澳華地產
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《墨爾本日報》報業集團
說說第一次買房 畫面十分優美，我甚至想像過，等我和 我太太都遲暮之年的時候，牽著手在這 條街上散步的情景，想的很久遠，虛擬 式地定格了人生的某些情景，結果，我 們只在這第一幢房子裏住了八年，就告 別了這條街，因為孩子考獎學金去了一 所私立學校，為了方便孩子上學，我們 買了第二幢自住房，搬到了另外的街 區。所以，我的體會是：買第一幢房子的 時候，真的不用想的很久遠。你以為你 考慮的很周全，而周全往往也只是相對 而言，你買第一幢房子時，一定會有：來 澳時間不長，對周圍環境不熟悉，買房 經驗有限等的不利因素，你一定要一步 到位，無疑是給自己製造壓力，況且，在 這個資訊化的時代，任何的事情都不是 靜止的，都是在發展和變化中的，常常 聽人說： “ 計畫趕不上變化” ，說得就是 這個道理。 第一次買房，的確是人生中的一件
◆汪正亮
大事，精挑細選，反復琢磨，也是情理之 中，無可厚非；怕這怕那，就怕想得不周 全，這也難怪，現在的房價這麼貴，動輒 幾十萬，上百萬，不仔細想想還真的不 行。但有的朋友就是因為想的太仔細了， 猶豫不決，該出手時不出手，就失去了好 多的機會，等到房價漲上去了，回頭再想 想以前看過的房子，哪幢都比現在的強。 此時後悔就晚了。在這裏，我想給第一次 買房的朋友幾點建議： 首先，要抓住買房的最佳時機，你想 買房，你手中又有了你想買的房子價位 的 20%首付，那麼，你面對如今房產市 場處在疲軟，跌停的時候，你就該抓緊機 會了； 其二，買第一幢自住房不用考慮的 太久遠，據統計，澳洲家庭平均每七年換 一套房子，我周圍來澳二十多年的朋友， 大都換過房子二次或二次以上，考慮太 多，有時就會和機遇失之交臂；
最後，第一次買房，是買私人出售的房子 好，還是參加拍賣比較好呢？我的建議 是：在沒有拿到銀行預批的情況下，還是 買私人出售的房子比較好。因為私人出 售的房子，有一些對買方有利的條件，例 如：在簽買房合約的時候有 “銀行貸款申 請不到，買房合同則自然無效” 等保護性 條款。而且有三天的冷靜期，三天之內你 有任何的不滿意，可以反悔。而拍賣的房 子是沒有冷靜期的，也沒有任何附加條 件的保護。如果你想參加拍賣，最好在拿 到貸款預批以後，這對你會起到保護的 作用。 以上，只是我給第一次買房，或將要 買房的朋友們，提的一些建議，篇幅有 限，挂一漏萬，僅供參考。 如有任何的問題，請聯繫我：墨爾本 信貸汪正亮，辦公室的電話：90018963 0408229332 如需閱覽更多文章，請到 墨爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
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公園畔 帶批文 絕佳開發大地 頂級開發良機 周圍公園環繞 建成后可盡覽迷人風景
議價方式出售 大型轉角土地，面積 4,645 平方米* 總臨街正面寬達 114 米* Activity Centre Zone 1 已有批文可建造 250 間公寓房* 總共兩層樓的高檔建築項目 'Rothe Lowman'設計計劃則可 建造 334 間公寓* 包括在建造 批文信封內(STCA)
頂級地段，周圍公園環繞，設施 齊全，包括附近的 Bridges Reserve /Coburg 休閒中心和著名的 Sydney Road 商業街 建成后有潛力可盡覽 McDonald Reserve 直至 CBD 美景 無與倫比的帶批文公園畔開發 良機，附帶極高的增值潛力! *大約
議價出售 截止日期 8 月 10 日 周三 2pm
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Sunshine 最佳門戶大地 附帶穩定收入 戰略佳位 位於墨爾本最重要、發展最快的主要中心地段之一
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議價方式出售 絕佳轉角大地，面積 10,920 平方米* 極受歡迎的 Activity Centre Zone 1 已獲該地區批准的開發計劃，可建造 多功能用途的 12-14 層樓高*建築，總 NSA 達 65,000 平方米* 可進行未來開發，以及充分利用現有 的高質量設施 穩定租賃于 VicRoads 至 2018 年 3 月
議價出售 截止日期 8 月 5 日 周五 2pm
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目前純租金收入: 每年$1,038,257* 絕佳的地段，位於 Sunshine Town Centre 中心，旁邊就是 Sunshine 的 主要市場和 Sunshine Plaza 購物 中心 附近交通便捷，步行即可到達 Albion 和 Sunshine 火車站
*大約
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Fitzroy 標誌性投資佳選 帶政府批文 擁有 4.5 星級著名酒店的穩定租金收入 + 政府批文可加建 18 間公寓房 議價方式出售 市中心邊標誌性 4.5 星級酒店 出售包括出租中的底樓酒店 設施，頂樓公寓，外加建築領 空權益 目前淨收入: 每年$222,257 外 加開支 + GST 已獲批文可在現有建築上加建 18 間豪華公寓房 全新的公寓將盡享 CBD 中心 地區的完美景觀，並且同時享 受現有酒店的各類高品質的 便利設施 選擇眾多，可選擇出售全新 公寓樓花，或者增加現有酒 店的租金 可能是墨爾本最佳的市中心 邊緣地段，附近商家眾多，熱 鬧非凡
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議價出售 截止日期 8 月 3 日 周三 2pm
拍賣
