15 SturdeeStreet,NORTHRYDE
5 睡房 / 6 浴室 / 2 車庫
當代奢華的縮影
參觀：8 月 3 日週六 1:00pm-2:00pm
8 月 6 日週二 6:00pm-6:30pm
8 月 8 日週四 6:00pm-6:30pm
全新奢華家居，當代建築傑作，室內經過精心設計，極具藝術美感，混凝土外立面莊嚴獨特。
雙磚結構，品質完美無可挑剔，設計師巔峰之作，精工精造，每一處細節都彰顯著現代優雅，是該地區卓越設計的 新標杆。陽光透過落地窗照亮室內每一處，全屋採用中性配色，鋪設迷人的人字形木地板。易打理的雅致花園被蔥 郁美景環繞，盡享休閒生活。
未來數年，您可入住並享受超大泳池。
該家居完美地坐落在 NorthRyde 的安靜位置，短程步行即至巴士站、 TruscottSt 小學、Blenheim 公園和 BlenheimRd 購物區，靠近一切便利 設施，方便前往 Macquarie 中心、Macquarie 醫院、TopRydeCity、 Macquarie 大學和當地公園等，舉步即至 NorthRyde 地鐵站、優質學 校、餐館和一系列公共交通選擇。
現場拍賣： 2024 年 8 月 31 日 週六 12pm
BenBoutros 0404 127 952
ben.boutros@raywhite.com
Elanora Heights
19a and 45 Wesley Street
‘ElanoraUnitingVenues’大型会议/青少年中心 ，位于安 静街道，绿荫环绕
‘ ElanoraVenues’ 占地 5 269 公顷 ，坐落 在一望无际的草坪和花园中 ，周围绿荫环
绕 ，背靠 Warriewood 山谷 ，由 TheUnitingChurch 经营 ，是一座为学校和社区团 体服务的会议和休憩设施。
该物业十分罕见 ，可用作儿童和青少年营
地/教育和休闲设施 ，设施齐全 ，可直接入 住并使用。
• 5 269 公顷土地 ，毗邻绵延起伏的原生 灌木丛
• SP2 —基础设施（ 青少年中心）
• 每个房间均配备卫生间和浴室
• 接待、行政和会议室
• 休憩室和饭厅
• 商业级厨房和额外的两个厨房
• 19AWesleySt 有两幢四房家居 ，其中
意向书提交截止日期为澳大利亚东部标准时间 8 月 29 日星期四下午 2 点
代 理：
Vincent West 0403 444 000
Oliver Rosati 0428 877 888
查看有关此房产的视频 照片和更多信息
并查看我们所有的房源 请访问
upstate.com.au
出 售
一幢已出租
• 宽敞私人草坪区，带泳池
• 45 WesleySt 是一幢独立的三居室房 屋，朝北向，856 平方米的土地
• 您可同时购买 19a 和 45 WesleySt，也 可单独购买 19aWesleySt
全北區著名億萬元首席金牌物業代理 AnnaChow 北岸華人 No.1 Saleslady
業績驕人 業績驕人 業績驕人 業績驕人 業績驕人 業績驕人 業績驕人 業績驕人 業績驕人 業績驕人 業績驕人 業績驕人，
信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人著名億萬元首席金牌物業總監太平紳士 ANNACHOW（周小姐），在過去 25 年內再次創下超過數 億萬元個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 25 年，業績有目共睹。她 獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 5 年入選為最具權威 之 Top 100 Agent 名列內及連續 10 年榮獲 No.1 AgentoftheYear(EastKillara)，及入選為全澳州首 50 名最 優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 EastKillara 區唯一持牌物業代理持 續性創下該區售價新紀錄，及連續 10 年成功榮獲該區 Agentoftheyear。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和 專業精神，不論北岸任何地區，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之 交易，從而建立了非常成功之人際關係。
朝東北向的全磚鎮屋，步行火車站、 Artarmon 小學（OC 天才班）
參觀：週六 2-2:30pm 週日 11:30am-12:00pm 詳電：AnnaChow 0416 238 288
大師設計的全磚 3 房鎮屋 坐落在知名的綜合
樓宇內 - 全屋鋪設黑色木地板 高天花 Crimsafe 保安 系統
頂層的睡房帶陽臺 可以看到 NYE 煙花
主人套房 私人花園美景陽臺
2 奢華浴室和盥洗間；主浴室有獨立高背浴缸
開放式佈局 採光明亮 廚房旁設有獨立飯廳
美食廚房 凱撒石檯面 俯瞰私人露臺和花園
庭院
新家電 燃氣煮食和 Bosch 洗碗 - 現代化的內部洗衣房和位於保安地下室的上 鎖車庫
客廳和睡房均設有逆循 環空調
漫步即至 Artarmon 小學 火車站 Thomson 公園和購物村 靠近 Chatswood 開車 3 分鐘即 至 RoyalNorthShore 私立和公立醫院 ，到 City 僅需過一個紅綠燈 Chatswood 中學和 Artarmon 小學校網內 養寵物需申請。
稀缺水平地塊，建造屬於您的夢想家園, 該雙磚家居 70 年來首次上市！
參觀：週六 3-3:30pm 週三 1:30-2pm 詳電：AnnaChow 0416 238 288
寬敞家居 2 睡房+書房 占地 537 4 平方米的矩
形地塊 ，R2 分區 ，提供了一個特殊的拆除/重建 場地（ STCA）。
短程步行即至 Northbridge 购物村 、國際餐館 、 遊樂場、學前班、幼稚園-K2、Willoughby 公立小 學 Willoughby 休閒中心 ，以及前往 City
Chatswood CrowsNest NorthSydney 的巴士 方便前往 NorthSydneyBoysHigh、NorthSydneyGirlsHigh 和 City。
當前特徵： - 挑高華麗天花板和飛簷 - 2 寬敞睡房 主浴室
寬敞客廳、廚房和日光室
雙上鎖車庫 水 平後院
平方米地塊，近新大物業，可賞日落，位置優越 該全新裝修華宅是現代精緻家居的巔峰之作 就像出現在高 端生活雜誌裡的樣板房 位於 Killara 備受追捧東側 位置優 越 為您提供無與倫比的度假式生活。該家居重新設計過 即 使是最挑剔的購房者也會滿意 裝飾奢華 細節考究 坐落在 一個宏偉的 1117 平方米地塊上 室內 416 平方米
俯視壯闊海岸線和城市天際線，安靜便利， 市政審批可擴建，帶泳池海濱華宅
週六/三 10:15-10:45am 詳電：AnnaChow 0416 238 288
5 2 1
LarnockAvenue,Pymble
• 開放式佈局 ：主樓層佈局實用 客飯廳和廚 房無縫流動 • 寬敞睡房：主樓層還設有 3 睡房 為家庭成員 或客人提供舒適的生活空間 樓上的額外 2 睡 房安靜私密 • 功能齊全 ：底層有第二生活區 增加了該家 居的實用性 • 現代廚房 ：廚房設有花崗岩檯面 、高品質 Smeg 燃氣灶和時尚的 Miele 洗碗機 現代優雅 • 儲物空間充足： 5 睡房中有 3 間帶入牆櫃 • 寬敞露臺 ：為室外聚會或放鬆身心提供了田 園詩般的環境 ，俯視壯闊的 Manly 海灘海岸線 和城市天際線美景
陽光充足的生活區 ：生活區陽光充足
戶可賞美景 • 建築批准計畫：全面擴建的批准計畫 可建 5 睡房 4 浴室 數個客廳 寬敞露臺和入地泳池 • 位置優越：位於迴旋靜街 舉步即至開往 City 的巴士 靠近 WestfieldWarringah 購物中心和 一系列迷人海灘
