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全澳買房最受歡迎的十大地區 （本報訊）在悉尼房地產市場 低迷之際，購房者們發現了一個機 遇。新資料顯示，海港城（Harbour City）的郊區越來越受歡迎。 Realestate.com.au 的資料再次 突顯出了阿德萊德市場的強勁表 現，阿德萊德市場似乎正與全澳整 個房地產市場的低迷情況背道而 馳，正利用其他州投資者追逐價值 的機會大賺一筆。 根 據 realestate.com.au 網 站 上 每單房產的流覽量，澳大利亞十大 最受歡迎的郊區都位於這座南澳 首府城市。其中大部分都位於這座 城 市 南 部（如 Crafers West, Stirling, Aldgate 以 及 Belair），只 有 Millswood 靠近該市中部。 realestate.com.au 首 席 經 濟 學 家 Nerida Conisbee 說： “這在一定 程度上是由原墨爾本和悉尼的房 地產投資者推動的，再加上阿德萊 德自身的經濟狀況也相當不錯，於 是這座南澳首府城市從去年開始 進入該榜單。” 該榜單的另一個令人驚訝的 特點是，其榜單中的所有地區中，
只有四個悉尼郊區上榜（Killarney Heights、Allambie Heights、Collaroy Plateau 以及 Birchgrove） 。 Conisbee 女士表示，就算最近 房價下跌，幾乎所有的購房者還是 無法在這座大城市買房，但卻給阿 德萊德帶來了機遇。 前十名中，除了新州和南澳外 的唯一的郊區是墨爾本中央公園 所在地，中央公園是目前澳大利亞 最受歡迎的公園。 資料顯示，墨爾本和悉尼房地 產市場將繼續下滑，澳大利亞的這 兩座最大城市上季度的房價中值 均下跌了 0.8%。 這使得悉尼房價的同比增速 在 18 個月內降至 8%。墨爾本房價 下跌 4.1%，跌了將近一半。 最 新 資 料 與 realestate.com.au 這家房地產網站對房地產市場的 悲觀解讀相符。Conisbee 女士比駁 斥了有關澳大利亞正處於數十年 來最嚴重低迷時期的說法。 她表示，這家房地產網站會顯 示出所有房地產市場急劇下滑的 跡象，因為網站顯示大量的房屋將
被強制掛牌出售。 珀斯和達爾文的第三季度房 價分別下跌 0.5%和 0.7%，同比跌 幅均超過 3%。 阿德萊德和坎培拉的房價本 季度表現持平，今年的增幅均接近 1%，而霍巴特（Hobart）是唯一一個 本季度房價實現增長的首府城市， 今年的增幅為 5%。 realestate.com.au 對 墨 爾 本 房 地產市場的解讀與其它領先的房 地產分析公司不同。 CoreLogic 的最新資料顯示， 這座維州首府城市的房價已較 2017 年 11 月的峰值下跌 10.3%。 但 Conisbee 女士說： “在談到 樓市下滑時，墨爾本經常和悉尼放 在一起，但事實是，墨爾本的表現 要比悉尼要好得多。雖然墨爾本的 房價下跌了，但跌幅還不到悉尼的 一半。” 她表示，從一些指標中我們 可以看出，墨爾本房地產市場的前 景更為樂觀，比如單次掛牌的流覽 量、強勁的租金需求、租金價格，以 及外國購房者在墨爾本尋找投資 機會的積極性都要遠遠高於悉尼。
復活節前悉尼拍賣房產數量有所下降但清盤率上升 （本報訊）在復活節前的這個 周末，悉尼參加拍賣的房產數量有 所下降，但清盤率仍然很高。 今年復活節前的周六，悉尼舉 行的拍賣會共有 756 場，而去年復 活節前的那個周末，拍賣會共有 1095 場。 但初步清盤率為 68%，遠高於 去年的結果。一旦所有結果出爐， 預計這一數字將被下調至 58%。 Domain 資 深 研 究 分 析 師 Nicola Powell 稱，這是悉尼市場正 在改善的早期跡象。 Powell 博士說: “悉尼的情況比 墨爾本要好一些。” Powell 博士說，雖然早期的跡 象很好，但仍需結合具體情況加以 考慮。去年，澳大利亞國慶日和復 活節之間的周末減少，這提振了拍 賣數量，影響了清盤率。 她表示:“市場活動仍遠低於 去年，這與賣家的 ‘觀望和等待’ 情 緒相呼應，因為我們看到上市的新 房產數量有所減少。” 專家預測，4 月和 5 月的拍賣 將會很艱難，因為屆時將有公共假 日，包括接下來兩個周末的復活節 和澳新軍團日，以及 5 月 18 日的聯 邦選舉，這些都將影響到周末的房 產拍賣。 當悉尼的許多拍賣商都在努
力應對這些較低的拍賣數位時，有 一個人利用自己的全部優勢，在自 己的承諾之間成功地競拍了一處 房產。 拍 賣 商 是 Cooley Auctions 的 Damien Cooley，他為弟弟 Andrew 和弟媳 Kate 競拍了一處位於 Maroubra 的 Undine Street 8 號 的 房 產。 Damien Cooley 與其他五名競 標者在這處距離海灘 40 米的四居 室半獨立式住宅中展開了激烈的 角逐。在激烈的競爭之後，它以 121 萬元的價格售出。 “我上午 11 點和下午 12 點在 Coogee 舉行了拍賣會。我上午 11: 30 的另一場拍賣被撤回了，所以我 就 跑 去 幫 我 兄 弟 出 價，”Cooley 說。 Cooley 的兄弟打算先把房子 租出去，然後再把它建成自己的房 子。 儘管參與拍賣的房產數量有 所下降，Cooley 仍然保持樂觀。他 說，這些數字讓人想起房地產繁榮 之前的情況，當時約有 700 套房產 在復活節前的那個周末被拍賣。 2013 年，這個數字被認為是創紀錄 的。 Cooley 是拍賣商，而不是競標 者，他的其他拍賣會包括上周末悉
