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西區 Café（咖啡店）只5天營業， 周 入 $6,000 周 租 $530，租 約 9 年；售：$160,000。詳情請聯絡： Yul或 Robert (Ref: 100)
東區 Fish & Chips（魚薯店），6 天 營 業（周 日 休 息），周 入 $5, 000 周 租 $500，租 約 9 年；售： $80,000。詳 情 請 聯 絡： Yul 或 Robert (Ref:097）
東區 Chinese Takeaway(中式速食 店)，位於購物中心內，位置好，人流 旺；周入$8,500 月租$7,280 長租 約。店主必售。開價：$120,000 詳情 請聯絡：Yul 或 Robert （Ref: 152）
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墨市多套房屋超底價百萬拍出 （本報訊）據《先驅太陽報》報 導，上周末，墨爾本 Deepdene 區 一套住宅在 45 分鐘的拍賣過程中 經歷了過山車式的叫價過程，最終 以 602.5 萬元的價格拍出，超出底 價 140.5 萬元。墨爾本的清盤率也 衝到了今年的最高點。 據悉，上周六進行拍賣時，買
家們開出的價格停留在了 420 萬 元，這套位於 18 Campbell Rd 的 住宅幾乎就要流拍，但是一名買家 最終以 602.5 萬元的價格拍得這套 住宅。 上周末的拍賣中，位於 2＆2a Fairview St 的一套由兩間公寓組 成的複式住宅也以超出底價 100
多萬元的價格售出。而一套由兩間 大公寓組成的住宅也以 382.5 萬元 的價格拍出，超出底價 120 萬元。 數據顯示，Deepdene 是墨爾 本房屋拍賣成交價格最高的城區。 拍 賣 師 帕 特 森（Scott Patterson）表示，拍賣起初的叫價都很平 緩，大家都 10 萬、20 萬地叫價，直
到到達該套房產的 480 萬元底價 之後， “接下來的叫價過程出乎了 我們的意料。叫到 600 萬元之後還 有 3 個買家在競爭。”最終當地一 個家庭買下了這套房產。 帕特森表示，此前位於 9 Victoria Ave 的一套房子也以超出底 價 71 萬元的價格拍出。這些都顯 示出現在墨爾本的優質房源受到 了買家的熱捧。
帕特森稱，7 月份大選結束之 後，高端房屋市場的買家活動又開 始活躍起來，國外買家在經歷了外 國投資審查委員會的政策洗禮之 後，又回到了澳洲房屋市場。但是 現在市場上的優質房源依然短缺， 這樣的情況可能會持續整個春天。 帕特森說： “跡象顯示，不會有大量 房源湧入市場，這樣的現象至少會 持續到春季中旬。”
斥資億元在墨市CBD建造高樓 馬來西亞開發商欲打造商業區
墨爾本多套住宅超底價百萬元售出
上周墨市拍賣清盤率為 77.9％ （本報訊）據 Domain 網站報 導，墨爾本春季房屋拍賣市場的 第一周迎來了一次開門紅。 上周六，墨爾本的清盤率為 77.9％，與前一周末 77.7％的清盤 率相比略有上升，但是與去年同 期春季開市 79.1％的清盤率相比 還是略有下降。 雖然春季應該是從本周 9 月 1 日正式開始計算，但是一般來說， 春季房市都是 8 月的最後一個周 末開始。這時被拍賣的房屋數量
增加，標誌著相對來說更加蕭條 的冬季房市的結束。 而今年也不例外。上周六，墨 爾本有 877 套房屋被拍賣，遠高於 此前一周的 657 套。但與去年同期 被拍賣的 1034 套房屋相比還是有 一定的差距。 上周末，墨爾本各城區的房 屋拍賣表現基本一致。西區和北 區的房屋拍賣依然最受歡迎。上 周末，墨爾本東南區的清盤率最 高，達到了 84.6％；北區的清盤率