物超所值的潛力物業，家庭、投資或再開發獨特機會，大師設計，已批准建帶泳池豪宅安靜便利 -KILLARAHIGH 校區內
參觀：週六/三 11:45-12:15pm 詳電：AnnaChow 0416 238 288
開發夢想家園的絕佳機會 ！您可在迴旋靜街的高側開發 華宅 占地 948 5 平方米的高側地塊 步行即可到達 GordonEast 公立學校 網球場和公園 乘坐巴士可達 St.Ives 購物中心和 Gordon 火車站 步行可達 Gordon 商店 咖啡 館 Ravenswood 靠近頂級私立學校和 KillaraHigh 中學 建築圖紙設計和室外特徵： - 設計以休閒和適合家庭居住為導向 朝西北向 - 5 睡房 —家庭辦公室 5 浴室（ 3 衛浴套間） - 樓上所有睡房均通向陽臺 - 主人套房 帶步入式衣帽間和第二廚房 - 開放式生活區 直通超大露天休閒區 - 樓上的客廳直通陽臺 - 超大後院 帶泳池和蔥鬱草坪區 - 上鎖雙車庫 帶內部入口 現有的 3 居室家居特徵：
開放式客廳 獨立飯廳 落地玻璃 - 朝東北向的休閒露臺 可賞私人綠蔭美景 - 採光明亮的寬敞現代美食廚房 有雙水槽和烤箱 - 陽光充足的大後院 蔥鬱草坪和燒烤區 雙車庫
- 豪華家庭住宅，平坦草坪 - 僅幾分鐘路程達 MiddleHarbourWaterways、學 校和商店，近遊艇碼頭及海灘 10 DonegalRoad,KillarneyHeights
這幢寬敞華麗的磚屋坐落在一條安靜街道上 帶泳池、朝 北向後院和蔥郁草坪 舒適與雅致並存室內外休閒區 絕 佳地理位置 短程步行即至 KillarneyHeightsPublic School 和備受追捧的
East Killara 15 Cunliffe Rd
參觀：週三和週六10 - 10:30am
現場拍賣：2024年8月17日週六 10:30am
詳電：黃方文慧 0411 122 288 何先生 0408 976 816
206/2 ThomasStreet 參觀：週六 11:00-11:30am 或預約
現場拍賣：2024 年 8 月 24 日週六 10am
該現代公寓有優質裝飾 為您提供便
Ashfield
利生活 特徵：
時尚 2 居室公寓 靠近 Ashfield 和
Croydon 車站
寬敞的開放式客飯廳，直通有蓋陽臺 燃氣廚房 有優質電器和凱撒石檯面
地下保安泊車位 儲物籠 電梯入口
屋頂露臺，可賞地區景觀，非常適合燒
烤
短程步行即至 AshfieldMall、Ashfield
遊泳館和公共交通
257 LiverpoolRoad(7/34 HerculesStreet)
裝飾藝術風格原始家居 有 4/5 睡房 2
浴室 功能齊全 帶飄窗 大量空間可擴
建 特徵：
2 大小適中的睡房 均帶入牆櫃 毗鄰陽
臺，主人套房 時尚廚房 高端石質瀑布檯面 SMEG 電 器和早餐島台
寬敞客飯廳，直通陽光充足的冬季花園
大師設計的浴室 獨立內部洗衣房 管道
逆迴圈空調
雙層玻璃窗，可賞地區美景，保安地下泊
車位 儲物籠
步行即至 Ashfield 購物中心 、火車站 、當 地學校 公園和 LiverpoolRd 餐館 17-17AEdwinStreet 參觀：週六 10:00-10:30am 或預約
該零售旺鋪位於 Ashfield 中心，步行數分鐘即至巴士、火車站和 Ashfield 購物中心。特徵： 寬敞雙正面 玻璃幕牆 地標建築 靈活的開放式空間，多種零售用途選擇 人氣零售區，曝光量高 場地面積 103 平方米 寬敞臨街面 直通 LiverpoolRoad 整潔小廚房，帶儲藏室
目前已出租 也可自用 是一筆不錯的投資
現場拍賣：2024 年 8 月 17 日週六 10am
RayWhiteEpping
W: raywhiteepping.com T: (02) 9876 3133 A: GroundFloor, 51 RawsonStreet,EppingNSW 2121
0431 089 869
或預約
0432 127 860
拍賣：8 月 8 日週四 6:30pm EppingClub 參觀：週六 1-1:30pm 或預約 AnnieGao 0451 903 668
0451 977 781
RayWhiteEpping
W: raywhiteepping.com T: (02) 9876 3133
A: GroundFloor, 51 RawsonStreet,EppingNSW 2121
CASTLEHILL 19-21 TerminusStreet
• 罕見地塊，位於 CastleHill 市中心
• 出租率 100%，平均租賃期限（WALE）3.53 天，機會絕佳
• 獨立地契，獨棟，藍籌地帶
• 步行數分鐘即至 2 購物中心，地鐵
• 可租給多個租戶，為社區提供服務
• 繁忙環路，33 米寬的臨街面
• 適合家庭，機構投資者，或發展商
拍賣：8 月 21 日週三 6:30pm 於 EppingClub
45 RawsonStreet,EPPING 參觀：請預約
CatherineLi 0403 017 928
JimmyKang 0452 424 911
EPPING
20/10-14 HazlewoodPlace
2 2 2 Apartment
拍賣：8 月 8 日週四 6:30pm
於 EppingClub
參觀：週六 1-1:30pm 或預約
CePangastur 0424 548 250 KevinWong 0423 823 477
MARSFIELD
36/201 WaterlooRoad
1 1 3 Unit
出售：$825,000 -$875,000 參觀：參見廣告或預約
ScottBaxter 0432 127 860
LunaLi 0431 089 869
EPPING AElbonAvenue
3 3 6 House
出售：$3,600,000
參觀：參見廣告或預約
CatherineLi 0403 017 928
JimmyKang 0452 424 911
AUBURN
2024 年 8 月 10 日週六 2pm 拍賣
完美外立面
商鋪+住宅=雙重收入
•3 寬敞睡房
•3 衛生間
•現代廚房與飯廳
•燃氣煮食
•2 生活區
•青少年娛樂室
•後部設有工作間
•陽光充足的後院，帶露臺
•3 車位的車棚
•太陽能電池板
• 精選位置+轉角地塊
• 3 寬敞睡房
• 現代廚房帶用餐區 - 燃
氣煮食
• 翻新浴室
• 獨立休憩室
• 後院
• 側邊車道-充足泊車位
• 翻新的肉鋪
• 數分鐘即至 Auburn 醫
院
• 靠近車站 商店 學校
• 租金$1 400/週
GUILDFORD $650,000 16/272-276 RailwayTerrace
參觀： 週六2-2:30pm
3 睡房雅柏文
RHODES
2024 年
MERRYLANDS 價格聯絡代理
131 HawksviewStreet
• 完美外立面
• 4 寬敞睡房（ 主人套房 帶陽臺）
• 3 時尚浴室
• 現代美膳廚房 - 燃氣 煮食
• 優質家電+空調
• 2 客廳
• 飯廳
• 有蓋休閒區+後院
• 上鎖車庫
• 全屋鋪設瓷磚/木地
AUBURN 價格聯絡代理
10 RoseStreet
•二層 優越位置
• 從 MountfordAve. 進 入
• 3 臥室 - 帶內置衣
櫃 - 主臥套間
•2 時尚浴室
•現代廚房 燃氣灶
•相鄰的餐廳區域
•獨立客廳通往陽臺
•2 停車位
• 安全大樓/對講機安全
系統
•離車站、商店和公園僅
幾步之遙
• 租金潛力每週 $850$880
有潛力再開發 R3 分區
•現代內飾
•新廚房-燃氣煮食
•新浴室
•寬敞客廳
•全屋鋪設地板
•新近粉刷
•額外書房
•青少年娛樂室
•靠近一切便利設施
DENISTONE $1,450,000-$1,550,000 5/51-53 PennantAvenue
