anna.chow@assetrealty.com.au www.assetrealty.com.au
大师设计的全新华宅，位于 Balgowlah 中心
• 大师设计的厨房，管家餐具室、凯撒石台面、燃气煮食
• 开放式客饭厅和厨房，直通室外休闲区
• 定制的嵌入式下沉休憩室，有燃气煮食
• 电梯通向所有楼层
• 上锁车库，带内部入口，第二有盖泊车位
• 步行数分钟即至餐馆、Stocklands、前往 City 的巴士、学校、Manly 海滩
拍卖 参观
周六&周三 10 00am- 10 30am 2 00pm- 2 30pm
6 Bartlett Street, Summer Hill.
交通便利，尽享奢华生活
- 双正面家居，后部新近扩建 - 奢华现代生活，赏城市天际线美景 - 开放式客饭厅，大理石岛台厨房，设有美食厨具 - 4 睡房，或 3 睡房+1 家庭办公室/图书馆 - 花园休憩区，凉棚、离街泊车位，宽敞车库 - 人字形橡木地板、自动百叶窗、空调和燃气壁炉 - 方便前往购物村、火车站和当地学校及轻轨
拍卖 5 月 18 日周六 3 00pm
于现场，30 分钟前参观
参观
周六 1 00 - 1 30pm
周三 5 30pm- 6 00pm
迷人家居， 外觀時尚， 功能齊全。
28 Bertram Street, Mortlake
一來這裡，您的感官就會受到震撼，這幢別致的獨立家居坐落在備受追捧的 Concord地區，在街道上十分引人注目，上世紀中葉現代風格，獨特而有品味的色 調，打出溫馨迷人的家，由業主與Vick Lake建築師事務所精心打造。
-4室4衛家居，帶獨立Studio
-Smeg獨立式炊具、步入式餐具室、商用冷藏室
-多個生活區、書房、中央庭院、養生室/酒窖
-HDL智慧自動化，8個安全攝像頭，家庭影院 -3車庫，包括汽車升降機、後車道通道 -工作間、電動汽車充電設備
-VRV空調、地暖和集成音響
-距離Yaralla Bay海濱、咖啡館和餐館200米 -步行至Cabarita渡輪、Concord和Breakfast Point前灘
全新公寓樣板房現已開放展示 歡迎預約私人參觀
2024 年中,全新精品住宅等您入住 礼宾服务 精致内装 近火车站
高端1,2,3以及4房住宅公寓，起步价$1,340,000*
宽敞的泳池及健身房 社区中心及阳光晒台 精心策划的底层零售 城市及海港全景 餐饮及娱乐胜地 杰出的建筑亘作
展厅地址 - AURA BY AQUALAND – 168 WALKER STREET, NORTH SYDNEY 开放时间：每天早上10点 至下午4点
免責聲明：此廣告所展示的照片，乃一處實際裝潢公寓的實景拍攝。請留意，不同樓層和朝向的公寓，其景觀可能有異。廣告中展示的家具及裝飾僅為示意，並不包含在銷售範圍內。建議購房者諮詢法律專業意 見，並詳閱您所選購的公寓相關的銷售合同，以了解具體細節。
Bo Zhang 张 波 0406 213 775
Michael Coombs 0407 980 443
John Melville 0409 368 541
全北區著名億萬元首席金牌物業代理
信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人著名億萬元首席金牌物業總監太平紳士 ANNACHOW（周小姐），在過去 25 年內再次創下超過數 億萬元個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 25 年，業績有目共睹。她 獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 5 年入選為最具權威 之 Top 100 Agent 名列內及連續 10 年榮獲 No.1 AgentoftheYear(EastKillara)，及入選為全澳州首 50 名最 優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 EastKillara 區唯一持牌物業代理持 續性創下該區售價新紀錄，及連續 10 年成功榮獲該區 Agentoftheyear。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和 專業精神，不論北岸任何地區，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之 交易，從而建立了非常成功之人際關係。
位置優越宏偉家居，精緻典雅，EastKillara 藍籌地段 步行 KillaraHigh，商店及巴士至火車站及小學
這幢宏偉的雙磚家居坐落在 EastKillara 最獨特的街道之一 建築大師傑作 呈現典雅與精緻奢華的居住之美 坐 落在街道高側寬大地塊上 占地 463 平方米 室內經過精心打造 為您提供高品質現代家庭生活。該家居備受追 捧 猶如一塊罕見的寶石 經過設計的生活空間 位置便利 短程步行即至當地商店、著名的 KillaraHigh 和交通。
• 奢華雙人睡房，磨制義大利花崗岩，供客人領略奢華生活
• 雅致正式休憩室，有燃氣壁爐、影音室和家庭生活區，可賞花園美景
• 花崗岩廚房，配有步入式餐具室、燃氣煮食和優質歐洲電器
• 北向主人房，帶私人陽臺、轉角 spa 中心和衣櫃
• 私密修剪整齊花園、適合兒童玩耍草坪和特色砂岩
• 全屋鋪設中央空調、電動門和車庫，帶內部通道
• 超大型 13 5KW 太陽能電池板和三相高速智慧電動汽車充電點
• 步行即至當地商店、KillaraHigh、AllanSmallOval、網球場，巴士至 Killara/Lindfield 火車站及 LindfieldEast PublicSchool
現場拍賣 參觀：週六/三 11-11:30am 或預約 詳電：AnnaChow 0416 238 288
全北區著名億萬元首席金牌物業代理 AnnaChow 北岸華人 No.1 Saleslady
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恭賀 ANNACHOWJ.P.,LREA 是唯一物業代理連續 10 年再獲領 AgentoftheYear 2024 （EastKillara）
連續 5 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理 多年來，ANNACHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系統，Anna 不僅是正北區 Artarmon,Roseville,Lindfield,Chatswood,Hornsby 等的金牌銷售代理，更包括 Mosman 海岸水景物業，更是經常售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部分屋主之指定物業代理， 她更是連續 5 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞 50 名最成功 的女物業代理，實至名歸。如閣下慾找一位實力派，信譽好，與專業精神之可依賴而又經驗豐富的物業 代理，請與資深首席金牌物業代理總監兼太平紳士 AnnaChow(周小姐)聯繫，可致電 0416 238 288
