Sydney Ins�tute of Tradi�onal Chinese Medicine
澳洲中医针灸高等教育四年本科学士学位课程 中医师针灸师配药师三执照全注册 海外华人稳定职业通行证 海外学生5年签证 25-29 Dixon St, Sydney 2000 电话:02 92121968 administration@sitcm.edu.au | www.sitcm.edu.au
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Tel:(02) 9281 2988
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Sydney Ins�tute of
Tradi�onal Chinese Medicine
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澳洲国家高教局注册高等院校 — 40年中医教育，中医，针灸，配药师三项全注册。
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澳大利亚国立管理与商业学院（AUSTRALIAN NATIONAL INSTITUTE OF MANAGEMENT AND COMMERCE），原名
Top Education Institute，自2001年创立进入澳大利亚国际教育 行业并于2009年成为高等教育学院以来，IMC秉承创新精神， 不断推出首创前沿课程，包括数据分析、金融科技、智能会计 等，在业内始终保持领先地位。目前设有商学院、法学院和IT 学院三大学院，在澳大利亚悉尼、珀斯和霍巴特均有校区。
IMC学院入学时间灵活，每年3月、7月和 11月均可办理入学。具体日期请参见学校 官网。
学期
第三学期
悉尼校区
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教学资源、 教学质量、 职业发展和 创新能力优异的 五星级院校
课程等级
法学学士
课程等级
数据分析研究生证书
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荣获TEQSA授予IMC管理和商务领域一级学科 AQF5级-9级（本科至硕士）的自主 认证权； 澳大利亚第一个且是唯一一所被新南威尔士州法律职业准入委员会（NSW LPAB） 认证可以提供法学学士学位的高等教育学院，其毕业生可在参加律师执业培训（ Practical Legal Training，PLT）后申请成为专业律师； 注重培养毕业生的理论实践相结合的能力和职场适应能力, 通过推出“职”通车项 目，促进学生职业发展。据最新统计数据显示，92.4%参加过 IMC“职”通车项目 的毕业生在毕业后3个月内实现就业； 设有3大校区，分别位于悉尼、 霍巴特和珀斯，各校区均交通便利，设施齐全； 自2018年起，推出首创前沿课程，包括数据分析、金融科技、智能会计等。
商学院（硕士课程）
课程等级CRICOS代码全日制
硕士预科课程
法学院
本科课程
CRICOS代码全日制 087704D 4 学年
IT学院
CRICOS代码全日制
硕士课程
111337G 0.7学年 111336H 1 学年 111335J 2 学年
商学院（本科课程）
课程等级
商业文凭
应用金融和会计文凭 商业副学士
应用金融和会计副学士
国际商务学士
应用金融和会计学位
CRICOS代码全日制 068626D 1 学年 089806D 1 学年 068627C 2 学年
089807C 2 学年 068628B 3 学年 089808B 3 学年
会计学研究生证书 099028C
商业研究生证书
商务管理研究生证书 0100485
金融科技管理研究生证书* 0100488
会计学研究生文凭 074226C 1 学年
工商管理研究生文凭 096895F 1 学年
国际商务研究生文凭 080016G 1
市场营销研究生文凭 0100486 1 学年
金融科技管理研究生文凭* 0100489 1 学年
专业会计硕士 074227B 1.5学年 国际商务硕士 080013K 1.5学年 专业会计事务硕士 074228A 2 学年
市场营销硕士(12 门课) 0100487 2 学年
工商管理硕士 096894G 2 学年
工商管理硕士（数字商务应用） 103497B 2 学年 工商管理硕士（商业分析） 103496C 2 学年
工商管理硕士（专业会计） 103495D 2
工商管理硕士（金融科技管理） 103494E
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大数据审计硕士 0102138 2 学年 税务硕士（数据分析和人工智能） 0102139 2 学年
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週五、週六 9am-4pm
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Canterbury-Bankstown 城市服務方案， 運行方案和資源策略
談談您對我們城市未來的這些規劃的看法！
CBCity 2025 是市議會起草的服務方案草案，其中包括 2024/25 運行方案、預算和政 府收費草案，目前正與市議會的長期資產管理策略和財政管理策略一起公示。 您可在 haveyoursay.cbcity.nsw.gov.au 查閱，或可在 Bankstown 和 Campsie 的市 政顧客服務中心拷貝，也可根據要求致電綜合規劃小組（9707-9000）獲取文件。 期待您的意見建議！ 書面意見請於 2024 年 6 月 7 日（週五）下午 5 點前通過以下方式發送：
• 郵遞至 – TheChiefExecutiveOfficer,CityofCanterburyBankstown, • POBox 8,BankstownNSW 1885 – Attention:IntegratedPlanning.
