澳華地產 CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066
The highest distributed Chinese property paper in VIC
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Tel: (03) 9416 3838
第 1698 期 A Fax: (03) 9416 2079
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5 Rolstone Court, Narre Warren 占約 749 平方米大地，具有多種開發潛能 （STCA） ，可建造多套 Units,Townhouses， 可步行到 Narre Warren 火車站，周邊環 境優美，交通方便，學校環繞，室內格局寬 敞，重新裝修的廚房，新換地毯，新衛浴， 木地板，中央暖氣，分離式空調，寬大易打 理 的 後 花 園. 靠 近 M1, Princes Hwy, Fountain Gate 購物大商場等。非常適合 自住和投資者！
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
2 Greenmount Close, Narre Warren 這 棟 氣 派 紅 磚 房 占 地 660 平 方 米，位 於 Narre Warren 安靜的街區，距離 Westfield Fountain Gate 購物中心，巴士站，牛奶吧 和當地學校，距離高速公路僅幾分鐘的車 距。室內 4 間臥室加書房，2 間浴室及雙車 庫；主臥室配有連接浴室和內置衣櫃，其餘 3 間臥室鋪有內置衣櫃。客廳配有燃氣火爐 和分體式空調，瓦斯灶台，寬敞的存儲空 間，木地板，中央暖氣，1.5kw 太陽能板。非 常適合自住或投資。
4 臥室 2 浴室 2 車位
4 臥室 2 浴室 2 車位
參觀 周六 1:00pm - 1:30pm 售價 $630,000-$670,000 聯繫 Crystal Lin 電話 0425 839 535
參觀 周六 1:00-1:30pm 售價 $600,000-$630,000 聯繫 Crystal Lin 電話 0425 839 535
96 Fountain Drive, Narre Warren
18 Matthew Flinders Avenue, Endeavour Hills
東南區 Narre Warren 中心地段，紅 磚房出售：占大地 652 平放米，3 間 臥室，一中央浴室及 1 間寬敞的客 廳，可重新裝修，在寬大的後院加蓋 或未來可推到分割重建（STCA）。 步行幾分鐘到維州第二大商場 Fountain Gate 大 商 場 ， Bunjil Place 文化藝術館中心，游泳館，學 校，M1 高速速，Princes Hwy 高速 等。非常適合投資和開發商！
位於東南區好的地段 Endeavour Hills，氣派的洋磚 房出售：占大地 661 平方米！室內 4 間寬大明亮臥室， 2 浴室帶自動車門雙車位車庫。從正門進入是採光明 亮的客廳和餐廳，全新的開放式廚房，配有現代化高 檔的廚具，900 毫米不銹鋼瓦斯灶頭，防濺板和多個 櫥櫃空間。從廚房處可以看到餐廳，客廳及露天處景 色。同時大型書房角落配有內置衣櫃，也可以轉換成 第五間臥室。
3 臥室 1 浴室 2 車位
4 臥室 2 浴室 2 車位
參觀 周六 12:00pm -12:30pm 售價 $550,000-$570,000 聯繫 Crystal Lin 電話 0425 839 535
參觀 周六 2:00-2:30pm 售價 $76 萬-$82 萬 聯繫 Crystal Lin 電話 0425 839 535
30 Lancaster Avenue, Narre Warren
47A/49A Glenrose Boulveard, Clyde North
位於 NarreWarren 中心地段磚房出售：可步行 到達 Narre Warren 火車站，Fountain Gate 購物 中心，Narre Warren 圖書館，Bunji Place，Casey 游泳館，學校，Princes Hwy，Monash 高速公路！
全新的現成豪華聯排別墅！符合條件 的首次購房者可獲得 1 萬澳幣的政府 補助金！超時尚雙層別墅提供 3 間臥 室，2 間 浴 室，3 個 衛 生 間 和 遙 控 車 庫 - 寬敞的主臥室配有全套衛浴，雙 人淋浴，步入式衣櫃。起居空間提供寬 敞的開放式家庭和用餐區，可俯瞰大 型後院；寬大的廚房配有現代化高檔 廚具。現在只需支付 5％的定金即可！ 機會難得！
此物業占 905 平方米大地，擁有三個大小合適的 臥室，所有臥室都配有內置衣櫃，寬敞的廚房，烤 箱及大量櫥櫃空間。同時此物業帶有已審核通過 的批文，可建 3 套 4 臥室雙層聯排別墅。非常適合 投資和開發商，歡迎前來看房！
4 間寬敞的臥室都配有多個內置衣櫃，主臥室配有新 裝修的寬大套間浴室，複合地板，暖氣，分離式空調 等。休閒區有個非常大的遊戲室，配有 Conara 壁爐 和小廚房，通過木門可以直接進入車庫，乾淨整潔的 後花園及許多熱帶果樹。非常適合自住和投資者。
3 臥室 1 浴室 4 車位
3 臥室 2 浴室 2 車位
參觀 周六 2:00pm -2:30pm 售價 請聯繫中介 聯繫 Crystal Lin 電話 0425 839 535
參觀 周六 4:30-5:00pm 售價 $499,900 聯繫 Crystal Lin 電話 0425 839 535
Crystal Lin 0425 839 535
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355-357 Canterbury Road, Surrey Hills
富豪區旺街雙連商鋪出售！ 投資、自用、發展商必看！ ·短步程到火車站，門前巴士站 ·顯眼位置，每日車流繁忙 ·雙街面，約 12 米寬商業店面及地庫 ·2-3 臥室住宿 ·店後私家停車位（約 5 車位） ·土地面積約 410 平方米 機會難再，智者必爭之高質商鋪，潛力巨大，前景光明！ 《墨爾本日報》報業集團
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Melway: 46 F11
售價: $1.8M 開放時間: 請致電預約參觀 聯繫人: 李先生 0418 332 828 Helen Zhan 0411 836 689
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絕佳良機 在 Mornington Peninsula 擁有自己的私家高爾夫球場
MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
自營, 投資或重新開發
·高檔的九(9)洞私家高爾夫球場 ·優質土地面積 13.79*公頃 ·雙臨街正面: - Tyabb-Tooradin Road: 320 米* - Bembridge Road: 490 米* ·全自動/電腦控制灌溉系統 ·靠近 Tyabb 和 Tooradin 機場 ·帶執照的咖啡店和多功能中心 ·距離墨爾本 CBD 僅 52km* ·空置出售
·土地面積: 1,011 平方米* ·現代化辦公樓面積 1,110 平方米* ·短期租金收入保障 ·33 個安全停車位 ·雙面臨街 ·地區: Commercial 1 ·靠近 Surrey Hills 火車站和 Union Road 商業街 ·未來選擇眾多 議價出售 截止至: 5 月 2 日 周四 4pm
議價出售 截止至: 4 月 17 日 周三 4pm *大約
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*大約
