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Commercial 生意物業專輯
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恭賀2015 Ethnic Business Awards 所有獲獎者
Nation Building
X o c o l a t l
Indigenous in Business
Small Business
Medium to Large Business
得獎名單將會在 2015 年 11 月 6 日假座於 Grand Ballroom, Hilton Hotel, Adelaide 公佈。 詳情請電： Maria 02 9568 5022 或瀏覽網頁 www.ethnicbusinessawards.com
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While the Ethnic Business Awards Pty Ltd will use its best endeavours to ensure that the awards take place in accordance with published guidelines, Ethnic Business Awards Pty Ltd will not be responsible for any loss or damage to any sponsor or third party arising from the need to modify or even cancel the awards as a result of circumstances reasonably outside the control of Ethnic Business Awards Pty Ltd.
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東區（Cake & Sandwich Café) 咖啡糕點 店，5 天營業，絕佳生意，位於醫院內，只此 一家，別無競爭。周入：$6,500 周租: $580 （全包），有潛力加開週末，售: $280,000 詳情請聯絡：Robert（Ref：150）
東區 Charcoal Chicken（烤雞 店），6 天營業（週一休息），周入 $13,500 月 租 $2,200 租 約 12 年。售：$345,000 詳情請聯絡： Robert（Ref：137）
北區 Petrol Station(加油站)，位於繁 忙大馬路上，車流多，月售汽油 20 萬 升，另加雜貨$5,000/周，周租 1,300， 長約 15 年。售：$350，000 詳情請聯絡：Robert （Ref：148）
東區 Deli Shop（西式熟食店），位於 購物中心內，人流暢旺，經理專業打 理，月租 $4,500 僅售：$55,000 連存 貨，輕鬆賺錢機會，萬勿錯過。 詳情請聯絡：Robert （Ref：147）
東 南 區（unisex Hair Beauty Salon) 美 容 美 髮 沙 龍，周 租: $900; 租 約 6 年；東 主 移 居 外 地 急 售，walk-in walk-out, 僅售: $38,000 機會難得， 萬勿錯過。 詳情請聯絡：Robert（Ref：149）
Brunswick Souvlaki（Brunswick 區 烤肉店）區內頂級位置，新開生意， 亦可轉型，周租$1,000（連 5 睡房住 宿），12 年租約；售：$320,000 詳情 請聯絡：Robert（Ref：144）
北區 IGA Supermarket（連鎖 超市），周入$94,000 周租$2, 000 租約 15 年；售：$1.4 Mil 詳 情請聯絡：Robert（Ref：138）
Coolaroo 區 Warehouse/ Small factory ( 廠 房/貨 倉) 出 售，大約 510 平方米，售：$480, 000 詳情請聯絡：Robert （Ref：141）