北向 - 豪華家庭住宅，平坦草坪 - 僅幾分鐘路程達 Middle HarbourWaterways、學校和商店，近遊艇碼頭及海灘 這幢寬敞華麗的磚屋坐落在一條安靜街道上 帶泳池、朝北向後院和蔥郁草坪 舒適與雅致並存室內外休閒區。絕佳地 理位置 ，短程步行即至 KillarneyHeightsPublicSchool 和備受追捧的 KillarneyHeightsHighSchool、日托和幼稚園 ，以 及商店 ，穿過步行道即可抵達 MiddleHarbour 水路、船用滑道 ，以及 FlatRockBeach，開車 10 分鐘即至 Chatswood，搭 乘巴士 30 分鐘至 City。
* 入口門廳設有宏偉中庭和高天花
* 4 睡房、書房/家庭辦公室、 3 5 間浴室（ 主人房衛浴套間）
* 多個生活區，包括正式休憩室和飯廳、家庭、休憩室*樓上生活區
* 現代美食廚房，燃氣煮食，配有凱撒石飾面和步入式餐具室
* 奢華主人房 有通體鋪設瓷磚的衛浴套間和步入式衣帽間
* 朝北向水平後院，帶室外休閒區、泳池和蔥鬱草坪
* 上鎖雙車庫 自動門、帶內部通道的儲藏室/車間、可額外停放 4-6 輛車的雙車道
* 上下兩層設有變頻分區中央空調
* 步行至學校、商店、Garigal 國家公園以及前往 City 和 Chatswood 的巴士
現場拍賣 參觀：週六/三 2:15-2:45pm 或預約 詳電：AnnaChow 0416 238 288
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恭賀 ANNACHOWJ.P.,LREA 是唯一物業代理連續 10 年再獲領 AgentoftheYear 2024（EastKillara）
連續 5 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理 此獎項是由 ratemyagent.com.au 公佈及頒發澳大利亞不同房地產公司之 Top 5% 最 優秀全年銷量冠軍。ANNA 周太平紳士是唯一物業代理連續 10 年在 EastKillara 區獲 得 AgentoftheYear 之最高業績獎項 更是唯一物業代理屢次創下 EastKillara 區售 閣下如要出售物業，
替你以最高價售出你的物業。
這幢迷人的翻新家居位於占地 992 7 平方米的高側 地塊上 室內明亮通風 有平坦的車道入口 精美的 室內外休閒區 ，提供舒適家庭生活 ，步行數分鐘即至 當地商店 、Oval、Killara 高中 ，乘坐巴士前往 Killara/ Lindfield 火車站和 LindfieldEast 公立小學。 - 4 睡房， 2 5 浴室，主人房帶衛浴套間和衣帽間 - 寬敞的正式休憩室 帶飄窗 - 飯廳毗鄰新廚房 ，燃氣煮食 ，石質檯面 ，不銹鋼廚 具 ，島台 ，直通超大室外休閒區 ，自動伸縮屋頂 ，LED 燈，嵌入式燒烤爐，音響系統和防水電視 - 易打理花園，恒溫泳池，水平草坪 - 底層有寬敞的家庭房/辦公室/青少年休憩室 - 上鎖車庫 ，自動門 ，後門直通花園 ，充足的儲物空 間，額外的車道泊車位 - 步行即至商店 、Oval、網球場 、操場和 KillaraHigh 以及前往 Killara/Lindfield 火車站的巴士 ；前往 LindfieldEast 公立小學的巴士就在門口
拍賣 參觀：週六/三 11:45am-12:15pm 或預約 詳電：AnnaChow 0416 238 288
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1117 平方米地塊，近新大物業，可賞 日落，位置優越 94
該華宅是現代精緻家居的巔峰之作 就像出現在高端生活雜誌裡的樣板 房 位於 Killara 備受追捧東側 位置優越 為您提供無與倫比的度假式生活。 該家居重新設計過 即使是最挑剔的購房者也會滿意 裝飾奢華 細節考 究 ，坐落在一個宏偉的 1117 平方米地塊上 ，室內 416 平方米 ，可賞日落美 景 景觀花園勾勒出的輪廓 漫步至 KillaraHigh 車站巴士 KoolaOval 公 園和當地商店 十分便利 盡享上北岸美好生活 LindfieldEast 公校學區內 步行數分鐘即至 PymbleLadies'College、Ravenswood、Knox 等其他名校。 - 6 雙人睡房 設施齊全 其中 3 間帶衛浴套間 - 生活區域均鋪設高級人字形歐洲橡木地板 - 迷人開放式住宅，砂岩特色壁爐 - 獨立休憩室 帶電視/影院功能 - 現代大理石廚房 管家式餐具室 - 高級 Miele 廚房用具、島台、電源插座和時尚的聚氨酯櫥櫃 - 上層喧鬧/青少年靜修室 客房/帶私人入口姻親套房 - 宮殿式主人套房，配有定制塔斯馬尼亞橡木步入式衣帽間和書房角 - 4 奢華浴室 2 衛浴套間 均配獨立浴缸 LED 鏡櫃 名牌梳粧檯 瑞士 Geberit 壁掛式蓄水池和時尚黃銅水龍頭 - 休閒木質露臺和室外廚房和嵌入式燒烤設施涼棚 - 廣闊的園景花園 平坦草坪 日落美景 - 泳池、spa 中心和巴厘島度假風格的室外淋浴 池邊環狀露臺 - 豪華寬敞洗衣房，還配有 LED 鏡櫃 名牌盥洗台和廁所 - 全屋設有大金管道空調 時尚酒窖 自動門車庫帶內部入口 - 舉步即至 KillaraHigh 當地商店 KoolaOval 前往巴士站至 Lindfield 和 Killara 火車站及 LindfieldEast 公立學校 毗鄰多所精英中學及私校 現場拍賣 參觀：週六/三 12:30-1pm 或預約 詳電：AnnaChow 0416 238 288
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全北區著名億萬元首席金牌物業代理 AnnaChow 北岸華人 No.1 Saleslady
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57 WentworthAve, EastKillara
剛全部翻新大宅 —私密安靜綠洲 —佔地 1100 平方 米 —適合兩家庭或大家庭 —帶三房一廳的姻親房 該奢華家居位於 EastKillara 備受追捧的位置之一 背靠迷人的國家公園 為多代同堂的家庭和尋求未來開發空間的購房者提供了一個田園詩般 的避風港 該物業室內外新近翻新 為滿足現代生活的需求而量身定制的室內設計展現了宏偉的比例 並強調了靈活性 高端裝修 底層有 3 睡房 家居 帶獨立入口 可作 3 睡房的獨立姻親房 為您提供多種生活方式 室外有新的景觀花園 適合兒童玩耍的庭院 未來可增建一個泳池 距
KillaraHigh 僅 600 米 交通便利 當地商店和公園近在咫尺 機會獨特 提供了無與倫比的藍籌地帶生活。
•佔地約 1100 平方米 •室內面積約 583 平方米 •超大雙門入戶廳 鋪設拋光花崗岩地板•寬敞的開放式客廳直通陽臺 可賞私人綠蔭美
•美食廚房有 Miele 電器 •花崗岩檯面、聚氨酯軟封閉櫥櫃和燃氣煮食 •6 超大睡房+家庭辦公室和健身房 4 浴室
•步入式衣櫃 豐富的儲物空間和全新地板 •私密客用套房 4 近新浴室
•奢華住宅，是獨立生活的理想選擇 •2 套大金中央空調系統
