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Mount Waverley
5/346-352 High Street Road
寬敞便利的美麗翻新住房 這棟單層 2 臥室住房經過美麗的翻新，寬敞現代，便利舒適，是投資者，退休人士或首置者的完美選擇，臨近 Mount Waverley 保齡球俱樂部，步行可達火車站，巴士站，當地商店，Mount Waverley 中學（位於學區內） ，Riversdale 高爾夫球俱樂部，Holy Family School 和自然保護區。位置私密，住房外觀靚麗，設有美麗的花園和配備儲物空間的門廊。室內空間寬敞，光照充足，設 有挑高天花板，木地板，百葉窗，LED 地燈，坐擁花園美景，推拉門連接著各個生活區。設有舒適的管道暖氣和 3 個分體空調。寬 敞的廚房/用餐區設有石廚檯，現代化餐具室，不鏽鋼 Bosch 廚具，洗碗機，木地板，玻璃防濺板，儲物空間。北向的寬敞正式客 廳和家庭室（或學習間）可通往露台，適合放鬆娛樂。兩間私密的雙人臥室配備空調（主臥室配備壁櫥，第二間臥室配備寫字台 和儲物空間） ，共用配備天窗的奢華浴室（裝修高端）和獨立衛生間。戶外設有露台，私密易打理的庭院。此外設有遙控車庫，配 備現代化櫥櫃的洗衣房，寬敞的儲物間和地下儲物間。臨近高速公路，The Glen 購物中心，Huntingtower School，Avila 中學和 Mount Waverley North 小學。抓緊時間行動吧！
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Thai Tan M 0422 092 343 P 03 9888 9966 thai.tan@harcourts.com.au Audrey Yan M 0431 208 019 P 03 9888 9966 audrey.yan@harcourts.com.auz
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澳華地產
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Glen Waverley 102 Bogong Avenue
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備重新開發或打造全新奢華住房潛力（STCA） 。亦可進行翻新，升級和擴建（STCA） 。您可自住或在準備批文許可時出租。位置 便利，步行可達 Glen Waverley 火車站，巴士站，The Glen（購物中心，餐廳和娛樂設施） ，公園，Holmesglen TAFE 和 Monash Aquatic 以及娛樂中心。步行可達 St. Leonard’s 小學，有熱源和 Glenallen School。臨近 Wesley 中學，Huntingtower School，高 速公路，公園和 Waverley 私立醫院。土地上沒有大樹，超大車庫可停放 4 輛車（還配備儲物或工作空間） 。室內光照充足，配備 挑高天花板，裝飾飛簷，殖民風格窗戶和全新窗簾。三間雙人士（配備壁櫥）和浴室位於私密位置。超大客廳坐擁花園美景，整機 的廚房用餐區設備完善。戶外設有易打理的超大花園，洗衣房和儲物間。現在便來咨詢詳情吧！
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這棟絕佳的娛樂住房設有安靜的泳池，美麗的熱帶花園，給您的家庭帶來舒適的娛樂空間。周邊環繞高挑的藍石籬笆，室內設有典雅的正式客廳和餐
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您和孩子額外的娛樂空間。四間臥室中的三間配備壁櫥，浴室設有衛生間，還設有第二個衛生間和洗衣房。樓下設有第四間臥室/學習間。此外設有管道
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Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222
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Stockdale & Leggo Bayswater 電話:（03）9729 5244 傳真: (03) 9729 5288 地址: 2/732 Mountain Highway Bayswater VIC 3153
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Stockdale & Leggo Bayswater 電話:（03）9729 5244 傳真: (03) 9729 5288 地址: 2/732 Mountain Highway Bayswater VIC 3153
1 Suffern Avenue
BAYSWATER
精美的雙生活區住房 這棟精美的升級住房設有 4 間臥室，3 間浴室，佔地約 720m2，設有半自助小屋，3 車庫，3 個生活區，設備完善的 廚房。主臥室配備入壁衣櫥和雙入口衛浴。訪客小屋設有獨立入口，第四間臥室，衛浴和客廳。戶外設有超大露 台，spa 和美麗的花園。此外設有太陽能板，管道供暖，2 空調，警報系統。步行可達公共交通，商店和學校。 4 臥室，3 浴室，2 車庫 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六（19/08）12:00pm-12:30pm 周六（26/08）12:00pm-12:30pm
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Peter Wal 0418 319 333 www.ozhome.com.au
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235 STUD ROAD, WANTIRNA SOUTH 9908 3344
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拍賣 9 月 9 日 周六 11:00am 開放 8 月 19 日 周六 3:00-3:30pm 8 月 20 日 周日 10:30-11:00am 8 月 23 日 周三 6:15-6:45pm
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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2/109 Kangaroo Road, HUGHESDALE 現代化住宅，帶室外娛樂區，寧靜舒 適。配有高檔木地板，高天花板，自 然光充沛。敞亮客廳，現代化廚房， 中央浴室帶浴缸，還有帶鎖車庫。3 間寬敞臥室，主臥帶衛浴套房。
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拍賣 8 月 27 日 周日 12:00pm
開放 8 月 19 日 周六 10:00-10:30am 8 月 20 日 周日 10:00-10:30am
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拍賣出售
4/64 Livingstone Street, IVANHOE 位於便捷地段的現代化住房，擁有 3 間臥 室，步行可至 Ivanhoe 最熱鬧的商業區，咖 啡廳，公園和火車站。非常適合退休自住、 首置或投資。新裝修的廚房配有拋光木地 板、石料廚檯和 Smeg 廚具，現代化浴室帶 獨立衛生間，帶鎖單車庫，單車位，超大後 院。步行可至公立私立學校，欲購從速！
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拍賣 9 月 10 日 周日 12:00pm
開放 8 月 19 日 周六 11:00-11:30am 8 月 20 日 周日 3:30-4:00pm
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Michael Renzella 0400 105 005 Gareth Apswoude 0408 659 045