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307 Brunswick Street, FITZROY
完美藍籌投資機遇 •佔地面積：184sqm* •建築面積：225sqm* •Commercial 1 區 •雙層商店，面朝街道 •每年回報$92,182* + GST •每年租金增長 •租期：五年租期，自 2016 年 12 月 6 日起 •4 個額外 5 年租期選擇
•受歡迎持牌餐廳 •受歡迎的 Paris 和 Brunswick Street 地段 •藍石，磚塊結構，配備挑高天花板和木地板 •地段絕佳，周邊設有墨爾本知名餐廳，咖啡館和酒吧
拍賣：4 月 17 日周三 2:00pm 參觀：請預約參觀 聯繫：Paul Markovic 0411 866 464 paul@petermarkovic.com.au
*大約
109 Smith Street, FITZROY VIC 3065 P: (03) 9419 5555 F: (03) 9419 8017 608/1 Princess Street, KEW VIC 3065 P: (03) 9855 1199 F: (03) 9852 8188 W:www.petermarkovic.com.au Peter Markovic Pty. Ltd. 《墨爾本日報》報業集團
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SHOPS 1-9, GALLERIA 52-54 O'SULLIVAN ROAD, GLEN WAVERLEY
GALLERIA 9 間商鋪/辦公室招商/出租 92 平米-536 平米 競標截止日期：4 月 17 日周三下午 3 點
David Johnson 0404 005 809 Michael Brennan 0431 586 526 庄雯婷 0426 066 788 《墨爾本日報》報業集團
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29A Fairbank Road, BENTLEIGH 精緻住宅 位置理想 精緻聯排別墅建造極致用心，富有獨特魅力，坐落優越的臨街位置，採光充足，緊鄰學校、商 店和火車站。宅內鋪設時尚的地板，樓梯通向專業級廚房，廚房配備瀑布石吧檯、900mm Bosch 電器、Bosch 洗碗機、玻璃防濺板、低噪音櫥櫃和島式獨立早餐吧檯。起居室和餐廳連同優 越的戶外露台，盡情擁抱北向陽光，庭院容易維護。樓下的臥室滿足精簡住宅愛好者或客 人的需求，設有入墻櫃和衛浴。樓上三間臥室中兩間帶入墻櫃，主臥有步入衣櫃和衛浴，還 有奢華浴室和獨立廁所。其他設施還包括盥洗室、歐式洗衣間、管道供暖、製冷空調、除 塵系統、警報系統、視像對講、高挑天花板、雙層玻璃窗和單車庫（帶內通道、遙控大 門和可停放第二輛車的駕駛道） 。住宅位置便捷，片刻可至 Tucker Road 小學、 Sacred Heart College、Moorabbin 火車站、商店、咖啡廳和綠地公園。
拍賣 售價 參觀
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4 月 13 日 周六 1:00pm $1,050,000-$1,150,000 周六(6/4) 2.30-3:00pm
Ethan He 何毅誠 0477 588 390
Jason Xi 奚奇 0403 010 848
ethanhe@jxre.com.au
jasonxi@jxre.com.au
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32 Browns Road, CLAYTON RGZ3 區住宅 地處 CLAYTON 活動中心 佔地約 700 平方米的矩形地塊適合各類開發，潛力無限，地處 Clayton 住宅成長 3 區（RGZ3） 的活動中心位置，片刻可至 Monash 醫療中心和 Monash 大學（STCA） 。住宅是精明開發商、各 類家庭或投資商的理想選擇，在規劃和批文下達期間可自住或出租。明媚休息室緊鄰餐廳，精 緻廚房滿足全家需求，配置 900mm 不鏽鋼電器，有透氣窗連通後方的家庭休息室。戶外寬 敞帶頂露台擁有無限開發潛力，適合各類天氣狀況下的娛樂，亦可供兒童玩耍。三間臥室 滿足起居需求，還有第四臥室/書房、翻修浴室、洗衣間、獨立廁所、管道供暖、空調、雙停 車位和連通大門的單車庫。位置無與倫比，步行可至 Monash 醫療中心、Clayton Rd 商店、Clayton 火車站、公交車站、St Peter’s 小學、Clayton North 小學、Mannix College 和 Monash 大學，靠近 Monash Freeway。
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拍賣 售價 參觀
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4 月 27 日 周六 11:00am $1,300,000-$1,400,000 周六(6/4) 11.00-11:30am
Ethan He 何毅誠 0477 588 390
Jason Xi 奚奇 0403 010 848
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本周六拍賣
學區旺宅 33 Benwerrin Drive Burwood East 坐北朝南四房二衛（含獨立主人套房）旺宅，坐落於 Burwood East 最好 的地段，可步行至 Burwood East Primary School 和 Mount Waverley
3/7 Moona Court, CHADSTONE 時尚設計住宅 優越便捷生活 精緻時尚的獨立聯排別墅專注于為您提供便捷生活， 是當代家庭、職業者夫妻和投資上的理想選擇，位置也 十分優越。住宅坐落寧靜地段，規劃合理，地面鋪設地 板。開放式廚房、起居區和用餐區獨具魅力，配備石質吧 檯、Technika 電器（含洗碗機） 、玻璃防濺板和早餐吧檯、 玻璃推拉門保證充足採光，內外空間流暢銜接，庭院鋪設 地磚，適合娛樂，周圍環境容易維護。四間臥室鋪設地 毯，樓上三間帶衣櫃，緊鄰浴室和廁所，第四臥室位於 玄關附近，直通衛浴，靠近家庭浴室和廁所。更有歐 式洗衣間、分體供暖/空調（起居室和臥室） 、高挑天 花板、樓梯下存儲間、LED 照明、蓄水池和遙控上鎖 雙停車棚。住宅位置優越，緊鄰 Holmesglen Institute、Chadstone 購物中心、Holmesglen 火車站、 公 交 車 站、Salesian College、Malvern Valley 小 學、Ashwood 中學、公園和 Monash Freeway。
Secondary College 校區。新近裝修，寬敞舒適，可拎包入住。街口電車直
拍賣 4 月 6 日 周六 11:00am
達 Deakin Uni 或市中心。上學、生活、交通便利，加上歷年持續穩健的增 值，絕對是自住和投資的首選。
參觀 周六(6/4) 10:30-11am
聯繫人: Jack Liu 劉慶強 0413 232 268
開放: 周六: 11:15am-12:15pm
詳情咨詢或安排參觀
周四: 3:00-4:00pm
jackliu@jxre.com.au
Joe 周
0421 898 756
Candice 黃 0413 559 148
Anne Donchos 0414 582 224
annedonchos@jxre.com.au
Waverley City 20 Linsley Way
Wantirna
全
新
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Vermont South
