Revista Afilia nº11 by cesar villasante

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EDITORIAL

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as herencias son uno de los actos jurídicos más importantes, y sin embargo, a la mayoría no suele preocuparles. Los abogados y notarios siguen sorprendidos de la falta de planificación de la familia española con las herencias. Más tarde esos errores se lamentan…con dinero. Por lo que es importante tener en cuenta algunos datos que os vamos a detallar:

1º No

hacer testamento Cualquier persona o matrimonio debería evitar el disgusto a sus familiares yendo a un notario y redactando su herencia a tiempo. Eso permite decidir a dónde van los bienes. Cuando se hace testamento, la ley establece que los herederos directos tienen derecho a la “legitima“ que es 1/3 de la herencia. Pero los otros 2/3 se llaman “de mejora“ y “de libre disposición“, los cuales se dejan a gusto del que hace el testamento. Se pueden hacer cuantos testamentos se quiera, pero solo el último es el valido.

2º Cuánto cuesta hacer el testamento? Hacer el testamento suele

3º Que

se necesita para realizar el testamento? Para hacer el testamento solo se necesita el Documento Nacional de Identidad (DNI) y explicar al notario como desea repartir el patrimonio, ya que la intervención de este experto garantizará que cumple con la legalidad. Según la complejidad del testamento, el notario pedirá escrituras de los bienes. A partir de estos datos, redactará el testamento por escrito sin que sea necesaria la presencia de otros testigos. Uno de los aspectos que más dudas suscita a la hora de hacer el testamento, es si se debe presentar un inventario de los bienes. NO es necesario, ya que será después del fallecimiento cuando los herederos tengan que hacer un inventario de los bienes y de las deudas y proceder a su reparto.

costar entre 38€ y 50€ y solo cuando el procedimiento es más largo de lo habitual la cantidad puede elevarse hasta los 80€ independientemente de cuanto valgan los bienes.

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NOTICIAS

4ª Quienes

heredan según el derecho común? La Herencia

se divide de la siguiente manera teniendo en cuenta el derecho de los herederos : ·Los hijos y descendientes tienen derecho a 2/3 de la herencia, uno de ellos a repartir a partes iguales y el otro según disponga el testador. ·Los ascendientes Siempre que no haya hijos ni descendientes de estos, tienen derecho a la mitad de la herencia o a 1/3, si hubiera un cónyuge viudo. ·El cónyuge tiene derecho a 1/3 de la herencia en usufructo si hubiera hijos o descendientes; a la mitad de la herencia en usufructo, si existen ascendientes; o a 2/3 de la herencia en usufructo en el caso de que no hubiera ni ascendientes ni descendientes.

5º-Que ocurre con la herencia si no se hace el testamento En España no existe una sola

legislación civil, sino que coexisten diversos derechos civiles que regulan la sucesión legal o intestada de manera diferente. Así en algunas Comunidades Autónomas rige un código civil común, y en otras, un Código Civil determinado para la autonomía. En Cantabria rige el Código Civil. Las personas con derecho a heredar son las que se expresan a continuación:

1º Hijos y descendientes 2º Padres y ascendientes 3º Conyúge 4º Hermanos e hijos de hermanos (sobrinos) 5º Resto de parientes co laterales hasta el 4º grado de consanguinidad (primos carnales) 6º El estado

En comunidades como Cataluña, Navarra, Aragón o País Vasco, entre otras, establecen otro orden de herencia siendo la última opción la diputación o comunidad la que herede.

6º-Cuáles son los tramites cuando falta el testamento Si no se ha hecho testamento, hay que hacer una declaración de herederos abintestato (procedimiento de jurisdicción voluntaria, dirigido a obtener la declaración y determinación de personas con derecho a heredar para el caso de fallecimiento sin testamento). Si heredan los descendientes, ascendientes o el cónyuge, la declara-

ción de herederos se hace ante el notario del lugar donde tuviera el fallecido su último domicilio. Para ello, hay que llevar el DNI del fallecido, el certificado de defunción y el libro de familia, además de dos testigos, en principio, que conozcan a la familia del fallecido. Si los herederos son otros (hermanos, hijos de hermanos o parientes de grado más lejano) la declaración de herederos la tiene que hacer conforme a la ley de jurisdicción voluntaria el notario. Aunque según el Consejo General del Notariado, pueden realizarla tanto jueces como notarios. Según la misma fuente, en el mejor de los casos (la declaración de herederos ante notario y sucesiones sin complicaciones), los gastos de estos trámites son más de tres veces lo que cuesta hacer testamento.

7º-Cual es el impuesto de sucesiones en Cantabria El impuesto de sucesiones existe en todas las Comunidades Españolas. La diferencia es que en algunas se exime de pagarlas casi al 100% y Cantabria el 99%. En otras como Andalucía, Extremadura o Asturias se paga mucho más. Siempre el impuesto tributa donde residiera la persona fallecida, no el heredero.

