VASTGOED MAGAZINE editie 02 | juni 2018
02
NEW KID IN TOWN! SMALL WORKSPACES FOR BIG BUSINESS
Emmasingel 13 , Eindhoven
info@thekey.nl
www.thekey.nl
040 - 209 50 50
03
Geachte relatie,
Voor u ligt het tweede exemplaar van ons Vastgoedmagazine. Zoals u van ons
De verwachtingen voor het tweede half jaar 2018 op het gebied van vastgoed
gewend bent vindt u hierin relevante artikelen op het gebied van commercieel
in de regio zijn positief. Een continuering van de vraag naar bedrijfsruimten,
vastgoed en een gedeelte van ons spraakmakend aanbod in de Regio Eindhoven.
logistiek vastgoed, hoogwaardige kantoren en vastgoedbeleggingen. Zelfs
In het eerste half jaar van 2018 werd de Eindhovense kantorenmarkt gekenmerkt
schaarste in bepaalde segmenten.
door een toenemende vraag van kantoorgebruikers, met name in het centrum van Eindhoven. Met trots melden we in dit magazine diverse spraakmakende
Ten slotte is er nog steeds een ongekende groei bij de opname van kleine metrages
transacties waar ons kantoor het afgelopen half jaar een rol heeft gespeeld.
van kantoren, retail en bedrijfsruimten door nieuwe opkomende bedrijven. Omdat dit segment in de vastgoedwereld vaak onderbelicht is zijn we in juni gestart
Ook op het gebied van nieuwbouw van kantoren is er weer beweging. Diverse
met “The Key”, small workspaces for big business.
nieuwbouwplannen welke jaren op de plank hebben gelegen worden nu verder
Ons doel is om totale markt van kleinschalige kantoren in kaart te brengen en de
uitontwikkeld met als doel een daadwerkelijke start bouw. De vraag naar
betreffende doelgroep via online marketing in combinatie met een persoonlijke
woningen in Eindhoven blijft eveneens toenemen. Op de nieuwe prioriteitenlijst
advisering te matchen. Neem een kijkje op www.thekey.nl en kijk wat we in dit
Bouwlocaties 2018 van de gemeente Eindhoven zijn wederom tal van commerciële
segment kunnen betekenen.
gebouwen opgenomen welke in de toekomst kunnen worden omgezet naar woningen.
Kortom….niet alleen de markt, maar ook wij zijn volop in beweging. Veel leesplezier en goede zaken!
Leon Schreppers
COLOFON
• VastgoedMagazine
is
een uitgave
van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V., info@verschuuren-schreppers.nl, www.bedrijfsmakelaar.nu,
Tel. 040 211 11 12 Oplage: 4.000 exemplaren • Redactie: Zoë Fliervoet • Realisatie: CHANT! Concept & Design, Tel: 06 42 18 79 18, info@chantconcept.com, www.chantconcept.com Drukwerk en verspreiding: Mud Company. Overname uit de inhoud van deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Het ongevraagd toesturen van fotomateriaal en diamateriaal geschiedt op eigen risico. • Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke
zorg is samengesteld,
zijn Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. en CHANT! Concept & Design niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze uitgave. CHANT! en Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. zijn niet verantwoordelijk voor handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave.
04
EINDHOVEN Eindhoven kent dĂŠ ideale mix. Het is een relatief kleine, leefbare en overzichtelijke stad met de aanwezigheid van meerdere technologiebedrijven van wereldklasse.
Een stad met voorliefde voor hightech innovatie en conceptueel design. Met veel (inter)nationale startups, veel nieuw talent en een bruisend studentenleven.
Vooruitstrevend, eigenzinnig en energiek.
Yes, that’s Eindhoven.
05
06
VLNR: Rina Hooft | Eric de Hoogt | ZoĂŤ Fliervoet | Dirk Verberne
ONE TEAM ONE MISSION
Het verwezenlijken van grote doelstellingen vereist dat mensen goed samenwerken, communiceren en creatief kunnen denken. Voor ons is teamwork geen leeg modewoord. Het is onze mission statement. Young professionals, oude rotten uit het vak, allen hebben de juiste knowhow, ervaring en opleiding. Ons team vormt een bont gezelschap van unieke karakters met ieder hun eigen kracht.
07
Karin Wouters | Leon Schreppers | Rosanne Bloemen | Jos Dams | Moniek Ruitenbeek
Een hecht team is goud waard
Verschuuren & Schreppers is partner in Dynamis, dat zich kenmerkt door
Werken in de vastgoedbranche vergt een multidisciplinaire aanpak. Denk
een landelijke dekking, regionale diepgang en een uniforme werkwijze.
aan de verschillen in belangen, risico’s en mogelijke oplossingen. Wij denken
Uitgangspunt is de sterke positie in de eigen regio. Alle partners hebben in
met klanten mee, kunnen snel handelen en spreken de taal die hiervoor
het eigen marktgebied hun sporen ruimschoots verdiend. De samenwerking
nodig is. Door de directe betrokkenheid van de directie en de sterke lokale
binnen Dynamis levert een ‘full service’ concept op dat opdrachtgevers zo-
roots van het team staan wij letterlijk en figuurlijk zeer dicht bij de klant.
wel landelijk als regionaal naar volledige tevredenheid kan bedienen.
Het is niet voor niets dat Verschuuren & Schreppers zich positioneert in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt.
Mocht u behoefte hebben aan meer informatie of een vrijblijvend gesprek, dan staan de makelaars van Verschuuren & Schreppers u graag te woord.
08
TRANSFORMATIE STRIJP S Vriend en vijand zijn het erover eens: Thom
HET SUCCES VAN DE REGIO WERD ZICHTBAAR
Aussems heeft een hoofdrol gespeeld
Voor degenen die hem niet kennen, het is Thom Aussems die, als bestuursvoorzitter van Trudo, net na
bij de transformatie van Eindhoven.
de millenniumwisseling, samen met zijn team de ambitie formuleerde om Strijp S te transformeren tot
Van een provinciaal stadje naar een aantrekkelijke,
een hoog stedelijk gebied. Eindhoven had op dat moment, met dank aan een uitzending van Frits Bom
levendige stad. Een mid size city die internationaal
in 1977, het imago van een suf en saai provinciestadje. Dat moest veranderen en de transformatie van
op de kaart staat en waar steeds meer studenten
Strijp S zou daaraan een bijdrage kunnen leveren.
zich na hun studie blijvend vestigen. Eén van de belangrijkste bijdrage is de transformatie van
VOORTBOUWEN
het Strijp S terrein, waar Aussems vanaf het
De verandering van de klassieke maakindustrie naar de high tech industrie stelde nieuwe eisen aan de
begin als sleutelfiguur bij betrokken was. Dat
stad. Met name aan wat we ‘quality of life’ noemen. Er gebeurde veel, niet alleen op technologisch,
is gedocumenteerd in zijn boek: Transformatie
maar ook op creatief vlak en daar moesten we op inspringen. Eindelijk zichtbaar resultaat. Nu was het
Strijp S. Een prachtexemplaar dat in maart werd
zaak om slim voort te bouwen op de humuslaag van de regio die in de afgelopen 100 jaar is ontstaan.
gelanceerd.
Die humuslaag, bestaande uit een mix van innovatie, engineering, manufacturing en design, in combinatie met de Brabantse cultuur van de zandgronden, is volgens Thom de basis geweest van waaruit de economie opnieuw is gaan bloeien en de stad zichzelf weer uit het moeras
09
omhoog getrokken heeft. De transformatie van het industriële erfgoed van Philips (waaronder Strijp S), de iconen van de stad, heeft daar een belangrijke bijdrage aan geleverd. Stonden die gebouwen in de jaren negentig nog leeg en te verpieteren, na de millenniumwisseling werden ze het uithangbord van de nieuwe economie en hadden de inwoners weer iets om trots op te zijn’.
HET HELE PROCES GEDOCUMENTEERD In zijn boek dat hij samen met co-auteur Hans Horsten in relatief korte tijd schreef, staat alles gedocumenteerd. Een transformatie op Champignons League niveau verdient dit. Het boek is niet voor niets in het Engels vertaald. Wereldwijd is hier interesse voor. Maar een gepuzzel om de transformatie van Strijp S te documenteren was het wel. Er was ook veel te vertellen, geeft Thom aan. Want samen met vele creatieve geesten heeft dit nieuwe gebied, met optimale gebruikmaking van het industrieel erfgoed, met vallen en opstaan een eigen, unieke, identiteit gekregen.