16 Scarborough Road
7 Winmalee Drive
Glen Waverley
11 Peveril Court
Glen Waverley
市
在 Wantirna 的美好家居 售價: 請咨詢中介
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這就是您的家 3
5 Tiki Court
Wheelers Hill
售價: 請咨詢中介
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6 Drewett Street
Surrey Hills
位於 BRENTWOOD 中學校區 已獲批准重建兩套聯排別墅!! 已獲批准重建兩套聯排別墅
迎接新一頁 售價: 請咨詢中介
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Glen Waverley
1/9 Graham Street
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售價: 請咨詢中介
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Mount Waverley
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MWSCZ
167 Coleman Parade, Glen Waverley www.waverleycity.com.au We put you first
位於優越轉角位置 步行到 Stanley 咖啡廳
打包入住卓越位置單元房 2
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售價: 請咨詢中介
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售價: 請咨詢中介
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36 Therese Avenue
GWSCZ
時尚優雅 盡享優越地段
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售價: 請咨詢中介
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預約參觀請致電03 9560 3988
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Chris Feng
Michelle Huang(國粵語） 謝美珍Jessica(國粵語) Thomas張（國粵語）
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全新街角住宅，無物業費用，這棟配備空調和警報的 3 臥室，2 浴室主住房北向光照充足，戶外 設有花園。廚房配備冰箱，另設有衛浴，步入式衣櫥和雙車庫。步行可達 Mackie Rd 商店和巴士 站，地處 Coatesville 小學學區內。
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拍賣 4 月 27 日周六 10.30 $1,120,000 - $1,180,000 參觀 周六 10-10.30 & 周三 12-12.30 & 周四 5-5.30 Ben Quigley 0411 878 636 Bentleigh 9557 5500
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面朝兩條街道的住房，具備現代化開發潛力，這棟 4 臥室 2 浴室的街角住宅地處 MWSC 區。面 朝 Station Street 和 Rothsay Avenue，佔地約 586sqm，是首置者，全新家庭或想要重新開發兩棟 聯排別墅人士的首選（STCA） 。您亦可選擇翻新，自住或投資。近 Deakin 大學，Gardiners Creek Reserve，PLC。
拍賣 4 月 27 日周六 1.00 $870,000 - $950,000 參觀 周六 9.30-10.00 & 周四 12.00-12.30 Mark Johnstone 0417 377 916 Christine Bafas 0427 835 610 Blackburn 9894 1000
奢華生活享受
•寬敞的現代化娛樂住宅 •裝修精美，外觀靚麗，風水寶地 •正式客廳和開放式生活區 •大型戶外露台，兩個庭院 •可輕鬆到達 Keilor Road，PEGS 和 ST Bernard's 私人出售 參觀 聯繫
請預約參觀 Julia Murphy 0420 391 551 Joe Zucco 0414 557 895
4月7日 11:00am 拍賣
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4 St Columbs St. Hawthorn 8
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雙門面 Urquhart Estate Victorian 住宅，地段絕佳，目前 分割成 5 個獨立單元，每年租金回報約$93,000。現在打 包出售，將來可用於住宅或商業用途(需政府批准)。也 可將現有物業翻新裝修，作為絕佳的投資/自營生意，收 穫豐厚的回報及物業增值。後方有 ROW，停車位。正對 St Columbs 教 堂 ， 附 近 有 Swinburne 大 學 ， Glenferrie Road 繁華的餐飲區，電車站和 Glenferrie 火車站。
拍賣日期 4 月 13 日 周六 10:30am
開放時間 周六(6/4) 12-12:30pm 周四(11/4) 12-12:30pm
聯繫人 Tim Mursell 0419 800 709 Peter Perrignon 0418 566 846
11 Oravel St. Balwyn North 3
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位於 Balwyn High School 學區，友善家庭住宅區，靠 近 Koonung Trail Parklands 和 Greythorn Village，交通 便捷。經典三臥室住房，佔地約 843 平方米，潛力巨 大。可直接入住、出租、翻新、重建全新豪宅或開 發聯排別墅(需政府批准)。周邊有多所學校，購物 區，咖啡廳，餐廳和巴士站。 出售截止日期 4 月 16 日 周二 12pm
開放時間 請預約參觀
聯繫人 Troy Rendle 0438 305 520 Kellie Liu 0433 148 705
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33A Harrison St. Box Hill North 4
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追求完美，同時又極易打理，這棟全新聯排別墅品 質高檔，室內空間寬敞。擁有開放式家庭室，餐 廳，石料廚房可直通私家後院和美麗花園。樓下主 臥室帶衛浴套房和衣帽間，樓上還有 3 間帶衣櫃的臥 室，客廳/休息室，家庭公寓式。還有書房，管道暖 氣，冷氣空調，對講系統，盥洗室，洗衣房，車 庫。靠近當地名校，公園，巴士站，高速公路， Westfield Doncaster 和 Box Hill 餐飲商業區。 拍賣日期 4 月 27 日 周六 1pm
開放時間 周六(6/4) 11-11:30am & 4-4:30pm 周四(11/4) 1-1:30pm
