澳華地產
The highest distributed Chinese property newspaper in VIC
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066
A 15 www.OZhouse.com.au January 2016
Tel: (03) 9416 3838
第 1541 期
Fax: (03) 9416 2079
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
經營您自己的麵包店
絕佳良機絕佳良機 -轉角商鋪 佔地約 660 平方米 SPRINGVALE 1678 Centre Road
ROWVILLE Shop / GD 020 BON BON Bakery Stud Park
黃金良機，潛力巨大的商鋪(物業)，位於 大約 660 平方米的轉角土地之上，正對 Bunnings，曝光率高，可輕鬆直達 Princess Highway，Westal Freeway。轉角 地段，開發選擇眾多(STCA)，可擴建、 開發或投資，目前該店鋪長期出租中。
購買即可營業，這間麵包店易經營且 回報率高。位於 Stud Park 繁忙的購物 中心內。店面緊挨着 Coles 超市，交通 便利，有大量停車位。麵包店帶有餐桌 椅，咖啡機以及所有設施。一切都準備 就緒，如果需要，賣家可對您進行培 訓，以助您成功地經營。收入豐厚，租 約長，是家庭經營的理想選擇。
現正出售 拍賣 2 月 27 日 周六 1:00pm 現場拍賣 參觀 請預約參觀 詳電 Joseph Nguyen 0411 638 425
MINNIE CRT 里的 MINI 豪宅 SPRINGVALE SOUTH 8 Minnie Court 約 40sq 磚式雙層洋房，樓上 4 間帶衣櫃的 臥室，主臥帶衛浴和衣帽間，陽台直通樓上 家庭區，主浴室帶 spa 浴缸。樓下 2 間帶衣 櫃的臥室，中央浴室。另有 1 間帶衛浴和休 息室的臥室。正式客廳，開放式廚房配有早 餐吧檯，大型餐廳和客廳區。燃氣暖氣，雙 車庫，約 9 英呎高天花板，3 個大水箱。適合 家庭自住、首置或投資。近小學，幼兒園，步 行道，超市，大賣場，購物中心，廟宇教堂 等，附近還有 Westall Rd Extension。
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參觀 請預約 詳電 Andy Chua 0425 709 969 Robert Tep 0430 247 618
步行可達 Springvale 中心，RGZ RGZ1 1區 4
參觀 周六 12:00-12:30pm 詳電 Hanna Dang 0403 344 759 Tom Tran 0405 177 305
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SPRINGVALE 6 Edmond Street
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這處美麗的家庭住房佔地約 732m2，臨 近 Springvale 火車站，購物中心和其他 設施。具備打造多棟住房潛力（STCA）。 可打造多層公寓，多棟單元房/聯排別墅， 分體開發/打造您的夢想豪宅。現有住房 設有 3 間臥室，2 間浴室，2 衛生間，正式 開客廳和餐廳，廚房用餐區，硬木拋光地 板，管道供暖，分體空調，後院小屋，挑高 天花板，車庫，整潔的前後花園等等。
10%訂金，60/90 天交割 拍賣 1 月 23 日周六 1:00pm 現場拍賣 參觀 周六 3:00-3:30pm 詳電 Andy Chua 0425 709 969 Robert Tep 0430 247 618
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Joseph Nguyen
0425 709 969 9546 9888 achua.springvale@ljh.com.au jnguyen.springvale@ljh.com.au
《墨爾本日報》報業集團
Robert Tep
Tom Tran
Hanna Dang
0405 177 305 0403 344 759 0430 247 618 rtep.springvale@ljh.com.au ttran.springvale@ljh.com.au hdang.springvale@ljh.com.au
365B Springvale Road
Tel 9546 9888
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
海灘畔土地 最終出售
銷售中心 周末開放 1-3PM
1 月 16 日 遊樂日 11am-2pm
頂級居住體驗, 海灘畔生活享受. 僅剩 22 LOTS 售價從$225,000 起.
《墨爾本日報》報業集團
Warrnambool 379 Raglan Parade
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拍賣出售 - 房東必售 投資者、家庭購房者以及家庭辦公人士請注意，切 勿錯過這棟優質洋房。樓下新近裝修，擁有 3 間寬 敞臥室，3 間浴室，開放式客廳區和獨立入口。樓 上全新廚房，還有 1 間開放式客廳，後方可盡享美 麗海景。之前作為辦公住宅使用，帶停車位。如此 優秀的物業實屬罕見，欲購從速。 Ray White Warrnambool
拍賣 2 月 10 日 周三 6:00pm Mid City Motel 開放 請預約參觀 Ashley White 0427 992 702 Alex Seare 0448 540 307 Raywhite.com/1376131 03 5564 1500
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Ken Rose - Director 0418 171 645
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Peng Chung - Director 0418 179 752
Bayswater 17/52 Corporate Boulevard
超現代化建築 獨立倉庫房/銷售單元和辦公室，擁有高聳的圍墻，卷 簾門出入口，獨立大門。三階電源，全方位排線完 成，專為您的生意服務。有多個停車位，很適合做儲 物倉庫或小型生產組裝生意。地段便捷，靠近 Corporate Boulevard Estate 的眾多工廠和倉庫房。現正空置 出售中，預計出租后每年收益達$52,000。
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售價: $730,000-$780,000 請預約參觀 聯系人: Tong Wu 0430 009 158 Daniel Minuzzo 0409 407 603 Mark Battersby 0400 212 284 Peng Chung 0418 179 752
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Ken Rose - Director 0418 171 645
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Peng Chung - Director 0418 179 752
Doncaster East 74 Gedye Street
頂級街道地段 周邊公園綠地環繞 潛力巨大的優越地段，寬闊大地帶雙行車 道，這棟寬敞的單層 3 臥室洋房，擁有明亮 會客廳，入口大廳直通開放式大廚房，飯 廳連接家庭室，室外帶頂涼亭設有 spa，適 合夏日休閒娛樂，旁邊是大後院，適合重 新 開 發 (STCA)， 背 靠 Koonung Trail 和 公 園。數分鐘車程即可到達 Eastern Freeway， 附 近 還 有 巴 士 站 ， Westfield Doncaster 和 Jackson Court 購物中心。
即將拍賣 請預約參觀 聯系人: Daniel Minuzzo 0409 407 603 Tong Wu 0430 009 158 Mark Battersby 0400 212 284 Peng Chung 0418 179 752 Chirnside Park
8 Pinehurst Place
頂級家庭住房 位於 Heritage 最佳物業之一，這棟迷人 的 8 臥室洋房提供開放式客廳，高天花 板，2 間附帶衛浴套房和衣帽間的超大 臥室，家長休息室帶衣帽間和雙淋浴 間，3 間浴室，開放式客廳，大廚房， 超大露台可觀賞周邊風景，冷暖空調 齊備，高檔裝潢，美麗花園，雙人帶 鎖車庫，友善鄰居。附近還有世界頂 級的 Heritage 高爾夫球俱樂部，如此優 秀的物業實屬罕見，欲購從速！
售價: $880,000 請預約參觀 聯系人: Tong Wu 0430 009 158 Daniel Minuzzo 0409 407 604 Mark Battersby 0400 212 284 Peng Chung 0418 179 752
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Box Hill 中心全新豪宅
Unit 4/10-12 James Street, BOX HILL Melway: 47 C11
夢想家園
新上市
罕有 Box Hill 中心全新獨立別墅，建築面積近 500 平方米，設計新穎，用料豪華；4 大套房加書 聯絡 房，寬敞飯廳、家庭廳遠望戶外活動區；兩套廚 房，多部分體空調及遙控門雙車庫等。歡迎預約 Ken Tang 0431 396 228 Robert Lee 0422 138 228 參觀。
全新裝修的兩房一廳單位位於 Box Hill 中心位 置，步行數分鐘可至各類設施，盡享 Box Hill 便 聯絡 利生活。光亮的客廳及睡房鋪設竹地板，現代化 裝修的廚、衛鋪設優質地磚，附帶一車位。投資自 Tina Zhang 0432 726 248 Helen Zhan 0411 836 689 住絕佳選擇。歡迎預約參觀。
14 Nevada Street, BALWYN NORTH Melway: 32 F12
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Balwyn 中學校區 雙街面靚地 兩邊街面，極具潛力之 760 平方米靚地靚屋，5 房 3 廳，主人套房，3 套 衛浴，中央暖氣。環境 優美。歡迎預約參觀。 聯絡 Ken Tang 0431 396 228 Robert Lee 0422 138 228
DONCASTER EAST
自住,, 投資或發展 自住
三房兩廳寬敞磚屋，面積過千平方 米，可自住、收租或發展，已有批文可 建造 3 棟雙層 25SQ Townhouse。近 學校及 Freeway 出入口。
聯絡 Ken Tang 0431 396 228 Tina Zhang 0432 726 248
Frankston 雙連地 發展良機 2/632 Elgar Road BOX HILL NORTH Melway: 47 C5
名校 Koonung 中學校區房 位於 Box Hill North 鄰近 Doncaster Westfield 商城和 Box Hill 中心及 Eastern Freeway 出入口，一年新雙層別墅，步行 到 Koonung 中學，Box Hill North 小學，Elgar Park, Box Hill TAFE; 交通方便，環境極佳，各種生活設施環繞。全屋亮點包 括：四大光亮睡房（包括主人套房） ，兩套衛浴，現代化 Miele 廚房配雲石桌面，實木地板，分體冷氣，上鎖遙控車庫等。
聯絡 Tina Zhang 0432 726 248 Robert Lee 0422 138 228
面積 1205 平方米，近學校、公園及火車站 已有批文可建造 4 棟雙層 Townhouse 詳情請聯絡：Ken Tang 0431 396 228
3004/483 Swanston Street MELBOURNE Melway: 2B D12
11/366 Elgar Road BOX HILL Melway: 47 B11
城市美景
Box Hill 中心位置
市中心 30 樓公寓，兩睡房，好風景，安全出 入，雙車位帶獨立地契（可分開出售） 。一流 的位置，近大學、QVM、超市及四通八達的 公共交通，盡享市中心繁華便利生活。投資 自住皆宜。歡迎預約參觀。
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此旺中帶靜近新 Townhouse 為社區內最大單位，雙 層建築面積 250 多平方米；樓下寬敞客飯廳及現代 聯絡 化廚房，樓上北向主人套房及 2 睡房、學習間；全屋 6 Tina Zhang 0432 726 248 台分體空調，易理後院及雙車位。歡迎預約參觀。
聯絡 Helen Zhan 0411 836 689
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
PEOPLE
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PROPERTY
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7 CHARLOTTE ROAD BORONIA
頂級氣派 內外兼修 氣派家居，四周美麗花園環繞，後院露台設有 BBQ 設 施，私家前院設有水景。擁有 3 間寬敞臥室，1 間大 浴室，開放式娛樂餐廳-廚房。近學校，公園和公交 設施。您值得擁有。
www.schroederandwallis.com.au 《墨爾本日報》報業集團
拍賣 2 月 6 日周六 3:30pm 聯繫人 Neo Chen 0433 854 778 開放時間 週六 12:00-12:30pm
235 STUD ROAD, WANTIRNA SOUTH 9908 3344 1051 BURWOOD HIGHWAY, FERNTREE GULLY 9908 3344
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Waverley City 8/213 Normanby Road
Notting Hill
寬敞現代的公寓 步行可到 Monash 大學
MWSZ
美好家庭住宅 坐落於 Mount Waverley 中學學區
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售價: $1,225,000
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Wantirna 區 Harcrest 房產 讓人羡慕的現代化生活
坐落在 Wantirna South 全新開發的 Harcrest 小 區, 區內提供舒適便捷的生活享受，社區配套設 施包括 IGA 超市，咖啡店/餐館，以及多間特式店 舖。地理位置優越，距離公車站僅僅幾步之遙，數 分鐘可到 St. Andrew 及 Waverley Christian 學 院，St. Jude’s 及 Knox Garden 小 學，Swinburne 大 學，Westfield Knox 購 物 中 心 以 及 Eastlink 高速公路。這時尚的 4 睡房加書房別墅 提供高質量的裝置和寬敞生活空間，為您打造出 獨一無二的家庭生活方式。完美佈局包括寬敞的 開放式生活區包括寬廣家庭廳/飯廳以及配有不 鏽鋼廚具的超現代化廚房。另有怡人的客廳可通 向有蓋及石地舖設的娛樂甲板及易打理庭院。所 有臥室帶有入牆衣櫃，包括主人房帶步入式衣櫃 及寬敞套房浴室。另有家庭浴室及獨立廁所。其 他設備包括：中央暖氣，分體空調，警報系統，2 千公升水箱，遙控雙車位車庫帶內部通道。