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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690 Centre Road, BENTLEIGH EAST 位於繁忙的 Centre Rd 商業區，這棟已租出的商鋪帶獨立單 臥室住房，都出租給可靠租戶，非常適合投資。目前僅為單層 物業，未來可進行開發或加建(STCA)，周邊商家眾多，還有 多處高密度住宅開發項目。土地面積約 215 平方米，建築面 積約 121 平方米，包括約 66 平方米商鋪，外加約 55 平方米 單臥室住房。商鋪租約始於 2015 年 11 月，3 年租約帶 1 個額 外 3 年選項。目前租金回報每年$33,372 加 GST 和開支。住 房租約始於 2017 年 2 月，1 年租約，目前每週租金$275 或每 年$14,300。總收入每年約$47,672。物業後方有 ROW 通道， 可停 2 輛車，電動卷簾門。未來有開發潛力(STCA)，屬商業 1 區(C1Z)。條款: 10%訂金，交割期 30/60/90 天。
拍賣 9 月 1 日 周五 12:00pm 開放 請預約參觀
Ryan Amler 0401 971 622 Joshua Colosimo 0413 790 309
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
下周五拍賣
3/632-634 Clayton Road, CLAYTON SOUTH 新裝修辦公室/倉庫，位於 Clayton 發展區佳 位，粉刷一新，靜待入駐！所在工業區設有安 全大門，24 小時可出入，還有可停放 40ft 集 裝箱的專用區域。總建築面積約 377 平方米， 包括約 163 平方米的辦公室外加展示廳，共 兩層樓面。倉庫內部高度約 7.5 米，電動卷簾 門可進出集裝箱。每層都配有男女衛生間和 小廚房。帶 4 個停車位，歡迎來電預約看房。 條款: 10%訂金，交割期 30/60/90 天。
拍賣 8 月 25 日 周五 1:00pm
George Kelepouris 0425 798 677 Ryan Amler 0401 971 622
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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58 Mount Pleasant, NUNAWADING 位於 Nunawading 最受歡迎的地段之 一，寬闊臨街正面，轉角佳位，這棟經 典板式洋房佔地約 647 平方米，潛力 巨大，選擇眾多，可擴建、翻新、重建夢 想豪宅或開發住宅項目(STCA)。近多 所名校，公園，步行道，購物中心，巴士 站和 Nunawading 火車站。
拍賣 8 月 26 日 周六 10:00am
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Trista Lee 0432 818 510
開放 周六 10:00-10:30am 周四 12:00-12:30pm
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6 Morton Road, BURWOOD 這棟三臥室家庭洋房位於便捷地段，佔 地約 731 平方米，適合翻新或重新開發 (STCA)。經典會客廳和餐廳鋪有硬木地 板，廚房帶飯廳，配有高檔不鏽鋼廚具。 近 Gardiners Reserve 和步行道，PLC 和 迪 肯 大 學，巴 士 站 和 電 車 站，Burwood Village 和火車站以及多家購物中心。
拍賣 8 月 26 日 周六 12:30pm
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武小姐 0433 903 099
開放 周六 2:00-2:30pm 周四 12:00-12:30pm
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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117 Fulton Road, BLACKBURN SOUTH 完美地段，輕鬆便捷。這棟氣派的三臥 室別墅洋房極易打理，給您最佳的現代 化生活享受。擁有 1 間大客廳和餐廳 間，可通過大窗觀賞室外美景，旁邊是 廚房和休閒飯廳，通過滑門可到達私家 後院和娛樂區。配有燃氣暖氣，化妝間， 安全大門，9tf 高天花板和遙控雙車庫。
拍賣 8 月 26 日 周六 11:00am
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武小姐 0433 903 099
開放 周六 2:30-3:00pm 周四 11:00-11:30am
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51 Joseph Street, BLACKBURN NORTH 經典靚麗的家庭洋房，擁有寬敞客 廳和餐廳，廚房和家庭室，室外開 放娛樂區，美麗花園環繞四周，林 蔭後院適合孩子玩耍。還配有燃氣 暖氣，儲物間，以及帶鎖雙車庫。
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拍賣 9 月 2 日 周六 11:00am
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Jee Chin 0412 204 121
開放 周六 2:30-3:00pm 周三 5:30-6:00pm 周四 2:30-3:00pm
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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27 Evelina Street, MONT ALBERT NORTH 超 大 土 地 面 積 約 1239 平 方 米，21.5m x 57.9m，頂 級 地 段，近 Belmore Village 商 業 街，Balwyn 地 區，Koonung High School 和 Box Hill TAFE，以及 Eastern Freeway。經典 磚房擁有 3 間臥室(帶衣櫃)，寬敞客廳和獨立 餐廳，廚房帶飯廳，全瓷磚浴室，獨立衛生間， 洗衣房。車庫可停多輛車，還有工作間。非常 適合開發多棟單元房項目，或建造您的夢想 豪宅(STCA)。長交割期最多可至 6 個月。
拍賣 9 月 2 日 周六 11:00am
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Zen Chan 0478 168 588
開放 周六 11:00-11:30am
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5/478 Albion Street, BRUNSWICK WEST 近新朝北高檔 2 臥室公寓房，位於一樓，近 M2， 公交 503 路，Essendon Sydney Road 電車線 直 通 CBD，Melville Road 電 車 線 直 通 CBD， Toorak，附 近 還 有 Anstey 火 車 站 -Dunstan Reserve。擁有朝北娛樂陽台，陽光客廳/餐廳， 廚房配有大理石廚檯和不銹鋼廚具，高檔木地 板，全地毯臥室，主浴室鋪有歐式瓷磚，獨立衛 生間(2 間)，地下停車位，獨立帶鎖儲物箱。非常 適合首置或投資，目前每週租金回報$1716。
私人出售
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Zen Chan 0478168588
開放 請聯繫代理
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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23 Naughton Grove, BLACKBURN 這棟五房住宅位於 Bellbird 區高尚地 段，林蔭靜街，適合大家庭居住。擁有多 間寬敞起居室和室外娛樂區，美麗花園 環繞四周。全新太陽能供電系統，家庭 辦公室，超大遊戲室，典雅會客廳和餐 廳，室外娛樂區，林蔭後院設有 BBQ 設 施。
