澳華地產
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Helen Yan 女士榮獲 Hockingstuart 地產公司 2012 & 2013 年度 全公司(50個分公司) TOP300 5 最佳銷售獎 ！ Email: ads@meldaily.com.au Address: WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066
房產投資專家
Jason Xi 0403 010 848
Tel: (03) 9416 3838
第 1558 期
Fax: (03) 9416 2079
房產買賣專家
Helen Yan 女士在地產界打拼多年，對地產與投資有
免費房產評估
著豐富的從業經驗，加上勤奮和負責的工作精神，充 滿激情的個人魅力，善於溝通和極強的親和力，加之
Helen Yan 女士榮獲 Hockingstuart 地產公司 Helen Yan 女士 誠摯的待人態度，使得她在客戶中廣受歡迎 。她知道 0404 078 588 客戶所需，她總能盡最大努力為每一個客戶達成理想 2012 & 2013 年度 全公司(50個分公司) TOP 5 最佳銷售獎！ 目標，她將專業客服工作達致完美境界。
13 C www.ozhouse.com.au May 2016
Helen Yan 0404 078 588
如果想獲得免費房產評估，或者有意賣出和買進， Helen Yan 女士在地產界打拼多年，對地產與投資有 請聯絡 Helen Yan: 0404 078 588 著豐富的從業經驗，加上勤奮和負責的工作精神，充 滿激情的個人魅力，善於溝通和極強的親和力，加之 誠摯的待人態度，使得她在客戶中廣受歡迎。她知道 客戶所需，她總能盡最大努力為每一個客戶達成理想 目標，她將專業客服工作達致完美境界。
如果想獲得免費房產評估，或者有意賣出和買進， 請聯絡 Helen Yan: 0404 078 588
Helen Yan 0404 078 588
Ryan Li 0497 546 776
9898 9000 地址: 27 Carrington Rd, Box Hill 李太: 0413 866 883
2
Friday 13 May 2016 C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
優惠低息
無手續費
專業誠信
耐心服務
．買房諮詢 ．貸款申請 ．房產過戶
辦理全澳各大銀行精選貸款產品 一條龍服務
解答你所有的買房，貸款的疑問 電話：8640 9710 0408 229 332
郵箱：zlw57@hotmail.com 地址：Suite 201, 991 Whitehorse Rd, Box Hill 3128 我們貸款公司是以銷售銀行和非銀 行機構貸款產品為主的金融服務機構。 貸款顧問和貸款公司：是必須要從銀行 和非銀行金融機構獲得信用證書後，才 可以允許做貸款的。其實，要獲得銀行的 信用證書是很嚴格，很不容易的。貸款顧 問，不僅需要具備一定的學歷，經驗，還 必須擁有權威協會 MFAA 等的會員資 格。根 據 澳 洲 的 法 律 規 定，只 有 獲 得 MFAA 等資格的專業人士，才可以成為 貸款顧問，為客人提供貸款服務。目前 ASIC 對貸款行業進行著更加嚴格的監 管和審查。 我們貸款公司和銀行及非銀行金融 機構之間是合作夥伴的關係，我們和每 家銀行都有固定的溝通管道，互通資訊。 說白了：其實，我們貸款公司和銀行推銷 的都是一樣的產品，區別在於：銀行只銷 售本行的產品，而貸款公司銷售的是多 家銀行的產品，這就是貸款公司與銀行 最大的不同。 ，這也使得我們貸款公司的 立場，更加傾向與客人，而不是銀行，
《墨爾本日報》報業集團
選擇貸款公司的好處 ◆汪正亮 客人可以從中獲得更多的選擇，得到 實際利益。如果貸款者自己去銀行諮 詢，他只能得到某家銀行的資訊和服 務，並且銀行的服務往往局限於貸款 本身，很難全面統籌房屋與貸款之間 錯綜複雜的關係。所以貸款者為了找 到合適的產品，不得不自己做大量的 研究，親自到各家銀行去詢問，雖然經 過大量的努力，但結果往往並不理想， 原因在於大量的貸款專業知識難於理 解。選擇貸款顧問和貸款公司的好處 是：他們可以為貸款者提供全面和專 業的貸款諮詢，幫助客人解答各種複 雜的貸款及個人的融資組合問題，讓 整個貸款程式簡單化，一步步為你策 劃，做好每一個環節。在眾多的貸款產 品中找到最適合你的產品。此外，貸款 顧問可以用你的語言為你服務，從而
是你能更明白貸款的各個細節。貸款顧 問在房屋的估價及投資方面往往比銀 行有更豐富的經驗。如果你能找到好的 貸款公司和貸款顧問，他們可以憑藉自 己的專業知識和經驗，可以解決許多疑 難問題，又能讓你在第一時間得到最優 惠的貸款資訊。貸款顧問有大量的資訊 資源，幫助你分析貸款能力，評估你目 前的經濟和家庭狀況，根據客人的切身 利益，來選擇貸款產品，選擇最優惠的 貸款利率，並且提供貸款以後的一戰式 服務，你可以節省大量的時間和金錢， 甚至規避損失少走彎路。這些就是貸款 顧問和銀行之間的不同。因此，如果你 想獲得優質便捷的專業服務，就應該選 擇有好的信譽的，擁有專業資格的貸款 公司。貸款公司提供的服務都是免費 的，無需擔心有任何的額外費用。
有些朋友覺得貸款還是先找銀行， 不行的話，再找貸款顧問。其實這樣已 經為時太晚，比如：你不知道你曾經因 為搬家，有些帳單沒付，這就是信用記 錄問題；有的 ID 資訊被盜等，如果你找 有經驗的貸款顧問，這些都會在貸款申 請遞交之前就避免；還有，你也不知道 自己能不能貸到款，貸款顧問可以幫你 分析。其實，我們的客人，大多數的個人 財務狀況都是非常好的，通過貸款顧問 的幫助，他們可以得到很優惠的貸款產 品。專業的貸款顧問是通過服務贏得客 戶和生意的。我們公司還提供房產過戶 的服務，如果你買了房子，找我們貸款， 那麼，過戶也幫你一起做了，幫你，省 時，省力，省錢，最主要的是省心了。如 有任何的問題，請聯繫我：墨爾本信貸 汪 正 亮，辦 公 室 的 電 話：86409710 0408229332 如需閱覽更多文章，請到 墨爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
3
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
Ph: (03) 9568 2000 OAKLEIGH COMMERCIAL
Kim Seungup 0413 678 294 Moorabbin汽車修理廠 Mitcham下午茶咖啡店
Website: www.raywhiteoakleigh.com.au
Box Hill主路知名日本餐廳
Carnegie蛋糕咖啡店
Carnegie繁忙熟食店
知名日本餐廳，位於繁忙主路，穩定客源，傳統日 本裝潢，設備齊全的商業廚房，大店面，高利潤， 樓上有 3 房住房，潛力巨大。周入$8,500，,5 天營 業，月租$6,600，11年長租約。開價：$150,000
周入$14,000，月租$6,500(樓上分租月收入$1, 000)，15 年租約。位於東區繁忙餐飲街，客流充 足，售各類蛋糕餅乾和咖啡，充足停車位，高利 潤，可改作其他餐飲類型。開價：$250,000