為 84.1％；南 區 中 部 的 清 盤 率 為 81.1％；西區的清盤率為 80％；內 城區的清盤率為 77.6％；東北區的 清盤率為 76.7％；東區中部的清盤 率為 75.2％；東區外圍的清盤率為 74.4％。上周末拍出的最高價房屋 是位於 5 Northbrook Avenue 的 一套四居室，以 494 萬元的價格拍 出。上周末拍出的最便宜房屋是 位於 49/6 Williams Road 的一套 一居室單元房，以 24 萬元的價格 拍出。
高層建築太多損害墨市宜居性
與 “街道生活隔離開來” 。 “高層建築物會降低人們對 築師警告稱，澳洲現在已經建造 公共空間的參與度。” 了太多低質量的高層公寓樓。這 克萊爾認為，很多高層公寓 些公寓樓並不環保，而且住在這 樓都是在“經濟泡沫時建造的” ， 裡會有種與社會隔絕的感覺。 很多都是在投資者名下的空房 最近，一本有關墨爾本規劃 子。不同種類的住房會受到“金 的新書的作者表示，墨爾本市中 融、政治、設計和市場”的影響。 心集中於建造高層住宅，這會導 “我擔心的是高樓建築是金融和 致下一代墨爾本人發現墨爾本 政治領域經常採用的建築模 並不是個宜居的城市。 式。”而且高層建築可能會導致 建 築 師 克 萊 爾 （Kerry 貧富分級，因為這些高端單元房 Clare）曾 操 刀 設 計 了 墨 爾 本 開發專案的客戶群體都是國外 Docklands Library。她 也 警 告 的投資者。 稱，高樓建築正在損害墨爾本的 現在在墨爾本，這種現象已 城市特色。 經影響到了 CBD 周邊的房價。 克萊爾曾和妻子一起獲得 由於高層建築經常需要使 2010 年建築金獎。該建築金獎是 用空調或取暖器等電器，所以並 澳洲建築學會的最高獎項。克萊 沒有大家想像的那樣環保。克萊 爾說： “高層建築會導致社會隔 爾表示，澳洲高樓廣泛使用的玻 絕，並且削弱公共空間的氣氛， 璃外墻很容易吸熱。 目前澳洲的高層建築都不注重 墨爾本皇家理工大學的一 環保，降低了墨爾本的宜居性。” 組研究人員最近出版了一本有 克萊爾表示不理解為什麼 關 城 市 發 展 的 書 籍，書 中 就 表 要建造這麼多高層公寓樓，有的 示，墨爾本中心城區建造了太多 居民甚至住在距離地面 60 層樓 高樓。 的公寓裡面。 “為什麼有這麼多 作 者 之 一 Michael Buxton 證據證明不用這樣做，我們還要 教授說： “由於能源價格高，而建 這樣做？” 築質量差，我們認為現在建造的 克萊爾表示，住在高層公寓 很多高樓都不適宜下一代人居 樓也就意味著有越來越多的人 住。”
澳 洲一名知名住宅區建
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Buxton 表示，有很多公寓只 適合單身或者沒有孩子的夫妻 居住。 “這些公寓不是那種適合家 庭居住的，從長遠來說，這對城 市的可持續發展不是件好事。” 現在這些公寓的住客都是短期 停留的遊客、學生或只待幾個月 的訪客。 景觀建築業也表達了對墨 爾本高樓林立現象的擔憂。澳洲 景觀建築師協會的一名成員表 示，大家都支持墨爾本變成一個 建築密集的城市。但是現在這些 低質量的住宅開發計劃沒有辦 法滿足大家庭的居住需要，而且 還給公共空間帶來了消極影響。 但是開發商們卻表示，澳洲 國內外對高層公寓的需求很高， 現在並沒有公寓泡沫。房產協會 維 州 執 行 會 長 Asher Judah 表 示，開發商建造了一些質量很好 的 建 築，但 是 也 有 質 量 差 的 建 築。 此前曾有建議稱，要對墨爾 本公寓的最小面積做出規定。Judah 表示，這並不是解決問題的 辦法。 （本 文 摘 譯 自《時 代 報》 Clay Lucas 文）
