Chinese Herald Sydney Property 华声地产1493期

10 RailwayStreet,Petersham.

带休闲花园的宽敞家居 这幢经过精心翻新的露台家居坐落该地区最好的位置之一 ，靠近 Norton St，占地 531 平方米（约），步行不到 10 分钟即可达到车站，完美糅合了传 统魅力和雅致的现代装饰 。该家居的亮点是一个靓丽的休闲花园 ，迷人 的一室公寓，布局灵活，适合休闲人士居住。该家居有 2 车位泊车位，花园 有侧边车道入口，十分别致，为您提供一流的生活方式。

• 原始 Kauri 地板，高天花，装饰飞檐

• 正式休憩室和饭厅，厨房带餐吧，影音室（/第 4 睡房）

• 楼上三睡房均带入墙柜，主人房有阳台

• 每层都有卫生间，带浴缸，阁楼有宽敞的储物间

• 花园中的一室公寓带浴室和酒水吧台，独立的艺术家休憩室

• 靠近 Taverner’sHillInfants，步行 5 分钟即至 FortStreet 精英中学

出售

参观 周六 12 00-12 30pm 周三 12 30-1 00pm

5 30pm-6 00pm

4 3

2

SimoneAzzi | 0433 236 281

RalphDaher | 0488 060 118

R&HParramatta 9635 4788

CharmaineZhang 0438 633 313 AllanaKazzi 0416 655 073 rh.com.au/parramatta

28 SouthStreet,Strathfield

市政已批准！可建華宅的空白畫布 該家居坐落在 Strathfield 郊區 一個難得的開發機會正等待著您！在這片 1283 6 平方米的廣闊空地上開發您永遠的 家 潛力巨大 打造奢華現代家居 。 距 Strathfield 購物中心和 Strathfield 火車站約 2 4 公里 距 AustralianCatholic University 500 米 ， 距 MeridenSchool 2 公里 ， 距 SantaSabina 2 公里 ， 距 StPatrick'sCollege 1 6 公里 ， 距 Burwood Westfield&Burwood 火車站 3 7 公里，距 StrathfieldGolfClub 約 3 7 公里，StrathfieldPark 僅 0 9 公里，特徵包括：

參觀：預約 現場拍賣：2024 年 4 月 13 日週六 10 30am SP438-1491A

• 283 6 平方米地塊 正面 20 11 米

• 對於希望建造房屋的開發人員、投資者和家庭來說 這是一個難得的機會

• 分區 R2 低密度住宅

• 市政批准建豪華住宅（可根據要求提供）

Gosford 火爆按摩店 生意和物业一起出售

- 可商用自住房。既可商用作按摩店，亦可自住，功能多样。 - 地理位置优越，仅 2 分钟步行到

- 原店已有 24 年好口碑，客源稳定。

- 内包部分现有家具，省心省力。

- 每个房间均配备空调，设有独立卫浴和厨房。

- 店主因退休诚意转让，极佳投资

售价：＄670,000+ 物业费：$830/季度

- 竹子地板，装修精美，增添自然清新气息。

26 CubittDrive,DenhamCourtNSW 2565

占地廣闊，擁有 10,117 平方米的遼闊土地。這棟住宅設計考究，擁有 7 間寬敞的臥 室、6 間豪華的浴室以及 6 個充足的停車空間，為您的居家生活提供了極致的舒適與 便利。

• 內部設施一應俱全，設有網球場、泳池、影音室等休閒娛樂場所，讓您在忙碌之餘 也能享受愜意時光。

• 房產地理位置優越，位於 DenhamCourt 公立小學的學區內，同時也在 Ingleburn 中學的學區範圍內，為子女的教育提供了優質的環境和便利的條件。

•超大花園環繞四周，環境優美宜人，為您打造了一個靜謐、舒適的居住環境。

拍賣﹕2024 年 4 月 13 日週六 3pm 聯絡人﹕GlenCraigie 0401 529 930

- 1500 平方米的家 - 7 間臥室 - 7 間浴室

- 商用空調 - 家庭影院室 - 集成音響

- 商業用的室內外廚房和燒烤 - 石頭地板和浴室

- 精緻的高天花板，配有意大利吊燈

- 泛光燈照明的網球場

- 馬賽克瓷磚鹽水 15 米游泳池

- 安全門，包括獨立的第二個入口

- 舉辦大型活動時的停車場

- 超過 10000 平方米的土地

- 客用公寓

- 令人驚歎的 ChimineePhilippe 工作煙道

2024 年中,全新精品住宅等您入住

全新公寓樣板房現已開放展示 歡迎預約私人參觀

高端1,2,3以及4房住宅公寓，起步价$1,340,000*

礼宾服务 精致内装 近火车站

宽敞的泳池及健身房 社区中心及阳光晒台 精心策划的底层零售 城市及海港全景 餐饮及娱乐胜地 杰出的建筑亘作

展厅地址 - AURA BY AQUALAND – 168 WALKER STREET, NORTH SYDNEY 开放时间：每天早上10点 至下午4点

1800 207 778 | AURASYDNEY.COM.AU | AURA.SYDNEY

免責聲明：此廣告所展示的照片，乃一處實際裝潢公寓的實景拍攝。請留意，不同樓層和朝向的公寓，其景觀可能有異。廣告中展示的家具及裝飾僅為示意，並不包含在銷售範圍內。建議購房者諮詢法律專業意 見，並詳閱您所選購的公寓相關的銷售合同，以了解具體細節。

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信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人著名億萬元首席金牌物業總監太平紳士 ANNACHOW（周小姐），在過去 25 年內再次創下超過數 億萬元個人銷售營業額 ，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎 。在過去 25 年 ，業績有目共睹 。她 獲獎無數 ，包括金 、銀 、銅獎 、白金獎及寶石獎等 ，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 5 年入選為最具權威 之 Top 100 Agent 名列內及連續 10 年榮獲 No.1 AgentoftheYear(EastKillara)，及入選為全澳州首 50 名最 優秀的房地產女代理 。正是名符其實 ，實至名歸之資深金牌物業代理 。她更是 EastKillara 區唯一持牌物業代理持 續性創下該區售價新紀錄，及連續 10 年成功榮獲該區 Agentoftheyear。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和 專業精神 不論北岸任何地區 她均本著專業及真誠之態度 努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之

位於 EASTKILLARA 名望街道之一， 十分難得的平整地塊，備受追捧 潛力巨大！

17 SaialaRoad,EastKillara

翻新/擴建或重建您的夢想家園！

* 翻新/擴建或重建夢想家園的絕佳機會

* 該家居坐落在一個正面 18 2 米的長方形地塊上 ，提供了

一個在名望城區定居的獨特機會

* 5 睡房， 3 浴室（ 主人套房），上鎖雙車庫，自動門

* 寬敞正式休憩室 帶壁爐和飯廳

* 帶島台的寬敞廚房 毗鄰家庭房

* 主人套房 步入式衣帽間 書房直通水準後院

* 適合兒童/寵物玩耍的後院 寬敞室外休閒區 平整草坪 有空間可開發泳池

* 步行即至商店、Killara 高中和前往 Killara/Lindfield 車站和 LindfieldEast 公立學校的巴士 位置優越！

現場拍賣 參觀：週六/三 12:30-1pm 詳電：AnnaChow 0416 238 288

5

物超所值的潛力物業，家庭、投資或 再開發獨特機會，大師設計，東側可 開發帶泳池豪宅-安靜便利KILLARAHIGH 校區內

8 LarnockAve,Pymble

開發夢想家園的絕佳機會 ！您可在迴旋靜街的高側開發華宅 占 地 948 5 平方米的高側地塊 步行即可到達 GordonEast 公立學 校 網球場和公園 乘坐巴士可達 St.Ives 購物中心和 Gordon 火車 站 、步行可達 Gordon 商店 、咖啡館 、Ravenswood 靠近頂級私立 學校和 KillaraHigh 中學。

