Chinese Melbourne Daily 0531

睡眠不足五小時疲勞駕駛？ 您正在使自己和家人的安全冒上風險。

睡眠不足五小時疲勞駕駛，造成車禍的機率比平常高出四倍。

切勿疲勞駕駛。請規劃行程，考慮安排替代交通方式，

或在駕駛前獲得充足的睡眠。

你知道嗎?

所有公眾墓地的墓穴和紀念遺體的價格每年都會調整, 下次加價將於7月1日生效。

隨著生活成本不斷上漲，現在是為往後安枕無憂做好規劃的最佳時機。

我們提供各種選擇，從寧靜的花園隱墓到傳統墓穴， 還有火化遺體追思，滿足您的各種需求。

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懷疑自己 染上新冠？ 可能 立即進行檢測

咳嗽？

如果您屬於新冠肺炎重症 高風險族群，且檢測呈陽性， 務必諮詢醫生。

因為生命不容延宕。

由於特定健康問題可能增加新冠重症風險，所以檢測至關重要。

這包括:1

特定心臟病 中重度免疫缺陷 慢性腎病

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已有抗病毒藥物可供使用。

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前面老楚談到，在澳洲，房價 漲跌 80% 是由銀行利率和移民額 度增加而決定，那另外的20% 是什 麼呢？ 如果你問我，我會告訴你說 Location ! Location ! Location ! 任何一個人來澳洲，無論買 自住房，還是投資房，仲介一定 跟你講一句話， Location, Location, Location! 然後吹噓他賣的房 Location 有多好。 但是，買房位置固然重 要，可是也不能忽略，世界上沒有 白吃的午餐，好的Location 你要、 別人也是要的，所以，才會有某 些區價格總會高些。 所以，好的 Location 必然不會便宜，這是天經 地義的事！ 沒有什麼好懷疑的，你 在買一定要確認價格合理嗎？ 你有 需要嗎？

如何選擇 Location 呢？ 第一，你首先要決定的是—— 城市，你想住在那一個城市？ 雪 梨? 墨爾本？ 布里斯班？ …… 這 其中各城市各有優缺點，而最重 的是你想做什麼？ 做生意？ 開農 場？ 養乾貝/龍蝦？ 還是你的親朋 好友住在那裡？ 你從小就夢想要住

房地產投資實務（13）

Location, location, location

那裡？ 這一切你最好先想清楚， 因為將來跨州搬家是一件很麻煩的 事。 尤其不住主要城市，它必然限 制了你小孩未來發展。 除非你想在 阿德雷德培養下一個黃英賢。

第二，如果你很有錢，你當 然就是可以任性，來悉尼，要買自 住房，那自然就要找海邊的房子， Vaucluse, Point Piper , Bellevue Hill。 墨 爾本就選 Toorak, Brighton 布里斯班 就找 Kangaroo point, 最近由於華人 熱炒 Robertson，所以你如果喜歡住 在華人區就找Robertson的房子。

第三，但是，務時的來說， 我們大部分都是凡人，我們需要 以有限的錢去找最適合我們自己的 Location!

如果要為小孩找好學校，自然 要買學區房！ 問題是大家都在爭學 區房，你若沒有小孩就算了吧！ 總 之，澳洲學區不學區房差別實在沒 有那麼大，也不是每一個家長都在 乎這些的。 再者，如果你的小孩讀 私立學校或菁英中學，你也不必去 爭什麼學區房了。

第四，交通方便。 是下一個

Locations 考慮的重點，尤其是華 人，因為有很多華人的父母是不開 車的，你必須為老人家著想。上次 遇到一位老先生，他向我抱怨，他

們住的地方很不方便，附近沒有中 國人，而且，他不會坐 Bus , 離火車 站走路要半小時。 所以他吵著要回 中國。

我看墨爾本的 Box Hill 就不錯， 有很多華人社區組織，打太極拳， 跳廣場舞，下棋… 都有很多老人參 與。

最後我想談談：Location 是會 變的，它會隨政府的公共建設發 展，和人們的好惡而改變。 這就是 你應該做功課的地方。

在城市方面，影響房價最大的 是大眾運輸。我剛移民來雪梨時， 雪梨祗有M1, 現在在 M2, M3, M4， M5…。 以前從北區往 City 祗有 Pacific High way ，然後，連接悉尼 大橋，現在悉尼大橋拓寬了，還加 了海底隧道， 後來又翻新了ANZAC Bridge 。 雪梨另一個大工程是到機 場的地鉄，它確實造成了往機場旅 客的巨大方便。雪梨目前另一個 重大公共建設是輕軌（Sydney Light Rail network ） 它補上了悉尼東區居 民因為沒有鐵路，而造成的不便。 但是，雪梨的鉄路就實在不敢恭維 了，也最為大家所詬病，班車少， 速度慢，車廂老舊！我一直覺得雪 梨應該有地鎘，可惜沒有錢，現在 做 Sydney Metro雖說不是非常先進，

