澳華地產
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Friday 3 August 2018 B
Clayton South
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
2 & 5/19-21 Second Street
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絕佳位置的奢華聯排別墅樓花，外觀靚麗，是夫妻，年輕家庭，尋求小戶型人士或投資者的首選。地處
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Clayton 和 Clayton South 之間，步行可達 Westall 小學和中學，Clayton Road 商店，Clayton 和 Westall 火 車站，Monash 醫療中心和公園。近 Monash 大學，吸引大量投資者關注。近周邊設施，包括 Ikea，宏偉的 M-City 開發區，包括 Kmart，Woolworths 和咖啡館。設計精美，給您帶來 3 和 4 臥室格局選擇。歡迎聯繫中 介咨詢詳情和參觀每棟聯排別墅的圖紙。Unit 1：4 臥室，3 浴室，1 車庫（已有合同） ；Unit 2：4 臥室，3 浴 室，2 車庫；Unit 5：3 臥室，2 浴室，1 車庫。
《墨爾本日報》報業集團
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Friday 3 August 2018 B
Clayton South
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
2/24-26 Newport Road
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光照充足的靚麗家居 這棟光照充足的 2 臥室家學習間聯排別墅極盡便利，給您的每個家庭成員帶 來寬敞的獨立生活空間。設有挑高天花板，室內光照充足，設有大型客廳，臨 近的廚房和家庭用餐區可通往後院。此外設有管道暖氣，分體空調，警報系 統，樓梯儲物間，可從室內進入的車庫。近 Namatjira 公園，Clayton Road 商 店，Clayton 火車站，Monash 醫療中心，Monash 大學，名校和高速公路。
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Clayton 1931 Dandenong Road
700m2 街角土地-近 Monash 大學 總佔地約 700sqm 的街角位置，可建造三棟聯排別墅，配備批文許可，可隨時動工。亦可選擇打 造出租屋，多棟住宅，翻新或進行土地投資（STCA） 。現有被政府通過的批文可建設計精美的 聯排別墅，每棟均面朝街道，空間寬敞，近商店，餐廳，Monash 大學。距離 Monash 大學僅數米 距離，可輕鬆到達 Monash 醫療中心，Clayton 購物中心，火車站，M-City 開發項目，巴士站，學 校，公園，Monash 高速公路，開車可達 Chadstone，Springvale 和 Glen Waverley 中心。其他可 考慮的選擇（STCA） ：3 x 5/6 臥室住宅； （配備批文許可，購買住房不包括批文許可，但可從建 築商處購買） ；15/20 學生公寓；咖啡館/餐廳/公寓混合建築。參觀請攜帶 ID 證件。
《墨爾本日報》報業集團
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Friday 3 August 2018 B
Clayton 23 Jaguar Drive
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Clayton 23/2 Monash Green Drive 奢華生活，完美投資機遇
完美位置，巨大潛力 地處前方，佔地約 729sqm 的長方形土地，這棟維護良好的住宅外觀靚麗，
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這棟一樓公寓讓您一見鐘情，格局寬敞，給您帶來度假風格的生活享受，位
是建築商，開發商和投資者重新開發多棟住宅的機遇（STCA） 。現有住房
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置便利，近 Monash 醫療中心和 Monash 大學。住房是首置者，投資者或夫妻
周六 10:00-10:30am
的首選，這棟 Monash Green/Greenfield 公寓大樓設計精美，結合了時尚和
適合出租或自住，經過翻新，設有典雅拋光地板，挑高天花板，溫馨的客廳
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和餐廳，舒適的暖爐。廚房配備現代化的時尚不鏽鋼廚具和廚檯，可輕鬆
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通往臨近的洗衣房。三間臥室均配備壁櫥，共用家庭浴室和衛生間。住房
