澳洲日报 Daily Chinese Herald 20240302

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【本報訊】總理阿爾巴尼斯（Anthony

Albanese）政府已表示希望減少對中國國際 學生的依賴，並為大學里的外國人提供更容 易獲得永久居留權的途徑。

2022 年，國際學生佔澳洲學生的四分之 一以上，有45萬外國人直接付費。

這些國際學生的學費貢獻了大學全部 經費的五分之一，並構成了澳洲第四大「出 口」產業——教育，僅次於鐵礦石、煤炭和 天然氣。

但教育部長Jason Clare周日發佈的《澳 洲大學協議最終報告》也暗示澳洲需要減少對 中國的依賴，中國是澳洲最大的國際學生來源 國，但中國於2020年對澳洲實施了貿易制裁。

報告建議成立澳洲高等教育委員會，以 減少澳洲對少數國家國際學生的依賴。「審

查建議澳洲政府和歐盟委員會在可能的情況 下共同努力管理需求波動，包括實現市場多 元化，以避免過度依賴少數國家。」

這一說法暗示澳洲可以實現多元化，從 中國轉向印度，印度去年超越中國成為世界 上人口最多的國家。

報告稱，「雖然中國仍然是澳洲主要的 雙向貿易夥伴和最大的國際學生來源國，但 印度現在是世界上人口最多的國家，擁有世 界上最多的年輕人口。

「這為澳洲帶來了巨大的機會。」

該報告還建議國際學生需要有更多獲得 永久居留權的途徑。

報告稱，這包括解決與「永久臨時」簽 證身份相關的問題，即移民留在澳洲而沒有 機會獲得永久居留權。

「提高澳洲簽證制度的透明度、清晰度 和溝通將改善國際學生的移民結果。」

根據現行規定，國際學生可以購買澳洲 現有的房產來居住，但他們必須在畢業並離

永久居民不受此類限制，也無需尋求外 國投資審查委員會的批准即可購買任何房產 或土地。

近三分之二（65.2%）的國際學生來自 亞洲，其中中國、印度、尼泊爾、越南和印 度尼西亞學生最多。

與可以將學費的繳納推遲到畢 業後很久的本地學生不同，國際學 生預先付款，為大學提供了豐厚的 收入來源。

該報告還建議尋求入籍途徑 的國際學生學習相關課程，以便在 技能短缺的地區找到一份研究生工 作，並避開擁擠的大城市。「一些 國際學生尋求移民途徑，」

「根據澳洲政府的移民戰略目 標，以建立更有針對性的系統，高 等教育部門應鼓勵這些學生學習與 澳洲技能短缺相關的課程，並在偏 遠地區學習。」

該報告還強調國際學生需要獲 得更好的「移民機會和積極的就業 成果」。

2022-23年，有51.8萬名永久和 長期移民移居澳洲，創下了紀錄， 其中包括國際學生和技術移民。

2022年，近三分之一 （29.5%）的澳洲人出生在海外。

澳洲尤其依賴海外移民，預計 到2062-63財年，65歲及以上的工作 年齡人口將佔全國人口的23.4%。

雖然包括國際學生在內的更多 移民增加了勞動力供應，但也增加

了住房需求，導致租金和房價上漲。

CoreLogic的數據顯示，截至1月份的一 年里，首府城市房價中位值上漲了11%，達 到944,229澳元，而偏遠地區的房價中位數上 漲了4.7%，達到621,301澳元。

市長寄語

在我擔任加拿大灣市議 員 、 副市長和市長的這些年 裡 ， 本地居民的社區精神一 直令我印象深刻 。 最近 ， 我 有幸參加了許多本地活動 ， 如 Drummoyne 集市和 Concord 農貿市場 。 這些活動都 是由熱心的志願者們操辦 的 ， 他們為本地社區做了大 量工作 ， 加強了它的活力 。 我要感謝我們本地的所有志 願者 ， 並呼籲居民們利用這 個機會去市場購買一些新鮮的農產品 ， 並瞭解 Concord 的咖啡渣項目等一些活動 。 Concord 的集市在每 月的第一個和第三個星期日舉行 ， 而 Drummoyne 集 市則在每月的第一個星期六舉行。

市長移動辦公室 我的辦公室隨時歡迎社區成員提出任何迫切議 題 。 但是 ， 我知道我們的居民都很忙 ， 所以在未來幾 個月裡 ， 我將走訪本地區的城鎮中心 ， 直接聽取你們 的意見。