建築圖紙設計和室外特徵：

- 設計以休閒和適合家庭居住為導向，朝西北向

- 5 睡房 —家庭辦公室 5 浴室（ 3 衛浴套間）

- 樓上所有睡房均通向陽臺

- 主人套房，帶步入式衣帽間和第二廚房

- 開放式生活區 直通超大露天休閒區

- 樓上的客廳直通陽臺

- 超大後院 帶泳池和蔥鬱草坪區

- 上鎖雙車庫，帶內部入口 現有的 3 居室家居特徵：

- 開放式客廳 獨立飯廳 落地玻璃

- 朝東北向的休閒露臺，可賞私人綠蔭美景

- 採光明亮的寬敞現代美食廚房 有雙水槽和烤箱

- 陽光充足的大後院 蔥鬱草坪和燒烤區 雙車庫

拍賣 參觀：週六/三 10:15-10:45am 或預約 詳電：AnnaChow 0416 238 288

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恭賀 ANNACHOWJ.P.,LREA 是唯一物業代理連續 10 年再獲領 AgentoftheYear 2024（EastKillara）

連續 5 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理 此獎項是由 ratemyagent.com.au 公佈及頒發澳大利亞不同房地產公司之 Top 5% 最 優秀全年銷量冠軍 。ANNA 周太平紳士是唯一物業代理連續 10 年在 EastKillara 區獲 得 AgentoftheYear 之最高業績獎項 。更是唯一物業代理屢次創下 EastKillara 區售 出地價及舊屋翻新之記錄 ，已成為大部份屋主之指定物業代理 ，閣下如要出售物業 ， 當然要委託最高殊榮的 AgentoftheYear 替你以最高價售出你的物業。

私密&安靜，西北朝向，平整草坪，迴旋靜 街，綠蔭美景。通過 StanhopeRd（120 米）的捷徑步行至火車站

1 ClarkePlace,Killara

該家居坐落在迴旋靜街 有車道入口 朝北向 雙磚結構 靠近小學 為尋求安靜便利位置的家庭提供了一個絕佳機 會 。寬敞客飯廳 、廚房直通露天休閒區 可賞綠蔭景觀 。該 家居陽光充足 朝西北向 短程步行即至 City 和校車服務 步行至 KillaraHigh Killara 火車站 毗鄰 LindfieldEast 公立 小學。

* 雙磚家居， 5 睡房，書房， 2 5 浴室

* 寬敞客飯廳，直通休閒露臺

* 開放式廚房，有凱撒石檯面， 5 爐灶和不銹鋼廚具

* 客飯廳直通露天休閒區，朝西北向

* 適合兒童玩耍的庭院 ，有修剪整齊的靚麗花園和平坦草 坪

* 寬敞洗衣房，充足的儲物區，中央空調和報警器

* 上鎖雙車庫，內部入口和充足的儲物空間

* 從便捷通道 StanhopeRd 直達 Killara 火車站，縮短步行時 間 現場拍賣 參觀：週六/三 1:15-1:45pm 或預約 詳電：AnnaChow 0416 238 288

剛全部翻新大宅 —私密安靜綠洲 佔地 1100 平方米 —適合兩家庭或大 家庭 —帶三房一廳的姻親房 57 WentworthAve, EastKillara

此物業位於悉尼著名的 Mosman 區 ，在 SpitRoad 北端的黃金 地段 步行可至 Mosman 購物中心 步行 10 分鐘可至 MosmanBalmoralBeach 海灘 。臨近公共交通 ，附近還有充足的停 車選擇。

該物業為投資者和業主提供了一個極好的機會 ，可經營餐廳 或零售業務。

• 擁有底層入口 ，設有從地板到天花板的窗戶 ，帶有變頻空 調。•面積 51 平方米 目前業主自用 餐廳可容納 30 個座位

•高品質裝修，設有全商業廚房；油污收集裝置和排風系統

•靈活的機會：非常適合自住業主和精明投資者

•1 個停車位 + 街道邊有訪客停車位

•主要巴士線路就在附近

•設有男女洗手間 儲藏室

•潛在收入 - 每年$45 000

•步行 10 分鐘即可到達 BalmoralBeach 海灘

費用支出：市政費：每季度$535 28/季；水費：$151 22/季；物業 管理費：$1,113 75/季

現場拍賣 參觀：週六/三 11:45-12:15pm 或預約

詳電：AnnaChow 0416 238 288 6-8

全北區著名億萬元首席金牌物業代理 AnnaChow 北岸華人 No.1 Saleslady

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恭賀 ANNACHOWJ.P.,LREA 是唯一物業代理連續 10 年再獲領 AgentoftheYear 2024 （EastKillara）

連續 5 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理 多年來 ，ANNACHOW 周太平紳士囊括無數獎項 ，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系統 ，Anna 不僅是正北區 Artarmon,Roseville,Lindfield,Chatswood,Hornsby 等的金牌銷售代理 ，更包括 Mosman 海岸水景物業 ，更是經常售出地價及舊屋翻新之記錄 ，已成為大部分屋主之指定物業代理 ， 她更是連續 5 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞 50 名最成功 的女物業代理，實至名歸。如閣下慾找一位實力派，信譽好，與專業精神之可依賴而又經驗豐富的物業 代理，請與資深首席金牌物業代理總監兼太平紳士 AnnaChow(周小姐)聯繫，可致電 0416 238 288 2024

1337 平方米平坦地塊-位置優越的精緻家居天堂-步 行即至 STIVESNORTH、 SYDNEYGRAMMAR、商 店和巴士

這幢寬敞 別致時尚的大師級住宅位於該地區最佳位置 坐落在一個平坦地塊上 朝北向 占地 1337 平方米 背靠公園 靠近 CBD 巴 士 村鎮商店和精英學校 如 StIvesNorth 小學 SydneyGrammar,MasadaCollege,KnoxCollege,PLC 等等

- 優質瓷磚木質地板 帶地暖和高天花板 - 5 大睡房 辦公室 3 5 浴室（ 2 衛浴套間）、空調

- 奢華主人房 帶衛浴套間 衣櫃和客廳/書房 - 寬敞睡房帶衣櫃 客房帶衛浴套間 青少年休憩室

- 正式和非正式的休憩室和飯廳 超大家庭室

- 獨立休憩室或影音休憩室 可用作家庭辦公室

- 中心島式廚房 石質檯面 歐式電器 備餐室

- 超大後院 帶蔥郁草坪和燃氣加熱的泳池 通體鋪設瓷磚 spa 中心

- 玻璃拉門直通有蓋露臺

- 化粧室 充足的儲物區 對講機 報警系統

- 環繞式音箱 寬敞草坪適合兒童玩耍 上鎖車庫帶內部入口

7 DouglasSt,StIves 5

私密全磚雅柏文，可賞美景 —渡假式設施 —步行 校巴，5 分鐘步行至 Killara 小學 85/183 StJohnsAve, Gordon

該寬敞全磚公寓完美揉合了安靜與壯麗的風景 度假風格設施和城市的便利 位於綠蔭中 有修剪整齊的花園 五星級設施 如網球場 泳池 俱樂部和管家服務 方便前往火車站 Gordon 高爾夫球場 商店和著名學校 如 KillaraHigh PymbleLadiesCollege Ravenswood SydneyGrammarPreparatorySchool 和 KnoxGrammar * 明亮寬敞的保安全磚雅柏文 面積 159 平方米

