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過了 Balwyn North 的 16%和 Kew，後者以擁 有大量精英私立學校 可供選擇而聞名，但房 價中值只上漲了 7%。 Balwyn 是 墨 爾 本 長期價格增長最強勁 的 郊 區，在 2004 年 到 2014 年 間，其 房 產 中 價 躍 升 了 169%至 175 萬元，但 Box Hill 的 最新數據可能意味著增長動力正在 東移。在公寓市場，Box Hill 的十年 漲幅已經超過了 Balwyn 和 Kew， 為 91% 對 Kew 的 88% 和 Balwyn 的 66%。 Box Hill 正在發生十年來最大 的巨變，作為 CBD 外圍最為繁華的 都市活動中心之一，它即將成為對 墨爾本自住業主和投資者來說最有 “ 錢 途 ”的 郊 區。它 是 City of Whitehorse 的 商 業 活 動 中 心，經 濟年產值 78 億元，產生了 6.1 萬份 當地就業機會，擁有約 9 千家當地 企業。 我 們 最 新 的 住 宅 開 發 案 Elland Avenue，位置優越，無論是自 住業主還是投資者，都能夠充分利 用 Box Hill 的經濟和社會效益。 這個耗資 6 千萬元的標桿式住 宅開發項目包含 102 套公寓，外加
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地價貴，公寓更被青睞 ◆汪正亮 房價，買房置業的夢想對他們來說變得 遙不可及，望房興歎！但他們還是得成 家，還是得生活，在這種情況下，放棄別 墅，選擇公寓，不能不說是一種明智的 選擇。細心的朋友可能已經發現，周圍 有無數的新公寓已拔地而起，有很多還 正在建造中，公寓建造的數量遠遠超過 別墅。我們身邊越來越多的人買房置業 開始選擇公寓。資料顯示：在政府批准 的新開發專案中，公寓房與去年同期相 比上漲 50%，而別墅則下降 7.7%。公寓 房正越來越引得人們的青睞。分析背後 的原因大約有以下幾點： 第一：經濟負擔能力：由於地價昂 貴，帶有占地面積的別墅變得越來越讓 人難以承擔。地處偏遠的別墅，房價雖 然略顯便宜，但對上班族和有孩子的家 庭，上班和上學都有諸多不便。世界經
濟的動盪，也給澳洲經濟帶來了很多不 穩定的因素，現在大多數的購房者，在買 房預算方面已經更趨於理智，貸款的數 額也大多是在自己所能承受的範圍之 內。因此，好多優質區域的公寓已受到更 多人的喜歡和青睞。 第二：公寓出租回報更高：為了 吸引買家，公寓房的地段都比較好，而且 有很多的優惠， （印花稅優惠）政府為了 鼓勵大家買新房，帶動澳洲經濟的發展， 給買新房者一些補貼，所以投資者對於 近市區，近學校的公寓房的需求一直保 持著很好的勢頭。這些公寓房出租率高， 租金回報也不錯。良好的供需關係不斷 提升租金的平均水準，近內城區的公寓 租金回報甚至高於別墅。 第三：大眾觀念的轉變：在當今快節奏的 現代生活中，很多年輕人選擇推遲結婚
生子計畫，又由於他們的工資，存款有 限，拿不出很多的預付款，公寓便自然而 然的成為年輕伴侶的首選，越來越多的 年輕家庭選擇公寓作為自住物業，有孩 子的家庭感到，公寓地段好，更方便上好 的學校。所以，選擇公寓的人數成穩步上 升的趨勢。如今年輕的一代已逐漸成為 社會的中堅力量，他們普遍傾向於城市 的生活，喜歡市區，他們更講究享受生 活，講究生活品質。他們更願意用高租金 減少交通的不便性，他們崇尚高科技：電 腦，網路，微信，微博，休閒，健身；而非像 老一代，喜歡家裏有個後花園，割割草， 種種菜，養養花。隨著社會的不斷進步和 變化，現代科技的迅速發展，土地資源的 越來越稀缺，地價貴，公寓房會被更多人 青睞。如有任何的問題，請聯繫我：墨爾 本 信 貸 汪 正 亮，辦 公 室 的 電 話： 86409710 0408229332 如 需 閱 覽 更 多文章，請到墨爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