周入$15,000，月租$6,600，25 年租約，位於繁忙 商業街上，精裝修，高天花板，大店面(250 平 米)，包括 2 間冷藏室，充足停車位。高利潤，忠 實客源，可改作其他餐飲類型。開價：$115,000
位於繁忙工業和住宅區，400 平米大店面，設備齊 全，包括3臺吊機，穩定收入，持續增長中。提供專 業汽車保養，RWC 和維修服務。年收入$300,000， 月租$2,550，5年租約。開價：$100,000
位於轉角佳位的咖啡店，周邊住宅樓眾多，藍籌佳 位，設備齊全，高曝光率，近新裝潢，多功能廚房， 20 內座，15 外座，穩定客源，穩定收入，高利潤。周 入$4,000，5.5年租約，月租$2,600。急售：$110,000
東區工業/住宅區著名機修廠
Carnegie著名亞洲餐廳
Elsternwick繁忙壽司店
Preston木烤披薩店
Camberwell Junction美髮沙龍
年收入超過$500,000，長租約，月租$2,500+開支。位於工 業區和人口眾多的住宅區，近 Monash 大學，位於 Clayton/ Mulgrave/Oakleigh 附近。經營超過 40 年，2 臺吊機，樓上有 寬敞辦公室，提供專業保養，RWC，機械修理服務。忠實 客源，專業員工，高利潤。330 平米物業也供出售，東主願 意提供幫助。開價：$125,000
位於墨爾本東區近城，交通繁忙，客流充足的餐 飲街上，周邊有眾多公寓樓。周入$12,000，月租 $3,600，11 年租約。精裝修，廚房設備齊全，全酒 牌，穩定高收入，低開支。開價：$275,000
位於 Elsternwick 的 Glenhuntly Rd 著名餐飲街，客 流繁忙，25 座，1 個停車位，高利潤，低開支，穩 定現金流生意，也適合改作其他餐飲類型。周入 $3,500，月租$2,500，長租約。開價: $95,000
繁忙新裝修餐廳，轉角佳位，周入$13,000，低 月租$1,800，10 年長租約。成功經營多年，遠近 知名，做 6 天晚餐，精裝修，全設備商業廚房， 大店面，50多個座位，高利潤。開價：$250,000
位於三條繁忙主路交界處，Camberwell/Hawthorn 中心 佳位，營業至今 7 年多，遠近聞名，精裝潢，高檔設備， 5 個工作台，2 個洗頭太，潛力巨大，高利潤現金流生 意。月租$3150，月入$10,000，長租約。急售：$40,000
Caulfield繁忙主路美髮沙龍
Chapel St Windsor繁忙壽司店
Chapel St著名甜點店
南區頂級咖啡餐廳
Camberwell轉角佳位美髮沙龍
位於 Caulfield North 商業區的美髮沙龍，周入$4,500，月 租$2,300 包括 GST 和開支，8.5 年長租約，高曝光率，近 郵局，公園和住宅公寓，成功經營超過 15 年，遠近聞 名，設備齊全，5 個工作台，2 個洗髮座，大店面，高利 潤，現金流生意。開價：$80,000
位於 Chapel St 熱鬧地段，客流眾多，30 座，帶 1 車 位，高利潤，低開支，現金流生意，可改作餐廳/咖啡 廳。周入$5,500，月租$4,000，包括樓上3間臥室，長 租約。開價：$55,000
著名甜點餐廳，位於 Windsor 著名餐飲街，客源充 足，精裝潢，全設施廚房，225 平方米店面，高利潤， 適合改作其他餐飲類型。80 座。周入$10,000，月租 $6,800，7年租約。開價：$200,000
著名咖啡廳，位於Clarendon St餐飲街，精裝修，設備齊 全的廚房，大店鋪，樓上3臥室住房(每月$2,000收入)， 高利潤，適合改作其他餐飲類型。周入$13,000，月租$6, 500(-$2,000樓上分租)，9年長租約。開價：$170,000
位於優越地段，周邊住宅和辦公樓林立，穩定 客源，精裝潢，高質量沙龍設備，6 個工作台，2 個洗頭座，大店鋪，高利潤現金流生意。周入 $2,500，月租$1,900，5年長租約。開價：$47,000
Burwood著名繁忙餐廳
Collingwood繁忙亞洲餐廳
東區Gloria Jeans咖啡店
Carnegie Koornang Rd著名亞洲餐廳
東區繁忙商業中心美髮沙龍
周入$6,000，月租$2,900，租約7年，近迪肯大學餐飲 區佳位，裝潢精美，高天花板，大店鋪 80 座，全設施 商業廚房，穩定客源，做午餐和晚餐，有酒牌，潛力 巨大，可改作其他餐飲類型。開價：$125,000
位於著名餐飲街，遠近聞名的優質餐廳，裝潢精美， 樓上有3臥室住宅，可改作餐廳區，高利潤，全酒牌， 優質良機，可改作其他餐飲類型，8年租約，月租$4, 900，周入$7,000。開價：$165,000
高利潤連鎖生意，位於東區繁忙街道，周邊住宅和辦公樓林 立，月入$7,500，長租約，租金$6,100包括GST和開支。穩定高 收入，潛力大，澳洲最著名的連鎖咖啡店品牌，企業提供培訓 和支持。開價：$200,000
位於墨爾本東區頂級餐飲街，周入$15,000，月租$5, 100，14 年長租約。周邊辦公樓、住宅林立，客流充 足，精美裝潢，80多座，商業廚房設備齊全，全酒牌， 高利潤。開價：$275,000
位於繁忙街道，靠近郵局、停車場和主入口。周入$8, 500，月租$2,350，15 年長租約。周邊住宅林立，成功 經營18多年，遠近知名，精裝潢，8個工作台，2個洗 頭座，高利潤現金流生意。開價：$190,000
繁忙雞蛋零售批發生意
東南區購物中心披薩店
東南區繁忙碳烤店
CBD咖啡餐飲街亞洲餐廳
Chapel St咖啡外賣店
高品質雞蛋零售批發生意，周入$15,000,5年租約，月租 $2,000包括開支，忠實客源，提供當地餐廳和食品店貨 源，有多個停車位，大冷藏室和裝貨區。無競爭，高利 潤，適合自營或合作經營，穩定生意。開價：$250,000
Mentone/Cheltenham 區佳位，著名披薩店，停車位 眾多，精裝修，11 內座，4 外座，頂級品牌設備齊 全，忠實客源，高利潤，現金生意。周入$10,500，長 租約，月租$2,850。售價: $170,000
周入$8,000，月租$2,800，4x5x5年長租約，客流充足，周 邊有KFC等連鎖店。卡UN擦灰姑娘店鋪，忠實客源，無 需額外花費，多個停車位，周邊無競爭，穩定現金流生 意，高利潤。開價：$175,000
周邊辦公樓、公寓樓林立，地處CBD中心著名咖啡餐飲 街，成功經營多年。周入$19,500，月租$9,600包括GST， 開支和水費。長租約，大曝光率，商業廚房，全酒牌營業 至4am，高利潤，可改作其他餐飲類型。開價：$150,000
位於繁忙的 Chapel St 餐飲購物街上，周入$9, 000，月租$3,300，10 年租約。客流繁忙，精裝 潢，全設施廚房帶冷藏室，高利潤，可改作其他 餐飲類型。開價：$125,000
CBD中心 亞洲雜貨店
Caulfield莫納什大學旁泰國餐廳
CBD繁忙美髮店
東區購物中心繁忙美髮沙龍
CBD著名餐廳
位於 CBD 佳位，近 Melbourne Central，唐人街，周邊高樓林 立。周入$25,000，月租$6,250，租約7年。客流眾多，寬敞雙 層樓房，遠近聞名，全酒牌，周圍無競爭，忠實客源，高利 潤，絕佳現金流生意。開價：$350,000+庫存