聯繫人 Mark Purdey 0428 946 683 Maurice Di Marzio 0419 182 276
派對時間，精品商店投資 •面積：約 120sqm •商店：派對物品和折扣商品 •5 年租期，至 2022 年 12 月 30 日截止 •現租金：每年$72,800 + GST •每年約 4%租金增長 •Commercial 1 區 拍賣 6 月 2 日周四 12.00pm
參觀 請預約參觀
聯繫人 Charles Carty 0438 277 050 Nick Mavrodoglos 0402 318 825
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1/68A Glyndon Road, Camberwell 4
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這棟精美的內獨棟雙層別墅空間寬敞，裝修奢華，由多次獲獎的 Nicholas Day 設計，美麗的花園由知名的 John Patrick 打造，給您
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拍賣日期 4 月 13 日周六 12.00pm
參觀 周六 2.00-2.30pm 周四 12.00-12.30pm
帶來輕鬆易打理的生活享受和絕佳的 Camberwell 生活環境。住房裝修注重細節，鋪設有典雅的歐式橡木地板，由 Calacutta 大理
聯繫
石，石灰華石和 Pietra Grigio 石灰石裝飾而成，配備 3 米高的天花板。一樓主臥室（配備雙洗手池衛浴）可通往北向庭院，樓上設
Steve Burke 0448 331 653
有另外 3 間大型臥室（配備寬敞壁櫥），可通往衛浴，周邊環繞著時尚休息區。寬敞的學習間和客廳在家庭生活區/餐廳前方，穿
Yili Ma 0412 938 115
過推拉折疊門便是北向露台。廚房配備 Calacutta 大理石廚檯，Gaggenau 設備（雙烤箱，保溫抽屜），洗碗機和步入式餐具室，大 型洗衣房配備儲物空間，另設有化妝室，可視對講，冷暖氣，燃氣壁爐，自動大門，可從室內進入的雙車庫。地段安靜，近 Middle Camberwell 商 店 （Coles 和 Woolworths） ， 咖 啡 館 ， Riversdale Rd 電 車 站 ， Hartwell 火 車 站 ， Frog Hollow Park， Anniversary Trail，可輕鬆到達周邊精英私校（地處 Hartwell 小學，Camberwell 中學和 Canterbury Girls Secondary 中學學區內）。
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Oakleigh East
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2/165-169 Clayton Road
地段搶眼的商業機遇 現用作修車廠，佔地約 283sqm 的生意，地處 Clayton Road 繁榮地段。臨近 Princes Highway 和 North Road，是一個購買搶眼地段自用或投資的完美機遇，近公共交通，Monash 醫院和周 邊其他生意。配備 6 米高的卷簾門，可通過大型車輛，帶有小廚房和員工區，包括兩間衛生間， 外加三訪客車位和儲物間。 •約 283sqm 的生意 •6 米高卷簾門 •小廚房和員工區
•兩個衛生間和儲物空間 •三個訪客停車位 •多功能車間/廠房
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出售 參觀 周六 12:30pm-1:00pm 周四 5:30pm-6:00pm Heng Lim M 0457 819 188 P 03 9570 5888 heng.lim@harcourts.com.au Angelina Xu 許靜 M 0431 563 188 P 03 9570 5888 angelina.xu@harcourts.com.au
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24 Kerrimuir Street
無瑕裝飾 極致豪華 這棟迷人的豪宅擁有寬敞的居住空間和頂級的裝修裝飾。書房和帶壁爐的典雅客廳鋪有高檔橡 木地板，旁邊是家庭室，餐廳，Smeg廚房配備步入式櫥櫃。後方有家庭影劇院，是全家欣賞 電影的最佳場所。底樓主臥室帶豪華衛浴套房和衣帽間，樓上青少年專用房，另有3間帶衛浴 套房和衣帽間的臥室，外加富麗堂皇的主人房，配備超大衣帽間和豪華衛浴。美麗後花園，室 外娛樂區，讓您的家庭盡享休閒時光。
臥室 5 衛浴 5 車庫 2 出售 售價: 請咨詢代理 開放時間: 周六(6/4) 11-11:30am Robert Simpson 0438 444 977 Casey Wang 0400 181 218 Rohan Calder 0422 256 948
Casey Wang 0400 181 218 物業顧問（ 物業顧問 （中、英語 英語） ）
如果您正考慮出售您的物業 歡迎致電我們，我們將提供免費的市場評估 BLACKBURN 9877 18559877 1855 67-69 RAILWAY RD, BLAC KBURN MITCHAM
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氣派靚麗 地段完美 優質家庭住房，單層結構，室內空間寬敞，自然光充沛，內飾精美。開放式廚房配 備高品質不鏽鋼廚具和石料廚檯，旁邊是寬敞的餐廳和家庭區，配有步入式櫥櫃， 私家後院，管道暖氣，冷氣空調，充足儲物區，拋光木地板，帶內部通道的雙車 庫。靠近 Box Hill 各類設施，多所名校，公園和公共交通。
Box Hill North
1, 2 & 3 / 74 Medway Street
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9 臥室 6 浴室 6 車位 出售 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(6/4) 3-3:30pm 周四(11/4) 2-2:30pm Ted Shackleton 0412 341 122 Tony Kwan 0422 876 886
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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拍賣出售
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悉尼房產拍賣市場逐步回溫 60.9%的初步拍賣清算率。不過，上 周的清算了後來被下調至 49.2%。 Cooley Auctions 的 Damien Cooley 表示，截至今年 3 月，參加 拍賣會的註冊競標者數量激增。 他說，自住業主，包括換大房 和換小房的業者，對拍賣都表現 出了更大的信心，但一些投資者 仍在繼續觀察房地產的需求水 準，而不是購買。 Cooley 表示:“2019 年的市場 肯定比過去好。這並不一定意味 著房價在上漲，但會有更多的房 產出售。我認為，這是因為買家看 到了價值：市場已經復蘇，供應商 意識到市場不如以前那麼好，他 們更願意出售。” 約有 50 名圍觀買家到場競投