售價: $930,000
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16 Stocks Road
Mount Waverley GWSZ
恆久完美的家庭住宅
當你步入住宅，你會被這套 3 房 2 衛的家庭住宅深 深吸引。明亮的自然光線、高聳的天花和拋光的木地 板讓住宅增色不少。內建帶開放式壁爐的寬敞客廳、 飯廳和家庭區，旁邊是配置了全新不鏽鋼燃氣灶具、 Blanco 烤箱和充足存儲空間的廚房。共有 3 個大小 適中的臥室（2 個臥室配有內置衣櫥） ，其中主人臥 室建有帶雙入口的衛浴間，另有第 2 個家庭浴室和 洗手間。戶外的娛樂甲板聯通寬敞的後花園，你可以 和你的客人在此享用戶外晚餐和燒烤。該住宅坐落 在佔地約 724 平方米的朝北地塊上，給你提供了未 來重建一套全新奢華住宅或者多個單元別墅/聯排 別墅（STCA）的機會。地理位置優越，步行即到公交 車 站、Jordanville 火 車 站、Ashwood 中 學、Essex Heights 小學、當地商鋪和公園，并靠近 Mount Waverley 中學及 Avila 學院、Deakin 大學、The Glen 購 物中心、到達市中心的電車和 Monash 高速公路。其 他設備包括：管道暖氣、分體式空調、吊扇、太陽能 板、儲存間和多個停車位的長車道。
售價: 請聯繫中介
9560 3988
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這套時尚便捷的 2 房住宅絕對適合購房者、 年輕的專業人士和在尋找高投資回報的精 明投資者。首層是開放式的佈局，廚房配備 了石檯、時尚的磨砂玻璃防濺擋板以及充 足的存儲空間，旁邊是明亮的生活區/用餐 區，連通到室外的容易打理的私人花園。樓 上是 2 個帶有鏡面內置衣櫥的臥室以及時 尚的浴室和洗手間。其他現代化設備包括： 樓下的化妝間、分體冷暖氣、位於第 2 個臥 室的空調、儲存設施、洗衣房、帶訪客停車 位的單個帶鎖車庫和水箱。周邊配套設施 齊全，步行即到 Southland 購物中心、Cheltenham 火車站和公交車站。開車幾分鐘即 到達漂亮的海灘、小學和中學、公園和其他 配套設施。馬上聯繫我們預約看房時間吧！
時尚便捷的家庭住宅
售價: $625,000
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1 / 2 Leicester Avenue
Glen Waverley
周邊配套設施完善，交通便利，步行即可到 Mount Waverley 中學，Mount Waverley 北和 Burwood 東小學，當地的商鋪和公園。同時非 常靠近 Syndal 和 Mount Waverley 火車站，直 達市中心的電車站，購物中心和多所優秀的 私校。坐落在白色柵欄背後，這單層朝北住宅 擁有美好佈局。寬敞的客廳和飯廳可通向怡 人廚房，配有 Bosch 爐灶和烤箱，Asko 洗碗機 和充足的存儲空間。毗鄰的家庭/用餐區通往 一個超大的有蓋娛樂甲板，您可以邀請一眾 好友享受戶外娛樂或獨自欣賞後院美麗的花 園景色。另外還有 3 個配有內置衣櫥的臥室， 書房/4 臥室，家庭浴室及第二廁所。其他設備 包括：管道暖氣，水冷, 空調，搖控長車庫及額 外泊車位於長車道上。
93 Bloom Avenue
Wantirna South
www.waverleycity.com.au We put you first
售價: $390,000
32 Walker Road
Mount Waverley
167 Coleman Parade, Glen Waverley
這套時尚便利的現代化 2 房公寓地理位置 優越，步行即到 Monash 大學、當地商鋪和 公共交通，靠近 Monash 高速路入口，同時 位屬 Brentwood 中學學區（STSA）。室內 建有寬敞的開放式客廳和飯廳，直通能欣 賞戶外美景的陽台。廚房配備了大理石檯 面、Blanco 不鏽鋼廚具、Venini 洗碗機、早 餐吧和充足的存儲空間。2 個大小適中的 臥室均建有內置衣櫥，其中的主人套房配 有學習區并連通帶獨立洗手間的浴室。其 他設備包括：分體冷暖氣、歐式洗衣房、木 地板、鋪設地毯的臥室、設有對講機的安 全入口、2 個停車位以及存儲區。絕好的投 資機會，同時非常適合學生、年輕的專業 人士或者退休人士。
5/5 Jellicoe Street
Cheltenham
GWSZ
在 GWSCZ 內舒適便捷家居
這個美麗的 3 臥室家居提供舒適便利的享受！坐 落 在 備 受 追 捧 的 Glen Waverley 中 學 校 區 內 （STSA），這溫馨的家非常適合家庭住宿，年輕 的專業人士或尋找巨大回報的精明投資者！怡人 的門前陽台引領你進入完美的內部佈局, 寬敞客 廳和飯廳設置壁爐和拋光地板並通向無可挑剔 的廚房帶灶具，Westinghouse 洗碗機和充足的 存儲。另有 3 個臥室帶入牆衣櫃，中央浴室設有 豪華轉角水療浴缸和獨立衛生間。後方建有一個 有蓋娛樂甲板 - 非常適合戶外娛樂！無與倫比 的位置！可步行到公交車站，Pinewood 購物中心 和 Pinewood 小學，幾分鐘車程到達 Syndal 南小 學及 Huntingtower 學校，Glen Waverley 中學， Avila 及 Wesley 學 院，The Glen 購 物 中 心， Kingsway 餐飲娛樂區，火車站和 Monash 高速 公路。其他設備：管道暖氣，水冷，遮陽篷和遙控 單個車庫。
售價: 請聯繫中介
Malvern East
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2 Picasso Court
Wheelers Hill
舒適便利家庭住宅
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坐落在寧靜的街道盡頭，佔地約 667 平方米， 這幢家庭友好型的住宅為正在增長的家庭提 供了舒適便利的生活。內建明亮的客廳和飯 廳，高聳的天花和全新的拋光木地板讓房屋 增色不少。廚房配備了燃氣灶具、烤箱和早餐 吧，旁邊是用餐區/家庭區。共建有 3 個配有內 置衣櫥的大小適中的臥室，其中的主人套房 建有衣帽間和衛浴間，另還有 1 個帶獨立洗手 間的浴室。娛樂室提供了多餘的娛樂空間，也 可用作第 4 個臥室。你可以在戶外水療浴缸邊 放鬆，邊欣賞漂亮整潔的後院。地理位置優 越，你可以步行到 Wheelers Hill 中學和公交 車 站，並 且 靠 近 Caulfield Grammar 學 校、 Wheelers Hill 和 Brandon Park 購 物 中 心 和 Monash 高速路。其他設備包括：帶鎖四車庫、 管道暖氣以及嵌墻式空調。
售價: $950,000
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2/646 Warrigal Road 獨特的建築設計，這全新的三層聯排別墅帶有 3 間臥室+ 書房和 4 間超大浴室。第一層帶有設計時尚的廚房，與寬 敞的客廳完美融合，并可通往寬 7 米的陽台。並帶有搖控 雙車庫，獨立的私人頂層露台可觀賞獨一無二的墨爾本 都市風光。寬敞的頂層陽台同時適合戶外燒烤和娛樂。所 有生活空間光線充足，開放式廚房帶有 emporite 櫥櫃， 100mm 石質廚檯，時尚水槽，煮食爐及 Neff 廚具。主臥 套間帶有超大衣帽間和豪華浴室，第二間臥室帶有無框 落地鏡面衣櫃，第二間浴室，超大書房及儲藏室毗鄰浴 室，可作第三和第四間套房浴室。其他亮點還包括：4 部 分體冷暖空調，Rinnai 煤氣熱水系統，中央除塵，安全警 報系統，對講系統，硬木地板及 100%羊毛地毯。地理位 置 便 捷，步 行 6 分 鐘 內 可 到 Holmesglen 火 車 站 及 TAFE， 面 對 ChadstoneHomemaker Centre， Harvey Norman，咖啡店和餐館。公車站就在家門前，3 分鐘開車 可到 Chadstone 購物中心，近 M1 高速公路，開車 15 分 鐘可到 CBD。是渴望市區繁華生活人士以及投資者的理 想首選，高租金回報。同時適合海外買家和投資者。
盡享都市風光的頂級住所
Maire Zhou(國語） 吳丹Dannie Wu（國粵語）李涵 Danny(國語) 謝美珍Jessica(國粵語) 0423 727 919 9560 3988 0409 083 388 0412 435 173 微信：mariezhou818 微信：danniewu98 微信：dannywaverleycity
售價: $950,000
Alex D’Arcy 0432 099 103
趙淑芳（國粵語） 0413 420 151
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Thomas張（國粵語） Afanco Lay(國語) 9560 3988 0412 854 202
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Waverley City 8 Adam Avenue
Wheelers Hill
精緻的家庭住宅——步行即到 精緻的家庭住宅— Caulfield Grammar
全新公寓靠近火車站、商鋪 和 Monash 大學
步行即到 Caulfield Grammar 學校和商鋪
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這套高質量 1 房住宅位於全新的“The Clarence” 奢華公寓頂層，擁有獨一無二的美景。The Clarence 位 屬 黃 金 中 心 地 段，離 Caulfield 火 車 站、 Monash 大學、Caulfield Plaza 商鋪/咖啡廳、電車 站、公交車站、Caulfield 跑馬場僅 300 米，并靠近 Chadstone 購物中心。開放式的生活區/客廳，直 通能欣賞到 Melbourne 市中心和 Port Phillip 海 灣美景的陽台，非常適合在此娛樂和放鬆。漂亮 廚房配備了凱瑟石檯、玻璃防濺擋板、輕閉合櫥 櫃、Smeg 不鏽鋼燃氣爐灶及電烤箱、Fisher & Paykel 冰箱和洗碗機。臥室建有內置鏡面衣櫥， 浴室有半無框淋浴、貼瓷墻面已經室外的美景。 帶 Asko 洗衣機和乾衣機的歐式洗衣房、分體冷 暖空調、雙層玻璃窗、視像對講機、大廈安全入口 以及安全的停車位，這些設備都讓該住宅更舒適 便利。不要錯過這個絕好的投資機會！非常適合 學校、年輕的專業人士以及退休人士。
售價：$395,000
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在這幢迷人的雙層住宅上能眺望漂亮的 Dandenong 山脈，內部設計提供了便利的家庭生活。地 理位置便利優越，250 米即到公共交通，500 米到 Wheelers Hill 購物中心，步行不到 15 分鐘就到 Jells 公園，Caulfield Grammar 學校，Jells Park 小 學，靠近 EastLink/Monash 高速公路。房子內部建 有光線充足且鋪設了拋光地板的客廳/飯廳，直通 時尚的廚房，配有玻璃防濺板，Whirlpool 洗碗機， 不鏽鋼廚具以及早餐吧。廚房旁邊是家庭區/用餐 區，聯通室外高起的露台，非常適合享用晚餐和娛 樂。寬敞的娛樂區提供了另一個娛樂場所，同時也 能用作第 5 個臥室。還有 1 個配有步入式衣櫥的寬 敞主人套房，3 個配有內置衣櫥的大小適中的臥 室，2 個家庭浴室，其中一個浴室位於樓上，重新裝 修並且帶有水療浴缸，有兩個雙入口聯通主人臥 室。其他設備包括：管道暖氣，每個臥室均配空調， 3KW 太陽能板系統，樓梯底的存儲柜，花園棚屋 和雙車棚。
售價: $1,050,000
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Mount Waverley 中學學區 獲批文開發第二套住宅
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Mount Waverley MWSZ
潛力無窮的舒適家庭住宅—— 潛力無窮的舒適家庭住宅— 步行可到 Mount Waverley 中學
Mount Waverley
售價: 請聯繫中介
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售價：請聯繫中介 4
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16 Stephensons Road 位於 Mount Waverley 中學學區（STSA） ，這套單層 家庭住宅非常適合購房者，而其約 738 平方米的長 方形土地絕對能吸引投資者和開發商。經過翻修的 住宅明亮舒適，鋪設了木地板，建有開放式客廳和 飯 廳，通 向 廚 房/用 餐 區，廚 房 配 備 了 Westinghouse 陶瓷爐灶&電子烤箱、Asko 洗碗機和充足的 櫥櫃。房子後部是寬敞的娛樂區，給孩子提供了獨 立的玩耍空間。屋內另建有 3 個大小適中的臥室 （其中 2 個建有內置衣櫥） 、明亮的家庭浴室、獨立 的化妝間和洗衣房。室外建有能眺望漂亮後院的寬 敞甲板，非常適合家庭聚會和燒烤。其他設備包括： 管道暖氣、分體式冷暖空調、帶鎖雙車庫和寬敞的 停車道。所處地段方便快捷，公交車站和漂亮的 Damper Creek 公園就在家門口，步行不到 10 分鐘 即 到 Mount Waverley 中 學、Burwood Heights 購 物 中 心 和 到 達 市 中 心 的 電 車 站。靠 近 火 車 站、 Mount Waverley 北小學、PLC 和 Deakin 大學。
售價：$1,060,000
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獨享全景景觀的荷蘭風格家庭住宅
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73 Therese Avenue
Mount Waverley
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899 Ferntree Gully Road
Wheelers Hill
167 Coleman Parade, Glen Waverley
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Wheelers Hill
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3 睡房 1 浴室 入住時間：1 月 22 日 Glen Waverley
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$390 每週 1 Grail Court
Balwyn North
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Friday 15 January 2016
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ERWIN 1 Janina Court