位於繁華餐飲街，高曝光率轉角佳位，精裝潢，多功 能商業廚房，帶冷藏室，停車位眾多，樓上 3 臥室住 房，分租每月收入可達$1,600，適合改作其他餐類。 周入$5,000，月租$4,200，5+5年租約。開價：$65,000
位於CBD中心臨近公寓辦公樓，客戶基數大，新顧客不斷。設 有5個工作台，2個洗手盆，具備擴展空間。75m2寬敞店面，裝 修精美，光照充足，利潤高，穩定。周入$6,500，月租$6,000，4+5 年長租期。開價：$90,000
位於 Vermont South 購物中心內佳位，已成 功經營超過 20 年，精裝潢，11 個美髮臺，3 個洗頭座。周入$4,000，月租$3,100，營業 6 天(一到六)。僅售: $65,000
位於墨爾本市中心著名餐飲咖啡街，客流充 足，30 座，精裝黃，全酒牌，多功能商業廚房， 穩定利潤，低開支，增值潛力極大。月租$5, 200，6年租約，周入$3,000。開價：$110,000
《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
4
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
獲得房產經紀人執照 只需
$1750 您在尋找一個全新的職業方向嗎？ 這是改變您的職業生涯的時機了嗎？
墨爾本 本地課程
只需$1750，即可完成一個為期 5 天的地產經紀人執照課程 這門課程，您將需要通過 Recognition of Prior Learning (RPL) 或 Recognition of Current Competence (RCC) 以及一個或多個模擬測試 只需$595 即可獲得為期 1 天 外加遠程教育的 Agents Representative 課程 只需$400 即可獲得遠程教育課程
完成 Agents Representative 課程只需
欲了解更多詳情
$595
請登錄我們的網站 或通過電話 以及電子郵件 聯繫我們
www.acop.edu.au enquiries@acop.edu.au 《墨爾本日報》報業集團
培訓機構註冊證 RTO # 91513
P：1300 88 48 10 F (02) 9899 47 97 www.ozhouse.com.au
Friday
13
May 2016
5
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
聘 置盛地產 Camberwell 辦公室誠聘 聘 辦公室行政人員
物業管理經理
· 會計背景 · 良好的英語口頭和書面表達能力 （會國語或粵語則更佳） · 優秀的電話交流技巧 · 正面積極的工作態度 · 重視細節 · 能同時勝任多項任務 · 能夠在壓力下保持工作效率
工作任務包括: · 聯絡房東與租戶 · 安排房屋修理與維護 · VCAT 聽證 · 狀況報告/例行檢查 · 安排出租廣告 · 管理房租欠賬問題 · Console 操作應用
技能與經驗: · 具備相關行業從業經驗 · 擁有 Agents Representative Certificate · 有車/駕照 · 了解 Residential Tenancy Act · 優秀的電話溝通技巧 · 形象良好，注重細節 · 熟練使用電腦及相關軟件 · 條理清晰，能勝任不同種類的工作任務 · 了解 Console 更佳，但不必須
我們希望您能以此職業作為長期工作來發展。 如果您覺得您是這個職位的合適人選 請發送您的個人簡歷至：camberwell@exceland.net.au
出租
。面積為 13-16 平米* 。價格合理，公司優質選擇 。誘人條款&激勵機制 。毗鄰 Sunshine 火車站&便利設施 《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
6
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
7
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
8
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
曾光會計師事務所
曾光會計師是澳洲註冊會計師（CPA）, 澳洲公眾 會計師（IPA）, 註冊稅務代理。曾光會計師事務所 集多年會計稅務經驗，以最具競爭力的價格及優 質的服務竭誠為廣大華人客戶服務，我們提供免 費的會計諮詢服務。
Registered Tax Agent / Registered ASIC Agent
價格實惠 專業服務 合理避稅 增長財富 會計稅務
會計服務套餐
個人退稅 公司/信託退稅 GST（BAS）申報 簿記月費 個人 ABN 申請 生意出售 Form 2
$50 起 $350 起 $80/return $60 起 $50
$150 $250 $28/hour $650 $1,600
小生意退稅 合夥人退稅 會計簿記 公司註冊套餐 163&188 商業移民套餐 自營養老金
公司註冊套餐只需$650（含 ACN, ABN, TFN, PAYG & GST） 公 司 報 稅 年 度 套 餐 只 需 $880（含 全 年 BAS/GST/ PAYG/Super/Workcover/FBT/公司年終報稅/公司董 事報稅） 163 和 188 商業移民套餐只需$1,600
我們的服務優勢
會計培訓及會計實習 曾光會計師事務所資深會計師集多年企業及事務所經 驗，精心推出實用的會計培訓課程，培訓內容包括會計 軟件使用和希望獲得實際企業記賬和報稅經驗的人士。 我們提供會計實習機會。學完我們的培訓課程，學生們 足以應付實際工作中的會計需求。
我們擁有豐富的行業經驗，能夠滿足不同行業的稅務會計要求 我們提供熱情周到的優質服務，免費稅務諮詢 我們提供全面的稅務策劃，合理避稅，使您的財富最大化 我們採用固定收費模式，收費標準在同行業中最具競爭力 我們的固定收費套餐均含基本的會計簙計的費用， 能夠最大限度的節省您的會計成本
請登陸我們公司的中英文網站 www.pgaccountants.com.au 瞭解培訓詳情
電話：(03) 9898 9961, 8683 5073 手機：0434 192 930 傳真：(03) 8609 1293 Email: info@pgaccountants.com.au Web: www.pgaccountants.com.au
地址：704 Station Street, Box Hill, VIC 3128 / Suite 112, 635 Waverley Road, Glen Waverley, VIC 3150
KRISTY PAN & CO. 潘琦蓉 會計師 Mobile 0412 594 199 CPA & Registered Tax Agent Box Hill Office 地址: Suite 16/17, Market St (Centro Whitehorse)Box Hill, VIC 3128 我們的辦公室座落於 Box Hill 新的購物中心，The Professional Suite 內 (Level 2) (woolworths 對面, 新 Shopping Centre 三樓)