消費者組織 Choice 的住房宣 導者 Patrick Veyret 表示，房東們正 在利用租房者不願搬遷這一點開 始漲房租。通常人們願意接受租 金上漲是因為他們別無選擇。 他說： “我們發現，房東，尤其 是房地產經紀人，都很明白這一 點。他們很可能會上調租金，因為 他們知道租房子的人最終會接 受。” 目前，澳大利亞人想要反對 過高或不合理的租金上漲，必須 經過法庭審理。 Veyret 先生說： “比如說，如果 房東把租金提高了 10%，我們認為 證明的責任應轉移到房東身上， 他們要提供他們漲房租的理由。 消費者和租客往往被蒙在鼓裏： 他們收到了租金上漲的信，卻並 不知道真正的原因。” Freeman 先生表示，租房者應
Cremorne Point Kareela Road 的 14/14-18 號，這棟房子有三間臥 室，內部面積有 241 平方米，還有 一個露臺空間。 Belle Property Neutral Bay 的 聯 席 負 責 人 Matthew Smythe 表 示，這棟房產吸引了 6 家註冊競標 者，其中 3 家參與了競標。 這棟房產的起拍價為 150 萬 元，隨後競標者分別以 2.5 萬元和 1 萬 元 不 斷 加 價，最 後 該 房 產 以 211 萬 元 的 價 格 賣 給 來 自 Cremorne 的換小房子的買家。 Smythe 說，這套公寓經過 96 個團體的檢查，裝修品質上乘，外 觀美觀，還有一個雙層車庫，因此 很受歡迎。 “這是一次強勁的拍賣，成交
該利用房地產市場的低迷與房東 談判，反對任何漲房租的行為。 他說： “我的看法是，租客現 在可以有一點談判的資本。現在 是租戶市場，越來越多的人把房 子放到市面上租，而不是賣，房地 產投資者似乎正在離開市場。” Rent.com.au 首 席 執 行 官 Greg Bader 表示，在靠近市中心的 高需求地區，房租不太可能會跌。 但他的確認為，大多數大城 市的公寓供過於求可能會導致租 金下降。他還表示，2 月份租金中 值的上漲可能更多的與即將上市 的房地產的房價上漲有關。 Bader 先生說： “我認為房東並 不是無緣由地提高了房租，是因 為他們發現，在 1 月份的購房熱潮 中，價格不菲的公寓被搶購一空。 我懷疑房租將在 3 月/ 4 月達到平 衡。”
價 接 近 2017 年 市 場 頂 峰 時 的 水 準，” Smythe 表示。 Kensington 的 McDougall Street 的房子是由當地的一戶家庭 購買的。Ray White Kingsford 最初 預計這棟房子的售價在 270 萬元 至 280 萬 元 之 間，但 最 終 售 價 為 320 萬 元，它 的 表 現 比 預 期 好 得 多。 上週末公佈的其他高價銷售 的 房 產 包 括 Strathfield 的 Wallis Avenue 7 號的一棟 1214 平方米的 房 屋。這 處 房 產 於 上 週 六 通 過 Georges Ellis & Co. 以 425 萬 元 的 價格拍出。 與此同時，一套建於 1890 年、 面 積 840 平 方 米、位 於 Randwick 的 住 宅，通 過 麥 McGrath Eastern
Suburbs 以 337 萬元的價格成交。 AMP Capital 首 席 分 析 師 Shane Oliver 表示，悉尼房價中值 下滑速度放緩，而拍賣清算率已 從低點反彈。 Oliver 說: “有些人可能把這看 作是一個積極的信號。或許降息 的傳言、抄底的買家進場、以及在 皇家委員會退出的情況下，銀行 貸款條件將更為寬鬆的可能性， 都對市場有所幫助。” Cooley Auctions 每 個 週 末 都 會 舉 辦 數 十 場 拍 賣 會，Damien Cooley 表示，買家追求高品質房 產是明顯的趨勢。 他說:“所有的買家都湧向高 品質的住宅，無論是房子還是公 寓，都賣得很好。”
悉尼首置業者攢夠首付時間減少
（本報訊）隨著一些房地產投 資者退出悉尼房產拍賣市場，更 多的自住買家在上週末的拍賣中 佔據了主導地位。 Cremorne Point 一 套 寬 敞 的 公寓以 211 萬元的價格賣給了打 算換小房的夫婦，這個售價比底 價高出約 11 萬元。 另一邊，Kensington 的一處舊 宅自 1913 年建成以來首次易手。 這處位於 Dougall Street 32 號的房 產被一戶家庭以 320 萬元的價格 買下，比預定價格高出 35 萬元，他 們計畫對這處房產進行翻修。 向 Domain Group 報告的 353 宗拍賣結果中，悉尼的拍賣清算 率為 59.5%（本週末應有 639 宗拍 賣）。這 個 清 算 率 略 低 於 上 週 末
澳洲樓市低迷房租還是在上漲 （本 報 訊）儘 管 房 價 急 劇 下 滑，房東們仍在繼續提高租金。 過去幾年，澳大利亞大多數 首府城市都已經歷了房價上漲， 尤其是墨爾本和悉尼，但現在這 兩個城市的房價的下跌情況也最 為嚴重。 根 據 rent.com.au 的 資 料，悉 尼和墨爾本 2 月份的租金分別上 漲了 3.8%和 2.3%。 有關澳大利亞的這最大的兩 個城市房價不斷下跌的報導仍然 有據可查。 因此，當 Adam Freeman 收到 漲房租的信時，他才會感到很驚 訝。信中建議，當前租約到期後每 週續租的租金將上漲 20 澳元。 這位 36 歲住在墨爾本東郊的 IT 經理說： “我說不行，你們不能 這麼做，在當前低迷的房地產市 場上，你們沒有理由漲房租。”
墨豪宅市場幾乎完全停滯! Toorak 的房子完全賣不動 （本報訊）據澳洲新聞集團報 道，墨爾本的豪宅市場現在正在 承受房地產市場矯正帶來的壓 力。 根據業內人士的說法，墨爾 本那些有最多豪宅的地區的房屋 銷售已經“完全停滯” ，Toorak 的 情況就是如此。 CoreLogic 新數據顯示，房價 位於前 25%的房子，也就是房價高 於 101.1 萬元的房子，過去一年這 類房子的房價中位值降低了 17 萬 元（14.4%） 。 與此形成對比的是，墨爾本 一套中等水平的房子（房價中位 值約為 73 萬元）的房價中位值降
不 過 豪 宅 買 家 顧 問 David 低了 9.5 萬元（11.5%） 。 CoreLogic 澳 洲 房 地 產 主 管 Morrell 表示，城市的豪宅市場（房 Geoff White 表示，這些數據顯示， 價在 500 萬元以上的房子）交易量 墨爾本一個特定領域的業主承受 和掛牌出售的房屋數量都已經比 全球金融危機時還要少。 了房價下降帶來的壓力。 Morrell 說：”冬天不是正在到 White 說： “房價在 100 萬元至 300 萬元的房子的業主承受的壓 來，而是已經來了。一周可能都賣 不了幾套房子，房產市場完全停 力比其他人更多。” “ 此次的房價矯正主要是由收 滯了。 今年到目前為止，CoreLogic 緊的借貸條件和銀行削減借貸的 和 realestate.com.au 都 沒 有 在 貸款而引起的。 White 指出，那些房價在 400 Toorak 錄得房價在 1000 萬元以上 萬元至 500 萬元之間的房屋的業 的房屋交易。不過也有一些跡象 主不太可能受到影響。因為這個 顯示，墨爾本的豪宅市場沒有完 水平的買家通常都不是靠貸款來 全 蕭 條，最 近 Boost Juice 創 始 人 Janine Allis 位於 Malvern East 的房 買房的。 子最近就以 630 萬元的價 格 售 出，高 於 預 期 60 萬 元。White 指出，最終結束 墨爾本房市蕭條的領域應 該是中等價格和入門級房 產的市場，可能會在年底 實現觸底。 聯邦選舉之後人們的 信心有所增長可能是房市 反彈的關鍵。 除此之外，房地產市 場也出現了一些積極的信 號，墨爾本的拍賣清盤率 上周就創造了 6 個月來的 最高值，達到了 55%。