參觀：週六/三 2-2:30pm 詳電：AnnaChow 0416 238 288

黃金地段 - 地下餐廳 具將來整幢重新開發潛力

5/142 SpitRoad,Mosman 此物業位於悉尼著名的 Mosman 區 在 SpitRoad 北端的黃金地段 步行可至 Mosman 購物中心 步行 10 分鐘可至 Mosman BalmoralBeach 海灘 臨近公共交通 附近還有充足的停車選擇 該物業為投資者和業主提供了一個極好的機會 可經營餐廳或零售業務

•擁有底層入口 設有從地板到天花板的窗戶 帶有變頻空調。 •面積 51 平方米 目前業主自用 餐廳可容納 30 個座位

•高品質裝修，設有全商業廚房；油污收集裝置和排風系統 •靈活的機會：非常適合自住業主和精明投資者

•1 個停車位 + 街道邊有訪客停車位

•主要巴士線路就在附近

•設有男女洗手間、儲藏室

•潛在收入 - 每年$45 000

•步行 10 分鐘即可到達 BalmoralBeach 海灘 費用支出：市政費：每季度$535 28/季；水費：$151 22/季；物業管理費：$1 113

參觀：預約 詳電：AnnaChow 0416 238 288

* 高天花 裝飾飛簷 僅一面公共牆 內部洗衣房 * 2 睡房均有入牆櫃 2 整潔浴室 * 寬敞主人房有衛浴套間 直通陽臺 一覺醒來美景映 入眼簾 * 開放式客飯廳 大窗戶 最大限度地擴大視野 門直通陽臺 盡享輕鬆的室內外生活 * 設施齊全的廚房和用餐區 充足的儲物 空間 燃氣煮食 2 抽屜洗碗機 * 超大露臺式陽臺是室外用餐或放鬆身心的理想 之選 可賞 BlackbuttCreekTrack 的美景 * 變頻空調及視頻對講 * 超大上鎖雙車

庫 帶儲物空間 內部入口 * 靠近高爾夫球場和叢林步道 方便搭乘火車 巴士 毗

鄰 Gordon 購物中心 咖啡館和餐館 * 5 分鐘步行至 Killara 公立小學 ( 經高爾夫球

場) 巴士至 KillaraHigh 靠近 MacquariePark 和大學 開車數分鐘即至

Chatswood 及著名學校 水費：$171/季；市政費：$371/季；物業費：$1 661 75/季

現場拍賣 參觀：週六/三 9:30-10am

詳電：AnnaChow 0416 238 288

東側罕見的雅致全磚雙拼建築

—步行至火車站（450 米） 這幢精美的實心全磚住宅坐落在一條寧靜街道的高側 步行即至火車站 鄉村商店和當地保護區 距 Wahroonga 公立學校僅有幾步之遙 靠近包括 KnoxGrammar 和 Abbotsleig 在內的一系列精英私立學校 方便前往 Westfield 購物中心

- 採光明亮、通風良好 有一個朝北的大客廳

迪利士國際公證律師行

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公司地址：Suite 13,Level 2, 2 CrossStreet,HurstvilleNSW 2220 (Westfield 停車場對 面，鄰近 ClubCentral)(電梯按 2 字) 我們精通國、粵、印尼、意大利等語言 電話：(02)9586 0766 Email:enquiry@dilizio.com.au www.dilizio.com.au

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*Terms&ConditionsApply（有條件限制）

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黃小姐在房產買賣跟公司管理上擁有多重經 驗 。她是眾多律師助理的領隊並協助我們律 師團隊提供優越客戶服務。

Andrew Wong

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我們相信我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條 我們未曾賣過房子的街.

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53 | 衛浴 2 |

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1 | 車位 1 現場拍賣：2024 年 4 月 13 日週六 9:30am

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15/4 BentonAvenue,Artarmon 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1 已售

TonyWalker 0402 767 666

DarylKatz 0413 489 081

11 ClaudeStreet,Chatswood 睡房 5 | 衛浴 3 | 車位 2 出售 參觀：週六 11-11:30am

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參觀：週六/三

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T: (02) 9876 3133

E: epping.nsw@raywhite.com

A: GroundFloor, 51 RawsonStreet,EppingNSW 2121

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CatherineLi 0403 017 928

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KevinWong 0423 823 477

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W: raywhiteepping.com

T: (02) 9876 3133

E: epping.nsw@raywhite.com

A: GroundFloor, 51 RawsonStreet,EppingNSW 2121

EPPING 110/27 SevenStreet

TianHong 0451 977 781

DanielNiu 0404 268 333

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Ashfield

$395,000

7/12 CecilStreet 參觀：週六 11:15-11:45am 或預約

優質入門級物業

Ashfield

該公寓位於一幢保安樓宇的 後部 ，安靜位置 ，是完美的進

入房地產市場的機會。特徵：

1 睡房 採光明亮 帶入牆櫃

開放式廚房，一體式客飯廳 鋪設瓷磚的浴室 內部洗衣設 施，註冊泊車位

13/125-131 HarrowRoad 參觀：週六 12:30-1pm

現場拍賣

這套現代頂層公寓新近裝修，有 2 寬敞睡 房 ，均帶環繞式陽臺 ，十分適合年輕家 庭 特徵：

• 寬敞客廳 開放式廚房 朝北陽臺 可 賞地區美景

• 2 寬敞睡房 均帶入牆櫃 嶄新的拋光 木質地板

• 通體鋪設瓷磚的浴室 專用洗衣房帶 額外衛生間

• 超大環繞式露臺 適合在室外用餐 直 通睡房

• 雙車庫，帶超大儲物區，內部入口

• 步行 1 分鐘即至 StGeorge 女子高中

實惠的入門級物業

$725,000

2/137 FrederickStreet 參觀：週六 11 00-11 30am 或預約

價格實惠的 2 居室公寓 適合首次購 房者或明善投資者 特徵：

2 大小適中的睡房 超大主人房 採光

明亮 位於保安樓宇內

寬敞休憩室和飯廳 ，直通採光明亮的 陽臺

現代廚房 功能齊全 超大洗衣房 充

足的儲物空間 理想的首套房或投資物業

步行即至公共交通、公園和遊泳館

短程步行即至商店 、交通 、學 校和公園 232

Email:info@rhashfield.com.au

• 步行即至車站 市中心和 StGeorge 醫 院 現場拍賣：2024 年 4 月 13 日週六 10:30am

45/90 WentworthRoad 參觀：週六 1:30-2pm 或預約

理想首置家居

這套採光明亮的一居室家居值得一 看 ，步行數分鐘即至 Burwood/ Strathfield 火車站 特徵包括： 一間大睡房 朝東向大窗戶 鑲木地 板 流線型、功能齊全的廚房 採光明亮的客飯廳 可賞怡人綠蔭美 景