拍賣 9 月 2 日 周六 2:00pm
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Jee Chin 0412 204 121
開放 周六 1:00-1:30pm 周四 1:00-1:30pm
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拍賣出售
32 Heron Court, RINGWOOD NORTH 完美建築設計，寬敞起居空間，美
拍賣 9 月 9 日 周六 11:00am
麗花園環繞。這棟優質家庭洋房配 有精美頂飾，燃氣壁爐，燃氣暖氣， 儲水箱，美麗的娛樂區和大後院。
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Jee Chin 0412 204 121
開放 周六 11:00-11:30am 周四 2:30-3:00pm
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣出售
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1 Newlands Court, WANTIRNA 這棟雙層住房給您多種生活選擇，設 有四間臥室，設計精美，給您帶來易 打 理 的 舒 適 娛 樂 生 活 享 受，臨 近 Newlands Court Reserve。亮點包括 學習間，地板，安全大門，管道暖氣， 分體空調，吊扇，戶外娛樂區。
拍賣 9 月 9 日 周六 10:00am
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Hugh Francis 0401 265 338
開放 8 月 19 日 周六 1:00-1:30pm
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
William Zhu 朱維勇 高級銷售經理 0402 298 130 03 8841 2000 william.zhu@raywhite.com 5/259 Blackburn Road Doncaster East, VIC 3109 williamzhu.raywhite.com
William Zhu Ray White_Know How William Zhu 為人誠實守信，他正直的性格廣受尊敬，其豐富的行業經驗和優秀的領導能力， 讓他的客戶可以安心地將物業交給他管理。William 同時也是一位技術高超的談判專家，他 可以流利的使用英語、普通話、上海話，并且可以聽懂廣東話。 歡迎致電 我會為您的物業做出完整的評估報告
Ray White Manningham
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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2 Friars Court, DONCASTER EAST 完 美 佳 位，靠 近 East Doncaster 中學，這棟優質家庭洋房位於友 善住宅區，交通便捷，附近設施齊 全，未來可選擇翻新，私密寧靜， 空 間 寬 敞，室 外 還 設 有 游 泳 池 spa。
私人出售 開放 周六 2:00-2:30pm 周四 4:00-4:30pm
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George Papadopoulos 0408 148 356
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣出售
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11/54-62 Parker Street, TEMPLESTOWE LOWER 這棟魅力十足的住宅位於花園環繞的 寧靜社區內，設有公共草坪，單層結 構，氣派寬敞，內飾精美，必能滿足您 所有的生活所需。靠近商店，咖啡廳， 公交和公園。適合首置、職業人士、投 資者或退休自住。
拍賣 9 月 9 日 周六 2:30pm
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開放 周六 1:30-2:00pm 周四 1:00-1:30pm
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墨爾本大華集團
Noir樓盤順利封頂
墨爾本大華集團正熱烈慶祝其在 South Yarra的豪華開發項目Noir順利封 頂，在打完地基之後只用了四個月時間。 墨爾本大華集團自2014年起投資澳
墨爾本花園/園林美化生意 成立超 15 年的生意，因出色的工作水準和高質量的成果獲得良好口碑和知名度。 工作地點遍佈整個墨爾本和維州內，生意提供以下服務-全新開發，花園維護，物 業工作，商業項目，設計項目和咨詢服務。業主一直保持著良好的財務狀況，利潤 豐厚，逐年增長。目前擁有超過 20 名員工，在多個生意領域里都有具備不同技能 的人才。辦公室/工作區租期長，租金約$38,000pa。原東主可長期協助交接。 售價：$2,495,000（包括廠房和設備） 聯繫：Paul Findlay 0459 199 222 paul@ausbizconsulting.com
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室內拍賣
11/69 Tram Road, DONCASTER 位於住宅區後方寧靜位置，雙層別 墅洋房，地段便捷，極易打理，現代 化裝潢，從service road出入，步行 可至 Westfield Doncaster，擁有 2 間臥室，2間浴室。靠近學校，商店 和公交設施。
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拍賣 8月15日 周二 7:00pm John Konidaris 0412 776 650 (6:30pm到場) 地址 Manningham City Council 699 Doncaster Rd, Doncaster 開放 周六 10:30-11:00am
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大利亞房地產市場，致力於紮根本地市 場，待開發項目已經排到了2030年。Noir 樓盤是墨爾本大華集團在2014年12月收 購的第一個項目。打地基工作於今年4月 完成，7 月便順利封頂，也就是 說，從底層建到頂層，只用了不 到四個月時間。 該樓盤的銷售情況也十分 可觀，目前只剩下一套公寓尚未 售出。 墨爾本大華集團的執行董 事William Huang在落成典禮上 表示：“我想感謝墨爾本大華團 隊及我們的合作夥伴，出色地完 成了這一階段的建設工作。Noir 的建成速度是前所未見的。我們 在短短四個月前才打好地基，現 在計劃在2017年年底前落成。”
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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115 Loughnan Road, RINGWOOD 這棟舒適的多層住房設有三間寬敞的臥室， 兩個生活區，正式客廳，翻新的開放式廚房配 備石廚檯，奢華廚具，臨近光照充足的家庭 室，配備木暖和挑高天花板，可通往北向的露 台 庭 院，還 設 有 雙 車 棚。臨 近 Eastland， Ringwood 火車站和墨爾本知名學校。
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拍賣 8 月 26 日 周六 1:15pm
開放 8 月 19 日 周六 3:00-3:30pm 8 月 24 日 周四 12:00-12:30pm
