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選擇對的時機出售房子 ◆汪正亮 好的投資回報。世界上本沒有瞬間暴 富的捷徑，所謂的富翁，他們的錢也 是一點一點賺來的，沒有人，一口就 能吃成胖子。縱使某日某天，真的天 降橫財了（概率極小） ，這筆財產你也 留不住，因為輕鬆得來的錢，來得快 去得也快。那種盲目或過度投資，想 碰運氣狠撈一筆的人，如碰到房市蕭 條時，很容易被套牢。割肉就是他們 將要付出的代價。所以，凡是想要從 事房地產投資的人，在做之前，你就 得先為預期可能出現的問題做好規 劃，留好後路，有備無患。如果你能未 雨綢繆，那麼即使碰上熊市，你也可 以避免被割肉，躲過風險。還有一種 情況會讓你在房子售出之後追悔莫 及，那就是：沒有選擇對的時機出售
房子，在沒有算清楚售後得利的情況 下，就急匆匆地將房子轉手，這是最忌 諱的。我們應該明白，心急吃不了熱豆 腐，想要賺錢，就不要急著賣掉房產。 房地產投資，絕對是長線型投資，今日 賣掉房子就意味著放棄了明日獲取更 大利潤的機會。所以房子從買進到賣 出，最少要有一年的觀察期，才可以考 慮出手，即便是自住房也是如此。因為 一年之內轉手，你會虧很大。那有的朋 友會說：我買一個舊房子，自己花錢裝 修，立馬提升了房子的價值，然後賣 掉，肯定賺錢。說得沒錯，你花了錢，花 了勞動，肯定會賺一點，但你仔細想一 想：在短短的時間裏，你買進賣出，你 賺的錢，付雙倍的交易手續費，印花 稅，過戶律師程式費，以及其他各種與
買賣房子相關的費用，還有房子賣掉 時，房產仲介收取的傭金也是一筆不 小的數目，這些都要計算到成本中，你 能賺的也就所剩無幾了。所以房產不 是投機產品，是投資產品。那麼什麼是 對的出售房子的時機呢？如果你是一 個精明的房地產投資者，當你觀察到 市場已經開始轉向，而你的投資房已 買了兩年以上，這個時候就是對的售 房時機了，你應該賣掉一部分投資房， 把資金轉移到更具升值潛力的地方。 舉個例子：你現在做的是房產出租投 資，如果租金回報一直達不到預期的 目標，甚至不賺反賠，你就應該考慮賣 掉這個房子，轉投其他方向了。 如有任何的問題，請聯繫我：墨爾 本 信 貸 汪 正 亮，辦 公 室 的 電 話： 90018963 0408229332 如 需 閱 覽 更多文章，請到墨爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
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5 月 18 日 周三 11am, 墨爾本皇冠賭場
優秀地段 KFC 穩定投資 新簽的 11 年租約外加 10 年選項
新簽的 11 年租約至 2027 年外加 3x10 年選項至 2057 年 每年固定 3%漲幅-租戶支付所有日常開支 323 平方米*建築，計劃進行$200,000 翻新和更新，以符合 KFC 的公司要求和設計，包括雙汽車通道 戰略佳位約 3,451 平方米*大地，鄰近麥當勞，帶 42 米*正面鄰靠 Western Hwy 靠近繁忙主路，日經大約 44,000 車輛 Lessee(Retzos Group): 知名連鎖商，擁有 40+店鋪并 持續增長中，外加 2012/13 年 KFC 連鎖企業獲獎者 戰略佳位，位於墨爾本蓬勃發展的西區門戶，距離 CBD 大約 17km 租金: 每年$199,147*
優質主路投資 ASX 排名租戶 周邊眾多全國性知名企業
穩定的 10 年租約外加選項至 2028 年 Gemini: 澳大利亞最大的汽車意外修理集團，由 ASX 排名公司 AMA Group Ltd 控股(2015 年市值$107.8m) 每年固定 3%漲幅 – 租戶支付所有日常開支 高檔 3,891 平方米*展示廳/辦公室/倉庫 後方硬質大地，適合未來開發(STCA) 優質 9,721 平方米*大地，帶 61 米*寬正面鄰靠 Warrigal Road 帶 168 個停車位，建築僅占 39%土地 經營多年的零售商業園區，距離墨爾本 CBD 僅 20km 不到 周邊商家包括: 麥當勞，Shell，Bunings，Hungry Jack’ s，Westpac， RACV，Middy’s，Total Tools，RSEA，VicRoads，Repco 租金: 每年$422,268* (2016 年 7 月)
現代化加油站和洗車店投資 新簽的 10 年租約至 2021 年