Thom Aussems : Hoofdrolspeler transformatie Strijp S
Terugkijkend is het proces niet na de verkoop van het terrein aan Volker Wessels en de gemeente in 2002 gestart, maar hebben er al vanaf 1951 ingrijpende veranderingen in het gebied plaatsgevonden. Erg jammer is het dat er zoveel industrieel erfgoed gesloopt is, veelal op initiatief van ingehuurde stedenbouwers, zoals Riek Bakker, die geen enkel gevoel voor de historie van de stad en de emoties van haar inwoners hadden. “Ik was het daarom zeker niet altijd eens met de stedenbouwkundige plannen,” zegt Thom. “Visie is belangrijk, maar het is juist van groot belang om opportunity’s die voorbij komen aan
10
te pakken. Uiteraard alleen als deze binnen deze hoog stedelijke visie passen.
werd me duidelijk. Ik dacht; Fuck the plan. Trudo was gelukkig al even eigenaar
Kost wat kost een plan uitvoeren, dat is niet hoe het werkt. En daar heb ik me
van de hal en op drie servetjes tekenden deze constructeurs hoe we dit
in Strijp S constant over verbaasd en ik heb me hard gemaakt om te voorkomen
probleem zouden kunnen oplossen. We bouwen woningen om de hal heen.
dat plannen die ergens in een kamertje waren uitgedacht, zonder naar de prak-
‘‘Haasje over’’ heet het nu en het is zover dat we het gaan realiseren.”
tijk te kijken, werden gerealiseerd.” A MIX OF EVERYTHING HAASJE OVER
“Inmiddels loopt Strijp-S heel goed. De prachtig oude Philipslocaties zijn
“Een briljant voorbeeld hiervan is de Area 51 hal. Deze hal moest en zou
toegankelijk gebleven voor mensen met een kleine portemonnee. Daar ben
vanuit ‘het stedenbouwkundige plan’ plaats moeten maken voor woningen.
ik trots op. We hebben zelfs architect Stefano Boeri bereid gevonden om
Maar de hal heeft echt een unieke functie. Het toonbeeld van urban sports
voor deze doelgroep een woontoren a la De Bosco Verticale in Milaan te
op wereldwijd niveau. De grootste namen hebben hier al rondgereden.
ontwerpen. Want wie zegt dat groen en hoogbouw niet samengaan, Boeri
Platgooien was voor mij geen optie, maar een oplossing had ik nog niet.
heeft het bewezen. Het is dan ook niet voor niets dat er werkelijk vanuit de
Totdat ik op een dag op een gala-diner in London aan de praat raakte met twee
hele wereld gekeken wordt naar Eindhoven en dit unieke transformatieproces.
partners van het ingenieursbureau Arup. Ik legde hen het conflict voor en het
Transformatie Strijp S is te koop! 45 euro. Onder andere bij boekhandel Van Piere.
TE HUUR
TE KOOP
09 11
EKKERSRIJT 7005-7023 VILLA 2000 | SON TE KOOP EN TE HUUR: 2.539 M² MET 64 PARKEERPLAATSEN.
Dit hoogwaardig kantoorgebouw is gelegen op een zichtlocatie aan de
het complex is een bushalte gelegen. Het gebouw van 5 bouwlagen is 2.539
snelweg A50. Bedrijvenpark “Ekkersrijt” is één van de grootste bedrijventerreinen
m² vvo. Het voorzieningsniveau is dusdanig dat het gebouw zowel single als
van Zuidoost-Brabant en biedt ruimte aan meer dan 300 bedrijven die
multi-tenant ingevuld kan worden. Het huidige opleveringsniveau voorziet
gezamenlijk goed zijn voor de werkgelegenheid van ruim 10.000 werknemers.
onder andere in een liftinstallatie, mechanische ventilatie met topkoeling,
De bedrijfsactiviteiten zijn zeer divers: High-Tech en Multimedia op het
bestaande databekabeling en aansluitingen voor bedrijfsrestaurant op de
Sciene Park, Industrie, Transport en Logistiek op Ekkersrijt-Oost en Retail
vierde etage. In de directie omgeving zijn onder andere 24/7 chauffeurs-
op de Meubelboulevard.
diensten, Ikea, V.D. Maat Logistiek, Staples Office Center en de nodige
Het complex kenmerkt zich door een uitstekende bereikbaarheid door situering
horeca voorzieningen gevestigd.
nabij de afritten van de snelwegen A2, A58 en de A50. Aan de overzijde van Vraagprijs: € 1.975.000,00 kosten koper
12
WE LIKE DESIGN TO BE VISUALLY POWERFUL, INTELLECTUALLY ELEGANT AND ABOVE ALL : TIMELESS www.chantconcept.com | +31 (0) 06 42 18 79 18
branding / PRINT DESIGN / visual identity / packaging / web creation
13
FLIGHT FORUM 800 | EINDHOVEN TE HUUR: HOOGWAARDIGE EN FLEXIBEL IN TE DELEN KANTOORRUIMTE OP FLIGHT FORUM TE EINDHOVEN
• Circa 1.500 m² kantoorruimte beschikbaar. • Deelhuur mogelijk vanaf 175 m². • Zeer representatief en modern ingedeelde entree met gebruik van
• Het object is optimaal bereikbaar, per eigen vervoer door de ligging aan de A2 met verbindingen naar de A58 en A67 en per snelbus vanaf CS Eindhoven. • Aanvaarding per direct.
indutrieel ingerichte spreekkamers en ontvangstruimte met pantry faciliteit. Deze ruimte is een prettige uitbreiding van uw kantoorruimte.
Voor meer informatie zie: www.comfort-zone.nl Huurprijs op aanvraag.
14
SUPEROFFICE DE ORDE GEVESTIGD IN EINDHOVEN Na 20 jaar Den Bosch verplaatste SuperOffice afgelopen december haar vestiging naar Eindhoven. Op pakjesavond welteverstaan. En de ruimte is een pracht cadeau. Deze editie een interview met een enthousiaste Gert- Jan van Doormalen, Sales director van SuperOffice, over de werkzaamheden en hun schitterende super office.
HOME AWAY FROM HOME “In ‘s-Hertogenbosch zaten we al 20 jaar in een 19e eeuws karakteristiek pand, met veel kamertjes en erg weinig transparantie. We groeiden daar letterlijk uit. Ook kregen we ons idee om te gaan werken met flexplekken er niet gerealiseerd. Dus we besloten ook in Eindhoven locaties te bezichtigingen. Hier in de op één na grootste woontoren aan de Emmasingel was het meteen raak. Toen we deze ruimte zagen, was het duidelijk. Hier konden we onze ideeën realiseren, vertelt Van Doormalen. Zonder veel moeite en na wat gesprekken met medewerkers om onze plannen te overleggen, zijn we uitgeweken naar Eindhoven.
Het resultaat liegt er niet om. De ruim 600 m2 werd casco opgeleverd en Gregory Gruszka, onze algemeen directeur, wilde graag een ‘home away from home gevoel’ voor onze medewerkers, maar zeker ook voor onze klanten, creëren. Hij is met die opdracht naar binnenhuisarchitect King Kongs gegaan en samen zijn zij aan de slag gegaan. We kozen voor het extra uitzicht de vierde etage. Het uitzicht is weids. We kijken uit op het Philips
15
Museum en de prachtige skyline van Eindhoven, die je bij binnenkomst
Daarom zijn we sinds vele jaren ook in de vastgoedbranche van ongekende
meteen door middel van een schitterende foto op de muur gepresenteerd
waarde, vertelt Van Doormalen. Ook Verschuuren en Schreppers is een
ziet. Samen met King Kongs Interiors en Atop is het binnen afzienbare tijd
tevreden klant. Het is zo’n overzichtelijk systeem waarin projecten, contracten
voor elkaar gebokst. We hebben een eventruimte, een koffiecorner en zoals
en objecten met één druk op de knop te vinden zijn. Vanuit Eindhoven runnen
genoemd werken we met flexibele werkplekken, vandaar de lockers bij
we de gehele Benelux. Naast de vastgoedbranche telt SuperOffice vele andere
binnenkomst waar privé-spullen in opgeborgen kunnen worden.
zakelijke klanten, onder wie onder meer Luxaflex, Dräger en Toyota.
DUIDELIJKHEID VOOROP
“CRM OOK IN DE VASTGOEDBRANCHE VAN ONSCHATBARE
SuperOffice is van origine een Noors bedrijf, dat in 1989 met één idee begon:
WAARDE”
het ontwikkelen van gebruiksvriendelijke en efficiënte software. Een contact management systeem dat simpel werkt en per bedrijf kan worden ingepast. Deze slimme toepassing van CRM maakt dat je eenvoudig contactgegevens kunt managen, alle data op één plaats kunt bewaren en taken en documen-
GERT-JAN VAN DOORMALEN
ten, e-mails super makkelijk kunt beheren. Dit stelt je als bedrijf in staat
Sales Director | SuperOffice Benelux
om klantgericht te acteren, ongeacht wie binnen het bedrijf met de klant in contact is. Alle gesprekken, verkoopactiviteiten, follow ups, marketing-
DE ADMIRANT
campagnes en customer service tickets worden op één plaats bijgehouden.
Emmasingel 29.41, 5611 AZ Eindhoven Direct:
+31 (0)40 4021520 | Mobile: +31 6 511 32 528
Website: www.superoffice.nl
16
ACHTERGELATEN LOGISTIEK BEHOUDT POTENTIE IN 2017 IS IN EINDHOVEN IN TOTAAL BIJNA 100.000 M² LOGISTIEKE RUIMTE OPGENOMEN DOOR GEBRUIKERS.
Daarmee is het aantal opgenomen meters bijna vijf keer hoger dan in 2016.
ondertussen opgenomen (81%). Het andere deel van het aanbod (54%)
Niet alleen in Eindhoven maar in alle relevante logistieke regio’s in Nederland
voldoet echter niet aan deze nieuwbouwstandaarden en lijkt daarmee in
is de vraag naar logistieke panden in 2017 sterk toegenomen ten opzichte van
eerste instantie ‘kansarm’. Gedurende de afgelopen twee jaar is alsnog
2016. De toegenomen vraag leidt tot een grote hoeveelheid nieuwbouwont-
75% van dit aanbod opgenomen door een nieuwe gebruiker. In plaats van
wikkelingen.
kansarm, kunnen deze panden beter als kanshebbend worden aangeduid, gezien de goede perspectieven van het merendeel van deze objecten.
