澳華地產 CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066
The highest distributed Chinese property paper in VIC
12
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Tel: (03) 9416 3838
第 1699 期 A Fax: (03) 9416 2079
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26 Alpine Boulevard, Launching Place
355 Tarrango Road, Gladysdale
令人讚歎的美景！
Yarra Valley 的絕佳生活
這棟住房令人讚歎！超出您想象的寬敞空間，坐擁迷人景色，這棟美麗的家庭住宅設 有光照充足的客廳，雙層玻璃推拉門外設有露台，在忙碌的一天后給您帶來放鬆休閒 的生活空間，盡情享受面前的山脈美景。設有 4 間超大臥室，主臥室配備衛浴，包括大 型雙淋浴，還設有多個櫥櫃，其中一間臥室適合作為家庭辦公室。超大的雙車庫可從 室內外進入，配備工作間，可通往庭院，另設有地下儲物間，可作為酒窖使用。戶外 種有多種果樹，配備花園棚，草坪，暖爐和披薩烤箱。步行可達公共佳通，奶吧，麵 包房，硬件商店，Warburton Trail。抓緊時間行動吧！
坐擁迷人景色的寬敞住宅，首次出售。佔地約 40 英畝，設有 4 間臥室，辦公 室，2 間大型開放式廚房，餐廳和客廳。此外設有一個 1 臥室獨立單元房和連 接住房的額外 1 臥室空間。此外設有配備 3 相電源的寬敞工作間，太陽能設 備，背靠 State Forest，設有 5 個牧場，3 個蓄水池，娛樂場館，私人碼頭和 涼亭。Deloraine 會按時舉辦音樂節，同時是完美的婚禮場地選擇。
售價：$600,000 - $660,000 參觀：請預約參觀 聯繫人：Samantha Price 0438 795 190
歡迎出價 參觀：請預約參觀 聯繫人：Samantha Price 0438 795 190
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5967 1277
2457 Warburton Hwy, Yarra Junction
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出售
絕佳辦公室倉庫投資良機
Hawthorn East 戰略佳位 辦公室倉庫 議價出售: 截止至 5 月 2 日 周四 優質大地面積 1,650 平方米*，三面臨街 2 家鄰接的租賃物業，總面積 1,620 平方米* 寬鬆的租賃條款 每年收入: $326,750* 可輕鬆直達 CBD 和 Citylink 自營/投資/開發
議價方式出售 截止至 5 月 8 日 周三 靠近 Eastlink 和 Citylink 絕佳土地，面積約 6,450 平方米 現代化辦公室倉庫，面積約 2,387 平方米 現有租約至 2020 年 3 月 目前租金-每年約$210,000 外加開支 自營或投資 帶 64 個停車位
市
上
新
學區旺宅 33 Benwerrin Drive Burwood East 坐北朝南四房二衛（含獨立主人套房）旺宅，坐落於 Burwood East 最好 的地段，可步行至 Burwood East Primary School 和 Mount Waverley
自營, 投資或重新開發
Secondary College 校區。新近裝修，寬敞舒適，可拎包入住。街口電車直
·土地面積: 1,011 平方米* ·現代化辦公樓面積 1,110 平方米* ·短期租金收入保障 ·33 個安全停車位 ·雙面臨街 ·地區: Commercial 1 ·靠近 Surrey Hills 火車站和 Union Road 商業街 ·未來選擇眾多
達 Deakin Uni 或市中心。上學、生活、交通便利，加上歷年持續穩健的增 值，絕對是自住和投資的首選。
開放: 周六: 11:15am-12:15pm
議價出售 截止至: 5 月 2 日 周四 4pm
Joe 周 *大約
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詳情咨詢或安排參觀 0421 898 756
Candice 黃 0413 559 148
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(Lot33) 2 Woodhaven Road, Mornington
2 Greenmount Close, Narre Warren
這片占地 2171 平方米的土地位於 美 麗 的 莫 寧 頓 半 島（Mornington Peninsula），Titled Land, 寬約 34.5 米， 長約 63 米，無 Easement,地形 方正, Corner Block.地理位置佳，近 半島有壯觀的葡萄酒廠，原始海灘， 咖啡館和餐館，學校，超市，高爾夫 俱樂部，莫寧頓賽馬場等。是建立理 想溫馨家園或最佳投資囤地的首選. 更多資訊，請聯繫仲介！
這 棟 氣 派 紅 磚 房 占 地 660 平 方 米，位 於 Narre Warren 安靜的街區，距離 Westfield Fountain Gate 購物中心，巴士站，牛奶吧 和當地學校，距離高速公路僅幾分鐘的車 距。室內 4 間臥室加書房，2 間浴室及雙車 庫；主臥室配有連接浴室和內置衣櫃，其餘 3 間臥室鋪有內置衣櫃。客廳配有燃氣火爐 和分體式空調，瓦斯灶台，寬敞的存儲空 間，木地板，中央暖氣，1.5kw 太陽能板。非 常適合自住或投資。
土地面積：2171m2
4 臥室 2 浴室 2 車位
售價 $800,000-$850,000 參觀 請預約參觀 聯繫 Crystal Lin 電話 0425 839 535
參觀 周六 10:00-10:30am 售價 $560,000-$610,000 聯繫 Crystal Lin 電話 0425 839 535
96 Fountain Drive, Narre Warren
18 Matthew Flinders Avenue, Endeavour Hills
東南區 Narre Warren 中心地段，紅 磚房出售：占大地 652 平放米，3 間 臥室，一中央浴室及 1 間寬敞的客 廳，可重新裝修，在寬大的後院加蓋 或未來可推到分割重建（STCA）。 步行幾分鐘到維州第二大商場 Fountain Gate 大 商 場 ， Bunjil Place 文化藝術館中心，游泳館，學 校，M1 高速速，Princes Hwy 高速 等。非常適合投資和開發商！
位於東南區好的地段 Endeavour Hills，氣派的洋磚 房出售：占大地 661 平方米！室內 4 間寬大明亮臥室， 2 浴室帶自動車門雙車位車庫。從正門進入是採光明 亮的客廳和餐廳，全新的開放式廚房，配有現代化高 檔的廚具，900 毫米不銹鋼瓦斯灶頭，防濺板和多個 櫥櫃空間。從廚房處可以看到餐廳，客廳及露天處景 色。同時大型書房角落配有內置衣櫃，也可以轉換成 第五間臥室。
3 臥室 1 浴室 2 車位
4 臥室 2 浴室 2 車位
參觀 周六 12:00pm -12:30pm 售價 $550,000-$570,000 聯繫 Crystal Lin 電話 0425 839 535
