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Monash 大學，Monash 醫療中心，購物中心，火車站和學校。
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20 Station Street Seaford - T/A Spanish Bar ·目前年租金$33,441.34 加 GST 加開支 ·兩(2)年租約，始於 2014 年 2 月 10 日 (目前在第二個續約期內) ·兩(2)個三(3)年續約選項
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拍賣出售
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開發信息: 34-36 Hope St, Brunswick 附帶 的批文有效期至 2020 年 ·10 x 1 臥室公寓 ·15 x 2 臥室公寓 ·4 x 3 臥室公寓 ·2 x 底樓商鋪 ·41 個停車位
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1A/78 Patterson Road, BENTLEIGH 轉角商鋪，投資良機，位於東南區門戶，近火車站和大商場。現租于 Body Focus Myotherapy，始於 2015 年 1 月 11 日，2 年租約帶 1 個 2 年續約選項。年租金$15,943+GST+開支。適 合自營和投資。 物業特點: ·總土地面積約 66 平方米 ·總建築面積約 40 平方米 ·轉角商鋪 ·帶廚房，浴室和淋浴間 ·兩間咨詢室都有空調
·租約 2 年，始於 2015 年 1 月 11 日 ·一個兩年續約選項(已執行) ·無額外選項 ·目前年租金$15,943+GST+開支 ·商業 1 區(C1Z)
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WANTIRNA SOUTH 8 FRASER CRESCENT 完美位置的家居住房 這棟美麗的磚房近周邊公園，學校，公共交通，Knox Westfield 購物中心，地段便利。住房設有四間寬 敞的臥室，三間配備壁櫥，主臥室配備衛浴和壁櫥。正式客廳/餐廳和獨立家庭室空間寬敞，設備完善的 開放式廚房可欣賞到戶外露台和用餐區景色。此外設有管道暖氣，分體冷氣，洗碗機，拋光地板，全新 地毯，全新粉刷，遙控車庫，易打理的寬敞後院。
拍賣 售價 參觀 聯繫 辦公室
6 月 16 日周六 12.30pm POA 周六 12-12.30pm & 周三 5.30-6pm Stephen Geddes 0406 592 795 711 Mountain Highway, Bayswater 9720 3030
關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965 BORONIA - 9761 2277•BAYSWATER - 9720 3030•ROWVILLE - 9755 6666•WANTIRNA - 9800 1225•FERNTREE GULLY - 9752 2889 參觀時請提供 ID 和聯繫方式
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ROWVILLE 6 CARLINGFORD CLOSE 絕佳位置的家庭娛樂住房 地處 Rowville 絕佳地段，這棟靚麗住房給您帶來完美家庭生活，佔地約 622sqm。設計精美，格局寬敞， 設大型正式客廳/餐廳，娛樂廚房和家庭用餐區。樓下設有主臥室，配備衛浴和壁櫥。另外兩間配備壁櫥 的寬敞臥室，戶外設有大型娛樂露台，可通往廚房用餐區，坐擁寬敞私人後院和美麗花園景色。近周邊 設施，這棟夢幻住房不容錯過。
拍賣 6 月 23 日周六 1:30pm 售價 POA 參觀 周六 1-1.30pm 聯繫 Emily Grainger 0421 929 013 辦公室 3/1100 Wellington Road, Rowville 9755 6666