Door deze nieuwbouwhausse verruilen veel logistieke dienstverleners hun pand voor een nieuwbouwpand. De achtergelaten panden voldoen
De conclusie is dat de perspectieven voor achtergelaten panden lang niet zo
vaak niet aan de moderne kwalitatieve maatstaven van vrije hoogte en
somber zijn als vaak gedacht. Het merendeel van de aangeboden logistieke
draagkracht en zouden daardoor als ‘kansarm’ bestempeld kunnen worden.
panden wordt ook zonder de nieuwste kwaliteitseisen nog niet afgeschreven
Het totale aanbod van twee jaar geleden is door de tijd heen gevolgd om
door de markt. Deze panden beschikken over voldoende functionaliteiten
de potentie van de achtergelaten panden in kaart te brengen. Met deze
voor gebruikers die geen state-of-the-art ruimte nodig hebben voor bijvoorbeeld
historische analyse kan bovendien een inschatting worden gemaakt van
geautomatiseerde distributieprocessen. Wanneer er in de toekomst logistiek
de toekomstige potentie van panden die in de komende jaren achtergelaten
vastgoed blijft vrijkomen door verhuizingen van gebruikers naar nieuwe
gaan worden.
panden, hoeft niet direct gevreesd te worden voor structurele leegstand maar bestaat er juist een aanzienlijke opnamekans. Kanttekening hierbij
Een deel van het aanbod van begin 2016 wordt beschouwd als kansrijk
is dat de opgenomen panden niet uitsluitend meer voor logistieke doeleinden
vastgoed. Dit kansrijke vastgoed bestaat uit de panden die voldoen aan de
worden ingezet. 77% van de opgenomen vierkante meters zijn weer in gebruik
nieuwbouwstandaard van 2016, iets minder dan de helft (46%) van het
genomen door logistieke gebruikers, het overige deel heeft een andere
aangeboden aantal vierkante meters wordt tot deze categorie gerekend.
functie gekregen. Voor meer informatie: Eric de Hoogt MRICS RM |
Zoals verwacht is het merendeel van het oppervlakte van dit type vastgoed
eric@verschuuren-schreppers.nl | 06 22 23 74 48
TE HUUR
17
GATE 54 | EINDHOVEN HOOGWAARDIGE KANTOORRUIMTE LUCHTHAVENWEG 54 TE EINDHOVEN
• Fraaie 2e etage van totaal circa 1.753 m² kantoorruimte, te huur vanaf circa 753 m². • Deelverhuur in het business center begane grond vanaf 20 m² tot circa 350 m². • Geheel vernieuwde ontvangsthal met fraaie werk- en ontmoetingsruimte.
• Super zichtlocatie aan de entree tot Eindhoven Airport. • Slechts 2 minuten van de op- en afritten van de A2. • De beste parkeernorm op ‘Eindhoven Airport’, parkeren 1 op 28 m². • La Place, AH to go, Starbucks en diverse lunchvoorzieningen op slechts 5 minuten loopafstand. • Aanvaarding per direct.
Huren in het business center vanaf € 300,00 all-in per maand | Huurprijs 2e etage € 115,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
18
WIJ CREËREN PLEKKEN WAAR MENSEN WILLEN ONDERNEMEN Business intelligence speelt een steeds grotere rol in de bedrijfsvoering van de bouwwereld. Er wordt meer en meer gebruik gemaakt van allerlei data om klanten een passende oplossing te bieden voor hun huisvesting. Dat geldt onder andere voor bedrijven actief in de logistiek. Deze markt is al tijden booming, met als gevolg dat de bouwgrond op logistieke toplocaties schaars is. Aan de hand van innovatieve tools speelt bouwbedrijf Heembouw proactief in op marktkansen en identificeert het bedrijf kansrijke mogelijkheden.
GROND SCHAARSTE
Een goed voorbeeld van deze werkwijze is de herontwikkeling van de oude
Heembouw doet veel met data. Commercieel manager Job Kuijpers over de inzet
Betonson-locatie op Ekkersrijt in Son. De betonfabriek Betonson besloot
hiervan: “We hebben al jaren onze gronddatabank, met data van beschikbare
te verhuizen naar een andere locatie. De 37 hectare beschikbare grond kwam
bouwgronden in Nederland. Naast de algemeen bekende kavels van gemeenten
vervolgens in exclusieve handen van Heembouw. Kuijpers: “Het opschonen van
hebben we juist veel particuliere gronden en herontwikkelingslocaties in
bestaande grond is in tijden van schaarste een uitkomst. Op de oude grond van
onze gronddatabank. Hiermee weten we de klant vaak te verrassen.”
Betonson hebben we inmiddels 4 nieuwe panden weten te ontwikkelen.
BIG DATA Om een goede keuze te maken voor een vestigingsplek, is er meer nodig dan alleen beschikbaarheid van een kavel. Kuijpers: “Wij verrijken deze gegevens met data over beschikbaarheid van personeel, werken met een mobiliteitsscan om inzicht te geven in de verkeers- en transportstromen van en naar het afzetgebied en hoe druk deze zijn. In combinatie met isochronen adviseren we over de aanrijdtijden. Zo onderbouwen we met relevante data exact wat voor de klant de meest optimale vestigingsplek is.
PRODUCTIEPROCES Door slimme integratie van Kemie-producten is een stijlvol visitekaartje voor het bedrijf gecreëerd.
Ook in de productiesector voegt Heembouw toegevoegde waarde toe. Door onder andere de nauwe samenwerking met het eigen architectenbureau Habeon Architecten is Heembouw in staat om het ontwerp naadloos aan te
19
laten sluiten bij het productieproces van de klant. Kuijpers: “We denken niet
daar meteen actie op wordt ondernomen. Job Kuijpers: “Met name voor
direct aan de schil van het gebouw maar analyseren eerst de productiepro-
gebouwen met geconditioneerde ruimtes is DoccControl een uitkomst.
cessen die in het gebouw moeten plaatsvinden. Hoe verlopen de processen
Voor de producten in zulke ruimtes en het productieproces dat hier plaatsvindt,
en hoe kunnen deze het beste in het gebouw worden gepositioneerd? Pas
is het essentieel dat direct gesignaleerd wordt wanneer de koeling uitvalt
als dat helder is, wordt het gebouw er omheen ontworpen.
of er een calamiteit is met bijvoorbeeld een snelroldeur. De data die de app oplevert, bieden een schat aan waarde over het functioneren van het gebouw,
SLIMMERE GEBOUWEN
waarmee wij en onze leveranciers ons nog verder kunnen verbeteren.”
Ook IoT, the Internet of Things, staat hoog op de agenda bij Heembouw. Kuijpers: “Mooi voorbeeld daarvan is DoccControl, de app die gebouwen
FUTURISTISCH ONTWERP
slimmer maakt.” Met deze app wordt real time gemonitord of een gebouw
Dat een stereotype beeld van een ‘opslagloods’ allang niet meer klopt be-
goed functioneert. Storingen in installaties worden vroegtijdig direct
wijst New Logic III, pal gelegen aan de A58 in Tilburg. In opdracht van ont-
gesignaleerd en automatisch gemeld bij de betrokken leverancier zodat
wikkelaar DOKVAST maakte Habeon Architecten dit futuristische ontwerp voor het duurzame distributiecentrum. Kuijpers: “Duurzaamheid staat voorop, in de breedste zin van het woord. Dus energiezuinig, passend in de omgeving, duurzaam materiaalgebruik, geheel gasloos en prettig om in te werken. De ontwikkelingen in de logistieke branche gaan razendsnel. En willen we dat deze gebouwen lang kunnen blijven staan, dan moeten we ze slim ontwerpen. Bovendien: distributiecentra mogen tegenwoordig echt gezien worden.”
Het commercieel team van Heembouw bedrijfsruimten.
Heembouw Breda
V.l.n.r.: Toni Collens, Job Kuijpers, Angelique Dermois, Rinus Verheij.
Job Kuijpers
www.heembouw.nl
076 - 548 13 00
www.gronddatabank.nl
20
LET OP MET ‘MONDDOODCLAUSULES’ IN UW KOOPOVEREENKOMST In koop- of ruilovereenkomsten is regelmatig een bepaling terug te vinden,
een grondrecht. Concreet betekent dit dat er een belangenafweging moet
waarin één of meerdere partijen verklaren geen bezwaar of beroep te
plaatsvinden tussen enerzijds de toegang tot rechtsbescherming en anderzijds
zullen aantekenen tegen bepaalde besluiten, zoals de wijziging van een
de contractsvrijheid. Hoe méér de toegang tot rechtsbescherming wordt
bestemmingsplan of de aanvraag van een omgevingsvergunning. Hoewel
beperkt, hoe sneller de rechter de bepaling nietig zal verklaren.
de praktijk graag werkt met zo’n bepaling – ook wel ‘monddoodclausule’ genoemd – kan niet iedere inhoud en formulering de toets van de rechter
Uit bestaande rechtspraak volgt hoe deze belangenafweging er in de praktijk
doorstaan. Hoe zit het precies, wat mag wel en wat mag niet?
uit ziet, en welke omstandigheden rechters belangrijk vinden.
