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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
BORONIA 201/3 CHANDLER ROAD 易打理的完美生活！ 步行可達 Boronia 周邊設施，包括學校，商店，公共交通，餐廳，這棟夢幻住宅極易打理，是首置者，尋求小 戶型人士和投資者的首選。住房設有配備壁櫥和寬敞臥室，奢華浴室，設備完善的廚房，光照充足的客廳， 不容錯過。
拍賣 9 月 8 日周六 12.30pm 售價 POA 參觀 周六 12-12.30pm 聯繫 Adam Flynn 0423 694 755 辦公室 88 Boronia Road Boronia 9761 2277
關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965 BORONIA - 9761 2277•BAYSWATER - 9720 3030•ROWVILLE - 9755 6666•WANTIRNA - 9800 1225•FERNTREE GULLY - 9752 2889 參觀時請提供 ID 和聯繫方式
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BAYSWATER 57 LEONARD STREET 具備分地開發潛力的整潔住房（STCA） 近周邊設施，40 年來時候崔出售，設有寬敞的正式客廳/餐廳，獨立廚房用餐區，配備壁櫥的大型臥室，管道 暖氣，空調，配備淋浴和衛生間的大型浴室。設有遙控雙車庫和大型後院，未來具備在現有住房後方加建的 潛力（STCA），亦可推倒重建兩棟全新住宅（STCA）。近 Bayswater 周邊設施，佔地約 700m2，藍籌機 遇，不容錯過。
9 月 15 日周六 12.30pm POA 周六 12-12.30pm & 周二 5-5.30pm Adam Flynn 0423 694 755 Jay Allen 0426 398 073 辦公室 88 Boronia Road Boronia 9761 2277 拍賣 售價 參觀 聯繫
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BORONIA 2/2 WOODVALE ROAD 易打理的奢華住房 地處 Boronia 的住房，近周邊學校，商店，公共交通，公園，咖啡館，餐廳。設有開放式客廳和餐廳，設備完 善的廚房，兩間配備壁櫥的寬敞臥室，現代化浴室，歐式洗衣房，遙控地下車庫，分體冷暖氣，對講，私人 陽台，獨立庭院。距離 Boronia 中心僅 1 公里，不要錯過這棟夢幻家居。
出售
9 月 22 日周六 6pm 截止 周二 5-5.30pm & 周六 1-1.30pm Chris Zhang 0430 202 783 Adam Flynn 0423 694 755 辦公室 Shop 8, 854 Burwood Highway Ferntree Gully 9752 2889 參觀 聯繫
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BORONIA 2A BROWN STREET 迷人易打理的住房 這棟夢幻住宅光照充足，步行可達周邊學校，商店，公共交通，位置絕佳，不容錯過。若您在尋找大住房， 那麼這棟奢華易打理的住宅可以滿足您的所有需求。設有大型正式客廳，配備學習角，設備完善的廚房臨近 家庭用餐區，大型臥室均配備壁櫥，另設有家庭浴室，管道暖氣，遙控車庫，私人庭院等。位置便利，抓緊 時間來參觀吧。
出售
9 月 15 日周六 6pm 截止 POA 周六 1-1.30pm & 周三 5-5.30pm Adam Flynn 0423 694 755 Sara Marasco 0498 123 007 辦公室 711 Mountain Highway, Bayswater 9720 3030 售價 參觀 聯繫
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KILSYTH SOUTH 8 COLESBOURNE COURT 完美住房 這棟外觀靚麗的奢華住宅經過現代化翻新，設計典雅，這棟單層格局的住房設有寬敞客廳，廚房，四間寬敞 臥室包括配備壁櫥和衛浴的主臥室，第二間臥室配備衛浴，其他臥室共用升級的浴室。戶外設有露台，後 院，美麗花園，帶電源的寬敞工作間。
