澳華地產 CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066
The highest distributed Chinese property paper in VIC
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www.ozhome.com.au January 2019
Tel: (03) 9416 3838
配備 3 間臥室, 2 間浴室, 2 個停車位, 第二客廳 以及寬敞大後院. 售價 $1.895m 至 $2.250m 步行 400 米可至 Cotham Village 周邊 1km 範圍內有七所墨爾本最好的私校
歡迎致電咨詢詳情
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第 1688 期 A
Fax: (03) 9416 2079
Friday 25 January 2019
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55 Sea-Lakes Close, LAKES ENTRANCE
地標式奢華住宅 •從墨爾本搭乘飛機至 Lakes Entrance 機場僅需 1 小時 15 分鐘 •每間房均可欣賞到 Southern Ocean 美麗景色 •大量來自湖泊的螃蟹或享受海釣 •在知名的 Metung Hotel 坐船享受午餐，在家中享受下午茶 •用於家電配件和泳池加熱系統的現代化自動 c-bus 系統 •舒適精美的 3 層住宅/或 Air BnB 賺取高額租金 •開車 3 分鐘可達 18 洞 Lakes Entrance 高爾夫球場 •令人讚歎的稀有住宅，坐擁迷人美景 •可提供參觀視頻 《墨爾本日報》報業集團
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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Ted Addison 0427 512 378 ted@addisonrealestate.com.au www.addisonrealestate.com.au
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91 Claremont Avenue, The Basin
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
3 臥室，1 浴室，2 車位
寧靜祥和 這棟稀有住宅讓人印象深刻！經過翻新，地段便利，住宅許多方面均已得 到改進。您會愛上全面翻新的廚房和浴室，餐廳以及坐擁 The Basin 山脈 景色的戶外露台。 設有： •雙車棚 •管道暖氣 •雨水箱 •開放式壁爐 •美麗的花園 •額外衛生間
拍賣 參觀 聯繫
2 月 16 日周六 10:30am 周六（26/01）11:30am-12:00pm Anthony Vlek 0468 477 744
若您尋求舒適范鬆的住宅，那麼這邊是您的首選。近 The Basin 購物中心 和其他東區設施。抓緊時間來參觀吧！ 《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Waverley City Glen Waverley
全
新
上
4/60 Avendon Boulevard
市
9 Bellini Avenue
Wheelers Hill
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售價: 請咨詢中介
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1/2 Rowan Court
Mount Waverley
167 Coleman Parade, Glen Waverley www.waverleycity.com.au We put you first
Mount Waverley
參觀: 周六（26/01）11:00am-11:30am
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2/32 Lee Avenue
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售價: 請咨詢中介
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Wheelers Hill
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8 Gainsborough Avenue
卓越的首置物業或投資 -步行到所有設施 參觀: 周六（26/01）10:00am-10:30am
參觀: 周六（26/01）1:00pm-1:30pm
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售價: $1,090,000
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MWSCZ
Glen Waverley 中學校區的 美麗單層住宅
參觀: 周六（26/01）2:00pm-2:30pm
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售價: $1,200,000-$1,300,000 4
GWSCZ
MWSCZ
位於 Mount Waverley 中學學區 （STSA）的寬敞寧靜綠洲
16 Wynyard Street
Glen Waverley
GWSCZ
參觀: 周六（26/01）12:00pm-12:30pm
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5 Sunhill Road
Mount Waverley
售價: $1,250,000-$1,350,000
1/43 Illuka Crescent
GWSCZ
參觀: 周六（26/01）10:00am-10:30am 售價: 請咨詢中介
Mount Waverley
售價: $650,000-$700,000
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售價: 請咨詢中介
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預約參觀請致電03 9560 3988
1/90 Mt Dandenong Road, Ringwood East 售價 $550,000 - $600,000 出售 2 Bed 1 Bath 1 Car
《墨爾本日報》報業集團
Chris Feng
•時尚升級的 2 臥室住宅 •浴室配備獨立浴缸
•廚房和客廳配備獨立瓷磚
•遙控車庫和鋪設地磚的庭院
•步行可達 Ringwood East 火車站
Michelle Huang(國粵語） 謝美珍Jessica(國粵語) Thomas張（國粵語）
參觀 請預約參觀 聯繫 Trevor Lavigne 0427 712 158