輕鬆進入有蓋泊車位

步行可達 Westfield 購物中心和 BurwoodRoad 餐館

澳洲多元文化的缩影，这个区也是悉尼的宝藏区域吧！

悉尼 Strathfield 区位于悉尼市中心以西 约 17 公里 ，是一个多元化的社区 ，有着良好 的交通网络 、高质量的教育和医疗机构 、文 化底蕴深厚 、各种生活设施完备等特点 。本 文将从交通 、教育 、医疗 、文化 、生活设施五 个角度 ，详细探讨悉尼 Strathfield 区的地理 位置优势。

Strathfield 地理位置十分优越 ，交通便 利 。Strathfield 火车站是悉尼市中心至悉尼 奥林匹克公园间的铁路枢纽站，连接了悉尼

市中心、奥林匹克公园、巴拉拉特市、新南威 尔士大学（UNSW）等地 ，是悉尼市区内交通 最为发达的区域之一。

此外 ，悉尼 Strathfield 区有多条公交线 路和高速公路贯穿其中 ，比如 M4 高速公路 和悉尼西部轻轨（ParramattaLightRail），使 得居民们在前往市区或周边地区时更加便 利。

Strathfield 区内的多所大型医院 、医疗

中心和诊所均提供着高品质的医疗服务 ，其中最 有名的当数 StVincent'sHospitalSydney、Royal NorthShoreHospital 等 。此外 ，此地也有道格拉 斯·赫克斯儿童医院（TheChildren'sHospitalat Westmead），专门为儿童提供优质的医疗保健 。

Strathfield 区还有众多专业医疗诊所 ，提供妇科 、 产科 、牙科 、眼科等各种专业诊疗服务 ，帮助居民 解决生活中的常见健康问题。

Strathfield 区拥有丰富的文化底蕴 ，多元化 的移民背景更是让这里的文化更加多元 。该地区 有众多文化活 动 、节日和庆典 ， 其中最受欢迎的 当属悉尼 Strathfield 华人新年庆 祝活动 ，以及周 年的悉尼 Korean Festival 等。

今天要为大 家介绍的这套物 业 ，就位于 28 SouthStreet, Strathfield，这是 一块市政已批准 可建华宅的空白 画布 。该家居坐 落在 Strathfield 郊区 ，一个难得

的开发机会正等待著您！在这片 1283 6 平方米的广阔空地上开发您永远的 家 ，潜力巨大 ，打造奢华现代家居 。距

Strathfield 购物中心和 Strathfield 火车 站约 2 4 公里 ，距 AustralianCatholic University 500 米 ，距 MeridenSchool 2 公里 ，距 SantaSabina 2 公里 ，距 StPatrick''sCollege 1 6 公里 ，距 Burwood

Westfield&Burwood 火车站 3 7 公里 ， 距 StrathfieldGolfClub 约 3 7 公里 ，

StrathfieldPark 仅 0 9 公里，

特征包括 ：1283 6 平方米地块 ，正 面 20 11 米 ；对于希望建造房屋的开发 人员 、投资者和家庭来说 ，这是一个难 得的机会；分区 R2 低密度住宅；市政批 准建豪华住宅（可根据要求提供）。

该物业目前由知名房产中介 Raine&Horne 主理 ，可以联系 CharmaineZhang 0438 633 313；AllanaKazzi 0416 655 073 亲自看房。

28 SouthStreet, Strathfield

现场拍卖﹕2024 年 4 月 13 日 周六 10 30am 参观﹕预约

代理﹕

联络﹕CharmaineZhang 0438 633 313﹔ AllanaKazzi 0416 655 073

Strathfield 請出價

Lakemba $680,000 1/10 HampdenRd

2

2

Auburn

新上市

$628,000 13/40-46 StationRd 參觀：週六 1:30-2pm

2 2 3

詳電：AaronNg 0414 672 673

朝東向奢華公寓 ，3 大睡 房 ，主人套房 ，寬敞的超 大客飯廳鋪設瓷磚地板 ，

2 浴室，2 廁所，現代廚房， 燃氣煮食 ，陽光充足的陽 臺 ，保安有蓋雙車庫 ，步

行 5 分鐘即至車站和 Auburn 購物中心 ，總面積約 為 152 平方米 。目前租金 為$750/週。

朝東向 2 居室奢華公寓 ， 位於 2 層 ，開放式超大寬 敞客飯廳 ，現代浴室 ，現 代花崗岩燃氣廚房 ，採光 明亮的陽臺 ，內部洗衣 房 ，預留上鎖車庫 ，地下 泊車位 ，步行 5 分鐘即至 商店和火車站 ，潛在市場 租金為$600/週。

$550,000

新上市

詳電：AaronNg 0414 672 673

UnderdaleLane 參觀：週六 11-11:30am 1 1 1

$608,000

近新公寓 ，1 睡房 ，帶入牆 櫃 ，寬敞客飯廳 ，現代廚 房 ，燃氣煮食 ，陽光充足 的陽臺 ，內部洗衣房 ，保 安註冊泊車位 ，有蓋停車 場 ，內部面積 77 平方米 ， 總計 90 平方米 。步行 5 分 鐘即可到達河邊 ，步行 10 分鐘即可到達 Meadow bank 車站 。目前租金為 $560/週。

Auburn 請出價 7 LouisaSt 參觀：週六 10:30-11am 4 3 5 6

新上市

R3 分區，有開發潛力，可開 發 2 獨立家居（S.T.C.A）， 寬臨街面 15 24 米乘 50 米 深 ，約 762 平方米 。前屋有 3 大睡房和日光浴室 ，祖母 屋有 3 大睡房和 2 浴室 ，現 代廚房和內部洗衣房，步行 10 分鐘即至 Auburn 商店 和車站 ，4 車位車棚 ，目前 租給 2 租戶 ，租金為 $1, 600/週。

位於 2 層的朝東向奢華公 寓

2 大睡房，帶衛浴套間

物業費 $1171/季 市政費 $346/季 水費$189 新上市

大陽臺可賞城市美景，現代 廚房 ，花崗岩檯面 ，燃氣煮 食

在購物區頂層，毗鄰車站 目前租金為$650/週，面積：

125 平方米

Auburn $468,000 10/45 RawsonSt 參觀：週六 1-1:30pm

1 1 1 5

詳電：AaronNg 0414 672 673

奢華一居室公寓帶書房 ， 位置優越 ，有寬敞的客飯 廳 ，鋪設木質地板 ，現代浴 室 ，陽光充足的陽臺 ，內部 洗衣房 ，現代廚房設有燃 氣煮食和保安對講系統 ， 上鎖車庫，步行 3 分鐘即至 Auburn 購物中心和車站 。 室內面積 73 平方米 ，總面 積約 93 平方米 。潛在市場 租金為$600/週。