•陽光充足
•4 大睡房
• 浴室有獨立浴缸和淋
浴
•寬敞生活區
• 精心佈置的廚房 ，燃
氣煮食
•後部有 L 形庭院
•上鎖車庫 位置優越
$700,000-$750,000 401/44 ShorlineDrive
參觀： 週六10-10:30am
別致的水濱一居室公寓 西
北朝向 價格實惠
• 寬敞的開放式休憩室和 飯廳直通陽臺 •休閒陽臺 可賞開闊海景
•大睡房 帶入牆櫃
• 額外書房 ，理想的家庭辦 公區
• 歐洲設計師設計的廚房 帶燃氣煮食 烤箱 洗碗機 •現代浴室
•分體式空調 •帶烘乾機的內部洗衣房
• 室內泳池 健身房 桑拿
和恒溫 spa
• 當前租金 $700/週 ，租期 至 2025 年 4 月 5 日
果斷、細心、專業。
AUBURN
60/2 MacquarieRoad
參觀： 週六1-1:30pm
•轉角佳位
• 有潛力再開發（ STCA）
•R3 分區
•正面寬 15 24 米
• 4 睡房 ，2 浴室 ，2 客 廳
• 後部設有青少年休
憩室
• 步行至 Auburn 車 站、商店、學校、公園
• 潛在租金回報 ：$1 400/週
$480,000-$520,000
• 位 6 層
• 明亮的採光
• AuburnCBD 景觀
陽臺
• 2 睡房帶入牆櫃
• 瓷磚浴室
• 客/飯廳合二為一
• 保安車位
• 網球場和游泳池
• 步行至火車站 商
店和學校
•市政批准建雙屋的地塊
參觀： 週六3-3:30pm
市政已准—優質開發 地塊/請出價
•占地 720 8 平方米
•
•
•現代設計
•
•市政審批檔可供翻閱
• 現有的是 3 居室家居 鋪 設木質/瓷磚地板 •靠近學校和便利設施
Jessie 工作能力強，注重團隊協作，經常得到 客戶推薦。
她擁有談判和銷售天賦，促成多起交易，為 每位客戶提供極致的服務體驗。
她瞭解當地市場趨勢，熟悉社區和周邊地 區。
Jessie 是 Waters&CarpenterFirstNational 團 隊的優秀代理，為每位客戶提供優質的服 務。
JessieLiu 0404 893 418
•位置優越
•後門車道入口
•潛力巨大
• 底層大型商鋪/辦 公室
AUBURN 價格聯絡代理 168 ParramattaRoad 參觀： 週六11-11:30am
•寬敞休憩室/飯廳
• 翻新廚房 - 燃氣煮 食
•2 層設有 3 睡房
•3 車位
• 土地面積 202 平方
米 168 吉利門牌號
LynnChen 擁有 17 年悉尼住宅和商業地
產，新房及本地二手房銷售和物業管理經 驗的全牌照房地產經紀人。
信譽好，效率高，有結果，責任感強，服務熱 忱真誠信實，多次打破當地售價記錄，一站 式幫助屋主省心快捷便利的售出物業。
非常瞭解華人買家和本地買家的置業需 求，並幫助他們成功購入房產。
擁有多年滿意客戶基礎，可以說流利中英 文。
LynnChen 0404 857 718
新上市7月8日已售
超大面積 109 平方米的豪華公寓位於 4 樓 2 間大臥室均帶有嵌 入式衣櫃，主臥帶獨立浴室 寬敞起居和餐飲區，可欣賞全景 全 屋木地板，現代化花崗岩檯面和燃氣廚房。陽光充足陽臺，內部洗 衣房 安全地下停車位 總面積約 123 平方米 位於 Auburn 購物 中心上方，步行到車站僅需 3 分鐘。潛在市場租金為每週$720。
Auburn $559,000 3319/57 QueenSt 詳電：AaronNg 0414 672 673
Merrylands
Auburn $685,000
1308/57 QueenSt
翻新現代公寓位於 2 樓，擁有 3 間大臥室，均帶有嵌入式衣櫃，
主臥帶獨立浴室 寬敞起居和餐飲區 全屋拋光木地板 現代化
花崗岩燃氣廚房 陽光充足陽臺，內部洗衣房，安全對講系統， 和預留 2 個車位地下停車場。位於 BigW 和 Woolworths 超市上 方。步行到車站僅需 3 分鐘。潛在市場租金為每週$820。
詳電：EdmundLi 0414 833 129
$6,000,000
SouthGranville
• R4 公寓或單元開發潛力 （需經市政批准）
• 2 個產權，2 棟房屋一起出 售
• 正面寬度為 33 53 米，深度 為 51 44 米
•總面積約為 1 725 平方米
• 兩棟房屋的潛在市場租金 為每週$1,600 • 理想的投資、開發商或建 築商選擇
$1,390,000 32 StaffordSt 參觀: 週六 1-1:30pm
全面翻新的豪宅，4 大睡房， 上下 2 層，朝北向，街道高側， 現代廚房帶抽油煙機，新近 翻新的 2 現代浴室，寬敞休憩 室，獨立飯廳，全屋鋪設木質 地板，大型私密庭院帶涼棚， 車道直通停車場、車棚和上 鎖車庫，正面 18 米，土地面積 約 468 平方米。潛在市場租金 為$950/週。
Auburn $539,000 3/1
近新 2 房公寓，朝北向，位於底層，寬敞客飯廳鋪設木質 地板，現代廚房設有花崗岩檯面和翻新浴室，2 陽臺朝北 向，內部洗衣房，保安地下泊車位，步行 5 分鐘至 Auburn 購物中心和車站，潛在市場租金為$650/週
位於中層時尚翻新兩大睡房公寓。全屋鋪設瓷磚地 板 現代廚房帶用餐區 寬敞客/飯廳，陽光明媚陽臺 現代浴室。預留車位。僅 4 分鐘步行至 HarrisPark 商 店和火車站 潛在市場租金為$450/周
Auburn $460,000
114/22-30 StationRd 參觀：週六 11-11:30am
新近現代 1 大睡房公寓，位於一樓 特大寬敞客/飯廳 現 代浴室 陽光明媚陽臺，內置洗衣房 煤氣煮食現代化廚
房 地下車位和儲物空間 3 分鐘步行至 Auburn 購物中 心和火車站 潛在市場租金為$580/周
詳電：AaronNg 0414 672 673 1 1 1
- 頂層單元 2 間帶入牆櫃大睡房 - 現代化廚房，管道循環抽 油煙機的燃氣灶 - 寬敞客廳，拋光木地板 - 陽光明媚陽 臺，內部洗衣房和停車位 - 步行 5 分鐘到 Auburn 購物中心 和火車站 - 潛在市場租金為 $600/周, 總面積：79 平方米 管理費：$571/季，市政費：$346/季，水費：$171/季
Auburn $445,000 7/43 MacquarieRd 詳電：AaronNg 0414 672 673
詳電：AaronNg 0414 672 673
1 2 2
6 年新，2 間大臥室現代公寓，位於一樓 寬敞客廳和餐廳區 域。全屋木地板。現代化 2 間浴室。陽光明媚陽臺，內置洗衣 房。現代化廚房，帶煤氣灶。地下車庫停車位加儲物空間。步 行到 Auburn 購物中心和車站僅需 3 分鐘。潛在市場租金為 每週$720。
詳電：AaronNg 0414 672 673
Glebe
新上市
$860,000
北向和東向現代三大睡房單 元，寬敞客廳和餐廳，整個房 間鋪設拋光木地板，大型現代 燃氣廚房，現代化兩個浴室和 三個衛生間。陽光充足陽臺。 內部洗衣房，帶鎖車庫。步行 至 Auburn 購物中心和車站僅 需 10 分鐘。潛在市場租金為 每週$750 。
南北朝向兩年新建公寓，位第六層，兩間大睡房和一個書房 主人套房，花崗岩檯面，煤氣煮食廚房，寬敞客廳/餐廳 ，北面 和南面兩個陽光充足陽臺，內部洗衣房，專屬安全地下車位。 總面積 112 平方米。步行 5 分鐘即可到達 Merrylands 購物中 心和火車站。潛在市場租金為每週$650。
Merrylands 急售$595,000 603/22 DresslerCourt 參觀: 週六 12-12:30pm 詳電：AaronNg 0414 672 673 1 2 2
朝東向一居室現代公寓，位於 3 層，有寬敞客廳，現代浴 室，廚房帶燃氣煮食。其他設施包括木質地板、陽光露 臺、內部洗衣房、保安對講機。步行 3 分鐘即至商店和巴 士站。總面積約 93 平方米。潛在的市場租金為$850/週。