Indien in een koopovereenkomst wordt vastgelegd dat een partij afstand
Allereerst is essentieel dat de bepaling in de koopovereenkomst duidelijk
doet van zijn of haar recht om bezwaar of beroep aan te tekenen tegen
maakt wie er afstand doet van het recht van bezwaar en beroep en voor welke
een besluit, dan doet deze partij feitelijk afstand van het grondrecht dat
plannen en besluiten het geldt. Het opnemen van vage planomschrijvingen en
iedereen toegang moet hebben tot een rechter en tot rechtsbescherming.
het vastleggen dat op de plannen “nog wenselijke wijzigingen kunnen worden
Daar staat tegenover dat ook de contractsvrijheid kan worden gezien als
aangebracht” (zonder verdere toelichting) kan daarom tot nietigheid leiden. Ten tweede is het niet toegestaan om ook rechtsopvolgers te binden aan zo’n monddoodclausule, bijvoorbeeld door middel van een kettingbeding (vaak met boete) of een kwalitatieve verplichting. Deze rechtsopvolgers worden immers automatisch aan de monddoodclausule gebonden, zonder dat zij betrokken zijn geweest bij de totstandkoming daarvan. Juist dit laatste zien de
Krista Willems Advocaat Bouw & Vastgoed bij AKD
rechters als een belangrijke beperking van de toegang tot rechtsbescherming, en maakt dat de belangenafweging uiteindelijk tot nietigheid leidt.
Advocaten, Notarissen en Belastingadviseurs Tel. nr: 088 – 253 5773 06 – 52 61 57 71 E-mail: kwillems@akd.nl
Kortom, aandacht voor de reikwijdte en de formulering van een monddoodclausule is erg belangrijk, en kan een latere, onwenselijke nietigverklaring van de bepaling voorkomen.
TE HUUR
21
FR. VAN RIEMSDIJKWEG 18-28 / BEATRIX DE RIJKWEG 3-7 | EINDHOVEN REPRESENTATIEF GERENOVEERDE KANTOORGEBOUWEN GELEGEN TE EINDHOVEN AIRPORT NAAST DE A2
Het betreft twee gebouwen die zijn gesitueerd op de hoek van de Beatrix de Rijkweg en Freddy van Riemsdijkweg op het representatieve bedrijventerrein “Eindhoven Airport”.
• Goede bereikbaarheid vanaf de A2 met eigen vervoer en met de snelbus (HOV) vanaf CS Eindhoven. • Groot verhard afgesloten parkeerterrein met ruime eigen parkeermogelijkheden.
Fr. Van Riemsdijkweg 18-28: • totaal circa 967 m2 kantoorruimte, deelverhuur mogelijk.
Beatrix de Rijkweg 3-7: • totaal circa 881 m2 kantoorruimte voor een single tenant.
Huurprijs huidige situatie vanaf € 80,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw. Huurprijs gerenoveerde situatie vanaf € 99,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw.
22
TE KOOP TE HUUR MEERENAKKERWEG 1A | EINDHOVEN IDEALE OPPORTUNITY VOOR ONDERNEMERS BINNEN BRAINPORT!
Het aantrekkelijke bedrijventerrein De Hurk, bakermat van de high-tech- en maakindustrie binnen Brainport, kent een breed scala aan zakelijke
INDUSTRIEWEG 160 BEST
dienstverlening, bouw, handel en industrie. Zeer centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum en uitstekend bereikbaar dankzij directe aansluitingen op de Randweg N2/A2. Op deze ideale vestigingslocatie biedt het gebouw Meerenakkerweg 1A u als ondernemer onder andere de volgende voordelen:
GOED GELEGEN KANTOORGEBOUW OP BEDRIJVENTERREIN ‘T’ ZAND • Een fraaie zichtlocatie aan de hoofdweg met maximale attentiewaarde. •
Zeer gunstige ligging direct naast de A58 met aansluiting op de A50 en de A2.
•
Een instapklare begane grond (circa 408 m²) en circa 247 m² op de 1e etage.
•
Invulling als multi-tenant gebouw door de nagenoeg symmetrische
•
Vele toepassingsmogelijkheden begane grond, o.a. kantoor, R&D,
verdeling over drie bouwlagen met 6 separate kantoorunits.
showroom of demoruimte.
•
Invulling als single-tenant gebouw is met een kleine aanpassing mogelijk.
•
Compleet opleveringsniveau met o.a. airconditioning .
•
Acht eigen parkeerplaatsen direct voor het gebouw.
•
Ideaal toepasbaar.
•
Huren tegen zeer aantrekkelijke huurcondities.
• De begane grond beschikt over een overheaddeur waardoor er opslagmogelijkheid aanwezig is. • Totaal circa 600 m2 in units vanaf circa 100 m2.
Koopprijs: € 600.000,00 kosten koper.
Bel voor een bezichtiging of nadere informatie (040) 211 11 12
34
23
ONTWERP & REALISATIE VAN EXCLUSIEVE INTERIEURS
PGA TOTAALINRICHTERS Domus Interieur
WWW.PGA.NL
Guillaume Design
24
25
LOOKING FOR LUXURIOUS SHORT STAY APARTMENTS IN
HIGH-LIGHT THE LEE TOWERS
THE NEW URBAN AREA M4H IN THE CITY OF ROTTERDAM?
• 870 fully furnished apartments with luxurious finishes • Variety of facilities like; community fitness, sauna,
From November 2018 the Lee Towers will offer 870 units divided over 2 towers with a height of 100 meters each. The Lee Towers incorporates a wide variety of furnished 2 and 3 room apartments starting from 40m2 up to 90m2. Meet your neighbours at the rooftop terrace, lounge or in our in-house restaurants and dine with spectacular views over the city.
playroom, cinema room, meet and greet areas, skybar, and a variety of restaurants and coffee bars • Rooftop terraces and a rooftop restaurant • Meeting point and lounge • Package receive service • 24 hours security, CCTV surveillance and key less entry • Covered safe car parking €4,-per day
The Lee Towers are located in the buzzing M4H district, a former industrial port site. The moment you enter M4H you will become acquainted
• Free safe bicycle parking • Sustainability level A
with the character of the borough: young, artistic and industrial. This part of the city will transform to a mecca for young creatives. For over more than a decade the early adapters and known artists have already found there basecamp here. M4H will be in the same cosmos as hip East Berlin, Williamsburg NYC and Strijp S Eindhoven. Next to The Lee Towers you will find The Rotterdam Science Tower which houses high end labs and start-ups.
HIGH-LIGHT APARTMENTS • Private fully equipped kitchen and bathroom with rain shower • Electric windows with remote control by The Lee Towers App • Intercom system connected to The Lee Towers App • Inclusive high speed internet and WIFI everywhere • Floor cooling (only in summer) • Floor heating
PRICING DETAILS: • Prices starting from €50,00 per day excl. VAT • Short stay up to 6 months
LEE TOWERS: Galvanistraat 15 | 3029 AD Rotterdam | The Netherlands
26
PROFESSOR DR. DORGELOLAAN 44 | EINDHOVEN
BERLAGELAAN 22-26 | EINDHOVEN
Het zelfstandige kantoorgebouw dat prominent gelegen is aan de Professor Dr.
Het markante, vrijstaande kantoorgebouw dat lange tijd dienst deed als kantoor
Dorgelolaan 40 te Eindhoven is langjarig verhuurd aan Apanta GGZ. Namens
van woningstichting Woonbedrijf SWS.Hhvl heeft sinds kort weer een nieuwe
eigenaar verhuurden wij de ruim 2.600 m² met 71 parkeerplaatsen. Apanta is een
gebruiker. Zorg van de Zaak, een landelijk netwerk van bedrijven op het gebied van
erkende GGZ-instelling dat in 1987 is begonnen in Veldhoven en thans 4 vestigingen
bedrijfszorg en medische zorg, gaat het gebouw na een flinke verbouwing later dit
telt welke samengevoegd gaan worden in dit markante kantoorgebouw. Huurder
jaar in gebruik nemen. Het gebouw omvat circa 2.415 m² kantoorruimte met ruim
werd geadviseerd door Walravens Advies.
40 parkeerplaatsen in de parkeerkelder en op het terrein.
SPRAAKMAKENDE TRANSACTIES CROY 30 | EINDHOVEN Het bedrijfscomplex gelegen aan Croy 30 is verhuurd aan Votex Bison Material Handling B.V. uit Heeze. Dit kwalitatief hoogwaardige bedrijfscomplex is gelegen op bedrijventerrein De Hurk en bestaat uit circa 888 m2 bedrijfs-/opslagruimte en circa 238 m² kantoorruimte met een verhard buitenterrein. Per 1 mei heeft dit bedrijf zijn intrek genomen in dit object.
BOSCHDIJKTUNNEL 10 | EINDHOVEN Circa 3.400 m² kantoorruimte in de Piazza Offices langjarig verhuurd aan PriceWaterhouseCooopers (PwC). De beschikbaarheid van alle benodigde vierkante meters op één laag en de ligging in het levendige centrum van Eindhoven maakt dat het financieel adviesbureau dit najaar zijn intrek neemt op de bovenste verdieping van dit gebouw.
TE HUUR
27
FLIGHT FORUM 565 | EINDHOVEN V-TOWER: HOOGWAARDIGE KANTOORRUIMTE OP UNIEKE LOCATIE IN EINDHOVEN MET GEWELDIG UITZICHT!
• Circa 892 m² representatieve kantoorruime;
• Er zijn 5 parkeerplaatsen beschikbaar per bouwlaag;
• Deelverhuur per etage vanaf 223 m² mogelijk;
• Het gebouw, met open ruimtelijke kantooretages, is afgewerkt met
• Indien gewenst kan huurder gebruikmaken van de kantinefaciliteiten op de 12e etage; • Het gebouw “V-Tower” is prominent gelegen op een zichtlocatie bij het kantorencluster;
gebruikmaking van hoogwaardige, onderhoudsarme en degelijke materialen; • Het gebouw bestaat uit 13 bouwlagen, waarvan bouwlaag 7, 8, 9 en 10 beschikbaar zijn voor de verhuur; • Glasvezel aanwezig.