電話: 03 9910 5205
Email: kristy@kpaccounting.com.au Burwood Office 地址: Suite 5, 2-8 Burwood Hwy Burwood East, VIC 3151 (Corner of Middleborough Rd & Burwood Hwy)
電話: 03 9018 9698
傳真: 03 8677 2238
Our main Services: ◢ ◢ ◢ ◢
常年會計業務 商業和個人專業退稅 GST 申報 商業移民稅務策劃
322kp-8
《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
9
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
蔡慶偉大律師行 ACL No:396148
Chua Tan & Associates Barrister & Solicitors
PUBLIC NOTARY 國際公証律師
嘉豐信貸贏得信賴、 嘉豐信貸贏得信賴 、信貸嘉豐助您成功 信貸嘉豐助您成功！ ！
公証中國、香港等各國文件
由李容（JESSICA LI）主理，曾擔任銀行貸款審批主管
蔡慶偉律師是維州律師公會鑒定的一名法律專家， 是維州高庭特任的國際公正律師，大律師具有二十 多年法律工作經驗， 精通移民法，商業法，及各類 法律訴訟官司。 數位專業律師為您提供嚴謹的法律 服務和方案。 移民代理號碼: 9250268， 9687729， 0212288，1170774
本 律 師 行 特 為 中 國 商 業 成 功 人 士 辦 理 132， 188，890，892 及 888 永居簽證； 457 工作 簽證，公司/個人長年法律顧問. 移 民 商業移民 技術移民 雇主提名 簽證取消 學生簽證 各類簽證 結婚居留
家庭團聚 難民上訴 經濟擔保 拒簽上訴 MRT/RRT 上訴聯邦法庭 三級翻譯
訴 證
商 業
股東糾紛 財產分配 分居離婚 刑事辯護 解雇糾紛 債務糾紛 破產案件
生意買賣 商業租約 房屋買賣 股東合約 股份轉讓 遺產遺囑 註冊公司
電話: (03) 9602 3988 傳真: (03) 9602 1322 地址: Level 2, 262 Queen Street, Melbourne, 3000 www.chuatanlawyers.com.au Email:chuatan@tpg.com.au
憑借多年的信貸經驗，通曉各大銀行和財務公司精品 憑借多年的信貸經驗， 通曉各大銀行和財務公司精品， ，為您提供 最低最優惠的利率， 最低最優惠的利率 ，選擇最佳貸款產品， 選擇最佳貸款產品，最佳貸款方 最佳貸款方案 案。
■ 房屋貸款 ■ 商業用房貸款 ■ 重組貸款
■ 建築貸款 ■ 投資貸款 ■ 生意抵押貸款
2011,,2012, 2011 2012,2014 2014年 年
˙擅長解決各種貸款疑難問題 Choice表彰大會上榮獲 Choice 表彰大會上榮獲 ˙無稅單低收入人仕貸款 ˙為有不良信用記錄人仕貸款 維省個人貸款總額總量冠軍 ˙海外人收入貸款 ˙ 為多資產背景的客戶度身打造貸款投資重 組方案提供投資策略 組方 案提供投資策略
歡迎來電咨詢 李容 Jessica Li（ Li（國、粵、英） 電話：（ 電話 ：（03 03） ）9478 9885 傳真：（ 傳真 ：（03 03） ）9478 5883 手提： 手提 ：0413 807 108 108（ （optus optus） ） 地址： 地址 ：Suite 1&2, 275 Grower Street Preston VIC 3072 電郵： 電郵 ：info@jffinance.com.au
322GOLDEN-4
聘 誠 聘 聘 新世紀生意代理集團是墨爾本最大 最專業，最誠信的地產生意代理公司 由於公司業務不斷擴大，現招聘以下職位：
生意顧問 2 名
—— 有經營小生意經驗者優先
地產顧問 3 名 • 誠信，勤奮好學，積極進取,并有團隊精神 • 公司提供專業培訓 • 底薪 + 豐厚佣金 有意請電：Kim Ke 0413 884 497 或發送您的簡歷至：kim@ncre.com.au 《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
《墨爾本日報》報業集團
C
10
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
11
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Australia Credit Licence No. 396715 397382 Credit Representative No. 397293 397646
獎項詳情
★ 2007-2010 年 Choice 表彰大會上 獲全國及維省相關組別團體貸款數額總量冠軍 ★ 2011-2015 年 Choice 表彰大會上 榮獲全國及維省貸款數額總量冠軍
業務範圍:: 業務範圍 ◆ 各種生意貸款 ◆ 大型房地產開發項目 ◆ 浮動利率折扣可高達 1.5% ◆ 商業貸款固定利率可低至 4.63% ◆ 商業貸款利率可能低於民房貸款利率 ◆ 自住房，投資房，空地建房
4.16% 浮動利率 諮詢電話 1300 688 726 0412 113 188 James Lin (林耀鑫) 4.14% 1 年固定利率 0413 342 988 Rocky (趙磊) 0432 487 767 Shanshan Xu (徐珊珊) 3.94% 2 年固定利率 0423 608 766 Linda (徐琳) 0411 836 917 Bill Ling (林紫洪) 3 年固定利率 4.04% www.dyhomeloans.com comparation rate 4.30%* comparation rate 4.48%* comparation rate 4.42%* comparation rate 4.41%*
*有條件限制
誠聘辦公室文員和 Loan Writer 各一名 有經驗者優先考慮。請將簡歷發送至： support@dyhomeloans.com.au 地址：Suite 10, 275 Gower St. Preston Vic 3072 《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
澳華地產
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY * + Email: ads@meldaily.com.au 物業出售 估價 請聯繫 William Chen 0438 383 336 9831 2809
!"!!#$$#%&'$%(!)#""
Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066 The most respected and professional Business Broker in the industry.
