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位於著名餐飲精品街，成功經營多年的咖啡餐 廳，高曝光率，鄰近火車站和電車站，客流繁忙， 精裝修，藝術風格濃郁，商業廚房設備齊全，全酒 牌，36 內座，6 外座，多個停車位。樓上有 3 臥室住 房(預計月租$2,000，或可用作多功能廳)，周入$8, 000，月租$4,800，6 年租約。開價: $95,000
經營多年的美膚店生意，遠近知名，精美內飾，高 檔設備，位於客流繁忙的唐人街中心佳位，周圍 公寓樓林立，高利潤現金流生意。年入$450,000， 月租$2,200包括開支，長租約。開價: $125,000
Lynbrook著名印度餐廳
CBD著名韓國BBQ餐廳
Southbank Boulevard著名日式餐廳
Glen Waverley中心亞洲超市
月租$3,300，周入$5,000，14 年租約，近新裝 潢餐廳，當地遠近聞名，曝光率高，位於繁華 街道佳位，設備齊全的商業廚房，美麗裝潢 的餐廳區域，執照齊全，80 座，也適合改作其 他餐飲類型或咖啡店。開價：僅$65,000
位於 CBD 中心繁華餐飲街，周圍辦公樓、公寓 樓林立，周入$35,000，只做晚餐，周租$12,500， 8 年長租約，高曝光率，遠近聞名，精美裝潢，商 業廚房設備齊全，全酒牌至 4am，高利潤。 開價: $350,000
著名日式餐廳，鄰近皇冠賭場，周入 $10,000，只做 5 天午餐，月租$9,000， 12 年租約，客流繁忙，精裝修，設備齊 全的廚房，遠近聞名，穩定收入，酒牌 至 3am，高利潤。開價: $150,000
位於亞洲人密集區域，客流量大，設有儲物間/冷 藏室，因商品新鮮質量高而聞名，設有超大停車 場，利潤大，客戶基數大，易運營。周入$25,000，月 租$7000，7年租期。開價: $490,000+庫存
CBD餐飲街韓國BBQ餐廳
Northcote商業街美髮沙龍
Richmond著名BBQ餐廳
Carnegie中心佳位繁忙肉店
位於 CBD 中心繁華餐飲街上的著名餐廳， 周入$17,000，只做晚餐，月租$8,740，8 年租 約，雙層樓房帶多功能廳，精裝修，商業廚 房，酒牌至1am，高利潤。開價：$550,000
位於墨爾本北區近城主路，周入$2,000，月租$1,900, 包括 GST 和開支，7 年租約，鄰靠 Northcote 購物廣 場，周邊眾多住宅和辦公樓，曝光率極高，精美內 飾，帶 1 個車位，10 個工作臺，2 個洗髮臺，大店面， 空間充足可增加美容或美甲服務。停車位充足。 開價：$45,000
位於繁華的 Richmond 中心地段，周入$15, 000，月租$7,000，長租約，高曝光率，精裝 修，設備齊全的商業廚房，65 座，全酒牌， 高利潤，可改作其他餐類。開價：$200,000
位於墨爾本東區繁忙肉店，周入$11,000，月 租$5,400，租約 5 年，充足儲物區和 2 個大冷 藏 室，樓 上 有 2 臥 室 住 房 可 分 租 ( 月 租 $1, 000)，經營 25 年，遠近聞名，充足停車位，現 金流生意，客源穩定，易操作，高利潤，可改 作咖啡廳，餐廳或魚店。開價: $65,000
Clayton/Clarinda購物廣場咖啡餐廳
唐人街著名美髮店
Collingwood Smith St日式餐廳
Kensington亞洲外賣餐廳
近新設施的咖啡餐廳，位於東南區繁忙購物廣 場，周入$5,500，月租$2,700，9 年租約，客流繁 忙，鄰靠超市，停車位充足，商業廚房，冷藏庫， 提供餐飲服務，學校用餐，外送等。穩定收入，高 利潤。也可改作其他生意類型。開價：$125,000
成功經營多年的美髮店，客源穩定，精裝潢，配有高 檔設備，位於唐人街繁華街道，高利潤，穩定現金流 生意。周入超過$10,000，月租$9,100 包括開支，長 租約。開價：$195,000
位於著名餐飲街上的日式餐廳，周入$5,000， 月租$4,300，長租約，客流繁忙，穩定收入，樓 上有住房(月租收入$2,700)，商業廚房帶冷藏 庫，全酒牌，高利潤。開價：$75,000
周入$6,000 只做晚餐，長租約，月租$2,200。 位於 Kensington 佳位，火車站正面主街，35 內 座，後院 15 座，10 外座。遠近知名，6 天營業， 加開午餐可提高收入。可改作其他餐類。 開價：$95,000
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2 & 3/26 Union Grove, SPRINGVALE 理想的 Springvale 中心地段，全新項目包括 4 棟 聯排別墅，非常適合首置、投資或退休自住。配件 包括高檔木地板，地毯，地磚。2 到 3 間臥室，寬敞 房型，主臥帶衛浴套房和衣櫃，帶鎖車庫，廚房配 有不鏽鋼廚具、石料廚檯和洗碗機。首置人士可 節省大量印花稅，並可獲得$10,000 首置補貼。5 分鐘那步行可至 Springvale 火車站和購物中心， Woolworths，郵局，市政局，醫院和藥店。不可錯 過的完美良機。
