet, ventanas dobles climalit, puertas de madera, persianas motorizadas, puerta de entrada blindada. Acceso a las piscinas de Berio.
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943 45 82 18
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AIETE Precio: 250.000
€
Ref.: B-35 AIETE. Bonito apartamento amplio de salón, cocina y dormitorio con gran armario, baño con bañera. Fantástica terraza con vista despejada. Salón y Dormitorio a terraza. 1º sin ascensor. Garaje raya en el sótano. Pocos gastos de comunidad. Muy tranquilo.
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E Precio: 322.100
€
Ref.: e748
AIETE. Fantástico piso exterior y reformado en buena zona y bien comunicada de Aiete. A un paso de las piscinas de Etxadi y transporte público. 3 habs. dobles exteriores, 2 de ellas a terraza. Gran salón exterior con ventanales. Cocina completa de diseño. 2 baños. Recién pintado y con mejoras. Raya de garaje.
D Precio: 349.000
€
Ref.: J3838
AIETE. Pº Oriamendi. Vivienda para actualizar y personalizar a su gusto. Todo exterior con dos agradables terrazas de 10 m2 aprox. cada. 3 dormitorios, 2 baños. Incluye 2 trasteros y 2 plazas de garaje (coche y moto).
Precio: 480.000
€
Ref.: G36050
E 14
Piso de 84 m2 útiles. Extraordinarias vistas, con 2 alturas. Planta baja: salón, cocina, dormitorio y baño. Planta superior: dormitorio, baño y espacio multiusos.Terraza con fantásticas vistas de 13 m2. Jardín comunitario, garaje y trastero. Planta baja 58,29 m2. Planta superior de 40 m2.
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AIETE / ATEGORRIETA - INTXAURRONDO Precio: 480.000
€
Ref.: TX10316 Munto, en edificio de 2001, precioso piso, todo exterior con terraza. 4 habitaciones, salón-comedor, cocina, 2 baños (1 incorporado). Impecable estado, calefacción. Garaje y trastero con ascensor incluidos en precio.
D
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E Precio: 198.000
€
Ref.: MO69
Precio: 200.000
Bonito piso de 50 m2 en Paseo Zubiaurre de Intxaurrondo. Impecable dispone de 2 habitaciones, salón con cocina americana y 1 baño. Terraza de 30 m2 con posibilidad de uso como garaje. Reforma de diseño. Trastero independiente incluído en el precio. Todo exterior con muy buena orientación.
€
Ref.: J3889
INTXAURRONDO. BARATZATEGI. Impecable Vivienda exterior, Vistas despejadas a Ulía. Muy soleada por la altura ya que es un 7ºpiso. 2 Dormitorios. Zona de fácil aparcamiento. Edificio hormigón, ascensores sin barreras. Incluye trastero.
G
E Precio: 300.000
€
Ref.: MO108
Magnífico piso amplio y luminoso en zona residencial de Paseo Zubiarurre de Intxaurrondo. Dispone salón, 3 dorms., cocina completa y dos baños. Totalmente exterior y rodeado de amplios jardines. Raya de garaje y trastero incluidos en el precio. Listo para entrar. Ocasión. Visítalo, merece la pena.
Precio: 312.000
€
Ref.: J3878
ULIA .En un entorno rodeado de naturaleza. Precioso Dúplex totalmente exterior con agradables vistas.Superficie: 123 m2 útiles distribuidos: 1ª planta 82 m2 y ático 41 m2.5 Dormitorios. Garaje cerrado opcional en el mismo edificio.
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ATEGORRIETA - INTXAURRONDO / BIDEBIETA - HERRERA - ALZA
G Precio: 360.000
D Precio: 585.000
€
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Ref.: A216
Ref.: MO77
URBANIZACIÓN MACONDO. Vivienda dúplex en planta baja + sótano con amplia terraza. Planta baja de 64 m2: salón comedor, cocina, 2 habs. y 2 baños. Espacios exteriores a terraza menos los baños. La terraza de 140 m2 con tres orientaciones sur, oeste y norte. Planta sótano, comunicada con la vivienda, con 52 m2 diáfanos. Garaje cerrado.
OCASIÓN. Magnífica villa de 140 m2 de reciente construcción en paseo de Ulía con vistas al mar y a San Sebastián. Gran salón con salida a terraza y jardín, 3 dorms. con salida a terraza (uno con baño), hermosa cocina. Estancias exteriores y con maravillosas vistas. Garaje de 30 m2 con zona de trastero. Orientación suroeste.