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CLAYTON SOUTH 44 FAIRBANK ROAD 家庭生活的完美位置！ 地處 Clayton 搶手地段，近中小學，Monash 大學，Monash 醫院，公共交通和商店。空間寬敞，設有木 地板，休閒客廳，餐廳，翻新廚房配備不鏽鋼廚具和凱撒石廚檯。樓下設有寬敞主臥室，配備衛浴和壁 櫥，另外一間臥室配備壁櫥，可通往翻新的主浴室和獨立衛生間。第二層設有另外一個生活區，三間寬 敞臥室，兩間配備壁櫥，另設有翻新浴室。此外設有管道暖氣，空調，儲物間，街邊停車位。
拍賣 6 月 16 日周六 3:30pm 售價 POA 參觀 周六 3-3.30pm 聯繫 Adrian Goegan 0422 118 211 辦公室 8/426 Burwood Highway, Wantirna 9800 1225
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SILVAN 22 HUNTER ROAD 坐擁北向美景的大地 佔地約 7.55 公頃的美麗鄉村土地，空間寬敞，位置便利，給您帶來奢華的鄉村生活享受。住房設有 大型娛樂室和開放式壁爐，獨立正式客廳和寬敞家庭室配備暖氣。另設有設備完善的廚房，四間寬 敞臥室，浴室和獨立淋浴室，衛生間。周邊環境寧靜，舒適宜人。
6 月 16 日周六 4.30pm 周六 4-4.30pm Adam Flynn 0423 694 755 Sam Roach 0401 566 046 辦公室 88 Boronia Road Boronia 9761 2277 拍賣 參觀 聯繫
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WANTIRNA 2 NEPAL COURT 佔地約 961SQM，潛力巨大，位置絕佳 步行可達周邊設施，佔地約 961sqm，設有開放式客廳，餐廳，中央廚房配備洗碗機，電烤箱，燃氣爐 灶，大出台和櫥櫃。主臥室配備衛浴和步入式衣櫥，另外設有三間臥室，其中兩間配備壁櫥，共用中央 浴室。戶外設有露台和寬敞後院。此外設有管道暖氣，空調，警報系統，雙行車道，雙車庫和雙車棚。
拍賣 6 月 23 日周六 1.30pm 售價 POA 參觀 周六 1-1.30pm & 周三 4.30-5pm 聯繫 Adrian Goegan 0422 118 211 辦公室 8/426 Burwood Highway, Wantirna 9800 1225
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FRANKSTON 4/11 KENILWORTH AVENUE 單層家居，中學學區房 地處後方精品開發區，這棟寬敞的單層雙臥室住房時尚現代，設有舒適的暖氣和空 調。設有開放式客廳/餐廳，寬敞的廚房配備不鏽鋼廚具（燃氣爐灶和烤箱），洗碗 機和石廚檯。主臥室配備步入式衣櫥和私密的衛浴。第二間臥室配備雙壁櫥，另設有 中央浴室。戶外設有車庫和易打理的私人後院，水箱和花園棚。近周邊商店，運動 場，大學，醫院，當地學校。地處 Frankston 中學學區。近巴士站和火車站。住房是 投資者，退休人士，尋求小戶型人士，首置者和專業夫妻的首選。
出售 6 月 26 日周二（若未提前售出） 聯繫
Shaun Walker 0408 541 706
辦公室 23 Playne Street Frankston 03 9776 6000
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SEAFORD 19 PORTLAND PARADE 絕佳位置，生活與休閒的結合，您還在等什麼？ •拋光木地板 •配備壁爐的寬敞明亮客廳 •雙車棚 •管道暖氣和分體冷氣 •大型棚屋可作為兒童遊戲室 •步行可達商店，公共交通和學校 •投資者和大家庭尋求舒適生活的首選 •極易打理的約 581m2 大地
出售 6 月 26 日周二（若未提前售出） 聯繫
Dean Bozunovic 0488 123 655
辦公室 23 Playne Street Frankston 03 9776 6000
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10 Heath Street Pascoe Vale
開發商首選! 已有批文可移除樹木 位於住宅開發 2 區(RGZ2)，土地面積約 797 平 方米，非常適合重建/開發(STCA)，臨街正面寬 度超過 20 米。現有洋房擁有 3 間臥室，帶客廳/ 餐廳，廚房/飯廳，涼亭，停車位等設施，可用於出 租。近各類公交設施，距離 Pascoe Vale 火車站 約 250 米，步行可至 542 路和 561 路巴士站。附 近還有商店，咖啡餐廳和學校，屬 Strathmore College Zone，可輕鬆直達 CBD。
