1
Opportunity Is Knocking Strong Guest Demand High guest satisfaction and brand loyalty provide a competitive advantage in one of the largest and most underserved spaces in the midscale segment.
Are you ready for the new Sleep Inn®?
• Flexible, innovative and contemporary design
Our new hotel design makes simply stylish accommodations accessible to the midscale guest. And our operational sensibility creates a development opportunity with low development costs and loyal guests.
• Warm exterior with unique Sleep Inn signature tower
Building on a Strong Foundation
• Residential experience conducive to a restful and productive stay
Developed in 1988, Sleep Inn was the first hotel engineered from the ground up to reduce labor costs. From day one, Sleep Inn has used a consistent interior corridor design prototype and has been a new construction brand.
• Fresh and bright color palette
Delivering a Stylish New Design
• Comfortable bedding with minimal patterning
We tapped into the expertise of one of the world’s foremost design firms and complemented it with a comprehensive guest research process. The resulting design is not just a hotel, but a simply stylish environment and experience for the midscale segment.
• Oversized well-lit work desk and comfortable desk chair
Warm neutrals, fresh graphics, soothing colors and a welcoming and familiar tone evoke a contemporary residential atmosphere that, quite literally, makes our guests feel at home.
2
Sleep Inn Features
• Simply stylish and inviting décor • Signature wall graphic
• Breakfast area seating designed to make a more useful and active space throughout the entire day
• Flat-panel television
Guests Love The Sleep Inn Experience Guests Return We’ve been building Sleep Inn guest loyalty for twenty five years. Sleep guests consistently rate their stay experience near the top of the segment—which means they not only return to us again and again, but they also recommend us to their friends, family and colleagues.
Strong “Likelihood to Recommend” Scores for Sleep Inn & Suites*
8.7 8.6
8.6
2010
2011
Sleep Inn Amenities • Free high-speed internet access • Complimentary hot breakfast • In-room coffee • Fitness center • Optional pool and meeting space
2012
(Scores out of 10) *Sources: Medallia Inc. The company’s areas of expertise are in market research and software engineering designed for the lodging industry.
3
And Developers Love It Too Smart Design Input from operators helped us ensure that our design is not only a great guest experience, but one that performs beautifully as well. By squeezing efficiencies from every square foot, Sleep Inn’s smart design keeps development costs low and performance high.
Total Choice Contribution for Sleep Inn & Suites*
54.2% 48.9% 46.2%
• Low cost per key • High guest demand 2010
2011
2012
The amount of all reservations for Sleep Inn & Suites properties delivered through Choice Hotels central channels has increased each year over the past three years.
4
*Source: See Sleep Inn Franchise Disclosure Document dated April 1, 2013. In 2012, for the 176 hotels that were included in the sample, 80 hotels or 45.5% met or exceeded total Choice contribution. In 2011, for the 169 hotels that were included in the sample, 85 hotels or 50.3% met or exceeded total Choice contribution. In 2010, for the 137 hotels that were included in the sample, 70 hotels or 51.1% met or exceeded total Choice contribution. Actual results may vary.
Exterior Elevations
5
Color & Graphic Schemes - Lobby
sprout
summer
terra cotta
Only one color scheme per property.
6
sky
grove
Color & Graphic Schemes - Guestroom
sprout
summer
terra cotta
sky
grove
Only one color scheme per property.
8
Area Program, 67 Rooms, Indoor Pool Program Rooms Unit Area Total (sf) GUESTROOMS King. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27%. . . . . . . . . . . . 18 . . . . . . . . . . . 253 . . . . . . . . 4,554 Queen/Queen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52%. . . . . . . . . . . . 35 . . . . . . . . . . . 289 . . . . . . . . 10,115 King Suite. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15%. . . . . . . . . . . . 10 . . . . . . . . . . . 309 . . . . . . . . 3,090 Accessible King . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1%. . . . . . . . . . . . . . 1 . . . . . . . . . . . 287 . . . . . . . . . . 287 Accessible King Roll-In. . . . . . . . . . . . . . 1%. . . . . . . . . . . . . . 1 . . . . . . . . . . . 287 . . . . . . . . . . 287 Accessible Queen/Queen. . . . . . . . . . . . . 1%. . . . . . . . . . . . . . 1 . . . . . . . . . . . 369 . . . . . . . . . . 369 Accessible King Suite . . . . . . . . . . . . . . . 1%. . . . . . . . . . . . . . 1 . . . . . . . . . . . 369 . . . . . . . . . . 369 TOTAL GUESTROOMS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19,071 GUESTROOM SUPPORT PER FLOOR Elevator Lobby. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .200 Stairs. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,041 Elevators. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150 Linen Chute. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Guest Laundry. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100 Vending. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190 Guestroom Corridors. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,798 TOTAL GUESTROOM SUPPORT. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,505 PUBLIC SPACE FOOD & BEVERAGE Breakfast/Servery. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285 FUNCTION Lobby. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .330 Community Room. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 813 Lounge. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .180 Meeting Room (Optional). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .608 RECREATION Fitness Room . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .325 Pool. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .945 Pool Equipment. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .284 PUBLIC CIRCULATION Vestibule. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116 Public Restrooms. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131 Public Corridor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .686 TOTAL PUBLIC SPACE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,866
9