穩定 10 年租約至 2021 年 11 月外加選項至 2036 年 固定 3%年租金增幅 絕佳 3,523 平方米*轉角土地，曝光率高 戰略佳位，靠近主路，日經 26,000 車輛，旁邊 是 Food Hub 中心，內設餐廳，外賣店，以及 28 個停車位 包括設備齊全的便利店，內售咖啡/麵包， 4 個加油位外加自動洗車設施 Jasbe Petroleum Group: 澳大利亞領先的獨立 BP 經銷商之一，全維州和新洲擁有 40+店鋪 租戶支付日常開銷，除土地稅以外 租金: 每年$369,745*
高利潤投資 未來增值潛力極大 優秀的租戶歷史 絕佳的商業地區
5 + 5 年租約至 2022 年 9 月 Mower Power: Husqvarna & Honda 戶外機電設備銷售及服務 租戶支付所有日常開支 維護完好的 705 平方米*展示廳和倉庫房，帶客戶 停車位以及 1,100 平方米*瀝青硬地 大型 2,976 平方米*土地，未來增值潛力極大， 有開發和/或分地開發潛力 STCA 絕佳的地理位置，優秀的展示廳，靠近 Bass Highway 和主路，直通 Devonport CBD 租金: 每年$86,520*
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全新 15 年租約至 2031 年 兩個寬裕的 10 年選項至 2051 年 最小 3%年租金漲幅 知名的成功經營多年的幼兒看護機構，外加位於 Bald Hills 的一家中心，超過 15 年經營經驗 專門設計建造的設施，執照可提供 91 個 LDC 位置 優質的 2,190 平方米*主路轉角土地 戰略佳位，周邊有成熟的居民居住區，位於 布里斯班 CBD 西北面僅 10km 處 租金: 每年$192,000*
Main Street 轉角佳位 2 塊寶地 極其實惠的投資 分別獨立出售
Main Street: 極低空置率的商業地區，高端的綜合性 購物娛樂地區 附近有 Coles 和 Target 進駐的 Mornington Central 下屬 地區購物中心(每年銷售大約$101m)
5 年租約外加選項至 2025 年 租金: 每年$51,491*
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5 月 18 日 周三 11am, 墨爾本皇冠賭場
全新 15+10+10 年租約至 2051 年 超值的布里斯班幼兒護理機構投資
5 年租約外加選項至 2022 年 租金: 每年$34,425* (2016 年 5 月)
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現代化高檔 CBD 辦公樓 正對 Cairns Central 購物中心
全面長期出租于法律公司和 Queensland Health 每年租金審核 高檔的 1,325 平方米*雙層辦公樓 大型 1,687 平方米 CBD 商業轉角土地，雙面臨街， 總正面寬度達 88 米* 33 個停車位，包括 10 個帶頂車位 頂級地段，正對 Cairns Central 購物中心，內有 180 家商鋪，包括 Coles，Myer，Target 大量收入折舊優惠 租金: 每年$350,018* (2016 年 7 月 預設 2%CPI)
Warragul 兩處罕見良機 – 獨立出售 全新 Dahlsens 和 Commonwealth 政府辦公室
全新 5 年租約外加選項至 2031 年 (Dahlsens Est 1887) 固定 3%漲幅/租戶支付所有開銷 超大 9,750 平方米*大地，包括寬闊的碎石硬地區 新裝修的 1,718 平方米*建築，包括 306 平方米*辦公室/銷售展示區 租金: 每年$145,000* 3 年租約至 2018 年 – 無額外選項 固定 3%漲幅/租戶支付所有開銷 187 平方米*建築，帶 6 個停車位 Russell Broadbent，始於 2004 的聯邦成員 租金: 每年$46,226*
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McCrae Village 海灘邊開發大地 位於 McCrae Plaza 和 Coles 超市後方