•SpaceLandscapes 設計澳洲本土花園和平整草坪
•適合兒童玩耍的花園 露天用餐區 鄰居無法看到室內
•智慧控制自動灌溉系統和大師設計的花園照明
•新的電動保安大門 3 泊車位 雙車庫 內部入口
•漫步至 KillaraHigh 開車即至其他附近私校
現場拍賣
參觀：週六 1:15-1:45pm 或預約
詳電：AnnaChow 0416 238 288
•步行至當地商店、網球場 門口就是前往 Lindfield 和 Killara 火車站的巴士站 6-8 4 5
具將來整幢重新開發潛力 5/142
此物業位於悉尼著名的 Mosman 區 在 SpitRoad 北端的黃金地段 步行可至 Mosman 購物中心 步行 10 分鐘可至 Mosman BalmoralBeach 海灘 臨近公共交通 附近還有充足的停車選擇 該物業為投資者和業主提供了一個極好的機會 可經營餐廳或零售業務 •擁有底層入口 設有從地板到天花板的窗戶 帶有變頻空調。 •面積 51 平方米 目前業主自用 餐廳可容納 30 個座位
•高品質裝修，設有全商業廚房；油污收集裝置和排風系統 •靈活的機會：非常適合自住業主和精明投資者
•1 個停車位 + 街道邊有訪客停車位
•主要巴士線路就在附近
•設有男女洗手間、儲藏室
•潛在收入 - 每年$45 000
參觀：預約
•步行 10 分鐘即可到達 BalmoralBeach 海灘 費用支出：市政費：每季度$535 28/季；水費：$151 22/季；物業管理費：$1 113 75/季
AnnaChow 0416 238 288
8 LarnockAve, Pymble
拍賣 參觀：週六/三 10:15-10:45am 或預約 詳電：AnnaChow 0416 238 288
物超所值的潛力物業，家庭、投資或再開發獨特機會，大師設計， 東側可開發帶泳池豪宅-安靜便利 -KILLARAHIGH 校區內 開發夢想家園的絕佳機會！您可在迴旋靜街的高側開發華宅 占地 948 5 平方米的高側地塊 步行即可到達 GordonEast 公立學校 網球場 和公園 乘坐巴士可達 St.Ives 購物中心和 Gordon 火車站 步行可達 Gordon 商店 咖啡館 Ravenswood 靠近頂級私立學校和 KillaraHigh 中學。建築圖紙設計和室外特徵： - 設計以休閒和適合家庭居住為導向 朝西北向 - 5 睡房 —家庭辦公室 5 浴室（ 3 衛浴套間） - 樓上所有睡房均通向陽臺 - 主人套房，帶步入式衣帽間和第二廚房 - 開放式生活區，直通超大露天休閒區 - 樓上的客廳直通陽臺 - 超大後院 帶泳池和蔥鬱草坪區 - 上鎖雙車庫 帶內部入口 現有的 3 居室家居特徵： - 開放式客廳 獨立飯廳 落地玻璃 - 朝東北向的休閒露臺 可賞私人綠蔭美景 - 採光明亮的寬敞現代美食廚房 有雙水槽和烤箱 - 陽光充足的大後院 蔥鬱草坪和燒烤區 雙車庫
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東側罕見的雅致全磚雙拼建築 —步行至火車站（450 米） 這幢精美的實心全磚住宅坐落在一條寧靜街道的高側 步行即至火車站 鄉村商店和當地保護區 距 Wahroonga 公立學校僅有幾步之遙 靠近包括 KnoxGrammar 和 Abbotsleig 在內的一系列精英私立學校 方便前往 Westfield 購物中心 - 採光明亮、通風良好 有一個朝北的大客廳 - 開放式廚房 帶大飄窗 燃氣煮食和早餐吧台 毗鄰用餐區 直通有蓋的露臺和休閒區 - 3 寬敞睡房 均帶入牆櫃 主睡房有衛浴套間 - 超大主浴室設有獨立淋浴和浴缸 底層有額外盥洗間 - 私人後院 設有寬敞的適合兒童玩耍的草坪 兒童小木屋 - 上鎖單車庫 帶工作間
本週六拍賣
9 NevilleStreet,NorthWilloughby
睡房 5 | 衛浴 4 | 車位 2
現場拍賣：2024 年 5 月 18 日週六 2:30pm 參觀：週六/三 2-2:30pm
IsabellaYan 0422 431 859
TonyWalker 0402 767 666
睡房
11 ClaudeStreet,Chatswood
睡房 5 | 衛浴 3 | 車位 2 已售
IsabellaYan 0422 431 859
TonyWalker 0402 767 666
TonyWalker 0402 767 666 KurtLawther 0451
睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
IsabellaYan 0422 431
TonyWalker 0402 767
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查詢：Lynn 0450 687 828 微信 property8838 郵箱:lynn@linkingproperty.com.au
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2 1 2 Apartment
拍賣：5 月 29 日週三 6:30pm 於 EppingClub 參觀：週六 12-12:30pm 或預約
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AnnieGao 0451 903 668
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拍賣：5 月 15 日週三 6:30pm 於 EppingClub 參觀：週六 1-1:30pm 或預約
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3 4 House
現場拍賣：5 月 25 日週六 11am 參觀：週六 11-11:30am 或預約
TianHong 0451 977 781
AnnieGao 0451 903 668
ROUSEHILL 19 GlenAbbeyStreet
EASTWOOD 39 SkenesAvenue 2 2 4 House
拍賣：5 月 15 日週三 6:30pm 於 EppingClub 參觀：週六 9:45-10:15am 或預約
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LunaLi 0431 089 869
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SummerHill
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1/48 GrosvenorCrescent 參觀：週六 1:00-1:30pm 或預約
新上市
時尚設計，魅力經久不衰
這套時尚 2 居室花園公寓充滿藝術氣息 ，上個世紀的風格 ，位於一幢僅 4 戶的小型 樓宇內。特徵： 2 雙人睡房，均帶入牆櫃，毗鄰日光室/育兒室 寬敞客廳直通環狀陽臺，鑲木地板 設施齊全的廚房有燃氣煮食，有用餐吧台，充足的儲物空間 大客廳內設有特色壁爐和拋光地板 現代浴室，獨立私人洗衣房和便利的保安泊車位 安靜私人朝北後院，適合在室外用餐和燒烤 步行即至購物村、交通、咖啡館和學校