Total (sf) BACK-OF-HOUSE ADMINISTRATION Reception . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97 Work Room. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125 Office 1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 Office 2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84 EMPLOYEE Employee Restroom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 Laundry & Linen Storage Main Laundry. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 591 Linen Storage (Upper Floors). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .250 FOOD SERVICE Kitchen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223 MISCELLANEOUS SERVICE Storage Room (First Floor). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91 Storage Room (Upper Floors) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286 Mechanical Room . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268 Electrical Room. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119 Electrical/Tel. Data (Upper Floors) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 PBX Room. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66 Elevator Equipment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48 TOTAL BACK-OF-HOUSE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,503 PROGRAM AREA SUMMARY Total Guestroom. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19,071 Total Guestroom Support . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,505 Total Public Space. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,095 Total Back-of-House. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,503 TOTAL NET BUILDING AREA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30,174 Walls & Shafts/Total Estimated. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11.27% . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,833 TOTAL GROSS BUILDING AREA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34,007 Total SF per room . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 508 DEVELOPED SITE SUMMARY Building Coverage. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11,505 Paved Areas (Parking, Walks, Decks, etc.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30,115 Net Landscape Area. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12,307 TOTAL DEVELOPED SITE AREA. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.24 Acres. . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . 53,927
Conceptual Site Plan - 67 Rooms, Indoor Pool
10
First Floor Plan - 67 Rooms, Indoor Pool
58’-0 1/2”
199’-2”
11
Side 1
11
Indoor Pool Pool
12
Area Program, 71 Rooms, Outdoor Pool Program Rooms Unit Area Total (sf) GUESTROOMS King. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31%. . . . . . . . . . . . 22 . . . . . . . . . . . 253 . . . . . . . . 5,566 Queen/Queen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49%. . . . . . . . . . . . 35 . . . . . . . . . . . 289 . . . . . . . . 10,115 King Suite. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14%. . . . . . . . . . . . 10 . . . . . . . . . . . 309 . . . . . . . . 3,090 Accessible King . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1%. . . . . . . . . . . . . . 1 . . . . . . . . . . . 287 . . . . . . . . . . 287 Accessible King Roll-In. . . . . . . . . . . . . . 1%. . . . . . . . . . . . . . 1 . . . . . . . . . . . 287 . . . . . . . . . . 287 Accessible Queen/Queen. . . . . . . . . . . . . 1%. . . . . . . . . . . . . . 1 . . . . . . . . . . . 369 . . . . . . . . . . 369 Accessible King Suite . . . . . . . . . . . . . . . 1%. . . . . . . . . . . . . . 1 . . . . . . . . . . . 369 . . . . . . . . . . 369 TOTAL GUESTROOMS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20,083 GUESTROOM SUPPORT PER FLOOR Elevator Lobby. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .200 Stairs. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,041 Elevators. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150 Linen Chute. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Guest Laundry. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100 Vending. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190 Guestroom Corridors. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,816 TOTAL GUESTROOM SUPPORT. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,523 PUBLIC SPACE FOOD & BEVERAGE Breakfast/Servery. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285 FUNCTION Lobby. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .330 Community Room. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 813 Lounge. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .180 Meeting Room (Optional). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .608 RECREATION Fitness Room . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .325 PUBLIC CIRCULATION Vestibule. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116 Public Restrooms. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131 Public Corridor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .686
13
Total (sf) BACK-OF-HOUSE ADMINISTRATION Reception . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97 Work Room. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125 Office 1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 Office 2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84 EMPLOYEE Employee Restroom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 Laundry & Linen Storage Main Laundry. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 591 Linen Storage (Upper Floors). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .250 FOOD SERVICE Kitchen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223 MISCELLANEOUS SERVICE Storage Room (First Floor). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91 Storage Room (Upper Floors) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286 Mechanical Room . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268 Electrical Room. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119 Electrical/Tel. Data (Upper Floors) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 PBX Room. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66 Elevator Equipment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48 TOTAL BACK-OF-HOUSE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,503 PROGRAM AREA SUMMARY Total Guestroom. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20,083 Total Guestroom Support . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,523 Total Public Space. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,866 Total Back-of-House. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,503 TOTAL NET BUILDING AREA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29,975 Walls & Shafts/Total Estimated. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11.47% . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,882 TOTAL GROSS BUILDING AREA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33,857 Total SF per room . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 477 DEVELOPED SITE SUMMARY Building Coverage. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11,355 Paved Areas (Parking, Walks, Decks, etc.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30,115 Net Landscape Area. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19,763 TOTAL DEVELOPED SITE AREA. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.41 Acres. . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . 61,233