2 居室奢華公寓，朝 東北向 ，位於 3 層 ，主人 套房 ，寬敞客飯廳 ，現代 廚房 ，燃氣煮食 ，陽光充 足的陽臺 ，內部洗衣房 ， 地下停車位帶儲物空

Auburn

4510/57 QueenSt 參觀：週六 12-12:30pm

詳電：Senaka 0421 580 598

Meadowbank

19/2

居室鎮屋 位置方便。現代寬敞的廚房

夢想之家 -必售物業 必售物業

BERALA

11/103-105 GrahamStreet

參觀： 週六11-11:30am

•時尚的呈現

•新粉刷

•打磨過的木地板

•3 間寬敞臥室 + 入牆櫃

•更新廚房和浴室

•舒適獨立客廳

•獨立用餐區

•雙車庫

•私人後院

•近高爾夫俱樂部

$480,000-$500,000

絕佳位置

•頂層位置

•總面積 102 4 平方米

•採光明亮

•2 間寬敞臥室-內置衣

櫃

•可進餐廚房

•更新的浴室

•帶陽臺的大客廳

•室內洗衣房

•車庫帶內部通道

•步行至車站和商店

AUBURN $1,400,000-$1,450,000 44

• 精選位置+轉角地塊

SOUTHWENTWORTHVILLE 價格聯絡代理

11/36-40 JerseyRoad

參觀： 週六11-11:30am

舒適別墅

•最新裝修 Villa

• 2 寬敞臥室 + 內置衣

櫃

• 帶燃氣灶具的現代廚

房

• 時尚浴室 獨立浴缸

和淋浴間

•室內洗衣房

•開放式起居空間

•陽光後平臺

•遙控上鎖車庫

•近公立小學

寬敞家居，舒適&便利 出價需於 2024 年 4 月 13 日下午 5 點前提交

AUBURN 價格聯絡代理 4/2AUnionRoad

AUBURN 價格聯絡代理

10 RoseStreet

參觀：

未來潛力具大 -R3 3 區域

•黃金角位

•潛在發展地盤(STCA)

•R3 區域

•15 24 米寬正面

•4 臥室 2 浴室

•2 廚房 2 起居區

•青少年後院休閒區

• 步行至 Auburn 火車 站 商店 學校 公園

• 潛在租金回報 ：每週 $1,400

GUILDFORD 價格聯絡代理

16/272-276 RailwayTerrace

參觀： 週六1:45-2:15pm

• 3 寬敞睡房

• 現代廚房帶用餐區 - 燃 氣煮食

• 翻新浴室

• 獨立休憩室

• 後院

• 側邊車道-充足泊車位

• 翻新的肉鋪

• 數分鐘即至 Auburn 醫 院

商鋪+住宅=雙重收入

• 靠近車站 商店 學校

• 租金$1 400/週

GRANVILLE 價格聯絡代理

35 FifthStreet

六睡房休閒家居

•翻新樓宇

參觀： 週六1-1:30pm

•精心裝修

•1 睡房帶入牆衣櫃

•新廚房帶用餐區的

•時尚浴室帶洗衣設施

•帶陽臺客廳

•空調

•優質木地板

全面翻新

GRANVILLE

• 建成僅 8 年的時尚家 居

• 6 睡房 主睡房帶衛浴 套間

• 3 時尚浴室

• 美食廚房 - 燃氣煮食

– 石質檯面

• 超大開放式客飯廳

• 室外休閒區

• 雙車庫

• 步行即至幼托中心

Woolworths TAFE 火車 站

•近車站 商店 學校

$1 6M-$1 7M 15 DixmudeStreet

•市政批准建雙屋的地塊

•占地 720 8 平方米

•二層，優越位置

參觀： 週六2:30-3pm

• 從 MountfordAve. 進 入

• 3 臥室 - 帶內置衣 櫃 - 主臥套間

•2 時尚浴室

•現代廚房 燃氣灶

•相鄰的餐廳區域

•獨立客廳通往陽臺

•2 停車位

• 安全大樓/對講機安全 系統

3 睡房雅柏文

•離車站 商店和公園僅 幾步之遙

• 租金潛力每週 $850$880

市政已准—優質開發 地塊/請出價 參觀： 週六2:30-3pm

做回了自己的第一份工作。他熱衷於以 強烈的敬業精神和良好的態度幫助客戶 完成房地產買賣。他精通韓語和英語普 在我們辦公室很受歡迎。

•正面 18 2 米

•位置優越

•現代設計

• 5 居室半獨立雙屋 功能齊全的生活區 —現 代奢華

•市政審批檔可供翻閱

• 現有的是 3 居室家居 鋪 設木質/瓷磚地板

•靠近學校和便利設施

• 超大 230 平方米

• 優越位置

• 步行至購物中心和交通

• 3 寬敞睡房-主人套房

• 自習室

• 2 陽臺

• 2 浴室，均鋪設瓷磚

LynnChen 擁有 17 年悉尼住宅和商業地產，新 房及本地二手房銷售和物業管理經驗的全牌照 房地產經紀人。

信譽好，效率高，有結果，責任感強，服務熱忱真 誠信實，多次打破當地售價記錄，一站式幫助屋 主省心快捷便利的售出物業。

非常瞭解華人買家和本地買家的置業需求，並 幫助他們成功購入房產。

擁有多年滿意客戶基礎，可以說流利中英文。

LynnChen 0404 857 718

TimKim 多年前就與房地產結下不解之 後來從事其他商業活動，隨後，他又

3 BulbiStreet Pemulwuy

參觀:預約 3 2 5

奢華家居、單人公寓&家庭辦公室

•近新磚屋上下兩層，寬敞佈局，獨立休憩室 飯廳

和家庭房 • 靚麗廚房 ，設有花崗岩檯面和優質電

器 • 4 寬敞睡房 均帶入牆櫃 • 主浴室帶入牆櫃 3 現代浴室 帶 Spa 浴缸 • 私密庭院 有蓋休閒區 全年可享休閒生活 • 修剪整齊的花園 平整草坪 適合兒童玩耍 • 入口附近雙車庫 自動門 家庭辦 公室或書房 • 舉步即至購物中心 當地商店 學校 和交通 •保安報警器，中央空調和 CCTV 監控系統

出售：$1,750,000-$1,800,000

32/18 CockthorpeRoad

Auburn

現代生活，位置優越

405/380 HarrisStreet Pymont

參觀:週六 10-10:30am

位置優越，步行即至一切便利設施

1 1

這套以倉庫為靈感得公寓佈局寬敞 優質內飾 位置優越 為您 提供別致得市中心生活方式 即使是挑剔的購房者也會喜歡這 裡 易於打理 私密安全 位於高級倉庫綜合樓宇中。該現代家居

位於中心 舉步即至 Broadway 購物中心 DarlingHarbour' 得咖 啡館 餐廳和酒吧

• 客飯廳 高天花 採光明亮

• 開放式廚房 有凱撒石檯面 洗碗機和燃氣煮食

• 大睡房 帶入牆櫃

• 通體鋪設瓷磚的浴室 內部洗衣房

• 靚麗屋頂花園 有原始草坪和精緻水景

• 室外燒烤區

• 絕佳的投資機會 備受追捧

• 方便前往 City 靠近巴士和輕軌 出售：$630,000-$670,000

28 HavenStreet Merrylands

參觀:預約 5 4 5

您的私人天堂

迷人五室五衛家居是奢華和舒適的縮影 2 輛車寬敞車庫和 一個額外的 2 居室祖母屋或辦公室 該物業擁有靚麗外觀 與 周圍的社區無縫融合 當您走進時 迎接您的是一間精心設 計的客廳和一間任何廚師都會喜歡的時尚廚房 室內設計很 有品味 家居裝飾散發出優雅和精緻 該物業的亮點之一是 廣闊的後院 非常適合室外休閒或簡單地享受大自然的寧 靜 炎熱夏日 泳池在您的後院提供了一個絕佳避暑地 該物 業位置優越 為您提供便利生活 靠近 Merrylands 的所有便 利設施 無論你是想在室內放鬆 還是想探索充滿活力的社 區 該物業都能滿足您 出售：聯絡代理