歡迎參加我即將舉行的市長移動辦公室活動 ， 瞭 解我們為您所在地區制定的計畫 ， 也歡迎大家向我提 出任何問題。

3 月 23 日星期六 - 上午 9:30-10:30 在 FredKellyPlace,FiveDock - 上午 11:00-12:00 在 FormosaStreetShared Space,Drummoyne

4 月 6 日星期六 - 上午 9:30-10:30 在 PeterWoodsPlace,Concord（Coles 超市對面） - 上午 11:00-12:00 在 BreakfastPointIGA 門外

1aMarlboroughSt,DrummoyneNSW 2047

電話: 9911 6555 網站：www.canadabay.nsw.gov.au

CharlesHeath 保護區升級

老人節

為慶祝老年人節 我們邀請持有有效優惠卡或老年金卡的老年 居民來體驗我們的游泳中心和 ConcordOval 休閒中心 ！ 3 月 11 日至 15 日期間 老年人可免費使用 Cabarita 和 Drummoyne 游泳中心 此外，3 月 15 日星期五上午 8 點至 10 點半 Cabarita 游泳中心還將提供特別早茶。無需預訂。敬請 訪問 bit.ly/ccbpools 查詢詳情

ConcordOval 休閒中心也將於 3 月 11 日至 24 日為老年人開 設 FitforLifeMovesandStrength 課程 。 有關課程時間和 預訂 ， 請訪問 bit.ly/seniorsfitnessclasses 或致電 9121 0244。有關老年節的更多信息 請訪問 bit.ly/ccbseniors

我們耗資 470 萬澳元在 FiveDock 的 CharlesHeath 保護區今 早建造社區活動及遊樂空間的工作進展迅速 升級改造的核心 部分是建設一個全新的探險遊樂場 其特色是兩座巨大的遊樂 塔 ， 矗立在高高的樹梢之間 該遊樂場將於 5 月開放 ， 配套設 施大樓也將於今年晚些時候開放。遊樂場內還將設有野餐棚、 燒烤架 以及由著名藝術家 FintanMagee 創作的大型彩色壁 畫 該壁畫以義大利 AeolianIslands 教 堂的彩色玻璃窗為靈 感 講述了 Five Dock 的故事 計劃 於今年晚些時候舉行 的開幕活動詳情將很 快公佈 。 這項耗資 470 萬澳元的升級改 造工程由新州政府和 加拿大灣市政府共同 出資 TokeepuptodatefollowCouncilonsocialmedia

幫助打造社區的未來願景

我們社區戰略計畫確定了加拿大灣市未來的發展方向 並指導 市府為實現這一目標而開展的所有工作。我們正在對該計畫進 行審查 希望您能告訴我們 我們的目標是否與時俱進 或者 是否有任何需要修改的地方 敬請訪問 bit.ly/ cspcanadabay， 完成一份簡短的調查 ， 您將有機會贏得價值 100 澳元代金券！反饋截止日期為 2024 年 4 月 14 日星期天。

MajorsBay 保護區青年區 位於 Concord 的 MajorsBay 保護區的新青年區工程進展順 利 道路已經鋪設完畢 新的多功能半場 手球場 和座位區也已基本完工 。 我們迫不及待地想看到社 區居民 尤其是年輕人 享受這一新空間 敬請訪 問 bit.ly/mbrprecinct 瞭 解更多信息。

市府會議 下一次市府會議將於 2024 年 3 月 19 日星期二舉行 更多信息 敬請訪問 bit.ly/councilmeetingccb。 市府會議將在我們的 Facebook 頁面上進行直播 您可在我們官網查閱會議議程。

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電氣安全 召回通知

受影響的電池存在過熱和起火 風險，可能導致財產損失、人 身傷害甚至死亡。已有事件發 生並造成財產損害。

如果您認為您擁有LG家用電池，請聯繫我們的專家， 電話：1300 677 273。

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市長寄語

親愛的居民們：

又到了一年一度的「澳洲清潔日」 全澳各地的志願者大軍將團結起來 展現對我們這個美麗國家的自豪感 2024 年澳洲清潔日將於 3 月 3 日 （星期日）在全澳範圍內舉行，它提醒我們每個人都要盡自己的一份力，不僅要保持街道和社區的清潔，還要保護我們的自然環境。