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
17 Murphy Street CLYDE NORTH 奢華生活 4
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空間寬敞，光照充足，注重細節的精品住宅。寬敞的窗戶讓室內日光 照充足，裝修高端奢華，寬敞的室內配備挑高天花板，住房的地段更 是令人垂涎。時尚易打理的生活區配備溫馨迷人的木地板，正式和休 閒生活區的推拉門外設有帶頂棚的露台，給您帶來無縫室內外生活體 驗。廚房設有餐具室，配備水槽，SMEG 雙層烤箱，大理石廚檯，近獨 立餐廳和寬敞客廳，配備挑高天花板和木板裝飾墻面。設有四間臥 室，配備壁櫥，主臥室配備衛浴和步入式衣櫥。此外設有 5kw 太陽能 系統，LED 燈具，600mm 內置 SMEG 洗碗機，Braemar 循環冷暖氣，儲 物空間，可從室內進入的遙控車庫。地段便利，近學校，購物中心， 運動設施，公共交通和高速公路。
出售 $795,000 - $845,000
開放時間 請預約參觀
聯繫人 Eddie Atahi 0413 495 802
海邊美麗住宅 STAGE 4 PENNIWELLS ESTATE SAN REMO VIC 九塊房產出售，佔地面積廣闊，634m2 至 890m2 不等。均位於 San Remo 南方絕佳地段，坐擁城區和 Philip Island 景色。坐擁周邊 和海邊美景，地段絕佳。是大家庭，退休人士，喜歡海邊生活或度假愛好者的首選，Penniwells 地段便利，步行可達 Bonwick Beach 和休閒設施，可通往 San Remo 咖啡館，大橋下設有美麗的 Westernport Bay 和漁港。San Remo 是通往 Philip Island 的必經 之路，設有維多利亞最好的幾個海濱，當地和周邊城鎮以及島上設有幼兒園和學校。Wonthaggi 和 Cowes 設有購物中心，開車 約 90 分鐘可達墨爾本。San Remo 是入住的絕佳機遇，同時帶有美麗景色和便利生活環境，是改變生活的首選。機不可失，抓
出售 售價: 請咨詢中介 參觀: 請咨詢中介 聯繫人: Scott Lethbridge 0407 543 154
緊時間行動吧。
SHOP 3/129 Marine Parade, San Remo VIC 3925 www.glpc.com.au 《墨爾本日報》報業集團
03 5678 5878 www.ozhome.com.au
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
穩重可靠的物業團隊 BLACKBURN
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45 Salisbury Avenue
BLACKBURN SOUTH
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13A Donald Street
絕佳地段
稀有珍寶
光照充足的寬敞 Blackburn 住宅，單層格局，設有 3 間臥室，地處 單層聯排別墅，開放式格局，光照充足，地處 Blackburn South，近公共交 Box Hill 中學學區內。設有大型戶外露台，寬敞的前院，可作為停 通。設有配備奢華廚具的廚房，4 間臥室，2 間浴室，帶鎖車庫，裝修精良。 地段私密，此外設有管道暖氣，分體冷氣，太陽能熱水。 車位使用。 租金: $460pw 押金: $2,760 參觀: 請預約 入住時間: 現在
SURREY HILLS
租金: $695pw 押金: $4,530 參觀: 請預約 入住時間: 現在
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302/619 Canterbury Road
絕佳地段
SURREY HILLS
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Kerrie Stafford 新商業&出租顧問
Kati Litovkin 高級物業经理
辦公電話: 9894 1000
辦公電話: 0447 561 156
辦公電話: 9894 1000
在 Woodards，我們擅長在極短期內幫租戶與房東簽約。 坐落於 Blackburn 中心，我們經驗豐富的物業管理團隊 引領著市場的前沿，滿足客戶管理的需求和期望。如果你 正尋找一個資質豐富的代理，對你的投資物業或住宅能 充分進行市場評估，何不盡快聯繫我們呢？我們提供免費 評估，請來電或 email 至 blackburn@woodards.com.au
106/8 Park Street
奢華生活
美麗公寓，設有配備 Miele 廚具的寬敞廚房和寬敞客廳。主臥室配備步入式 典雅聯排別墅，設有 2 間臥室，2 間浴室，主臥室配備壁櫥。格局精美，裝修 衣櫥和衛浴，第二間浴室配備壁櫥。此外設有中央冷暖氣，街邊停車位和安 奢華，配備 Miele 和 Ilve 廚具，帶有私人陽台，近商店和公共交通，配備安 全儲物空間。 全對講，給您帶來完美生活享受。
租金: $490pw 押金: $2,940 參觀: 請預約 入住時間: 現在
Rachael Maxwell 高級物業经理
設立本地辦公室，熟知本地市場知識，關注本地行情動態
租金: $495pw 押金: $3,324 參觀: 請預約 入住時間: 現在
擔心 2018 房市不好？ 擁有超過 90% 清盤率的 Demi 及她的團隊 Woodards Blackburn 可以幫助您的房產在任何市場拿到高價！
聯繫 Demi Liu 0434 192 556 Blackburn 100 South Parade 9894 1000
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
近 Surrey Park，地處 Box Hill 中學學區內，這棟全新的 4 臥室加學習間，2.5 間浴室的住宅設有竹 地板，客廳和餐廳，廚房配備 Bosch 廚具，另設有光照充足的學習間，一樓主臥室（配備衛浴和 步入式衣櫥） ，樓上休息區，3 間配備壁櫥的臥室，光潔的浴室，樓下化妝室，挑高天花板，露台 和花園，第二個露台，車棚。近 Box Hill 中心，Roberts McCubbin 小學，Aqualink 和 Box Hill 火車站。
私人出售 2 月 19 日周二 5.00 截止（若未提前售出） 參觀 周 10.00-10.30 & 周四 5.30-6.00 Demi Liu 0434 192 556 Christine Bafas 0427 835 610 Blackburn 9894 1000
地處 Vermont 絕佳位置，這棟 4 臥室加學習間，2 浴室的家庭住房佔地約 1022sqm，設有寬敞正 式客廳和餐廳，寬敞家庭用餐區，休息區，翻新的廚房配備 Miele/Asko 廚具，住房前端設有主臥 室（配備步入式衣櫥和衛浴） ，翻新浴室，帶天窗的學習間，戶外設有大型後花園，寬敞露台，2 個庭院，工作間，雙車棚。地處 Vermont Secondary 中學學區內，近 Vermont 小學，Bellbird Dell， Brentford Square，Eastlink。