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25 Jeffery Street, BLACKBURN 這棟全新 32 square 洋房位於東 區 Blackburn 最佳街道上，四周風 景優美，內飾精美細緻，擁有美麗 入口大廳，精緻窗飾，獨立壁爐客 廳，豪華廚房，寬敞家庭室，還設 有娛樂露台。
拍賣 9 月 16 日 周六 11:00am 開放 周六 1:30-2:00pm 周四 5:30-6:00pm
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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152 Middleborough Road, BLACKBURN SOUTH 地屬 Mount Waverley 中學學區，頂級設計風格， 高品質建築工藝，這棟別墅洋房擁有獨立產權， 無物業費。內部明亮寬敞，擁有大客廳，廚房可通 往 室 外 露 台 和 陽 光 後 院。門 口 就 有 巴 士 站，近 Wurundjeri Walk 和 Orchard Grove Reserve，附 近還有 Box Hill 高爾夫球俱樂部，St Luke’s 和 Orchard Grove 小學，Blackburn South 購物區， Burwood Heights，Forest Hill Chase，Blackburn Station Village 和 Box Hill Central。 Burwood Hwy 上有電車直達 PLC 和迪肯大學。
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58 Mount Pleasant, NUNAWADING 位於 Nunawading 最受歡迎的地段之 一，寬闊臨街正面，轉角佳位，這棟經 典板式洋房佔地約 647 平方米，潛力 巨大，選擇眾多，可擴建、翻新、重建夢 想豪宅或開發住宅項目(STCA)。近多 所名校，公園，步行道，購物中心，巴士 站和 Nunawading 火車站。
拍賣 8 月 26 日 周六 10:00am
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開放 周六 9:30-10:00am
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6 Morton Road, BURWOOD 這棟三臥室家庭洋房位於便捷地段，佔 地約 731 平方米，適合翻新或重新開發 (STCA)。經典會客廳和餐廳鋪有硬木地 板，廚房帶飯廳，配有高檔不鏽鋼廚具。 近 Gardiners Reserve 和步行道，PLC 和 迪 肯 大 學，巴 士 站 和 電 車 站，Burwood Village 和火車站以及多家購物中心。
拍賣 8 月 26 日 周六 12:30pm
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開放 周六 12:00-12:30pm
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本周六拍賣
117 Fulton Road, BLACKBURN SOUTH 完美地段，輕鬆便捷。這棟氣派的三臥 室別墅洋房極易打理，給您最佳的現代 化生活享受。擁有 1 間大客廳和餐廳 間，可通過大窗觀賞室外美景，旁邊是 廚房和休閒飯廳，通過滑門可到達私家 後院和娛樂區。配有燃氣暖氣，化妝間， 安全大門，9tf 高天花板和遙控雙車庫。
拍賣 8 月 26 日 周六 11:00am
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51 Joseph Street, BLACKBURN NORTH 經典靚麗的家庭洋房，擁有寬敞客 廳和餐廳，廚房和家庭室，室外開 放娛樂區，美麗花園環繞四周，林 蔭後院適合孩子玩耍。還配有燃氣 暖氣，儲物間，以及帶鎖雙車庫。
拍賣 9 月 2 日 周六 11:00am
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Jee Chin 0412 204 121
開放 周六 2:30-3:00pm 周四 2:30-3:00pm