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Precio: 80.000
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Ref.: TX10750
Oleta. Piso a reformar. 2º y ultimo. Vistas a puerto de Pasaia. 75 m2, 3 habitaciones, sala, cocina, baño. Zona ajardinada.
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Precio: 95.000
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Ref.: 12534F
Apartamento de 2 habs. con salón y cocina americana. A reformar. MUY SIMPÁTICO. Es como una especie de piso en villa con otros 3 vecinos (1 a la izquierda y dos abajo). Actualmente se está actualizando la fachada. El inmueble se completa con un trastero incluido en el precio. EXCELENTE OPORTUNIDAD para comenzar.
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BIDEBIETA - HERRERA - ALZA
E Precio: 150.000
€
Ref.: MO93
Piso de 65 m2 completamente exterior y con vistas despejadas. Salón amplio con ventanal y salida a balcón, cocina independiente, 3 habs. y baño. Fachada restaurada y con dos ascensores. Muy bien comunicado a través de líneas de autobuses, cerca del polideportivo, ambulatorio, supermercado…
E Precio: 172.100
€
Ref.: e1266
Fantástico piso de 69 m2 totalmente exterior y reformado en zona tranquila y muy bien comunicada con el Centro. 3 habs. dobles exteriores y muy luminosas, salón comedor exterior con balcón, cocina completa exterior a calle, baño completo. Trastero. Totalmente reformado. Exterior con vistas despejadas.
Precio: 215.000
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Ref.: MO107
E
Estupendo piso alto y soleado en Plaza del Cedro de urbanización de Bidebieta I. Muy bien distribuido en gran salón con cocina integrada, dos dormitorios con armarios empotrados y un baño. Fácil aparcamiento. Muy buen precio. No dejes de visitarlo.
Precio: 225.000
€
Ref.: J3851
E
BIDEBIETA. Vivienda renovada íntegramente con un resultado exquisito. Todo exterior con balcones. 2 dormitorios. A destacar sobre todo, la reforma, la altura ya que es un 9º piso y su orientación sur y oeste. Impecable.
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GRos
Vendido en 55 DÍAs
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Vendido en 68 DÍAs
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Vendido en 4 DÍAs
Vendido en 86 DÍAs
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Vendido en 55 DÍAs
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Vendido en 75 DÍAs
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Vendido en 23 DÍAs
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Vendido en 56 DÍAs
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Vendido en 31 DÍAs
RiBERAs DE
loiolA
Vendido en 56 DÍAs
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Artículo
Germán G Jerez CRS, Abogado, API Inmobiliaria EICA
VENDO LAVADORA DE 67 m2 Inspirada en el protocolo de Kyoto, la Unión europea aprobó el 16 de diciembre de 2002 la directiva de eficiencia energética 2002/91/CE. El 19 de mayo de 2010 la Unión Europea modifica la directiva anterior y desarrolla el contenido del certificado energético, Directiva que, en lo que a nosotros interesa, se transpone en el Real Decreto 235 / 2013 de 5 de abril, Real Decreto que establece la obligación a partir del 1 de junio de 2013 de poner a disposición de todo aquel que quiera comprar o alquilar un inmueble (vivienda, local…), una certificación de eficiencia energética. Esta certificación, que tiene una validez de 10 años, se ha de entregar a quien compra (el original), o a quien alquila (una fotocopia). Pero además de entregarla, la certificación se ha de incluir en cualquier oferta, promoción o publicidad que se haga de un inmueble (en una revista, en un cartel, en cualquier portal de internet…). Y, ¿que contiene esta certificación de colorines?
La certificación es similar a las que ya existían para los electrodomésticos, de ahí el título de este artículo, y lleva una escala que va desde la A, más eficiente, hasta la G, menos eficiente. Nos indica en una columna cual es el consumo de energía en KW y en la otra cuales son las emisiones de CO2, en ambos casos por metro cuadrado y año. Para ello el técnico competente, (ingeniero, ingeniero técnico, arquitecto, aparejador…) tras practicar una serie de pruebas y comprobaciones, emite la certificación y realiza recomendaciones técnica y económicamente viables para mejorar la eficiencia. Las pruebas y comprobaciones se realizan respecto al aislamiento, calefacción, ventilación, producción de agua caliente, iluminación… El objetivo final es que el comprador o el inquilino puedan valorar y comparar la eficiencia energética como un factor añadido para la toma de decisiones. Pero cuidado con las sanciones: ¡los propietarios pueden recibir multas que van desde los 300 euros hasta los 6.000 euros! Por todo ello desde PISOSPLUS estamos siempre encantados en explicaros más en detalle y asesoraros sobre este nuevo requisito o cualquier otro, que forman parte de la complejidad que hoy en día supone vender o alquilar una vivienda. Consúltanos y… ¡trabaja con verdaderos profesionales!