出售
9 月 25 日周二 5pm 截止 參觀 周六 1-1.30pm 聯繫 Michael McKenney 0421 211 319 辦公室 88 Boronia Road, Boronia 9761 2277
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RINGWOOD 61/280 MAROONDAH HIGHWAY 美麗，便利，寬敞！ 便利的現代化住宅，亦可投資，不容錯過。時尚私密，位置便利，這棟 2 臥室寬敞住房地處 Lakeside 中心地段。廚房配備奢華 Smeg 廚具，石廚檯，坐擁美景的陽台，近開放式客廳。此 外設有循環冷暖氣，大型中央浴室，安全車位和儲物空間。近周邊購物中心，火車站，巴士 站，學校，可輕鬆通往 CBD 和高速公路。不容錯過。
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出售
60/90 天交割 請咨詢中介 周六 2-2:30pm Thuy Nguyen 0435 315 368 Tong Wu 0430 009 158 Tim Siatos 0438 425 069 辦公室 544 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888 售價 參觀 聯繫
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FRANKSTON 1 MUSSELBURGH COURT 時尚，迷人，舒適
•寬敞廚房，用餐區，客廳 •配備壁爐的大型客廳 •寬敞的家庭浴室 •遙控雙車庫加工作間 •近 Monash 大學和 Frankston 醫院 •管道暖氣和分體冷氣 •安全系統和 CCTV 監控 •佔地約 553sqm，設有 4,500L 雨水箱
出售 9 月 11 日周二（若未提前售出） 聯繫
Dean Bozunovic
辦公室 23 Playne Street Frankston 03 9776 6000
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Friday 31 August 2018 A
（本報訊）由於市場放緩，許多 房產投資者以前無法負擔的悉尼 郊區現在估計又能買得起了。
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趁現在悉尼房價下跌
悉尼東部、西部和北部海灘上 的房價正在下跌，因此曾經的買家重新回到了房產購買的競爭中。 CoreLogic 最 新 的 住 宅 享 樂 價格指數顯示，整個悉尼的房價 在 7 月份下跌了 0.6%，這是悉尼 房價連續第 11 個月下跌了。 自 2016 年的房地產巔峰時 期以來，悉尼內西一些郊區的房 價中值也降至 200 萬元以下。這 些 郊 區 包 括 Birchgrove 、 Burwood 、 Balmain 和 Concord West，在過去的一年里，這些地方 的房價中值下降了 3% 至 15%。
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買家要抓緊行動了！
房價中值下跌 100 萬元的郊 中值曾超過 300 萬元的郊區 房價也開始下跌。在過去的兩年 區包括位於中央海岸的 MacMas里， North Bondi 的 房 價 中 值 從 ters Beach、Gosford 和 Blue Bay， 316.2 萬下降到 292.5 萬元，而在 以及西部的 Elizabeth Hills 和 Ag北海岸郊區的 Wollstonecraft，房 nes Bank。 Propertybuyer.com.au 的首席 價從 335 萬元跌至 285 萬元。 過去一年，悉尼北部海灘的 執行官 Rich Harvey 表示，由於房 Queenscliff ，房 價 中 值 下 跌 了 價下跌而不願意進入市場的買家 15.5% ， 跌 至 274.5 元 ， 而 在 正 在 錯 過 一 個 黃 金 機 會。他 說： Pittwater 市 府 地 區 的 Church “現在的買家就像寄居蟹一樣，只 是在他們的殼里窺視著房市。他 Point，房價中值下跌了 26.3%。 們不想採取行動。他們認為他們 可能會花費 200 萬元來購買一套 最後是 190 萬元的房產，但也有 一些人同樣這麼想。” 隨著一些較為理想的郊區房 價出現小幅下跌， Harvey 表示， 現在是觀察這些地區的好時機。 他說： “高檔地段的房地產總 是需求旺盛，所以你要在有能力 的時候，選擇這個市場。” “除非出現經濟崩潰，否則你 就應該把這個當做你進入這個市