拍賣 2 月 15 日周六 11.00 $1,400,000 - $1,500,000 Mark Johnstone 0417 377 916 Rachel Waters 0413 465 746 Blackburn 9894 1000
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地處擰緊的 Patricia Street，佔地約 989sqm，這棟 3 臥室經典住宅是一個位於 Box Hill 中學學區 內的稀有機遇。外觀靚麗，可翻新或擴建（STCA） 。設有寬敞客廳，大型家庭用餐區，冷暖氣，寬 敞主臥室，蔬果花園，庭院，車棚，雙車庫。近 Surrey Park，Box Hill 中心和 Box Hill 火車站。
Keysborough 10 Marwood Walk
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美麗的經典住宅
售價
$649,000 - $699,000
設有正式客廳和寬敞的開放式生 活區。時尚的廚房配備不鏽鋼燃 氣設備，戶外設有易打理的後院 和露台。另設有三間配備壁櫥的 寬敞臥室（主臥室配備衛浴，陽台 和步入式衣櫥）及光潔的浴室。
參觀
周五 5.00-5.30pm
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣 2 月 16 日周六 3.00 參觀 周四 2.00-2.30 & 周六 12.00-12.30 Mark Johnstone 0417 377 916 Russell Wheeler 0499 774 983 Blackburn 9894 1000
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周三 5.00-5.30pm 周六 2.30-3.00pm 辦公室
Keysborough 9706 3797
聯繫
Huy Nguyen 0403 494 735 Simon Louey 0400 888 861
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Friday 25 January 2019
絕佳家庭住房 帶游泳池
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拍賣 2 月 9 日 周六 11:30am 還有什麼能比在這棟靚麗的 4 臥室家居里慶祝新一 年的到來更有意義的事呢？位於 Cheltenham 最受 歡迎的家庭住宅區之一！ ·3 間起居區 ·Miele/石料廚檯 ·太陽能溫水游泳池，以及氣派的室外娛樂區 鬧中取靜的絕佳地段，地屬 MGSC 和 PSC 學區。
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Friday 25 January 2019
寬闊舒適 優質出眾
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣 2 月 9 日 周六 1:30pm 正面鄰靠 Wingrove Street，無公共用地，這棟優質 住房內部自然光充沛，位於友善的高尚住宅區。 ·3 間寬敞臥室帶入墻衣櫃 ·寬敞客廳/餐廳區，石料廚檯 ·易打理的朝北室外娛樂區 ·管道暖氣，分體空調，車庫和停車位
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Friday 25 January 2019
地段絕佳 單層靚宅
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拍賣 2 月 9 日 周六 10:30am 寬敞舒適的單層靚房，極受歡迎，靠近 Southland， 公交設施和公園。 ·明亮客廳/餐廳，可直通室外娛樂區 ·設備齊全的廚房，配備 Blanco 洗碗機 ·主臥室帶衣帽間和衛浴套房 ·另有兩間臥室(帶入墻衣櫃)，還有家庭浴室
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www.ozhome.com.au
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拍賣出售
153 Mount Pleasant Road, FOREST HILL 位於 Vermont Secondary College 學區佳位，這棟靚麗的家庭住房佔 地 約 726 平 方 米，溫 馨 迷 人 的 內 飾，未來潛力巨大，可擴建或重建 您的夢想豪宅(STCA)。
拍賣 2 月 2 日 周六 11:00am
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開放 周六(26/1) 11:00-11:30am 周六(26/1) 1:00-1:30pm 周二(29/1) 1:00-1:30pm 周四(31/1) 1:00-1:30pm
raywhiteblackburn.com.au
拍賣出售
2/16 South Parade, BLACKBURN 靠近 Blackburn Station Village， 超氣派雙臥室聯排別墅，創新設 計，寬敞明亮的室內空間，配備 設備齊全的廚房，私家後院設有 開放式露台。
2 拍賣 2 月 9 日 周六 11:00am
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Trista Lee 0432 818 510
開放 周六(26/1) 10:00-10:30am 周四(31/1) 5:00-5:30pm
raywhiteblackburn.com.au 《墨爾本日報》報業集團
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Trista Lee 0432 818 510 銷售主管
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2/76 High Street Road, ASHWOOD 近 Ashwood 中學和 Ashwood 自然保護區及公園步行 道，我們為您推薦這棟即將完工的四臥室奢華住宅。 設有 4 間臥室，包括樓下客房；3 間鋪設瓷磚的浴室；2
出售 $1,120,000 - $1,170,000
個學習角：樓上和樓下各有一個；大型石廚房配備早 餐吧檯和步入式餐具室；木地板樓梯，臥室鋪設有奢 華地毯；管道暖氣和冷氣。現在購買可節省大量印花 稅，還有機會隨您的想法對住房進行改裝。
開放 請預約參觀
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Kim Seng Fang 0434 008 248 Adam Harrison 0417 968 058
raywhitemitcham.com.au 《墨爾本日報》報業集團
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Diana Dai 高級銷售經理 0408 050 157 03 8841 2000 diana.dai@raywhite.com 5/259 Blackburn Road Doncaster East, VIC 3109 dianadai.raywhite.com
