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上周末清盤率高達 84 84..1%
雪梨拍賣會市場經歷了一個創紀錄的周末
清盤率居於首位，接下來是市區和 東區的 89.7%、下北岸的 88.4%、上 末，雪 梨 錄 得 驚 人 的 84.1% 清 盤 北岸的 87.1%、內西區的 85.2%、南 率，超過 2013 年創下的 84%的 8 月 區 的 84.2%、Canterbury Bank最高紀錄。 stown 和西北區各為 82.6%、西區 高清盤率反映了待拍房屋較 為 81%，以及北灘的 80%。西南區 少的現狀。上周六，雪梨只有 491 表現不佳，清盤率只有 58.3%。 套房推出待拍，遠遠少於去年同期 上周六賣得最貴的是位於 的 723 套。去 年 同 期 的 清 盤 率 為 Strathfield Newton Road 23 號的 76.4%。 四 臥 室 住 宅，通 過 Devine Real 上周末，雪梨各地區取得較為 Estate 以 680 萬元的價格售出；最 一致的拍賣結果，除一個地區外， 便宜的是位於 Long Jetty Willow 其他地區的清盤率都超過了 80%。 Street 1 號的兩臥室住宅，通過 LJ 上周六，中央海岸以 92.9%的 Hooker Bateau Bay 以 47 萬元的
據 Domain 網站報導，上周
州府城市房價漲太快首付太多 東海岸年輕人去哪買房比較好？
價格售出。 雪梨的拍賣價中位值在上周 末達到 117.5 萬元，比前一周末的 102.05 萬 元 多，也 比 去 年 同 期 的 114.5 萬元多 2.6%。上周末，雪梨 一共有價值 3.402 億元的房產通過 拍賣會售出。 因金融監管機構調整政策，去 年下半年，各大銀行紛紛上調貸款 利率，影響了市場信心，使得房市 在春季迅速降溫。不過現在，市場 顯然在提速，房價增速在第二季度 迅速恢復了。
上周六墨爾本清盤率達77.7％
（本報訊）據 Domain 網站報 的清盤率為 77.6％；東區外圍的 （本報訊）對千禧世代來說， 是內城區另一個年輕人和潮人聚 說，報 告 稱 Chadstone 是 一 個 穩 導，上周，墨爾本房產拍賣市場表 清盤率為 75.4％；東南區清盤率 挑城區不僅僅看它是不是最時尚 集的地方。報告稱，Glebe 在便利 定的投資選擇，有不錯的增值機 為 73.7；東 區 中 部 的 清 盤 率 為 現依然搶眼。 的，有沒有最多的新潮咖啡館。 性、生活方式和“時髦”方面得分 會。這個城區有大量新舊公寓可 上周六，墨爾本清盤率達到 70.6％。 據 Domain 網站報導，房價、 很高。 以選擇，交通便利，去蒙納士大學 上周末拍出的最高價房產是 了 77.7％，雖然略低於此前一個 租金和交通費的上漲，還有工作 當然，首置業者會發現這裡 和 Holmsglen TAF，以 及 Chad周末 79.7％的清盤率，但是與去 位 於 Camberwell 的 35 Allam的臨時性，意味著 Y 世代不僅僅 的住宅和公寓價格差了約 100 萬 stone 購物中心也方便。 年同期的 76％相比，還是小有上 bee Avenue。這套三居室以 300 想住在有良好的公共交通服務、 元，因此住這裡的話得犧牲室內 Geelong 萬元的價格拍出。而拍出最低價 升。 有很多機會的地方，他們必須選 和戶外空間。 中位值：42 萬元（住宅） ；29.45 上 周 六 逾 650 套 房 產 被 拍 的房產是位於 Albion 的 10/117 擇這些地方。 萬元（公寓） Parramatta 賣，遠高於此前一個周末 523 套 Anderson Road，這裡的一居室 隨著澳洲州府城市的房價越 周 租：330 元（住 宅） ；270 元 中位值：87.75 萬元（住宅） ；58 房產的拍賣數量，但是遠遠少於 單元房以 18.5 萬元的價格拍出。 