• 電子郵箱：ipr@cbcity.nsw.gov.au; 或
• 網站：cb.city/haveyoursay
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• 合同糾紛案例 ：澳洲公司與日本三菱公司的商業糾紛，案件極其複雜，經過長達 51 天的新州最高法院聽證會，
我們為澳洲公司贏得了 500 萬澳元的賠償；
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網友「地價」說； 「…..未經分割的核心自住房 屋，才是普通人最好的投資。」
我同意「地價」的這個說法。 但是，要投資土地分割屋並不是那 麼容易的事。 本週我就來做一個解 說。
首先，如果大家都想住 house , 唯一的方法就是把大地分割，每 一個人減少一點居住空間。可是， 要把一塊大地分割成二塊，甚至三 塊，四塊….。 要建幾間套房？ 成本 多少？ 這是要經過評估的。
第二，要分割？ 必須面對三個 條件；有屋主願意這樣做；地要夠 大呀；還有 Council 要核准。
雪梨的內城區，（像Glebe, New Town, Stanmore, …..)墨爾本的東區、 南區（像Collingwood, Fitzroy, …）可 用的地早已經分割得差不多了，所 以悉尼和墨爾本還有多少地 可以讓 你去分割？
再說，利用土地分割創造財富 也不是什麼新的Idea 了，這件事大 家都懂，所以當中介告訴你：這塊 地有可能可以分割（Subject to Council Approval)時，有經驗的人早已聞 到 錢味。 這無形之中就告訴你：這個 物業會要賣貴一點的。
布里斯班是最早推動土地分割 的城市，Brisbane City Council 甚至 600 m2 的土地就允許你分割了。 更過分的是，他們還弄了一個zero boundary，什麼意思？ 你的牆和隔 壁的牆可以互相貼著，中間不留走 道，不知道這個和排屋又有什麼不 同？ 但在每增加一戶，Brisbane City Council 就可以增加一份收入的利誘 下, Council 才不管你那麼多呢！ 最近，主流傳媒PO 了一張悉尼 附近Quakers Hill的一個The Ponds建 案，從航拍的照片，大家可以看到 圖片中密密麻麻的一個埃一個的住 房，當照片被分享至社交媒體後， 引起了澳 人的熱烈討論，人們對悉 尼的住房密度的惡化表示震驚！ Quakers Hill 是距離雪梨CBD 50 公里外的西北小鎮。 當年該地方的 土地是分割成五個英畝，五個英畝 來賣的，一塊5 個英畝的土地也就 大概是二、三十萬，因為實在太遠 了，根本沒有人願意去，我當年也 去過，Quakers Hill的樹木很少，夏熱 （可以到40 度）冬冷（經常到三、 四度），所以向來不是大家追求的 熱點，誰知二、三十年後，風水輪 流轉， Quakers Hill 是鹹魚翻身了！ 現在雪梨幾乎已經沒有多少地 可以建造新房了，所以，該區200 英畝地起造4500套住房，住了約 12000人，這就不足為奇了。 想想 30 年前我剛移民來澳，我有一位朋 友做卡車貨運生意的，買了二塊這 樣的地來做卡車停車場，現在我想
房地產投資實務（10）
談談分割（Subdivision）
這位朋友大概也狠賺了一大筆吧？ 去年，雪梨的 Ryde city council 也 宣布新政策，土地800 m2 以上就可 以分割（subdivided), 蓋二套房，如 果和隣居合建甚至可以蓋六套 Town house。
所以，土地分割將來必然會是 澳洲主要城市的一種趨勢，想在這 方面挖金的朋友可以往這一條路去 尋找機會！ 可是，你如果真要買房 （地）來分割，你必須注意下面幾 件事：
第一，挑選上乘的地塊：尤其 能買Corner block 最好，這樣可以雙 面對街，（台灣人叫三角窗）這也 是以前我娘買地的最愛，她曾經買 了一塊這樣的地， 最後分割蓋了 五個店面。 我一輩子也買過二次 Corner block ，一次在墨爾本，另一 次在布里斯班。