（本 報 訊）據《澳 洲 金 融 評 論 報》報導，馬來西亞開發商巨頭 SP Setia 公司今年從 Telstra 收購了一 塊土地，現在該公司計劃斥資 6.4 億元，在墨爾本市中心建造兩棟高 樓。 據悉，該高樓將高達 69 層，就 坐 落 在 Exhibition Street， 俯 瞰 Carlton Gardens。據悉，該高樓是 由建築公司 Cox 和 Fender Katsalidis 一起設計的。 從該公司提交給州政府的計 劃中可以看出，在這片 12.2 萬平方 米的土地開發計劃裡將有 500 套 公寓和 520 間酒店房間。包括餐館 和酒吧在內的酒店設施也是計劃 的一部分。將會有 437 平方米的零 售 區 域、548 平 方 米 的 舞 池 以 及 347 平方米的功能區。 該開發計劃中還包括 1370 平 方米的育兒設施，還有一個瑜伽練 習室以及泳池等其他設施。這已經 是該馬來西亞開發商在澳洲的第 五個開發項目。此前該公司已經拿 下了墨爾本市中心的兩個高樓住 宅項目，還有兩個相對較小的城區 開發項目。 Telstra 今年放棄了斥資 8 億 元建造高樓的計劃之後，5 月份將
這片土地以 1.01 億元的價格賣給 了 SP Setia。 五月份時，SP Setia 就曾這樣 表態： “如果讓 Setia 來對這片區域 重新改造，我們有信心可以讓這裡 成為墨爾本 CBD 的文化、商業、教 育和城市公園的中心。” 此次土地買賣是墨爾本最大 的土地買賣之一。澳儲行及其他相 關人士都曾對 CBD 地區公寓過剩 的情況表示了擔憂，但是 SP Setia 卻不以為意。 雖然對於這些問題的擔憂依 然存在，但是開發項目的交易卻也 還在飛快地進行。7 月份，中國開發 商以近 1 億元的價格買下了俯瞰 Yarra 的 一 塊 土 地，獲 得 了 建 造 1100 間公寓的審批。 SP Setia 拿下這塊土地之前一 周，為了控制 CBD 地區的開發範 圍，政府發佈了嚴格的規劃新規 定。自此之後，維州規劃廳長韋恩 （Richard Wynne）就對 CBD 地區 的規劃進行了嚴格控制。對個人公 寓如何設計以保證充足的空氣和 陽光做出了更加嚴格的規定。 SP Setia 表示，計劃於 2017 年 下半年開始實施，預計工程造價在 6.4 億元左右。
上月新州印花稅收入大減 房市或已冷卻損害預算 （本報訊）隨著上月印花稅收 入大減，新州預算或已開始遭遇逆 風。 投行加拿大皇家銀行（RBC） 資本市場部門的分析顯示，7 月來 自住宅印花稅的收入比去年同月 低了 12%。新州印花稅收入的月度 年同比變動處於近五年以來的最 低水準。 印花稅數據低迷正逢民調顯 示貝爾德政府的支持率在醫院醜 聞以及包括賽狗禁令、強迫市府合 併等有爭議的決策之後下降。 住宅印花稅佔了州政府收入 的近 10%，所以比預期更加猛烈的 降幅料將在未來四年侵蝕預算盈 餘的預期。 報告警告說，印花稅的趨勢意 味著“州預算遭遇了一些更加廣泛 的周期性不利因素” 。 新州每筆住宅交易產生的平 均印花稅近幾個月以來明顯下降。 “這似乎驗證了澳儲行的看 法，即雪梨房價已經放緩，但它也 可能反映人們轉向平均價值較低 的住宅。” 報告說。 7 月每筆交易產生的平均印花 稅 為 3.24 萬，與 6 月 相 比 基 本 持
平。
雪梨最近的房地產繁榮給貝 爾德政府帶來了持續的預算暴利。 在 2011-12 年度，房地產開始繁榮 的時候，新州政府獲得了 38 億元 的交易稅。這個數字在上財年達到 了創紀錄的 89 億元。 新州政府預測未來幾年印花 稅增長減慢，但報告警告說，所有 的州政府都高估了未來收入來源 的增長。 “我們希望事實能夠證明所有 的州政府對住宅印花稅收入的預 測是樂觀的。” 近幾周來，雪梨的拍賣清盤率 一直較高，但這並不是全州房價或 成交量的可靠指標。 “對新州來說，儘管人們關注 的重點放在拍賣清盤率，但報導的 交易量仍低於去年同期水準。”報 告說。 7 月 2 日舉行的聯邦大選可能 對上月的房地產市場活動產生了 抑制，即便如此，加拿大皇家銀行 資本市場部門的報告說，印花稅收 入“整個 2016 年的平均印花稅（年 同比變動）都保持平穩” 。