西區 IGA Express（連鎖超市），周 入$35,000 周租$2,700 (包括 GST 及雜費)，長租約，售：$580,000 詳情請聯絡：Robert （Ref：115）
西區 Nando’s（知名連鎖烤雞 店），周入$22,000 周租$2,310 售：$780,000 詳情請聯絡： Robert（Ref：146）
東區 Convenience Store (便利 店)，簡 單 易 操 作，周 入 $9,000 周租$1,470 售：$170,000（Ref：131）
西 區 IGA Supermarket （連 鎖 超 市），近海邊，超大店面，近新開張（只 一年）潛力無限；周入$58,000 周租 $5,775 租約 25 年；售：$690,000 詳情請聯絡：Robert（Ref：139）
北 區 Tobacco Shop ( 香 煙 店)，周入$60,000 月租$3,700 (連 3 睡房住宿)；售: $190,000 詳情請聯絡：Robert（Ref：136）
西區 Café（咖啡店）只 5 天營業，周 入$6,000 周租$530，租約 9 年；售： $160,000 詳情請聯絡：Robert (Ref: 100)
西區 Kebab Shop（烤肉店），周 入 $13,500 月 租 $2,500 長 約 20 年；售：$320,000 詳情請聯 絡：Robert（Ref：145）
東區 Fish & Chips（魚薯店）只六 天營業（週一休息），周入$4,200 周租 $370, 售：$58,000 詳情請 聯絡：Robert 或 Tina （Ref：125）
西 區 Fish & Chips ( 魚 薯 店)，只 6 天 營 業（周 日 休 息），周入$7000, 租約 7 年。 售：$155,000（Ref：127）
City Café (市中心咖啡店)， 只 5 天半營業，周入$12,000 周租$1,950 售：$280,000（Ref：132）
北 區 繁 忙 商 業 街 Tattslotto（彩 票 店），6 天營業（周日休息），簡單易操 作，無競爭，周入$42,000 月租 $1, 832 租約 12 年；售：$650,000 詳情請 聯絡：Robert（Ref：028）
東區近市中心 Asian Grocery（亞洲 雜貨店），只 4 天營業（週二，週四 週 六 ）， 周 入 $15,000 月 租 $6, 565.03（全 包）每 年 4% 增 長；售： $550,000 詳情請聯絡：Robert （Ref：142）
西北區 Fish & Chips（魚薯店）， 6 天營業（週一休息），周入$7, 500 周租$495 租約 15 年；售： $170,000 詳 情 請 聯 絡：Robert （Ref：140）
Melbourne Truck Removal (墨爾本搬 運公司)，承接墨市家庭、商業等各類搬 運業務，有 4.5 噸及 10 噸貨車各 2 台； 年 純 利 $250,000 開 價：$550,000 詳 情請聯絡：Robert（Ref：123）
西區 Fish & Chips（魚薯店），只 6 天營業（周日休息），周入$7,000 月租$3,900 長租 15 年。售：$148, 000 詳情請聯絡：Robert （Ref：114）
北 區 Fish & Chips/Milk Bar 魚 薯 店+奶吧，只 6 天半營業，周入$6, 500 月租$2,500 (連 3 睡房 house) 租約 3 x 3，售：$120,000 詳情請聯 絡：Robert（Ref：102）
東北區 Café & Takeaway（咖啡外 賣店），5 天營業，周入 $10,000（試 店 $9,500）月租$3,500（包 GST）， 租約 5x5，售：$420,000 詳情請聯 絡：Robert (Ref: 075)
