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雪梨秋季拍賣會冷淡收尾
上周末清盤率跌至 72 72..8% （本報訊）歷經兩周的強勢表 現後，雪梨周末房屋拍賣市場的清 盤率陡然下降。 據 Domain 網 站 報 導，上 周 末，雪梨錄得 72.8%的清盤率，遠 低於兩周前的 80.3%。 上周末，雪梨有 599 套房推出 待拍，略多於上上周末的 573 套， 但依然遠遠少於去年同期的 858
套。
上周六的結果再次反映了今 年以來不同地區之間冷熱不均的 狀況。房價較高的內城區繼續錄得 強勁清盤率，但房價較低的外城區 表現明顯較為疲弱。不過最近幾 周，西北區的表現穩定好轉。 從地區來看，上周末，下北岸 繼續錄得最強勁的結果，清盤率高
達 87.8%；然 後 是 市 區 和 東 區 的 85.5%、上北岸的 81.7%、內西區的 78%、西 北 區 的 72.2%、北 灘 的 70.3%、Canterbury Bankstown 的 66.7%、西區的 64%、中央海岸的 60%、南區的 56.4%、西南區只有 44.4%。上周末，藍山沒有舉行拍 賣會。 上周末拍賣價最高的是位於
Elizabeth Bay Billyard Ave 3/28 號 的 三 臥 室 公 寓，通 過 McGrath Eastern Suburbs 以 700 萬元的價 格 成 交；最 便 宜 的 是 位 於 Bankstown Cairds Ave 21/85-89 號的 兩 臥 室 公 寓，通 過 Ray White Bankstown 以 36 萬 元 的 價 格 成 交。 上周六，雪梨的拍賣價中位值
為 127 萬元，高於上上周末的 110 萬元，也比去年同期的 118 萬元高 7.6%。上周末通過拍賣會出售的 房屋總價值為 3.356 億元。 雖然最近波動比較大，但總的 來說，雪梨房屋拍賣市場為賣家提 供了較為積極的環境。今年秋天， 雪梨周末的平均清盤率為 73.9%， 高於去年晚春時期平均的 65.3%。
墨上周六錄 75.2％清盤率
以佳績結束秋季拍賣
（本報訊）墨爾本周末拍賣市 場錄得了自 4 月 16 日以來的最高 清盤率，以良好的狀態結束了秋 天。 上周六，墨爾本的清盤率為 75.2％，高於前一周的 73.8％，但 低於去年同期的 82.8%。從秋季來 看，墨爾本周末清盤率的平均值 為 75.1％，高於去年晚春時段的 70.2%。今年，墨爾本拍賣市場的 結果一直保持著較好的平穩性， 最高時達 79.2%（2 月 6 日） ，最低 時達 73.1%（5 月 7 日） 。 儘管迎來了房源增長——共 有 1065 套房拍賣，墨爾本上周末 的清盤率屬較高。上周末的拍賣 房源高於前一周的 743 套，但低於 去年同期的 1099 套。 近期的跡象表明，相比墨爾 本其他地區——特別是北區和西 區，內東和外東區的清盤率較低。 但是，墨爾本上周末城區清盤率 是比較一致的。 上周六，東南區錄得了最高 清盤率，為 80.8%；內城區緊隨其 後，為 80.5％；東北區為 78.8％；內 南區 77.1%（共有 108 套房出售， 為區域最多） ；北區 74.6％；外東 區 74.5%；西 區 74.1%；內 東 區 71.4％。 上周末，最貴的交易為 Canterbury 區 Monomeath Avenue 14 號 五 臥 室 住 宅，通 過 Jellis Craig 以 511.1 萬出售；最便宜的 交 易 為 South Yarra 區 Punt Road 9/501 號 錄 得，通 過 Williams Batters 以 26.08 萬出售。 值得我們注意的交易還包括：