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議價方式出售 海灘邊開發大地，面積 931 平方米* 政策寬鬆的商業 1 區(Commercial 1 Zoing) 絕佳的優質地段，距離著名的 McCrae 海灘 僅數米之遙 已有批文可建造 15 間公寓房，外加頂樓 娛樂天台
議價出售 截止日期 5 月 25 日 周三 2pm
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靠近 Mornington Peninsula Freeway，可輕鬆 直達 CBD 周邊有多種多樣的設施，包括 McCrae Plaza， McCrae Yacht Club 和 Point Nepean Road 商業街 超值的海灘邊投資良機
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高檔 South Melbourne 超級土地 絕佳轉角土地 無盡開發潛力
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議價方式出售 超大轉角土地，面積 2,093 平方米* 計劃申請已經提交，將建造頂級項目，包括 30 間 4 臥室+書房的連排別墅 細緻周到的專業設計，最大程度的利用自然光，空間和內部設施 位於政策寬鬆的 Capital City 1 Zoning，有潛力可建造公寓樓或做其他用途(STCA) 靈活的交房條款，可提供短期收入 完美的中心地段，靠近 Bay Street 商業區，South Melbourne Market，Clarendon Street 商業區，公交設施和 CBD 罕見的良機，位於 South Melbourne 戰略轉角佳位的開發土地!
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雪梨商人斥近 8 千萬購 4 豪宅 （本報訊）雪梨一名商人以超 過 7,000 萬元的價格買下 Vaucluse 四棟相鄰的豪宅，打算拆掉重建他 自己的濱水超級大豪宅。 據 Domain 網站報導，這麼看 來，這筆交易比去年 8 月詹姆斯• 派 克（James Packer）和 艾 瑞 卡 • 派克（Erica Packer）把他們位於附 近的豪宅賣給華裔富豪周澤榮
（Chau Chak Wing）時 的 售 價 還 最小的一棟是律師西蒙•辛格（Simon Singer）的妻子茱莉婭•辛格 高。 這 四 棟 豪 宅 均 位 於 Coolong （Julia Singer）在 2013 年以 551 萬 Rd 上，其中最貴的兩棟都在海邊， 元的價格買入的。 南非裔商人阿夫龍•科恩 業 主 都 是 科 琳 • 沙 因（Colleen Shein） 。她是科技創業家、前費爾 （Avron Cohen）和妻子珍•科恩 法克斯媒體董事戴維•沙因（Da- （Jean Cohen）在 1995 年 以 130 萬 元的價格買入街邊帶游泳池的住 vid Shein）的妻子。 另外兩棟房子沒有靠海，其中 宅後，就一直沒有轉手過。
Coolong Rd 13 號、13 13a a 號、15 號及 15 15a a 號聯合售出
墨上周六錄 74.7％清盤率 （本報訊）儘管迎來了澳紐軍 團日長周末，處於全國領先地位 的墨爾本住宅拍賣市場依然在上 周六收穫了較好的清盤率，令人 倍受鼓舞。 上周六，墨爾本錄得了 74.7％ 的清盤率，稍低於前一周的 76％， 但遠低於去年高峰期時的 86.4％。 今年，墨爾本的清盤率持續 在小範圍內浮動：高時達 77.9％， 低時為 73.4％。過去 12 個周末的 平均清盤率為 75.4％。 可以預見的是，由於迎來節 假日，墨爾本在上一周末的待拍 房源有所減少，共有 494 套房上市 拍賣，低於前一周的 781 屋。 最 貴 的 交 易 由 Toorak 區 Leighton Court 6 號三居室住宅 錄 得，通 過 Melbourne Residential Real Estate 以 420 萬出售；最 便宜的交易由 Meadow Heights 區 Eldorado Crescent 1/7 號三居