8º- La

donación de bienes o

dinero Hay personas que antes

de hacer testamento, donan a sus herederos bienes y dinero. A diferencia del testamento, el riesgo de la donación es que se renuncia a ese patrimonio en vida. Ha habido casos de hijos que han descuidado a los padres, una vez recibida la donación, aunque la ley admite la reversión en caso de maltrato, incluso se puede poner esa clausula en la donación.

9º- ¿Se

puede

desheredar?

Como hemos dicho anteriormente, los descendientes son herederos forzosos de modo que tienen derecho a 1/3 (que se reparte a partes iguales) y a otro tercio de mejora (que en el testamento puede decidir beneficiar a unos más que otros), y por último el cónyuge, que no tiene derecho a la propiedad (salvo que lo especifique el testamento), pero sí al uso de la misma (el usufructo). El uso se aplica a la primera vivienda, pero no otras propiedades, por ejemplo, si una persona tuviera una empresa a su nombre, y falleciera sin haber hecho testamento, la empresa pasaría a los hijos. En caso de que se llevaran mal con el cónyuge viudo, esta podría quedarse sin ningún medio de subsistencia.

La persona que hace el testamento puede desheredar a sus descendientes, si piensa que no se lo merecen. Pero no puede desheredar a los hijos de estos, ejemplo, el señor Martinez tiene un solo hijo llamado Samuel, que se ha portado mal, lo deshereda, pero si Samuel tiene hijos (que serian los nietos del Sr. Martinez ) entonces la “legitima “ (un tercio) va a parar a estos últimos.

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crea este nuevo premio nacional para el reconocimiento a la labor y contribución profesional en el sector inmobiliario.

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La junta Directiva de Afilia reunida el pasado 24 de Noviembre, por unanimidad, decidió adjudicar el 1º Premio Trainera de Cantabria a REDIVALL, asociación Vallisoletana que cuenta ya con 15 empresas colaboradoras, reconociendo su labor y proyección profesional durante 2016. La entrega del premio se celebró el pasado 17 de Diciembre en el Gran Casino del Sardinero haciéndolo coincidir con la gala anual del grupo Afilia. Siendo el Presidente D. Miguel Angel Revilla el encargado de hacer entrega del premio a D. Cristino Torío que como Presidente de Redivall recogió el galardón emocionado y muy agradecido

por el reconocimiento a la labor profesional de la Asociación que representa. Así mismo, la Alcaldesa de Santander Doña Gema Igual hizo acto de presencia y dedicó unas palabras de apoyo a los profesionales que forman la gran familia Afilia por el trabajo realizado y las iniciativas para impulsar el sector inmobiliario en la región.

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os inmobiliarios son conscientes de que la recuperación del mercado y la activación de las ventas no va a ser igual en toda Cantabria. Hay desequilibrios entre unas zonas y otras y sigue existiendo mucha oferta en el mercado. Ahora más que nunca la labor de intermediación se hace prioritaria. Una vivienda fuera de precio corre el riesgo de depreciarse en el tiempo. Una valoración correcta y un tratamiento adecuado con las acciones de marketing más avanzadas ayudarán a facilitar la compraventa. Mejor porcentaje de éxito a través de un profesional.Los profesionales de Cantabria en AFILIA han demostrado que el tiempo medio que emplean para vender un inmueble es de 5 meses, frente al particular que es de 18 meses. Además la depreciación de un inmueble avalado por un profesional no llega al 10% frente al de particular que supera el 20%.

¿Qué es AFILIA? Es una red comercial con más de 50 agencias inmobiliarias en Cantabria, (30 en la asociación) conectada con redes inmobiliarias en toda España (Pais Vasco, Burgos, Valladolid, Madrid, Asturias, etc.) para facilitar la compraventa de inmuebles y conseguir efectividad de venta y seguridad en las operaciones.

El sello de AFILIA AFILIA es sinónimo de calidad inmobiliaria, dispone de contratos homologados, realiza controles de calidad, vigila los procesos y forma a los profesionales para garantizar la seguridad en todo el proceso de la compraventa.

Ventaja de la redLa ventaja más competitiva de AFILIA es que dispone de la mayor oferta de inmuebles en Cantabria, 2000 inmuebles en cartera y cuenta con una base de datos de más de 5000 operaciones de venta tramitadas. AFILIA, a diferencia de otras pequeñas agrupaciones permite la compartición de la información comercial, testigos de ventas online y a tiempo real. La información es poder y en el caso de los inmobiliarios vital para realizar un buen peritaje o valoración del precio de su vivienda.