來 越 不 可 負 擔，千 禧 世 代（生 於 萬元（公寓） （公寓） 上周六，墨爾本拍賣的房價 去年同期的 838 套。受到春季拍 1980 年到 2000 年之間的人）越來 墨 爾 本 的 首 置 業 者 去 Gee周 租：505 元（住 宅） ；460 元 賣市場開市的影響，本周被拍賣 中位值為 83.5 萬元，與此前一個 越頻繁地和身為嬰兒潮世代的父 （公寓） long 是因為，他們還買得起在這 的 房 產 數 量 預 計 將 達 到 900 多 周末 75.4 萬元的房價中位值相比 母們討論住哪裡的問題了。年輕 Parramatta 位於雪梨 CBD 以 個衛星城市中心比較大的住宅。 有所上升。而去年同期的中位值 套。 人是完全買不起房，還是不願意 西約 23 公里的地方，是雪梨的地 Geelong 也開始因時尚的咖啡館 墨爾本各城區的清盤率數據 為 78.7 萬 元。此 次 拍 賣 總 價 為 妥協？ 理中心，而且雪梨繼續向西擴張， 和可以品嘗美食的店而吸引年輕 基本持平。所有城區的清盤率都 2.94 億元。 “這是一個棘手的問題，”Do- Parramatta 甚 至 被 稱 作“ 第 二 人了。 過去一個月，墨爾本周末拍 在 70％以上。表現一直搶眼的墨 main Group 首席經濟學家威爾 CBD” 昆州 。 爾本北區清盤率達到了 85.1％； 賣市場表現一直很強勁。目前為 森（Andrew Wilson）說道， “一方 Springwood 這裡都是高樓大廈，公寓價 東北區以 81.8％的清盤率緊隨其 止，已經連續四周的清盤率都在 面，他們的貸款條件無疑是所有 格中位置相對比較低。西雪梨就 住宅中位值：47.5 萬元 後；南區中部的清盤率為 79.7％； 75％以上。所有城區的房源買賣 買家裡最好的，但另一方面，存首 業機會也越來越多了，會讓住在 周租：395 元 西區的清盤率為 78.8％；內城區 之間競爭都非常激烈。 付更難了。” Springwood 就 在 布 里 斯 本 Parramatta 的人更方便地去把握 房地產經紀人對比網站 Ope- 這些機會。 和黃金海岸中間，對年輕買家來 nAgent 的 執 行 長 博 因 頓（Zoe 說是一個可負擔的選擇。 維州 Pointon）表示，該網站的研究顯 這裡有不少開發案，使得房 Newport 示，東海岸的千禧世代為實現澳 中位值：89.55 萬元（住宅） ； 價相對較低，附近還有宜家，對千 洲夢，開始放棄一些東西了，包括 58.5 萬元（公寓） 禧世代來說一直很划算。 買靠近 CBD 的公寓，或搬到衛星 Eight Mile Plains 周 租：490 元（住 宅） ；385 元 城去住傳統的住宅。 中位值：618,058 元（住宅） ；40 （公寓） （本報訊）雪梨的房屋拍賣市 幾年的銷售持續創下紀錄，賣家可 考 慮 到 這 些 妥 協 的 因 素， 對想住得離墨爾本 CBD 比較 萬元（公寓） 能從中獲益了，因此即便是現在能 場重回繁榮時期的水平，專家說， OpenAgent 採 用 來 自 Micro- 近，但預算有限的人來說，位於內 周 租：450 元（住 宅） ；423 元 賣到更好的價格……但他們已經 沒有跡象顯示居高不下清盤率會 burbs 和 Domain Group 的 數 據 西區的 Newport 是一個可以負擔 （公寓） 把房子賣了。” 編制了一份報告，列出對千禧世 的 選 擇。Yarraville 和 Seddon 等 Eight Mile Plains 距 離 布 里 下跌。 如果這就是事實的話，奧利弗 據 Domain 網站報導，上周六， 代來說最好的買房城區。 城區已經是年輕人遠遠無法負擔 斯本 CBD 約 15 公里，因房價便宜 不知道短期內有什麼能讓清盤率 雪梨有 84.1%的房屋通過拍賣會成 新州 而吸引 Y 世代。 