現場拍賣：2024 年 6 月 1 日週六 12pm
7/12 CecilStreet 參觀：週六 10:00-10:15am 或預約
該公寓位於一幢保安樓宇的
後部 ，安靜位置 ，是完美的進 入房地產市場的機會。特徵：
1 睡房，採光明亮，帶入牆櫃 開放式廚房，一體式客飯廳
鋪設瓷磚的浴室 ，內部洗衣設 施，註冊泊車位
短程步行即至商店 、交通 、學 校和公園
SummerHill 現場拍賣
4/12 HensonStreet 參觀：週六 11:00-11:30am 或預約
新上市
寬敞明亮家居
這套設施齊全的 2 居室寬敞公寓，毗鄰公共交通和 SummerHillVillage。 特徵：
2 雙人睡房 主人房有入牆櫃和木質地板 寬敞客廳採光明亮，直通環狀陽臺 寬敞的現代廚房 有充足的儲物空間 老式浴室，設施齊全，帶浴缸和獨立淋浴 寬敞內部洗衣房 方便進入上鎖車庫 步行即至購物村、交通、咖啡館和學校
現場拍賣：2024 年 6 月 1 日週六 10am
Ashfield
1/25 OrpingtonStreet 參觀：週六 12:00-12:30pm 或預約
現場拍賣：2024 年 6 月 1 日週六 11am
這套 2 居室公寓位於一幢小型綜合 樓宇後部 一條備受追捧的林蔭街 道上 是完美的入門級物業。 特徵： 2 大小適中的睡房 均帶入牆櫃和木 質地板 現代廚房，燃氣煮食，設有不銹鋼廚 具和超大餐具室 陽光充足的開放式客飯廳 靠近新浴室 、共用洗衣房和註冊泊 車位 步行數分鐘即至 Ashfield 火車站、購 物中心、公園、熱門餐館和學校
2/137
價格實惠的 2 居室公寓，適合首次 購房者或明善投資者。
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2 大小適中的睡房 超大主人房 採光明亮 位於保安樓宇內 寬敞休憩室和飯廳 直通採光明 亮的陽臺 現代廚房 ，功能齊全 ，超大洗衣
房，充足的儲物空間 理想的首套房或投資物業 步行即至公共交通 、公園和遊泳 館
這套陽光充足的一居室家居坐落在 一幢維護良好的保安樓宇的第 5 層 有對講機，步行數分鐘即至 Burwood/ Strathfield 火車站 是您必看的物業。 特徵： 1 間大睡房 帶大窗戶和木質地板 流線型廚房 ，配有不銹鋼烹飪用具和 洗衣設施 明亮的開放式靈活客飯廳 可賞怡人 綠蔭美景 步行即可到達 Burwood/Strathfield 火車站、Westfield 購物中心、Burwood 路熱門餐館、公園和學校
新上市
$550,000 4510/57 QueenSt 1 2 2
5月1日已售
位於 2 層的朝東向奢華 公寓，2 大睡房，帶衛浴 套間，大陽臺可賞城市美 景，現代廚房，花崗岩檯 面，燃氣煮食。在購物區 頂層，毗鄰車站。目前租 金為 $650/週，面積：125 平方米。
物業費 $1171/季 市政費 $346/季 水費$189
奢華一居室公寓帶書房， 位置優越，有寬敞的客飯 廳，鋪設木質地板，現代浴 室，陽光充足的陽臺，內部 洗衣房，現代廚房設有燃 氣煮食和保安對講系統， 上鎖車庫，步行 3 分鐘即至 Auburn 購物中心和車站。
室內面積 73 平方米，總面 積約 93 平方米。潛在市場 租金為$600/週。
Auburn 請出價
詳電：AaronNg
R3 分區，有開發潛力，可開 發 2 獨立家居（S.T.C.A），
寬臨街面 15 24 米乘 50 米 深，約 762 平方米。前屋有
3 大睡房和日光浴室，祖母
屋有 3 大睡房和 2 浴室，現 代廚房和內部洗衣房，步行
10 分鐘即至 Auburn 商店 和車站，4 車位車棚，目前 租給 2 租戶，租金為 $1, 600/週。
北面和東面朝向豪華公寓， 位於三樓。3 間寬敞的臥室 加上書房，主臥帶連接浴 室。寬敞客廳和餐廳區域木 地板。現代化翻新兩間浴 室，現代化燃氣廚房。超大 陽臺俯瞰城市和奧林匹克 體育場景觀。內部洗衣房， 安全對講系統，雙車庫。網 球場和游泳池僅 3 分鐘步 行至車站和購物中心。
新上市
已收定金
詳電：AaronNg 0414 672 673
該磚貼面現代家居有 3 大 睡房，位於迴旋靜街，寬 敞客飯廳，現代廚房帶燃 氣煮食，現代浴室，私人 水平庭院，2 泊車位，上鎖 雙車庫停車場 ， 正面 15 17 米，深 35 米，總面 積 531 平方米。潛在市場 租金為$650/週。
Mortdale 急售 $835,000
304/15 BennettSt 參觀：週六 12-12:30pm 1 2 2 詳電：AaronNg 0414 672 673
ChesterHill
近新 2 居室奢華公寓，朝
東北向，位於 3 層，主人 套房，寬敞客飯廳，現代 廚房，燃氣煮食，陽光充 足的陽臺，內部洗衣房， 地下停車位帶儲物空 間，步行 3 分鐘即至海 邊，目前租金為 $750/ 週。
$690,000 4/27 WoodvilleRd 參觀：週六 2-2:30pm
詳電：AaronNg 0414 672 673 2 2 3
北向寬敞豪華全磚單元位 於一樓。3 大睡房帶內置衣 櫃，主人套房。寬敞超大客 廳和餐廳區域，鋪瓷磚地 板，2 間現代化浴室和 2 廁 所，現代化燃氣煮食廚房。 巨大陽光充沛陽臺和庭院， 安全遮頂並排停車位容納 2 輛車。便利近一切設施。總 面積約為 256 平方米，潛在 市場租金每週$750。
$659,000 1112C/3 BroughtonSt 預約參觀
近乎全新兩間寬敞睡房豪 華公寓，位於 11 樓，主臥帶 連接浴室。寬敞客廳和餐廳 區域俯瞰全景。現代化燃氣 廚房。陽光明媚陽臺，內部 洗衣房，地下車庫可停放兩 輛車並帶有儲物空間。靠近 ParramattaRiver，潛在市 場租金為每週$650。
Auburn $2,780,000
121 AuburnRd 預約參觀
B4 分區綜合用途，新近翻新 的朝東零售商鋪，設有適合 餐館使用的油脂託盤。在 AuburnCBD 的繁華街道。 底層設有帶廚房和廁所的開 放空間。二層有帶 2 廁所後 4 泊車位的超大功能區。步行 5 分鐘即至 Auburn 購物中 心和火車站。土地面積約為 235 平方米。潛在市場租金 為$75,000/年。
6 月 1 日週六 1:30pm 拍賣
居家+姻親單元=雙收入
AUBURN 5 月 25 日週六 11:30am 拍賣
•迷人陽光明媚的家
• 3 間寬敞臥室（ 主臥套
間）
•現代廚房 - 燃氣灶
•餐廳區域
•大型客廳
•遮頂娛樂區
•後院
•私人辦公室/書房
•額外青少年休閒空間
•俯瞰公園景色 俯瞰公園的寬敞住宅
住宅：
• 寬敞的 4 睡房，衣櫃，主臥帶套間
• 2 間翻新浴室
• 現代廚房 - 燃氣灶
• 大型餐廳/家庭活動區
• 超大獨立客廳
• 洗衣房+額外衛生間
• 有頂娛樂區
• 完全封閉的私人後院
• 前面停車位
姻親單元
• 2 睡房均帶入牆櫃
• 瓷磚浴室
• 現代廚房
• 內部洗衣房
• 有蓋娛樂區
• 上鎖車庫
• 後院
LIDCOMBE
2/13 DoodsonStreet
HURLSTONEPARK 5 月 18 日週六 11:30am 現場拍賣