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三家成功的育兒機構投資佳選 大型 ASX 排名育兒機構
全新 10 年租約至 2026 年，外加選項至 2036 年 Cheap As Chips: 成功經營多年并持續增長中的 連鎖企業，在多個州擁有 37 家分店 固定每年租金漲幅 租戶支付所有日常開支 絕佳建築，面積 2,239 平方米* 優質大地面積 5,175 平方米*，帶 180 米*寬正面 高檔的商業 1 區 Hamilton: 重要的商業服務中心，交易量超過 20,000 單租戶，輕鬆管理 租金: 每年$300,000*
穩定 10 年租約至 G8 Education，2024 年到期 三個寬鬆的 10 年選項至 2054 年 G8 Education Ltd: 大型 ASX 排名早教機構，全國擁有 超過 450 家中心 每年租金審核，外加每 5 年市場評估 目前租金低於市場價格，在 2019 年的市場評估上預計 將獲得顯著提升 租戶支付所有日常開支包括土地稅 戰略佳位: - Cranbourne VIC 租金: 每年$89,187* - Ocean Grove VIC 租金: 每年$134,596* - Tarneit VIC 租金: 每年$183,633* 單獨出售
*約
《墨爾本日報》報業集團
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Friday 2 September 2016
投資組合 拍賣 107
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10a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
9 月 14 日 周三 11am, Crown Conference Centre, 25 Whiteman St, Southbank Melbourne
租戶為全球知名企業, Merlin Entertainment 穩定租約 預計擁有極高的投資回報 - 度假溫泉+Spa
澳洲頂級室內/室外高山度假溫泉和 spa 位於澳大利亞最著名的山區，全年至享 15 年長租約，外加選項至 2032 年，帶 4%漲幅+市場評估 穩定租約，租戶為著名全球度假娛樂經營商 獨特建築設計的樓房，面積 1,136 平方米* 頂級 2,040 平方米*土地，帶 100 米臨街正面 距離 Mt Hotham Ski Resort 和機場僅 10 分鐘車程 租戶支付所有日常開支，包括保險，rates 和土地稅 收入稅折舊優惠 租金: 每年$797,054*
租戶為 UK 排名前列科技巨頭 穩定租戶 于 2005 年在此租賃至今
新簽的 5+5 年租約，至 2025 年 8 月 Servelec Group: UK 著名科技集團，始於 1977 年，在 Lodon Stock Exchange 上市，市值達 AUD $322M 每年固定 4%租金漲幅 租戶支付所有日常開支包括土地稅 優質建築樓房，高檔辦公室，科技實驗室， 儲藏室，帶 13 個停車位 戰略佳位，位於 Monash 科技園區 租金: 每年$156,000*
市鎮地段藥店 實惠的投資 罕見的商鋪加住房物業
穩定的 3 年租約，外加選項至 2024 年 9 月 固定 4%年租金漲幅 租戶支付所有日常開支 遠近聞名的社區商戶，租戶裝修花費超過約$100k， 另有 3 臥室住房，帶獨立出入口-整體出租 戰略轉角 192 平方米*土地，帶 35 米*寬雙面臨街 周邊有成熟的住宅物業區，靠近 Derrimut Road 和 Pacific Werribee 購物中心 頂級商業 1 區 單租戶，輕鬆管理 租金: 每年$49,920* (2016 年 9 月)
高利潤投資 附帶增值保障 著名租戶進行過高檔裝潢