Vermont South
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WANTIRNA SOUTH 8 Fromelles Court
幸運數字 8 這處位於 Wantirna South 搶手位置的住房給您高質量的生活享受。設有超大正 式客廳/餐廳，全新的獨立廚房，超大家庭室，獨立娛樂室，樓上設有第四個 超大客廳，帶壁櫥的寬敞臥室，配備入壁衣櫥和衛浴的主臥室。此外設有管道 供暖，分體冷氣，空調，雙車庫，全新地毯，對講。住房戶外設有超大娛樂 區，BBQ 區域，太陽能加熱泳池，燃氣加熱 spa。住房臨近周邊學校，商店， 公共交通，購物中心。這是一個千載難逢的絕佳機遇，機不可失，欲購從速。 《墨爾本日報》報業集團
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BORONIA 24 Hilda Avenue
簡約美麗的家居洋房 位於 Boronia Heights 著名的”Dress Circle”，美麗的高檔洋房，寬 敞的正式會客廳，獨立廚房連接家庭室/飯廳，大臥室，燃氣暖氣， 分體空調，新裝修的浴室，全新遮陽窗，高檔拋光木地板。室外帶 頂娛樂區非常適合休閒聚會。還有足夠區域停放房車或遊船，另設 寬敞雙車庫。土地面積約 735 平方米，擁有美麗花園，綠樹成蔭， 靠近學校，商店，公交等。歡迎來電預約看房！ 《墨爾本日報》報業集團
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靚麗舒適 步行可至各類設施! 步行可至學校，商店，公交，這棟地段優越的優質物業擁有 2 間帶 衣櫃的大臥室，美麗的拋光木地板，燃氣暖氣，新裝修的廚房，安 全的停車位，儲物間等。非常適合退休自住，年輕夫妻或年輕家 庭。不管您是購房自住或是投資，這棟物業都是您絕佳的好選擇。 歡迎來電預約看房！
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THE BASIN 4 Bayview Crescent
美麗家居 美麗花園 美麗景觀 位於 The Basin 極受歡迎的地段，這棟高質量家居擁有開放式房型， 大客廳，廚房，3 間大臥室都帶衣櫃，燃氣暖氣，Coonara wood 暖氣 等。更有大型室外娛樂區，設有露台，可觀賞美麗風景，適合家庭 休閒聚餐。土地面積約 1060 平方米，靠近學校，商店，公交，四周 花園環繞，風景宜人。歡迎來電預約看房！
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Lyndhurst
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頂級家庭居住享受 寬敞 4 臥室加書房，3 間客廳加飯廳，高天花板，自然光充足。高檔地毯 和瓷磚，燃氣暖氣，水冷空調。遮陽窗和電子壁爐。 •900mm 烤箱 •大理石廚檯
•步入式儲物櫃 《墨爾本日報》報業集團
•大型室外娛樂區 •行車道
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售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(16/01) 11:00-11:30am 聯繫人: Tatyana Uzlova 0481 167 398 Damien Towner 0401 181 845 www.ozhouse.com.au
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Beaconsfield
Beaconsfield 的最佳選擇 •4 間臥室加書房
•冷暖空調
•寬敞室外空間可停拖車或小船
•中央除塵、花園儲物間、水箱
•4 間客廳
•遙控雙車庫
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Berwick
Olde Berwick 罕見的優質大地 •4 間臥室加書房 •3 間客廳
•871 平方米罕見 Olde Berwick 大地 •側面有進出口 •冷暖空調
•石料廚檯、Miele 廚具、充足儲物空間 《墨爾本日報》報業集團
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•精美裝飾
售價: •大型後方露台可觀賞 Olde Berwick 請咨詢代理 參觀: •雙車庫，1 個車位 請預約參觀 •前後方都有大露台 聯繫人: Tatyana Uzlova 0481 167 398 Damien Towner 0401 181 845 www.ozhouse.com.au
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The ATLANTIQUE
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•透過大窗可欣賞室外美景
•900mm 不銹鋼廚具
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•氣派後院大門
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請咨詢代理 參觀: 請預約參觀 聯繫人: Tatyana Uzlova 0481 167 398 Damien Towner 0401 181 845 www.ozhouse.com.au
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臥室 3 衛浴 2 車庫 2 拍賣時間: 2 月6 日 周六 11:00am 售價: $620,000 起 開放時間: 周六(16/01) 1:00-1:30pm 周四(21/01) 1:00-1:30pm Paul Leydin 0408 741 237 Fiona Chang-Welst 0403 692 854 Terry Anson 0400 983 879
臥室 5 衛浴 2 車庫 2 拍賣時間: 2 月6 日 周六 1:00pm 售價: $830,000 起 開放時間: 周六(16/01) 12:30-1:00pm 周四(21/01) 1:30-2:00pm Tony Chen 0430 206 966 Simon Vander Sluys 0413 263 204
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Friday 15 January 2015
14a
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Troy Sheehan 經理 0417 243 900
Rohan Calder 經理 0422 256 948
Fiona Chang-Welst 資深物業顧問 0403 692 854 (粵、中、英語)
Ben Lin 物業顧問 0435 022 277 （粵、中、英語）
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Matthew Scafidi 經理 0433 795 006
Tim Longmore 經理 0433 304 805
David To 物業顧問 0421 386 715 （粵、中、英語）
Tony Chen 物業顧問 0430 206 966 （中、英語）
如果您正考慮出售您的物業 歡迎致電我們，我們將提供免費的市場評估 BLACKBURN MITCHAM
9877 1855 9837 4444
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Tony Kwan 關志煌 0422 876 886
Alvin Lam 林煒略 0488 868 931
Clive Chan 陳武亮 0449 181 969
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Property Consultant
Licensed Estate Agent
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Friday 15 January 2016 A
Forest Hill
15a
369 Springvale Road
時不我待
現代化連排別墅，功能多樣，開放式空間，僅有 2 棟，現在購買樓花可節省大量印花稅。 前方住宅擁有前院，樓下客廳/餐廳，開放式廚房配有高檔廚具，1 間臥室，化妝間，樓上 2 間帶衣櫃的臥室，主臥帶衛浴套房，還有 1 間中央浴室。後方住宅樓下客廳和餐廳區， 開放式廚房配有高檔廚具，1 間臥室，中央浴室，樓上 2 間臥室，主臥帶衛浴，還有中央 浴室。其他設施包括遙控雙車庫，儲物空間，冷暖空調和安全警報等。近公園，購物中 心，中小學，公交和高速公路。
Mount Waverley
嶄新靚麗
2/8 Acton Street
頂級設計，高檔裝潢，4 臥室連排別墅，全新豪華享受，氣派室外娛樂 區。室內拋光木地板，石料配件，獨立客廳，樓下主臥帶衣帽間和衛浴套 房，另外 3 間臥室位於樓上，還有遊戲室和浴室。中央冷暖氣，遙控雙車 庫。地處 MWSC 學區，近火車站，小學，購物中心等。歡迎預約看房。 532 STATION STREET, BOX HILL 9899 6466
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
4 臥室 3 浴室 2 車位 出售 售價: $880,000/棟 參觀: 請預約參觀 Tony Kwan 0422 876 886 Alvin Lam 0488 868 931 Steve Dardamanis 0407 120 465
4 臥室 2 浴室 2 車位 出售 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(16/01) 1:00-1:30pm 周四(21/01) 11:00-11:30am Angela Athanasiadis 0416 165 542 Ted Shackleton 0412 341 122
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Friday 15 January 2016
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
Ph: (03) 9568 2000 Website: www.raywhiteoakleigh.com.au
OAKLEIGH
無論您有任何地產方面的問題 請聯系 RAY WHITE OAKLEIGH
連續數年榮膺維州/塔斯馬尼亞房屋買賣第一名
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Zoe Zhao 趙宇 0450 976 833 Specialise in Oakleigh/ Oakleigh Sth/ Huntingdale
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Terence Quah 柯德福 0401 085 980 Specialise in Chadstone/ Ashwood
12 Coane Street
經典家居 潛力無限 位於 Oakleigh East 最便捷的地段之一，這棟板式洋房鄰近 Huntingdale 火車站，Clayton 火車站，公交，學 校，Monash 醫院，Monash 大學，Chadstone 購物中心，Hungtingdale 商店，Oakleigh Central 和公園。擁有 4 間寬敞臥室，正式客廳帶壁爐，餐廳區可通往廚房，另設第二用餐區。土地面積約 741 平方米，適合加 建(STCA)或開發多棟住宅物業(STCA)。還有獨立衛生間，大洗衣房，工作間平房，後院有儲物間。
拍賣日期: 周六(2016 年 2 月 13 日)1:00pm (除非預先售出) 開放時間: 1 月 16 日 周六 12:30pm-1:00pm 聯系人: Gareth Apswoude 0408 659 045, 趙小姐 0450 976 833 《墨爾本日報》報業集團
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Friday
15
January
2015
A
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
Ph: (03) 9568 2000 OAKLEIGH
Website: www.raywhiteoakleigh.com.au
Huntingdale
31 Leigh Street
這就是您的夢想家居 這棟經典洋房地處佳區高位，擁有朝北後院，3 間大臥室，1 間開放式會客廳，餐廳，明亮廚房配有燃氣爐灶， 用餐區可欣賞後院風景，是您工作生活的最佳放鬆場所。佔地約 601 平方米，未來有開發潛力(STCA)，另設帶鎖 雙車庫，冷暖空調，獨立洗衣房，獨立衛生間，起居區鋪有拋光木地板。步行可至火車站，學校，Huntingdale/ Oakleigh 和 Clayton 購物區，公園。附近還有 Chadstone 購物中心，Monash 大學和 Monash 醫院。
拍賣日期: 周六(2016 年 2 月 6 日)11:00am (除非預先售出) 開放時間: 1 月 16 日 周六 10:30am-11:00am, 1 月 17 日 周日 11:30am-12:00pm 聯系人: Gareth Apswoude 0408 659 045, 趙小姐 0450 976 833 5/259 Blackburn Rd, Doncaster East
Ph: (03) 8841 2000 MANNINGHAM
Website: raywhitemanningham.com.au
Bulleen
17 Lachlan Grange
經典家居 極致享受 位於 Yarra View Estate 的這棟家庭洋房，附近風景如畫，擁有正式客廳和餐廳，中央家庭區和飯廳，廚 房配有 Ilve 廚具，主臥室帶衣帽間，spa 衛浴套房和休息區。樓上起居區，2 個帶頂棚的娛樂區，游泳池， 花園，化妝間，冷暖空調，安全警報，雙車庫。近公園，學校，中學，商店，巴士站和高速公路。 拍賣日期: 2 月 6 日 周六 11:00am 開放時間: 周六(16/01) 11:00-11:30am , 周四(21/01) 5:00-5:30pm 5 3 2 1 聯繫人: Frank Perri 0414 680 483, Nima Goharpey 0425 727 441 《墨爾本日報》報業集團
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Friday 15 January 2016
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WANTIRNA
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Website: raywhitewantirna.com.au
229 Stud Road, Wantirna VIC 3152
Upper Ferntree Gully
2 Musk Grove