40 LilyStreet Auburn

參觀:週六 11:30-12pm 2 10 4

雙地塊，兩臨街面

該夢幻般的物業位置優越 ，是一個絕佳的機會 ，十分 適合投資、開發或家庭自住。

- 3 居室家居 青少年休憩室帶日光室和衛浴套間

- 雙磚結構

- 您可重新裝修室內 打造夢想中的家庭綠洲

- 2 臨街 車道入口 可容納 10 輛車的車庫

- 2 地塊， 2 臨街面—開發潛力（ STCA）

- 步行數分鐘即至 Auburn 車站 商店和學校

現場拍賣:2024 年 4 月 27 日週六 12noon

Shop 3/65-71 CowperStreet Granville

BerowraHeights

這幢令人印象深刻的私密鎮屋坐落在悉尼最適合家庭居住的 城區之一 室內外無縫銜接 一流的平面佈局 奢華裝修 盡享 現代家庭生活 是您投資組合的完美補充 物業費低 大後院 車庫帶內部車道入口 步行即至 Auburn&Lidcombe 車站和所 有便利設施。

* 搭乘 Express 火車從 Lidcombe 直達 City* 步行數分鐘即至 Costo&Lidcombe 購物中心 * 私人室外區域是您全年休閒的理 想場所 聚氨酯廚房 有燃氣煮食和洗碗機 客飯廳鋪設瓷磚 地板 * 現代浴室 通體鋪設瓷磚 底層設有衛生間 * 分體式空 調，內部洗衣房帶烘乾機 * 3 睡房均帶入牆櫃，主人套房 * 上鎖 車庫和超大儲物區帶內部入口 * 步行數分鐘即至公共交通 商 店和學校 * 物業費低 $422/季

參觀:週六 10:30-11am 2 1 3 出售：聯絡代理

參觀:預約

位置優越，優質投資，適合出租

位於 BoldSt 和 Cowper 街的拐角處 距 Parramatta Road&BridgeSt 紅綠燈十字路口約 200 米 十分顯眼 人流 量多 ，步行即可到達 Granville 火車站 Granville 市中心 市政 廳 幾家咖啡館 很棒的餐館和當地設施 該物業有優質裝 修 新近翻新 目前經營理髮店業務。該場所有一個接待等候 區、 4 把功能齊全的獨立治療椅、帶大量儲物空間的儲藏室。

• 62 平方米的零售/辦公空間（ 76 平方米 包括 1 個地下泊 車位），大量訪客泊車位

• 朝北向，採光明亮

• 可改造為完整辦公室

• 管道空調，報警器

• 衛生間入口 定期清潔 打理

• 優質長期租戶 當地知名店鋪 當地老闆和投資者十分關注該物業 租戶承擔所有開支。

9 KitchenerLane Cherrybrooks

參觀:預約

前身為老人院，適用于重新啟用原來服務或分割

• 土地面積 3,714 平方米*

• 前老年護理設施

• 適合適應性重用或分割 出售：聯絡代理

電話：02 9649 7676

auburn.nsw@raywhite.com

零售店出租:$3,750/月 新近翻新的商鋪出租– 44 平方米

• 該別致的零售商鋪為想在繁榮地區站穩腳跟的投資 者或老闆提供了絕佳的機會

• 位於黃金地段 面積寬敞 有 44 平方米 為您做各種 生意提供了充足的空間 無論是專賣店還是醫療/諮詢 該商鋪都提供了無盡的可能性。

• 該商鋪內部維護良好，可立即使用 採用多功能佈局， 您可以輕鬆定制空間 滿足您的特定業務需求。

• 不要錯過在 Auburn 市中心獲得優質商鋪的絕佳機 會 該物業有無與倫比的地理位置 多功能的空間和有 吸引力的價格 很快就會租出去。

參觀:預約

混合用途地塊

該開發地塊是一個自由持有的混合用途開發地塊 機會難 得 可用作需求高的兒童保育場地 可賞朝北的叢林美景。 主要開發亮點有：

• 地塊面積：2501 平方米

• 混合用途區（ 零售/住宅）

• 步行至學校 公園 零售設施和交通

• KitaRoad 53 米的擴建臨街面

• 位置備受追捧 當地對住宅生活的需求強勁

• 市政審批的公寓地塊 可建 15 物業和 2 商業空間

• 可將用途改為兒童保育地塊和住宅（ STCA）

出售：請出價

3 GarfieldRoad Riverstone

坐落在 Riverstone 購物中心，收益可觀，適合投資

該物業坐落在 GarfieldRoadEast 和 MarketTownLane 轉角位置 ，獨立多層商業樓宇 ，占地 398 平方 米 ，E1 分區 。距 Riverstone 火車站僅數米 ，毗鄰一切便利設施 ，為明善的商鋪老闆和投資者提供了一 個重新開發的機會 。該物業潛力巨大 正面臨街 主要道路 曝光量大 該物業目前細分為 3 個區 兩 個零售區和一個可出租的辦公區。其他亮點：

• 已認可的土地所有權

• 轉角地塊：398 3 平方米

• 分區：1.CBABankLEASED 2 底層空置零售/辦公區 3 樓上的辦公區

• 玻璃幕牆 最大限度地提高曝光量 在街上十分顯眼

• 部分已出租 有大量裝飾

• 位於 Riverstone 繁榮的零售區

• 投資增值回報

• 行人客流量高

• 步行 150 米至 Riverstone 火車站和 Riverstone 購物村

• 多個收入

• 開發潛力（ STCA） 出售：聯絡代理

大地雅居好位置，可遇難求機會來 該磚屋位置優越 95 年來首次上市 十分別致 占地 608 平方米的地塊 位於 Lidcombe 最受歡迎的位置 ，不要錯過這個絕佳機會 。坐落在一條寬闊街道上 ，為您提供 舒適生活，有開發空間。現在投資，建造您的夢想家園，也可翻新。

參觀：週六 11:30am-12:00pm

位置無可挑剔，全新 3 房鎮屋 Lidcombe 全新鎮屋， 3 睡房，帶有蓋泊車位，坐落在一個小型保安樓宇中，抓住這個機 會，該家居坐落在 Lidcombe 最便利的位置之一，家門口就是公共交通和當地設施。

價格 指南 $739,000

參觀：週六 10:30am-11:00am 精選方便位置，精品 2 房公寓 該家居坐落在 Lidcombe 的最佳位置之一 步行不到 2 分鐘即至 Lidcombe 火車站和 當地設施 。有寬敞客廳 ，現代風格的廚房 ，採光明亮 ，大陽臺 ，可賞美景 ，距悉尼 CBD 14 公里，距 Parramatta 市中心 8 公里，方便前往主幹道。

聯絡 代理

方便位置好環境，精緻鎮屋 4 睡房 這幢全新的 4 居室鎮屋有大量優質裝飾 ，坐落在一個小型保安綜合樓中 ，Lidcombe 最便利的位置之一，抓住這次機會，家門口就是公共交通和當地設施。

$2.3M-$2.5M

139 HarrowRoad 預約參觀

Merrylands

溫馨氛圍，寬庭大地 豪華大屋，2 層 4 房

確是美居 ，魅力撲面而來 。寬

大地盤約 920 平方米（ 20 15 X 45 72), 全磚結構 ，2 層佈

局 。 4 大睡房 ，入牆櫃 。 3 浴室 。

大型客廳 ，正規飯廳 ，管道空

調 。寬大明麗陽臺 。後部娛樂 區間 木碳爐灶 。時尚居家生 活，從這裡開始。

查詢﹕BrettDubos 0411 668 621

CabramattaWest

$1,060,000 66 AlingaStreet 預約參觀 中心位置 ，鄰近各學校 ，公園 ， 購物中心，美食餐飲店，醫療設 施等，寬庭大屋，室內外空間巧 妙呼應 ，可容納 2 個家庭 。亦可 用於自住 + 出租 若全部出租 周租$750。挑剔買家目標物業， 買下可先自用 ，再徐圖發展改 造之，或可建造姻親居所，機會 難逢，請即行動。