得起的了。 Newtown 這個城區還因靠近格里菲斯 交，創下了 8 月周末拍賣會的新紀 下降的因素，因為買家的胃口依然 Newport 距離市區只有 10 公 很大。 中位值：128.5 萬元（住宅） ； 里，相 對 比 較 便 宜，報 告 稱 其 為 大學和 Westfield Garden City 而 錄。 “我認為，這種情況再持續幾 LJ Hooker 研 究 主 管 蒂 勒 表 75.5 萬元（公寓） “即將崛起的地區” ，Y 世代可以考 受益。 示，這主要是因為低利率和強勁的 周的話，澳儲行會開始說房市太火 周 租：750 元（住 宅） ；500 元 慮一下。 Bowen Hills 經濟基本面讓買家有信心，需求跟 熱 了，然 後 和 澳 洲 審 慎 監 管 局 （公寓） 公寓中位值：430,222 元 Chadstone 著高漲 。 “在看房日，我們的經紀人 （APRA）討 論 …… 進 入 9 月 的 時 很多雪梨千禧世代看上 周租：400 元 中位值：93.5 萬元（住宅） ；69 總能看到很多人在場 ，買家在爭奪 候，如果監管局採取什麼行動，我 Newtown 可能並不會讓人覺得 萬元（公寓） 這是一個公寓樓林立的城 有限的待拍房屋時出價特別積極 。 一點都不會覺得意外，”奧利弗說 意外。這裡滿是咖啡館、酒吧和街 周 租：460 元（住 宅） ；410 元 區，對 想 靠 近 市 區 和 Fortitude 頭藝術，稍微坐一下公交車或火 （公寓） Valley 的首置業者來說可以選擇 我們預計，買家會傾巢出動，為業 道。不 過，PK Property Group 的 Peter Kelaher 表示，部分賣家可能 主們創造賣房的好時機。” 車就可以到 CBD。 對想進入東區房市的買家來 的餘地很大。 是擔心印花稅太高而不願意隨便 然而 ， 準備花大錢的買家越來 不過，首置業者可能得看這 賣房。此外，這也可能是因為買賣 越多，賣家卻沒有那麼多。和去年 個城區新建的公寓和排屋，或者 陷入惡性循環，導致賣家因買不起 同期相比 ， 待售房屋的數量少了很 樓花，而非有一定年代的樓房，因 房而不願賣房。 多。 為住宅比公寓貴 170%。 Kelaher 表示，整個春季的市 那麼，賣家都去哪兒了？AMP Glebe 場將以非常強勁的姿態發展 ，12 月 Capital 首席經濟學家奧利弗說 ， 答 中位值：170.5 萬元（住宅） ；70 可能會稍微放鬆一下 ， 但從現在到 案很簡單 ， 就是 ： 他們已經賣完了 。 萬元（公寓） “如果待 “你可以看到，待售房屋比一年前 年底，清盤率都將很強勁。 周 租：850 元（住 宅） ；530 元 少了很多，差不多少了 40%。這很 售房屋多 30%，市場可能持平，但 （公寓） 可能是因為能賣的已經賣了。過去 現在的房源比較匱乏。” 時尚之都 Newton 是深受 Y 世代追捧的城區之一 Glebe 就在雪梨大學另一端，
買家需求旺賣家陷兩難境地
雪梨清盤率短期內不會暴跌
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9 月 14 日 周三 11am, Crown Conference Centre, 25 Whiteman St, Southbank Melbourne
Bunnings-全國知名零售巨頭 蓬勃發展的門戶地段 靠近墨爾本
獨立 Coles 超市-罕見的凈租賃良機 發展迅速的地段 靠近墨爾本
穩定 15 年租約外加選項至 2032 年 3 月 Bunnings 是 Wesfarmers Ltd 旗下企業，ASX 排行前 10 位公司， Bunnings 在 2014/15 年的銷售額超過$9.5 billion 凈租，租戶支付開支包括土地稅 固定 2.5%漲幅-保證增長 成功經營多年的商家，土地面積約 10,510 平方米* 現代化 5,094 平方米*建築，帶便捷的行車通道， 育兒室和安全的後院 稅收折舊優惠 租金: 每年$426,441*