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Artículo
Jorge Atorrasagasti Abogado. API. Gestor Administrativo. Inmobiliaria BARKAIZTEGI
COMPRA DE UNA PROPIEDAD CON UN PROFESIONAL INMOBILIARIO La adquisición de una vivienda es uno de los actos más importantes en nuestra vida, es por ello que el asesoramiento de un buen profesional en la misma es fundamental, un profesional conocedor del mercado y de confianza que nos guíe y asesore para llevar a buen término una de las operaciones de mayor transcendencia. La sociedad de hoy en día está caracterizada por la abundancia de información de todo tipo y la excepcionalidad de las adquisiciones de bienes inmuebles hace que el particular no este acostumbrado a conocer todos los entresijos que supone la compraventa de inmuebles. Hay una serie de aspectos fundamentales en la adquisición de una vivienda que un profesional inmobiliario va a tener en cuenta como son: • Verificación registral del bien, donde verá si la titularidad del mismo, existencia de hipotecas, cargas, calificación del bien, coeficiente de participación en los elementos comunes de la misma, metraje, linderos, etc. • Existencia de Cerficado de Eficiencia Energética elaborado por un profesional cualificado. • Metraje de la vivienda y plano de la misma con el fin de verificar posibles muros de carga, diferencias de metraje entre la realidad física, registral y catastral.
• Cédula parcelaria en la que se refleja la calificación de la vivienda como tal, superficie útil y construida, valoración a efectos fiscales y fecha de construcción del inmueble. • Existencia de deudas con la Administración (IBI) y de suministros. • Certificado expedido por el administrador que nos orientará de la existencia de deudas del bien a adquirir con respecto a la comunidad de la que forma parte además de orientarnos sobre la posibilidad de obras presentes o futuras en el edificio. • Fiscalidad en la adquisición del bien, así como aspectos Notariales y Registrales. • Además de otros elementos que si bien no son tan técnicos, no dejan de ser cruciales, como orientaciones, tipo de construcción del inmueble, ubicación del mismo, vicios ocultos, elementos comunes, etc. Todas estas actuaciones, entre otras, son las que aconsejan ponerse en manos de un buen profesional inmobiliario quien velará por sus intereses y le orientará en la adquisición de una vivienda para que lleve a buen término una de las operaciones más importantes en nuestra vida.
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BIDEBIETA - HERRERA - ALZA / LOIOLA - MARTUTENE
G Precio: 355.000
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Ref.: MO91
G Precio: 120.000
BIDEBIETA I. Precioso piso de 86 m2 de construcción seminueva totalmente exterior y con gran terraza. Muy luminoso. Salón, cocina amplia con salida a la terraza, completamente equipada, 3 habs. La habitación principal dispone de baño completo incorporado. Calefacción de gas individual. Raya doble de garaje.
€
Ref.: TX10769
LOIOLA, ZUBIONDO. Piso de 56 m2. 2 habitaciones, sala, cocina, comedor, baño. Exterior con balcón hacia Topo y Ciudad Jardín. Ascensor. A reformar.
G
G Precio: 178.000
€
Ref.: J3725
Precio: 220.000
LOIOLA. Vivienda de 89 m2 útiles, exterior y en esquina, vistas a zona ajardinada. 3 Dormitorios, baños. Orientación este y sur. Trastero. Edificio con ascensor, fachada nueva. Un piso con amplios espacios.
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Ref.: TX10772
Martutene. Torre de Artolategi. Piso alto y muy luminoso con terraza. todo exterior. 86 m2 útiles, 3 habitaciones dobles, salón-comedor, cocina-comedor, 2 baños (1 incorporado). Totalmente reformado (tarimas, PVC, calefacción, cocina, baños...). Totalmente exterior con hermosa terraza con vistas.
E
E Precio: 275.000
€
Ref.: TX20204
Caserío de 380 m2 a reformar. 2 plantas de 164 m2 cada una más ganbara con caída. Pequeño jardín, antepuerta y garaje.
