澳華地產
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Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066
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August 2016
第 1572 期
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Friday 19 August 2016 拍賣 Bentleigh 絕佳 不動產投資良機
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
出售
歡迎出價，截止至 9 月 9 日周五 12pm
拍賣: 9 月 15 日 周四 1pm 現場拍賣
罕見的三門面商鋪樓房，面積約 250 平方米 土地面積: 約 280 平方米 頂級 Centre Road 地段，靠近全新 Bentleigh 火車站 穩定的租約，租戶為全國知名商家 Vinnies 每年回報$65,000 外加開支和 GST 絕佳的未來增值潛力(STCA)
Collingwood 中心位置的 長期投資機遇 •建築面積：1,850sqm* •土地面積：1,142sqm* •迷人建築
•木地板/空調 •街邊停車位
•毛利潤$1,500,000pa* •租期 5 x 5 x 5 x 5 x 5
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Friday 19 August 2016
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Southbank 最頂級的帶批文項目 高檔轉角土地 帶批文可建造由 Fender Katsalidis 設計的精品住宅項目
標註線僅供參考
批准項目的藝術效果圖
議價方式出售 近期獲得批准的 38 層樓高地標性 項目，由 Fender Katsalidis 設計 罕見的精品項目，擁有 124 間公寓房 外加商鋪 (總 NSA - 7,663 平方米*) 由寬敞的 1 & 2 臥室房型組成的公寓樓， 擁有充足的自然陽光，以及無與倫比的 美景享受 (平均面積 61 平方米*) 高檔轉角大地，面積 446 平方米*
議價出售 截止日期 9 月 8 日 周四 2pm
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獲批准的建築批文也適合其他 用途，包括酒店式公寓樓，酒店， 學生宿舍等 (STCA) 頂級地段，地處皇冠賭場高尚 佳區，靠近墨爾本 CBD 擁有短期收入 完美開發良機，附帶批文可建造 由墨爾本著名設計師設計的高檔 住宅項目!
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現場 拍賣
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
2016 年 9 月 9 日 周五 中午 12 點
藍籌加油站投資良機 保證穩定的收入增長 全新 20 年三重凈租約
議價出售 截止日期 9 月 1 日 周四 4pm
全新 20 年租約至 2036 年，外加選項至 2061 年 固定每年 3.5%租金漲幅 三重凈租約條款，租戶負責所有日常開支，設施 工作，修理維護和保養 牢固的商業 1 區不動產 大型土地面積約 861 平方米，臨街正面寬 29 米 位於 Elgar Road 的頂級地段，靠近 Eastern Freeway每天有 24,000 輛車輛進過 租金: 每年$175,000
投資現在 開發將來 4 棟倉庫房，分別擁有獨立地契，打包出售 土地面積: 1,621 平方米* 總共凈租金: 每年$97,000* 加 GST 地區: Commercial 2 21.5 米*高的開發潛力 (基於 Design and Development Overlay - Schedule 3) 在現有租約到期后，適合許多開發選擇 (STCA)
*大約
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Patterson Lakes 22 Terrigal Drive
成長型家庭的完美選擇 美滿幸福的生活
拍賣
8 月 28 日周日 11.30am
來美滿舒適的生活享受。住房 1 樓設有正
售價
$1,200,000 - $1,300,000
式家庭生活區，戶外露台，第四間臥室，花
參觀
周六 11.00 - 11.30am
這棟設有 4 間臥室，2 間浴室的住房給您帶
園工作間，配備不鏽鋼廚具的石廚房，精美
周三 4.00 - 4.30pm
的浴室，學習間，停車位。位於 Coatesville PS 區，臨近公園，商店和巴士站！
辦公室
Bentleigh 9563 9933
聯繫
Jodie English 0427 577 688
這棟維護良好的完美住房等待著成長型的家庭入住。 •光照充足的廚房/用餐區，可俯瞰戶外娛樂區和超大後花園 •超大客廳，正式餐廳，訪客臥室，獨立學習間 •樓上臥室配備客廳和浴室 •主臥室配備入壁衣櫥和 spa 衛浴 •令人讚歎的木地板，分體冷暖氣，車棚和後車庫
拍賣：周六(10/09) 3:00pm 參觀：周六(20/08) 2:00-2:30pm 聯繫人: Kelly Wolfe 0432 700 711 Stephen Hill 0412 313 155
Patterson Lakes Office 03 9772 1088 32C Lakeview Shopping Centre Pattersons Lakes VIC 3197 raywhitepattersonlakes.com.au
Craig Williamson 0410 464 860
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購買一戶或兩戶，坐收高額利潤 這處稀有的“打包組合”包括車庫和樓頂露台，5 循環暖氣，2 間臥室 的公寓設有石檯面和歐式廚具的廚房，浴室，天窗，可視對講系統， 陽台或中庭。租金每戶可達每週$1,603.33 或總共每年$96,200，您 可全部購買或購買一戶！
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私人出售 售價
$2,250,000 - $2,450,000
辦公室
Chelsea 9773 2826
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Jodie English 0427 577 688 Troy Robinson 0401 311 277
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您的私人家居天堂 這棟夢幻住房設有 4 間臥室，4 間浴室，現代典雅，娛樂舒適，是一 個完美的家居天堂。住房格局精美，設有正式客廳/餐廳，奢華廚房， 家庭/用餐區，戶外露台坐擁高爾夫球場美麗景色，樓上設有休息 室，廚房，陽台。數分鐘可達 Huntingdale 火車站，Oakleigh South 小學 和中學，Monash 大學。此外設有學習角，暖氣/空調，警報，雙車庫。
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拍賣
8 月 27 日周六 12.30pm
參觀
周六 11.30 - 12.00pm 周四 5.00 - 5.30pm
辦公室
Oakleigh 9564 2288
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Max Martinucci 0402 133 505 Stefan Albanese 0418 810 012
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便利位置的全新生活 這棟所在位置僅有 2 棟的安靜私密的聯排別墅經過完美的翻新， 格局精美，位置便利，臨近 Oakleigh South 小學和中學，the Links 購 物中心，公共交通，高爾夫球場。住房現代舒適，光照充足，設有 2 間配備壁櫥的寬敞臥室，開放式廚房/餐廳/客廳，寬敞的北向庭 院，光潔的中央浴室，歐式洗衣房，管道供暖，分體空調和車庫。
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拍賣
9 月 3 日周六 1.30pm
售價
$520,000-$560,000
參觀
周六 1.00 - 1.30pm 周三 5.45 - 6.15pm
辦公室
Oakleigh 9564 2288
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Stockdale & Leggo Bayswater 電話:（03）9729 5244 傳真: (03) 9729 5288 地址: 2/732 Mountain Highway Bayswater VIC 3153
BAYSWATER NORTH
22/16-18 Hamilton Road
滿足您的所有需求，無需多花一分錢 這棟美麗的翻新 2 臥室單元房設備齊全，是投資者，首置者和退休人士的完美選擇。私密的單 元房位於前方位置，步行可達公共交通，商店，餐廳和社區活動中心。住房光照充足，時尚舒適， 設有地板，配備不鏽鋼廚具的廚房，幾近全新的翻新浴室和光照充足的客廳/餐廳。戶外設有 2 個光照充足的露台和美麗易打理的花園。此外設有管道供暖，分體空調，車庫和安全門。 售價: 請咨詢代理 參觀: 請預約參觀 《墨爾本日報》報業集團
