ANÁLISIS DE DATOS SOBRE LA EVOLUCIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO EN ASTURIAS EN EL AÑO 2017
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ANÁLISIS DE VENTAS EN 2017 SEGÚN DATOS DE ASOCIAS
% de ventas en Gijรณn por nยบ de habitaciones 2017 - 2016 -2015 -2014- 2013 - 2012 3
1
5 6 7 7 9
29 32
2
29
2017
26 34 34
2016 2015
50 51
3
56
2014 2013
56
2012
49 46
12 13
4
14 10 10 8 0
10
20
30 Fuente: ASOCIAS
40
50
60
% de ventas en Oviedo por nยบ de habitaciones 2017 - 2016 -2015 11
1
12 13
45
2
38
2017 2016 2015
27
39
3
52 54
5
4
11 7 0
10
20
30 Fuente: ASOCIAS
40
50
60
PRECIO MEDIO DE VIVIENDAS VENDIDAS EN GIJON EN 2012 - 2013 - 2014 - 2015 - 2016 -2017 180000 160000
156000 135000
140000
124000
128000
128000 €
130000 €
2014
2015
2016
2017
120000 100000 80000 60000 40000 20000 0
2012
2013
Fuente: ASOCIAS
PRECIO MEDIO DE VIVIENDAS VENDIDAS EN OVIEDO EN 2016 -2017 97000
96000
95000
94000 € 94000
93000 € 93000
92000
2016
2017 Fuente: ASOCIAS
PRECIO MEDIO METRO CUADRADO ÚTIL DE VIVIENDAS VENDIDAS EN GIJON 2013- 2014 -2015 -2016 - 2017 1800
1763
1750
1700
1650
1600
1557 1550
1535
1523
1532
2015
2016
2017
1500
1450
1400
2013
2014
Fuente: ASOCIAS
PRECIO MEDIO METRO CUADRADO UTIL DE VIVIENDAS VENDIDAS EN OVIEDO 2016 - 2017 1330
1305
1282 € 1280
1255
1244 €
1230
2016
2017 Fuente: ASOCIAS
Precios medios de las ventas por tipologías en 2016 - 2017 según número de dormitorios en GIJON 400000
354500
375000 350000 325000 300000
252000
275000 250000 225000 200000 175000 150000 125000 100000
88500
99000
117260
75000 50000 25000 0
1 Fuente: ASOCIAS
2
3 DORMITORIOS
4
4+
2016 2017
Precios medios de las ventas por tipologías en 2016 - 2017 según número de dormitorios en OVIEDO 150000