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Precio: 320.000
€
Ref.: J3890
MARTUTENE. En un barrio tranquilo, de reciente construcción (Año 2004). Excelente vivienda de 97 m2 útiles+120 m2 de terraza y jardín. 3 Dormitorios, 2 baños. Incluye en el precio trastero en el mismo edificio. Garaje cerrado opcional.
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OTRAS ZONAS
C Precio: 190.000
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Ref.: A199
F Precio: 120.000
AÑORGA TXIKI . VIVENDA de 77,25 m2 útiles en buen estado de conservación. Tiene un salón y cocina exteriores a terraza/ balcón, 3 dormitorios 2 de ellos exteriores y el tercero a patio, baño completo y aseo. Gas natural. El portal sin barreras arquitectónicas. Orientación este.
€
Ref.: TX11166
HERNANI. Barrio Zikuñaga. Amplio piso a reformar. 98 m2, 3 habitaciones, salón, coicna, baño, trastero. 2 balcones,todo exterior. Trastero en buhardilla. Ascensor sin barreras. Garaje cerrado de 25 m2 opcional.
G
G Precio: 152.000
€
Ref.: e1170
Precio: 198.000
PASAI SAN PEDRO. URGE VENTA!!! Bonito piso exterior con fantásticas vistas al puerto. Para entrar sin obra. 1 hab. doble con armario empotrado, 1 hab. individual, salón distribuidor, cocina independiente completa, baño. Orientación suroeste. Zona bien comunicada. Ideal pareja joven. Merece la pena verlo.
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Ref.: A214
OPORTUNIDAD EN ORIO. Fantástica vivienda totalmente reformada con TRASTERO INCLUIDO. Salón comedor exterior terraza, cocina con espacio exterior a terraza, 3 habs. (2 exteriores y 1 a patio de casa). Edificio de hormigón con ascensor. Garaje cerrado OPCIONAL de 15 m2.
B Precio: 226.000
€
Ref.: A225
ORIO. Vivienda de reciente construcción, en origen 2 dormitorios. Salón con cocina americana, dorm., y baño. Balcón. Garaje cerrado.
D Precio: 229.000
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Ref.: J3881
IRÚN. JAIZUBIA. En un entorno privilegiado rodeado de jardines, zona residencial. Edificio de reciente construcción, estupenda vivienda, todo exterior. 85 m2 útiles. 3 Dormitorios, 2 baños. Garaje cerrado, 18 m2, opcional.
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OTRAS ZONAS Precio: 195.000
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Ref.: 12035F
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IRÚN. Piso en Edificio Histórico de 103 m2 + terraza. Consta de 3 habs., 2 baños, salón con salida a la terraza, cocina equipada con muebles XEY. Hab. principal con baño y salida a la terraza. Vestidor. Ventanas de doble acristalamiento Climalit. El piso se entregara 3 meses después de la firma. 10% a la firma del contrato.
G Precio: 235.000
€
Ref.: 12033F
Piso en Usurbil de 95 m2. Consta de 3 habitaciones totalmente amuebladas y exteriores, una de ellas es de matrimonio, otra doble y una última individual; 2 baños, uno de ellos con bañera, cocina comedor, ámplio salón y hall. Calefacción. Ascensor. Amueblado. Posibilidad de Garaje.
E Precio: 313.000
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Ref.: J3858
LEZO. Extraordinaria Vivienda reformada íntegramente. Superficie 125 m2. Exterior con balcón. 3 Dormitorios, 2 baños. Amplias estancias con un plus de luz por su orientación sur. Edificio de hormigón, portal nuevo con ascensor sin barreras.
Precio: 270.000
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Ref.: TX11127 LEZO, Nagusia Kalea. Precioso piso de 72 m2 útiles totalmente reformado. Todo exterior en esquina con balcón. Salón en chaflán redondeado con 3 ventanales y balcón. Tarima, PVC, calefacción... Trastero en sótano.
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OTRAS ZONAS Precio: 330.000
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Ref.: 12307F
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ORIO. 75 m2. En primera línea de playa. Inmejorables vistas frontales desde salón y terraza. Vivienda de 5 años de antigüedad en perfecto estado de conservación. Se compone de 2 habitaciones, salón comedor, cocina, 2 terrazas, baño y aseo. En el precio se incluye un garaje cerrado.