Don Mitrevski
0407 687 652 www.ozhouse.com.au
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Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222
1/415 Highbury Road
BURWOOD
首置、退休自住或投資 MWSC 學區房 氣派寬敞的現代化底樓公寓，非常適合首置、退休自住或投資，附近設施齊全。明亮客廳和餐廳，現代化廚房配 有石料廚檯和充足儲物空間。2 間帶衣櫃的大臥室，主臥室帶衛浴套房和衣帽間，外加專業設計的浴室，分體空 調，地下停車位，朝北花園和後院，帶頂露台。位於住宅區後方，私密寧靜，屬 MWSC 學區，近電車站，PLC，迪肯 大學，Burwood One 和 Box Hill 以及 Mt Waverley 購物區，還有火車站。 售價: 請咨詢代理 聯繫人: Anthony Lu 0418 994 263 Nik Ram 0449 006 963
出售 參觀: 周六 12:00-1:00pm 周日 11:00-11:30am
Mark Brown
Robyn Adair
Christine Turner
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Anthony Lu
Jennifer Butler
Frank Chan
Liana Zhang
Jack Liu
Nik Ram
Peter See
Michael Alevras
Peter To 陶貴強
Jenny Jian 簡文
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Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222
2/47 Amber Grove
MOUNT WAVERLEY
步行可至 Mt Waverley Village 位於寧靜街區，獨立地塊，單層洋房，空間寬敞，適合年輕家庭，退休自住或投資。擁有一流的設計，由知名建築 師 Rob Wilmont 建造，坐南朝北，土地面積約 310 平方米。擁有寬敞客廳/安亭，廚房連接家庭室/飯廳區，2 間帶 衣櫃的大臥室，中央浴室，寧靜後院，易打理的花園。配有中央暖氣，冷氣空調和遙控車庫。地屬 MWSC 學區 (STSA)。近 MW Village，火車站，公園綠地，多所著名中小學，有巴士直達 Monash 大學。 拍賣: 9 月 3 日 周六 10:00am 參觀: 周六 10:30-11am & 1:30-2pm 周日 11:00-11:30am
Mark Brown
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售價: 請咨詢代理 聯繫人: Jack Liu 0413 232 268 Michael Alevras 0415 103 561
Jennifer Butler
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Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222
114 Stadium Circuit
MULGRAVE
Waverley Parks 中心地段 盡享美好生活 罕見良機，這棟 4 年新的三層高檔別墅，擁有 3 間帶衣櫃的寬敞臥室，外加小客廳/讀書區可做第四臥室。其中 2 間帶衛浴，主臥室帶私家揚天。超大娛樂室可通往娛樂陽台，第二客廳連接另一間陽台，廚房配有大理石廚檯和 Smeg 廚具(包括洗碗機)。另有雙車庫，冷暖空調。距離 Waverley Park 體育館僅 100 米，內有健身房，咖啡廳，商 店，餐廳等設施，靠近高速，可輕鬆直達市中心，另有巴士線直通 Monash 大學。 出售截止日期: 9 月 6 日 周二 6:00pm 參觀: 周六 11-11:30am & 2:30-3pm 周日 2:30-3:00pm
Mark Brown
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售價: 請咨詢代理 聯繫人: Lavinia Varga 0434 398 943 Jack Liu 0413 232 268
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15 Fairy Street, IVANHOE
FAIRY HILLS 一流家庭住房
這棟建於 1920 年代的 Fairy Hills 住房歷久彌新，裝修精美。住房位於高樹林立的街 道，裝修精美，格局寬敞，迷人舒適，佔地約 615m2，潛力巨大，位置絕佳。臨近周邊 Ivanhoe Grammar School，完美商店，Yarra 公園和火車站。 拍賣: 9 月 10 日周六 2:00pm 售價: $1,400,000-$1,450,000 開放時間: 周六 12:00-12:30pm & 周二 6:30-6:30pm & 周四 2:30-3:00pm
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詳情聯絡: Sue Lacey 0412 898 202 Damien Carter 0438 850 166
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82 The Righi, EAGLEMONT
絕佳地址，完美住房
這棟地理位置絕佳的完美住房佔地約 836sqm，臨近周邊歷史悠久的 Eaglemont Village，給您帶來完美的生活享受。住房設有 3 間臥室，迷人舒適，亦可進行現代化 的翻新或者擴建，更可打造全新家庭住房（STCA）。
拍賣: 9 月 3 日周六 2:00pm 售價: $1,600,000-$1,650,000 開放時間: 周六 12:00-12:30pm & 周四 5:15-5:45pm
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詳情聯絡: Stewart Oldmeadow 0412 119 277 Elisse Farquhar 0419 116 130
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Friday 19 August 2016 Boronia Office 03 9761 2277 88 Boronia Rd, Boronia, 3155 boronia.bigginscott.com.au
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Wantirna Office 03 9800 1225 Suite 8, 426 Burwood Hwy, Wantirna South 3152 wantirna.bigginscott.com.au
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Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au
ROWVILLE 30 Buckingham Drive
夢幻住房，完美位置 這棟位於搶手位置的住房臨近周邊設施，包括學校，商店，公共交通，完美 的位置讓您愛不釋手。設有超大正式客廳，正式餐廳，設備完善的獨立廚 房，臨近超大家庭室，還設有配備壁櫥的超大臥室，主臥室配備衛浴和入壁 衣櫥，分體空調，壁爐，管道供暖，超大雙車庫，工作間等等。戶外還設有 設備完善的超大娛樂區，臨近家庭室，是您與家人朋友聚會放鬆的完美選 擇。住房周邊環繞美麗的花園，現在便來參觀吧！ 《墨爾本日報》報業集團
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拍賣 拍賣: 8 月 27 日周六 2:30pm 參觀: 周六(20/08) 2:00-2:30pm 周三(25/08) 5:00-5:30pm 聯繫: Sam Roach 0401 566 046 Adam Flynn 0498 123 007 貸款諮詢請致電: 1300 856 965 Australian Credit License: 389 087
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Wantirna Office 03 9800 1225 Suite 8, 426 Burwood Hwy, Wantirna South 3152 wantirna.bigginscott.com.au
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Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au
BORONIA 4 & 7/37 Central Avenue
簡單完美 這棟位於絕佳位置的兩棟聯排別墅臨近周邊學校，商店，公共交通，給您帶 來易打理的舒適生活享受。住房開放式格局空間寬敞，設有拋光地板，設備 完善的廚房，兩間寬敞的臥室，冷暖氣，超大私人庭院，車庫等等。寬敞的 空間，精美的裝修，是精明買家的完美選擇。無論您是尋求小戶型人士，投 資者，首置者亦或是想要購買一處臨近 Boronia 中心和火車站的住房，一定都 會讓您稱心如意。現在便來參觀吧！ 《墨爾本日報》報業集團