• Centraal in het kantorencluster bevindt zich het station van de HOV-lijn (Hoogwaardig Openbaar Vervoer) met verbindingen naar Eindhoven Centrum / NS Station (circa 15 minuten) en Eindhoven Airport;
€ 150,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
TRATTORIA MANGIARE IS DÉ ITALIAAN VAN EINDHOVEN.
ITALIĂ‹ OM MEE TE NEMEN...
Mangiare maakt gebruik van pure, authentieke producten
Je kunt ook thuis of op kantoor van onze gerechten genieten.
en typisch Italiaanse recepten! Met de prachtige (wanneer
Bel van te voren om je bestelling door te geven of loop eventjes
nodig overkapte) tuin in hartje Eindhoven kun je heel het jaar
binnen. Tijdens het wachten krijg je van ons een lekker drankje.
door heerlijk buiten zitten en genieten van de Italiaanse sferen.
29
KLEINE BERG 67A, 5611 JT EINDHOVEN · T: 040 236 70 88 · WWW.TRATTORIAMANGIARE.NL
30
NEW KID IN TOWN THE KEY. | WHY? Vanaf juni 2018 zijn wij van start gegaan met The Key. The Key is het zusje van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars en richt zich volledig op “Small Workspaces” in regio Groot Eindhoven. Als bedrijfsmakelaar hebben wij ervaren dat deze markt vaak onderbelicht en niet transparant genoeg is voor de partij die op zoek is naar nieuwe ruimte. Ons doel? Het aanbieden van een helder totaaloverzicht van alle beschikbare huisvestingsopties voor jou als huurder/koper, zodat je weer door de bomen het bos kunt zien! We streven naar dé perfecte match voor het vinden van geschikte kantoor, -bedrijfs en winkelruimte.
THE KEY. | WHAT? · Office tot 250 m²
(kantoorkamers, flexconcepten, kantoorvleugels)
· Industrial tot 500 m²
(productie en opslag)
· Retail tot 500 m²
(detailhandel en horeca)
THE KEY. | WHO? Twee enthousiaste dames (Rina Hooft en Zoë Fliervoet) die hun krachten bundelen om met deskundige, maar ‘no-nonsense’ aanpak een comfortabele huisvestingsmatch tussen huurder en verhuurder tot stand te brengen. Beide dames hebben ervaring opgedaan bij Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars. Rina richt zicht op verhuur en verkoop van kantoor-, bedrijfs-, en winkelruimten. Zoë heeft haar focus op de verhuur van kantoorruimten binnen flexwerkconcepten en (online) marketing.
29 31
kennismaking
aanbod overzicht
bezichtiging
onderhandeling
ontvangst sleutel
THE KEY. | HOW? Wij bieden persoonlijke begeleiding van A tot Z met “echte mensen” achter de telefoon. Op zoek naar één werkplek of meer, wij gaan door tot de perfecte match gevonden is. Met een ‘hands-on’ aanpak en een passende creatieve manier brengen wij de verschillende ruimten onder de aandacht. Door onze connectie met Verschuuren & Schreppers hebben we een sterke positie en netwerk in de vastgoedmarkt van regio Eindhoven. Wil je vrijblijvend kennis met ons maken? Wij presenteren graag ons aanbod voor jouw nieuwe huisvesting. Heb je vragen of advies nodig, ook dan ben je van harte welkom op ons kantoor in het centrum van Eindhoven. Ben je eigenaar van een gebouw en zoek je een nieuwe huurder of koper? Wij verzorgen het hele traject vanaf het eerste contact tot en met de oplevering. Wij komen graag bij je langs om kennis met je te maken.
THE KEY. | EVENTS Maandelijks organiseren wij een netwerkborrel op de laatste donderdag van de maand op één van onze prachtige locaties. Zo kun je in een ontspannen sfeer kennis maken met andere bedrijven/ZZP-ers én natuurlijk met THE KEY. Ook kun je gebruik maken van de mogelijkheid om dan direct de locatie te bezichtigen!
THE KEY. | MEMBER Wil je op de hoogte te blijven van het nieuwe aanbod, onze nieuwsbrief met handige tips over huisvesting en onze maandelijkse borrellocaties? Meld je dan nu aan via info@thekey.nl of plan vrijblijvend een kennismakingsgesprek in via 040 209 50 50.
SMALL WORKSPACES FOR BIG BUSINESS
32
ONS AANBOD FRITS | FELLENOORD 200 - 240 EINDHOVEN
PARKLAAN 54A , EINDHOVEN
STEENOVENSEWEG 1,BEST
S-CLUSIVE SCHOOTSESTRAAT EINDHOVEN
TWICE, EINDHOVEN
29 33
STRIJPSESTRAAT 113, EINDHOVEN
KEIZERSGRACHT 4A, EINDHOVEN
VIDEOLAB | TORENALLEE 20, EINDHOVEN
BEEMDSTRAAT 1, EINDHOVEN
FR. VAN RIEMSDIJKWEG 6, EINDHOVEN
EPIC | LUCHTHAVENWEG 81, EINDHOVEN
SMALL WORKSPACES FOR BIG BUSINESS
BRUSSELLAAN 2 - 1, EINDHOVEN
34
EINDHOVEN KAMPIOEN IN KANTOREN 2017 was voor Eindhoven wederom een topjaar betreffende
grotere metrages kunnen locaties in Eindhoven Oost als substituut dienen
2
kantorenverhuur. Het totale opgenomen metrage lag met 61.950 m
voor de binnenstad. In totaal staan er 221 kantoorpanden in aanbod met
fors boven het langjarig gemiddelde en wederom kon gesproken
een gemiddeld metrage van 1.175 m2. 40% hiervan staat al langer dan drie
worden van een goed jaar voor de Eindhovense kantorenmarkt.
jaar in aanbod, als gevolg van de verouderde uitstraling van deze panden en de ligging op monofunctionele locaties.
De in aanbod staande voorraad kantoren in 2018 is verder teruggelopen. In de voorgaande jaren was Eindhoven een voorloper op transformatiegebied,
OPNAMEVOLUME
maar reeds in 2017 waren kantoren met een groot transformatiepotentieel
Het opgenomen kantoormetrage in 2017 bedroeg 61.950 m2. De grootste
grotendeels al uit de markt gehaald. De kantoorruimtes met minder woon-
transactie was 20.000 m 2 aan de FellEnoord ten behoeve van de Belas-
potentie door een onaantrekkelijke locatie, slechte bereikbaarheid of minder
tingdienst. Het voormalige Rabo-kantoor wordt gerenoveerd om aan de
geschikte bouwtechnische aspecten blijven over. Een belangrijke trans-
eisen te voldoen die de overheid aan haar huisvesting stelt; in 2021 zal de
formatie in 2017 was onder andere het Property Match kantoorpand aan
Belastingdienst het pand betrekken. In het eerste half jaar van 2018 zijn
De BlĂŠcourtstraat 1 in Eindhoven van 5.000 m2 dat wordt getransformeerd
er diverse kantoren tussen 2.000 en 3.500 m2 verhuurd aan onder andere
naar een locatie voor het Summa College. Dit versterkt het beeld dat
PwC, Apanta, Zorg van de Zaak en Summa.
transformatie naar andere doelen dan wonen ook belangrijk wordt. CENTRUMGEBIED KENT EEN LICHTE OPWAARTSE PRIJSDRUK CENTRAAL GELEGEN KANTOREN VERANTWOORDELIJK VOOR
Het centrum kent de hoogste meterprijzen voor kantoren binnen Eindhoven.
AANBODDALING
Het afnemende aanbod in het centrum leidt tot een krappe markt voor
Voor het derde jaar op rij daalde het beschikbare kantorenaanbod in Eindhoven.
kantoorvragers. Dit heeft direct een stuwend effect op de prijzen in dit
Binnen de gemeentegrenzen was op 1 januari 2018 in totaal 259.900 m2
deelgebied. Kantoorvragers moeten in toenemende mate concurreren om
kantoorruimte te huur of te koop. Een belangrijke kanttekening hierbij is
ruimte; voor 2018 wordt dan ook een verdere stijging van de gemiddelde
dat alleen in het centrum van Eindhoven het aanbod fors is afgenomen,
huurprijzen verwacht. Over de hele linie is echter nog sprake van een
met name in het hoogwaardige segment. In het centrum van Eindhoven is
stabilisatie van de huurprijzen op de Eindhovense kantorenmarkt. De
sprake van een sterke dynamiek met teruglopende leegstand tot gevolg.
toenemende vraag naar kantoren in de binnenstad en de afnemende
Vanaf medio 2017 trad hier al een mismatch op tussen vraag en aanbod
aantrekkelijkheid van formele locaties leidt ook in Eindhoven tot een licht
van kantooroppervlaktes. Het beschikbare aanbod van kantoren in Eindhoven
divergerende kantorenmarkt. Het effect blijft in deze stad beperkt omdat
Centrum vanaf 1.500 m is nagenoeg nihil. Door deze schaarste kunnen
de sterke lokale economie een magneet is voor technologische bedrijven.
2
grote kantoorgebruikers op dit moment niet op korte termijn terecht op een centrumlocatie. De stap naar start bouw van nieuwe kantoren is reeds
Voor meer informatie over de regio Eindhoven kunt u terecht bij:
gezet.