大約三十年前，一位意志堅定的居民決定清掃當地的街道，這一天由此開始 從那時起，這項活動在全澳範圍內發展壯大，超過 2100 萬人參 與其中 幫助清理街道並創造持久的積極變化。

我們的居民也有同樣的決心，今年，Canterbury-Bankstown 有大約 35 個團體註冊參與清掃工作。即使您只有一個小時的空閒時間，我也鼓 勵您加入當地的清掃站點。您可以加入現有的團體 也可以註冊自己的團體 哪怕只是在街道或當地公園收集垃圾。

每當看到我們的社區居民齊心協力地發揮巨大影響力，我都會深感自豪，我相信我們今年的城市清掃活動一定會再創佳績。

即便您無法參加清掃活動 仍有其他機會來關注我們的自然環境並幫助保持其乾淨整潔

每年 3 月至 5 月，市府都會主辦和推廣一系列活動，以探索及幫助清理我市的河流，這些河流是一系列瀕危動植物的家園。參與「我們愛我們 的河流」（WeLoveOurRivers）是一個絕佳的機會 讓我們可以瞭解如何幫助減少本地水道的污染 並為每一個人保持河流的清潔和安全 如欲參與 「 澳洲清潔日 」 活動 ，請訪問 cleanup.org.au；如欲瞭解關於 「 我們愛我們的河流 」 倡議的更多信息 ，請訪問 cb.city/WeLoveOurRivers 保持我們城市的清潔和美麗 需要我們大家的共同努力！ 此致

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家庭法服務業務

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新州高院成功案例回顧：

• 合同糾紛案例 ：澳洲公司與日本三菱公司的商業糾紛，案件極其複雜，經過長達 51 天的新州最高法院聽證會， 我們為澳洲公司贏得了 500 萬澳元的賠償；

• 違約索賠 ：夫妻 20 年前分居，分居之時為了孩子的將來共同購買了物業並協議兩人各佔一半房產並共同償還 貸款。由於物業產權證上沒有妻子的名字，丈夫 20 年後否認兩人之間有過協議並將物業佔為己有。由於案件時間 跨度較長且妻子缺乏有效的銀行轉賬記錄，取證非常困難。但是經過我們長期的調查及走訪妻子的家人及朋友， 蒐集到了大量對妻子有利的證據。最終我們代表妻子方在新州高院贏得官司幫她奪回相應的房產份額； •遺囑糾紛：兄弟兩在母親過世後因為母親生前所居住的一幢物業而鬧上新州高院。物業在母親和哥哥的名下， 且房貸以及各種市政雜費一直由哥哥在償還和支付。而另一方弟弟在母親過世前一直和母親居住在該物業裡。在 母親病重時弟弟安排律師起草了一分遺囑讓母親在醫院簽署。 除了弟弟外，包括哥哥在內的其他子女對該遺囑 一無所知。遺囑上母親同意把她所有財產轉給弟弟。因此弟弟聲稱物業歸其所有 並向新州高院申請房產過戶。 在我們調查取證之後，成功在高院聽證會上說服法官宣判遺囑中的關於房產部分無效，並幫助哥哥要回了屬於他 的物業。

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在禪堂裡打坐，就是觀照自 己，照顧腳下。眼睛閉起來 ，不看人，只管看心。

人生四要 南天寺迎龍年 頒獎學金作育英才

文╱星雲大師

有人認為，人生只要過得踏實，

不在於長短，只要過得真切，不在 於繁華。也有人說，決定人生的， 不是際遇而是態度，不是貴人而是 實力，不是神蹟而是努力，不是幸 運而是付出。每個人都希望人生過 得平穩，過得有意義，究竟人生應

該怎麼創造？列舉「人生四要」：

第一、要增加信念：一個沒有信 念的人生，就像沒有根的浮萍，失 去了根本，迷失了方向，只能隨波 逐流。有信念的人，具足信心，具 有堅定的意志、堅強的毅力，面對 事情，就會全身充滿鬥志，不怕跌 倒，不怕失敗，做什麼事情就容易 有成。

第二、要發揮性能：花草有其性 能，懂得運用，一花一草都是良藥 ；樹木有其性能，適得其性，大小 枝幹都是材料。人也有人的性能， 要了解自己的性能、長處，依照專 長發展，比方文學、藝術、建築、