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出售 出售: 8 月 30 日周二 6:00pm 截止 參觀: 周六(20/08) 11:00-11:30am 周六(27/08) 11:00-11:30am 聯繫: Adam Flynn 0498 123 007 貸款諮詢請致電: 1300 856 965 Australian Credit License: 389 087
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Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au
WANTIRNA 8 Barrington Court
Barrington 幸運 8 號住房 這棟位於完美位置的夢幻磚房佔地約 728sqm，設有 2 個寬敞的生活區，翻新的 廚房配備凱撒石廚檯，Asko 洗碗機和櫥櫃，主臥室配備入壁衣櫥和衛浴，還設 有學習間/兒童房，另外兩間臥室均配備壁櫥，還設有一間配備獨立衛生間的 超大主臥室。此外設有管道供暖，分體冷氣，太陽能，私人庭院和小屋。設有 4 車位車庫，工作間，儲物間，給您額外的空間停放車輛或在家辦公。位置便 利，臨近周邊高速公路，商店，購物中心，中小學，幼兒園，遊樂場等設施。 《墨爾本日報》報業集團
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出售 出售: 9 月 6 日周二 6:00pm 截止 參觀: 周六(20/08) 12:00-12:30pm 周日(21/08) 1:00-1:30pm 聯繫: Geraint Gardner 0450 923 437 Neo Chen 0433 854 778 貸款諮詢請致電: 1300 856 965 Australian Credit License: 389 087
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Wantirna Office 03 9800 1225 Suite 8, 426 Burwood Hwy, Wantirna South 3152 wantirna.bigginscott.com.au
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Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au
WANTIRNA 3 Salisbury Court
超大生活空間 這棟位於安靜街區的美麗家庭住房佔地約 800sqm，屬於 Templeton School 學 區。住房設有兩個超大生活區，翻新的廚房配備超大碗櫥，凱撒石廚檯，主臥 室配備壁櫥和 spa 衛浴，另外三間臥室均配備壁櫥，還設有配備獨立衛生間的中 央浴室。穿過廚房用餐區的推拉門便是戶外娛樂露台。超大的後院設有花園， 易打理的草坪，露台，給您私密的休閒環境。此外設有管道供暖，分體冷氣， 太陽能，真空除塵，帶工作間的雙車庫以及雙車棚。住房位置便利，臨近高速 公路，購物中心，中小學等設施。現在便來參觀吧！ 《墨爾本日報》報業集團
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拍賣 拍賣: 9 月 3 日周二 2:30pm 參觀: 周六(20/08) 1:00-1:30pm 周日(21/08) 2:00-2:30pm 聯繫: Geraint Gardner 0450 923 437 Neo Chen 0433 854 778 貸款諮詢請致電: 1300 856 965 Australian Credit License: 389 087
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Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au
FERNTREE GULLY 12 Hillcrest Avenue
獨一無二的綠洲生活 這棟位於 Ferntree Gully 絕佳位置的房產佔地約 2000m2，設有寬敞的正式客廳/餐 廳，設備完善的獨立廚房配備 Blanco 不鏽鋼烤箱和 Bosch 洗碗機，還設有用餐 區/家庭室，寬敞的獨立娛樂室配備壁爐和濕吧，超大臥室配備壁櫥，主臥室配 備衛浴。還設有超大洗衣房，管道供暖，分體空調等射死。戶外設有娛樂區和 太陽能加熱泳池，給您娛樂放鬆的空間。後方設有獨立住房，可用作兒童房， 或出租賺取利潤，設有臥室，浴室，廚房，客廳和陽台。此外設有超大車庫， 可通往後院。住房周邊景色美麗，是精明買家不容錯過的機遇。 《墨爾本日報》報業集團
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拍賣 拍賣: 9 月 10 日周六 1:30pm 參觀: 周六(20/08) 1:00-1:30pm 聯繫: Adam Flynn 0498 123 007
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BORONIA 5/9 Elsie Street
位置，位置，還是位置！ 這棟臨近周邊學校，商店，公共交通和 Boronia 周邊設施的夢幻住房 是精明買家和投資者的絕佳選擇。住房設有寬敞的正式客廳，設備 完善的獨立廚房，超大臥室和管道供暖。若您喜歡寵物，花園或娛 樂，住房還設有超大後院，給您足夠空間和家人與朋友休閒娛樂。 住房位置便利，空間寬敞，格局完美，不容錯過。
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拍賣 拍賣: 9 月 10 日周六 3:30pm 參觀: 周六(20/08) 3:00-3:30pm 聯繫: Adam Flynn 0498 123 007
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BORONIA 46 Currawa Drive
無限潛力，絕佳位置 這棟首置者，投資者和尋求小戶型人士不容錯過的完美住房設有正式客 廳/餐廳，設備完善的獨立廚房臨近超大家庭室，還設有三間超大臥室， 其中兩間配備壁櫥，還設有超大露台，管道供暖，超大街邊停車位等。住 房位置便利，臨近周邊中小學，Boronia Junction，Fertree Gully 火車站， Boronia 購物中心，Dorset Square 商店，Koolunga 自然保護區和 Dobson 公 園。佔地約 735sqm，絕佳的機遇十分搶手，現在便來參觀吧！ 《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
HIA 稱雪墨房價增速將放緩 其他州府城市漲價潛力更大 （本報訊）澳洲住房產業協會 （HIA）說，經 過 最 近 的 強 勁 增 長 後，雪梨和墨爾本的房價可能會 放慢增長步伐，而其他州府城市 將收復失地、迎來新一輪的攀升。 據《澳洲金融評論報》報導， 澳洲住房產業協會表示，雖然最 近的差距比較大，但全國州府城 市的房價增幅相去不遠，沒有一 個城市的增幅一馬當先。
比如截至 6 月的 20 年間，墨 爾本的獨立屋價格年均增長 6.4%；雪梨的年均增長 5.3%，布里 斯本的年均增長 4.3%。其他州府 城市的獨立屋價格增幅在雪梨和 布里斯本之間。 單元房價格增幅之間的差距 大一些，其中霍巴特的增 5.6%；布 里斯本的增長 2.2%，但其他城市 的增幅就相去不遠了。
澳洲住房產業協會資深經濟 學家加勒特（Shane Garrett）表示， 獨立屋和單元房不一致的增幅使 得房價增幅再次變得均衡，即便 Domain Group 的數據顯示，第二 季度的房價又一次強勁攀升。 “所有州府城市的住房價格 增幅都保持在比較小的區間內， 特別是住宅的，”加勒特說道， “這
可能意味著，未來四到五年，近幾 年房價迅猛增長的雪梨和墨爾本 房價繼續增長的動力會比其他城 市小。” 加勒特表示，雪梨住房市場 現在比較活躍，使得人們幾乎忘 了 2002 年到 2012 年之間，雪梨的 房價增幅是各州府城市中最小的 一個。目前，柏斯、阿德雷德和霍
巴特的房價增長最疲弱，但未來 幾年的增長潛力也將是最大的。 澳洲住房產業協會的報告表 示，除房貸與收入比高於長期水 平的雪梨外，其他州府城市的房 價會變得更加可以負擔，因為低 利率使得人們可以承擔數額更大 的房貸，而且雙收入家庭也在增 多。
一流的位置 絕佳的海景
雪梨那些1百萬能拿下的老房 （本報訊）很多人覺得，要在 雪梨買可以看得到海景、位置不 錯的房子，得花數百萬元。不過， 經紀人們說，住進雪梨最熱門城 區還是有辦法的。 據 Domain 網站報導，犧牲一 些必備的條件，願意看看設施比 較有限的老公寓樓的話，買家還 是可以在雪梨最棒的郵區買到擁 有絕佳海景的房子。 6 月，Raine & Horne 經紀人 馬克維斯（Dion Markovics）以 105 萬元的價格將 Point Piper Wolseley Road 上一套三臥室的藝術 裝飾風格公寓售出，而這條路上 有不少全國最貴的房子。 “它沒有可以上鎖的車庫，也 沒 什 麼 視 野，但 確 實 是 在 Point Piper，可 以 享 受 這 裡 的 生 活 方 式，”馬克維斯說道，表示無論是 自住業主還是投資者都感興趣。 他們認為公寓的位置意味著它有 很長時間的增值潛力。 同樣地，Bellevue Hill Beresford Road 一套兩臥室公寓也因 優越的位置而吸引了很多買家的 興趣。 即便是在海景絕佳的 Mosman，也有價格在 100 萬元左右的 房子。