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檯。穿過推拉門便是戶外露台和封閉式庭院，大門可直接通往您的車棚。設
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有兩間空間寬敞的臥室，中間設有中央浴室，配備洗衣設備，私密安靜。地處
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Edison Wang
藍籌地段，數分鐘可達 Monash 醫療中心和兒童醫院，Clayton Road 商店，
位於土地前端，後方可加建第二棟住宅（STCA） 。位置絕佳，臨近 Monash 醫療中心，Clayton Road 商店，火車站，學校，Monash 大學，Ikea，M-City 開發項目以及 Monash 和 EastLink 高速公路。參觀請攜帶 ID 證件。
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開放式廚房，客廳和餐廳，配備石廚檯，不鏽鋼廚具，Blanco 洗碗機和早餐
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Ty Chea
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其他設施。千萬不要錯過這個機遇。參觀請攜帶 ID 證件。
Clayton 2/44 Jaguar Drive
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Oakleigh East
7 Roy Street
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面朝街道，無物業費用，步行可達 Monash 大學
佔地約 225m2，無物業費，步行可達 Monash 大學
這棟面朝街道的住房極易打理，是一個稀有的機遇。近 Monash 大學及周
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滿足您的所有需求，地段安靜，位於 2 棟住房的後方，位置便利，步行
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可達 Clayton 中心。室內設有開放式客廳和餐廳，光照充足，配備拋
周六 1:15-1:45pm
衛浴；佔地約 190m2；約 1 年房齡；廚房配備現代化歐式不鏽鋼廚具和儲
周日 11:30-12:00pm
周六 3:00-3:30pm
物 間；管 道 冷 暖 氣；2 浴 室，2 衛 生 間；前 院 和 私 人 後 院；具 備 每 周
周四 3:30-4:00pm
$600-$700 租金潛力；1 車庫和 1 車棚。步行 15 分鐘可達 Monash 大學，
Edison Wang
後花園。設有三間配備壁櫥的寬敞臥室，共用寬敞的家庭浴室和獨
Ty Chea
立衛生間及洗衣房。此外設有管道暖氣，分體空調，水箱，車庫。無物
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Sir John Monash Science School，乘 坐 巴 士 數 分 鐘 可 達 Clayton 中 心/
Vincent Wang
包括 Kmart，Woolworths 和 Village Cinemas 等。近公園和健身房。
業費用，步行可達 Monash 大學，Monash 醫療中心，Clayton Road 商 店 和 咖 啡 館，Clayton 火 車 站 和 巴 士 站，近 Ikea，學 校，公 園， Monash 高速公路和 Chadstone 購物中心。
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Chadstone 購物中心/Glen Waverley 中心，即將完工的 M-City 開發項目，
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這棟精美單層住房是尋求小戶型人士，年輕家庭或投資者的首選，
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Friday 3 August 2018 B
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Box Hill North
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2/1 Fortune Street
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Kerrimuir 小學，Blackburn 中學，幼兒園和 Springfield Park。近 Box Hill 中心，Westfield Doncaster 和高速公路。設有遙控雙車庫，室
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周六 10:45-11:15am 周四 3:30-4:00pm