13 C www.ozhouse.com.au May 2016
!"#$%& '(%)*+( *),-. /,0$12#"345677
Tel: (03) 9416 3838
第 1558 期
Fax: (03) 9416 2079
* +
行業中最受尊敬最專業 的商業買賣經紀人
請聯繫: Ahmet Ali 0400 650 770
Mike Wang 0434 566 590
!"!!#$$#%&'$%(!)#"" !"#$%& '(%)*+( *),-./,0$12#"345677
在中国每卖出1 0 台 大吸力油烟机 就有6 台来自老板 今天平均每一分钟 就有家庭选择老板
老板 大吸力油烟机
老板墨尔本展厅 （0 3 ）8 8 3 90 8 1 7 3 / 9 3El g a rRo a d De r r i mu t VI C
经典橱柜
（0 3 ）9 4 7 19 0 0 5 5 5 4Hi g hSt r e e t Pr e s t o nVI C
新声电器 (Spri n g v a l e )
（0 3 ）9 5 5 85 8 8 8 2 9 1 2 9 7Sp r i n g v a l eRd Sp r i n g v a l eVI C
新声电器 (Footscray) （0 3 ）9 6 8 99 5 1 1 2 1 6 2 2 6Ba r k l ySt Fo o t s c r a yVI C
Friday 13 May 2016
C
2a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
523 Whitehorse Road, Mitcham
這處獨一無二的室內裝潢公司位於 523 Whiterhorse Road Mitcham，由於業主退 休而出售，庫存加器材僅售$180,000， 現在便來自己做老闆吧！詳情請致電 0418 900 907 或 9439 4293。 聯繫人：Derek Rollins 0418 900 907 或 9439 4293
《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
3a
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
AA Business Brokers Suite 88b, 90 Lorimer St Docklands Victoria 3008. Australia Contact Details Tel: +61(3) 9645 2988 sales@aabusinessbrokers.com.au
我們有講中文的僱員
咖啡廳/餐廳/外賣生意
西區 AA1895
開價$649,000+庫存約 $5,000，周入約$24-26, 000 exc gst
Collins Street ·開價$120,000 ·周入$9,500 Kew Junction ·開價$115,000 ·周入$5,500 ·開價$59,000SOLD ·周入$4,500 Spotswood ·開價$178,000 ·周入$9,000 Heidelberg
Keilor East
（近 Essendon）NC1881 開價$359,000+庫存，周 入約$14,000 exc gst
·開價:$395,000 ·入$13,927
DK1775 DK1851
Northland 購物中心
Cafe's
NC1760 DK1610
·開價:$248,000 ·入$13,792
South Morang ·開價$249K
Northland SC
·開價$229K ·銷售$12,500 ex-GST
Ahmet Ali 0400 650 770
Fountain Gate
David Knipe 0433 978 182 5 處新店鋪 全新上市
Megasealed Sales & Marketing Franchises DK1897A
Gypsy Road Tapas Bar & Grill Point Cook Town Centre (AA1924V4) 開價:$279,000 加庫存$10K，精 裝黃，位於頂級娛樂區佳位，適 合自主經營，尤其是有旅館餐 廳經驗的人士。執照可容納總 共 177 名顧客，酒牌至 1am。
Gloria Jean's 咖啡連鎖店出售
開價:$99,000，即可獲得 2 個 regions， 外加 12 個月后第 3 個 region，之後可選 擇買下。無需職業技術，我們的技術人 員將為您工作。新近獲獎，潛力巨大， 12 個月收入保證，成功經營 20 多年，提 供全面支持，實惠的優質生意。
Werribee Watergardens Bayside Epping Woodgrove Carlton
David Knipe 0433 978 182
網上泳衣服裝生意（RS1908）
·開價$545K ·銷售$18,000 ex-GST
開價:$385,000 外加庫存約$100K，網上出 售泳衣/比基尼/服飾/套裝等，專注時尚潮流， 每年收入超過$1m，擁有超過 150,000 客戶 獨家良機，維多利亞州頂級地段，現正出售 CBD $799,720 - Suburban $389,400 - Regional $248,600 資料，利潤高，易打理。
Rosebud Victoria ·開價$189K+庫存 ·銷售$10,150 ex-GST
Preston
·開價$179K
Muffin Break
Rob Semmel 0413 483 241
Jamaica Blue Point Cook
Michael White 0425 858 298
專業活動策劃公司 墨爾本 (RS1912) 開價:$480,000，團隊構建及專業活動策 劃公司，高利潤，市場領先者，有之客戶 源，可在任何地方經營此生意。
· 西 區 頂 級 連 鎖 店，開 價: $695, 000 + 庫 存 約 ($6-$7K)，周 入 約 $17,000+GST。 · Southland 購 物 中 心 - 開 價: $449,000 + 庫 存 約 $5K，周 入 約 $14,000 (exc gst) ·Northland購物中心 Preston 售價$660,000 加庫存$4K，周入約 SOLD $19,500(exc gst) Nick Camov 0439 472 747 AA1783
Rob Semmel 0413 483 241
Elizabeth Street - $285K
·周入$18K ·長租約
Spencer Street - $485K
David Knipe 0433 978 182
全新連鎖 DK1890B 著名品牌，提供培訓支持，投 資 範 圍 在 $250,000-$350, 000 之間，全新店鋪
·周入$24K ·有經理管理
Queen Street - $88K+庫存約$4K
·周入$13K
AA1635 MW1845
·Point Cook ·Bendigo ·St. Kilda ·Brunswick ·Gilles Plains (S.A.) ·Yarraville ·Melbourne CBD
投幣洗衣店
Malvern East MW1710V2
David Knipe 0433 978 182
開價:$479,000 加庫存$9K，周入$22-$24K， 開價:$155,000，周入約$1,600-$2,500，低 極受歡迎的咖啡店，周售 70kg 咖啡，地段絕 租金，後方房間可做乾洗，8 臺烘乾機，10 臺 佳，位於購物中心入口處，適合家庭經營。 洗衣機，正對 Monash 大學。
Ahmet Ali 0400 650 770
AA1913
Michel's Patisserie Sunshine Marketplace Melb AA1863V3 開價:$469,000+庫存，周入約$13,200(exc gst)
Michael White 0425 858 298 MW1710
Ocean Grove(Geelong)
開價:$349,000 加庫存$10K，周入約$10,000 (exc gst)
SUMO SALAD
Bacchus Marsh AA1868
Frankston 海灘邊(MW1806) 售: $149,000+庫存，周入約$10,000(exc gst) Eastland 購物中心(AA1909) 售: $195,000+庫存約$6K，周入約$11,490(exc gst) Fountain Gate 購物中心(MW1793) 售: $485,000+庫存約 8K，周入約$23,000(exc gst) Highpoint 購物中心(DK1797) 售: $385,000+庫存，周入約$21,541(exc gst)
開 價: $249,000 加 庫 存 $5K，周 入 約 $9,000 (exc gst)
Fountain Gate SC樓上 AA1857
開 價: $395,000 加 庫 存 $5K，周 入 約 $13,500 (exc gst)
請致電 AA Business Brokers 03 9645 2988
AA1889V2
Ahmet Ali 0400 650 770 Red Rooster
Ferguson Plarre 請聯繫: Ahmet Ali 0400 650 770 Broadmeadows Northland Rosebud