Abbotsford 佳位 三面臨街 曝光率極高 拍賣: 8 月 11 日 周四 1pm 現場拍賣 高檔轉角物業 土地面積: 大約 422 平方米，三面臨街 優質的雙(2)層樓房，建築面積約 500 平方米，帶停車位 地區: Commercial 1 空置出售
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8 月 3 日 周三 11am, 墨爾本皇冠賭場
新簽租約 租戶 7 Eleven 集團 位於繁忙的主要交通幹道
新簽的 5 年租約至 2021 年 7 月，外加選項至 2031 年 每年固定 4%租金漲幅 絕佳的 2,233 平方米*轉角大地，帶 84 米*寬臨街正面 頂級地段，附近有全新 Bunnings，KFC，Carrum Downs 工業園區，以及增長迅速的居民住宅區 戰略佳位，位於主要交通幹道，每日經過此處的汽車達 30,000+輛，直通 Peninsula Link 和 Eastlink 7 Eleven: 著名連鎖企業，全澳大利亞擁有 600 多家加油 站和便利商店，年銷售額達$3.6 Billion 租金: 每年$272,596*
高檔辦公樓投資良機 新簽租約，租戶為長期穩定的會計公司
新簽的 6 年租約至 2022 年，外加選項至 2027 年 MB&M Chartered Accountants: 成功經營多年的穩定 會計公司，成立於 1946 年 每年 CPI 租金審核/租戶支付所有日常開支 現代化高檔雙層辦公樓，建成于 2007 年 CBD 戰略佳位，地處 Shepparton 的金融法律職業區 大型 962 平方米* Activity Centre Zone 土地，後方可出入， 帶 15 個帶頂停車位 絕佳的收入稅折舊優惠 租金: 每年$252,000
著名快餐店投資良機 新簽的 10 年租約，外加 10 年選項
新簽 10 年租約至 2026 年，外加 3x10 年選項至 2056 年 每年固定 3%租金漲幅，租戶支付所有日常開支 348 平方米*建築面積，按照 KFC 公司的要求和設計，進行 過價值約$200,000 的裝修和設備，包括購餐行車道 戰略佳位，約 3,623 平方米*土地，旁邊是麥當勞，Chemist Warehouse， Autobarn，對面是全新 Hungry Jacks 繁忙的市鎮地段，每天有 22,000 輛車經過此處 租戶(Retzos Group): 知名加盟企業，擁有 40 多家店，并持續 增長中，并在 2012/13 年度獲得’ KFC 年度最佳加盟商’ 大獎 租金: 每年$186,005*
全新墨爾本市鎮咖啡店和餐廳 穩定的 5 和 10 年租約
新簽的 10 年租約至 2026 年，租于 Eating Station 新簽的 5 年租約至 2021 年，租于 Madras Banyan Tree 買你按固定 3.5%和 4%租金漲幅 高檔的 2,224 平方米*大地，帶 53 個客用停車位 全新咖啡店和餐廳，面積 425 平方米*，外加 125 平方米* 帶頂棚的室外用餐區，以及配有遊樂設施的遊樂區 政策寬鬆，未來有分地開發潛力(STCA) 位於 Deer Park 和 Caroline Springs 之間，地屬發展極快的 西區發展長廊 優越的稅收折舊優惠 總共租金: 每年$162,500*
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8 月 3 日 周三 11am, 墨爾本皇冠賭場
全新高檔商業投資良機 10 年租約帶增長保障 4%租金漲幅
全新 10 年租約至 2025 年，外加 10 年選項至 2035 年 固定 4%租金漲幅-保證增長 租戶支付所有日常開支 全新高檔 901 平方米*建築，雙層結構 帶 6 個停車位 高檔裝潢 優秀的稅收折舊優惠 租戶 Melbourne City Ballet: 澳大利亞最大的芭蕾舞演出 公司，全國演出邀約不斷 Pentridge Coburg: 將來計劃建成為一個高密度住宅區， 以及綜合市鎮地區 租金: 每年$187,408* (2016 年 12 月)
高檔零售企業 未來潛力巨大 穩定租戶 回報率大約 10%
穩定優質的零售中心，擁有多家租戶和 收入來源 包括酒品店，家禽店，魚店，肉店，精品食品店， 水果蔬菜店和花園用品店 6,888 平方米*大型土地，帶 121 米*寬臨街正面 中心面積 1,213 平方米*，外加寬闊的停車場 潛力巨大，可翻新、擴建或加建 戰略佳位，位於主要交通幹道，附近有新規劃 的住宅區 租金: 每年$227,756*
著名食品超市投資良機 新簽的 10 年租約 外加 10 年選項
15 年租約至 2022 年 7 月，外加選項至 2032 年 每年 3%租金漲幅和市場評估 租戶支付所有日常開支 425 平方米*超市面積，外加酒品店 帶 15 個帶頂停車位 三面臨街，總寬度達 94 米* 位於內城轉角佳位，每天有 30,000 輛車經過此處 多年來經營業績優秀，客戶包括附近的 Western Hospital， Victoria University 和周邊的高密度住宅區住戶，距離 100 米*處的 Kinnears Ropeworks 開發項目建成后，預計 將增加 1,400 棟居民住宅 租金: 每年$194,150*
National Tiles 始於 1979 年的著名企業 位於蓬勃發展的北區市鎮商業中心地區
5 年租約至 2019 年，外加選項至 2034 年 每年租金審核 租戶支付所有日常開支 戰略佳位，930 平方米*大地，帶 24 米*寬臨街 正面，後方有兩扇卷簾門可供出入 對面是正在建造中的 Holden，Toyota，Mazda 車行 商業中心包括 Beaurepaires，Ultra Tune，Haymes Paints 附帶 96 個停車位 National Tiles: 在 4 個州擁有 28 家分店，并持續增長中 租金: 每年$149,520* 2016 年 12 月 (基於 2$ CPI)
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