上周日，一套對 Mosman Bay 一覽無余的大面積單間公寓以 67.5 萬元的價格被拍賣，比保底 價高 12.5 萬元。 下 北 岸 David Murphy Real Estate 的經紀人墨菲（David Murphy） 說 ， 想 在 Mosman 和 Cremorne 等怡人城區生活的買 家可以看看修建於 1960 年代和 1970 年代的房子。雖然這些地方 具有藝術裝飾風格的公寓會貴一 些，但也有售價在 90 萬元到 100 萬元之間的老房子。買這種房子 的好處就是周圍有很多咖啡館、 餐館、可以購物的地方、海灘，而 且靠近市區。 上周，墨菲就在拍賣會前賣 了 Cremorne 一套兩臥室公寓。公 寓樓是在上個世紀 70 年代修建 的，那套房售價為 102 萬元。 東區 Bradfield Cleary 的經紀 人克利里（Georgia Cleary）表示， 需求大、供應有限使得東區的公 寓價格比較堅挺。上周末，Bondi 到 Woollahra 就有四套兩臥室公 寓 被 搶 購，其 中 位 於 Woollahra Lyndhurst Gardens 一套一臥室花 園 公 寓 就 以 99.1 萬 元 的 價 格 成 交。
上周墨爾本拍賣清盤率為79.5％ 拍賣最高價達 650 萬元
（本報訊）據 Domain 網站報 導，墨爾本上周的房屋拍賣市場 延續了這段時間的火爆景象，這 種情況也反映出了銀行降息之 後房產買家們空前的信心，並且 越來越多的投資者也來到了墨 爾本。 上周六，墨爾本房產拍賣清 盤率達到了 79.5％，略高於此前 一周 77.9％的清盤率，去年同期 周末的房產拍賣清盤率為 79.9％。冬季末房產市場的火爆 仍在持續，拍賣市場的清盤率已 經連續三周上漲。 據悉，清盤率之所以持續上 漲，被拍賣的房產數量少是其中 一個關鍵因素。買家們為了不多 的 房 源 展 開 了 激 烈 競 爭。上 周 六，有 522 套房產被拍賣，遠低於 此前一個周末 612 套被拍賣的房 產數量。而去年同期的周末則有 785 套房產被拍賣。 上周末，墨爾本各城區的表
現都很亮眼。就算是相對更安靜 的東區房產市場清盤率也比較 高。 上 周 六，墨 爾 本 中 南 區 以 89.7％的清盤率拔得頭籌。而東 區外圍以 88.6％的清盤率緊隨其 後。北區的清盤率為 80.8％；東南 區的清盤率為 81.0％；東北區的 清盤率為 80.8％；西區清盤率為 78.8％；中 東 區 的 清 盤 率 為 72.7％；內 城 區 的 清 盤 率 則 是 70.7％。 位於 15 Barry Street，Kew 的 一套六居室房子以 650 萬元的價 格拍出，是上周拍賣的最高價。 而 位 於 2/21 Grice Crescent，Essendon 的 一 套 一 居 室 單 元 房 以 25.3 萬元的最低價拍出。 墨爾本上周房產拍賣的中 位值是 75.4 萬元，略低於此前一 個周末 77.75 萬元的中位值。此次 房產拍賣總值為 2.449 億元。
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中國買家被迫售出百萬房產
中國投資者被迫出售百萬房產 外國人非法購澳房產遭重擊 （本報訊）據《先驅太陽報》報 導，中國投資者由於違反了澳洲有 關外國投資的規定，被迫將一套位 於 Brighton 的價值數百萬元的房 產進行拍賣。 據悉，這套房產位於 73 Roslyn St，是一套五居室豪宅。這裡有 一個網球場和游泳池。但是現在這 裡的主人被迫拍賣這套價值 560 萬元的豪宅。 根據澳洲相關規定，除非在特 定的情況下，否則外國公民是不允 許購置澳洲住宅房產的，而且如果 情況特殊需要購買澳洲住宅房產， 那也需要獲得外國投資委員會的 審批，但是這套房子的主人並沒有
獲得審批。 但是，由於投資者是在聯盟黨 發佈外國買家懲罰新規之前購得 的這套房產，所以他們才得以保留 自己售房獲得的 90 萬元利潤，也 不用交 56 萬元的罰款。 稅收與金融服務部長 Kelly O ’Dwyer 證實，調查發現，有些房產 的主人違反了澳洲的外國投資規 定，這套房子是政府勒令出售的 30 套房子的其中一套。 O’Dwyer 說： “要讓澳洲民眾 對外國投資規定有信心，這是非常 重要的。” 她表示，目前被勒令出售 的 房 產 價 值 已 經 達 到 了 7800 萬 元。目前還在進一步調查之中。
“不論房子價值多少，政府會 有一套完整的程序來保證規則的 實施。” O’ Dwyer 說。 Brighton 的 這 套 房 產 此 前 是 在一家名為 Jin Ding 國際投資公 司的名下，該公司 2012 年 12 月開 始在澳洲營業。 該房子 2 月份在外國投資委 員會的監督下售出，據稱價格超 650 萬元。 去年，聯盟黨宣佈要打擊非法 購買澳洲房產的外國買家。 從去年 12 月開始，非法購買 澳洲房產的外國買家將被強制賣 房並失去自己售房的全部利潤，而 且會被處以售價的 10％罰款。
雪梨拍賣會全面回到繁榮水平 上周末清盤率高漲至 82.8%
（本報訊）繁榮時期的買家架 勢確實回到雪梨了，在低利率和買 家活動的刺激下，房屋拍賣市場在 上周末取得非凡的成績。 據 Domain 網站報導，上周末， 雪梨錄得 82.8%的清盤率，是一年 多以來最高的一個，也是澳儲行將 利率下調到 1.5%之後連續第二周 呈上漲趨勢。 上周末的清盤率高於前一周 末 的 79.4%，也 高 於 去 年 同 期 的 79.7%。 待拍房屋較少持續推漲清盤 率，因為買家之間面臨激烈的競 爭。雖然上周末雪梨舉行了 471 場
拍賣會，比前一周末的 394 場多， 但依然遠遠少於去年同期的 727 場。 各地區的市場表現出驚人的 一致性，都呈現出繁榮景象。其中， 上 北 岸 有 48 套 房 通 過 拍 賣 會 售 出，錄得 88.9%的清盤率，是全市 最 高 的；接 下 來 是 下 北 岸 的 87.5%、南 區 的 86.3%、北 灘 的 84.4%、中央海岸的 83.3%、西北區 的 81.8%、內西區的 81.1%、Canterbury Bankstown 的 79.3%、西 區 的 78.3%、西南區的 77.8%，以及市區 和東區的 77.1%。 上周末，售價最高的是位於
Hunters Hill Bonnefin Road 35 號 的四臥室住宅，通過 BresicWhitney Hunters Hill 以 515 萬 元 的 價 格成交；最便宜的是位於 Kogarah Warialda Street 5/6 號的一臥室公 寓 ， 通 過 McGrath Brighton-Le-Sands 以 40 萬元的價格成 交。 上周六，雪梨的拍賣價中位值 為 102.05 萬元，低於前一周末的 119.1 萬 元，也 比 去 年 同 期 的 108.05 萬元少 5.5%。上周末通過拍 賣會售出的房產總價值為 2.909 億 元。
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17 Botanic Drive
Brentwood 學區完美家居 這棟獨特的別具一格的家庭住房臨近周邊配套設施，佔地約 792 平方米，位於安靜的街道，屋內寬敞舒適。住房外觀精美， 設有典雅的會客廳，獨立餐廳，近期翻新的廚房配有不鏽鋼廚具，烤箱，吸油煙機。生活區設有家庭活動間和陽光房。共有 3 間寬敞的臥室，主臥室的衛浴以及家庭衛生間都有經過重新升級翻新。此外屋子設有雙停車棚，單車庫，管道供暖，兩個 掛壁空調。地理位置方便，步行可達 The Glen 購物中心，公園，公共交通，游泳館和名校。 開放時間: 周六(20/08) 11:00-11:30am & 周四(25/08) 3:00-3:30pm Merelyn Bond 0438 703 388 GLEN WAVERLEY: 8 KINGSWAY
NOTTING HILL
拍賣: 9 月 10 日周六 11:00am
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T. 9886 6900
14 Westerfield Drive
隨您選擇 這處佔地約 725sqm 的房產是投資者，開發商，翻新人士和想打造自己夢幻住房人士所不容錯過的稀有機遇（STCA）。現有 住房出租至 2017 年六月，在您考慮未來計劃的同時可以獲得租金回報。現有住房設有 3 間臥室，客廳，廚房用餐區，中央浴 室，整體新近經過翻修。位置便利，地處 Pinewood 小學和 Brentwood 中學學區，臨近 Brandon Park，Pinwood，The Glen 和 Chadstone 購物中心以及 Monash 高速公路，公共交通和 Monash 大學。 開放時間: 周六(20/08) 10:00-10:30am & 周四(25/08) 2:00-2:30pm 拍賣: 9 月 3 日周六 12:00pm Stephen Obradov 0408 177 459 Nicholas Brennan 0418 349 243 GLEN WAVERLEY: 8 KINGSWAY
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T. 9886 6900
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Friday 19 August 2016
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
賣 拍 六
本周
MITCHAM 65 Rooks Road (Grace Court 街角)