內經過全新粉刷，光照充足，鋪設硬木拋光地板，設有殖民地風格窗戶，挑高天花板，裝飾飛簷。配備管道暖氣，安全大門和分體空 調。住房前端設有坐擁戶外景色的大型正式客廳，配備衛浴和三壁櫥的寬敞主臥室。安靜的後方位置設有另外兩間雙人臥室（配備
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Box Hill North
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2/6 Regan Street
BHHS 學區內的單層典雅住宅 這棟單層典雅的住宅地處 Box Hill 中學學區內，您找不到比這更好的迷人住房了。無物業費用，地處寧靜地段的 2 棟住房後方，這棟易打理的 3 臥室 2 浴室住宅是尋求小戶型人士，投資者，大家庭和專業人士的首選。地處 Box Hill North 絕佳地段，步行可達 Box Hill 中心，Laburnum 火車 站，Kerrimuir 商店，巴士站，通往市區的電車站，Box Hill 圖書館和 Springfield 自然保護區。步行可達 Box Hill 中學，St. Francis Xavier’s 小學和
拍賣 8 月 18 日周六 1:30pm 參觀 周六 1:30-2:00pm 周四 4:30-5:00pm
Our Lady of Sion 中學。近高速公路，Kerrimuir 小學，Box Hill Institute 和 Box Hill 醫院。住房經過全新粉刷和升級。設有超大遙控雙車庫，迷人 的門廊和殖民地風格窗戶。室內空間寬敞，光照充足，配備寬敞門廊，2 個大型生活區，2 個儲物間，坐擁美景的窗戶，挑高天花板，現代化飛簷
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和美麗的裝飾。家庭室設有管道暖氣，循環空調，LED 燈具和 Bosch 熱水系統。主臥室位於住房寧靜角落，配備步入式衣櫥和奢華衛浴（石檯
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面） 。後方私密位置設有 2 間雙人臥室（配備壁櫥） ，精美主浴室，獨立衛生間和帶儲物空間的洗衣房。高檔的廚房配備厚實的凱撒石廚檯，不鏽
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鋼 Bosch 廚具（包括洗碗機） ，不鏽鋼 Westinghouse 烤箱，大型吧檯和儲物空間。可在正式客廳/餐廳就餐，亦可在戶外大型家庭室和寬敞露台
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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地址: Merrimu Receptions 1300 Dandenong Road, Murrumbeena (Melways Ref. 69C4)
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Friday 3 August 2018
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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21 Dalgety Street, OAKLEIGH 這套住宅將帶您生活在 OaKleigh 最高檔的街區，五星級住 宅。它擁有曾風靡全美的加利福尼亞平房式建築風格，全新 裝修的現代化內飾和精心分配的生活及娛樂空間。住宅功能 齊全：豪華廚房帶有瀑布石島台，900mm 獨立式不銹鋼灶，鏡 面防濺板；室內光線充足，大型滑動門連接室內和露天，是為 派對或其他娛樂活動提供的完美規劃；全瓷浴室中嵌有懸浮 式洗手台，無框淋浴和獨立浴缸；帶壁爐的多功能休息室還 可改裝成臥室；住宅同時配置有管道取暖和水暖地板；帶有 精緻修剪的後院，洗衣房連通車庫，沿路有大量停車位。步行 可達 Chadstone 購物中心、Oakleigh 火車站、學校和公園。
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Gareth Apswoude 0408 659 045 Jonathon Eaves 0411 051 571
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拍賣 9 月 1 日 周六 1:00pm 開放 8 月 4 日 周六 11:00-11:30am 8 月 5 日 周日 1:00-1:30pm
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Jonathon Eaves 0411 051 571 Gareth Apswoude 0408 659 045
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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2018