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Allan Smith 0419 522 440 Julie Lu 0432 442 666
拍賣出售
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9 Jackson Street, FOREST HILL 這 棟 舒 適 的 家 庭 住 房 位 於 安 靜 街 區，臨 近 Forest Hill Chase 購物中心，空間寬敞，適合 大家庭入住，臨近公共交通，商店和學校。設 有光照充足的超大前廳，配備壁爐，後方設有 超大娛樂室，三間寬敞臥室，兩間浴室和兩間 衛生間，另設有帶工作棚的雙車棚以及後方 儲物間。
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拍賣 8 月 26 日 周六 10:45am
開放 8 月 19 日 周六 2:00-2:30pm 8 月 24 日 周四 11:00-11:30am
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Allan Smith 0419 522 440 Julie Lu 0432 442 666
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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3/6 Ray Street, CROYDON 這棟舒適的住房位於高檔住宅區的後方，給 您帶來安全私密的愉快生活享受。設有光照 充足的前客廳，木地板，管道供暖，太陽能， 開放式廚房，用餐區，東向的后露台是您早 餐和讀書的完美去處。設有兩間寬敞臥室， 安全的帶鎖車庫，臨近商店和學校。
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拍賣 9 月 9 日 周六 10:45am
開放 8 月 19 日 周六 4:00-4:30pm 8 月 24 日 周四 1:00-1:30pm
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Allan Smith 0419 522 440 Julie Lu 0432 442 666
拍賣出售
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2/4 Coppin Close, MITCHAM 這棟幾近全新的住房步行可達 Mitcham 火 車站，學校，商店和咖啡館。設有寬敞的客 廳，餐廳，廚房，北向的娛樂露台和光照充足 的庭院。樓下設有配備衛浴和入壁衣櫥的超 大主臥室，化妝室和洗衣房。樓上設有另外 兩間臥室，家庭浴室和起居室。此外設有雙 車庫，暖氣，空調，挑高天花板，硬木地板。
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Lilliana Djakovic 0413 729 333 Mark Walsh 0403 294 828
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103 TelfordDrive, Berwick 東 南 區 Berwick 黃 金 地 段 高 大 上 單 層 別 墅，環境優美，交通便利，名校環繞。占地約 652 平方米，3 大臥室帶 1 書房，2 衛浴和雙 車庫。室內高端裝潢，上好木地板和全新現 代化廚房配高檔廚具；冷暖氣系統，室外有 游泳池，娛樂區和易打理的草坪後院，靠近 M1 ,Parkhill 商場，火車站，醫院，中小學， Nossal 維州頂尖精英學校僅幾分鐘的車 距。有興趣者，歡迎來電預約看房！ 3 臥室 1 書房 2 浴室 2 車位
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417 Belgrave Hallam Road, Narre Warren North
“鄉村遇見城市” 若你一直夢想著近 City 的便利鄉村生活，那看 看這個:坐落東南區，離 Fountain Gate Shopping Cente 維州第二大商場，火車站僅有 7 分 鐘 的 車 距, 靠 近 M 1 FreeWAY，Princes Hwy , 公園，學校和公交站。離 City 38 公里。 占約 3 萬 2 千多平的優質地的雙層精緻別墅 大莊園，4 個豪華大臥室，2 個浴室，4 大車位， 配有管道式空調和暖氣，全套的圍欄，監控系 統 等，可 分 割 土 地 或 打 造 全 新 住 房 的 潛 力 （STCA） ，適合投資，開發，度假坐擁農場的鄉 村生活最佳選擇。有興趣者，歡迎預約看房。 4 臥室 2 浴室 4 車位
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16 Paterson Drive, Lynbrook
45 Hanley Street, Narre Warren
這 棟 精 美 的 紅 磚 房，占 地 約 680 平 方 米，2 大起居室，4 個大臥室，1 個書房，2 衛浴和雙車庫。室內寬敞，格局合理，採 光明亮，開放式廚房，洗碗機，寬大的儲 藏櫃；室內配有冷暖氣，步行約 12 分鐘 到 Lynbrook 火車站，Lynbrook Village 的商場和公園，靠近 Freeway。
這 棟 結 構 牢 固 堅 實 的 好 磚 房 位 於 Narre Warren 黃金位置，距火車站，維州第二大商 場 Fountain Gate，和 年 底 開 業 的 Bunji Place 僅幾分鐘的車距, 周邊學校環繞，靠近 M1 和 Princes Hwy; 占約 729 平大地，室內 格局寬敞，配有 SPA，木地板，壁爐，圍欄。可 分地開發或打造全新住房的潛力（STCA）， 非常適合首次置業，家庭自住或投資者!
4 臥室 2 浴室 2 車位
3 臥室 1 浴室 2 車位
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27 Garryowen Crescent, Narre Warren
22 Tamarisk Road, Narre Warren
Narre Warren 好地段紅磚房出售：3 房 2 衛 2 車庫，木地板，3 大客廳，占地約 653 平方米， 主臥室配有全套衛浴，配有冷暖氣，步行約 12 分鐘到 Foutain Gate 維州第二大購物中 心和 Bunji Place; 周邊環境優美，學校環繞； 靠近 M1 Freeway，Princes Hwy，火車站和 公交站，可 STCA 建 Townhouses 的潛力。非 常適合自住和投資者，歡迎前來看房。
東南區 Narre Warren 精美好磚房出售，3 間 臥室，2 衛浴，2 起居室，室內裝修時尚，採光 充足。主臥室帶衛浴套房，近全新的人性化設 計的廚房，帶管道冷氣，分體循環暖氣和空 調，電動百葉窗，寬大易打理的後花園，占地 約 672 平方米大地，具有重新開發潛能（STCA） 。周邊環境優美，交通方便，學校環繞，靠 近 M1, Princes Hwy, Fountain Gate 購物大 商場和火車站。
3 臥室 2 浴室 2 車位
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5/5 Tarella Street, Hampton Park
35 Kent Road, Narre Warren
位於東南區 Hampton Park，僅 5 年新的 Townhouse，靠 近 Hampton Park 商 場，公交站，可步行到火車站， 4 個臥 室，2 衛浴，現代化廚具，洗碗機，烤箱， 冷暖氣，監控系統，2000Lt 的蓄水箱，易 打理的後花園。非常適合首次置業和投 資者。
這 棟 結 構 牢 固 堅 實 的 好 磚 房 位 於 Narre Warren 黃金位置，可步行到火車站，距維州 第二大商場 Fountain Gate，和年底開業的 Bunji Place 僅幾分鐘的車距, 周邊學校環 繞，靠近 M1 和 Princes Hwy; 占約 729 平大 地，室內格局寬敞，採光明亮，帶冷暖氣，寬 大易打理的後花園，。可分地開發或打造全 新住房的潛力（STCA） ，非常適合投資者或 家庭自住!