3/4 臥室精巧住房 這棟設有私密前籬笆的美麗翻新住房設有寬敞的娛樂露台和配備遮陽棚的戶外用餐區，可通往開放式客廳，設有拋光硬木地板，廚房配備不鏽鋼廚具，還設有 3/4 間臥室，主臥室配備衛浴，此外設有家 庭浴室/2 衛生間，安全雙車庫。這棟溫馨住房臨近 Mitcham 購物中心，火車站，公園，遊樂場等設施，是自住或退休生活的完美選擇。 開放時間: 周六(20/08) 10:30-11:00am 拍賣時間: 8 月 20 日周六 11:00am 售價: 請聯繫中介 Anna Tran 0413 439 438 Brad Ellis 0418 394 062
BLACKBURN: 1A BLACKBURN ROAD
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BOX HILL 32 Margaret Street
翻新和擴建的美麗住房 這棟寬敞的家庭住房設有配備壁爐的正式客廳，拋光地板，配備不鏽鋼廚具和餐具室的美麗廚房，用餐區。設有 4 間配備壁櫥的臥室，主臥室包括入壁衣櫥和衛浴，還設有家庭浴室/2 衛生間，客廳和 家庭室；戶外設有露天用餐區，娛樂露台，私密美麗的後花園，儲物間，雙車庫，車棚。位置便利，臨近周邊中小學，購物中心，火車站，電車站，把曬扎你，公園和遊樂場。 開放時間: 周六(20/08) 2:45-3:15pm & 周四(25/08) 3:00-3:30pm 拍賣時間: 9 月 3 日周六 11:00am 售價: 請聯繫中介 Brad Ellis 0418 394 062 Christina Li 0481 152 178 Troy Rendle 0438 305 520
BALWYN/HAWTHORN: 544 WHITEHORSE ROAD
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
BLACKBURN SOUTH 34 Samuel Road
自住，投資，或重新開發 這棟完美的 BV 住房佔地約 588m2，是首置者或投資者的完美選擇，亦可重新打造您的夢想豪宅。位置便利，步行數分鐘可達 Eley Park，Orchard Grove Reserve 和 Wurunderjeri 步行道。住房設有客廳/餐 廳，現代化的廚房，3 間臥室，家庭浴室/衛生間，雙帶鎖車庫，美麗的花園。可輕鬆到達 Orchard Grove 小學，Burwood Highway 電車站，Burwood One 和 Blackburn South 購物中心等設施。 開放時間: 周六(20/08) 1:00-1:30pm & 周四(25/08) 1:00-1:30pm 拍賣時間: 8 月 27 日周六 11:00am 售價: 請聯繫中介 Anna Tran 0413 439 438 Brad Ellis 0418 394 062
BLACKBURN: 1A BLACKBURN ROAD
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BLACKBURN SOUTH 73 Baratta Street
4 臥室，2 浴室外加美麗北向花園 這棟維護良好的北向 BV 住房寬敞舒適，給您完美生活享受。設有配備壁爐的寬敞客廳，配備不鏽鋼廚具的現代化廚房，臨近用餐區和家庭室。設有 4 間臥室，主臥室配備入壁衣櫥和衛浴，還設有家庭 浴室/2 衛生間，2 車棚。位置便利，地處 Box Hill 高中學區，可輕鬆到達 Orchard Grove 小學，Edinburgh Partch 遊樂場，Blackburn South 商店/超市等設施。 開放時間: 周六(20/08) 12:30-1:00pm & 周四(25/08) 12:00-12:30pm 拍賣時間: 8 月 27 日周六 12:30pm 售價: 請聯繫中介 Peter Wang 0434 052 071 Brad Ellis 0418 394 062
BLACKBURN: 1A BLACKBURN ROAD
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
DONVALE 3/4 Hope Avenue
3 臥室，2 浴室，雙車庫 這棟位於 Donvale 和 Mitcham 交界處的住房臨近 Mitcham 購物中心和火車站，是首置者，投資者和退休人士的完美選擇。住房設有客廳，現代化的廚房，寬敞的用餐區，家庭區，戶外娛樂露台，美麗的 花園，3 間配備壁櫥的臥室（主臥室包括衛浴），家庭浴室/2 衛生間，雙車庫。臨近周邊中小學，購物中心，公園和保齡球俱樂部。 開放時間: 周六(20/08) 10:00-10:30am & 周四(25/08) 2:00-2:30pm 拍賣時間: 9 月 3 日周六 12:30pm 售價: 請聯繫中介 Peter Wang 0434 052 071 Brad Ellis 0418 394 062 Stasi Adgemis 0401 640 853
DONCASTER: SUITE 2, 1010 DONCASTER ROAD
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GLEN IRIS 13 Penrhyn Avenue
時尚的單層珍寶 這 棟 未 來 機 遇 無 限 的 美 麗 磚 房 建 於 1930 年 代 ， 佔 地 約 738sqm 。 周 邊 設 有 翻 新 和 全 新 的 住 房 ， 位 於 安 靜 的 Toorak Road 和 High Street 之 間 ， 可 進 行 現 代 化 的 翻 新 ， 同 時 住 房 二 樓 坐 擁 市 區 美 麗 景 色 ， 亦 可 打 造 您 的 夢 幻 豪 宅 （ STCA ） 。 現 有 住 房 空 間 寬 敞 ， 設 有 4 間 臥 室 ， 包 括 配 備 衛 浴 的 主 臥 室 ， 還 設 有 正 式 客 廳 和 餐 廳 ， 多 功 能 廚 房 和 獨 立 洗 衣 房 ， 浴 室 。 此 外 設 有 行 車 道 ， 車 棚 ， 車 庫 / 工 作 間 。 臨 近 周 邊 火 車 站 ， 購 物 中 心 ， 名 校 ， 公 園，娛樂設施，給您帶來便利舒適過享受。
開放時間: 周六(20/08) 2:30-3:00pm & 周四(25/08) 11:00-11:30am 拍賣時間: 8 月 27 日周六 11:30am 售價: 請聯繫中介 Steve Burke 0448 331 653 Charlie Blanchard 0438 887 590
GLEN IRIS: 208 Tooronga Road
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
ASHBURTON 115 Ashburn Grove
奢華寬敞，景色美麗 這棟裝修光鮮靚麗的住房約 82sqm，佔地約 1472sqm，奢華迷人。住房空間寬敞，設有正式的客廳供您娛樂，超大家庭影院供兒童休閒，還設有寬敞的客廳和餐 廳供您和家人聚會。戶外 設有時尚的露台，光照充足，坐擁美麗花園和 Malvern Valley 高爾夫球場景色。住房裝修精美，設有 7 間浴室，Bosch/大理石廚房，第二 間凱撒石廚房，配備衛浴的主臥室，學習間，日光室，冷暖氣，4 車庫。位置便利，臨近周邊商店，火車站，學校，購物中心，遊樂場，公園等設施。 開放時間: 周六(20/08) 2:00-2:30pm & 周四(25/08) 1:00-1:30pm 拍賣: 9 月 10 日周六 1:00pm 售價: 請聯繫中介 Tony Doh 0419 316 676 Steve Burke 0448 331 653
GLEN IRIS: 208 Tooronga Road
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
SURREY HILLS 20 Kent Road & 3 Felix Street
購買一棟或兩棟，隨您選擇 這棟位於 English Counties Estate 的美麗住房建於 1938 年，由 Maggie Edmond 知名建築師設計打造，時尚精美。設有 5 間雙人臥室，2 間浴室和化妝 室。舒適的客廳配備壁爐，餐廳可通往寬敞的開放式生活區，餐廳，家庭廚房，露台和美麗的花園。臨近周邊學校，步行可達電車站和火車站。您還 可單獨購買 3 Felix Street 佔地約 1078sqm 的地契和網球場。可打造您的夢想豪宅或 2 棟精品聯排別墅（STCA）。 開放時間: 周六(20/08) 3:15-3:45pm & 周四(25/08) 3:00-3:30pm 歡迎出價: 9 月 13 日周二 6:00pm 截止 售價: 請聯繫中介 Tony Doh Steve Burke 0448 331 653
BALWYN/HAWTHORN: 544 WHITEHORSE ROAD (CORNER UNION ROAD)
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
GLEN IRIS 6 Beatrice Street