東區 Chicken Bar（烤雞店）距 離墨市中心 30 公里，周入$13, 000 周租 $470, 售：$320,000 詳情請聯絡：Robert 或 Tina （Ref：124）
北區 Food Work (連鎖超 市)，周 入 $22,000 周 租 $3700, 長租 12 年。 售：$350,000（Ref：130）
Box Hill 區中餐館出讓，主打火鍋，易操 作。可坐 90 人，上居下鋪，樓上 2 睡房已 租出，店後 4 車位，長租 15 年(5×5×5), 周租 $1,143 (連 gst), 售: $230,000。詳 情請聯絡 Robert. (Ref: 122)
北區 Fish & Chips（魚薯店）只 6 天 營 業，周 入 $5,500 周 租 $420 租約 10 年，售：$130,000 詳情請聯絡：Robert （Ref：105）
Craigieburn 區 Fish & Chips (魚 薯店)，只 6 天營業（週一休息）； 周入：$9,500 月租$1,500 租約 9 年； 售：$290,000 詳 情 請 聯 絡： Robert（Ref：084）
市中心 Cafe（咖啡店），只 6 天營業 （周日休息）周入 $9,000 周租$1, 250 租約5 x 5，售：$165,000 詳情請聯絡：Robert (Ref: 073)
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東區 Bottle Shop (酒鋪)，周入 $40,000 月 租 $4,400 售 ： $480,000 詳情請聯絡：Robert （Ref：059）
東區 Fish & Chips/Milk Bar 魚薯 店+奶吧，上鎖店面，周入$7,000 只 6 天 營 業（周 日 休 息），售： $90,000 詳 情 請 聯 絡： Robert （Ref：103）
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北區 Café（咖啡店），6天營業(周日 休息)，周入 $8,000 月租$3,300（連 2 睡房），14年長約，售：$230,000 詳情請聯絡：Robert (Ref: 076)
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房產投資四步曲 通，學校，醫院，購物中心等配套設施做 詳細的瞭解。因為這直接關係到房子的 出租率，租金回報和物業的增值。商用地 產購買門檻高，投資風險大，但它的投資 回報率也相應高一些；住宅物業，容易入 市，風險低，投資回報率要低一些。住宅 物業的平均回報率一般是 5%；商業地產 的平均回報率一般是 8%。 第二步驟：要關注政府對投資物業附近 街區的規劃 政府部門對社區的規劃對你的投資 來說是至關重要的。周邊是否有地鐵和 商業專案的規劃等。如果你投資商鋪，一 定要根據社區中人流，車流出入的方向 來判斷哪些地方是人們必經的地方，人 流密度大。如果投資住宅物業，那就一定 要選擇適合居住的社區，不僅要注意周 邊社區的安全，同時還要看周邊有沒有 大型的超市等生活設施，可以有效地讓
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你的物業增值。 第三步驟：要充分估計投資物業在銀行貸 款的可能性 由於澳洲的房價很昂貴，所以投資房 地產往往金額很大，尤其是商業地產投資 金額更大。而 95%以上的投資者，都是會 從銀行貸款的，所以要充分估計到你的投 資物業能不能在銀行貸到款。住宅物業一 般可以貸到物業價值(銀行估價)的 80%， 而商用物業往往由於風險高，一般只能貸 到物業價值（銀行估價）的 50%--60%。投 資者要做好前期的預算，要有充足的自備 資金，否則你等於做了一個失敗的計畫， 尤其是事關投資金額的出入與損耗，沒有 人替你承擔結果，只有你自己。 第四步驟：投資者一定要有心理底線 給自己設定一個投資預算和浮動空 間，如果眼前的投資物業超過了自己的預 算，任憑別人說得天花亂墜也應不為所
