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西區 Kebab Shop（烤肉店），周 入 $13,500 月 租 $2,500 長 約 北區 Bin Hire (垃圾桶租賃 20 年；售：$320,000 詳情請聯 生意)，有 25 個桶，2 部全新 絡：Yul 或 Robert（Ref：145）
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東區 Charcoal Chicken（烤雞 店），6 天營業（週一休息），周入 $13,500 月 租 $2,200 租 約 12 年。售：$345,000 詳情請聯絡： Yul 或 Robert（Ref：137）
東區 Gift Shop（禮品店），兼售 日用品，周入$5,500 周租$1, 250 售: $60,000 詳 情 請 聯 絡：Yul 或 Robert（Ref：167）
東區 Convenience Store (便利 店)，簡單易操作，周入$9,000 周租$1,470，售：$170,000 詳 情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：131）
北區 Food Work (連鎖超市)， 周入$22,000 周租$3700, 長租 12 年。售：$280,000。詳情請聯 絡：Yul 或 Robert（Ref：130）
西區 Fish & Chips (魚薯店)，只 6 天 營 業（周 日 休 息），周 入 $7000, 租約 7 年。售：$155,000。 詳 情 請 聯 絡： Yul 或 Robert （Ref：127）
北區 Petrol Station(加油站)，位於 繁忙大馬路上，車流多，月售汽油 20 萬升，另加雜貨$5,000/周，周租 1,300，長約 15 年。售：$350，000。 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：148）
近 市 中 心 Convenient Store 東區 Chicken Bar（烤雞店）距 （24 小 時 便 利 店），周 入 $17, 離墨市中心 30 公里，周入$13, 000 月租$8,500（包 GST）長 000 周租 $470, 售：$320,000 租約。售：$290,000 詳情請聯 詳情請聯絡：Robert 或 Tina 絡：Yul 或 Robert（Ref：166） （Ref：124）
西區 IGA Express（連鎖超市），周 入$35,000 周租$2,700 (包括 GST 及雜費)，長租約，售：$580,000 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：115）
西區 Fish & Chips（魚薯店），只 6 天營業（周日休息），周入$7,000 月租$3,900 長租 15 年。售：$148, 000。詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：114）
北區 Fish & Chips（魚薯店）只 6 天 營 業，周 入 $5,500 周 租 $420 租約 10 年，售：$130,000。 詳情請聯絡：Yul 或 Robert （Ref：105）
北區 Heathcote Farm For Sale（農 場出售），距離墨市 100 公里，面積 40 英畝，有別墅及大量水源，近當地購 物中心的好位置，僅售：$360,000 詳 情請聯絡：Yul或Robert（Ref：165）
東區Fish & Chips/Milk Bar 魚薯 店+奶吧，上鎖店面，周入$7,000 只 6 天 營 業（周 日 休 息），售： $90,000 詳 情 請 聯 絡： Yul 或 Robert（Ref：103）
北區 Fish & Chips/Milk Bar 魚薯 店+奶吧，只 6 天半營業，周入$6, 500 月租$2,500 (連 3 睡房 house) 租約 3 x 3，售：$120,000 詳情請聯 絡：Yul 或 Robert（Ref：102）
西區 Café（咖啡店）只5天營業， 周 入 $6,000 周 租 $530，租 約 9 年；售：$160,000。詳情請聯絡： Yul 或 Robert (Ref: 100)
東區 Fish & Chips（魚薯店），6 天營業（周日休息），周入$5, 000 周租$500，租約 9 年；售： $80,000。詳 情 請 聯 絡： Yul 或 Robert (Ref:097）