洋房,, 辦公室 洋房 辦公室& &工作室 土地約 1600 平方米 不管您是計劃在家里工作，還是大家自住，亦或是想獲得額外的租金收入。這棟 4 臥室優質洋房 非常適合各種類型的買家。4 間帶衣櫃的大臥室，主臥帶衛浴套房，客廳/遊戲室，正式餐廳，會 客廳帶壁爐，燃氣暖氣和冷氣空調，拋光木地板，還有一個超大地下室，非常適合做家庭辦公 室、年輕人自住或超大儲藏室。還有一棟獨立的 7m x 9m 的工作室/工作車間。易打理的花園， 寬敞的室外空間，四周風景優美，靠近當地商店，火車站和著名的"Thousand Steps"。
私人出售 開放時間: 周六 1:00-1:30pm, 周四 5:00-5:30pm 聯系人: Hugh Francis 0401 265 338 《墨爾本日報》報業集團
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Shop 3-4, 7-13 High Street, Bayswater
Tel: 03 8727 6200 Bayswater
FERNTREE GULLY
Website: www.raywhitebayswater.com.au
8 Phillipdale Court
FERNTREE GULLY 中心 頂級 5 單元房大地 現東主已完成批文申請，園林設計批 審，排水批審，在您購買之後就可以直 接獲得政府的建造批准，開始動工。所 有繁瑣的前期工作已幫您完成，正是絕 佳的投資良機。這些精心設計的連排別 墅寬敞舒適，空間廣闊，獨立客廳帶書 房，精美裝潢，用料考究，出售價值極 高。位於寧靜社區，靠近公交，高速公 路，購物區，高爾夫球場，購物中心等。 罕見的迅速回報投資良機，切勿錯過！ 室內拍賣: 1 月 30 日 10:00am @ 5/1849 Ferntree Gully Road, Ferntree Gully 開放時間: 請預約參觀 聯系人: Tim Dixon 0407 065 456 tim.dixon@raywhite.com 《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
60-64 Railway Road, Blackburn VIC 3130
Tel: 03 9878 4411 BLACKBURN Website: www.raywhiteblackburn.com.au Email: blackburn.vic@raywhite.com
Blackburn
Ripple Wu 0433 903 099
Diane Zhang 0424 128 077
Trista Lee 0432 818 510
3/43 The Ridge
您的私人綠洲 罕見良機，美麗靚房，位於 Blackburn 佳區高位，周邊自然風景優美，靠近 Blackburn Lake， 寧靜私密，擁有日式花園，磚地後院，非常適合首置、投資或退休自住。2 間帶衣櫃的臥 室，客廳/餐廳區配有空調，廚房自然光充足，配有不鏽鋼廚具，寬敞浴室，花園儲物間和 停車位一應俱全。 拍賣日期: 1 月 23 日 周六 11:00am 開放時間: 周六 11:00-11:30am, 周四 11:00-11:30am 聯系人: 武小姐 0433 903 099 Croydon
2 The Range Boulevard
現代化大師級作品 開放式房型，豪華舒適的正式和休閒客廳區，會客廳，樓上寬敞休息區，獨立遊戲室/ 影音室，帶頂棚的娛樂區，美食廚房配有 Blanco 廚具，石料廚檯和儲物櫃，旁邊是寬敞 的用餐區。靠近學校，公交，Croydon 休閒娛樂設施，以及 Chirnside Park 購物中心。
拍賣日期: 2 月 6 日 周六 1:00pm 開放時間: 周六 1:30-2:00pm, 周四 2:30-3:00pm 聯系人: 武小姐 0433 903 099 《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
60-64 Railway Road, Blackburn VIC 3130
Tel: 03 9878 4411 BLACKBURN Website: www.raywhiteblackburn.com.au Email: blackburn.vic@raywhite.com
Burwood
Ripple Wu 0433 903 099
Diane Zhang 0424 128 077
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129 Burwood Highway
絕佳良機 位於轉角佳位的優質洋房，罕見良機，切勿錯過！擁有 5 間臥室，2 間浴室，目前 每週租金收入達$2500，非常適合投資。另有批文可建造 7 間全新豪華公寓，設計 有廚房，寬敞客廳，停車位，私家後院和花園。靠近 Camberwell，Toorak Rd 購物 區，名校，迪肯大學，電車站，巴士站和火車站。 拍賣日期: 2 月 6 日 周六 11:00am 開放時間: 周六 12:00-12:30pm, 周四 1:00-1:30pm 聯系人: 武小姐 0433 903 099
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以上物業全部由 RIPPLE 武小姐和 ANGELO 成功售出! 歡迎來電咨詢任何物業問題! Ray White Blackburn
Suite 1, 60-64 Railway Road, Blackburn 9878 4411 blackburn.vic@raywhite.com 《墨爾本日報》報業集團
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Friday 15 January 2016
FERNTREE GULLY
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5/1849 Ferntree Gully Road, Ferntree Gully VIC 3156
Ferntree Gully
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Website: www.raywhiteferntreegully.com.au
26a Silverton Drive
現代化靚房 盡享迷人山景 空間寬敞的現代化家居洋房，適合年輕家庭或尋求小戶型人士。擁有 3 間臥室，2.5 間浴室， 開放式客廳和餐廳，石料廚房配有 Miele 廚具，樓下主臥室帶衣帽間和衛浴套房，其他臥室 都帶衣櫃，旁邊就是主浴室，樓上休息區帶小廚房，陽台，帶頂棚的室外用餐區，小花園。 安全私密，帶雙通道的雙車庫。近購物中心，小學，公園，巴士站和火車站。
私人出售 售價: $690,000-$760,000 開放時間: 周六 10:00-10:30am 聯系人: Thinh Cu 0430 112 123 《墨爾本日報》報業集團
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FERNTREE GULLY
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5/1849 Ferntree Gully Road, Ferntree Gully VIC 3156
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Website: www.raywhiteferntreegully.com.au
Knoxfield
8 Narong Crescent
家庭住房 直接入住 翻新或擴建 完美首置或投資物業，這棟優質洋房位於頂級地段，擁有 4 間臥室，2 間浴室，佔地寬廣， 可直接入住或選擇翻新擴建。擁有溫馨迷人的寬敞客廳，獨立餐廳區，連接廚房，旁邊是家 庭區，室外娛樂區，主臥室帶衣帽間和衛浴套房，另有 3 間帶衣櫃的臥室，家庭浴室，獨立 衛生間，洗衣房，雙車庫，後方有平房，還配有燃氣暖氣和循環冷氣空調。
私人出售 售價: $700,000-$760,000 開放時間: 周六 11:30-12:00pm 聯系人: Matthew George 0431 632 127 《墨爾本日報》報業集團
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FERNTREE GULLY
Mulgrave
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5/1849 Ferntree Gully Road, Ferntree Gully VIC 3156
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Website: www.raywhiteferntreegully.com.au
26 Brunton Crescent
Waverley Park 三臥室兩浴室連排別墅 位於 Mirvac 知名的 Waverley Park 開發項目內，這棟寬敞的連排別墅設計精美，用料考究。擁 有大客廳/餐廳區，廚房配有石料廚檯和 Smeg 不銹鋼廚具，包括電子烤箱，燃氣爐灶和洗碗 機。樓上 3 間臥室，其中 2 間帶鏡面衣櫃和衛浴套房。家庭浴室，樓下化妝間，主臥室配有 冷暖空調，遙控車庫，還有大後院。附近有多處遊樂場，靠近商店，健身房，運動場，高速 公路，購物中心和當地學校。
室內拍賣: 1 月 28 日 7:00pm @ 5/1849 Ferntree Gully Road, Ferntree Gully 開放時間: 周六 11:00-11:30am 3 2 1 聯系人: Thinh Cu 0430 112 123 《墨爾本日報》報業集團
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FERNTREE GULLY
Bayswater
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5/1849 Ferntree Gully Road, Ferntree Gully VIC 3156
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Website: www.raywhiteferntreegully.com.au
68 Farnham Road
優秀家庭洋房 適合現代化翻新 位於約 740 平方米的大地之上的這棟優質洋房，擁有 4 間臥室，3 間浴室，潛力無限，客廳連接飯 廳，氣派廚房，中央起居室，帶頂棚的前廊適合娛樂休閒活動。主臥室帶衣帽間和衛浴套房，獨 立衛生間，還有 2 間帶衣櫃的臥室，家庭浴室。有獨立區域適合作為孩子或長輩的雙人臥室，配有 衛浴套房，開放式客廳和小廚房。太陽能供電系統，車庫帶車位， 4 3 2 獨立洗衣房，冷暖空調齊備。
室內拍賣: 1 月 28 日 7:00pm @ 5/1849 Ferntree Gully Road, Ferntree Gully 開放時間: 周六 10:00-10:30am 聯系人: Chris Watson 0403 003 856, Tania duPlessis 0431 569 631 《墨爾本日報》報業集團
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可靠服務 信心保證 www.exceland.net.au
置盛地產 盛績如雲 置信盛譽 志得意滿 置在必盛 志在必得
47 Essex Road
9888 8883
Exceland Burwood
地址: 65 Station Street, Burwood VIC 3125 電郵: burwood@exceland.net.au
Surrey Hills 208/1136 Whitehorse Road
Nini Tan (Director) 0411 888 398
Box Hill
全新上市
便捷地段 近各類設施
兩房公寓 便捷地段
正在建造的現代化別墅洋房，位於 Surrey Hills 中心地段，近 Maling Road 商店和 咖啡廳，Box Hill 購物中心，Surrey Hills 和 Chatham 火車站，Riversdale Road 電車 站和巴士站，附近有眾多著名私校和公校。寬敞房型，自然光充沛，溫馨舒適。 絕佳良機，現在購買可節省大量印花稅，是投資或自住的最佳選擇。
現代化公寓，擁有 2 間臥室，主臥帶衣帽間和衛浴套房，氣派寬敞的 設計，開放式客廳，廚房和餐廳，私家陽台，帶一個車位和儲物 箱。近 Box Hill，步行可至 Box Hill Central 和公交設施，包括火車 站，電車站，巴士站，當地學校包括 Box Hill High 和 Box Hill TAFE。
請電：Nini Tan 0411 888 398, Michael Chiang 0422 655 688
請電：Michael Chiang 0422 655 688
Unit 1 & 2 & 3 / 33 Peel Street
Kew 1-5/5 Through Road
3 棟精品單元房 總土地面積約 720 平方米 已有 9 個公寓的 Permit Apartment 1: 2間雙人臥室，寬敞客廳，廚 房，中央浴室，獨立洗衣房 和衛生間，樓梯下有大儲藏 區。
Apartment 2: 2間雙人臥室，寬敞客廳，廚 房，中央浴室，獨立洗衣房 和衛生間。
Apartment 3: 4間臥室+書房，明亮客廳，2 間大陽台，現代化廚房帶飯 廳，中央浴室新裝修，獨立 洗衣房和衛生間。
靠近 High St 電車站，Kew Junction， High St 巴士站，Chandler 和 Eastlink。 周邊有多家商店，咖啡廳，Harp Village， Willsmere Village， Glenferrie Road 精品店和 Camberwell Junction。
詳情請電：Nini Tan 0411 888 398
Camberwell
寬敞別墅洋房 位於 Camberwell 佳位，這些正在建造中的現代化聯排別墅提供您寬敞的房 型，精美的設計和充足的自然光照，讓您享受溫馨舒適的家庭生活。靠近 Toorak Road 商店和咖啡廳，公園，Riversdale 和 Toorak Road 電車站，當地精 英學校，Camberwell High 和 Canterbury Girls Secondary College 學區。欲購從 速，現在購買可節省大量印花稅！適合自住或投資。
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802 & 1402/565 Flinders Street Melbourne 61 & 74/390 Burwood Highway
CBD 中心單臥室公寓房
Burwood
完美投資良機
2 間現代化單臥室公寓房，約 58sqm，坐落於 8 樓和 14 樓，可觀賞 Yarra 河美景，適合自住或投資。寬敞的開放式客廳，現代化廚房，浴室， 洗衣設施，寬敞臥室帶衣櫥，明亮舒適，配有冷暖空調。近 Flinders St 火車站，聯邦廣場，皇冠賭場，Yarra 河，商店，咖啡廳，餐廳等。
這間公寓房鄰近 Deakin 大學，電車站和商店，當地學生居住需求巨 大，是非常好的投資機會，2 間臥室，1 間浴室，開放式客廳，廚 房，冷暖空調，設施齊全，步行可至電車站，Deakin 大學，巴士直達 Monash 大學，私校，Kmart、Coles、Burwood Heights 等購物中心。
請電： Joe Zhou 0421 898 756