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27 Evelina Street, MONT ALBERT NORTH 超 大 土 地 面 積 約 1239 平 方 米，21.5m x 57.9m，頂 級 地 段，近 Belmore Village 商 業 街，Balwyn 地 區，Koonung High School 和 Box Hill TAFE，以及 Eastern Freeway。經典 磚房擁有 3 間臥室(帶衣櫃)，寬敞客廳和獨立 餐廳，廚房帶飯廳，全瓷磚浴室，獨立衛生間， 洗衣房。車庫可停多輛車，還有工作間。非常 適合開發多棟單元房項目，或建造您的夢想 豪宅(STCA)。長交割期最多可至 6 個月。
拍賣 9 月 2 日 周六 11:00am
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開放 周六 11:00-11:30am
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23 Naughton Grove, BLACKBURN 這棟五房住宅位於 Bellbird 區高尚地 段，林蔭靜街，適合大家庭居住。擁有多 間寬敞起居室和室外娛樂區，美麗花園 環繞四周。全新太陽能供電系統，家庭 辦公室，超大遊戲室，典雅會客廳和餐 廳，室外娛樂區，林蔭後院設有 BBQ 設 施。
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拍賣 9 月 2 日 周六 2:00pm
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Jee Chin 0412 204 121
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32 Heron Court, RINGWOOD NORTH 完美建築設計，寬敞起居空間，美
拍賣 9 月 9 日 周六 11:00am
麗花園環繞。這棟優質家庭洋房配 有精美頂飾，燃氣壁爐，燃氣暖氣， 儲水箱，美麗的娛樂區和大後院。
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Jee Chin 0412 204 121
開放 周六 11:00-11:30am 周四 2:30-3:00pm
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52A Banool Road, BALWYN 優質家庭洋房，帶壁爐的會客廳和
3 拍賣 9 月 16 日 周六 2:00pm
餐廳鋪有硬木地板，廚房配有石料 廚檯和 Blanco 廚具，私家後院和 娛樂露台，盡享休閒生活。
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Jee Chin 0412 204 121
開放 周六 11:00-11:30am 周四 11:00-11:30am
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25/305 Canterbury Road, FOREST HILL
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位於寧靜社區，迷人的連排別墅，設 計精美，裝潢考究。擁有 3 間寬敞起 居區，廚房可通往帶頂娛樂露台。主 臥室帶氣派衛浴套房，還配有燃氣 暖氣，冷氣空調，以及遙控車庫。
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277 Blackburn Road
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3/6 Ray Street, CROYDON 這棟舒適的住房位於高檔住宅區的後方，給 您帶來安全私密的愉快生活享受。設有光照 充足的前客廳，木地板，管道供暖，太陽能， 開放式廚房，用餐區，東向的后露台是您早 餐和讀書的完美去處。設有兩間寬敞臥室， 安全的帶鎖車庫，臨近商店和學校。
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開放 8 月 26 日 周六 3:00-3:30pm 8 月 31 日 周四 1:00-1:30pm
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6/513 Mitcham Road, VERMONT 這棟鋪設有拋光木地板的住房設有兩間臥 室，翻新的浴室和精美的全新廚房。穿過客 廳的法式大門便是全新的露台，坐擁寬敞後 花園美景，私密安全，適合娛樂和戶外用餐。 周邊環境宜人。此外設有奢華燈具，分體空 調，管道暖氣，街邊停車位。