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars,
In de overige drie deelgebieden is het aanbod juist toegenomen. Met name in
De heer L.A.M. Schreppers MRICS RM | Telefoon (040) 211 11 12
Eindhoven Zuid en Oost is het aanbod fors gegroeid, een toename van twee
www.bedrijfsmakelaar.nu
derde. Voor kantoorgebruikers op zoek naar een goede (ov-)bereikbaarheid en
TE KOOP
35
GESTELSESTRAAT 59 EINDHOVEN WOON- WERKRUIMTE OP LOOPAFSTAND VAN HARTJE EINDHOVEN
Deze vooroorlogse tussenwoning van Hans van Wezel en Marjolijn Mandersloot inclusief atelier en/of werkruimte is een unieke verschijning aan de rand van centrum Eindhoven. Het stadscentrum van Eindhoven, Stadswandelpark en de benodigde dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te vinden. Het atelier is gekoppeld aan de fraaie woonkamer die middels authentieke schuifdeuren gescheiden is. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden als woon- werkcombi maar ook in de originele situatie als woonhuis. Het atelier kan eventueel ook terug gebracht worden naar het originele gebruik als tuin.
Voor meer informatie kunt u terecht bij Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars, Rina Hooft | Telefoon (040) 211 11 12 www.bedrijfsmakelaar.nu
MARJOLIJN MANDERSLOOT & HANS VAN WEZEL
Met de beelden van Marjolijn Mandersloot bevinden we ons in prettig gezelschap. Elk beeld lijkt te beschikken over een fabelachtig acteertalent. Door lichaamshouding en materiaaluitdrukking ontstaan unieke karakters die ons niet onberoerd laten. De materiaalbeleving blijkt doorgaans tegengesteld aan de ‘echte’ ervaring. We worden verleid om de grens tussen verbeelding en realiteit te onderzoeken. Juist in de verassende tactiliteit van de beelden schuilt grote aantrekkingskracht.
Bent u aangetrokken tot deze beelden? Ontdek meer hierover via
www.marjolijnmandersloot.nl
36
BILDERBEEK & PARTNERS, ÚW TAXATEUR IN DE REGIO DEN BOSCH, EINDHOVEN EN VENLO • Uw zeer ervaren specialist als het gaat om complexe en omvangrijke taxaties
Bilderbeek & Partners is in te schakelen voor een
• Zelfstandige en onafhankelijke onderneming met landelijk netwerk en
uitgebreid taxatierapport ten behoeve van onder meer:
lokale gewortels. • Taxaties conform de vereisten van de meeste financiële instellingen (preferred supplier). • Wij hanteren korte doorlooptijden en u bent verzekerd van een kwalitatief en compleet rapport dat wordt geaccepteerd door de verschillende instanties.
• aan- en verkoopbeslissingen; • aan- en verhuurbesluiten; • financiering (onder hypothecair verband); • projectontwikkeling; • jaarrekening; • waarderingen ten behoeve van fiscale doeleinden;
Wij vertalen taxaties naar marktwaarde
• arbitrage, zoals huurgeschillen;
Er zijn diverse redenen waarom u een taxatie van een onroerende zaak nodig
• grondwaardebepalingen;
kunt hebben, bijvoorbeeld een aan- of verkoop, een (her)financiering of
• contra-expertise;
voor fiscale doeleinden. Professionele opdrachtgevers verlangen inzage in
• WOZ-geschillen.
de waarderingsgrondslagen die de taxateur heeft toegepast. Dit betekent dat wij de uitgangspunten en aannames in transparante rekenmodellen
Wij kennen de lokale markt in de regio’s Den Bosch, Eindhoven en Venlo
presenteren en onderbouwen in een uitgebreid taxatierapport.
door-en-door en zijn bekend met de lokale bedrijven en de mensen. Persoonlijk contact staat bij ons voorop.
Bilderbeek & Partners is een taxatiebureau in samenwerking met HRS Bedrijfsmakelaars en Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars en onderdeel van Dynamis.
Bilderbeek & Partners Vastgoedtaxaties
Bilderbeek & Partners Vastgoedtaxaties www.bilderbeekenpartners.nl | taxaties@bilderbeekenpartners.nl 085-782 00 82
TE HUUR
37
STEENOVENWEG 19 | HELMOND OP BUSINESSPARK “ GROOT SCHOOTEN” GELEGEN REPRESENTATIEF KANTOORGEBOUW IN TWEE BOUWLAGEN. HET OBJECT VAN CIRCA 972 M² BESCHIKT OVER EEN EIGENTIJDSE UITSTRALING, 34 PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN EN INDUSTRIËLE ELEMENTEN.
De begane grond is circa 550 m² en de 1e verdieping is circa 422 m² groot.
bereikbaar. Op loopafstand bevindt zich een bushalte met verbindingen
Het kantoorgebouw is prominent gelegen op een hoeklocatie aan de aanrijroute
naar NS stations Helmond Centraal en Helmond ’t Hout. In directe omgeving
van de Automotive Campus. De N270 / A270 (Helmond – Eindhoven) ligt op
zijn voornamelijk kantoorgebouwen en restaurant De Steenoven gelegen.
steenworp afstand, Rijkswegen A67 (Eindhoven – Venlo / Duitsland), A2
Andere gebruikers van het bedrijvenpark zijn o.a. Driessen HRM, E-Quest,
(Den Bosch – Weert) en A58 (Eindhoven – Tilburg) zijn binnen 30 minuten
TNO, QPI en BAM infrastructuur.
38
KADANS SCIENCE PARTNER IN HUISVESTING Kadans Science Partner is dĂŠ partner voor bedrijven en instellingen in de kennisintensieve sector als het aankomt op huisvesting in de breedste zin des woords. Met veel up-to-date kennis en ervaring richt Kadans Science Partner zich op de investering, tailor made ontwikkeling, verhuur en het beheer van gebouwen voor kennisintensieve bedrijven en instellingen.
Met de toenemende vraag naar passende vastgoedoplossingen op het snijvlak van science en business groeit ook Kadans Science Partner verder. Eind 2017 werd 52Nijmegen aan de portefeuille toegevoegd en recent werd ook Kennispoort aan de rand van de TU/e Campus in Eindhoven verworven. Naast locaties in Wageningen, Nijmegen, Schaijk, Utrecht, Breda en Den Bosch biedt Kadans Science Partner nu dus ook huisvesting in Eindhoven. Inmiddels telt de portefeuille van Kadans 14 gebouwen met meer dan 225 huurders in 7 kennisgebieden.
Kadans Science Partner richt zich voornamelijk op bedrijfsverzamelgebouwen op en rondom science parks en universiteitscampussen. Deze gebouwen zijn voorzien van kantoren, laboratoria, clean rooms en diverse andere onderzoeksruimten om aan de behoeften van de huurders te voldoen. Voor ieder bedrijf wordt een passende huisvestingsoplossing gezocht. Bij de (her)ontwikkeling van gebouwen en ruimtes wordt bij iedere stap de huurder in gedachten gehouden om in alle behoeften te kunnen voorzien. Er zijn dan ook veel mogelijkheden voor start-ups en scale-ups die op zoek zijn naar een goede plek om door te groeien. Kadans Science Partner stimuleert samenwerking binnen haar bedrijfsverzamelgebouwen om een (h)echte community te creĂŤren. Door de
39
S C I E N C E PA R T N E R
incubator-functie zijn de gebouwen niet enkel een plek voor huisvesting, maar
verdieping te huren. De verdiepingen zijn opgebouwd uit twee vleugels, met units
ook een plek waar ondernemers samen komen en kennis delen en waar ideeĂŤn
van circa 400 m2 en ca. 600 m2 die naar eigen inzicht zijn in te delen. Ook kleinere
de kans krijgen om te groeien. Ook als een concept iets harder groeit dan verwacht
units van circa 40 tot 100 m2 zijn bespreekbaar.
denkt Kadans Science Partner mee in passende oplossingen. Door deze flexibiliteit
Kennispoort is voorzien van een receptiedienst en catering. De uniek ontworpen
en met campussen door het hele land kan Kadans ieder bedrijf een passende plek
hal biedt een vriendelijk ontvangst voor bezoekers. Kadans Science Partner is
bieden in een stimulerende, kennisintensieve omgeving.
plannen aan het uitwerken om deze voorzieningen toegankelijker te maken en de entree het bruisende hart van het gebouw te laten worden. Daarnaast
KENNISPOORT
is er ook gelegenheid tot het reserveren van diverse vergaderruimten van
Kennispoort is een iconisch kantoorgebouw aan de Zuidwestelijke toegang
verschillende afmetingen.
van de TU/e-Campus. Op de campus zijn, naast de onderwijsgebouwen, ook ongeveer 100 bedrijven gehuisvest die veel baat hebben bij samenwerking
Omdat Kennispoort zich direct aan de rand van de TU/e-Campus bevindt is het een
met de TU/e. Kadans Science Partner werkt dan ook samen met de TU/e om
herkenningspunt voor iedereen die vanuit het stadscentrum de campus betreedt.
ook in Kennispoort kennisintensieve bedrijven te vestigen die een link hebben
Bovendien is het zeer goed bereikbaar met het NS-station op slechts enkele minuten
met het ecosysteem van de TU/e-Campus.
lopen. Tevens zijn onder het gebouw ruim 80 parkeerplaatsen beschikbaar voor huurders en bezoekers.
Kennispoort beschikt over ruim 8.100 m2 kantoren, inclusief een groot restaurant,
Momenteel is circa 2.500 m² kantoorruimte beschikbaar voor verhuur.
lobby voor ontvangst van bezoekers, verschillende vergaderfaciliteiten en een
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars is door Kadans ingeschakeld om
eigen parkeergarage. Het is mogelijk om een hele verdieping of een deel van een
de verhuur te begeleiden.