詳情請電：Nini Tan 0411 888 398
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Exceland Burwood
地址: 65 Station Street, Burwood VIC 3125 電郵: burwood@exceland.net.au
4/37 Wooddale Ave
全
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Donvale
售價:: $$600 售價 600,,000 起
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Nini Tan (Director)
時尚家居 數分鐘即至便利設施 該 2 層完美聯排別墅位於便利位置，處處洋溢著現代色調。實數首置買家和換小屋者優質投資機會。位於維護良 好的小型住宅區內。舒適明亮，採用易打理佈局。餐廳直通完美廚房（帶不銹鋼廚具和石質檯面）。客廳，北向 寧靜巴厘島式庭院帶 BBQ，實數招待客人或者工作後放鬆完美之選。2 寬敞睡房帶入墻櫃，主睡房帶衛浴套房，主 浴室位於樓上，舒適性高。步行即至交通，當地商店，學校和 Mullum Mullum 步行道。毗鄰優質咖啡廳和 Tunstall Square。僅片刻即至 Eastern Freeway。另有：充足儲物空間，燃氣供暖，水箱和單車位遙控車庫以及車位。
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Blackburn South
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請電： Michael Chiang 0422 655 688, Nini Tan 0411 888 398
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308/31-35 Harrow Street
物業出租請撥打：Warrick 麥先生 0481 218 163
樓花轉讓：Box Hill 的核心地段 2 房帶車位公寓樓花轉讓，今年聖誕節前後可交房位於級 別 3 的東北角 308 室，總面積 68.6 平方米，光線充足的開放式室內佈局，兩臥室無暗間， 朝北客廳及陽臺，視野開闊風景獨好，有中央空調系統。3 分鐘步行至 Box Hill Central，生 活、餐飲、購物極為便利，火車、電車和公車等等交通設施齊全，路口更有各路公車直通 Deakin 大學。送洗衣機，烘乾機，冰箱及窗簾，節省大量印花稅。
轉讓價僅$495,000
可重建三個連排別墅，對面 Wattle 公園，學校、商鋪和公共交通近在 咫尺。是您自住和投資的理想選擇。千萬不要錯失良機$ $ $
David 周先生 0425 278 648
Box Hill
新
上
市
6A Kintore Crescent
Box Hill 頂級靚房 坐擁即罕見又超值的 Mornington 半島的土地的黃金機會。45 年來首次出售，占地 38.5 英畝，緊臨 Hastings 港口。港口的未來將由政府作為主要集裝箱港口(進口+出口)。同墨 爾本港口為澳大利亞最繁忙的集裝箱港口。潛力巨大，可以作為投資或發展農業、市場 花園、葡萄園、酒廠等。方便交通去 Dandenong, Lyndhurst + Melbourne CBD。
David 周先生 on 0425 278 648
Warrick 麥先生 0466 180 818
Frankston 優質學生住宿公寓
POA
442, 444 / 484 Elgar Road, Box Hill
新
上
市
30/402 Nepean Highway
距離 CBD 僅 13.6km，步行可至 Box Hill 火車站(約 335 米)，這棟迷人的獨立地 契家庭洋房，佔地約 483 平方米，位於 Box Hill 最佳街區之一。靠近 Box Hill Central，火車站，巴士站，商店，餐廳，Box Hill Aqualink，Box Hill 公立醫院，Epworth 私家醫院和 Box Hill TAFE。
頂級投資良機 海灘邊公寓房 便捷地段，盡享 Frankston 的 CBD 購物餐飲設施，門口就有巴士，靠近火 車站和主路。這間公寓房擁有 2 間帶衣櫃的臥室，寬敞客廳-餐廳區鋪有 地毯，還有暖氣，大陽台，廚房配有石料廚檯和洗碗機，浴室內設洗衣 設施。帶頂車位和儲藏室。住戶還可以獨家享用游泳池等設施。
這間位於 Box Hill Elgar Road 的學生住宿公寓配備了對講防盜門口，設有一張單人床，設施齊全的廚房與氣 體煮食，微波爐和冰箱，洗碗機，時尚的浴室，餐桌椅，書桌，彩電和空調,位於 Box Hill 中心的心臟地帶，這家 現代化的學生宿舍享有便利的位置，並探討了最好的 Box Hill 的。這是接近所有設施，包括商店，餐館，網 吧，學校，Box HillTAFE ( Elgar Road Campus)學校，門口有公共汽車至 Deakin University 大學。這頂樓公寓設施 齊全，歐式廚房，現代化的浴室和私人露臺，三樓高層美景,只適合於學生居住. 隨著精明的投資者高回報。
$265,000
POA Jackie 羅 0433 928 666
David 0425 278 648
《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday
15
January
2016
29a
A
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Warrick 麥先生 David Zhou
Anthony
請聯絡： 0481 218 163 0425 278 648 0421 454 086 置盛地產在墨爾本東部地區位於 CAMBERWELL, TOORAK ROAD 已有十年的歷史。 由於業務的發展，公司急需若干經驗銷售顧問。 公司的良好業績和信譽將為你提供一個任你發揮的自由平臺。
物業出租請撥打：Warrick 麥先生 0481 218 163
Parkville 聰明的投資佳選
302/6 Bruce Street Box Hill
新
上
市
607/ 67 Galada Avenue
全新 2 臥室公寓 帶 1 車位 個位於靜街佳位，這間現代化公寓將是您享受都市生活的寧靜綠洲。2 間臥室，1 間浴室，1 個車位，步行 15 分鐘可至 Flemington 火車站和 Royal Park 火車站，59 路 電車，505 路巴士站。2 間臥室都帶衣櫃，還有開放式大客廳，分體冷暖空調，可 享受健身房和 25 米長游泳池等設施。現代化廚房配有燃氣爐灶和不鏽鋼廚具。
POA 請聯繫 Warrick 麥先生 0466 180 818
現代化生活 極致美景
$140,000 Anthony 0421 454 086, 周先生 0425 278 648
49 Hughes Street, Upwey 公寓投資/自住機會
Upwey 現代化家居，佔地 2546 平方米，盡覽海灘和 CBD 風景。頂級設計裝 潢，客廳和餐廳，超大廚房，主臥帶陽台，風景迷人，還配有衛浴套房， 內設 spa 和雙人淋浴間。室外有美麗花園，眾多停車空間，非常適宜居 住，增值潛力極大。
POA 周先生 0425 278 648
完美地段
地處 Box Hill 中心佳位，現代化學生住房，交通便捷，靠近商店，餐廳，咖啡廳，學校， Box Hill Tafe，Deakin 大學和公交設施。投資回報極高，極受海外和當地學生歡迎。位於 3 樓，全裝修，配有視頻安全系統，歐式廚房設施，現代化浴室，私家陽台可享受美麗風景。
639 Lonsdale Street Melbourne
這家新建的，一塵不染兩間臥室，一間浴室的公寓坐落在 CBD 中心 – 639 Lonsdale Street，設有一個壯觀的港區 水景。位於 5 樓，公寓設有一個主臥室與浴室，第二間雙人臥室，門廳與客廳，寬敞的客廳和大陽台。廚房設有 餐飲區，並配備了電磁爐，烤箱和洗碗機。該物業設備齊全，設有現代化的裝飾，自然採光，雙層玻璃窗，空 調，內置式衣櫃和對講與互聯網功能。緊鄰每一個主要的便利，包括南十字星車站，Etihad 體育場，餐廳和咖啡 廳, 靠近有工廠直銷購物中心。公寓還設有約為 1 畝獨家居民的屋頂花園，這將是在墨爾本中央商務區最大的綠地 之一，將包括燒烤區。歡迎來電預約看房。
POA Jackie 羅先生 0433 928 666
612/39-55 Kingsway, Glen Waverley 投資或開發良機!
135 Station Street, Norlane
這棟 10 層樓的公寓樓位於 Glen Waverley 中心便捷地段，附近 Kingsway 餐飲娛樂區能滿足您 所有的需求，靠近火車站，Village 電影院，The Glen 購物中心，銀行，名校如 Glen Waverley 中學和 Wesley College 等。單臥室房型，帶衛浴套房，現代化廚房配有石料廚檯和歐式廚 具，空調，電扇和遮陽窗。其他設施還包括寬帶，有線電視，對講系統和地下車位。
絕佳 3 臥室磚房，地段優越，非常適合投資或開發，佔地約 903 平方米，開發增值潛力 巨大(STCA)。維護良好，擁有美麗花園，單車庫，3 間臥室，拋光木地板，高檔窗簾， 客廳配有空調，燃氣暖氣，房屋後方有涼亭/娛樂區。近公交，步行可至 North Shore 火 車站，可直達墨爾本，一小段車程可至 Corio Village 商業區，歡迎來電咨詢。
POA
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Anthony 0421 454 086
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30a
Friday 15 January 2016 A
商業物業出售 商鋪出售
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
請聯絡: Andy 0418 383 678 需要更多不同種類、大小的商業物業出租和出售. 想立即見效, 請馬上致電查詢! 我們精通商業出租及管理, 已有租客和買家需求大量大小型商業物業
1/59 Malvern Street, Bayswater 咖啡廳/餐廳 零售店 展示廳 位於工業 1 區(InZ1)，約 120 平米商鋪，地處 Malvern St 和 Jersey Rd 轉 角 處 ， 繁 華 熱鬧，非常適合投資。有充 足停車位，出租于“Let’s Go Café” 和 外 賣 店 。 商 業 物業帶食品外賣執照，已成 功經營約 10 年，目前 5 年租 約 至 2019 年 10 月 1 日 ， 外 加 2 個 5 年選項。售價實 惠，高回報率約 6%。
新
40-42 Villiers Street North Melb 位於轉角佳位，步行幾分鐘 即可到達墨爾本皇家醫院， 皇家兒童醫院，正對澳大利 亞 紅 十 字 會 ， 旁 邊 是 Lort Smith 動物醫院，理療店， 汽修店。適合做咖啡廳、餐 廳或酒吧，也適合做寵物食 品店和用品店，直銷批發， 工廠直銷，雜貨店等。步行 可到電車站，周邊眾多居民 區 和 辦 公 室 ， 約 230 平 方 米，地屬多功能使用區。
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D L O
S
POA Anthony 0421 454 086
高曝光率地段
Andy 0418 383 678
Shop1G ,108 Maribyrnong Rd, Moonee Ponds Warburton Lodge 旅館出售中 全新店鋪，近 Showground 和 Flemington 跑 馬 場 ， 正 對 電 車 站 ， 鄰 近 IGA 超 市，餐廳，酒店，四周眾 多零售店和住宅區。這棟 優質物業還帶 1 個車位。 適合各類生意，包括便利 店，外賣店，醫療用途。 隔壁是 1 間理療診所和 1 間稅務所。
速 店鋪購從 新 欲 全 套 剩一
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$450,000
Anthony 0421 454 086
高曝光率地段 世界級辦公室
704/1 Queens Road, Melbourne
D L O
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$210,000
頂級辦公室
周先生 0425 278 648
19
房 客 間
佔地 6100 平方米 物業 物業++生意 生意!!
零售商鋪 $298 298,,000 000!!
$298,000
Warrick麥先生 0466 180 818
$1.65M (物業+生意) Anthony 0421 454 086
辦公室/展示廳-批發或零售 272-274 Maroondah Hwy Chirnside Park 現代化辦公樓房，帶倉庫，儲藏室和 超高 100 個停車位，現正出售中。總 土地面積約 21,400 平米，總建築面積 約 6,987 平 米 ， 屬 商 業 2 區 ， 正 對 Maroondah Hwy， 鄰 近 Pete’ s Bargain Centre( 現 租 戶)， Bunnings Warehouse， Harvey Noraman， Target，Kmart，超市，餐廳和咖啡廳， 近 Chirnside Park 購 物 中 心 ， Ringwood 高架和 Eastlink。設施包括獨立 辦公室，殘障人士通道，男女衛生 間，廚房，商業空調，24 小時/7 天營 業能力(STCA)。
21400 平方米巨型商業物業 平方米巨型商業物業!!
Shop 4/9 Clarke Street Lilydale 投資現在 經營將來 優質商鋪，僅以單臥室公寓 房的價格就可購得！位於 Lilydale 中心位置，近 Maroondah Hwy，數分鐘步行可至火 車站，周圍眾多商店，餐廳 和辦公室，近 Swinburne TAFE 和 大 學 ， Lilydale High School。 適 合 專 業 服 務 ， 診 所，理療室，雜貨店等多種 用途。約 93 平米店鋪，商業 1 區，靠近主要繁忙路段。
《墨爾本日報》報業集團
由墨爾本市中心東約 90 分鐘車程至 Warburton 奧伯頓假日旅館。奧伯頓在 博士山以東約 60 公里，介於亞拉河與 丹定儂山區，景色優美，環境清新，交 通方便（有直達 LILYDALE 的火車） 。是 維省旅遊及度假勝地之一。這不是一 個通常所見的汽車旅館。因為它們保 留了 30 年代的建築風格：既有公寓式 的服務，也有休閒式的獨立小洋房。去 年的營業額約 20 萬 (以 30%入住率。 如果再增加 20%入住率營業額大約可 達 50 萬)。十八間客房都帶冷暖空調， 其中有主人套房，全設施專業會議廳， 有景餐廳，娛樂室 – 桌球，遊戲，會客 廳，網球場，燒烤。約 1.5 英畝占地
旅館
約 34 平 方 米，穩 定 租 約，高回報，空間寬敞， 頂級辦公樓，頂級景色。 位 於 Queens Road 便 捷 地段，適合自營或投資 出租。世界頂級辦公樓， 位 於 7 層 樓，辦 公 室 面 積約 34 平方米。配套設 施齊全。目前租賃中。
量 大 業 急徵類物 同
實惠商鋪出售中
18 Park Road, Warburton VIC
$8,500,000 Oliver Shen 0413 721 489
44 Metropolitan Ave Nunawading
現代化展廳+工廠 現代化展廳+ 5 分鐘到 Box Hill!