管理、行政、農業……將自己的能 力開發，將自己的性能發揮，人生 就能過得充實有意義。

第三、要培養功力：所謂「外行 人看熱鬧，內行人看門道。」無論 做什麼，都要有功力。練武的人， 不只是招數變化，更講究修身的功 夫；烹飪的人，不但要求菜色香美 ，更重視心意的供養。做人也要增 強各種功力，如信用、誠懇、慈悲 、精進等等，以此來培福進德，並 增長自己的內涵與實力。

第四、要計畫未來：不會生活的 人，只想到眼前要做什麼，走一步

算一步，因此匆匆忙忙，容易出錯 。會生活的人，事先做好計畫，事 先預備妥當，所以從容不迫，有條 不紊。生活不只是看現在，還要看 未來，在生活、讀書、進修、經濟 、家庭、休閒各方面，做出三年、

五年、十年計畫，乃至一生計畫， 甚至是來生計畫；人生有計畫，心 裡就有預算，也才能踏實。

生命短短數十載，有的人懶懶散 散，昏庸度日；有的人汲汲營營， 斤斤計較；有的人踏踏實實，務本 生活，有的人則進德修業，有著高 尚的人格。要怎樣過自己的人生？ 這四點意見可供參考。

第一、要增加信念， 第二、要發揮性能， 第三、要培養功力， 第四、要計畫未來。

【人間社記者文慧臥龍崗報導】佛 光山南天寺回饋社會，以不一樣的慶 祝活動來迎接龍年。秉持佛光山「以 教育培養人才」的宗旨，於10日「新 春禮千佛法會」，佛光山澳紐總住持 滿可法師頒發澳洲星雲大師教育基金 會獎學金給南天大學學生，並為與會 大眾開示，佛光山開山祖師星雲大師 為加強教育及培育人才，多年積極倡 導和推動「好苗子」計畫，為社會培 育英才。

「慶祝新年，不忘做善事」，總住 持滿可法師指出，善舉能夠改善自已 及改變社會，讓社會不斷進步；滿可 法師希望完成大師的心願，透過澳洲 星雲大師教育基金會的獎學金制度， 鼓勵更多莘莘學子就讀南天大學，培 育社會英才。

滿可法師在與會大眾共同見證 下，頒發獎學金給蒞臨現場的數位 就讀南天大學的學生，包括Sunita Gurung、Shacha Chap、Tshering Tobgay、Rinchen Thongdrel、Ven. Singye Wangchuk、Ven. Hoang、Nam Nguyen。

兩位獲贈獎學金的不丹學生Sunita Gurung及Rinchen Thongdrel表示，衷 心感謝星雲大師的慈悲，能夠繼續在 南天大學攻讀應用佛學碩士學位，雖

記憶的味道

雪裡紅菜包

文與圖／美玉

入秋周末，走入傳統巿場逛逛，想 買些新鮮食材，做些不同菜餚，變化 日常菜色。素食攤，是每周必光顧的 攤位，買了些豆乾、素肉、毛豆…… 等；結帳時，看到另一旁素食熟食攤 ，約莫有熟食菜色七、八種；眼角餘 光瞥見一菜色──「雪裡紅炒豆乾」 ，突然令我眼睛為之一亮，就是這道 菜，引領我走入童年的記憶味道裡； 令我思思念念，於是我二話不說，立 刻買一袋回家品嘗。

早期，祖母健在時，很喜愛此佳餚 。母親愛屋及烏，也常做此道菜分享 家人共食；細細回想，此道菜彷彿有 股神奇魔力，母親每次端上餐桌，總 讓人胃口大開！

有時適逢「雪裡紅」盛產期，母親 會多煮些料，除了當菜食用，還會預 留些來做好吃的「雪裡紅菜包」；另 一回憶，就是假日跟母親至廟裡拜拜 ，中午用膳，食堂只要有此佳餚，從 大雄寶殿就聞得到「雪裡紅炒豆乾」 自遠處傳來的陣陣飄香，使我開心得 合不攏嘴。

憶及以前種種，今天，我也把買的 食材，分成兩份；一份當菜、另一份 來做「雪裡紅菜包」；早餐和家人一 起共享，好香好嫩的「雪裡紅菜包」 ；好療癒的食物，邊吃邊口述兒時記 憶！和家人共享，美好就是把此食物 傳下去。