動。有的人容易被某個人的演講所激動， 熱血沸騰，衝昏頭腦，作出了後悔的決定。 事實上，一個好的投資計畫，需要有合理 的價位預估。對投資過程中的變數，你要 有應變的能力，保證有足夠的資金可以動 用。應對方法就是：寧願低估你的收入，高 估費用支出，這樣你就可以避免尷尬局 面，就像制定一個遊戲規則一樣，定下自 己的目標，方向和心理底線。 總結：房產投資不是一個能讓你一夜 之間成為百萬富翁的投資，而是一個長期 盈利的投資，這就是水泥與磚塊內在的力 量，它的實力在於長久地提供增值回報， 要想從房產投資中成功，就要讓建築物發 揮內在的潛力為你服務，這樣才能以錢賺 錢，以利盈利。如有任何的問題，請聯繫 我：墨爾本信貸汪正亮，辦公室的電話： 86409710 0408229332 如需閱覽更多 文章，請到墨爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
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雪梨新屋「「海嘯 雪梨新屋 海嘯」」即將爆發 （本報訊）據《雪梨晨鋒報》報 導，在礦業繁榮衰退後支撐澳洲經 濟的住房營建熱潮或將擠掉雪梨 房市的泡沫。 比 如 綠 色 廣 場 （Green Square）這個項目。綠色廣場項目 將在未來四年內，在雪梨最新的城 區興建近 1 萬套公寓，從而滿足投 資者的需求。與此同時，在人口和 經濟增長放緩的狀況下，全國有 21.3 萬處新屋開始建設，使得高盛
集團（Goldman Sachs）發出 2017 10 次降息使得按揭貸款成本降到 50 年來最低的水平，樓市和房價 年供應過剩的警告。 “房屋供應的海嘯即將來臨，” 成為最大的受益者。與此同時，經 新南威爾士大學商學院房地產研 濟繼續以低於歷史水平的速度增 究主管、前西太銀行首席經濟學家 長，資本支出和信心都下跌了。 房市已經開始出現裂縫。雪梨 斯特普爾頓（Nigel Stapledon）說 道，表示收入增長已經降至多年來 和全澳清盤率持續走低，而銀行收 最低的水平，人口增長也已經減 緊針對投資者的借貸後，投資者的 緩，沒有什麼經濟增長勢頭可以撐 需求也在下降。 CoreLogic 的數據顯示，截至 起供應過剩的房市。 自 2011 年 11 月以來，央行的 9 月 1 日的三年內，澳洲的住房價
格已經攀升了 24%，其中雪梨以 46%的增幅領漲全澳。不過，在經 濟增長乏力的狀況下，房屋供應的 激增可能會吞回房價飆升帶來的 收益。 澳盛銀行（ANZ）資深經濟學 家坎寧頓（David Cannington）指 出，短期內房屋供應的強勁增長可 能給房價帶來一些負面影響， “特 別是在澳洲經濟面臨打頭風、消費 者缺乏信心的狀況下，房屋供應進 一步增長可能考驗需求的深度，使 得部分房市面臨重大挑戰。” 綠色廣場項目在雪梨 CBD 以 南約 3.5 公里處，即將成為全澳人 口密度最大的城區之一。據雪梨市 府的網站介紹，這片面積為 278 公 頃的土地未來四年將新增約 1 萬 套公寓。澳洲住房產業協會（HIA） 的數據顯示，新州今年有 5.9 萬處
房屋開工建設。 澳洲住房產業協會的數據還 顯示，截止 2019 年的四年內，全澳 將有近 72 萬處房屋開始建設，其 中一半以上都在雪梨和墨爾本。高 盛集團的經濟學家們也預計，到 2017 年，澳 洲 將 新 增 7.5 萬 處 房 屋。 除信貸收緊外，出租房屋供應 上漲、房價攀升以及人口增長放緩 導致投資者面臨租金收益下降的 局面。 “房價可能將接近峰值，”巴克 萊銀行（Barclays）首席經濟學家 戴維斯（Kieran Davies）說道，認 為政府更嚴厲的監管抑制了投資 者需求，給房市帶來最大的不確定 性。與此同時，投資者需求是最近 房市發展的動力，但已經表現出放 緩的跡象。
雪梨春季清盤率創 3 年新低
綠色廣場未來四年將新增 1 萬套公寓以滿足投資者需求