位於 Whitehorse Road Nunawading， 背 靠 Bunnings， 近各類商家，小段車程可至 Box Hill Central，這棟現代化 近新辦公樓/倉庫房，擁有大 型展示廳，樓上帶鎖辦公室和 會議室，高天花板，帶可進出 集裝箱的卷簾門。地處工業 1 區 ， 約 341 平 米 土 地 ， 超 過 400 平米可使用面積，包括 4 個車位，穩定出租，高回報。
$1,100,000
Andy 0418 383 678
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31a
Friday 15 January 2016 A
商業物業出租 展示廳/批發
新
需要更多不同種類、大小的商業物業出租和出售. 想立即見效, 請馬上致電查詢! 我們精通商業出租及管理, 已有租客和買家需求大量大小型商業物業 145 Beach Street Frankston 租約轉讓 靠 近 Frankston CBD， 位 於 Chisholm Institute 轉 角 佳 位 ， 近 繁 忙 的 Roasting Shop， 有 30 多 個 大 小 商 鋪，生意點，辦公室和店 鋪，還有多個住宅區，靠 近主路，高速公路和公 交，有免費停車位，約 210 平米商鋪，帶廚房，衛生 間，適合各類生意，包括 餐廳，熱食店，外賣店， 職業辦公室等。
新
辦公樓/展示廳/批發 12-22 Victoria Street Carlton 罕見優質商鋪 Victoria St 和 Elliot Place 頂 級轉角地段，前身是維州癌 症研究協會，兩層樓，地下 停車場，多功能區。約 1580 平米建築，開放式辦公室， 會議廳，大廳，設施包括空 調，廚房，男女衛生間和超 大前台。安全刷卡入口。近 Carlton Gardens， Royal Exhibition Building， 數 分 鐘 步 行 可 至 CBD 中 心 ， RMIT， Lygon St 餐廳咖啡廳等。
急
急
急
出 業 租 物 功 同類 成 量 大 徵
急
租金: $8,167/月
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現代化工業倉庫出租中，位 於 頂 級 工 業 區 ， 近 Bunnings Warehouse， 可 直 達 Westgate 高 速 公 路 和 Geelong Road， 可 通 Chambers Rd 和 Millers Rd，近各類設 施。這棟現代化倉庫房約 1905 平方米，多功能，大辦 公室，男女衛生間，獨立廚 房，卷簾門，空調辦公室/ 前台，車位足，有卸貨區。
租金: $15,900/月 Shop 4/9 Clarke Street Lilydale 優質商鋪，僅以單臥室公寓房的價 格 就 可 購 得 ！ 位 於 Lilydale 中 心 位 置 ， 近 Maroondah Hwy， 數 分 鐘 步 行可至火車站，周圍眾多商店，餐 廳和辦公室，近 Swinburne TAFE 和 大學，Lilydale High School。適合專 業服務，診所，理療室，雜貨店等 多種用途。約 93 平米店鋪，商業 1 區，靠近主要繁忙路段。
這間約 55 平米的一樓辦公室，配有 空調和地毯，高天花板，獨立廚 房，衛生間和浴室。自然光充足， 其他設施包括太陽能供電和 1 個停 車位。附近有眾多臨街停車位可供 員工和客戶使用。位於繁忙的 Dandenong 和 Warrigal Rd 轉角佳位，近 Monash Freeway，附近有咖啡廳， KFC，加油站和多家商店，適合各 種類型的生意。
租金: $1,800/月
租金: $1387/月
48-50 Cambro Road Clayton 絕佳租賃良機，前身是車 身維修店，已經營超過 25 年 ， 位 於 Dandenong Rd 和 Blackburn Rd, Clayton，近 Westall Bypass 和 Monash Freeway。約 1300 平米建築面積，包括 100 平 米 辦 公 室 和 約 1500 平 米土地，帶獨立衛生間， 廚房，帶鎖後院區。
辦公室/展示廳-批發或零售 272-274 Maroondah Hwy Chirnside Park
現代化辦公樓房，帶倉庫，儲藏室 和超高 100 個停車位。適合做全國 性總辦公室，批發中心，專業服務 業，醫療中心，幼兒園等，約 1420 平米土地，屬商業 2 區，正對 Maroondah Hwy， 鄰 近 Pete’ s Bargain Centre，Bunnings Warehouse， Harvey Noraman， Target， Kmart， 超市，餐廳和咖啡廳，近 Chirnside Park 購 物 中 心 ， Ringwood 高 架 和 Eastlink。設施包括獨立辦公室，殘 障人士通道，男女衛生間，廚房， 商 業 空 調 ， 24 小 時/7 天 營 業 能 力 (STCA)。
租金: $24,167/月
不出售生意* 位於 Collins Street 的美食廣場佳位，現 正出租，目前經營一家三 明治吧，位於酒店樓下， 周圍有咖啡廳，酒吧，亞 洲外賣店等。附近還有商 店，辦公樓和酒店。可繼 續經營該店，也可改作其 他餐飲類型。僅出租，設 備可售出，約$26,000，可 議。
出 業 租 物 功 同類 成 量 大 徵
租金: $3,350/月
轉角佳位店鋪
出 業 租 物 功 同類 成 量 大 徵
急
租金: $11,500/月
Box Hill 罕見優質商鋪 160 平 米 零 售 店 鋪 ， 位 於 Whitehorse Rd 上，對面就是 Whitehorse Plaza， Box Hill Centro， 電 車 站 ， 巴士站，Box Hill 火車站，步行可 至 Box Hill 醫 院 ， Epworth 醫 院 ， Box Hill TAFE，隔壁是在建的 19 層 ATO 辦公樓，周圍眾多咖啡廳，餐 廳，4 棟全新公寓樓目前已動工。 近 Eastern Freeway。 從 Whitehorse Rd 進出，屬商業 1 區，3 個帶頂棚 停車位，空調，無固定營業時間， 適合做各類生意類型。
出 業 租 類物 功 成 量同 大 徵
急
276 Russell Street Melbourne 約 125 平米店鋪，位於 Russell 和 Little Lonsdale St 轉角 佳位，2 個出入口，後方有 進貨區，位於繁忙的墨爾本 市中心，實惠租金價格，近 唐人街，對面是圖書館，Officeworks，QV，RMIT 和頂級 公寓樓，辦公樓，餐廳，咖 啡廳，法律事務所等。適合 做各類生意，零售，房產， 專業服務，美髮沙龍，美容 院或食品店等(STCA)。
同時提供-倉庫樓房 約 2047 平方米-$12,500/月
租金: $7,700/月
急
租金: $2,167/月
Level 1, 1519 Dandenong Rd, Oakleigh 實惠商鋪出租
亞洲餐廳出租 293-295 Racecourse Road Flemington 三明治店鋪出租 480 Collins Street Melbourne 零售店鋪出租良機 位 於 Racecourse Road, Flemington 頂 級 轉 角 地 段，提供全新租約，并 有附帶條件的優惠。樓 上和樓下總共約 460 平 米店鋪，商業 1 區，廚 房設備齊全，帶男女衛 生間，目前空置。
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租金: $1,000/月+開支
出 業 租 物 功 同類 成 量 大 徵
急
出 業 租 類物 功 成 量同 大 徵
約 37 平方米面積，位於 10 樓，面朝水景和西門大橋， 周邊多家職業事務所，餐 廳，咖啡廳和酒吧。可輕鬆 來往東西街區，靠近高速公 路，數分鐘可至 CBD，停車 位眾多，門口就有公交。舒 適的工作環境，有設備齊全 的健身房可供使用，還包括 免費室內自行車停放區，以 及淋浴設施。
新
租金: $1,235/月 三個儲藏室，一個 約 50 平 米 ， 帶 24 小時入口，另兩個 各 35 平 米 ， 從 139 Lonsdale St 入 口，24 小時進出。 適合做倉庫。 租金: 每月從$150 起
位於轉角佳位，步行可至 墨爾本皇家醫院，皇家兒 童醫院，正對澳大利亞紅 十字會，旁邊是診所，汽 修廠等。前身是俱樂部用 房，超大開放區域，前方 辦公室，儲藏室，男女衛 生間，拋光木地板，商業 廚房，適合做俱樂部，商 業餐廳，健身房，舞蹈教 室或其他各類用途。
1016/401 Docklands Drive Docklands 現代化倉庫/辦公室 F4, 7 Chambers Road, Altona North
極其搶手的倉庫房，這間工廠約 130 平米，可做倉庫，底層展示廳 和夾層辦公室。約 5 米高捲簾門， 可停 2 輛車。位於 Dandenong Rd 和 Heatherton Rd 轉 角 位 置 ， 近 Eastlink， 東 南 主 幹 道 ， Gippsland Hwy，5 分鐘車程至 Springvale 購物 區。適合做各類生意，如批發，零 售，機械廠等。
唐人街儲藏室 Little Bourke Street, Melbourne 前身車身維修店
租金: $1,192/月
租金: $1,390/月
Factory 3/1364 Heatherton Rd, Dandenong 現代化辦公室
出 業 租 物 功 同類 成 量 大 徵
急
出 業 租 類物 功 成 量同 大 徵
租金: $2,300/月 倉庫/工廠/辦公室
出 業 租 類物 功 成 量同 大 徵
靠 近 轉 角 火 車 站 和 Canterbury Road， 隔 壁 是 Tatsing 亞洲超市，ALDI 超市，美容 中心，餐廳和咖啡店，藥 店，美髮店和多家辦公室。 步行可至 Box Hill Central， 火車站，電車站和巴士站。 約 66 平米開放式商鋪/辦公 室，配有廚房，獨立衛生間 和淋浴間。還有安全車庫， 適合做地產事務所，職業服 務業等。
店鋪辦公室倉庫外加大後院 29A Stafford Street Huntingdale 全方位水景
出 業 租 類物 功 成 量同 大 徵
頂 級 辦 公 室 ， 約 67 平 米 ， 位 於 10 層 ， 面 朝 CBD， 水 景 和 Westgate Bridge，周邊多棟專業辦 公樓，餐廳，咖啡廳和酒 吧，靠近高速公路，可直 達各個地區，便捷的地 段，距離 CBD 僅幾分鐘車 程，停車位眾多，門口就 有公交，還可使用設備齊 全的健身房！
1/910 Canterbury Road Box Hill 精品店鋪/展示廳 一樓230平米-俱樂部或餐飲用途 1/40-42 Villiers StreetNorth NorthMelb Melb 632 Queensberry Street,
租金: POA 位 於 Huntingdale Rd 工 業 區 (InZ1)， 近 火 車 站，商店，藥店，銀 行，餐廳，咖啡廳，報 店。總共約 205 平米， 樓上 65 平米辦公室，樓 下約 150 平米展示廳和 倉庫，包括帶廚房的午 餐室，浴室和淋浴間， 卷簾門，三階電源，前 院約 330 平米。
1012/401 Docklands Dr, Docklands
租金: $1,950/月
租金: $2,667/月
新
MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
請聯絡: Andy 0418 383 678
2/323 Pascoe Vale Rd Essendon 商鋪出租 100 平方米顯眼位置，步 行可到周邊商店，馬路對 面有多戶全新住宅房，距 離 Strathmore 火 車 站 僅 僅 數米之遙。周邊有民宅， 商店，辦公室以及工業 區。適合開設寵物店，也 適合作為批發店面，工廠 直銷，雜貨舖，咖啡店， 餐館等。
澳華地產
租金: $70,000/年
Box Hill 約 138 平米店鋪，位於商 業 1 區，近 Box Hill Centro 入 口 ， 位 於 Market Street，靠近火車站，電車 站 ， 巴 士 站 ， Whitehorse Plaza，眾多餐廳和商店。 是維多利亞最多文化的熱 鬧地區。適合做食品餐飲 生意，醫療中心，健身中 心或其他各類生意。
出 業 租 類物 功 成 量同 大 徵
急
租金: $180,000/年
