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住房購買的三種方式 ◆汪正亮 房屋買賣轉讓，如果有（Subject to Finance）這個具體的條款，可以等到銀行 同意貸款以後，合同才正式生效，如果 沒有具體的條款，買方在雙方簽字過了 之後，只有三個工作日（不包括週末）的 反悔期。 第二：公開拍賣 (Auction) 公開拍賣是近些年來，買賣二手房 時採取的主要方式。房屋的持有人通常 會委託房產仲介操作整個的拍賣過程。 在拍賣前，仲介通常會刊登拍賣廣告， 並準備好房屋買賣合同。同時會安排若 干次公開看房的時間。凡有意想要購買 房子的人都可以向房產仲介索要買賣 合同的樣本，以便讓買方的律師先行審 查。 公開拍賣的房子，成交的當天，雙
方必須簽訂無條件不可撤銷的合同，拍 賣的最終價格和其他的條款均為不可協 商的條款。而且必須在房產仲介的主持 下，成交雙方必須現場填寫所有的條款。 並經雙方簽字後立即生效。買方需要當 場支付購買價格的 10%的定金。公開拍 賣後，如果買方反悔的話，就必須承擔合 同規定的違約責任，扣留 10%的定金，以 及賣方需要重新刊登的廣告費，重新組 織拍賣的相關費用。以公開拍賣的方式 成交的房子，是沒有 3 個工作日的反悔期 的。 第三向開發商直接購買 這主要是購買新房或樓花所採取的 方式。如果你有意想要購買新房或樓花。 你一旦決定了以後，你就要向開發商交 納一定的定金（而這個定金的數量是可
以協商的，維多利亞州消費者事務的法 律，在今年有一個新的要求。法律要求樓 花合同的首頁必須要告知買方：定金的 數量是可以協商的） 。開發商可將其房產 保留三天，同時準備所有的合同。合同準 備好以後，開發商通知客戶簽訂合同，買 方需在簽訂合同的同時交付 10%的房 款。購買者的主體既可以是單個個人，多 個個人，也可以是公司。如多個個人聯合 購房的，每一個參與者都必須在合同中 簽字，如果是相互委託的，必須有正式的 委託書，如以公司名義買房的，公司法人 必須在購房合同中簽署擔保函。聲明其 將以公司的資產以及個人的資金確保買 賣合同的履行。所有的買賣，雙方最好聘 請各自的律師，安排全部的過戶轉讓程 式。如有任何的問題，請聯繫我：墨爾本 信貸汪正亮，辦公室的電話：86409710 0408229332 如需閱覽更多文章，請到 墨爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
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業務範圍:
◆ 各種生意貸款 ◆ 大型房地產開發項目 ◆ 浮動利率折扣可高達 1.4% ◆ 商業貸款固定利率可低至 4.63%
◆ 自住房，投資房，空地建房
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