Diana Dai Ray White_Know How Diana Dai 是一名倍受尊敬的地產職業經紀，她為人誠實，對工作極富熱情，她致力於為客 戶提供最好的服務，并獲得最好的結果。Diana 在 Manningham 地區已經生活居住了超過 20 年，對當地社區有著深厚的了解和感情。她不僅懂得該地區居民的需求，同時也對在未來 想要加入 Manningham 社區的新客戶有著充分的了解。Diana 精通英文、國語、還有上海話。 歡迎致電 我會為您的物業做出完整的評估報告
Ray White Manningham 《墨爾本日報》報業集團
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悉尼 Opal Tower 事件將影響整個房地產行業 （本報訊）房地產專家預測， 隨著公寓價格暴跌， Opal Tower 的牆體開裂事件可能會對悉尼房 地產市場產生重大的連鎖反應。 據報導，上週的一份獨立報 告 證 實，造 成 這 棟 36 層 樓 的 Opal Tower 牆體開裂的原因是重 大 “結構和施工問題” 。 分析人士表示，這一事件不 僅 會 影 響 Opal Tower 未 來 公 寓 的銷售，還會影響整個行業的其 他房地產。 數字金融分析公司的獨立房 地產分析師 Martin North 告訴記
者，這場事故削弱了買家對樓花 的信心。 Martin North 表示，房地產評 估機構已經注意到，投資者對樓 花的興趣有所下降，自那起事件 發生以來，一些投資者很可能會 離開這個市場。 Martin North 說，遠期需求已 經在萎縮，毫無疑問，我們將看到 房產價格大幅下滑。 但 據 Opal Tower 的 開 發 商 Ecove 稱，這座陷入困境的高層建 築發生的事情是一個“獨特的事 件” 。
Ecove 的主管 BassamAfla 告訴 媒體，他相信這一事件不會影響 大樓未來的售價，因為內部人士 知道這是一座高品質的建築。 Afla 說:“當修復工作完成，這 座建築會恢復如初，我相信 Opal Tower 的真正價值將是顯而易見 的。” 然而，My Housing Market 的 首席經濟學家 Andrew Wilson 卻 不這麼認為。 Andrew Wilson 表示，隨著悉 尼公寓供應過剩，Opal Tower 發 生的事情，對房地產市場來說是
最糟糕的一次打擊。 他說，房地產供應過剩以及 買家對樓花的信心普遍下降，已 經 造 成 了“ 負 面 情 緒 的 瘋 狂 蔓 延” 。 Ecove 還 有 大 約 30 套 Opal Tower 的公寓有待出售，該公司 也 是 附 近 擁 有 229 套 公 寓 的 Boomerang Tower 的開發商，目前 這棟大樓已售出 60%。 Opal Tower 的 建 築 商 Icon Co 同時也承建了耗資 1.48 億元、 擁有 412 套公寓的 Park One 開發 專案，該專案定於 2020 年 1 月完
工。
分析人士認為， Opal Tower 事件有可能對全國各地的房價產 生嚴重影響。 Core Logic 的最新資料顯示， 在截至 10 月底的 12 個月裡，悉 尼公寓的價格下跌了 6.28%。 AMP 首席分析師 Shane Oliver 表示，在 Opal Tower 事件前， 投資者和買家的興趣就已經下 降。 Oliver 表示:“現在，再加上成 品建築的不確定性，這將加大出 售樓花的難度。”
賺多少才能買得起悉尼最便宜的房子？ （本報訊）不斷下跌的房價讓 許多中等收入家庭又能重新負擔 悉尼大部分地區的房屋。 悉 尼 西 郊 的 Kingswood、 St Marys、 Liverpool 、 Granville 、 Punchbowl 和 Harris Park 等地的 房屋，又回到了那些平均年收入 約為 8.6 萬元的家庭手中。 當房價在 2017 年年中達到 峰值時，這些地區的普通房產超 出了普通工薪階層的預算，而中 等價位住房所需的抵押貸款還款 將消耗購房者三分之一以上的收 入。 這種情況被稱為“抵押貸款 壓力” ，通常阻止銀行發放貸款。 但在過去一年裡，房價已經 跌至中等收入抵押貸款壓力閾值 以下。 例 如，一 對 夫 婦 每 人 只 需 27354.50 元 年 收 入 或 每 週 收 入 526 元（合年收入 54709 元） ，就可 以在 Carramar 購買一處房產。 人 口 統 計 學 家 Bernard Salt 說，房價負擔能力的提高是一個 可喜的變化，尤其是對千禧一代 來說，他們在市場繁榮時失去了 買房的希望。 “物價上漲快於他們的儲蓄， 快於他們的工資增長，”Bernard Salt 表示。 “現在情況正相反……
如果有儲蓄的意願，更多的澳大 利亞年輕人可以進入房產市場。” 對 抵 押 貸 款 資 料 和 CoreLogic 中 值 價 格 的 分 析 顯 示， Granville 的房市對購房者的改善 最為顯著。 一套典型的 Granville 爾公寓 在 2015 年 的 售 價 約 為 54.2 萬 元，現在的售價為 48.75 萬元。 如果購房者使用的貸款利率 為 4.8%，首付為 20%，那麼他們 每月償還抵押貸款的金額將略高 於 2000 元——如果購房者的年 薪為 8.6 萬元，那他們是負擔得 起這個房子的。 Punchbowl 的 公 寓 均 價 從 2017 年年中 53.1 萬元降至現在 的 48.75 萬元，而 Liverpool 的公 寓均價則從 50.5 萬元降至 46.75 萬元。 悉尼內西區的郊區房價跌幅 甚至更大，儘管它們在很大程度 上仍超出了普通工薪階層的承受 能力，但似乎很快就會變得更容 易負擔。Newtown 的公寓均價下 跌 18.4% ，從 81.725 萬 元 跌 至 66.65 萬元。 首次購房者利用了房價下跌 的 機 會。 ABS 抵 押 貸 款 資 料 顯 示，2018 年底，首次購房者在該 市場的參與度達到 6 年的高點。
21 歲的 Thomas Latty 驚訝地 發現自己能付得起押金。他最近 剛從歐洲度假回來，帶著一些剩 餘的現金。在查看了 Penrith 開發 區 East Side Quarter 公寓的價格 後，他意識到自己可以馬上買房。 Latty 說:“我原以為還需要幾 年時間才能買的起房子。” ReinaldStruwig 和 Natalie¬ Byrne 最近在 Marsden Park 買了 他們的第一套房子，此前他們諮 詢了 Smartline 的經紀人 Michelle Schaafsma，並意識到他們擁有房 子的夢想比他們意識到的更容易 實現。 “市場競爭並不激烈，”Struwig 表示。 “感覺我們作為首次購 房者處於有利地位。” Urbis 經 濟 學 家 Alex Stuart 表示，投資者活動減少讓買家從 中受益。 2014 年至 2017 年房價 上漲的主要驅動因素就是因為投 資者活動很多。 由於投資貸款受到限制，投 資者一直難以獲得融資。 Stuart 表 示:“ 首 次 置 業 的 買 家不再面臨那麼多其他買家的競 爭。” “首次置業者也從政府的印 花稅激勵措施中得到了很多幫 助，這產生了巨大的影響。”