132500
125000
95189 100000
86522 75000
59650
50000
25000
0
1
2
3 DORMITORIOS
Fuente: ASOCIAS
4
2016 2017
Evoluciรณn del periodo medio de venta en Gijรณn y Oviedo 180 160 140
166
159
138
137
2013
2014
138
120 100 80 60 40 20 0
2015 Fuente: ASOCIAS
2016
2017
Periodo medio de venta por tipología en Gijón
Fuente: ASOCIAS
Periodo medio de venta por tipologĂa en Oviedo 300
240
250
200
169
150
100
125
100
50
0
1
2
3 Fuente: ASOCIAS
4
RESERVAS EN PRECIO vs OFERTAS
30% 70%
SEÑAL EN PRECIO VENTA CON DESCUENTO
Fuente: ASOCIAS
NEGOCIACIÓN MEDIA DEL PRECIO: PROFESIONAL VS PARTICULAR 25%
22%
20%
15%
10%
8%
5%
0%
ASOCIAS
ENTRE PARTICULARES
DESCUENTO MEDIO
DESCUENTO MEDIO Fuente: ASOCIAS
PERIODO MEDIO DE VENTA: PROFESIONAL VS PARTICULAR 16
14 meses
14 12 10 8 6
5,5 meses
4 2 0
ASOCIAS
PARTICULARES MESES EN VENTA Fuente: ASOCIAS
EDAD MEDIA DEL COMPRADOR DE VIVIENDA EN ASTURIAS
43 años Fuente: ASOCIAS
PRECIOS MEDIOS M2 UTIL VIVIENDAS VENDIDAS EN 2017 EN GIJON DESGLOSADO POR ZONAS 3000
2500
2000
1500
2539
2486 1959 17051653 1286
2062
18501926 1664
1372 1222
1566
1193 1086 1076
1255
1654 1377
1207 898
1000
500
0
Fuente: ASOCIAS
1266
Fuente: ASOCIAS
Fuente: ASOCIAS
PRECIOS MEDIOS M2 UTIL VIVIENDAS VENDIDAS EN 2017 EN OVIEDO DESGLOSADO POR ZONAS 2500 2000 1500 1000 500 0
Fuente: ASOCIAS
10 CONCLUSIONES SEGÚN ASOCIAS 1.
El precio de la vivienda ha dejado de caer y presenta una perspectiva de estabilización sin que se prevea un aumento significativo del precio en Asturias. 2. Se nota un aumento de inversores que compran inmuebles para obtener una rentabilidad vía alquiler. 3. El periodo medio de venta de una vivienda a aumentado ya que en el 2017 hemos sido capaces de vender propiedad que llevaban mucho tiempo a la venta. 4. Una mayor accesibilidad al crédito ha facilitado la compra de vivienda. 5. La vivienda más vendida en Gijón sigue siendo la de 3 dormitorios, frente a la de 2 dormitorios que fue la más vendida en Oviedo. 6. Por barrios, Viesques, Bibio y Somió fueron las zonas más caras y Pumarín la más barata de las zonas de Gijón analizadas. Y donde más actividad en cuanto a ventas que hay en la ciudad es en el Centro, Llano y Arena 7. En Oviedo las zonas cotizadas fueron la zona Centro Sur y la Florida 8. El perfil medio en cuanto a edad es un comprador de 43 años , que ya posee una propiedad y que compra otra para obtener mayor espacio, previa venta o alquiler de la propia. 9. La venta de una propiedad por una inmobiliaria que colabore con otras, reduce el plazo casi 3 veces más que el plazo de venta que el de particulares. 10. La bajada de precio que tiene que hacer para vender un particular, es 3 veces más que las ventas que se realizan a través de una inmobiliaria. www.asocias.net - info@saocias.net
ANEXO DE DATOS PÚBLICOS SOBRE EL SECTOR INMOBILIARIO EN EL 2017
EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS POR TRIMESTRE EN GIJÓN Y OVIEDO Fuente: Ministerio de Fomento Gráfico: César Nozal
2.000 1.800
1.600
Gijón Oviedo Villaviciosa
1.400 1.200 1.000 800
600 400 200 0 Año Año Año Año Año Año Año Año Año Año Año Año Año Año 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
% VENTAS SEGÚN TRAMOS DE PRECIOS DE INMUEBLES EN ASTURIAS 90,00% 80,00% 70,00% 60,00%
0-150.000 €
50,00%
150.001-300.000 €
40,00%
300.001-450.000 €
30,00%
MAS DE 450.000 € 20,00% 10,00% Fuente: Ministerio de Fomento
0,00%
Gráfico: César Nozal
1T-20162T-20163T-20164T-20161T-2017
2.200
4q 2008 1q 2009 2q 2009 3q 2009 4q 2009 1q 2010 2q 2010 3q 2010 4q 2010 1q 2011 2q 2011 3q 2011 4q 2011 1q 2012 2q 2012 3q 2012 4q 2012 1q 2013 2q 2013 3q 2013 4q 2013 1q 2014 2q 2014 3q 2014 4q 2014 1q 2015 2q 2015 3q 2015 4q 2015 1q 2016 2q 2016 3q 2016 4q 2016 1q 2017 2q 2017 3q 2017
EUROS / M2
EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE OFERTA DEL PORTAL IDEALISTA Fuente: idealista
Gráfico: César Nozal
2.800
Avilés
2.600
Gijon
2.400
Llanes
Oviedo
Villaviciosa
2.000
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS SEGÚN EL INE EN ESPAÑA
EVOLUCIÓN DE LA CONCESIÓN DE PRÉSTAMOS EN ASTURIAS
Fuente: Ministerio de Fomento
Para mรกs informaciรณn
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