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Friday 15 January 2016
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A
新
上
市
519-521 High Street Road
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Mount Waverley VIC 3149 (Mel: 61 G11)
全新樓花出售中 22 套已售出一半
勿失良機
Mt. Waverley Garden 擁有獨特的建築設計， 由知名開發商建造，位於 Mount Waverley 佳 位，靠近各類配套設施，屬 Mount Waverley 中學學區，靠近 Wesley College 和多所中小 學，附近還有 Mount Waverley Village 購物中 心，The Glen 購物中心，餐廳，咖啡廳，娛樂 設施等，該公寓樓位於 Mount Waverley 和 Syndal 火車站之間，近公交設施，高速公路 和多條主路。共有 22 間精品公寓，氣派現 代，有 1 臥室和 2 臥室房型可供選擇，都帶 車位。寬敞臥室，精美裝修浴室，開放式客 廳，冷暖空調，電梯直達，有陽台，現代化廚 房配有燃氣爐灶和石料廚檯，地下停車位， 還有帶鎖儲物室。高品質裝修配料，頂級地 段，位置便捷。預計于 2017 年初竣工。
請聯繫: Anthony 0421 454 086 Warrick 麥先生 0466 180 818
聘 置盛地產 Camberwell 辦公室誠聘 聘 辦公室行政人員
物業管理經理
· 會計背景 · 良好的英語口頭和書面表達能力 （會國語或粵語則更佳） · 優秀的電話交流技巧 · 正面積極的工作態度 · 重視細節 · 能同時勝任多項任務 · 能夠在壓力下保持工作效率
工作任務包括: · 聯絡房東與租戶 · 安排房屋修理與維護 · VCAT 聽證 · 狀況報告/例行檢查 · 安排出租廣告 · 管理房租欠賬問題 · Console 操作應用
技能與經驗: · 具備相關行業從業經驗 · 擁有 Agents Representative Certificate · 有車/駕照 · 了解 Residential Tenancy Act · 優秀的電話溝通技巧 · 形象良好，注重細節 · 熟練使用電腦及相關軟件 · 條理清晰，能勝任不同種類的工作任務 · 了解 Console 更佳，但不必須
我們希望您能以此職業作為長期工作來發展。 如果您覺得您是這個職位的合適人選 請發送您的個人簡歷至：camberwell@exceland.net.au 《墨爾本日報》報業集團
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Friday 15 January 2016
A
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Director: Fiona Shen 0433 599 588
Warrandyte
18 Alexander Road
出 售 功
成
POA 夢想中的豪華家居，近新房況，4 間臥室加書房，5 間浴室，雙層結構。佔 地約 6,200 平方米/1.5 英畝。擁有 5 間客廳區，2 間廚房，美麗花園，有足 夠空間可停 4 輛車，還有 2 個雙車庫。高天花板，石料廚檯，充足儲物區， 冷暖空調，中央除塵，視頻對講，洗衣房和衛星電視。樓上 4 間雙人臥室 都帶衣帽間和豪華衛浴套房，超大主臥帶 spa 衛浴，衣帽間，頂樓有娛 樂陽台，廚房配有高檔廚具。近中小學，購物區，高速公路等。 開放時間：請預約
Albert Park
34 Mills Street
出 售 功
成 坐擁墨市最美景色 無瑕地段裏的瓊台玉閣 Black Rock
POA 這座位於墨爾本最好地段的豪華別墅完美詮釋了什麼是集精緻，閒適，奢華，健康於 一體的生活方式。位於墨爾本最著名大型湖景公園 Abler Park 與 Middle Park 之間。左 手湖泊，右手大海，這金子般的生活環境，讓您每天的生活都變得清閒自在，如登春 台。除了這無以倫比的環境之外，這棟雙層別墅本身就是一件難得的藝術品。優雅獨 特的建築風格，超大的客廳和餐廳，四間精緻的臥室，兩個洗手間，一個車庫，都將為 您的生活提供最舒適優雅的居住環境。交通：由於位於墨爾本市區旁，這裏交通便 捷，購物方便。近 12，96 和 1 路電車站，又被 Albert Park 和 Middle Park 兩個商圈圍繞， 聯繫： 商店，咖啡廳餐廳等等全都在您身旁。 開放時間：請預約
Dawson Shen 0422 879 908 Ivy Lung 0421 354 740
564A Balcombe Road
出 售 功
成
氣派寬敞 溫馨迷人 Nunawading
聯繫： Doris Ong 0419 356 496 Ray Tian 0432 191 125
POA 佔地約 645 平方米，單層洋房，擁有正式客廳和餐廳，書房，廚房配有 歐式廚具、雙層烤箱和洗碗機，還有石料廚檯。連接飯廳，磚地室外娛 樂區，寬敞家庭室帶壁爐，可欣賞花園美景。主臥帶衣帽間和衛浴，另 外 2 間臥室都帶衣櫥，2 間浴室，內設浴缸和獨立淋浴間，洗衣房，雙車 庫，冷暖空調，美麗花園，磚地後院。近 Blackburn Rock Village，學校，高 爾夫球場，海灘和公交。 聯繫： 開放時間：請預約
Jane Wang 0409 327 489 Doris Ong 0419 356 496
10 Crest Grove
出 售 功
成
舒適溫馨的家庭生活
POA
寬敞明亮的家庭生活，寬敞客廳和餐廳，廚房和家庭 室，3 間明亮的臥室，1 間中央浴室，廚房帶石料廚檯， 室外帶頂娛樂區，帶鎖雙車庫，冷暖空調。靠近各類設 施，近火車站，購物區，高速公路，名校和公園。 開放時間：請預約
聯繫： Anna Wang 0411 188 629 Ray Tian 0432 191 125
Kew East 2/129 Kilby Road
出 售 功
成
POA 單層 villa 單元房，極易打理，擁有 2 間寬敞臥室，加書房，1 間衛 浴套房，1 間浴室，都帶浴缸和淋浴間。廚房配有 Smeg 廚具和 充足儲物空間，高天花板，視頻對講系統，遙控車庫，朝北後花 園等。門口就有巴士站和電車站，近購物中心，公園和步行道。
開放時間：請預約
聯繫： Doris Ong 0419 356 496 Ray Tian 0432 191 125
澳佳專業團隊提供全方位的物業管理，給您最貼心的服務。現聯繫并授權我們管理本月末前可免兩個月管理費。 欲了解詳情，請來電咨詢！電話: 9816 9977 《墨爾本日報》報業集團
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Friday 15 January 2016
A
34a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Director: Fiona Shen 0433 599 588
Kew
157 Wellington Street
POA 典雅豪華雙層家居，位於 Kew 佳位，氣派內飾，擁有 3 間大臥室，3 間浴室，2 間家庭客廳，餐廳區，雙車庫，廚房配有歐式廚具和石 料廚檯。設備齊全，冷暖空調，美麗花園。5 分鐘步行可至 Garey Grammar School，6 分鐘步行可至 Ruyton Girls School，11 分鐘步行 可至 Trinity Grammar School，13 分鐘步行可至 MLC Melbourne，13 分鐘步行可至 Xavier College。
新 最 市 上
開放時間：請預約
Camberwell
1-4/151 Wattle Valley Road
新 最 市 上
POA 精品設計雙層別墅洋房，位於絕佳地段，總共 1600 平方 米，4 棟連排別墅洋房，配有豪華硬木地板，客廳和餐廳， 精裝修浴室，冷暖空調，朝北花園，2000L 水箱，花園儲物 間，廚房配有石料廚檯和 Bosch 不鏽鋼廚具。 開放時間：請預約
Rowville
聯繫： Dawson Shen 0422 879 908
聯繫： Dawson Shen 0422 879 908 Ivy Lung 0421 354 740
138 Taylaor's Lane
POA 佔地約 692 平方米，這棟迷人洋房擁有 3 間帶衣櫃的大臥室，1 間中央浴 室，獨立衛生間，廚房配有燃氣爐灶和烤箱，連接餐廳，帶有空調和燃氣 暖氣，室外平整草坪後院適合小孩玩耍。1 個停車位，還有足夠空間可停 2 輛車。非常適合首置、投資、翻新或開發。附近有公交設施，學校，公園， 購物區，咖啡廳，距離 CBD 30km，Ferntreey Gully 火車站 5km。
開放時間：請預約
Hawthorn
206/28 Queens Avenue
完美投資佳選 Burwood
1/14 Corrigan Street
地段絕佳 高租金回報
聯繫： Ray Tian 0432 191 125
POA 2 分鐘步行可至 Swinburne 大學和 Auburn 火車站，這棟位於 二樓的公寓房靠近 Auburn Rd 商業街和咖啡廳，可輕鬆直達 City 和高速公路。室內明亮寬敞，1 間浴室，2 間臥室，帶陽台， 目前每月租金收入達$1100，租約至 2016 年 6 月。完美現金流 投資良機，切勿錯過！ 開放時間：請預約
聯繫： Joanna Han 0401 478 010
POA 罕見投資良機，這棟 3 臥室，1 浴室的磚房擁有自主地 契，所在住宅區僅有 2 棟，佔地約 319 平方米。3 間臥室都 帶衣櫃，配有燃氣暖氣，2 個車位和吊扇。數分鐘路程可 至 Deakin 大學，PLC，餐廳和商店，靠近 Burwood Hwy 上 的電車站和巴士站。 聯繫： 開放時間：請預約
Joanna Han 0401 478 010 Jet Jin 0430 487 793
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Friday 15 January 2016
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Director: Fiona Shen 0433 599 588
Kew
16 Lower Drive
完美地段 豪華生活 Kew
開放時間：請預約
聯繫： Ivy Lung 0421 354 740 Fiona Shen 0433 599 588
156 Wellington Street
黃金地段 Kew
POA 豪華家居，位於轉角佳位，風景優美，擁有 4 間帶衣櫥的寬敞 臥室，遙控雙車庫，廚房帶 Miele 廚具，3 間浴室，化妝間，橡木 地板，視頻對講，冷暖空調，壁爐，室外娛樂區帶 BBQ 設施。靠 近多所名校，公園，高爾夫球場，購物中心，交通便捷。
POA 這棟位於老牌富人區 Kew 最佳位置的的別墅完美詮釋了何謂精緻的歐式生活。這幢別墅充滿歷 史感和歐式氣息，在陽光下會變色的彩色玻璃，像極了只在老電影裏出現過的西方貴族生活的 地方。五間臥室，一樓主臥，客廳，書房，廚房，二樓四間臥室，一個小廳，整棟房屋共三間洗手間， 超大後花園，這一切都可以為您和您的家人帶來最舒適的生活。這棟歷史悠久的歐式建築可謂 稱得上是在 Kew 區房地產市場難得一見，因為在這附近一向房源較少，而想要購買這裏房產的 人卻是絡繹不絕。其中一條重要的原因是這裏被各式頂級私校環繞，包括 Carey，MLC 等等。不僅 如此，這裏交通便捷，距離 CBD 僅僅 7 公里，500 米走到主路，距離 Camberwell 火車站不遠，附近 幾條街的鄰居幾乎都是超大宅第，環境優雅靜謐，綠樹成蔭。 聯繫： Ivy Lung 0421 354 740 開放時間：請預約 Joanna Zhou 0426 186 737
36 Cypress Way
Kew 中心豪華生活享受 Springvale
POA 獨特設計的雙層豪宅，位於 Kew 佳位靜街，擁有 3 間客廳，4 間大臥室，4 間浴室，頂級裝潢，典雅便捷。廚房配有島形廚 檯，室內外娛樂區，正式客廳，飯廳，底樓有 1 間臥室。樓上 2 間帶衛浴套房的臥室，主臥帶衣帽間，陽台連通起居區和第 三臥室。靠近當地各類設施，還有雙車庫，冷暖空調，化妝間 和儲物間。 聯繫： 開放時間：請預約
Ray Tian 0432 191 125 Anna Wang 0411 188 629