無限潛力，完美位置 這 處 位 於 安 靜 位 置 的 住 房 臨 近 Burwood 火 車 站 ， Toorak Road 電 車 站 和 Burwood Village 餐 廳 ， 設 有 3 間 臥 室 ， 獨 立 正 式 客 廳 ， 餐 廳 / 第 三 間 臥 室 和 家 庭 室 ， 光 照 充 足 ， 空 間 寬 敞 。 廚 房 / 用 餐 區 和 浴 室 整 潔 無 瑕 ， 還 設 有 第 二 間 衛 生 間 ， 管 道 供 暖 ， 雙 車 庫 。 佔 地 約 680sqm ， 適 合 翻 新 或 擴 建 現 有 住 房 ， 亦 可 打 造 您 的 夢 幻 豪 宅 （ STCA ） 。 住 房 位 於 便 利 位 置 ， 臨 近 周 邊 步 行 道 ， Ashburton 購 物 中 心 ， Hartwell Sports Ground, Hartwel 小 學 ， Ashburton 小 學 ， Presbyterian Ladies 中 學 ， Deakin 大 學 。
開放時間: 周六(20/08) 3:00-3:30pm & 周四(25/08) 2:00-2:30pm 拍賣時間: 9 月 3 日周六 12:00pm 售價: 請聯繫中介 Steve Burke 0448 331 653 Tony Doh 0419 316 676
GLEN IRIS: 208 Tooronga Road
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GLEN IRIS 27 Pascoe Street
奢華生活 這 棟 寬 敞 的 聯 排 別 墅 安 全 舒 適 ， 極 易 打 理 。 位 於 光 照 充 足 的 街 角 位 置 ， 臨 近 Ashburton 購 物 中 心 ， 小 學 ， 火 車 站 。 設 有 挑 高 天 花 板 ， 拋 光 木 地 板 ， 裝 修 精 美 。 Bosch 廚 房 設 有 超 長 石 廚 檯 ， 戶 外 設 有 美 麗 水 景 ， 配 備 開 放 式 餐 廳 ， 客 廳 和 北 向 的 戶 外 露 台 。 樓 上 設 有 3 間 臥 室 ， 均 配 備 壁 櫥 ， 主 臥 室 還 設 有 衛 浴 。 此 外 設 有 寬 敞 的 客 廳 ， 學 習 間 ， spa 浴 室 ， 推 拉 門 ， 管 道 暖 氣 / 空 調 ， 真 空 除 塵 ， 安 全 系 統 ， 可 視 對 講 ， 雙 車 庫 。 臨 近 Holmesglen ， Deakin 大 學 ， 私 校 和 Chadstone 購 物 中 心 。
開放時間: 周六(20/08) 1:00-1:30pm & 周四(25/08) 12:00-12:30pm 拍賣時間: 9 月 3 日周六 1:00pm 售價: 請聯繫中介 Tony Doh 0419 316 676 Sharon Smith 0419 386 135
GLEN IRIS: 208 Tooronga Road
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
Ph: (03) 9568 2000 Website: www.raywhiteoakleigh.com.au
OAKLEIGH
無論您有任何地產方面的問題 請聯系 RAY WHITE OAKLEIGH
連續數年榮膺維州/塔斯馬尼亞房屋買賣第一名 Jason Xi 奚奇 0403 010 848 專業地區 Clayton Clayton South Notting Hill Clarinda No. 1 Sales Springvale
Grace Liu 劉鑫 0433 110 064 專業地區 Clayton Clayton South Notting Hill Clarinda Springvale
Jason Lee 李浚紳 0417 001 723
David Sun 孫毅 0449 686 689
Tim Lu 陸挺 0473 666 888
專業地區 Clayton Clayton South Notting Hill Clarinda Springvale
專業地區 Clayton Clayton South Notting Hill Clarinda Springvale
專業地區 Clayton Clayton South Notting Hill Clarinda Springvale
Zoe Zhao 趙宇 0450 976 833 專業地區 Oakleigh Huntingdale
Jack Luo 羅鳴 0416 696 055 專業地區 Clayton Clayton South Notting Hill Clarinda Springvale
Clayton
Jane Chen 陳奕 0430 864 101 專業地區 Ashwood Chadstone
Ethan Ho 何毅誠 0430 184 368 專業地區 Clayton Clayton South Notting Hill Clarinda Springvale
1/28 Kionga Street
完美地段 寬敞住宅 單層高檔洋房，擁有大客廳，寬敞臥室，位於私密靜街，步行可至 Monash 大學，Clayton 和 Clayton East 商業區， 社區中心，火車站，醫院，開車數分鐘可至 IKEA Home Maker 和 Chadstone 購物中心。擁有 3 間帶衣櫃的臥室，新 裝修的廚房帶餐廳區，配有燃氣不鏽鋼廚具，洗碗機和充足儲物區。明亮客廳，現代化中央浴室，獨立衛生間， 帶鎖單車庫，車庫前還能停車。餐廳區可通往私家後院和美麗花園，提供您全年戶外休閒享受。配有冷暖空調和 安全警報。歡迎來電預約看房。
拍賣日期: 周六(2016 年 9 月 3 日)11:00am (除非預先售出) 開放時間: 8 月 20 日 周六 2:30pm-3:00pm, 8 月 21 日 周日 12:00pm-12:30pm 聯系人: Gareth Apswoude 0408 659 045, 趙小姐 0450 976 833 《墨爾本日報》報業集團
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7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
Ph: (03) 9568 2000 OAKLEIGH
Oakleigh South
Website: www.raywhiteoakleigh.com.au
17 Windsor Avenue
現代化洋房 年租金最高可達 年租金最高可達$ $70 70,,000 外加批文可在後方加建雙層大別墅!! 外加批文可在後方加建雙層大別墅 這棟現代化洋房位於 Oakleigh South 最佳地段，更有批文可加建 1B 住房。現有物業擁有 9 間臥室，4 間浴 室，雙車庫，非常適合投資，回報極高！多間大客廳，寬敞臥室裝修齊全，選擇眾多，可改建后自住或出 租。已有批文可在後方加建一棟雙層別墅洋房，設計有 2 臥室加書房，更進一步增加您的收入。配有冷暖空 調，極易打理，大家庭室，餐廳，廚房配有不銹鋼廚具。地段絕佳，近球場，Oakleigh Central，Huntingdale 火車站，Oakleigh 火車站，巴士站，屬 Oakleigh South 小學學區，附近還有 Chadstone 購物中心。
拍賣日期: 周六(2016 年 9 月 10 日) 12:00pm (除非預先售出) 開放時間: 8 月 20 日 周六 1:30pm-2:00pm 聯系人: Filip Nalbandian 0411 248 281, Gordan Derbogosijan 0414 437 776 《墨爾本日報》報業集團
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24a Commercial
OAKLEIGH
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
Ph: (03) 9568 2000 Website: www.raywhitecommercial.com
Clayton
1899-1901 Dandenong Road
精品開發良機 已有批文許可 位於 Clayton 中心地段，靠近 Dandenong Rd 主路，Monash 大學，Monash 醫院和 Chadstone 購物中心。25 年來首次上市，罕見良機，帶批文。土地面積約 418 平方米，建築面積約 215 平方米，批文可建造 2 間商鋪，7 間 2 臥室公寓，面積 從 62 平方米到 138 平方米不等，帶陽台和停車位。現有月租租戶，帶 R.O.W， 商業 1 區(C1Z)。 拍賣日期: 周三(2016 年 9 月 28 日)12:00pm 現場拍賣 (除非預先售出) 開放時間: 請預約參觀 聯系人: Paul Rizzo 0418 688 888, Joshua Colosimo 0413 790 309 《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
Ph: (03) 9568 2000 OAKLEIGH
Website: www.raywhiteoakleigh.com.au
Clayton
1/44 Harlington Street
頂級地段 寬敞家居 罕見良機，自住或投資皆宜，這棟寬敞的雙層洋房，步行可至 Clayton 火車站，當地學校，公園，巴士站，購物 區，社區中心，附近還有 Monash 醫院和 Monash 大學。典雅開放式客廳，現代化廚房和用餐區，寬敞主臥帶衣 帽間和衛浴套房，樓上 2 間帶衣櫃的臥室和休息區，現代化家庭洋房和洗衣房，通過滑門可到達美麗後院。配 有拋光木地板，石料廚檯，不鏽鋼廚具和洗碗機，分體空調，遙控雙車庫和儲物間等。
拍賣日期: 周六(2016 年 9 月 10 日)11:00am (除非預先售出) 開放時間: 8 月 20 日 周六 11:45am-12:15pm, 8 月 21 日 周日 11:00am-11:30am 聯系人: 孫先生 0449 686 689, 王小姐 0412 382 181
Chadstone