東 區 Hand Car Wash （手 洗 車 店），簡單易操作，周入$5,000 月 租$3,500 售：$120,000 詳情請聯絡：Yul或Robert （Ref：164）
Craigieburn 區 Fish & Chips (魚 薯店)，只 6 天營業（週一休息）； 周入：$9,500 月租$1,500 租約 9 年； 售：$290,000 詳情請聯絡： Yul 或 Robert（Ref：084）
東 區 酒 鋪（Bottle Shop）, 周 入 $30,000 月 租 $4,400 售：$380,000 詳情請聯絡： Yul 或 Robert（Ref: 59）
東區 Fish & Chips, 6 天營業， 週一休息；周入$7,000 周租 $650。售：$135,000，詳情請聯 絡：Yul 或 Robert（Ref: 048）
北 區 繁 忙 商 業 街 Tattslotto（彩 票 店），6天營業（周日休息），簡單易操 作，無競爭，周入$32,000 月租 $1, 832 租約 12 年；售：$580,000。詳情 請聯絡：Yul 或 Robert（Ref：028）
精選生意推薦
Yul Fayad 0422 122 699 Robert Lee 0422 138 228（英、粵語） Tina Zhang 0432 726 248 (國、粵、英語) 北區Drape Master (窗簾生 意)，5 天工作，高利；月租： $2,500 售：$70,000 ( 連 1 部貨車) 詳情請聯絡：Yul或 Robert (Ref: 162)
Toorak 區 Convenient Store（便利店）簡單易操 作，周入$9,000 年租 $76, 000 售：$130,000 詳情請聯絡：Yul或 Robert (Ref: 163)
東區西人 Takeaway (西式 外賣店)，6 天工作，週日休 息；周入$7,000 周租 $500 售：$90,000 詳情請聯絡：Yul或 Robert (Ref: 160)
貨車(價值超過$200,000)， 年 入 ： $400,000 純 利 ： $150,000 售：$300,000 詳情請聯絡：Yul或 Robert (Ref: 161)
東區 Chinese Takeaway (中式速食店)，位於 購 物 中 心 內，位 置 好，人流旺；周入$8, 500 月 租 $7,280 長 租約。店主必售。 開價：$130,000 詳情請聯絡：Robert （Ref: 152）
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新州 7 月將推行置業新規 （本報訊）根據一項針對海外 買家的新規，7 月起，新州房產交易 買賣雙方須向政府提供居留和公 民身份信息。 據《時代報》報導，貝爾德政府 將收集外國人購買新州住宅和公 寓，以及外國人購買住房時是否遵 守相關規定的全面數據。 根據新規，賣方在結算前須向 買方提供說明是否存在拖欠款項 的土地稅證明書。在申請土地稅證 書時，賣方還必須披露其居留身份 和國籍。 外國買家將必須在繳納印花 稅時提供公民身份和簽證的詳細 信息，以及外國投資審查委員會
（FIRB）的批准證明。 去年，聯邦議會調查獲悉，由 於被抓的風險很低，海外買家買房 時經常做好違背須獲得 FIRB 批准 相關法規的準備。同年，澳洲稅務 局（ATO）已經通過公眾舉報嚴打 不法交易，使得價值 10 億的地產 強制出售。 國家黨議員克拉斯（Rick Colless）向新州議會提交了一項議案。 他表示，新規將提升透明度，最大 限度地為澳人供應住宅。 克拉斯表示，新州財政收入辦 公 室（NSW Office of State Revenue）將收集買家的國籍資料，將其 遞交至稅務局，用於外國人所持土
地的全國性信息登記。這項登記制 度將於 7 月 1 日起執行。 稅務局將匹配數據，以確保外 國買家購買不超過 100 萬的物業 時支付 5000 元申請費用，購買超 過 100 萬的物業時支付 1 萬元申請 費用。 新州財長貝姬蓮表示，新州此 次的立法允許新州履行與聯邦政 府在 10 月時達成的協議，收集信 息用於全國性登記。 鑒於購買新公寓的中國買家 激增，去年，克拉斯還呼籲新州政 府引入外國人印花稅附加費，以解 決住房可負擔性問題。 FIRB 的數據顯示，在澳洲房
7 月起，房產買賣雙方須向新州政府提供居住信息