206/570 NewCanterburyRoad
150 平米兩房現代公寓
價格聯絡代理
AUBURN 價格聯絡代理
35 MountRoad
寬敞家居，舒適&便利
主屋：
6 寬敞睡房
2 浴室 通體鋪設有瓷磚
木質廚房 燃氣煮食
超大客飯廳 陽臺 拋光木地板 祖母屋：
2 睡房 現代廚房 時尚浴室 一體式客飯廳
AUBURN 5 月 11 日週六 2pm 現場拍賣 106/93 AuburnRoad
參觀： 週六1:30-2pm
採光明亮的現代公寓& 步行至車站、商店
• 寬敞的開放式休憩室和 飯廳
• 2 大睡房 + 書房 ，均帶入 牆櫃
• 現代廚房 - 燃氣煮食 - 石 質檯面
•2 時尚浴室
•一體式飯廳&休憩室
•大陽臺
•1 保安泊車位
•額外儲物籠
• 步行數分鐘即至車站 商 店和學校
•總面積：119 平方米
•位於底層 正面朝前
•2 寬敞睡房
•翻新浴室
•廚房帶用餐區
•超大獨立休憩室
•2 陽臺
•木質地板
•內部洗衣房
•上鎖車庫
• 步行至車站 商店和 學校
CANTERBURY 價格聯絡代理 216/314 CanterburyRoad
北向一房公寓 採光明亮
•北向
• 開放式休憩室和飯廳
直通陽臺
•寬敞睡房 帶入牆櫃和
額外陽臺
•額外書房 十分適合家
庭辦公
•時尚燃氣廚房，有烤箱
和洗碗機
•現代浴室
•中央空調
•內部洗衣房 帶烘乾機
•保安泊車位和儲物籠
GRANVILLE 價格聯絡代理
15 DixmudeStreet
市政已准—優質開發 地塊/請出價
TimKim 多年前就與房地產結下不解之 後來從事其他商業活動，隨後，他又 做回了自己的第一份工作。他熱衷於以 強烈的敬業精神和良好的態度幫助客戶 完成房地產買賣。他精通韓語和英語普 在我們辦公室很受歡迎。
•額外的庭院設計空間
• 北向的超大陽臺 令人驚歎的城 市和北岸景觀
• 寬敞主臥室 配有巨大步入式衣 櫃
•全屋鋪設地毯和瓷磚
•聚氨酯廚房，AMPLE 石質檯面
•不銹鋼燃氣灶具、烤箱和洗碗機
• 內部洗衣房 ，烘乾機 ，鋪設瓷磚地 板
•安全對講系統
• 安全地下停車場 配有一車位和 儲物間
AUBURN 價格聯絡代理 183/6-14 ParkRoad
頂層公寓，朝北向
•朝北向的頂層公寓
•市政批准建雙屋的地塊
•占地 720 8 平方米
•正面 18 2 米
•位置優越
•現代設計
• 5 居室半獨立雙屋
功能齊全的生活區 —現 代奢華
•市政審批檔可供翻閱
• 現有的是 3 居室家居 鋪
設木質/瓷磚地板
•靠近學校和便利設施
GUILDFORD 價格聯絡代理 16/272-276 RailwayTerrace
3 睡房雅柏文
•二層，優越位置
• 從 MountfordAve. 進 入
• 3 臥室 - 帶內置衣 櫃 - 主臥套間
•2 時尚浴室 •現代廚房 燃氣灶 •相鄰的餐廳區域 •獨立客廳通往陽臺
•2 停車位
• 安全大樓/對講機安全 系統
•離車站 商店和公園僅 幾步之遙
• 租金潛力每週 $850$880
• 開放式休憩室和飯廳 直通陽臺
•寬敞睡房 帶入牆櫃和 額外陽臺
•額外書房 十分適合家 庭辦公
•時尚燃氣廚房 有烤箱
和洗碗機
•現代浴室
•中央空調
•內部洗衣房 帶烘乾機
•保安泊車位和儲物籠
LynnChen 擁有 17 年悉尼住宅和商業地產，新 房及本地二手房銷售和物業管理經驗的全牌照 房地產經紀人。
信譽好，效率高，有結果，責任感強，服務熱忱真 誠信實，多次打破當地售價記錄，一站式幫助屋 主省心快捷便利的售出物業。
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0404 857 718
有巨大的投資潛力。 +全磚結構 上下 2 層 +6 睡房 均帶入牆櫃 +2 現代浴室 +2 休憩室 獨立飯廳 +2 上鎖車庫 帶內部入口 +私家碼頭 George sRiver 靚麗河景 +步行數分鐘即至一切便利設施 門口即是巴士站 +適合大家庭居住或投資 目前租金回報$49
負擔得起的水濱住宅 盡享愜意生活 十分難得
可賞城市美景 + 泊車位 獨立 儲物籠 + 總面積 115 平方米 + 步行即至車站和學校 Lidcombe 天主教俱樂部 咖啡館和餐館 靠近 Lidcombe 購物中心 Costco 公園和主要幹道 + 物業費為$925/季 + 目前以$730/週的價格租給長期租戶 該家居值得一看 房主急售 可議價
7 LouisaStreet Auburn
參觀:週六 3:30-4pm 3 4 5
黃金地段，2 寓所&R3 分區
該夢想家園是一個令人興奮的機會 主屋+祖母屋 可再開發 是一個絕佳的投資。• 3 居室+祖母屋 • 寬闊車道 + 2 車 位 • 2 地塊 R3 分區—有開發潛力（ STCA）• 占地面積 766 平方米 正面寬 15 24 米 • 步行數分鐘即至 Auburn 車站 商店 和學校 • 目前租賃給優秀租戶 • 步行至 Auburn 公立小學
出售：$1 900 000-$2 000 000
3/6-8 HargraveRoad Auburn
位置優越 參觀:週六 12:30-1pm 2 2 3
這套外立面完美的公寓位於底層 位置優越 十分適合首次置業者 也 可為明善投資者帶來可觀的租金回報 • 超大客飯廳採用開放式設計 • 廚房不銹鋼燃氣廚具• 3 大小適中睡房 主人套房• 浴室組合式浴 缸和淋浴 • 保安樓宇內 • 上鎖雙車庫 • 分體式空調 內部洗衣房 2 陽臺• 步行至 Auburn 車站 學校 Auburn 醫院 Auburn 中心和當地餐 館 出售：$649,000 1 1
電話：02 9649 7676 auburn.nsw@raywhite.com Shop 6, 15aMarySt Auburn,NSW 2144
雙磚家居 精工精造 這幢精心設計的家居遠離街道 為孩子們提供了一個私 密安全的玩耍空間 廣闊的後院設有有蓋室外區 是休閒 的天堂 該家居採用開放式設計 全屋鋪設優質現代飾 面 室內外無縫流通 +精工精造的實心雙磚家居 + 寬敞客廳 開放式家庭 室+飯廳 + 塔斯馬尼亞橡木廚房 有花崗岩檯面和早餐 吧台 +4 超大睡房 入牆櫃 +主人房帶步入式衣 帽間和衛浴套間 +現代浴室 從地板到天花板通體鋪
+充足的街邊泊車位 +總土地面積約 738 平方米 前庭寬 16 15 米 該家居十分難得 讓它成為您的新家吧！
154 MacquarieRoad Greystanes
參觀:週六 2:30-3pm 2
度假風格家居，適合家庭居住
4 該奢華家居由大師設計 精工精造 品質卓越 風格別致 住宅空間寬敞 採光明亮 開放式平面佈局 室內外無縫流動 舒適怡人 寬敞美食廚房 餐具室 高級 花崗岩檯面 寬敞客飯廳 超大玻璃窗和門直通陽光充足的迷人後院 庭院帶頂棚的室外休閒區 可賞美景 同時還設有奢華入地泳池和室外 spa • 4 睡房 均帶入牆櫃• 主人套房 定制步入式衣帽間• 定制廚房 有咖啡角 Miele 電器和電磁爐• 中央空調 壁爐和 Bose 環繞音響系統• 2 生活區 酒水吧台 遊戲 區• 寬敞的 11 米 x 4 5 米入地泳池 奢華室外 spa 中心• 露臺 木炭式燒烤 室外廚房 音響系統 電視/音箱以及暖氣和風扇• 度假風格花園 帶室外淋浴• 3 車位車庫 自動門 地下儲藏室/地窖• 報警系統、閉路電視安全攝像頭• 步行至當地商店、醫療中心、交通、當地公園和 Greystanes 公立學校 出售：價格聯絡代理