Comprar a través de un Profesional, garantiza al comprador que la inversión que está a punto de realizar, casi siempre el patrimonio más importante para una familia, cumple con todas las garantías, va a ser representado y defenderá sus intereses en la negociación. Vender a través de un Profesional le ofrece la garantía de que su vivienda tiene el precio correcto del mercado, una mayor difusión en los medios adecuados y la seguridad de ser representado en todo el proceso.

Si va a delegar la venta en un comercial que trabaje en red, asegúrese que esa red dispone de un número de inmobiliarias representativa, tiene años de experiencia y trabaja en multiexclusiva. das las agencias inmobiliarias de su red comercial, 30 escaparates en Cantabria. “Nuestro objetivo es encontrar lo antes posible al comprador y conseguir que la compraventa sea una experiencia agradable para el cliente”

Proceso de la colaboración Nada más entrar la propiedad en la cartera de AFILIA, esta se pone a disposición del resto de las agencias. Esta mayor exposición permite que el comprador llegue por una de las agencias de la red y gracias al acuerdo de colaboración que facilita la multiexclusiva se pueda cerrar la operación en otra agencia sin gastos adicionales para el cliente.

La experiencia AFILIA cumple ocho años como asociación y red comercial nº 1 en España. Ha realizado más de 5.000 compraventas y prestado servicio a más de 30.000 familias en Cantabria.

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iendo la Asociación con más representación del sector inmobiliario en la región, no podíamos faltar a la cita del 2º Salón Inmobiliario que se celebrará el próximo mes de Abril. Anote estas fechas, 21, 22 y 23 de Abril en el Palacio de Exposiciones de Santander. Tras el éxito de público y participación obtenido el año pasado, el grupo Vocento vuelve a organizar esta feria de la vivienda y queremos adelantarles la primicia, aunque en breve comenzarán a ver la campaña de promoción en las páginas del Diario Montañés y en las principales cabeceras de las comunidades autónomas vecinas del País Vasco, Valladolid, Burgos o la Rioja . Se prevén más de 15.000 visitantes en los días de celebración de la feria. AFILIA estará presente con un stand de 90 m2 donde ofrecerá a los asistentes la más amplia y variada selección de inmuebles de la región, además de ofertas y precios especiales solo durante los días de Feria. Contaremos además con una zona de atención a Profesionales del sector, donde les informaremos de las ventajas y servicios que pueden obtener trabajando a través de una red comercial MLS y los beneficios extras que pueden reportar a sus clientes y criterios de calidad añadidos como consumidores.

Estaremos esperándote encantados, si eres Cliente o Profesional queremos que conozcas lo que te podemos ofrecer

Constitución de la Agrupación de Inmobiliarias de Cantabria AICAN

De la mano de las distintas asociaciones y grupos inmobiliarios representativos de Cantabria, se formó el pasado 23 de diciembre AICAN, con el objeto de ser el ente que represente a todo nuestro sector en la región. La Agrupación nace avalada por AEGI CANTABRIA , AILA de Laredo, PREMIUM de Santander, colegio de APIS de Cantabria, MLS de Cantabria, Expertos inmobiliarios y AFILIA INMOBILIARIAS

AFILIA presente en la mesa del Observatorio de la Vivienda de Cantabria Representando a la patronal CEOE de Cantabria, AFILIA INMOBILIARIAS participa colaborando con la Consejería de Vivienda del Gobierno Cántabro en las distintas reuniones llevadas a cabo durante el año, para analizar y mejorar la situación de la vivienda en nuestra región, tanto protegida como libre.

AFILIA participa en Madrid ayudando a crear el ente representativo del sector a nivel nacional. Afilia está colaborando activamente, junto a otras asociaciones y colectivos nacionales en la creación de la Agrupación Española de Inmobiliarias, con el objeto de ser el referente del sector dentro de la CEOE nacional. Colaborando activamente , junto a otras asociaciones y colectivos nacionales se está trabajando en crear la Agrupación Española de Inmobiliarias , con el objeto de ser el referente del sector dentro de la CEOE nacional.

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Entra en vigor el nuevo Convenio Colectivo Estatal para las Empresas de Gestión y Mediación inmobiliaria. El 2 de Enero el BOE publicó la entrada en vigor del nuevo convenio de nuestro sector , en cuyo desarrollo y elaboración nuestras empresas de Cantabria están representadas por la patronal del sector nacional , con la que AFILIA mantiene una estrecha relación de trabajo constante.

Reunión de la FEDERACIÓN de ASOCIACIONES INMOBILIARIAS FAI Con motivo de trabajar en los problemas actuales que atraviesa la patronal del sector a nivel nacional, los miembros de FAI, de la que AFILIA es miembro fundador, han mantenido diversas reuniones , bajo la dirección de su presidente Jose Mª Alfaro.

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