食材：（12個）

中筋麵粉350公克、酵母發粉14公

然星雲大師不在身邊，但大師的愛和 慈悲永遠與他們同在，希望完成學業 後，為佛教、社會培育更多人才。

克、糖和鹽2大匙、杏仁粉2大匙、水 150毫升、豆漿200毫升、雪裡紅炒豆 乾一大碗。

作法：

❶ 把中筋麵粉、糖和鹽、杏仁粉、酵 母發粉，五樣一起倒入大碗中。

❷ 再倒入水150毫升，用攪拌棒攪散 均勻。

❸ 加入約200毫升的豆漿，攪拌均勻 後，用木棍擀，搓揉成團塊。

❹ 將團塊放入大碗，蓋上保鮮袋，靜 置室溫1小時，待麵團膨脹發成兩 倍。

❺ 先倒些麵粉在大碗中，防止沾黏， 再將作法 ❹ 發好的麵團塊放於碗中 用木棍擀，最後分切12等分。

❻ 每等分用木棍 擀 成薄片，加入1大 匙雪裡紅豆乾，把皮沿邊捏緊，像 包水餃方式，手要逆時鐘方向。

❼ 放入電鍋炊熟，外鍋1杯水。熟後 即可取出盛盤食用。

⇧佛光山南天寺以不一樣的慶祝活動來迎接龍年，滿可法師（右3）於「新春 禮千佛法會」，頒發澳洲星雲大師教育基金會獎學金給南天大學學生。 圖／人間社記者王一鑫

南天寺供佛齋天

開發內心財富結萬種緣

【人間社記者文慧澳洲臥龍崗報導 】新春農曆正月初九日是民間習俗重 要日子，俗稱「拜天公」，佛光山南 天寺在2月17日（農曆初八）舉辦「 供佛齋天祈安植福法會」，恭請佛光 山澳紐總住持滿可法師主法。雪梨地 區、臥龍崗社區及專程來自墨爾本的 護法信徒等逾300位，齊聚南天寺大 雄寶殿及法堂虔誠參加，供養三寶， 宴請諸天。

法會在晚上9點30分開始，分二支 香別，在滿可法師的引領下，信眾依 據儀軌薰壇灑淨、請聖、安座、上供 、回向及送聖，大眾一起虔誠誦經持 咒，歷時3小時的殊勝法會在凌晨圓 滿。

「大家參加供佛齋天法會，供養三 寶，宴請諸天，是富貴人，是智慧人 ，」滿可法師欣見護法信徒回寺參加 法會，並闡釋佛教主張發展淨財和善 財；重視均富、共有、布施、利益救 濟；同時指出，擁有智慧、常懷歡喜 心及行「三好」才是永遠用不完的財 富。

滿可法師進一步指出，真正的財富 在身體的健康、內心的滿足、正確的 信仰、包容的心胸、前途的美好、生 活的幸福、眷屬的和諧、靈巧的智慧 及發掘自我本性的能源，只要心靈能 夠淨化，這些內財自然具備。

「平安中求財，和諧中求進步。」 滿可法師表示，和諧的社會要同中存 異，從心開始，以真心、慈悲心為出 發點，財富自然會增加，未來的事業 更好。最後，滿可法師勉勵大家，人 生唯有佛法、信仰、慈悲、發心、滿

⇧住持滿可法師（中）發結緣品給護 法信徒。 圖／人間社記者顧俊

⇧大眾一起虔誠誦經、持咒迎請諸天 光降受供。 圖／人間社記者趙聞瑄

足、歡喜、慚愧、人緣、平安、健康 、智慧等，才是真正的財富。

從佛光青年成長的Lenny Fung感恩 回寺院參加法會，學習星雲大師的佛 法智慧及聆聽總住持滿可法師的開示 ，很感謝大眾的護持來成就法會。 雪梨光明分會副會長暨南區佛光童 軍團長秦子琛是第5年參加供佛齋天 法會，表示禮佛宴請三寶及諸天，是 很殊勝的修持，希望大眾在新的一年 能夠順遂祥和，同時感謝常住與義工 們的護持來成就法會。

我是1989年獲準移民來澳洲 的，至今，前後剛好35 年。 35年 之中，有33年的時間，每天跟著 澳洲新聞跑，當然也做翻譯，寫評 論。 其實，這也沒有什麼特殊， 早期中國、香港、台灣移民都是這 樣打拼過來的。