第二，另一種上乘的地叫雙面 面街（Two street frontage) ，這樣的 地你可以從中間一切為二，將來兩 位屋主互不干擾，祗可惜這種地很 少，可遇而 不可求，你愛別人也 愛，所以通常這種物業一推出競爭 也非常激烈。 20多年前我認識一位 外國老太太住在 Epping 的 Rosen St 背面是Rosebank Ave，她老公走了， 她要去住養老院，想把房子賣給 我，60多萬，我認為價格合理也同 意了。 但她兒子堅持要透過 Agent, 我祗好退出，後來售價也只是70 幾萬，扣除 Agent fee 其實也不一定 比較合算。 事後她一直向我道歉， 我告訴她千萬別掛在心上，我們中 國人說「得之我幸，不得我命」 (我簡單把它翻譯成： if I have it , I am lucky, if not , means God say no! ） 她笑笑！ 這是我一生最接近幸運的 一次，可惜我修的福德不足，上帝 不給我，命也！
第三，如果你房子的後院夠 大，可以把它分割出來賣。 從屋旁 邊開一條 Drive Way讓往後面的人進 出。 這種房子俗稱斧頭屋（英文 叫a battle axe house , 或hammerhead block ）香港人不買這種房子，說 它有血光之災，西人和印度人不介 意，有些人甚至認為它特別安全， 而且隱私很好 。 我有一個台灣朋 友，早年在 Beecroft 有一塊battle axe 的地，很大，2000 多個m 2, 上 面蓋了一間豪宅，還有游泳池，網 球場，簡直像世外桃源。 人家住了 30 幾年，不但沒事，生意還做的 紅紅火火的。 可見信者恆信，不信 者也沒事，不好？ 那完全是心理作 用。
第四，要買地分割的話，一定 要事先做好長期的規劃， 不要匆忙 做決定。
我再舉一個例子，2008年， 我老婆在布里斯本買了一間套房 （我們夫妻採財產分開製的，雖 然我們感情不錯，但經常對投資 看法不同，所以我們決定各搞各
的理財）。 是一套雙向面街的角屋 （Corner block) , 900 m2的地，當初 是我幫她挑的。
物業買下後，她興緻很高，馬 上在另一邊蓋了另一間套房。 （原 屋主早就把土地分割好了）。 幾 年後，隔壁的二個物業先後推出求 售，我告訴我老婆，當初你如果沒 匆忙去蓋另套新房，而是把錢用來 買另外二套房那你現在就是「佔地 為王」 （Land is the King)了，2700 m 2 的地，又是Corner block，你可以 蓋十幾套的Villa ，可惜她太心急， 錯過了機會。
第五，賣現成的房，做 Subdivision ，然後蓋房子來賣，手續 曠日費時，而且非常麻煩，所以你 要先做好心裡準備。 Council 申請要 時間，還要隣居同意。 找 Builder 也 是一個風險，Builder的好與壞，相去 甚遠，結果也大不相同，最怕的是 房子蓋了一半人跑了！
第六，如果你真的想如「地 價」所說的投資一塊將來可以分割 的地，那就必須能忍受住舊房子的 煎熬。
因為大部分可以分割的房子 都是老房子，你如果買來沒有住過 就直接分割成二套，一套自住，一 套出售，那你出售的那一套可能會 有要繳稅的問題 。 可是你若買下來
住了一年以上再分割就不會有這個 問題。 （有關細節，請與你會計師 諮詢）
第七，記得上週我談到在我雪 梨住宅同一條街，一套900平方公 尺的土地賣400 多萬的案例嗎？ ， 我不知道買主是否想買來分割，蓋 二套房？ 如果這樣，一套土地成本 200 多萬，以 Epping 交通方便，學 校好的優勢來看，算起成本還可以 的，但是也賺不了什麼大錢。 當然 買主也有可能是另一個土豪，打算 把它推倒，重建另一套「豪宅」？ 第八，從傳統澳洲人的價值觀 來說，他們是頂反對土地分割的， 他們認為：有套房子，附有一個大 院，住起來頂舒服的，幹嚒分割？ 所以將來悉尼與墨爾本豪宅大地 的需求還是有市場的，而華人特愛 分割，賺快錢，有一天也許會後悔 的。
第九，坦白說，一條靚街，中 間插一套分割房，這樣搞對整條街 的房價是很傷的，若大家都把老房 推掉蓋單一新房，新的豪宅比隣而 居， 整條街的房價就上來了！ 所 以，像Sydney 的 Ku-ring-gai city council ，墨爾本的 Toorak 、Kew 土地都很 大，你要分割建 Villa？ 我想隣居和 Council 都不會同意的。