室 獨 立 屋 錄 得，通 過 Raine and Horne Glenroy 以 22.1 萬出售。 值得我們關注的交易還包 括 ： Fitzroy North 區 Barkly Street 179 號 三 居 室 住 宅，通 過 Nelson Alexander 以 230 萬 出 售；Kew 區 Rimington Avenue 15 號 三 居 室 住 宅，通 過 Christopher Russell 以 221.5 萬出售；Albert Park 區 Merton Street 55 號 三 居 室 住 宅 ， 通 過 Marshall White 以 210 萬 出 售；Carlton 區 Dorrit Street 32 號四居室住宅，通 過 Nelson Alexander 以 203.3 萬 出 售；Armadale 區 Barkly Avenue 48 號三居室住宅，通過 Jellis Craig 以 199.2 萬出售。 上周六，墨爾本的拍賣中位 價為 71 萬，低於前一周末的 81.5 萬，也比去年同期的 72.5 萬低出 了 2.1%。墨爾本拍賣市場在上周 末的銷售金額為 1.712 億。
墨爾本的周末住宅拍賣市場 顯然仍處於賣方市場。目前，房源 數量正在上漲。下周末，墨爾本將 有可能迎來 4 月的超級星期六。屆 時，將會有 1200 套房待拍，有望創 下本月的新紀錄。 從住宅市場來看，墨爾本依 然是澳洲最強的省會城市。今年 第一季度，墨爾本的房價增長了 1.2％至 76 萬 2962 元，其年增長率 達到了 11.8％。在同一季度，墨爾 本和霍巴特成為了澳洲出現房價 上漲的唯一兩座首府城市。 收入低增長、銀行貸款條件 收緊（特別針對投資者）以及平穩 的利率將會成為今年房價受限制 的因素。 此外，聯邦選舉還帶來了不 確定性的政治前景以及顯著政策 的變化，也有可能會在短期內壓 制消費者和投資者的信心。
雪梨本周末將有 700 套房待拍 （本報訊）即便是在放假的長 周末，而且待拍房屋數量相對比 較多，但雪梨房屋拍賣市場在上 周六反彈了。 據 Domain 網 站 報 導，上 周 六，雪梨錄得 71.2%的清盤率，高 於上上周末年內最低的 67.7%。 雖然有所好轉，但復活節以 來，雪梨平均的清盤率為 70.7%， 依然遠低於去年同期的 75.1%。 上周六，雪梨共有 426 套房待 拍，比上上周末的 360 套和去年同 期的 52 套都多。去年的澳紐軍團 日正是在周六。 上周末，各區域清盤率數據 相對比較接近，表現不佳的外城 區開始出現上升趨勢。內城區的 結果依然比較強勁。上周六，北灘 的 清 盤 率 為 88.5%，是 全 市 最 高 的，然後是市區和東區的 84.9%、 下北岸的 75%、內西區的 74.5%、 西北區的 69.2%、西區的 66.7%、
Canterbury Bankstown 的 64.3%、南 區 的 62.7%、上 北 岸 的 62.5%、西南區的 61.5%，以及中央 海岸的 42.9%。 拍出最高售價的是位於 Seaforth Boronia Lane 4 號的五臥室 住 宅，通 過 Clarke and Humel Property 以 445 萬元的價格成交； 最 便 宜 的 是 位 於 Centennial Park Cook Rd 56/53-55 號 的 一 臥室公寓，通過 Ray White Paddington 以 372,525 元 的 價 格 成 交。 上周六，雪梨的拍賣價中位 值為 110 萬元，低於上上周末的 115 萬元，但比去年同期的 86.85 萬元多 26.7%。上周末，雪梨一共 有價值 2.418 億元的房產通過拍 賣會售出。 雖然上周末的清盤率有所反 彈，但復活節以來的拍賣結果都 比較疲軟。不過，經過買家較不活
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躍的一長段時間後，外城區到西 區最近開始出現好轉的跡象。 本周末，雪梨將有約 700 套房 推出待拍，是今年截至目前第二 多的一次，將給市場帶來更大的 考驗。 雪梨房價持續下跌，第一季 度，住宅價格中位值跌了 1.5%至 995,804 元，跌破 100 萬元的大關。 雖然房價已經跌了兩個季度，但 也錄得了 6.9%的年增長了，不過 遠低於墨爾本的 11.8%。 第一季度，房價上升的只有 墨爾本和霍巴特兩個城市。 收入增幅低；銀行收緊信貸 條件，特別是針對投資者的；再加 上保持不變的低利率，都將在今 年年內繼續抑制房價的攀升。 不穩定的政壇前景、即將到 來的聯邦大選，以及可能發生的 重大政策調整也將在近期抑制消 費者和投資者的信心。