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刊 ee kk ll yy C 澳 週September 刊 OO ZZ W W ee2015 Friday 澳 11週
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《澳週刊》每週六免費取閱，另隨《澳洲日報》贈閱 澳華地產 2015 年 9月5日 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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環保主義是新共產主義嗎？ 很少有像孤立的聯邦法院決定一 樣能夠激怒艾伯特（Abbott）政府。你可以回想 一下，在此之前，整個 Carmichael 煤礦事件中就有 Andrew Bolt 的 18C 事件。艾伯特在這種情況下是處於 反對的位置，但除了這種差異，相 似之處也令人驚訝。 在這兩種情況下，好人走失 了。在這兩種情況下，他 們都是討厭的維權類型的 受害者。在這兩種情況 下，法律問題已經有約 15 年左右的 有效力，卻幾乎很少有成功的運 用。然而，在這兩種情況下，聯盟 黨的反應就是宣佈——在它不喜歡 的一個結果稍多一點的基礎之上 ——討論的法律破壞了殘暴破壞的 某種方式，並且不得不被拋棄。如 果你認為這是有點魯莽的話，18C 經歷就會支持你的直覺。 不知何故艾伯特政府說服自己認 為，憤怒的感覺是一種主流：選民將 把它當做是對於處於危險中的自由言 論的英雄保護，其中一些已經演變成 了偏執。很快，顯然，公眾沒有看到 過這樣的醜聞，處於邊緣地帶的正是 政府的立場。並且其 18C 提議將被迫 淪落為政治遺棄的命運。但 對 Adani's Carmichael 麻 煩 的 氣憤可能會更加魯莽。討論中的法律 是 John Howard's。環保團體 能夠測試政府在法庭上的決 定這一想法就明顯沒有爭議，因為它
認識到，環境破壞影響到了整個國 家，並且不能僅僅局限於當地地主； 如果環境保護問題只留給了本地個別 人的話，就不會有有意義的環境保 護。當然，這樣的法律可能會被濫 用。這就是為什麼公共服務對他們如 何運作進行了徹底檢討的原因了。結 果證明它們正常運作。“這些規定並 沒有製造出困難並且應該得以保 持。”它總結道。“問題在於，這些 規定是否應該被進一步擴大。”因 此，在 5500 個項目中，法律已經被使 用 了 33 次 。 成 功 了 2 次 。 成 功 率 為 0.04%。 現在，考慮政府的語言。它談及 了“義務警員起訴”，“沒完沒了的 法律破壞”，“綠色運動中的欺凌” 以及環保人士“針對經濟發展的戰 爭”。當然了，它太過誇張。在“義 務警員起訴”中，它簡直荒謬——正 如“貪吃的饑餓”或“急速的遲緩” 一樣。但它在具有教育性方面也是。 它表明，這遠不止於各種花園政治活 動。這是真實的長期的蔑視：告訴了 我們很多與表面上保守的政黨政治當 前狀態有關的事情。 就像 18C 一樣，Carmichael 礦山利 用了更大的政治神話。在聯盟黨看 來，這些根本就不是孤立的情況。相 反，它們是一個更根本的、徹底猛攻 的象征。無論它是種族和少數民族， 還是環保主義者，所有都被當做是特 殊利益集團（它們的要求威脅到了自 由秩序）。為了抵制這些力量，所以