議價出售 開放 請預約參觀 聯繫人 Spiros Vamvalis 0420 747 919 Stefan Perera 0420 747 929
50 Elizabeth Drive Lalor
頂級家庭住宅 靚麗的三臥室住宅，位於墨爾本發展最快的住 宅區之一 Lalor，非常適合自住、開發或投資。擁 有 3 間寬敞臥室，1 間中央浴室，大廚房和餐廳， 寬敞客廳，室外大後院適合休閒娛樂。附近有多 購物區，公園(Flanagan Park，Gillwell Park 和 Huskinsson Avenue Reserve)，可輕鬆直達公 交設施(Lalor 火車站和巴士站)。
出售 $629,999 開放 周六(9/6) 12:15-12:45pm 聯繫人 Spiros Vamvalis 0420 747 919 Stefan Perera 0420 747 929 2/405 High Street, NORTHCOTE, VIC 3070 03 9486 2000
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1&2/7 Hedge End Road, Mitcham 售價 每棟$446,000 - $490,000 拍賣 6 月 16 日周六 11:00am 2 Bed 1 Bath 1 Car
•原裝住房一同上市
17 Ross Road, Croydon 售價 $460,000 - $500,000 出售
•470sqm 空地
•可購買一棟或兩棟打包購買 •設有 2 臥室，1 浴室+車棚
•每棟住房每月租金約$1430 •近學校和商店的絕佳位置
•配備可建 3 臥室住房的批文許可 •臨近 Melba 中學
•近 Ainslie 公園和周邊商店
•可輕鬆到達 Croydon 火車站
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參觀 請預約參觀 聯繫 Mitchal Towns 0436 652 959 Scott Kennedy 0409 155 225
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51-53 Montana Parade, Croydon 售價 $910,000 - $1,001,000 出售 3 Bed 1 Bath 2 Car
•佔地約一英畝的家庭住房
17 Rolloway Rise, Chirnside Park 售價 請咨詢中介 出售 7 月 4 日周三 4:00pm 截止 3 Bed 2 Bath 2 Car
•時尚翻新的 3 臥室住房
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•自 1968 年以來僅有一戶人家入住 •坐擁 Dandenong 山脈美景 •地下儲物間和陽台 •Croydon 絕佳位置
•主臥室配備壁櫥和衛浴 •開放式客廳和精美廚房 •戶外露台和雙車棚
•近 Chirnside Park 購物中心
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參觀 周六（09/06）11:00am-11:30am 聯繫 Trevor Lavigne 0427 712 158
參觀 周六（09/06）10:30am-11:00am 聯繫 William Wong 0433 318 883 Bonny Birrell 0410 445 531
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9 Outhwaite Avenue, Doncaster 售價 $1,400,000 - $1,540,000 拍賣 7 月 14 日周六 11:00am 4 Bed 3 Bath 2 Car 1 Study
•Henley 打造的家庭住宅 •佔地約 742sqm
•主臥室配備衛浴和步入式衣櫥 •石檯面廚房配備不鏽鋼廚具 •戶外娛樂區
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參觀 周六（09/06）3:00pm-3:30pm 聯繫 Mitchal Towns 0436 652 959 Scott Kennedy 0409 155 225