穩定的 20+10+10 年租約至 2043 年 Coles: Wesfarmers 旗下企業 (ASX 排名前 10) 設計精美，維護良好的物業，包括酒品店等所有商品 Coles 支付所有日常開支包括土地稅 單租戶，輕鬆管理 生意繁忙，銷售量持續增長中 4,874 平方米*轉角土地，正對麥當勞 收入稅折舊優惠 Drouin: 主要發展地區，距離墨爾本 33kms 凈租金: 每年$520,000*
全新 10 年租約 租于成功商家 高檔地段 靠近全新 Coles
三家成功的育兒機構投資佳選 大型 ASX 排名育兒機構
全新 10 年租約至 2026 年，外加選項至 2036 年 Cheap As Chips: 成功經營多年并持續增長中的 連鎖企業，在多個州擁有 37 家分店 固定每年租金漲幅 租戶支付所有日常開支 絕佳建築，面積 2,239 平方米* 優質大地面積 5,175 平方米*，帶 180 米*寬正面 高檔的商業 1 區 Hamilton: 重要的商業服務中心，交易額度超過 $20,000 單租戶，輕鬆管理 租金: 每年$300,000*
穩定 10 年租約至 G8 Education，2024 年到期 三個寬鬆的 10 年選項至 2054 年 G8 Education Ltd: 大型 ASX 排名早教機構，全國擁有 超過 450 家中心 每年租金審核，外加每 5 年市場評估 目前租金低於市場價格，在 2019 年的市場評估上預計 將獲得顯著提升 租戶支付所有日常開支包括土地稅 戰略佳位: - Cranbourne VIC 租金: 每年$89,187* - Ocean Grove VIC 租金: 每年$134,596* - Tarneit VIC 租金: 每年$183,633* 單獨出售
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9 月 14 日 周三 11am, Crown Conference Centre, 25 Whiteman St, Southbank Melbourne
高回報, 約 9%回報, 投資良機 穩定租約 租戶為全球知名企業-度假溫泉+Spa
澳洲頂級室內/室外高山度假溫泉和 spa 位於澳大利亞最著名的山區，全年至享 15 年長租約，外加選項至 2032 年，帶 4%漲幅+市場評估 穩定租約，租戶為著名全球度假娛樂經營商 獨特建築設計的樓房，面積 1,136 平方米* 頂級 2,040 平方米*土地，帶 100 米臨街正面 距離 Mt Hotham Ski Resort 和機場僅 10 分鐘車程 租戶支付所有日常開支，包括保險，rates 和土地稅 收入稅折舊優惠 租金: 每年$797,054*
租戶為 UK 排名前列科技巨頭 穩定租戶 于 2005 年在此租賃至今
新簽的 5+5 年租約，至 2025 年 8 月 Servelec Group: UK 著名科技集團，始於 1977 年，在 Lodon Stock Exchange 上市，市值達 AUD $322M 每年固定 4%租金漲幅 租戶支付所有日常開支包括土地稅 優質建築樓房，高檔辦公室，科技實驗室， 儲藏室，帶 13 個停車位 戰略佳位，位於 Monash 科技園區 租金: 每年$156,000*
市鎮地段藥店 實惠的投資 罕見的商鋪加住房物業
穩定的 3 年租約，外加選項至 2024 年 9 月 固定 4%年租金漲幅 租戶支付所有日常開支 遠近聞名的社區商戶，租戶裝修花費超過約$100k， 另有 3 臥室住房，帶獨立出入口-整體出租 戰略轉角 192 平方米*土地，帶 35 米*寬雙面臨街 周邊有成熟的住宅物業區，靠近 Derrimut Road 和 Pacific Werribee 購物中心 頂級商業 1 區 單租戶，輕鬆管理 租金: 每年$49,920* (2016 年 9 月)