4/35 KirkhamRoad Auburn 雅致家居 參觀:預約 2 1 3 這套完美的全新家居坐落在一幢僅 7 戶的全新精品綜合樓宇中 毗鄰車站和 商店 功能齊全 就算是挑剔的購房者也會喜歡這裡 時尚雅致卓越設計令該
綜合樓成為該地區的新地標。• 近新 loft 風格鎮屋• 超大開放式休憩室和飯
廳• 2 寬敞睡房 帶入牆櫃• 樓上額外客廳 可用作第 3 睡房• 迷人廚房 有
石質檯面和燃氣煮食• 設計時尚主浴室• 內部洗衣房 帶衛生間• 分體式
空調 視頻對講 • 迷人室外休閒區 適合兒童玩耍的草坪庭院
Rosehill
Shop 16/2 O'ConnellSt,ParamattaNSW 2150 www.cnr.com.auwww.realestate.com.au www.domain.com.au
304/ 3 WestonStreet
Stanmore
26/ 192 ParramattaRd
Merrylands
已收訂金
出售
2 房公寓，近西悉尼大學
2 房 2 浴室住宅，面積 115 平方米 適
合首次購屋者和投資。現代化廚房 花
崗岩檯面，都設有大窗，讓自然光充滿 整個空間 。可步行至 RosehillWoolworths 商店，近 Parramatta 市中心
• 總面積 115 平方米 2 間臥室 主人
房有套間浴室
• 超大開放式客廳和餐廳
• 現代化浴室
• 空調
• 安全停車場
•煤氣煮食廚房
• 靠近新輕軌、Parramatta 碼頭
• 距 Rosehill 公立小學 300 米 ；近麥
克阿瑟女子中學
• 輕鬆前往 JamesRuseDrive 賽馬 場
開放日： 星期六 1-1:30pm
請聯絡
FrancisWong 0412 238 313
VictorChu 0478 102 153
出租/商鋪出售
黃金地段、完美的零售或診所： 5 間諮詢室和停車場
想要投資或尋找啟動或擴展業務的完美 地點 ？抓住機會 將您的業務定位在最 繁華的地區之一！
這家商店位於黃金地段的帕拉馬塔路 (ParramattaRoad)，便利設施和公共交
通十分便利 靠近大學 Leichhardt
ForestLodge Newtown 百老匯充滿活 力的社區
我們的特色清單擁有：
• 總面積為 95 平方米 外加 2 個停車
位
• 公車站就在前面 路邊停車 通勤無 憂 • 大樓後方的停車位
• 5 間諮詢室 一間小廚房 浴室
• 空調
• 寬敞的接待區配有大櫥窗 ，歡迎您的
客戶
• 租約至 2025 年 8 月
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FrancisWong 0412 238 313
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$1.1M 12 BerthaSt
四房大地
4 房 位於 Merrylands 靜街 近 交通 、學校 ，距離 Parramatta
CBD、Westfield 購物中心僅 10
分鐘車程 。特徵 • 446 平方米
大地 位於靜街 • 明亮通風的
房屋 ，木地板 • 易於打理的花
園 • 靠近小學 、（ Granville
South 小學 - 步行 8 分鐘 ）公園
和 Merrylands 火車站（ 步行 17
分鐘）；方便前往商店和交通
Carlingford $579,000 23/294 PennantHillsRd
兩房公寓
兩房公寓 即將開通的 Carlingford 輕軌僅幾分鐘路程 近 Carlingford Village、和公園 、購物中心 、James RuseHigh
*總面積 103 平方米
* 2 睡房配入牆櫃
*內部洗衣房、分體空調、燃氣煮食
*開放式客/餐廳，木地板
*安全車位與儲物籠
* 帶浴缸的全瓷磚浴室
* 朝北陽台 可欣賞公園景觀
* 近 CarlingfordWest 公立小學和 JamesRuseHigh 750 米
開放日： 星期六 11-11:30am
請聯絡
FrancisWong 0412 238 313 JoanneTang 0424 773 408
Merrylands
兩房公寓
這間令人驚嘆的兩房公寓坐落在 Merrylands 的中心地帶 完美融合了現代生活和無與倫比 的便利 總面積為 140 平方米 內部面積為 125 平方米 。飯店擁有一系列卓越的設施 是 那些尋求舒適時尚的城市生活方式的人士的 必看之地。主要特徵： - 2 寬敞臥室均配有入牆櫃 均通往大陽台 - 主臥室設有套間浴室 - 2 間設備齊全的浴室 附浴缸和淋浴 - 空調 -帶燃氣爐的現代化廚房 -寬敞開放式起居和用餐區 可無縫通往陽台 -安全停車場和儲物籠 您可以享受熱鬧的當地商店 、咖啡館和餐館 所有這些都在很短的距離內 該物業還擁有便 利的公共交通 步行幾分鐘即可到達 Merrylands 火車站 讓您的通勤變得輕而易舉。
開放日： 星期六 2-2:30pm
請聯絡
FrancisWong
Parramatta
25 TennysonSt
請聯絡
FrancisWong 0412 238 313
JoanneTang 0424 773 408
土地總面積：740 平方米 R4 區 740 平方米 提供了建造寄 宿房 、教育設施 、家庭托兒中心 、小 型公寓或單元開發（ 須經當地議會 批准 ）。靠近西悉尼大學 。主要特 徵：
• 土地總面積：740 平方米
• 臨街面：超過 15 米
• 土地分區：R4 - 高密度住宅
•目前出租 $700/週
• 離 Parramatta 市中心 、學校 、公 共交通和 ParramattaRivercat 西雪 梨大學僅幾分鐘路程。
請聯絡 FrancisWong 0412 238 313 ShawnLin 0449 256 988
Rosehill
Shop 16/2 O'ConnellSt,ParamattaNSW 2150 www.cnr.com.auwww.realestate.com.au www.domain.com.au
$410,000 38/ 12 HopeSt
豪華一臥室行政套房
已收訂金
這間精緻的一臥室公寓距離 Parra市中心僅幾分鐘路程 寬敞的 臥室設有內置衣櫃 而起居區則擁有 充足的儲物空間 。步行可至 WoolworthsRosehill Rosehill 賽馬場 幼兒 公立學校和即將推出的輕軌服務 總面積 79 平方米 寬敞的臥室帶入牆櫃 開放式起居及用餐區 全新安裝木地板 煤氣煮食廚房
朝東北的陽台 內部洗衣房
安全停車場和對講機訪問
非常適合首次購屋者
請聯絡
Parramatta
ElsieFung 0424 866 646 持牌地產顧問
BillWaston 0410 809 956 持牌地產顧問
$630,000 29/ 37 CampbellStreet
FrancisWong 0412 238 313
JoanneTang 0424 773 408
$420,000 13/35 CampbellStreet