（ 本 報 訊 ）根 據 HIA-CoreLogic 最 新 發 佈 的《住宅用地報告》 ，在截至 今年 3 月的一年裏，在墨爾 本郊區建造新獨立屋的土 地 成 本 飆 升 了 41%，達 到 35.9 萬元。
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
墨爾本地價暴漲 41% 悉尼卻只增長了這麼多
州擁有全國最高效的土地出讓市 長期致力於為澳洲不斷增長的人 場，但蓬勃增長的人口帶來的強 口提供所需的土地。如果沒有以 4 月見頂以來的放緩跡象終於被 勁住房需求，卻因新地塊供應不 市場能夠跟蹤的方式逐年交付足 扭轉，當時的地塊銷售劇烈下跌， 夠數量的住宅用地，那麼買房將 足而得不到滿足。 從 2016 年一季度的 5000 塊減少 他表示。 在截至 3 月的一年裏，悉尼地 變得越來越難，” 至 今 年 第 一 季 度 的 逾 2000 塊。 投機者增多 塊 價 格 僅 增 長 3.9%，至 46.75 萬 HIA 的報告顯示，隨著購地建房 上 周，澳 洲 金 融 評 論 報 元，但低於 2017 年第三季度 47.9 （house-and-land package）的價格 萬元的峰值水準，而布裏斯班的 （AFR）富 豪 榜 入 圍 者 Nigel Sat已經遠遠超過 50 萬元（儘管面積 地塊價格下跌 1.2%，至 24.2 萬元。 terley 說，他的公司 Satterley Prop較小） ，許多人買不起新房。 HIA 高 級 經 濟 學 家 Shane erty 將在墨爾本提供面積小至 80 作為澳洲最大的土地市場， Garrett 說道： “作為每一棟新屋的 平方米的土地，不到傳統地塊的 10 年前墨爾本占全國土地年銷售 最大組成部分，土地價格對人們 五分之一，以確保當地居民能負 的 40%，地塊比珀斯和布裏斯班都 的負擔能力有著重要的影響。” 便宜。但如今，它成為價格僅次於 “很重要的一點是，政府應該 悉尼的第二貴土地市場。儘管維
價格的驚人增長意味著，自
擔得起購地建房。 Satterley 表示，價格超過 50 萬 的購地建房產品“把很多人趕出 了市場” ，他還警告說，市場上的 投機者正在增多。 根據墨爾本所有主要發展走 廊的銷售情況，專案行銷商 Red23 發佈的最新數據顯示，自 4 月份達 到 35.5 萬元的峰值以來，地塊中 位價下降了 7000 元。 Red23 的 研 究 主 管 Andrew Perkins 表示： “市場在某個時間點
會 回 調，這 一 點 不 足 為 奇。但 他 說，關鍵問題在於回調的程度。” 他表示： “對許多人來說，大 幅回調相當於下跌 20%左右，這將 帶來相對更可接受的中位價，約 為 28.5 萬元，與 12 個月前的中位 價一致。” 來 自 Villawood Properties 的 Rory Costelleo 上周提醒道，隨著 開發商努力解決地塊銷售下降的 問 題 時，建 築 商 回 扣 或“ 秘 密 傭 金” 已重返墨爾本市場。
全澳房價都在跌 這座城市一年狂漲 12.7%
（本報訊）曾幾何時，霍巴特 出生的人也出現了激增，他們賣 是澳大利亞可負擔性最強的城市 掉了在悉尼和墨爾本的房產，帶 之一，但時代在變化。CoreLogic 著一大筆錢來塔州退休。 烏 加 特（Ian Ugarte）是 一 名 的數據顯示，在截至 2018 年 4 月 的 12 個月裏，塔州這座首府城市 投資者、經濟適用房專家也是“澳 大利亞住房專案”創始人，他表 的房價上漲幅度高達 12.7%。 在同一時期，市場掛牌出售 示，租房者感到壓力最大，而部分 的房屋數量也下跌了 30.7%，業主 原因要歸咎於度假者。 他說， “這對投資者來說是一 都在堅守自己的房產，希望房價 場完美風暴，但對居民來說卻不 的迅速上漲能夠持續下去。 這一消息對租房者來說也是 是好事。兩年前，我們開始與地方 今年 3 月，在墨爾本郊區建造新獨立屋的土地成本同比飆升 41 41% % 嚴峻的，在過去的一年裏，租金上 議會和政府對話，因為我們看到， 漲了 12.2%，這使得首置業者更難 負擔能力和房價將會出現問題 ……但我不認為它會達到現在的 存下一筆存款以進入房市。 與此同時，塔州的旅遊業也 水準。” “現在有很多家庭、夫妻和單 出現了爆炸式增長，大批的遊客 （本 報 訊）據 Domain 網 站 報 上頭條。但是對大多數南部居民 我小時候曾來過黃金海岸度假， 湧入促使霍巴特市長克裏斯蒂 身人士住在霍巴特的展覽場地， 道，悉尼人 Angus Terry 正在準備 來說，黃金海岸相對的可負擔性 所 以 我 很 了 解 這 裡。我 是 來 自 （Ron Christie）在上個月宣稱，旅 不是因為他們付不起房租，而是 是吸引他們的重要原因。 Bathurst 的，一直都很喜歡海灘附 遊 的 劇 增“ 將 會 毀 掉 我 們 的 城 因為他們找不到任何可以租房的 離開這個他一直生活的地方。 Terry 表示，他對黃金海岸的 近鄉村小鎮的感覺，Robina 就是 整理好自己在金融業的工 地方，這是一種可怕的事態。” 市” 。 烏加特表示，塔州的租賃市 作、房子和生活，他將和伴侶一起 房屋可負擔性感到驚訝，於是親 我喜歡的洋子。這裡是最棒的。我 換句話說，霍巴特房產突然 “說實話，在黃金 們會努力工作，有一個可以回家 變得炙手可熱，澳大利亞第二個 場一直很緊張，但當私人投資者 搬去黃金海岸。夫妻兩已經在那 自飛去看了看。 