沙因夫婦在 2000 年以 740 萬 元的價格買下他們位於 Coolong Rd 的一棟住宅後，就沒有轉過手。 這 棟 住 宅 佔 地 面 積 為 1,800 平 方 米，他們買下後進行了重新設計。 2010 年，他們又以 1,405 萬元的價 格買下隔壁的濱水豪宅。 1990 年，加米涅夫（Leon Kamenev）以難民的身份從蘇聯來到 澳洲，走過一段漫長的道路。 從白天學英語、晚上送披薩， 到 在 上 周 花 了 近 8,000 萬 元 買 下 Vaucluse 四棟豪宅準備推倒重建 自己的私人院子，加米涅夫的成功 來之不易。 去年，加米涅夫和別人聯合創 辦的網上送餐平臺 Menulog 被收 購後，他自己就獲得 4.7 億元的收 益，迅速將他推入澳洲的超高淨值 人士的行列。 去年，58 歲的加米涅夫以 3.08 億元的淨身價首次躋身 BRW 富豪 榜，主要歸功於他在 Menulog 持有 55%的股權。 加米涅夫在烏克蘭出生，然後 在西伯利亞上學，畢業於莫斯科管
理 學 院（Moscow Academy of Management）的 經 濟 學 專 業。他 在上周以近 8,000 萬元買下四棟豪 宅，創下一次性購買多套房的總額 紀錄。 澳洲單一房產交易的紀錄由 附近的非濱水豪宅保持。去年 8 月， 華裔商人周澤榮以 7,000 萬元的價 格從小派克夫婦手中買下 La Mer 豪宅。 雖 然 Ray White Double Bay 的帕拉克斯（Elliott Placks）沒有提 供詳細信息，不過知情人士稱，上 周的交易包括以 6,000 萬元價格買 下沙因夫婦的兩棟濱水豪宅、剩下 的近 2,000 萬元由另外兩棟非濱水 豪宅的業主去分。 四棟住宅的佔地面積共計為 4,270 平方米，8,000 萬元售價的話 印花稅預計為 554 萬元。 和沙因夫婦家只隔了兩戶的 地方，就是中國富豪劉強東去年下 半 年 通 過 朋 友 黃 巧 榮（Huang Qiaorong）以 3,600 萬元價格買下 的豪宅。
澳短期辦公空間日益受歡迎 （本報訊）市場對靈活的短期 執 行 長 John Henderson 說 道： 或者長期辦公空間的需求正在上 “Regus Express Sydney Airport 漲，尤 其 是 靠 近 交 通 樞 紐 的 辦 公 Centre 是工作性質迅速變化的產 樓。這股潮流促使全球辦公空間解 物。我們知道，越來越多人需要在 決方案提供商雷格斯（Regus）在雪 來回移動中工作，並保持工作的連 貫性，這是幫助我們的客戶發揮最 梨國際機場設立業務。 如今，許多企業都在考慮規範 大生產力的一種方式。” “我們收到了更多來自企業的 一系列服務式辦公室的技術要求， 包 括 DEXUS Property 旗 下 的 詢問，它們要麼是尋找短期的外部 DEXUS Place 和 GPT Group 旗下 辦公室，要麼是為特定項目尋找辦 公空間，或者為飛來雪梨但又不想 的 Space & Co。 兩 家 公 司 都 尋 求 擴 大 供 應， 進入市區的商業人士尋找辦公空 DEXUS Place 和 Space & Co 已分 間，特別是如果他們當天要飛往其 他地方的時候。” 別在布里斯本和雪梨開業。 他說道，商務旅行日益普遍， 從出城工作人員和需要會議 場地的客戶到尋找機密談判場地 很多人選擇待在機場舉行會議，但 的企業經理甚至高管招募者，這些 發 現 機 場 客 廳 過 於 嘈 雜，不 夠 私 密。 地區受到了他們的青睞。 靈活工作空間正迅速發展，市 如今有越來越多人在家辦公， 他們也會利用服務式辦公室舉行 場對優質技術和設備的需求也在 一個小時的會議或者一次使用一 增長。 Henderson 稱， “大公司希望 周時間。 Regus Express Sydney Air- 節約成本，所以可能會選擇租賃一 port Centre 位於國際航班 T1 航站 個小點的場地，然後在需要的時候 樓，是一個面積為 802 平方米的辦 使用外部辦公室，而中小企業可能 公空間，設有配套完善的商務休息 希望駐扎在郊區，同時又能在市區 舉行重要會議。因此，這兩類企業 廳、私人辦公室、會議室和廚房。 Regus 澳洲和紐西蘭地區首席 都在尋找服務式辦公空間。”