但僅能說是聊勝於無了！ 如果說雪梨大眾交通差，那墨 爾本的公共運輸建設就比悉尼更差 了，以前我最痛恨走Hoddle st 上下 班，它是連接M3 與City 的主要幹 道，幾年前說Hoddle St 要地下化， 後來，工黨上台，說我的選民在西 區，你們東區的人排隊慢慢來，結 果一拖十幾年，最近甚至說黃了。 您知道墨爾本上次最大公共建設是 什麼時候嗎？ 1971 建 Westgate High way , 1977 建好 Eastern Freeway , 接 下建往機場的高速公路，接著就是 一些零星工程了。 不過最近在建 的環城地鉄聽說 2025 要通車，對 我而言，這是一個好消息，以後 從 South Melbourne 到機場祗有半小 時。

布里斯班的公路建設也不錯， 尤其是南區，現在到 Jimboomba 高 速公路拓寬後，對我也是一個大好 消息，從此自然省了不少時間。

請注意，公共建設改變了你 居住環境，最明顯的就是悉尼的 Epping 和 Chatswood , 兩個城市成 為交通樞紐後，到處都在建公寓， 但是，房價並沒有像想像中那麼理 想！ 可是居住環境卻變差了！ 這 些都是你必須考慮的。

隨時隨地，

警察都可能會出現

警察日以繼夜地保障社區內所有人的安全。 如果你違例駕駛，你將要繳交巨額罰款和 失去駕駛執照。 安全駕駛，切勿以身試法，否則你會被拘捕。

明亮寬敞的家庭住宅，佔地約 755 平房子，近 KoonungCreekLinearPark，StClemsReserve 和 TunstallSquare 購物中心。擁有 4 間臥室，2 間浴室，非常適合家庭居住，寬敞的客廳和生活區， 後方多功能休息區，現代化廚房可直通餐廳，主臥室帶衣帽間和衛浴，還有家庭浴室，洗衣房， 冷暖空調，大型後花園帶後院，儲物間，兩個停車位，還有單車位車庫。

Richmond 標誌性餐廳出售

位於 Richmond 的標誌性餐廳，已成功經營 8 年多，專 營 Hibachi 燒烤和酒吧體驗。在 2020 年進行過裝修， 現在是一家現代化的日式精品餐廳，擁有 5 名全職和 1 名兼職的專業團隊，無需老闆費心也可順利運營。

Google 上 330 名客戶打出 4.5 高分，營業時間靈活， 從週三至週一，做午餐和晚餐，平均銷售額$26,900。

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Bendigo 獎杯禮品店 售價$375,000

起(+庫存)

Bendigo 最著名的獎杯禮品店，商品包括各類 獎杯，獎品禮物，名牌和刻印服務等，已服務 CentralVictorian 社區超過 40 年。客戶包括學 校，俱樂部和各類生意商家，還有新西蘭國外客 戶，澳洲國防部門以及政府機構等。

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高利潤輪胎汽配店

位於轉角佳位

輪胎汽配店，周入 $100,000，位於高曝光率的主 路轉角佳位，距離墨爾本 CBD 僅 30 分鐘車程。 已有超過 18 年的歷史，運營輕鬆，地處墨爾本前 五的發展地區，一周營業 6 天，周日休息，多年來 業績持續增長，現東主可提供全面支持和培訓。

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墨爾本 CBD 的 Snap 打印店出售

位於墨爾本 CBD 的老牌打印店，擁有大量忠實 客源，新東主可選擇自營，或培訓一名經理來經 營該生意。位於 QueenSt 頂級地段，周圍有大量 生意商家，包括零售店，律師事務所，公益機構， 診所和餐廳等。店面約 83 平方米，提供極佳的墨 爾本景色。

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維州 Alps 室外工具器械銷售生意

專營室外工具器械銷售和維護的生意，工具包括 電鋸，除草器和高端除草車。成立於 2020 年 9 月， 客戶包括當地農場和家庭居民。有大型廠房，帶 展廳和工作車間，發展潛力極大。地處大型工業 區，靠近主路，廠房面積約 360 平方米，帶停車場。

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墨爾本東區高利潤咖啡店

位於墨爾本東區的優質咖啡店，營業業績優秀， 高利潤，忠實客源，有設備齊全的現代化商業廚 房，營業時間短，潛力大，適合有餐飲運營經驗的 人士。戰略佳位，靠近火車站，店面約 72 平米，交 通便捷，曝光率高，客流量大，周邊有許多辦公室 和餐廳。

NickKolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au

內衣店出售

高利潤內衣店，位於墨爾本市中心，產品包括各 類內衣、泳衣和配飾。成立於 2021 年 6 月，在墨 爾本市中心東南區域服務當地客戶多年，一周營 業 7 天。年銷售達 $353,236，平均周入約 $6,793， 庫存價值$110,000，周租$583。

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奢華婚紗禮服配飾店 庫存$129,000+

著名的婚紗禮服配飾店，已有 20 多年歷史，業界 聞名，網絡評價極高，大量忠實客戶和網絡關注。 一般來說一位新娘的消費大約在 $300 到 $800， 另外還有新娘母親和伴娘賓客等的繼續消費。除 了直接的客戶外，該生意還有來自當地約 30 多 家商家推薦來的大量顧客。

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