2/72 Gove Street
POA 雙層靚房，位於 Springvale 佳區靜街，擁有 3 間帶衣櫥的臥 室，大浴室，冷暖空調，廚房/客廳區鋪有拋光木地板，現代化 廚房帶高檔廚具和石料廚檯，遙控雙車庫，外面還能停 2 輛 車。靠近公交，購物中心，距離海灘僅 20 分鐘車程。節能省 電，造工精良，不容錯過的好物業。
地段優越 豪華生活享受 Box Hill North
開放時間：請預約
聯繫： Jane Wang 0409 327 489 Ivy Lung 0421 354 740
15 Elizabeth Street
Box Hill North 區隱藏的瑰寶
POA 全新裝修的雙層家庭住房，佔地面積約為 895 平方米，位於轉角佳位。美麗的木質折疊門和大窗戶 讓屋內明亮舒適，即使在冬天，也能感到溫暖舒適。屋內空間寬敞，擁有 3 個生活區，包括正式客 廳，正式飯廳和超大家庭區/餐區，開放式廚房和餐區帶有洗碗機，ilve 雙層爐灶以及鐵板燒。4 間臥 室，主人套房帶有衣帽間和浴室套間，書房帶有壁爐，3 間時尚浴室，其中 2 間鋪設混凝土底板，青 石地磚以及防濺玻璃。另帶有時尚洗衣房。精湛的設計適合所有高要求賣家。其他亮點還包括：拋 光地板，3 個陽台，SPA 浴缸，後院帶高圍欄，超大娛樂甲板，管道暖氣，4 車車庫帶有儲藏空間&工 作車站以及閣樓儲藏室。步行可到 Box Hill North 小學& Koonung 初中，網球場，路末端即是 Frank Sedgman Reserve。方便去往 Eastern Freeway & Westfield Doncaster 購物中心。
開放時間：請預約
聯繫： Mike Ye 0432 456 876
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Friday 15 January 2016
A
36a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
2015 年澳租金僅上漲 0.3%
雪梨自住房業主恐遭到新打擊
（本報訊）去年，由於房屋供應 上漲，全澳住宅租金價格僅增長了 0.3%。 CoreLogic RP Data 的 數 據 顯 示，墨爾本的租金增幅排在第一， 2015 年租金上漲 2.2%，雪梨的租金 增長 1.9%。 坎培拉的租金也上升 1.9%，霍 巴特的租金增長 0.6%。 其他地區的租金有所下滑。柏 斯和達爾文下跌最嚴重，跌幅分別 為 8%和 13.3%。布里斯本和阿德萊 德 的 房 屋 租 金 分 別 下 滑 0.3% 和 0.2%。 CoreLogic RP Data 研 究 分 析 師 Cameron Kusher 說道， “我們從 未見過租金增速像現在這麼低 迷。” “另外，由於新屋供應和出租 房庫存增加，移民增速進一步下 滑，我們預計未來幾
個月租金增速將與現在的水平相 同。” 州府城市獨立屋的總體租金 為每周 486 元，單元房為每周 464 元。相比之下，2014 年全國租金上 漲了 1.8%。 Kusher 說道， “造成 2015 年租 金增速放慢的主要因素包括，州府 城市建造熱潮、人口增速下滑、房 貸利率低以及最近投資者活動升 高。” “顯然，投資性房產庫存的增 多給房東上調租金要價提供了很 小的餘地，而低房貸利率環境無法 刺激收益上漲。” Kusher 預計，未來幾個月租金 增速或保持疲軟，甚至進一步減 慢。“雖然這個消息對租客來說是 值得高興的，但投資者可能面臨更 疲軟的資本收益和低迷的租金增 速或收益。”
（本報訊）批評家稱，一 城區中，有 61 個在新州。 此外，截至去年 7 月的一年 旦取消資本利得稅優 惠，為政府創收，那麼 內，新州的房地產交易超過 1, 雪梨業主得承擔大部 100 億元，佔全國 40%的比例。逾 3,500 套雪梨房屋以超過 200 萬 分的損失。 據《每日電訊報》報導， 元的價格成交。 加勒特表示，對住房價值超 獨立智庫澳洲研究所 （Australia Institute）周 過 200 萬元的業主征收資本利 一公佈的報告稱，取消 得稅還會打擊很多家庭賣房的 價 值 200 萬 元 或 以 上 積極性，從而導致雪梨的住房供 自住房產的資本利得 應問題進一步惡化；而且房價漲 稅優惠後，可以在未來 得太快，很多住宅價值不到 200 四 年 籌 得 近 120 億 元 萬元的業主未來也可能被迫交 資本利得稅。 的預算收入。 不過，澳洲研究所資深經濟 報告稱，這一舉措還將 以對低收入家庭較為 學 家 格魯 諾 夫（Matt Grudnoff） “公平”的方式減少財 指出，現行的資本利得稅優惠助 政赤字，因為它主要影 漲了房價。取消這項稅惠可能有 響澳洲收入最高的 1% 助於房價增速切切實實地放緩。 “在現行的體制下，把錢投在房 的人。 不過，部分經濟學家批 產上是減少交稅最有效的方式， 評了這一提議，稱 200 因此鼓勵人們讓房屋增值。” 報告顯示，實行現有稅惠所 萬元的門檻對雪梨來 說太低了，也會影響到 花費的資金導致去年的預算短 收 460 億元，比醫療、國防或教 中等收入家庭。 “除印花稅外，雪梨普 育的成本還要高。 截至去年年底，澳洲住宅房 通房產的業主還得承 擔另一種稅收負擔，” 產總值達到 6.3 萬億元，高於一 住房產業協會（Hous- 年前的 5.7 萬億元，使得住宅房 ing Industry Associa- 產成為澳洲最大的單一資產類 tion）經濟學家加勒特 別。 去年，澳洲發生了約 50 萬 （Shane Garrett）說道。 Core Logic RP Data 的 宗獨立屋和單元房交易，總價值 數 據 顯 示，雪 梨 不 到 達到約 2,830 億元。其中，雪梨是 10%的城區房價中位值 推動房價上揚的主要推手，住宅 達到 200 萬元或以上，但 71 個房 中位值增長了 12.8%。 價中位值在這個範圍內的澳洲
雪梨房價中位值重回 80 萬 （本報訊）2015 年開局強勁後， （Tim Lawless）表示，雪梨房市減速 雪梨已經成為澳洲主要房地產市 應該歸咎於可負擔性壓力較大，以 及借貸環境的變化使得投資者貸 場中表現最疲弱的一個。 “（政策變化）使得投資 據《每 日 電 訊 報》報 導，Core 款變困難。 Logic RP Data 公佈的最新數據顯 者房貸成本更高昂、拿到貸款更困 示，截至去年 12 月的三個月內，雪 難。此外，較高的按揭貸款利率、更 梨房價降幅比其他首府城市大，住 嚴格的信貸政策及貸款服務要求 也發揮了作用。”不過，勞利斯表 宅均價貶值 2.3%。 目前，雪梨的住宅價格中位值為 80 示，人們還應該考慮到近期雪梨房 “過去 12 個月內，雪 萬元，低於第三季度略高於 82 萬元 價下降的背景。 梨房市創造了巨大的財富。按澳元 的水平。 與此同時，布里斯本的房價中 計算，多虧了強勁的資本增值，雪 位值上揚了 1.3%，阿德雷德的也增 梨 業 主 的 財 富 多 了 差 不 多 8.2 萬 元。”Core Logic 預計，2016 年的狀 長了 0.6%。 Core Logic 研 究 主 管 勞 利 斯 況將更為平穩。
《墨爾本日報》報業集團
2015 年澳洲的住宅租金只增長了 0.3%
墨東郊壓低報價情況全澳最嚴重 RealAs 的 首 席 執 行 長 羅 威 （本報訊）根據房地產價格預 測 應 用 程 序 realAs.com 所 統 計 的 （Josh Rowe）表示，新州的房地產 數據，墨爾本東郊房產代理機構在 代理極有可能是受到了於 1 月 1 日 澳洲的壓低報價行為（underquot- 生效的新法影響。相關法律規定， 壓低報價有可能會讓他們面臨 2.2 ing）最為嚴重。 據《澳洲金融評論報》報導，相 萬的罰款和以及丟失傭金的風險。 關 的 數 據 覆 蓋 了 12 月 的 拍 賣 結 然而，在維州，當前相關法律將證 果。數據揭露，在壓低報價方面，墨 明壓低報價的責任置於置業者之 “而這點卻很難證明” 。 爾本房產代理相比雪梨同行更為 上， 羅威還指出，墨爾本郊區房產 嚴重。平均來說，在墨爾本壓低報 價最嚴重的郊區，其所報價格比最 代理報價最不實的地區包括東南 終 售 價 低 了 24%，而 雪 梨 為 部 的 Moorabbin 和 東 部 的 Ringwood 和 Heathmont。而在雪梨，壓 13.8％。 在預測時，realAs.com 所使用 低報價最為嚴重的地區為西北區 的算法將歷史銷售數據、現有的市 的 Eastwood 和 Epping 以及南郊的 場資訊以及眾包數據等計入在內。 Hurstville。 在 RealAs 統計結果出來的前 對比結果顯示，在墨爾本同郊區 內，realAs.com 的數據處於最終銷 一天，維州的消費者事務廳長加勒 售 價 格 的 7.3％ 內，而 雪 梨 為 特（Jane Garrett）對外表示，維州 6 家地產仲介機構被列入了政府壓 6.4％。
低報價調查的一部分，它們的行為 涉及以低於賣家底價或是可能售 價的價格發出售房廣告。正在接受 維州消費者事務廳（Consumer Affairs Victoria）調查的 6 家維州仲介 機構並未被公佈名稱。 據瞭解，自去年 7 月以來，維 州消費者事務已經被知會了 200 筆房產交易，其中一部分存在壓低 報價的嫌疑。 過去，被 realAs.com 標記為存 有不準確報價的地產代理曾進行 過自我辯護，它們聲稱最終銷售價 格過高是市場帶來的結果。然而， 隨著住房市場中此類現象的加劇， 這種說法已經站不住腳。 羅威發出警告稱，在“受數據 驅動的房地產行業”中，以不誠實 的方式運營的地產代理機構最終 會丟失市場份額。
2016房市迎四年不遇買家年 賣主宜認清現實 （本報訊）想買房子的人可以 慶祝一下了，2016 年的房地產市 場將成為過去 4 年來第一個買方 市場。 隨著房價走軟，以及拍賣清 盤率預計將保持在 55%左右，焦慮 的賣家正試圖在價格進一步下滑 前套現，這給買家帶來了機會。 “市場終於走到了不再是賣 方市場的拐點，買家不會再被迫 付出高價。”貸款經紀公司 Lendfin 的執行總監沃金（Jalil Wakim）說。 “價格現在回歸到了更加實 際的水準，12 個月以前任何房子 都能在 1 周內賣掉，但現在買家們 在場邊等待觀望時機的時間延 長，房子要花 2、3、4 周才能賣掉。 這表明精明的買家開始佔據上 風，他們現在不但可以談價，還可 以談其他條件。” CoreLogic 的 本 周 數 據 顯 示 12 月房價下跌了 1.2%%，11 月下 跌了 1.4%，這是 2013 年 5 月以來 首次出現連續兩個月下跌。 拍賣清盤率也從去年秋天的 90%左右跌到了 12 月的 55%。 Domain 集團自身經濟學家韋 爾森（Andrew Wilson）說，房市信
心依然充足，新州基本面最強。 “但我們真的到了買家市 場，”他說， “賣家中有一些恐慌， 特別是有很多關於房價下跌的頭 條新聞，新年開端也不好，機會正 在敲買家的門。” “賣家有把房子儘快推向市 場的動機，特別是那些去年在房 地產繁榮時買入的人，他們現在 只想賣出。買家現在卻採取了等 待和觀望的態度，現在他們將會 在談判過程中占上風。” 買家代理 Rich Harvey 相信雪 梨西區和西南區價格將繼續走 軟，那裏的需求對利率更加敏感。 但是，所有地方的買家都可 能袖手旁觀，等等看價格是否會 繼續下跌。 “買家會急切盼望價格下 跌，”他說： “市場熱度正在快速消 散，天平正在向買家傾斜，但他們 不能永遠等下去。” 韋爾森博士相信市場會在年 中復蘇，但是，目前的供需關係平 衡對買家有利。 沃金表示，開發商也在試圖 把樓花銷售提前，以搭上價格強 勁的東風，而買家手上的王牌是
一些業主已經在其他地方買了 房，必須賣出現有的房子。 如何應對 2016 年的市場行情？ 買家： —終於可以鬆口氣，作出更 加明智的決策，而不必擔心每套 房子都會在眨眼功夫間被人搶 走。 —也許可以考慮在其他郊區 買房，西區在過去繁榮的年份裏 可能漲了不少價，迫使人們搬到 更遠的地方去。但是在 2016，買家 也許可以考慮以前買不起的地 方，比如內西區或者東區。 —考慮通過買家代理來增加 他們的議價能力，這可能是一個 明智之舉。 賣家： —需要認清現實，瞭解市場 正在趨於穩定，並可能已在六個 月前達到了高峰期。 —需要保持耐心，買家會考 慮自己的選擇，因此賣出可能需 要花更多的時間。不要因此感到 緊張，從而導致不必要的降價。 —可以考慮通過房仲業者來 加強議價能力，現在賣家需要跟 買家討價還價了。
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