場的最後一次機會。” 在 單 元 房 方 面，北 海 岸 的 Northbridge，南邊的 Blakehurst， 西 部 的 Forest Lodge 和 東 部 的 Waverley ，都 是 自 從 2016 年 以 來，房價中值下跌超過 100 萬的 郊區。 這些價格下跌幫助了第一批 買家，隨著投資者數量的減少，他 們又重新回到了市場。 Realestate.com.au 的 首 席 經 濟學家 Nerida Conisbee 表示，儘 管買家應該密切關注市場，但沒 有必要著急做出決定，因為在一 段時間內，情況可能會保持不變。 她說： “考慮到尋找房產的人 數，這一數字已經大幅下降，投資 者的數量也在下降。更少的緊迫 感意味著他們可以花時間做出正 確的決定。” 她補充說，良好的購買環境 可能會持續到 2018 年下半年。她 說： “今年剩下的時間里，人們都
可以用來做決定。皇家委員會在 早期（2019 年）收緊。所以我預計 那個時候價格會開始上升。” 根據 Conisbee 的說法，隨著 投資者活動的大幅減少，平均投 資價格區間內的房產可能會以更 便宜的價格被購買。 “目前市場真的很難判斷，一 些郊區的需求仍然很高，增長也 很好。這裡有一些非常複雜的情 況。” Ellen Morsley 和 丈 夫 Ian 帶 著複雜的情緒拍賣位於 Marrickville 的兩居室房子。 一方面，他們知道自己的房 產有良好的條件，質量也高，但也 意識到買家的情緒已經發生了變 化。這意味著他們不能確定他們 的房產是否能夠成功售出。 Morsley 表 示： “市場已經發 生了變化，人們更清楚地知道自 己想要的東西。”
新州這裡的房租遠超悉墨 當地居民壓力山大 Ellen Morsley 和丈夫 Ian 帶著複雜的情緒 拍賣位於 Marrickville 的兩居室房子
悉尼房價需要下跌 60% 人們才負擔得起！
（本報訊）根據購買房屋所需 的年收入來看。悉尼的住房負擔 能力正在惡化的現象越來越明 顯。 收入和租房成本之間也存在 著巨大的差距。對於單收入家庭 來說，情況尤其糟糕。 南威爾士大學的 David Adamson 教授在最近的住房負擔能 力收入差距報告中指出，住房的 不可承受性正在逐步損害中等收 入家庭。 該報告指出，今年以來，悉尼 房 價 出 現 了 溫 和 下 跌，跌 幅 為 4.5%。 報告總結道， “然而，政策制 定者認為這是不需要採取行動的 信號，是錯誤的。”該報告指出，澳 大利亞的住房價格將不得不下降 60%，以達到民眾可接受的可負擔 水平。 報告承認，價格的任何大幅 下跌都可能引發一場深刻而痛苦 的經濟衰退。 從歷史上看，租金與收入的 聯繫比房地產價格更緊密，但這 種聯繫似乎正在減弱。 Adamson 表 示 在 2006 年 和 2016 年之間，我們有一個破碎的 住房制度。悉尼平均租金增長了 76%，而收入增加了 51%。 “分析 告訴我們，這並不是少數人的經 歷。那些中產階級和高薪人群為 了能夠在靠近上班的地方居住， 也正在承受住房壓力。” 報告總結說，典型的家庭面 臨著兩種選擇，要不就住的遠一 點，要不就住在一居室公寓。如果 這兩種選擇都不可行，那麼這些 家庭實際上就是被迫在住房壓力
下生活。 如果想要沒有負擔地住在在 悉尼內西郊區的一套兩居室公寓 里，這 個 家 庭 需 要 年 收 入 達 到 12.1 萬元。 該報告指出，悉尼的房租中 值是每周 530 元，這個價格可以 在 Blacktown 租一套三居室的獨 立房，但如果要租 Burwood 的一 套兩居室單元房，這個錢還不夠。 報告發現，悉尼的中環地區 的雙臥室公寓大多是負擔得起 的，但在加拿大灣、獵人山、庫環 蓋和威洛比 LGAs 中存在收入差 距。 悉尼的外圈是可以負擔得起 的，儘管壓力來自於霍恩斯比、北 部海灘、薩瑟蘭郡和山丘上的獨 立住宅。 自 2000 年 6 月以來，悉尼西 部 地 區 的 Blacktown 和 Fairfield 的 租 金 分 別 上 漲 了 125% 和 145%，而 Mosman 的租金上漲了 87%，Woollahra 的租金則上漲了 94%。 這個趨勢在悉尼的衛星城市 也 很 明 顯。儘 管 收 入 不 高，但 是 Newcastle 的租金上漲了 150% ， Wollongong 的 租 金 上 漲 了 168%。該報告承認，房價的 30 年 巔峰期讓很多人變得極其富有， “至少在紙面上” 是這樣的。 這表明，財富因素“或許是為 什麼這麼多人願意對經濟和社會 影響可以這麼久都視而不見” 。 它猛烈抨擊政策制定者“通 過使用廉價信貸和移民來製造經 濟運行的假象，助長了這種故意 視而不見” 。