Frankston 成維州最差租房郊區 （本報訊）租房評論網站 Don’t Rent Me 披露， Frankston 已經成為維州最差的租房郊區。當地租戶 給出的最多差評覆蓋不良房東、日益惡化的房屋以 及害蟲侵擾等方面。此外，Frankston 也是澳洲第三 差的租房地區。 昆州黃金海岸 CBD 附近的 Southport 成為全澳 最差的租房地、西澳的 Shelley 緊隨其後，新州的 Stanmore 則位列第四差。 Don’t Rent Me 的 創 始 人 吉 貝 爾（Anthony Ziebell）透露，網站已經收到了來自 1 千份與租房相 關的評論，目前已有 50 萬人進行了流覽。大學生和 年輕家庭給出的差評最多。在眾多投訴中，收不回定 金、黴菌和臭蟲侵擾，房屋修理不當、虛假廣告成為 投訴的重點。不僅如此，還有一些租戶投訴房東在床 上或淋浴區對租戶進行監視。 Frankston 區的一處租房遭到了三名不同租戶 的投訴。其中一位表示， “房屋外滿是臭蟲，我都沒法 讓兒子出去玩。浴室的屋頂也佈滿了黴菌，廚房連排 氣扇也沒裝。” 《先鋒太陽報》獲悉，吉貝爾是在 2012 年創立了 這一網站。在此前，他本人就有過很糟糕的租房體 驗。房東不僅沒給他提供良好的居住環境，還以不當
的方式扣留他的定金。 “我們想提醒住戶，幫助他們遠離那些任意妄 為、不知悔改的房東。我們還想把不良房東記錄在 案，讓業主和物業管理者意識到，他們不能惡意對待 租戶。” 另據瞭解，吉貝爾在最近還推出了一款基於位 置的智慧手機應用。當租戶在尋找出租房時，他們可 以借此應用查看所在地區房屋的評論。 維州租戶聯盟的政策主任卡斯皮（Yaelle Caspi）表示，她本人非常支持能夠幫助人們找到合適出 租房屋的工具。 “租戶面臨的未知數有很多，包括是否有可用的 電話線、是否存在黴菌，或房東是否不樂意修補房屋 等在內。我們希望，租戶在租房前能夠獲取可用的資 訊，以方便他們做出合適的決定。” 維州最差的租房郊區排行榜： 1. Frankston 2. Coburg 3. Highett 4. St Kilda 5. Hawthorn East
維州 120 年住宅拍出 765 萬 （本報訊）為了尋得 Camber- 後，躲開了競爭對手的視線。這位 well 一處住宅的鑰匙，一位資產 買家等到最後才開始出價。然而， 雄 厚 的 買 家 在 拍 賣 會 上 慷 慨 出 他唯一的出價便是 770 萬，令其他 價，最後以近 770 萬將其拿下。而 五位競爭者啞口無言。 據 Marshall White 的房產代 這意味著，維州郊區的房產交易 理麥勞蘭（Doug McLauchlan）透 又出現了新的記錄。 據 Domain 報導，這處房產位 露，有近 300 人出現在了當天的拍 於 Kintore Street 27-29 號，擊 敗 賣場上。在一分鐘內，買家的出價 了附近 Russell Street 上一處房產 就從 650 萬飆升至 750 萬。在一旁 此前保持的記錄（680 萬） ，創下了 “觀戰”的賣家為此欣喜若狂，激 動地哭喊著，他們留著淚彼此擁 當地的新紀錄。 一個年輕家庭在上周六購得 抱。到了最後，麥勞蘭宣佈這座房 了這棟具有歷史意義的房產。在 產以 765 萬被競拍。 據媒體瞭解，在拍賣前，來自 拍賣會當天，這位不願具名的買 家身著橄欖球上衣，藏在一棵樹 財務規劃公司 Sims Cooper & Co
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的布萊克以及妻子羅曼是這座房 產 的 擁 有 者，他 們 在 1988 年 以 150.5 萬購入了這一房產。 “許多民眾前來觀看了這一 具有里程碑意義的交易現場。在 過去的 120 年間，這棟房產僅進行 過六次轉手。一些有意向的買家 從遠處趕來參加了此次拍賣，但 最後的賣家卻是當地的一個家 庭。”根據 Domain Group 公佈的 數據顯示，在截至今年六月的一 年間，Camberwell 成為了維州房 產價格增長最為熱門的郊區。當 地的房屋中位價已經上調了 31.2％，上漲至了 181 萬元。