雪梨十幾區房價跌破百萬 （本報訊）去年在雪梨房價最 的百萬城區只會更少，不會更多。 雖然百萬俱樂部名單上有 243 高的部分城區買房的人可能會發 現，他們已經掉出“百萬俱樂部” 個城區，但有 25 個已經瀕於跌破百 萬的邊緣或失守高價位置，隨時都 了。 Domain Group 的 2016 年 3 可能跌出去。 即將掉出百萬俱樂部行列的 月房價數據顯示，住宅中位值下跌 導致 10 多個城區掉出百萬俱樂部 城區主要位於西北區、南區和 Can的行列，百萬城區的名單在過去六 terbury Bankstown，但 也 包 括 了 個月內不停縮短。 一 些 內 西 區 的，比 如 St Peters 和 南 區 的 Mortdale、Kirrawee、 Tempe。 Peakhurst、 Caringbah 和 South “這些暴發戶一樣的城區得調 Hurstville 都是已經不在百萬俱樂 整心態面對難以維持百萬中位值 部名單裡的城區了，中位值在 89.5 的事實了，” 威爾森說道。 萬元到 99.75 萬元之間。 Cronulla 的 Wheregroup 買 對買家來說，這代表著以更好 家經紀人 Todd Hunter 表示，南區 的價格入市的機會。 和雪梨很多地區的房價“開始回到 Domain Group 資 深 經 濟 學 現實的價值了” 。 “有的情況下，銀 家威爾森（Andrew Wilson）表示， 行收緊信貸措施使得買家能貸到 部分地區的房市將繼續下行，未來 的款只是兩年前的 70%。”
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Frankston 海灘邊(MW1806) 售: $149,000+庫存，周入約$10,000(exc gst) Eastland 購物中心(AA1909) 售: $195,000+庫存約$6K，周入約$11,490(exc gst) Fountain Gate 購物中心(MW1793) 售: $485,000+庫存約 8K，周入約$23,000(exc gst) Highpoint 購物中心(DK1797) 售: $385,000+庫存，周入約$21,541(exc gst)
開 價: $249,000 加 庫 存 $5K，周 入 約 $9,000 (exc gst)
Fountain Gate SC樓上 AA1857
開 價: $395,000 加 庫 存 $5K，周 入 約 $13,500 (exc gst)
請致電 AA Business Brokers 03 9645 2988
Ahmet Ali 0400 650 770
Ferguson Plarre 請聯繫: Ahmet Ali 0400 650 770 Broadmeadows Northland Rosebud
Elsternwick咖啡廳 (RS1916) 售價: $232,000加庫存，周入約$9,000
Nashi三明治咖啡吧 South Yarra（RS1921） 售價: $178,000加庫存，周入約$10,000-$12,000
Gisborne VIC頂級地段咖啡廳（RS1915） 售價: $248,000加庫存$5k，周入約$9,000
Wangaratta Cellar Door餐廳（RS1904A） 售價: $375,000加庫存，Cellar Door餐廳，周入約$13,500
Prahran 意大利餐廳 (RS1892) 售價: $325,000加庫存，周入約$15,000
St Kilda East西班牙餐廳 (RS1905) 售價: $345,000加庫存，周入約$12,500
Rob Semmel 0413 483 241
$295K $300K $259K
Southland $345K Highett $179K Waurn Ponds SC $645K
墨爾本東區生意出售 靠近 CBD 餐廳/咖啡廳: $99K 咖啡廳/外賣店: $110K 廚房家用品零售店: $78K Umesh Ratanje 0409 110 068
AF1866 AF1865
Cafe' Saltroom Sunbury
開價:$69,000，周入$3,500
AF1906
Pellaroma Cafe-Freshwater Place, Southbank
Thailander - Equitable Place CBD (DK1824) 開價:$1.1 Million，周入$33,000
開價:$88,000 加庫存，周入$5,985。
AF1884