墨上周六清盤率升至 74.3％ （本報訊）在近期的走跌趨勢 後，墨爾本的拍賣清盤率在上周末 出現回穩，但抵押貸款利率削減仍 然未給市場活動帶來顯著影響。 上 周 六，墨 爾 本 的 清 盤 率 為 74.3％，高於前一周的 73.1%，但低 於去年同期的 78.6%。 今年，墨爾本住宅拍賣市場持 續為賣家帶來了持續性的穩固結 果。自復活節假期以來，墨爾本的 平均清盤率為 74.6％，略低於復活 節前的平均值（75.6％） 。 上周末，墨爾本有 759 套房拍 賣，低於前一周的 909 套，也低於 去年同期的 837 套。 墨爾本的平價郊區的表現好 過價格較高的近郊城區。上周末， 墨北區的清盤率最高，為 80.8％。 緊隨其後的是西區，為 76.8％；當 地共拍出了 76 套房，交易量最多。 外東區的清盤率則為 75.6%，內城 區為 74.4％，東南區為 73.3%，東北 區為 72.7％，內東區為 70.7%，內南 區為 67.1％。
拍 賣 會 上 最 貴 的 物 業 為 Albert Park 區 St Vincent Place North 24 號 五 臥 室 住 宅，通 過 Marshall White 以 780.5 萬 出 售； 最 便 宜 的 交 易 為 Craigieburn 區 Windrock Avenue 34 號兩臥室住 宅，通 過 Ray White Craigieburn 以 242 萬出售。 值得我們關注的交易還包括： Malvern 區 Glenferrie Road 312 號四臥室住宅，通過 Marshall White 以 470 萬出售； Fitzroy North 區 Delbridge Street 79 號四臥室住宅，通過 Nelson Alexander 以 340 萬出售； Richmond 區 Portland Street 3 號三臥室住宅，通過 Jellis Craig 以 302 萬出售； Templestowe 區 Serpells Road 64-66 號 六 臥 室 住 宅，通 過 Jellis Craig 以 283.5 萬出售； Brighton 區 Dendy Street 97 號 五 臥 室 住 宅，通 過 Gary Peer and Associates 以 273 萬出售。
上周六，墨爾本的拍賣中位價 為 75.5 萬，低於前一周的 80 萬，也 比去年同期的 80.1 萬低了 5.7%。 上周末拍賣會上的交易總額共有 3.131 億。 墨爾本的周末拍賣市場將會 繼續維持穩定的局面，雖然最近的 跡象表明，外郊區平價及中等價位 市場的買家活動有所增多，但價格 更高的內郊區的活動則稍顯平淡。 近期的降息尚未給市場帶來顯著 全面的刺激，雖然其有助於平價市 場。 最新的 ABS 數據揭示，今年 3 月，維州的住宅貸款總體數量較為 平穩。然而，首次置業者的活動出 現了逐漸恢復，其數量在 3 月上漲 了 3.8％。在截至 3 月的一年間，首 次置業者的住宅貸款數量比前一 年同期增長了 3.9%。維州首次置 業買家貸款的平均值已經出現連 續第 4 個月下降。3 月的平均貸款 為 33.55 萬元，是自去年 5 月以來 的最低。
投資者回歸刺激雪梨房市
拍賣會清盤率衝上 80.3% （本報訊）上周末，雪梨房屋拍賣 市場錄得驚人的結果，新數據證實，投 資者在負扣稅機制可能調整前重回房 市了。 據 Domain 網站報導，上周六，雪 梨清盤率高達 80.3%，是去年 7 月 18 日 錄得 83.1%清盤率以來最高的一次。去 年 7 月的結果可是房市繁榮期的巔峰 水平。
上周末創年內新高的清盤率遠高 於上上周末的 71.6%，也遠高於今年平 均的 73.2%。 本次清盤率的迅猛攀升勢頭近乎 史無前例，而且是在大部分銀行宣佈 下調按揭貸款利率之後，也是在官方 利率近一年來首次下調之後。 上周六，雪梨有 506 套房推出待 拍，其中房價較高的內城區錄得最強
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勁的拍賣結果。 從區域來看，下北岸表現最耀眼， 清 盤 率 高 達 93.1%，然 後 是 Canterbury Bankstown 的 90%、上 北 岸 的 89.8%、內 西 區 的 85.3%、北 灘 的 83.3%、市區和東區的 82.5%、西北區 的 73.3%、中昂海岸的 72.2%、南區的 69%、西 南 區 的 66.7%，以 及 西 區 的 57.7%。藍山上周六沒有舉行拍賣會。
地產業中，去年海外擬投資的價值 上升了 75%至 608 億元，其中中國 買家佔據了主導地位。 中國房地產網站居外網（Juwai.com）的 澳 洲 主 管 諾 里 斯 （Gavin Norris）表示，州政府需要 考慮外國人附加費對經濟的其他 部分帶來的影響，尤其是教育。 他指出，通過居外網購買澳洲 地產的三分之二中國買家為臨時 居民，是為了讓孩子享受良好教育 機會而買房的。 諾里斯表示，只要澳洲調整針 對海外買家的房地產法規，都會成