參觀 請聯繫中介 售價 $76 萬-$82 萬 聯繫 Crystal Lin 電話 0425 839 535
30 Lancaster Avenue, Narre Warren
47A/49A Glenrose Boulveard, Clyde North
位於 NarreWarren 中心地段磚房出售：可步 行到達 Narre Warren 火車站，Fountain Gate 購 物 中 心，Narre Warren 圖 書 館，Bunji Place，Casey 游 泳 館，學 校，Princes Hwy， Monash 高速公路！ 此物業占 905 平方米大地，擁有三個大小合 適的臥室，所有臥室都配有內置衣櫃，寬敞的 廚房，烤箱及大量櫥櫃空間。同時此物業帶有 已審核通過的批文，可建 3 套 4 臥室雙層聯排 別墅。非常適合投資和開發商，歡迎前來看 房！
全新的現成豪華聯排別墅！符合條件 的首次購房者可獲得 1 萬澳幣的政府 補助金！超時尚雙層別墅提供 3 間臥 室，2 間 浴 室，3 個 衛 生 間 和 遙 控 車 庫 - 寬敞的主臥室配有全套衛浴，雙 人淋浴，步入式衣櫃。起居空間提供寬 敞的開放式家庭和用餐區，可俯瞰大 型後院；寬大的廚房配有現代化高檔 廚具。現在只需支付 5％的定金即可！ 機會難得！
3 臥室 1 浴室 4 車位
3 臥室 2 浴室 2 車位
參觀 周六 3:00pm-3:30pm 售價 請聯繫中介 聯繫 Crystal Lin 電話 0425 839 535
參觀 周六 4:30-5:00pm 售價 $499,900 聯繫 Crystal Lin 電話 0425 839 535
4 間寬敞的臥室都配有多個內置衣櫃，主臥室配有新 裝修的寬大套間浴室，複合地板，暖氣，分離式空調 等。休閒區有個非常大的遊戲室，配有 Conara 壁爐 和小廚房，通過木門可以直接進入車庫，乾淨整潔的 後花園及許多熱帶果樹。非常適合自住和投資者。
Crystal Lin 0425 839 535
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NEILSON PARTNERS 72-74 Brisbane Street
Berwick
2023平方米大地 位於城鎮中心! 2023 平方米(半英畝)平整長方形大地，位於 Berwick ’Golden Mile’上的 Brisbane Street，實為罕見良機！ 非常適合自住或進行未來開發。坐南朝北，地段優越，擁有 3 間臥室和書房，約 300 平方米起居空間。未來還 可以將其開發成 3 塊物業，收穫最大的增值回報。如此良機，稍縱即逝，欲購從速，趕快鎖定這個藍籌良機。 3
議價出售 參觀：請預約參觀
57 High Street, BERWICK VIC 3806 《墨爾本日報》報業集團
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聯繫人：Peter Watson 0418 105 402 Mary Yang 0415 363 799
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neilsonpartners.com.au
9707 6000
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
We Put You First
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12 Milton Avenue, CLAYTON SOUTH 873 平方米潛力住宅, 可建 4 個聯排別墅 (STCA)
拍賣 售價 參觀
住宅潛力無限，位置優越。矩形地塊佔地約 873 平方米，適合精明的投資商和開 發商，可開發聯排別墅項目（STCA） ，片刻可至火車站和 Monash 大學。現有三臥 住宅，投資商和建築商可在規劃圖和批文下達期間將現有住宅出租，以獲取收 益。住宅位置優越，步行可至 Westall 小學、Westall 中學、Westall 火車站、幼兒 園、Keeley Park 和 Clayton Road 商店。短時間開車可至 Monash 大學、Monash 醫療中心、M-City 零售開發區、IKEA、Monash 和 EastLink 高速路。
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4 月 13 日 周六 10:00am $1,000,000-$1,100,000 周六(13/4) 9.30-10:00am
Ethan He 何毅誠 0477 588 390
Jason Xi 奚奇 0403 010 848
ethanhe@jxre.com.au
jasonxi@jxre.com.au
41-49 Adams Street, Wentworth “CAPT.STURT HOTEL”生意 • 地 處 Wentworth 中 心 位 置，最 近 經 過 翻 新 的 Capt.Sturt Hotel
• 利潤豐厚，還有成長空間-目前一周營業 7 天，每 天提供午餐，周五晚上提供晚餐
• 設有餐廳/酒吧區，兩個房間，配備中央吧檯，遊
戲室/泳池，寬敞的商用廚房-戶外設有啤酒花 園，大型露台
• 樓上設有升級過的私密生活區，設有 6 間臥室，2 間浴室，寬敞的陽台
出售：$540,000 - $594,000 + SAV 聯繫：Ash Spencer 0408 593 586 Tyler Martin 0437 654 537 commercial@ctfnre.com.au
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全新街角住宅，無物業費用，這棟配備空調和警報的 3 臥室，2 浴室主住房北向光照充足，戶外 設有花園。廚房配備冰箱，另設有衛浴，步入式衣櫥和雙車庫。步行可達 Mackie Rd 商店和巴士 站，地處 Coatesville 小學學區內。
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拍賣 4 月 27 日周六 10.30 $1,120,000 - $1,180,000 參觀 周六 11.30-12 & 周三 1.30-2 & 周四 4.30-5 Ben Quigley 0411 878 636 Bentleigh 9557 5500
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
翻新愛好者的首選！ *土地面積約 149m2 *建築面積約 130m2 *包含 2 間臥室 *單獨測量 *帶有燃氣設備 *冷暖氣 *停車場 *面朝 Haughton 和 Mill Road 兩條街道 *面朝 Oakleigh 火車站 *Commercial 1 區
出售 售價 請咨詢中介 參觀 請預約參觀 聯繫 John Servinis 0418 575 165 Michael Banane 0432 014 510
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
本周六 10:30am 拍賣
4 St Columbs St. Hawthorn 8