$525,000 5/76-84 RailwayTerrace 預約參觀 時尚風格 工料精良 寬大空間 光猛通爽 。2 睡房 入牆櫃 主人 套房 。客廳 進餐區間 空調 。美 膳廚房 ，天燃氣爐灶 ，大量儲物 空間 。時尚浴室 。歐陸式內部洗 衣房。便利位置，鄰近多間學校， 公共交通，購物區，美食餐飲店。 價廉物美，自住出租皆宜。

精選便利地帶 精緻 2 房公寓

方便地帶，優雅環境 大地大屋，潛質優厚 查詢﹕BrettDubos 0411 668 621

查詢﹕BrettDubos 0411 668 621

Berala $1.6M 91 FourthAvenue 預約參觀 典雅家居 ，令人眼前一亮 。前屋 經精工修繕 新地板 新粉刷 入 牆櫃，大量儲物空間。分區空調， 現代浴室，洗衣房，第二洗手間。 後屋為現代風格祖母屋/獨立套 間，寬敞生活區，瓷磚鋪地，美膳 廚房 浴室 洗衣間。精明買家目 標物業，可作靈活處置，若出租， 周租 $1,150，或大家庭自住 ，亦 可自住 + 出租 。機會難得 迅即 行動。

69AGordonAvenue Granville

豪华、宽敞且美丽

最高标准建筑设计和施工 。这栋豪华 4 睡房住宅绝对是与众不同 的，非常适合注重高品质装饰的挑剔买家。

设计独特楼梯贯穿两层 ，自然阳光引入 ，高天花板 、天窗 、定制橱 柜 、混合地板 、多间浴室 、先进厨房和备餐室 、中央空调和安全系 统。 特色包括：

* 一楼双砖结构，二楼砖贴面结构，混凝土楼板

* 4 间卧室，主卧套间配备豪华卫生间和定制步入式衣柜

* 先进的燃气厨房，配备 BOSCH 电器、40mm 石英台面、岛型吧台、 洗碗机、台下水槽和备餐室

* 充满阳光宽敞开放式生活空间，通往娱乐有顶区域

* 3 间豪华浴室，配备高品质装饰和 ABI 水槽龙头，主浴室设有独立 淋浴和享受来自天窗自然阳光浴缸

* 宽敞内部洗衣房，配备定制橱柜

* 一楼铺瓷砖地板 二楼采用混合木地板

* 带内部通道的车库，另有额外车道停车位。

本周六现场拍卖

拍卖：4 月 13 日周六 11:15am 参观：周六 12:15-12:45pm 详电：

JosephNasr 0405 824 646

LJHooker

Granville|Guildford|Merrylands

Granville 9637 8555

42 SouthSt Guildford 8788 9111

281 GuildfordRd Merrylands 9682 6666

166 MerrylandsRd

这幢 3 居室家居十分宽敞 ，有一套一居室姻亲屋和上锁双车 库 ，对成长中家庭和明善投资者来说是一个绝佳的机会 ，占地 581 7 平方米，交通便利，开车数分钟即至 ChesterHill 火车站。

主屋

* 3 睡房，均带入墙柜

* 木质厨房，燃气煮食，带早餐吧台

* 家庭室、正式休憩室和日光室

* 内部洗衣房带第二卫生间

* 带独立淋浴和浴缸的浴室通体铺设有瓷砖

* 生活区铺设瓷砖，管道空调

* 上锁双车库+花园棚屋 姻亲屋

* 独立 1 睡房，开放式客厅

* 厨房有电磁炉，洗碗机，空调

* 浴室通体铺设有瓷砖，外部洗衣房

* 独立电表

Granville|Guildford|Merrylands

Guildford 40 McArthurStreet

带姻亲房 步行即至一切便利设施

该维护良好的 4 居室家居坐落在街道高侧 ，占地 531 1 平方米（根据 DP），经市政审批的 2 居室祖母屋 ，毗邻公 共交通、商店、学校和公寓，带车库，有盖休闲区，主屋和 祖母屋有独立电表。

主屋：

* 4 睡房，均带入墙柜、吊扇和空调

* 宽敞的燃气厨房，有早餐吧台和充足的储物空间

* 一体式休憩室饭厅，直通有盖休闲区

* 一体式浴室洗衣房 姻亲房：

* 2 睡房独立姻亲房

* 燃气厨房

* 入墙柜、空调

* 一体式浴室洗衣房

现场拍卖：4 月 20 日周六 3:45pm

参观：周六 10:45-11:15am

详电：

JosephNasr 0405 824 646

LJHooker

Granville|Guildford|Merrylands

Granville 9637 8555

42 SouthSt Guildford 8788 9111

281 GuildfordRd

JosephNasr 0405 824 646

LJHooker

Granville|Guildford|Merrylands

Granville 9637 8555

42 SouthSt

Guildford 8788 9111

281 GuildfordRd

Merrylands 9682 6666

166 MerrylandsRd

Guildford 14 RickardStreet

822 平方米 - 前庭宽 20.11 米

这处位于安静且备受追捧的街道上的房产 ，是 68 年来 首次面向市场推出难得机会。 距离 Guildford 火车站仅有短短 950 米步行路程 ，距离 Guildford 商店 500 米 ，距离高中和小学不到 1 公里 ，距 离 ParramattaCBD 4 4 公里。

* 5 间宽敞的睡房，带衣柜

* 维护良好厨房

* 独立的客/饭厅

* 太阳房和学习角，可轻松改建为第二个客厅

* 维护良好的浴室，独立淋浴和浴缸

* 内部洗衣房，充足的储物空间

* 后院露台，俯瞰景观花园

* 独立仪表 N1533-1493A 209 RobertsonStreet

Merrylands 9682 6666

166 MerrylandsRd

* 车库、园艺用棚和雨水收集罐

* 完全围栏庭院

Granville|Guildford|Merrylands

5 1 1

现场拍卖：4 月 13 日周六 1pm 参观：周六 11:30-12pm 详电：

JosephNasr 0405 824 646

LJHooker

Granville|Guildford|Merrylands

Granville 9637 8555

42 SouthSt Guildford 8788 9111

281 GuildfordRd

Merrylands 9682 6666

166 MerrylandsRd

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我很喜歡看讀者們的回貼，因 為這樣． 我可以真正暸解讀者們的 想法。 出乎我意料之外的是；現在 1688 讀者討論問題的內容已經到高 階水平了（比較10 幾20 年之前）， 有些讀者甚至超過自媒體上面那些網 紅的水平，網紅們每天討論“澳洲 經濟、升息、降息、失業率、CPI.,… 」好像知道這些就可以投資房地產似 的！ 其實，投資房地產是極其複雜 之事，時機祗是要素之一，平常你最 好勤作功課，了解它的方方面面，還 要算了又算才能下手。