E
F Precio: 435.000
€
Ref.: e1231
ASTIGARRAGA. Fantástica villa de 397 m2. Impecable. Bien comunicada. Planta baja: taller, frontón privado y garaje. Planta 1: 4 habs. (3 dobles), gran salón, cocina comedor, txoko con cocina, 3 baños. Planta 2: trastero + estudio diáfano. Vistas despejadas, terraza y balcón, aparcamiento exterior. MERECE LA PENA.
Precio: 420.000
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Ref.: MO75
ORIO. Fantástica villa de 225 m2 en esquina de reciente construcción (8 años) en Orio. Zona residencial cercana al tren. Dispone de amplio jardín y terraza. Consta de salón-comedor, 3 habitaciones, cocina, 3 baños y ático. Impecable. Muy buen precio.
Precio: 500.000
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Ref.: e1205
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OIARTZUN. Impresionante villa de 210 m2 en 2 plantas. Urbanización de lujo. 2 piscinas, pista de tenis, frontón cerrado y sociedad comunitarios. Planta baja: 5 habs. dobles, salón, cocina comedor con recocina, 4 baños exteriores a 3 jardines. 1ª Planta: Gran salón totalmente exterior a 2 terrazas. A actualizar.
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Artículo
Cristina Reparaz CRS - Home Stager. Inmobiliaria MONPAS.
HOME STAGING Home Staging es una técnica de marketing que se utiliza en EEUU y Canadá desde hace más de 30 años, con grandes resultados en la venta y alquiler de inmuebles. Consiste en “preparar y acondicionar” un inmueble, para que guste al mayor número de compradores, provocando un “flechazo” en la visita y favoreciendo su elección de compra entre los demás del mercado. Está demostrado que un cliente decide en los primeros minutos. Tenemos que dar una buena imagen y “poner en escena” la vivienda como si de una película se tratara, destacarla entre las de la competencia con el fin de que se venda rápidamente. El Home Staging o “puesta en escena”, se debe realizar por un profesional especialista, ya que éste será objetivo a la hora de analizar el inmueble y hacer las recomendaciones a seguir. Tenemos que despersonalizar la decoración, neutralizar, como si de un piso piloto se tratase, de manera que guste al mayor número de clientes y así provocar la decisión de compra. Algunas recomendaciones del Home Staging suponen pequeños cambios, pero muy definitivos. Trataremos de realzar los puntos fuertes y disminuir los débiles, y conseguir así que destaque entre los demás inmuebles.
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Retirar objetos, hacer reparaciones diversas, pintar, favorecer la entrada de la luz, amueblar si es necesario y rediseñar los espacios son aspectos fundamentales a tener en cuenta a la hora de hacer Home Staging.
Artikulu
Pilar Etxeberria ETXEBERRIA Inmobiliaria
OSORIK ETA BURUTIK SANO ATERAKO AL NAIZ HONETATIK? Beti nabil presaka. Egia esan, ikaragarri liluratzen nau denbora ateratzeko jendeak duen abileziak... Eta… orain… gainera, HAU! Falta zaidana! Etxea saldu beharra, eta noski, horrez gainera, berria erosi beharra. Hain justu nik ez dudan gaitasun horregatik berberagatik, hau da, norberantzako denbora aurkitzeko gaitasun ezagatik, ibili da burua galtzekotan miresten dudan lankide bat. Azken hilabete hauetan, hainbeste gora-behera, dei, joan-etorri… ez zen “bera”... Bainan hala ere, lortu du zurrunbilo hartatik sano ateratzea. Eta gaur egun, etxea salduta, bere onera itzuli da. Esan bezala, presaka nabil beti; denbora faltaz... Nola egingo diot orduan aurre erronka honi ?!! Dudarik gabe, lankideak aholkatu zidan moduan…… BANOA PISOSPLUS-era!!!!! (jarraituko du…)
Zuzenketa: Ihintza Ostolaza
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oTRAs ZoNAs
D Pisos AlQuilER
ORDENADOS POR ZONAS
AMARA RiBERAs DE loiolA
AMARA. En Urbanización con jardines, preciosa y amplia vivienda. 140 m2 útiles, 4 habitaciones, salóncomedor, cocina-comedor, 3 baños. Gran terraza al oeste con vistas hacia Donostia. Garaje y trastero incluidos. Impecable estado. 1.300 €/ mes. Ref.: TX10129
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HERNANI. Buen piso de 70 m2 en alquiler de larga temporada en Hernani, zona céntrica (final de Antizola casi con plaza Agustinas). Vivienda de 2 habitaciones, baño, salón y cocina con comedor. Finca con ascensor y sin barreras arquitectónicas. Amueblado. Imprescindible aval bancario + fianza + honorarios de intermediación. 625 €/mes. Ref.: DC669
GROS. Local comercial de 30 m2 muy coqueto y en magnífico estado. Apto para cualquier actividad en la calle Iparraguirre, en zona de mucho tránsito de peatones. Magnífica Inversión. Ideal para nuevos emprendedores. 100.000 €. Ref.: MO200