尼拍賣會上的最大拍賣品——位 於 South Coogee 的 Cairo Street 15 號的一套四室三衛的住宅。這處房 產以 622 萬元的價格售出。 與 此 同 時 ， 在 Woollahra， Fletcher Street 124 號 的 一 棟 三 居 室房屋在 70 多年來首次售出。 Raine and Horne Double Bay 的房產經紀人 Chris Helich 說，一 個年輕的家庭成功地以 256 萬元 的價格買下了這棟房子，比賣家的 底價高出 26 萬元。 “ 好 房 子 賣 得 很 好，”Helich 說。 悉 尼 買 方 代 理 機 構 的 Rodney McLoughlin 也同意上述觀點， 他表示，優質住宅正在吸引買家， 賣方能夠滿足市場價格的房產也 在吸引買家。 “B 級和 C 級房產的售價遠低 於預期，”McLoughlin 說。 悉尼 LJ Hooker 拍賣行的拍賣 師 Ben Mitchell 表示，悉尼的公共 假日以及周末的州和聯邦選舉中 斷影響了拍賣。 “很多仲介都在努力保持拍賣 的連貫性，”Ben Mitchell 說。 他和其他一些人希望，即將到 來的春季將給買家和賣家帶來更 多的確定性，以及市場上更多的房 產。
墨本周拍賣清盤率超過50% （本報訊）據 Domain 網站報 道，專家們預測，4 月份和 5 月份 的墨爾本房屋拍賣情況會比較 慘淡。因為未來兩周有包括復活 節和軍團日在內的很多公共假 期，而 5 月 18 日的聯邦選舉也會 影響到周末的房屋拍賣。 上周六，墨爾本只有 750 套 房屋被拍賣，而去年復活節前的 一個周末，墨爾本共有 1718 套房 屋被拍賣。 Domain 資 深 研 究 分 析 師 Nicola Powell 表示，去年澳洲日 和復活節之前的周末較少，反而 促進了被拍賣房屋數量的增長， 但房地產市場發展放緩也帶來 了一定的影響。 “與去年相比，今年的房屋
拍賣沒有那麽活躍，賣家們都抱 著” 觀望等待’ 的態度。 “ 雖然被拍賣房屋的數量減 少，但墨爾本的清盤率還是很堅 挺，初步結果顯示，達到了 54%。 這個數據預計還將被修正到剛 剛超過 50%。” 上次看到這種清盤 率還是去年 9 月。 “ RT Edgar Toorak 的總監和 拍賣師 Jeremy Fox 表示，雖然與 去年相比，被拍賣的房屋數量減 少很多，但他認為，市場只是在 調整而已。 ”房價也低了很多，然後被 拍賣房屋數量也少了很多，但現 在聯邦選舉的時間也定了，所以 我的直覺是市場也會開始穩定 下來。 “
CoreLogic 報告 報告::澳洲各首府城市 3 月租金行情 月租金行情,,悉尼租金還在上漲 （本報訊）在澳大利亞的一些 大城市，由於房價不斷下跌，大量 新公寓拔地而起，租客們租房變 得越來越划算。 據房地產資料集團 CoreLogic 披露，在過去一年裏，悉尼的平均 房價每周都在下跌 3.1%。然而，儘 管房價在下跌，但悉尼仍然是澳 大利亞最貴的城市，每周租金為 582 澳元，住在悉尼的人比住在墨 爾本（每周租金為 454 澳元）的生 活成本要高得多。 CoreLogic 表示，悉尼租金出 現下降的原因是公寓建設的大幅 增加。 “近年來，悉尼和墨爾本的房
地產市場受到了投資者需求的影 響，新建住房（大部分都是公寓） 供應量也出現大幅增加。” 然而，儘管新公寓供應量在 增加，但在截至 3 月底的一年裏， 墨爾本房租上漲了 2.1%，漲幅已 超過通脹率。 在過去一年，墨爾本的房價 中值下降了 9.8%，而悉尼的房價 中值下降了 10.9%。 受悉尼房價下跌的拖累，全 澳首府城市的年平均租金下跌了 0.1%。 CoreLogic 表示，這是自 2005 年開始編制該資料以來最低的年 度變化量。
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達爾文市是全澳租金下跌最 嚴重的首府城市，去年該市租金 暴跌 5.7%。 CoreLogic 說： “達爾文的租金 多年來一直在下降，而且還有持 續下降的趨勢。” 澳大利亞表現最好的房地產 市場是霍巴特市。該市也是租金 漲幅最高的城市，每周的租金漲 幅為 5.4%。 霍巴特市每周的租金中值為 453 澳元，僅比墨爾本便少 1 澳元， 比其他州首府如布里斯班（436 澳 元） 、阿德萊德（386 澳元）和珀斯 （385 澳元）都要貴。 CoreLogic 說： “從歷史資料