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雙門面 Urquhart Estate Victorian 住宅，地段絕佳，目前 分割成 5 個獨立單元，每年租金回報約$93,000。現在打 包出售，將來可用於住宅或商業用途(需政府批准)。也 可將現有物業翻新裝修，作為絕佳的投資/自營生意，收 穫豐厚的回報及物業增值。後方有 ROW，停車位。正對 St Columbs 教 堂 ， 附 近 有 Swinburne 大 學 ， Glenferrie Road 繁華的餐飲區，電車站和 Glenferrie 火車站。
拍賣日期 4 月 13 日 周六 10:30am
開放時間 周六(13/4) 10-10:30am
聯繫人 Tim Mursell 0419 800 709 Peter Perrignon 0418 566 846
11 Oravel St. Balwyn North 3
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位於 Balwyn High School 學區，友善家庭住宅區，靠 近 Koonung Trail Parklands 和 Greythorn Village，交通 便捷。經典三臥室住房，佔地約 843 平方米，潛力巨 大。可直接入住、出租、翻新、重建全新豪宅或開 發聯排別墅(需政府批准)。周邊有多所學校，購物 區，咖啡廳，餐廳和巴士站。 出售截止日期 4 月 16 日 周二 12pm
開放時間 周六(13/4) 12-12:30pm 周四(18/4) 2-2:30pm
聯繫人 Troy Rendle 0438 305 520 Kellie Liu 0433 148 705
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33A Harrison St. Box Hill North 4
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追求完美，同時又極易打理，這棟全新聯排別墅品 質高檔，室內空間寬敞。擁有開放式家庭室，餐 廳，石料廚房可直通私家後院和美麗花園。樓下主 臥室帶衛浴套房和衣帽間，樓上還有 3 間帶衣櫃的臥 室，客廳/休息室，家庭公寓式。還有書房，管道暖 氣，冷氣空調，對講系統，盥洗室，洗衣房，車 庫。靠近當地名校，公園，巴士站，高速公路， Westfield Doncaster 和 Box Hill 餐飲商業區。 拍賣日期 4 月 27 日 周六 1pm
開放時間 周六(13/4) 10-10:30am & 1-1:30pm 周四(18/4) 1-1:30pm
聯繫人 Mark Purdey 0428 946 683 Maurice Di Marzio 0419 182 276
派對時間，精品商店投資 •面積：約 120sqm •商店：派對物品和折扣商品 •5 年租期，至 2022 年 12 月 30 日截止 •現租金：每年$72,800 + GST •每年約 4%租金增長 •Commercial 1 區 拍賣 6 月 2 日周四 12.00pm
參觀 請預約參觀
聯繫人 Charles Carty 0438 277 050 Nick Mavrodoglos 0402 318 825
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Box Hill North
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24 Kerrimuir Street
無瑕裝飾 極致豪華 這棟迷人的豪宅擁有寬敞的居住空間和頂級的裝修裝飾。書房和帶壁爐的典雅客廳鋪有高檔橡木 地板，旁邊是家庭室，餐廳，Smeg廚房配備步入式櫥櫃。後方有家庭影劇院，是全家欣賞電影 的最佳場所。底樓主臥室帶豪華衛浴套房和衣帽間，樓上青少年專用房，另有3間帶衛浴套房和 衣帽間的臥室，外加富麗堂皇的主人房，配備超大衣帽間和豪華衛浴。美麗後花園，室外娛樂 區，讓您的家庭盡享休閒時光。 BLACKBURN
9877 1855
MITCHAM
9837 4444
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臥室 5 衛浴 5 車庫 2 出售 售價: 請咨詢代理 開放時間: 周六(13/4) 2-2:30pm Robert Simpson 0438 444 977 Casey Wang 0400 181 218 Rohan Calder 0422 256 948
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Forest Hill
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3/74 Mahoneys Road
令人印象深刻的高尚品質
地段絕佳，步行可至 Forest Hill Chase，這棟四臥室的聯排別墅位於住宅區 後方，現代豪華，輕鬆生活，寬敞的客廳和餐廳鋪有高檔木地板，廚房配備 石料早餐吧檯和 Smeg 廚具。室外朝北花園後院，娛樂餐飲區。還包括安全 警報，管道暖氣，分體空調，儲水箱和遙控雙車庫。
臥室 4 衛浴 3 車庫 2 出售 售價: $930,000-$990,000 開放時間: 周六(13/4) 12-12:30pm 周四(18/4) 12-12:30pm Carmelito Deleon 0406 720 122 Casey Wang 0400 181 218 Rohan Calder 0422 256 948
Casey Wang 0400 181 218 物業顧問（ 物業顧問 （中、英語 英語） ）
如果您正考慮出售您的物業 歡迎致電我們，我們將提供免費的市場評估 BLACKBURN 9877 18559877 1855 67-69 RAILWAY RD, BLAC KBURN MITCHAM
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Box Hill North
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62 Mersey Street
豪華生活 時尚設計 高天花板，精緻裝潢，寬敞房型，這棟全新住宅給您最舒適的現代化生活享受。擁有 5 間 帶衣櫃的臥室(2間帶衛浴套房)，頂級廚房，多間起居室，還有帶頂棚的室外娛樂區，中央 冷暖氣，安全警報，視頻對講，中央除塵系統，寬敞儲物區和雙車庫。地屬著名的 Box Hill High School 學區，附近還有多所名校，Westfield Doncaster，Blackburn North Square，公園，Eastern Fwy和Box Hill繁華的商業餐飲區，以及公交設施。 532 STATION STREET, BOX HILL 9899 6466
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臥室 6 衛浴 3 車庫 2 出售截止日期: 4 月 30 日 6:00pm 售價: 請咨詢代理 開放時間: 周六(13/4) 1-1:30pm 周四(18/4) 6-6:45pm Tony Kwan 0422 876 886 Alvin Lam 0488 868 931
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Box Hill North
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1, 2 & 3 / 74 Medway Street