所以，你若問我，「你暸解澳 洲嗎？」我想應該算得上吧！ 尤 其對過去三十多年以來，澳洲社會 演變的來龍去脈，我大概可以說是 身在其中，有些甚至親身參與。

所以從這一期開始，我想談談 從過去35年的歷史的回憶，看看 澳洲的未來，尤其是大家魂牽夢繫 的房地產。

現在大家每天抱怨澳洲房地 產價格太高，年輕人可供得起房 (affordability) 的人數大量減少，可 是，你可曾考慮過，真正推高房價 的是你與我這些新移民，1989 年 我來 澳洲時，35年的時間，澳洲 人口1700萬，現在到2700萬，房 子怎麼蓋都來不及移民湧入的速 度，你說澳洲房地產能不漲？

那房地產大漲，到底誰佔到了 便宜？ 回答這個問題，就請先回 去看看我前面說的，國有國運，人 有榮衰，買不起房子？ 我祗能說 「生是不是逢時」？

我是戰後嬰兒潮世代（Baby Boomer) 出生的，雖然年小的時 候生活還是很辛苦的，但是，長 大後，台灣社會上卻充滿了工作

2023 如何度過2024？（13）

華人在澳洲致富？

和創業機會。 過年時和布里斯 本的一群台灣老鄉親聊天，大家 都說，我們和陳水扁、馬英九、 郭台銘，….. 都是出生在 1946 至1951年之間的，那是一個「不 要臉的一代」。 祗要你什麼事 都肯做，敢去做，總是有機會賺 到錢的。 相反的，若你那個年 齡段出生在中國大陸，那大概就 沒有那麼好運了，不論你是“老 三屆”或者是“新三屆”，你的 初中、高中大概都是在農村渡過 的，改革 開放時已經錯過了求 學，工作、創業的最佳時機，而 這個時機。 除了曹德旺（1946年 生）外，其他像馬雲，馬化騰， 王石，王建林，…. 都是後生晚 輩了。 而他們這一代就等於台灣 我們這一代，是時代的「天之驕 子」，享盡改革開放中國發展的 紅利。

澳洲也是如此，1980年代的 後半期，澳洲開放留學政策時， 剛好中國也開放年輕人可以出 國。 可惜，那時候，中國大陸留 學生人數太少了，甚至大陸自己 本身的大學畢業生都很少，所以 來澳洲的大部分中國留學生都是 來學習語言的，說的貼切一點， 「不是來讀書而 是出來混的」， 這批人沒有知識、沒有錢、有些 人在國內甚至剛好遇到文革時 期，中學開始就下鄉了，他們除 了A,B,C,D外，一旦看到幾個字 母 併在一起就開始犯愁了。 這 種人你怎麼去期望他們會有什麼

成就？ （當然，什麼事情都有例 外，還是有人讀完大學或研所，當 了教授，或大公司打工的，像施振 榮（1963生）學習完後回中國創 辦尚德光伏，最後成為當時中國的 首富） 。

「六四」 天安門事件給了這 批中國留學生（前後約有四到五萬 人）申請人道簽證穫得庇護的機 會，之後他們的老婆、老公，家人 也得以前來澳大利亞的機會，總共 加起來預計 達到10萬人之多。 這 批人也算是幸運的，他們有很多人 也是很拼了命的，開雜貨店、水果 店、當房地產中介、甚至開清潔公 司，當時悉尼的平均房價三十幾 萬，拼命工作，生活擠 一點，還 是可以買套房的。

當澳洲政府宣佈中國公民可以 以留學生身分申請人道永居，我知 道機會來了，1993年，我創辦了 《華聲地產》 ，每週鼓吹大家買 房，那時的口號是「那怕手中祗要 有 2 萬元，先買套房再說，當時

有一批人在我的回帖中每週罵， 「來澳洲為的是享受生活，幹嘛存 錢買房，影響生活品質」？ 我想 這些人大概最後都後悔了，因為從 那時候開始，澳洲房價就一路狂 升，除了幾次停滯，但整體來說， 澳洲房地產從來沒有跌過。

若你問我澳洲房地產還會再漲 嗎？ 我給你一個數字你就明白， 1990 年到2000 年，澳洲移民配額 大約在 8 萬到10萬之間。 現在， 澳洲政府打算把移民配額維持在 16萬人不變。 十年160萬，房子 從那裡來？