4 臥室 2 浴室 1 車位
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悉尼牛油果吐司分佈差距大 吃得起的人未必買不起房 （本報訊）一項新研究發現， 悉尼富裕城區的咖啡館幾乎都不 可能沒有牛油果吐司，但西區很 多飯館菜單上根本沒有這道時髦 的早餐。 據《每日郵報》報道，悉尼大 學一群地理研究人員對全市各地 200 家咖啡館進行了調查，發現內 東區 Edgecliff 的牛油果吐司售價 最高，要 18 元。 最近幾個月，部分評論家指 責千禧世代花太多錢在昂貴的美 食上，比如“牛油果泥”等。不過， 一名研究人員反駁了這種“刻板 印象” 。 研 究 報 告 作 者 多 蘭（Jesse Dolan）表 示，在 Bondi Junction、 Edgecliff 和 CBD 咖 啡 館 吃 飯 的 人，很容易就能找到牛油果吐司 這道菜，但買得起這道菜的人並 沒有浪費掉應該用來買房的錢。
“牛油果經濟的基本思路在 錢花在文化體驗及外出就餐上， 於收入，不一定和千禧世代的牛 從而導致這些地區的牛油果（吐 油果吐司刻板印象有關聯，和收 司）售價偏高。” 悉 尼 西 區 Parramatta 和 入的關係更明顯，”名為《牛油果 泥：合理問題的社會政治替罪羊》 Blacktown 的 部 分 咖 啡 館 也 有 牛 的報告寫道， “悉尼住房市場面臨 油果吐司，因為這兩個城區的房 的重大問題是工資增長的停滯， 價和租金相對比較便宜，吸引了 因為工資增長乏力和相對較弱的 越來越多的時尚人士。 不過，調查發現，在悉尼西區 就業市場導致悉尼首置業者前景 收 入 較 低 的 城 區，比 如 Harris 黯淡。” 研究還發現，很多年齡在 20 Park、 Wentworthville、 Quakers 歲到 29 歲之間的千禧世代住在悉 Hill、 Riverstone、Vineyard、Mul尼東區，因為這些地區靠近他們 grave、Clarendon、East Richmond、 的工作地點。但是，他們還是可以 Doonside、 Rooty Hill 和 King存足夠多的錢來花在住宿上，也 swood 等等，咖啡館就沒有提供 這道菜。 吃得起牛油果吐司早餐。 多蘭表示，這可能是因為住 “很多千禧世代與人合住或 住在高密度住房裡，從而將租金 在這些城區的很多人拿的是最低 成本最小化，同時可以靠近市區 工資，還沒有愛上這道昂貴的菜。 及便利設施，”報告寫道， “降低的 “報告的目的在於從地理角度來 居住成本使得他們可以把更多的 看待被過度政治化的問題，從而 給大家帶來一些樂趣，並看看這 樣的爭論背後是否有一定的科學 依據。我們想知道的是，這樣的爭 論背後是否存在地理範例，最終 發現的是牛油果的分佈與高收入 密切相關。” 制。 多蘭表示，牛油果吐司在悉 外國投資審查委員會數據發 現，眾多的外國投資都湧向了新 州和維州，多數來自中國和東南 亞。 2016 年 12 月財政部的報告發 現，外國投資者的活躍對房價的 影響很小。 （本報訊）在又一次的全國 Griffith University 經 濟 學 家 性抽獎活動中，悉尼 North Curl 的研究發現，2004 年到 2014 年之 Curl 一棟價值數百萬元的住宅成 間 ， 墨 爾 本 和 悉 尼 的 房 價 增 長 為了獎品，只要花 5 元買彩券就 中，僅四分之一是來源於外國投 有可能抽中。 資。 據 realestate.com.au 報道，退 維州從 2015 年中旬開始向外 伍 軍 人 俱 樂 部 藝 術 協 會 （RSL 國 投 資 者 征 稅 。 2016 年 至 2017 Art Union） 花 370 萬 元 買 下 年 ， 被 征 稅 的 交 易 數 量 增 長 了 North Curl Curl 的一棟六臥室住 44%至獎金 4000 起。 宅，將把它作為明年一次抽獎活 教授 Phibbs 表示，這些投資 動的主要獎品。 還從其他方面改變了墨爾本中 這棟位於 Austin Ave 18 號的 心。“作為一名規劃人員，我要 住宅可以眺望海景，將會被翻修 問的是，我們建造的地方適合大 一下，配備好家具，安上家用電 家居住嗎？我覺得在墨爾本的某 器。 些地方，答案依然是一個問 號。” 對一些外國投資者來說，投 資房產是獲得居留權的一個辦 法。這也是墨爾本人口猛增的因 素之一。到本世紀中旬，墨爾本 的人口就將翻倍。 費爾法克斯傳媒最近的一次 （本報訊）據 Domain 網站報 研究發現，從 2006 年至今，墨爾 道，上周六，墨爾本房屋拍賣市場 本的人口增長了 100 萬人。 收獲了 14 個月來的最低清盤率。
尼西區不那麼普遍，可能是因為 那裡的社會結構及消費需求比較 不一樣。 “可能和人口有關係，那 裡的移民更多。受文化背景影響， 那裡可以買到的食材也不一樣。” 多 蘭 表 示，他 是 和 杜 克 林 （Chris Ducklin）一起花三周時間
完成這項調查的，通過電話、郵件 和互聯網對 200 家咖啡館進行了 調查。 最近幾個月，牛油果吐司早 餐成為一個熱門話題。很多人將 年輕人存不夠首付歸咎於飲食消 費太高。
外國買家買下墨市 4 成新公寓 政府征稅收到手軟 （本報訊）據《時代報》報 道，外國買家買下了墨爾本新公 寓的 40%，新數據顯示，維州離 岸投資的稅收猛增。 《時代報》通過《信息自由 法案》獲取的官方數據顯示， 2015 年中旬開始征收的外國買家 投資住宅稅已經成為安德魯斯政 府一棵巨大的搖錢樹。在一年的 時間內，這項稅收就幾乎翻倍。 雖然這項稅收為政府帶來了 逾 1.33 億元的收入，但州政府的 預算文件中卻沒有詳細描述這筆 收入。 房產業內部消息人士及分析 人士認為，這是因為外國投資者 買房和房屋可負擔性降低的問題 都具有政治敏感性。 房地產咨詢公司 Charter Keck Cramer 分析發現，墨爾本 4 成 新公寓都被出售給了離岸買家。 公司的全國執行總監羅伯特•帕 帕 里 歐 （Robert Papaleo） 說 ： “悉尼和墨爾本的開發活動達到 頂峰並不是巧合，外國買家和開 發商的參與越來越積極。” 眾多的開發案能夠促進當地 建築業的發展，但是也催生了人 們對於房屋可負擔性和基礎建設 及人口增長帶來的壓力的擔憂。 這些開發案也改變了城市的 天際線，海外投資的建築已經開 始越來越多地占領了墨爾本的城 市上空。一家新加坡開發公司正 在 Southbank 建造一棟巨大的住 宅建築 Australia 108。 一家中國開發公司也正在墨 爾 本 市 中 心 邊 緣 建 造 Swanston Central，這裡將容納 1000 多套公 寓。 海外投資究竟對房屋可負擔 性危機產生了多大的影響，這個 問題是可以討論的。 和其他被海外投資者盯上的 國際都市（包括溫哥華和倫敦） 不同，澳洲外國投資規定對海外 投資者購置新房做出了嚴格限