在地產開發區創造您的未來財富 蓬勃發展的地產開發區，創造您的未來財富的絕佳良機。靠近 Box Hill 商業餐飲區和公 交設施。高位大地面積約 1,202 平方米，非常適合投資或開發(STCA)。現有 3 棟住宅， 每棟擁有 3 間帶衣櫃的臥室，2 間浴室，寬敞客廳，現代廚房/飯廳，獨立衛生間，燃 氣暖氣和遙控雙車庫。步行可至多所當地著名學校，Box Hill 醫院，公園綠地，Box Hill TAFE。附近還有 Westfield Doncaster 和 Eastern Fwy，可直達 CBD。
Box Hill
23 Barkly Street
靚麗迷人的便捷生活 這棟靚麗的住宅地屬 Box Hill 高中學區，同時兼有現代裝潢和經典配飾，包 括硬木地板和照片墻。寬敞客廳帶壁爐，獨立餐廳，3 間臥室(2 間帶衣 櫃)，現代化浴室，廚房配備歐式廚具，陽光房，熱水器，冷暖空調，雙車 庫以及 5kw 太陽能電板。靠近 Box Hill 購物餐飲區，公交設施，當地多所名 校，公園，步行道和 Aqualink。 532 STATION STREET, BOX HILL 9899 6466
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9 臥室 6 浴室 6 車位 出售 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(13/4) 3-3:30pm Ted Shackleton 0412 341 122 Tony Kwan 0422 876 886
3 臥室 1 浴室 2 車位 拍賣日期: 4 月 27 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(13/4) 12:30-1pm 周四(18/4) 6-6:30pm Ted Shackleton 0412 341 122 Steve Dardamanis 0407 120 465
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Tony Kwan 關志煌 0422 876 886
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這棟裝修精美的“The Wallace”公寓臨近 North Melbourne 火車
Brayden Field 0415 086 169
站。可直接入住或立刻出租至 2019 年十月-是投資或自住的首 選。位於五樓，設有開放式客廳和餐廳，現代化的廚房。戶外設有
出售 $495,000-$540,000
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陽台，坐擁美麗景色。廚房配備石廚檯，配備不鏽鋼電器，寬敞櫥 櫃。主臥室可通往坐擁墨爾本天際線景色的陽台，每間臥室均配 備 帶 鏡 壁 櫥。近 North Melbourne 火 車 站，面 朝 Dryburgh 和 Stawell Street。住房迷人舒適，裝修精美。頂層更可欣賞到美麗的
開放 請預約參觀
Docklands 景色。抓緊時間參觀吧。
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拍賣出售
61-63 Whitehorse Road, BLACKBURN Blackburn 絕佳地段的開發機遇，步行可達 Blackburn 火車站，學校，咖啡館和 Blackburn 購物中心。這棟住宅設有 6 個房間，廚房，用餐 區，露台，2 間浴室，後方設有帶 3 間臥室和工 作 間 的 獨 立 小 屋，可 出 租 賺 取 租 金。地 處 RGZ2 區，是絕佳投資選。可開發多聯排別墅， 公寓，診所或土地投資（STCA） 。
拍賣 4 月 27 日 周六 12:30pm
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Hugh Francis 0401 265 338
開放 4 月 13 日 周六 1:00-1:30pm 4 月 17 日 周三 5:00-5:30pm
raywhiteforesthill.com.au 《墨爾本日報》報業集團
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Lucy Xu 徐 高級銷售經理 0411 623 986 03 8841 2000 lucy.xu@raywhite.com 5/259 Blackburn Road Doncaster East, VIC 3109 lucyxu.raywhite.com
Lucy Xu Ray White_Know How Lucy 是一名成功的職業女性，曾經成功地經營過多家生意。在生意的買賣和房地產的投資中都有很出色的 表現。她永遠充滿熱情，多年的從商經驗讓她能時刻為客戶著想，而且在溝通的過程中非常注重細節。 Lucy 熱愛房地產投資，非常樂意分享她成功的房地產投資理念和成功的經驗，同時她具備了很好的談判技 巧，總能在第一時間為買賣雙方找到最能接受的成交價格。從而在最短的時間內取得最佳的業績。 在業餘時間，Lucy 喜歡與家人和朋友一起共渡美好時光。她也喜歡健身，遛狗和旅遊。
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Ray White Manningham 《墨爾本日報》報業集團
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私人出售
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George Young 0407 303 800 Chris Babalis 0425 722 730
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Friday
12
April
2019
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
墨爾本房產市場終於回春 本周初步清盤率達 56 56% % （本 報 訊）據 Domain 網 站 報 道，墨爾本的房產中介及拍賣師 表示，市場上新房供應的缺乏正 在促進東南區的房屋拍賣銷售 量。 在 4 月的第一個拍賣周，早期 數據顯示，墨爾本的清盤率達到 了 56%。 有預測稱，本周晚些時候，數 據完全出來之後，清盤率的數據 將保持在 50%或以上。 根據 Domain 的數據，東南部 城區 Bentleigh 和 Bentleigh East 的 被拍賣房屋數量最多，達到了 19 套，其中 7 套流拍。 Buxton Bentleigh 總 監 Chris Hassall 表示，他們舉行的 13 場拍 賣中有 11 場達成了交易，這也說 明，2019 年的房市情況正在改善。 “我們的情況正在改善，賣家
們終於開始符合買家的期待了， 現在看起來市場已經平衡了。” 雖然該地區的房屋拍賣情況 不錯，不過還有很多房子在拍賣 之前就已經售出。 Hassall 表 示，位 於 42 Mawby Road, Bentleigh East 的 一 套 房 子 在拍賣之前就以 140 萬元的價格 售出，有兩個家庭為這套房子展 開競拍。據了解，這套房子的優勢 在 於 距 離 Tucker Road Bentleigh 小學很近，而這所學校又非常受 歡迎。 Hassall 指出，待售房屋的減少 是促進買家進入市場的動力之 一。上文提到 Mawby Road 的房子 之所以很受歡迎，也是因為大家 庭需要幾間臥室才能住得下，但 這種房子現在已經很少了。 “該地區四居室的供應真的