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開放 8 月 26 日 周六 1:30-2:00pm 8 月 31 日 周四 12:00-12:30pm
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35 Como Road, LILYDALE 佔 地 約 2.75 英 畝 的 舒 適 家 居，坐 擁 Yarra Valley 美景，空間寬敞，設有寵物空間或工 作間。設有超大前廳，超大家庭室，露台，工 作間/酒窖，雙車庫。現代化的廚房配備儲物 空間，坐擁露台美景，戶外種有樹木，臨近 Lilydale 火車站和商店。
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拍賣 9 月 23 日 周六 2:00pm
開放 8 月 31 日 周四 3:00-3:30pm 9 月 2 日 周六 3:30-4:00pm
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Allan Smith 0419 522 440 Julie Lu 0432 442 666
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2/491 Mitcham Road, MITCHAM 位於 Vernal Avenue 易打理的住房，帶獨立 地契，無物業費用，距離 Rangeview 商店僅 100 米。單 層 住 房 極 易 打 理，位 於 Vernal Avenue 入口處。設有三間寬敞臥室，主臥室 配備衛浴和入壁衣櫥，另設有家庭浴室，現 代化廚房，明亮的開放式客廳，用餐區，庭 院，戶外娛樂露台。管道暖氣，雙車庫等。
拍賣 9 月 23 日 周六 11:15am
開放 8 月 31 日 周四 1:00-1:30pm
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Peter De Vries 0448 248 440 Mark Walsh 0403 294 828
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1 Newlands Court, WANTIRNA 這棟雙層住房給您多種生活選擇，設 有四間臥室，設計精美，給您帶來易 打 理 的 舒 適 娛 樂 生 活 享 受，臨 近 Newlands Court Reserve。亮點包括 學習間，地板，安全大門，管道暖氣， 分體空調，吊扇，戶外娛樂區。
拍賣 9 月 9 日 周六 10:00am
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開放 8 月 26 日 周六 12:00-12:30pm 8 月 31 日 周四 5:00-5:30pm
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24 Greenaway Drive, FERNTREE GULLY 這棟靚麗的住房設有四間臥室，寬敞 的生活區，設計精美，溫馨舒適。設備 完善的廚房配備奢華廚具和明亮的 早 餐 吧 檯，可 通 往 戶 外 娛 樂 露 台， spa 和適合孩子玩耍的超大庭院。
拍賣 9 月 9 日 周六 11:30am
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Hugh Francis 0401 265 338
開放 8 月 26 日 周六 1:00-1:30pm 8 月 31 日 周四 6:00-6:30pm
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這棟魅力十足的住宅位於花園環繞的 寧靜社區內，設有公共草坪，單層結 構，氣派寬敞，內飾精美，必能滿足您 所有的生活所需。靠近商店，咖啡廳， 公交和公園。適合首置、職業人士、投 資者或退休自住。
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93 James Street, TEMPLESTOWE 繁瑣工序已經完成，非常適合建築商 開發，已有批文和計劃可建造 4 棟雙 層連排別墅，步行可至 Templestowe Village，位於佳區靜街，土地寬闊，是 開發建造的完美之選。靠近學校，商業 街，公園，公交設施。
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墨爾本日報