314/5 ElgerSt 參觀：週六 2:30-3pm 詳電：AaronNg 0414 672 673 1 1
高地位置，面積為 798 平方米的巨大空地，分為獨立的原始 房屋、祖母房和工作室 一個地塊上有三個獨立的物業 總 租金收入為每週$1,500 前面的和第二棟房屋分別提供 3 間 大臥室和 2 間帶休息室 廚房和浴室的臥室
B4 分區綜合用途，新近翻新的朝東零售商鋪，設有適合餐館使
AuburnCBD 的繁華街道。底層設有帶廚房 和廁所的開放空間 二層有帶 2 廁所後 4 泊車位的超大功能 區。步行 5 分鐘即至 Auburn 購物中心和火車站。土地面積約為 235 平方米 潛在市場租金為$75 000/年 Auburn $2,780,000 121 AuburnRd 預約參觀
0414 672 673
價格指南
$1,350,000
位置無可挑剔，全磚 4 房鎮屋 該優雅現代鎮屋是一個絕佳機會 ，位於 Lidcombe 中心 ，4 睡 房 ，在一幢僅 5 戶的小型綜合樓宇中 ，完美揉合了時尚 、舒適 和便利 ，佈局戶型精心設計 ，最大限度地利用空間和自然光 ， 時尚精緻。
精選位置好環境 豪華 5 房連體屋
當前市場中最大的連體屋，共 4 層，住宅 面積超過 600 平方米 。毫無疑問 ，這是 該地區最令人印象深刻的家居之一 ，也 是市場上第一幢擁有 360 度私人度假 式屋頂的家居 。全磚結構 ，鋼筋混凝土 樓層。特徵包括：
- 5 睡房 ，均帶入牆櫃 ，其中 1 間位於底 層，適合姻親或客人住宿，剩下的 4 睡房 均帶衛浴套間
- 主人房有寬敞步入式衣帽間 ，衛浴套 間有 2 盥洗台，私人陽臺俯瞰綠蔭美景 - 開放式客飯廳，鋪設瓷磚，高天花 - 奢華開放式廚房 ，帶 40mm 花崗岩島 檯面，配有高檔電器和聚氨酯櫥櫃 - 樓上設有娛樂室/家庭辦公室 ，管道空 調 - 地下特大車庫，可泊 4 輛汽車 - 舉步即至 Lidcombe 火車站 、當地學 校 、LidcombePowerCentre，便捷前往 主幹道
即將拍賣
聯絡 代理
便利好位置，2 房雅柏文
方便地帶 ，漫步至公共交通 ，學校 ，商店 ，公園等 ，優質公寓 樓 ，只有 6 戶 。 2 睡房 ，寬敞舒適 ，光猛通爽 。買下即可入駐 ，自 用出租皆宜，誠為上佳投資。
參觀：週六 2pm-2:30pm 參觀：週六 12pm-12:30pm
全磚加利福尼亞平房在其迷人的外 觀背後展現了無可挑剔的現代裝修
* 室內高天花板和彩色玻璃窗
* 私密的平整庭院，易打理和維護花園
* 翻新廚房配有燃氣灶和洗碗機
* 距離 HurstvilleCBD 購物和餐飲中心僅幾步 之遙
*舒適三間睡房，主臥帶有明亮的陽光房
| 拍賣
67 LansdowneStreet, Penshurst
靚麗家居，位於名望位置 該別致磚屋坐落在 McRaesEstate 安靜位置，在街道上十分引人注目， 復古風格，功能齊全的佈局戶型，位置優越以及堅實的結構，為尋找大屋 的購房者提供了絕佳的機會。
• 地塊面積 570 平方米 • 4 睡房均帶入牆櫃，底層設有第 5 睡房/書房 • 主人套房，有陽臺、衛浴套間和休憩區 • 多個客飯廳 • 翻新廚房，設有洗碗機、電磁爐、充足檯面空間，毗鄰飯廳 • 3 整潔浴室，洗衣房帶額外廁所
• 木質露臺俯瞰易打理庭院，帶游泳噴氣入地泳池 • 鋪磚休憩區，維護良好遮頂花園 • 高天花、充足儲物空間、報警系統、分體式空調、管道供暖和製冷、燃
氣熱水器 • 二樓到洗衣房方便衣物滑槽 • 有蓋車棚+額外街邊泊車位 • 靠近當地商店、咖啡館和學校，舉步即至 Penshurst 火車站。
raywhitegeorgesriver.com
便利位置， 4 房大屋 寬庭大地，潛質優厚
19AAdelaideRoad Padstow
拍賣：8 月 21 日星期三 6pm 開始登記 於 RevesbyWorkersClub (2BBrettSt,Revesby) 參觀：參見廣告或預約 查詢：LushPillay 0407 121 573 /EmmaWallekers 0452 562 314 LJHooker Padstow padstow.ljhooker.com.au | 9771 1177 - 650 3 平方米、15 24 米臨街 的寬敞地塊，有潛力建雙屋 （STCA） - 獨立單層大屋，位於理想位 置，步行 12 分鐘至車站 - 寬敞的正式客廳，帶書房，獨 立正式飯廳 - 寬敞的休閒客飯廳，直通有蓋 休閒門廊 - 翻新廚房 花崗岩檯面和不銹 鋼廚具 - 4 睡房，其中 2 房帶入牆櫃，主 人房有時尚衛浴套間 - 奢華主浴室有獨立 spa 浴缸 和無框易清潔淋浴 - 大小適中的內部洗衣房直通 寬敞後院 - 上鎖雙車庫，2 車道泊車位， 平整前院花園 - 充足的儲物區，全屋設有空調
拍賣：8 月 21 日星期三 6pm 開始登記 於 RevesbyWorkersClub (2BBrettSt,Revesby) 參觀：參見廣告或預約
查詢：LushPillay 0407 121 573 /EmmaWallekers 0452 562 314 LJHooker Padstow padstow.ljhooker.com.au
便利位置好環境， 4 房大屋+2 房獨立套間
新上市 | 拍賣 - 4 雙人睡房，其中 3 房帶入牆櫃 - 寬敞客飯廳，採光明亮 - 經典廚房，花崗岩檯面、燃氣煮食和廚房用具 - 整潔主浴室，寬敞洗衣房帶淋浴，空調 - 混凝土板結構的獨立家居，帶約 572 平方米的祖母屋 - 潛在雙重收入，約$65 000/年 - 主屋租金回報為$800/週，祖母屋租金回報為$550/週 - 兩項週租共約$1,360~$1,365； 兩項年租金共約$70,720~$70,980 - 獨立 2 房祖母屋，室內現代裝修 - 有蓋休閒區設有燒烤設施，易打理花園 - 側邊車道直通上鎖車庫，充足的車道泊車位和儲物區 - 步行 1 分鐘至 Revesby 公立學校和 StLuke's 學校 - 鄰近火車站、購物區、美食餐飲店、公園等
拍賣：8 月 21 日星期三 6pm 開始登記 於 RevesbyWorkersClub (2BBrettSt,Revesby) 參觀：參見廣告或預約
查詢：LushPillay 0407 121 573 EmmaWallekers 0452 562 314 LJHooker Padstow padstow.ljhooker.com.au 9771 1177 6 LintonAvenue Revesby 6 3 5
生 意
出 讓
BusinessForSale
美容院出售
中央海岸 Mingara 黃金地段 ﹐ 盈利 ﹐大量客戶 ﹐營業額 $137, 000 聯絡﹕0400 544 857
SD00-Kev-191024
小商品製造業出售 傳統波蘭食譜 ﹑高品質澳洲 豬肉 ﹑設備齊全 可選擇購
買土地和建築 聯絡 ﹕Agata Wojcik 0417 805 031
SD00007-Kev-111024
餐廳出售
已開業的繁忙餐廳﹕
• 位於 NOWRA 中心的主
街
• 客流量大
• 高營業額 ﹐周營業額
11k-15k
• 長租期﹐低租金
• 良好的家族式經營
連絡人﹕0450762122（英語）
SD05008-658-150924
售亞洲餐廳
SunshineCoast 亞洲餐廳 ﹐ 30-40 人座 ﹐營業額超 $980k﹐ 設施齊全 ﹐直接接手 ﹐主街旺 鋪﹐合理租金和開支
SD04998-658-250824
售咖啡館
位於悉尼 OlympicPark﹐主 要活動區中心 $65 萬售, 成熟業務 ﹐即開即用 目前
營業時間 6am-3pm -4 名員工 - 年營業額 $90 萬 ﹐調整時間 增長潛力大 -良好租賃條件 -巨大潛力 -優秀淨利潤 電﹕0411 833 911 SD04997-658-130724
聘 請
Employment
悉尼 Carlton