牛油果吐司的分佈和收入的關係大一些
價值 370 萬拿下只要 5 元！ 悉尼又有海景房將成抽獎獎品 屋裡的地板安裝了地熱，有 一個可以放 400 瓶酒的酒窖，外 面有草坪、可加熱游泳池和水療 設施。這棟住宅所在地塊面積為 455 平 方 米 ， 從 這 裡 去 North Curl Curl Beach 只需要步行幾分 鐘。 去年 10 月，退伍軍人俱樂部 藝術協會以 Freshwater 一棟住宅 為獎品的抽獎活動大獲成功。 RSL Lotteries 總經理比什普 （Tracey Bishop） 說 ， 位 於 Freshwater Carrington Pde 23 號的 海景房是他們第一次用來抽獎的 悉尼海景房，使得買彩券的人數
創新高，彩券很快就售罄。 她 補 充 道 ， Freshwater 海 景 房是他們提供的最受歡迎的獎品 之一，46%的彩券都被新州人買 下，而且買彩票人數最多的 10 個 城區裡，有七個都是北灘的城 區。 最 後 ， 一 個 來 自 North Manly 的家庭抽中了那棟房子。 他們本來計劃搬去房價更便宜的 中央海岸。 在抽 North Curl Curl 住宅的 時候，退伍軍人俱樂部藝術協會 預計至少會提供 200 萬張彩券。
墨收獲 14 個月來最低清盤率 本周逾 800 套房屋待拍
外國買家買下了墨爾本 4 成新公寓
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上周六，墨爾本的清盤率為 71.7%，低於此前一周的 73.7%。 Domian 集 團 首 席 經 濟 學 家 安 德 魯 • 威 爾 森（Andrew Wilson）認為，東區中部和南 區中部被拍房屋數量增多是 導致拍賣情況差的原因。 這 是 2017 年 的 最 低 清 盤率，今年的冬季房市反而 火熱得有些不尋常。 上周六 71.7%的清盤率 結果也遠遠低於去年同期的 79.5%。上周六共有 823 套房 屋被拍賣，高於此前一周的 762 套，這也是近兩個月來 被拍賣房屋最多的一周。去 年同期，被拍賣的房屋數量 為 523 套。本周，墨爾本的待
拍房屋數量為 800 多套。 上周六，墨爾本的拍賣房價 中位值為 89.8 萬元，高於此前一 周的 82 萬元，與去年同期的 75.4 萬元相比增長了 19.1%。上周末的 房屋拍賣總價為 4.128 億元。 上周六，墨爾本北區的清盤 率 為 82.2%，拔 得 頭 籌；東 南 區 80.0%；西區 76.9%；東北區 76.6%； 東區外圍 72.5%；內城區 67.7%；東 區中部和南區中部都是 67.6%。 位 於 5-7 Braeside Avenue, Camberwell 的一套房子以 501 萬 元的最高價被拍出。而位於 4/566 Pascoe Vale Road, Pascoe Vale 的 一套一居室單元房則以 25.75 萬 元的最低價被拍出。
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拍賣: 9 月 2 日周六 2:30pm 參觀: 周六(19/08) 2:00-2:30pm 聯繫: Emily Grainger 0421 929 013
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Boronia Office 03 9761 2277 88 Boronia Rd, Boronia, 3155 boronia.bigginscott.com.au
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Wantirna Office 03 9800 1225 Suite 8, 426 Burwood Hwy, Wantirna South 3152 wantirna.bigginscott.com.au
Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Bayswater Office 03 9720 3030 711 Mountain Highway, Bayswater 3153 bayswater.bigginscott.com.au
KNOXFIELD 24 Bunnett Road
佔地約 978sqm 的美麗花園 這棟環繞著美麗的花園的住房迷人寬敞，時尚舒適，佔地約 978sqm，具備可在後方加建的潛力（STCA）。 住房設有寬敞的前庭，坐擁前花園美景的美麗客廳鋪設有現代化的地毯。獨立廚房和餐廳設有拋光地板，配 備現代化的石廚檯，櫥櫃，洗碗機和不鏽鋼廚具。兩間寬敞的臥室共用中央浴室，配備百葉窗，超大淋浴， 浴缸和雙洗手台以及衛生間。後方設有小屋，可用作家庭辦公或兒童遊戲室，設有第三間臥室和客廳，洗衣
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拍賣 拍賣: 9 月 9 日周六 11:00am 參觀: 周六(19/08) 12:00-12:30pm 聯繫: Geraint Gardner 0450 923 437 David Vong 0451 059 122
房可通往獨立衛生間。穿過餐廳的推拉門便是美麗後院，設有光照充足的娛樂露台，草坪，美麗的花園。此 外設有管道暖氣，分體空調，警報系統，挑高天花板，水箱，花園棚，雙車庫。位置便利，臨近周邊中小 學，自然保護區，購物中心，公共交通和高速公路等設施。
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KNOXFIELD 73 Lakewood Drive
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Lakewood Estate 的時尚家庭住房