Conceptual Site Plan - 71 Rooms, Outdoor Pool
14
First Floor Plan - 71 Rooms, Outdoor Pool
58’-0 1/2”
199’-2”
15
Upper Floor Plans - 67 Rooms & 71 Rooms
2nd Level
3rd Level
16
Area Program, 83 Rooms, Outdoor Pool Program Rooms Unit Area Total (sf) GUESTROOMS King. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34%. . . . . . . . . . . . 28 . . . . . . . . . . . 253 . . . . . . . . 7,084 Queen/Queen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48%. . . . . . . . . . . . 40 . . . . . . . . . . . 289 . . . . . . . . 11,560 King Suite. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12%. . . . . . . . . . . . 10 . . . . . . . . . . . 309 . . . . . . . . 3,090 Accessible King . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2%. . . . . . . . . . . . . 2 . . . . . . . . . . . 287 . . . . . . . . . . 574 Accessible King Roll-In. . . . . . . . . . . . . . 1%. . . . . . . . . . . . . . 1 . . . . . . . . . . . 287 . . . . . . . . . . 287 Accessible Queen/Queen. . . . . . . . . . . . . 1%. . . . . . . . . . . . . . 1 . . . . . . . . . . . 369 . . . . . . . . . . 369 Accessible King Suite . . . . . . . . . . . . . . . 1%. . . . . . . . . . . . . . 1 . . . . . . . . . . . 369 . . . . . . . . . . 369 TOTAL GUESTROOMS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23,333 GUESTROOM SUPPORT PER FLOOR Elevator Lobby. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .200 Stairs. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,041 Elevators. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150 Linen Chute. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Guest Laundry. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100 Vending. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190 Guestroom Corridors. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,243 TOTAL GUESTROOM SUPPORT. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,950 PUBLIC SPACE FOOD & BEVERAGE Breakfast/Servery. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285 FUNCTION Lobby. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .330 Community Room. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 813 Lounge. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .180 Meeting Room (Optional). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .608 RECREATION Fitness Room . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .325 PUBLIC CIRCULATION Vestibule. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116 Public Restrooms. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131 Public Corridor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .686 TOTAL PUBLIC SPACE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,866
17
Total (sf) BACK-OF-HOUSE ADMINISTRATION Reception . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97 Work Room. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125 Office 1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 Office 2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84 EMPLOYEE Employee Restroom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 Laundry & Linen Storage Main Laundry. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 591 Linen Storage (Upper Floors). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .250 FOOD SERVICE Kitchen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223 MISCELLANEOUS SERVICE Storage Room (First Floor). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91 Storage Room (Upper Floors) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290 Mechanical Room . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268 Electrical Room. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119 Electrical/Tel. Data (Upper Floors) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 PBX Room. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66 Elevator Equipment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48 TOTAL BACK-OF-HOUSE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,507 PROGRAM AREA SUMMARY Total Guestroom. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23,333 Total Guestroom Support . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,950 Total Public Space. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,866 Total Back-of-House. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,507 TOTAL NET BUILDING AREA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33,656 Walls & Shafts/Total Estimated. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11.39% . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,328 TOTAL GROSS BUILDING AREA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37,984 Total SF per room . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 458 DEVELOPED SITE SUMMARY Building Coverage. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12,732 Paved Areas (Parking, Walks, Decks, etc.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33,275 Net Landscape Area. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15,922 TOTAL DEVELOPED SITE AREA. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.42 Acres. . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . 61,929
Conceptual Site Plan - 83 Rooms, Outdoor Pool
18
First Floor Plan - 83 Rooms, Outdoor Pool 224’-2”
19
Upper Floor Plans - 83 Rooms, Outdoor Pool
2nd Level
3rd Level
20
Lobby
21
Side 1
Lobby
Shown in the “Sprout” Scheme
21
22
Breakfast Room
23
Breakfast Room
23
Shown in the “Sprout” Scheme
24
Standard King Room
(253 Square Feet) 25
Standard King Room
Shown in the “Sprout” Scheme
26
Optional King Room
(272 Square Feet) 27
Queen/Queen Room
(289 Square Feet)
28
Queen/Queen Room
Shown in the “Sprout” Scheme
29
King Suite
(309 Square Feet)
30
King Suite
Shown in the “Sprout” Scheme
31
Franchise_Sales@ChoiceHotels.com ChoiceHotelsFranchise.com
The prototype drawings shown herein are not to be used for construction purposes. Plans and specifications based on the prototype drawings must first be adapted and prepared by a registered architect approved prior in writing by Choice Hotels International Ž. The use of these documents is for reference only in the preparation of a site specific to Sleep Inn. The design and information contained within these documents is copyrighted and may not be reproduced in any form or manner. This advertisement is not an offering. For New York: an offering can only be made by a prespectus filed first with the Department of Law in the State of New York. Such filing does not constitue approval by the Department of Law. For Minnesota: Sleep Inn #F-1799. A copy of the Franchise Disclosure Document may be obtained through contacting Choice Hotels International at 1 Choice Hotels Circle, Suite 400, Rockville, MD 20850, franchise_sales@choicehotels.com Š 2013 Choice Hotels International, Inc. All rights reserved. 12-736/02/13
CH-SIPROTO