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Gijón
LA NUEVA ESPAÑA
Martes, 5 de enero de 2016
La evolución del mercado de pisos en la ciudad
El presupuesto de los compradores sube y se sitúa en 128.000 euros Viene de la página anterior Más allá del importe medio al que se vendió el metro cuadrado útil de vivienda en cada barrio, desde Asocias señalan los lugares en los que se encuentran los pisos más cotizados y en los que están los más asequibles, a tenor de su estudio. “Las zonas más cotizadas de la ciudad son las que tienen vistas frontales a la playa, o al Muelle, así como la zona del Parque de Isabel la Católica, y El Bibio, frente a las zonas que están sufriendo más la crisis, que son El Natahoyo, La Calzada y Pumarín”, indican. Y si el precio medio del metro cuadrado ha moderado su caída en Gijón, el promedio del montante en el que se cerraron las operaciones de compraventa de viviendas ha repuntado. Es decir, el presupuesto medio gastado por los compradores en cada operación en 2015 ascendió a 128.000 euros, por los 124.000 del 2014. Y ello pese a que el importe por metro cuadrado cayó. La razón de este repunte es que cada vez se demandan pisos más grandes. De hecho, en 2015 subió en cuatro puntos la venta de inmuebles de cuatro dormitorios y la vivienda de tres dormitorios, aunque bajó en su porcentaje, sigue siendo la más demandada. El precio más asequible del metro cuadrado hace que los compradores puedan acceder a casas de tamaños más grandes, que antes quizás no estaban al alcance de sus bolsillos. Por ello, pese a que el metro cuadrado es ligeramente más barato que el año anterior, el montante total de las operaciones sube moderadamente, al incrementarse la venta de vivienda más grande y, por tanto, de un precio mayor. En concreto, el 51% de los inmuebles que se vendieron tenían tres habitaciones, mientras que el 14% de operaciones son relativas a viviendas de cuatro dormitorios. Un tipo de piso que solo representaba el 10% de las ventas en 2014. En cuanto a las casas con dos habitaciones, supusieron el 29% de las transacciones, por el 6% que representaron las ventas de viviendas de un solo dormitorio. Otro dato interesante que se desprende del estudio de mercado realizado por Asocias, que busca acercar a los clientes la realidad del panorama inmobiliario local y regional, es un aumento del plazo medio para vender una vivienda en el municipio. “El plazo medio para vender una vivienda en Gijón con una correcta comercialización, mediante el método de colaboración entre inmobiliarias que Asocias propone, ha ascendido a 159 días en el año 2015, lo que ha supuesto un incremento”, señala el co-
lectivo empresarial en el estudio. Una subida del plazo medio que es notable, si se tiene en cuenta que en 2014 éste rondaba los 137 días. Sin embargo, desde Asocias dan un motivo que sustenta este hecho, relacionado con la salida dada a stock inmobiliario que llevaba años sin venderse. “La explicación que hay para ese incremento es que durante el año 2015 se han vendido viviendas que llevaban a la venta mucho tiempo. Durante 2013 y 2014 no se habían vendido y, tras un ajuste del precio, en el año 2015 se han logrado vender”, explican desde la entidad. Así, al culminarse la venta de inmuebles que llevaban mucho tiempo en el mercado, el plazo medio de las operaciones sufre un incremento notable.
En 2015 se ha podido dar salida a stock inmobiliario que no se consiguió vender durante años Crece la demanda de vivienda de cuatro dormitorios, así como el tamaño medio de los pisos comprados Desde Asocias añaden, además, otra reflexión. “Digamos que lo que no se vende en cuatro meses y medio deriva de que algo falla, y posiblemente sea un precio de comercialización incorrecto. Por contra, si una inmobiliaria intenta vender ese inmueble por si sola, ese plazo se incrementa en un 63% hasta alcanzar los 223 días, que es el plazo medio para vender el mismo inmueble”, explican. El estudio también señala cuáles son las superficies medias de los pisos más demandadas, en función del número de dormitorios que éstos tienen. Para inmuebles de un dormitorio es de 44 metros cuadrados, de 65 metros cuadrados para viviendas de dos dormitorios, de 83 para tres dormitorios, y de 134 para cuatro dormitorios. Todas estas cifras aumentan respecto a las superficies medias demandadas por los compradores en 2014. Otro dato que apunta a cierta mejoría en el mercado inmobiliario local. En resumen, en el balance de 2015 hecho por el colectivo inmobiliario Asocias aparecen síntomas de recuperación en la compraventa de pisos en el municipio. Los precios ya apenas caen y los compradores se atreven con inmuebles de mayor tamaño.
Asocias estima que las transacciones de vivienda crecieron un 20% el año pasado P. T. Aunque todavía tienen que recibir datos y, por ello, no pueden aportar cifras definitivas, desde Asocias recalcan que en 2015 se ha incrementado el número de operaciones de compraventa efectuadas en la ciudad. Su estimación apunta a un incremento de las transacciones de en torno un 20%. Otro síntoma de mejoría en el sector inmobiliario local. “Por supuesto que somos más optimistas que en años anteriores. Pero hay que estar pendientes de lo que pase en el futuro. Seguiremos siendo optimistas si los datos del paro siguen mejorando. Si se estancan, seguiremos tal cual, como antes”, valora César Nozal, empresario del
sector inmobiliario y coordinador de Asocias. Nozal incide en la relación que existe entre los datos de desempleo y los de la compraventa de inmuebles. “Por eso es importante que la gente sepa de la relevancia de los datos de este sector”, agrega. Así, según explica, una mejoría en el mercado inmobiliario confirma cierta recuperación en el mercado laboral. “La gente se está animando a comprar propiedades cuyos precios están ajustados al mercado. Y esas propiedades tienen salida si el precio es realista. Eso se ha visto en 2015, cuando han crecido las transacciones. Cada vez la gente se da más cuenta de que si vende ahora a precio ajustado,
puede comprar también por otro lado a precio ajustado, por lo que no estaría perdiendo valor patrimonial”, argumenta Nozal. El coordinador de Asocias también se refiere al aumento en el plazo medio en el que se han cerrado las operaciones e incide en la explicación de que se debe a la venta de vivienda a la que se llevaba tiempo sin lograr dar salida. “Ha habido un aumento de transacciones y el periodo medio de venta ha subido porque se han vendido propiedades que no se vendieron en años anteriores. Pero en el momento que salga ese stock de vivienda antigua, el período de venta volverá a cifras anteriores y más normales”, argumenta Nozal.