Parramatta 新裝修 1 房公寓
Parramatta 市中心一房一廳 65
平方米，近火車站、Westfield，這
是首次置業者好機會！
• 總面積 65 平方米
•朝東陽台可通往寬敞後院
• 浴室配有浴缸
• 客廳和餐廳
•洗衣房
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• 步行幾分鐘至 Westfield Parramatta、火車站
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全磚 3 房公寓
• 3 間寬敞的臥室配有內置衣櫃
• 2 個陽光充兄陽台
• 獨立廚房
• 上鎖車庫和安保門鈴
• 空調系統
• 木板的開陽起居室和晚餐室
• 位於 1 樓
不要錯過將這套獨特的兩臥室公 寓打造成您的新家的機會。
請聯絡
FrancisWong 0412 238 313
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ParramattaWestfield 對面 的現代公寓
現代公寓位於 Parramatta 市 中心 Westfield 購物中心旁 大陽台
•寬敞兩睡房，入牆櫃
•現代燃氣廚房
•兩間浴室
•內部洗衣房
•近車站
•3 分鐘步至 Westfield
開放日： 星期六 12-12:30pm
請聯絡
FrancisWong 0412 238 313 JoanneTang 0424 773 408
$465,000
現代兩臥室公寓，靠近便利設 施
現代化且設備齊全的兩房公寓 提供舒適便捷 的生活方式 該物業對於那些尋求低維護生活 體驗的人來說是一個絕佳的選擇 主要特徵 ： - 2 間臥室 附內置衣櫃 - 現代化浴室配有獨立浴缸和淋浴 - 東北向 L 形陽台 - 安全停車場 - 開放式起居和用餐創造了起居和用餐之間 的無縫流動 - 空調 -步行 2 分鐘即可至 Guildford 公立小學 - 位置便利 步行 3 分鐘即可到 Guildford 火車 站和當地商店 對於那些在 Guildford 市中心尋求現代 低維 護生活方式的人來說 這套維護良好的公寓是 理想的選擇 憑藉其令人印象深刻的功能和理 想的位置 該房產肯定會吸引廣泛的買家
開放日： 星期六 11:15-11:45am
請聯絡
FrancisWong 0412 238 313
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食物工廠
位置優越的工廠出售 底層 380 平方米 頂層為 245 平方米 儲藏空間為食品加工許可 是一個等待 抓住的黃金機會 位於 PendleHill 商業地段 ，寬闊街面 ，3, 485 平方米土地上僅有的 5 個單元之 。可輕鬆進入貨櫃和送貨通道。 樓上是辦公空間 配有浴室和小廚房 廁所。
• 總面積 625 平方公尺 ：底層 380 平方 公尺；夾層辦公室及儲藏室 245 平方米 • E4 區 一般工業 ：一般工業 貨物維 修 五金和建築用品 工業訓練 食品和 飲料場所 車輛銷售或租賃 配送中心 訓練中心、一般工業。
• 5 個停車位和方便的貨櫃進出 • 三相電源 + 三相電源 • 空調 * 完全合規格的食品生產設施 • 近 M2 M7 和 GW 高速公路
請聯絡 FrancisWong 0412 238 313 JoanneTang 0424 773 408
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首次置業者進入 BEVERLYHILLS 市場的絕佳機會！
2AMoondaniRoadBeverlyHills
這幢迷人的獨立家居坐落在一條安靜街道上，周圍生活便利，開 放式佈局，採光明亮，易於打理。
該單層家居設有朝北向草坪前院和後院，是您休閒放鬆的好選 擇。舉步即至商店、公園、學校、Roselands 購物中心以及交通， 如巴士站、BeverlyHills 和 Narwee 火車站和 M5 公路。這是一個 不容錯過的好機會，非常適合首次置業者、成長中家庭和明善投 資者 特徵包括：
•2 超大客廳，其中一間可改為第 4 睡房
•3 睡房均帶入牆櫃，主人房有步入式衣帽間和衛浴套間
•現代廚房，有充足的儲物區
•帶 spa 的寬敞主浴室
•內部洗衣房
•上鎖雙車庫，自動門
•私密寬敞前後院，適合親朋和兒童玩耍
•3 套空調，全年享受舒適生活
3
拍賣
2024 年 5 月 25 日週六 3:30pm
參觀: 週六 3:00-3:30pm
週四 5:00-5:30pm
GraceLiwanag 0456 707 010
Email:grace@prdbh.com.au
www.prdbh.com.au
•優雅住宅小區，只有 3 戶
•正式和休閒生活區選擇
• 整潔廚房，雙人睡房，入 牆櫃
•朝北向，採光明亮
• 空調、雙車庫、另有泊車
位
•新鋪設的地毯，新近粉刷
• 步行數分鐘即至 Revesby 車站和購物中心，鄰近學 校
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拍賣：5 月 15 日星期三 6pm 開始登記 於 RevesbyWorkersClub(2BBrettSt,Revesby)
售價指南：$1 100 000 參觀：參見廣告或預約
查詢：LushPillay 0407 121 573 /SarahSevdalis 0452 212 362 LJHooker Padstow padstow.ljhooker.com.au | 9771 1177
大地美居潛質厚
•優雅住宅社區，只有 3 戶
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Balgowlah 位于悉尼市北部 ，毗邻著名 的滨海风景名胜区 曼利海滩。
Balgowlah 是一个以住宅区为主的地 区 拥有多样化的人口结构 。该地区有一定 的移民群体，主要来自欧洲、亚洲和中东。而 居民特点则体现在他们的生活方式偏向户 外活动 ，热爱健身和沙滩运动 ，享受阳光和 海浪的怀抱。
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網友「地價」說； 「…..未經分割的核心自住房 屋，才是普通人最好的投資。」
我同意「地價」的這個說法。 但是，要投資土地分割屋並不是那 麼容易的事。 本週我就來做一個解 說。
首先，如果大家都想住 house , 唯一的方法就是把大地分割，每 一個人減少一點居住空間。可是， 要把一塊大地分割成二塊，甚至三 塊，四塊….。 要建幾間套房？ 成本 多少？ 這是要經過評估的。
第二，要分割？ 必須面對三個 條件；有屋主願意這樣做；地要夠 大呀；還有 Council 要核准。
雪梨的內城區，（像Glebe, New Town, Stanmore, …..)墨爾本的東區、 南區（像Collingwood, Fitzroy, …）可 用的地早已經分割得差不多了，所 以悉尼和墨爾本還有多少地 可以讓 你去分割？
再說，利用土地分割創造財富 也不是什麼新的Idea 了，這件事大 家都懂，所以當中介告訴你：這塊 地有可能可以分割（Subject to Council Approval)時，有經驗的人早已聞 到 錢味。 這無形之中就告訴你：這個 物業會要賣貴一點的。