（本報訊）在房市持續下滑的 狀況下，雪梨本周末將迎來今春 的第一個超級星期六，約 1,000 處 房產將掛出待拍。 據 Domain 網 站 報 導，上 周 六，雪梨拍賣會市場錄得 71.3%的 清盤率，不僅僅是今年以來最低 的一次，也是三年來春季銷售旺 季中最低的一個。 上周六 71.3%的清盤率不僅 僅低於上上周末的 72.4%，也遠低 於去年同期的 83.9%。 7 月以來，雪梨的清盤率一直 呈大幅下降的趨勢，未來幾周內 預計將跌破 70%的關口。和四個月 前，也就是今年 5 月時清盤率逼近 90%的情形相比，現在的房市發生 了驚人的轉折。 上周六，雪梨一共舉行了 832 場拍賣會，接近 9 月的最高紀錄， 顯示了賣家紛紛湧向房市、給買 家帶來更多選擇，卻給賣方造成 了損害。 截至目前，雪梨在今年 9 月已 經舉行了 2,484 場拍賣會，和去年 同期的 1,713 場相比多了 771 場， 或 45%。 上周末，外城區有四個地區 錄得 60%以下的清盤率，顯示這些
地區首置業者和投資者的活動減 少，可負擔性問題阻礙了買家的 購房活動。不過，房價相對較高的 內城區和中部城區持續錄得相對 比較正常的春季清盤率。其中，市 區和東區清盤率高達 84.1%，是全 市最高的；然後是北灘的 82.9%、 內西區的 77.9%、南區的 76.9%、下 北岸的 74.2%、上北岸的 72.7%，以 及 Canterbury Bankstown 的 70%。中央海岸和西南區分別錄得 57.1%的清盤率，西北區的再次低 至 54.3%，西區僅僅錄得 50%的清 盤率。 上周末，Chiswick Fortescue St 10 號的五臥室住宅通過 BresicWhitney Hunters Hill 在 拍 賣 會 舉行之前售出，售價達 485 萬元， 為 全 市 最 高；Tumbi Umbi Northumberland Way 7 號的三臥室 住宅通過 McGrath Central Coast 以 40 萬元的價格售出，為全市最 低。 較低的清盤率已經開始影響 雪梨拍賣會成交價的發展趨勢。 上周末拍賣均價為 1,117,500 元， 低於上上周末的 1,133,750 元，不 過依然比去年同期的 977,625 元 高 16%。
（本報訊）新州政府周二宣佈 了 10 年來最大的土地釋放計劃， 西雪梨未來將新增近 3.5 萬處房 屋。 綜合澳洲新聞集團與澳廣公 司報導，規劃廳長斯托克斯周二公 佈 了 位 於 Campbelltown 以 南 的 “大麥克阿瑟土地釋放區域”規劃， 將在這塊 7,700 公頃的土地上興建 近 3.5 處住房、學校以及新的交通 設施，同時改造該地區的道路。 斯托克斯表示，該計劃將在 Menangle Park、Mount Gilead 和 Wilton Junction 創 造 新 社 區，建 設工作將在兩年內開工。 “通過興 建靠近就業地點、交通設施、商店 和娛樂區域的住房，我們將創造充 滿生機的新社區。通過良好的規 劃，我們還將確保維護當地鄉村地 區的生活方式和文化遺產。” 他還指出，新建的房屋有望緩 和雪梨住房均價爆炸式上揚的趨 勢。 “這些社區通過在大雪梨增加
供應來幫助減輕買房壓力，同時給 房價帶來下行壓力。” Wollondilly 議 員 羅 威 爾 表 示，新開發案將在西南雪梨受到歡 迎。 “很高興看到新州政府對我們 這個區域的未來進行規劃，這將在 改善社區設施的同時保護社區的 典型風格。” 規劃將公開展示至 11 月 4 日。 在今年 3 月的競選活動中，貝 爾德曾承諾應對雪梨的住房供應 問題，在未來四年釋放 2 萬塊政府 所有的土地，從而建設新屋。 斯托克斯表示，本次土地釋放 正 是 政 府 兌 現 承 諾 的 表 現。Mt Gilead 預計將在未來兩年開始興 建新屋，其他區域隨後跟進。 政府的《雪梨發展規劃》文件 顯 示，2031 年 前，大 雪 梨 須 新 增 66.4 萬處房屋，從而滿足新增的 160 萬人口的住房需求。其中大部 分新屋將建在西雪梨，因為該區域 預計將新增 90 萬人口。
新州擬釋放近 8 千公頃土地
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