穩定 10 年租約至 2020 年，外加選項至 2030 年 固定每年 3%租金漲幅，包括租約選項 租戶支付所有日常開支 專業建造的 1,390 平方米*設施樓房，帶寬敞倉庫房 (內部高度達 19 米*)，前台辦公室，以及寬闊的周邊 硬地空間 超大土地面積 6,241 平方米* - 工業 1 區 Dulhunty Poles: 大型水泥及纖維玻璃管道生產商及經銷商 38%由 ASX 著名商家 Energy Technologies Ltd 持有 目前收入: 每年$347,911*
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Friday 2 September 2016
投資組合 拍賣 107
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
9 月 14 日 周三 11am, Crown Conference Centre, 25 Whiteman St, Southbank Melbourne
六家高檔物業加油站投資良機 全新 20 年三重凈租賃
全新 20 年租約至 2036 年，選項至 2061 年 United Petroleum: 澳大利亞最大的獨立加油商家 罕見的三重凈租賃條款，租戶支付所有日常開支， 建築工程，地下修理及維護費用 保證租金漲幅，每年可達 3.5% 墨爾本拍賣: Geelong VIC 租金: 每年$285,000* Sandy Bay (Hobart) TAS 租金: 每年$220,000* Padbury (Perth) WA 租金: 每年$390,000* Ellenbrook (Perth) WA 租金: 每年$280,000*
悉尼拍賣: Dee Why (Sydney) NSW 租金: 每年$350,000* Yagoona (Sydney) NSW 租金: 每年$240,000*
市鎮地段繁忙街道 商鋪投資良機 穩定出租于 TAB 和 Vinnies
穩定出租于著名的 Tabcorp & St Vincent de Paul Society 優秀的租約，每年固定租金增長，租戶支付所有 日常開支 頂級商業 1 區地段 寬闊的 905 平方米*建築，重新裝修一新，外加後方出入口， 和客戶停車位 大型土地，寬闊的雙面臨街，提供未來開發和/或分地開發 潛力 STCA 凈租金: 每年$189,745* (2016 年 12 月)
單獨出售
現場 拍賣
2016 年 9 月 9 日 周五 12pm
藍籌加油站投資良機 保證穩定的收入增長 全新 20 年三重凈租約
全新 20 年租約至 2036 年，外加選項至 2061 年 固定每年 3.5%租金漲幅 三重凈租約條款，租戶負責所有日常開支，設施 工作，修理維護和保養 牢固的商業 1 區不動產 大型土地面積約 861 平方米，臨街正面寬 29 米* 位於 Elgar Road 的頂級地段，靠近 Eastern Freeway每天有 24,000 輛車輛進過 租金: 每年$175,000*
出售 議價出售 絕佳商業中心 帶巨大增值潛力 頂級 CBD 土地 鄰近 Big W
成功經營多年的商業中心，正面鄰靠 Murphy Street， 帶停車位，鄰近 Big W 租戶包括多家成功經營多年的長期知名商家，如 Australia Post (1,300 郵政信箱)，Rivers 和 Jay Jay’ s 高檔 3,966 平方米*土地，位於 Wangaratta CBD 中心 獨立地契，帶大約 60 個停車位 有潛力可重新裝修，重新開發或分地開發(STCA) 總租金: 每年$324,720* (全部租出) 議價出售 截止日期: 2016 年 9 月 29 日 周四 4pm
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