Kew 區 Swinton Avenue 16 號四臥室住宅，通過 Jellis Craig 以 450.1 萬出售； Brighton 區 Champion Street 66 號 四 臥 室 住 宅，通 過 Nick Johnstone 以 390 萬出售； East Melbourne 區 Grey Street 99-105 號四臥室住宅，通過 Caine Real Estate 以 389.1 萬 出 售； Brighton 區 St Andrews Street 42 號 四 臥 室 住 宅，通 過 Buxton 以 384 萬出售； Brighton 區 Butler Street 11 號 五 臥 室 住 宅，通 過 Marshall White 以 375.1 萬出售。 墨爾本在上周六錄得的拍賣 中位價達 82.1 萬，高於前一周的 76 萬，也比去年同期的 79 萬高出 了 3.9%。上周末拍賣市場的交易 總額達 4.449 億。 墨爾本已經以高姿態結束了 秋季拍賣市場。在秋季，每周末的 清盤率一直都穩居在 70%以上， 為自去年冬季以來的最佳狀態。 截至目前，聯邦競選尚未讓 墨爾本的買家和賣家分心。在迎 來女王生日假期前，墨爾本下一 周的待拍房源為 800 套以上。 在女王生日假期結束後，墨 爾本的冬季市場就會真正地開 始，特點為拍賣房源減少以及清 盤率下跌。拍賣市場活動通常在 冬季會迎來休眠期，價格高的郊 區尤為如此。隨後，市場在春節會 迎來復甦。然而，墨爾本秋季拍賣 市場無疑為寒冬市場搭建了一個 堅實的平臺。
專家:住房審批量迅猛增長 （本報訊）一名全國房市分析 下前市府轄區：北區的 Hornsby 和 師表示，雪梨一半的城區——而且 The Hills；下北岸的 Ryde 和 Wil不是你能想得到的那些——面臨 loughby； 南 區 的 Rockdale 和 Hurstville；西南區的 Canterbury 嚴重的住房供應過剩問題。 據《澳洲金融評論報》報導， 和 Bankstown；遠西南區的 CamPropertyology 市場分析師及買家 den、 Campbelltown 和 Liver經 紀 人 普 雷 斯 利（Simon Press- pool； 內 西 區 的 Ashfield、Burley）說道： “官方數據讓我們確信， wood 和 Strathfield，以 及 外 西 區 雪梨部分地區將出現供應過剩的 的 Penrith。 分析是基於住房審批數量日 狀況。” “雪梨的經濟可能保持強勁勢 益攀升做出的。雪梨的住房審批量 頭，大致為房市提供了穩固的基 從本世紀前十年的一年 2.25 萬份 礎。然而，這不意味著房市沒有裂 左右跳漲至 2015 年的 5.1 萬份。 其他基於住房開工量和完工 縫。部分地區將會迎來房價下跌，” 量的分析就更為樂觀了。都市工作 普雷斯利說道。 住房可能過剩的地區包括以 組（Urban Taskforce）執行理事約
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翰遜（Chris Johnson）周二在雪梨 表示，雪梨的新屋依然供不應求， 也低於未來增長的預期。 今年 5 月，雪梨房價呈強勁上 漲的趨勢。 普雷斯利警告道，雖然目前還 沒有苗頭，但將來利率上調的話， 會讓雪梨房市在未來幾年感到頭 痛不已。 “在一個很多家庭背負約 80 萬元按揭貸款的市場裡，利率不用 上調太多就可以讓雪梨房市崩 潰，”他說道， “利率短期內不會上 調，但從歷史經驗來看，事情隨時 可能發生變化。一旦變了，雪梨將 首當其衝。”
房東變態 房間天花板長蘑菇 細數澳洲房客遇到的奇葩事