地區
聯繫:gavin@cmisafe.com.au/ 0405582096
招聘焊工/制造/磨料切割工 人（經驗） - 全職 ﹐38 小時/周 ﹐周一至
周五﹐早 7 點-晚 4 點 - 有駕駛執照/叉車執照（首
選）
-講英語
-有動力﹑可靠﹑願意學習
SY04981-658-020124
聘 請
Employment
門產品銷售
KRGSDoors 需捲簾門行業 工作經驗 ﹐待遇優厚 聯繫 MargaretBlackman02 9608 9888 或 margaret@krgsdoors.com.au
SD00010-Kev-270724
招聘廚師﹑炸鍋 師傅﹑廚房幫手
馬來西亞中餐館招聘廚師 ﹑ 炸鍋師傅 ﹑廚房幫手和切菜 師傅
誠摯邀請經驗豐富 ﹑可靠並 且希望找到穩定工作的人加 入團隊 需立即上崗開始工作 電﹕0423 077 699 SY04982-658-020124
電話銷售人員
（Telemarketer)
崗位職責
1 通過電話拜訪﹐開發新客 戶﹔
2 與業務拓展經理配合﹔
3 填寫客戶資料﹐完成每日 彙報
基本素質
1 具有勤奮樂觀的品質﹔
2 具備良好的商務溝通及談
判能力﹔
3 順暢的中英文交流 時薪+傭金 請發你的簡歷到 syd@1688.com.au
招聘網站編輯
1688 澳洲新聞網是 1688 傳 媒旗下綜合性網站 ﹐每天傳 播澳洲本地 ﹑中國 ﹑國際 ﹑房 產 ﹑娛樂 ﹑體育 ﹑旅遊 ﹑沒事 ﹑ 財經等全方位新聞 ﹑立體式 新聞素材 現面向社會招聘網站編 輯 ﹗﹗﹗ 只要你有足夠的新聞 敏感度 ﹑只要你對新聞懷有 一顆八卦的心 ﹑只要你有較 好的文筆 ﹐歡迎你加入我們 的團隊
需要你做﹕
1 廣泛瀏覽國內外新聞 ﹐找 到合適的新聞素材
2 更新網站內容 ﹐確保網頁 上新聞最新﹑最真﹑最全
3 外出採訪﹑出席活動 Email 簡歷至: syd@1688.com.au
聘 請 Employment
聘銷售行政
聘全職銷售行政 ﹐配合銷售 團隊工作 需英語流利 ﹐第 二語言是加分項 簡歷至 sherly@rwmaroubra.com.au
SD04950-658-040824
焊工和車身製造
SmeatonGrange 區 BarsN lights 公司招工 ﹕底盤和車身
改裝 ﹑框架製作 ﹑卡車車身維
修﹑定制 工資$40-$45/H 電﹕Jade 0414 924 787
SY00622-KEV-301123
紙袋機操作工
聘熟練紙袋機操作工 ﹐負責
監控 ﹑調整機器 ﹐解決故障 ﹐
遵循安全協議操作
聯繫電話﹕0477 773 486
專業 服務
ProfessionalServices
Hillview 養殖犬舍
幼犬 ﹐茶杯犬 ﹐小狗 ﹐玩具犬 ﹐ 比雄 ﹐馬爾濟斯犬 ﹐貴賓犬和 設計師犬種 更多 ﹕www. katashillviewkennels.com
SD05001-658-080724
時尚窗簾 鋁合金產品
30 年經驗 ﹐質量第一 ﹐工廠直銷 ﹐各式窗簾 ﹐布簾和軌道 戶
外遮陽簾 ﹐遮陽篷 ﹐圍欄 ﹐車房車道門 ﹐防蚊防盜門窗
門窗﹐鋁合金﹐PVC 和實木 Shutter
Lic: 269559C
西區: 2/47 ParramattaRd,GranvilleNSW 2142
北區: 2/28 BarcooSt,ChatswoodNSW 2067
電﹕(02)8021 2996﹔0420 370 668（國粵英）
Wanda 萬達 地毯地板 瓷磚 1990
榮獲澳洲地板協會形象大使稱呼 生產批售“ 萬得福 ”硬木地 板 ﹐直接批售各國硬木地板 ﹐直接批售各國硬木地板 ﹐三合板 ﹐ 竹地板 ﹐強化極塑膠板 ﹐各類家用 ﹐商用羊毛 ﹐尼龍地毯 ﹐掛毯 ﹐ 瓷磚衛浴 類多價優
地址﹕ 345 PrincesHwyStPeters
電話﹕ 02 9517 2413 0404 502 788 www.wandafloorcovering.com www.wonderfulfloor.com.au
廿年經驗 高雅窗簾 七折優惠
卷簾 ﹐垂直簾 ﹐木百葉簾 ﹐七折優惠 ﹐各式布藝簾 ﹐羅馬簾 ﹐
Shutter﹐大特價 ﹐戶外遮陽簾 ﹐防蚊紗窗 ﹐保安門 ﹐優質價廉 ﹐ 免費上門估價﹐超過 16 年及承接開發商經驗﹐工廠直銷﹐ 展廳﹕162 StoneyCreekRdBexley
電﹕（02）9150 0088 0431 808 343
分類廣告大特價
請立刻致電 : （02） 9281 2988 每 週$40.00* 送 1688living.com.au 生活板塊 * 連續刊登 26 週 澳洲日報 華聲地產 澳洲新聞網 1688.com.au
姓名： (英文)
地址：
郵編：
聯繫電話：
刊登日期：
付 款: o 信用卡$_____ o 銀行轉帳$____ o 支票$______
信用卡：o MASTERCARD o VISA
持卡人姓名:______________________
簽名:______________________
卡號: 到期日:
PaidDate:
刊登方式： (1)請電(02)9281 2988 分類廣告部查詢 (2)填上面表格及信用卡號碼傳真到(02)9281 8328 (3)親臨本報社刊登或將以上表格連同支票寄到以下地址 （支票抬頭請寫 ChineseNewspaperGroup） L2﹐83-85 FoveauxStSurryHillsNSW 2010 (4)Email:info@1688.com.au
註：一格-大字 4 個-小字 36 個 英文字母、數目字、電話號碼 (2 個相等於 1 個中文字) 本公司保留刪除多出字數的權利
搬 運 Removal
友善搬運
1 到 11
噸密斗車 ﹐升降機 ﹐毛
毯 ﹐搬家辦公室 ﹐工廠卸貨
櫃 ﹐鋼琴, 長短途 另割草 ﹐鋸
樹 ﹐清潔扔家具垃圾等 自搬
$45/H. 電﹕0430 457 992 242
中國人搬
價平 ﹗ 升降機 ﹐各式卡車 ﹐麵
包車 ﹐倉儲 ﹗ 長途 ﹐提貨 ﹐卸
貨﹐鋼琴 收家具 保險
電﹕0416 452 666
（02）9897 5857
安達搬運
3-16 噸升降密斗車﹐拉簾﹐吊
車 ﹐麵包車 ﹐倉儲 ﹗ 長途 ﹐鋼
琴﹐清垃圾 有保險
電﹕0426 462 888
（02）9897 5857
大金搬運
長途搬運
3-16 噸新車 ﹐大型升降機 ﹐
全毛毯作業 ﹐搬家 ﹐搬鋼琴 ﹐ 碼頭提貨 ﹐卸貨櫃 ﹐家具安
裝 ﹐專長大家庭 ﹐車容量 60 立
方 ﹐提供打包 ﹐提供紙箱 ﹐提 供倉儲 另有三開門 ﹐專業
搬工廠 ﹐商業搬運 ﹐搬大型設
備 ﹐搬寫字樓 ﹐長短途 ﹐收家
具﹐清垃圾﹐有保險
電﹕0415 896 666
（02）9897 5857 242
平安搬運
平安是福
大小密鬥升降機 ﹐專業搬鋼
琴 ﹐搬家送貨 ﹐工廠 ﹐寫字樓 ﹐
裝卸貨櫃 ﹐毛毯作業 ﹐清垃
圾 ﹐長短途 ﹐負責友善 ﹐服務
佳 ﹐ 7 天 ﹐學生優惠 ﹐退房及家
庭清潔 有保險
（02）97894617 0430 616 887
大福搬運
3-16 噸各式卡車﹐升降機﹐密
鬥 ﹐吊車 ﹐麵包車 全毛毯作
業 ﹗ 專業工具配備 ﹐擅長大
家庭搬家 ﹐鋼琴 ﹐拆裝家具
商業搬運 ﹐提貨 ﹐卸貨櫃 ﹐清
垃圾 ﹐清潔 長途 保險
倉儲服務
電﹕0426 462 888
（02）9897 5857
Architecture&Interior
唐氏裝修
承接室內 ﹐住屋 ﹐店鋪 ﹐工廠
等裝修 ﹐加造改造 ﹐Gyprock﹐
油漆廚浴 ﹐涼棚 ﹐圍欄等工
程 價廉保修
電﹕ 0433 918 122 02 8542 8403
偉健裝修
承接工商住宅 ﹐浴室 ﹐瓷磚 ﹐
油漆 ﹐間格 ﹐天花 ﹐門 ﹐窗 ﹐工
精價廉 LIC: 140271 (02) 9896 3688 0414 309 686
香港裝修
承接室內外裝修 ﹐浴室翻新 ﹐
瓷磚 ﹐門隔 ﹐木工 ﹐擋土牆 ﹐油
漆﹐涼棚﹐Decking.