煙店 Geelong(近 Avalon 機場)
AF1900 開價:$379,000，周入$36,000 Thailander - Lonsdale St CBD (DK1823) Di Caprio 意大利餐館 Watergardens 購物中心 開價:$95,000 加庫存，周入約$11,000 exc GST(冬季)。 AF1883 開價:$649,000，周入$35,000
執照齊全咖啡店 Marysville Victoria AA1878
開價:$259,000+庫存約$2K，月租僅$1,125 inc gst，穩定當地客源，距離 Melb CBD 僅 100km， 適合自營，7 天營業，提供早餐和午餐服務。
Ahmet Ali 0400 650 770 AA1878 Kebab外賣店 Werribee Plaza 售價:$175,000，周入 約$12,000，繁忙 購物中心完美位置，精裝修，無需花費， 歡迎看店。
David Knipe 0433 978 182
Aziz Firashta 0424 985 985
精品咖啡店 著名 Goldsborough Lane 近 William St Melbourne CBD 只做午餐
Auto Electrician 電工機修生意 Melbourne 近城地段
歡迎致電
Nick Camov 0439 472 747
Ahmet Ali 0400 650 770
請致電 AA Business Brokers 03 9645 2988
開價:$149,000+庫存，周入$10,000，高檔地段， 開價:$169,000+庫存，周入$11,500，與當地多家機 只做午餐，每週營業 5 天，可增加週四/週五晚餐， 無需主廚，簡單菜單，基本烹飪技巧即可勝任。 械商家有合作，維護修理各類土木/礦業機械設備。
Ahmet Ali 0400 650 770
AA1885
Suite 88b, 90 Lorimer Street, Docklands VIC 3008 更多優質生意，請登錄我們的網站: www.aabusinessbrokers.com.au 《墨爾本日報》報業集團
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印度雜貨店 Watergardens Melbourne
開價:$309,000+庫存約$6,000，周入$11,000
Coffee Club Torquay Village 購物中心 (AA1830V3) 開價: $545,000 加庫存，在新地點 開幕僅 7 周，全新裝潢，至聖誕節可 達$25-30K 銷售額，該餐廳在此購 物中心已成功經營 8 年，收益良好。
開價:$179,000+庫存約$25,000，周入$11,000 inc gst
Bucking Bull Melton
AF1900
Michel's Patisserie
SUMO SALAD
AA1889V2
DK1610
Bubba Pizza
AA1767
CBD
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高檔咖啡店 AA1913 Point Cook Town Centre
售價:$395,000+$5K 庫存， 周入約$16,000 exc gst，絕 佳地段，購物中心入口處， 絕佳連鎖品牌，提供全培 訓，適合自營，精裝修。 Ahmet Ali 0400 650 770
Michael White 0425 858 298
專業活動策劃公司 墨爾本 (RS1912) 開價:$480,000，團隊構建及專業活動策 劃公司，高利潤，市場領先者，有之客戶 源，可在任何地方經營此生意。
Werribee Watergardens Bayside Epping Woodgrove Carlton
Michael White 0425 858 298
Fountain Gate
·開價$545K ·銷售$18,000 ex-GST
David Knipe 0433 978 182 5 處新店鋪 全新上市
Megasealed Sales & Marketing Franchises DK1897A
Gippsland VIC (DK1858)
South Morang
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