除了供不應求以外，澳洲貧富 差距也在加大，由於投資房地產已 是一門穩賺不賠（至少表面如此） 的生意，所以在澳洲稍為有一點積 蓄的人都在買房，有人做了一項統 計， 澳洲每四個家庭就有一個家 庭擁有投資房，聯邦議會的議員們 都有二到三套投資房，所以你期盼 他們改變住房政策，我看滿困難 的。

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2024 春節剛過，照慣例，先來 向大家「恭喜發財」！ 順便和大家 談談今年如何賺錢。 這一週就先談 最基本的，年輕人該如何買房。

有一句話說；如果你連個自住 房都沒有，談什麼投資、理財，都是 假的，就好像你去和一位美女相親， 你吹的天花亂墜，說你一個月賺多少 錢，多會投資 理財，但是，就是還 沒有自己的房子，您想想，她會嫁給 你嗎？ 所以一切理財都要從如何買 房子開始！

根據澳洲房地產Domain的數 據，2018年12月在雪梨中位數房價 略低於106.7萬澳元，但是，到去年 12月，購買雪梨最新中位數房價已 經來到159.5310萬澳元，這意味著 五年 前買房首付大約需要21.34萬澳 元（房價的20%）。 加上印花稅， 貸款費用，25 萬是逃不掉的（澳各 州首置業者大部分是免印花稅的）。

但現在房價漲上來了，您變成需要額 外10.5萬澳元的首付， 一下子變成 35萬至40 萬之間。 坦白說對年輕人 而言，困難度還是蠻大的。 所以，

稨 有這麼一句俚語是這樣說 的：「男人一輩子不好色，也不好 賭，那他一輩子是白活的。」「好 色」不是本專欄探討的話題，所以本 週本欄專門來談談如何“賭”房地 產。

相信很多讀者一定很暸解，不 論你喜歡不喜歡，人生就是一個賭 局。 你從讀大學選系開始，到畢業 後選那家公司上班？ 娶（嫁）誰做 老婆（老公）？ 都是在賭，賭對 了，終身幸福，賭錯了，懊惱不已。 有些人甚至因賭錯一盤棋，最後怨恨 一輩子。 賭房地產雖然沒有那麼嚴 重，可是若買對了一套房，終身快 樂，買了一套當初你看了不太滿意， 而是勉強給了訂金、然後簽約、入 住的房子，那以後入住，天天對 著 它，也足夠讓您悔怨交加的啦！

對一般人而言，總喜歡說是 「投資房地產」或「炒房」，「賭房 地產」的說法倒是很少聽人家講過。

但是，其實不論您是「投資房地產」 或「炒房」背後都帶著濃鬱的「賭

2023 如何度過2024？（14）

年輕人該如何買房？

有人乾脆搬到墨爾本、布里斯本。 甚至珀斯、阿德雷德……。

2018年購買墨爾本的房子，當 時的房價中位數接近85.8萬澳元，需 要約17.16萬澳元的20%首付。 但五 年後以最新的中位數房價104.7萬澳 元，首付則需要多付近3.8萬澳元， 等於猛增22%。

布里斯本的購屋者面臨的漲幅 更大，2023年12月的房價中位數為 888,285澳元，比2018年的房價中位 數（570,053澳元）高出55%。

為什麼要告訴大家這些？ 主要 是告訴大家，房子晚買不如早買，如 果你最近才剛畢業，對不起，祗能怪 您「生不逢時了」！

不要忘了一件事，澳洲不僅是 房價本身上漲而造成首付增加，更重 要的是澳洲房貸的利率上漲，造成了 每月抵押貸款利息的增加，以墨爾本 為例、房價104.7萬澳元，20% 首付 23萬澳元，剩下的81 萬貸款，利率 6.3% ，等於每年單就利息就要支付 5.37 萬元。

如果根據以上數據，澳洲人現 在每年薪水需要超過 10 萬澳元才能 買房，同時，平常過日子還要勒緊褲

帶，才能負擔自己的房子和生活費 用。

面對這樣的現實，其實你沒有 太多的選擇，有幾個決定是你自己要 做的。

第一，先結婚？ 先買房？ 我建 議你先結婚，而且前面三、五年不 要急著生小孩，夫妻二人一起上班， 成為雙薪家庭，然後，各支付一半費 用，先為房子的首付打下基礎，再考 慮將來的發展。