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這棟設有美麗籬笆的住房迷人舒適，給您帶來 Lakewood Estate 完美家庭生活，設有易打理的花園，
拍賣: 9 月 9 日周六 2:30pm 參觀: 周六(19/08) 1:00-1:30pm 聯繫: Geraint Gardner 0450 923 437 David Vong 0451 059 122
佔地約 714sqm，位於街角位置，光照充足，溫馨舒適的客廳坐擁前花園美景。臨近的寬敞餐廳和 廚房設有典雅的餐具室，現代化玻璃防濺板，不鏽鋼廚具，早餐檯，後方的家庭室配備暖爐和音 響。沿著門廊便能看到四間配備壁櫥的臥室中的三間，主臥室配備入壁衣櫥和翻新的衛浴，另設有 家庭浴室，雙入口衛生間和洗衣房。戶外設有前後院，空間寬敞，設有前涼亭和后娛樂露台。此外 設有管道供暖，分體空調，警報系統，水箱，花園儲物間，雙車棚，可停放房車的停車位。位置便 利，臨近周邊自然保護區，中小學，購物中心，高速公路等設施。
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WANTIRNA SOUTH 2/10 Hertford Court
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簡約而不簡單
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這棟位於絕佳位置的住房獨一無二，簡約而不簡單。設有正式客廳/餐廳，15 英呎高天花板，
拍賣: 9 月 9 日周六 1:30pm 參觀: 周六(19/08) 1:00-1:30pm 周二(22/08) 5:00-5:30pm 聯繫: Adam Flynn 0498 123 007 Emily Grainger 0421 929 013
設備完善的獨立廚房配備花崗岩廚檯，不鏽鋼廚具，臨近寬敞的用餐區/家庭室，超大臥室配 備衣櫥，寬敞的主臥室設有入壁衣櫥和設有雙大理石洗手台的衛浴，另設有第二間浴室，管 道暖氣，分體冷氣，真空除塵，美麗的暖爐，熱水系統，警報系統，水箱，遙控雙車庫等。 戶外設有超大娛樂區，供您和親朋好友聚會休閒。位置便利，臨近學校，商店，公共交通， 佔地近 700m2，是一個千載難逢的藍籌機遇，現在便來參觀吧！
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Wantirna Office 03 9800 1225 Suite 8, 426 Burwood Hwy, Wantirna South 3152 wantirna.bigginscott.com.au
Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au
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FERNTREE GULLY 12 Colorado Court
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佔地約 1000m2 完美位置的絕佳開發機遇
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這處位置絕佳的夢幻住房是一個千載難逢的機遇。住房設有寬敞的正式客廳，設備完善的獨
拍賣: 9 月 9 日周六 2:30pm 參觀: 周六(19/08) 2:00-2:30pm 周四(24/08) 5:00-5:30pm 聯繫: Adam Flynn 0498 123 007 Chris Phillips 0433 204 732
立廚房，家庭用餐區，配備壁櫥的超大臥室，配備衛浴的主臥室，管道暖氣，分體空調，幾 近全新的地毯，超大帶鎖車庫和獨立小屋。住房外觀靚麗，戶外設有超大娛樂露台，可通往 廚房用餐區，供您和親朋好友聚會休閒。您可在準備全新批文許可時出租賺取租金，亦可直 接入住享受夢幻生活。超大的土地是精明買家，建築商，開發商和投資者的完美選擇。位置 便利，臨近學校，商店，公共交通，購物中心，高速公路，是一個不可多得的藍籌住房！現 在便來參觀吧！
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Biggin & Scott (Glen Waverley) 電話: 03 9560 8888 網址: 45 Myrtle Street, Glen Waverley glenwaverley.bigginscott.com.au
23 Hillside Avenue
Dandenong North
美麗的現代化娛樂住房
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這棟室內外現代寬敞的娛樂單層住房設有 4 間臥室，佔地約 835sqm，位於 Dandenong
拍賣 9 月 2 日周六 12:00pm 參觀 周六（19/8）2:30-3:00pm 周四（24/8）6:00-6:30pm 周六（26/8）2:00-2:30pm
North。住房裝修精美靚麗，光照充足，讓您一見鐘情。設有兩個主要生活區，包括休 閒客廳和餐廳，配備溫馨的壁爐，超大家庭區私密安全。廚房設有黑色花崗岩廚檯， 奢華廚具，包括不鏽鋼燃氣爐灶，烤箱。三間臥室位於住房前端，可通往整潔的中央
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浴室，第四間臥室臨近私密家庭室。戶外設有超大露台，美麗的花園和庭院，此外設 有洗衣房和第二間衛生間，管道暖氣，分體冷氣，儲物間，雙車庫，車棚。住房正面 寬敞，臨近周邊自然保護區，濕地，中小學，購物中心，巴士站，高速公路等設施。 《墨爾本日報》報業集團
Joe Monea 0430 445 733
Abby Sawda 0412 067 580
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FRANKSTON SOUTH 45 Gowrie Avenue
