Chinese Melbourne Daily 0419

隨時隨地， 警察都可能會出現

警察日以繼夜地保障社區內所有人的安全。 如果你違例駕駛，你將要繳交巨額罰款和 失去駕駛執照。 安全駕駛，切勿以身試法，否則你會被拘捕。

We are at a pivotal point in history. Never again is now.

Our Upstander Programs teach that every one of us can make a difference.

Through the power of education, we can create true generational change, leaving racism and antisemitism in the past.

Donate today and help us educate 20,000 more students this year.

Donate online at: couragetocare.org.au/home

英語 培 訓及輔 導

基礎英語 、 日常英語 、 職業英語 、 商業英語 、 學術英語等各類英語培訓 。 線上或實地培訓 。 收費：入門英語、試聽從每小 時40 元起，各 類 英語 從50元 起 ， 學術英語 從80元 起 電話 /微信 :0475300960 地址 ：677 Latrobe St Docklands

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其實我最愛的投資是商業樓盤

2024浴佛節

日期：19日5月 2024 年（ 星期日） 時間：下午2:00-5:00

地點：Box Hill Community Arts Centre ( 470 Station St, Box Hill Vic 3128 )

聯絡方式： 04 94 086 340

活動免費 包括：

浴佛祈福， 中醫質詢義診， 小朋友活動等。

現場還有公益團意商品及食品義賣。

概值120萬。但我沒有出租都 是自住。當初，我如果加點錢 買Kew的House現在恐怕賺翻 了。可是，沒有辦法，因為我 經常悉尼、布里斯班或台灣、 中國到處跑，女兒自己一個 人住House有安全上的考慮。 女兒住公寓白天上學，晚上 在Crown打工，進出也比較安 全。後來這套公寓就變成了我 的「別館」，現在女兒結婚， 自己買House了，我也住不了 那麼多間房子，所以正打算賣 掉或出租。 你若問我個人對投資的喜 愛？我告訴大家：我喜歡商業 樓盤，testtest說的對：「公寓 房率高，中空置不等， 一个租客就要交中介2，3个 星期的租金」。商業樓盤這方 面的問題比較少（也不能說完 全沒有）我娘留給我的一個台 灣的店面，做快餐店的，這個 店我 25 歲出租到現在，50年 了，房客也沒有變（他們已經 做了三代的快餐） 我在悉尼有一間coffee shop也是一租至今30年，店轉

讓了好幾手，由於招牌大（曾 被 Sydney eating guide評為全悉 尼最佳咖啡店第二）所以轉讓 費高達37萬，他們肯定不會 搬家，所以我的房租月月收， 租金年年漲。我在墨爾本的店

面也是二層Freehold獨立建築 （我不喜歡 ，strata title的商業 物業）2000年50萬買的，現 在租客很穩定。 testtest說：「(現在投資 房地產）物 、保 年年加，所 以回 有4％就不 了。」testtest 說的對，我去年房租雖然收了 三十幾萬。但是，地價稅就繳 了十幾萬，還有保險，仲介 管理費，council rate… 。到手 後，還要再扣除個人所得稅， 剩下來一年十萬不到，我女兒 笑我：「你以為你很有錢？在 澳洲收入十萬不到的人，祗能 算中等以下收入者。」

但是，投資地產是二、三 代人（甚至更長）的事業，它 祗是給後代子孫一個保障，我 既然把他們帶到澳洲來，我希 望他們不會輸在起跑線上，至 於如何做到？我下周再談。

SAM 和 JULIA 團隊

資深盛譽的銷售｜一流價格的回報

感謝尊敬的客戶

一直以來對我們工作的支持和信任

samandjulia@kollosche.com.au

CBD 新開咖啡店 年入$1.1M+

高利潤咖啡店，位於墨爾本 CBD，於 2023 年開 業，已在當地小有名氣，擁有良好強勁的銷售記 錄。店內所有設施設備狀況近新，包括熟食台，沙 拉吧，POS 機，監控系統，冰箱冷櫃等，都包括在 售價內。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 AlamElBasha 0407 990 000 電子郵件：alam.elbasha@linkbusiness.com.au

品牌 HVAC 清潔產品批發

老牌 HVAC 清潔產品批發生意，已成功經營 超過 10 年，出售高品質壓力沖洗機和許多配 套設備。產品用途廣泛，尤其在商用空調市場 上廣受歡迎，客戶反饋我們的產品在清理設 施上表現優異。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 WalterBeauvais 0460 301 983

電子郵件：walter.beauvais@linkbusiness.com.au

大型區域食品批發生意

成功經營多年的食物批發生意，高利潤，經營超 過 1000 種商品種類，客戶覆蓋維州北部和 GoulburnValley 超過 120 多家客戶，是當地大 型區域批發商，更有擴充經營範圍的無限潛力， 也可以嘗試直營零售，來開拓嶄新市場。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 AlamElBasha 0407 990 000 電子郵件：alam.elbasha@linkbusiness.com.au