40
C’Park Bata is hard op weg het nieuwste creatieve broeinest van regio Best te worden. Waar werken, (door)ontwikkelen en verblijven samengaan én in harmonie zijn met de omgeving en historische waarden van de locatie. Lijkt dit iets voor jou? Lees dan verder.
Het Bata-complex omvat in totaal een zevental karakteristieke gebouwen
Ambacht; een ondernemer die zijn ambacht durft te laten zien en samen
waarvan de drie witte gebouwen een rijksmonumentale status hebben.
met andere ondernemers het verschil wil maken.
Nu en op korte termijn is er een grote variëteit aan kantoren, loodsen,
Klein MKB; De kleine MKB’er die op zoek is naar minimaal 18m2 (en naar
werkplaatsen, opslagplekken en andere ruimtes beschikbaar.
wens uit te breiden is) en wil huren in Best is hier aan het juiste adres. Vanwege de ligging (dicht langs de snelweg) en het lef, door zich te vestigen
Bij C’park Bata gaat het om een full-service ervaring. We zijn de hotelier en
in een upcoming community en ruwe parel van een pand.
connector: banden creëren tussen mensen en bedrijven, de meerwaarde van
MKB; Een bedrijf uit het MKB die op zoek is naar een kantoor van minimaal
de Bata community. Als hotelier bieden wij de ondernemers, haar medewerkers
18m 2 om te huren in Best. Vrijheid, meters en mogelijkheden zijn daarbij
en gasten diverse diensten aan. Van een centrale receptie, vergaderruimten,
‘onbeperkt’. Deze creëert hier een echte eigen plek en is juist op zoek naar
postverwerking, via groenonderhoud, schoonmaak en afvalverwerking tot een
de maakbaarheid van het park. Toont lef door te vestigen in een upcoming
lunchroom waar je naast heerlijke broodjes en een uitgebreide salade een
community en ruwe parel van een pand.
goed gesprek kunt voeren met je gasten en natuurlijk ook je collega huurders.
“ONZE COMMUNITY WORDT NIET GEVORMD DOOR GEBOUWEN, “ÉÉN PARK VOOR DIVERSE DOELGROEPEN EN MET MEERDERE
MAAR DOOR MENSEN EN SERVICE. BEN JIJ DE NIEUWE
PRODUCTEN”.
BOUWSTEEN VAN ONZE COMMUNITY?”
Starter; ofwel de start-up, een ondernemer die niet meer thuis wil ondernemen, maar de stap wil maken naar een flexplek of klein kantoor.
C’park Bata | Europaplein 1 | 5684 ZC | Best www.cparkbata.nl | info@cparkbata.nl
TE KOOP
41
GERANIUMSTRAAT 4 | EINDHOVEN BIJ INSCHRIJVING | VERSCHUUREN & SCHREPPERS BEDRIJFSMAKELAARS IS DOOR DE GEMEENTE EINDHOVEN INGESCHAKELD VOOR DE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING VAN HET VOORMALIGE SCHOOLGEBOUW AAN DE GERANIUMSTRAAT 4 TE EINDHOVEN.
OBJECT
BESTEMMING
Het object werd in 1928 gebouwd als lagere school voor meisjes, R.K. St.
De locatie valt binnen het bestemmingsplan “Stratum buiten de Ring 2016”
Josephschool. Vanaf 1969 werd het in gebruik genomen als Mavo en werden
en heeft de bestemming Maatschappelijke Doeleinden. Daarnaast heeft
ook jongens op de school toegelaten. Rond 1988 is een groot gedeelte van het
het object een cultuurhistorische en ruimtelijke waarde.
object gerenoveerd en is aan de achterzijde een aanbouw gerealiseerd. Het
Het gebouw leent zich voor een herbestemming en –ontwikkeling. De gemeente
gebouw is niet aangewezen als monument, maar heeft wel een belangrijke
is in beginsel bereid mee te werken tot herbestemming van het object naar
waarde voor de buurt. Vanuit stedenbouwkundig en cultuurhistorisch oogpunt
maximaal 7 wooneenheden.
dan ook te worden behouden. Het perceel is ca. 1.543 m² groot en is grotendeels verhard, met aan de
VERKOOPPROCEDURE
voorzijde een verhard terrein en aan de achterzijde een beschutte (speel-)
De locatie wordt in zijn geheel verkocht middels een verkoop bij inschrijving,
plaats. Het object omvat een kelder, begane grond, 1e en zolderverdieping en
het doen van onderhandse biedingen is niet mogelijk.
is totaal ca. 1.300 m2 b.v.o. en ca. 950 m2 n.v.o. groot.
Bezichtiging van het object is uitsluitend mogelijk tijdens een drietal kijkdagen.
LOCATIE Het object is gesitueerd in het stadsdeel Stratum, in de buurt ‘Gerardusplein’. De Geraniumstraat is een rustige woonstraat met diverse voorzieningen in de directe omgeving.
BENT U GEÏNTERESSEERD OM EEN BIEDING TE DOEN? Aanmelden kan per email via moniek@verschuuren-schreppers.nl of telefonisch via 040 – 2 11 11 12.
TE HUUR
42
PARMENTIERWEG 8 | EINDHOVEN Aan de poort van Eindhoven Airport, pal tegenover het kantorencluster Flight Forum, is dit fraaie kantoorgebouw gelegen. Het gebouw beschikt over in totaal 1.867 m 2 kantoorruimte, welke als volgt over het gebouw zijn verdeeld.
Begane grond
Kantoorruimte
Circa 605 m²
Opleveringsniveau
1e verdieping
Kantoorruimte
Circa 605 m²
•
entree met tourniquet, lift en trappenhuis;
2e verdieping
Kantoorruimte
Circa 605 m²
•
systeemplafond met inbouw TL verlichtingsarmaturen;
3e verdieping
Dakterras
Circa
52 m²
•
sanitaire voorzieningen per etage inclusief invalidetoilet;
Circa 1.867 m²
•
kantine met complete keukeninrichting;
Totaal
•
kabelgoten en databekabeling;
Het gebouw is op dit moment nog in zijn geheel in gebruik door één bedrijf,
•
alarminstallatie;
die echter heeft aangegeven nog slechts behoefte te hebben aan één
•
brandmeldinstallatie, branddetectoren, brandslanghaspels en
verdieping. De voorkeur gaat dan ook uit naar verhuur van één of twee
handbrandblussers;
bouwlagen. Eventueel kan onder bepaalde voorwaarden het gehele gebouw
•
Daikin klimaatregeling opgedeeld in twee gebruikszones;
gehuurd worden.
•
twee CV ketels Ecomline HR;
Op het eigen terrein bevinden zich in totaal 31 parkeerplaatsen.
•
turn-key/representatieve indeling met scheidingswanden en vloerbedekking.
Huurprijs kantoorruimte: € 135,00 per m2 per jaar | Huurprijs parkeerplaats: € 900,00 per plaats per jaar
partner in the Dispute Resolution Group
OVER LAST EN OVERLAST VAN HENNEP
Hugo Nieuwenhuizen
43
Het Nederlandse beleid inzake softdrugs munt niet uit in consistentie.
maar treden burgemeesters meer dan duizend keer per jaar en gelijk keihard
Softdrugs zijn verboden, maar verkoop daarvan wordt ‘gedoogd’. Verkopen
op; panden worden, zonder voorafgaande waarschuwing en zelfs als er
mag dus wél, maar inkopen niet; dat is weer verboden. Het kweken van
geen sprake is van overlast, gesloten. Er zijn extreme gevallen bekend van
hennep mag ook niet, tenzij het bedoeld is voor eigen gebruik en van een
situaties waarbij een woning werd gesloten en de hele familie op straat
beperkte omvang. Dat criminelen gebruik maken van deze rare wetgeving
werd gezet omdat zoonlief enkele XTC-pilletjes in zijn bureaula had liggen,
verbaast inmiddels niet meer. De ‘eigen kweek’ van nederwiet heeft al
en het geval waarbij een mevrouw liefdevol onderdak verleende aan een
lang niet meer de romantische geur van nederwiedewiedewiet, zoals Doe
dakloze die enige grammen harddrugs op zak bleek te hebben, waarna
Maar ooit bezong, maar het stinkt behoorlijk naar zware criminaliteit, die
niet alleen de logé maar ook de eigenaresse van de woning dakloos werd.
de maatschappij fors ondermijnt. Dat de overheid daar tegen op wil treden is dus begrijpelijk en te prijzen.