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10 Steele Street, Moonee Ponds
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4 臥室，2 浴室，3 車位
“Woolahra” -寬敞迷人 這棟周邊綠樹林立的住房外觀靚麗，給您帶來現代化生活 享受。設有四間寬敞臥室，兩間浴室，廚房配備石廚檯和歐 式廚具，另設有三個寬敞的生活區。設計精美，戶外配備帶 BBQ 設備的後院，種有美麗的樹木。此外設有電動前後門，
出售 參觀 聯繫
周六（09/06）2:00pm-2:30pm Peter Blackburn 0400 050 019 peter.blackburn@itrakrealestate.com.au
街邊停車位，木地板，循環暖氣，空調和壁爐。近 Ormond Park，Queen Park 和 Puckle Street 以及周邊多所中小學。
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Amy Blackburn 0488 001 800 amy.blackburn@itrakrealestate.com.au
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蔡慶偉大律師行 ACL No:396148
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悉尼賣家紛紛打折賣房子 這個地區的折扣高至 8.1% （本 報 訊）據 Domain 網 站 報 導，為了能夠在冷卻的市場上確 保將房子賣出，悉尼房屋業主正 在進行 5 年內最大一筆打折促銷。 在最近一次季度中，悉尼的 賣家可以接受的房屋平均折扣達 到了 6%，這也是自 2013 年 4 月以 來的最大折扣。 現在，悉尼單元房的平均折 扣為 5.5%，同樣也是 5 年來的最高 值。 在這其中，悉尼下北岸的業 主降價幅度最大。到今年 3 月的 6
個月內，下北岸房屋的平均折扣 達到了 8.1%，公寓的平均折扣也 達到了 6.5%。 到今年 3 月的一年內，下北岸 地區的房價中位值下降了 5.2%至 245 萬元。 賣家 Viviane Kamerling 表示， 她的 McMahons Point 公寓在去年 的拍賣中流拍，她也因此錯過了 房市的繁榮期。 “我的租客比預計要離開得 早，我就把房子放到市場上掛牌 出 售 了，還 好 賣 的 早，如 果 現 在
很多房屋，所以賣家之間的競爭 買，售價就更低了。” 今年早些時候，Kamerling 以 也更加激烈。 上北岸房價的折扣在悉尼地 105 萬元的價格將一套一居室單 區排名第二，達到了 7.2%，市區和 元房售出。 “我沒有拿到自己的期望價 東區的房屋折扣為 7.1%。 買 家 仲 介 Peter Kelaher 說： 格，但是人還是要現實一些，要是 我當時拖了下去，情況可能更糟 “因為這些地區的房價更高，所以 糕。有些人會說’不行，我不能接 折扣就可能更多，這也是因為房 受，價格太低了’ ，但是誰知道市 價一開始就過度膨脹。”Kelaher 注 意到，城市郊區的房子是負擔不 場的繁榮期能持續多久。” 雖然下北岸一直以來的房屋 起類似價格折扣的。 賣 家 仲 介 Lorinda Mansfield 折扣都比較多，但 Domain 集團數 “如果你向賣家承諾了一些現 據科學家 Nicola Powell 表示，隨著 說： 澳洲房價的下跌，這種折扣也在 有市場無法達到的目標，你就只 能夠打折了。” 增長。 Mansfield 表 示，賣 家 在 交 易 “折扣水準也有所增加，這也 可能從某種程度上也反映了市場 之前進行研究並且對售價有一個 的情況。過去一年，下北岸和上北 較為現實的估計，這一點是非常 重要的。 岸的房價中位值下降很多。” Mansfield 現正在銷售 Milsons Powell 表示，現在房子出售的 時間也更長了。上一個季度，房屋 Point 居民 Anderson Zhu 的一套三 很多人對於我 平均售出時間為 66 天。市場上有 居室公寓。Zhu 說：”