Elsternwick咖啡廳 (RS1916) 售價: $232,000加庫存，周入約$9,000
Nashi三明治咖啡吧 South Yarra（RS1921） 售價: $178,000加庫存，周入約$10,000-$12,000
Gisborne VIC頂級地段咖啡廳（RS1915） 售價: $248,000加庫存$5k，周入約$9,000
Wangaratta Cellar Door餐廳（RS1904A） 售價: $375,000加庫存，Cellar Door餐廳，周入約$13,500
Prahran 意大利餐廳 (RS1892) 售價: $325,000加庫存，周入約$15,000
St Kilda East西班牙餐廳 (RS1905) 售價: $345,000加庫存，周入約$12,500
Rob Semmel 0413 483 241
$295K $300K $229K
Southland $345K Highett $179K Waurn Ponds SC $585K
墨爾本東區生意出售 靠近 CBD 餐廳/咖啡廳: $99K 咖啡廳/外賣店: $110K 廚房家用品零售店: $78K Umesh Ratanje 0409 110 068
David Knipe 0433 978 182
Bentleigh East 魚薯店 Melbourne MW1929
Cafe' Saltroom Sunbury AF1906
Pellaroma Cafe-Freshwater Place, Southbank AF1884
Di Caprio 意大利餐館 Watergardens 購物中心 AF1883
Aziz Firashta 0424 985 985
開價:$259,000+庫存約$2K，月租僅$1,125 inc gst，穩定當地客源，距離 Melb CBD 僅 100km， 適合自營，7 天營業，提供早餐和午餐服務。
Ahmet Ali 0400 650 770 AA1878 Kebab外賣店 Werribee Plaza 售價:$175,000，周入 約$12,000，繁忙 購物中心完美位置，精裝修，無需花費， 歡迎看店。 請致電 AA Business Brokers 03 9645 2988
歡迎致電
Nick Camov 0439 472 747
Ahmet Ali 0400 650 770
開價僅:$149,000+庫存約$5K，周入約$6,500， 開價:$169,000+庫存，周入$11,500，與當地多家機 優質地段主路(Centre Rd)，低租金，長租約，潛 械商家有合作，維護修理各類土木/礦業機械設備。 力巨大，有墨爾本海鮮市場供貨商。
Michael White 0425 858 298
執照齊全咖啡店 Marysville Victoria AA1878
Auto Electrician 電工機修生意 Melbourne 近城地段
Suite 88b, 90 Lorimer Street, Docklands VIC 3008 更多優質生意，請登錄我們的網站: www.aabusinessbrokers.com.au 《墨爾本日報》報業集團
開價:$385,000 加庫存約$10K，周入$20K
AF1866
Thailander - Lonsdale St CBD (DK1823) 開價:$649,000，周入$35,000 開價:$95,000 加庫存，周入約$11,000 exc GST(冬季)。
開價:$560,000 加庫存，平均周入$23,100(exc GST)，維州排名前十銷售額，澳洲年度銷售額 增長排名第三，獲獎無數的名牌企業，絕佳地 段，高曝光率，極受歡迎的連鎖生意。
David Knipe 0433 978 182
印度雜貨店 Watergardens Melbourne
Thailander - Equitable Place CBD (DK1824) 開價:$1.1 Million，周入$33,000
開價:$88,000 加庫存，周入$5,985。
Gippsland VIC (DK1858)
Hume Hwy, Cambellfield (AA1925)
開價:$179,000+庫存約$25,000，周入$11,000 inc gst
開價:$69,000，周入$3,500
DK1610
Bubba Pizza
AA1767
CBD
Michael White 0425 858 298
高檔咖啡店 AA1913 Point Cook Town Centre
售價:$395,000+$5K 庫存， 周入約$16,000 exc gst，絕 佳地段，購物中心入口處， 絕佳連鎖品牌，提供全培 訓，適合自營，精裝修。 Ahmet Ali 0400 650 770
Hardware Lane CBD
David Knipe 0433 978 182
請致電 9645 2988
Ahmet Ali 0400 650 770
Please visit our website to register for regular Commercial & Business Alerts; www.aabusinessbrokers.com.au
Ahmet Ali 0400 650 770
NC1849
我們可以免費 為您的生意估價
(03) 9645 2988 www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
C
4a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
生 意 急 讓 位 於 Box Hill Centro （Food Court）最 繁 忙 位 置，人流滔滔，店面寬敞， 生財用具齊全；租期及售 賣餐單可商議。店主另有 發展急讓。任何合理出價 都會考慮！ (Ref: 154) 請電預約參觀： 李先生 0418 332 828 Robert Lee 0422 138 228 近 市 中 心 外 賣 店（Takeaway）只 5 天營業，周入$13, 000 周租$750 售：$380,000 詳 情 請 聯 絡：Yul 或 Robert （Ref：156）
墨市西區外賣店（Takeaway） 只 5 天營業，周入$8,000 月租 $2,500 售：$260,000 詳情請 聯絡：Yul 或 Robert （Ref：157）
北區魚薯店（Fish & Chips）只 6 天 營 業，周 入 $4,500 月 租 $1,100 售：$80,000 詳情請聯 絡：Yul 或 Robert（Ref：158）
東區烤雞店(Roast Chicken) 周入$4,500 周租$800 僅售： $50,000（WIWO）詳 情 請 聯 絡：Yul 或 Robert （Ref：159）
北 區 蔬 果 店（Fruit & Veggie shop）只 4 天營業，周入$60,000 月租$14,000 售：$850,000 詳情 請聯絡：Yul或Robert（Ref：155）
東北區 Souvlaki (烤肉店)，位於旺街 好位置，離市中心僅 20 分鐘車程；經 營超過 10 年；周入$13,000 年租$95, 000 長租約 10 年。店主急售。開價： $270,000 詳情請聯絡：Robert Lee（Ref: 153）
包裝業務出售。位於東區，位置優 越；澳大利亞 NO.1 供應商，業務遍 布全澳；極好的投資回報。歡迎預約 參 觀。詳 情 請 聯 絡： Robert Lee (Ref：151)。
北區 Petrol Station(加油站)，位於繁 忙大馬路上，車流多，月售汽油 20 萬 升，另加雜貨$5,000/周，周租 1,300， 長約 15 年。售：$350，000 詳情請聯絡：Robert （Ref：148）
西區 Kebab Shop（烤肉店），周 入 $13,500 月 租 $2,500 長 約 北區 Bin Hire (垃圾桶租賃 20 年；售：$320,000 詳情請聯 生意)，有 25 個桶，2 部全新 絡：Robert（Ref：145）
東區近市中心 Asian Grocery（亞洲 雜貨店），只 4 天營業（週二，週四 週 六 ），周 入 $15,000 月 租 $6, 565.03（全包）每年 4% 增長；售： $550,000 詳情請聯絡：Robert （Ref：142）
東區 Charcoal Chicken（烤雞 店），6 天營業（週一休息），周入 $13,500 月 租 $2,200 租 約 12 年。售：$345,000 詳情請聯絡： Robert（Ref：137）
City Café (市中心咖啡店)， 只 5 天半營業，周入$12,000 周租$1,950 售：$280,000（Ref：132）
東區 Convenience Store (便利 店)，簡單易操作，周入$9,000 周租$1,470 售：$170,000（Ref：131）
北區 Food Work (連鎖超 市)，周 入 $22,000 周 租 $3700, 長租 12 年。 售：$280,000（Ref：130）
西 區 Fish & Chips ( 魚 薯 東區 Fish & Chips（魚薯店）只六 店)，只 6 天 營 業（周 日 休 天營業（週一休息），周入$4,200 周租 $370, 售：$58,000 詳情請 息），周入$7000, 租約7年。 聯絡：Robert或 Tina 售：$155,000（Ref：127） （Ref：125）