很缺乏，大家也許都在想這就是 市場底部了，這就是那種把房子 買了以防萬一的情況。 ”如果必須選的話，再等一年 或半年再買房都是很有勇氣的行 為。 Kay & Burton South Yarra 合 夥人 Michael Armstrong 表示，市場 上缺乏合適的房屋供應，這就意 味著很多買家都在房屋拍賣之前 就提出報價。 Michael 認為，到了 4 月，買家 們對市場的信心又回來了。位於 56 Clarence Street, Malvern East 的 壹套房屋以 300 萬元的價格售出。 雖然 Bentleigh 的房屋市場看 上去正處於繁榮期，但另壹頭的 Brunswick 卻面臨著拍賣時的蕭條 景象。 在 Brunswick、Brunswick East
和 Brunswick West 舉行的 18 場拍 賣中，只有半數達成了交易。 出現這種情況的原因是借貸 標準收緊，給那些想要提出報價 的人帶來了影響，特別是房價在 100 萬元左右的房子。 處於該價位區間的幾套房子 都流拍了，其中包括位於 84 Wilson Street，Brunswick 的一套房子， 指引價為 95 萬元至 104.5 萬元之 間。 Jellis Craig Brunswick 總監、拍 賣師 Greg Cusack 說： “首置業者和 年輕的職業人士還在面臨銀行對 借貸的限制壓力。 Greg 指出，中介們也會與賣 家溝通，讓他們知道，還是有人想 買，但受到了一些限制。
Greg 說，Brunswick 那些高端 的房產，也就是價格在 200 萬元左 右的房產還是賣得很好。 Domain 資 深 研 究 分 析 師 Nicola Powell 表示，這種類型的” A 級”房產在墨爾本拍賣時依然賣 得很不錯，而且能賣到很好的價 格。 “本周末，還有兩套房子的拍 賣售價超過了底價，在這種市場 情況下，這是很不尋常的。” Nicola 稱，在 5 月份舉行聯邦 大選以及澳儲行進壹步削減利率 之後，墨爾本的市場將回歸一些 穩定的狀態。 “選舉的結果將是一 個關鍵，這可能會刺激投資者的 活動，因為投資者可能想在新的 負扣稅規定生效之前買下房子。”
研究發現 這五個地方比悉尼墨爾本還有潛力 （本報訊）根據房地產研究 平臺 Sell or Hold 的最新發現，預 計到 2022 年，澳大利亞幾個主要 的經濟適用房市場的房價將大幅 上漲。 由 Select Residential Property 公司獨立運營管理的 Sell or Hold 對澳大利亞的 17 個市場進行了研 究，這些市場的平均房價都在 50 萬澳元左右。 研究發現，新州昆比恩 （Queanbeyan）的 Karabar 郊區房 價很可能將在未來三年內出現大 幅度的上漲。排名前五的城市還 包括圖溫巴（Toowoomba）的中 脊 （Middle Ridge） 、 阿 德 萊 德 的 西 頓 （Seaton） 、 梅 特 蘭 （Maitland） 的 阿 什 頓 菲 爾 德 （Ashtonfield） 以 及 阿 德 萊 德 的 布朗普頓（Brompton）。 Sell or Hold 之所以選擇房價 接近 50 萬澳元的市場進行研究， 是因為投資者最有可能關注這個 價位的房地產市場。這意味著， 經濟多樣化和人口超過 10 萬的重 要城市是 Sell or Hold 主要研究的 市場。 Select Residential Property 公 司 研 究 主 管 Jeremy Sheppard 表 示，分析近三年的房價是進行房 價預測的一個最準確的方法。 他說：“在未來 12 個月的時 間裏，供求關係會對房價造成很 大的影響，而在未來三年的時間 裏，供求關係可能會再次達到平 衡。” “通常情況下，一旦房價上 漲，人們就會逃離這個市場，尋 找下一個值得投資的東西。這往 往會波及到那些可能不那麼受歡
迎、但遠比悉尼市區便宜得多的 偏遠郊區。” 預計到 2022 年，卡拉巴爾的 房價將上漲到約 150620 澳元，比 Sell or Hold 名單上的下一個郊區 高出 5 個百分點。 卡拉巴爾（Karabar）的房價 中值為 522,986 澳元，距離坎培拉 CBD 大約有 20 分鐘的車程。 Belle Property Kingston 的 Aaron Papahatzis 也 很 清 楚 這 一 點 。 他 說 ： “ 對 於 Karabar 和 Queanbeyan 來說，有吸引力的地 方將是前往坎培拉 CBD 的便利條 件，以及低廉的房價、當地的購 物和體育設施等。” 儘管 Papahatzis 先生表示大部 分買家都是自住業主，但投資者 也有可能在該地區找到好的投資 機遇。 “我們出售的大部分房產都 是供家庭住的住宅，租金也相當 好看。如果你要買的是帶浴室的 三居室，你只要花 50 萬澳元，而 租出去的話，每週的租金高達 520 到 550 澳元。” 他建議投資者在 Karabar 尋找 一些維修費用較低的房產，因為 這些房產已經部分翻修過了。 在 Sell or Hold 名單中排名第 二 的 中 脊 （Middle Ridge） ， 情 況也與卡拉巴爾（Karabar）差不 多。 Toowoomba 的 NGU 房 地 產 公 司 的 Robbie Witt 表 示 ， 中 脊 （Middle Ridge） 的 買 家 大 多 是 自住業主。 Witt 先生指出，對於投資者 來說，四室兩衛的房子是理想的 投資選擇。他說：“這些房產在
租賃市場上很快就會被搶購一 空。” Witt 先生表示，該地區有帶 中央公園的大型街區和優質的學 校，因此該地區的表現相對較 好。 Sheppard 先 生 表 示 ， Toowoomba 地 區 可 能 會 影 響 Middle Ridge 的 房 價 。 像 Toowoomba 維爾坎普機場這樣的 專案，以及 Toowoomba 強勁的經 濟，都是投資者要考慮的因素。 Middle Ridge 距 Middle Ridge 市中心約有 15 分鐘車程。 Sheppard 先生還建議買家可 以密切關注阿德萊德的情況。阿 德萊德有兩個郊區進入了 Sell or Hold 名單的前五名。 他說：“阿德萊德的需求量 要大於供給量。未來阿德萊德的 房價上漲可能是因為負擔能力， 也可能是因為州政府的努力開始 顯現成效。目前還不清楚確切的 原因是什麼，但阿德萊德的房價 確實在上漲。” 他指出，阿德萊德、布里斯 班和坎培拉是投資者需要考慮的 重點城市。 Sell or Hold 的預測還指出了 價格漲幅最小的地區。達爾文地 區的羅斯貝利的價格預計降幅最 大，未來三年該地區的房價預計 將下降約 3148 澳元。 珀 斯 的 萬 迪 （Wandi） 是 預 測房價增長第二低的城市，預計 同 期 房 價 中 值 將 下 降 約 2103 澳 元。 排名墊底的 5 個郊區中，有 4 個位於珀斯和達爾文，布里斯班 的 Bahrs Scrub 名列第五。
墨爾本房屋市場情況好轉
布市房租持續逆勢增長 周房租與全澳平均值持平
（本報訊）據 realestate.com. au 報道，澳洲租房市場與現在全 澳房價下降的情況不同，布里斯 班的房租更是持續逆勢增長，增 長率是全澳最快之一。 房 地 產 研 究 公 司 CoreLogic 的最新季度報告顯示，在今年的 第一季度，澳洲的房租上漲了 1%。 而在此期間，作為昆州首府 城市的布里斯班的房租上漲了 0.8%至每周 436 元，與全澳的平 均周房租保持一致。 在過去一年，布市的房租已 經跳漲了 1.4%。 報告註意到，去年是布里斯 班租房市場轉變方向的一年，此 前幾年，該地區的房租一直處於 下降狀態。 另外，布里斯班的租金收益