高利潤投資 附帶增值保障 著名租戶進行過高檔裝潢
穩定 10 年租約至 2020 年，外加選項至 2030 年 固定每年 3%租金漲幅，包括租約選項 租戶支付所有日常開支 專業建造的 1,390 平方米*設施樓房，帶寬敞倉庫房 (內部高度達 19 米*)，前台辦公室，以及寬闊的周邊 硬地空間 超大土地面積 6,241 平方米* - 工業 1 區 Dulhunty Poles: 大型水泥及纖維玻璃管道生產商及經銷商 38%由 ASX 著名商家 Energy Technologies Ltd 持有 目前收入: 每年$347,911*
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9 月 14 日 周三 11am, Crown Conference Centre, 25 Whiteman St, Southbank Melbourne
六家高檔物業加油站投資良機 全新 20 年三重凈租賃
全新 20 年租約至 2036 年，選項至 2061 年 United Petroleum: 澳大利亞最大的獨立加油商家 罕見的三重凈租賃條款，租戶支付所有日常開支， 建築工程，地下修理及維護費用 保證租金漲幅，每年可達 3.5% 墨爾本拍賣: Geelong VIC 租金: 每年$285,000* Sandy Bay (Hobart) TAS 租金: 每年$220,000* Padbury (Perth) WA 租金: 每年$390,000* Ellenbrook (Perth) WA 租金: 每年$280,000*
悉尼拍賣: Dee Why (Sydney) NSW 租金: 每年$350,000* Yagoona (Sydney) NSW 租金: 每年$240,000*
市鎮地段繁忙街道 商鋪投資良機 穩定出租于 TAB 和 Vinnies
穩定出租于著名的 Tabcorp & St Vincent de Paul Society 優秀的租約，每年固定租金增長，租戶支付所有 日常開支 頂級商業 1 區地段 寬闊的 905 平方米*建築，重新裝修一新，外加後方出入口， 和客戶停車位 大型土地，寬闊的雙面臨街，提供未來開發和/或分地開發 潛力 STCA 凈租金: 每年$189,745* (2016 年 12 月)
單獨出售
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2016 年 9 月 9 日 周五 12pm
藍籌加油站投資良機 保證穩定的收入增長 全新 20 年三重凈租約
全新 20 年租約至 2036 年，外加選項至 2061 年 固定每年 3.5%租金漲幅 三重凈租約條款，租戶負責所有日常開支，設施 工作，修理維護和保養 牢固的商業 1 區不動產 大型土地面積約 861 平方米，臨街正面寬 29 米 位於 Elgar Road 的頂級地段，靠近 Eastern Freeway每天有 24,000 輛車輛進過 租金: 每年$175,000*
出售 議價出售 絕佳商業中心 帶巨大增值潛力 頂級 CBD 土地 鄰近 Big W
成功經營多年的商業中心，正面鄰靠 Murphy Street， 帶停車位，鄰近 Big W 租戶包括多家成功經營多年的長期知名商家，如 Australia Post (1,300 郵政信箱)，Rivers 和 Jay Jay’ s 高檔 3,966 平方米*土地，位於 Wangaratta CBD 中心 獨立地契，帶大約 60 個停車位 有潛力可重新裝修，重新開發或分地開發(STCA) 總租金: 每年$324,720* (全部租出) 議價出售 截止日期: 2016 年 9 月 29 日 周四 4pm
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