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（本報訊）一份關於澳大利亞 東部各州租金負擔能力的新報告 顯示，Byron Bay 在問題區域的排 名中領先於悉尼和墨爾本。 當人們把這個旅遊小鎮的平 均租金和租客們的平均周薪進行 對比之後，這個旅遊小鎮被評為 租金最負擔不起的地方。 調查發現，Byron Bay 的平均 租金是每周 590 元，這是租房者 平均家庭收入的 48%。 Compass Housing 是一個非政 府的非盈利性的社會住房組織， 它的研究顯示，這個城鎮戰勝了 悉尼，租金更貴，但人均收入也更 高。 該報告發現，在 Byron，通常 情 況 下，一 個 租 客 需 要 每 周 近 750 元 的 工 資，才 能 緩 解 租 金 壓 力。 Compass 組織的發言人 Martin Kennedy 說： “這個基本上就是 說，如果你住在一個中等價格的 房子里，那你需要提高 61% 的工 資，來避免租金壓力。” “我不知道你認識的人最近
有沒有加薪 61%。我肯定是沒有 可以把房產出租給那些短期租房 認識這樣的人。” 的 人，而 不 是 那 些 長 期 租 房 的 該報告發現，新州地區七個 人。” 租金最無法負擔的地區中，有六 “實際上，令人驚訝的是，在 個位於北海岸。 這個地區，人們對這種影響的感 其他受影響的還有 Ballina 、 受和在這個國家一些最昂貴的郊 Grafton 、 Tweed 、 Coffs Harbour 區的影響一樣多。” 和 Port Macquarie。 Byron Shire 年 度 公 民 Gregg 金融顧問 Simone Hickey 說， Miller 親身體驗了 Byron 的租房 Northern Rivers 租金負擔能力已 危機。 經出現危機。 在住了 17 年的拜倫郊區的 空缺也是一個問題 Suffolk Park 後，這位 57 歲的老人 在北部地區，還有一個問題 被告知他需要找一個新的住所。 和租房負擔能力一起混雜著。 Miller 說，他花了四個月的時 新州房地產協會（REINSW） 間搜尋，進行了無數次的檢查，有 的最新數據顯示，Northern Riv- 多達 60 人會來看一看。 ers 的租金空置率是該州最低的， “ 這 是 非 常 困 難 的，”他 說， 佔房產總數的 1.3%。 “與此同時，我也收到了通知。另 大 悉 尼 的 租 房 空 置 率 為 外三名和我同住一個地區的老年 居民，也都收到了通知。” 2.8%。 最後，Miller 表示，他在 ByKennedy 表示，儘管短租可能 是導致 Byron Bay 租金壓力的一 ron Bay 以北 50 公里處的 Potts個重要因素，但這並不是唯一的 ville 找到了住所，但這就意味著他 要和長期的朋友、鄰居和社區告 原因。 他說： “有可能是各種在線網 別。 站提供短期住宿的影響，讓人們
首置業者成墨房屋拍賣最活躍群體 （本 報 訊）據 Domain 網 站 報 道，30 歲以下的買家是上周墨爾 本房屋拍賣中最活躍的群體，反 而是房地產投資者基本都持觀望 態度。 首 置 業 者 都 在 St Kilda 和 Hawthorn 買 下 不 超 過 60 萬 元 的 公 寓，也 在 Werribee、Boronia 和 Craigieburn 買下可負擔性較高的 房子。 年輕人的加入讓墨爾本周末 的拍賣清盤率達到了 57.8%，共有 602 套房子參與了拍賣。此前一周 的拍賣清盤率為 53.6%。 周六，兩名競拍者試圖買下 一 套 位 於 Werribee 的 58 Powlett Street 四居室新房，這裡的報價是 43 萬元至 46 萬元之間。這套房最 終以 46.5 萬元的價格售出。 Hocking Stuart 拍 賣 師 表 示，