布里斯班是最早推動土地分割 的城市，Brisbane City Council 甚至 600 m2 的土地就允許你分割了。 更過分的是，他們還弄了一個zero boundary，什麼意思？ 你的牆和隔 壁的牆可以互相貼著，中間不留走 道，不知道這個和排屋又有什麼不 同？ 但在每增加一戶，Brisbane City Council 就可以增加一份收入的利誘 下, Council 才不管你那麼多呢！ 最近，主流傳媒PO 了一張悉尼 附近Quakers Hill的一個The Ponds建 案，從航拍的照片，大家可以看到 圖片中密密麻麻的一個埃一個的住 房，當照片被分享至社交媒體後， 引起了澳 人的熱烈討論，人們對悉 尼的住房密度的惡化表示震驚！ Quakers Hill 是距離雪梨CBD 50 公里外的西北小鎮。 當年該地方的 土地是分割成五個英畝，五個英畝 來賣的，一塊5 個英畝的土地也就 大概是二、三十萬，因為實在太遠 了，根本沒有人願意去，我當年也 去過，Quakers Hill的樹木很少，夏熱 （可以到40 度）冬冷（經常到三、 四度），所以向來不是大家追求的 熱點，誰知二、三十年後，風水輪 流轉， Quakers Hill 是鹹魚翻身了！ 現在雪梨幾乎已經沒有多少地 可以建造新房了，所以，該區200 英畝地起造4500套住房，住了約 12000人，這就不足為奇了。 想想 30 年前我剛移民來澳，我有一位朋 友做卡車貨運生意的，買了二塊這 樣的地來做卡車停車場，現在我想
房地產投資實務（10）
談談分割（Subdivision）
這位朋友大概也狠賺了一大筆吧？ 去年，雪梨的 Ryde city council 也 宣布新政策，土地800 m2 以上就可 以分割（subdivided), 蓋二套房，如 果和隣居合建甚至可以蓋六套 Town house。
所以，土地分割將來必然會是 澳洲主要城市的一種趨勢，想在這 方面挖金的朋友可以往這一條路去 尋找機會！ 可是，你如果真要買房 （地）來分割，你必須注意下面幾 件事：
第一，挑選上乘的地塊：尤其 能買Corner block 最好，這樣可以雙 面對街，（台灣人叫三角窗）這也 是以前我娘買地的最愛，她曾經買 了一塊這樣的地， 最後分割蓋了 五個店面。 我一輩子也買過二次 Corner block ，一次在墨爾本，另一 次在布里斯班。
第二，另一種上乘的地叫雙面 面街（Two street frontage) ，這樣的 地你可以從中間一切為二，將來兩 位屋主互不干擾，祗可惜這種地很 少，可遇而 不可求，你愛別人也 愛，所以通常這種物業一推出競爭 也非常激烈。
20多年前我認識一位 外國老太太住在 Epping 的 Rosen St 背面是Rosebank Ave，她老公走了， 她要去住養老院，想把房子賣給 我，60多萬，我認為價格合理也同 意了。 但她兒子堅持要透過 Agent, 我祗好退出，後來售價也只是70 幾萬，扣除 Agent fee 其實也不一定 比較合算。 事後她一直向我道歉， 我告訴她千萬別掛在心上，我們中 國人說「得之我幸，不得我命」 (我簡單把它翻譯成： if I have it , I am lucky, if not , means God say no! ） 她笑笑！ 這是我一生最接近幸運的 一次，可惜我修的福德不足，上帝 不給我，命也！
第三，如果你房子的後院夠 大，可以把它分割出來賣。 從屋旁 邊開一條 Drive Way讓往後面的人進 出。 這種房子俗稱斧頭屋（英文 叫a battle axe house , 或hammerhead block ）香港人不買這種房子，說 它有血光之災，西人和印度人不介 意，有些人甚至認為它特別安全， 而且隱私很好 。 我有一個台灣朋 友，早年在 Beecroft 有一塊battle axe 的地，很大，2000 多個m 2, 上 面蓋了一間豪宅，還有游泳池，網 球場，簡直像世外桃源。 人家住了 30 幾年，不但沒事，生意還做的 紅紅火火的。 可見信者恆信，不信 者也沒事，不好？ 那完全是心理作 用。
第四，要買地分割的話，一定 要事先做好長期的規劃， 不要匆忙 做決定。
我再舉一個例子，2008年， 我老婆在布里斯本買了一間套房 （我們夫妻採財產分開製的，雖 然我們感情不錯，但經常對投資 看法不同，所以我們決定各搞各
的理財）。 是一套雙向面街的角屋 （Corner block) , 900 m2的地，當初 是我幫她挑的。
物業買下後，她興緻很高，馬 上在另一邊蓋了另一間套房。 （原 屋主早就把土地分割好了）。 幾 年後，隔壁的二個物業先後推出求 售，我告訴我老婆，當初你如果沒 匆忙去蓋另套新房，而是把錢用來 買另外二套房那你現在就是「佔地 為王」 （Land is the King)了，2700 m 2 的地，又是Corner block，你可以 蓋十幾套的Villa ，可惜她太心急， 錯過了機會。
第五，賣現成的房，做 Subdivision ，然後蓋房子來賣，手續 曠日費時，而且非常麻煩，所以你 要先做好心裡準備。 Council 申請要 時間，還要隣居同意。 找 Builder 也 是一個風險，Builder的好與壞，相去 甚遠，結果也大不相同，最怕的是 房子蓋了一半人跑了！
第六，如果你真的想如「地 價」所說的投資一塊將來可以分割 的地，那就必須能忍受住舊房子的 煎熬。 因為大部分可以分割的房子 都是老房子，你如果買來沒有住過 就直接分割成二套，一套自住，一 套出售，那你出售的那一套可能會 有要繳稅的問題 。 可是你若買下來
住了一年以上再分割就不會有這個 問題。 （有關細節，請與你會計師 諮詢）
第七，記得上週我談到在我雪 梨住宅同一條街，一套900平方公 尺的土地賣400 多萬的案例嗎？ ， 我不知道買主是否想買來分割，蓋 二套房？ 如果這樣，一套土地成本 200 多萬，以 Epping 交通方便，學 校好的優勢來看，算起成本還可以 的，但是也賺不了什麼大錢。 當然 買主也有可能是另一個土豪，打算 把它推倒，重建另一套「豪宅」？
第八，從傳統澳洲人的價值觀 來說，他們是頂反對土地分割的， 他們認為：有套房子，附有一個大 院，住起來頂舒服的，幹嚒分割？ 所以將來悉尼與墨爾本豪宅大地 的需求還是有市場的，而華人特愛 分割，賺快錢，有一天也許會後悔 的。
第九，坦白說，一條靚街，中 間插一套分割房，這樣搞對整條街 的房價是很傷的，若大家都把老房 推掉蓋單一新房，新的豪宅比隣而 居， 整條街的房價就上來了！ 所 以，像Sydney 的 Ku-ring-gai city council ，墨爾本的 Toorak 、Kew 土地都很 大，你要分割建 Villa？ 我想隣居和 Council 都不會同意的。
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電話：(02) 8399 2168
地址：2 PotterStreet, WaterlooNSW 2017
參觀: 週六 11-11:30am
可預約看房
查詢：IrisLeong 0419 888 618 iris_leong@amsure.com.au