們現在出售的決定感到吃驚，他 們都說難道你不知道你之前可以 賣更高的價格嗎？也許一兩年前 出售的結果會很棒，但那時候對 我們來說不是正確的時機。 “Zhu 表示，他和妻子當時正在考慮換 大房子，因為他們的第一個剛出 生。 悉尼只有一半地方的房子的 價格折扣有所增加。 匯豐銀行首席經濟學家 Paul Bloxham 說： “房屋折扣還會更多， 這也和冷卻市場的情況相吻合。 我們知道投資者和外國買家 的活動都已經不那麼活躍，這兩 個因素也是公寓需求減弱的原 因。” 匯豐銀行和 SQM Research 近 幾周修正了他們的房價預期。此 前，兩家易購都預測，房價增長率 將保持平緩，但他們現在預測房 價還會下跌。
今年冬季在悉尼哪個地方買房最划算？ ■維州次發達地區豪宅市場很繁榮
墨爾本房市涼了沒關系
維州次發達地區豪宅市場等你 （本報訊）據 Domain 網站報 道，維州次發達地區的豪宅市場 正在繁榮發展，有些城市意外地 席卷了這一房地產市場。 隨著首府城市以外的豪宅需 求日益增長，有些房子甚至以 7 位 數的價格成交。 買家不僅包括逃離墨爾本的 居民，產業觀察者表示，富裕的退 休農民也是購買豪宅的買家。 距離墨爾本西北區 540 公里 的 Mildura 就是其中一個例子。雖 然該地區的房價中位值為 27 萬 元。但最近幾個月，這裡幾筆房產 交易都達到了百萬元。 這個小鎮的豪宅市場正逐步 站穩腳跟。根據房產顧問公司的 Herron Todd White，這其中部分 原因也是因為鄉村地區房價的上 漲。 房產業人士 Perron King 說： “類似 Mildura 的鄉村地區房產價 值的增長將吸引很多富裕的退休 農民，我們希望其中很多人可以 留在這裡，在靠近城鎮的地方購 置豪宅。 “ 當地的一名中介 Ryan Tierney 說： “Mildura 的商業很棒，所 以這些人有能力買豪宅換大房。 Tierney 所在的房產中介機構 最 近 經 手 了 位 於 Waterside Way 一棟房子的出售，最終售價為 140 萬元。 在 Bendigo，豪 宅 的 房 價 以 100 萬元起。根據 DCK 房地產總 監 Matt Bowles 的說法，買下豪宅 的買家包括一些搬到鎮上新醫院 上班的醫生。 但是退休農民及富裕的當地
人也是豪宅市場的主要買家。在 Bendigo 當地工作數十年的一名 律師最近就花了 180 多萬元買了 一套豪宅。”人們現在有信心買這 些房子了，因為有市場。 “ Domain 集團記錄顯示，今年 到目前為止，Bendigo 有十多筆售 價超過 100 萬元的交易。 King 表示，人口的增長、就業 及旅遊業的繁榮與基礎設施的改 善都推高了次發達地區中心豪宅 市場的房價。 “這些中心具備墨爾 本生活幾乎所有的組成部分，而 且這裡的房價讓很多墨爾本買家 都能買得起豪宅，那麽為什麽不 來這裡買房呢？對很多人來說，這 是想都不用想的問題。”
（本報訊）一份獨家新數據顯 示，北岸的獨立屋、內城區的排屋 以 及 Waterloo 和 Green Square 的 公寓為悉尼的購房者提供了最好 機會。 上周六悉尼錄得自 2012 年以 來最低的拍賣會清盤率。原本有 645 套房產計畫參加拍賣，最終有 437 套待拍。CoreLogic 拍賣分析師 Kevin Brogan 稱，清 盤 率 低 至 52.63%，比去年同期水準低 25%。 realestate.com 的 需 求 指 數 顯 示，從 悉 尼 北 到 Hornsby，市 場 對 獨立屋的需求在一年裏下滑了 35%以上。 CoreLogic 說，那些仍在這片 地區找房的家庭支付的價格比去 年同期少 12.9%。 realestate.com 首 席 經 濟 學 家 Nerida Conisbee 說道： “如果你想 升級到更大的房子，那麼北岸是個 好地方，因為那裏的買家少了，你 面臨的競爭大大減少，會有更大的 議價能力。” 市場對市區和南區的公寓的 需求下降了 26.8%，包括 Waterloo 和 Green Square 的高密度公寓區。
首置業者、換小屋者和投資者支付 的價格減少了 5.8%。 隨著內城區排屋的需求下跌 28.9%，想要小間獨立屋的年輕夫 婦或者追求安寧的換小屋者支付 的價格減少 7.5%。 一位仲介說， “這麼多年來，我 從沒見過市場這麼低迷。” 現在 Redfern 單層排屋的售價 低至 120 萬，這在半年前還是聞所 未聞的。兩周前，Renwick Sty 一套 條件很差但有停車位的兩臥室住 宅甚至以 107 萬元的價格售出，據 傳是被一個建築商買走。 儘管需求下降 11.8%，但北灘 的 變 化 沒 那 麼 大，價 格 下 跌 了 5.3%。不過，在像 Manly 這樣的地 方，優質房產仍保持著它們的價 值。 Clarke & Humel 的 負 責 人 Michael Clarke 說道： “下北灘的市 場依然非常活躍，市場越高端，價 格就越堅挺。” 上周六，他賣掉了悉尼最貴的 獨 立 屋，這 套 房 子 位 於 Eurobin Ave 53 號，在 拍 賣 的 前 一 天 以 461.5 萬元賣給一位新加坡買家，