或者聯繫 NathanHulls 0458 092 721 電子郵件：nathan.hulls@linkbusiness.com.au

墨爾本東區咖啡店 有經理管理

位於墨爾本東區的咖啡店，地段優越，生意火 爆，忠實客源，現代裝潢和設備，靠近學校和 辦公樓，絕佳投資經營良機。始於 2022 年，除 了咖啡之外，也提供多種餐食服務，位於主 路，曝光率高。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NickKolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au

墨爾本 CBD 頂級地段咖啡店，優勢地段，生意火 爆，穩定收入，忠實客源。位於辦公大樓內，曝光 率高，人流量大，出售美味咖啡，點心和輕食。店 面寬敞，非常受附近上班族和訪客的歡迎。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NickKolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au

老牌美髮沙龍

位於墨爾本海灘佳區的美髮沙龍，始於 2007 年的老牌生意，以其高品質服務聞名遐邇，忠 實客源，適合投資經營。地處墨爾本近城佳 區，繁忙商業街上，在近 20 年以來都是當地社 區的基石型商戶。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 KristyKolaitis 0421 136 415 電子郵件：kristy.kolaitis@linkbusiness.com.au

頂級披薩美食餐廳

CBD 頂級地段咖啡店 欲瞭解更多詳情，請聯繫 AlamElBasha 0407 990 000 電子郵件：alam.elbasha@linkbusiness.com.au

成功經營多年的老牌木火披薩餐廳，在當地非 常有名，收入穩定，位於頂級地段，客流量大，有 外送服務，利潤豐厚。地處墨爾本近城中心區 域，有非常多的當地客人和遊客，生意火爆。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 ConTsonis 0411 744 466 電子郵件：con.tsonis@linkbusiness.com.au

墨爾本北區酒品店

老牌酒品店，位於墨爾本北區，在當地社區經 營超過 40 年，已然成為當地的標誌，擁有大 量忠實客戶。頂級地段，潛力巨大，適合投資 經營。商品包括多種品牌的酒水和紅酒。

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佳區靚宅

2 間大型娛樂區，4 間臥室，1 間辦公室

· 燃氣壁爐，中央冷暖空調

· 全圍欄，電子遙控大門，雙車庫 可折疊大門直通室外娛樂區

· 現代廚房配備石料廚檯，歐式廚具和充足儲物區

· 2 間新裝修的浴室，還有盥洗室 大辦公室/第 5 臥室

· 大前後院，美麗花園

距離 ArthurSt 公園僅 50 米 安全警報系統

· 近 WestfieldDoncaster 購物中心(開車 12 分鐘)， ViewbankCollege，Viewbank 小學和公交設施

出售截止 售價 參觀 建成年代 交房期 土地面積 聯繫人

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4 月 30 日 周二 6pm( 除非提前售出 )

$1,150,000 -$1,250,000

周六 11:00am- 11:30am

2000

30-60 天 763 平方米

KevinLei 0414 535 492

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72年來首次上市

高密度地區的罕見良機

工業 3 區，土地面積 3,568 平方米*

頂級商鋪投資良機 有長期穩定租戶

· 每年淨租金$61,130*（4+4 年租約）

· 雙層結構，建築面積 178 平方米* 土地面積 132 平方米*，後方有街道，可直通 WinbourneRoad

· 周邊商家包括 Ritchies，IGA，Woolworths，ChemistWarehouse 等，還有 大型公共停車場

拍賣日期: 5 月 15 日 周三 1:00pm

GlennYe 葉格林 0400 880 388

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辦公室倉庫面積 1,684 平方米*，外加後方儲物間面積 158 平方米*

擁有巨大的開發潛力，適合開發全新工業倉庫，自助式倉儲設施，工業單元房， 或工作車間 (需政府批准)

現租戶為 MCCVerstraete，是 MCCMulti-ColorCorporation

每年淨收入$196,385*

位於 BoxHillNorth 高密度工業地區

公開招標出售 - 截止日期 4 月 23 日 周二 3pm

絕佳投資良機

· 優質兩層樓商鋪，租戶是 1 家生意興隆的餐廳

· 5 + 5 年租約 每年淨租金:$84,872*(基於 24 年 9 月)，附加 3%年增幅

· 土地面積 200 平方米*

· 帶停車位，可從小路進入(R.O.W)

AlexHam 0410 545 226

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拍賣日期: 5 月 16 日 周四 1pm 現場拍賣 *大約

專為大家庭生活而設計的家庭洋房，世代傳承，擁有和諧溫馨的環境，讓您在此輕鬆休息、工作 和玩耍。三臥室主房擁有 2 個客廳，高檔廚房。位於土地後方，有一間帶獨立出入口的單臥室住 宅，旁邊是帶頂棚的室外生活區，專為家庭娛樂活動而打造。

私人出售

$1,050,000 -$1,150,000

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