為香港的頭版新聞。不過，他不認 為新州的調整會對中國買家產生 重大影響。 “他們樂意遵守規則，這 些規則看上去不算過於繁複。” 新州房地產銷售數據 •去年，外國買家在新州購買 了價值 66 億元的新屋（7,935 套） ， 多於前年的 37.7 億元（4,676 套） 。 •去年，外國買家在新州購買 了價值 37.3 億元的現房，多於前年 的 25.2 億元（2,353 套） 。 •去年，外國買家購買的空地 也翻了一倍至 1,027 塊。 來源：FIRB 投資批准數據
新州房東可能不瞭解的七項權利 （本報訊）在新州，房客並不能 掌控一切，房東及代表房東的房產 經理也具有一定權利，但他們可能 自己都不知道。 據 Domain 網站報導，雖然部 分權利只有在特定條件下才存在， 但所有房產投資者應該瞭解自己 能做什麼、不能做什麼。因此，身為 房東的你得向房產經理或顧問咨 詢法規及租房協議相關事宜，確保 你在面對房客時不會出錯。以下就 是新州房東具備的一些權利。 一、租房期間漲房租 房東與房客簽不到兩年的固 定租房合同時，可以在合同期內漲 房租，不過合同裡得有相應的條 款。條款應提到具體漲多少房租或 具體的計算方法。新州公平交易廳 提醒道，條款不能有 “根據市價” 或 “根據通貨膨脹率” 等模糊字眼，應 該是很具體、詳細的。 與房客簽兩年或以上合同的 房東只要在合適的時間內提前通 知，可以隨時漲房租，但 12 個月內 不超過一次。 新 州 租 客 聯 盟（Tenants NSW）的指南顯示，簽短期租房合 同時，房租多久漲一次是沒有限制 的。 不過，如果房客覺得房租漲幅 難以接受，可以申請仲裁來降低漲 幅。 二、房東可以保留房客留下的 （部分）物品 租房合同終止、房客離開時， 或者房客被驅逐時，房客須帶走所 有屬於他們的家具和其他物品。不 過有時候，房客會留下一些東西。 房東通知房客取走東西後，那 些有價值的物品須保留 14 天；如 果是個人文件的話，須在通知後保 留 90 天，並且放在安全的地方。易 變質物品可以立即扔掉。 在保留期間，房客可以免費取 走東西，房東也可以因無法租房而 按天數收取房租，作為佔用費。不 過，收費日期不得超過通知裡規定 的日期。 如果房客沒有取走自己的物 品，房東可以：1、捐給慈善機構；2、 合法扔掉或以適當價格出售後扣 除佔用費把錢還給房客；3、六年後 以無主資金的名義交給新州財政 收入辦公室。房客未取走的個人文 件須妥當地遺棄。 公平交易廳的指南顯示，如果 房客留下來的物品是適合未來房 客使用的固定裝置，比如窗簾、家 電或其他物品等，房東可以選擇留 下這些東西。 三、換房產經理不需要交罰款
Just Think Real Estate 負 責 人阿爾梅達（Edwin Almeida）表 示，房子沒租出去的時候，房東可 以換掉房產經理，而且不用交罰 款。通知時間可以根據房子的空置 情況而協商，不過通常為 30 天。房 東可以和前後兩任房產經理協商 交接事宜。 四、要求房客換燈泡 在新州，換燈泡等小小家務事 應該由房客來做的。 阿爾梅達表示，這還包括給煙 霧報警器換電池。 “除非合同裡有 特別的規定，房客須承擔換燈泡、 換空調過濾器、換煙霧報警器電 池、維護抽油煙機、換烘乾機過濾 器及其他日常維護的責任。” 房客離開時還需要讓房子保 持在他們搬進去時的狀態，因此如 果他們搬進去時，所有燈泡都能正 常使用，離開時也應該是這樣的。 不過，如果天花板太高或對房客來 說做起來不安全的話，讓房東來做 比較好。 房東須安裝、維護和修理煙霧 報警器。房產經理可能需要為聽力 受損的房客安裝帶閃光燈和震動 枕頭墊的報警器。 五、拒絕把房子租給吸菸的人 新州法律規定，不能因種族、 性別、懷孕、婚姻狀況、殘疾、同性 戀、年齡、變性歧視他人及他們的 親朋好友。 不過，新州公平交易廳指出， 反種族歧視法規不保護吸菸的人。 只要房東不是因為上述理由歧視 房客，就可以自由選擇房客，比如 不想租給抽菸的人、養寵物的人、 有過不良租房記錄的人、他們認為 你付不起房租的人等。 六、取消合同卻不提供理由 雪梨房東可以在不說明原因 的情況下終止租房，但如果合同有 固定期限的話，得等到合同到期。 不過，根據新州租賃法規，固定期 限合同到期的話，房東得提前 90 天通知房客不再續租；固定期限合 同還未到期的話，房東得提前 30 天通知房客。 七、 （在某些情況下）房東可以 在沒有通知房客的情況下進入出 租房 這些情況包括：緊急情況；試 圖聯繫房客但沒有聯係上；以及有 根據地覺得房子裡沒人住，於是擔 心房客的健康或安全。 一般說來，房東不可以在周 日、公共假日或早上 8 點前和晚上 8 點以後進入出租房，但緊急情況 或急需維修時例外。
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