（本報訊）一個旨在幫助澳人 避開糟糕的房屋、避免失去房租 押金的網站曝光了無良房東的行 為，還 有 那 些 老 鼠 肆 虐、地 板 腐 朽、天花板發霉、佈線雜亂等房屋 有永久業權，也無權能讓飛機在當 問題。 地降落。這些島嶼並不如 Water據《每日郵報》報導，多個網 house Island，後者已經設立了許 站曝光了澳洲最糟糕的出租房。 多設施。”萬通說， “但是，Water- 房客們就在上面講述他們和房東 house Island 是一座孤立的島嶼， 及房產經紀人打交道時遇到的惡 很少有人到訪。” 心事，並且配上很多照片。 據 瞭 解，Waterhouse Island 一張照片顯示，天花板漏水 此前的主人是一個家族，他們持有 嚴重，不僅僅發黴了，甚至還長出 小島已有 45 年，將其作為一處度 了蘑菇。 假勝地。 除蟲害、天花板漏水、電線暴 這座小島距離 Bridport 30 公 露出來等問題以外，房客還遇到 里遠，還設有一個碼頭和燈塔。 鄰居一晚上在街上燒東西，準備 去年，小島第一次投放市場拍 生孩子的前一周被中斷租約的奇 賣，來自世界各地的投資者紛紛表 葩事。 達了購買意向，這讓房產公司感到 “Don't Rent Me” 等網站有一 意外。 份 類 似 於“ 蒙 羞 墻（Wall of Shame）” 名單，供房客評論自己租
新加坡富商購入塔州小島 （本報訊）一家房地產公司透 露，塔州東北海岸的一座小島有可 能會成為一家生態旅遊企業的所 在地。 據澳洲廣播公司報導，塔州 Waterhouse Island 已經以近 550 萬的價格被新加坡一位富商收入 囊中。 這座島嶼的面積為近 300 公 頃，設有一處家宅，農舍和修毛棚。 此前，這座小島曾飼養過綿羊。 房產經紀人萬通（Ant Manton）透露，這座島擁有永久性電力 供應、良好的手機信號以及跑道， 而這些都是優點。 “雖然這座島嶼周邊還有其他 島嶼存在，但它們中的大部分並沒
雪梨部分地區或將看到房價下跌
的房子，告訴其他人自己的照顧 經歷，給房子打負分。 由 澤 貝 爾 創 辦 的 dontrentme.com/au 網站為澳洲最難拿回 押金的城區列了一份名單，根據 是房屋的糟糕狀況，或者房東或 經紀人的難纏程度。 因押金問題而榜上有名的城 區包括新州的 Randwick、昆州的 Southport、 南 澳 的 Morphett Vale、維 州 的 Frankston，以 及 西 澳 的 Quinns Rock 和 Shelley。無 法拿回押金的房客中，女性佔了 78%；而且 47%的女性都處於 25 歲到 44 歲的年齡層。 在澤貝爾的網站上，一位名 叫“Steve Stormlord”的用戶投訴 道，他在墨爾本東區租了房東後 院一個平房，10 個月裡沒有電，房 東也不修，每周還收 190 元租金和 其他費用。另外，房東還要求房客 義務修剪草坪。有房客匿名抱怨
西雪梨的一棟房子，說破破爛爛 的，生了白蟻，廚房墻上還有一個 鳥巢，到處都長黴斑，後面沒有籬 笆，也沒有晾衣繩。 在黃金海岸租房的房客投訴 稱，他們的房東每周開車去巡視 一番，發郵件要求他們修剪草坪， 哪怕他們每兩周都修剪一次。而 且，房東也知道女房客懷孕了，還 在預產期前一周解除了租約。 “Edward”在 新 州 內 地 鄉 鎮 租了一棟房子，發圖說天花板上 都是黴斑，整個房子都很破，房產 經紀人承諾要維修但就是不修， 還威脅說要打官司。 桑迪•加德納和翠西•加德 納搬到新州中央海岸一棟住宅 時，才發現屋裡的電線根本沒有 按標準來佈設，一些管件還露出 來了。一下雨雨水就會從後門流 進屋裡，廚房、臥室櫥櫃和墻壁總 是濕的，到處發黴。
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