近 市 中 心 Convenient Store 東區 Chicken Bar（烤雞店）距 （24 小 時 便 利 店），周 入 $17, 離墨市中心 30 公里，周入$13, 000 月租$8,500（包 GST）長 000 周租 $470, 售：$320,000 租約。售：$290,000 詳情請聯 詳情請聯絡：Robert 或 Tina 絡：Yul 或 Robert（Ref：166） （Ref：124）
西區 IGA Express（連鎖超市），周 入$35,000 周租$2,700 (包括 GST 及雜費)，長租約，售：$580,000 詳情請聯絡：Robert （Ref：115）
西區 Fish & Chips（魚薯店），只 6 天營業（周日休息），周入$7,000 月租$3,900 長租 15 年。售：$148, 000 詳情請聯絡：Robert （Ref：114）
北區 Fish & Chips（魚薯店）只 6 天 營 業，周 入 $5,500 周 租 $420租約10年，售：$130,000 詳情請聯絡：Robert （Ref：105）
北區 Heathcote Farm For Sale（農 場出售），距離墨市 100 公里，面積 40 英畝，有別墅及大量水源，近當地購 物中心的好位置，僅售：$360,000 詳 情請聯絡：Yul或Robert（Ref：165）
東區Fish & Chips/Milk Bar 魚薯 店+奶吧，上鎖店面，周入$7,000 只 6 天 營 業（周 日 休 息），售： $90,000 詳 情 請 聯 絡： Robert （Ref：103）
北區 Fish & Chips/Milk Bar 魚薯 店+奶吧，只 6 天半營業，周入$6, 500 月租$2,500 (連 3 睡房 house) 租約 3 x 3，售：$120,000 詳情請聯 絡：Robert（Ref：102）
西區 Café（咖啡店）只 5 天營業，周 入$6,000 周租$530，租約 9 年；售： $160,000 詳情請聯絡：Robert (Ref: 100)
東區 Fish & Chips（魚薯店），6 天營業（周日休息），周入$5, 000 周租$500，租約 9 年；售： $80,000 詳 情 請 聯 絡：Robert (Ref:097）
東 區 Hand Car Wash （手 洗 車 店），簡單易操作，周入$5,000 月 租$3,500 售：$120,000 詳情請聯絡：Yul或Robert （Ref：164）
Craigieburn 區 Fish & Chips (魚 薯店)，只 6 天營業（週一休息）； 周入：$9,500 月租$1,500 租約 9 年； 售：$290,000 詳情請聯絡： Robert（Ref：084）
東 區 酒 鋪（Bottle Shop）, 周 入 $30,000 月 租 $4,400 售：$380,000 詳情請聯絡： Yul 或 Robert（Ref: 59）
東區 Fish & Chips, 6天營業， 週一休息；周入$7,000 周租 $650。售：$135,000，詳情請 聯絡Robert（Ref: 048）
北 區 繁 忙 商 業 街 Tattslotto（彩 票 店），6天營業（周日休息），簡單易操 作，無競爭，周入$32,000 月租 $1, 832租約12年；售：$580,000詳情請 聯絡：Robert（Ref：028）
精選生意推薦
Yul Fayad 0422 122 699 Robert Lee 0422 138 228（英、粵語） Tina Zhang 0432 726 248 (國、粵、英語) 北區Drape Master (窗簾生 意)，5 天工作，高利；月租： $2,500 售：$85,000 ( 連 1 部貨車) 詳情請聯絡：Yul或 Robert (Ref: 162)
Toorak 區 Convenient Store（便利店）簡單易操 作，周入$9,000 年租 $76, 000 售：$130,000 詳情請聯絡：Yul或 Robert (Ref: 163)
東區西人 Takeaway (西式 外賣店)，6 天工作，週日休 息；周入$7,000 周租 $500 售：$90,000 詳情請聯絡：Yul或 Robert (Ref: 160)
貨車(價值超過$200,000)， 年 入 ： $400,000 純 利 ： $150,000 售：$300,000 詳情請聯絡：Yul或 Robert (Ref: 161)
東區 Chinese Takeaway (中式速食店)，位於 購 物 中 心 內，位 置 好，人流旺；周入$8, 500 月 租 $7,280 長 租約。店主必售。 開價：$160,000 詳情請聯絡：Robert （Ref: 152）
《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
5a
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
3.99% 起 4.35% 起 $680 標準過戶費
Tim Yang 0422674978 Box Hill Branch
Lily Leng 0411081636 Doncaster Branch
Sandy Li 0430766883 City Branch
Jian Zhu 0433858857 Burwood Branch
Steven Wang 0466918918 Wantirna Branch
Ivy Ye 0452188648 Kew Branch
Kevin Mo 0413120682 MT Waverley Branch
Carrie Hong 0412282118 Glen Waverley Branch
Sissi Chen 0433691628 Point Cook Branch
Ellie Wang 0421820725 Springvale Branch
Gloria Sze 0418220300 Chadstone Branch
Diana Dai 0422465188 Brighton Branch
Box Hill Office 電話: 9041 2580 手機: 0422 674 978 3/35A, Carrington Rd, Box Hill VIC 3128
《墨爾本日報》報業集團
City Office 電話: 9600 1508 傳真: 9600 1505 手機: 0430 766 883 Suite 905, 343 Little Collins St, Melbourne VIC 3000
Glen Waverley Office 電話: 8838 0868 傳真: 8838 0981 Suite 4, 245 Springvale Rd, Glen Waverley VIC 3150
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
6a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
7a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
8a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
9a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
10a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
11a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
12a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
13a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
14a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
15a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
16a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
17a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
18a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
19a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
20a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 13 May 2016
21a
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
雪梨拍賣會市場明顯回暖 上周末清盤率回升至 73 73..8% 初期跡象，因為更多買家前往外城 區了。 上周末，雪梨錄得 73.8%的清 盤率，是復活節以來最高的一個， 比上上周末的 73.1%高，但遠低於 去年同期的 89.1%。即便上周末的