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Daily Chinese Herald
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MELBOURNE
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Friday 25 August 2017
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高價買房還得花 10 萬修繕
不靠譜檢查害慘悉尼買家 （本報訊）悉尼一位業主買 房後才發現房子存在很多問題， 得花逾 10 萬元修繕。他提醒買房 人在買房前得仔細研讀檢查報 告。 據澳新新聞集團報道，去 年，不願透露姓名的業主花近 100 萬元在悉尼內西區 St Peters 買 了 一 棟 始 建 於 1920 年 代 的 小 樓 房，有兩個臥室和一個浴室。 銷售經紀人提供的建築與蟲 害報告沒有強調這棟房子存在重 大問題，但提到房屋檢查員無法 檢查部分區域。另一份報告則指 出，這棟房子存在嚴重的白蟻危 害、結構破壞及蛀蟲問題。
“報告大致說，（這棟房 子）大部分東西基本上是好的， 只警告說他們沒有檢查房屋下 面，”他說道，“由於我沒有多 少買房經歷，我以為他們不需要 查看房子下面是因為沒有問 題。” 原始報告涉及屋頂、室內、 室外和延伸的區域，警告說沒有 檢查的區域包括“整個底層地 板”和“屋頂多個區域”。 “底層地板下面似乎有一個 空間，但是，我們無法確定，因 為進不去。所以，我們沒有檢查 底層地板的空間，”報告寫道， “地板覆蓋物下面可能有可以進
去的地方（如果有的話）。不可 進入的空間可能存在建築缺陷， 不過，對於完全無法進去的區 域，我們沒有任何評價或意見。 我們強烈建議進入所有無法進入 的區域，從而確保在購買前進行 進一步的檢查。” 另一位潛在買家拿到了第二 份報告，因為發現的問題而放棄 了買房。這份報告檢查了建築內 部、外部、屋頂外部、屋頂空 間、底層地板空間、建築物和地 塊，表示多個區域存在嚴重的白 蟻危害。 報告稱，次臥的中間托梁用 支架固定過，支架被栓在磚砌基
礎墻內，但次臥的地板不是平 的。客廳前面區域下面的木質托 梁都被白蟻咬掉了；客廳中間部 分區域下面沒有托梁，迫切需要 更換。 報告還說，為了防止財物損 失，業主必須立刻控制或糾正報 告中確認的害蟲活動或問題。 根據 2016 年 8 月開始實行的 新規，房地產經紀人必須通知潛 在買家，他們是否對銷售的建築 進行蟲害檢查，是否準備了蟲害 檢查報告或物業與社區計劃報 告。 接著，買家就可以以較低的 價格獲取已經完成的報告，不用 自己找人檢查作報告了。 St Peters 的買家承認，他應
該更加小心一點。他自己有錯， 但他認為檢查報告不能這樣寫。 報告每隔兩句就是一個警告，盡 可能減輕報告撰寫方的責任，因 此哪怕去起訴了，也可能只會白 花錢。 共 享 經 濟 網 站 Before You Bid 的首席執行官羅傑斯（Rhys Rogers）表示，消費者在買房前 做調查得非常小心。他們可以通 過兩種方式來確認報告好不好， 一是通過谷歌（Google）來瞭解 檢查員的評價，二是確定檢查員 有沒有查看地板以下或屋頂的空 間，因為這是最容易出問題的地 方，也是檢查工作最困難的一部 分。
維州越來越擠就快沒房子住 專家建議收取土地稅
地板下的托梁已經用支架固定過了
Strathfield 破屋售價 220 萬 超保底價 60 萬只因地塊大 （本報訊）悉尼一棟只能拆 掉重建的房屋公開拍賣，起拍價 為 100 萬元，但短短五分鐘內就 被哄抬至 220 萬元。 據 Domain 網 站 報 道 ， 上 周 六 ， 這 棟 位 於 Strathfield High Street 26 號的破屋在新州信託及 監 護 機 構 （NSW Trustee and Guardian）的指示下進行拍賣， 廣告詞裡說它“無法居住”。 記錄顯示，這棟房子的業主 是一對已經去世的老姐妹。 四名競拍方被面積達 537 平 方米的地塊所吸引，對有兩個臥
室的這棟房子展開激烈角逐，直 到出價比保底價高了 60 萬元的時 候，只剩一名男子還在堅持。 Strathfield 的住宅價格中位值 為 265 萬元，高價房並不罕見， 但這棟破屋的拍賣結果依然令人 感到驚訝。 “這絕對是個令人震驚的結 果……沒有人會想到，” Time Realty Five Dock 的 賣 家 經 紀 人 Frank Setterini 說道，表示這棟房 子所在的地方也不算是 Strathfield 的絕佳地段。 “那麼大的地塊、那樣的位