2/9 Melinga Crescent
高端生活享受 輕鬆極易打理 高檔設計的全新 4 臥室連排別墅，極易打理，距離 Jordanville 火車站僅 950 米，位於佳區靜街。擁有高天 花板，客廳鋪有歐式橡木地板，裝修精美，室內光照充沛。底樓主臥室帶衛浴套房和衣帽間，廚房配有 石料廚檯，早餐吧檯和不鏽鋼廚具。全瓷磚家庭浴室內設淋浴間和浴缸。可盡覽市中心美景，配有安全 警報，內部對講系統，充足儲物空間，冷暖空調以及雙車庫。
拍賣日期: 周六(2016 年 9 月 17 日)11:00am (除非預先售出) 開放時間: 請預約參觀 聯系人: Bill Gianidis 0412 176 400, 陳小姐 0412 176 400 《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
Commercial OAKLEIGH
Ph: (03) 9568 2000 Website: www.raywhitecommercial.com
Moorabin
10/21 Capella Crescent
賣 pm 拍 0 四 0 : 1 下周 日 25 8月
辦公室//倉庫房 正面臨街 辦公室 絕佳投資或自營良機，該物業地段優越，正面鄰靠 Capella Street，近 Cochranes Road，Chesterville 和 Warrigal Roads 主要交通幹道。現正出售，并有按月租形式租賃的租戶。倉庫面積約 400 平方米，包括 約 22 平方米的底樓辦公室，約 25 平方米的夾層儲物區。目前每年租金凈收入$21,630，月租形式。帶 停車位，地屬 Moorabbin 極受歡迎的工業區。
拍賣日期: 周四(2016 年 8 月 25 日)1:00pm (除非預先售出) 開放時間: 請預約參觀 聯系人: George Kelepouris 0425 798 677
North Melbourne
478-482 Victoria Street
CBD 邊佳位 投資良機 絕佳 CBD 邊地段，建築面積約 400 平方米，目前租金收入每年$113,000+GST+開支，每年 4.0%租金漲 幅。穩定的 5 年租約，始於 2015 年 5 月，帶 4 個 5 年選項。高檔裝潢，商業廚房設備齊全，購買者還 能獲得各類高檔存貨。約 19 米寬正面，鄰靠 Victoria Street。罕見的良機，購買這棟優質商鋪，來出 租給現有的穩定租戶。
拍賣日期: 周四(2016 年 9 月 29 日)1:00pm (除非預先售出) 開放時間: 請預約參觀 聯系人: George Kelepouris 0425 798 677 《墨爾本日報》報業集團
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27a Commercial
OAKLEIGH
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
Ph: (03) 9568 2000 Website: www.raywhitecommercial.com
Clayton
1A/52 Sarton Road
自營生意人士請注意 土地面積約 345 平方米，高度內部空間倉庫房，面積約 302 平方米，包括約 25 平方米的辦公室和小廚 房。配有三階電源，帶 2 個車位，倉房沿靠 Sarton Road。位於 Clayton 著名工業區，靠近 Princes Highway 和 Wellington Road，附近還有 Monash Freeway。空置出售，非常適合自營生意或投資。目前是一 家汽車修理廠。該工業區罕見的優質物業，欲購從速！
議價出售 開放時間: 請預約參觀 聯系人: George Kelepouris 0425 798 677, Paul Rizzo 0418 688 888
Mount Waverley
11 Windsor Avenue
C 轉角商鋪 轉角商鋪//辦公室 帶獨立住宅 有開發潛力 有開發潛力(STCA) (STCA) 轉角商鋪/辦公室，帶獨立 2 臥室住房，正對 Jordanville 火車站，距離 Huntingdale Rd 僅 100 米，適合 投資、自營生意、或投資/開發(STCA)。土地面積約 376 平方米，總建築面積包括車庫和商鋪，約 160 平方米，包括約 55 平方米的商店/辦公室。獨立現代化 2 臥室住房，帶前院和後院，配有冷暖空調， 安全系統，單車庫加 1 個帶頂停車位。歡迎預約看房。
拍賣日期: 周五(2016 年 9 月 16 日)12:00pm 現場拍賣 (除非預先售出) 開放時間: 請預約參觀 聯系人: George Kelepouris 0425 798 677, Ryan Amler 0401 971 622 《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
931 Whitehorse Road, Box Hill 3128
Tel: 03 9890 1228 BOX HILL Website: www.raywhiteboxhill.com
Box Hill
13 Howard Street
Box Hill 罕見開發良機 (住宅開發區 住宅開發區))
罕見良機，Box Hill 中心地段高檔開發土地，近 Box Hill Centro，Box Hill High School，Box Hill 火車站，109 路電車，Box Hill 醫院。完美開發良機，可建造連排 別墅，多層公寓樓，醫療設施或作為土地投資(均需政府批准)。屬住宅開發區， 步行可至 Surrey Park 和 Aqualink Box Hill。 拍賣時間: 8 月 27 日 周六 11:00am 開放時間: 周六(20/08) 10:00-10:30am, 周四(25/08) 4:00-4:30pm 聯繫人: Dennis Shi 0413 126 009, Ryan Li 0497 546 776 《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
5/259 Blackburn Rd, Doncaster East
Ph: (03) 8841 2000 MANNINGHAM
Website: raywhitemanningham.com.au
Blackburn North
1/39 Koonung Road
高端舒適的生活享受
氣派洋房，房型寬敞，光照充沛，全新連排別墅，朝北客廳和飯廳，大理石廚房配有 Bosch 廚具，樓下臥室，主臥帶衛浴套房，中央冷暖氣，室外娛樂區，私家花園，遙控 雙車庫。近 Koonung Park，North Blackburn Square，精英名校，公交和高速公路。 私人出售 4 開放時間: 周六(20/08) 10:30-11:00am, 周四(25/08) 2:00-2:30pm 聯繫人: Nima Goharpey 0425 727 441 nima.goharpey@raywhite.com Frank Perri 0414 680 483 frank.perri@raywhite.com Warrandyte
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21 Margaret Court
極受歡迎的優質地段 家庭至享 綠色草坪環繞四周，這棟美麗的 5 臥室優質洋房非常適合家庭居住。內部空間 寬敞，有多間起居室，周圍自然風景優美。靠近學校，商店，公交和公園。 拍賣日期: 8 月 27 日 周六 1:00pm 5 開放時間: 周六(20/08) 9:30-10:00am, 周四(25/08) 1:00-1:30pm 聯繫人: Frank Perri 0414 680 483 frank.perri@raywhite.com Nima Goharpey 0425 727 441 nima.goharpey@raywhite.com
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Friday 19 August 2016
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
60-64 Railway Road, Blackburn VIC 3130
Tel: 03 9878 4411 BLACKBURN Website: www.raywhiteblackburn.com.au Email: blackburn.vic@raywhite.com
Ripple Wu 0433 903 099
Diane Zhang 0424 128 077
Mont Albert
Trista Lee 0432 818 510
Jim Chen 0451 510 527
4 Allison Road
廣闊的前景 無盡的可能 頂級 Mont Albert North 中心地段，距離 Box Hill Centro 1.5km，距離 Mont Albert 火 車站 2km。61 米深大地塊，面積約 1,033 平方米，絕佳的開發良機，可建造多棟連 排別墅，或帶游泳池和網球場的家庭豪宅(需政府批准)。地段優越，靠近多所名 校，包括 Mont Albert 小學，Koonung 中學，Box Hill TAFE，步行可至巴士站和公 園，附近還有 Box Hill Central 和 Westfield Doncaster，全面滿足您的購物娛樂需求。
拍賣日期: 9 月 17 日 周六 12:30pm 開放時間: 周六 11:30-12:00pm 聯系人: Jim Chen 0451 510 527, Eric Zhang 0433 322 748 《墨爾本日報》報業集團