海邊的迷人住房！ 位置，位置，還是位置！這棟位於 Frankston South 絕佳位置的住房令人印象深刻，是成長型家庭的 完美選擇。步行可達美麗的海邊，Sweetwater Creek 自然保護區，Frankston CBD 以及 Frankston 中 學，您還在等什麼呢？ •四間寬敞的臥室，包括兩間帶衛浴的主臥室 •超大家庭浴室和洗衣房 •戶外娛樂露台和泳池 •超大車棚，棚屋，訪客停車位 •後方廚房，用餐區和客廳設有管道暖氣和冷氣 •拋光木地板，挑高天花板 •位於 Frankston 中學學區 •街角土地面積約 663sqm，具備分地開發潛力（STCA）
拍賣 參觀 聯繫
9 月 2 日周六 3pm 周六 11am-11:30am Dean Bozunovic 0488 123 655 Fraser Smith 0432 277 327 辦公室 23 Playne Street, Frankston 9776 6000
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DOVETON 2/118 Paperbark Street
首置者，投資者和尋求小戶型人士請注意 這是一個購買受歡迎的 Doveton 區成熟地段的空地的完美機遇。配備批文許可，可建三臥室，兩浴室 的住房，是您在易打理土地上打造無物業費用的住房的絕佳機遇。已有批文許可，亦可進行修改，滿 足 您 的 需 求 （STCA） 。 臨 近 學 校 ， 商 店 ， 公 園 ， 公 共 交 通 ， 可 輕 鬆 直 達 Princes Highway 和 Monash Freeway，數分鐘可達 Dandenong CBD。 •235m2 易打理的土地 •配備可建 3 臥室，2 浴室的批文許可 •無物業費用 •臨近學校，商店，公園和公共交通 •可輕鬆直達 Princes Hwy 和 Monash Fwy •數分鐘可達 Dandenong CBD
出售 參觀 聯繫 辦公室
私人出售 請預約參觀 Michael Hamilton 0478 950 888 23 Playne Street, Frankston 9776 6000
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Biggin & Scott Casey Cranbourne 134A/136 High Street 電話: 03 5996 1666 傳真: 03 5996 5346 Berwick 22 Gloucester Avenue 電話: 03 9707 3837 傳真: 03 9769 3338 網址: bigginscott.com.au
15 Chiswick Street
這棟家庭住房是一個位於 Officer 的 Timber Top 小區的稀有機遇。您可直接入住！由 SJD Homes 于 2016 年建造的“Stanford 256”，佔地約 4478sqm，設有： •4 臥室，2 浴室，2 車庫 •管道暖氣和分體冷氣 •凱撒石廚檯的廚房
Officer
售價: 請聯繫中介 參觀: 請預約參觀 聯繫人:
•戶外娛樂露台 •後方卷簾門
•專業的花園美化
•20 x 5kw 太陽能板和 10kw 充電電池
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Damien Towner 0401 181 845
Ella Jackson 0430 284 897
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Biggin & Scott Casey Cranbourne 134A/136 High Street 電話: 03 5996 1666 傳真: 03 5996 5346 Berwick 22 Gloucester Avenue 電話: 03 9707 3837 傳真: 03 9769 3338 網址: bigginscott.com.au
41 Blackwood Drive
Hampton Park
佔地約 741m2 的絕佳投資機遇-臨近自然保護區 這是一個精明開發商，翻新愛好人士或首置者不可錯過的機遇，住房坐擁 自然保護區美景，後方臨近購物中心，Hallam 火車站和高速公路。住房側 面設有入口，佔地約 741m2，格局經典，設有 3 間臥室，適合翻新，打造 全新住房或開發。現有的舒適住房設有 3 間臥室，半衛浴，廚房和餐廳， 正式客廳，戶外露台。抓緊時間購買這塊臨近自然保護區的超大土地吧！
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售價: 請聯繫中介 參觀: 請預約參觀 聯繫人: Lincoln Scott 0423 486 285
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Mitcham 9 Venice Avenue 在威尼斯實現您的家庭夢想
住房設有光照充足的客廳，三間寬敞的臥室，升級翻新
這棟位置絕佳的典雅住房維護良好，設有三
的中央浴室和配備洗碗機以及燃氣爐灶的多功能廚
間臥室，步行可達周邊知名中小學，超市，商
房。寬敞的後院適合兒童玩耍。此外設有管道暖氣，分
店和餐廳，公共交通和公園，臨近高速公路，
體冷氣，美麗的花園和帶鎖車庫。
給您帶來寧靜易打理的舒適生活享受。
之前曾作為展示房，設計精美，位置絕佳，將會成為您 和家人創造美好回憶的珍寶。抓緊時間聯繫我們吧！
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辦公室
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9 月 9 日周六 1:00pm 周三 5-5:30pm & 周六 12:30-1pm Thuy Nguyen 0435 315 368 Tim Siatos 0438 425 069 Tong Wu 0430 009 158 544 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888
參觀時請提供 ID 和聯繫方式
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