澳樓市降溫是事實 信貸全面收緊是罪魁禍首 （本報訊）業內專家表示，澳 大利亞各地房地產銷售量出現大 幅下滑，維州、南澳、昆州以及達 爾文市在截至去年 12 月這一季度 的房價均創下歷史新低。這表明， 樓市低迷主要是由銀行的信貸緊 縮造成的，並不是因悉尼和墨爾 本的經濟衰退而減少的需求造成
的。
ABS（澳大利亞統計局）的最 新資料顯示，去年第四季度，悉尼 的汽車銷量也同比下降 31%，至 13990 輛，這銷量是有史以來第二 低 的，遠 遠 低 於 上 年 同 期 的 的 20500 輛。 墨爾本汽車銷量的跌幅比悉
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尼還明顯。該市汽車銷量同比下 降 41%，從 24730 輛降至 14380 輛。 但買方代理機構 Propertyology 對最新季度的 ABS 資料分析 顯示，在每個州或領地的首府城 市（包括熱點城市霍巴特在內） ， 去年第四季度的房產銷售量都出 現了大幅下滑。
儘管基數較低，但霍巴特的 房產交易數量已從 2017 年 12 月 第 一 季 度 的 約 1370 筆 下 降 了 33%，至 920 筆。 CoreLogic 的資料顯示，在這 12 個月裏，霍巴特的房價上漲了 8.7%。
率也很強勁，達到了 4.55%，高 於全澳的平均租金收益率 4.1%。 除了達爾文之外，所有首府 城市的季度租金都有所增長。 悉尼的周房租中位值達到了 582 元，依然是租房最貴的澳洲 城市。 CoreLogic 資深分析師 Cameron Kusher 表示，今年第一季度 是自去年第一季度以來周房租增 長最快的一個季度。 Kusher 說：“我們次發達地 區的房地產市場表現得比首府城 市要好一些，其中很多城市都因 為房屋供應過量而導致租房市場 條件疲軟。” Universal Buyers Agents 總 監 Darren Piper 表 示 ， 包 括 可 負 擔 性、州際移民以及投資者的回歸 在內的各種因素預示著，布里斯 班的房地產市場今年將迎來更 強的租金收益和資本增長。 Piper 表示，就長期而言， 城市內城區和中環的房屋能給 投資者提供最讓人興奮的資本 增長機遇。 對那些想找入門級房產的 投 資 者 ， Piper 重 點 提 到 了 Keperra 和 Chermside West， 而 那些想找中環房產投資的投資 者 ， Cannon Hill、 Holland Park 和 Kedron 是比較好的選擇。
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Friday 12 April 2019 A
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Friday 12 April 2019
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BAYSWATER 101-202/2 HIGHMOOR AVENUE 全新精品生活 這棟公寓設有兩或三臥室格局，開放式寬敞生活區鋪設有木地板，可通往北向陽台。廚房配備 奢華廚具，石廚檯，玻璃防濺板，燈具，早餐吧檯，不鏽鋼廚具和洗碗機。寬敞的臥室配備壁 櫥，奢華的主臥室配備衛浴。此外設有地下停車場，分體空調，地毯，可升級為智能住宅，可 用手機操控照明，安全系統，監控，設備，窗簾和電源。
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Friday 12 April 2019
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1/298 Canterbury Road, Heathmont 售價 $490,000 - $535,000 出售 2 Bed 1 Bath 2 Car
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
外觀靚麗的 2 臥室住宅
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4 月 13 日周六 3pm-3:30pm 聯繫
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17 Marianne Way, Doncaster 售價 $900,000 - $990,000 拍賣 5 月 11 日周六 11.30am 3 Bed 1 Bath 5 Car
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佔地約 759sqm 的家居
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Ringwood 中心辦公室/展房
或開發約 6 層高 21.5 米的建築（STPA）。室內光照充 足，設有分區辦公室，配備卷簾門且入口高度寬敞的倉 庫，寬敞停車場。地處 Ringwood 絕佳商業區，臨近 Bunnings，Costco，Eastland和Ringwood Square。
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千萬不要錯過這個稀有的機遇。
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Friday 12 April 2019
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DONCASTER 35 Hillingdon Crescent
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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投資或開發的選擇 這塊正面寬達18.29米的土地適合開發多棟聯排別墅或全新住宅
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5 月 4 日周六 2:00pm
（STCA），佔地約780m2，地段搶手。現有的單層住宅建於二
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$1m - $1.1m
十世紀七十年代，設有正式客廳和餐廳。整潔的廚房用餐區配備
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周六 12:00-12:30pm
烤箱，燃氣爐灶，寬敞櫥櫃。設有3間寬敞臥室，包括配備壁櫥
周四 12:00-12:30pm
的主臥室，共用主浴室。戶外設有大型北向花園，適合娛樂。地 餐廳，中小學，私校，高速公路。此外設有管道暖
聯繫人 Chris Savvides 0417 599 664 Nikki Weng 0423 242 216 辦公室 Doncaster
氣，洗衣房，雙車庫和車棚。
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段便利，近步行道，保齡球俱樂部，商店，購物中心，咖啡館，