Er zijn burgemeesters die zich niet als burgemeester, maar als ‘crime fighter’ opstellen en dadelijk tot sluiting van het drugspand overgaan ook als geen
Nu hebben we in Nederland de ‘Trias Politica’, een scheiding tussen de
sprake is van overlast en er niet gewaarschuwd is. Dan is de burgemeester
wetgevende macht, de rechtsprekende macht en de uitvoerende macht.
gewoon aan het straffen. Dat gaat aan de trias politica en de bedoeling
Dat belangrijke principe van onze rechtsstaat lijkt bij bestrijding van hennepkweek
van de wetgever voorbij. Het is bovendien buitengewoon onrechtvaardig
uit het oog te worden verloren. Artikel 13b van de Opiumwet, vaak de Wet
tegenover de verhuurder van het pand; er wordt ingegrepen in een heel
Damocles genoemd, biedt de burgemeester (uitvoerende macht) de mogelijkheid
basaal recht, het eigendomsrecht, als een pand wordt gesloten. Als aan
panden waar sprake is van drugshandel of productie te sluiten, zonder
de eigenaar van het pand (soms een particuliere verhuurder, soms een
voorafgaande toetsing door de rechterlijke macht. Op de website van
woningbouwvereniging) geen verwijt valt te maken van de aanwezigheid
het Nederlands Genootschap van Burgemeesters is te lezen dat het gaat
van deze drugs, valt ook niet uit te leggen waarom de eigenaar dan gedupeerd
om “een sluiting voor bepaalde tijd, waarbij de burgemeester betrokkene
moet worden door de sluiting van het pand. Het enige dat u als eigenaar kunt
eerst moet waarschuwen en op de hoogte moet stellen van de geconstateerde
doen, is zo zorgvuldig mogelijk zijn in de keuze van uw huurder. Veel verdere
overlast alvorens hij kan besluiten tot sluiting”.
mogelijkheden tot controle heeft u eigenlijk niet. Waarom u dan achteraf wel door de burgemeester en niet door de rechterlijke macht gestraft kunt
Dat systeem lijkt vrij genuanceerd; de burgemeester waarschuwt eerst
worden met sluiting van uw pand is niet uit te leggen. Net als het beleid
dat er sprake is van overlast en dat moet ophouden en anders wordt het pand
voor softdrugs in Nederland.
gesloten. De praktijk is anders. In de praktijk wordt niet gewaarschuwd,
Kennedyplein 201, 5611 ZT Eindhoven | T 088 024 3000
44
DE ECHTE WAARDE VAN VASTGOED Dat een gezonde werkomgeving in het belang is van de gebruikers en de werkgever, is voor iedereen wel duidelijk. Maar ook investeerders en gebouweigenaren hebben een belang om te investeren in een gebouw met een WELL-certificaat. Dat zegt althans Nils Bonder, directeur CONSULT van AM Real Estate Development.
“We zitten nu in een aanloopperiode, waarin vooral organisaties die wat
verdere mogelijkheden zijn bij de ontwikkeling van een gezond gebouw.
nadrukkelijker naar welzijn van werknemers kijken, bereid zijn om de
Zorgverzekeraars onderzoeken op hun beurt of zij straks werkgevers, die
meerprijs voor WELL-certificering te betalen. Maar die meerprijs gaat dalen.
hun medewerkers in een gebouw met WELL-certificaat huisvesten als
Uiteindelijk verwachten wij dat bijna elke eigenaar en verhuurder het belang
onderdeel van hun totale vitaliteitsbeleid, een korting kunnen geven op
van een gezonde werkomgeving inziet en daarvoor een meerinvestering wil
de arbeidsongeschiktheidsverzekering.” Zo zal een WELL-certificering op
doen”, vertelt Bonder. “Ook bij BREEAM en LEED waren in het begin alleen
meerdere fronten financiële voordelen bieden: eigenaren sluiten langere huur-
de koplopers te enthousiasmeren. Nu is die mate van duurzaamheid vrijwel
contracten, huurders zijn bereid meer huur te betalen, medewerkers werken
gemeengoed bij nieuwbouw. Met de uitgangspunten en eisen die we bij
prettiger en blijven gezonder, werkgevers ervaren minder ziekteverzuim en
WELL hanteren, verwachten wij dat het nog veel sneller kan gaan dan met
krijgen mogelijk korting op hun verzekering. “Als ontwikkelaar zullen we
duurzaamheid.”
straks vaker bij de HR-manager dan bij de CFO aan tafel zitten. De tijd dat een gebouw een puur financieel product was, ligt echt achter ons.”
Onderzoek zorgt voor heldere businesscases “Tegelijkertijd zien we dat nu vooral organisaties zoals Menzis, die vanuit hun
WELL is het uitgangspunt
eigen dienstverlening reeds betrokken zijn bij de gezondheid en welbevinden
AM Real Estate Development ontwikkelt nu al vanuit de uitgangspunten en
van medewerkers interesse hebben in WELL. Samen met onder andere Menzis
eisen die WELL stelt. De kantoren worden ontwikkeld met extra aandacht
en de Hanzehogeschool Groningen onderzoeken wij in een Living Lab wat de
aan comfort (licht, luchtkwaliteit, temperatuur en akoestiek), uitstoot van
branding / PRINT DESIGN / visual identity / packaging / print design
45
Nils Bonder
schadelijke stoffen van gebruikte materialen, maar ook een actief design
Gezond verduurzamen van bestaand vastgoed
om bewegen te bevorderen. “Binnenkort leveren we het WTC-pand in
Ook bestaand vastgoed kan en moet nog een stap maken. “Vanuit overheidswege
Utrecht met een WELL-certificaat op en we hebben gezien dat dit certificaat
moet in 2023 een kantoor minimaal een label C hebben, anders gaat het kantoor
een positief effect heeft gehad op de verhuur van dit kantoor. Ook bij de ont-
op slot”. Uiteraard is het belangrijk dat duurzaamheidsmaatregelen worden
wikkeling van het HELIX-kantoor in Utrecht en het Human Capital Care ge-
genomen, maar pak dan meteen dit momentum om ook aandacht te geven
bouw in Son, dat moederbedrijf BAM bouwt, vormt WELL het uitgangspunt.”
aan het comfort en welbevinden van gebruikers in die gebouwen. Duurzaam en gezond verduurzamen in nauwe samenspraak tussen eigenaar en huurder(s)
Nieuwbouw op Lichthoven als gezonde landmark in Eindhoven
is iets waar CONSULT vol op inzet de komende periode.
De geplande nieuwbouw kantoren op Lichthoven worden volledig ontwikkeld conform de eisen van WELL. De kennis en ervaring die we hebben opgedaan
“Een gebouw dat bijdraagt aan de gezondheid en het welbevinden
met onder andere het WTC passen we toe in deze gebouwen. Niet alleen
van haar gebruikers, dat is namelijk de echte waarde van vastgoed”.
zullen de kantoorgebouwen zelf van hoge standaard zijn, de uitnodigende plint zal ook zorgen voor verbinding en interactie met de omgeving; het station en het Student Hotel. “Deze verbinding verhoogt het welbevinden
Nils Bonder
aangezien het kantoorleven steeds meer wordt geïntegreerd met het normale
Directeur
leven. Je wilt op een inspirerende plek kunnen lunchen, (wandel-)vergaderen
Nils.bonder@am.nl
en elkaar kunnen ontmoeten”.
+31 30 287 53 00 www.consult.amred.nl
TE HUUR
46
INDUSTRIEWEG 187A | BEST SOMS BIEDT DE MARKT UNIEKE KANSEN EN DIT IS ER ZO EEN! OP EEN ZEER CENTRALE LOCATIE OP SLECHTS LUTTELE MINUTEN VAN DE RIJKSWEGEN A2 EN A58 LIGT DIT HOOGWAARDIGE GEBOUW.
Een uitstekende bereikbaarheid voor bedrijven met een hoge mobiliteit
middels een fraaie videpartij met elkaar in verbinding staan en met personenlift
dankzij de ligging direct bij de A2, A50 en A58 en een NS-station op circa
bereikbaar zijn. Compleet afgewerkt met duurzame, luxe materialen en met
tien minuten lopen. Het luxe, vrijstaande kantoorgebouw van circa 1.127 m²
een optimaal comfort, vraagt het gebouw maar weinig aanpassingskosten
werd in 2008 op maat en naar comfort van de oorspronkelijke gebruiker
van een nieuwe gebruiker. En dat alles op basis van zeer concurrerende
ontwikkeld. Het grote buitenterrein biedt plaats aan een ongekende hoe-
huurcondities en een spoedige aanvaarding al per september dit jaar.
veelheid parkeerplaatsen, totaal 41 stuks, maar dit aantal is nog verder uit te breiden. Het souterrain van circa 291 m² is multifunctioneel en aan te wenden
Kortom, een ideaal gebouw voor de eindgebruiker die op zoek is naar de combi
voor opslag, showroom, montage of zelfs extra parkeren. Daarboven een
van uitstekende bereikbaarheid, optimaal parkeren en een hoogwaardig
drietal kantoorlagen van circa 301 m², circa 290 m² en circa 245 m² die
voorzieningenniveau!
47
TE HUUR TE HUUR CROY 7 | EINDHOVEN DE RUN 4312 | VELDHOVEN Dit kantoorverzamelgebouw bestaat uit diverse representatieve kantoorunits
Business Center ‘De Hogt’ bestaat uit een kantoorverzamelgebouw in drie
die zijn verdeeld over 5 bouwlagen. Er zijn al kantoorruimten beschikbaar vanaf
bouwlagen van totaal circa 3.845 m² en een separaat bedrijfsgedeelte van
circa 20 m2 tot en met units van circa 896 m 2 in totaliteit. Daarnaast is er een kelder met archiefruimte aanwezig. Het gebouw is gunstig gelegen aan de recent vernieuwde hoofdinvalsweg op bedrijventerrein ‘De Hurk’.
circa 3.186 m². Het kantoorgebouw huisvest een diversiteit aan gebruikers op het gebied van IT, zakelijke en financiële dienstverlening, R&D, marketing/
Tevens is het gebouw direct naast het snelwegennet A2 (Amsterdam –
communicatie. Business Center ‘De Hogt’ staat voor kantoorhouden tegen
Maastricht) gelegen.
lage kosten en met een representatief, no-nonsense karakter, en dat op een ideale snelweglocatie met uitstekende parkeerfaciliteiten.
Te huur vanaf € 87,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw.
Te huur vanaf € 87,50 per m² per jaar te vermeerderen met btw.
VERSCHUUREN & SCHREPPERS BEDRIJFSMAKELAARS | WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU | INFO@VERSCHUUREN-SCHREPPERS.NL | 040 211 11 12 | 2018