（本報訊）新資料顯示，悉尼首次置業者現在攢錢買 房的時間可以減少 5 個月，但悉尼仍是澳大利亞最難打 入的市場。 比如大悉尼地區一套售價 65 萬元的入門級房產， 一對收入在平均線上的夫婦需要花六年和兩個月的時 間 才 能 攢 夠 這 套 房 產 20% 的 首 付，如 果 是 在 Central Coast 則要花費四年半的時間。 上週五發佈的 Domain 首置業者報告顯示，要想為 一套 56 萬元的入門級公寓攢夠首付，一對夫婦需要攢 夠 5 年 4 個月，這比布里斯班的買房者多兩年，比墨爾本 的買房者多 16 個月。對於悉尼和墨爾本之間的首置業 者來說，要攢夠獨立房首付的時間差別就不那麼明顯 了，只相差 5 個月。 這些資料的基礎是，這些夫妻將淨工資的 20%儲蓄 起來，基於每個城市 25 歲至 34 歲人群的平均收入，然後 計算他們購買一套入門級房產所需的時間。 Domain 高級研究分析師 Nicola Powell 表示:“儘管 人們的購房負擔能力有所提高，但悉尼的購房之路仍然 十分艱難。” 悉尼的住房負擔能力漲幅最大，原因是自去年年中 以來，悉尼人的工資水準略有增長，入門級房產市場降 溫。 Nicola Powell 說:“短期內，我們預計房價將繼續下 跌，所以我認為人們的購房能力將繼續提高。在市場下 跌的情況下，購買時需要謹慎……沒有真正的緊迫性， 不需要立即出手。” 悉尼的 Vanessa Marusevska 和 Bobby Markoski 就是 一對冒險買房的夫婦。他們在 2017 年的時候就為 Panorama Blakehurst 的一套尚未完工的公寓支付了 10%的 首付。這個地方的 40%公寓買家都是首置業者。平均每 對夫婦需要 5 年零 6 個月的時間才能攢夠一套公寓的首 付。 這對夫婦將花費四年多的時間來儲蓄，很可能與他 們 9 月的婚禮同時舉行。 Marusevska 表示:“如果父母不給我們一點幫助，我 們就會買更遠地方的房子。我們住在父母家裡，所以這 是另一個有用的因素。如果我們不得不租房子……同時 又想存首付，那是不可能的。” 新州稅務局最近公佈的資料顯示，過去一年，印花稅減免幅 度下降了 20%以上，而首次置業補助金的發放數量也比去年夏天 下降了 3.8%。 AMP Capital 首席分析師 Shane Oliver 表示首置業者活動雖 然在經濟衰退開始時表現強勁，但近幾個月來有所減弱，但速度 低於其他細分市場。 Oliver 說:“首次置業者對房價下跌的最初反應是開始找房 價低的房子，但後來受到印花稅優惠幅度提高的鼓舞，而且他們 發現很難拿到貸款，最重要的是，他們斷定房地產市場會疲軟， 而且可能會變得更弱，所以他們後來就不著急買房了。” 他補充稱:“市場需求仍然很大，只是他們需要更多信心，相 信房價正在接近底部。” Central Coast 的 Wyong 以外的 St Marys 提供了快速進入市 場的最佳機會，這裡的首置業者只要 3 年零 5 個月就能攢夠首 付。Mount Druitt 的獨立房首付可以最快攢夠，首置業者只需要 五年就能攢夠。 Powell 士說，一些房價更昂貴的地區的攢夠首付的時間變化 更大。 包括 Hunters Hill、Lane Cove 和 Chatswood 在內的北岸下游 和西北部分地區，買房攢夠首付所需的時間減少了兩年多，但在 Blacktown、Richmond 和 Camden 等地區，只減少了兩三個月。攢 夠公寓首付的時間跌幅最大的是 St Marys，時間減少了 9 個月。
墨爾本的豪宅市場承受了房價下降的壓力
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Friday 5 April 2019
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Friday 5 April 2019
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Friday 5 April 2019
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1/298 Canterbury Road, Heathmont 售價 $490,000 - $535,000 出售 2 Bed 1 Bath 2 Car
1 Avis Court, Ringwood 售價 $860,000 - $940,000 拍賣 4 月 27 日周六 12.30pm 5 Bed 2 Bath 2 Car
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
4 月 6 日周六 1pm-1:30pm
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外觀靚麗的 2 臥室住宅 客廳/餐廳配備飄窗 管道暖氣，全新地毯
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4 月 6 日周六 11am-11:30am
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聯繫 William Wong 0433 318 883 Trevor Lavigne 0427 712 158
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Friday 5 April 2019
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17 Marianne Way, Doncaster 售價 $900,000 - $990,000 拍賣 5 月 11 日周六 11.30am 3 Bed 1 Bath 5 Car
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
4 月 6 日周六 12pm-12:30pm
寬敞的一樓設有娛樂區
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佔地約 759sqm 的家居 帶頂棚的車位，可停放 5 輛車 具備巨大開發潛力（STCA） 近 Macedon SQ，學校和公園
4 月 11 日周四 4:30pm-5pm 聯繫 Mitchal Towns 0436 652 959 Elkie Zhou 0404 564 005
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Friday 5 April 2019
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Friday 5 April 2019
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PARK ORCHARDS 448 Park Road
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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參觀 周六 2:00-2:30pm 聯繫人 Sophie Broadbent 0405 530 540 Daniel Broadbent 0424 155 476 辦公室 Doncaster
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受。室內配備挑高天花板，裝飾飛簷，裝修精美。正式客廳/餐廳臨近開放式家庭用餐
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這棟光照充足的現代化住宅奢華迷人，設有易打理的花園，給您帶來室內外娛樂生活享
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這棟私密奢華的單層住宅鋪設有拋光木地板，配備挑高天花板，裝修精美，空間寬敞。獨
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歡迎出價，4月16日周二5pm截止