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DONCASTER EAST 71A St Clems Road
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公園邊的私密家居 這棟完美的家庭住宅寬敞私密，光照充足，面朝公園。設有正式客廳和餐
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5 月 11 日周六 11:00am
廳，廚房配備燃氣爐灶，吸油煙機，洗碗機。戶外設有BBQ露台，美麗
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的寬敞花園。設有撒個獨立臥室區，樓下設有第五間客房，浴室和娛樂
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周六 11:00-11:30am
室，樓上設有其他四間臥室，包括配備步入式衣櫥和衛浴的主臥室，臨近
周日 11:00-11:30am
第二間臥室。第三和第四間臥室共用浴室。住房維護良好，室內裝修精
周三 1:00-1:30pm
美。近周邊中小學，購物中心，步行道，巴士站和高速公路。此外設有管 道暖氣，分體冷氣，空調，奢華地板，警報系統，洗衣房，樓梯儲物間， 真空除塵，全新熱水系統，雙車庫，停車位。
聯繫人 Dallas Taylor 0408 217 778 Shaun Wang 0433 958 818 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 12 April 2019
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
HEATHMONT 46 Coven Avenue
配備批文許可，未來前景無限 這是一個購買937m2並開發全新住房的機遇，地處Heathmont安
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$850,000 - $895,000
靜地段。開發計劃為2棟約27/28sq的3或4間臥室及雙浴室和車庫
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的住宅，面朝街道或位於私密後發位置。所有準備工序已完成，配 用於自住，出售或投資的住宅。地段便利，坐擁周邊山脈景色，近
聯繫人 Sharyn De Vries 0401 031 802 Evita Demis 0422 483 559 辦公室 Ringwood
中小學，購物中心，咖啡館，餐廳，步行道和自行車道，自然保護
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備批文許可，設計圖，花園設計圖，節能和水管圖。您可打造兩棟
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區，公園，火車站，巴士站，高速公路。
TEMPLESTOWE 6 Lloyd Court
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道路盡頭安靜位置，多生活區 歡迎出價，5月7日周二5pm截止（若未提前售出）
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設計精美的住宅，光照充足，戶外設有花園。設有寬敞客廳和餐廳，家庭用餐
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區，配備濕吧的娛樂區。廚房配備廚檯，烤箱，微波爐，洗碗機，坐擁戶外花 園典雅景觀。戶外設有涼亭，花園。樓上設有4間配備壁櫥的寬敞臥室，主臥 室配備步入式衣櫥和衛浴。設有4間浴室，外加一樓學習間或第五間臥室。近 中小學，購物中心，餐廳，咖啡館，公園，高速公路，自然保護區，滿足您的 所有需要。此外設有管道暖氣，分體冷氣，真空除塵，警報系統，對講，挑高 天花板，洗衣房，花園棚，雙車庫，額外停車位。
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聯繫人 Chris Savvides 0417 599 664 Nikki Weng 0423 242 216 辦公室 Doncaster 網址
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CROYDON 2a Grayling Crescent
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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奢華便利的經典住宅 全新奢華的6星級節能住宅，溫馨舒適，光照充足，極易打理。設有木地
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5 月 4 日周六 11:00am
板，2.7米高天花板，每層都設有主臥室。設有開放式客廳和餐廳，廚房配備
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$850,000 - $895,000
凱撒石廚檯，不鏽鋼烤箱，5燃氣爐灶，吸油煙機，洗碗機，櫥櫃，餐具室，
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周六 1:00-1:30pm
玻璃防濺板。戶外設有美麗的後花園，大型庭院。設有4間配備壁櫥的臥室 和3間凱撒石浴室，化妝室。住宅是尋求小戶型人士，年輕家庭，上班族的 首選。地段便利，面朝街道，近周邊中小學，購物中心，餐廳，釀酒廠，健 身房，電影院，巴士站，火車站，高速公路。此外設有管道冷暖氣，地毯， LED燈具，太陽能熱水，洗衣房，櫥櫃，遙控雙車庫等設施。
周六 5:00-5:30pm 聯繫人 William Lyall 0411 823 337 Jessica Clarke 0484 326 097 辦公室 Ringwood 網址
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RINGWOOD 4 Arnold Street
多開發機遇 適合分地開發或打造4棟全新主住房那個的土地，佔地約1269m2（STCA），
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$920,000 - $1,000,000
亦可投資。現有的美麗住宅設有多個生活區。地處道路盡頭安靜位置，近學
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周六 11:00-11:30am
校，購物中心，自行車和步行道，火車站。正面寬約18.29米，長約69.37
聯繫人 Andrew Keleher 0417 599 135 Nicole Qiu 0422 419 357
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外設有分體冷暖氣。近周邊購物中心，餐廳，咖啡館，中小學，巴 士站，步行道，公園，高速公路等設施。抓緊時間行動吧。