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G AMARA. ESTUDIANTES CURSO ESCOLAR 2013/2014. Amara junto al centro comercial Arco. Piso de 3 habitaciones, salón con cocina americana y 1 baño. Amueblado. Calefacción eléctrica. Amueblado. 1 mes de fianza y honorarios agencia una mensualidad + IVA. 750 €/mes. Ref.: A65
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ANTIGUO. ESTUDIANTES CURSO 2014/15. Antiguo, Portuene, vivienda en muy buen estado y amueblada. Salón comedor exterior, cocina exterior, 3 habs. exteriores y 2 baños. Parking comunitario. Calefacción de gas natural. Fianza de 1 mes. Honorarios agencia a cargo de los estudiantes. Una mensualidad + IVA. 900 €/mes. Ref.: A177
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BERIO. Magnífico local de 70 m2 con posibilidad de convertir en vivienda al principio de Berio. Totalmente exterior haciendo esquina. Dispone de una terraza en la parte de atrás. Rodeado de zonas verdes y jardines. Distribuido en un espacio diáfano, 3 despachos, baño y aseo. Posibilidad de cambio de uso a vivienda. 160.000 €. Ref.: MO81
E AMARA. IDEAL PAREJA JOVEN. Estupendo piso en alquiler en la Sagrada Familia de Amara. 52 m2 distribuídos en salón con cocina americana completamente equipada, dos dormitorios exteriores (uno doble y uno simple), y un baño. Zona muy tranquila. Se piden 2 meses de depósito y 1 de fianza. Honorarios agencia 12% de anualidad + IVA. 800 €/mes. Ref.: MO98
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943 32 71 67
G AIETE. Paseo bera bera, ático totalmente exterior de salón comedor, cocina, 1 hab. y 1 baño con bañera. Amueblado. No ascensor. Largo tiempo. Recién pintado. Muy soleado. Condiciones: Aval de 6 meses, 1 mes de fianza y honorarios agencia el 12 % de una anualidad + iva. En la renta están incluidos los consumos de agua, luz y gas. 850 €/mes. Ref.: A222
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F CENTRO. Oficina sita en edificio de hormigón, en primera planta. Derecho de cambio de uso a vivienda con permiso de los vecinos. Dos huecos exteriores a calle y plaza Bilbao, posibilidad de dos dormitorios, baño y cocina americana. Dos balcones. Finca totalmente rehabilitada.. 220.000 €. Ref.: B-18
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AÑORGA-REKALDE. Frente al edificio de Mercedes. 2 oficinas de 100 m2, en este momento unidas. Altura real de los techos es de 5 m, rebajado a 2,60 m. Es factible sacar una entreplanta. Aire aconcicionado, 2 baños. Seis zonas de trabajo diferenciadas mediante mamparas y un cuarto de archivo. 4 plazas de aparcamiento. VENTA: 310.000 €. Ref.: G35829 ALQUILER: 1.000 €/mes. Ref.: G35860
E CENTRO. Local comercial en el Centro de Donostia San Sebastián. Distribuido en 3 alturas: Planta Calle: 20 m2. Planta -1: 50 m2. Planta -2: 201 m2. Buena zona comercial. 2.900 €/mes. Ref.: G35853
G F PASAIA. Local muy interesante en Pasai Antxo, en la parte donostiarra de la calle Eskalantegi. Dispone de unos 130 m2 completamente disponibles para cualquier actividad de éxito. Altura mínima 3,4 metros. Altura máxima 4 m. Escaparate. Baño. Posibilidad de obtención de vado para entrada de vehículos. En la actualidad con entreplanta, zona de trabajo y gran espacio para exposición de mercancía (coches, motores, bicicletas, ropa, etc.). Valoramos propuestas interesantes. 170.000 €. Ref.: DC666
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GROS. Interesante local comercial en muy buena zona con mucho paso de gente. Apto para tienda, despacho… Planta de 35 m2 con escaparate, altillo de 10 m2 (ahora es despacho)y sótano de 80 m2 propio para despachos y oficina. 1.600 €/mes. Ref.: MO62
ANTIGUO. Antiguo Benta Berri, local único, 440 m2 en planta baja. Amplios escaparates, todo diáfano. Entreplanta con oficina y 3 baños. Aire acondicionado frio y calor. Ideal para supermecados, hostelería… Información personal. 12.400 €/mes. Ref.: A99
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GROS. Ramon Maria Lilí. Local comercial con 5 m de escaparate. P.baja de 170 m2 útiles. P. sótano con 200 m2 útiles, en la que están los servicios. Buena escalera de acceso entre plantas. Instalación de aire acondicionado, sin las máquinas. Muy buen estado interior, no requiere mucha obra. 2 meses de fianza, aval y honorarios agencia el 12% de una anualidad + IVA.. 4.000 €/ mes. Ref.: A11