2019 年買房必看建議! 專家提醒:買家不可過度自信 （本報訊）據 realestate.com.au 忙作出決定，但這並不意味著他 報道，墨爾本今年的房價將繼續 們就要”坐在那裡，等著房價下降 下降，依然保持買家市場的狀態， “。 哈維給想在 2019 年買房的買 但專家也提醒那些想要買房的 人，要謹慎對待房價下降的問題。 家們提出了如下建議： 1、申請融資審批 房地產買家中介協會會長哈 哈維表示，收緊的借貸條件 維（Rich Harvey）表示，很多人誤 以為在這樣的市場情況下，更有 導致買家要在開始看房之前就申 機 會 以 比 較 劃 算 的 價 格 買 下 房 請融資審批。 ”延誤融資將導致出現問題， 子，但其實與房價上漲較快的市 場相比，買家在房價漲得慢的市 忽視這一問題可能會給妳帶來額 外的開支。 “ 場也同樣有多付錢買房的風險。 2、要想得長遠一些 哈維說：”一棟房子只是在拍 比較重要的一點是，不管是 賣中流拍了，這並不意味著就沒 有人對它感興趣了，可能還有 2 個 用來投資還是買房自住，買家們 人甚至更多等在一邊，想要提出 都要把這件事當做一個”長期項 自己的報價。這種情況太常見了， 目“，不要太過擔心目前市場上的 處於這種狀態下的買家最終會盲 情 況。”與 其 想 著 為 現 在 買 一 套 目地與多個買家競爭，導致支付 房，妳要確保考慮到了未來 5 年至 10 年的需求。只有這樣，妳才不會 了太高的價格。 “ 據了解，哈維去年曾作為專 被迫在短期內就售出。” 3、要像專家一樣去協商 家參加了第九臺的房地產節目 哈維說，協商是發展放緩的 《Buying Blind》 ，他表示，房市疲軟 的主要好處在於，買家不需要匆 市場中一個買家應對超額付款的
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最佳武器。 他呼籲買家最好去尋找那些 已經掛牌出售兩三個月的房產， 可以協商打折的事宜，不要自鳴 得意地認為有很多房子的價格在 下降就可以輕松拿下房地產中 介。 “ 要 記 住，他 們 才 是 協 商 專 家，而不是妳。” 4、不要優柔寡斷 買家們不能等著房價下降。 哈維說： “沒有人有水晶球，所以 要抓住擺在面前的機會。” “等妳找到合適的房子時，就 要快點采取行動，優越的地理位 置和質量好的房產對房價下降的 抗性更強。” 5、尋求專業幫助 最後，哈維建議，買家們可以 找到當地的買家顧問，了解該地 區及市場的第一手信息。 “買家顧 問可以幫助妳了解這個地區，為 妳節省預算。”
中國買家都想來澳洲撿便宜 墨爾本依然最受歡迎 （本 報 訊）據 realestate.com.au 報道，今年，墨爾本依然將是最受 中國買家青睞的澳洲城市。房價的 下降預計會促使很多中國富豪來 這裡 “撿便宜” 。 海外房地產網站居外網的一 份新報告稱，中國人今年之所以來 到澳洲投資主要有兩個方面的原 因。首先，中國買家想要在房市疲 軟的時候來買到便宜的房子。其 次，中國人現在變得越來越富有 了。 中國當地缺乏房地產投資機 會也是投資者來到澳洲的原因之 一。受到中美貿易戰的影響，投資 者有可能將資金從美國轉移到美 國。另外，人民幣的疲軟使買家在 其他國家買房變得更加昂貴。 根據居外網的報告，雖然中國 人對澳洲房地產很有興趣，但實際 的 購 買 活 動 是 有 所 下 降 的，而 2019 年，買家的活動預計還將保 持平穩。 居外網執行長 Carrie Law 表 示，與此前一年相比，2018 年網站 上有關住宅購買的咨詢量減少了 20%。但最後 3 個月的咨詢量有所 增加，與 2017 年第四季度相比增 長了 58.1%。 今年，由於沒有重大的經濟變 化或政策變化，大部分市場需求將 不會有什麽改變。 Law 表示，中國人在澳洲買房 也受到了限制，包括外國買家稅、 難以拿到融資以及中國本土的資 本控制等。 “這幾個方面的任意一個改變 都可能導致買家活動出現增長。” 居外網預測，中國人將繼續成 為購置澳洲房產最多的海外買家， 而墨爾本則將繼續成為最受熱捧 的城市。 Law 說： “根據外國投資審查 委員會的數據，昆州每收到 2 元的 外國房地產投資，新州就能收到 3 元，而維州可以收到 4 元。” “相對悉尼來說，墨爾本在生
活方式和房價以及外國買家印花 稅方面都有明顯優勢。墨爾本的外 國買家印花稅為 7%，比新州低一 個點。” 雖然對中國買家來說，墨爾本 更受歡迎，但毫無疑問，有海港景 觀的悉尼同樣對中國買家有吸引 力 居 外 網 此 前 就 指 出，CBD、 Point Cook、Doncaster、Southbank 和 Toorak 是最受網站用戶歡迎的 幾個墨爾本城區。 網站還表示，一些次發達地區 的城市也引起了中國買家的興趣， 而 Geelong 就是其中之一。 realestate.com.au 首 席 經 濟 學 家 NeridaConisbee 表示，那些在墨 爾本找房子的人都集中在類似 Carlton 和 Clayton 這 樣 的 大 學 城 區以及提供購地建房選擇的城區， 比如 Point Cook。 Black Diamondz Property Concierge 的塗（Monika Tu）表示， 雖然較便宜的投資房的房價有所 下降，但是豪宅的需求依然強勁。 塗女士週三就將前往中國，與 一群想要在中國農歷新年期間買 房的買家見面。她指出，與好學校 的距離較近是 “頭號考慮” 。 此後的一週，一名買家的父母 就要來到悉尼，他們要來看看位於 33 Greenoaks Ave, Darling Point 的 這套房子，這裡距離東部城區最好 的學校較近，底價大約在 600 萬元 以上。 塗女士說： “買家的父母要在 中國新年期間過來最後作出決定， 看上去還是很有希望的。” 她還說， 中國新年期間過來的買家都是非 常富裕的，他們已經做好了花錢的 準備。 “他們已經持有重大投資簽 證，可以讓他們來這邊買房。” 報告還指出，中國人之所以在 布里斯班買房，很大程度上是因為 孩子在這座城市學習，他們想給孩 子一套屬於他們自己的房子。
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Friday 25 January 2019
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RINGWOOD 29/11-13 Bourke Street
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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郊區精品住宅，近 Eastland 投資者，尋求小戶型人士和喜愛郊區生活人士的首選公寓，Green
售價
$390,000
Edge Apartments地處Ringwood絕佳地段，這棟住房設有1間臥
參觀
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室，開放式客廳和餐廳，現代化廚房配備燃氣爐灶，洗碗機，玻璃
聯繫人 William Lyall 0411 823 337 Jessica Clarke 0484 326 097
防濺板和櫥櫃。戶外設有露台用餐區。光照充足的臥室配備壁櫥和 地毯，共用現代化的浴室和歐式洗衣房。近周邊購物中心，步行 道，火車站，學校，高速公路。此外設有分體冷暖氣，大窗戶，安
辦公室 Ringwood 網址 jelliscraig.com.au