第二，與父母同住，先節省彼 此生活費用，這樣也可以減少你的 壓力。 澳洲以前年輕人認為大學畢 業了，和父母住在一起很丟臉。 但 是，時代變了，人的思想也在改變， 現在報導每天都在說，年輕人賴在家 裡不走，人的思想也在改變，所以， 你也不是社會的唯一。

第三，週末多打一份工，賺一 點額外收入，用它做為自己生活開 支。

我以我個人為例，我大學畢 業，父母為我買了一套房，那時台北 市的房價和現在悉尼房價差不多，也 是100 多萬，祗是一個是澳幣，一個 是台幣的不同罷了！ 以現今1 澳元

等於20 元台幣來算，現在澳洲的房 價等於當時台北房價的20倍。 而現 在台北好一點的房子也需要2,000 萬 台幣以上，和墨爾本差不多。

可是為了留學，我把父母親給 我的房子賣了，在美國拿到MBA 回 到台灣，我第一個目標是想辦法賺錢 把賣掉的房子買回來，可惜，五年 過去，台北房價已經 翻倍了。 祗好 厚著臉皮，又向父母借了50 萬做首 付，（沒有利息）所以我上班賺的 錢，一面還房貸，一面還父母貸款。 週末還得去大學兼課，賺一點生活 費。

等到三年後，自用住宅運作正 常了，我開始買投資房，因為當時在 外商公司做高管，每年年終獎金都不 錯，就利用獎金每年買一套投資房， 同時也邀女朋友一起來投資 。 婚 後，兩人一起打拼，又陸續的投資了 很多房地產，也因這些房地產而讓我 舉家移民來了澳洲！

為什麼要講這段故事？ 因為， 我想告訴年輕人，澳洲如果移民政策 不變，我想十年之後，房價必然再翻 一番，所以晚買不如早買。 （關於 這點我下再細談）

2023 如何度過2024？（15）

買房的意義到底是什麼？

性」。

你要賭利率會上漲？ 還是下 跌？ 要賭將來那區房價漲的最快？ 還要賭是否可以避免踩到地雷？ 還 要賭怎麼不買的太早或太晚？ 而這 一切，我終結一個結論，那就要看你 的經驗、眼光、還有運氣！ 而這其 中還隱藏一件事：平常你是否做足功 課！

我們每一個人的一生都會受資 金的限制，因此大部份人在房地產上 很難說買就買，說賣就賣。 可是有 一點大家都知道的是，買房地產一定 要買在行情上行時，而避免在市場下 坡時搶進。 可是說來容易，做起來 難，買房子是一時的，而賺不賺錢還 要看十年、二十年以後的結果。

我給大家我過去五十年，買賣 房子的經驗供大家參考。 我買房 子持有十年以上者，沒有一間是虧 錢的，但是，賺多少可就差別很大 了，回報最高的三十年漲了14 倍到 20 倍，而且都是土地，台灣人有 一句老話，小富靠炒房，大富靠買 地。 投資回報第二高的是House ， 大概20 年可以漲七、八倍，最差的

就是unit , 十幾年前我在墨爾本買了 Central Equity 的Apartment, 到現在 祗漲了二倍，可是在台灣 、香港、 中國就不大一樣了，那裡的公寓十年 漲了5倍，8倍也是很平常的，但是 澳洲沒有這樣的例子，無論悉尼、 墨爾本、還是布里斯班，還是過去 20 年中國房地產一直在漲，而且漲 的幅度非常大，可是十年前，我在 廈門買了一層寫字樓，2萬元/平米買 的，十年後2.萬3賣出，扣除費用， 等於沒賺。 它甚至還不如我買地庫 的車位，當初一個車位15萬，我買

了2 個，最近賣了1個，一個車位賣 30 萬。 所以，30年後，回頭看，買 時多付10% ，少付10%，其實不重 要，重要的是買對東西。 也是我今 天給大家最後的總結，第一、如果錢 夠，可以買 House 就不要買 Unit 。 可以買地就不要買House。 第二， 從長期來看，房地產其實是「土地」 正在升值，建築物能升值的空間非常 有限。

話雖這麼說，買土地，House, Units，概念是不同的。 這點我下次 會講的更詳細。