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60-64 Railway Road, Blackburn VIC 3130
Tel: 03 9878 4411 BLACKBURN Website: www.raywhiteblackburn.com.au Email: blackburn.vic@raywhite.com
Blackburn South
Diane Zhang 0424 128 077
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2/3 Cornwall Street
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周
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Ripple Wu 0433 903 099
無與倫比的優秀地段 輕鬆生活，舒適享受，這棟單層家居洋房非常適合首置、退休自住或投資。擁有大客 廳，整潔廚房，室外帶頂娛樂區設有 spa，私家後院，配有燃氣暖氣，冷氣空調，安全 警報，安全大門，儲物間，儲水箱，遙控雙車庫等。近購物中心，公園，公交和名校。
拍賣日期: 8 月 20 日 周六 12:30pm 開放時間: 周六 12:00-12:30pm 聯系人: Trista Lee 0432 818 510 Forest Hill
25 Longbrae Avenue
六
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賣
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現代化居住享受 高尚家居，四周風景如畫，寬敞的開放式家庭室和餐廳區，廚房配有 Smeg 廚 具，超大娛樂露台，私家花園。擁有 4 間雙人臥室，主臥帶衛浴套房，2 間氣 派家庭浴室。拋光木地板，燃氣暖氣，分體空調，停車位和行車道。 拍賣日期: 8 月 20 日 周六 11:00am 開放時間: 周六 10:30-11:00am 聯系人: Trista Lee 0432 818 510 《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
60-64 Railway Road, Blackburn VIC 3130
Tel: 03 9878 4411 BLACKBURN Website: www.raywhiteblackburn.com.au Email: blackburn.vic@raywhite.com
Ringwood East
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1, 2, 4, 6, 9 & 10 / 7 Wenwood Street
頂級精品公寓項目 僅設計 10 間住房 頂級城市風格設計，優質精品 3 層樓高公寓項目，僅設計 10 間住房，位於 Ringwood East 中 心地段，由著名的 Kinvale Developments 設計建造，包括 9 間 2 臥室公寓，和 1 間單臥室公 寓。明亮的開放式房型，裝修精美，陽台可欣賞 Dandenong Ranges 美景。步行可至火車站。
出售 售價: $385,000 起 開放時間: 請預約參觀 聯系人: 武小姐 0433 903 099 Mitcham
10 Karens Close
寧靜的家庭住宅 位於寧靜街區，門口就是 Yarran Dheran Nature Reserve，這棟高檔住房擁有三層樓，非常 適合家庭自住。多間寬敞的客廳區，室外娛樂露台，磚地娛樂區供您家庭全年享受。內 部喲對安替，儲物間/酒窖，中央除塵系統，分體冷暖空調，寬敞主人房帶陽台，超大衣 帽間和現代化衛浴套房。
拍賣日期: 8 月 27 日 周六 11:00am 開放時間: 周六 1:30-2:00pm, 周四 5:00-5:30pm 聯系人: Trista Lee 0432 818 510 《墨爾本日報》報業集團
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60-64 Railway Road, Blackburn VIC 3130
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Surrey Hills
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1/711 Canterbury Road
"Pamir" 經典雅緻 優越佳位 優雅的加州風情洋房，外表靚麗，韻味十足。內部裝修精美，配有花式頂飾和開 放式壁爐。擁有舒適的家庭室，3 間寬敞臥室都帶衣櫃，1 間現代化家庭浴室/歐式 洗衣設施，獨立衛生間，明亮廚房配有大理石廚檯和高檔廚具，旁邊是飯廳區。 私人出售 開放時間: 周六 12:30-1:00pm 聯系人: 武小姐 0433 903 099, 張小姐 0424 128 077 Vermont South
6 Livermore Close
公園畔優質洋房 這棟 4 臥室，2 浴室的家庭洋房，可欣賞 Morack 公共高爾夫球場美麗風景，擁有寬敞客廳和 餐廳，廚房配有不鏽鋼廚具，包括 Ilve 爐灶，主臥室帶衣帽間和衛浴套房，室外帶頂露台， 溫水游泳池，花園和雙車庫。地屬 Vermont 小學和中學學區，近商店，公園和 Eastlink。
拍賣日期: 8 月 27 日 周六 2:30pm 開放時間: 周六 11:00-11:30am 聯系人: 武小姐 0433 903 099, 張小姐 0424 128 077 《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
60-64 Railway Road, Blackburn VIC 3130
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Blackburn South
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1 Chamberlin Court
嶄新的現代化生活享受 地段優越的舒適家庭洋房，完美的生活之選！內部裝修一新，配有塔州橡木地板，寬敞客廳 可通往明亮的現代化廚房，配有 Westinghouse 不鏽鋼廚具和大理石廚檯。地段優越，步行可 至公園和學校，近購物中心，迪肯大學，巴士站，有電車直達 city。配有燃氣暖氣，停車 位，工作車間和大後院。 拍賣日期: 8 月 27 日 周六 12:30pm 開放時間: 周六 10:00-10:30am, 周四 11:00-11:30am 聯系人: Trista Lee 0432 818 510 Blackburn
2/334 Middleborough Road
頂級地段 輕鬆生活 步行可至各類設施，單層洋房，位於住宅區後方，無物業費，擁有寬敞客 廳，廚房帶飯廳，陽光房，3 間帶衣櫃的大臥室，1 間主浴室。非常適合首 次購房人士、投資者或退休自住，極易打理，輕鬆生活。 拍賣日期: 9 月 17 日 周六 2:00pm 開放時間: 周六 3:00-3:30pm, 周四 2:00-2:30pm 《墨爾本日報》報業集團
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SOLD 0 0,00 $1,93
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WANTIRNA
6 Eton Square
Eton 完美住房 這處裝修精美的 4 臥室家庭住房設有硬木地板，光照充足的中央客廳和餐廳，現代化 的廚房，學習角，主臥室配備入壁衣櫥，衛浴和私人 陽台，還設有另外 3 間臥室（2 間 帶壁櫥），光潔的浴室。戶外設有後花園，露天餐廳，此外設有洗衣房，冷暖氣，雙車庫。 臨近周邊公園，購物中心，學校，高速公路等設施。 聯繫人: Scott McAuliffe 0431 939 321
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554 Whitehorse Road, Mitcham Ph: 03 9872 3995 Fax: 03 9874 2773
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BALWYN NORTH
367-369 Balwyn Road
兩塊土地一同出售 這 個 稀 有 的 雙 土 地 總 佔 地 約 1418.90sqm， 寬 約 31.08 米，位於搶手的 Balwyn 高中學區。以下是土 地的部分建議用途和特點： •打造多棟住房/聯排別墅 •幼兒園/醫療或其他設施 •全新住房
•對現有住房進行長期投資 •稀有土地儲備機遇 •所有測量數據為大約數值，新建項目需政府審批 所在位置設有 2 棟獨立住房，共 8 間臥室，3 間衛生 間，超大停車位，可供出租投資。現在便來購買這 處稀有的雙土地吧！
拍賣: 8 月 27 日周六 12:50pm 開放時間: 周六(20/08)11:00-11:30am & 周四(25/08)1:00-1:30pm 詳情請聯絡: Adam Harrison 0417 968 058 《墨爾本日報》報業集團
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