現在，既然大家檔次提高了， 那就讓我放膽更進一步跟大家探討投 資房地產要如何算這個深層次的問 題。

在談論問題之前，我想先讓大 家暸解的是；澳洲的房地產是一個非 常競爭的市場，有幾百萬人的眼睛盯 著它看，也有幾百萬人每天拿著計算 器，在那裡 算著投資什麼，怎麼投 資對自己最有利。 所以，當我們在 比較投資House? 還是公寓？ 這樣的 老問題，已經有百萬、甚至千萬的 老澳本地人算過了，他們甚至「印 証」過這個問題，怎麼印証？ 當然 是下海去買，從盈虧中得到教訓。 最後反映在市場的「價格」代表的是 許多人最後的結論。 也就是說，市 場的價格是根據前人算了又算，印証 又印証、最後結果的反映。

在資本主義的競爭市場上，永 遠要記住，它像一個翹翹板，時而向 House 傾斜，時而又回到「公寓」的 一方， 小平同志說：「實踐是檢驗 真理的唯一標準」 ，拿這句話來說 明市場價格最貼切，不論是House ？ 還是公寓？ 買賣雙方願意接受的價 碼，就是實務上的「真理」。 預測 會漲，會跌都是吹噓！ 「成交價」 無形之中就告訴你與我，沒有什麼好 爭的，市場上的價格擺在那裡，這就 是實際的結果！

說的更白些，不必討論了， 你們這些新移民，不會有什麼便宜 留在那裡等您來撿的，還不如吃點 小虧，比別人多付出更高一點的代 價，才免得最後吃虧 上當。 （關於 這點我以後有機會再細談）

第二，選擇不同的投資標地 物，總會產生不同的結果。 青菜、 蘿蔔各有所愛，選擇 House, 公寓各 有優缺點，但是每一位投資者因為財 力，目標，年齡、目的….. 不同，總 是有不同產品原

的原因，所以也會有市場上所 說的「沒有賣不出去的房子，祗有賣 不出去的價錢」，所以，在此，老楚 也祗是告訴大家，人家是用什麼方法 來算 他們心中合理的價格罷了！

房地產投資實務（5）

投資房地產要賺錢得要算！

讀者 「地價」說

房子的價值在於土地,土地的價 值在於開發, 公寓開發之後這個地價 就不存在了,變成建築費，（錢）讓 開發商給轉走了.只剩下一塊塊貶值 的磚頭,公寓跟車 是一樣的,只有使用 價值！

「地價」講的看似非常有道 理，但是，為什麼還是有很多人要 買公寓呢？ 他們儍？ 公寓有價格就表 示它有價值。 現在我用我們一些喜 歡投資公寓朋友們的演算法，供大 家參考，也許你讀後可以從其中看 到其中的奧秘！ 第一、投資公寓其實是投資現 金流(Cash Flow)。

昨天看了一條新聞，說最近墨 爾本的公寓價格大跌，根據 《the real estate investor 》的統計：墨爾本公寓 平均租金是 $600 per week 。 投資回 報率的中數（the median rental yield ） 是6.94%. 有些公寓回報率甚至達到 10%，你知道10%是什麼概念嗎？ 買一間公寓房，十年就可以回本， （假設你有其他另一套投資房可以 用 negative gearing 沖抵所得稅）。 十 年到了，您的本錢就拿回來了，剩 下的「殘值」就是多賺的，到時， 那怕你十年到期後賣掉它，祗剩60 萬，你還是賺了60萬 ，你又何必管 它折舊多少？ 這就是投資公寓者的 演算法。

其實大部分公寓，十年後不但 不跌價反而是漲價。

距離市中心2公里的維州 CARLTON 2011年公寓房中位數： 275,000澳元

2021年公寓房中位數： 367,000澳元

距離雪梨市中心 1公里的 POTTS POINT 2011年3月公寓房中位 數：39萬澳元，2021年3月公寓房 中位數：80萬澳元

增長105%。

（當然，這二個地區的租金回 報率不會有10%）

最重要的是不要聽信少數人 所說投資什麼好，你就跟著投資什 麼，注意，在澳洲，很多本地投資者 也都是很會算的（不是祗有我們華 人會算）所以，不論你是 投資House, 還是公寓，你都要知道人家是怎麼 算的。

第三、「地價」還說，「公寓 開發之後、這個地價就不存在了,變 成建築費，（錢）讓開發商給轉走 了。」這句話對嗎？ 其實，真正 賺到錢的不一定是開發商而是地主 （在中國地主就是國家），因為開發 商是有風險的，（特別房價下跌的 時候，像現在的恆大、碧桂園、融 創… . 都是在巿場下跌時應聲而倒） 而地主是沒有這個風險的，因為地主 的土地是永遠在那兒的。 價格不滿 意，地主可以不賣土地，（不賣留 著，還可能再漲呢！）可是，開發商 買了地不蓋房子（或蓋的太慢）面對 的是每日的銀行利息， 他是熱鍋上 的螞蟻呢！

第四，那地主真的好賺嗎？ 你 應該知道，如果地主投資一塊生 地，100 萬，十年後漲到300 萬賣 出，三倍呀！ 看似暴利，其實不 然！ 因為一塊空地放在那裡撐十 年，就算你是現金買的沒有銀行房 貸貸款，但您也喪失了投資其他物業

的機會！ 再說，這十年其間是沒有 房祖收入的（也許可以出租給人停 車，但是，那賺來的錢也是小錢。 十年之間沒收入沒關係，但 是，每年還要繳3萬元的 土地稅 （land tax, 看土地大小、地段而定） 十年交了30 萬的稅。

十年後賣了300 萬，扣除成本 100 萬，賺200 萬，這200 萬的一半 是要繳capital gain tax 的。 100 萬收入 的稅率47%，47 萬沒有了，200 萬 減30 萬land tax, 再繳47萬 capital gain , 剩下123 萬的利潤，

但是，別忘了，投資土地是要 等到最後賣時一筆錢才一次拿。 而 這十年間100 萬綁死在那裡，浪費了 你多少的投資機會（這叫做機會成 本）。

所以，先別老是 別人賺了幾番 就羨慕，而祗有十年後看能有多少 入口袋的才是真正的錢！ 所以無論 你要投資什麼先「精打細算」再說 吧！

最後結論是：要買House 增值 賺錢就必需是用來自住的， 才沒有 capital gain tax的問題，也才能賺到 錢。 但是，你若要投資生財？ 那就 得買公寓。 這是澳洲本地人搞了幾 十年留下的結論，我們真的不得不相 信呢！

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第二，為什麼現金流這麼重 要？ 因為10%的房租回報率，第一 年10萬、第二20 萬（累積），第 三年30 萬，第四年40 萬，…這些 白花花的現金進帳你可以拿來還貸 款，也 可以再累積資本，投資下一 個投資房，很多炒房客幾年後有好 幾間套房就是這樣搞上來的。 第三，相反的，你如果100 萬 投資House ，十年，最高租金回報 率 5 % ，十年租金總收入是 50萬， 你買的100 萬House, 十年後 賣了150 萬，賺了50 萬，其中25 萬（一半）要繳 capital gains tax, （45% 所得稅另加 2% 的醫保 總共 47%）。 那等於賺的50 萬，政府 拿走了你12 萬的稅金，剩下38 萬 才能給你。 十年50 萬房租收入再 加 38 萬capital gain，總共 88 萬。 和公寓房租收了100 萬相比，那一 個有利？ 這還是在十年內house 房價 漲50% , 公寓房價不漲的情況下才會 發生的，但是，你真的相信未來十 年house 的價格會漲50%， 而公寓價 格一點都不漲？ 你要買的區我不知 道，所以無法告訴您，這還得靠你去 比較，判斷。

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