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速公路和巴士站。此外設有分體空調，循環冷暖氣，安全警報，對講，
聯繫人 Thi Nguyen 0423 027 036 Frank Perri 0414 680 483 辦公室 Doncaster
獨立衛生間。近周邊公園，步行道，自然保護區，購物中心，中小學，商店，咖啡館，高
樂生活享受。戶外還設有鹽水太陽能加熱泳池，美麗的花園，極易打理。設有4間配備壁 櫥的臥室，2間浴室，化妝室。主臥室配備步入式衣櫥，壁櫥，衛浴。另設有家庭浴室和
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NBN網絡接口，儲物間，2.5遙控車庫，車棚，停車位。
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Friday 5 April 2019
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RINGWOOD NORTH 50 Lockhart Road
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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4 月 13 日周六 11:00am $780,000 - $830,000
參觀 周六 1:00-1:30pm 聯繫人 William Lyall 0411 823 337 Jessica Clarke 0484 326 097 辦公室 Ringwood 網址
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$945,000 - $1,039,000
參觀 請預約參觀 聯繫人 Matthew Dunn 0401 817 298 Thi Nguyen 0423 027 036 辦公室 Doncaster jelliscraig.com.au 網址
有暖氣，洗衣房，雙車棚。
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Friday 5 April 2019
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CROYDON HILLS 21 Patterdale Court
近公園的單層住宅
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參觀 周六 12:30-1:00pm 聯繫人 Sharyn De Vries 0401 031 802 Evita Demis 0422 483 559 辦公室 Ringwood
衛浴。近周邊中小學，購物中心，咖啡館，商店，步行道，自然保護
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這棟道路盡頭寧靜位置的單層住宅室內光照充足。經過翻新，客廳和 餐廳坐擁公園美景。現代化的廚房用餐區配備歐式廚具，燃氣爐灶， 早餐吧檯，毗鄰寬敞的第二個生活區，可通往戶外娛樂露台和易打理 的後花園。臥室配備壁櫥，共用家庭浴室。主臥室配備步入式衣櫥和
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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區域，公共交通，高速公路。此外設有管道暖氣，分體冷氣，學習
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間，洗衣房，燈具，花園棚，警報，雙車棚。
RINGWOOD EAST 1B Hume Street
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寬敞迷人，時尚靚麗 $660,000 - $710,000
參觀 請預約參觀 聯繫人 William Lyall 0411 823 337
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這棟寬敞舒適的現代化住宅坐擁Dandenong山脈景色，雙層格局奢華寬敞， 灶和陽台，臨近餐廳，可通往戶外娛樂區。廚房配備不鏽鋼廚具，電烤箱，燃 氣爐灶，洗碗機，寬敞廚檯。寬敞的主臥室配備百葉窗，三壁櫥，現代化衛 浴，另設有獨立浴缸，化妝室。另外兩間配備壁櫥的臥室空間寬敞。樓下還設 有第二間衛生間和學習建。此外設有洗衣房，管道暖氣，分體空調，挑高天花 板，LED燈具，安全庭院和棚屋，遙控雙車庫。近周邊公園，遊樂場，巴士
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Friday 5 April 2019
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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歡迎出價，4月9日周二5pm截止 這棟奢華娛樂住宅空間寬敞，地處Warrandyte道路盡頭安靜位置，坐擁周邊美景，正式客廳和餐廳 鋪設有鑲花木地板，可通往開放式家庭用餐區。廚房配備花崗岩廚檯和防濺板，Bosch烤箱，燃氣爐 灶，洗碗機和餐具室。戶外設有美麗的後花園，獨立娛樂區，娛樂露台，太陽能加熱泳池/spa，草
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參觀 周六 12:00-12:30pm 聯繫人 Dallas Taylor 0408 217 778 Kristy Djordevic 0467 884 530
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潛力巨大的家庭住宅 周六 12:00-12:30pm
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這棟寬敞住宅佔地寬敞，適合加建大型泳池，南北向的網球
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Friday 5 April 2019
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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多住房，步行可達 Mt Waverley 中學 周六 3:00-3:30pm
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聯繫人 Ash Thompson 0401 205 320 Stephen Huang 0499 088 880 辦公室 Ringwood
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周四 2:00-2:30pm 聯繫人 Jessica Lander 0400 609 279 Daniel Broadbent 0424 155 476 辦公室 Ringwood 網址
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Friday 5 April 2019
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