lic: 216338c
電﹕0403 577 113 Andy
房頂維修
高壓清洗房頂瓦片 ﹐噴漆 ﹐修
漏水 ﹐裝水槽 ﹐室內外油漆 ﹐
Lic﹕277841C
電﹕0412 614 126 02 9750 0697
全福鐵器
專業防盜門窗 ﹐鋁合金 ﹐樓
梯 ﹐欄杆 ﹐扶手 ﹐車道電動門 ﹐
雨棚 Lic: 281913C (02) 9791 5885
A1 匯豐鐵藝工程
設計製作保安門窗 ﹐欄杆扶
手 ﹐車道大門 ﹐樓梯 按鐵鋁
銅﹐不鏽鋼焊接切割工程
Lic 161289C
電話﹕(02)9632 7883
手機﹕0421 606 379
地址﹕3/153 OrchardleighSt OldGuildford
242
房屋裝修
專業經驗 ﹐裝修浴室 ﹐間隔 ﹐
浴室廁所 ﹐門高 ﹐油漆 ﹐加建
保證質量
電﹕0432 827 299 242
屋頂漏水
專業修各種瓦頂 ﹐鐵皮頂 ﹐天 窗等漏水 100% 修復承諾 別人修不好的請找我﹗ 0421 459 995 242
詹氏油漆
專業師傅 ﹐承接宅內外 ﹑店 鋪 ﹑工廠等工程 信譽好 ﹐價 廉保修.Lic: 175658c
電﹕0433 918 122 02 8542 8403
242
242
居 家 服 務
HouseholdServices
20 年經驗 豪華窗簾
工廠直銷 ﹐鋁片 ﹑木百葉 ﹑垂 直 ﹑荷蘭 ﹑羅馬 ﹑陽光卷 ﹑帆布 遮陽蓮蓬 ﹐鋁合金保安 ﹑防蚊 紗窗門 ﹐安裝各款布窗簾軌 道 ﹐免費報價 Unit13, 2 RailwayParade,Lidcombe (02)9649 9557 0410 655 077 242
振興園藝
園藝噴水設計 ﹐鋪磚 ﹐有色水 泥 ﹐車道 ﹐木工 ﹐浴室翻新 ﹐免 費報價 LIC.204117C 電﹕0403 135 867 0403 696 247 242
扔垃圾 割草
扔家具垃圾 ﹐割草 ﹐修樹枝 ﹐
鋸樹﹐搬家清潔
電﹕0430 457 992 242
專 業 服 務
ProfessionalServices
電腦專家
上門維修各類電腦故障﹐ 網絡網頁管理﹐ 軟件程序教學﹐ 中文輸入﹐ 寬頻 ADSL/CABLE 多機/無線共享上網
電﹕0404 816 653
瓷磚浴室
專業鋪各種大小瓷磚及大理 石 ﹐浴室翻新一條龍全包 ﹐質
量保證﹐保用五年
Lic: 242703C
電話﹕0414 633 267 242
殺蟲專家
專業多見經驗持牌技師 ﹐噴
殺蟑螂 ﹐螞蟻等蟲害 ﹐無味 ﹐
高效專治白蟻 Lic: 6880
電﹕0422 830 682
1A 搬運
1-11 噸密斗車 ﹐升降機 ﹐搬
家 ﹐搬鋼琴 ﹐卸貨櫃 ﹐清潔扔
家具垃圾 ﹐除草 ﹐鋸樹 ﹐長短
途 電﹕0430 457 992
湯姆電工
工商住宅 ﹑電力工程 ﹑警報 ﹑ 電話 ﹑電爐 ﹑熱水器 ﹑空調 ﹐材 料全﹐Lic:101772C 0414 746
收購汽車
242
高價收購新舊汽車 ﹐撞車 ﹐報 廢車 ﹐過期車 ﹐免費上門報價 拖車 ﹐中英文 （02） 8810
0862 / 0452 411 438 242
房屋 / 地
出 租/售 Rental/Sale
Campsie
House 大房 2 人 $300/週和
$280/週 合租 1 人 $150 & $140/週 另小房 1 人 $190﹐ 長/短租 電﹕0430 457 992 242
新香港 汽車修理廠
NRMAPARTNER
SMASHREPAIR 唯一獲此 榮譽的華人修車廠﹐ Lic:024014 車身 ﹑機械維修 一站式服務
地址﹕21-23 NewtonStSth, Auburn
www.nhkautonotive.com.au
電﹕（02）9648 4438 0416 148 829
242
經驗車身機械技師 ﹐頂級 PPG 油漆 ﹐正規烘房 ﹐保險索 賠 ﹐墊底可議 ﹐簽 Pinkslip﹐學 生優惠 ﹐快修 ﹐Taxi﹐有 Stand dy（招經驗板金 ﹐油漆工）﹐
Level2/53 ParramattaRd, Fivedock.
電﹕02 9799 3888 0416 059 812
精英駕駛 取牌救星
242
25 年經驗 ﹐路考專家 ﹐初學 ﹐ 補鐘 ﹐高齡 ﹐膽小 ﹐信心不足 ﹐ 英語不通
第二季度首府城市房價超 99.5 萬!