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CHIRNSIDE PARK 151 Botanica Drive
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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家庭友好型住宅 這棟地處Cloverlea Estate的4臥室，2浴室住宅極易打理，面朝街
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5 月 4 日周六 11:00am
道，室內裝修精美時尚，設有寬敞的開放式客廳和餐廳，推拉門外
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設有娛樂區，易打理的花園。廚房配備石廚檯，烤箱，不鏽鋼廚
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周六 11:00-11:30am
具，早餐吧檯，餐具室。另設有第二個生活區，學習間。光照充足 近周邊中小學，購物中心，公園，自然保護區，高爾夫球場，公共
聯繫人 Wesley Bucello 0488 047 673 Ash Thompson 0401 205 320 辦公室 Ringwood
交通，高速公路。此外設有分體冷氣，中央暖氣，洗衣
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的臥室配備壁櫥，近浴室。寬敞的主臥室配備步入式衣櫥和衛浴。
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房，燈具，安全系統，可從室內進入的雙車庫。
DONCASTER 21 Curnola Avenue
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奢華便利 僅3年房齡的易打理寬敞6星級節能房，每層都設有主臥室，裝修精美。
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設有寬敞的開放式客廳和餐廳，廚房配備凱撒石廚檯，燃氣爐灶，洗碗
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機，玻璃防濺板，餐具室，櫥櫃。戶外設有露台，易打理的私密美麗花
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周六 2:00-2:30pm 周四 3:00-3:30pm
園。樓上設有第二個客廳/娛樂區。設有4間配備壁櫥的臥室，3間時尚浴 室/衛浴。主臥室均配備步入式衣櫥。近周邊巴士站，中小學，TAFE，購 物中心，步行道，公園，高速公路。此外設有鍵盤鎖，管道暖氣，冷氣， 硬木地板，櫥櫃，奢華地毯，LED燈具，安全警報，洗衣房，儲物間，水 箱，真空除塵，可從室內和後方進入的雙車庫。
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聯繫人 Frank Perri 0414 680 483 Edison Kong 0435 841 615 辦公室 Doncaster 網址
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出售 議價出售 截止至 4 月 17 日 5pm $9,500,000 - $10,450,000 這是您創建 Frankston South 最新最頂級的住宅區 的絕佳良機。靠近高速公路，公園，步行道，多處商業 區，學校和醫院。 約 5.284 公頃大地，地屬通用住宅開發區，保證最大 的開發潛力(STCA） 。 該地區的住宅供不應求，這絕對是您未來幾年內最 成功的投資佳選。
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富豪區旺街雙連商鋪出售！ 投資、自用、發展商必看！ ·短步程到火車站，門前巴士站 ·顯眼位置，每日車流繁忙 ·雙街面，約 12 米寬商業店面及地庫 ·2-3 臥室住宿 ·店後私家停車位（約 5 車位） ·土地面積約 410 平方米 機會難再，智者必爭之高質商鋪，潛力巨大，前景光明！ 《墨爾本日報》報業集團
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售價: $1.8M 開放時間: 請致電預約參觀 聯繫人: 李先生 0418 332 828 Helen Zhan 0411 836 689
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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面朝 Studfield 購物截的 Wantirna South 區 Stud Road 街角位置住房，是上班 族自住或開發商賺取利潤的絕佳機遇。位於 1 區，具備可開發 2 個帶有 10 車 位的診所的許可，室內配備前台，3 間咨詢室，廚房和衛生間，4 個分體空調 和警報系統。
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新穎精美，土地面積 394m2 這棟住房經過全面奢華的翻新，若您是尋求小戶型人士 或首置者可直接入住。設有寬敞客廳和餐廳外加精美廚 房。設有 3 間配備壁櫥的臥室和令人印象深刻的浴室。此 外設有木地板，管道暖氣，分體空調，安全車庫。地段絕 佳，近周邊商店，學校，火車站，巴士站，公園，Eastlink 和 Monash Freeway。
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周六 1:00-1:30pm Jasmine Kanniappan 0407 781 800 Tim Chan 0477 228 833 辦公室 Wantirna 03 9801 2222
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5 月 11 日周六 11:00am 周六 3:00-3:30pm Jasmine Kanniappan 0407 781 800 Tim Chan 0477 228 833 辦公室 Wantirna 03 9801 2222
59 St Laurent Rise, Knoxfield
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一見鐘情 這棟靚麗的 2 層聯排別墅設有 2 個生活區，餐廳，設備 完善的廚房。一樓設有配備壁櫥和衛浴的主臥室，可從 室內進入的車庫和歐式洗衣房。樓上設有另外 2 間配備 壁櫥的臥室，主浴室。此外設有管道暖氣，冷氣，木地 板，露台，大型後院，近周邊設施。
9801 2222 《墨爾本日報》報業集團
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周六 3:00-3:30pm Selvan Kanniappan 0411 264 349 Tim Chan 0477 228 833 辦公室 Wantirna 03 9801 2222
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