不要解決這個或者那個立 法中的一些技術缺陷。它 是為了捍衛反對無節制的 集體主義的罪惡（與我們 成熟的資本主義精神形成 了直接對比）。 這就是為什麼艾伯特政府一貫將 環境和經濟當成對立面的原因了，即 使美國、英國、新西蘭和歐洲並沒有 這樣做。對於艾伯特來說，環境很重 要，但不是以犧牲經濟為代價，經濟 是次要的。碳定價只會讓工作崗位減 少，而不是創造它們。當然，環境保 護法律只能是“綠膠帶”：企業脖子 上的監管軛，而不是一種能夠保護獲 得長期經濟效益的有價值資產的方 法。暗示的是：環保人士和環境保護 主義不可信。它們的動機不可信。所 以，這是“戰爭”和“破壞”以及 “欺負”，並且沒有什麼比這更真 實。 “極端左派”的“新宗教”就是 前聯盟黨議員 Nick Minchin 所說的那 樣：託辭掩蓋了其“使西方世界去工 業化”的真正議程。然後，環保主義 成為了新的共產主義：旨在實現巨大 的新官僚機構（能夠控制未經選舉者 的自由市場以及完成其意願）。 你可以看到冷戰的意識形態殘 留。在某種程度上，這是有意義的。 這是這樣的一個時代：名義上保守政 治黨派有成功的意識形態，相應地， 世界有深遠的意義。但正如艾伯特政 府的危機所暗示的那樣，事情現在沒
有如此成功。如此有意義的世界現在 明顯更少。 諸如英國的 Tories 這樣的一些保守 政黨做出了意識形態調整，至少是接 受了保守環保主義的想法。但在澳 洲，對於美國的共和黨來說，這樣的 調整是不足的。即使我們面對的是一 個越來越蔑視他們的世界，但我們顯 然集中於同樣的二進制上。 這就是為什麼政府被迫誇大一切 的原因了——從 Adani 承諾的投資量旨 在創造的工作數量到環保主義者的 “得到很好策劃以及得到高度資助的 活動”的規模。這就是為什麼這個問 題必須成為需要進行徹底的環境檢查 這一想法而不是政府在這種情況下遵 循它的原因了。這就是為什麼反對碳 排放稅的政府發現自己越來越不符合 支持再生能源選民以及在較小程度 上，不符合氣候變化問題 的原因了。它似乎決定了 將環保問題視作邊緣化和激進； 作為戰爭的有效對象。但戰爭有其 滲透作用。如果你不小心的話，你 最終就會成為你一直以為你在反對 的事情。 本 文 譯 自 theage.com.au Waleed Aly 文
澳洲生活變得更好了嗎？ 澳洲生活變得更好了嗎？除了內閣洩密 和假的 Twitter 賬戶外，這不就是真的嗎？ 當我們的政治家們蔑視同性婚姻並且對 中國工人長吁短歎時，澳洲衛生和福利研究 所 （Australian Institute of Health and Welfare）在本週發佈了其兩年一次的國家福利 狀況報告。 這是寶庫：指向我們生活方式的徹底改 變以及揭示了民族恥辱的一些範圍。 首先，好消息。 毫無疑問，最好的消息是，我們活得更 久了。 澳洲人享受到了發達國家最長的預期壽 命：與一個世紀以前相比，我們多活了 25 年。我們中的許多人不再淪為早期心臟病發 作、工業事故和痢疾的受害者。在 2011 年到 2013 年間出生的男嬰可活到 80.1 歲，女嬰可 活到 84.3 歲。 當然，生活質量也很重要。的確，隨著 年齡增長，殘疾率也在上漲。年齡在 4 歲或 者以下的兒童中僅有 4%患有殘疾，那些年齡 在 90 歲或者以上的人中殘疾率為 86%。 我們當中有五分之一的人有殘疾，八分 之一的人有殘疾、健康狀況或者老化問題。 但好消息是，越來越多的澳洲人壽命變 長，而且沒有殘疾。 在 2012 年年齡為 65 歲的男性可以在沒 有殘疾的情況下多活 8.7 年，女性可以多活