全地下車庫，可視對講入口，電梯和儲物間。
DONVALE 51 Hunt Street
時尚家居 典雅易打理的舒適住房，戶外設有寬敞娛樂區，室內光照充足，配備硬
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2 月 16 日周六 3:30pm
木地板，溫馨舒適。獨立正式客廳近時尚家庭用餐區和現代化的廚房，
售價
$980,000 - $1,070,000
廚房配備不鏽鋼廚具，燃氣爐灶，石廚檯。設有3間光照充足的寬敞臥
參觀
周六 12:00-12:30pm
室，主臥室配備現代化衛浴，另設有配備spa浴缸和獨立衛生間的家庭
周六 3:00-3:30pm
浴室。樓上設有陽台。樓下設有娛樂室，露台，花園。近周邊中小學，
周四 1:00-1:30pm
購物中心，咖啡館，公園，運動設施，步行道和自行車道，高速公路， 體育館。此外設有管道暖氣，分體冷氣，空調，安全警報， 樓梯儲物間，太陽能，雙車庫，車棚。
聯繫人 Matthew Dunn 0401 817 298 Thi Nguyen 0423 027 036 辦公室 Doncaster 網址
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TEMPLESTOWE LOWER 17/246 High Street
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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高檔典雅 裝修典雅，坐擁山脈景色的美麗住宅。設有寬敞生活區和娛樂區，廚
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2 月 23 日周六 11:30am
房用餐區配備凱撒石廚檯，奢華廚具，包括烤箱，燃氣爐灶，洗碗
售價
$770,000 - $840,000
機，櫥櫃。戶外設有私密易打理的露台，遙控車庫。設有3間配備壁
參觀
周六 11:00-11:30am
櫥的寬敞臥室，陽台，2間浴室。主臥室配備雙壁櫥和衛浴。主臥室
周四 5:30-6:00pm
陽台坐擁山脈景色。戶外設有網球場。近周邊中小學，巴士站，購物
聯繫人 Frank Perri 0414 680 483
中心，餐廳，公園，步行道，高速公路。此外設有管道暖氣，分體空
Andrew Baschiera 0425 611 081
調，樓梯儲物間，洗衣房，木地板，百葉窗，LED燈具，
辦公室 Doncaster
安全警報，真空除塵，車庫，街邊停車位。
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CROYDON NORTH 29 Patrick Avenue
未來前景廣闊的迷人住宅 街角住房，是年輕家庭，投資者的首選。典雅美觀，光照充足，溫馨舒
售價
$650,000 - $700,000
適，設有2.7米高天花板，配備壁爐的獨立生活區。北向廚房設備完
參觀
周六 12:00-12:30pm 周四 12:00-12:30pm
善，包括烤箱，燃氣爐灶和洗碗機。設有4間臥室，包括兒童臥室，閣 樓臥室配備天窗，第四間臥室可作為學習間，共用整機的浴室和獨立衛 1000m2，可翻新或擴建（STCA）。近周邊中小學，購物中心，火車
聯繫人 Daniel Broadbent 0424 155 476 Jessica Lander 0400 609 279 辦公室 Ringwood
站，電影院，健身房，公園，釀酒廠和高速公路。此外設有
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生間。戶外設有花園，配備池塘，果樹和戶外用餐區。佔地約
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管道暖氣，儲物空間，工作間，街邊停車位等。
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Friday 25 January 2019
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RINGWOOD 50 Oban Road
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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絕佳地段 私密住宅，設有美麗花園，這棟單層住房舒適便利。裝修典雅，設有
拍賣
2 月 16 日周六 1:00pm
迷人客廳/餐廳，家庭用餐區，翻新的廚房配備燃氣爐灶和洗碗機。室
售價
$745,000 - $795,000
內光照充足，配備飄窗。庭院花園配備籬笆。第二個娛樂區配備大型
參觀
周六 1:30-2:00pm
娛樂露台和水景。設有3間配備壁櫥的臥室，全新時尚浴室。主臥室
周四 5:00-5:30pm
配備步入式衣櫥和衛浴。近學校，商店，咖啡館，步行道，幼兒園，
聯繫人 Frank Perri 0414 680 483
自然保護區，運動設施，公共交通和高速公路。此外設有管道暖氣， 空調，LED燈具，遙控車庫和街邊停車位。
Wesley Bucello 0488 047 673 辦公室 Ringwood 網址
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DONCASTER EAST 7 Schafter Drive
功能性寬敞家居 高處佳位住宅，設有2.7米高天花板，木地板，設有光照充足的三個獨立
售價
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生活區，包括配備地板和壁爐的正式客廳和餐廳。廚房配備木廚檯，全新
參觀
周六 10:00-10:30am 周六 2:00-2:30pm
洗碗機，燃氣爐灶和不鏽鋼水槽。戶外設有露台，用餐區，美麗的花園。 寬敞的娛樂室配備陽台。設有4間配備壁櫥的寬敞臥室加學習間或第五間 臥室，2間浴室，化妝室。主臥室配備衛浴和步入式衣櫥。近周邊巴士 站，購物中心，自然保護區，濕地，中小學，運動設施，高速公路。此外 設有分體冷氣，管道暖氣，分體冷暖氣，安全警報，真空除塵，全新地 毯，洗衣房，櫥櫃，遙控雙車庫，街邊停車位。
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聯繫人 Thi Nguyen 0423 027 036 Matthew Dunn 0401 817 298 辦公室 Doncaster 網址
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DONCASTER EAST 11/1 Nartanda Court
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獨一無二的現代化住宅 綠樹成蔭的私密地段，這棟單層現代化住房舒適宜人，是首置者，夫
售價
$525,000 - $575,000
妻，投資者或尋求小戶型人士的首選。室內格局開放，光照充足，廚