比保底價高出 115 萬，買家甚至都 沒看房。 這對 Kent Hindmarsh 和 Katie Hindmarsh 來說是個好消息，他們 目前正出售他們在 Manly 區 Pacific Pde 44 號的三臥室房產，指導價 是 275 萬。 他們花了一筆錢翻新房子，但 由於孩子長大，現在這對 40 歲夫 婦想換大點的房子。他們有三個孩 子，分 別 是 11 歲 的 Indi、10 歲 的 Jervis 和 9 歲的 Chase。 “我們的女兒明年要上高中 了，自從她弟弟出生後，她就一直 和他住一個房間，” Hindmarsh 先生 說。 與此同時，首置業者在北灘公 寓市場也能找到機會，這裏的需求 下滑 40.8%，價格下降 2.8%。 42 歲 的 Lynette Madden 通 過 一筆場外交易，以 56 萬元的價格 買下了一套位於 Lismore Ave 4/31 號、帶有室外停車場的兩居室公 寓。 她表示， “作為一個首置業者， 我不用繳印花稅，這讓我省了大約 2.5 萬。”
在這裡買房穩賺不賠！布里斯班房價創歷史新高 （本報訊）據 realestate.com.au 報道，布里斯班的房價已經創下 了歷史新高，新數據顯示，這裡的 房價中位值達到了 67 萬元。 雖然澳洲南部地區的房地產 持續冷卻，昆州房地產機構的新 數據顯示，布里斯班當地政府區 域的房價中位值與 3 月份季度相 比增長了 3.1%。 昆州房地產機構執行長 Antonia Mercorella 表示，這一房價增 速也顯示了當地市場良好的反彈 力。 Mercorella 稱，房價的增長主 要是由穩定的人口增長、強勁的 需求和缺乏新房屋供應引起的。 布里斯班市場上的房屋供應 已經降至 6.1%，這也是昆州各地
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區的最低值。 Mercorella 表示，如果買家如 果想要買房就要動作快一點了， 因為現在房屋掛牌出售的平均時 間 只 有 32 天。Ray White New Farm 的 Matt Lancashire 表示，過去 一個季度，布里斯班市場表現強 勁。 “過去一個季度是今年這個財 年最積極的季度。” Lancashire 稱，內城區的單元 房市場已經再次開始再次繁榮起 來，包括豪宅在內的布里斯班房 產價值前景也不錯。過去兩個月， 越來越多洲際買家也開始對昆州 市場感興趣。 報告指出，布里斯班地方政 府區的房地產市場前景依然很 好，但部分單元房市場因為房屋
供應過量而面臨非常困難的窘 境。 “未來一年到兩年，我們預計 將看到需求和供應越來越平衡的 情況。” 昆 州 房 地 產 機 構 主 席 Peter Brewer 表示，數據顯示，昆州是房 地產投資的 “安全天堂” 。 “有很多州際移民搬到昆州， 這也讓房價更具穩定性。” Brewer 表示，聯邦政府和州 政府都開始在類似昆州道路的基 礎設施上投資，房地產業因此變 得更加有吸引力。 “總體來說，與其他州相比， 這是一份非常健康的報告。” Brewer 表示，布里斯班和昆 州房市的增長是 “穩定合理的” 。
“房地產依然是頭號產業，人 們依然很有激情，而我們還是非 常非常安全。” 在 3 月份季度，布里斯班以外 的昆州其他市府區域也表現得很 好。這其中，Logan 地方政府區域 是表現最佳的地區之一，房價中 位值上漲了 4%至 39.5 萬元。 黃金海岸和陽光海岸的生活 方式也讓房屋的銷售和出租持續 火爆。 3 月份季度，黃金海岸房價中 位值下降了 0.3%。但是在過去一 年，這裡的房價上漲了 6%至 62 萬 元。這也是房價增長最快的昆州 城市。而陽光海岸本季度的房價 中位值增長了 2.3%，過去一年增 長了 5.2%至 576,250 元。
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Friday 8 June 2018 B
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