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9.5 年。 這只是平均水平，這意味著更多的年長 澳洲人將會在沒有殘疾的情況下終老。 年輕人對老年有一種扭曲的看法——我 們擔心它——但統計數據顯示，這是一個有 相對良好的心理健康的時代。事實是，隨著 年齡增長，我們越來越快樂，或者至少說遭 受更少的常見精神障礙。四分之一的人在他 們 20 歲左右患有某種精神疾病，其中包括抑 鬱和焦慮。在他們 70 多歲和 80 歲早期的時 候，這一概率降為了 15 分之一。 所以我們都希望在我們生活最快樂的時 刻活得更長這一事實就是純粹的好消息。 並且孩子們——即使我們的孩子更少 ——也都做得很好。 的確，對於他們來說，更難找到一份工 作，但許多人只是選擇在學校呆得更久。年 輕人參與到勞動力中的比例已經從 2008 年的 71%降至 2014 年的 67%。青年失業率已經從 8.8%上升到了 13.3%。 但至少他們並沒有吸食毒品和酗酒。 有趣的是，毒品使用率實際上在急劇下 降。 在 2013 年，年齡在 18 歲到 24 歲的飲酒 的人中有約五分之一有遭受終身傷害的風 險，這明顯低於 6 年前 30%的比例。 他們也報告出了最近非法毒品更低水平 的使用，從 2001 年的 37%下降到了 2013 年的
29%。也許，當你仍舊與媽媽和爸爸生活在 一起的時候，就很難擺脫毒品。 與 20 世紀 90 年代僅 50%相比，今天年齡 在 20 到 24 歲的年輕人中有 60%仍舊住在家 中。父母們要養活那麼多人，但任然以以往 活得更久。 尤其是女性比以往更加努力工作，不僅 僅是在家裡，而且是在辦公室中。 在 1970 年，年齡在 25 歲到 34 歲中只有 一半的女性——處於最佳生育年齡——在勞 動力大軍中。今天這個年齡中有四分之三的 女性在勞動力大軍中。 年長女性參加工作的人數也越來越多。 在同一時間，勞動力比例已經從 21%上升到 了 56%。 女性解放還是必要性？也許兩者都有。 但飛漲的房價在其中起到了一定作用。 在沒有抵押貸款的情況下擁有自己住房 的家庭比例已經從 90 年代中期的 42%下降到 了 2011-12 的僅 31%。 退休正日益成為一個遙遠的夢想。 55 歲以上且仍舊工作的人已經從 1984 年 的 23%上漲到了 2014 年的 35%。 所以，我們活得更久，但我們的工作時 間也更長。我想生活中沒有什麼是免費的。 在所有統計中，弱點的一個明顯區域出 現了。 對於澳洲原住民來說，生活越來越好，
但過於緩慢。 原住民或者 Torres Strait 島民占總人口的 3%，為 714,000 名澳洲人。 這些群體的預期壽命正在改善，但中間 有 10 年的時間，原住民男性預期壽命只有 69.1 歲，女性只有 73.7 歲。 與四分之三的非原住民相比，在處於工 作年齡的原住民中，只有不到一半有工作。 在過去的十年中，在年齡為 17 歲到 24 歲的年輕原住民中，在畢業後繼續受教育或 者有就業機會的比例已經從 32%上升到了 40%。但這仍然落後於原住民人口 75%的增 長率。與以前相比，原住民對福利的依賴性 更小。約一半人稱，與 2002 年的約三分之二 相比，他們主要的收入來源是政府支出。 但與非原住民女性相比，原住民女性因 為與家庭暴力有關的攻擊而住院治療的比例 要高出 34 倍。這是不可接受的。 澳洲生活變得更好了嗎？的確是。但還 有改進的空間。 本 文 譯 自 theage.com.au Jessica Irvine 文
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