海岸看到的房子，在悉尼需要 10 放松的地方。Vue 的美麗泳池和燒 裡買了一套新房和一塊開發地， 最小的首府城市還有點不太適 開始離開悉尼和墨爾本時，他們 被吸引到塔州，原因是該州的低 Terry 將在開發地上修建並經營一 倍的價格才能買到。悉尼的很多 烤區以及直接通往 Robina City 公 應。 房子都已經很舊了，但是它們的 員 的 方 便 性 都 是 吸 引 我 們 的 王 PRDnationwide 全 國 研 究 經 空置率和供需問題迫使租金上 家健身房。 價格依然超過了 100 萬元，我可以 牌。” 最近有很多年輕的職業南部 理馬爾他莫博士稱，房價不斷上 漲。 以 60 萬 元 左 右 的 價 格 在 Robina Domain 集團數據顯示，過去 居民搬到昆州東南部居住，這對 他說， “有些人的房租從每週 漲，這幾乎讓塔州猝不及防。 買到一套漂亮的三居室，而且裝 一年，Robina 的房價增長了 6.4%。 剛剛發佈了《2018 年澳大利 250 元漲到了 400 元，雖然大多數 夫妻也是其中之一。 Robina Group 銷 售 經 理 一直以來，退休人士和度假 修現代，社區氣氛也很好。可負擔 亞經濟地產報告》的馬爾他莫博 人拒絕，但他們沒有意識到自己 Azura Griffen 表示，Robina 對州際 屋買家是黃金海岸房屋買家的一 性絕對是一個重要的考慮因素 。 ” 士說，霍巴特現在是這個國家最 在另一個地方也一樣租不起。” 移民來說變得尤其有吸引力。悉 個重要部分，現在年輕夫妻和家 在位於 Robina Group 的 Vue 另一個導致租金膨脹的原因 難負擔得起的地方之一。 庭也開始加入進來。 Terrace Homes Community 買下一 尼和墨爾本買家都意識到了黃金 “自 2014 年以來，悉尼和墨 是 Airbnb。 澳 洲 統 計 局 數 據 顯 示，到 套聯排別墅之後，Teryy 每天擁擠 海岸的價值。 烏加特說， “我們在霍巴特地 爾本價格出現爆炸性增長，緊接 “從南部首府城市來買房的 著是新州和維州各個地區，所以 區 的 Airbnb 上 有 800 個 短 租 房 2017 年底的一年年內，搬家到黃 的火車通勤路變成只要步行一分 人越來越多。州際買家被 Robina 金海岸的移民達到了十年內的最 鐘 。 他還在 CBD Robina 購買了一 在投資及首次置業方面，很多人 產，這有效地減少了市場上的長 高值。 塊開發地。Terry 計劃在這裡修建 的生活方式吸引。我們的教育機 期租賃房源。” 開始尋找其他選擇。” 構也是一張王牌。黃金海岸兩所 受到當地繁榮經濟及海灘生 一家健身館。 “它們是市場上長期的投資 “在這個時候，新州和維州以 頂級私立學校和 Bond University 活方式的影響，富裕的移民通常 “悉尼是座很棒的城市 ， 但是 外的其他州，包括昆州、南澳和塔 資產，但現在是短租，這產生了巨 都在 Robina。” 都 因 為 購 買 位 於 Mermaid Beach 去哪裡都有點麻煩。我們一直都 州，都是負擔得起的地方，所以很 大的影響。” 和 Surfers Paradise 的百萬房產而登 想要住在距離海灘很近的地方。 多人選擇在這些地區投 資。但問題是，昆州和南 澳已經有所預料州際需 求會增加，因此他們做好 了計畫。但塔州卻沒有， 因此它的可負擔性急劇 形成鮮明對比的是，高 下房產的首置業者實施印 （本報訊）據澳洲廣播 1.8%，而悉尼的房價則下降 地產市場已經開始加速衰 下跌。” 端房地產市場下降了 4.1%。 花稅減免政策，這就導致可 退。 公司報道，墨爾本已經取代 了 1.1%。 馬爾他莫博士表示， “這種明顯的業績差異 負擔房產的需求猛增。 CoreLogic 研 究 主 任 不過，就一年的房價數 悉尼，成為澳洲表現最差的 儘管塔州的房價與澳大 墨爾本的單元房市場 房地產市場，就一年的房價 據來說，表現最差的是達爾 Tim Lawless 表示，房屋信貸 是由多種因素造成的。最重 利亞其他許多地區相比， 來說，這也是近 6 年內墨爾 文，這裡的房價在一年內下 在房市衰退方面有重要影 要的是，首置業者的猛增支 表現持續比獨立房市場要 回報仍然很大，但房價的 持了低端市場的需求，信貸 好。單元房的房價中位值一 降了 6.2%，悉尼房價下降了 響。 本房價首次下降。 快速上漲，內地投資者已 但是墨爾本房地產市 收緊讓很多借貸方的借貸 年 增 長 2.3% 至 569,141 元， 7 月份，墨爾本的房價 5.4%，珀斯 2.3%，而墨爾本 經將首置業者擠出了房 而獨立房房價中位值則下 下降了 0.9%，而悉尼的房價 過去一年房價下降了 0.5%。 場部分地區還是很強勁，特 能力減弱。” 市，而且這裏的開發還嚴 從去年 7 月開始，維州 降 1.4%至 813,064 元。 房 地 產 分 析 公 司 別是可負擔住房方面，房產 下 降 了 0.6%。今 年 第 二 季 重缺乏。 政府開始為購置 75 萬元以 度，墨 爾 本 房 價 下 降 了 CoreLogic 表 示，澳 洲 的 房 價值一年增長了 7.5%。 她續說，嬰兒潮時期
悉尼年輕買家開始湧向黃金海岸
墨爾本房價 6 年來首次下降 可負擔住房卻逆向增長 7.5%
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