置 ， 價 格 肯 定 會 高 一 些 …… Strathfield 也 有 一 些 比 較 大 的 地 塊。你無法預計拍賣會上會發生 什麼樣的事，”他說道。 Setterini 表 示 ， 買 家 將 把 這 棟房子拆掉，另外建一棟住宅。 “那棟房子修繕不了。” Auction Services 的拍賣商巴 托洛托表示，拍賣會只持續了五 分鐘，吸引了約 100 人圍觀。 巴托洛托說，所在地塊面積 比較大的破屋通常都能吸引很多 人的關注，因為這就像一塊空白 畫布，買家可以為所欲為。
墨房產拍賣市場上周強勢反彈 （本報訊）據 Domain 網站 報道，在經歷了此前的年度最低 清盤率之後，墨爾本上周六的房 屋拍賣市場強勢反彈，錄得本季 度最高清盤率。 上周六，墨爾本的拍賣清盤 率達到了 78.3%，遠高於此前一 周的 71.7%，也是自 6 月 10 日以 來的最高紀錄。 78.3%的清盤率也高於去年 同期的 77.7%。 上周六，墨爾本共有 821 套 房屋被拍賣，與此前一周的 823 套房屋類似，遠高於去年同期的 657 套被拍賣房屋，本周，春季
銷售季將迎來 900 套待拍房屋。 墨爾本上周六的拍賣房價中 位值 88.215 萬元，低於此前一周 的 89.8 萬元，但是與去年同期的 83.5 萬元相比，增長了 5.6%。上 周六，墨爾本房屋拍賣總價達到 了 4.24 億元。 澳洲統計局的最新數據顯 示，今年 6 月，維州共有 1528 筆 首置業者貸款通過審批，與此前 一個月相比降低了 2.6%。 與去年同期相比，今年前 6 個月的維州首置業者貸款數量下 降了 5.3%。 對大多數賣家來說，墨爾本
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的北區依然繁榮，清盤率非常強 勁。上周六，墨爾本東北區共有 91 場拍賣，最終有 81 套房屋成 功拍出，清盤率達到了 89%，在 各城區中拔得頭籌；北區清盤率 85.9% ； 西 區 85.2% ； 內 城 區 77.3%；南區中部 77.2%；東區外 圍 74.7%；東南區 73.3%；東區中 部 67.4%。 位 於 37 Wellington Street， Kew 的一套四居室以 400 萬元的 最 高 價 被 拍 出 。 位 於 47/145 Canterbury Road，Toorak 的一套 一居室單元房則以 25 萬元的最低 價被拍出。
（本報訊）據澳洲廣播公司 報道，澳洲城市發展機構 （UDIA）表示，維州還沒有做 好應對人口暴增的準備，如果要 趕上新住宅需求的話，維州需要 面臨更高密度居住環境的情況。 UDIA 的新數據顯示，雖然 住房開發案數量達到了一個新的 水平，但是在過去兩年，維州依 然面臨 9000 套新住宅短缺的問 題。 如果這一趨勢依然繼續下 去，到 2020 年，維州的新住宅短 缺將超過 5 萬套。 UDIA 維州分部執行長達尼 • 艾 迪 森 （Danni Addison） 表 示，聯邦政府、州政府和當地政 府對維州的人口增長缺乏一定的 適當規劃。 “讓人擔憂的事情是我們的 人口持續增長，但是政府機構和 澳洲統計局一直都沒有引起重 視。所以預測的人口增長以及我 們規劃的人口增長以及維州實際 的人口增長之間是不對等的。我 們建的房子還不夠多，不能滿足 墨爾本人口增長的需求。” 艾迪森表示，雖然維州政府 已經積極改善基礎設施，但是部 分地區還需要更多開發。 “房地產行業、政府及社區 需要註意到的是人口增長正在發 生，我們無法阻止或改變這種情 況，只能盡量規劃得更好。房地 產行業應該與社區展開對話，這 應該是墨爾本整個地區都需要解 決的問題，而不是墨爾本部分地
區。” 皇家墨爾本理工學院城市研 究中心總監賈格•道德森（Jago Dodson）表示，這個問題並不是 多造一些房子這麽簡單。“我們 面臨的挑戰不僅僅是多建一些房 子來滿足人口需求，關鍵還有建 造這些房子的地點。不然就算人 們在發展地區購置了新房，這裡 也沒有足夠的就業崗位。” 艾迪森表示，如果不是墨爾 本邊緣地區的購地建房交易以及 新公寓的開發，維州的房屋可負 擔性還可能會更加糟糕。 但是道德森認為，繼續擴張 邊緣地區無法解決墨爾本的問 題。“從城區外圍長時間通勤到 市區並不能增強人們的生產力， 反而會產生另外的社交壓力。” 道德森指出，墨爾本需要在 就業地區附近修建更多住房，同 時還要將這些就業崗位轉移到城 區外圍。他認為，墨爾本經濟策 略的一部分就是確保城市邊緣的 土地價格比悉尼便宜，以此來吸 引更多人，促進經濟發展。 “我們應該開始思考怎樣做 才是對 21 世紀經濟更好的，依 靠人口增長不是一個成熟的經濟 策略，我們需要思考城市經濟的 可持續發展性。因為人口增長， 而且大家都想要住在就業多基礎 設施好的地方，內城區和中部城 區的房價增長很快，收取土地稅 可以讓我們投資在可負擔性住宅 上。”
維州的新住宅數量跟不上人口增長
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