看，在所有首府城市中，霍巴特一 直是租戶最能負擔得起的租賃市 場。然而，該市近年來的租金卻出 現了強勁上漲，遠高於布里斯班、 阿德萊德和珀斯的水準，目前與 墨爾本的租金水準相當。” 坎培拉的租金也大幅上漲， 每周租金中值為 550 澳元，同比上 漲 3.6%，作為澳大利亞的首都，坎 培拉是租金僅次於悉尼的第二昂 貴的城市。
截至 2019 年 3 月澳大利 亞各首府城市年度租金變化： 悉尼，每周租金 582 澳元，上 漲 3.1%
墨爾本，每周租金 454 澳元， 上漲 2.1% 布 里 斯 班，每 周 租 金 436 澳 元，上漲 1.4% 阿 德 萊 德，每 周 租 金 386 澳 元，上漲 1.2% 珀斯，每周租金 385 澳元，上 漲 2.1% 霍巴特，每周租金 453 澳元， 上漲 5.4% 達爾文，每周租金 458 澳元， 下降 5.7% 坎培拉，每周租金 550 澳元， 上漲 3.6% 來源：CoreLogic
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周六 10:00-10:30am 周三 1:00-1:30pm
鋼廚具，燃氣爐灶，洗碗機，餐具室。戶外設有私密涼亭，極易打理的花 園。設有3間配備壁櫥的臥室，2間浴室，主臥室配備衛浴和步入式衣櫥。主
聯繫人 Kristy Djordevic 0467 884 530
浴室配備半無框淋浴。樓上臥室坐擁周邊美景。住宅是夫妻，年輕家庭，需 求小戶型人士和投資者的首選。近周邊咖啡館，商店，購物中心，餐廳，中 小學，自然保護區，公園，公共交通和高速公路。此外設有木質樓梯，挑高 天花板，分體空調，奢華地毯，百葉窗，安全警報，可視對講，
Shaun Wang 0433 958 818 辦公室 Doncaster 網址
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水箱，2個安全地下車庫和2個儲物間，洗衣房。
WARRANWOOD 39 Landau Drive
迷人靚麗 設計精美，光照充足的住宅，設有硬木地板和紅木裝飾，配備挑高天
售價
$950,000 - $1,045,000
花板。廚房和餐廳配備烤箱，燃氣爐灶，石廚檯，櫥櫃，防濺板。戶
參觀
下周六 1:00-1:30pm
外設有美麗易打理的花園。開放式客廳和家庭區配備壁爐。戶外還設
聯繫人 Ash Thompson 0401 205 320 Wesley Bucello 0488 047 673
有太陽能加熱泳池，用餐區和第二個涼亭。設有4間寬敞臥室和2間 浴室。主臥室配備典雅衛浴和步入式衣櫥。浴室配備無框淋浴，奢華 浴缸。地段便利，佔地約900m2，近周邊中小學，購物中心，商
辦公室 Ringwood 網址 jelliscraig.com.au
店，公園，運動設施，公共交通和高速公路。此外設有管 道暖氣，三車庫，工作間等設施。
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Friday 19 April 2019
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DONCASTER EAST 1 Mimosa Court
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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適合翻新或重建的街角住宅 具备翻新或重新開發兩棟聯排別墅的潛力（STCA）的街
拍賣
5 月 4 日周六 11:00am
角住宅。現有的雙層住房配備挑高天花板，寬敞正式客
售價
$890,000 - $970,000
廳/餐廳，開放式家庭用餐區。廚房配備燃氣爐灶。戶外
參觀
周六 11:30-12:00pm
設有前後陽台。設有4間配備壁櫥的臥室，升級的浴室 和獨立衛生間。樓下設有遙控雙車庫。近周邊公園，幼 兒園，中小學，購物中心，商店，運動和娛樂設施，步 行道，高速公路，公共交通。
周三 1:30-2:00pm 聯繫人 George Pangalos 0430 060 123 辦公室 Doncaster 網址
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CROYDON 1/56 Norton Road
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1
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私密住宅，步行可達周邊設施 光照充足的奢華聯排別墅，地處Croydon絕佳位置。設有鋪設地毯的
售價
$530,000 - $580,000
大型客廳/餐廳。廚房配備不鏽鋼廚具，燃氣爐灶，洗碗機，櫥櫃。戶外
參觀
周六 12:00-12:30pm
設有娛樂區，寬敞北向花園，極易打理。樓上設有3間配備壁櫥的臥