這名首置業者買家錯過了過去 4 個月的其他拍賣房。 “很高興看到 她可以買到一套房。” 受到維州政府首置業者優惠 政策的激勵，年輕人也更加有自 信地參與競拍，這也有助於構建 一個有序的住房市場。當入門級 房產的業主認為他們可以將現有 的房屋賣出一個好價錢並換取更 好更大的住房時，住房供應就會 變多，增加高價房產的買家數量。 Barry Plant 拍 賣 師 James Harzimoisis 表 示 ， 他 在 Taylors Lakes 就賣出了 6 套價格可以負擔 的 房 子。 “首置業者現在都出來 了，正在積極看房並參加拍賣。” 根據維州的優惠政策，首置 業者購買 60 萬以下的房產無需繳 納印花稅。如果購買 75 萬元以下 的房子，印花稅也可以有所減少。
澳洲統計局周三發布的數據 顯示，雖然新首置業者貸款數量 從 10,303 筆降到了 9541 筆，但是 首置業者的借貸卻占據了全國房 屋貸款的 18.1%. 但隨著投資者撤出房地產市 場，他們的貸款卻降到了近 5 年來 的最低水平。澳洲統計局數據顯 示，在 2014 年，投資者幾乎占據了 住宅購買活動的近 50%，但現在卻 連三分之一都不到了。在這種環 境下，購買 75 萬元以下房產的首 置業者面臨的投資者競爭也變小 了。有跡象顯示，年輕買家越來越 挑剔，開始拉緊錢包的繩子。 上周被拍出最高價的房子是 位 於 12 Derby Street，Camberwell 的一套維多利亞時期的房子，該 房子最終通過 Jellis Craig 以 380 萬 元的價格售出。
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本週六上午 10 點舉行新地塊發佈活動
Newgate別墅+地塊套餐僅從$435,000*起 位於 Tarneit 的 Newgate 別墅區將於本週六（9 月 1 日）公開發佈最新一期的地塊‘The Plaza’ 系列，多樣化的全新地塊將在早上 10 點開始發 佈，把握好機會第一時間參觀！
新地塊的發佈活動僅 此一日，由上午 10 點至下 午 5 點，歡迎您攜帶家人一 同前來 Newgate 參與活動， 除了參觀一系列價格合理 的優質建房地塊，來賓們也
可在’The Plaza’發佈會上 免費享用美食及熱咖啡，還 有免費的兒童娛樂活動供 您的小孩參與。資深的貸款 專家也將在現場為您答疑， 並提供適合您個人的貸款 方案。 ‘The Plaza’地 塊 系 列 是 全 新 Parkside 區 域 首 階 段 所 開 發 的 地 塊，是 Newgate 別 墅 區 中 備 受 矚 目的系列。這主要是由於 ‘The Plaza’位於景色優美 的 濕 地 及 社 區 公 園 旁。 Parkside 區域是以處處洋溢 著綠色生命景觀和充裕的 戶外活動空間打造，項目 還包括多個社區公園、景 色優美的溪流、濕地自然 保留區以及運動設施。
在墨爾本 Tarneit 區優 越地段定位並構建您的夢 想家園，這裏將發展成為 Tarneit 區最便捷的新區域， The Plaza 地塊系列鄰近規 劃中的中小學及鄰裏的市 鎮中心。 新地塊推出多樣化面 積的戶型供選擇，可滿足不 同品味及預算的置業者。 Newgate 別墅區的開發商也 將提供買家靈活性的別墅 設計指南，讓新的置業者可 依據個人的需求完美地打 造屬於自己的美麗家園。 據資料顯示，Tarneit 區 是墨爾本發展最快的區域 之一。其增長的原因主要是 其地處優越位置，距離墨爾 本 CBD 僅 30 公里及其合理
的市場價格。此外，置業者 也被 Tarneit 區內已成熟及 完善的設施所吸引，包括多 間學校、購物中心及交通設 施，還有多個已在規劃中的 社區發展項目及良好的發 展前景更是令置業者期待。 Newgate 別墅區是由墨 爾本屢獲殊榮的大型開發 商 Central Equity ( 澳 洲 中 正) 最新開發和設計的全 新住宅區專案，一直以來， 公司以建設成熟的住宅社 區而廣為認知，在墨爾本西 區已成功打造了一系列優 質 的 別 墅 區，包 括 位 於 Point Cook 的 Featherbrook 逸水軒別墅區及位於 Truganina 區的 College Green 別墅區。
Newgate 別墅區銷售及展示中心地址 171 Davis Road, Tarneit. 欲知更多相關資訊，請登陸網站 www.newgate.com/ch, 您 亦可撥打免費熱線 1800 898 095 或 9278 8856 諮詢。 *售價以 30/8/2018 為准，售完為止。
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