BAYSWATER 2/20 ELIZABETH STREET 美麗如畫 這棟時尚便利的住房是尋求小戶型人士，投資者和首置者的首選。所在位置僅有兩棟住宅，無 物業費用，這棟光照充足的單層住宅設有配備壁爐的寬敞客廳，設備完善的獨立廚房，家庭用 餐區，三間寬敞臥室，一間大型浴室和獨立衛生間。戶外設有 8 座椅 spa，美麗的花園，極易打 理。此外設有管道暖氣，全新分體空調，遙控雙車庫，卷簾門，儲物間等設施。
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關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965 BORONIA - 9761 2277•BAYSWATER - 9720 3030•ROWVILLE - 9755 6666•WANTIRNA - 9800 1225•FERNTREE GULLY - 9752 2889 參觀時請提供 ID 和聯繫方式
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Friday 5 April 2019
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
16 Odenwald Road, EAGLEMONT 理想的寬敞家居 售價
包含 16 個房間，給您帶來靈活寬敞的家居生活體驗。坐擁山脈景色，這棟
歡迎出價
這棟獨一無二的住房地處 Mount Eagle 高處佳位，寬敞現代，二合一的格局 多層住宅奢華寬敞，可同時入住一戶或兩戶家庭。設有七間配備壁櫥的雙
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開放時間
4 月 15 日周一 5:00pm 截止 $3,500,000 周六 1:00-1:30pm 周四 6:15-6:45pm
人臥室（父母臥室） ，2 間學習間，六間浴室（spa 浴缸） ，七個生活區，兩個石 廚房（配備咖啡機，油炸鍋，蒸汽烤箱） ，樓下小廚房，吧檯，娛樂露台，美麗
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聯繫人
James Davis 0411 130 111 David Blythe 0413 283 303
的花園，冷暖氣，真空除塵，警報系統，暖爐，鑲花地板，儲物空間，遙控車 辦公室
庫。毗鄰 Eaglemont Village，精英學校，Heidelberg 醫院，Albert Jones 自然保護
9497 3222 | 9459 5666
區和火車站。佔地約 786m2。
更多詳情發簡訊 16odenwald 到 0416 907 825 或訪問我們的官網 milesre.com.au
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
108A Studley Road, EAGLEMONT 全新的奢華生活享受 售價
麗，雙層格局，戶外設有娛樂露台和美麗的後花園，近 Eaglemont Village，Bur-
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這棟奢華精美的全新住宅空間寬敞，光照充足，設計精美。地段安靜，時尚靚 gundy Street 醫療中心，Ivanhoe 購物中心，學校，公園和火車站。設有雙層玻
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開放時間
4 月 13 日周六 12:00pm $1,390,000-$1,450,000 周六 10:00-10:30am 周四 2:30-3:00pm
璃窗，分體冷暖氣，安全警報，可視對講，真空除塵，歐式橡木地板和遙控雙 車庫（可從室內進入） ，給您帶來高檔易打理的生活享受。設有三間寬敞臥室
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聯繫人
David Blythe 0413 283 303 Brad Pearce 0409 679 414
（配備壁櫥） ，主臥室（配備美麗的步入式衣櫥和衛浴） ，時尚客廳和餐廳，家 庭室或辦公室，配備精美 Smeg 出具的石廚房（配備雙烤箱） ，兩間浴室和化
辦公室
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妝室（Carrara 大理石地磚） ，洗衣房，獨立衛生間和儲物間/酒窖。
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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本
103 The Eyrie, EAGLEMONT 精英地段的娛樂住宅 售價
和 The Righi 街角處。住房裝修一流，多層格局空間寬敞，建於二十世紀三十
拍賣
地段絕佳，設有美麗的花園，這棟翻新的奢華住宅迷人靚麗，地處 The Eyrie 年代，佔地約 618m2,，近歷史永久的 Eaglemont Village 和火車站，公園，私校，
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開放時間 聯繫人
Heidelberg 醫院。住房設計注重細節，現代精美，設有儲物空間，四間雙人臥 室（配備壁櫥；樓上主臥室配備步入式衣櫥和衛浴） ，北向客廳，正式餐廳，令
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人印象深刻的家庭生活區和餐廳可通往戶外露台，另設有配備奢華 Miele 廚
4 月 6 日周六 2:00pm $1,900,000-$2,000,000 周六 1:30-2:00pm Damien Carter 0438 850 166 Cindy Annese 0400 534 281
辦公室
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具的石廚房，兩間浴室，化妝室，洗衣房，中央暖氣，空調，安全警報，挑高天 花板，明亮的窗戶，寬敞儲物間/酒窖，遙控雙車庫。
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Ringwood North 7 Chifley Parade
滿足您的所有需求 這棟佔地約 1035m2 的寬敞單層住宅給您帶來舒適 的室內/室外家居生活。地處 Ringwood North 美麗 地段，設有美麗的花園，住房設有寬敞客廳，開放 式用餐區/家庭室，設備完善的廚房，3 間臥室（主 臥室配備衛浴和父母休息區/學習間），家庭浴 室。戶外設有娛樂露台，用餐區，坐擁私密後花園 美景。此外設有管道暖氣，分體空調，雙車庫，可 停放小船或房車的空間。這棟多功能住宅臨近巴士 站，多所學校，當地商店，Eastland 和 Eastlink。
售價: $920,000 - $1,010,000 開放時間: 請預約參觀 聯系人: John Hoskins 0418 345 008 Adrian Eames 0457 460 553
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出售 議價出售 截止至 4 月 17 日 5pm $9,500,000 - $10,450,000 這是您創建 Frankston South 最新最頂級的住宅區 的絕佳良機。靠近高速公路，公園，步行道，多處商業 區，學校和醫院。 約 5.284 公頃大地，地屬通用住宅開發區，保證最大 的開發潛力(STCA） 。 該地區的住宅供不應求，這絕對是您未來幾年內最 成功的投資佳選。
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