聯繫人 Jessica Lander 0400 609 279 Daniel Broadbent 0424 155 476 辦公室 Ringwood
室，主臥室配備步入式衣櫥，另設有整潔的浴室和獨立衛生間，坐擁 Dandenong山脈景色。住宅是上班族夫妻，年輕家庭，尋求小戶型人 士和投資者的首選。近周邊步行道，商店，餐廳，酒吧，咖啡館，購物 中心，火車站，高速公路。此外設有管道暖氣，分體空調，
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吊扇，奢華地毯，洗衣房，衛生間，太陽能，遙控車庫。
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Friday 19 April 2019 A
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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251 Stud Road, Wantirna South
1 區絕佳街角住宅
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面朝 Studfield 購物截的 Wantirna South 區 Stud Road 街角位置住房，是上班 族自住或開發商賺取利潤的絕佳機遇。位於高密度發展區，具備可有兩位 醫生，帶有 10 車位的診所的許可，室內配備前台，3 間咨詢室，廚房和衛生 間，4 個分體空調和警報系統。
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1 & 2/47 Park Boulevard, Ferntree Gully
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迷人舒適，地段絕佳 2 棟住房隨您選擇。Unit 1-單層時尚住宅，設有 3 間臥室，1 間浴室，客廳和令人印象深刻的餐廳。另設有現代化的寬敞 廚房，給您帶來室內外舒適生活享受。Unit 2-2 年房齡的雙 層現代化住房，配備開放式客廳，餐廳和廚房。另設有遙控 車庫，學習間，娛樂庭院。樓下設有主臥室，配備奢華衛浴和 壁櫥，樓上的另外 2 間臥室配備坐擁美景的陽台。
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周六 11:00-11:30am Jasmine Kanniappan 0407 781 800 Tim Chan 0477 228 833 辦公室 Wantirna 03 9801 2222
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拍賣 參觀 聯繫
5 月 11 日周六 11:00am 周六 3:00-3:30pm Jasmine Kanniappan 0407 781 800 Tim Chan 0477 228 833 辦公室 Wantirna 03 9801 2222
59 St Laurent Rise, Knoxfield
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一見鐘情 這棟靚麗的 2 層聯排別墅設有 2 個生活區，餐廳，設備 完善的廚房。一樓設有配備壁櫥和衛浴的主臥室，可從 室內進入的車庫和歐式洗衣房。樓上設有另外 2 間配備 壁櫥的臥室，主浴室。此外設有管道暖氣，冷氣，木地 板，露台，大型後院，近周邊設施。
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周六 3:00-3:30pm Selvan Kanniappan 0411 264 349 Tim Chan 0477 228 833 辦公室 Wantirna 03 9801 2222
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355-357 Canterbury Road, Surrey Hills
富豪區旺街雙連商鋪出售！ 投資、自用、發展商必看！ ·短步程到火車站，門前巴士站 ·顯眼位置，每日車流繁忙 ·雙街面，約 12 米寬商業店面及地庫 ·2-3 臥室住宿 ·店後私家停車位（約 5 車位） ·土地面積約 410 平方米 機會難再，智者必爭之高質商鋪，潛力巨大，前景光明！ 《墨爾本日報》報業集團
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售價: $1.8M 開放時間: 請致電預約參觀 聯繫人: 李先生 0418 332 828 Helen Zhan 0411 836 689
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