（本報訊）雪梨周末的房屋拍 賣市場明顯回暖，為晚秋的表現奠 定了積極的基調。 據 Domain 網站報導，雖然房 價較高的內城區普遍取得最佳的 拍賣成績，但市場已經出現均衡的
待拍房屋數量多達 672 套，但清盤 率依然上升了。 上周六，賣得最貴的是位於 Gladesville Wharf Rd 65 號 的 一 棟 六 臥 室 住 宅，通 過 McGrath Hunters Hill 以 709.5 萬元的價格
售 出；最 便 宜 的 是 位 於 Toukley Moss Ave 6 號的兩臥室住宅，通 過 Professionals 2261 以 34.5 萬元 的價格售出。 上周末，雪梨拍賣價中位值為 115.2 萬元，高於上上周末的 110 萬元，也比去年同期的 99.95 萬元 多 15.7%。上周末通過拍賣銷售的 房產總價值達到 4.038 億元。 市區和東區繼續給賣家帶來 非 常 不 錯 的 成 績，清 盤 率 高 達
91.9%，是全市最高的；成功被拍 賣的房產有 68 套，也是全市最多 的。 Canterbury Bankstown 也錄 得 年 內 最 好 的 清 盤 率，高 達 89.3%，然後是北灘的 85.3%、下北 岸的 79.6%、內西區的 77.4%、南區 的 76.8%、上北岸的 67.7%、西北區 的 63.2%、西 區 的 54.3%、藍 山 的 50%、中央海岸的 47.4%，以及西南 區的 43.6%。
大馬開發商斥 1 億購墨地
■Epping 的 Poly Horizon 開發案吸引了本地和中國買家
外國人買下雪梨 1/4 公寓樓花 （本報訊）去年第四季度，雪 梨售出的公寓樓花中，近四分之 一都被外國投資者購入。 據《每日電訊報》報導，最新 的《Urbis 雪 梨 公 寓 概 要》 （Sydney Apartment Essentials）報 告 發 現，外 國 投 資 者 搶 購 了 多 達 24%的新公寓。除持臨時簽證的人 外，非澳洲居民在購買新屋時會 受到外國投資審查委員會（FIRB） 的限制。 去年第四季度，公寓樓花買 家中，本地自住業主佔了 38%的 比例，本地投資者佔了 37%的比
例。
報告期內，雪梨一共有 280 個 住房項目獲批，可以為市場帶來 34,457 套公寓。 總的來說，去年第四季度，雪 梨一共銷售了 833 套公寓樓花，加 權平均銷售價格為 1,023,273 元， 高於去年第三季度的 42,137 元。 Parramatta 地區公寓樓花的 加權平均銷售價格增幅是全市最 大的，環比增長了 67,478 元；下北 岸的降幅是最大的，環比大跌了 691,667 元。 雖然無法獲得外國投資者來
墨上周六錄 75％清盤率 （本報訊）儘管 4 月迎來了 創紀錄式的拍賣房源，墨爾本住 宅市場為賣家錄得了又一個穩 定的結果。 據 domain.com.au 報導，大 量的拍賣房源並沒有給市場帶 來阻礙。上周六，墨爾本住宅市 場有 1263 套房拍賣。這一數字 遠遠超過了前一周末的 494 套， 也高於去年同期的 974 套。值得 一提的是，上周六的拍賣數量刷 新了 4 月周六的記錄，其上一個 高 峰 值 為 2014 年 4 月 4 日 的 1247 套。 上周六，墨爾本的清盤率為 75％，比前一周的 74.7%略高，但 遠低於去年同期周末的 82％（為 當年的最高值） 。 從清盤率的結果來看，墨爾 本此次的戰績逼近今年目前的 平均周末清盤率（75.4%） ，揭露 了市場的持續穩定性。 墨爾本郊區的清盤率也出 現了非常一致的穩定性。其中，
外 東 區 錄 得 了 最 高 清 盤 率，為 80%；東 北 區 緊 跟 其 後，為 77.5％；內南區為 75.9%，當周末 有 145 套房出售，為郊區最多； 北 區 則 為 75.3%，內 城 區 為 74.3％，東 南 區 和 西 區 各 為 74.1％，內東區則為 71.9％。 最 貴 的 交 易 由 Balwyn 區 Barnsbury Road 16 號五臥室住 宅錄得，通過 Jellis Craig 以 636 萬 出 售；最 便 宜 的 住 宅 則 為 West Footscray 區 Rupert Street 19/132 號單臥室獨立房， 通 過 Jas Stephens Real Estate 以 20.2 萬出售。 墨爾本上周六的中位拍賣 價 為 79.5 萬，高 於 前 一 周 的 71 萬，也比去年同期的 76 萬高出 了 4.1%。上周末，墨爾本的拍賣 成交金額達到了 5.695 億。 從多數地區的價格區間以 及買家類型來看，墨爾本住房市 場將會繼續保持強勁、富有彈性 的結果。
《墨爾本日報》報業集團
自哪些國家的數據，但 Urbis 經濟 與市場研究副主管斯圖爾特（Alex Stuart）表示，中國是主要的投 資來源。 “坊間傳聞稱，中國買家 在外國投資者中佔了大多數。” 斯圖爾特指出，雖然從傳統 上來看，雪梨對外國買家具有很 強的吸引力，但鄰近的城市也吸 引了越來越多的外國買家。去年 第四季度，墨爾本內城區的公寓 樓花中，40%均出售給海外投資 者；在布里斯本，這一比例約為三 分 之 一。 “其他市場房價比較便 宜，所以迎頭趕上了。” 斯圖爾特表示，近幾周，四大 銀行中已經有三家停止向外國住 房買家貸款，如果其他借貸機構 也跟著這麼做，外國買家的需求 可能會減少。 “但亞洲對澳洲房市 的需求依然強烈。” 雪梨在線新屋機構 iBuyNew 的執行長門德爾（Mark Mendel） 表示，越來越多開發商找他們來 向本地買家營銷了。 “2016 年，針 對外國買家的銷售增速減緩了。 開發商擔心銀行的借貸限制會導 致很多外國買家無法進入市場。”
（本報訊）在一位馬來西亞開 發商以 1.01 億的價格收購一塊關 鍵地皮後，一棟巨大的雙子樓有可 能會在今後佔領墨爾本 CBD 遺產 區。 據《先驅太陽報》報導，開發商 SP Setia 計畫在 Exhibition Street 和 Latrobe Street 拐角修建公寓、 辦公室以及店鋪，將購入的地皮打 造為一個價值 6.4 億的項目。 這 一 地 皮 購 買 自 Telstra，與 歷史悠久的維多利亞皇家學會 （Royal Society of Victoria）建 築 相對——19 世紀 60 年代末，探險 家伯克（Burke）和威爾斯（Wills） 的屍體就躺在其中。此外，這塊地 皮的周邊建築包括卡爾頓園林 （Carlton Gardens）和皇家展覽館 （Royal Exhibition Buildings） 。 儘管馬來西亞開發商尚未揭 露開發建築的具體層數，一個與之 相關的開發案顯示，雙子樓的下方 將會建起一個 4 層高的零售和辦 公區，而公寓的數量有可能達到 800 套。 維多利亞皇家學會的常務理 事弗特雷（Mike Flattley）表示，任 何重大的開發案都必須考慮到保 護遺產領域的重要性。 “迎來一棟漂亮的建築是件令
人高興的事宜。然而，我們希望看 到建築富有創新，因為現在使用的 混凝土和碳分子材料越來越多，而 它們會留下很大的印記，”弗特雷 說， “我們希望確保這塊地皮上的 任何開發案能夠尊重遺產區的特 色。” SP Setia 的 澳 洲 區 首 席 執 行 長 Choong Kai Wai 表示，卡爾頓 園林使得當地富有吸引力。 “隨著 墨爾本人口以每年約 9 萬的速度 增加，若是 CBD 區的開發案能夠 俯瞰公園或花園，其則物有所值， 且是罕見的。” Choong 先生還指出，考慮到 維 州 頒 佈 的 CBD 區 規 劃 管 控 新 規，他的公司期待創造的是一個高 品質項目。 規 劃 廳 廳 長 韋 恩（Richard Wynne）表 示，位 於 Exhibition Street 和 Latrobe Street 拐角的地 皮面積巨大，有可能會迎來具有里 程碑意義的 CBD 地標。他非常期 待見到開發商呈遞的提案。” “從墨爾本開發用地來看，這 塊地皮具有明顯的國際競爭力。我 們的工作則需要確保墨爾本市的 特色和宜居性能在其中顯現，”韋 恩說。
雙子樓的效果圖
華商 636 萬買下墨豪宅 為上周末最貴拍賣地產 （本報訊）一位持有重大投資 者簽證（significant investor visa） 的中國買家搶下了墨爾本市場上 周末出售的最貴一套住宅。 據《先驅太陽報》報導，這套豪 宅為度假村風格，位於 Deepdene Barnsbury Rd 16 號，是一套五臥 室住宅，為墨爾本在上周末出售價 格最高的房產，以 636 萬出售。這 一出售價比住宅的原有底價超出 了 61 萬。
Jellis Craig Hawthorn 的 維 加諾（Peter Vigano）透露，這一住 宅共有 7 人競標。其中，有 4 位競標 者為華裔背景。最終，一位中國買 家成為了新業主。 據瞭解，在拍賣當天，這套房 子的起拍價為 450 萬，但其競標價 一路飛漲，最終超越了底價（575 萬） 。 維加諾指出，這一豪宅並沒有 受到遺產保護的限制。這意味著，
這套豪宅擁有巨大的開發潛力，吸 引了眾多海外買家的關注。 不僅如此，這一住宅距離名校 Camberwell Grammar School 很 近，而這是買家拼力搶購的原因之 一。有消息稱，新業主將會與家人 一同搬入當地。 這棟豪宅內設一個燈光網球 場、溫水游泳池和高爾夫球場，占 地面積達 1767 平方米，處於 Deepdene 最昂貴的地段之一。
www.ozhouse.com.au