同一時期內，房價幾乎翻了一番，工資 上漲了三分之一，給試圖存錢買房的工人帶 來了壓力。
Domain 最新的房價報告顯示，第二季度 澳洲首府城市的住宅中位價超過了 99 5 萬 澳元。自 2012 年 3 月起幾乎翻了一番，當時 的價格接近 49 8 萬澳元。
澳洲統計局工資價格指數的官方數據 顯示，在同一時間段內，第三季度工資上漲 了 35%。
不斷擴大的差距使得普通家庭難以負 擔普通住房，除非他們得到家人的幫助或能 夠從事高薪工作。
另一項研究發現，住房貸款申請者的收 入比幾年前要高得多。2019 年，購房者的平 均家庭收入為 16 萬澳元，但現在已經升至 22 萬澳元，這意味著原本可以購買房屋的收入 較低的工人現在將在較高的利率環境下很 難做到這一點。
無論是在疫情爆發之前還是之後，當利 率處於低水平時，房價都會上漲，但面對利 率上升，房價在高水平上的恢復能力令經濟 學家感到驚訝。
AMP 首席經濟學家肖恩 奧利弗
(ShaneOliver) 表示：“ 這是一個很大的謎團。
我本以為高房價和高利率一樣會成為一種 限制，但不知何故，市場似乎能夠擠出更多 收益。”
他說，根本問題是供應短缺，國家每年 需要 25 萬套新住房來適應人口增長，但目前 只建造了約 17 萬套。隨著利率下降，人們能 夠借到更多的錢。
他表示，支持的來源之一是上班族們在 封鎖期間無法正常消費時積累的儲蓄緩衝。
他說，購房者也一直依賴父母的銀行。
通過房地產市場獲得財富的父母可以為購 房的後代提供擔保或提供貸款或現金禮物。
他說，其他買家在強勁的勞動力市場中 工作時間更長或從事多種工作。
“ 儘管這些問題已經提出很多年了，但 這種情況還能持續多久還存在疑問，但房地 產市場仍在繼續發展。”
在工資方面，他表示，澳儲行 2% 至 3% 的 通脹目標意味著工資增長速度很難超過每 年 4%，因為任何高於該水平的因素都可能增 加通脹壓力。
抵押貸款經紀人亞倫 克裡斯蒂 大衛 （AaronChristie-David）正在父母的幫助或政
澳洲大戶型房產租金漲最多 但合租可每週節省$366
新數據顯示，被房租飆漲和生活成本危 機壓垮的租客，為了省錢，正搬去與更多房 客同住。
但專家警告，合租需求的增加不僅危及 單身租客的自主權，也對家庭造成壓力，因 為他們在申請較大的房產時，難以與多收入 家庭競爭。
CoreLogic 數據顯示，較大戶型獨立屋 的租金正在急升，一臥室單元房的租金增長 則在減速。
截至 6 月份，五臥室以上獨立屋的租金 在過去一年中上漲了 8 7%。去年 9 月，大型 獨立屋的租金年增長率僅為 5 7%，但自那時 起，增長速度則明顯加快。
她說，自大流行開始以來，房租已飆升 超過 30%，因為對房產需求的增加速度超過 了供應增加的速度，因此，有些租戶可能別 無選擇，只能尋找合租房間。
她表示，租金與能源、燃料和雜貨等其 他必需品一同上漲，因此獨立屋需求出現一 些反應也在情理之中。
CoreLogic 發現，全澳範圍內，租客平均 每週為每間臥室支付 175 澳元的租金。
這比兩臥室獨立屋（每週 271 澳元）或 一臥室單元房（每週 541 澳元）的每個房間 要便宜。
她補充說，由於房產擁有率下降，人們 租房的時間也越來越長，這意味著有些租客 滯留在租房市場，但人生已 經走到了無法再與人合租的 階段。
大型獨立屋的租金漲幅也比整體獨立 屋（8 4%）、其他大小的獨立屋和單元房，尤 其是小戶型單元房，如兩臥室獨立屋（7 6%， 且漲幅逐漸減弱）和一臥室單元房（7 1%）的 漲幅更快。
去年秋天，一臥室單元房的租金年成長 率超過 16%。
CoreLogic 澳洲研究部主管歐文（Eliza Owen）表示，儘管資料並未量度家庭人口的 變化，但大型獨立屋的租金成長回升可能是 小型房產負擔能力惡化的反應。
她說：“ 雖然大型出租房產的租金整體 上較貴，但按臥室計算則更便宜。”
府的首置業者計 劃的幫助下滿足 買家的需求。
澳新銀行 (ANZ) 經濟學家馬 德琳·鄧克 (MadelineDunk)表示，房 價的持續上漲讓 那些想要進入房 地產市場的人變 得更加困難。
她注意到房 屋供需之間的不 匹配。自疫情爆發 以來，房屋建設一 直乏善可陳，而投 資者需求卻一直堅挺，許多自住業主希望擁 有一個家庭辦公室。
“
家庭決定如何分散的情況發生了一些 結構性變化。他們珍視自己的家，希望讓它
成為一個舒適的在家工作場所，我們真的想 擁有自己的家，這是澳洲人心理的一部分。” 她說，一些買家不得不獲得家人的支 持，而另一些買家則在削減開支。
低價買一手房的機會來了 這些新州郊區有大量新房在建
悉尼多個內城及中環郊區即將有大量價 格平易近人的新房上市，為置業者提供更多 選擇，並對房價造成下行壓力。
PRD 房地產公司的最新數據分析了新 房上市量最大的悉尼郊區。某些地區將有多 達 1 700 套新單元房推出市場。
業的買家都得支付高價，而悉尼的中位價已 經相當高了。
但有些郊區可能會出現供過於求的情 況，可能導致價格下跌。“ 比如，Parramatta 將 有 1 300 套新單元房上市，但過去 12 個月內 僅售出 476 套單元房。如果您剛好在那裡工 作，而且打算買房，可 以先等等。”
她說：“ 合租在降低成 本、獲得一種社區感、減少孤 獨寂寞等方面都有積極意 義，但也有許多風險，它會減 少對空間的自主使用權，而 且不受監管。我們確實應該 有一個住房系統，讓人們可 以選擇獨立生活。”
BetterRenting 活動與專 案負責人克拉克（Sabrina Clarke）表示，過去，對四、五 間臥室獨立屋的租住需求大 多來自家庭，但現在她看到更多的多收入家 庭在爭奪這些房源。
她說：“你會發現四個人合租一棟房子， 他們都有全職工作，單收入或雙收入家庭不 得不與他們競爭。”
她指出，大戶型中的室友也可能面臨挑 戰，因為他們並不總是能夠控制與誰同住， 特別是如果他們必須快速搬家的話。
她說：“ 與人合租曾是租房者想省錢時 可以做的事情之一，但現在，合租已成為許 多人的必需品 —這是他們唯一能負擔得 起的生活方式…也就是說，如果你連合租都 負擔不起，就沒有後備選擇了。”
Merrylands、 Granville、 Rockdale 和 Auburn 是新增單元房最多且負擔能力最高的郊 區。這些郊區的房產中位價比悉尼的中位價 低了 40 萬之多，整個悉尼的獨立屋中位價為 142 1 萬澳元，單元房中位價為 84 4659 萬澳 元。
根據 PropTrack 的數 據，悉尼其他人氣 郊區 ， 如 Newtown、Manly、SurryHills、 Lindfield 和 Penrith，都沒有 新房上市。
Merrylands 是 僅有的兩個有獨 立屋供應的郊區 之一，有 37 棟新房 屋、16 棟聯排別墅 和 466 套單元房。
Granville 將有 384 套新公寓，每 套的中位數為 55 3 萬澳元。
其他位居新房供 應量榜首的郊區有 Erskineville、 Lidcombe、 MelrosePark 和 Alexandria。Erskineville 的新房供應量 最多，預計將有 1765 套即售單元房和 6 棟 聯排別墅。
Erskineville 的公 寓中價為 97 5 萬澳 元。
想要購買全新獨 立屋的買家在 West PennantHills 有最多 選擇，那裡有 60 棟新屋上市，房價中位數為 230 萬澳元。Lidcombe 的新屋數量位居第二。
有報告顯示，悉尼將無法實現新州政府 的承諾，即在 2029 年前提供 37 7 萬套“ 位置 優越的新住宅”。
PRD 首席經濟學家馬蒂亞斯莫博士 （DiaswatiMardiasmo）說，大多數購買全新物
根據住房產業協會（HIA）的資料，悉尼 在截至 2024 年 5 月的三個月內，新建築審批
迪利士國際公證律師行
DILIZIO&ASSOCIATESSOLICITORS
低價，高效，服務優良，超過 30 年成功經驗，
有口皆碑，專業辦理各類法律事務
家庭法律
離婚分居
財產協議
子女監護
遺產遺囑
商業合同
商業租約
生意買賣
物業買賣
借貸協議
國際公證
商業訴訟
民事訴訟
刑事訴訟
委託聲明
房地產買賣、簡單離婚從$880 起
公司地址：Suite 13,Level 2, 2 CrossStreet,HurstvilleNSW 2220 (Westfield 停車場對
面，鄰近 ClubCentral)(電梯按 2 字) 我們精通國、粵、印尼、意大利等語言
電話：(02)9586 0766 Email:enquiry@dilizio.com.au www.dilizio.com.au