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RENTERÍA. Esquinazo en Rentería PARA ACONDICIONAR COMO LOCAL DE EXITO!!!. en calle Donostia (paralela a Avda. Navarra con Biteri). Hace chaflán con calle Irún. Persianas de seguridad. Aseo, caja fuerte, espacio diáfano con medidas de 7,80 m de fachada por la calle Donostia, 7 m de ancho en el interior y 4,5 m de fachada por la calle Irún. Precio ajustable. Imprescindible aval bancario, fianza y honorarios de intermediación. 800 €/mes. Ref.: DC653
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Artículo
Artículo publicado en EL DIARIO VASCO el 14-04-14
I CONGRESO INMOBILIARIO PISOSPLUS El evento fue secundado por asociaciones inmobiliarias MLS de otras comunidades. Un centenar de inmobiliarios se dan cita en Donostia en el “I Congreso” organizado por PISOSPLUS. La asociación de Inmobiliarias PISOSPLUS organizó el pasado fin de semana el I Congreso inmobiliario en la capital donostiarra para presentar la reciente asociación a los inmobiliarios de Gipuzkoa. Bajo el epígrafe “Unidos por nuestra profesión” se dieron cita en el Hotel Londres profesionales pertenecientes a asociaciones similares a la donostiarra en Vizcaya, Cantabria, Asturias, La Rioja, Huesca, Navarra, Cataluña y Madrid entre otros. PISOSPLUS es una asociación profesional que tiene como objetivo facilitar la actividad económica de los socios instrumentando la cooperación y colaboración profesional entre sus miembros y usuarios para mejorar sus resultados, dando un mejor servicio a sus clientes y al público. El acto contó con la presencia del arquitecto y formador Fernando García Erviti, quien puso de manifiesto los profundos cambios experimentados en el sector, el desarrollo hacia sistemas más profesionales, el uso de la tecnología para beneficio de los inmobiliarios y el crecimiento y evolución de las asociaciones locales de colaboración MLS como la recientemente creada PISOSPLUS. En una segunda parte, Sergi Verge, experto inmobiliario en Calafell, habló sobre la forma de trabajar que distingue al profesional del mero “enseña pisos”. Los esfuerzos de las agencias inmobiliarias por profesionalizar sus sistemas de trabajo han transformado radicalmente la forma de intermediación en la compraventa, dejando de ser un “corredor, intermediario o mediador” para convertirse en un “asesor” profesional y “experto” del mercado inmobiliario. Durante el congreso también se demostró que el mejor servicio al vendedor en este avance profesional es poner a su disposición una red de profesionales como PISOSPLUS, que desde el momento de contratar los servicios bajo la
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modalidad de “exclusiva compartida” con un profesional, se pone a disposición del resto de agentes a través de una bolsa común llamada también MLS. Los inmobiliarios comparten y colaboran los encargos de venta en exclusiva que cada agencia inmobiliaria promociona entre sus compañeros. Esto permite que se gestione el inmueble de una forma más eficaz, haciendo más rápida y certera su difusión y reduciendo el tiempo de venta. En el argot inmobiliario este sistema de trabajo en compartición se denomina MLS (Multiple Listinig Service) y viene importado de EEUU, un mercado más desarrollado que el nuestro y en donde un broker inmobiliario tiene un prestigio profesional tan relevante como un doctor en medicina o un abogado. EEUU utiliza la práctica de la colaboración entre profesionales desde los años de la Gran Depresión y ya con anterioridad, cuando grupos de inmobiliarios locales se reunían para compartir información sobre las propiedades que tenian captadas. Esta forma de trabajo ha tardado más de un siglo en introducirse en nuestro país. Lo hizo a través de franquicias, pero no consiguió su penetración en el mercado y su consolidación como un sistema eficaz para los clientes y para los profesionales hasta que los inmobiliarios locales en su zona de influencia se organizaron para compartir las propiedades y constituir asociaciones de colaboración como PISOSPLUS en Gipuzkoa. Durante el congreso también se hizo referencia a los servicios especializados que ofrece el inmobiliario y diferenciados para las dos partes que intervienen en el proceso de la compraventa, quienes tienen intereses antagónicos (comprador - vendedor). En Gipuzkoa ya se habla del personal shopper, representante y asesor inmobiliario del comprador, quien se encarga de buscar la vivienda según las preferencias del cliente y le representa y negocia el mejor precio para sus intereses. PISOSPLUS cuenta en la actualidad con ocho agencias inmobiliarias (Aldatz, Jaizkibel, Monpas, Etxeberria, 12 Casas, Eica, Grupo Norte Sur y Barkaiztegi) trabajando bajo este sistema de colaboración y dispone de más 30 profesionales en red.