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周六 12:00-12:30pm 周四 12:00-12:30pm
房配備燃氣爐灶，洗碗機，玻璃防濺板。戶外設有寬敞易打理的娛樂 露台，適合BBQ。設有2間光照充足且配備壁櫥的臥室，一間大型浴
聯繫人 Anthony Pittas 0400 079 408
室。近周邊步行道，自然保護區，運動設施，中小學，購物中心和高
Andrew Keleher 0417 599 135
速公路。此外設有管道暖氣，分體冷暖氣，吊扇，硬木地板，奢華地
辦公室 Doncaster
毯，百葉窗，洗衣房，櫥櫃和遙控車庫。
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CROYDON 4/14 Ross Road
設計精美 令人印象深刻的奢華住宅，裝修精美，僅6年房齡，現代舒適，配
售價
$650,000 - $715,000
備挑高天花板。設有寬敞的開放式客廳和餐廳，廚房配備石廚檯，
參觀
周六 1:00-1:30pm 周四 6:00-6:30pm
不鏽鋼廚具，早餐吧檯，燃氣爐灶。戶外設有易打理的庭院露台。
館，公園，高速公路，公共交通。此外設有獨立化妝室，管道暖
聯繫人 Ash Thompson 0401 205 320 Wesley Bucello 0488 047 673 辦公室 Ringwood
氣，分體冷暖氣，吊扇，雙層玻璃窗，歐式洗衣房，儲
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主臥室配備步入式衣櫥和衛浴，其他寬敞的臥室配備壁櫥，位於三 樓，還設有家庭浴室。地段便利，近周邊中小學，購物中心，咖啡
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物間，遙控雙車庫，安全警報。
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Friday 25 January 2019
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CHIRNSIDE PARK 395 Edward Road
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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“Valley View Manor”-通往 The Yarra Valley 的大門 這棟土地廣闊的住房坐擁Chirnside Park美麗景色。室內設有6米高的天花板
售價
$2.5m - $2.7m
典雅的正式娛樂區，客廳和餐廳。休閒生活區和家庭室配備壁爐，設備完善的
參觀
周六 11:00-11:30am
美食廚房配備島臺，烤箱，電磁爐，餐具室。戶外設有BBQ設備和spa，網球
聯繫人 Matthew Lockyer 0411 274 496 Andrew Keleher 0417 599 135
場。設有大型娛樂區/台球室，美麗的花園，水景，佔地約39.6英畝。設有4間 配備壁櫥的臥室和衛浴，3間配備步入式衣櫥。主臥室配備步入式衣櫥，spa衛 浴和獨立衛生間。戶外配備池塘和蓄水池。近周邊商店，高爾夫球場和俱樂 部，釀酒廠，餐廳，中小學，自然保護區和濕地，巴士站和高速公路。此外設
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有管道冷暖氣，橡木地板，地毯，儲物空間，真空除塵，安全警 報，遙控雙車庫，儲物棚，水箱，街邊停車位和電動大門。
TEMPLESTOWE 4 Amley Court
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迷人家居 這棟令人讚歎的單層住宅空間寬敞，令人印象深刻，地處道路
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2 月 9 日周六 12:30pm
盡頭安靜位置，近公園和遊樂設施。設有正式和休閒生活區，
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客廳近學習區，大型娛樂室坐擁花園美景，另設有寬敞餐廳和
參觀
周六 12:00-12:30pm 周四 6:00-6:30pm
家庭室。推拉門外設有露台，水景，美食廚房配備島臺，烤
體冷氣，雙車庫，停車位，佔地約804sqm。近巴
聯繫人 Sharyn De Vries 0401 031 802 Evita Demis 0422 483 559 辦公室 Ringwood
士站，中小學和購物中心。
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箱，電磁爐和寬敞餐具室。主臥室配備步入式衣櫥和spa衛 浴，另設有三間雙人臥室和中央浴室。此外設有管道暖氣，分
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Friday 25 January 2019
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TEMPLESTOWE LOWER 1/100 Parker Street
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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典雅私密 地處安靜街區，這棟易打理住宅店搶手，極其稀有，坐擁周邊迷人灌木美景，室內空間寬
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2 月 16 日周六 10:00am
敞。所在位置僅有6棟住宅，住房設有寬敞的開放式生活區，2.7米高天花板，休閒客廳/餐
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$850,000 - $930,000
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周六 12:00-12:30pm
廳，時尚的花崗岩廚房配備不鏽鋼廚具，燃氣爐灶，烤箱和洗碗機。4間寬敞的臥室共用2 間浴室，主浴室配備spa浴缸和獨立衛生間，樓下設有化妝室。大型主臥室配備步入式衣櫥
周四 6:30-7:00pm
和衛浴。戶外設有露台，大型私人庭院，美麗的灌木花園。近周邊商店，咖啡館，公園，學 校，購物中心，巴士站，高速公路。住房是首置者，專業人士，年輕家庭，尋求小戶型人士
聯繫人 Frank Perri 0414 680 483 Andrew Keleher 0417 599 135
尋求易打理生活的完美選擇。此外設有遙控雙車庫，洗衣房，分體冷氣，管道暖氣，安全警 報，真空除塵，對講系統。樓梯儲物間，花園自動灑水系統。
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LILYDALE 14 Maroondah Highway