◆ 自住房浮動利率本息同還最低 2 29%
◆ 投資房浮動利率本息同還最低 2 74%
◆ 4 年固定利率本息同還最低 1 98%
◆ 購買或轉貸最高現金回饋$4,000 00
◆ 可以做純海外貸款
24 小時直撥電話
AussieFinance&MortgagePtyLtd
手機：0414 675 798 座機：9580 9035
微信號：aussiemortgage
Email:aussiemortgage@gmail.com
房屋貸款
專業操守
(02) 9585 8468 (02) 9715 1430 手提：0413 609 501
傳真：(02) 9715 1446 Email:info@plc503.com.au
地址：Suite 503 Level 5/11-15 DeaneSt,Burwood,NSW 2134
憑借多年的貸款經驗和務實、真誠的服務精神，為您精心設計貸款投資計劃， 提供多種銀行和基金產品，最高可達 1 4%p.a.終生優惠。
房屋貸款；房屋轉貸；商業貸款；空地；建筑貸款；
商鋪貸款
汽车貸款
倉庫車間貸款
建築貸款 85%
海外人士貸款
專業人士貸款
轉換銀行 低文件要求貸款
SMSF 貸款
考慮裝修 ？
我們是本地 屢獲殊榮的 衛浴翻新專家！
■ 認證的衛浴設計師
■ 持牌的物業開發商&已投保
■ HIA 和 KBDI 認證
■ 逾 34 年翻新經驗
■ 項目管理
請免費致電我們上門諮詢
AI 時代的來臨
第十篇 誰擁有AI誰將贏得世界？
模擬不同的戰略選擇和預測來 提高決策的準確性和效率，這 些都是人類望塵莫及的。
黃若
OpenAI 的共同創始人兼執 行長 Sam Altman 七月25日在 《華盛頓郵報》上發表了一篇 題為 “誰將掌控人工智能的 未來？＂的文章。文中主張美 國及其盟國應該主導全球 AI發 展！
他說：「這是我們這個時 代的一個迫切問題。人工智能 的快速進步；意味著我們未來 面臨著一個關於我們將生活在 什麼樣的世界的戰略選擇。美 國及其盟國要決定；是否讓全 球人工智慧技術的好處開放給 獨裁國家，或是與我們價值觀 不同的國家，讓他們使用人工 智慧，也許會被用來鞏固和擴 大他們的權力？
「沒有第三種選擇——現 在是決定走哪條路的時候了。 美國目前在人工智能發展方面 處於領先地位，但仍無法保證 持續領先。世界各地的獨裁政 府願意花費大量資金來追趕並 最終超越我們。全球領導者。
「這些獨裁政權將牢牢掌 握該技術的科學、健康、教育 和其他社會運用，以鞏固自己 的權力。如果他們設法在人工 智能領域取得領先地位，他們 將迫使美國公司和其他國家的 公司共享用戶數據，利用該技 術開發監視本國公民的新方 法，或製造下一代網絡武器來 對付其他國家。
Sam Altman說的沒有錯，AI 在戰爭和軍事領域的用途也是 多方面的，更是影響深遠的。 AI技術可以用於開發自動化武 器系統，包括無人機、機器人 和自主武器，這些系統能夠在 沒有直接人類幹預的情況下進 行攻擊和防禦。這可能提高作 戰效率，雖然也存在倫理和法 律問題。
而Ai 在情報收集和分析無 論是速度和質量都遠遠超過人 類，在戰略決策中，輔助指揮 官進行戰略規劃和決策，通過
但是Sam Altman下面的說 法就令人不寒而慄了。他說； 「如果我們想確保人工智能的 未來是一個為盡可能多的人造 福的未來，我們需要一個由美 國領導的志同道合國家組成的 全球聯盟和一個創新的新策 略來實現這一目標。」換句話 說，Sam Altman的意思是要把中 國、俄羅斯、伊朗、利亞、白 俄羅斯、北朝鮮排斥在外，甚 至由美國領導盟邦們應用AI 的 技術來與這些國家抗。這可是 明明白白的冷戰思維了！
Sam Altman 甚至向美國政府 提出四大建議；
第一、美國人工智慧公司 和產業需要製定一個強有力的 安全措施，以確保自己的聯盟 在當前和未來的模式中保持領 先地位，並使我們的私營部門 能夠創新。這些措施將包括網 路防禦和資料中心安全保障， 以防止駭客竊取模型權重和 人工智慧訓練資料等關鍵知 識產權。其中許多防禦措施 將受益於人工智能的力量， 這使得人類分析師能夠更輕 鬆、更快速地識別風險並對 攻擊做出回應。美國政府和 私營部門應該共同合作，盡 快制定這些安全措施。
第二，基礎設施就是人 工智慧的命運。光纖電纜、 同軸電纜和其他寬帶基礎設 施的早期安裝使美國能夠在 數十年的時間裡處於數字革 命的中心，並在人工智能領 域建立了目前的領先地位。 美國政策制定者必須與私營 部門合作，建造數量大幅增 加的實體基礎設施——從資 料中心到發電廠——以運行 人工智慧係統。建立這項所 需基礎設施的公私合作夥伴 關係將為美國公司提供運算 能力，以擴大人工智能的使 用範圍並更好地分配其社會 效益。
第三，我們必須制定連 貫的人工智慧商業外交政 策，包括明確美國打算如何 為全球人工智能係統建設實 施出口管制和外國投資規 則。這也意味著要製定哪些
類型的晶片、人工智慧訓練資 料和其他代碼（其中一些非常 敏感，可能需要留在美國）可 以存放在周邊國家的資料中心 的規則本地化。
在世界各國都在爭奪更多 技術機會之際，我們現有的人 工智能領先地位將使更多國家 更容易加入這個新聯盟。確保 這些國家的開發人員可以隨時 使用開源模型將進一步增強我 們的優勢。 誰將引領人工智能 的挑戰不僅在於輸出技術，還 在於輸出技術所秉持的價值。
第四，我們需要創造性地 思考世界的新模式，以建立人 工智能開發和部署的規範，特 別關注安全並確保南半球和其 他歷史上落後國家的角色。與 其他具有全球重要性的問題一 樣，這將要求我們與中國接觸 並保持持續的對話。
我過去曾談到創建類似國 際原子能機構的人工智能機 構，但這只是一種潛在的模 式。一種選擇是將日本和英國
等國家正在建立的人工智能安 全機構網絡結合在一起，並創 建一個投資基金，致力於遵守 民主人工智能協議的國家可以 從中提取資金，以擴大其國內 電腦能力。
另一個潛在的模式是互聯 網名稱與數字地址分配機構， 該機構由美國政府於 1998 年 （萬維網創建後不到十年）成 立，旨在標準化我們在數字世 界中的導航方式。 ICANN 現在 是一家獨立的非營利組織，擁 有來自世界各地的代表，致力 於實現其核心使命：最大限度 地提高對互聯網的訪問，以支 持開放、互聯、民主的全球社 區。
很明顯，Sam Altman主張AI 技術應該牢牢的掌握在美國及 其盟邦手中，那留給俄、中、 北朝鮮，…. 的將是在後追趕的 地位，現在來看美國應該可以 做到，但十年，二十年之後恐 怕未必！
创优国际公证律师行致力于您的成功
专业领域
财产法
•房屋买卖
•商业租赁
遗产法
•撰写遗嘱
•遗嘱执行
商业与公司法
国际公证服务
•声明书
•委托书
家庭法
•离婚分居
•财产分割
•抚养权/赡养费
•家庭暴力
•婚前/婚中/婚后财产协议
• 法院同意令/强制执行令/ 财产冻结令等
•家庭法诉讼
专业调解仲裁服务
• 有资格颁发法庭认可的 S60I证书
P. 1300 559 888 | 02 7233 0988 E. info@genesisedge.com.au
Civic Tower, Level 11 66-68 Goulburn St, Sydney NSW 2000
Gap-Free 牙齿检查和清洁
•全面检查
•洗牙和抛光
•涂氟
澳大利亚联邦巡回和家庭法院认证仲裁员 国家认证调解员和联邦政府注册家庭纠纷调解员 国际公证师 法学院讲师
请拨打 1300 559 888
* 私立健康保险持有者可走保险 。无健康保险者 费用为$250。
*17 岁以下儿童享受 CDBS 覆盖
•OPG 和 PBWsX 光检查 预约 请扫码
我们的服务项目
•普通牙科
•补牙和拔牙
•根管治疗
•贴面和牙冠
•隐适美
•种植牙
•全口牙重建
我们的语言
联络我们！
周一 - 周五，9am-7pm 周六，8:30am-4:30pm
From$2999
From$5500
微信號： tdentalsurgery ★首次免費檢查 ☆$1095 MedicareVoucher 提供免費牙科治療 ★全面牙科服務：種牙、牙齒矯正、牙冠及牙橋、 活動假牙、牙周病治療。去除智齒等 ★高科技消毒設備，記錄每次消毒，您可查看 ☆25 年經驗醫生（國粵閩英） ★接受各種私人保險 ☆可上網預約
電話:(02) 8677 4731
網站：www.tdental.com.au
发展技能， 改变人生
新南威尔士州科技与延续教育学院（TAFE）提供 多种短期课程以及证书、文凭和学位课程，让您 掌握过上理想生活所需的技能。