Artículo
Artículo publicado en EL DIARIO VASCO el 2-05-14 JOTI DÍAZ jotidiaz@facilnet.es
CONGRESO INMOBILIARIO PISOSPLUS La Asociación de Inmobiliarias PISOSPLUS ha organizado el I Congreso Inmobiliario en nuestra ciudad para presentar la reciente asociación a los inmobiliarios de Gipuzkoa. Bajo el epígrafe ‘Unidos por nuestra profesión’, se dieron cita en el hotel Londres profesionales pertenecientes a asociaciones similares a la donostiarra en Bizkaia, Cantabria, Asturias, La Rioja, Huesca, Navarra, Cataluña, Madrid, entre otros. PISOSPLUS es una asociación profesional que tiene como objetivo facilitar la actividad económica de los socios instrumentando la cooperación y colaboración profesional entre sus miembros y usuarios para mejorar sus resultados, dando un mejor servicio a sus clientes y al público. El acto contó con la presencia del arquitecto y formador Fernando García Erviti, quien puso de manifiesto los profundos cambios experimentados en el sector, el desarrollo hacia sistemas más profesionales, el uso de la tecnología para beneficio de los inmobiliarios y el crecimiento y evolución de las asociaciones locales de colaboración como la recientemente creada Pisos Plus. En la segunda parte, Sergi Verge, experto inmobiliario en Calafell, habló sobre la forma de trabajar que distingue al profesional del mero «enseña pisos» Durante el congreso también se demostró que el mejor servicio al vendedor en este avance profesional es poner a su disposición una red de profesionales como Pisos Plus, que desde el momento de contratar los servicios bajo la
modalidad de «exclusiva compartida» con un profesional, se pone a disposición del resto de agentes a través de una bolsa común llamada también Mls. Los inmobiliarios comparten y colaboran los encargos de venta en exclusiva que cada agencia inmobiliaria promociona entre sus compañeros. Pisos Plus cuanta en la actualidad con ocho agencias inmobiliarias : Aldatz, Jaizkibel, Monpás, Etxeberria, 12 Casas, Eica y Grupo Norte Sur, trabajando bajo este sistema de colaboración y dispone de más 30 profesionales en red. Esto permite que se gestione el inmueble de una forma más eficaz, haciendo más rápida y certera su difusión y reduciendo el tiempo de venta. Entre los asistentes a este congreso se encontraban los representantes de inmobiliarias donostiarras: Jorge Atorrasagasti (Barkaiztegi); Takun Martínez (Jaizkibel); Segismundo Monsó (Grupo Norte Sur); Germán GonzálezJerez (Eica); José Angel Redondo (12 Casas); Ana Abreu (Aldatz); Pilar Etxeberria (Etxeberria) y Cristina Reparaz (Monpas), que es pionera en Donostia de técnicas de servicio inmobiliario, como el home staging para vendedores o el personal shoper de asesoramiento directo a compradores. También acudieron representantes de inmobiliarias de otros territorios: Esteban Calahorra de Aina (Navarra); Ainhoa Ceberio de Afilia (Cantabria); Koldo Morales de Asibi (Bizkaia); Maria José Corrales (Madrid); Begoña Ballesteros (Barcelona); el notario Manuel Canovas; José Daniel Garrido, de Flexo Arquitectos; Bernard Oronoz de la inmobiliaria Inmobide y Josetxo Mintegi de CM Gipuzkoa.
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