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迷人便利住宅 這棟迷人住房建於1860年代，安靜迷人，溫馨舒適，設有3米高天花
售價
$570,000 - $620,000
板，大窗戶，木地板。中央廚房用餐區配備早餐吧檯，不鏽鋼廚具，木質
參觀
周六 10:00-10:30am
廚檯，烤箱，燃氣爐灶，陶瓷防濺板等。另個獨立生活區包括光照充足的
聯繫人 Daniel Broadbent 0424 155 476 Jessica Lander 0400 609 279 辦公室 Ringwood
客廳，另設有家庭餐廳。戶外設有安靜的用餐區，極易打理。設有3間升 級的臥室（2間配備吊扇和壁爐），浴室配備翻新的半無框淋浴，浴缸。 住房是年輕夫妻，單身人士或首置者的首選。近周邊購物中心，咖啡館， 超市，火車站，步行道，中小學，商店，高速公路等設施。此外設有分體
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冷暖氣，壁爐，儲物空間和3個大門後的安全停車位。
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: info@hoskins.com.au
Mitcham 2/26 Halls Parade
功能性時尚住宅 房齡小的現代化雙層住宅，光照充足，室內設有開放 式廚房/用餐區/客廳配備白色石廚檯，不鏽鋼廚具，坐 擁戶外庭院美景，近客廳，另設有 2 間配備壁櫥的臥 室和 2 入口浴室。戶外設有光照充足的露台，娛樂空 間，易打理的庭院，花園棚，此外設有分體冷暖氣， 歐式洗衣房，化妝室，遙控車庫和街邊停車位。步行 可達 Mitcham 商店，火車站，巴士站，學校等設施， 門口便是 Eastlink，給您帶來舒適現代化生活！
售價: $595,000 - $654,500 開放時間: 周六(26/01) 11:00-11:30am 聯系人: John Hoskins 0418 345 008 Adrian Eames 0457 460 553
: info@hoskins.com.au
Vermont 5 Bagleys Lane
便利生活，時尚地段 絕佳地段，土地寬敞，戶外設有美麗的露 台和泳池，佔地約 1117m2,。設有客廳，學 習間，設備完善的廚房，餐廳，家庭室以 及大型戶外娛樂區。戶外設有太陽能加熱 泳池，BBQ 設備以及戶外休息區。三間臥室 包括配備衛浴的主臥室，另設有 spa 浴室。 裝修高檔奢華。地段安靜，坐擁 Dandenong 山脈景色，地處 Vermont Secondary 中學和 Vermont 小學學區內。 出售: 1 月 29 日周二 6pm（若未提前售出） 售價: $1,095,000 - $1,195,000 開放時間: 周六(26/01) 10:00-10:30am 聯系人: David Alvares 0410 496 995 Penny Wang 0422 176 856
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
261B Beach Road Black Rock 4
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面朝海邊的絕佳地段，這棟全新奢華住宅前景廣 闊。空間寬敞，配備瓷磚和大理石裝修材質，設有令 人讚歎的廚房，給您帶來每個人夢寐以求的生活。 出售
$3,475,000
中介
Zak Liu 0423 072 488
中介
Michael Cooney 0418 325 052
參觀
1 月 26 日周六 12.15-12.45pm 1 月 30 日周三 12.15-12.45pm 1 月 31 日周四 5.00-5.30pm
辦公室
Beaumaris 9589 6077
網站
261bbeachroadblackrock.com
162 Karingal Drive
FRANKSTON 無限可能 若您在尋找回報豐厚的投資機遇，滿足您所有序曲的住房 或適合成長型家庭入住的寬敞住宅，那麼這棟地段絕佳，近 周邊設施的住宅便是您夢寐以求的。住房潛力無限，您可作 為家庭住宅，出租賺取長期利潤或打造合租房（STCA） ，住宅 配備輪椅出入口，每間臥室均配備煙霧報警器。隨您選擇！ 這棟稀有住宅配備四間臥室和四間浴室，經過全面翻新，為 您的家庭帶來歡樂生活或為您的錢包增加收入。地段便利， 設有兩個獨立生活區。您可增加一個家庭辦公室/學習間來 豐富您的住宅或投資利潤。升級的寬敞廚房配備櫥櫃，洗碗 機，燃氣烤箱。戶外設有易打理的後花園，安靜的私人庭院， 光照充足。此外設有管道暖氣，空調，塔斯馬尼亞橡木地板， 警報系統，帶鎖車庫，2 個儲物棚，車棚。住房可停放五輛車 或小船、房車。抓緊時間聯繫 Fiona Hodgson on 0477 157 755 或 Juanita Kouvelis on 0407 831 777 預約參觀吧！ 4
售價: 參觀: 聯繫:
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$570,000-$610,000 周六 11am-12pm Fiona Hodgson fiona.hodgson@eview.com.au 0477 157 755
Ground Floor, 463 Nepean Highway, Frankston (03) 8781 3888
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生意興隆的魚薯店
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
絕佳奶吧和外賣店
海邊的咖啡/果汁吧
•生意和房產（永久產權） •已運營 16 年 •收入約每周$13,000 – $14,000 •一周營業 7 天 •帶有訓練有素的店員
•地處 West Gippsland 美麗地段，遊客量大 •運營超 10 年 •5+5+5 超長租期 •高營業額（超$10K） •具備增加商店潛力
RYE •咖啡館提供多種餐飲，小吃，咖啡館，蛋糕冰淇淋和果汁 •每周營業 7 天，包括早餐和午餐 •多種選擇的長租約 •約設有 60 人座椅 •後方停車場有兩個入口 •收入約每周$6500
生意售價$285,000 房產售價$295,000
售價：$195,000
售價：$120,000
總價：$580,000
帶開發許可的永久產權
工程生意-煤氣管道工
Altona North
Altona North
•1.4 英畝街角房產 •配備可建 3 個工廠的開發許可
•收入$3,000,000+ •已運營超 47 年
售價：$3,200,000
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Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066
The highest distributed Chinese property paper in VIC
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第 1688 期 A
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